MODELO DE:

Contrato de Locacin para Inmueble (Casa o Departamento en Ph.) por temporada o

turismo.-
a!o las condiciones estipuladas en las cl"usulas insertas en el presente contrato de
locacin # $ue las partes conocen # aceptan se celebra este CO%&'(&O DE LOC(CIO%
DE )I)IE%D( (MOL(D( P('( *I%E+ DE )(C(CIO%E+ O &,'I+MO:
PRIMERA: El +r. Don ..... de nacionalidad .....- $uien acredita su identidad con ......-
%.: .....- domiciliado en la calle .....- de la localidad de .....- pro/incia de .....- $uien en
adelante ser" denominado 0L( P('&E LOC(DO'(1- da en al$uiler al +r. Don .....- de
nacionalidad .....- $uien acredita su identidad con .....- %. .....- domiciliado en .....- de la
localidad de .....- pro/incia de .....- en adelante denominado 0L( P('&E LOC(&('I(1- #
esta toma en al$uiler la 2inca situada en 3..- en adelante denominada 0*I%C( LOC(D(1.
L( *I%C( LOC(D( se entre4a con el mobla!e $ue se consi4na en el In/entario # (/al5o-
$ue inte4ra este contrato como (ne6o I- 2irmado por las partes. &anto la *I%C( LOC(D(
como el mobla!e- se entre4an en per2ecto estado de conser/acin- instalacin #
2uncionamiento. (l restituir la *I%C( LOC(D(- deber" de/ol/er L( P('&E LOC(DO'(
todo en el mismo estado recibido- sal/o los deterioros $ue produ7can el buen uso # el
transcurso del tiempo- caso contrario responder" por los da8os # per!uicios- $ue
in/olucran reparar lo a/eriado- reponer lo 2altante- m"s los al$uileres perdidos por el
lapso insumido en reparaciones.-
SEGUNDA: L( *I%C( LOC(D( slo podr" destinarse a /i/ienda con 2ines tur9sticos de
L( P('&E LOC(&('I( # su 4rupo con/i/iente. Est"n prohibidas cuales$uiera
sublocaciones #:o transmisiones- parciales o totales- transitorias o permanentes-
4ratuitas u onerosas # en 4eneral- a todo t9tulo # el cambio del destino habitacional. Caso
contrario responder" L( P('&E LOC(&('I( con una cl"usula penal de pesos 3.. ; 3..
(,;+ 3.. DOL('E+ E+&(DO,%IDE%+E+ 3.. )por d9a- por cada /iolacin a <sta. El
locatario deber" respetar las normas del 'e4lamento de Copropiedad # el Interno del
Edi2icio- a los $ue est" a2ectada la *I%C( LOC(D(- los cuales declara conocer #
aceptar.-
TERCERA: El al$uiler por todo el pla7o de este contrato- ser" de pesos 3.. ; 3.. (,;+
3.. DOL('E+ E+&(DO,%IDE%+E+ 3.. ) # se pa4ar" por adelantado con las
modalidades si4uientes: a) en este acto el cincuenta (=>) por ciento- sir/iendo el
presente contrato de recibo su2iciente? b) el restante cincuenta (=>) por ciento- contra
entre4a de la *I%C( LOC(D(- acto $ue se reali7ar" el d9a 3..
CUARTA: (dem"s del al$uiler estar"n a car4o de L( P('&E LOC(&('I(- los pa4os
por los consumos de a4ua corriente- ener49a el<ctrica # 4as # los ser/icios de !ardiner9a-
limpie7a de tan$ue acu92ero- mantenimiento del termotan$ue- piscina- podado de
"rboles- /i4ilancia- e6pensas comunes. Cuando por 2alta de pa4o L( P('&E
LOC(DO'( tu/iese $ue pa4ar al4una de estas obli4aciones- sean enunciati/amente-
aranceles- consumos- e6pensas- honorarios- tari2as b"sicas- tasas- tributos- etc.- L(
P('&E LOC(&('I( deber" reinte4rarle la suma pa4ada con/ertida a dlares- al d9a del
pa4o por el primero. +obre dicha suma se aplicar" un inter<s mensual del doble de las
tasas acti/as para descubiertos en cuenta corriente- cobradas por el anco de la %acin
(r4entina o el ma#or banco local. L( P('&E LOC(&('I( deber" entre4ar a L( P('&E
LOC(DO'( todos los comprobantes de pa4o de estas obli4aciones- !untamente con L(
*I%C( LOC(D( # el mobla!e- contra recibo detallado- caso contrario se considerar" $ue
no ha pa4ado sus obli4aciones ni entre4ado el mobla!e.-
QUINTA: El pla7o total e improrro4able de este contrato ser" de 3.. (3..) d9as-
comen7ando el 3.. de 3.. de 3.. # 2inali7ando el 3.. de 3.. de 3.. a las 3.. hs. sin
obli4acin de noti2icar el 2enecimiento del pla7o. L( P('&E LOC(&('I( $ueda
noti2icada en este acto- $ue L( *I%C( LOC(D( est" destinada 5nicamente para 2ines de
turismo # $ue al /encimiento de su per9odo contractual- L( P('&E LOC(DO'( se obli4
a entre4arla a otros LOC(&('IO+- $ue con los mismos 2ines tur9sticos lo suceder"n. Por
lo tanto el simple hecho de atraso en la restitucin- acarrear9a un enorme per!uicio a L(
P('&E LOC(DO'( # al posterior LOC(&('IO. Por estos 2undamentos- $ueda pactada
una cl"usula penal a 2a/or de L( P('&E LOC(DO'(- de pesos 3.. ; 3..- (,;+ 3..
DOL('E+ E+&(DO,%IDE%+E+ 3..)- por la simple irrestitucin de la *I%C( LOC(D( el
d9a # hora estipulados.-
SEXTA: (l /encimiento del pla7o ser" obli4acin de L( P('&E LOC(&('I(- restituir L(
*I%C( LOC(D( con su mobla!e sin interpelacin al4una- caso contrario deber" pa4ar a
L( P('&E LOC(DO'( adem"s de la cl"usula penal estipulada- un sobreal$uiler por la
suma de pesos 3 ; 3.. (,;+ 3.. DOL('E+ E+&(DO,%IDE%+E+ 3..) por d9a-
e6i4ible por adelantado- hasta la de/olucin de L( *I%C( LOC(D( # el mobla!e en
per2ectas condiciones- pact"ndose para su cobro- el procedimiento !udicial e!ecuti/o. Los
sobreal$uileres por irrestitucin de L( *I%C( LOC(D( # el mobla!e son independientes
del derecho de accionar- $ue tendr" L( P('&E LOC(DO'(- sin4ular o pluralmente- en
caso de incumplimiento de L( P('&E LOC(&('I(. En todos los casos la mora ser"
autom"tica- sin preinterpelacin al4una. preparar el procedimiento !udicial e!ecuti/o-
bastar" este contrato- acta de constatacin notarial del hecho o acto 4enerador #
li$uidacin por contador p5blico certi2icando el monto adeudado $ue corresponda.-
SEPTIMA: &odo pa4o 2enecido el pla7o- de/en4ar" un inter<s acumulati/o con calidad
de punitorio- a tasa 2lotante # capitali7acin semanal- esta 5ltima se reali7ar" !untamente
con la 2i!acin de la tasa- el primer d9a h"bil de cada semana. El inter<s aplicable- ser" el
doble del 2i!ado por el anco de la %acin (r4entina o el reempla7ante- en sus tasas
acti/as para descubiertos en cuenta corriente bancaria. Las tasas aplicables a cada
per9odo- ser"n las del inmediato anterior.-
OCTAVA: @ueda prohibida toda modi2icacin #:o me!oras /oluntarias- en L( *I%C(
LOC(D(. L( P('&E LOC(&('I( libera a L( P('&E LOC(DO'( del pa4o de
cuales$uiera me!oras- as9 sean necesarias #:o ur4entes # las toma a su car4o. (simismo
pa4ar" tambi<n el arre4lo de todas las a/er9as $ue acaecieren- renunciando a
cuales$uiera derechos de repeticin #:o retencin contra L( P('&E LOC(DO'( # las
de!ar" en bene2icio de L( *I%C( LOC(D(- sin indemni7acin al4una.-
NOVENA: L( P('&E LOC(DO'( no ser" responsable por los da8os #:o per!uicios $ue
se le produ7can a L( P('&E LOC(&('I( o a terceros en sus personas #:o en sus
bienes- por causa de roturas- desper2ectos- cortocircuitos- 2iltraciones- derrumbes-
incendios- inundaciones- a/er9as #:o accidentes- por cuales$uiera causas- inclu#endo las
enumeradas en el (rt. A=AB del Cdi4o Ci/il- #a $ue L( P('&E LOC(&('I( toma a su
car4o como ries4o propio- incluso el caso 2ortuito # la 2uer7a ma#or- $uedando liberada
L( P('&E LOC(DO'( de las obli4aciones de los (rts. A=AC a A=DE del Cd. Ci/il.-
DECIMA: +e prohibe a L( P('&E LOC(&('I( depositar aun transitoriamente- materiales
in2lamables- t6icos- peli4rosos o contaminantes en L( *I%C( LOC(D(..-
UNDECIMA: L( P('&E LOC(DO'( se reser/a el derecho de inspeccionar L( *I%C(
LOC(D(- personalmente o con terceros por <l desi4nados- en horas diurnas durante
todo el pla7o contractual.-
DUODECIMA:. Para responder con el pa4o inmediato de las sumas dinerarias # dem"s
car4as # hasta la restitucin de L( *I%C( LOC(D( # pa4o de todas las obli4aciones a su
car4o- L( P('&E LOC(&('I( entre4a a L( P('&E LOC(DO'( e imputada a depsito
en 4arant9a- la suma de pesos 3.. ; 3.. (,;+ DOL('E+ E+&(DO,%IDE%+E+ 3.. )-
$ue no de/en4ar" intereses # es recibida en este acto por L( P('&E LOC(DO'(-
sir/iendo tambi<n el presente de su2iciente recibo. &endr" derecho L( P('&E
LOC(DO'( a retener de este depsito en 4arant9a- todas las sumas adeudadas por L(
P('&E LOC(&('I( $ue ten4an como 2uente esta locacin- sean a <l mismo o a terceros
# hasta $ue reciba de las prestatarias de ser/icios #:pro/isiones- las 2acturas por
consumos de L( P('&E LOC(&('I(- $ue hasta el d9a de la restitucin de L( *I%C(
LOC(D( no ha#an sido 2acturados # pa4ados. +e prohibe a L( P('&E LOC(&('I(-
imputar el depsito dinerario en 4arant9a- al pa4o de cuales$uiera obli4aciones
anteriores- a la restitucin de con2ormidad de L( *I%C( LOC(D(.-
DECIMOTERCERA: @uedan constituidos los domicilios especiales- donde tendr"n
e2icacia todas las noti2icaciones- sean e6tra o !udiciales deri/adas del presente contrato-
$ue se4uidamente se establecen: a) L( P('&E LOC(&('I( en 3..? b) L( P('&E
LOC(DO'( en 3..-
DECIMOCUARTA: Las partes aceptan $ue para las noti2icaciones e6tra!udiciales se use
la Carta Documento de #:o la entre4a de carta ori4inal- contra 2irma de la copia por el
destinatario- sin m"s 2ormalidades- con obli4acin rec9proca de recibirlas.-
DECIMOQUINTA: Para el caso de liti4io- las partes se someter"n a la competencia
!udicial- de los &ribunales Ordinarios de 3.- renunciando a cuales$uiera otras. &ambi<n
renuncian al derecho procesal de recusacin sin e6presin de causa- del !ue7 $ue deba
conocer.-
DECIMOSEXTA: Cual$uier incumplimiento contractual de L( P('&E LOC(&('I( dar"
derecho a L( P('&E LOC(DO'( a rescindir este contrato # e6i4ir al desalo!o.-
DECIMOSEPTIMA: +i el impuesto de sellos o timbres 4ra/ase este acto- ser9a pa4ado
por las partes en las porciones 3..- a cu#o e2ecto denuncian como monto imponible- la
suma de pesos 3.. ; 3..
DECIMAOCTAVA: Las partes declaran # se obli4an- en 2orma de2initi/a- irre/ocable #
como condicin indispensable de esta locacin- $ue todos los actos !ur9dicos 5nicamente
se per2eccionaran por escrito # nin4uno en 2orma oral o /erbal- /edando en especial
cuales$uiera prrro4as #:o nue/os contratos sobre esta *I%C( LOC(D(- 2uera de los
escritos # 2irmados por las partes obli4adas. +i L( P('&E LOC(&('I( pretendiere
$uedarse en L( *I%C( LOC(D( in/ocando locacin /erbal- prohibida e6presamente en
esta cl"usula- deber" pa4ar como cl"usula penal- la cantidad de pesos 3.. ; 3.. (,;D
3.. DOL('E+ E+&(DO,%IDE%+E+ 3..) en dinero e2ecti/o- adem"s de las otras
obli4aciones pactadas en el presente contrato. Por la importancia de las obli4aciones
asumidas en esta cl"usula se la destaca # es consentida en especial- como prueba de la
pre2erente prudencia en su lectura # aceptacin. Las partes la 2irman a continuacin: a)
LOC(DO' 3.. b) LOC(&('IO 3..
DECIMONOVENA: @uedan e6cluidas de la presente locacin- los ambientes si4uientes
de L( *I%C( LOC(D(: 3.. En estos ambientes e6cluidos L( P('&E LOC(&('I( no
podr" acceder por causa al4una # $uedar"n cerrados con lla/e # precintados con 2a!as
de papel pe4ados en sus aberturas- pre/iamente 2echados # 2irmados por las partes. La
simple /iolacin de al4una 2a!a- obli4ar" a L( P('&E LOC(&('I( al pa4o de una
cl"usula penal de pesos 3.. ; 3.. (,;+ DOL('E+ E+&(DO,%IDE%+E+ 3..)- tambi<n
los da8os # per!uicios- adem"s del /alor de las cosas 2altantes- se45n denuncia de L(
P('&E LOC(DO'(.-
VIGESIMA: Las partes declaran- $ue el al$uiler 2i!ado en dlares de los Estados ,nidos-
tanto en el monto- como la moneda en la $ue se debe pa4ar- 2ue libremente pactado por
ellas- en uso de la autonom9a de la /oluntad # en base a lo cual- a5n en caso de
circunstancias e6traordinarias o impre/isibles- L( P('&E LOC(&('I( # L( P('&E
LOC(DO'( renuncian a in/ocar Impre/isin ((rt. AAFG Dda. Parte Cd. Ci/il)- respecto al
al$uiler sobreal$uiler # cl"usulas penales. Como prueba $ue las partes han tomado en
consideracin esta cl"usula # su importancia para la celebracin del contrato- la 2irman
en especial a) LOC(DO' 3.. b) LOC(&('IO 3.-
VIGESIMO PRIMERA: L( P('&E LOC(&('I( deber" presentarse a recibir la entre4a
de L( *I%C( LOC(D( # pa4ar el saldo del al$uiler e inte4rar el depsito dinerario en
4arant9a- el d9a 3..- a las 3.. hs. +i este d9a no cumpliese sus obli4aciones este
contrato $uedar" rescindido # como resarcimiento deber" pa4ar a 2a/or de L( P('&E
LOC(DO'(- una cl"usula penal de pesos 3.. ; 3.. (,;+ DOL('E+
E+&(DO,%IDE%+E+ 3..).-
VIGESIMO SEGUNDA: L( P('&E LOC(&('I( asume la obli4acin de mantener
ocupada siempre con al4una persona de su con2ian7a L( *I%C( LOC(D(.-
VIGESIMO TERCERA: +er" obli4acin de L( P('&E LOC(&('I( permitir el in4reso #
desarrollo de sus tareas de conser/acin de los !ardines en L( *I%C( LOC(D(- al
!ardinero +r. 3..- siendo el pa4o de sus prestaciones a car4o de 3.. @ueda entendido
$ue L( P('&E LOC(&('I( deber" tomar los recaudos de se4uridad $ue estime
con/enientes # $ue L( P('&E LOC(DO'( no ser" responsable de e/entuales actos
il9citos- por parte del !ardinero o sus a#udantes.-
VIGESIMO CUARTA: L( P('&E LOC(&('I( ser" absolutamente responsable por las
cosas $ue reciba con L( *I%C( LOC(D(- sean mobla!e u ob!etos incorporados
separables # responder" por las p<rdidas o a/er9as sean consecuencia de caso 2ortuito o
2uer7a ma#or- por lo tanto $uedar"n comprendidos los hurtos # los robos.-
VIGESIMO QUINTA: Cual$uier incumplimiento contractual de L( P('&E LOC(&('I(
dar" derecho a L( P('&E LOC(DO'( a e6i4ir las cl"usulas penales especiales #
4enerales pactadas- acumul"ndose ambas.-
VIGESIMO SEXTA: &odos los ane6os # a4re4ados 2irmados por las partes con2orman o
inte4ran las declaraciones # estipulaciones del presente acto.-
VIGESIMO SEPTIMA: +e 2irman 3.. !ue4os de e!emplares id<nticos- de un mismo tenor
# a i4ual e2ecto- celebrado en la ciudad de 3..- el d9a 3.. del mes de 3.. del a8o 3..-