ALUMNO: Stevns, Vladimir

DNI: 35.414.404
CA!A: A"#$a%&a
MA'!IA: !(AM!N )INAL IN'!*ADO
+!S!NCIAL I
'U'O D! CA!A: Cantarer#, Mar&a
!,$enia
'U'O D! MA'!IA: Nini -ala.ar, Daniel
Se"asti/n
+ra%ti%# n0 4
+!*UN'AS
1 1 C#n%e2t,ali%e el %#ntrat# de l#%a%i3n inm#"iliaria 4 e52li6,e "revemente s,s %ara%teres.
!l %#ntrat# de l#%a%i3n de inm,e"le se en%,entra am2arad# en el C3di$# Civil, art. 1.473 4
si$,ientes, 4 la Le4 83.071.
!l %#n%e2t# $eneral de l#%a%i3n, se en%,entra le$islad# en el art. 1.473 2rimer 2/rra9#. !l art. 1.473
del C3di$# Civil en s, 2rimer 2/rra9# 2/rra9# de9ine # %#n%e2t,ali.a la l#%a%i3n al de%ir 6,e:
"Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una o concede el uso o goce
de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar sus servicios; y la otra a pagar por ese uso, goce,
obra o servicio con precio determinado en dinero". !ste art&%,l# %#ntem2la 3 ti2#s de l#%a%i#nes:
de %#sa, de #"ra 4 de servi%i#. +#r ende el C3di$# Civil n# tiene ,na n#rma 6,e %#n%e2t,ali%e al
%#ntrat# de l#%a%i3n de %#sa en 2arti%,lar. Siend# esta ,n# de l#s %riteri#s 6,e re%i"e el arti%,l#
%itad#.
!l arti%,l# 1.477 re.a 6,e "Las cosas muebles no fungibles, y las races sin excepcin pueden ser
objeto de la locacin". !nt#n%es, el %#ntrat# de l#%a%i3n inm#"iliaria es ,n %#ntrat# de l#%a%i3n de
%#sa 6,e tiene %#m# #":et# ,n inm,e"le.
L#ren.etti di%e s#"re l#s %ara%teres del %#ntrat# 6,e: "La locacin es un contrato
!. "ilateral por#ue origina obligaciones recprocas para ambas partes la entrega del uso y goce
contra el pago de un precio.
$. %onsensual por#ue sus efectos se producen a partir del mero consentimiento, sin necesidad de
entregar la cosa como modo de perfeccionamiento &art. !'(', %d. %iv.)
*. +neroso y conmutativo por#ue las prestaciones reciprocas se dan por la relacin de
e#uivalencia existente y no ,ay un ,ec,o jurdico incierto del #ue dependan las ventajas #ue las
partes obtienen del contrato.
'. -e tracto sucesivo por#ue el cumplimiento de los fines del contrato re#uiere del transcurso del
tiempo y las obligaciones se devengan por periodos.
.. %omo regla general no es exigible el cumplimiento de una forma. /in embargo, deben celebrarse
por escrito las locaciones urbanas, modificaciones y prorrogas &art. !0, ley $*.1(!) 234
5. 6pico por#ue est disciplinado legalmente.
7. -e cambio por#ue se basa en la finalidad de cambiar el uso y goce de una cosa por el precio
pagado.
8. 9uede ser un contrato celebrado por ad,esin a condiciones generales.
(. %omo regla general es civil 2...4:
8 1 !l %#ntrat# de l#%a%i3n %ele"rad# entre !l Sr. Ma%;ad# 4 el Sr. *,ti<rre., =se$,ir/ vi$ente
des2,<s del 9alle%imient# de ,na de s,s 2artes> Si ? N#. =De 6,< %ir%,nstan%ias de2ende>
),ndamente s, res2,esta.
Si, 4a 6,e el art. 1.47@ del C3d. Civ. re.a: ;Los derec,os y obligaciones #ue nacen del contrato de
locacin, pasan a los ,erederos del locador y del locatario.:, 4 ademas el art. 70 de la le4 83.071
di%e: ;%ontinuadores del locatario. <n caso de abandono de la locacin o fallecimiento del
locatario, el arrendamiento podr ser continuado en las condiciones pactadas, y ,asta el
vencimiento del pla=o contractual, por #uienes acrediten ,aber convivido y recibido del mismo
ostensible trato familiar".
Sin em"ar$#, la %#ntin,a%i3n del %#ntrat# esta "a:# la %#ndi%i3n de 6,e l#s %#ntin,ad#res del
9alle%id# l#%atari# a"#nen l#s meses ade,dad#s, 4a 6,e sin# el l#%ad#r 2#dr/ demandar la
res#l,%i3n del %#ntrat#, tal %#m# l# 9a%,lta el art. 1.5A7 del C3d. Civ. 6,e re.a: BN# 2a$and# el
l#%atari# d#s 2er&#d#s %#nse%,tiv#s de al6,ileres # renta, el l#%ad#r 2#dr/ demandar la res#l,%i3n
del %#ntrat#, %#n indemni.a%i3n de 2<rdidas e interesesC.
3 1 !n %as# 6,e el Sr. *,ti<rre. intimara v&a Carta D#%,ment# el 2a$# de l#s meses ade,dad#s
=ante 6,i<n %ree Ud. 2#dr&a ;a%erl#> ),ndamente s, res2,esta.
Ante l#s ;ereder#s 9#r.#s#s del l#%atari#, en este %as# Ali%ia 4 Mart;a, 4a 6,e este n# es ,n
%#ntrat# int,it, 2ers#nae, 4 las #"li$a%i#nes del mism# 2asan a l#s ;ereder#s tal %#m# l# di%en l#s
arts. 1.175 4 1.47@ del C3d. Civ.
4 D C#m# 2arte inte$rante del men%i#nad# %#ntrat# de l#%a%i3n inm#"iliaria, el Sr. Ma%;ad# 4 el Sr.
*,ti<rre. %#nsi$nar#n l# si$,iente:
BLas 2artes ren,n%ian al 9,er# )ederal 4 a %,al6,ier #tr# de e5%e2%i3n 6,e les 2,diera %#rres2#nder
4 se s#meten a l#s 'ri",nales Ordinari#s de la %i,dad de San )ran%is%#, +r#vin%ia de C3rd#"a, 2#r
%,al6,ier diver$en%ia e inter2reta%i3n 6,e s,r:a en el %,m2limient# del 2resente %#ntrat#E.F
aG =C,/l es el instit,t# 2r#%esal 6,e 2,ede advertir en este 2/rra9#> !52li6,e "revemente la re$la al
instit,t# 4 s, e5%e2%i3n.
!s el instit,t# de la C#m2eten%ia. La re$la a este instit,t# esta dada en el art. 10 del C.+.C.C. %,and#
di%e: ;La competencia atribuida a los tribunales nacionales es improrrogable H3I" ; al de%ir de
)erre4ra de De la ,a: BH...I La decisin en la distribucin pertenece a la ley, de modo #ue las
partes no podrn conferir otras competencias ya sea por ra=n de la materia, del grado y del valor
a un rgano jurisdiccional diferente al asignado por la ley. H...IF.
La e5%e2%i3n a la re$la esta dada en el art. 80 del C.+.C.C. 6,e re.a: ;La prrroga se operar si
surgiere de convenio escrito mediante el cual los interesados manifiesten explcitamente su decisin
de someterse a la competencia del jue= a #uien acuden. >simismo, para el actor, por el ,ec,o de
entablar la demanda; y respecto del demandado, cuando la contestare, dejare de ,acerlo u
opusiere excepciones previas sin articular la declinatoria:.
"G !n %as# de ser ne%esari# ,n 2r#%es# :,di%ial 2ara l#$rar el desal#:# 2#r 9alta de 2a$# =6,< tr/mite
%#rres2#nder&a se$Jn el C3di$# +r#%esal de la +r#vin%ia de C3rd#"a>
!l art. A51 del C.+.C.C. de la +r#vin%ia de C3rd#"a re.a: ;<l juicio de desalojo se sustanciar por
el trmite del juicio abreviado con las modificaciones #ue se establecen en este ttulo. 2...4:.
%G !nsa4e ,n "#%et# de la demanda de desal#:# 2#r 9alta de 2a$#, %,m2limentand# %#n l#s
re6,isit#s 9#rmales dis2,est#s en el art&%,l# 1A5 del C+C.
+OMU!V! D!MANDA D! D!SALOKO +O )AL'A D! +A*O
S!LO KU!-:
+edr# *,ti<rre., na%id# el ((?((?((((, D.N.I. N0 (((((((((, estad# %ivil (((((, %#n
d#mi%ili# real en %alle (((( N0 ((( de la %i,dad de C3rd#"a Ca2ital, a V.S. me 2resent# 4 di$#:
I. OMK!'O:
N,e ven$# 2#r la 2resente en tiem2# 4 9#rma a 2r#m#ver 9#rmal demanda de desal#:# 2#r 9alta de
2a$# en %#ntra de la Sra. Ali%ia Ma%;ad#, D.N.I. N0 ((.(((.(((, %#ntra la Sra. Mart;a
Ma%;ad#, D.N.I. N0 ((.(((.(((, am"as in6,ilinas, 4 %#ntra %,al6,ier #%,2ante 6,e ;,"iere en
el inm,e"le ,"i%ad# en la %alle ((( N0 ((((, de esta %i,dadO s#li%itand# 6,e se la %#ndene a
restit,ir el inm,e"le 6,e #%,2a, li"re de #%,2antes 4 e9e%t#s, di%tand# la senten%ia 6,e de%rete el
desal#:# de la demandada 4 de %,al6,ier #tr# #%,2ante del inm,e"le l#%ad# "a:# a2er%i"imient# de
lan.amient#, t#d# %#n %#stas, en ra.3n de l#s m#tiv#s 6,e a %#ntin,a%i3n e52res#.
II.P!CPOS:
N,e %#m# l# a%redita %#n %#ntrat# de l#%a%i3n s,s%ri2t# en #ri$inal 4 %#2ia ad:,nt#s, 2ara ser
reservad# en Se%retaria el 2rimer# 4 a$re$ad# en a,t#s la se$,nda, el d&a 10 de )e"rer# de 8013
%ele"r# %#ntrat# de l#%a%i3n s#"re el men%i#nad# inm,e"le %#n el Marid# de Mart;a Ma%;ad# 4
2adre de Ali%ia Ma%;ad#, Sr. K,an Al"ert# Ma%;ad#, 9alle%id# el 80 de K,li# de 8013, 2#r ,n 2re%i#
mens,al de 2es#s ((((( se$Jn %#nsta en el instr,ment# de re9eren%ia 6,e ad:,nt#.
N,e mediante %arta d#%,ment# N0 (((( de 9e%;a ((?((?((((, 6,e en %#2ia %erti9i%ada 4
%#2ia sim2le se a%#m2aQa, 2ara reserva en Se%retaria 4 a$re$a%i3n en a,t#s res2e%tivamente, se
em2la.# al 2a$# de l#s al6,ileres ven%id#s %#rres2#ndientes a l#s meses de A"ril, Ma4#, K,ni# 4
K,li# de 8013, %#n9#rme al Art. 5t# de la Le4 83.071, sin #"tener res,ltad# 9av#ra"le.
N,e se ;an e9e%t,ad# n,mer#sas $esti#nes tendientes al %#"r# de l# ade,dad# 4 restit,%i3n del
inm,e"le l#%ad#, sin res,ltad# al$,n#.
N,e en %#nse%,en%ia s#li%ita 6,e 2revi# l#s tramites de le4, V.S. %#ndene al demandad#, a la
des#%,2a%i3n 4 entre$a del inm,e"le, li"re de #%,2antes 4 %#sas 6,e de <l de2endan, "a:#
a2er%i"imient# de lan.amient#, %#n %#stas.
III. D!!CPO:
),nd# mi 2reten%i3n en l# dis2,est# 2#r l#s arts. 1175, 147@, 155@, 15A7 4 %#n%#rdantes 4
%#rrelativ#s del C3d. Civ.O art. A50 4 %#n%#rdantes del C.+.C.C de la +r#vin%ia de C3rd#"a, %#m#
as& l# 2res%ri2t# 2#r Le4 83.071.
IV: +U!MA
aG C#2ia de C#ntrat# de l#%a%i3n de inm,e"le
"G C#2ia %erti9i%ada 4 %#2ia sim2le de %arta d#%,ment# N0 (((( de 9e%;a ((?((?((((
%G +eri%ial Cali$r/9i%a: +ara el ;i2#t<ti%# %as# de 6,e la %#ntraria nie$,e la a,tenti%idad del %#ntrat#
de l#%a%i3n # des%#n#.%a 9irmas in,sitadas de este, s#li%it# 6,e #2#rt,namente sea %itada 2#r el
+erit# a 9#rmar %,er2# de es%rit,ra a 9in de 6,e el e52ert# determine si es s, 9irma la 6,e l,%e al 2ie
del %#ntrat#.
dG C#n9esi#nal: Se 9i:e a,dien%ia 2ara 6,e la l#%ataria demandada en a,t#s a"s,elva 2#si%i#nes a a
ten#r del 2lie$# 6,e #2#rt,namente a%#m2aQar< "a:# a2er%i"imient# en %as# de in%#m2are%en%ia de
tenerla 2#r %#n9esa en l#s t<rmin#s del art. 41A C+CC.
+#r t#d# l# e52,est# a V.S. 2ide:
aG Le ten$a 2#r 2resentad#s, 2#r 2arte 4 %#n el d#mi%ili# %#nstit,id#.
"G 'en$a 2#r a%#m2aQada la d#%,menta%i3n 6,e se e52resa 4 2#r #9re%ida la 2r,e"a men%i#nada.
%G Im2rima el tramite de le4
dG Cite a l#s $arantes de las l#%atarias
eG +revi# l#s tramites de le4 ;a$a l,$ar a la demanda insta,rada, %#ndenand# a las demandadas a
de:ar el inm,e"le l#%ad#, li"re de #%,2antes 4 %#sas 6,e de <l de2endan, "a:# a2er%i"imient# de
lan.amient#, %#n %#stas %#m# se 2ide.
S!A KUS'ICIA
MIMLIO*A)IA
Loren=etti, ?icardo @ 6ratado de los contratos, tomo AA @ paginas *$( y **1
Berreyra de -e la ?ua C 6eora general del proceso, tomo A C pagina !7*