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HABITAES POPULARES

Llian Glucia de Melo Cardia Souza *


Talitha Cristina Benitez Albuquerque **
Este trabalho visa apresentar a carncia em habitaes populares existentes no Brasil. Com a
modernizao dos setores da indstria e a migrao das pessoas do campo para as cidades
comeou-se uma discusso sobre a produo em larga escala de habitaes para a populao de
baixa renda. Os espaos mnimos, o barateamento da construo, a m insolao e ventilao, as
tcnicas usadas, os materiais de m qualidade e os erros estruturais so alguns fatores que
agravam as precrias condies de vida dos cidados.Com o intuito de melhorar algumas dessas
questes e principalmente reduzir os custos das obras, a industrializao da habitao mnima
aderiu utilizao de tcnicas construtivas variveis da produo civil.
Palavras-chaves: Habitaes populares, populao, construo
* Graduanda em Engenharia Civil. Universidade Paulista. E-mail: lilian.mcardia@gmail.com
** Graduanda em Engenharia Civil. Universidade Paulista. E-mail: tata.s2@hotmail.com
LISTA DE ILUSTRAES
Figura 1 Conjunto Habitacional Pedregulho, Rio de Janeiro ...................................... 14
Figura 2 Perspectiva do Conjunto Habitacional Pedregulho ....................................... 15
Figura 3 Conjunto residencial JK, Belo Horizonte, Minas Gerais .............................. 15
Figura 4 Edifcio COPAN, So Paulo ......................................................................... 16
Figura 5 CR Deodoro .................................................................................................. 17
Figura 6 Monte Serrat .................................................................................................. 17
Figura 7 28 de agosto .................................................................................................. 18
Figura 8 Del Castilho ................................................................................................... 19
Figura 9 Jorge Rudge ................................................................................................... 19
Figura 10 Darcy Vargas ............................................................................................... 20
Figura 11 CR Cachambi .............................................................................................. 20
Figura 12 CR Realengo ............................................................................................... 21
Figura 13 CR Penha ..................................................................................................... 21
Figura 14 CR Pedregulho ............................................................................................ 22
Figura 15 CR Bang .................................................................................................... 22
Figura 16 Casa da Bancria ......................................................................................... 23
Figura 17 Lagoinha ...................................................................................................... 24
Figura 18 Areal ............................................................................................................ 25
Figura 19 Torres dos apartamentos populares a partir do canteiro de obras ............... 28
Figura 20 Vista do Salo de Festas caixa dgua abastecimento da torres ............ 29
Figura 21 Rampa de acesso ao empreendimento ........................................................ 29
Figura 22 Vista interna do Salo de Festas ................................................................. 30
Figura 23 Vista externa do salo de festas .................................................................. 30
Figura 24 Vista interna - rea de servio .................................................................... 31
Figura 25 Vista interna - Banheiro .............................................................................. 31
Figura 26 Vista Interna - Shaft de distribuio hidrulica........................................... 32
Figura 27 Vista Interna - Tubulao do shaft .............................................................. 32
Figura 28 Vista Interna - Descida dos tubos no shaft .................................................. 33
Figura 29 Vista Interna - Sala de Estar ........................................................................ 33
Figura 30 Vista Interna - Dormitrio ........................................................................... 34
Figura 31 Vista Interna - Escada ................................................................................. 34
Figura 32 Vista interna - Quarto 2 pavimento do duplex .......................................... 35
Figura 33 Vista interna - Hall de circulao ................................................................ 35
Figura 34 Vista Externa - Varanda do duplex ............................................................. 36
Figura 35 Vista Externa - Varanda do duplex ............................................................. 36
Figura 36 Vista Interna - Escada helicoidal do duplex ................................................ 37
Figura 37 Vista Interna - Iluminao de segurana ..................................................... 37
Figura 38 Vista Externa - rea Comum ...................................................................... 38
Figura 39 Vista Interna - Fachada do prdio ............................................................... 38
Figura 40 Vista Externa - Grupo da APS na obra ....................................................... 39
Figura 41 Vista Externa - Execuo da churrasqueira e piscina ................................. 39
Figura 42 Vista Externa - Armao do piso de acesso ao edifcio pr-concretagem .. 40
Figura 43 Vista Externa - Concretagem do piso de acesso ao edifcio ....................... 40
Figura 44 Vista Externa - QF da churrasqueira (concretada com a parede) ................ 41
Figura 45 Vista Externa - Mtodo construtivo das caixas de passagem ..................... 41
Figura 46 Vista Externa - Tubulao de gua fria e acerto de terraplenagem nos
fundos do terreno ............................................................................................................ 42
Figura 47 Vista Externa - Execuo de cavas ............................................................. 42
Figura 48 Recm execuo do sistema de incndio predial ........................................ 43
Figura 49 Recm passagem do cabeamento eltrico ................................................... 43
Figura 50 Vista do teto com marcas do escoramento .................................................. 44
Figura 51 Vista da parede com marcas de frma ........................................................ 44
Figura 52 Marcas da frma de canto com sua protees (camisinha) para melhor
desforma ......................................................................................................................... 45
Figura 53 Fachada pr-textura ..................................................................................... 45
Figura 54 Duto de drenagem ....................................................................................... 46
Figura 55 Vista Geral da obra...................................................................................... 46
Figura 56 Alunos do grupo da APS ............................................................................. 47
Figura 57 Vista do porto de entrada e alunos ............................................................ 47
Figura 58 Planilha de Aprovao de Proposta............................................................. 48
Figura 59 Planta - Padro 2 dormitrios e Implantao .............................................. 49
Figura 60 Planta - Padro 3 dormitrios ...................................................................... 50
Figura 61 Fachada do edifcio (renderizao) ............................................................. 51
Figura 62 rea de churrasqueira (renderizao) ......................................................... 52
Figura 63 rea do playground (renderizao) ............................................................ 52
Figura 64 Salo de Festas (renderizao) ................................................................... 53
Figura 65 Piscina (renderizao) ................................................................................ 53
Figura 66 Portaria (renderizao) ................................................................................ 54
Figura 67 Apartamento decorado (renderizao) ........................................................ 54
Figura 68 Mapa de localizao .................................................................................... 56
Figura 69 Umidade ascendente ps chuva .................................................................. 57
Figura 70 Caixa de Passagem eltrica sem dreno de eventual gua pluvial ............... 57
Figura 71 Armazenamento de materiais ao ar livre ..................................................... 58
Figura 72 Irregularidade na fachada pelo desalinhamento das formas para
concretagem .................................................................................................................... 58
Figura 73 Reparos de eventual modificao ps-concretagem ................................... 59
Figura 74 Muro de arrimo sem camada drenante suficiente ....................................... 59
Figura 75 Pintor sem devidos EPIs Equipamentos de Proteo Individual ............ 60
Figura 76 Aplicao de pintura de rolo para maquiagem de irregularidades nas
fachadas .......................................................................................................................... 60
Figura 77 Acidente envolvendo materiais de acabamento .......................................... 61
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SUMRIO
1 INTRODUO ....................................................................................................... 2
2 PLANOS HABITACIONAIS: HISTRICO ....................................................... 3
2.1 SISTEMA FINANCEIRIO DE HABITAO (FSH) ............................................................. 3
2.2 BANCO NACIONAL DE HABITAO (BNH) .................................................................. 4
2.3 PLANO DE AO IMEDIATA PARA A HABITAO - PAIH ......................................... 5
2.4 HABITAR - BRASIL E O MORAR-MUNICPIO .............................................................. 6
2.5 PROGRAMA DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - PAR ............................................. 8
2.6 PROGRAMA DE SUBSDIO HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - PSH .................. 10
3 NCLEOS RESIDENCIAIS POPULARES E DFICIT HABITACIONAL
DO BRASIL ........................................................................................................... 11
4 EDIFICAES POPULARES: TIPOLOGIA ................................................... 14
5 ESTUDO DE CASO .............................................................................................. 26
6 DADOS TCNICO- ECONMICOS ................................................................. 48
7 CARACTERSTICAS DAS RESIDNCIAS/APARTAMENTOS .................. 49
8 EQUIPAMENTOS SOCIAIS ............................................................................... 55
9 FALHAS CONSTRUTIVAS OBSERVADAS E MEDIDAS CORRETIVAS . 57
10 PESQUISA DO GRAU DE SATISFAO DOS USURIOS DO CONJUNTO
HABITACIONAL ................................................................................................ 62
11 BIBLIOGRAFIA ................................................................................................... 67
2
1 INTRODUO
A atuao governamental no mercado de habitaes se justifica pelos
seguintes motivos: uma necessidade bsica do ser humano, responde a uma
parcela significativa do PIB e da gerao de empregos e um bem caro, logo
sua comercializao depende de financiamentos a longo prazo.
A fim de garantir tais motivos, os governos atuam disponibilizando
recursos do setor financeiro de maneira direta, utilizao de fundos pblicos, e
indiretamente, por meio de legislao que influi no mercado financeiro, para
corrigir uma falha no mercado ao gerar mais investimentos e,
conseqentemente, mais empregos na economia. Porm as carncias
habitacionais das classes de baixa renda so muito grandes, o que faz com
que o governo seja obrigado a muitas vezes substituir o mercado, atuando em
um segmento que no atendido, mesmo que o mercado funcione bem.
As primeiras discusses comearam em 1920 quando as revistas
examinadas defendiam a idia da construo de que as "habitaes higinicas"
executadas pelo poder pblico resolveria o problema habitacional. Tais
construes substituiriam as "casas de cmodos", cortios, mocambos, e os
casebres.
Na dcada de trinta, surgiram propostas alternativas que rompiam a
hierarquia dos espaos rgidos por meio de um ambiente integrado, dividido por
cortinas e sem espaos de servio.
Na dcada de quarenta surge a discusso, baseada na Carta de Atenas
de 1933, onde articulava as habitaes coletivas com servios como
restaurantes, creches, lavanderias, centros desportivos, etc.
Nos anos 50, os projetos e construes dos conjuntos habitacionais,
fazem-se presentes, orientados concluses das dcadas anteriores. As
produes em srie deveriam estar associadas aos servios necessitados pela
sociedade.
Nos anos 60, introduzem-se na produo em srie os componentes pr-
fabricados para a reduo nos custos. Tais componentes estavam aliados com
estmulo crescente da industrializao da poca. justamente nesta dcada
que se inicia o enfoque deste trabalho.
3
2 PLANOS HABITACIONAIS: HISTRICO
2.1 SISTEMA FINANCEIRIO DE HABITAO (FSH)
Criado pelo governo militar, foi o mais ambicioso programa
governamental para o setor habitacional jamais feito no Brasil, o qual financiou
mais de seis milhes de novas habitaes em seus mais de trinta anos de
existncia.
Com um mecanismo em longo prazo de captao de poupana, seu foco
era a aplicao de um mecanismo de correo monetria sobre os saldos
devedores e as prestaes dos financiamentos habitacionais.
A princpio achava-se que o FSH fosse um o sistema fosse capaz de
gerar de maneira auto-sustentada recursos permanentes e em grande escala,
porm a capacidade de arrecadao dependia diretamente de duas fontes: a
arrecadao do Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimos (SBPE); e o
Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS).
Durante o governo Collor (1990-1992) e foi marcado por mudanas
superficiais, como a facilitao da quitao dos imveis e a mudana no
mecanismo de correo das prestaes.
Pode ser divididos em dois subsistemas, baseados em suas principais
fontes de recursos: o SBPE e o BNH-FGTS.
No SBPE os recursos das cadernetas de poupana e dos demais ttulos
imobilirios serviam para financiar investimentos habitacionais propostos por
empreendedores ou construtoras. Concedido o financiamento, o empreendedor
responsabilizava-se pela venda das unidades habitacionais construdas para as
classes mdias e altas. Aps a compra os consumidores responsabilizavam-se
pelo pagamento do emprstimo s instituies financeiras.
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2.2 BANCO NACIONAL DE HABITAO (BNH)
O Banco Nacional da Habitao (BNH) criado em 1964 pela Deputada
Sandra Cavalcanti, atravs da Lei 4.380, para solucionar problemas de
remoes de favelas e financiar a casa prpria para alguns segmentos da
populao. Seu objetivo a construo de moradias para estas pessoas de
baixa renda desalojadas, havendo predomnio dos conjuntos habitacionais.
Exercia papel determinante na promoo da indstria da construo civil e,
portanto, do nvel de atividade e emprego do pas.
As caractersticas do modelo institucional do BNH so: desarticulao
nas polticas setoriais; centralizao na gesto; ausncia de participao social;
incorporao da lgica dos agentes promotores; e a preferncia por obras em
grande escala o que gera significativa reduo direta no custo. Tais
caractersticas financiaram mais de 4,5 milhes de moradias, alm do
saneamento de diversas reas precrias. Os principais responsveis pela
construo dessas unidades habitacionais eram as Companhias de Habitao
(COHAB
1
).
Depois de construda, a casa comprada deveria ser usada por quem a
adquire, no podendo ser alugada, revendida ou utilizada para fins comerciais.
O beneficiado firmava um contrato de financiamento no qual se comprometia a
pagar o imvel. No caso da falta de pagamento o contrato era suspenso. Os
interessados, entretanto, teriam disposio diversos recursos para sanar sua
dvida: como o FGTS, a poupana e o financiamento bancrio.
Na tentativa de reduzir o custo final da moradia, a fim de atender a
populao de baixa renda, o BNH ao invs de alterar o processo de gesto e
produo que encarecia o produto final, optou por rebaixar a qualidade da
construo e tamanho da unidade, financiando moradias cada vez menores,
mais precrias e distantes, tais fatores foram responsveis por processos de
favelizao e periferizao das suas imediaes.
O governo tendo em vista tal anlise, deu incio a um processo de
reviso de sua postura frente ao problema habitacional; foi ento que no final
da dcada de 70 implementou alguns "programas alternativos" que buscavam
a urbanizao de favelas e incorporar a autoconstruo.
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Empresas mistas sob o controle acionrio dos governos estaduais e/ou municipais que se associavam a
execuo de programas de construo de habitaes. Obtinham financiamentos do BNH mediante
apresentao de projetos compatveis com a orientao do banco, e supervisionavam a construo de
moradias destinadas s populao de baixa renda.
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Foi quando, na metade da dcada de oitenta, os programas alternativos
de urbanizao de favelas consolidado dentro do BNH, o banco foi afetado pela
crise financeira internacional que aliado com debate contra as prticas
autoritrias da ditadura, ocorreu um processo de fragmentao institucional.
Tais eventos projetaram a extino do banco em 1986, no governo Jos
Sarney.
2.3 PLANO DE AO IMEDIATA PARA A HABITAO - PAIH
Lanado em 1990, tinha como objetivo a produo, em carter
emergencial, de 245 mil unidades habitacionais, por meio da contratao de
empreiteiras privadas, em 180 dias contados a partir do incio do processo. A
iniciativa do governo Collor em proporcionar resposta s demandas por
habitao da populao de mais baixa renda, para famlias com renda de at 5
salrios mnimos.
Os programas estabelecidos pelo PAIH foram:
1 - Programa de Moradias Populares:
Seu objetivo era a produo e comercializao de unidades acabadas
inseridas na malha urbana provida de equipamentos urbanos e infra-
estrutura dos municpios.
2 - Programa de Lotes Urbanizados e Cesta Bsica:
Seu objetivo era atender a classe que no tinha condies de adquirir a
unidade acabada.
3 - Programa de Ao Municipal para Habitao Popular
Distingue-se dos demais por causa da parceria entre o governo federal e
as prefeituras.
Tais programas visavam atender a populao de baixa renda atravs da
implantao de conjuntos habitacionais. Dentre os trs programas o que mais
se destacou foi o Programa de Moradias Populares, totalizando 90% dos
empreendimentos habitacionais. Tal fato decorreu do interesse da iniciativa
privada nos empreendimentos de custo unitrio elevado no sistema de
empreitada global.
Como a construtora era a tomadora do financiamento, era ela quem
definia onde seria implementado o programa. Por ter um valor mximo de
aquisio pr-estabelecido por unidade habitacional, deveria diminuir os custos
para ter maior lucro. Sendo assim os custos s poderiam ser diminudos de
quatro formas:
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1 - Na terra:
Os terrenos eram doados por parte do poder econmico local, resultado
de acordos entre governo federal, prefeituras locais e empreiteiras. Por este
motivo o PAIH no teve aplicao nas grandes cidades, pois os terrenos eram
caros.
2 - Na tipologia:
Construa-se a chamada unidade tipo embrio, que totalizavam 35 m,
porm com espao suficiente no terreno para que o morador da unidade
pudesse com o passar dos anos investir e expandir sua casa.
3 - Na construo:
Tratava-se de habitaes com baixa qualidade dos materiais
construtivos, que resultava em uma baixa qualidade construtiva, que
comprometia os padres mnimos de salubridade.
4 - Infra-estrutura:
Como resultados provenientes dos terrenos doados ou de baixo custo
comumente eram desprovidos de infra-estrutura bsica, como pavimentao,
drenagem, guias e sarjetas, alm da infra-estrutura social como creches,
escolas e hospitais. Cabia ento a prefeitura local prover tal infra-estrutura ps-
ocupao.
Observa-se que o plano PAIH parte da mesma premissa do antigo BNH,
se baseou em recursos do trabalhador e, portanto, pressupunha retorno do
investimento; que no aconteceu por questo da inadimplncia nos
pagamentos. As famlias que recebiam entre 0 e 3 salrios mnimos no
conseguiriam comprar a moradia se a elas simplesmente fossem repassados
todos os custos. Faz-se necessrio o subsdio, preciso contar com recursos
no onerosos, vindo do oramento municipal/estadual ou federal, sendo
excludos os recursos do FGTS como nica fonte de recursos.
2.4 HABITAR - BRASIL E O MORAR-MUNICPIO
Devido a crise do FGTS, a produo estatal de moradias sofreu um
esfriamento no governo de Itamar Franco. Porm, nestes dois anos, 1993 e
1994, houve diversas discusses qualitativas que discutiram a questo
habitacional e terminaram com a criao de dois programas, o Habitar - Brasil e
o Morar-Municpio.
Em 1994, com a implantao do Plano Real houve a estabilizao da
economia brasileira, favorecendo, a criao de novos programas - com os
recursos do FGTS e de outras fontes - e contribuindo para que a poltica
habitacional se desenvolvesse mais.
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Estes dois programas possuem objetivos semelhantes. Estados e
Municpios apresentarem projetos s instncias federais que julgam a liberao
da verba analisando sua adequao aos objetivos dos programas, a qualidade
tcnica do projeto, a disponibilidade de recursos, sua relao custo-benefcio,
entre outras variveis. Caso o financiamento seja aprovado, o Estado/
Municpio realiza melhorias nas comunidades estabelecidas pelo projeto e
legaliza a situao das famlias que foram beneficiadas. Neste caso, no h
exigncias de qualquer tipo populao beneficiada, porm faz-se necessrio
notar que a assistncia fornecida as reas habitacionais degradadas e de
estrema pobreza que necessitam de aes emergenciais.
A falta de recursos para esses programas em conjunto com a falta de
preocupao quanto ao retorno dos custos, fizeram a sua atuao limitada.
Deve-se reforar tambm que estes programas no visam a construo de
novas habitaes, exceto raras excees, mas a melhoria das j existentes.
Assim, atua mais no dficit habitacional qualitativo do que no quantitativo.
As tabelas a seguir resumem o alcance e a evoluo dos dois
programas:
Fonte: SEPURB
Habitar - Brasil e Pr-Moradia: Percentual de Famlias Beneficiadas - 1995/1997
Famlias Beneficiadas (95/97) Percentual
Produo de moradias 24,2
Urbanizao 54,2
Melhoria habitacional e infra-estrutura 5,0
Urbanizao de favela 16,3
Fonte: SEPURB
Embora parecidos, no que diz respeito a suas fontes de recursos, os
programas apresentam algumas diferenas. Enquanto o Pr-Moradia
financiado a partir de contribuies mensais dos trabalhadores empregados no
setor formal da economia, FGTS, o Habitar - Brasil financiado com recursos
do Oramento Geral da Unio.
A principal implicao de tal fato que os recursos derivados do FGTS
tm que necessariamente ser repostos com a finalidade de evitar o seu
esgotamento enquanto os financiamentos concedidos com recursos
oramentrios no. Isso acarreta em maior exigncia para a aprovao dos
financiamentos para o Pr-Moradia, que utiliza recursos do FGTS. Essa a
principal razo para a diferena de desempenho destes programas.
Habitar - Brasil e Pr-Moradia: Sntese da Execuo dos Programas - 1995/1998
Programas
Investimento
(R$ milhes)
Famlias
Empregos
Gerados
Municpios
atendidos
Obras
realizadas
Pr-Moradia 1 072 28 5000 102 235 630 1 175
Habitar - Brasil 1 090 43 7524 103 314 2 546 4 241
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O desempenho do Pr-Moradia ficou abaixo do esperado, e houve sobra
de recursos, ao contrrio do Habitar - Brasil. Tal fato se deu ao despreparo por
parte dos municpios brasileiros que no tinham condies de atender s
exigncias financeiras para a participao no programa por se tratar de regies
pobres.
2.5 PROGRAMA DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - PAR
Tem como objetivo propiciar moradia populao de baixa renda, com
renda mensal de at seis salrios mnimos - podendo chegar a oito salrios,
para pessoas ligadas atividade da segurana pblica -, prioritariamente
concentrada nos grandes centros urbanos com mais de 100 mil habitantes, sob
a forma de arrendamento residencial, ou "arrendamento mercantil", com opo
de compra ao final do prazo contratado. Uma forma diferente de acesso casa
prpria por meio do leasing.
So diretrizes do programa: a promoo da melhoria da qualidade de
vida das famlias beneficiadas; a criao de novos postos de trabalho com
cargos diretos e indiretos; melhoria das condies do estoque de imveis
existentes; o aproveitamento de imveis pblicos ociosos em reas de
interesse habitacional; o fomento oferta de unidades habitacionais; o
atendimento aos idosos e portadores de deficincia fsica; e a interveno em
reas objeto de Planos Diretores.
Para se conseguir a aprovao da proposta a empreiteira se dirige
Superintendncia Regional da CAIXA ou Agncias da CAIXA, nos Municpios
que o programa abrange. Analisa-se: pesquisa cadastral da construtora;
pesquisa cadastral do vendedor do terreno; pesquisa do responsvel tcnico
no RPI; Anlise jurdica da construtora, do terreno e do vendedor do terreno;
Anlise de viabilidade do empreendimento; e Avaliao de risco de crdito da
Construtora.
Depois de aprovada, partes dos recursos so liberados aps a
contratao de aquisio do terreno, no prazo de 48 h, sob bloqueio, e
liberados com a apresentao do contrato devidamente registrado no Registro
de Imveis. Outra parte dos recursos liberada mensalmente na etapa de
execuo da obra e legalizao do empreendimento; com a comprovao da
obra executada ou despesa realizada, previsto no cronograma fsico-financeiro
aprovado e conforme os dados cadastrados nos sistemas da Caixa Econmica
Federal (CAIXA).
O arrendamento concedido por indicao das famlias pelos Estados,
Municpios, ou associao habitacional via o Municpio ou Estado. A seleo
das famlias feita pela CAIXA. O empreendimento deve ser construdo no
prazo de 15 meses, contados da data da assinatura do contrato, contemplando
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12 meses para execuo das obras e 3 meses para legalizao do
empreendimento. A ocupao feita no prazo mximo de 90 dias. Em funo
dessa particularidade na titularidade do imvel, para o mais eficiente
funcionamento do sistema faz-se necessria a participao de uma
administradora de imveis para gerir os condomnios e os contratos de
arrendamento do PAR.
A compra do imvel poder ser efetuada pelas famlias selecionadas a
partir do 60 ms de maneira antecipada com utilizao dos recursos da conta
vinculada do FGTS, ou aps o trmino do prazo de arrendamento de 15 anos,
com o integral cumprimento das obrigaes assumidas.
O programa sofreu alteraes, com o governo Lula, para se adequar ao
cenrio poltico do pas. Foi redigida uma nova legislao para o PAR,
constituda por um conjunto de leis, decretos e portarias, alm dos j existentes
normativos da CAIXA, que sofreram revises.
Pode-se destacar dentre as principais revises a maior abrangncia da
populao de menor renda, foi criado um segmento do programa que destina-
se a populao com renda at quatro salrios mnimos, o PAR 2; onde a taxa
de arrendamento igual a 0,5% do valor do imvel.
Ainda com o governo Lula, o PAR sofreu outras alteraes, como:
1 - a substituio do agente gestor do programa. Antes a Secretaria Especial
de Desenvolvimento Urbano (SEDU) para o recm-criado Ministrio das
Cidades;
2 - a taxa de arrendamento poderia ser substituda por no mximo 80% da
mdia do valor de locao cobrado no mercado, na localidade em que o
empreendimento for implantado;
3 - a legalizao das COHABs;
4 - a possibilidade de o arrendatrio mudar de uma unidade do PAR para outra
sem perder o financiamento, nem o que j havia pago;
5 - a regionalizao dos valores mximos para aquisio das unidades;
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2.6 PROGRAMA DE SUBSDIO HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - PSH
Tem como objetivo oferecer acesso moradia para famlias de baixa
renda, por intermdio da concesso de subsdios de lei especfica do Conselho
Municipal, tendo a ele vinculado um fundo. Os recursos so provenientes do
Oramento Geral da Unio, contando tambm com a contrapartida proveniente
dos estados, DF e municpios, sob a forma de complementao aos subsdios
oferecidos pelo Programa. O PSH oferecido a famlias que ganham at 1
salrio mnimo.
Suas diretrizes so: o atendimento a reas sujeito a degradao
ambiental, insalubridade e fatores de risco; integrao com outros programas
propostos pela Unio, ou governo estadual; atendimento populao urbana e
rural; promoo da incluso social dos seus beneficirios e melhoria da
qualidade de vida; cumprimento do Plano Diretor e Estatuto da Cidade; adoo
de tcnicas que privilegiem a eficincia e a diminuio dos custos; adoo dos
mutires e autoconstrues, incluindo os beneficirios, diminuindo assim o
custo; utilizaes de pequenas empresas a fim de fermentar a economia local;
atendimento dos cidados que possuam algum tipo de deficincia, ou se
enquadrem na terceira idade; e possibilitar a permanncia do homem no
campo, caso haja intervenes em reas rurais.
As unidades habitacionais devero possuir rea construda entre 32m e
40m, e em caso de lotes isolados dever ser contemplada a infra-estrutura,
como pavimentao, gua, esgoto, energia, est contemplada no programa. Os
beneficirios os proprietrios dos lotes.
Para a execuo do PSH necessria a contrapartida financeira Estadual. As
Prefeituras Municipais ficam encarregadas de doar o terreno, dotado de infra
estrutura, para a construo das unidades de habitao.
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3 NCLEOS RESIDENCIAIS POPULARES E DFICIT HABITACIONAL
DO BRASIL
A populao que necessita de moradia, no possui renda necessria
para assumir os financiamentos, mesmo as parcelas sendo diminutas, por isso,
dependem de subsdio do poder pblico. Tais famlias ocupam reas pblicas e
muitas vezes de preservao ambiental a fim de garantir um espao provisrio
como moradia; e neste local que aos poucos essa populao investe o pouco
dinheiro que lhes sobra, para garantir o mnimo conforto.
A burocracia impede o fcil acesso ao crdito para de famlias que
ganham at trs salrios mnimos e os investimentos e direcionamento de
recursos governamentais so voltados para imveis para a classe mdia e alta
e apenas dos recursos destinado populao de baixa renda.
Para combater o dficit habitacional do Brasil necessitaramos de
investimentos da ordem de R$ 160 bilhes distribudos ao longo de 16 anos,
segundo estudo da Fundao Getlio Vargas em conjunto com a da UNC
Unio Nacional da Construo.
Em 2006, houve um aumento no nmero de novas habitaes
construdas com recursos do FGTS, no entanto, ainda est longe do ideal para
sanar a carncia de moradias. O governo destina a menor parte da verba do
FGTS, cerca de 40% para a produo em srie de novas unidades
habitacionais, mesmo diagnosticada a necessidade de ampliar os recursos
para decrescer o dficit de habitaes. O ideal, segundo a proposta do setor da
Construo, que se destinem 75% da verba do FGTS.
Embora existam muitos projetos de lei em andamento que propem a
destino de recursos para deficientes, terceira idade e subsdio habitacional, o
andamento demasiado lento. Pode-se ter como exemplo o projeto de lei do
Fundo Nacional de Moradias Popular, FNMP, lei 2710/92, primeiro projeto de
lei de origem popular com mais de 1 milho de assinaturas no abaixo assinado,
foi aprovado na Cmara em 2004, 14 anos depois. Ainda no foi
completamente implementado.
O impacto na sociedade da demora de tais processos agrava o
crescimento das favelas e todos os problemas biolgicos e sociais decorrentes
desta ocupao irregular: aumento da violncia, proliferao de doenas
decorrentes na falta de saneamento bsico, desemprego, etc. Quanto mais
tempo demorar a aprovao de tais projetos, mais distante fica a soluo
devido ao crescimento da populao brasileira.







A populao brasileira evoluiu 15,7%, passando de 146,8 milhes para
mais de 169 milhes de pessoas, entre o perodo de 1991 a 2000; uma
evoluo de 15,7%.

O IBGE prev que em 2050 haver cerca de 259 milhes de habitantes
com um Dficit Habitacional
Joo Pinheiro, conveniada com o Ministrio das Cidades, mostra atravs de
estudos dos que o combate do dficit habitacional no Brasil seriam necessrios
investimentos da ordem de R$ 160 bilhes.

Para se ter idias, em 2005, deveriam ser produzidas
habitacionais para suprir a demanda crescente da populao. Foram
produzidas cerca de 65 mil novas unidades.

Em 2006, 140 mil unidades de moradia para populao de baixa renda
foram financiadas. Neste ano,
perdido.

Programas como o PAR
PSH Programa de Subsdio Habitacional, so fundamentais para a
diminuio do Dficit Habitacional


2
Indicador que analisa o total de famlias em condies de moradia consideradas inadequadas, tais como
favelas, coabitao familiar, adensamento excessivo
quarto ou o nus excessivo de aluguel, ou quando uma famlia compromete mais de 30% de sua renda
com aluguel.

A populao brasileira evoluiu 15,7%, passando de 146,8 milhes para
mais de 169 milhes de pessoas, entre o perodo de 1991 a 2000; uma
O IBGE prev que em 2050 haver cerca de 259 milhes de habitantes
ional
2
superior a 30 milhes de moradias.
conveniada com o Ministrio das Cidades, mostra atravs de
estudos dos que o combate do dficit habitacional no Brasil seriam necessrios
investimentos da ordem de R$ 160 bilhes.
idias, em 2005, deveriam ser produzidas 400.000 unidades
habitacionais para suprir a demanda crescente da populao. Foram
produzidas cerca de 65 mil novas unidades.
Em 2006, 140 mil unidades de moradia para populao de baixa renda
. Neste ano, alocou R$ 1,830 bilho em recursos a fundo
Programas como o PAR Programa de Arrendamento Residencial e o
Programa de Subsdio Habitacional, so fundamentais para a
abitacional, pois tem alcanado resultados positivos.

Indicador que analisa o total de famlias em condies de moradia consideradas inadequadas, tais como
favelas, coabitao familiar, adensamento excessivo, quando mais de trs pessoas dividem o mesm
quarto ou o nus excessivo de aluguel, ou quando uma famlia compromete mais de 30% de sua renda
12

A populao brasileira evoluiu 15,7%, passando de 146,8 milhes para
mais de 169 milhes de pessoas, entre o perodo de 1991 a 2000; uma
O IBGE prev que em 2050 haver cerca de 259 milhes de habitantes
superior a 30 milhes de moradias. A Fundao
conveniada com o Ministrio das Cidades, mostra atravs de
estudos dos que o combate do dficit habitacional no Brasil seriam necessrios
400.000 unidades
habitacionais para suprir a demanda crescente da populao. Foram
Em 2006, 140 mil unidades de moradia para populao de baixa renda
alocou R$ 1,830 bilho em recursos a fundo
Programa de Arrendamento Residencial e o
Programa de Subsdio Habitacional, so fundamentais para a
esultados positivos.
Indicador que analisa o total de famlias em condies de moradia consideradas inadequadas, tais como
quando mais de trs pessoas dividem o mesmo
quarto ou o nus excessivo de aluguel, ou quando uma famlia compromete mais de 30% de sua renda
13

A continuidade do PAR e do PSH oferecem o aumento da oferta de
imveis populares, o que reduz o ritmo do processo de favelizao nas regies
metropolitanas e nas grandes cidades, alm de fomentar de forma significativa
a gerao de empregos com carteira assinada, incrementando a economia
local.

Para o aumento da participao da iniciativa privada na construo de
moradias populares, ainda se faz necessrio eliminar a burocracia, a
simplificao da legislao imobiliria, diminuir o imposto sobre produtos
industrializados (IPI) sobre os materiais de construo e disponibilizar mais
crdito tanto para o comprador, quanto para as construtoras e cooperativas.
14

4 EDIFICAES POPULARES: TIPOLOGIA
A contemporaneamente das obras de Affonso Eduardo Reidy, projetada
na concepo de Pedregulho, Rio de Janeiro 1955, introduz no Brasil um
conjunto de projetos e obras de bastante significativo, baseado nos
pressupostos da arquitetura moderna, lanando um verdadeiro ciclo de projetos
de habitao social.

Suas obras so geralmente consideradas como as nicas dignas de
destaque no campo da habitao social segundo, o caracterizando como um
dos nicos projetos de interesse social vlido para o perodo da habitao
popular.

O projeto mostra a preocupao com o homem, defendendo que habitar
no se resume vida no interior de uma casa, propondo a composio entre
moradia e o espao externo, promovendo a instalao de servios
complementares s famlias na mesma rea dos edifcios residenciais. A obra
conta com tcnicas de engenharia avanados para a poca.




Figura 1 Conjunto Habitacional Pedregulho, Rio de Janeiro
Fonte: www.archdaily.com.br


15


Figura 2 Perspectiva do Conjunto Habitacional Pedregulho
Fonte: www.institutobardi.com.br



Capitaneada pela plasticidade da obra de Niemeyer e pela
argumentao terica de Costa, estabelecendo uma forte relao entre a
arquitetura tradicional brasileira e a nova arquitetura, apresentamos a
renomada obra residencial JK, na Praa Raul Soares, BH e o importante
Residencial Copan, SP 1962.



Figura 3 Conjunto residencial JK, Belo Horizonte, Minas Gerais
Fonte: www.panoramio.com

16


Figura 4 Edifcio COPAN, So Paulo
Fonte: www.urbanity.es

Enquanto a viso hegemnica enfatiza exageradamente as obras de
carter monumental e nico, de grande plasticidade e que, de certa forma se
distanciam dos pressupostos originais do movimento moderno, sobretudo no
que se refere aos objetivos de associar economia, tcnica e esttica para
projetar o espao habitvel de toda a cidade uma importante produo de
habitao econmica e de equipamentos pblicos de grande valor
arquitetnico, urbanstico e social ficou at ento obscurecida pela
historiografia.

Uma leitura da arquitetura brasileira numa outra perspectiva de anlise,
no entanto, revela todo um ciclo de projetos e empreendimentos
desconhecidos.

Visto todo a problemtica, se produzia no Brasil, um conjunto bastante
significativo de projetos e obras baseado nos pressupostos da arquitetura
moderna, "um verdadeiro ciclo de projetos de habitao social", que foram
encomendados a profissionais que se destacaram na fase de constituio da
arquitetura moderna, como Attlio Correa Lima, MMM Roberto, Eduardo
Kneese de Melo, Paulo Antunes Ribeiro e Carlos Frederico Ferreira.

A magnitude e qualidade destes projetos esto nos permitindo afirmar
que essas obras, longe de serem obras de exceo, seriam na verdade um
ponto de chegada, o resultado culminante de uma produo pioneira de
habitao social, realizada no pas por rgos pblicos, como os IAPs em
empresas estatais encarregadas da implantao das cidades novas e, tambm,
por promotores privados.
17

No que tange projetos arquitetnicos de habitaes populares, vrias
tipologias foram implantadas ao longo do pas considerando aspectos como a
forma em funo das circulaes, suas variaes possveis. Destas variaes
tipolgicas classificam-se em cinco tipologias:

1- Os blocos compostos por uma caixa de escada para cada duas unidades:
baseado em modelo alemo, as Siedlung. Obras que possuem tal tipologia:

1953 - CR Deodoro
FCP 1953.
Arq. Flvio M. Rego
Rio de Janeiro, RJ.
1314 unidades projetadas
Blocos


Figura 5 CR Deodoro
Fonte: www.docomomo.org.br


1950 - Monte Serrat
IAPI, meados de 1950
Salvador, Ba.
40 unidades.
Blocos.


Figura 6 Monte Serrat
Fonte: www.docomomo.org.br

18

1959 - 28 de Agosto
IAPB, 1959
Arq. Romano Botelho.
Rio de Janeiro, RJ
40 unidades.
Blocos.



Figura 7 28 de agosto
Fonte: www.docomomo.org.br


19



2 - Os blocos em "H": com uma caixa de escada para cada quatro unidades.
Este modelo atende o dobro de unidades do modelo anterior, com a
mesma caixa de circulao vertical.


1950 - Del Castilho
IAPC, 1950
Rio de Janeiro, RJ.
1077 unidades.
Casas e blocos.




Figura 8 Del Castilho
Fonte: www.docomomo.org.br


1953 Jorge Rudge
IAPI, 1953.
Rio de Janeiro, RJ.
96 unidades
Blocos.





Figura 9 Jorge Rudge
Fonte: www.docomomo.org.br

20

1950 - Darcy Vargas
IAPETC, dcada de 1950
Rio de Janeiro, RJ
342 unidades
Blocos




Figura 10 Darcy Vargas
Fonte: www.docomomo.org.br



1950 - CR Cachambi
IAPC, dcada de 1950
1054 unidades.
Blocos



Figura 11 CR Cachambi
Fonte: www.docomomo.org.br


21

3 - Blocos laminares: Este modelo foi o que mais possibilita um programa mais
variado, embora o a circulao no seja to aproveitada quantos os
modelos 1 e 2.

1940 - CR Realengo
IAPI, 1940.
Arq. Carlos F. Ferreira.
Rio de Janeiro, RJ.
2347 unidades.
Casas isoladas, geminadas,
em fileiras e blocos.





Figura 12 CR Realengo
Fonte: www.docomomo.org.br


1942 - CR Penha
IAPI, 1942- 1949
Irmos Roberto.
Rio de Janeiro, RJ.
1284 unidades
Blocos



Figura 13 CR Penha
Fonte: www.docomomo.org.br


22

1945 - CR Pedregulho
DHP - RJ, 1945.
Afonso Eduardo Reidy
Rio de Janeiro, Rj.
478 unidades projetadas




Figura 14 CR Pedregulho
Fonte: www.docomomo.org.br


1949 - CR Bang
IAPI, 1949
Rio de Janeiro, Rj.
2410 unidades.
Blocos


Figura 15 CR Bang
Fonte: www.docomomo.org.br

23

1956 - Casa da Bancria
IAPB, 1956
Carlos de Azevedo Leo.
Rio de Janeiro, RJ
50 unidades
Bloco




Figura 16 Casa da Bancria
Fonte: www.docomomo.org.br
24

4 - Blocos com ptio central: o ptio interno serve como espao de socializao
entre os condminos.

1945 - Lagoinha
IAPI, 1944.
White Lrio da Silva.
Belo Horizonte, MG
928 unidades.
Blocos com ptio interno



Figura 17 Lagoinha
Fonte: www.docomomo.org.br
25

5 - Blocos em "Y": nesta proposta uma caixa de escada atende at seis
unidades sem a necessidade de corredor. Alm do mais, a ventilao e
superfcie ensolarada privilegiada.

1950 - Areal
IAPI, 1950
Eng. Joo Carlos Vital
Rio de Janeiro, RJ
600 unidades
Bloco



Figura 18 Areal
Fonte: www.docomomo.org.br

26

5 ESTUDO DE CASO
Dados referentes ao empreendimento:

Obra Viver Itaquera
Rua Agrimensor Sugaya, 1540 Itaquera So Paulo/SP
Empresa: Tenda Empreendimentos S/A (Grupo Gafisa)
Engenheiro responsvel pelo empreendimento: Eng. Alexandre Moraes

Conjunto habitacional composto por 10 torres com 20 unidades cada,
sendo 6 para pessoas portadoras de necessidades especiais (PNE) com 1
vaga de estacionamento descoberta por apartamento.

Tipologia das torres: trreo + 3 pavimentos tipos + Duplex + Barrilete

Cronograma de Obra: 10 meses (93% concludo)

Mtodo Construtivo: Parede de concreto ou forma tnel

Foi iniciamente projetado para construir obras de saneamento e infra-
estrutura, como galerias e tneis subterrneos, na dcadas de 50 e 60 que
comeou-se a utilizar este sistema em obras de edifcios, sendo a primeira
aplicao na Frana. As primeiras tentativas de uso desse tipo de frma no
pas ocorreram h cerca de 30 anos, mas o alto investimento inicial necessrio
e a pouca flexibilidade do sistema na poca provocaram uma descontinuidade
do desenvolvimento da tecnologia em solo brasileiro.

As frmas tipo tnel, sistema que permite executar simultaneamente
pilares-parede e lajes. O sistema de frmas-tneis se destaca pela
possibilidade de repetio padronizada, por utilizar pouca mo-de-obra
especializada e pela velocidade da construo. As frmas tneis permitem a
execuo de empreendimentos trreos e at mesmo de grandes edifcios. Para
isso, necessria a utilizao de gruas ou guindastes para elev-las at o
pavimento desejado fator negativo, pela alta demanda de equipamentos do tipo
no pas. Dentro das frmas, so inseridos antes da concretagem os condutes,
os caixilhos, os encanamentos, por no ser possveis alteraes nos formatos
das peas, extremamente necessrio que haja uma perfeita compatibilizao
dos projetos de estrutura e arquitetura. Com o cimento ainda quente, as frmas
so retiradas e a execuo do prximo pavimento pode ser iniciada. Por se
tratar de um sistema industrializado, no h alta demanda de mo-de-obra.
necessrio treinar apenas o encarregado de frmas, o resto da equipe apenas
aperta parafusos para fixar ou remover a frma e colocar o concreto.

Neste empreendimento devido ao mtodo construtivo adotado (parede
de concreto ou forma tnel) possivel executar 1 torre com 5 pavimentos a
cada 15 dias, sendo concretagem de pavimento/ dia (lajes e paredes) com
inicio por volta das 14h de cada dia, resultando em 1 laje concretada a cada 2
dias, pois h o tempo de desforma, alem do ganho de produtividade, este
27
sistema construtivo com formas prontas, proporcionam tambem uma melhor
organizao do canteiro de obras, reduo de prazos, controle dimensional
eficaz das peas, assim como controle de prumo, nvel, alinhamento e
esquadro. O aumento de produtividade se d ao fato de a obra trabalhar em
linha de produo, e as formas metlicas tambm no geram resduos de obra
como as formas convencionais, pois podem ser reutilizadas em mdia de 1000
at 1500 vezes em contra partida as formas convencionais sendo
reaproveitadas at 3 vezes, o que visa assim um item de desenvolvimento
sustentvel.
Informaes especficas do empreendimento:
O concreto empregado composto de Cimento CP-II-E-32 acrescido de
aditivo e fibras, com slump 203mm e Fck= 25Mpa. A ferragem usada tipo
tela Q92, com reforo horizontal em barras 6,3mm
A remoo das escoras feita 14h aps a concretagem desde que a
mesma tenha atingido resistncia mnima de 3Mpa, e as escoras
remanescentes aps 7 dias de concretagem. O controle de concreto feito por
empresa terceirizada (Falco Bauer) e a desforma somente liberada aps o
rompimento dos corpos de prova e os mesmos devem atingir resistncia
mnima de 3Mpa com 14h.
A fundao profunda escolhida foi estaca pr-moldada com comprimento
mdio de 14m e radier, pois o lenol fretico encontrava-se a nvel de 12m.
As paredes tm espessura de 10 cm, apesar de menores que as
convencionais de alvenaria estrutural, por serem de concreto macio permitem
melhor isolamento acstico. executado um estucamento em nata de
cimento onde haviam as presilhas que uniam as formas, pois fica um vo de
aproximadamente 5mm entre a modulao das chapas metlicas.
Existe em cada apartamento um shaft feito em placa de gesso (dry wall)
onde ficam localizados os medidores individuais. Os apartamentos so
entregues com laje nvel zero, com revestimentos em piso e azulejos apenas
na cozinha e banheiro (nas unidades PNE tambm sero entregues louas e
metais adaptados no sanitrio),esquadrias de alumnio de linha comercial e
esquadrias de madeira, textura rolada no teto e gesso liso nas paredes. O
abastecimento de gs feito atravs de gs encanado, a central de gs
encontra-se localizada na entrada do empreendimento e composta por 8
botijes de gs abastecidos pela concessionria local.
No empreendimento h o reuso de guas pluviais para rega do jardim e
alimentao das bacias sanitrias. O esgoto desde por gravidade de todas as
torres e posteriormente bombeado para a rede da concessionria (SABESP),
neste local foi necessrio executar extenso da rede da Avenida Jacu-
Pessego, pois a rede existente no era suficiente para atender a demanda. O
mesmo ocorreu referente a concessionria de energia (AES Eletropaulo), o
engenheiro responsvel informou que devido aos processos internos de ambas
as empresas no h as ligaes definitivas concludas.
28
A impermeabilizao dos sanitrios foi executada com argamassa
polimrica e mas coberturas e reservatrios com mantas asflticas atendendo
as exigncias do fabricantes. O abastecimento do empreendimento feito por
um reservatrio principal que recebe alimentao direto da rede da
concessionria com capacidade 5m ou 5000L, alem disso h em cada torre
um barrilete composto por mais 2 reservatrios de 15m cada, onde 8m
destina-se a reserva de incndio.
Servio
Velocidade Equipes
(tempo / pessoas)
Piso e Azulejo 7 dias / 4 azulejistas
Esquadrias de madeira 2 dias / 2 pessoas
Esquadrias de alumnio 1 dia / 2 pessoas
Esquadrias de ferro 4 horas / 4 pessoas
Pintura 15 dias / 10 pintores
Tabela 1 - Execuo de servios de acabamento para 1 torre
O efetivo de obra composto por aproximadamente 120 pessoas, sendo
de mo de obra prpria da construtora:
1 engenheiro responsvel;
1 mestre;
3 encarregados;
1 administrativo;
2 estagirios.
Figura 19 Torres dos apartamentos populares a partir do canteiro de obras
Fonte: arquivo pessoal
29
Figura 20 Vista do Salo de Festas caixa dgua abastecimento da torres
Fonte: arquivo pessoal
Figura 21 Rampa de acesso ao empreendimento
Fonte: arquivo pessoal
30
Figura 22 Vista interna do Salo de Festas
Fonte: arquivo pessoal
Figura 23 Vista externa do salo de festas
Fonte: arquivo pessoal
31
Figura 24 Vista interna - rea de servio
Fonte: arquivo pessoal
Figura 25 Vista interna - Banheiro
Fonte: arquivo pessoal
32
Figura 26 Vista Interna - Shaft de distribuio hidrulica
Fonte: arquivo pessoal
Figura 27 Vista Interna - Tubulao do shaft
Fonte: arquivo pessoal
33
Figura 28 Vista Interna - Descida dos tubos no shaft
Fonte: arquivo pessoal
Figura 29 Vista Interna - Sala de Estar
Fonte: arquivo pessoal
34
Figura 30 Vista Interna - Dormitrio
Fonte: arquivo pessoal
Figura 31 Vista Interna - Escada
Fonte: arquivo pessoal
35
Figura 32 Vista interna - Quarto 2 pavimento do duplex
Fonte: arquivo pessoal
Figura 33 Vista interna - Hall de circulao
Fonte: arquivo pessoal
36
Figura 34 Vista Externa - Varanda do duplex
Fonte: arquivo pessoal
Figura 35 Vista Externa - Varanda do duplex
Fonte: arquivo pessoal
37
Figura 36 Vista Interna - Escada helicoidal do duplex
Fonte: arquivo pessoal
Figura 37 Vista Interna - Iluminao de segurana
Fonte: arquivo pessoal
38
Figura 38 Vista Externa - rea Comum
Fonte: arquivo pessoal
Figura 39 Vista Interna - Fachada do prdio
Fonte: arquivo pessoal
39
Figura 41 Vista Externa - Execuo da churrasqueira e piscina
Fonte: arquivo pessoal
Figura 43 Vista Externa - Concretagem do piso de acesso ao edifcio
Fonte: arquivo pessoal
40
Figura 44 Vista Externa - QF da churrasqueira (concretada com a parede)
Fonte: arquivo pessoal
Figura 45 Vista Externa - Mtodo construtivo das caixas de passagem
Fonte: arquivo pessoal
41
Figura 46 Vista Externa - Tubulao de gua fria e acerto de terraplenagem nos fundos do terreno
Fonte: arquivo pessoal
Figura 47 Vista Externa - Execuo de cavas
Fonte: arquivo pessoal
42
Figura 48 Recm execuo do sistema de incndio predial
Fonte: arquivo pessoal
Figura 49 Recm passagem do cabeamento eltrico
Fonte: arquivo pessoal
43
Figura 50 Vista do teto com marcas do escoramento
Fonte: arquivo pessoal
Figura 51 Vista da parede com marcas de frma
Fonte: arquivo pessoal
44
Figura 52 Marcas da frma de canto com sua protees (camisinha) para melhor desforma
Fonte: arquivo pessoal
Figura 53 Fachada pr-textura
Fonte: arquivo pessoal
45
Figura 54 Duto de drenagem
Fonte: arquivo pessoal
Figura 55 Vista Geral da obra
Fonte: arquivo pessoal


46
6 DADOS TCNICO- ECONMICOS
Figura 58 Planilha de Aprovao de Proposta
Fonte: Tenda
49
7 CARACTERSTICAS DAS RESIDNCIAS/APARTAMENTOS
Obra Viver Itaquera
Rua Agrimensor Sugaya, 1540 Itaquera So Paulo/SP
Empresa: Tenda Empreendimentos S/A (Grupo Gafisa)
Unidade padro 2 dormitrios com 41,00m
2

Unidade padro 3 dormitrios com 49,00m
2

Unidade padro 3 dormitrios Duplex com 59,00m
2

Figura 59 Planta - Padro 2 dormitrios e Implantao
Fonte: Tenda
48
Figura 60 Planta - Padro 3 dormitrios
Fonte: Tenda
Os apartamentos residenciais tem muitas vantagens distintas sobre as
casas. H um sentido de comunidade que pode-se sentir num complexo de
apartamentos. Alm disso, os moradores no precisam se preocupar a
manuteno oportuna ou outros reparos. A segurana com zelador e vigia que
o condomnio propiciar um fator muito importante, principalmente em
empreendimentos localizados em rua erma.
Este condomnio de apartamentos deve propiciar as condies para
proporcionar aspectos como contato com a natureza, tranqilidade e esportes
aos moradores; sobretudo as crianas. Neste empreendimento, por exemplo,
h muitas instalaes exclusivas como: piscina adulto e infantil, solarium,
churrasqueira, quadra gramada, praa de jogos, playground, salo de festas e
redrio; com abundante tratamento de verde no seu entorno e coletivos com
predominncia de materiais, texturas e cores que projetem a natureza para o
interior dos mesmos. A possibilidade de integrao com a paisagem natural
uma caracterstica muito valorizada porque no comum na cidade de So
Paulo.
A sacada nos apartamentos desempenha uma funo importantssima
no aspecto lazer. Ela representa um espao aberto ou semi-aberto, rompendo
assim com a predominncia de limites fsicos que caracteriza os apartamentos.
A sacada, proporciona uma viso de 180 do entorno, permite que, mesmo
permanecendo no apartamento o usurio passe a ficar integrado paisagem,
49
seja esta natural ou urbana, desaparecendo ou minimizando a sensao de
estar num espao fechado.
So compartimentos deste empreendimento: sala, cozinha, rea de
servio, banheiro, dois ou trs dormitrios. No banheiro e na cozinha h piso
cermico e azulejos at o teto. Nos demais compartimentos o piso cimentado
e as paredes so pintadas com tinha PCA. No teto, distante no mnimo 2,50m
do piso, h textura branca. As dimenses dos compartimentos so compatveis
com o mobilirio mnimo.
As lajes e paredes de concreto, e as esquadrias estanques garantem um
bom isolamento acstico e um bom isolamento trmico. A disposio das
janela da sala com as janelas do WC e da rea de servio garantem a
ventilao cruzada, situao que ajuda a diminuir a sensao trmica no
interior da edificao desde que abertas.
Por se tratarem de apartamentos com dimenses diminutas, no se
pode perder espao com circulao. Para tanto, a medida do corredor de
acesso ao quarto mnima. Esse um dos motivos do apartamento de trs
dormitrios dispor um quarto voltado diretamente para a sala.
A disposio do edifcio garante insolao durante o dia inteiro em
metade dos apartamentos na fachada norte; 1/4 dos apartamentos esto
voltados para leste, ou seja pega sol apenas de manh; e os restantes 1/4 dos
apartamentos esto voltados para oeste, sol do fim de tarde.
Em tempos de falta de estacionamentos pblicos, um item que se tornou
extremamente valorizado a garagem. Cada apartamento possui uma vaga.
Figura 61 Fachada do edifcio (renderizao)
Fonte: Tenda
50
Figura 62 rea de churrasqueira (renderizao)
Fonte: Tenda
Figura 63 rea do playground (renderizao)
Fonte: Tenda
51
Figura 64 Salo de Festas (renderizao)
Fonte: Tenda
Figura 65 Piscina (renderizao)
Fonte: Tenda
52
Figura 66 Portaria (renderizao)
Fonte: Tenda
Figura 67 Apartamento decorado (renderizao)
Fonte: Tenda
53
8 EQUIPAMENTOS SOCIAIS
Localizao deve ser o primeiro fator a ser considerado pelo comprador
na escolha de um imvel . A segurana e a facilidade de acesso ao trabalho e
escola dos filhos, bem como a boa infraestrutura de servios do bairro, so
fundamentais para a qualidade de vida. A existncia de locais como comrcios
e shopping centers nas proximidades, fazem com que as pessoas que circulam
nas ruas e a torne mais segura. Abaixo a localizao do empreendimento e sua
situao junto as atividades mas prximas.
Localizao do empreendimento para:
1.0 - UBS Jos Bonifcio - 1,2 Km;
2.0 - Cemitrio do Carmo 2 - 1,5 km;
3.0 - Biblioteca Vincius de Moraes - 1,9 km;
4.0 - Hypermercado Carrefour - 2,2 km;
5.0 - Estao de trem Dom Bosco - 2,5 km;
6.0 - UBS / AMA Fazenda do Carmo - 2,6 km;
7.0 - CEU Incio Monteiro - 3,1 km;
8.0 - Cemitrio de Itaquera - 3,2 km.
9.0 - Parque do Carmo - 3,8 km;
10.0 - Estao de metr Corinthians - Itaquera - 4,4km
11.0 - Hospital Geral de Guaianazes - 4,9 km;
13.0 - EE Pedra Branca - 5,2 km
12.0 - Estao de trem Guaianazes - 5,3 km;
54
Figura 68 Mapa de localizao
Fonte: Google
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55
9 FALHAS CONSTRUTIVAS OBSERVADAS E MEDIDAS CORRETIVAS
Figura 69 Umidade ascendente ps chuva
Fonte: arquivo pessoal
Figura 70 Caixa de Passagem eltrica sem dreno de eventual gua pluvial
Fonte: arquivo pessoal
56
Figura 71 Armazenamento de materiais ao ar livre
Fonte: arquivo pessoal
Figura 72 Irregularidade na fachada pelo desalinhamento das formas para concretagem
Fonte: arquivo pessoal
57
Figura 73 Reparos de eventual modificao ps-concretagem
Fonte: arquivo pessoal
Figura 74 Muro de arrimo sem camada drenante suficiente
Fonte: arquivo pessoal
58
Figura 75 Pintor sem devidos EPIs Equipamentos de Proteo Individual
Fonte: arquivo pessoal
Figura 76 Aplicao de pintura de rolo para maquiagem de irregularidades nas fachadas
Fonte: arquivo pessoal
59
Figura 77 Acidente envolvendo materiais de acabamento
Fonte: arquivo pessoal
60
10 PESQUISA DO GRAU DE SATISFAO DOS USURIOS DO CONJUNTO
HABITACIONAL
No foi possvel fazer a pesquisa de satisfao neste empreendimento
pois ainda no h moradores, portanto o grau de satisfao dos usurios do
conjunto habitacional foi realizado em outra localizao a partir de um
questionrio.
Condomnio Residencial das Accias
Moradora: Maria da Graas Pereira
Bairro: Jd. Piratininga
Cidade: Osasco - SP
61
62
63
64
65
11 BIBLIOGRAFIA
http://www.ibge.gov.br
http://getinternet.ipea.gov.br
http://www.usp.br/
http://www.uol.com.br
http://www.ig.com.br
http://www.tenda.com.br
http://www.wikipedia.com.br

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