Entre la Sociedad Mercantil HOTEL EL SOLAR C.A.

, empresa comercial inscrita

por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado
Mrida en fecha dos (02) de Marzo de dos mil siete (2007), bajo el N 50, Tomo A-6
y posteriormente modificada mediante Acta de Asamblea General Ordinaria de
Marzo de dos mil nueve (2009), reformada en fecha nueve (9) de Diciembre de dos
mil diez (2010), bajo el n 1, Tomo 223 AR1 Mrida , segn se evidencia en Acta de
Asamblea General Extraordinaria registrada en fecha dieciocho (18) de Junio de dos
mil trece (2013), por ante Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial
del Estado Mrida bajo el n 5, Tomo 148- A, representada en este acto por
MILDRED LISBETH MACHADO PICOS, venezolana, mayor de edad, soltera,
civilmente hbil, domiciliada en Mrida estado Mrida, titular de la cdula de
identidad n V-15.503.826, carcter ste que le acredita un Poder Especial
autenticado en fecha veinte (20) de Noviembre de dos mil trece (2013) por ante
Notario Pblico vigsimo quinto del Municipio Libertador del Distrito Capital , bajo
el nmero 18, Tomo 151, quien en lo adelante se denominar LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra la Sociedad Mercantil HEROINAS
TOURS, C.A., empresa comercial inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de
la Circunscripcin Judicial del Estado Mrida en fecha veinte (20) de Diciembre dos
mil trece (2013), bajo el N 8, Tomo 334-A RM1MRIDA y posteriormente
modificada, segn se evidencia en Acta de Asamblea General Extraordinaria
registrada en fecha Veintisiete (27) de Marzo de dos mil catorce (2014), por ante
Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Mrida bajo el
N 1, Tomo 55-A RM1MRIDA, representada en este acto por la GERENTE
GENERAL y por el GERENTE EJECUTIVO, ciudadanos ANNA SOFIA
SACZEK OVALLES y DAVID GERARDO SNCHEZ LAMUS, venezolanos,
mayores de edad, solteros, hbiles, domiciliados en la ciudad de Mrida, Municipio
Libertador del Estado Mrida, titulares de las cdulas de identidad N V-20.433.282
y , V-16.445.108, respectivamente, carcter ste que les acredita y faculta en los
Estatutos Sociales de la Empresa, quien en lo adelante se denominar LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, segn las clusulas que se determinan a continuacin:
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA
por un tiempo de un (1) ao, improrrogables, a partir del Ocho (08) de Agosto de
2014, un Local Comercial, ubicado en la calle 14 N 5-37, en el Hotel el Solar C.A.,
de la Ciudad de Mrida, Parroquia Milla, Municipio Libertador del Estado Mrida.
Si al cumplirse este ao, LA ARRENDATARIA quiere arrendar nuevamente este
inmueble, se har un nuevo Contrato, si en ello estuviese de acuerdo LA
ARRENDADORA. De lo contrario, vencido dicho lapso el presente contrato
quedar resuelto de pleno derecho. SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a
utilizar dicho inmueble nicamente para comercio y a no cambiar su destino sin la
previa autorizacin de LA ARRENDADORA dada por escrito. TERCERA: El
canon de arrendamiento se ha convenido en la cantidad de VEINTE MIL
BOLVARES (BS. 20.000, 00) mensuales, por concepto de canon de arrendamiento,
el cual LA ARRENDATARIA se obliga en pagar a LA ARRENDADORA, o a su
representante, por concepto de canon de arrendamiento del bien objeto del contrato,
por mensualidades adelantadas, dentro de los primeros cinco (05) das de cada mes,
en dinero en efectivo, en la direccin de habitacin de LA ARRENDADORA o en
la persona y direccin que se le pueda indicar, durante el periodo del Ocho (08) de
Agosto de 2014 al Ocho (08) de Febrero de 2015, independientemente de la fecha en
la que las partes suscriban el presente contrato. Queda convenido entre las partes
como garanta de la relacin arrendaticia el pago de los correspondientes intereses de
mora causados por el incumplimiento en el pago puntual del canon de arrendamiento
en conformidad a lo establecido en la Ley de Regulacin de Arrendamiento
Inmobiliario para uso Comercial Vigente, los cuales se calcularan en base a la tasa
pasiva promedio de las seis (06) principales entidades financieras conforme a la
informacin que suministre el Banco Central de Venezuela. Dicha cantidad es fijada
conforme a lo establecido al Artculo 2 de la Gaceta Oficial de la Repblica
Bolivariana de Venezuela, N 40.305, Decreto N 602, de fecha veintinueve (29) de
noviembre de dos mil trece (2013). CUARTA: Es condicin expresa que LA
ARRENDATARIA no podr ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-arrendar
total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito
de LA ARRENDADORA. sta no reconocer como inquilino a ninguna otra
persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento. QUINTA: LA
ARRENDATARIA se obliga a no alterar el aspecto fsico del inmueble objeto del
contrato. En consecuencia, no podrn realizar modificacin alguna sin aprobacin
previa y por escrito dado por LA ARRENDADORA. Queda expresamente
entendido que cualquier modificacin o mejora, debidamente aceptada que LA
ARRENDATARIA haga en el inmueble con consentimiento de LA
ARRENDADORA, quedar en beneficio de sta, y si las llegara a realizar sin su
consentimiento, estar obligada a restablecer el inmueble al mismo estado en que lo
reciben. Se obliga a restituir el inmueble a su forma original si as lo deseare LA
ARRENDADORA. No podr fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda
comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la
de su propia denominacin comercial y observar todas y cada una de las condiciones
estipuladas en este Contrato. SEXTA: Corren por cuenta de LA
ARRENDATARIA, todos aquellos gastos menores de conservacin y mejoras del
inmueble, no pudiendo pedir reembolso de los mismos, pues tales gastos y mejoras
quedan en beneficio del inmueble y desde ya renuncia a su reembolso sea cualquiera
el monto. SPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a realizar en el inmueble
objeto del arrendamiento las reparaciones necesarias a que hubiere lugar, que
garanticen el buen funcionamiento del mismo, tal cual lo reciben. En caso de
presentarse cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparacin mayor que est deteriorando el inmueble objeto del contrato, tiene que
participarlo a LA ARRENDADORA dentro del trmino de tres (3) das despus de
tener conocimiento de sta o deteccin de la falla o novedad daosa, de no hacerlo
estar obligada a pagar a LA ARRENDADORA los daos que su omisin cause;
OCTAVA: LA ARRENDATARIA no podr mantener dentro del inmueble objeto
del presente contrato sustancias nocivas para la salud que pongan en riego a sus
ocupantes, vecinos o inquilinos. NOVENA: LA ARRENDADORA se reserva el
derecho de practicar por s o por medio de un representante, visita mensual de
inspeccin sobre el inmueble objeto del contrato, a fin de asegurarse si ste se
mantienen en perfectas condiciones de conservacin, mantenimiento y
funcionamiento, obligndose LA ARRENDATARIA a brindar todas las facilidades
para ello. DCIMA: LA ARRENDATARIA declara conocer el inmueble objeto de
este contrato por haberlo examinado y comprobado que se haya en buen estado,
sirviendo el presente contrato de comprobante, sin que pueda admitirse prueba en
contrario, comprometindose a devolverlo en el mismo buen estado que lo recibi y
que para que se proceda a su verificacin y elaboracin del finiquito, al vencimiento
del presente contrato, deber entregar las llaves del inmueble con veinticuatro (24)
horas de anticipacin. Al trmino del presente contrato LA ARRENDATARIA, se
obliga a entregar el inmueble objeto del contrato, debidamente desocupado de
personas y cosas no vinculadas con el contrato, mediante inspeccin judicial a su
costa y riesgo; DCIMA PRIMERA: Para lo no previsto, las partes convienen que
se regirn por lo que establezca la Ley de Regulacin de Arrendamiento Inmobiliario
para uso Comercial Vigente, el Cdigo Civil y dems Leyes Especiales. DCIMA
SEGUNDA: Si se resolviera el contrato antes de la fecha estipulada para su
vencimiento por falta imputable a LA ARRENDATARIA, tiene sta la obligacin
de pagar a LA ARRENDADORA las mensualidades correspondientes a los cnones
de arrendamiento por todo el tiempo que faltare para su conclusin, sin perjuicio de
las otras indemnizaciones convenidas en el presente contrato. DCIMA
TERCERA: Cuando LA ARRENDATARIA decida desocupar y entregar el
inmueble objeto del contrato, deber comunicarlo por escrito a LA
ARRENDADORA directamente o a su representante, a fin de determinar
previamente las condiciones en que se encuentran los mismos. DCIMA
CUARTA: Los servicios de agua, electricidad, aseo urbano, telfono y otros, sern
pagados por LA ARRENDATARIA y al trmino de este contrato se obliga a
presentar los comprobantes de retiro de dichos servicios, debidamente solventes.
DCIMA QUINTA: Queda convenido entre las partes que la elaboracin y
redaccin del presente contrato son por cuenta tanto de la ARRENDADORA como
de LA ARRENDATARIA, as como el pago de los honorarios profesionales
derivados por concepto de cobranza, sean estos judiciales o extra-judiciales.
DECIMA SEXTA: Para garantizar las reparaciones de los daos y perjuicios
materiales ocasionados por el uso o abuso del inmueble objeto del contrato, LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar en calidad de depsito, la cantidad de
CUARENTA MIL BOLVARES (Bs. 40.000,00), equivalente a dos (02) meses de
canon de arrendamiento, en dinero en efectivo, en moneda de curso legal, en el
momento de la firma del presente contrato. Llegado el vencimiento del contrato, se le
devolver a LA ARRENDATARIA la cantidad de dinero depositada en garanta,
una vez expedido el finiquito; DCIMA SEPTIMA: Ni LA ARRENDADORA ni
LA ARRENDATARIA sern responsables por daos o perjuicios, robos, prdidas a
causa de inundacin por lluvia, desbordamiento de quebradas, o ruptura de
conductos de aguas blancas o servidas, filtracin en techos, suelos o paredes, goteras,
incendios, terremotos o temblor. DCIMA OCTAVA: Queda expresamente
convenido entre las partes contratantes que si el inmueble arrendado resultare
afectado por algn Decreto de Expropiacin por causa de utilidad pblica o social o
de cualquier naturaleza que fuere, ante cualquier Dependencia del Gobierno
Nacional, y si por estas razones LA ARRENDADORA se viere obligado a enajenar,
disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir la
desocupacin, este contrato quedar resuelto de pleno derecho sin que LA
ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA ni a terceros ninguna
clase de indemnizacin por cualquier concepto, aun cuando efectivamente se le
cause algn dao o perjuicio. DCIMA NOVENA: La falta de cumplimiento de
cualquiera de las obligaciones asumidas por LA ARRENDATARIA,
especficamente las que se detallan a continuacin: 1.-) La falta de pago de dos (02)
meses por concepto de canon de arrendamiento, 2.-) El atraso reiterado y
consecutivo en el pago de las mensualidades del canon de arrendamiento. 3.-) La
negativa de pagar los intereses moratorios y/o gastos de cobranza que se causen. 4.-)
Cuando LA ARRENDATARIA o las personas que con ella laboren, no cumplan
con las normas de urbanidad, de la moral y las buenas costumbres, o cuando
ocasionen daos y perjuicios en el inmueble objeto del contrato, o en el edificio
donde est ubicado el mismo, dar derecho a LA ARRENDADORA a demandar
judicialmente, por anticipado, el cumplimiento o la resolucin del contrato,
exigiendo el pago anticipado de las mensualidades por vencerse, y la consecuencial
indemnizacin de daos y perjuicios, y la mora en el pago de los cnones de
arrendamiento. VIGSIMA: En caso de incumplimiento en la entrega del bien
objeto del contrato a su vencimiento, LA ARRENDATARIA queda obligada a
pagar por concepto de DAOS Y PERJUICIOS, por cada da de mora de la entrega
la cantidad de DOSCIENTOS BOLVARES EXACTOS (Bs.200,00) diarios, y
hasta tanto obtenga el finiquito de recibo conforme del inmueble objeto del contrato,
incluyendo la posibilidad de que resulte vencido en procedimiento judicial que
instaure a los efectos de recuperar el inmueble objeto del contrato adems de los
gastos judiciales y extrajudiciales, inclusive los honorarios profesionales del
abogado. VIGSIMA PRIMERA: Todas las notificaciones o avisos que LA
ARRENDADORA deba hacer a LA ARRENDATARIA con ocasin del presente
contrato, se harn por escrito, bien sea a travs de carta o telegrama con acuse de
recibo, en cuyo caso se tendr por notificados LA ARRENDATARIA, cualquiera
que haya sido la persona que encontrndose en el inmueble, recibiere la notificacin.
VIGSIMA SEGUNDA: Las partes eligen como domicilio especial para todos los
efectos derivados del presente contrato, la ciudad de Mrida a cuyos tribunales
declaran someterse, con la exclusin de cualquier otro domicilio. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y aun slo efecto, as lo decimos otorgamos y
firmamos, por va privada, en Mrida estado Mrida.-

OTORGANTES


LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA