Estatutos de La Entidad Urbanística de Conservación

Aprobados por la Asamblea de 22 de febrero de 2008
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ESTATUTOS DE LA ENTIDAD
URBANISTICA DE CONSERVACION DEL
POLIGONO UNICO DE EJECUCIN DEL
PLAN PARCIAL EL CAMPILLO EXCMO.
AYUNTAMIENTO DE MURCIA.
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ndice de contenido
TITULO 1. GENERALIDADES. ....................................................................................4
Artculo 1.- Denominacin. ........................................................................................4
Artculo 2.- Fundamento. ...........................................................................................4
Artculo 3.- Naturaleza y rgimen legal. ....................................................................4
Artculo 4.- Domicilio. ...............................................................................................5
Artculo 5.- Objeto y Finalidad....................................................................................5
Artculo 6.- rgano de tutela. .....................................................................................7
Artculo 7.- Zona de Actuacin..................................................................................8
Artculo 8.- Duracin. .................................................................................................8
TITULO II. ELEMENTOS PERSONALES Y REALES. ...............................................8
Captulo 1.- Miembros de la Entidad, derechos y obligaciones. ....................................8
Artculo 9.- Miembros de la Entidad...........................................................................8
Artculo 10.- Derechos. ...............................................................................................9
Artculo 11.- Obligaciones. .....................................................................................10
Artculo 12.- Participacin en la Entidad. .................................................................12
Artculo 13.- Transmisin, agrupacin o divisin de parcelas. ................................13
Capitulo 2. Elementos de propiedad comn y de dominio y uso pblico. ...................13
Artculo 14.- Elementos de propiedad comn...........................................................13
Artculo 15.- Elementos de dominio y uso pblicos. ...............................................14
TITULO III. ORGANOS RECTORES DE LA ENTIDAD............................................15
Artculo 16.- rganos Rectores.................................................................................15
Captulo 1. La Asamblea General. ................................................................................15
Seccin 1.- Generalidades. .............................................................................................15
Artculo 17.- Naturaleza. ...........................................................................................15
Artculo 18.- La Asamblea General Ordinaria. .........................................................15
Artculo 19. La Asamblea General Extraordinaria. ..................................................16
Artculo 20.- Derechos de Asistencia........................................................................16
Seccin 2.- Competencias. .............................................................................................17
Artculo 21.- Competencias de la Asamblea General. ..............................................17
Seccin 3.- Convocatoria................................................................................................18
Artculo 22.- Convocatoria........................................................................................18
Artculo 23.- Constitucin. ......................................................................................19
Seccin 4.- Adopcin de acuerdos. ................................................................................20
Artculo 24.- Adopcin de acuerdos. ........................................................................20
Artculo 25.- Actas y certificaciones. .......................................................................20
Captulo 2. El Consejo Rector. ......................................................................................21
Seccin 1.- Generalidades. .............................................................................................21
Artculo 26.- Naturaleza, Composicin y Designacin. ...........................................21
Artculo 27.- Duracin del cargo...............................................................................21
Seccin 2.- Facultades. ..................................................................................................22
Artculo 28.- Facultades del Consejo Rector. ...........................................................22
Seccin 3.- Convocatorias .............................................................................................24
Artculo 29.- Convocatoria. .....................................................................................24
Seccin 4.- Adopcin de acuerdos. ...............................................................................24
Artculo 30.- Adopcin de acuerdos. ........................................................................24
Artculo 31.- Actas y Certificaciones. ......................................................................24
Captulo 3. El Presidente. ..............................................................................................25
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Artculo 32.- Nombramiento y funciones. ................................................................25
Captulo 3. Vicepresidente y Vocales. ..........................................................................26
Artculo 33.- Nombramiento y funciones. ................................................................26
Captulo 5.- El Secretario. .............................................................................................26
Artculo 34.- Nombramiento y funciones. ...............................................................26
Artculo 35.- Nombramiento y funciones. ...............................................................27
TITULO IV. REGIMEN ECONOMICO. .....................................................................28
Captulo 1. Ejercicio econmico, presupuesto y cuentas...............................................28
Artculo 36.- Ejercicio econmico. ...........................................................................28
Artculo 37.- Presupuesto. .........................................................................................28
Artculo 38.- Cuentas Anuales. .................................................................................28
Captulo 2. Ingresos y gastos. .......................................................................................29
Artculo 39.- Ingresos de la Entidad..........................................................................29
Artculo 40.- Gastos de la Entidad. ...........................................................................29
Captulo 3. Pago y Recaudacin de cuotas. ..................................................................30
Artculo 41.- Desglose y pago de cuotas. .................................................................30
Artculo 42.- Recaudacin.........................................................................................31
Artculo 43.- Procedimiento de apremio. .................................................................31
TITULO IV. REGIMEN JURIDICO. ............................................................................32
ARTCULO 44.- Vigencia de los Estatutos..............................................................32
Artculo 45.- Ejecutividad. .......................................................................................33
Artculo 46.- Recursos...............................................................................................33
TITULO VI. DISOLUCION Y LIQUIDACION DE LA ENTIDAD. ..........................34
Artculo 47.- Disolucin. ..........................................................................................34
Artculo 48.- Liquidacin. ........................................................................................34
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TITULO 1. GENERALIDADES.
Artculo 1.- Denominacin.
Con la denominacin de Entidad Urbanstica de Conservacin de la
Urbanizacin del Polgono de Ejecucin nico del Plan Parcial El Campillo, se
constituye una Entidad Urbanstica de Conservacin, una vez realizadas las
obras de urbanizacin, que sustituir a la Junta de Compensacin, integrada
por todos los propietarios de las parcelas, edificaciones residenciales actuales
y futuras de titularidad privada, as como, instalaciones o edificaciones no
residenciales, tales como Club deportivos, Hoteles, etc. (no constituidas en
rgimen de propiedad horizontal asimismo de titularidad privada), integrantes
todas ellas del complejo urbanstico del Plan Parcial y Proyecto de
Compensacin de El Campillo.
Artculo 2.- Fundamento.
El Polgono donde se constituye la Urbanizacin El Campillo, est
urbansticamente sujeto al Plan Parcial denominado Plan Parcial El Campillo y
Proyecto de Compensacin, Polgono de Ejecucin nico. En virtud de las
determinaciones resultantes de los aludidos instrumentos de planeamiento y
gestin urbansticos se constituye una Entidad Urbanstica Colaboradora de
conservacin, con las finalidades reguladas en el artculo 5 siguiente.
Artculo 3.- Naturaleza y rgimen legal.
1. La Entidad tiene naturaleza administrativa, personalidad jurdica propia y
plena capacidad legal para el cumplimiento de sus fines desde la fecha de su
inscripcin en el Registro General de Entidades Urbansticas Colaboradoras
dependiente de la Consejera de Poltica Territorial y Obras Pblicas de la
Comunidad Autnoma de Murcia.
2. La Entidad se regir por los presentes estatutos, por el Reglamento de
Gestin Urbanstica, la Ley del Suelo de la Regin de Murcia aprobada por
Decreto Legislativo 1/2005 de 10 de junio y dems normas de aplicacin.
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Artculo 4.- Domicilio.
1. El domicilio social estar en las oficinas de administracin de la
Urbanizacin sitas en Avda. Castillo de Monteagudo s/n, Urbanizacin
Montepinar, el Esparragal (Murcia)
2. El anterior domicilio podr ser trasladado a cualquier otro lugar de la
Urbanizacin, debiendo ser notificado el nuevo domicilio a los rganos
Urbansticos competentes.
Artculo 5.- Objeto y Finalidad.
1. La Entidad tiene por objeto y finalidad atender a la conservacin,
administracin y mantenimiento de las redes de servicios urbansticos
previstos en el planeamiento urbanstico vigente en el Polgono de Ejecucin
nico que define el artculo 7 siguiente.
Servicios que ha de asumir la Entidad Urbanstica de Conservacin
:
A) RED VIARIA LOCAL
.
Su mantenimiento corresponde a la Entidad Urbanstica de Conservacin,
comprendiendo la limpieza de los espacios pblicos de uso viario y el
adecuado mantenimiento de los espacios pavimentados y asfaltados, as como
la reparacin de los desperfectos.
.
B) RED DE AGUA POTABLE.
Conservacin y mantenimiento por la Entidad Urbanstica de Conservacin, sin
perjuicio de que sta contrate con la empresa suministradora o especializada
que estime oportuno su mantenimiento.
C) ENERGIA ELECTRICA DE MEDIA Y BAJA TENSION
.
D) RED TELEFONICA.
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que estime oportuno su mantenimiento
.
E) RED DE GAS.
F) RED DE ALUMBRADO PBLICO
.
Conservacin a cargo de la Entidad comprendiendo el pago de los consumos a
la compaa prestataria del servicio y el mantenimiento de las instalaciones que
comprende la reparacin de los mismos y la vigilancia de su correcto
funcionamiento.
G) RECOGIDA DE BASURAS Y RED DE SANEAMIENTO.
H) ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES
.
Conservacin a cargo de la Entidad Urbanstica de Conservacin,
comprendiendo limpieza, riego y labores de mantenimiento (podas,
reposiciones, etc.).
2. Quedan excluidos del marco de las obligaciones de la Entidad los servicios
correspondientes a Polica Municipal, Sealizacin y Ordenacin de Trfico y
aquellos que por Ley correspondan al Excmo. Ayuntamiento de Murcia.
3. Para el cumplimiento de su objeto y finalidad la entidad podr:
A) Velar por el adecuado uso de los bienes comunes y de dominio y uso
pblico de la Urbanizacin del Polgono de Ejecucin nico del Plan
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parcial El Campillo, garantizando y exigiendo el cumplimiento de los
derechos y obligaciones de los miembros de la Entidad.
B) Distribuir los gastos de la Entidad entre todos los miembros de la
misma, con arreglo a lo establecido en las Bases de Actuacin y los
acuerdos de los rganos Rectores.
C) Adoptar las medidas y ejercitar, en su caso, las acciones
correspondientes frente a los miembros de la Entidad o terceras
personas, para exigir el adecuado cumplimiento de las obligaciones
contradas por razn de su pertenencia a la Entidad o por acciones u
omisiones que afecten a los intereses comunes.
D) Adquirir, poseer y enajenar bienes muebles e inmuebles, concertar
contratos de todas clases y administrar los bienes, gastos e ingresos
necesarios para atender el Objeto de la Entidad.
E) Gestionar y defender los intereses comunes ante cualesquiera
Organismos o Autoridades del Estado, Ente Autonmico, Provincia y
Municipio, Juzgados y Tribunales de cualquier grado y jurisdiccin y
particulares, con relacin a todos los actos jurdicos, contratos, acciones
y recursos que sean necesarios.
F) Ejercitar cuantas actividades y derechos lcitos acuerden los rganos
de Gobierno de la Entidad y sean convenientes para la mejor realizacin
y cumplimiento de su objeto y redunden en beneficio de la misma y de
sus miembros.
Artculo 6.- rgano de tutela.
1. La Entidad actuar bajo el control Urbanstico del Excmo. Ayuntamiento de
Murcia de conformidad a lo dispuesto por el artculo 26 del reglamento de
Gestin Urbanstica.
2. Un representante de la administracin actuante formar parte del Consejo
Rector de la Entidad.
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Artculo 7.- Zona de Actuacin.
La Zona de Actuacin est constituida por el mbito del Proyecto de
Compensacin del polgono de Ejecucin nico que desarrolla el Plan Parcial
El Campillo, del Suelo Urbanizable Programado del trmino de Murcia.
De conformidad al Plan Parcial, apartado 5.5, en caso de que fuese recibida
parcialmente la urbanizacin (cuando el rea urbanizada constituya una
unidad funcional directamente utilizable), el comienzo de la obligacin de
conservacin se realizar fraccionadamente para cada una de las zonas
correspondientes a las fases recepcionadas, de tal manera que se
conservarn por los particulares las instalaciones y servicios en ella incluidas
y contribuirn a la misma tan solo los propietarios incluidos dentro de su
mbito, siendo responsable de la conservacin de las reas no recibidas la
Junta de Compensacin.
Artculo 8.- Duracin.
La Entidad tendr duracin indefinida hasta el cumplimiento total del objeto
social.
TITULO II. ELEMENTOS PERSONALES Y REALES.
Captulo 1.- Miembros de la Entidad, derechos y obligaciones.
Artculo 9.- Miembros de la Entidad.
1. Formaran parte de la Entidad con carcter obligatorio, todos los titulares de
parcelas de propiedad privada, incluidos los propietarios de las parcelas y
viviendas que se encuentran ya construidas, instalaciones o edificaciones no
residenciales con referencia a la parcela y manzana en que se localice su
propiedad y expresin de su cuota de participacin en la Entidad.
2. Las parcelas divididas en propiedad horizontal podrn dividir la cuota que
les corresponde entre sus comuneros conforme a su cuota de participacin o
a la superficie privativa de cada propietario, debiendo notificar sus acuerdos
en este sentido al Consejo Rector de la Entidad.
3. Cuando (as parcelas sean propiedad de menores o personas que tengan
limitada su capacidad de obrar, estarn representados por quienes ostenten
la representacin legal de los mismos.
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Artculo 10.- Derechos.
Sern derechos de los miembros de la Entidad:
A) Usar y disfrutar de los elementos de propiedad comn, con las
formalidades y requisitos que resulten de los presentes Estatutos o se
establezcan por la Asamblea General.
B) Disfrutar de los beneficios previstos en la legislacin urbanstica.
C) Concurrir a las reuniones de la Asamblea General e intervenir en la
adopcin de acuerdos, proporcionalmente a sus participaciones respectivas
en la Entidad.
D) Intervenir, como electores o candidatos, en la designacin de los
miembros del Consejo Rector.
E) Formular a los rganos Rectores de la Entidad cuantas propuestas
consideren convenientes para el mejor cumplimiento del objeto de sta.
F) Ser notificados de los acuerdos adoptados por la Asamblea General en el
domicilio designado al efecto en cumplimiento de los previstos en el artculo
11.- D) de stos Estatutos.
G) Ser informados, en la medida adecuada, de cuantas actividades afecten a
la Entidad.
H) Recurrir contra los acuerdos adoptados por la Asamblea General con
arreglo a lo dispuesto en el Titulo V de los Estatutos.
I) Percibir, en el supuesto de disolucin y liquidacin de la Entidad y en
proporcin a sus respectivas cuotas de participacin, la parte del patrimonio
de aquella que les correspondiere.
J) Presentar proposiciones y sugerencias.
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K) Cuantos resulten de la Legislacin Urbanstica aplicable y de los presentes
Estatutos.
Artculo 11.- Obligaciones.
Los miembros de la Entidad vendrn obligados a:
A) Cumplir los acuerdos vlidamente adoptados por la Asamblea General o
el Consejo Rector, y acatar la autoridad de los rganos Rectores y sus
representantes, sin perjuicio de los recursos procedentes.
B) Aceptar la designacin de miembros del Consejo Rector.
C) Contribuir, con arreglo a la cuota asignada y a los presupuestos y
acuerdos de la Entidad, de la forma y modo que el Consejo Rector
determine, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento de la
Urbanizacin, sus servicios, cargas y responsabilidades que corresponden a
la Entidad conforme a estos Estatutos y a la normativa aplicable.
Los crditos a favor de la entidad contra sus miembros correspondientes a las
cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso, y al ao
natural inmediatamente anterior tienen la condicin de preferentes a
efectos del artculo 1923 del Cdigo Civil y preceden, para su satisfaccin, a
los enumerados en los apartados 3, 4 y 5 de dicho precepto, sin perjuicio de
la preferencia establecida a favor de los crditos salariales en el Estatuto de
los Trabajadores.
El adquirente de un inmueble de la Urbanizacin, incluso con ttulo
inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble
adquirido de las cantidades adeudadas a la Entidad de Conservacin
por los anteriores titulares hasta el limite de los que resulten imputables a
la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisicin y al ao
natural inmediatamente anterior. El inmueble estar legalmente afecto al
cumplimiento de esta obligacin.
En el instrumento pblico mediante el que se transmita, por cualquier ttulo,
la finca, el transmitente, deber declarar hallarse al corriente en el pago de
los gastos generales de la Entidad de Conservacin o expresar los que
adeude. El transmitente deber aportar en este momento certificacin sobre
el estado de deudas con la Entidad coincidente con su declaracin, sin la cual
no podr autorizarse el otorgamiento del documento pblico. La certificacin
ser emitida en el plazo mximo de siete das naturales desde su solicitud por
quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente,
quienes respondern, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los
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datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en
su emisin.
D) Comunicar al gerente o al secretario de la Entidad, por cualquier medio
que permita tener constancia de su recepcin, el domicilio en Espaa a
efectos de citaciones y notificaciones de toda ndole relacionadas con la
Entidad. En defecto de esta comunicacin se tendr por domicilio para
citaciones y notificaciones el inmueble perteneciente a la entidad, surtiendo
plenos efectos jurdicos las entregadas al ocupante del mismo.
Si intentada una citacin o notificacin al propietario fuese imposible
practicarla en el lugar prevenido en el prrafo anterior, se entender realizada
mediante la colocacin de la comunicacin correspondiente en el tabln
de anuncios de la Urbanizacin, o en lugar visible de uso general habilitado
al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se
procede a esta forma de notificacin, firmada por quien ejerza las funciones
de secretario de la Entidad, con el visto bueno del presidente. La notificacin
practicada de esta forma producir plenos efectos jurdicos en el plazo de tres
das naturales.
E) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la Entidad o al
Gerente, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcin,
el cambio de titularidad del inmueble.
Quien incumpliere esta obligacin seguir respondiendo de las deudas
con la entidad devengadas con posterioridad a la transmisin de forma
solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aqul, a repetir
sobre ste.
F) Designar, en los supuestos de cotitularidad, una persona que represente a
los cotitulares en el ejercicio de los derechos y cumplimiento de las
obligaciones previstos en stos Estatutos, sin perjuicio de la responsabilidad
solidaria de aqullos verificando dicha designacin, en caso de no existir
acuerdo entre los interesados, o de no practicarse sta, el Consejo Rector,
dando cuenta al rgano de Tutela.
G) Respetar las instalaciones generales de la Urbanizacin y dems
elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los
propietarios, cumpliendo las disposiciones del Consejo Rector y haciendo un
uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen
daos o desperfectos.
H) Mantener en buen estado de conservacin su propio inmueble e
instalaciones privativas, en trminos que no perjudiquen a la Urbanizacin o a
los otros propietarios, resarciendo los daos que ocasione por su descuido o
el de las personas por quienes deba responder.
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I) Consentir en su parcela las reparaciones que exija el servicio de la
Urbanizacin y permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas
para la creacin de servicios comunes de inters general acordados por los
rganos de la Entidad, teniendo derecho al resarcimiento de los daos y
perjuicios ocasionados.
J) Permitir la entrada en parcela a los efectos prevenidos en los tres
apartados anteriores
Artculo 12.- Participacin en la Entidad.
1. Las cuotas de participacin que servirn para determinar la intervencin en
las decisiones de la Asamblea y la contribucin de cada propietario en los
gastos de la Entidad, se fijarn atendiendo a un mdulo que se obtiene por la
proporcin que exista entre la extensin superficial de la Urbanizacin y el
nmero de metros cuadrados de la respectiva parcela (superficie de parcela :
superficie del polgono = Y), y con sujecin a los coeficientes correctores o de
ponderacin que, en funcin de la situacin, uso urbanstico o tipologa
edificatoria (Y x Coeficiente = Cuota), se relacionan a continuacin:
A) Viviendas unifamiliares o chalets 050
B) Viviendas colectivas o adosadas 100
C) Zonas verdes privadas 005
D) Zonas comerciales 050
E) Equipamientos privados (social, escolar, deportivo) 0l0
F) Equipamientos pblicos Exentos
3. Cualquier modificacin de los valores expresados en el apartado 2 anterior
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que se acuerde por la Asamblea General deber ser sometida a la
aprobacin del rgano de Tutela y posterior inscripcin en el registro de
Entidades Urbansticas Colaboradoras referido en el artculo 3.
4. En los casos de agrupacin o divisin de parcelas que den lugar a una
alteracin de las cuotas de participacin, se proceder preceptivamente a
la correlativa actualizacin de dicho documento y posterior inscripcin en
el registro de Entidades Urbansticas Colaboradoras.
5. Conforme a lo previsto en el artculo 203 de la Ley del Suelo de la Regin
de Murcia, los solares no edificados se considerarn construidos a partir
de los dos aos desde la terminacin de las obras de edificacin y por
tanto se les aplicar el coeficiente que corresponda a su tipologa
urbanstica.
Artculo 13.- Transmisin, agrupacin o divisin de parcelas.
La transmisin por cualquier ttulo de la propiedad de las parcelas, que
determina la pertenencia obligatoria a la Entidad, comportar necesariamente
la subrogacin del adquirente en los derechos y obligaciones del transmitente;
entendindose incorporado aqul a la Entidad a partir del momento de la
transmisin, conforme a lo dispuesto en el artculo 28 del reglamento de
Gestin Urbanstica y en los presentes Estatutos.
Capitulo 2. Elementos de propiedad comn y de dominio y uso pblico.
Artculo 14.- Elementos de propiedad comn.
1. Para atender a su objeto la Entidad podr adquirir, por cualesquiera de los
medios admitidos en Derecho, toda clase de bienes, los cuales tendrn
naturaleza de elementos de propiedad comn; y, cuando se trate de inmuebles,
dicha facultad quedar limitada a los que se encuentren en l mbito definido
en el artculo 7 de la los presentes Estatutos y se destinen al servicio y uso
comn de los miembros de la Entidad.
2. Las instalaciones y edificaciones construidas, en su caso, en terrenos
propiedad de la Entidad tendrn tambin naturaleza de elementos de propiedad
comn, correspondiendo su titularidad a la Entidad.
3. Ningn miembro de la Entidad podr realizar obras en los elementos de
propiedad comn, aunque sea en inters de todos, sin la previa autorizacin de
la Asamblea General; pudiendo el Consejo Rector, en caso de necesidad
urgente, decidir sobre las medidas a adoptar.
4. Si se ejecutare alguna obra o mejora sin la debida autorizacin, los perjuicios
producidos sern de cargo exclusivo de quien la hubiere realizado; y los
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beneficios, si existieren, aprovecharn a todos los miembros de la Entidad, sin
obligacin de satisfacer indemnizacin alguna a aqul.
5. Todos los miembros de la Entidad, as como las personas que con ellas
convivan o quienes con carcter permanente ocupen las viviendas y tengan
autorizacin de sus propietarios, gozarn de los mismos derechos para usar y
disfrutar de los elementos de propiedad que puedan existir y de acuerdo con la
finalidad de los mismos. El ejercicio de ste derecho se ajustar a lo
establecido en los presentes Estatutos y a los acuerdos vlidamente adoptados
por los rganos Rectores de la Entidad, definidos en el Ttulo III.
Artculo 15.- Elementos de dominio y uso pblicos.
1. Pertenecern al dominio y uso pblico:
A) La red viaria de trfico rodado.
B) La red de aceras, paseos y aparcamientos.
C) Los espacios definidos en el Proyecto de Compensacin como zonas verdes
pblicas, parques pblicos y espacios libres pblicos.
D) Las redes de los servicios bsicos del Polgono de Ejecucin nico
integrada por:
a) Red de riego.
b) Red de alumbrado pblico.
c) Red de abastecimiento de agua y alcantarillado.
2. Sobre los espacios a que se refiere el epgrafe C) del apartado anterior, se
solicitar al Ayuntamiento por parte de la Entidad, atenindose a la legislacin
aplicable, concesiones o autorizaciones para fines no lucrativos vinculados a
sus objetivos.
3. Las instalaciones y edificaciones construidas por la Entidad en terrenos de
los que sta sea concesionaria, conforme a lo previsto en el epgrafe 2.
Precedente, tendrn naturaleza de elementos de propiedad comn, quedando
sujetos a lo dispuesto en el artculo 14 anterior.
4. Para la adecuada proteccin de los bienes de uso comn la Entidad de
Conservacin podr vallar todo el permetro de la Urbanizacin y establecer
puntos de control en los accesos, impidiendo el acceso a la Urbanizacin a
quien pudiere daar los elementos comunes, as como adoptar todas las
medidas tcnicas necesarias para prevenir daos o identificar a los
responsables.
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TITULO III. ORGANOS RECTORES DE LA ENTIDAD.
Artculo 16.- rganos Rectores.
1. Los rganos Rectores de la Entidad son:
A) La Asamblea General.
B) El Consejo Rector.
2. Tambin ostentarn competencias especficas:
A) El Presidente.
B) El Vicepresidente y los Vocales.
C) El Secretario.
D) El Gerente.
3. Todos los miembros de la Entidad quedarn obligados al cumplimiento de
los acuerdos de los rganos Rectores, sin perjuicio de los recursos y acciones
pertinentes.
Captulo 1. La Asamblea General.
Seccin 1.- Generalidades.
Artculo 17.- Naturaleza.
La asamblea General es el rgano deliberante supremo de la Entidad y estar
compuesta por todos los miembros de la misma a que se refiere el artculo 9
de los Estatutos y el representante del rgano Urbanstico de Control.
Artculo 18.- La Asamblea General Ordinaria.
1. La Asamblea general Ordinaria se reunir una vez al ao.
2. Dentro del primer trimestre de cada ejercicio, que coincidir con el ao
natural, celebrar sesin para censurar la gestin comn y aprobar, en su caso,
la Memoria y Cuentas del ejercicio anterior y el Presupuesto del Ejercicio
Econmico.
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3. Podrn tambin adoptarse cualesquiera acuerdos que sean competencia de
la Asamblea General, siempre que figuren incluidos en el Orden del Da
correspondiente o se declare previamente la urgencia de su conocimiento y
resolucin, estando presentes o representados la totalidad de los miembros de
la Entidad.
Artculo 19. La Asamblea General Extraordinaria.
1. Toda reunin de la Asamblea General que no sea de las sealadas en el
artculo anterior tendr la consideracin de Asamblea General Extraordinaria.
2. La Asamblea General Extraordinaria se reunir cuando el Consejo rector o
su Presidente lo estimen conveniente a los intereses comunes, o cuando lo
soliciten de aquel Consejo, miembros de la Entidad que representen al menos,
el veinticinco por ciento del total de las cuotas de participacin, mediante carta
certificada dirigida al Presidente de la misma; debiendo expresarse en la
solicitud, los asuntos a tratar.
3. Solamente podrn ser considerados y resueltos los asuntos que figuren en el
Orden del Da, sin que sean vlidos los acuerdos adoptados, en su caso, sobre
otras materias; ello sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 18.3 de stos
Estatutos.
Artculo 20.- Derechos de Asistencia.
1. Podrn asistir a las sesiones de la asamblea General las personas fsicas y
los representantes de las personas jurdicas en quienes concurra la calidad de
miembro de la Entidad, con las limitaciones y requisitos establecidos en stos
Estatutos. As como el representante que el Ayuntamiento de Murcia designe.
2. Los propietarios que en el momento de iniciarse la Asamblea no se
encontraren al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la
Entidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la
consignacin judicial o notarial de la suma adeudada, podrn participar en sus
deliberaciones si bien no tendrn derecho de voto. El acta de la Asamblea
reflejar los propietarios privados del derecho de voto, cuya cuota de
participacin en la Entidad no ser computada a efectos de alcanzar las
mayoras exigidas en los Estatutos.
3. Cada una de las titularidades afectadas ser representada por una sola
persona en la Asamblea General, a cuyo fin sern de aplicacin las reglas
siguientes:
A) Propietario nico:
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a) Cuando la titularidad recaiga en persona fsica, sta ostentar
su derecho por s o mediante apoderado designado mediante
autorizacin escrita.
b) Si la titularidad es ostentada por persona jurdica sta
designar, con arreglo a sus propias normas, quien le represente,
acreditndose tal circunstancia mediante poder notarial.
B) Cuando la titularidad corresponda a varias personas por pertenecer
proindiviso la propiedad de una parcela a aquellas, el derecho de
asistencia lo ostentar el copropietario designado en virtud de lo
dispuesto en el artculo 11.-E) de los presentes Estatutos.
C) Las comunidades de propietarios constituidas sobre una o varias
parcelas podrn intervenir conjuntamente representadas por su
presidente por el total de la cuota o individualmente, dividiendo la cuota
de la parcela entre sus miembros conforme a su cuota de propiedad
horizontal o a la superficie individual de cada propietario. Los acuerdos
adoptados por la Comunidad en este sentido debern ser notificados al
Gerente o Secretario de la Entidad.
4. La representacin por medio de apoderado, que deber acreditarse
documentalmente, se entender otorgada con carcter especial y concreto
para cada sesin de la Asamblea General.
Seccin 2.- Competencias.
Artculo 21.- Competencias de la Asamblea General.
Corresponde a la Asamblea General las siguientes competencias:
A) Aprobar la Memoria y Cuentas de cada ejercicio.
B) Aprobar el Presupuesto econmico de cada ejercicio.
C) Designar a los miembros del Consejo Rector y en el seno del mismo
las personas que han de ostentar la Presidencia, la Vicepresidencia y la
Secretaria.
D) Aprobar la ejecucin de obras extraordinarias y de mejora necesarias
para atender el objeto de la Entidad, as como fijar los medios
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econmicos precisos para su financiacin y la forma y plazos de
recaudacin de las aportaciones de los miembros establecidas para
tales fines.
E) Aprobar la imposicin de derramas econmicas para atender gastos
no previstos en el Presupuesto Anual, enjugar el dficit temporal de ste
o constituir un fondo de reserva o previsin.
F) Cesar con carcter anticipado a los miembros del Consejo rector y
designar a quienes hayan de sustituirles hasta la renovacin estatutaria
de aqul.
G) Aprobar la modificacin de los Estatutos de la Entidad, sin perjuicio
de su aprobacin ulterior por el rgano de Tutela, el Reglamento de
Rgimen Interior y cualquier norma complementaria de stos.
H) Resolver sobre el traslado del domicilio de la Entidad con sujecin a
lo previsto en el artculo 4 de los presentes Estatutos.
I) Conocer y decidir en todos aquellos asuntos de inters general para la
Entidad.
Seccin 3.- Convocatoria.
Artculo 22.- Convocatoria.
1. La Asamblea General ser convocada por el Presidente con al menos quince
das de antelacin mediante carta ordinaria dirigida personalmente a todos los
que figuren como propietarios de las parcelas en los archivos de la
Urbanizacin. La convocatoria y el orden del da se fijarn en los lugares
pblicos de la Urbanizacin destinados al efecto.
2. La convocatoria sealar lugar, da y hora de la reunin, as como los
asuntos que han de someterse a conocimiento y resolucin de la Asamblea
General.
3. La celebracin de Asamblea General Extraordinaria a peticin de miembros
de la Entidad en la forma dispuesta por el artculo 19.-2. de los presentes
estatutos, habr de ser convocada por el Presidente del Consejo Rector, previo
acuerdo de ste, dentro de los quince das siguientes al requerimiento
practicado; y la reunin deber tener efecto entre los treinta y los cuarenta y
cinco das siguientes a dicho requerimiento.
19/34
4.- En la convocatoria se advertir a los propietarios morosos de la privacin
del derecho de voto si se mantiene la deuda a la fecha de celebracin de la
Asamblea.
Artculo 23.- Constitucin.
1. La asamblea general quedar vlidamente constituida, en primera
convocatoria, cuando concurran a ella, presentes o representadas, la mayora
de nmero de miembros de la Entidad que representen, a su vez, la mayora de
cuotas de participacin.
2. Si no se alcanzase dicho quorum habr de procederse a una segunda
convocatoria, con arreglo a las siguientes reglas:
A) En el caso de que la convocatoria a que se refiere el epgrafe 1
contuviera la indicacin de una segunda convocatoria, entre sta y la
primera habr de mediar un plazo no superior a media hora.
B) Si no se contuviera tal indicacin, habr de realizarse una segunda
convocatoria con las mismas formalidades expresadas en el artculo 22;
y entre la primera y segunda convocatoria deber mediar un plazo no
inferior a 24 horas.
3. En segunda convocatoria quedar vlidamente constituida la asamblea
General cualquiera que sea el nmero de asistentes y cuotas de participacin
que stos representen.
4. No obstante, la Asamblea podr reunirse vlidamente an sin convocatoria
en forma, con el carcter de Asamblea General Universal, cuando estando
presentes o representados la totalidad de los miembros de la Entidad decidan
unnimemente su celebracin.
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Seccin 4.- Adopcin de acuerdos.
Artculo 24.- Adopcin de acuerdos.
1. El Presidente del Consejo Rector, o quien, de conformidad al artculo 32.-2.
de stos estatutos, le sustituya, presidir la Asamblea General, dirigir los
debates y declarar los asuntos suficientemente considerados, pasando a la
votacin de acuerdo si procediere; actuando como Secretario el del Consejo
Rector o quien estatutariamente le sustituya.
2. Los acuerdos se adoptarn en todo caso por mayora simple de las cuotas
de participacin presentes y representadas, emitiendo cada asistente un solo
voto, cuyo valor se computar en funcin del derecho que ostente, con arreglo
a lo previsto en el artculo 12 de los Estatutos, ello de conformidad a lo
dispuesto en el artculo 29 del reglamento de Gestin Urbanstica.
3. Los acuerdos que signifiquen la modificacin de los Estatutos o del
Reglamento de Rgimen Interior y la disolucin de la Entidad requerir
aprobacin de la Administracin Urbanstica actuante, de conformidad a los
artculos 27.4 y 30 del R.G.U.
4. Los acuerdos de la Asamblea General sern inmediatamente ejecutivos,
siempre que hayan sido adoptados con arreglo a lo previsto en los presentes
Estatutos; y obligarn incluso a los no asistentes (a quienes habr de
notificrsele el Acuerdo) y a los disidentes, ello sin perjuicio de los recursos
previstos en el Titulo VI de los mismos.
Artculo 25.- Actas y certificaciones.
1. De cada reunin de la asamblea General se levantar acta, en la que se
harn constar clara y sucintamente los acuerdos adoptados y el resultado de
las votaciones celebradas; y si no resultare factible su redaccin y aprobacin
de aqulla para su posterior remisin a los miembros de la Entidad dentro del
plazo de los quince das siguientes a la fecha de la celebracin de la Asamblea.
2. Dichas actas figurarn en el correspondiente Libro de Actas, que autorizarn
con su firma el Presidente y el Secretario del Consejo Rector y dos de los
propietarios asistentes, o los Interventores designados en el supuesto del
apartado 1. anterior.
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3. Del contenido del Libro de actas expedir certificaciones el Secretario con el
visto bueno del presidente.
Captulo 2. El Consejo Rector.
Seccin 1.- Generalidades.
Artculo 26.- Naturaleza, Composicin y Designacin.
1. El Consejo Rector es el rgano de direccin, gobierno y administracin de la
Entidad y ostenta todas aquellas facultades que las disposiciones legales y los
presentes Estatutos no confieren expresamente a la Asamblea General.
2. El Consejo Rector estar integrado por las cinco personas de entre sus
miembros que renan la condicin de propietarios en la Urbanizacin, con
excepcin, respecto al ltimo requisito, de los representantes de las personas
jurdicas, y obtengan el mayor nmero de votos en la correspondiente eleccin
por la Asamblea General. Asimismo formar parte del Consejo Rector el
representante del rgano de Tutela.
3. La Asamblea General designar igualmente las personas que en el seno del
Consejo Rector ostentarn la Presidencia, la Vicepresidencia y la Secretara
del mismo; asumiendo el resto de los consejeros elegidos las funciones de
Vocales.
4. El representante del rgano de Tutela ser designado por ste de
conformidad a lo dispuesto por el Reglamento de gestin Urbanstica.
5. El Consejo Rector determinar su rgimen de actuacin y el sistema de
sustituciones para el caso de cese de cualquiera de sus miembros.
Artculo 27.- Duracin del cargo.
1. Los cargos del Consejo rector tendrn una duracin de cuatro aos, no
sern retribuidos y se renovarn por mitades cada dos aos, sin perjuicio de
poder ser indefinidamente reelegidos por periodos iguales.
2. Las vacantes que, en su caso, se produzcan durante el mandato del Consejo
Rector sern cubiertas provisionalmente por el propio Consejo de entre los
miembros de la Entidad, hasta tanto se proceda a la eleccin de los sustitutos
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por la Asamblea General.. El elegido en sustitucin del cargo cesado gozar de
un nuevo mandato de cuatro aos a partir de su eleccin.
3. Si la Asamblea General acordase el cese de uno o ms miembros del
Consejo Rector, en la misma sesin en que as lo decida habr de acordar el
nombramiento de la persona o personas que hubieren de sustituirles hasta la
renovacin estatutaria del Consejo.
4. El representante del rgano de Tutela podr ser nombrado y cesado por
sta sin sujecin a plazo (Ayuntamiento de Murcia).
5. Las designaciones de los miembros del Consejo Rector y sus sustituciones
sern puestas en conocimiento del rgano de Tutela e inscritas en el Registro
de Entidades Urbansticas Colaboradoras.
Seccin 2.- Facultades.
Artculo 28.- Facultades del Consejo Rector.
1. Corresponden al Consejo rector las ms amplias facultades de gestin y
representacin de la Entidad, sin ms limitaciones que la necesidad de someter
a conocimiento y resolucin de la Asamblea General los asuntos que a sta le
estn reservados, celebrando a tal fin los actos y contratos que estime precisos
y nombrando cuantas Comisiones, Gerentes, Apoderados y empleados se
estimen necesarios.
2. Sern funciones especficas del Consejo Rector:
A) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea General.
B) Administrar los fondos de la Entidad, formalizando la Memoria y
Cuentas correspondientes a cada ejercicio, que han de ser sometidas a
la Asamblea General.
C) Administrar los fondos de la Entidad, formalizando la Memoria y
Cuentas correspondientes a cada ejercicio, que han de ser sometidas a
la Asamblea General.
D) Ordenar el cumplimiento de las finalidades a que se refiere el artculo
5 de estos Estatutos.
E) Adoptar, dentro del marco de competencias de la Entidad, las
medidas necesarias para regular el uso y funcionamiento adecuado de
los servicios bsicos e instalaciones de la Zona de Actuacin.
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F) Autorizar expresamente y con carcter preceptivo cualquier actividad,
tanto temporal como permanente sobre los elementos comunes de la
Entidad.
G) Decidir sobre la pertinencia de actuaciones judiciales, administrativas,
contencioso-administrativas en defensa de los intereses de la Entidad,
as como acordar la separacin o desistimiento de los procedimientos
incoados.
H) Vigilar el exacto cumplimiento de las normas contenidas en los
presentes Estatutos, en el Reglamento de Rgimen Interior, y de
cuantos acuerdos se adopten por los rganos Rectores de la Entidad.
I) Resolver, a ttulo de laudo arbitral, las cuestiones que se le sometan
por los miembros de la Entidad.
J) Hacer y exigir pagos, cobros y liquidaciones, cualesquiera que sean
su causa jurdica y la persona o entidad obligada o acreedora.
K) Constituir y retirar depsitos de todas clases, bien en el Banco de
Espaa, o en cualquier otro establecimiento de crdito, tanto oficial como
particular; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorros, cuentas
corrientes y de crdito y retirar de las mismas las cantidades que
correspondan; firmar recibos, talones, cheques, resguardos y dems
documentos que procedan, librar, endosar, avalar, intervenir, aceptar,
cobrar, pagar, negociar y protestar letras de cambio y dems
documentos de giro crdito; todo ello en la forma que decida el propio
Consejo Rector.
L) Fijar la cuanta y formalidades de las aportaciones econmicas de los
miembros de la Entidad, en funcin del Presupuesto anual de ingresos y
gastos de las cuotas de participacin de aqullos; y proceder contra los
morosos para hacer efectivo el pago de las cantidades adeudadas.
M) Proponer a la Asamblea General, en su caso, el traslado del domicilio
de la Entidad y notificar a los miembros de la misma, y al rgano de
Tutela, dicho cambio.
N) Nombrar y separar al personal administrativo y laboral al servicio de
la Entidad y fijar su retribucin y rgimen de trabajo.
O) Informar por medio de circulares a todos los miembros de la Entidad
con carcter trimestral, al menos, de la gestin del Consejo Rector, de
las actividades de la Entidad y de cuantos hechos, situaciones y
aspectos sean de inters general para la misma.
P) Cualesquiera otras funciones relacionadas con el objeto de la Entidad
que no estn atribuidas a la Asamblea General.
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3. El Consejo Rector podr delegar parte de sus atribuciones y facultades en
una Comisin Permanente, con el fin de agilizar determinados aspectos de
gestin, que se integrarn necesariamente por el Presidente, el Vicepresidente,
el Secretario y uno de los Vocales, siendo asistidos de la Gerencia de la
Entidad.
Seccin 3.- Convocatorias
Artculo 29.- Convocatoria.
1. El Consejo Rector se reunir cuantas veces sea necesario para el inters de
la Entidad, por decisin de su Presidente o a solicitud de cuatro de sus
miembros; y como mnimo, una vez al ao.
2. La convocatoria, con indicacin de los asuntos a tratar y del lugar, fecha y
hora de la sesin, ser cursada por la Gerencia de la Entidad, de orden del
Presidente, con un mnimo de cinco das de antelacin; quedando vlidamente
constituido cuando concurran a la reunin, presentes o representados, un
nmero igual o superior al tercio de sus componentes.
3. Los miembros del Consejo Rector podrn delegar por escrito, y para cada
sesin, en alguno de los restantes componentes de aqul.
4. No sern necesarios los requisitos indicados en el apartado 2. Cuando se
encuentren presentes todos los miembros del Consejo Rector y acuerde por
unanimidad celebrar sesin del mismo.
Seccin 4.- Adopcin de acuerdos.
Artculo 30.- Adopcin de acuerdos.
Los acuerdos del Consejo Rector se adoptarn por mayora de votos
presentes y representados, siendo dirimente en caso de empate el voto de
calidad del Presidente o quien le sustituya, y sern inmediatamente ejecutivos,
sin perjuicio del procedimiento la de tutela y recursos previstos en el Titulo VI
de los presentes Estatutos.
Artculo 31.- Actas y Certificaciones.
1. De cada sesin del Consejo Rector se levantar acta, en la que se harn
constar, clara y sucintamente, los acuerdos adoptados y el resultado de las
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votaciones celebradas, y sern autorizadas con las firmas del Presidente y del
Secretario.
2. Los acuerdos del Consejo Rector se transcribirn a un libro de actas, del que
se librarn certificaciones por el Secretario, con el visto bueno del Presidente, a
peticin de cualesquiera de los miembros de la Entidad o a requerimiento de
los rganos Urbansticos.
Captulo 3. El Presidente.
Artculo 32.- Nombramiento y funciones.
1. El Presidente ser designado por la Asamblea General, ostentar la
representacin legal de la Entidad, en juicio y fuera de l, y ejercer las
siguientes funciones especficas:
A) Convocar, presidir, suspender y levantar las sesiones de la Asamblea
General, del Consejo Rector y de la Comisin Permanente de ste ltimo,
dirigir las deliberaciones y decidir los empates con voto de calidad.
B) Ostentar la representacin judicial y extrajudicial de la Entidad y de sus
rganos Rectores; pudiendo otorgar poderes a Letrados y Procuradores
para la direccin y representacin judicial en el ejercicio de dicha
representacin.
C) Autorizar las actas de la Asamblea General y del Consejo Rector, las
certificaciones que se expidan y cuantos documentos lo requieran.
D) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de los rganos Rectores de la
Entidad.
E) Celebrar toda clase de negocios jurdicos, actos o contratos de cualquier
naturaleza conforme a los acuerdos de los rganos Rectores y dentro de
los lmites de las respectivas competencias segn lo dispuesto en stos
Estatutos.
F) Hacer y exigir toda clase de pagos, cobros y liquidaciones.
G) Ejercitar todas las funciones relativas a la gestin, gobierno y
administracin de la Entidad que resulten de los presentes Estatutos.
H) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por la
Asamblea General, el Consejo Rector o la Comisin Permanente de ste.
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2. En caso de ausencia ser sustituido en sus funciones por el Vicepresidente
o, en su defecto, por el Vocal de mayor edad del Consejo rector.
Captulo 3. Vicepresidente y Vocales.
1. El Vicepresidente de la Entidad ser designado por la Asamblea General y
asistir al Presidente en todas sus funciones, teniendo las mismas facultades
que ste en los casos de ausencia, enfermedad, vacante o delegacin
especfica, asumiendo las tareas que queden definidas en el seno del Consejo
Rector y de acuerdo con el rgimen de sustitucin preferente establecido en el
artculo 32.-2. anterior.
2. Los vocales-consejeros prestarn su colaboracin en las tareas que
especficamente les sean asignadas en el seno del Consejo Rector.
Captulo 5.- El Secretario.
1. El Secretario ser designado por la Asamblea General y ostentar las
siguientes funciones:
A) Asistir a las reuniones de la Asamblea General del Consejo Rector y
de la Comisin Permanente de ste ltimo.
B) Levantar acta de las sesiones de los rganos Rectores de la Entidad,
transcribindolas en el Libro de Actas de la Entidad.
C) Notificar a los miembros de la Entidad los acuerdos de la Asamblea
general en el plazo de los quince das siguientes a la adopcin de los
mismos con
advertencia de los, recursos procedentes.
D) Expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas, con el visto
bueno del Presidente.
E) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por la
Asamblea General o el Consejo rector.
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2. En caso de ausencia ser sustituido por el Vocal del Consejo Rector que
designe ste.
1. El Consejo Rector nombrar en su caso a propuesta del Presidente, un
Gerente.
2. El cargo ser retribuido, siendo tambin competencia del Consejo Rector el
establecimiento de sus honorarios y rgimen contractual.
3. Sern, a ttulo enunciativo, funciones del Gerente:
A) Llevar la administracin y la contabilidad de la gestin econmica y
financiera de la Entidad, en base a los principios contables de general
aceptacin, ocupndose de todos los trmites administrativos en que haya
de intervenir o comparecer aqulla.
B) Llevar un Libro-Registro en el que se relacionen todos los miembros
integrantes de la Entidad, con expresin de sus respectivos nombres,
apellidos, domicilio, fecha de incorporacin, parcela de que sea propietario,
cuota de participacin y cuantas circunstancias se estimen procedentes.
C) Ostentar la jefatura y control de los empleados administrativos y
laborales al servicio de la Entidad y relacionarse personal y
contractualmente con los contratistas de la misma, sin perjuicio de las
superiores facultades del Consejo Rector.
D) Efectuar los pagos, cobros y liquidaciones que ordene el Presidente.
E) Asistir a las sesiones de la Asamblea General, del Consejo Rector y de la
Comisin Permanente de ste, con voz pero sin voto
F) Proponer al Consejo Rector la adopcin de las medidas precisas para el
ptimo cumplimiento de los fines de la Entidad, elaborando tambin las
propuestas, programas de trabajo y cometidos prioritarios.
G) Cuidar del mantenimiento y conservacin de los elementos comunes y
de dominio y uso pblico de la Zona de actuacin; as como de la adecuada
prestacin de los servicios propios de la competencia de la Entidad.
H) Custodiar la documentacin de la Entidad.
l) Preparar presupuestos y memorias con rendicin de cuentas.
J) Recibir consultas y sugerencias de cualquier miembro de la Entidad.
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K) En general todas aquellas funciones que le sean encomendadas por el
Presidente o el Consejo Rector.
TITULO IV. REGIMEN ECONOMICO.
Captulo 1. Ejercicio econmico, presupuesto y cuentas.
Artculo 36.- Ejercicio econmico.
El ejercicio econmico comenzar el da uno del mes de enero de cada ao y
se cerrar el treinta y uno de diciembre.
Artculo 37.- Presupuesto.
1. En el ltimo trimestre de cada ejercicio, el Consejo Rector formular los
presupuestos provisionales para el ejercicio econmico siguiente, eligiendo
para ello las frmulas de presentacin ms convenientes en cada momento. El
presupuesto podr sealar conceptos ordinarios y otros de carcter
extraordinario o de proyeccin plurianual, determinando el origen de los fondos
y las aplicaciones de los mismos conducentes al equilibrio de ambos,
aplicndose con carcter general desde el da primero de cada ao.
2. La Asamblea General en sesiones extraordinarias podr aprobar igualmente
presupuestos especiales y complementarios, con carcter de necesarios y, por
consiguiente, se adicionarn al presupuesto anual para ser liquidados ambos
con el cierre del ejercicio al que se apliquen.
3. Por razones de urgencia, el Consejo Rector podr incurrir en gastos no
previstos y hasta la cantidad lmite del importe equivalente al cinco por ciento
del Presupuesto anual, dando cuenta en la primera Asamblea General que se
celebre. En cuanto a las variaciones de gastos que se produzcan por razn de
disposiciones legales, sern atendidas por la Entidad dndose cuenta
igualmente en la Asamblea General de prxima celebracin.
4. Hasta que se produzca la aprobacin de los presupuestos correspondientes
al ejercicio en curso y para el caso de que no lleguen a aprobarse por
cualquier circunstancia- quedarn prorrogados automticamente los
presupuestos del ejercicio anterior.
Artculo 38.- Cuentas Anuales.
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1. Trimestralmente, la Gerencia obtendr un balance de situacin y un estado
de ingresos y gastos que se pondr en relacin con el presupuesto acumulado
a la fecha, todo lo cual ser intervenido por el Consejo Rector. Al trmino de
cada ejercicio econmico stos estados podrn someterse a intervencin de
Censores, si hubiesen sido nombrados por la Asamblea General con ste
carcter, sin perjuicio de poder ser examinados por cada miembro de la
Entidad en los siete das anteriores a la celebracin de la Asamblea General
Ordinaria.
2. La Asamblea General Ordinaria aprobar, total o parcialmente, los estados
financieros citados, as como la gestin derivada de la administracin de los
fondos de la Entidad.
3. La contabilidad y las cuentas anuales se llevarn y obtendrn en base a
principios de general aceptacin definidos en el marco del derecho contable.
4. De las cuentas anuales se derivar, las cuotas a pagar por los propietarios,
segn los porcentajes establecidos en el artculo 12 de los presentes
Estatutos, cuotas que se emitirn con la periodicidad que se establezca por la
Junta Rectora.
Captulo 2. Ingresos y gastos.
Artculo 39.- Ingresos de la Entidad.
Sern ingresos de la Entidad:
A) Las aportaciones de los miembros de la Entidad, en base a las cuotas
ordinarias y extraordinarias que resulten de los presupuestos aprobados
por la Asamblea General.
B) El rendimiento de los servicios e instalaciones de uso comn que
puedan no constituirse, de acuerdo con el objeto y competencia de la
Entidad.
C) El importe de los beneficios fiscales que pudieran corresponderles.
D) Las subvenciones, donaciones, transmisiones lucrativas, etc., que se
obtengan.
E) Cualesquiera otros recursos, no previstos en los apartados anteriores,
que pudieran serle atribuidos.
Artculo 40.- Gastos de la Entidad.
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1. Todos los gastos que se originen en la Entidad, como consecuencia de la
atencin del objeto de la misma y de su Zona de Actuacin, realizados en el
marco presupuestario que seala el artculo 37 anterior, sern sufragados por
los miembros de la Entidad definidos en el artculo 9 en base a las cuotas de
participacin previstas con arreglo a los criterios establecidos en el artculo 12.
2. A ttulo enunciativo sern gastos de la Entidad:
A) Ejecucin de las obras que acuerden los rganos Rectores de la
Entidad, en cumplimiento del Objeto de la misma.
B) Conservacin y mantenimiento de los elementos y servicios a que se
refiere el artculo 5 de los presentes Estatutos.
C) Conservacin y mantenimiento de los elementos, instalaciones y
servicios comunes.
D) Remuneracin del Personal de la Entidad.
E) Cuantos vengan exigidos por el cumplimiento del objeto de la Entidad.
Captulo 3. Pago y Recaudacin de cuotas.
Artculo 41.- Desglose y pago de cuotas.
1. Las cuotas de participacin establecidas con anterioridad a los criterios
definidos en el artculo 12 anterior constituyen el mdulo determinante de la
obligacin de contribuir de los miembros de la Entidad en los gastos de las
mismas; sin perjuicio de suponer igualmente el valor definitorio de concurrencia
y toma de decisiones de la Asamblea General.
Las cuotas as determinadas, consideran tanto a los propietarios individuales
de parcelas, incluso en regmenes de cotitularidad, como a las Comunidades
de Propietarios existentes, representando as al total de miembros integrados
en la Entidad de Conservacin.
2. El Consejo rector, al sealar las aportaciones econmicas que, con arreglo a
su cuota de participacin respectiva, deban satisfacer los miembros de la
Entidad con arreglo a las previsiones econmicas aprobadas por la Asamblea,
determinar la forma y condiciones de pago de aqullas sin que ninguno de
dichos miembros pueda negarse a su pago por renuncia al uso de las obras de
urbanizacin, servicios, dotaciones e instalaciones; tanto de dominio y uno
pblico como comunes de la Zona de Actuacin.
3. En las parcelas sobre las que se hayan constituido regmenes de propiedad
horizontal, la contribucin de los propietarios al pago de la aportacin
correspondiente se efectuar en el orden interno de la propia Comunidad en
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proporcin a su participacin en el inmueble, de conformidad a lo dispuesto por
el artculo 69.-2 del Reglamento de Gestin Urbanstica; si bien ser la
Comunidad de Propietarios la que responder directamente ante la Entidad por
la cuota total de la parcela. Salvo que la correspondiente Comunidad de
Propietarios haya adoptado la decisin de que sus miembros intervengan de
modo independiente ante la Entidad, en cuyo caso cada propietario ser
responsable de su cuota.
Artculo 42.- Recaudacin.
1. La aportacin ordinaria se realizar en una sola cuota anual que
corresponder a la persona o personas que figuren en los archivos de la
Entidad como titulares a fecha 1 de enero del ejercicio correspondiente, sin que
quepa prorratearla por periodos menores y habr de abonarse dentro de la
primera mitad del ejercicio. Cabr sin embargo el fraccionamiento del pago de
la cuota, en los trminos que establezca el Consejo Rector, para aquellos
propietarios que domicilien el pago de los recibos en una entidad financiera.
2. El 15 de junio de cada ejercicio se considerarn vencidas todas las cuotas
ordinarias que resulten impagadas, salvo lo previsto para la domiciliacin
bancaria, pudiendo reclamarse su importe de manera inmediata. Desde ese
momento, y sin necesidad de ulterior reclamacin, devengarn las cantidades
adeudadas el inters legal del dinero a favor de la Entidad.
3. En todo caso sern de cuenta del miembro moroso los gastos y costas
judiciales y extrajudiciales que se produjeren, incluso los honorarios
profesionales de Letrado y Procurador si se devengaren. La Entidad girar una
cuota extraordinaria a cargo del propietario moroso por el importe
correspondiente a los gastos de reclamacin, que ser exigible del mismo
modo y con las mismas garantas que las cuotas ordinarias.
4. El pago por la Entidad de obligaciones econmicas correspondientes a
alguno o algunos de los miembros de la misma cuando se produjere
incumplimiento de sus respectivas obligaciones por parte de aqullos, atribuir
a la Entidad titulo suficiente para formalizar la reclamacin pertinente en va
judicial.
5. El Consejo rector podr optar por la exaccin por la va de apremio
administrativa o por el procedimiento monitorio previsto en el artculo 812.2.2
LEC, equiparndose, a todos los efectos, la Certificacin emitida por el
Secretario del Consejo Rector con el Visto bueno del Presidente a la
certificacin indicada en el artculo 21.2 LPH, siendo bastante la aprobacin de
los saldos deudores por parte del Consejo Rector para acudir a este
procedimiento.
Artculo 43.- Procedimiento de apremio.
1. El procedimiento regulado en el presente artculo tiene su fundamento en la
facultad del Ayuntamiento de Murcia como rgano Urbanstico de Tutela y
Control, de exigir por la va ejecutiva de apremio las cuotas adeudadas a la
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Entidad por cualquier miembro de la misma al amparo de lo dispuesto en el
artculo 70 del Reglamento de Gestin Urbanstica, as como por su condicin
de titular de los terrenos, obras, dotaciones e instalaciones de dominio y uso
pblico de la Zona de Actuacin.
2. El procedimiento se regir por los siguientes principios:
A) Instancia de parte: El Consejo Rector podr instar del rgano de
Tutela la reclamacin en va ejecutiva de apremio de las cantidades
adeudadas por cualquier miembro de la Entidad, cuando ste se
encuentre en mora de una contribucin econmica trimestral, al menos,
y hubiese vencido la correspondiente al trimestre siguiente.
Ser ttulo suficiente para ello certificacin de descubierto expedida por
el Secretario de la Entidad, con el visto bueno del Presidente, que
comportar a stos fines plena fuerza ejecutiva.
B) Cantidades reclamadas: El descubierto incluir, adems del principal
de la cuota o cuatas no satisfechas, los intereses de demora a favor de
la Entidad por el tiempo transcurrido entre el vencimiento de la
obligacin y la fecha de certificacin de descubierto, calculados a los
tipos fijados como inters legal que establezca la L.G.P. en cada
momento, incrementado en cuatro puntos. En todo caso deber
aplicarse lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley 34/88, reguladora de las
Haciendas Locales.
C) Ingreso de la reclamacin: Efectuado el cobro por el rgano de
Tutela, se entregar de oficio a la Entidad de Conservacin, la cantidad
reclamada que incluye el principal de la cuota o cuotas no satisfechas y
los intereses de demora.
3. Asimlsmo, y de conformidad a lo dispuesto en el citado artculo 70.1 deI
Reglamento de Gestin Urbanstica, el Ayuntamiento de Murcia podr exigir de
oficio por la va de apremio administrativo las cuotas adeudadas a la Entidad
por cualquier miembro moroso de la misma con los recargos sealados en el
prrafo B) del apartado 2 anterior; entregando igualmente la cantidad
reclamada a la Entidad.
TITULO IV. REGIMEN JURIDICO.
ARTCULO 44.- Vigencia de los Estatutos.
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1. Los presentes Estatutos una vez aprobados definitivamente por el
Ayuntamiento de Murcia, tendr naturaleza obligatoria, para la Administracin y
los miembros de la Entidad, en los trminos establecidos en el artculo 134.1
del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana,
de junio de 1.992, y dems normas urbansticas de aplicacin.
2. De conformidad a lo dispuesto en el artculo 25.3 del Reglamento de Gestin
Urbanstica la pertenencia a la Entidad es obligatoria y, en consecuencia, las
normas contenidas en los presentes Estatutos son, asimismo, de obligado
cumplimiento; y tienen por objeto regular los derechos y obligaciones de los
propietarios de fincas incluidas en la Zona de Actuacin definida en el artculo
7 anterior, as como las normas de gobierno y administracin y el rgimen
econmico y jurdico de la Entidad.
3. Cualquier modificacin de stos Estatutos que por 1 asamblea General se
acuerde requerir la aprobacin del Ayuntamiento de Murta, y los acuerdos
respectivos, con el contenido de la modificacin, en su caso, sern objeto de
inscripcin en el Registro de Entidades Urbansticas Colaboradoras.
Artculo 45.- Ejecutividad.
1. Los acuerdos de los rganos Rectores de la Entidad sern inmediatamente
de ejecutivos para los miembros de la Entidad a partir del momento de su
adopcin; al ello sin perjuicio del recurso de alzada a que se refiere el artculo
46 siguiente y salvo aquellos casos en que una disposicin legal establezca
lo contrario o cuando se suspenda su eficacia por el Ayuntamiento.
2. El Ayuntamiento podr suspender la ejecucin de los acuerdos de la Entidad
en los siguientes casos:
A) Cuando recaigan en asuntos que, segn Ley, no sean de su
competencia.
B) Cuando constituyan infraccin al Ordenamiento Jurdico.
3. La suspensin habr de decretarse dentro del plazo de tres meses
siguientes a la fecha en que se hubiere notificado en el Ayuntamiento el
acuerdo adoptado.
Artculo 46.- Recursos.
1. De conformidad a lo dispuesto en el artculo 29 del Reglamento de Gestin
Urbanstica, los acuerdos de la Asamblea General sern susceptibles de ser
34/34
recurridos mediante Recurso de Alzada ante el Ayuntamiento de Murcia en
cuanto es el rgano de Tutela.
2. Los recursos debern interponerse en el plazo de un mes, contado a partir
del siguiente al de la recepcin del Acta de la Asamblea General
correspondiente, comprensiva de los acuerdos objeto de impugnacin, lo que
tendr efecto necesariamente dentro de los quince das siguientes a la
celebracin de la Asamblea General.
3. En virtud de lo dispuesto en el artculo 45 anterior, el Ayuntamiento podr
suspender de oficio o a instancia del recurrente, la ejecucin del acto recurrido,
en el caso de que dicha ejecucin pudiera causar perjuicios de imposible o
difcil reparacin.
4. La resolucin que dicte la Corporacin Municipal agotar la va
administrativa, pudiendo accederse a la jurisdiccin contencioso-administrativa.
TITULO VI. DISOLUCION Y LIQUIDACION DE LA ENTIDAD.
Artculo 47.- Disolucin.
La Entidad se disolver una vez cumplidos los fines que motiven su
constitucin, se produzca la imposibilidad del cumplimiento de sus fines o el
Ayuntamiento sustituya a la Entidad en sus funciones y requerir en todo caso,
el acuerdo del Ayuntamiento de Murcia.
Artculo 48.- Liquidacin.
Acordada vlidamente la disolucin de la Entidad, el Consejo Rector proceder
a la liquidacin mediante el cobro de crditos y pago de deudas, distribuyendo
el remanente y el patrimonio comn, si lo hubiere, entre los miembros de la
Entidad en proporcin a sus cuotas de participacin.

Estatutos de La Entidad Urbanística de Conservación

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Aprobados por la Asamblea de 22 de febrero de 2008

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