El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la Repblica promulg la Ley N 0201, Ley !ue crea el Regis"ro de #eudores $udiciales %orosos &'igen"e despu(s de 4) d*as +,biles de su publicacin-, median"e el cual modi.ica el ar"*culo )/4 del Cdigo 0rocesal Ci'il, en el cual se es"ablece un nue'o procedimien"o para la res"i"ucin del bien inmueble al!uilado !ue podr*a darse o por la conclusin del con"ra"o o por la resolucin de (s"e por incumplimien"o de pago de las ren"as con'enidas1 2 con"inuacin presen"amos un modelo de con"ra"o de arrendamien"o de local comercial incluyendo la cl,usula de allanamien"o a .u"uro del arrenda"ario y la cl,usula de arbi"ra3e1 Es"e l"imo, en 'ir"ud de !ue el arbi"ra3e es un medio al"erna"i'o de solucin de con.lic"o m,s r,pido !ue el de la '*a 3udicial, por lo !ue se cree con'enien"e suscribir un con"ra"o con es"a cl,usula1 0ara es"e e3emplo se +ace re.erencia al cen"ro de 2rbi"ra3e 42R567R2 0ER89 del %inis"erio de $us"icia y #erec+os :umanos, ya !ue es el m,s accesible para "odos1 ;in embargo, us"ed puede elegir el !ue m,s le con'enga1 0or o"ro lado, es necesario se<alar !ue para !ue la cl,usula de allanamien"o a .u"uro del arrenda"ario cause e.ec"o ser, primordial !ue el con"ra"o es"( legali=ado por no"ario pblico1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Cons"e por el presen"e documen"o el Con"ra"o de 2rrendamien"o de Local Comercial, !ue celebran de una par"e VERNICA ZETA ZETA, iden"i.icada con DNI N 21062222, con domicilio en calle Los Cedros, %= 2 Lo"e 01, 0arcela 2 del 0ar!ue 6ndus"rial del dis"ri"o de >illa el ;al'ador, 0ro'incia y #epar"amen"o de Lima, !ue en lo sucesi'o se le denominar, LA ARRENDADORA y de la o"ra par"eRAL EQUIS EQUIS iden"i.icado con DNI N 004410 con domicilio en el $r1 7acna N? 2// del dis"ri"o de >illa %ar*a del 7riun.o, 0ro'incia y #epar"amen"o de Lima, a !uien en adelan"e se le denominar, EL ARRENDATARIO@ en los "(rminos con"enidos en las cl,usulas siguien"esA ANTECEDENTES! "RIMERA1B L2 2RREN#2#CR2 es propie"aria del local ubicado en la 2'enida Ri'era Na'arre"e N D00 0rimer 0iso 7ienda 10 del #is"ri"o de ;an 6sidro, 0ro'incia y #epar"amen"o de Lima1 SE#UNDA1B L2 2RREN#2#CR2 de3a cons"ancia !ue el inmueble a !ue se re.iere la cl,usula an"erior se encuen"ra en buen es"ado de conser'acin, por lo !ue EL 2RREN#272R6C declara para el presen"e documen"o recibir a su en"era sa"is.accin el local !ue ad!uiere en arrendamien"o1 OBJETO DEL CONTRATO TERCERA1B %edian"e el presen"e con"ra"o L2 2RREN#2#CR2 se obliga a ceder el uso del bien descri"o en la cl,usula primera en .a'or de EL 2RREN#272R6C, a "*"ulo de arrendamien"o1 0or su par"e, EL 2RREN#272R6C se obliga a pagar a L2 2RREN#2#CR2 el mon"o de la ren"a pac"ada en la cl,usula siguien"e, en la .orma y opor"unidad con'enidas1 "LAZO DEL CONTRATO CUARTA1B Las par"es, de con.ormidad con lo dispues"o en el ar"*culo 1E8D? del Cdigo Ci'il, con'ienen en .i3ar !ue el pla=o del presen"e arrendamien"o ser, por "iempo de"erminado, el cual ser, de #CCE %E;E; !ue comen=ar, a regir a par"ir del 28 de agos"o del 2014 +as"a el 28 de agos"o del 201), una 'e= culminado es"e pla=o EL 2RREN#272R6C es", obligado a desocupar y de'ol'er el bien arrendado1 0udiendo reno'ar las par"es, el presen"e con"ra"o, con an"icipacin de dos &02- meses1 RENTA! FORMA Y O"ORTUNIDAD DEL "A#O QUINTA1B Las par"es acuerdan !ue el mon"o de la ren"a "o"al !ue pagar, EL 2RREN#272R6C por el inmueble descri"o en la cl,usula primera, en calidad de con"rapres"acin por el uso del bien, es la siguien"eA 0or los doce meses desde el 28 de agos"o del 2014, +as"a el 28 de agos"o del 201), la suma de ;F1 ,)00100 &7RE; %6L G86N6EN7C; H 00F100 N8E>C; ;CLE;- mensuales o su e!ui'alen"e al "ipo de cambio del d*a del pago@ EL 2RREN#272R6C pagar, a la .irma del presen"e con"ra"o el primer mes en .orma adelan"ada por el mon"o de ;F1 ,)00100 &7RE; %6L G86N6EN7C; H 00F100 N8E>C; ;CLE;-1 SE$TA1B La .orma de pago de la ren"a a !ue se +ace re.erencia en la cl,usula an"erior ser, adelan"ada, suma de dinero !ue EL 2RREN#272R6C, pagar, pun"ualmen"e en el domicilio de L2 2RREN#2#CR2 los d*as 28 de cada mes1 OBLI#ACIONES DE LAS "ARTES S%TIMA&B L2 2RREN#2#CR2 se obliga a en"regar el bien ob3e"o de la pres"acin a su cargo en la .ec+a de la suscripcin de es"e documen"o, sin m,s cons"ancia !ue las .irmas de las par"es pues"as en (l1 Es"a obligacin se cumple con la en"rega de las lla'es del local comercial1 OCTAVA1B EL 2RREN#272R6C se obliga a pagar el mon"o de la ren"a, en la .orma, opor"unidad y lugar pac"ado, con su3ecin a lo con'enido en las cl,usulas cuar"a, !uin"a y seI"a y d(cimo seI"a del presen"e con"ra"o1 NOVENA&' EL 2RREN#272R6C es", obligado a pagar pun"ualmen"e duran"e el "iempo !ue ocupe el local comercial, el impor"e de "odos los ser'icios pblicos, "ales como agua y desagJe, energ*a el(c"rica y o"ros suminis"rados en bene.icio del bien1 D%CIMA1B EL 2RREN#272R6C se obliga a des"inar el bien arrendado nica y eIclusi'amen"e para >EN72 #E C2LK2#C H #E%L; 2M6NE;, no pudiendo 'ariar el uso del mismo por ningn mo"i'o1 ;iendo de su en"era responsabilidad las ac"i'idades !ue en los locales se realicen, para dic+o e.ec"o ges"ionar, las licencias y permisos !ue eIi3a las au"oridades municipales, policiales y !ue por la ley le corresponda1 D%CIMO "RIMERA1B EL 2RREN#272R6C por el presen"e con"ra"o se obliga a permi"ir la inspeccin del bien arrendado por par"e de L2 2RREN#2#CR2 para cuyo e.ec"o bas"ar, una comunicacin por escri"a con 48 +oras de an"icipacin1 D%CIMO SE#UNDA1B EL 2RREN#272R6C es", obligado a e.ec"uar por cuen"a y cos"o propios las reparaciones y man"enimien"os !ue sean necesarios, para conser'ar el bien en el mismo es"ado en !ue lo recibi1 D%CIMO TERCERA1B EL 2RREN#272R6C !ueda pro+ibido de in"roducir me3oras es"ruc"urales, cambios o modi.icaciones in"ernas y eI"ernas es"ruc"urales en el bien arrendado, sin el consen"imien"o eIpreso y por escri"o de L2 2RREN#2#CR21 ;e de3a eIpresa cons"ancia !ue "odas las me3oras e in'ersiones, inclusi'e las de recreo, ser,n de bene.icio de L2 2RREN#2#CR2, sin "ener la obligacin de pago alguno por concep"o de (s"as, as* sea "ra"ado escri"o u oral1 D%CIMO CUARTA1B EL 2RREN#272R6C no podr, ceder a "erceros el bien ma"eria del presen"e con"ra"o ba3o ningn "*"ulo, ni subarrendarlo, "o"al o parcialmen"e, ni ceder su posicin con"rac"ual, sal'o !ue cuen"e con el consen"imien"o eIpreso y por escri"o de L2 2RREN#2#CR2 en cuyo caso se suscribir,n los documen"os !ue .ueran necesarios1 D%CIMO QUINTA1B EL 2RREN#272R6C se obliga a desocupar y de'ol'er el bien arrendado en la .ec+a de 'encimien"o del pla=o es"ipulado en la cl,usula cuar"a de es"e con"ra"o1 8na 'e= e.ec"uada la de'olucin, L2 2RREN#2#CR2 no responder, por el de"erioro, des"ruccin, p(rdida o sus"raccin de los bienes y 'alores de cual!uier especie, de propiedad de EL 2RREN#272R6C o de "erceros, de3ados en el in"erior del local, ma"eria de es"e con"ra"o1 D%CIMO SE$TA1B L2 2RREN#2#CR2 podr, resol'er el presen"e con"ra"o por cual!uiera de las causales eIpresadas en el ar"*culo 1E/D? del Cdigo Ci'il a eIcepcin del numeral 1 en el cual ambas par"es acuerdan !ue en caso no se abone la ren"a en la .ec+a pac"ada, de con.ormidad con el ar"*culo 1E/8 del Cdigo Ci'il, se dar, un periodo de gracia de 0 d*as !ue una 'e= 'encidos sin +aberse cumplido con la obligacin, el con"ra"o !uedar, au"om,"icamen"e resuel"o es"ando EL 2RREN#272R6C obligado, en es"e caso, a de'ol'er el inmueble su3e",ndose a lo pac"ado en la cl,usula siguien"e1 L2 2RREN#2#CR2 "ambi(n podr, resol'er el presen"e con"ra"o por a!uellas causales !ue a su 3uicio signi.i!ue el cumplimien"o a los eI"remos del presen"e con"ra"o bas"ando para ello una comunicacin '*a no"arial1 CLUSULA "ENAL D%CIMO S%TIMA1B En caso de incumplimien"o de lo es"ipulado en la cl,usula d(cimo !uin"a y d(cimo seI"a del presen"e con"ra"o, EL 2RREN#272R6C deber, pagar en calidad de penalidad compensa"oria un impor"e ascenden"e a ;F1 )0100 &7RE;C6EN7C; C6NC8EN72 H 00F100 N8E>C; ;CLE;- por cada d*a de demora en la en"rega del bien o !ue ocupe indebidamen"e1 CLUSULA DE #ARANT(A D%CIMO OCTAVA1B 2 la .ec+a de la suscripcin del presen"e documen"o EL 2RREN#272R6C en"regar, a L2 2RREN#2#CR2 la suma de ;F1 ,)00100 &7RE; %6L G86N6EN7C; H 00F100 N8E>C; ;CLE;- en garan"*a de los 12 meses del absolu"o cumplimien"o de "odas las obligaciones asumidas en 'ir"ud de es"e con"ra"o as* como la buena conser'acin de "odos los bienes con !ue se encuen"ra el inmueble, es"ableci(ndose !ue la mencionada garan"*a !uedar, en calidad de depsi"o1 El mencionado depsi"o en garan"*a le ser, de'uel"a a EL 2RREN#272R6C, sin in"ereses o ren"as, al 'encimien"o del presen"e con"ra"o siempre y cuando se +alla 'eri.icado el buen es"ado de conser'acin y .uncionamien"o de los bienes inmuebles e ins"alaciones con !ue es"(n e!uiparados1 2s* como el cumplimien"o de "odas las obligaciones asumidas en la cl,usula no'ena del presen"e con"ra"o1 En caso EL 2RREN#272R6C se re"ire de manera 'olun"aria del inmueble an"es de la .inali=acin del presen"e con"ra"o, se +ace eIpresa cons"ancia !ue el depsi"o en garan"*a o"orgado por EL 2RREN#272R6C !uedar, en poder de L2 2RREN#2#CR2 si es !ue se 'eri.ica da<os en el inmueble1 D%CIMA NOVENA1B Las par"es de3an es"ablecido !ue el depsi"o en garan"*a a !ue se re.iere la cl,usula an"erior, slo se emplear, para cubrir e'en"uales da<os ocasionados al bien arrendado as* como el pago de ser'icios a"rasados1 VI#%SIMA1B Las par"es acuerdan !ue "odos los gas"os y "ribu"os !ue originen la celebracin y e3ecucin de es"e con"ra"o, ser,n asumidos por EL 2RREN#272R6C1 CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO VI#%SIMO "RIMERA&' Las par"es declaran !ue EL 2RREN#272R6C se some"e a la cl,usula de allanamien"o a .u"uro del arrenda"ario, pre'is"a en el 2r"*culo )/4? del Cdigo 0rocesal Ci'il1 En consecuencia, en caso de incurrir en m,s de dos meses y medio de incumplimien"o en el pago de la ren"a con'enida o de +aberse concluido el pla=o del con"ra"o, EL 2RREN#272R6C deber, desocupar y res"i"uir inmedia"amen"e el bien a L2 2RREN#2#CR2, con.orme a los "(rminos del 2r"*culo )/4? mencionado1 En ese sen"ido, EL 2RREN#272R6C se comprome"e a con"radecir dic+a demanda solo si +a pagado las ren"as con'enidas o el con"ra"o an sigue 'igen"e1 CLUSULA ARBITRAL VI#%SIMO SE#UNDA1B 2mbas par"es acuerdan de manera 'olun"arias !ue "oda desa'enencia, li"igio o con"ro'ersia !ue pudiera deri'arse de es"e con"ra"o, con'enio o ac"o 3ur*dico, incluidas las de su nulidad o in'alide=, ser,n resuel"as a "ra'(s del arbi"ra3e popular, median"e .allo de.ini"i'o, de con.ormidad con los Reglamen"os del Cen"ro de 2rbi"ra3e 0opular 42R567R2 0ER89, a cuya adminis"racin, reglamen"os y decisin se some"en las par"es en .orma incondicional, declarando conocerlas y acep"arlas en su in"egridad, el arbi"ra3e ser, de derec+o y ser, resuel"o por ,rbi"ro nico, el mismo !ue ser, elegido por el Cen"ro de 2rbi"ra3e 42rbi"ra 0er91 El laudo arbi"ral deber, ser escri"o y deber, ser de"erminan"e y 'inculan"e para las par"es1 El laudo podr, incluir un laudo de cos"as, incluyendo +onorarios de los abogados y desembolsos1 2simismo, las par"es acuerdan conceder al ,rbi"ro las .acul"ades para la e3ecucin .or=osa del laudo@ es"as .acul"ades comprenden +as"a el l"imo ac"o procesal an"es del uso de la .uer=a pblica1 VI#%SIMO TERCERA1B 0ara la 'alide= de "odas las comunicaciones y no"i.icaciones a las par"es, con mo"i'o de la e3ecucin del presen"e con"ra"o, ambas se<alan como sus respec"i'os domicilios los sindica"os en la in"roduccin de es"e documen"o1 El cambio de domicilio de cual!uiera de las par"es sur"ir, e.ec"o desde la .ec+a de comunicacin de dic+o cambio a la o"ra par"e, por cual!uier medio escri"o1 A"LICACIN SU"LETORIA DE LA LEY VI#%SIMO CUARTA1B En lo no pre'is"o por las par"es en el presen"e con"ra"o, ambos se some"en a lo es"ablecido por las normas del Cdigo Ci'il y dem,s del sis"ema 3ur*dico !ue resul"en aplicables1 En se<al de con.ormidad, las par"es suscriben es"e documen"o por duplicado en la ciudad de Lima, a los 28 d*as del mes de agos"o del 2014, asimismo legali=an sus .irmas an"e no"ario pblico de es"a ciudad1
VERNICA ZETA ZETA DNI N 21062222 LA ARRENDADORA
RAL EQUIS EQUIS DNI N 004410 EL ARRENDATARIO
&N- Elaborado porA #eysi Elma Nu<e= %e=a, abogada egresada de la Macul"ad de #erec+o y Ciencias 0ol*"icas de la 8ni'ersidad Nacional %ayor de ;an %arcos1