RESUMEN

1) Tit. VI - De la locacin
2) Cap. I - De las cosas que pueden ser objeto del contrato de
locacin
3) Cap. II - Del tiempo en la locacin
4) Cap. III - De la capacidad para dar o tomar cosas en
arrendamiento
5) Cap. IV - De las obliaciones del locador
!) Cap. V - De las obliaciones del locatario
") Cap. VI - De la cesin del arrendamiento # de la sublocacin
$) Cap. VII - De la conclusin de la locacin
Codio Ci%il
Tit. VI - De la locacion
Art. 1493.- Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente,
la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o
prestar un servicio ! la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un
precio determinado en dinero.
"l #ue paga el precio, se llama en este $digo %locatario%, %arrendatario% o
%in#uilino%, ! el #ue lo recibe %locador% o %arrendador%. "l precio se llama
tambi&n %arrendamiento% o %al#uiler%.
Art. 1494.- "l contrato de locacin #ueda concluido por el mutuo
consentimiento de las partes. 'odo lo dispuesto sobre el precio,
consentimiento ! dems re#uisitos esenciales de la compraventa, es
aplicable al contrato de locacin.
Art. 149(.- )e comprenden en el contrato, a no *aberse *ec*o e+presa
reserva, todas las servidumbres activas del inmueble arrendado, ! los
,rutos o productos ordinarios pero no se comprenden los ,rutos o
productos e+traordinarios, ni los terrenos acrecidos por aluvin, si el
locatario no *iciere un acrecentamiento proporcional del al#uiler o renta.
Art. 149-.- .os derec*os ! obligaciones #ue nacen del contrato de
locacin, pasan a los *erederos del locador ! del locatario.
Art. 149/.- "l locador no puede rescindir el contrato por necesitar la cosa
para su propio uso, o el de su ,amilia.
Art. 1490.- "najenada la 1nca arrendada, por cual#uier acto jurdico #ue
sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido.
Cap. I - De las cosas que pueden ser objeto del contrato de
locacin
Art. 1499.- .as cosas muebles no ,ungibles, ! las races sin e+cepcin
pueden ser objeto de la locacin.
Art. 1(22.- 3ueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas
indeterminadas.
Art. 1(21.- .as cosas #ue est&n ,uera del comercio, ! #ue no pueden ser
enajenadas, o #ue no pueden enajenarse sin previa licencia o
autori4acin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo #ue estuvieran
,uera del comercio por nocivas al bien p5blico, u o,ensivas a la moral !
buenas costumbres.
Art. 1(26.- .os arrendamientos de bienes nacionales, provinciales o
municipales, o bienes de corporaciones, o de establecimientos de utilidad
p5blica, sern ju4gados por las disposiciones del derec*o administrativo o
por las #ue le sean peculiares. )lo en subsidio lo sern por las
disposiciones de este $digo.
Art. 1(23.- "l uso para el cual una cosa sea al#uilada o arrendada, debe
ser un uso *onesto, ! #ue no sea contrario a las buenas costumbres.
7e otra manera el contrato es de ning5n valor.
Art. 1(24.- $uando el uso #ue debe *acerse de la cosa estuviere
e+presado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para
otro uso. )i no estuviese e+presado el goce #ue deba *acerse de la cosa,
ser el #ue por su naturale4a est destinada a prestar, o el #ue la
costumbre del lugar le *ace servir. "l locador puede impedir al locatario
#ue *aga servir la cosa para otro uso.
)er nula ! sin ning5n valor toda clusula por la #ue se pretenda e+cluir
de la *abitacin de la casa, pie4a o departamento arrendado o
subarrendado, a los menores #ue se *allen bajo la patria potestad o
guarda del locatario o sublocatario.
Cap. II - Del tiempo en la locacin
Art. 1(2(.- "l contrato de locacin no puede *acerse por ma!or tiempo
#ue el de die4 a8os. "l #ue se *iciere por ma!or tiempo #uedar concluido
a los die4 a8os.
Art. 1(2-.- )i el arrendamiento ,uere de una *eredad, cu!os ,rutos se
recojan cada a8o, ! no estuviese determinado el tiempo en el contrato, se
reputar *ec*o por el t&rmino de un a8o. $uando el arrendamiento sea de
una *eredad, cu!os ,rutos no se recojan sino despu&s de algunos a8os, el
arrendamiento se ju4ga *ec*o por todo el tiempo #ue sea necesario para
#ue el arrendatario pueda percibir los ,rutos.
Art. 1(2/.- "n la locacin de casas, departamentos o pie4as destinadas a
la *abitacin, comercio o industria, cuando no *ubiere contrato escrito
#ue estipule un pla4o ma!or de dos a8os, se entender #ue el locatario
tiene opcin para considerarlo reali4ado por los t&rminos #ue a
continuacin se establecen, a pesar de cual#uier declaracin o convenio
#ue lo limite, sin #ue durante los mismos puedan alterarse los precios, ni
las condiciones del arriendo.
"stos t&rminos sern9 para las casas, pie4as ! departamentos destinados
al comercio o industria, dos a8os para los destinados a *abitacin, un a8o
! medio.
'ratndose de casas ! pie4as amuebladas, si no *ubiere tiempo estipulado
en el contrato, pero cu!o precio se *ubiere 1jado por a8os, meses,
semanas o das, el arrendamiento se ju4gar *ec*o por el tiempo 1jado al
precio.
"l bene1cio del pla4o legal #ue se establece en el primer apartado de este
artculo a ,avor del locatario, cesar por las siguientes causas9
1 - :alta de pago de dos perodos consecutivos de al#uiler
6 - ;so des*onesto de la casa arrendada o contrario a las buenas
costumbres uso distinto del #ue por su naturale4a est destinado a
prestar, o goce abusivo #ue cause perjuicios al locador o a los dems
sublocadores, declarados por sentencia judicial
3 - )ubarriendo de la cosa arrendada cuando *ubiere sido pro*ibido por el
locador
4 - ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la
propiedad o mejora de la misma #ue importe por lo menos un 12< del
valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa.
)i producido el desalojo la reedi1cacin o mejora no se e,ectuase, el
propietario deber al in#uilino desalojado una indemni4acin e#uivalente
al valor de los al#uileres por el tiempo de ocupacin de #ue *a sido
privado. "n los casos de los incisos 1 ! 6, el locatario tendr die4 das para
el desalojo en los casos de los incisos 3 ! 4, este pla4o podr ampliarse
*asta cuarenta das.
"stos t&rminos sern contados desde a#uel en #ue se le intime el
desa*ucio por el jue4 competente para conocer de la demanda.
3ero cuando el locatario demandado en virtud de lo dispuesto por los
incisos 1 ! 3, ,uere sublocador, los subin#uilinos tendrn un pla4o de
noventa das para el desalojo, contados del mismo modo.
Art. 1(20.- $uando el arrendamiento tenga un objeto e+presado, se
ju4gar *ec*o por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato.
Art. 1(29.- "n los arrendamientos de casas, pie4as o departamentos, el
locatario #ue, por *aber vencido el pla4o legal #ue reconoce a su ,avor el
artculo 1(2/, ,uese demandado por desalojo ! acreditare *aber pagado el
al#uiler correspondiente al mes anterior, tendr noventa das para el
desalojo, contados desde a#uel en #ue se intime el desa*ucio por el jue4
competente para conocer de la demanda.
Cap. III - De la capacidad para dar o tomar cosas en
arrendamiento
Art. 1(12.- .os #ue tengan la administracin de sus bienes pueden
arrendar sus cosas, ! tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las
limitaciones #ue las le!es especiales *ubiesen puesto a su derec*o.
Art. 1(11.- 3ueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo
tambi&n las limitaciones puestas por la le! a su derec*o.
Art. 1(16.- "l copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni
aun en la parte #ue le pertenece, sin consentimiento de los dems
partcipes.
Art. 1(13.- .os #ue estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes,
no pueden ser locatarios de ellos, ni con autori4acin judicial, ni pueden
serlo tampoco los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento
e+preso del due8o de la cosa.
Cap. IV - De las obliaciones del locador
Art. 1(14.- "l locador esta obligado a entregar la cosa al locatario con
todos los accesorios #ue dependan de ella al tiempo del contrato, en buen
estado de reparacin para ser propia al uso para el cual *a sido
contratada, salvo si conviniesen en #ue se entregue en el estado en #ue
se *alle. "ste convenio se presume, cuando se arriendan edi1cios
arruinados, ! cuando se entra en posesin de la cosa sin e+igir
reparaciones en ella.
Art. 1(1(.- 7espu&s #ue el locador entregue la cosa, est obligado a
conservarla en buen estado ! a mantener al locatario en el goce pac1co
de ella por todo el tiempo de la locacin, *aciendo todos los actos
necesarios a su objeto, ! absteni&ndose de impedir, minorar, o crear
embara4os al goce del locatario.
Art. 1(1-.- .a obligacin de mantener la cosa en buen estado, consiste en
*acer las reparaciones #ue e+igiere el deterioro de la cosa, por caso
,ortuito o de ,uer4a ma!or, o el #ue se causare por la calidad propia de la
cosa, vicio o de,ecto de ella, cual#uiera #ue ,uese, o el #ue proviniere del
e,ecto natural del uso o goce estipulado, o el #ue sucediere por culpa del
locador, sus agentes o dependientes.
Art. 1(1/.- "s caso ,ortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa
causado por *ec*os de terceros, aun#ue sea por motivos de enemistad o
de odio al locatario.
Art. 1(10.- $uando el locador no *iciere, o retardare ejecutar las
reparaciones o los trabajos #ue le incumbe *acer, el locatario est
autori4ado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las
reparaciones o trabajos, ! si &stos ,uesen urgentes, puede ejecutarlos de
cuenta del locador.
Art. 1(19.- )i el locador se dispusiese a *acer las reparaciones #ue son de
su cargo, ! ellas interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en
parte, o ,uesen mu! incmodas al locatario, podr &ste e+igir, seg5n las
circunstancias, o la cesacin del arrendamiento, o una baja proporcional al
tiempo #ue duren las reparaciones. )i el locador no conviniere en la
cesacin del pago del precio, o en la baja de &l, podr el locatario devolver
la cosa, #uedando disuelto el contrato.
Art. 1(62.- "l locatario tendr los mismos derec*os del artculo anterior,
cuando el locador ,uese obligado a tolerar trabajo del propietario vecino,
en las paredes divisorias, o *acer &stas de nuevo, inutili4ando por alg5n
tiempo parte de la cosa arrendada.
Art. 1(61.- )i durante el contrato la cosa arrendada ,uere destruida en su
totalidad por caso ,ortuito, el contrato #ueda rescindido. )i lo ,uere slo en
parte, puede el locatario pedir la disminucin del precio, o la rescisin del
contrato, seg5n ,uese la importancia de la parte destruida. )i la cosa
estuviere solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el locador
est obligado a reparar el deterioro, *asta poner la cosa en buen estado.
Art. 1(66.- )i por un caso ,ortuito o de ,uer4a ma!or, el locatario es
obligado a no usar o go4ar de la cosa, o &sta no puede servir para el
objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o la
cesacin del pago del precio, por el tiempo #ue no pueda usar o go4ar de
la cosa. 3ero si el caso ,ortuito no a,ecta a la cosa misma, sus obligaciones
continuarn como antes.
Art. 1(63.- "l locador no puede cambiar la ,orma de la cosa arrendada,
aun#ue los cambios #ue *iciere no causaren perjuicio alguno al locatario
pero puede *acerlos en los accesorios de ella, con tal #ue no cause
perjuicio al locatario.
Art. 1(64.- )i el locador #uisiere *acer en la cosa arrendada, innovaciones
u obras #ue no sean reparaciones, o si las *ubiese *ec*o contra la
voluntad del locatario, puede &ste oponerse a #ue las *aga, o demandar la
demolicin de ellas, o restituir la cosa ! pedir indemni4acin de p&rdidas e
intereses.
Art. 1(6(.- "l locador responde de los vicios o de,ectos graves de la cosa
arrendada #ue impidieran el uso de ella, aun#ue &l no los *ubiese
conocido, o *ubiesen sobrevenido en el curso de la locacin, ! el locatario
puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, salvo si
*ubiese conocido los vicios o de,ectos de la cosa.
Art. 1(6-.- "l locador responde igualmente de los impedimentos #ue se
opongan al locatario para el uso o goce de la cosa arrendada, aun#ue
sean por ,uer4a ma!or, o por acciones de terceros, en los lmites de sus
derec*os.
Art. 1(6/.- "l locador est obligado a de,ender, ! en su caso a indemni4ar
al locatario, cuando &ste sea demandado por terceros #ue reclamen, sobre
la cosa arrendada, derec*os de propiedad o de servidumbre o de uso o
goce de la cosa.
Art. 1(60.- "l locador no est obligado a garantir al locatario de las vas de
*ec*o de terceros, #ue no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o
goce de la cosa. "l locatario no tiene accin sino contra los autores de los
*ec*os, ! aun#ue &stos ,uesen insolventes, no tendr accin contra el
locador.
Art. 1(69.- )i las vas de *ec*o de terceros tomasen el carcter de ,uer4a
ma!or, como devastaciones de la guerra, bandos armados, etc&tera,
entonces regir lo dispuesto en el artculo 1(1/.
Art. 1(32.- "l locatario est obligado a poner en conocimiento del locador,
en el ms breve tiempo posible, toda usurpacin, o novedad da8osa a su
derec*o, como toda accin #ue se dirija sobre la propiedad, uso o goce de
la cosa, bajo la pena de responder de los da8os ! perjuicios, ! de ser
privado de toda garanta por parte del locador.
Art. 1(31.- )i el locador ,uese vencido en juicio sobre una parte de la cosa
arrendada, puede el locatario reclamar una disminucin del precio, o la
rescisin del contrato, si la parte de #ue se le priva ,uese una parte
principal de la cosa, o del objeto del arrendamiento, ! los da8os !
perjuicios #ue le sobreviniesen.
Art. 1(36.- "l derec*o del locatario para pedir p&rdidas e intereses, en el
caso del artculo anterior, no tiene lugar, si al *acer el contrato *ubiese
conocido el peligro de la eviccin.
Art. 1(33.- =o *abiendo pro*ibicin en el contrato, el locatario, sin
necesidad de autori4acin especial del locador, puede *acer en la cosa
arrendada, con tal #ue no altere su ,orma o #ue no *a!a sido citado para
la restitucin de la cosa, las mejoras #ue tuviere a bien para su utilidad o
comodidad. 7espu&s de *ec*o el contrato, el locador no puede pro*ibir al
locatario #ue *aga mejoras.
Art. 1(34.- "n las casas ! predios urbanos, ! en los edi1cios de los predios
r5sticos, no podr el in#uilino *acer obras #ue perjudi#uen la solide4 del
edi1cio, o causen alg5n inconveniente, como el rompimiento de paredes
maestras para abrir puertas o ventanas. 3uede, sin embargo, #uitar o
mudar divisiones internas, abrir en esas divisiones puertas o ventanas, o
*acer obras anlogas, con tal #ue desocupada la casa, la restitu!a en el
estado en #ue se oblig a restituirla o en #ue la recibi, si as lo e+igiese el
locador.
Art. 1(3(.- )i la locacin ,uese de terrenos en las ciudades o pueblos de
campa8a, enti&ndese #ue *a sido *ec*a con autori4acin al locatario de
poder edi1car en ellos, siendo de cuenta del locador las mejoras
necesarias o 5tiles.
Art. 1(3-.- )i la locacin *a sido de terrenos incultos, enti&ndese tambi&n
#ue *a sido *ec*a con autori4acin al locatario de poder *acer en ellos
cual#uier trabajo de cultivo, o cuales#uiera mejoras r5sticas.
Art. 1(3/.- "l locatario no puede *acer mejoras #ue alteren la ,orma de la
cosa, si no ,ue e+presamente autori4ado por el contrato para *acerlas, o si
el locador no lo *ubiese autori4ado posteriormente.
Art. 1(30.- Habiendo en el contrato pro*ibicin general de *acer mejoras,
o pro*ibicin de *acer mejoras determinadas, el locatario no puede en el
primer caso *acer mejoras algunas, ! en el segundo, no podr *acer las
mejoras pro*ibidas, si el locador no lo *ubiere autori4ado posteriormente.
Art. 1(39.- )lo es a cargo del locador pagar las mejoras ! gastos *ec*os
por el locatario9
1 - )i en el contrato o posteriormente, lo autori4 para *acerlas ! se oblig
a pagarlas, obligndose o no el locatario a *acerlas
6 - )i lo autori4 para *acerlas, ! despu&s de *ec*as se oblig a pagarlas
3 - )i ,uesen reparaciones o gastos a su cargo, #ue el locatario *iciese en
caso de urgencia
4 - )i ,uesen necesarias o 5tiles ! sin culpa del locatario se resolviese el
contrato, aun#ue no se *ubiese obligado a pagarlas, ni dado autori4acin
para *acerlas
( - )i ,uesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin
- - )i la locacin ,uese por tiempo indeterminado, si lo autori4 para
*acerlas ! e+igi la restitucin de la cosa, no *abiendo el locatario
dis,rutado de ellas.
Art. 1(42.- =o basta para #ue el locador deba pagar las mejoras o gastos
*ec*os por el locatario, el *aberle autori4ado para *acerlos, si a ms de
esto no constase e+presamente #ue se oblig a pagarlos, salvo los casos
del artculo anterior, n5meros 4, ( ! -.
"sta disposicin comprende el premio pagado por el locatario como
seguro de la cosa arrendada, si no constase e+presamente #ue se oblig a
asegurarla por cuenta del locador.
Art. 1(41.- )i en el contrato o posteriormente, el locador *ubiere
autori4ado al locatario para *acer mejoras, sin otra declaracin,
enti&ndese #ue tal autori4acin se re1ere 5nicamente a las mejoras #ue el
locatario tiene derec*o a *acer sin depender de autori4acin especial.
Art. 1(46.- Autori4ndose mejoras #ue el locatario no tiene derec*o para
*acer sin autori4acin e+presa, debe designarse e+presamente cuales
sean. Autori4ndose mejoras #ue el locador se obliga a pagar, debe
designarse el m+imum #ue el locatario puede gastar, ! los al#uileres o
rentas #ue deban aplicarse a ese objeto.
=o observndose las disposiciones anteriores, la autori4acin se reputar
no escrita, si ,ue estipulada en el contrato, ! ser nula si ,ue estipulada
por separado.
Art. 1(43.- .as autori4aciones para *acer mejoras, con obligacin de
pagarlas el locador, ! con obligacin de *acerlas el locatario, o sin ella, no
pueden ser probadas sino por escrito.
Art. 1(44.- .as reparaciones o gastos a cargo del locador, se reputarn
*ec*as por el locatario en caso de urgencia, cuando, sin da8o de la cosa
arrendada, no podan ser demoradas, ! le era imposible al locatario avisar
al locador para #ue las *iciera o lo autori4ase para *acerlas.
'ambi&n se reputan gastos de esta clase los #ue el locatario *ubiese
*ec*o, como pago de impuestos a #ue la cosa arrendada estaba sujeta.
Art. 1(4(.- 'odas las mejoras *ec*as en el caso de urgencia, ! todas las de
los casos del artculo 1(39, n5meros ( ! -, debern ser pagadas por el
locador, no obstante #ue en el contrato se *ubiese estipulado #ue las
mejoras cediesen a bene1cio de la cosa arrendada, o de no poder el
locatario e+igir por ellas indemni4acin alguna.
Art. 1(4-.- "n los casos del artculo 1(39, n5meros 1, 6 ! 3, si la locacin
*ubiese de continuar, el valor de las mejoras ! gastos, se compensar
*asta la concurrente cantidad con los al#uileres o rentas !a vencidos, o
#ue el locatario debiese, ! sucesivamente con los al#uileres o rentas #ue
se ,ueren venciendo, sin perjuicio del derec*o del locatario para pedir el
pago inmediato.
Art. 1(4/.- "n los mismos casos del artculo 1(39, n5meros 1, 6 ! 3, si la
locacin no *ubiese de continuar, ! tambi&n en los casos del mismo
artculo, n5meros 4, ( ! -, compete al locatario el derec*o de retener la
cosa arrendada, *asta #ue sea pagado del valor de las mejoras ! gastos.
Art. 1(40.- "n los casos del artculo 1(39, n5meros 1, 6 ! 3, las mejoras,
e+istan o no, sern pagadas por lo #ue *ubieren costado, ! no probndose
el costo, sern pagadas por arbitramiento judicial.
"l pago en los casos del artculo 1(39, n5mero 1, no e+ceder el
m+imum designado en el contrato, aun#ue el locatario pruebe *aber
gastado ms, o el costo de las mejoras se arbitre en ma!or suma.
Art. 1(49.- "n los casos del artculo 1(39, n5meros 4, ( ! -, sern pagadas
solamente las mejoras #ue e+istiesen por el precio de su avaluacin, sea
cual ,uere el valor de su costo.
Art. 1((2.- >esolvi&ndose la locacin sin culpa del locador, no incumbe a
&ste pagar9
1 - .as mejoras del artculo 1(39, n5mero 4, si estipul
#ue las mejoras *aban de ceder a bene1cio de la cosa arrendada, o de no
poder el locatario e+igir indemni4aciones por ellas
6 - .as mejoras #ue el locatario *i4o, por *aberse obligado a *acerlas,
aun#ue no conste *aber para ello recibido alguna cantidad u obtenido una
baja en el precio de la locacin
3 - .as mejoras voluntarias #ue no se oblig a pagar, aun#ue autori4ase el
locatario para *acerlas.
Art. 1((1.- >esolvi&ndose la locacin por culpa del locador, incumbe a
&ste pagar todas las mejoras ! gastos, con e+cepcin 5nicamente de las
#ue el locatario *ubiese *ec*o, sin tener derec*o para *acerlas.
Art. 1((6.- >esolvi&ndose la locacin por culpa del locatario, no incumbe
al locador pagar sino las mejoras ! gastos a cu!o pago se oblig, ! las
*ec*as por el locatario en caso de urgencia.
Art. 1((3.- "l locador est obligado a pagar las cargas ! contribuciones
#ue graviten sobre la cosa arrendada.
Cap. V - De las obliaciones del locatario
Art. 1((4.- "l locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado,
de la cosa arrendada, ! en ,alta de convenio, al #ue la cosa *a servido
antes o al #ue regularmente sirven cosas semejantes.
Art. 1(((.- "l locatario no se limitar al uso o goce estipulado, usando de
la cosa arrendada para diverso destino del convenido, aun#ue la mudan4a
del destino no traiga perjuicio alguno al locador.
Art. 1((-.- "l locatario est obligado tambi&n a pagar el precio al locador o
a #uien pertene4ca la cosa en los pla4os convenidos, ! a ,alta de
convencin, seg5n los usos del lugar, a conservar la cosa en buen estado,
! a restituir la misma cosa al locador o a #uien perteneciese acabada la
locacin.
Art. 1((/.- "n los arrendamientos de predios r5sticos no podr e+igir el
locatario remisin total o parcial de las rentas, alegando casos ,ortuitos
ordinarios o e+traordinarios, #ue destru!an o deterioren las cosec*as.
Art. 1((0.- "l locador para seguridad del pago del precio, puede retener
todos los ,rutos e+istentes de la cosa arrendada ! todos los objetos con
#ue se *alle amueblada, guarnecida o provista, ! #ue pertene4can al
locatario. )e ju4gar #ue le pertenecen los #ue e+isten en el predio
arrendado, si no se probare lo contrario.
Art. 1((9.- )i el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso #ue al #ue
est& destinada por su naturale4a o por el contrato, o si por un goce
abusivo causa perjuicio al locador, este puede demandar las p&rdidas e
intereses, ! seg5n las circunstancias la supresin de las causas del
perjuicio, o la rescisin del arrendamiento.
Art. 1(-2.- )er un goce abusivo en los predios r5sticos, arrancar rboles,
*acer cortes de montes, salvo si lo *iciera para sacar madera necesaria
para los trabajos del cultivo de la tierra, o mejora del predio, o a 1n de
proveerse de le8a o carbn para el gasto de su casa.
Art. 1(-1.- 7ebe conservar la cosa en buen estado ! responder de todo
da8o o deterioro #ue se causare por su culpa o por el *ec*o de las
personas de su ,amilia #ue *abiten con &l, de sus dom&sticos,
trabajadores, *u&spedes o subarrendatarios.
Art. 1(-6.- "l locatario no conservar la cosa arrendada en buen estado9
1 - 7eteriorndose ella por su culpa o la de las personas designadas en el
artculo anterior, o abandonndola sin dejar persona #ue la conserve en
buen estado, aun#ue lo *aga por motivos de una necesidad personal, mas
no si lo *iciese por motivos derivados de la misma cosa o del lugar en #ue
ella se encuentra
6 - Haciendo obras nocivas a la cosa arrendada o #ue muden su destino, o
*aciendo, sin autori4acin, mejoras #ue alteren su ,orma, o #ue ,uesen
pro*ibidas en el contrato
3 - 7ejando de *acer las mejoras a #ue se oblig.
Art. 1(-3.- 7eteriorndose la cosa arrendada por culpa del locatario o de
las personas designadas en el artculo 1(-1, puede el locador e+igir #ue
*aga las reparaciones necesarias o disolver el contrato.
Art. 1(-4.- Abandonando el locatario la cosa arrendada sin dejar persona
#ue *aga sus veces, el locador tendr derec*o para tomar cuenta del
estado de ella, re#uiriendo las correspondientes diligencias judiciales #ue
,ueren necesarias, #uedando desde entonces disuelto el contrato.
Art. 1(-(.- Haciendo el locatario sin autori4acin del locador, mejoras #ue
alteren la ,orma de la cosa arrendada, o ,ueren pro*ibidas en el contrato,
el locador podr impedirlas ! si !a estuvieren acabadas, podr demandar
su demolicin, o e+igir al 1n de la locacin, #ue el locatario restitu!a la
cosa en el estado en #ue la recibi.
Art. 1(--.- Haciendo el locatario obras nocivas a la cosa arrendada, o #ue
muden su destino, puede el locador ejercer los mismos derec*os del
artculo anterior o demandar la resolucin del contrato.
Art. 1(-/.- 7ejando el locatario de *acer las mejoras prometidas, sin
*aber por ello recibido cantidad alguna del locador u otra ventaja, &ste
podr demandar #ue las *aga en un pla4o designado, con conminacin de
resolver el contrato ! si *ubiere recibido alguna cantidad para *acerlas,
conminndolo a volver la suma recibida con los intereses, o el pago del
al#uiler disminuido.
Art. 1(-0.- =o *abr culpa por parte del locatorio si la p&rdida total o
parcial de la cosa arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de su
destino, ,ue motivada por caso ,ortuito o ,uer4a ma!or.
Art. 1(-9.- 'ampoco *abr culpa por parte del locatario por la p&rdida o
deterioro de la cosa arrendada, si ,ue motivada por su propia calidad,
vicio, o de,ecto, o cuando ,ue destinada a e+tinguirse progresivamente por
la e+traccin de sus productos.
Art. 1(/2.- =o siendo notorio el accidente de ,uer4a ma!or #ue motiv la
p&rdida o deterioro de la cosa arrendada, la prueba del caso ,ortuito
incumbe al locatario. A ,alta de prueba, la p&rdida o deterioro le es
imputable.
Art. 1(/1.- )iendo notorio el accidente de ,uer4a ma!or, o probado este
accidente, la prueba de #ue *ubo culpa, por parte del locatario, sus
agentes, dependientes, cesionarios, subarrendatarios, comodatarios o
*u&spedes, corresponde al locador.
Art. 1(/6.- .o dispuesto en los artculos anteriores, es aplicable al caso de
incendiarse la cosa arrendada. "l incendio ser reputado caso ,ortuito,
*asta #ue el locador o el #ue ,uere perjudicado, pruebe *aber *abido
culpa por parte de las personas designadas en el artculo anterior.
Art. 1(/3.- "l locatario debe *acer las reparaciones de a#uellos deterioros
menores, #ue regularmente son causados por las personas #ue *abitan el
edi1cio.
Art. 1(/4.- Aun#ue en el contrato est& e+presado el tiempo en #ue el
locatario deba *acer los pagos, o cuando la costumbre lo determinase por
la clase de la cosa arrendada, &l puede oponer a terceros #ue est&n
obligados a respetar la locacin, los recibos de al#uileres o rentas #ue
tenga pagados adelantados, salvo el derec*o del perjudicado, si tal pago
no ,ue de buena ,e.
Art. 1(/(.- 3res5mese #ue el pago adelantado no ,ue de buena ,e, aun#ue
alegue el locatario la clusula de su contrato, por la cual se obligaba a
*acerlo9
1 - $uando los pagos ,uesen *ec*os por arrendamientos de ma!or tiempo
#ue el #ue el arrendador poda contratar
6 - )i el locatario, no obstante la pro*ibicin del contrato de no poder
subarrendar, *ubiese subarrendado la cosa, ! recibido pagos adelantados
3 - "n relacin a los acreedores del locador, si *i4o pagos adelantados
despu&s de publicada su ,alencia
4 - "n relacin a los acreedores *ipotecarios del locador, o rematadores !
adjudicatarios del inmueble arrendado, si ,uesen *ec*os sin estar
obligados por el contrato
( - "n relacin a los acreedores #uirogra,arios del locador
si *i4o los pagos despu&s de estar embargadas las rentas o al#uileres
- - $uando no siendo obligado por el contrato, ! sabiendo la insolvencia
del locador, le *i4o pagos anticipados
/ - "n relacin a los ad#uirentes de la cosa arrendada por enajenaciones
voluntarias del locador, ! a los cesionarios de la locacin o de los
al#uileres o rentas, por cesiones voluntarias del locador, probndose #ue
el locatario lo *i4o sabiendo o teniendo ra4n de saber la enajenacin o la
cesin.
Art. 1(/-.- .os acreedores del locatario insolvente, o los administradores
de la masa ,allida del locatario, no tendrn derec*o, a prete+to de ,raude,
para anular los pagos anticipados de al#uileres o rentas.
)lo pueden e+igir la restitucin de esos pagos en el caso de rescindirse el
contrato.
Art. 1(//.- )i la locacin ,ue por tiempo indeterminado, ! se intimare el
desalojo al locatario, podr &ste pedir indemni4aciones de las mejoras #ue
,ue autori4ado a *acer, ! #ue a5n no *aba dis,rutado.
Art. 1(/0.- )i la cosa arrendada ,uese inmueble, compete al locador,
aun#ue la locacin est& a1an4ada, accin ejecutiva para el cobro de los
al#uileres o rentas, re#uiriendo mandamiento de embargo sobre los
bienes sujetos al privilegio concedido por este $digo al cr&dito del
locador.
Art. 1(/9.- =o pagando el locatario dos perodos consecutivos de
al#uileres o renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato,
con indemni4acin de p&rdidas e intereses.
Art. 1(02.- "l locatario no ser condenado a pagar al#uileres o rentas, si
tuviese #ue compensar mejoras o gastos, aun#ue el valor cierto de ellos
dependa de la li#uidacin.
Art. 1(01.- .a accin ejecutiva del locatario por cobro de al#uileres o
rentas, como por cual#uier otra deuda derivada de la locacin, compete
igualmente a sus *erederos, sucesores, o representantes, contra el
subarrendatario, sus *erederos, sucesores, o representantes, sin
dependencia de autori4acin del locador.
Art. 1(06.- .as 1an4as o cauciones de la locacin o sublocacin, obligan a
los #ue las prestaron, no slo al pago de los al#uileres o rentas, sino a
todas las dems obligaciones del contrato, si no se *ubiese e+presamente
limitado al pago de los al#uileres o rentas.
Cap. VI - De la cesin del arrendamiento # de la sublocacin
Art. 1(03.- "l locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o
ceder a otro la cosa arrendada, si no le ,uese pro*ibido por el contrato o
por la le! ! este derec*o pasa a sus *erederos, sucesores o
representantes.
"n los subarriendos de las propiedades a #ue se re1ere el primer apartado
del artculo 1(2/, ser nula toda convencin #ue importe elevar en ms
de un 62< el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto
sobre el al#uiler originario.
A tal 1n, en los contratos de subarriendo, o en su de,ecto, en los recibos
de al#uiler, se *ar constar el nombre del locador ! el precio del arriendo
originario.
Art. 1(04.- .a cesin consistir 5nicamente en la transmisin de los
derec*os ! obligaciones del locatario, ! a ella son aplicables las le!es
sobre la cesin de derec*os.
Art. 1(0(.- "l subarriendo constitu!e una nueva locacin, ! ser regido por
las le!es sobre el contrato de locacin.
Art. 1(0-.- "l cedente no go4a por el precio de la cesin de los derec*os !
privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio
arrendado.
Art. 1(0/.- "l cesionario no puede e+igir #ue el cedente le entregue la
cosa en buen estado. "st obligado a recibirla en el estado en #ue se
encuentre al momento de la cesin.
Art. 1(00.- "l cesionario o subarrendatario, no podr negarse a recibir la
cosa arrendada, alegando la pro*ibicin de ceder o subarrendar, impuesta
al locatario si contrataron sabiendo esa pro*ibicin. "n tal caso la cesin o
sublocacin, producen sus e,ectos, si el locador no se opusiese o *asta
#ue &l se oponga.
Art. 1(09.- "l cesionario tiene una accin directa contra el arrendador para
obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones #ue &l *aba contrado
con el locatario ! est directamente obligado, respecto al arrendador, por
las obligaciones #ue resulten del contrato de locacin.
Art. 1(92.- "l sublocador go4a, por el precio del subarriendo, de los
derec*os ! privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas
en el predio arrendado, ! el subarrendatario puede demandar al
sublocador #ue le entregue la cosa en buen estado.
Art. 1(91.- "l subarrendatario puede e+igir directamente del arrendador el
cumplimiento de las obligaciones #ue &ste *ubiese contrado con el
locatario.
Art. 1(96.- "l arrendador originario recprocamente, tiene accin directa
contra el subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones
resultantes de la sublocacin.
Art. 1(93.- "l locador originario, tiene derec*o ! privilegio sobre las cosas
introducidas en el predio por el subarrendatario pero slo puede ejercerlo
*asta donde alcan4aren las obligaciones #ue incumben a &ste.
Art. 1(94.- "l locador originario debe admitir los pagos *ec*os al locatario
por el subarrendatario, por los al#uileres vencidos.
Art. 1(9(.- "l subarrendatario no puede oponer al locador originario los
pagos anticipados #ue *ubiese *ec*o, a no ser #ue ellos *ubiesen tenido
lugar por una clusula de la sublocacin, o ,uesen con,ormes al uso de los
lugares.
Art. 1(9-.- "l locatario #ue subarrienda, o cede el arrendamiento, no
puede por clusula alguna, librarse de sus obligaciones respecto al
locador, sin el consentimiento de &ste.
Art. 1(9/.- .a pro*ibicin de subarrendar importa la de ceder el
arrendamiento, ! recprocamente la pro*ibicin de ceder el
arrendamiento, importa pro*ibir el subarriendo.
Art. 1(90.- .a clusula de #ue el locatario no pueda ceder el
arrendamiento, o subarrendar sin consentimiento del locador, no impedir
al locatario ceder o subarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto
o,reciese todas las condiciones de solvencia ! buen cr&dito.
Art. 1(99.- .os e,ectos de la cesin de la locacin por parte del locatario, !
en relacin al locador, son9
1 - 3asar al cesionario todos los derec*os del locatario contra el locador, o
solamente la parte correspondiente a la cesin pero siempre con la
calidad #ue, demandando el cesionario al locador, debe probar #ue su
cedente se *alla e+onerado de sus obligaciones como locatario, u
o,recerse &l mismo a cumplirlas
6 - 3asarn tambi&n al cesionario todas las obligaciones del locatario para
con el locador, o solamente la parte correspondiente a la cesin, sin #ue el
cedente #uede e+onerado de sus obligaciones de locatario.
Art. 1-22.- "l locatario, en relacin al subarrendatario, contrae las
obligaciones ! ad#uiere los derec*os de locador ! los e,ectos del
subarriendo sern ju4gados slo por lo #ue el locatario ! subarrendatario
*ubiesen convenido entre ellos, ! no por el contrato entre el locador !
locatario.
Art. 1-21.- "n relacin al locador, los e,ectos del subarriendo son9
1 - $ontinuarn del mismo modo las obligaciones del locador para con el
locatario, ! las del locatario para con el locador, sin #ue &ste #uede
constituido en obligacin alguna directa con el subarrendatario 6 ?ueda
constituido el subarrendatario en la obligacin directa de pagar los
al#uileres o rentas, #ue el locatario dejare de pagar, ! cu!o pago ,uese
demandado pero slo *asta la cantidad #ue estuviere debiendo al
locatario
3 - =o poder el subarrendatario oponer al locador los pagos adelantados
de al#uileres o rentas #ue *ubiese *ec*o al locatario, sino cuando los
*ubiese *ec*o en virtud de clusula de su contrato
4 - ?ueda tambi&n el subarrendatario constituido en la obligacin directa
de indemni4ar el da8o #ue causare al locador en el uso o goce de la cosa,
o de la parte, #ue le ,ue arrendada.
Art. 1-26.- )i el locatario no obstante la pro*ibicin impuesta en el
contrato de no poder subarrendar, sustitu!ese a otro en el uso o goce de
la cosa, puede el locador *acer cesar ese uso o goce con indemni4acin
del da8o causado, o demandar la rescisin del contrato, con
indemni4acin de p&rdidas e intereses.
Art. 1-23.- "l subarriendo, ! la cesin de la locacin por parte del locatario
se ju4garn siempre *ec*os bajo la clusula implcita de #ue el cesionario
! subarrendatario usarn ! go4arn de la cosa con,orme al destino para
#ue ella se entreg por el contrato entre locador ! locatario, aun#ue &ste
no lo *ubiere estipulado en su contrato con el cesionario o
subarrendatario.
Cap. VII - De la conclusin de la locacin
Art. 1-24.- .a locacin conclu!e9
1 - )i ,uese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo
6 - )i ,uese contratada por tiempo indeterminado despu&s del pla4o 1jado
por el artculo 1(2/, cuando cual#uiera de las partes lo e+ija
3 - 3or la p&rdida de la cosa arrendada
4 - 3or imposibilidad del destino especial para el cual la cosa ,ue
e+presamente arrendada
( - 3or los vicios red*ibitorios de ella, #ue !a e+istiesen al tiempo del
contrato o sobreviniesen despu&s, salvo si tales vicios eran aparentes al
tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena ra4n de saber
- - 3or casos ,ortuitos #ue *ubieran imposibilitado principiar o continuar
los e,ectos del contrato
/ - 3or todos los casos de culpa del locador o locatario #ue autoricen a uno
u otro a rescindir el contrato.
Art. 1-2(.- )on vicios red*ibitorios en las 1ncas urbanas, volverse oscura
la casa por motivos de construcciones en las 1ncas vecinas, o amena4ar
ella ruina.
Art. 1-2-.- $esando la locacin aun#ue sea por ,alta de pago del al#uiler o
renta, se resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos, cu!o tiempo
a5n no *ubiese concluido, salvo el derec*o del subarrendatario por la
indemni4acin #ue le correspondiese contra el locatario.
Art. 1-2/.- =o se resuelve sin embargo el subarriendo, si la locacin
*ubiese cesado por con,usin, es decir, la reunin en la misma persona de
la calidad de locatario, ! de la de propietario o usu,ructuario.
Art. 1-20.- >esueltos los subarriendos, los subarrendatarios tendrn contra
el locatario #ue les subarrend, los mismos derec*os #ue tiene el locatario
contra el locador.
Art. 1-29.- Acabado el tiempo de la locacin, *ec*a a t&rmino 1jo, por el
vencimiento del pla4o, si el locatario no restitu!e la cosa arrendada, el
locador podr desde luego demandarlo por la restitucin con las p&rdidas
e intereses de la demora.
Art. 1-12.- )i la locacin no ,uese a t&rmino 1jo, el locador no podr e+igir
al locatario la restitucin de la cosa arrendada, sino despu&s de los pla4os
siguientes9
1 - )i la cosa ,uese mueble, despu&s de tres das de *aberle intimado la
cesacin de la locacin
6 - )i ,uese casa, departamento o pie4a, establecimiento comercial o
industrial, predio o predio r5stico, despu&s de tres meses contados del
mismo modo
3 - )i ,uese predio r5stico en #ue e+istiese un establecimiento agrcola,
despu&s de un a8o contado del mismo modo
4 - )i ,uese terreno en #ue no e+ista establecimiento comercial, industrial
o agrcola, despu&s de seis meses contados del mismo modo.
Art. 1-11.- )iendo la locacin de tiempo indeterminado, o acabado el
tiempo de la locacin, o teniendo el locatario derec*o para resolverla, si &l
restitu!ere la cosa arrendada ! el locador no #uisiere recibirla, podr
ponerla en depsito judicial, ! desde ese da cesar su responsabilidad por
el al#uiler o renta, salvo el derec*o del locador para impugnar el depsito.
Art. 1-16.- "l locatario pondr tambi&n en depsito judicial la cosa mueble
al#uilada, si llega a saber #ue ella no pertenece al locador, o #ue ,uese
*urtada a su due8o, o #ue su due8o la perdiera, con intervencin previa
de la persona a #uien la cosa pertenece, o del locador.
Art. 1-13.- 3erteneciendo la cosa arrendada a copropietarios indivisos,
ninguno de ellos podr sin consentimiento de los otros, demandar la
restitucin de la cosa antes de concluirse el tiempo de la locacin,
cual#uiera #ue sea la causa #ue para ello *ubiere.
Art. 1-14.- )iendo arrendada la misma cosa a dos o ms locatarios
solidarios, ninguno de ellos podr sin consentimiento de los otros
restituirla antes de acabado el tiempo de la locacin.
Art. 1-1(.- $oncluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la
cosa arrendada como la recibi, si se *ubiere *ec*o descripcin de su
estado, salvo lo #ue *ubiese perecido, o se *ubiese deteriorado por el
tiempo o por causas inevitables.
Art. 1-1-.- )i el locatario recibi la cosa sin descripcin de su estado, se
presume #ue la recibi en buen estado, salvo la prueba en contrario.
Art. 1-1/.- )i la locacin *ubiese sido de un predio r5stico con animales
de trabajo o de cra, ! no se previno en el contrato el modo de restituirlos,
pertenecern al locatario todas las cras, con obligacin de restituir otras
tantas cabe4as de las mismas calidades ! edades.
Art. 1-10.- "l locatario no puede retener la cosa arrendada so prete+to de
#ue le deba el locador, ni por indemni4acin de mejoras, siempre #ue el
locador depositare o a1an4are el pago de ellas a su li#uidacin.
Art. 1-19.- "l locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada por
e+imirse de pagar las mejoras ! gastos #ue estuviere obligado a pagar.
Art. 1-62.- )i la cosa arrendada tuviese mejoras #ue no deba pagar el
locador, ellas sern reputadas cual#uiera #ue sea su valor como
accesorios de la cosa. "l locatario no podr separarlas si de la separacin
resulta alg5n da8o a la cosa arrendada o si no le resultare da8o a la cosa,
no le resultare provec*o a &l o si el locador #uisiere pagarlas por su valor,
como si estuviesen separadas.
Art. 1-61.- :uera de estos casos el locatario tendr derec*o para separar
las mejoras, con tal #ue separndolas restitu!a la cosa en el estado a #ue
se oblig, o en el estado en #ue la recibi.
Art. 1-66.- )i terminado el contrato, el locatario permanece en el uso !
goce de la cosa arrendada, no se ju4gar #ue *a! tcita reconduccin,
sino la continuacin de la locacin concluida, ! bajo sus mismos t&rminos,
*asta #ue el locador pida la devolucin de la cosa ! podr pedirla en
cual#uier tiempo, sea cual ,uere el #ue el arrendatario *ubiese continuado
en el uso ! goce de la cosa.