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JUZGADO PRIMERO PROMISCUO MUNICIPAL DE CANDELARIA - ATLANTICO.-

AGOSTO VEINTINUEVE (29) DEL AO DOS MIL TRECE (2013).

RAD.- 08-001-40-03-005-2010-00243-00

La seora BEATRIZ HELENA VIDAL CHANG en calidad de Administrador y
Representante Legal del EDIFICIO BEHELSI, a travs de apoderado judicial present
Demanda Ejecutiva contra los seores ERWIN RAFAEL ARTETA ROMAN Y MARIA
DEL SOCORRO ROMAN DE ARTETA, a fin de que mediante los trmites del proceso
ejecutivo, se librara Mandamiento de Pago.

La demanda correspondi por reparto al JUZGADO QUINTO CIVIL MUNICIPAL DE
BARRANQUILLA, siendo enviado a sta instancia judicial en cumplimiento al
Acuerdo 87 del 04 de Junio de 2013 expedido por la Sala Administrativa del Consejo
Seccional de la Judicatura del Atlntico.

El Juzgado 5 Civil Municipal de Barranquilla mediante providencia de Mayo 18 de
2010 libr auto de mandamiento de pago por la suma de TRES MILLONES
DOSOCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS CON
SETENTA CENTAVOS M.L ($3.250.735.70), como capital, ms las cuotas que se
sigan causando y los intereses a la tasa certificada por la Superintendencia Bancaria,
desde que la obligacin se hizo exigible hasta que se verifique el pago de la
obligacin.

El demandado ERWIN ARTETA ROMAN se notific a travs de apoderado judicial el
26 de mayo de 2010, contestando la demanda a mediante escrito presentado el 10
de junio de 2010, en el cual aleg las siguientes excepciones:

1- FALTA DE LEGITIMACION EN CAUSA POR VIA ACTIVA
2- PRESCRIPCION
3- EL DOCUMENTO PRESENTADO A RECAUDO EJECUTIVO NO CUMPLE
CON LOS REQUISITOS DE QUE TRATA EL ARTICULO 488 DEL C.P.C.

Fundamentando las anteriores excepciones en que en el acpite de pretensiones de
la demanda que hoy nos ocupa, se puede apreciar, como el apoderado de la parte
demandante, intenta cobrar las obligaciones correspondientes, a lo que l denomina:
Expensas extraordinarias periodo abril de 2002, periodo que de acuerdo a lo
establecido en el artculo 8 de la Ley 791 de 2002 se encuentra prescrito y por ende
se puede afirmar que esta no es la accin jurdica pertinente para exigir su cobro.

En cuanto a la falta de legitimacin, manifest que es requisito indispensable para
obtener un pronunciamiento favorable respecto a las pretensiones exigidas en la
demanda, ostentar la titularidad del derecho exigido, y por ende tal y como ha sido
manifestado por la Corte Suprema de Justicia, la ausencia de sta calidad implica
denegar las pretensiones.

Asimismo, alega que es reconocido por la jurisprudencia y doctrina tanto nacional
como internacional, en el caso que nos ocupa, la parte demandante exige el cobro de
las expensas ordinarias correspondientes a los aos 2006 a 2010, para esto
manifiesta que la representante legal del edificio Behelsi le ha otorgado poder.

La calidad de representante legal, es adquirida por la administradora en el mes de
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abril de 2007, tal y como es manifestado por el apoderado de la parte demandante.
Antes de adquirir sta condicin la persona jurdica del edificio, los representantes
legales de stos era la Asamblea de Propietarios, razn por la cual se puede afirmar
que conforme al mandato especial otorgado al seor Luiggy Muoz , este se
extralimita al exigir el cobro de las expensas correspondientes al ao 2006 y los
meses de enero, febrero, marzo y abril de 2007. Toda vez que al administradora del
edificio, no gozaba de la calidad de representante legal de ste, es decir que no
posea la titularidad del derecho sustancial, por lo tanto no se puede exigir el cobro
de las mencionadas expensas. Igualmente indic que el inmueble por el cual se
adelanta el presente proceso ejecutivo se encontraba arrendado al seor IVANOFF
MERCADO, contra quien se adelanta un proceso de restitucin de inmueble
arrendado y un ejecutivo por el no pago de los caones de arrendamiento.

Por su parte, la demandada MARIA DEL SOCORRO ROMAN DE ARTETA se
notific por aviso el 16 de agosto de 2012, sin proponer excepciones. (F. 40 a 42
C/P).

Por auto de febrero 06 de 2013 se corri traslado al demandante de las excepciones
presentadas por el demandado ERWIN RAFAEL ARTETA ROMAN, abrindose el
proceso a pruebas por provedo de marzo 19 del presente ao, en el cual se orden
tener como tales los documentos allegados con la demanda, prescindindose del
termino probatorio y corrindole traslado las parteas para que presentaron sus
alegatos, sin que stas hicieran uso del mismo.

Por lo antes expuesto, y al no observarse en sta oportunidad causal de nulidad que
invalide lo actuado, se procede a resolver el litigio, previas las siguientes;

C O N S I D E R A C I O N E S:

El proceso ejecutivo tiene por finalidad procurar al titular del derecho subjetivo la
satisfaccin de la prestacin no cumplida voluntaria y extrajudicialmente por el
deudor. Su objeto es la realizacin de un derecho privado reconocido en sentencia
de condena, o en otro ttulo que lleve nsita la ejecutividad. Es una coaccin dirigida a
lograr el cumplimiento de la obligacin.

El ttulo es el presupuesto o condicin de la ejecucin, y consiste necesariamente en
un documento contentivo de una voluntad concreta, de la cual resulta a cargo del
demandado o de su causante una obligacin clara, expresa y exigible a favor del
demandante. Tratndose de ttulos contractuales o declaraciones unilaterales, deben
provenir del deudor o de su causante y estar dotados de autenticidad.

El ttulo presentado en este caso como base del recaudo ejecutivo es una
CERTIFICACION DEL EDIFICIO BEHELSI obrante a folio 6 del cuaderno principal,
donde seala lo adeudado por los demandados, por concepto de cuotas de
administracin del Local 103 correspondiente a las expensas ordinarias de los
meses de Mayo a Diciembre de 2006, de Enero a Diciembre de 2007, De Enero a
Diciembre de 2008, de Enero a Diciembre de 2009, de Enero a Febrero de 2010 y las
extraordinarias de Abril de 2002, que como tal pertenece a la categora de los
contractuales, dotados de autenticidad en virtud de lo preceptuado en la Ley 675 de
2001, artculos 47 y 48.
Procede entonces ste Despacho a analizar si en este evento se est en presencia
de las excepciones de fondo formuladas por el demandado ERWIN RAFAEL
ARTETA ROMAN.

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FALTA DE LEGITIMACION EN CAUSA POR VIA ACTIVA: Con respecto a sta
excepcin, es necesario indicar que toda accin se constituye y se identifica por tres
elementos, consistentes en el sujeto, activo y pasivo, de la relacin jurdica sustancial
que se discute, en el titulo o causa petendi y el petitum u objeto de la accin.
Tenemos entonces, que toda accin requiere ciertos requisitos o condiciones
consistentes en la tutela de la accin por una norma sustancial, en la legitimacin en
causa y en el inters para obrar. La legitimacin en causa es en el demandante la
cualidad de titular del derecho subjetivo que invoca y en el demandado la calidad de
obligado a ejecutar la prestacin correlativa. Y el inters para obrar o inters
procesal, no es el inters qu se deriva del derecho invocado (inters sustancial),
sino el inters que surge de la necesidad de obtener el cumplimiento de la prestacin
correlativa, o de disipar la incertidumbre sobre la existencia de ese derecho, o de
sustituir una situacin jurdica por otra.
De todo lo anteriormente expuesto, podemos decir que la doctrina ms calificada en
lo que concierne a la legitimacin en la causa, establece que se trata de saber
cundo el demandante tiene derecho a que se resuelva sobre las determinadas
pretensiones contenidas en la demanda y cuando el demandado es la persona frente
a la cual debe pronunciarse esa decisin, y si demandante y demandado son las
nicas personas que deben estar presentes en el juicio para que la discusin sobre
la existencia del derecho material o relacin jurdica material pueda ser resuelta, o si,
por el contrario, existen otras que no figuran como demandantes ni demandados.

Descendiendo al caso bajo estudio, se advierte que segn certificacin de la
Secretaria Distrital de Control Urbano y Espacio visible a folio 7 la seora BEATRIZ
ELENA VIDAL CHANG mediante Resolucin No 289 de 11 de Abril de 2007 se
registr como administradora y representante legal del EDIFICIO BEHELSI, por lo
tanto al momento de conceder poder al Doctor LUIGGY OSVALDO MUOZ LLINAS
(F. 1 C/P) para que instaurara el presente proceso ejecutivo contra los seores
ERWIN RAFAEL ARTETA Y MARIA DEL SOCORRO ROMAN DE ARTETA se
encontraba facultada para hacerlo, y asimismo, para solicitar el pago de las cuotas
vencidas, toda vez que stas hacen parte de la cartera morosa del citado edificio, por
lo que la primera excepcin propuesta denominada FALTA DE LEGITIMACION EN
LA CAUSA POR ACTIVA no est llamada a prosperar.

EXCEPCION DE PRESCRIPCION: Esta excepcin constituye uno de los modos de
extinguirse las obligaciones, de acuerdo con lo preceptuado por el Art. 1625 del
Cdigo Civil; y para que opere exige solamente el transcurso de ciertos lapsos de
tiempo durante los cuales no se hayan ejercido las acciones y derechos. Se cuenta
ese tiempo desde que la obligacin se haya hecho exigible, lo cual indica que para
alegar la prescripcin, es necesaria la existencia de una obligacin vencida. (Art.
2535 Ibdem).

La prescripcin extintiva puede interrumpirse natural o civilmente. Se interrumpe
naturalmente por el hecho de reconocer el deudor la obligacin expresa o
tcitamente; y civilmente por efectos de la presentacin y notificacin de la demanda,
en los trminos previstos en el Art. 90 del CPC.

En tratndose de cobros ejecutivos a travs de la jurisdiccin ordinaria las acciones
ejecutivas de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2536 del Cdigo Civil
modificado por el artculo 8 de la Ley 791 de 2002 prescriben actualmente y a partir
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de la promulgacin de la Ley citada en cinco (5) aos, anterior a la promulgacin
mencionada, el trmino a computar es de diez (aos).

Asimismo el Art. 90 del CPC modificado por la Ley 794 de 2003, art 10.., vigente a la
fecha de presentacin de la demanda, dispone que.la presentacin de la
demanda interrumpe el trmino para la prescripcin e impide que se produzca la
caducidad, siempre que el auto admisorio de aquella, o el de mandamiento ejecutivo,
en su caso, se notifique al demandado dentro del trmino de un (1) ao contado a
partir del da siguiente a la notificacin de tales providencias, por estado o
personalmente. Pasado este trmino los mencionados efectos solo se producirn con
la notificacin del demandado

Tenemos entonces que con respecto al pago de la cuota de administracin
extraordinaria del mes de abril de 2002, tomando como trmino de prescripcin el de
10 aos, al no haber entrado en vigencia para esa fecha la Ley 791 de 2002 sta
prescriba en el mes de abril de 2012, mientras que las ordinarias correspondientes a
los meses de Mayo a Diciembre de 2006, de Enero a Enero a Diciembre de 2007, de
Enero a Diciembre de 2008, de Enero a Diciembre de 2009 y de Enero a Febrero de
2010 al estar en vigencia el art. 10 de la Ley 791 de 2002 prescriban entre los aos
2011 y 2012, por lo que el excepcionante seor ERWIN ARTETA ROMAN al haberse
notificado del auto de mandamiento de pago el da 26 de mayo de 2010, con ste
actuar interrumpi el trmino de PRESCRIPCION de stas, de conformidad con lo
sealado en la parte final del inciso primero del artculo 90 del CPC., que a la letra
seala: . Pasado este trmino, los mencionados efectos slo se producirn con la
notificacin del demandado., razones por las cuales, no prosperar la excepcin de
PRESCRIPCION propuesta.

EXCEPCION EL DOCUMENTO PRESENTADO A RECAUDO EJECUTIVO NO
CUMPLE CON LOS REQUISITOS DE QUE TRATA EL ARTICULO 488 DEL C.P.C:
Con respecto a sta excepcin se debe tener en cuenta lo estipulado en el artculo 488
del cdigo de Procedimiento Civil, el cual establece cuales son los ttulos de recaudo
ejecutivo y los requisitos que deben cumplir, para lo cual dispone lo siguiente:
Pueden demandarse ejecutivamente las obligaciones expresas, claras y
exigibles que consten en documentos que provengan del deudor, o de su
causante y constituyan plena prueba contra l, o las que emanen de una
sentencia de condena proferida por juez o tribunal de cualquier jurisdiccin o
de otra providencia judicial que tenga fuerza ejecutiva conforme a la ley, o de
las providencias que en procesos contencioso-administrativos o de polica
aprueben liquidacin de costas o sealen honorarios de auxiliares de la
justicia . . . ..

En armona con lo anteriormente expresado nos remitimos al artculo 497 del mismo
estatuto el cual seala que:

Presentada la demanda con arreglo a la ley, acompaada de documento que
preste mrito ejecutivo, el juez librar mandamiento ordenando al demandado
que cumpla la obligacin en forma pedida si fuere procedente, o en la que
aquel considere legal..


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De acuerdo con lo anterior para que el ttulo preste mrito ejecutivo, es necesario
que la obligacin contenida en el documento se encuentre debidamente
determinada, especificada por escrito, que sus elementos aparezcan
inequvocamente sealados, sin que d lugar a ambigedades o duda, y as mismo
que la obligacin sea exigible, es decir que el plazo o condicin se haya vencido o
que sea posible anticipar su exigibilidad de acuerdo con la ley.

En cuanto al carcter ejecutivo de la CERTIFICACION expedida por el Administrador
de un Edificio que se rija por el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
vigente, en el presente caso, EDIFICO BEHELSI, la Ley 675 de 2001, modificatoria
de la Ley 182 de 1948 y de la Ley 16 de 1985, en su artculo 48 es expreso al
atriburselo: ARTCULO 48. PROCEDIMIENTO EJECUTIVO. En los procesos
ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurdica a que se
refiere esta ley para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de
expensas ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, slo
podrn exigirse por el Juez competente como anexos a la respectiva demanda el
poder debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representacin de la
persona jurdica demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta
calidad, el ttulo ejecutivo contentivo de la obligacin que ser solamente el
certificado expedido por el administrador sin ningn requisito ni procedimiento
adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia
Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del
reglamento que autorice un inters inferior..

Como es sabido, para que una deuda se pueda cobrar ejecutivamente, se requiere
jurdicamente la existencia de un ttulo ejecutivo. Luego, si las Asociaciones que se
rigen por el reglamento de Propiedad Horizontal pueden cobrar ejecutivamente su
cartera morosa, asociada con las cuotas de administracin correspondientes, a
travs de la jurisdiccin ordinaria, concluimos segn este concepto, que se trata de
un ttulo ejecutivo.

Concluimos segn las normas anteriormente citadas, que dado que lo decidido en las
Actas de Asambleas, con respecto a las expensas ordinarias y extraordinarias de
determinado edifico que se rija por el REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, plasmado en la CERTIFICACION expedida por el administrador o
representante legal de la persona jurdica a que se refiere la ley 675 de 2001, crea y
contiene obligaciones claras y expresas, las cuales deben ser cumplidas por el
usuario una vez reunidas las circunstancias sealadas en el artculo 48 citado, y que
adicionalmente presta mrito ejecutivo, se trata de un ttulo ejecutivo.

En el presente proceso, el titulo ejecutivo aportado es la CERTIFICACION expedida
por la Representante Legal del EDIFICIO BEHELSI, visible a folio 6, la cual rene a
cabalidad los requisitos del artculo 488 del Cdigo Civil, y adems est dotada de
autenticidad en virtud de lo preceptuado en la Ley 675 de 2001, artculos 47 y 48, por
lo que sta ltima excepcin no est llamada a prosperar.

En mrito de lo expuesto, el JUZGADO PRIMERO PROMISCUO MUNICIPAL DE
CANDELARIA, administrando justicia en nombre de la Repblica de Colombia y por
autoridad de la ley.-
RESUELVE:

1. Declarar no probadas las excepciones de FALTA DE LEGITIMACION EN
CAUSA POR VIA ACTIVA, PRESCRIPCION y EL DOCUMENTO
PRESENTADO A RECAUDO EJECUTIVO NO CUMPLE CON LOS
REQUISITOS DE QUE TRATA EL ARTICULO 488 DEL C.P.C. formuladas por
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el demandado ERWIN ARTETA ROMAN, a travs de apoderado judicial, por
las razones expuestas en la parte motiva de la presente providencia.

2. Seguir adelante la ejecucin, tal como lo orden el mandamiento de pago de
fecha Mayo 18 de 2010 en contra de los demandados ERWIN RAFAEL
ARTETA ROMAN y MARIA DEL SOCORRO ROMAN DE ARTETA.

3. El ejecutante deber presentar la liquidacin especificada del capital y de los
intereses de acuerdo con lo dispuesto en el mandamiento de pago,
adjuntando los documentos que la sustenten, si fuere necesario, todo
conforme lo dispone el Art. 521 del C.P.C., modificado por el Art. 32 de la Ley
1395 de 2010.

4. Si lo embargado es dinero hgase entrega de ste al ejecutante hasta la
concurrencia de su crdito. (Art. 521 del Cdigo de Procedimiento Civil).

5. Ordnese el avalu, y posterior remate de los bienes embargados o los que
llegaren a embargarse de propiedad de los demandados ERWIN RAFAEL
ARTETA ROMAN y MARIA DEL SOCORRO ROMAN DE ARTETA en el
presente proceso, para que con su producto se pague el crdito del ejecutante
por capital, intereses y costas.

6. Condnese en costas a la parte demandada. Por el Despacho se tasan las
agencias en derecho en la suma de DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL
QUINIENTOS CINCUENTA Y UN PESOS CON CUARENTA Y NUEVE
CENTAVOS ($227.551.49). Por secretara practquese la liquidacin
respectiva.

7. Notifquese la presente Sentencia de conformidad con el Art. 323 del C.P.C.,
por el Juzgado Descongestionado, y atendiendo lo ordenado en el artculo
sexto del Acuerdo 87 de Junio 4 de 2013 expedido por la SALA
ADMINISTRATIVA DEL CONSEJO SECCIONAL DE LA JUDICATURA DEL
ATLANTICO.

8. Cumplido lo anterior, archvese el expediente.

COPIESE, NOTIFIQUESE Y CUMPLASE.




FABIAN DIARTT ARIZA
JUEZ