MODELO de:

Contrato de Locacin, de un inmueble sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal,

con Epensas e impuestos a cargo de la Parte Locataria!"
CONTRATO DE LOCACION
#a$o las condiciones estipuladas en las cl%usulas insertas en el presente contrato de
locacin & 'ue las partes conocen & aceptan se celebra la presente obligacin:
PRIMERA: EL se(or Don: !!!!! de nacionalidad !!!!! , 'uien acredita su identidad con !!!!!
)* !!!!! , domiciliado en la calle !!!!! , de la localidad de !!!!! , Pcia! De !!!!! , 'uien en
adelante ser% denominada: +L, P,R-E LOC,DOR,. da en al'uiler al /e(or Don !!!!! ,
de nacionalidad !!!!!, 'uien acredita su identidad con !!!!! , )0mero !!!!! , domiciliado a
todos los e1ectos en el 2nmueble 'ue por este acto al'uila, 'uien en adelante ser%
denominado: +L, P,R-E LOC,-,R2,+, & esta toma en al'uiler un inmueble consistente
en un DEP,R-,ME)-O sito en la calle !!!!! , de la localidad & partido de !!!!! , Pcia!
De !!!!! , para destinarlo a 3i3ienda, pura, 0nica & eclusi3amente, 'ued%ndole
epresamente pro4ibido darle cual'uier otro destino!"
SEGUNDA: Esta locacin se realiza por el trmino de !!!!! a partir del d5a !!!!! por lo 'ue
su 3encimiento se operar% de pleno derec4o e inde1ectiblemente el d5a !!!!! 1ec4a
sta en 'ue L, P,R-E LOC,-,R2, se obliga a restituir el bien locado totalmente
desocupado & libre de ocupantes, sin necesidad de interpelacin alguna, & en per1ecto
estado de uso & conser3acin! "
TERCERA: El precio de la locacin se 1i$a en la suma de 67/ !!!!! 8#2LLE-E/
D9L,R !!!!! : por mes, los 'ue deber%n abonarse, pura, 0nica & eclusi3amente en
#illetes Dlar Estadounidenses, por ser ello condicin esencial & especial de esta
contratacin!"
CUARTA: Los al'uileres deber%n pagarse por mes adelantado del ; al < de cada mes en
el domicilio de L, P,R-E LOC,DOR, o donde sta lo indi'ue en el 1uturo, 'uedando
desde &a estipulado 'ue el atraso en el pago de los al'uileres dar% derec4o a L, P,R-E
LOC,DOR, a cobrar un inters punitorio del !!!!! = en Dlares, por el mero 4ec4o de
abonar el al'uiler despus del d5a < del mes correspondiente & con car%cter acumulati3o
para los meses subsiguientes! ,s5 mismo se de$a con3enientemente estipulado 'ue a
ello, se le adicionara un inters resarsitorio del !!!!! = anual de DOL,RE/, estipul%ndose
as5 mismo 'ue dic4o inters no podr% ser nunca in1erior al 'ue resulte de superar en una
3ez & media mas al inters 'ue perciba el #anco de la Pro3incia de #uenos ,ires, en las
operaciones de colocaciones a plazo 1i$o en treinta d5as en billetes Dlar
Estadounidenses!
QUINTA: Las partes pactan la mora autom%tica para todas las obligaciones emergentes
del presente contrato la 'ue se producir% en todos los casos por el mero 3encimiento del
plazo sin necesidad de intimacin >udicial o Etra$udicial alguna, & sin per$uicio de lo
estatuido por el ,rticulo <?@ del Cdigo Ci3il! ,simismo con3ienen la 35a e$ecuti3a para el
caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas! "
SEXTA: Con1orme a lo estipulado por el Cdigo Ci3il en su /eccin -ercera, -5tulo A2,
Cap5tulo A, ,rt5culo ;<B@, )O pagando L, P,R-E LOC,-,R2, dos per5odos
consecuti3os de al'uileres o renta, L, P,R-E LOC,DOR, podr% demandar la resolucin
del contrato de locacin con mas los da(os & per$uicios, indemnizaciones, prdidas e
intereses! "
SEPTIMA: Le 'ueda totalmente pro4ibido a L, P,R-E LOC,-,R2, realizar
modi1icaciones o me$oras en el bien locado sin la pre3ia autorizacin escrita de la P,R-E
LOC,DOR,, con1orme a lo estatuido por el ,rt5culo ;<CB del Cdigo Ci3il! "
OCTAVA: El presente contrato es totalmente 2)-R,)/DER2#LE, 'ued%ndole
epresamente pro4ibido a L, P,R-E LOC,-,R2,, sub " al'uilar total o parcialmente, el
inmueble ob$eto del presente contrato!"
NOVENA: En ste acto L, P,R-E LOC,-,R2, recibe la tenencia del 2nmueble, ob$eto
de la locacin dando epresa con1ormidad de aceptarlo en per1ecto estado de uso &
conser3acin, con todos sus arte1actos, sanitarios e instalaciones, debiendo restituirlo en
idnticas condiciones, sal3o los deterioros producidos por el transcurso del tiempo & del
buen uso! Hacindose cargo de todas las reparaciones 'ue 1ueren necesarias, &
oblig%ndose a reponer los ob$etos 'ue 1altaren a la 1ec4a de restitucin del mismo!
DECIMA: L, P,R-E LOC,-,R2, podr% transcurridos los seis primeros meses de
3igencia de la relacin locati3a resol3er la contratacin, debiendo noti1icar en 1orma
1e4aciente su decisin a L, P,R-E LOC,DOR, con una antelacin m5nima de sesenta
d5as de la 1ec4a en 'ue reintegrar% lo arrendado! L, P,R-E LOC,-,R2, de 4acer uso
de la opcin resolutoria en el primer a(o de 3igencia de la relacin locati3a, deber%
abonar a L, P,R-E LOC,DOR, en concepto de indemnizacin la suma e'ui3alente a
un mes & medio de al'uiler al momento de desocupar el bien locado & la de un solo mes
si la opcin la e$ercitara transcurrido dic4o lapso! "
DECIMAPRIMERA: Las partes contratantes con3ienen de com0n acuerdo 'ue en caso
de siniestro, destruccin total o parcial de la 3i3ienda, por inundaciones, obstrucciones, &
dem%s e3entualidades, Etc!, Etc! sea casual o intencional , L, P,R-E LOC,DOR, no se
4ar% responsable de los da(os & per$uicios 'ue pudiera su1rir L, P,R-E LOC,-,R2,!
En cuanto a los gastos de3engados para reparar los deterioros 'ue , accidentalmente,
por negligencia o culpa de L, P,R-E LOC,-,R2, se 4ubieren producido, ser%n por su
cuenta eclusi3a, eimindose L, P,R-E LOC,DOR, de los da(os & per$uicios 'ue por
tal moti3o pudieran originarse!"
DECIMASEGUNDA: Las partes con3ienen en someterse a la >urisdiccin de los
-ribunales Ordinarios de >usticia del Departamento >udicial de !!!!! renunciando a
cual'uier otro 1uero o $urisdiccin 'ue pudiera corresponderles, 1i$ando domicilios en los
indicados al inicio del presente contrato donde se dar%n por buenas & 3%lidas cual'uier
otra intimacin, noti1icacin &Eo citacin 'ue las partes se diri$an con moti3o del presente
contrato! "
DECIMATERCERA: Las partes con3ienen de com0n acuerdo la implementacin de la
presente cl%usula d%ndole el car%cter de ,CCE/OR2,, mediante la cual se de$a epresa
constancia de 'ue no obstante, 4aberse pactado de com0n acuerdo la eigibilidad del
Dlar #illete como moneda de pago de los al'uileres &Eo rentas, por ser ello condicin
esencial & especial de la contratacin, para el supuesto de 'ue sugiere alguna nue3a
normati3a en materia locati3a, con relacin al tipo de moneda de curso legal, 'ue sea
eigible, &Eo a$uste, se de$a constancia 'ue en tal circunstancia la Cotizacin del #illete
Dlar actuara como cl%usula estabilizadora & en ese caso de eistir mercado inter3enido
en la Ciudad de #uenos ,ires, se tomara la cotizacin del #illete Dlar con relacin a la
moneda argentina de curso legal en ese momento, con1orme la cotizacin del mercado
libre de cambios de la Ciudad de )ue3a ForG, Huric4, ,msterdam &Eo Monte3ideo, &
seg0n publicacin del Diario La )acin &Eo ,mbito Dinanciero, todo ello a eleccin de la
P,R-E LOC,DOR,, & con1orme la cotizacin del #illete Dlar, tipo +Aendedor+! de un d5a
antes, al d5a del e1ecti3o pagoI siendo sta cl%usula aplicable 0nicamente por L, P,R-E
LOC,DOR,, 'uien en todos los casos se reser3a el derec4o de eigir el pago en #illetes
Dlar por 4aber sido ello condicin esencial & especial de la contratacin!
DECIMACUARTA: En ste acto la P,R-E LOC,DOR, recibe de manos de la P,R-E
LOC,-,R2, la suma de 67/ !!!!! 8#illetes dlar !!!!! : en concepto depsito de garant5a,
suma esta 'ue se le de3ol3er% a la parte locataria en 1orma simple, sin intereses, de
ning0n tipo, & contra la de3olucin del inmueble totalmente desocupado & libre de
ocupantes, & pre3io descuento de los da(os & per$uicios ocasionados contra el inmueble
ob$eto de la locacin, & una 3ez 3eri1icado el pago de todos los ser3icios, impuestos,
tasas, contribuciones, & Epensas 'ue 4ubiere tomado la P,R-E LOC,-,R2, a su
cargo! Juedando desde &a per1ectamente aclarado & estipulado 'ue en ning0n momento
se podr% aplicar esta suma de dinero al pago de al'uileres o renta!"
DECIMAQUINTA: El al'uiler se pacta por per5odos de mes entero & aun'ue el in'uilino
desocupara & restitu&era el bien antes de 1inalizar el mes, pagara 5ntegramente el al'uiler
correspondiente a ese mes!"
DECIMASEXTA : EL se(or Don !!!!! de nacionalidad !!!!! , 'uien acredita su identidad
con !!!!! )0mero !!!!! domiciliado en la calle !!!!! )* !!!!! , de la Localidad de !!!!! Partido
de !!!!! Pro3incia de #uenos ,ires, se constitu&e en garante, liso, llano & principal
pagador de todas las obligaciones 'ue por ste acto contrae L, P,R-E LOC,-,R2,,
etendindose esta obligacin de garante, a3al & 1iador solidario, 4asta la e1ecti3a
de3olucin del inmueble, totalmente desocupado & libre de ocupantes, garantizando
mu& especialmente el pago de los al'uileres! ,simismo es etensi3a esta
responsabilidad & obligacin de garantes a sus sucesores, renunciando desde &a al
derec4o de ecusin & di3isin como asimismo a la recusacin sin causa! De$%ndose
con3enientemente aclarado 'ue si en el 1uturo los garantes se tornaren insol3entes por
desprendimiento de todos sus bienes inmuebles, L, P,R-E LOC,DOR, se reser3a el
derec4o de eigir otros garantes titulares de bienes inmuebles acorde con el monto 'ue
a3alen, dentro de un plazo no ma&or de ;< d5as corridos ba$o apercibimiento, de dar por
resuelto el presente contrato de locacin en 1orma autom%tica & sin necesidad de
interpelacin >udicial o Etra$udicial alguna, con mas la demanda de desalo$o, da(os &
per$uicios, prdidas e intereses a 'ue 4ubiere lugar!"
DECIMASEPTIMA: /e de$a con3enientemente aclarado & estipulado 'ue L, P,R-E
LOC,-,R2, toma a su cargo el pago del consumo de Electricidad, & Kas )atural,
debiendo e1ectuar dentro de un plazo no ma&or de ;< d5as a partir de la 1irma del
presente contrato el cambio de titularidad del medidor colocando a su nombre dic4os
consumos, establecindose 'ue a la 1inalizacin del contrato de locacin antes de
proceder a rescindir el mismo &Eo recibir el inmueble se 3eri1icar% el estado de la cuenta
ante las autoridades de las empresas prestatarias de los ser3icios aludidos!"
DECIMAOCTAVA: L, P,R-E LOC,-,R2, toma a su cargo el pago de las ELPE)/,/
del Departamento 'ue por este acto al'uila, con1orme lo determine la administracin del
Consorcio del cual 1orma parte el inmueble ob$eto de esta locacin as5 como tambin el
pago de las 1acturas por pro3isin de agua corriente a la empresa: M,K6,/
,RKE)-2),/ /!,!+ en su totalidad, & las 1acturas Municipales por la tasa de ,lumbrado,
#arrido, Limpieza & Conser3acin de la A5a P0blica! ,s5 como tambin las 1acturas de
2mpuesto 2nmobiliario de la Direccin Keneral de Rentas de la Pro3incia de #uenos ,ires,
debiendo presentar los comprobantes de pago originales cada 3ez 'ue concurra a abonar
los al'uileres, pudiendo conser3ar el Locatario 1otocopias en su poder de$%ndose
con3enientemente, estipulado 'ue esto es consecuencia de la negociacin del 3alor
locati3o, por lo tanto la 1alta de pago, de cual'uiera de los conceptos se(alados dar%
derec4o a L, P,R-E LOC,DOR, a demandar el desalo$o en la misma 1orma 'ue la 1alta
de pago de los al'uileres, con mas la accin por cobro de pesos, da(os & per$uicios
prdidas e intereses & dem%s costas!"
DECIMANOVENA: El inmueble tiene instalada una l5nea tele1nica, )0mero: !!!!! ,
debiendo la P,R-E LOC,-,R2, inscribirla a su nombre, dentro de los 'uince d5as
corridos, contados a partir de la 1irma del presente contrato, ba$o apercibimiento de 'ue
de no 4acerlo L, P,R-E LOC,DOR, se reser3a el derec4o de cancelar el ser3icio
tele1nico! ,simismo se de$a con3enientemente estipulado 'ue L, P,R-E LOC,-,R2,
deber% trans1erir la titularidad de la L5nea -ele1nica de re1erencia, a 1a3or de la L,
P,R-E LOC,DOR, en oportunidad de restituir a esta el inmueble, ba$o apercibimiento de
abonar la suma de 67/ ;!???!" 8#illetes Dlares 6n Mil: en concepto de multa e
indemnizacin, todo lo cual las partes pactan de com0n acuerdo en este acto!
VIGESIMA: La 1alta de cumplimiento de L, P,R-E LOC,-,R2, al pago del al'uiler o el
incumplimiento a las dem%s condiciones de este contrato, 1acultar% a L, P,R-E
LOC,DOR, a solicitar la rescisin del mismo! /i el contrato se rescindiere por causa
imputable al Locatario, el al'uiler mensual & las dem%s condiciones regir%n durante todo
el tiempo pactado & mientras L, P,R-E LOC,-,R2, permanezca en lo arrendado,
4asta 'ue lo desocupe, entregue las lla3es & restitu&a la tenencia, lo 'ue deber%
$usti1icares con documento escrito emanado de L, P,R-E LOC,DOR,! Para el
supuesto 'ue se consignaran las lla3es o en caso de desalo$o, adeudar% los al'uileres
4asta el d5a en 'ue L, P,R-E LOC,DOR, acepte la consignacin o se produzca la
entrega $udicial de lo arrendado! En caso de 'ue L, P,R-E LOC,-,R2, no entregare
el bien locado el d5a del 3encimiento del contrato, abonar% una multa diaria e'ui3alente
al ;?= del al'uiler mensual 3igente a esa 1ec4a, por cada d5a 'ue ocupe indebidamente
el bien locado, independientemente del al'uiler 'ue corresponda & sin per$uicio de las
acciones 'ue pudieren corresponder para eigir el desalo$o & las indemnizaciones, en
especial las establecidas en el ,rt! ;N?@ del Cdigo Ci3il!"
VIGESIMAPRIMERA: L, P,R-E LOC,-,R2, deber% concurrir a abonar los al'uileres
a las o1icinas de !!!!! , sitas en la calle !!!!! de la Ciudad & Partido de !!!!! de Lunes a
Aiernes, en el 4orario de @ a ;O Hs & de ;N a ;P Hs! 8Los d5as /,#,DO/ , DOM2)KO/
F DER2,DO/ no se podr% e1ectuar el pago de los al'uileres ni li'uidacin de los
mismos ba$o ning0n concepto: 'uedando el se(or Martillero & Corredor P0blico !!!!!
autorizado a recibir los importes de los mismos & etender & 1irmar recibos en nombre &
representacin de L, P,R-E LOC,DOR,, 'uien le otorga 1acultades tan amplias como
necesarias 1ueren para actuar en todo lo relati3o a la relacin locati3a 'ue se desprende
del presente contrato!"
En prueba de con1ormidad & para su 1iel cumplimiento se 1irman tres e$emplares de un
mismo tenor & a un solo e1ecto en la Ciudad & Partido de !!!!! >urisdiccin de la Pro3incia
de #uenos ,ires, Rep0blica ,rgentina, a los !!!!! D2,/ DEL ME/ DE !!!!! DE !!!!!"