679.

La accin de desalojo de inmuebles urbanos y rurales se sustanciar por el procedimiento

establecido por este Cdigo para el juicio sumario, con las modalidades que se establecen en
los artculos siguientes. La Ley 25.488, art. 3, derog los arts. 486 al 497 del Cdigo Procesal
Nacional, que trataban sobre el proceso sumario).
680. La accin de desalojo proceder contra locatarios, sublocatarios, tenedores precarios,
intrusos y cualesquiera otros ocupantes cuyo deber de restituir sea exigible.
680 bis. Entrega del inmueble al accionante. En los casos que la accin de desalojo se dirija
contra intruso, en cualquier estado del juicio despus de trabada la litis y a pedido del actor, el
juez podr disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuese verosmil y
previa caucin por los eventuales daos y perjuicios que se puedan irrogar.
680 ter. Reconocimiento Judicial. Cuando el desalojo se fundare en las causales de cambio de
destino, deterioro del inmueble, obras nocivas o uso abusivo o deshonesto, el juez deber
realizar antes del traslado de la demanda un reconocimiento judicial dentro de los cinco das
de dictada la primera providencia, con asistencia del Defensor Oficial. Igual previsin deber
tomarse cuando se diera la causal prevista en los artculos 680 bis y 684 bis. (art. agregado por
Ley 25.488).
681. En la demanda y en la contestacin las partes debern expresar si existen o no
sublocatarios u ocupantes terceros. El actor, si lo ignora, podr remitirse a lo que resulte de la
diligencia de notificacin, de la contestacin a la demanda, o de ambas.
682. Si en el contrato no se hubiese constituido domicilio especial y el demandado no tuviese
su domicilio real dentro de la jurisdiccin, la notificacin de la demanda podr practicarse en
el inmueble cuyo desalojo se requiere, siempre que en l hubiese algn edificio habitado.
683. Si faltase la chapa indicadora del nmero del inmueble donde debe practicarse la
notificacin, el notificador procurar localizarlo inquiriendo a los vecinos. Si obtuviese indicios
suficientes, requerir en el inmueble la identificacin de los ocupantes, pidindoles razn de
su relacin con el demandado.
Si la notificacin debiese hacerse en una casa de departamentos y en la cdula no se hubiere
especificado la unidad, o se la designare por el nmero y en el edificio estuviere designada por
letras, o viceversa, el notificador inquirir al encargado y vecinos si el demandado vive en el
edificio; lo notificar si lo hallare, identificndolo. En caso contrario devolver la cdula
informando el resultado de la diligencia.
684. Cuando la notificacin se cumpla en el inmueble reclamado, el notificador
1) Deber hacer saber la existencia del juicio a cada uno de los sublocatarios u ocupantes
presentes en el acto, aunque no hubiesen sido denunciados, previnindoles que la sentencia
que se pronuncie producir efectos contra todos ellos y que, dentro del plazo fijado para
contestar la demanda, podrn ejercer los derechos que estimen corresponderles.
2) Identificar a los presentes e informar al juez sobre el carcter que invoquen y acerca de
otros sublocatarios u ocupantes cuya presunta existencia surja de las manifestaciones de
aqullos. Aunque existiesen sublocatarios u ocupantes ausentes en el acto de la notificacin,
no se suspendern los trmites y la sentencia de desalojo producir efectos tambin respecto
de ellos.
3) Podr requerir el auxilio de la fuerza pblica, allanar domicilios y exigir la exhibicin de
documentos de identidad u otros que fueren necesarios.
El cumplimiento de lo dispuesto en este artculo y en el anterior constituir falta grave del
notificador.
684 bis. Desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato. Desocupacin inmediata. En los
supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la de falta de pago o vencimiento
del contrato, el actor podr tambin, bajo caucin real, obtener la desocupacin inmediata de
acuerdo al procedimiento previsto en el artculo 680 bis. Para el supuesto que se probare que
el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relacin
locativa o el pago de alquileres, adems de la inmediata ejecucin de la caucin se le impondr
una multa de hasta $ 20.000 en favor de la contraparte.(artculo agregado por Ley 25.488)
685. En los juicios fundados en las causales de falta de pago o por vencimiento del plazo slo
se admitir la prueba documental, la de confesin y la pericial.
686. El lanzamiento se ordenar:
1) Tratndose de quienes entraron en la tenencia u ocupacin del inmueble con ttulo
legtimo, a los diez das de la notificacin de la sentencia si la condena de desalojo se fundare
en vencimiento del plazo, falta de pago de los alquileres o resolucin del contrato por uso
abusivo u otra causa imputable al locatario; en los casos de condena de futuro, a los diez das
del vencimiento del plazo. En los dems supuestos, a los noventa das de la notificacin de la
sentencia, a menos que una ley especial estableciera plazos diferentes.
2) Respecto de quienes no tuvieron ttulo legtimo para la ocupacin del inmueble, el plazo
ser de cinco das.
687. La sentencia se har efectiva contra todos los que ocupen el inmueble, aunque no hayan
sido mencionados en la diligencia de la notificacin o no se hubiesen presentado en el juicio.