Especificaciones Tcnicas

Proyecto: VIVIENDA TIPO DE 1 PISO

Aclaraciones generales
1.1 Descripcin resumen
El proyecto considera el diseo, tramitacin y construccin de una iienda uni!amiliar de un piso en
la "ona Norte de la #egin $etropolitana% &a iienda ser' en (ase a estructura de al(ailer)a
re!or"ada de ladrillo !iscal, cu(ierta de te*a de arcilla, terminada interior y e+teriormente con estuco y
pintura, pisos interiores de cer'mica, al!om(ra o piso !lotante, reestimientos de muros de (aos y
cocina en cer'mica, y arte!actos sanitarios ,analo"a%
1.2 Observaciones y exclusiones:
&as iiendas acogidas a esta o!erta son slo a-uellas de 1 piso% En caso de solicitarse iiendas
en . pisos, el costo ser' mayor, adecuado a lo solicitado por el mandante%
El alor indicado incluye IVA, siempre -ue la iienda se pueda acoger a re(a*a de IVA del /01
de acuerdo al reglamento del SII% De lo contrario el alor de la di!erencia del IVA ser' a*ustado al
permitido por el SII, de(iendo el $andante pagar la di!erencia a su entero costo%
&as o(ras no incluyen mue(les de closet ni cocina, ni otros de ninguna especie%
No se incluyen terra"as, corredores ni patio de sericio%
No se incluye cercos ni o(ras e+teriores adicionales a las de la edi!icacin directa de la 2casa3
propiamente tal%
Todo cam(io por parte del cliente en cuanto a materialidad o ar-uitectura del proyecto implica
una correccin en el presupuesto con costos adicionales%
O(ras no contenidas e+pl)citamente en el presente documento son de costo adicional%
4ostos de Empalmes interiores y e+teriores, permisos, certi!icados y otros costos de tr'mites ante
la $unicipalidad, y los organismos inculados a la o(ra son de costo directo del propietario%
En a-uellos casos en los -ue sea imprescindi(le reali"ar e+caaciones mayores o moimientos
de tierra, preio a la edi!icacin de la iienda, se contempla un presupuesto m'+imo de
5.06%666%7, en caso de superar este alor, la di!erencia ser' de cargo del propietario% De no
re-uerir moimiento de tierras, este alor no se descuenta del presupuesto total%
2 Proyecto de r!uitectura y especialidades
2.1 Proyecto de r!uitectura
Se considera el desarrollo completo del proyecto de ar-uitectura, con sus planos correspondientes% El
costo de este sericio se encuentra incluido en el alor de la iienda%
2.2 Proyecto de estructura
Se considera la reali"acin de la de!inicin de las estructuras de la iienda, no siendo necesario
reali"ar un proyecto ni c'lculo o!icial% &as dimensiones y de!iniciones de las estructuras ser'n las
indicadas en la Ordenan"a 8eneral de 9r(anismo y 4onstruccin%
2." Planos de #nstalaciones
Se reali"ar'n los planos de instalaciones de Agua y alcantarillado, gas, electricidad y corrientes
d:(iles tales como tel:!ono y cit!ono, en la medida -ue se re-uieran, y con los planos solicitados
para su tramitacin ante los sericios -ue los soliciten% El costo de estos planos se encuentra
igualmente dentro del alor de la iienda%
$
" Permiso de edificacin y recepcin final
El alor de la iienda incluye la o(tencin del permiso de edi!icacin, y la recepcin !inal por parte de
la $unicipalidad respectia% ;El alor de los derec<os a cancelar a la municipalidad son de cargo del
mandante=% El alor de los tr'mites y certi!icados -ue re-uiera la municipalidad para la o(tencin de
permiso y recepcin, ser'n de cargo directo del cliente%
% Obras preliminares
%.1 &ovimientos de tierra
Tal como se indica al inicio, cuando sea necesario reali"ar moimientos de tierra preio a la
construccin de la iienda, el costo incluido en la presente propuesta contempla un presupuesto
m'+imo para este )tem de 5.06%666%7 El e+cedente a este monto ser' de costo e+traordinario para el
propietario% En caso de no ser necesario reali"ar moimientos, este costo no se descuenta del total%
%.2 'impie(a de terreno
Preio al inicio del tra"ado se reali"ar' limpie"a de terreno en la "ona a edi!icarse, para !acilitar los
tra(a*os de e*ecucin de la o(ra% Se reali"ar'n los -ue sean necesarios solamente%
%." #nstalacin de faenas
Se reali"ar'n las necesarias para la adecuada e*ecucin de la o(ra, su dimensin y e-uipamiento ser'
determinado por el contratista%
%.% Tra(ado y niveles
Se reali"ar' un cerco con ta(la7estacado a un niel <omog:neo de 1 mt% terminado respecto del niel
interior% En :l se marcar' con pintura permanente el niel interior terminado de 1%66 mt%% El cerco
podr' ser reempla"ado por otros m:todos de tra"ado, siempre -ue estos cumplan con su !uncin%
) Obra *ruesa
).1 Excavaciones
Se e*ecutar'n de >6cm de anc<o por ?6 cm% De pro!undidad, seg@n planos, con emplantillado%
).2 +imientos
Todas las !undaciones de acuerdo a planos, dosi!icadas con 1?6 Ag de cemento por mB, con un >61
de (oln despla"ador% Se considera una dimensin de !undaciones m'+ima de >6cm de anc<o por
?6cm de pro!undidad% Si la calidad del suelo re-uiere mayor pro!undidad de cimientos, esta
ampliacin de o(ras ser' de costo e+traordinario%
)." ,obrecimientos
Ser'n de una altura de entre 1C y B6 cm respecto del niel de terreno del empla"amiento de la
iienda% los so(recimientos e+teriores ser'n e*ecutados con mortero impermea(ili"ado mediante
aditio SIAA%
).% -adier
Ser' de <ormign de .1.,0 Ag%cemDmB de Ecm de espesor% Se colocar' so(re una cama de ripio de 0
a 16 cm cu(ierta por una l'mina de polietileno de 6%.mm% Para llegar al niel necesario anterior a la
cama de ripio, se compactara el terreno con capas sucesias de relleno esta(ili"ado en capas de no
m's de 16 cm%
$
).) &olda.es
Se e*ecutar'n de madera, para acoger los re!uer"os de <ormign necesarios%
).$ &uros perimetrales y estructurales
Ser'n de al(ailer)a re!or"ada de &adrillo ,iscal de 10 + B6 cm%, estucado por am(as caras,
terminado con estuco a grano perdido para reci(ir empaste y pintura por el interior y pintura por el
e+terior%
Pilares, mac<ones, cadenas y igas ser'n de <ormign armado seg@n corresponda%
Nota importante: Todas las al(ailer)as e+teriores ser'n e*ecutadas con mortero impermea(ili"ado
mediante aditio SIAA%
)./ Estructura de tec0umbre
Se e*ecutar' con pino seco estructural, o metalcon o similar en (ase a cerc<as, colocadas a lo menos
a ?6 cm de distancia entre cada una, estar'n re!or"adas con diagonales%
)./.1 Entablado o emplanc0ado de cubierta
Se colocar' un enta(lado, un emplanc<ado de OSF o terciado para reci(ir la te*a de arcilla y
so(re este un !ieltro de 10l(s%
)./.2 leros y tapacanes
Aleros ser'n reestidos de Pino de G3 H3 de espesor, los tapacanes ser'n de ta(la de pino de
1+/3%
)./." +ubierta
Ser' de te*a de arcilla, modelo propuesto por el contratista de acuerdo a disponi(ilidad en el
mercado, lo mismo -ue los ca(alletes%
$ Terminaciones
$.1 finado de radier
Ser'n de cemento, so(re todo el radier en un espesor de . a .,0cm% El a!inado podr' ser e*ecutado
en con*unto con el radier, por medio de un simple aca(ado con llana%
$.2 Estucos
Ser'n estucados a grano perdido todos $uros y elementos de <ormign% Se permitir'n pe-ueas
grietas, mientras no <aya estuco soplado%
$." Pavimentos y revestimientos de muros
$.".1 Pavimentos de estar 1 comedor1 pasillos
Se permite la instalacin de dos alternatias,
cer'mica tipo 4ordillera seg@n muestras proistas, o por un alor comercial tope de
5>%EE6Dm.%;Ia inclu)do=%
Piso !lotante melam)nico ;!otolaminado=, seg@n muestras proistas, o por un alor comercial
tope de 5>%EE6Dm.%;Ia inclu)do=%
$.".2 2a3os y cocina
Se colocar' en pisos cer'mica tipo 4ordillera, seg@n muestras proistas, o por un alor
comercial tope de 5>%EE6Dm.%;Ia inclu)do=%
$
Se colocar' en $uros cer'mica tipo 4ordillera, seg@n muestras proistas, o por un alor
comercial tope de 5>%EE6Dm.%;Ia inclu)do=%
$."." Dormitorios1 Escritorio1 estar familiar.
Se colocar' Al!om(ra seg@n muestras proistas, o por un alor comercial tope de 5>%EE6Dm.%
;Ia inclu)do=%
$.% &uros interiores de 14cm.
&os muros diisorios de 16cm% ser'n e*ecutados de al(ailer)a !iscal de ladrillo !iscal puesto de
pandereta%
$.) +ielos
Ser'n todos de Planc<a Ieso7cartn de 16mm, a!ian"ado a cadeneteado de pino, y so(re este llear'
aislante de Aislapol o &ana mineral de 06mm%
$.$ Puertas ventanas y 5entanales
$.$.1 5entanas especiales
Se consideran B entanas de madera de #aul), 4oigJe o similar, con dintel curo, de 1,.6m de
anc<o por 1,1m de alto% Estas podr'n estar u(icadas en dormitorios, escritorio o comedor seg@n
diseo de ar-uitectura%
$.$.2 5entanas y ventanales en *eneral
Ser'n de aluminio anodi"ado natural, color negro o c<amp'n, en (ase a per!iles en l)nea 0%666 y
C%666 de acuerdo a su tamao, con idrio simple, espesor seg@n tamao%
$./ Puerta de acceso
.<o*as de ?6cm y marcos de Pino Oregn Nacional, con (arni" resistente a la <umedad incoloro
semi(rillo% &as puertas ser'n colgadas con tres (isagras de tipo pomel de primera calidad%
$.6 Puertas interiores de paso
$arcos de trup'n, puertas tipo placarol en (lanco marca Polincay o similar de ?6 y C6cm por .m de
altura seg@n corresponda% &as puertas llear'n un di(u*o en (a*o !ondo o so(rereliee de acuerdo a
stocK disponi(le% &as puertas ser'n colgadas con tres (isagras de tipo pomel%
$.7 Puerta de cocina a exterior
De C0cm por .m de altura, marcos de Pino Oregn Nacional, con (arni" resistente a la <umedad
incoloro semi(rillo% &a puerta ser'n colgadas con tres (isagras de tipo pomel de primera calidad%
$.14 8uincaller9a.
Ser' tipo ,actomet, l)nea standard%
$.11 :uardapolvos y +ornisas.
De trup'n pintado (lanco, modelos Standard%
$.12 ,alamandra instalada.
Se considera una salamandra o cale!actor a lea, instalado, capacidad de cale!accin 166m.%
$.1" rtefactos sanitarios
Faos en generalL
&aatorios de pedestal ,analo"a modelo standard%
$
M%4% Nueo Verona% Todos de color (lanco%
Tinas y recept'culos de duc<a de (uena calidad, color (lanco%
Se consulta un cale!ont Nun-uers o similar de 10 lts para cocina, sericios y (ao B, y otro para Faos
1 y .% El o los cale!ont ser'n colocados en el e+terior, y llear'n una ca*a met'lica entilada para su
proteccin de la intemperie%
ImportanteL En iiendas de menos de 1>6m. se considera solamente 1 4ale!ont%
$.1% :rifer9a
Faos y cocina en generalL Ni(sa o Stretto &aamanos y duc<as L Ni(sa o Stretto
Todas en modelos Standard%
$.1) +ubierta
Te*a de arcilla, colocada so(re una capa de !ieltro, a!ian"adas a cadeneteado de pino, colocado so(re
enta(lado de cu(ierta%
$.1$ Pinturas
$uros e+teriores LDos manos de l'te+ para e+terior Ta*amar, (lanco o color e+ist% en stocK%
$uros Interiores .6cm LDos manos de l'te+ para interior Ta*amar, (lanco o color e+ist% en stocK%
$uros Interiores 16cm LDos manos de l'te+ para interior Ta*amar, (lanco o color e+ist% en stocK%
4ielos de olcanita LDos manos de l'te+ para interior color (lanco% ;O1=
Nota: En caso de ser escogido para cual-uier elemento un color no tradicional se considera recargo
en el costo% ;4olores especiales -ue re-uieren pedido=
$.1/ ;o.alater9a
Se consulta en "incalum o !ierro galani"ado de 6,0mm%
/ #nstalaciones
/.1 #nstalacin *ua fr9a y caliente
Se e*ecutar'n seg@n planos, en caer)as de co(re, incluye . salidas para redes e+teriores !uturas%
/.2 #nstalacin lcantarillado
Se e*ecutar'n seg@n planos en PV4, con c'maras de inspeccin seg@n corresponda, con cone+in a
red de alcantarillado interior del condominio%
/." #nstalacin elctrica
Se e*ecutar' en (ase a planos, en tu(er)a de PV4, y ca(leado seg@n re-uerimientos de proyecto% Se
considera red de !uer"a independiente para re!rigerador, laadoras y <ornos%
Arte!actos el:ctricos ser'n l)nea $arisio Pa(itat% Se consideran un m'+imo de > puntos el:ctricos por
recinto para dormitorios, <all acceso, escritorio, estar, comedor y cocina, y B por cada (ao% En
dormitorio principal, se consideran / puntos%
Puntos adicionales tendr'n un costo de 51C%666 cada uno%
Se consideran puntos elctricos: Enc<u!es, interruptores, centros de lu" en cielos o muros, u otros
-ue re-uieran la colocacin de ca*a el:ctrica o salida de ca(les%
/.% :as licuado
Se e*ecutar'n seg@n planos de instalaciones, para alimentar cale!ont%
/.) Otras
Se de*ar' canali"acin en serie para TV ca(le en dormitorio principal y estar, y tel:!onoDcit!ono en
cocina y dormitorio principal, en una misma red%
Puntos e+traordinarios de TV o tele!on)a tendr'n un costo de 5.6%666 cada uno%
$
4anali"acin para alarma es opcional, con costo e+traordinario de 510%666 por punto de alarma%
6 seo final y retiro de escombros
Se e*ecutar' el aseo completo de las o(ras preio a la entrega de las mismas, y el retiro de todos los
escom(ros%
&as o(ras se entregan terminadas, aseadas y llae en mano%
ED9A#DO PINO VISINTEINE#
A#Q9ITE4TO PONTI,I4IA 9NIVE#SIDAD 4ATO&I4A DE 4PI&E
DISERO, 4ONST#944ION, $ANTEN4ION I A&PANA$IENTO DE VIVIENDAS I O,I4INAS
,ONOSL >10>.01
4E&L 6E7C>6C>BE
E$AI&L pinoeduardoSterra%cl
MEFL TTT%ar-uiespacios%cl
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