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EXAMEN PARCIAL DE RELACIONES PATRIMONIALES

CUESTIONARIO
1. Pedro vende a Juan una finca y un caa!!o. En !a finca "ay un #ac$o de
re$roven$a a favor de Die%o y en e! caa!!o una re&erva de do'inio $a'i(n a
favor de Die%o )#odr* Die%o "acer va!er e! #ac$o de re$roven$a y !a re&erva
de do'inio fren$e a Juan+ E,#!i-ue.
Depende: Diego puede hacer valer el pacto de retroventa siempre y cuando lo haya
inscrito en la oficina de Registro, en ese caso Juan saba de la existencia de dicha
condicin, en cuanto a la reserva de dominio esta ser oponible a Juan solo si se prueba
mala fe, de lo contrario la ley protege al comprador.
.. Di%a &i !o& &i%uien$e& enunciado& &on verdadero& o fa!&o& con !a inicia!
corre&#ondien$e a! co'ien/o de cada uno0
A. F! "a herencia es un derecho real
1. F! #odos los derechos reales tienen preferencia
C. V! $uede haber un poseedor regular de mala fe
D. F! "a venta de un bien inmueble se perfecciona con la entrega del mismo
E. F! %uebles por anticipacin son los &ue no existen pero se espera &ue existan
2. a. Pedro vende a Juan una finca. A! 'o'en$o de cerrar e! ne%ocio en !a finca
"ay un $rac$or3 un caa!!o3 una vaca3 una& "erra'ien$a&3 una #ecera3 uno&
#*4aro& en una 4au!a3 #ero a! 'o'en$o de !a en$re%a e! vendedor re$ir5 $odo&
e&o& iene&. Re&#onda cu*!e& dee en$re%ar3 e,#!icando #or -u(.
R. ' para &ue los bienes sean entregados deben cumplirse al menos (
condiciones para &ue dichos muebles &ue por naturale)a son muebles se
conviertan en inmuebles por destinacin:
a! &ue estos bienes muebles sean de uso habitual para cumplir los ob*etivos o
labores permanentes de la finca, por e*emplo, si es de ganadera se podr
entender la vaca y el caballo como uno de ellos, si son labores agrcolas, el
tractor y las herramientas estaran destinados para cumplir estas labores
cotidianas.
$ero si no es ninguna de las anteriores sino &ue por el contrario fuera una finca
turstica y estos o algunos de estos bienes son de uso ornamental o uno de los
atractivos tursticos tambi+n debern ser considerados como parte inmueble de la
finca.
b! &ue los bienes muebles &ue cumplan con la condicin anterior sean propiedad
de $edro, es decir, &ue tanto la finca como estos bienes tengan ,nico due-o.
c! en el contrato de compraventa no se haya dicho &ue estos bienes no entraban
en el negocio ya &ue el contrato es ley para las partes
. Con do& e4e'#!o&3 uno de derec"o rea! y o$ro de derec"o #er&ona!3
e,#!i-ue !a& diferencia& en cuan$o a! ori%en3 &u4e$o ac$ivo3 #a&ivo y o4e$o.
DEREC6O REAL PERSONAL
EJEMPLO
$edro le compra una finca
a Juan por el valor de die)
millones de pesos, hacen
la respectiva escritura y
registro p,blico.
$edro le presta a *uan
veinte mil pesos con la
condicin de &ue este le
pagar en . das ms un
/0 de intereses
ORI7EN
1scritura p,blica ms el
registro en oficina de
instrumentos p,blicos.
2ontrato de mutuo
SUJETO ACTI8O $edro, due-o de la finca $edro &ue es el acreedor
SUJETO PASI8O #odo el mundo Juan &ue es el deudor
O1JETO
finca "a obligacin de pagar los
veinte mil pesos
9. ):u( con&ecuencia& &e de&#renden de con&iderar un ien in'ue!e #or
de&$inaci5n+
3ue al ser considerados inmuebles por destinacin, asumen las caractersticas de
bienes inmuebles, de*ando de ser lo &ue son por naturale)a, por e*emplo su ena*enacin
no se perfecciona con la simple venta como los bienes muebles, sino con la tradicin
como los inmuebles
para &ue la cosa pierda su carcter de inmueble por destinacin, es preciso &ue
ob*etivamente desapare)ca el vnculo citado, sea al sustraerse efectivamente el mueble
a la explotacin del inmueble, sea por ena*enacin del mueble o del inmueble por
separado.
"a cosa mueble debe estar destinada en forma permanente a los fines indicados. 4i bien
se exige cierta estabilidad y fi*e)a, no se re&uiere perpetuidad.
1sta ficcin legal, se basa en el destino &ue los bienes muebles tienen al ser designados
como inmuebles. #al es el caso de los bienes se-alados para el uso, el cultivo o el
beneficio de una heredad, hasta el punto de ser considerados como bienes accesorios
de ella.
. )Cu*! e& e! $;$u!o y cu*! e! 'odo en !a ad-ui&ici5n de un a!d;o+
1l ttulo en este caso es la resolucin de ad*udicacin del 5627D1R o de &uien haga
sus veces y el modo es el registro de dicha resolucin en la oficina de registro de
instrumentos p,blicos.
<. En un ca&o Pedro con&$ruye en $erreno de Juan con #er'i&o de (&$e y en
o$ro &in -ue e&$e &e en$ere. C5'o re&ue!ve e! C.C. e&$a& &i$uacione&.
1l due-o del terreno se hace due-o de los materiales indemni)ando al &ue construy
$edro!, si $edro tena permiso de Juan dependiendo de la buena o mala fe de $edro, si
tiene buena fe lo indemni)a pagando los materiales, si tiene mala fe lo puede obligar a
pagar el valor del terreno ms los intereses generados en el tiempo &ue lleva en el
terreno.

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