En Alboraya, a___________ de ______________ de 2007
REUNIDOS
De una parte, y como parte vendedora:
D._______________________________ y D. _________________________, con DNI/NIF nm____________ y ______________ respectivamente, mayores de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en la calle _________________________nmero ___pta_____de la localidad _________
De otra parte, y como parte compradora:
D. ____________________________________________________ y D.___________________________________________________, con DNI nm______________ y ____________, respectivamente, mayores de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en la calle____________________________, n __ pta ____de la localidad de __________
Ambas partes contratantes se reconocen recprocamente capacidad legal para firmar el presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, haciendo constar que interviene la parte vendedora en su propio nombre y derecho, y al efecto, EXPONEN
I.- FINCA OBJETO DE ESTE CONTRATO
Que D.____________________________________________________ y Da._______________________________________________ son dueos en pleno dominio, como bien ganancial que no constituye su domicilio familiar, de una finca sita en __________, en la calle ____________________________ n ___, planta __, pta. ___, con una superficie til de ________ metros cuadradros.
INSCRIPCION: inscrita a su favor en el Registro de la Propiedad de Valencia num. ____, Tomo _____, Libro ____, Folio ____, Finca_____, Inscripcin______, y con una participacin en los elementos comunes de ____________
TITULO: La finca descrita le pertenece por titulo de propiedad, segn resulta de la escritura de compraventa otorgada por el Notario de_____________, D___________________________________________el da___ de_______________de_________
REFERENCIA CATASTRAL: ___________________________
II.-ESTADO DE CARGAS: La parte vendedora declara que la finca objeto de este contrato est libre de cargas y gravmenes de cualquier tipo, as como que se encuentra al corriente de pago de gastos de comunidad.
III.-SITUACION ARRENDATICIA: La parte vendedora declara que la finca objeto de este contrato se halla libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.
IV.- Que D___________________________________________________ y D. ______________________________________estn interesados en la compra de la finca descrita en el expositivo I, y de conformidad con los antecedentes expuestos, las personas que suscriben este documento han convenido otorgar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA con arreglo a las estipulaciones que se expresan a continuacin.
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- COMPRAVENTA .-
D._______________________________________________________ y Da.__________________________________________ VENDEN a D. ____________________________ y D. ___________________________., representado en este acto por D_________________________________ que la COMPRA, la finca descrita en el antecedente primero de este contrato, con todos cuantos usos, derechos y servidumbres le sean inherentes, totalmente libre de cargas y gravmenes.
SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.-
El precio total de esta compraventa es el de _________________ mil euros (__________)
A.- La parte compradora entrega a la parte vendedora, en el momento de la firma de este contrato, la cantidad de ________________________.euros ( ________ ), mediante cheque nominativo por el expresado importe, y de cuya entrega constituye el presente documento la ms eficaz carta de pago.
B.- El resto del precio, es decir, _____________________euros (_______), se abonar por la parte compradora a la parte vendedora, sin devengarse intereses, el da de la ratificacin de la escritura pblica de compraventa, que es el expresado en la estipulacin tercera de este contrato.
TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION DE LA FINCA.-
Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura pblica este contrato privado de compraventa. Para ello, la parte compradora llevara a cabo la elevacin a escritura pblica del mismo, en el plazo mximo de 60 das desde la fecha del presente contrato, debiendo proceder la parte vendedora a la ratificacin de dicha escritura en un plazo mximo de 30 das a contar desde el da siguiente a aquel en el que se le notifique la elevacin a pblico del contrato privado y el Notario designado a tal efecto.
En dicho acto de ratificacin se pagar el resto del precio pactado por parte de la compradora y se har entrega de la posesin de la finca por parte de la vendedora.
CUARTA .- GASTOS.-
Sern de cuenta de la parte vendedora el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la escritura pblica de compraventa, y cualesquiera gastos que deriven de actos previos al otorgamiento de la escritura de compraventa y que sean necesarios para el otorgamiento de la misma y su inscripcin en el Registro de la Propiedad. En consecuencia, sern de cuenta de la parte vendedora todos los gastos notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que deriven de la cancelacin de hipotecas, condiciones resolutorias expresas, precios aplazados o cualesquiera otras cargas que recaigan sobre la finca vendida en la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa.
Sern de cuenta de la parte compradora los gastos registrales e impuestos de cualquier tipo que graven la adquisicin de la finca comprada en virtud de este contrato.
QUINTA.- CARGAS NO APARENTES .-
La parte vendedora declara que se encuentra al corriente en el pago de los impuestos que gravan la titularidad de la finca vendida en virtud de este contrato.
La parte vendedora declara igualmente, a los efectos prevenidos en el artculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, hallarse al corriente en el pago de los gastos generales y extraordinarios de la Comunidad de Propietarios de que forma parte la finca vendida.
Esto no obstante, si la parte vendedora adeudase en la fecha de este contrato cualquier cantidad derivada de cargas o gravmenes o de la liquidacin de impuestos que graven la propiedad de la finca vendida, o bien adeudase a la Comunidad de Propietarios en la fecha de la firma de este contrato cualquier cantidad derivada de gastos generales o extraordinarios de la comunidad, dicha parte vendedora asume expresamente la obligacin de pago de tales cantidades pendientes de abono.
SEXTA.- RESOLUCION DEL CONTRATO.-
Se pacta expresamente como condicin resolutoria expresa y automtica del presente contrato privado:
A) A instancia del comprador, en el caso de que el vendedor no ponga a su disposicin la finca objeto del contrato en el acto de ratificacin de la escritura pblica de venta, previo pago del precio pactado. B) A instancia del vendedor, en el caso de la falta de pago por el comprador del resto del precio en el acto de ratificacin de la escritura pblica de venta o incomparecencia a la firma de la escritura.
As mismo, se aplicarn las causas de resolucin generales del ordenamiento jurdico.
Y para que as conste y una vez ledo por los interesados el presente documento queda extendido por cuadruplicado y a un solo efecto, prestan su conformidad al mismo y en prueba de ello firman en el lugar y fecha al principio indicados.
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