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UNIVERSIDAD PERUANA DE LAS AMRICAS

Nuevos lderes para un nuevo mundo
Facultad de Derecho
Escuela de Derecho

TRABAJO DE INVESTIGACION
TEMA:
1.-LA PROPIEDAD Y LA POSESIN

CURSO: DERECHO CIVIL IV - REALES
PROFESOR: DR. JOS DARIO MENESES CARO

ALUMNO:CASTAEDA LOZANO, LUIS ENRIQUE
FECHA DE ENTREGA: 12 DE ENERO DEL 2014

2014



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RESUMEN

LA PROPIEDAD Y LA POSESION


El objetivo de este trabajo es desarrollar conceptualmente los derechos
reales de la Propiedad y la Posesin en nuestro ordenamiento jurdico.
El mtodo es bsicamente descriptivo y busca resaltar los artculos del
cdigo Civil que regulan estas dos instituciones.
El resultado de este trabajo es eminentemente didctico y explicativo, toda
vez que no propone frmulas o planteamientos distintos a los planteados en las
normas que se citarn para lograr el cometido inicial.
Debemos recalcar que siempre nos referiremos a las instituciones aludidas
denominndolas de acuerdo a como estn tratadas en el cdigo sustantivo.









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INDICE

Pgina 1 Caratula
Pgina 2 Resumen
Pgina 3 ndice
Pgina 4 Introduccin
Pgina 5 - 6 La Propiedad
Pgina 7 - 10 La Posesin
Pgina 11 Conclusiones
Pgina 12 Bibliografa
-










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INTRODUCCIN


Al realizar el presente Trabajo buscamos compendiar el tratamiento que se
les da tanto a la Propiedad como a la Posesin, ambas instituciones entendidas
como derechos reales , vale decir, como aquellos que surgen frente a los bienes
inmuebles y competen directamente a sus titulares.

El Trabajo se ha realizado para esclarecer las caractersticas que
emanan de ambas instituciones, a fin de diferenciarles de otras que pudieran
tener caractersticas afines o similares.

El inters del trabajo es bsicamente poder sentar los conceptos precisos
de las figuras jurdicas analizadas, con la finalidad de sentar un verdadero
conocimiento que evite confusiones de definicin que pueda tener el estudiante
en trabajos posteriores vinculados con el tema.

Por ltimo, reiteramos que el objetivo del estudio es eminentemente
didctico y explicativo.





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LA PROPIEDAD

La propiedad, de acuerdo al texto del artculo 923 del cdigo civil, es
entendida como el poder jurdico que permite usar, disfrutar y reivindicar
un bien
El Uso, debe estar relacionado con la naturaleza misma del bien, vale
decir, emplearlo de acuerdo a su naturaleza y funciones, por ejemplo, aquel que
sea dueo de un inmueble lo usar para habitarlo o arrendarlo, darlo en
usufructo, o tambin para otorgarlo en garanta a travs de una hipoteca.
El Disfrute del bien est relacionado bsicamente con las utilidades o
ganancias que podra generar el bien del cual es propietario. As, se podra
decir que el titular de un predio disfruta del mismo cuando percibe la renta que le
genera dicho bien del cual es propietario, mediante un contrato de arrendamiento.
La Reivindicacin del bien est se relaciona directamente con la
recuperacin de la propiedad del mismo, y su concrecin legal est descrita en
el artculo 927 del cdigo civil. Como caracterstica de dicha accin est su
imprescriptibilidad, vale decir, el paso del tiempo no enerva el ejercicio de
recuperar la propiedad del bien, pudiendo hacerse incluso a travs de un
heredero del dueo, cuando ste hubiera fallecido.
Del mismo modo, a travs de la accesin se describen todos aquellos
bienes que podrn formar parte del bien que pertenece a su titular.
En lo concerniente a la transmisin de la propiedad, el cdigo norma o
prescribe que la transferencia de una cosa mueble determinada se efecta con
la tradicin (entrega) a su acreedor, mientras que la tradicin o transferencia de
un bien inmueble se logra slo con la obligacin de enajenar dicho bien.

Por la prescripcin Adquisitiva, toda persona que cumpla con los requisitos
de forma y tiempo especificados en la ley como la forma pacfica e ininterrumpida

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en un tiempo mayor de 10 aos, podr acceder a la titularidad o propiedad del
mismo.
En lo concerniente a la propiedad predial, sta se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro
superficial y hasta donde sea til al propietario en el ejercicio de su derecho.
Se especifica que la propiedad del subsuelo no comprende los recursos
naturales, los yacimientos, restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales (patrimonio cultural por ejemplo)
La propiedad no es un derecho absoluto y est condicionado a los mismos
derechos que puedan ejercer aquellos que colindan con su predio.
Son considerados como derechos del propietario el poder cercarlo, el
obligar a los vecinos, sean estos propietarios o poseedores, al deslinde y al
amojonamiento.
A su vez, la ley establece que todo propietario puede cortar las ramas de
los rboles que se extiendan sobre el predio y las races que lo invaden.
Finalmente deber entenderse como extincin de la propiedad, aquellos
supuestos fcticos por las que dicho derecho real termina o finaliza.
Entre dichos supuestos estn la adquisicin por el bien por otra persona,
la destruccin o prdida total o consumo del bien, la expropiacin y el
abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio
del Estado.
BASE LEGAL DE LA PROPIEDAD
La propiedad est normada en el Cdigo Civil, entre los artculos 923 y 949,
siendo bsicamente las normas aludidas un desarrollo explcito del articulo
genrico contemplado en la Constitucin.



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LA POSESIN

La Posesin es definida como el ejercicio de hecho de uno o ms
poderes inherentes a la propiedad. No existe posesin respecto a una persona
que conserva la posesin en nombre de otra.
La Co Posesin se permite en tanto y en cuanto el ejercicio de los actos
posesionarios no implique la exclusin de los dems coposeedores.
En el captulo que toca la adquisicin y conservacin de la posesin, el
cdigo establece que sta se adquiere por la tradicin, salvo los casos de
adquisicin originaria que establece la ley.
En cuanto a la tradicin sta se realiza mediante la entrega del bien a
quien debe recibirlo o a la persona designada por l o por la ley y con las
formalidades que esta establece.
Adems se considera realizada
1.- Cuando cambia el titulo posesorio de quien est poseyendo.
2.- Cuando se transfiere el bien que sta en poder de un tercero.
En cuanto a la circunstancia de que el ejercicio de la posesin est
impedido por hechos de naturaleza pasajera (por ejemplo, una inundacin),
dicha posesin se conserva.
A continuacin se regula o explica las clases de posesin que la ley
considera como tales:
1.- El poseedor mediato, quien adquiere esta calidad en virtud a un ttulo que le
fue conferido. Podr ser el caso de las Constancias de Posesin otorgadas por los
Concejos Distritales.
2.- El Poseedor ilegitimo de buena fe, lo es cuando ste cree en su legitimidad,
por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.

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Esta ltima condicin podra ser contrarrestada por el autntico poseedor,
ofreciendo un medio probatorio que demostrara que el poseedor ilegitimo no
ignoraba su calidad de tal.
La duracin que tiene la posesin de buena fe, est condicionada a que
exista un proceso que cuestione su derecho y que la demanda que inco dicho
resulte fundada.
La ley tambin seala que el poseedor de mala fe responde d la prdida o
detrimento del bien an por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que este tambin
se hubiese producido en caso de haber estado en poder de su titular.
A su vez, el poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos
percibidos, y si ya no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los
percibi o debi percibir.
Finalmente, se define la posesin precaria como aquella que se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
Cabe anotar, que una de las causales para demandar desalojo, es
precisamente, el desalojo por inquilino precario, donde, invirtindose la carga de
la prueba, ser el conductor del predio quien deber demostrar, de ser el caso,
que no tiene tal condicin sino que ejerce la posesin de modo legtimo.
La posesin como derecho en s, tiene algunas presunciones amparadas
por la normatividad vigente:
a) El Poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.
Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato,
tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.
b) La Posesin de un bien hace presumir la posesin de sus accesorios. La
posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen
en l.

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c) Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. La
presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito
a nombre de otra persona.
d) Si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume
que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

En lo que concierne a las mejoras, estas son necesarias, cuando tienen por
objeto impedir la destruccin o deterioro del bien.

Las mejoras son tiles cuando, sin pertenecer a la categora de las necesarias
aumentan el valor y la renta del bien.

Y son de recreo, cuando al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que
existen al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse
sin dao, salvo que el dueo opte por pagar su valor actual.

Esta regla no es aplicable a las mejoras hechas despus de la citacin judicial
sino cuando se trata de las necesarias.

Del mismo modo, en los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de
mejoras, tiene el derecho de retencin.

Los Derechos precedentes tienen un lmite temporal: restituido el bien, se pierde
el derecho de Separacin, y transcurridos dos meses la accin de reembolso.

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Para cautelar el derecho de posesin, el cdigo norma lo concerniente a la
DEFENSA POSESORIA: El Poseedor puede repeler la fuerza que se emplee
contra l y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en
ambos casos debe entenderse de las vas de hecho no justificados por las
circunstancias.

A su vez, todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las
acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao
puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l.

Finalmente la posesin se extingue por:
1.- Tradicin
2.- Abandono
3.- Ejecucin de Resolucin Judicial
4.- Destruccin total o prdida del bien.

BASE LEGAL DE LA POSESIN

La Posesin como derecho real, est comprendida en los artculos 896 al 921
del Cdigo Civil.




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CONCLUSIONES

1.- Tanto la propiedad como la Posesin son derechos reales que han sido
normados de manera explcita en el Cdigo Civil Vigente.

2.- Las normas descritas contemplan tanto elementos conceptuales, como
descriptivos, as como tambin los medios de defensa que se pueden
utilizar, cuando se atenta contra estos derechos.

3.- El articulado del Cdigo Sustantivo tambin contempla las situaciones legales
o facticos por las que estos derechos fenecen o terminan.

4.- Slo contemplando los medios de defensa de estos derechos, con la
titularidad que confieren los mismos, se puede hablar de un efectivo ejercicio
de ambas instituciones jurdicas, vale decir, la propiedad y la posesin.







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BIBLIOGRAFIA


Bsicamente se ha consultado el Cdigo Civil Vigente, tratando de darle un
correlato lgico y explicativo a la normatividad consultada sobre la Propiedad y
la Posesin..