SANTOS, C. P. Dos. Processo de Verticalização em Londrina - Novas Formas de Produção e Consumo de Imóveis Residencias - 2000 A 2010

UNIVERSIDADE ESTADUAL PAULISTA
Jlio de Mesquita Filho

FACULDADE DE CINCIAS E TECNOLOGIA
Campus Presidente Prudente
Cintia Pereira dos Santos

PROCESSO DE VERTICALIZAO EM LONDRINA
novas formas de produo e consumo de

imveis residenciais - 2000 a 2010
Presidente Prudente
2011
1
UNIVERSIDADE ESTADUAL PAULISTA

Jlio de Mesquita Filho
FACULDADE DE CINCIAS E TECNOLOGIA
Campus Presidente Prudente
Programa de Ps-Graduao em Geografia

rea de Concentrao: Produo do espao Geogrfico
Linha de Pesquisa: Produo do Espao Urbano
PROCESSO DE VERTICALIZAO EM LONDRINA:

novas formas de produo e consumo de imveis residenciais
2000 a 2010
Cintia Pereira dos Santos

Dissertao apresentada ao Programa de
Ps-Graduao
em
Geografia
da
FCT/UNESP (rea de Concentrao:
Produo do Espao Geogrfico), sob a
orientao da Prof. Dra. Maria Encarnao
Beltro Sposito, como requisito parcial para
obteno do ttulo de Mestre em Geografia.
Presidente Prudente
2011
2
Ficha catalogrfica
A minha me, minha amiga, pelo imenso carinho, amor e dedicao

Aos queridos Mrcio e L pelo carinho de NOSSA amizade
A todos os AMIGOS, que comigo, compartilham a vida
5
AGRADECIMENTOS
Em primeiro lugar agradeo a minha me, minha amiga, por toda sua ateno e
incentivo nos momentos mais difceis desta caminhada, que me ensinou a ser
forte e insistir para que eu tivesse animo e no desistisse. Ao seu carinho e
sabedoria, das palavras certas nos momentos de angstia. Por me fazer enxergar
que vencer conquistar a felicidade, apesar das adversidades. Por sua
preocupao constante e cuidado, apesar da distncia.
Aos mais que queridos amigos Mrcio e Letcia (L) pelo cuidado, compreenso e
cumplicidade proporcionada pela construo de nossa linda amizade e
companheirismo. Agradeo pela fora dos momentos mais difceis e por terem
tornado o caminho em vrios momentos mais alegre e divertido.
A querida Vernica, que sempre esteve ao meu lado.
A todos aqueles com que compartilhei a vida em Londrina, que sempre me
incentivaram, e acreditaram em minhas potencialidades e vibraram comigo, no
meu ingresso na Ps-Graduao.
professora Katuta pelo incentivo e sugestes na construo do projeto de
Mestrado, assim como de suas aulas, e professora Tnia Maria Fresca, que me
fascinou com as aulas de Geografia Urbana e pelas orientaes no perodo da
iniciao cientfica e, posteriormente, com a monografia.
querida Juliana (Ju), ao meu amado irmo Anderson, a tia Cida e Renato, por
todas as conversas, nos momentos de riso e choro, pelos abraos carinhosos em
toda a chegada e partida, por toda celebrao a vida.
Ao Igor pela disponibilidade, carinho e ateno na leitura comprometida e
divertida de minha dissertao.
Aos queridos Amilcar e Rafael do GADIS na elaborao dos mapas de minha
pesquisa.
Ao professor Everaldo Santos Mellazo, dedico-lhe um carinho mais que especial
por todos os momentos de ateno, disponibilidade e incentivo na construo de
minha pesquisa.
Ao querido Juscelino, por ser essa fortaleza; com delicadeza, por sua amizade
SINCERA e por ser assim, com esse jeitinho todo especial de ser. Obrigada por
me ajudar a ser um pouco mais forte e corajosa.
s queridas Franciele e Renata pela delicadeza de suas amizades. Pelo ombro
amigo em todos os momentos de choro, angstia e decepo e pela celebrao
das pequenas vitrias do dia-a-dia.
Aos mais que queridos amigos que conquistei nestes quase trs anos em
Presidente Prudente, por compartilharem comigo a vida e a terem tornado mais
leve e feliz:
Joozinho e Natasha, pela alegria e incentivo constante,
Aos queridos Henrique, Rafael Cato e a Raquel (minha Felcia) por sempre
estarem dispostos a ouvir e a abraar;
Mauro, Diego, pelas boas risadas e pelo carinho de suas amizades,
A Andra, Wagner Batella, Priscila (aristocracia Romcy), Rodrigo, Paula, Anglica,
Rgis, pela sorte de os ter conhecido.
A todos aqueles que direta ou indiretamente contriburam para a realizao
desta dissertao e comigo participaram desta caminhada.
Renata do Setor de Arquivos do Jornal Folha de Londrina; Fabrzio e Chiara
pelas estadias em Londrina.
FAPESP pela bolsa de Mestrado, a qual me possibilitou viver com mais
tranquilidade e a executar minha pesquisa.
Professora Carminha, pela minuciosa e responsvel orientao.
Livre (se)
Livre-se da sua inteligncia, se ela no faz ningum sorrir, se incapaz de te
fazer sentir o gosto bom da simplicidade. Livre-se do bom senso, se no tem bom
humor. Do bom gosto, se no tem bondade. Se desfaa do seu lado crtico, se ele
te prende numa opinio quadrada sobre as coisas que esto te cercando e no te
permite um novo olhar sobre aquilo que est mudando. Livre-se da lgica, se no
d brilho aos seus olhos, se no deixa cor na sua boca, se no enfeita o mundo; e
seja a incgnita que dana na poa, que canta na chuva, que beija o absurdo. Seja
profundo.
Elisa Moreno
8
RESUMO
PROCESSO DE VERTICALIZAO EM LONDRINA:
novas formas de produo e consumo de imveis residenciais 2000 a 2010
A verticalizao brasileira constitui-se como um dos principais temas de pesquisa,
entre os estudiosos sobre a cidade e o urbano. Tem-se observado a expanso do processo de
verticalizao acompanhada de um movimento de direcionamento da produo imobiliria a
nichos de mercado. Eles se conformam, segundo a localizao dos imveis no espao urbano
e um conjunto de atributos, que so a eles acoplados e que atendem a diferentes desejos e
interesses dos consumidores, relativos a um estilo de vida e bem-estar socialmente
valorizados. Nesta dissertao, discute-se o processo de verticalizao na cidade de Londrina
PR, no perodo de 2000 a 2010, a partir das ofertas de imveis para alguns segmentos do
mercado imobilirio, quais sejam, os de unidades residenciais multifamiliares localizadas em
reas de expanso da verticalizao, anteriormente mais restrita ao centro e s reas
pericentrais. A anlise dessas tendncias de produo e consumo do espao urbano parecemnos de suma importncia, na medida em que (re) estruturam as dinmicas do espao
urbano.Tomando-se esses elementos como referncia, analisamos como formas de morar tm
sido modificadas ao longo do perodo de estudo na cidade de Londrina, cotejando-se as velhas
e as novas formas de habitat urbano. Para averigu-las levantamos: - dados relativos oferta
de imveis nos classificados do jornal impresso Folha de Londrina; - peas publicitrias que
as incorporadoras e construtoras publicam sobre os lanamentos em realizao; - as noticias,
tanto de lanamentos de apartamentos como de temas diversos sobre o processo de
verticalizao na cidade.
Palavras-chave: produo do espao urbano, verticalizao, mercado imobilirio, novas

formas de habitat, Londrina.
ABSTRACT
VERTICALISATION PROCESS IN LONDRINA:
new forms of production and consumption of residention estates 2000 a 2010
The
brazilian verticalisation is one of the main themes of research among
scholars over the city and the urban. It has been observed the expansion of the verticalisation
process followed by a movement of directing production to niche real estate market. They
conform, according to the location of buildings in urban space and a set of attributes, which
are attached to them and that meet different desires and interests of consumers, relating to a
lifestyle and wellness socially valued. In this dissertation, we discuss the process of vertical
integration in the city of Londrina - PR, in the period 2000 to 2010, from real estate sales for
some segments of the housing market, namely, the multi-family residential units located in
areas of expansion of verticalisation, previously restricted to more central areas and of the
pericentre. The analysis of trends in production and consumption of urban space seem to us
very important, in that (re) structuring of the dynamics of urban space. Taking these elements
as a reference, we analyze how forms of housing have been modified over the study period in
the city of Londrina, is comparing the old and new forms of urban living. To check them up: data on the supply of real estate classified in the newspaper Folha de Londrina; - advertising
that developers and builders releases published on completion, - the news, both for apartments
launched as various issues about the process of verticalisation in the city.
Key words: production

of habitat, Londrina.
of urban
space,
verticalisation,
real
estate, new
forms
10
NDICES
Lista de Figuras
Figura 1: Londrina. Ficha de coleta de dados sobre a venda de apartamentos nos
classificados. 2000 a 2010.................................................................................................32
Figura 2: Londrina. Anncio de venda de apartamentos Imobiliria Silvania.
2009.........................................................................................................................................34
Figura 3: Londrina. Anncio de venda de apartamentos Imobiliria Veneza.
2009.........................................................................................................................................35
Figura 4: Londrina. Anncio de venda de apartamentos - Imobiliria Barreto.
2009.........................................................................................................................................36
Figura 5: Londrina. Ficha para o registro das reportagens. 2000 a 2010..............38
Figura 6: Londrina. Reportagem: Plaenge e Vectra anunciam parceria indita.
2007.........................................................................................................................................40
Figura 7: Londrina. Reportagem: No vendo, no troco, no dou. 2009..................42
Figura 8: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Artenge. 2005..........................43
Figura 9: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Vectra. 2005.............................44
Figura 10: Brasil. Calculadora do Cidado do Banco do Brasil. 2011.........................47
Figura 11: Londrina. Primeira planta do parcelamento urbano. 1938........................96
Figura 12: Londrina. Edifcio Saho. 1952....................................................................102
Figura 13: Londrina. Edifcio Centro Comercial. 1955................................................102
Figura 14: Londrina. Edifcio Folha de Londrina. 1948...............................................103
Figura 15: Londrina. Mercado de imveis comerciais est aquecido.
2006.......................................................................................................................................147
Figura 16: Londrina. Empreendimentos Entregues. Construtora Yoshii. 2011......159
Figura 17: Londrina. Empreendimento Mirante do Lago e sua localizao na Gleba
Palhano. Construtora Artenge. 2011...............................................................................160
Figura 18: Londrina. Portflio de alguns empreendimentos na Gleba Palhano.
Construtora Galmo. 2011....................................................................................................161
Figura 19: Londrina. Edifcio So Paulo Towers. Quadra Construtora. 2005.......162
Figura 20: Londrina. Edifcio Parano. Construtora Dresden. 2011........................163
Figura 21: Londrina. Residencial Villa Bella. Construtora MRV. 2011.....................164
Figura 22: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Plaenge. 2005........................186
Figura 23: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Artenge. 2004......................188
Figura 24: Londrina. Pea Publicitria. Construtora A. Yoshii. 2008.....................189
11

Figura 31: Londrina. Pea Publicitria. Construtoras Plaenge e Vectra. 2009.....196
Figura 32: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Mavillar. 2004.......................197
Figura 33: Londrina. Pea Publicitria. 2006...............................................................199
Figura 34: Londrina. Pea Publicitria. Quadra Construtora Plaenge. 2008........200
Figura 35: Londrina. Pea Publicitria. Construtora MRV. 2008............................201
Figura 36: Londrina. Pea Publicitria. Favoreto engenharia e G5 incorporadora.
2007......................................................................................................................................202
Figura 37: Londrina. Pea Publicitria. Construtora e Incorporadora Yticon.
2009......................................................................................................................... .............203
Figura 38: Londrina. Pea Publicitria. MRV Engenharia. 2009..............................204
Figura 39: Londrina. Programao detalhada agiliza entrega da obra. 2001........211
Figura 40: Londrina. Lanamento tem 30% de unidades vendidas. 2002..............212
Figura 41: Londrina. Construtora entrega edificio na Gleba Palhano. 2004.........213
Figura 42: Londrina. Construtora lana o Palhano Residences. 2004.....................214
Figura 43: Londrina. Londrina. Luxo nas alturas. 2006..............................................215
Figura 44: Londrina. Novo residencial marca 40 anos da Artenge. 2007.............216
Figura 45: Londrina. Lanamento prope tranquilidade no centro. 2008............217
Figura 46: Londrina. Construtora inicia vistoria no Manac. 2009........................218
Figura 47: Londrina. Dois lanamentos na Palhano. 2010..........................................218
Figura 48: Londrina. Na defensiva: 83% dos londinenses sentem-se inseguros.
2009......................................................................................................................................220
Figura 49: Londrina. Taxas e multas dividem opinies em condomnios. 2007....221
Figura 50: Londrina.
Imveis so boa alternativa como fonte de renda.
2008......................................................................................................................................222
Figura 51: Londrina. Reviso de Plano Diretor preocupa. 2008...............................223
Figura 52: Londrina. Construtora investe em rea de lazer para atrair jovens.
2006......................................................................................................................................224
Figura 53: Londrina. Esgoto no suporta boom de prdios na zona Sul.
2003......................................................................................................................................225
Figura 54: Londrina. Duplicao da Mbio Palhano vai impulsionar regio.
2003...................................................................................................................... ................225
Figura 55: Londrina. Obra sustentvel exige mudana de atitudes. 2009..........226
Figura 56: Londrina: Localizao do Ecomercado Palhano. 2011.............................227
Figura 57: Londrina. 1 plano,
Ecomercado Palhano e
2 plano, centro
da cidade de Londrina. 2011..........................................................................................228
Figura 58: Londrina. Ecomercado Palhano. 2011.........................................................228
Figura 59: Londrina. Ecomercado Palhano. 20011.......................................................228
12
Figura
Figura
Figura
Figura
Figura
60: Londrina. Ecomercado Palhano. 2011.........................................................228

61: Londrina. Custo da construo muda em fevereiro. 2007....................229
62: Londrina. Construtora anuncia expanso e investimentos. 2007........230
63: Londrina. O Caminho do Futuro. 2008.......................................................231
64: Londrina. Imveis puxam venda de consrcios. 2003...........................232
Lista de Quadros
Quadro 1: Londrina. Meses e dias selecionados para a pesquisa nos classificados
do jornal Folha de Londrina. 2000 a 2010...................................................................30
Quadro 2: Brasil. Fases do processo de verticalizao. 1910 a 2000......................59
Quadro 3: Caractersticas do imvel no espao urbano..............................................67
Quadro 4: Londrina. Edifcios construdos com 5 pavimentos ou mais. Dcada de
1950.......................................................................................................................................104
Quadro 5: Londrina. Edifcios construdos com quatro pavimentos ou mais
segundo o uso. Dcada de 1950.......................................................................................104
Quadro 6: Londrina. Edifcios construdos segundo a dcada e o nmero de
pavimentos. Dcada de 1950............................................................................................106
1960........................................................................................................................................112
Quadro 8: Londrina. Edifcios construdos com 4 pavimentos ou mais segundo o
uso. Dcada de 1960...........................................................................................................113
Quadro 9: Londrina. Edifcios construdos segundo a dcada e o nmero de
pavimentos. Dcada de 1960.............................................................................................115
1970........................................................................................................................................116
uso. Dcada de 1970...........................................................................................................117
1980........................................................................................................................................119
uso. Dcada de 1980..........................................................................................................120
1990.......................................................................................................................................124
uso. Dcada de 1990..........................................................................................................125
13
Quadro 18: Londrina. Reportagens sobre lanamentos de edifcios. 2000 a

2010.......................................................................................................................................209
Lista de Mapas
Mapa 1: Londrina. Diviso municipal, distrital e zonal. 2010......................................93
Mapa 2: Londrina. Zoneamento da Cidade Lei 788/63. 1963...................................111
Mapa 3: Londrina. Espacializao de edifcios com 4 pavimentos ou mais. 1950 a
1999.......................................................................................................................................128
Mapa 4: Londrina. Diviso em Zonas e Bairros. 2008................................................133
Mapa 5: Londrina. Localizao da oferta de apartamentos de quatro e mais
pavimentos oferecidos comercializao. 2000-2004.............................................137
Mapa 6: Londrina. Localizao da oferta de apartamentos de quatro e mais
pavimentos oferecidos comercializao. 2005-2010..............................................137
Mapa 7: Londrina. Localizao da oferta de apartamentos de 4 e mais pavimentos
oferecidos comercializao 2000-2004....................................................................139
Mapa 8: Londrina. Localizao da oferta de apartamentos de 4 e mais pavimentos
oferecidos comercializao 2005-2010.....................................................................143
Mapa 9: Londrina. Preo do m deflacionado. 2000 a 2010.....................................152
Mapa 10: Londrina. Localizao dos edifcios noticiados em matrias jornalsticas
no jornal Folha de Londrina............................................................................................ 233
Lista de Tabelas
Tabela 1: Londrina. rea interna mdia dos apartamentos m. 20002004.......................................................................................................................................141
Tabela 2: Londrina. rea interna mdia dos apartamentos m. 20052010.......................................................................................................................................144
Tabela 3: Londrina. Preo mdio do m por ano em R$. 2000 a 2010...................146
Tabela 4: Londrina. Preo do m deflacionado. 2000 a 2010..................................149
Tabela 5: Londrina. Londrina. Rendimentos em salrios mnimos distrbudos em
zonas. 2000..........................................................................................................................153
14
Lista de Grficos
Grfico 1: Londrina. Total de anncios de ofertas de apartamentos venda. 2000
a 2010...................................................................................................................................135
Grfico 2: Londrina. Evoluo da rea interna mdia dos apartamentos ofertados.
2000 a 2010.........................................................................................................................145
Grfico 3: Londrina. Evoluo do preo mdio do m dos apartamentos ofertados.
2000 a 2010.........................................................................................................................148
Grfico 4: Londrina. Preo mdio do m deflacionado dos apartamentos. 2000 a
2010.......................................................................................................................................150
15
SUMRIO
INTRODUO.......................................................................................................................19
CAPTULO 1: A PROBLEMTICA DA PESQUISA..................................................25

1.1.
Os questionamentos iniciais e o processo de construo da pesquisa
de mestrado..................................................................................................................26
1.2.
O emprico e os procedimentos da pesquisa...........................................29
CAPTULO
2:
O
PROCESSO
DE
VERTICALIZAO
E
SUA
CONTEXTUALIZAO HISTRICA............................................................................50
2.1. A origem do apartamento: do htel particulier francs do sculo XVI
aos casos brasileiros no sculo XX..........................................................................51
2.2. O processo de verticalizao: conceitos, concepes e fatos..................61
2.2.1. Em direo conceituao do processo de verticalizao.....................63
2.2.2. Os agentes responsveis pela verticalizao.........................................70
2.2.3. A verticalizao brasileira: alguns estudos de caso...............................75
2.2.4. Dimenso simblica do processo de verticalizao.................................87
CAPTULO 3: A CIDADE DE LONDRINA E O PROCESSO DE

VERTICALIZAO.............................................................................................................93
3.1. O Processo de Verticalizao na Cidade de Londrina 1950-1990............99
3.1.1. A Verticalizao em Londrina: Dcada de 1950......................................100
3.1.2. A Verticalizao em Londrina. Dcada de 1960......................................107
3.1.6. Algumas concluses preliminares................................................................129
3.2. A verticalizao em Londrina em perodo recente: 2000 a 2010........130
CAPTULO 4: A GLEBA PALHANO: A CONSTITUIO DO BAIRRO E O

PROCESSO DE VERTICALIZAO.............................................................................152
4.1. A Gleba Palhano e a incorporao imobiliria..............................................154
16
4.2. Estratgias e prticas do consumo: a lgica da relaco entre o

consumidor e o objeto a consumir.........................................................................165
4.2.1. O consumo e o papel do marketing no perodo atual..............................167
4.2.2. Mudanas habitacionais nos empreendimentos imobilirios verticais
1940 a 2000................................................................................................................173
CONSIDERAES FINAIS...........................................................................................235
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS.............................................................................239
APNDICE...........................................................................................................................249
DVD :
Quadro 16: Londrina. Compilao dos dados das propagandas. 2000 a 2010
Quadro 17: Londrina. Novos atributos aos empreendimentos verticais.
2000 a 2010
Tabelas Gerais. Londrina. Oferta de apartamentos venda nos

classificados do jornal Folha de Londrina. 2000 a 2010
Tabela 6: Londrina.
classificados. 2000
Tabela 7: Londrina.
classificados. 2001
Tabela 8: Londrina.
classificados. 2002
Tabela 9: Londrina.
classificados. 2003
Tabela 10: Londrina.
classificados. 2004
classificados. 2005
classificados. 2006
Oferta
de
apartamentos
venda
nos
Oferta
de
apartamentos
venda
nos
Oferta
de
apartamentos
venda
nos
Oferta
de
apartamentos
venda
nos
Oferta de apartamentos venda
nos
Oferta
venda
nos
nos
de apartamentos
17

classificados. 2007
classificados. 2008
classificados. 2009
nos
nos
nos
nos
classificados. 2010
18
INTRODUO
Viver nas cidades condio da maioria dos brasileiros. E na cidade um dos

objetos a que se volta a Cincia Geogrfica que inmeros processos podem ser observados e
estudados. Aspectos e dinmicas, tanto positivas como negativas, podem ser a tnica de
muitas pesquisas: as desigualdades sociais, decorrentes da m distribuio de renda;
dificuldades cotidianas do ir e vir dadas pelas precrias condies no transporte pblico;
desemprego e/ou m remunerao paga aos trabalhadores (as); a ao de vrios agentes que
constroem as cidades, sejam as construtoras e incorporadoras, os rgos pblicos/estatais ou
privados, sejam os donos de imveis, os comerciantes, os (s) trabalhadores etc.; ou ainda as
relaes socioespaciais constitudas no espao urbano; e as inmeras e improvveis
possibilidades de viver bem ou desfrutar de condies favorveis ao desenvolvimento pessoal,
profissional, cultural e social dos indivduos.
Dentre esses vrios estudos e problemticas que envolvem o estudar a cidade e o
urbano, a questo da habitao, sem sombra de dvida, permeia muitos casos. E no bojo
dessa temtica, em especfico, que desenvolvemos nossa pesquisa de mestrado intitulada
P
PROCESSO DE VERTIC ALIZ A O EM LONDRIN A: nova s for mas de produ o e
consu mo de imveis r esidncia s 2000 a 2010, que o resultado do estudo de um tipo de
habitao a vertical , que tem se caracterizado, na atualidade, como um dos vetores de
diferenciao socioespacial observada em muitas cidades.
Como foco desta anlise est cidade de Londrina, localizada no norte do estado
do Paran, que tem como uma de suas principais caractersticas a construo de
empreendimentos multifamiliares, altamente diferenciados e sofisticados, destinados
exclusivamente a determinados grupos socioeconmicos, caracterizados como os de mdia e
alta renda, que procuram, alm de localizaes privilegiadas de moradia, a distino em
relao a outros grupos de menor poder aquisitivo, no contexto espacial dessa cidade.
Desde as primeiras construes verticais, iniciadas no Brasil no princpio do
sculo XX, tendo como destaque as cidades de So Paulo e do Rio de Janeiro, a ha bitao
vertical, multifamiliar passou por inmeras transformaes, tanto no que diz respeito aos
materiais construtivos necessrios para erguer essas edificaes, como nos aspectos subjetivos
atrelados s representaes sociais daqueles que moravam e constituam suas vidas nesses
empreendimentos.
19
com esse misto de significados que o processo de verticalizao se desenvolveu

por todo o pas. Desde as cidades de grande porte, como tambm as mdias e pequenas
cidades experimentaram ou iro experenciar a construo de edificaes verticais, isso porque
os lucros gerados com essas edificaes, especialmente voltadas habitao, beneficiam
altamente as incorporadoras e construtoras a partir do parcelamento do solo e da agregao de
trabalho a ele, com gerao de renda fundiria e mais-valia.
Nesse sentido, o olhar do pesquisador deve estar atento ao entendimento das
mltiplas facetas que se articulam na construo da cidade. com base nesses pressupostos
obtidos com base na observao e no saber cientfico sistematizado sobre o tema que
procuramos desenvolver a pesquisa acerca do processo de verticalizao em Londrina e as
atuais mudanas recentes e significativas no que se refere s habitaes verticais.
No que diz respeito ao plano de redao, a presente dissertao est estruturada
em quatro captulos.
O primeiro captulo, intitulado A problemtica da pesquisa, tem como objetivo
apresentar aos leitores os procedimentos metodolgicos desenvolvidos para a realizao da
pesquisa sobre o processo de verticalizao na cidade de Londrina no perodo de 2000 a 2010.
Alm disso, ele visa demonstrar como traamos um ordenamento terico e metodolgico,
para apreender as condicionantes e determinantes das edificaes, em sentido especfico, a da
produo da moradia vertical.
Os tpicos Os questionamentos iniciais e o processo de construo da pesquisa
de mestrado e O emprico e os procedimentos da pesquisa visam a apresentar como surgiram
as primeiras ideias, os primeiros questionamentos e as indagaes a respeito da verticalizao
londrinense, o que, por consequncia, levou-nos a traar alguns procedimentos metodolgicos
para o desenvolvimento dessa investigao. Sendo assim, procuraremos expor como as
informaes e os dados coletados e manuseados corroboram a hiptese levantada: a de qu e, na
atualidade, principalmente aps a dca da de 2000, a cidade de Londrina apresenta, em sua
configura o espa cial, uma difer encia o quanto s nova s constru es verticais para moradia
com r espeito s j existentes. Confer e-se hoje um alto grau de sofistica o e de difer encia o
residencial, no apenas liga do a sua localiza o geogr fica fa to inqu estion vel , mas ao
dista nciamento do centr o histr ico da cida de e de outros bairros de menor poder aquisitivo, o
que r efor a, alm do elevado pr eo do imvel, padr es estticos e subjetivos qu e denotam
maior status a os seus mora dores.
20
Dessa maneira, neste captulo, descreve-se o levantamento das informaes nos

classificados sobre a venda de apartamentos na cidade de Londrina, para identificar os
principais locais em que estas ocorrncias aparecem. Igualmente, relatamos a conduta no
levantamento e anlise das reportagens de jornais sobre lanamentos de imveis e outros
temas associados verticalizao, a fim de criar um panorama de anlise de como se
configura a moradia em empreendimentos multifamiliares na ltima dcada, 2000 a 2010,
identificando: a) os locais em que esto sendo vendidos os apartamentos; b) qual o seu preo;
c) suas caractersticas; e d) seus principais diferenciais.
No segundo captulo, intitulado O processo de verticalizao e sua
contextualizao histrica, ser apresentada a temtica da verticalizao. Nele ser feito uma
retrospectiva histrica acerca do surgimento do apartamento, que tem como origem a Frana.
Essa nova forma de habitat chegou ao Brasil, no incio do sculo XX, nas cidades de So
Paulo e do Rio de Janeiro, ressaltando caractersticas importantes, principalmente destinadas
aos seus usos comerciais e residenciais , num momento em que essas cidades comeam a
desenvolver a sua industrializao e a remodelao de seus espaos urbanos.
Essas duas condies de uso, a comercial e residencial, foram primordiais ao
desenvolvimento da verticalizao brasileira, visto que, ao mesmo tempo em que eram
utilizados como sede de escritrios, bancos e demais atividades comerciais, serviram de
moradia a uma elite cafeeira e para muitos trabalhadores que, pelas precrias condies de
transporte, precisavam morar em locais em proximidade ao trabalho.
V-se ainda como a habitao vertical muda seu foco, isto , deixa de ser
meramente um local de desprestgio social, para se tornar, em menos de 100 anos, o local de
moradia das elites paulistana e carioca, e serem construdas em locais valorizados na cidade,
ganhando caractersticas mpares de distino e status social.
por essas e outras caractersticas explicitadas que se ver um movimento quase
que revolucionrio ligado s construes verticais brasileiras.
ainda no captulo 2, no tpico O processo de verticalizao: conceitos,
concepes e fatos, que apresentaremos as primeiras conceituaes acerca do processo de
verticalizao que se configurou no Brasil, utilizando vrios estudos, como o de Macedo
(1987, 1991), Souza, (1989), Sposito (1991), Mendes (1992), Silva (1992), Soares (1995),
Ramires (1998), dentre outros. com base nestes autores, que se delinear o fio condutor da
21
discusso e o entendimento da construo das edificaes verticais, sobre os seus diferentes

aspectos e nas diferentes cidades em que o processo ocorreu.
No tpico seguinte, Os agentes responsveis pela verticalizao, apresentaremos
quais so os principais agentes responsveis pelas transformaes intraurbanas decorrentes da
constituio da verticalizao brasileira e quais so os principais interesses na construo
vertical. Baseamos nossas anlises em autores como Topalov (1974), Lojkine (1979), Capel
(1990), Crrea (1999), dentre outros.
A verticalizao brasileira: alguns estudos de caso tambm se constitui como um
tpico de suma importncia, pois elencaremos alguns dos trabalhos e pesquisas desenvolvidas
em cidades brasileiras, nas quais o processo de verticalizao se desenvolveu. O objetivo
deste tpico elencar investigaes que no aparecero, com tanta frequncia ao longo da
dissertao, mas que acreditamos ser importante pontuar devido relevncia do tema.
Procuraremos enfatizar algumas das principais problemticas descritas nesses estudos, tanto
no mbito da Cincia Geogrfica como nos estudos de Arquitetura, em que a verticalizao se
desenvolve, em geral, obedecendo alguns padres, em geral, no centro das cidades e expandese por outras reas. Ademais, procuraremos demonstrar algumas questes abordadas pouco
recorrentes, como, por exemplo, os malefcios causados pelas construes verticais, como a
impermeabilizao de vias, variaes no microclima das cidades, dentre outros.
Por fim, no tpico Dimenso simblica do processo de verticaliza o,
procuraremos desenvolver outro foco de anlise sobre as questes subjetivas que envolvem o
processo de verticalizao. Acreditamos, assim, que outras faces precisam ser reveladas, alm
dos aspectos econmicos, j ressaltados por muitos autores.
No captulo 3, intitulado Londrina e o processo de verticalizao, tem-se como
finalidade apresentar as principais caractersticas de desenvolvimento da cidade, atreladas ao
processo de verticalizao.
Fundada em 1929, Londrina constitui-se na atualidade como uma das cidades
mais importantes da regio Sul do pas, tanto em importncia econmica, como por
apresentar, em sua paisagem urbana, caractersticas de um processo de verticalizao
complexo, por suas mltiplas variveis, que se constitui como um dos locais de estudo mais
cotejadas pelos pesquisadores. O captulo 3 constitui-se pelos seguintes tpicos: O processo
de verticalizao na cidade de Londrina 1950-1990, A verticalizao em Londrina: dcada
de 1950, A verticalizao em Londrina: dcada de 1960, A verticalizao em Londrina:
22
dcada de 1970, A verticalizao em Londrina: dcada de 1980, A verticalizao em

Londrina: dcada de 1990, Algumas concluses preliminares e A verticalizao em Londrina
em perodo recente: 2000 a 2010. Neles procuramos elencar a verticalizao em todas as
dcadas pretritas ao processo de desenvolvimento das construes verticais e introduzir e
caracterizar a ltima dcada, a qual nos propusemos a pesquisar: 2000 a 2010.
No ltimo tpico, A verticalizao em Londrina em perodo recente: 2000 a
2010, apresentaremos todos os dados coletadas no jornal Folha de Londrina fonte de dados
de nossa pesquisa , esboadas por meio de
mapas, quadros, tabelas e grficos as
informaes que corroboram para que, nesta ltima dcada, os empreendimentos imobilirios
construtivos sejam diferenciados dos demais das dcadas precedentes.
Com as informaes coletadas e com base na bibliografia utilizada, em autores
como Linardi (1995), Oura (2005), Casaril (2008), Paula (2006), Passos (2007), Tws (2010),
dentre outros, ser demonstrado que o bairro da Gleba Palhano o principal expoente da
verticalizao na atualidade.
No ltimo captulo, intitulado A Gleba Palhano: a constituio do bairro e o
processo de verticalizao, desenvolvemos um perfil deste bairro, no qual tem se concentrado
os lanamentos de habitaes multifamiliares, que tem sido, desde os anos 2000, uma das
reas diferenciadas de constituio do processo de verticalizao. Destinado a um pblico de
poder aquisitivo elevado, esse e outros bairros adjacentes se constituram desde a dcada de
1990, aps a construo do Shopping Center Catua, em reas preferidas dos investimentos
imobilirios destinados aos segmentos de alto padro. Assim, destaca-se a ao de algumas
das principais incorporadoras e construtoras locais, dentre outras ou seja, a compra de
terrenos nessas reas pela possibilidade de auferir maiores lucros com a construo de um
tipo de moradia exclusiva a determinados grupos socioeconmicos.
Procuramos elencar nos tpicos A Gleba Palhano e a incorporao imobiliria,
Estratgias e prticas de consumo: a lgica da relaco entre o consumidor e o objeto a
consumir, O consumo e o papel do marketing no perodo atual, Mudanas habitacionais nos
empreendimentos imobilirios verticais 1940 a 2000, as discusses que se referem ao
surgimento do consumo e como elas se desenvolvem, sobretudo no que se refere aquisio
de apartamentos por um padro de consumidor capaz de consumir no somente a habitao,
mas a habitao incrementada com variados atributos que a supervalorizam e que ultrapassam
ao atendimento das necessidades bsicas vinculadas habitao.
23
Para isso, desenvolveremos algumas discusses relativas ao marketing e s

estratgias desenvolvidas para alcanar determinado pblico, motivando-o a consumir os
empreendimentos imobilirios verticais, disponveis a venda nos classificados do jornal Folha
de Londrina.
Considerando-se o marketing que, a nosso ver, se constitui-se como principal
ferramenta das incorporadoras e construtoras para a venda de seus imveis , analisamos, por
meio de peas publicitrias, como so apresentados os apartamentos aos futuros ou pretensos
compradores e como as mesmas se distinguem, quando se consideram as reas urbanas onde
esto os imveis ofertados. Alm disso, sero mostradas as reportagens que tratam dos
lanamentos imobilirios e tambm reportagens diversas, que se voltam a revelar como o
processo de verticalizao se desenvolve na cidade.
Evidencia-se, portanto, uma rea a Gleba Palhano como um dos locais mais
valorizados e com o preo do m mais caro da cidade. Suas caractersticas peculiares
perpassam desde o alto grau de qualidade de seus materiais construtivos aos novos atributos
presentes nos apartamentos e nas reas comuns aos condomnios, repletas de equipamentos
sofisticados que devem priorizar o bem-estar de seus condminos e serem identificados como
os locais melhor dotados, no somente em infraestrutura urbana, mas em servios exclusivos e
diferenciados.
Sendo assim, aps o levantamento bibliografico realizado, os procedimentos
metodolgicos desenvolvidos, o esforo de articulao entre teoria e empiria, esperamos dar
aos leitores e futuros pesquisadores alguma contribuio sobre como pensar o urbano,
tomando como referncia a produo da habitao, no apenas como o espao da moradia
mas em suas relaes com a vida urbana, uma vez que verticalizao, objeto de nossa
dissertao tem sido elemento importante para se pensar a cidade e as formas como se criam
segmentaes entre os grupos, tanto de forma objetiva, analisada pelo prisma da morfologia
urbana, como a partir dos aspectos subjetivos daqueles que vivenciam e experenciam a vida
cotidiana.
24
Captulo 1: A Problemtica da
Pesquisa
25
O objetivo deste captulo compartilhar com os leitores os caminhos de

investigao que foram trilhados no desenvolvimento da presente pesquisa. O relato que se
segue explicita o levantamento de dados, tal como projetado, no incio desta investigao e de
como os procedimentos, fontes e formas de obteno deles foram se redefinindo medida que
foi se efetuando a pesquisa exploratria acerca do processo de verticalizao na cidade de
Londrina PR, no perodo compreendido entre 2000 a 2010.
1.1.
Os questionamentos iniciais e o processo de construo da pesquisa de mestrado

O problema que norteou este trabalho inspirou-se em um conjunto de aspectos que
caracterizam o processo de verticalizao na cidade de Londrina, localizada ao Norte do

estado do Paran. Desde 1950, data em que surgem as primeiras edificaes verticais, estas
tm se destacado, nesta cidade, comparativamente a outras cidades brasileiras. Ressalta-se a
intensidade do processo, a tendncia ao oferecimento de novos produtos imobilirios,
expressos por edificaes diferenciadas, tanto do ponto de vista do tipo construtivo, quanto
dos novos atributos referentes ao tipo de moradia associado verticalizao o apartamento.
Chama especial ateno que, na ltima dcada, os agentes responsveis por esses
empreendimentos tm se dedicado para que a venda destes produtos imobilirios seja
direcionada a determinado pblico-alvo e realizada em determinados locais da cidade.
Tal qual o comeo de inmeros trabalhos cientficos em que a inspirao inicial
do pesquisador est relacionada ao seu espao de vida (SILVA, 2002), os questionamentos
sobre o processo de verticalizao de Londrina originaram-se, principalmente, na experincia
de morar em uma cidade de porte mdio, iniciada no ano de 2004 e finalizada em 2008,
perodo no qual foi efetuada minha formao acadmica no curso de Geografia da
Universidade Estadual de Londrina (UEL). Com o aproveitamento das disciplinas cursadas e,
a cada uma delas, percebia o despertar de entusiasmo para estudar inmeros temas e
problemticas, quando se consubstanciou a deciso de trilhar os caminhos e estudos pela
Geografia Urbana, o que se deu no 3 ano do curso.
Tal deciso tambm foi acompanhada por uma profunda motivao originada do
fato de ter morado numa cidade como So Paulo, a qual, at os 22 anos de idade, me instigou
profundamente a entender como alguns processos se davam, sem saber, claro, que
posteriormente a formao de Geografia me seria to profcua e me daria mais suporte para a
26
sua compreenso.
Aps iniciar os estudos na Geografia Urbana, em 2006, e posteriormente em
2008, em que o tema da monografia precisava ser definido, juntamente com a Prof Tnia
Maria Fresca, orientadora do trabalho da iniciao cientfica, houve o convite de ampliar os
estudos sobre o processo de verticalizao na cidade de Londrina, j contemplados por outros
de seus orientandos.
Sendo assim, a monografia apresentada em 2008 intitulava-se: Reestruturao
Urbana de Londrina: o processo de verticalizao no perodo 2000-2008. Ela teve como
objetivo o entendimento da continuidade do processo de verticalizao na cidade de Londrina,
bem como dos agentes pblicos e privados responsveis pela sua reproduo, estudado por
outros pesquisadores.
O trmino do Bacharelado e a motivao de dar continuidade aos estudos
relacionados Geografia Urbana e o desejo de ingressar num Programa de Ps-Graduao
motivaram ao prosseguimento do estudo da temtica sobre o processo de verticalizao na
cidade de Londrina, agora por outro prisma, o dos recentes e constantes investimentos de
incorporadoras e construtoras que atuam na cidade para produzir apartamentos altamente
diferenciados e sofisticados, do ponto de vista tanto construtivo como do atendimento de um
pblico de consumo de mdio e alto padro socioeconmico.
importante ressaltar que a deciso tomada de estudar este tema tambm veio
pelos constantes debates e conversas com a Prof ngela Massumi Katuta, grande
incentivadora para que eu desse continuidade tanto aos meus estudos na Geografia, como para
o entendimento de mais uma faceta promovida pelo processo de verticalizao em Londrina.
Sendo assim, aps o ingresso no Programa de Ps-Graduao da Universidade
Estadual Paulista (UNESP), cmpus de Presidente Prudente, em 2009, sob a orientao da
Prof Dra. Maria Encarnao Beltro Sposito, pude ento comear uma nova pesquisa.
A partir do aprofundamento das leituras sobre o processo de verticalizao e dos
aspectos objetivos e subjetivos que circundam esta problemtica, iniciamos ento o percurso
de investigao com o foco de interesse j explicitado.
Estabelecido o primeiro fio condutor do trabalho, iniciei o processo exploratrio
da pesquisa para a construo da problemtica, em que foram lidos os estudos e obras sobre o
processo de verticalizao no Brasil, que foi iniciado nas cidades de So Paulo e do Rio de
Janeiro expoentes do processo.
27
Observamos, tambm, que a dcada de 1990 apresenta-se com um significativo

perodo dos estudos que versam sobre o tema, no somente nas capitais brasileiras, mas em
tantas outras cidades, nas quais o processo de construo de empreendimentos verticais para
moradia se desenvolveu, ainda que haja as especificidades de cada uma delas.
Como ressalta Silva (2002, p. 22), os estudos que abordam a produo do espao
urbano sob o prisma do processo de verticalizao esto centrados nos seguintes aspectos: o
primeiro, a respeito das transformaes da forma urbana resultante de fluxos e fuses de
capitais que se materializam no ambiente construdo, o que possibilita a produo da cidade
capitalista, na identificao dos agentes promotores de tal processo; e o segundo que para a
autora se caracterizaria como menos frequente , referente aos trabalhos que do nfase aos
aspectos relativos aos impactos da verticalizao e subjetividade atrelada ao consumo do
espao urbano.
Ressaltamos os inmeros trabalhos de Geografia, tanto os de iniciao cientfica,
quanto monografias e artigos, os quais abordam os aspectos diferenciais, e por que no dizer
negativos, sobre as construes verticais, relacionadas aos problemas ambientais urbanos dele
decorrentes1.
Dentro desta perspectiva, a nosso ver, ainda faltam ser relacionados os estudos
no geogrficos, entre os quais os arquitetos tm uma participao bastante significativa.
Dissertaes e teses2 enfatizam a problemtica de um ponto de vista das construes verticais,
isto , evidenciando os tipos construtivos que materializam suas formas no espao urbano
pelas observaes simblicas e funcionais, segundo as quais estes edifcios so construdos.
O levantamento da bibliografia acerca do tema verticalizao, em sua ampla
abordagem seu incio, seus desdobramentos e consequncias no espao urbano brasileiro ,
ocorreu de vrias formas. A primeira delas foi a busca nos acervos virtuais 3 das bibliotecas da
UNESP, da Universidade de So Paulo (USP), da UEL, da Universidade Federal de So
Carlos (UFSCar), da Universidade Estadual de Maring (UEM), da Universidade
Presbiteriana Mackenzie, em So Paulo, que possuem pesquisas de Mestrado e Doutorado
sobre o tema e livros que renem informaes desde as primeiras edificaes situadas no
Brasil, datadas do incio do sculo XX.
1
TUDINI (2006); MOURA, 2009; MORAIS, SILVA e MEDEIROS (2009).

HOMEM (1982); FUJIOKA (1996); MENDONA (2001); FRANCISCO (2007); GALVO (2007);
KUCHPIL (2008), dentre outros.
3
As pesquisas virtuais permitem adquirir as obras completas das dissertaes de Mestrado e teses de Doutorado,
desde que, seja reconhecida a sua autoria.
2
28
Com o decorrer das disciplinas cursadas no Programa de Ps-Graduao, das

reunies com a orientadora, de um prvio desenvolvimento do projeto e do amadurecimento
frente ao objeto de estudo, a busca pela interdisciplinaridade tornou-se de extrema
importncia. Ao expor o debate sobre o tema verticalizao e com as discusses acerca do
consumo residencial no espao urbano, a investigao por outras fontes bibliogrficas
correlatas ao tema foi e , a nosso entender, imprescindvel, tais como: Arquitetura,
Sociologia e Economia. Tem-se mostrado importante tambm conhecer definies e/ou
noes das Cincias da Administrao e do Marketing, no que se refere mais s estratgias de
venda, de forma geral, e em relao compreenso dos processos e dinmicas que orientam a
venda dos produtos imobilirios verticais, em sentido mais especfico.
Sendo assim, alm de toda a bibliografia presente na Cincia Geogrfica sobre o
processo de verticalizao, examinamos as referncias que continham abordagens sobre as
velhas e novas dinmicas de consumo residencial vertical e seus desdobramentos no espao
urbano londrinense, foco de nossa investigao, e na(s) rea(s) destinadas da cidade onde so
vendidos tais empreendimentos assim como o modo como isso acontece.
1.2.
O emprico e os procedimentos da pesquisa
A primeira etapa relativa obteno de informaes para o desenvolvimento da

pesquisa constou do levantamento de dados na cidade de Londrina-PR, no Jornal Folha de
Londrina, principal jornal impresso local. Esse levantamento de dados se constituiu pela
busca dos anncios de classificados sobre a venda de apartamentos na cidade de Londrina,
para averiguao dos locais nos quais tm sido ofertados estes empreendimentos imobilirios,
configurando-se como a primeira etapa da coleta de dados.
Ao longo da busca pela venda de apartamentos, constatamos que havia uma
reiterao exacerbada dos mesmos anncios no decorrer das semanas e, posteriormente, dos
meses, alm de diferentes imobilirias anunciarem a venda o mesmo imvel.
Em funo dessa constatao, optamos por seguir alguns critrios para obteno
de tais informaes. O primeiro critrio foi a construo de um quadro (Quadro 1) com os
dias que os anncios seriam coletados, considerando-se ento apenas, para a sistematizao
das informaes, aquelas referentes ao primeiro domingo de cada ms, no perodo de janeiro a
29
dezembro de 2000 a 2010.

Meses
Anos
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Janeiro
Fevereiro
Maro
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Quadro 1: Londrina. Meses e dias selecionados para a pesquisa nos classificados do jornal Folha de
Londrina. 2000 a 2010. Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
O segundo critrio para a obteno das informaes foi a seleo de anncios com
o maior detalhamento possvel, contendo:
Nome do edifcio;
Localizao (endereo completo; se no houver, deve-se considerar apenas o bairro);
Construtora ou incorporadora (se houver);
Preo do imvel;
O metro quadrado do apartamento (neste item, optamos por considerar apenas a rea
total, visto que alguns anncios contm duas informaes, a primeira, que se refere rea
total do apartamento, e a segunda, que indica a rea til);
Nmero de quartos;
Nmero de vagas na garagem;
Outras caractersticas adicionais presentes no anncio do imvel.
Sendo assim, avaliamos que pudemos obter um panorama para anlise

30
homogneo, no que concerne aos dados levantados, e suficientemente representativos para a

pesquisa e o manuseio das informaes coletadas e, alm disso, elaboramos uma ficha para
registr-las (Figura 1).
31
Instituio: Universidade Estadual Paulista UNESP/FCT- Presidente Prudente

Nome da pesquisa: PROCESSO DE VERTICALIZAO EM LONDRINA: novas formas de produo e consumo de imveis residenciais 2000 a 2010
Aluna de Mestrado em Geografia: Cintia Pereira dos Santos
Apoio: FAPESP
Orientadora: Maria Encarnao Beltro Sposito
Classificados
Nome do Jornal:
Dia da semana: D S T Q Q S S
Data: ____/____/_____
Nome do
Edifcio
1.
Localizao
Incorporadora/
Construtora ou
Imobiliria
Bairro/
Zona
M do
apartamento
Preo do
Imvel
Quartos e Sutes
Garagem (Vagas)
Outras Caractersticas
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Figura 1: Londrina. Ficha de coleta de dados sobre a venda de apartamentos nos classificados. 2000 a 2010. Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
32
Um terceiro critrio considerado refere-se seleo e classificao das

informaes levantadas. Um dia de jornal, neste caso o domingo, corresponde de 29 a
32 pginas de classificados de imveis venda ou para locao, distribudos em
cadernos. Cada caderno rene os exemplares das publicaes mensais (janeirodezembro), o que corresponde, em mdia, a mais de duas mil e quatrocentas pginas.
Sendo assim, a pesquisa torna-se novamente minuciosa, pois devem ser separados os
apartamentos para a venda correspondentes pesquisa, dos apartamentos para locao,
casas, chcaras, terrenos etc. disponveis. Para ilustrar essa etapa da pesquisa,
apresentamos alguns dos exemplos de anncios (Figuras 2, 3 e 4), pesquisados nos
jornais.
Atentamo-nos ao fato de que tais informaes nos ajudam a montar um
quadro com as principais caractersticas presentes nos apartamentos venda no perodo
da pesquisa.
33
Figura 2: Londrina. Anncio de venda de apartamentos Imobiliria Silvania. 2009

Fonte: Jornal Folha de Londrina, 2009
No anncio da figura 2, esto venda trs apartamentos, cuja responsvel

a imobiliria Silvania, localizada na Rua Pernambuco, 1187, sala 16, com respectivo
telefone para contato e site para visita on-line.
O primeiro apartamento vendido apresenta o nome do edifcio, e constam a
rea total, o nmero de salas, quartos e vagas de garagem, juntamente com o preo do
imvel. Porm, a sua localizao no ressaltada, o que impossibilita a construo de
um mapa que localize este empreendimento. No segundo anncio, no consta a
informao referente metragem do apartamento e, para a sua compra, h a opo de
troca por uma casa com um preo inferior. Tal informao se torna necessria, na
34
medida em que podemos visualizar como esto dispostos os preos do m na cidade em

relao venda dos apartamentos. No terceiro anncio, no esto identificados nem o
nome do edifcio, nem o preo do imvel ou sua localizao. Visto isso, estes so
anncios que no elencaramos em nossa pesquisa para compor nosso banco de dados.
Na figura 3 elencamos outro anncio para anlise:
Figura 3: Londrina. Anncio de venda de apartamentos Imobiliria Veneza. 2009

Na figura 3, a imobiliria Veneza disponibiliza os apartamentos venda na

cidade de Londrina. Todos contm a informao do preo do imvel, com as respectivas
ruas onde os apartamentos esto sendo comercializados. Em outros casos, o imvel
apresenta apenas o bairro, como no caso da Gleba Palhano, com o preo de R$
220.000,00, ou na rea central da cidade, no qual o preo R$ 140.000,00 (ambos esto
destacados pela linha de cor vermelha).
A seguir, a figura 4 mostra os apartamentos vendidos pela imobiliria
Barreto, localizada no centro da cidade, na Rua Gois, esquina com a Rua Joo
Cndido.
35
Figura 4: Londrina. Anncio de venda de apartamentos - Imobiliria Barreto. 2009

Nos anncios de venda dos apartamentos pela imobiliria Barreto,

apresentamos o destaque para dois anncios. Eles demonstram como foi feita a coleta
dos dados, j que o primeiro foi aceito pelos critrios j estabelecidos e o segundo, pela
falta de apenas uma informao, ficou de fora da seleo estabelecida, porm contm
36
informaes que nos seriam vlidas.

O primeiro apartamento anunciado est localizado na Gleba Palhano (bairro
a sudoeste da cidade de Londrina), no possui o nome da rua, mas foi selecionado, pois
contem o nome do bairro. Este apartamento faz parte do Edifcio Gaudi e est sendo
comercializado pelo preo de R$ 490.000,00, com uma rea interna de 280 m, trs
sutes e uma completa rea de lazer, alm de cozinha, sala e as duas vagas de garagem
disponveis ao futuro morador.
No segundo caso, o apartamento disponvel venda faz parte do Edifcio
Solar Rivera, que est localizado na Gleba Palhano, comercializado pelo preo de R$
390.000,00. Este anncio no seria selecionado, visto que no possui a rea total do
apartamento e, portanto, no teramos como calcular o preo do m e/ou fazer outras
anlises com esta informao. Porm, ele possui o item destacado em nossa ficha de
anlise como outras caractersticas (informao vlida): o anncio destaca que a vista
do apartamento para o lago. Este lago o lago Igap, importante vantagem da qual as
incorporadoras e construtoras da cidade de Londrina se beneficiam para vender seus
empreendimentos.
Na segunda etapa de coleta de dados, priorizou-se as reportagens sobre os
empreendimentos imobilirios verticais. Procurou-se identificar as matrias tanto de
lanamentos de edifcios e dos locais nos quais esses empreendimentos so construdos,
como as que davam destaque para as principais incorporadoras e construtoras
responsveis pela execuo do projeto e noticirios diversos que esto relacionados ao
processo de verticalizao na cidade de Londrina.
Para a coleta destas notcias, foi elaborada uma Ficha de Registro (Figura 5)
na qual identificado o nome do caderno em que foi publicada a reportagem, bem como
o dia da semana e o ano, o ttulo da reportagem e a autoria da mesma.
37
FICHA PARA REGISTRO DAS REPORTAGENS

Instituio: Universidade Estadual Paulista UNESP/FCT-Presidente Prudente
Figura 5: Londrina. Ficha para Registro das Reportagens. 2000-2010
Nome da pesquisa: Processo de Verticalizao em Londrina: novas formas de produo e
Organizao e Elaborao:
SANTOS,
2011residenciais 2000 a 2010
consumo
de imveis
Apoio: FAPESP
Instituio: Universidade Estadual Paulista UNESP/FCT-Presidente Prudente

Nome da pesquisa: Processo de Verticalizao em Londrina: novas formas de produo e
consumo de imveis residenciais 2000 a 2010
Apoio: FAPESP
Pesquisa em jornais impressos da cidade de Londrina Processo de Verticalizao
Pesquisa em jornais impressos da cidade de Londrina Processo de Verticalizao
2000 a 2010
2000 a 2010
Nome do Jornal:____________________________________________________________
Data da matria:____/_____/_______
Tipo de matria
Artigo com autoria No ( ) Sim( ) Nome do autor
_____________________________________________________________________
Reportagem/Notcia ( )
Marketing ( )
Ttulo:___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Palavras chave:___________________________________________________________
Caderno:__________________________________________________________________
Pginas:__________________________________________________________________
Sites para aprofundar no tema sugeridos pela
notcia:___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Interesse em xerocopiar sim ( ) no ( )
Nome do Jornal:____________________________________________________________
Data da matria:____/_____/_______
Tipo de matria
Artigo com autoria No ( ) Sim( ) Nome do autor
_____________________________________________________________________
Reportagem/Notcia ( )
Marketing ( )
Ttulo:___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Palavras chave:___________________________________________________________
Caderno:__________________________________________________________________
Pginas:__________________________________________________________________
Sites para aprofundar no tema sugeridos pela
notcia:___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Interesse em xerocopiar sim ( ) no ( )
Figura 5: Londrina. Ficha para o registro das reportagens. 2000 a 2010. Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
38
Para as reportagens que destacam os lanamentos de edifcios, foram observadas

as principais caractersticas destes novos produtos imobilirios e suas peculiaridades. Entre
elas, est o fato de os novos empreendimentos comercializados estarem em reas especficas
da cidade de Londrina, como no caso da Gleba Palhano, importante bairro verticalizado
ocupado pelos segmentos de mdio e alto padro socioeconmico.
Alm disso, elencamos em nossa pesquisa as peas publicitrias em que
aparecem estes novos empreendimentos verticais e, por consequncia, os novos atributos
apresentados nesses produtos imobilirios, que se diferenciam dos existentes, tanto para
distingui-los de outras reas da cidade como do perodo a que esta pesquisa se refere. Esse
procedimento foi muito importante para a pesquisa, visto que nosso objetivo mostrar as
especificidades da produo imobiliria vertical em Londrina, na ltima dcada, buscando
demonstrar que tal produo associa dois perfis a construo de imveis com novos
atributos, os quais sero destacados no decorrer da dissertao, e a localizao deles em rea
nova, associada pelo marketing a um novo modo de morar dos segmentos socioeconmicos
mais altos, denotando uma ampliao da segmentao social no uso residencial do espao
urbano.
Sobre as reportagens dos empreendimentos imobilirios, destacamos trs
exemplos. O primeiro exemplo refere-se ao lanamento de um edifcio feito pela parceria de
duas construtoras: Plaenge e Vectra, como mostra a figura 6.
39
Figura 6: Londrina. Plaenge e Vectra anunciam parceria indita. 2007

Fonte: Jornal Folha de Londrina
Neste exemplo de reportagem de lanamento de edifcio, na primeira capa do

Caderno: Classificados/Imobiliria do jornal Folha de Londrina, as construtoras Plaenge e
Vectra anunciam a parceira para a construo de dois empreendimentos verticais: um de uso
residencial, que viria a ser construdo nas proximidades do lago Igap, e o outro de uso
comercial, localizado em proximidade com a sede da Prefeitura da cidade de Londrina, na
Rua Souza Naves.
Na reportagem, o edifcio Grand Reserv seria comercializado a partir de R$
380.000,00 e funcionaria exclusivamente para uso residencial, com 50 apartamentos
distribudos em 25 andares, de 146 m cada um, enquanto que o City Hall Center, de uso
exclusivo comercial, ter 84 salas, de 77 a 121 m e seria comercializado a um preo mnimo
de R$ 110.000,00.
O edifcio residencial disponibilizaria reas de convvio sofisticadas e os
40
principais equipamentos que se destacam na reportagem so: playground, piscina aquecida,

sala de ginstica e o espao gourmet, praa, lounge etc. O City Hall Center disponibilizaria
salas comerciais e muitos dos interessados gostariam de garantir uma sala para o trabalho em
proximidade com a sua residncia.
A parceria indita destas duas construtoras no terminaria aps encerradas a
construo das edificaes, segundo a gerente regional da construtora Plaenge, Clia Catussi,
essa uma tendncia dos grandes centros urbanos, que garante novas possibilidades ao
consumidor e demonstra fortalecimento do mercado. Nossa iniciativa no o ensaio para uma
fuso. Trata-se somente de um negcio interessante para ambas empresas neste momento
(RODRIGUES, 2007, p. 1).
No segundo exemplo, elencamos uma reportagem que se refere ao processo de
verticalizao. Trata-se de um noticirio diverso que traz tona a problemtica da construo
vertical na cidade de Londrina e as constantes presses de incorporadoras e construtoras para
angariar reas para produo de mais edifcios.
41
Figura 7: Londrina. No vendo, no troco, no dou. 2009

A reportagem local de Vicentini (2009) destaca os principais conflitos inerentes

ao processo de verticalizao na cidade de Londrina. Segundo dados da autora da reportagem,
a cidade possua, ento, mais de 1.000 prdios, com mais da metade concentrados no
permetro central.
Essa expanso de construes entra em conflito direto com algumas das
residncias unifamiliares que resistem s constantes propostas das construtoras e
incorporadoras para que seus respectivos moradores vendam seus imveis e deixem livres os
42
terrenos para a construo dos empreendimentos verticais multifamiliares.

Ainda na reportagem, destaca-se a entrevista de duas moradoras destas casas na
rea central. Ambas idosas, elas no pensam em sair de suas residncias, pois, alm de morar
em um local privilegiado de servios e infraestrutura, residem em seus respectivos endereos
desde quando as ruas ainda eram s mato como conta uma das entrevistadas , o que
configura o apego ao lugar de moradia.
No terceiro exemplo relacionado venda de apartamentos, apresentaremos duas
peas publicitrias de lanamentos de edifcios na cidade de Londrina. Estas informaes nos
ajudaro a entender onde os novos produtos imobilirios esto sendo lanados, bem como a
observar as suas caractersticas, de modo a compreender como o processo de verticalizao
vem se apresentando na ltima dcada - 2000 a 2010.
Figura 8: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Artenge. 2005

43
Na figura 8, a pea publicitria enfatiza o lanamento de um edifcio, no ano de

2005, localizado prximo ao lago Igap (como indicado pela seta, de cor vermelha), realizado
pela Construtora Artenge com o apoio do agente financeiro: o Banco Santander.
A pea destaca o nome do edifcio Portal do Lago que faz aluso ao fato de o
empreendimento estar em proximidade com o lago Igap, isso j demonstra ao futuro
comprador que ele estar morando em um local privilegiado, por um atrativo turstico da
cidade e que h um novo conceito em morar num apartamento em proximidade ao lago. Alm
disso, quem no conhece a cidade previamente saber que esse imvel est disponvel numa
das reas mais sofisticadas da cidade, onde so construdos apenas edifcios para um pblico
de mdio e alto padro socioeconmico.
Antes de ser comprado, o apartamento pode ser visualizado com uma visita ao
show room da construtora, onde o futuro morador poderia ter uma ideia concreta do imvel
que estaria comprando.
A figura 9 refere-se segunda pea publicitria, em que demonstraremos outra
venda de imvel apresentada pelo jornal impresso Folha de Londrina.
Figura 9: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Vectra. 2005

A figura 9 apresenta a pea publicitria promovida pela Construtora Vectra, que

divulga o empreendimento Palazzo Di Cesare. Este empreendimento, localizado na Av.
Adhemar de Barros, 1300, no bairro Jardim Castel Franco possui uma maquete virtual que
reproduz como o apartamento ser.
As mensagens Venha descobrir este novo conceito de viver bem e
Apartamentos de alto padro fazem parte de uma srie de estratgias promovidas pelos
44
promotores imobilirios para a venda de apartamentos, alm de disporem, no anncio, uma

srie de atributos que pode distingui-los de outros, tais como: sute mster, dois dormitrios,
rea total do apartamento que pode variar entre 245 a 260 m, sacada com churrasqueira, duas
ou mais vagas na garagem etc.
Destaca-se, ainda, a opo das plantas flexveis, uma modalidade empreendida
pelas construtoras e incorporadoras para que os futuros moradores possam adequar a rea
interna dos seus apartamentos, ou seja, o imvel poder ser modificado de acordo com o gosto
pessoal do comprador.
Estes dois exemplos de peas publicitrias demonstram como os apartamentos
esto sendo comercializados na cidade de Londrina, com a presena de atributos e qualidades
que se destinam a chamar a ateno dos compradores.
O cuidado com que os empreendimentos so apresentados tambm se faz
importante para a anlise, haja vista que todas as peas publicitrias elencadas para a anlise
so coloridas e, muitas vezes, destacam atributos construtivos. Alm disso, algumas
apresentam representaes virtuais que mostram a vista e o local da moradia, bem como as
vantagens ao comprar tal empreendimento. H ainda a disponibilidade para que seja visitado
o show room Visite apartamento decorado da construtora ou incorporadora responsvel pelo
projeto, para que o comprador tenha certa segurana antes que se efetive a compra do imvel.
A terceira etapa consistiu no manuseio das informaes coletadas referentes
Figura 1, em que esto reunidos os dados sobre a oferta de imveis residenciais
(apartamentos), na cidade de Londrina.
Aps reunidas as informaes j descritas no item 1.2., em que esto: o nome dos
edifcios, sua localizao, bairro ou zona, nmero de m de rea do apartamento, preo do
imvel, nmero de quartos, garagens e outras caractersticas, houve a necessidade de
ampliao de outras informaes, tais como o clculo: a) o preo do m do imvel, obtido
mediante a diviso do preo total do imvel, pela rea do apartamento, exemplos:
a) Se o imvel possui o preo de R$ 200.000,00 e a rea de 150 m, o preo do
m do imvel ser de 1.333,33, ou
b) Se o imvel possui o preo de R$ 120.000,00 e a rea de 126 m, o preo do
m do imvel ser de R$ 952,38.
Esses clculos permitiram visualizar a disposio espacial do preo do m na
cidade de Londrina, possibilitando um comparativo entre as reas da cidade em que os preos
45
do m so mais ou menos caros. Estas informaes foram dispostas em tabelas, grficos e

mapas no corpo desta dissertao para melhor visualizao das anlises.
Na quarta etapa foi feita a deflao dos dados coletados, calculados pelo ndice
Geral de Preos Disponibilidade Interna (IGP-DI), para que pudssemos identificar como
estaria, na atualidade, o preo do m dos imveis:
O IGP-DI calculado mensalmente pela (Fundao Getlio Vargas) e foi
institudo no ano de em 1994 com a finalidade de medir o comportamento de
preos em geral da economia brasileira. uma mdia aritmtica, ponderada
dos seguintes ndices:
IPA que o ndice de Preos no Atacado e mede a variao de preos no
mercado atacadista. O IPA ponderada em 60% o IGP-DI/FGV.
IPC que o ndice de Preos ao Consumidor e mede a variao de preos
entre as famlias que percebem renda de 1 a 33 salrios mnimos nas cidades
de So Paulo e Rio de Janeiro. O IPC pondera em 30% o IGP-DI/FGV.
INCC que o ndice Nacional da Construo Civil e mede a variao de
preos no setor da construo civil, considerando no caso tanto materiais
como tambm a mo de obra empregada no setor. O INCC pondera em 10%
o IGP-DI/FGV.
DI ou Disponibilidade Interna a considerao das variaes de preos que
afetam diretamente as atividades econmicas localizadas no territrio
brasileiro. No se considera as variaes de preos dos produtos exportados
que considerado somente no caso da variao no aspecto de Oferta Global
(http://www.portalbrasil.net/igp.htm).
Nesta etapa, com base neste ndice, corrigimos todos os preos do m entre
os anos de 2000 a 2009, tomando como referncia o ano de 2010. Exemplos:
a) Se no ano de 2000, o preo do m de um apartamento era de R$ 666,67, com a
correo para o ano de 2010, esta cifra foi para R$ 1.535,89 ou;
b) Se no ano de 2006, o preo do m de um apartamento era de R$ 271,43, com a
correo para o ano de 2010, esta cifra foi para R$ 351,47.
Com o auxlio da calculadora do Banco Central do Brasil, disponvel em:
(<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/corrigirPelaSelic.do?method=corrigirPel
aSelic>), como mostra figura 10 corrigimos os preos do m dos imveis.
46
Figura 10: Brasil. Calculadora do Cidado do Banco Central do Brasil. 2011

Fonte:
(<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/corrigirPelaSelic.do?method=corrigirPelaSelic>).
Acesso em: 20 de ago. de 2011
Nesta calculadora eletrnica so gerados automaticamente os ndices de correo.

Para o ano de 2000, o ndice gerado foi de 2,3038325; para 2001 foi de 2,0747508; para 2002
foi de 1,6825484; para o ano de 2003 foi de 1,5308355; para o ano de 2004 foi de 1,364143;
para o ano de 2005 foi de 1,3415071; para o ano de 2006 foi de 1,294884; para o ano de 2007
foi de 1,2145791; para o ano de 2008 foi de 1,0922428 e, para o ano de 2009 foi de
1,1118336. Os preos dispostos no ano de 2010 no foram calculados, permanecendo os
preos originais, visto que no precisavam ser corrigidos.
A
metodologia
utilizada
para
correo,
esta
disponvel
em
(<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/metodologiaCorrigirIndice.do?method=
metodologiaCorrigirIndice>), e a seguinte:
A atualizao obtida multiplicando-se o valor a ser corrigido (ou 1 se no
informado) pelo fator acumulado do ndice de referncia (Ex.: produtrio
dos ndices mensais de IPCA/100+1). So usados no clculo os ndices da
data inicial e da data final. Assim sendo, caso deseje a correo por apenas
um ms, o usurio deve informar a data inicial igual data final, de acordo
com o seguinte exemplo:
Exemplo 1) Correo, pelo IPCA, para o ms de janeiro de 2003.
Usurio deve informar:
Data Incio: 01/2003
Data Fim: 01/2003
Resultado: ndice de correo: 1,0225
47
Exemplo 2) Correo, pelo IPCA, em 2003:

Data Incio: 01/2003
Data Fim: 12/2003
Resultado: ndice de correo: 1,0929994
O usurio deve levar em considerao as diferentes moedas utilizadas no
pas ao longo dos ltimos anos. O valor a ser corrigido deve ser informado
com referncia unidade monetria vigente no incio do ms informado no
campo "data inicial"; o valor corrigido na data final informado pela
Calculadora do cidado na moeda em vigncia no ltimo dia do ms
informado como data final:
Exemplo 3) Correo, pelo INPC, de 100.000,00 unidades monetrias, de
janeiro de 1989 at maio de 1989. Considera-se a moeda do incio de janeiro
(Cz$)
e
a
do
final
de
maio
(NCz$).
Data Incio: 01/1989
Data Fim: 05/1989
Valor a ser corrigido: 100.000,00
Resoluo:
O ndice de correo do INPC no perodo de 2,1046
Cz$1.000,00 = NCz$ 1,00 (mil Cruzados equivalem a um Cruzado Novo)
Resultado: valor corrigido: Cz$ 100.000,00 * 2,1046 / 1000 = NCz$ 210,46.
Exemplo 4) Correo, pelo INPC, de 1000,00 unidades monetrias, de
janeiro de 1994 at junho de 1994 (Considera-se a moeda do incio de
janeiro (CR$) e a do final de junho (CR$).
Data Incio: 01/1994
Data Fim: 06/1994
Valor a ser corrigido: CR$ 1.000,00
Resultado: valor corrigido: CR$ 1.000,00 * 8,5915 = CR$ 8.591,50
Com os valores, obtivemos as mdias reais dos preos do m dos apartamentos

oferecidos compra na cidade de Londrina, o que nos proporcionou a composio de um
quadro e grfico para melhor anlise das informaes, bem como a elaborao de mapas
divididos pelos anos de 2000 a 2004 e 2005 a 2010, para espacializar tal dinmica.
E como quinta etapa com a informao Outras Caractersticas ltima coluna
das tabelas em apndice (em DVD), elaboramos um glossrio com as principais novas
caractersticas destes empreendimentos imobilirios construdos na cidade de Londrina, tais
como: atelier, espao gourmet, espao zen, sala de massagens etc., apresentadas e coletadas
nos anncios de venda dos apartamentos.
Sendo assim, com essas informaes preliminares, esperamos que o leitor entenda
quais os caminhos percorridos para o entendimento do processo de verticalizao estudado
nesta ltima dcada, o que nos parece importante para avaliar os procedimentos e cuidados
48
que envolveram o trabalho de levantamento, sistematizao e representao das informaes.
49
Captulo 2: O processo de
verticalizao e sua
contextualizao histrica
50
Para iniciarmos nosso debate, oferecemos ao leitor desta dissertao, no primeir o

tpico do captulo 2, uma breve contextualizao do surgimento da unidade habitacional - o
apartamento, que passou a ser no final do sculo XVIII, na antiga Paris, uma nova forma de
moradia.
Essa primeira abordagem uma tentativa de mostrar como o apartamento passou
a existir e como desde o incio de sua constituio reuniu caractersticas to importantes, a
ponto de ser considerado, como smbolo de status social e de diferenciao socioeconmica
nos espaos urbanos.
Com essa breve caracterizao do apartamento, realizaremos uma exposio
acerca do comeo do processo de verticalizao (reunindo as concepes dos mais diversos
autores que se debruaram sobre esta temtica), que aps ser implantado nas cidades do Rio
de Janeiro e de So Paulo, no incio do sculo XX se disseminou por todo o pas,
principalmente nas cidades mdias, por meio da atuao dos agentes de produo do espao
urbano. Posteriormente, daremos um enfoque sobre os responsveis pela produo da
verticalizao e a apreciao de alguns estudos de caso elencados por ns neste trabalho e a
dimenso subjetiva do processo de verticalizao.
2.1. A origem do apartamento: do htel particulier francs do sculo XVI aos casos
brasileiros no sculo XX
O termo apartamento apareceu, inicialmente, no incio no sculo XVI, para se
referir repartio regular de um dado espao e que no estava, necessariamente, relacionado
a uma forma de habitao, portanto, no designava moradia. Foi somente no final desse
mesmo sculo que os dois sentidos da palavra apartamento, o conjunto e ao mesmo tempo a
repartio ter o sentido que conhecemos na atualidade, isso aconteceu [...] quando
grandes palcios e castelos, por diversos motivos, comearam a apresentar uma organizao
espacial diferente: a segmentao do espao total em vrias clulas, ou apartamento [...],
segundo afirma Villa (2002, p. 17).
Para a autora, desde ento, o chamado apartamento, como o conhecemos,
percorreu um intenso caminho de alteraes e foi na Frana, sob a forma do htel particulier,
do sculo XVIII, que esta nova proposta para habitao foi consolidada.
51
De acordo com Tramontano (1998), a cidade de Paris foi uma das urbes-palco
da origem do apartamento, o que se baseou em duas circunstncias. A primeira foi a presena
da intensificao da populao oriunda do campo, desde o incio do sculo XVIII, com a
Revoluo Industrial, at alcanar ndices gigantescos para o sculo XIX.
Com a Revoluo Industrial do sculo XVIII, o nmero de construes de
moradias, nas cidades, precisava aumentar rapidamente, devido alta no contingente
populacional oriundo das reas rurais, mas no foi o que ocorreu. Na realidade, o que
aconteceu foi a iniciativa, por parte dos proprietrios urbanos, de alugar os andares superiores
de seus htels particuliers, condio esta que permitiu com que fossem alcanadas altas taxas
de rentabilidade financeira, com o pagamento de aluguis. Sendo assim, a funcionalidade
desta primeira forma de edifcios consistiu em que, nos andares superiores, a finalidade fosse
residencial e, no trreo, a destinao ao uso comercial, com uma loja ou oficina (VILLA,
2002).
A segunda circunstncia para consolidao do apartamento como forma de
moradia foi verificada pelas modificaes ocasionadas nas formas do morar ps Revoluo
Francesa do sculo XVIII, dada pela burguesia, que saiu vitoriosa dessa revoluo e queria
demonstrar publicamente sua conquistada posio social por meio da habitao
(TRAMONTANO, 1998; VILLA, 2002).
Esse ltimo aspecto acabou por modificar o espao do morar, sendo um exemplo
fortemente seguido, durante muito tempo, tanto no que se refere aos modos e hbitos que
foram assimilados pelo estilo de vida europeu, como pela arquitetura do Velho Mundo nas
fachadas das construes. Esse fato foi posteriormente observado quando as primeiras
edificaes surgiram no Brasil no incio do sculo XX (TRAMONTANO, 1998).
Como ressalta Villa (2002), a ascenso da burguesia vitoriosa da Revoluo
Francesa e o advento da Revoluo Industrial acabaram por gerar um novo modo de vida,
tornando a casa e a cidade espaos de novos hbitos, visto que, aps as revolues e com
grande circulao monetria, a cidade se tornou um local de divertimento, at ento
inexistente ou existente apenas para a nobreza. Os espetculos de pera, os significados do
consumo e uma gama de produtos industrializados simbolizavam novos status sociais de
poder e a habitao comearia, ento, a ser o elemento mais representativo desta distino
social.
52
Em relao s mudanas de ordem econmica, que ocasionaram a passagem do

poder dos nobres para a burguesia, houve mudanas sociais e espaciais significativas, ao
ponto de a burguesia, ainda incipiente no perodo, cercar seus htels particuliers, definindo,
da para frente, a fronteira entre o pblico e o privado na vida urbana.
O agravo desta situao e o despertar da separao entre grupos distintos
economicamente permitiram a instaurao de uma nova sociedade. As discordncias sociais e
as separaes entre os grupos ficaram mais evidentes e irreversveis. O qu e at ento parecia
comum at o sculo XVII um mesmo local de moradia para diferentes grupos sociais
ficou quase impossvel de ter continuidade.
intensificada, ento, a diferenciao espacial na cidade, agora entre locais dos
mais ricos e locais dos mais pobres. Pouco a pouco, as distines entre setores da cidade
considerados como bem habitados e setores ocupados por um gueto proletrio onde os
ricos jamais colocaro os seus ps sero evidentes (VILLA, 2002).
Nesse sentido, uma nova forma social de morar comeara a existir e, com ela,
acrescentaram-se as ideias de isolamento/privacidade, domesticidade e as primeiras noes de
conforto individual (RYBCZYNSKI, 1996).
Com essas e outras mudanas, aliadas s inovaes tecnolgicas, os edifcios se
disseminaram por muitos pases e ganharam qualidade tanto em seu tamanho interno, pois
foram providenciadas reas de convvio social e ntimas em edifcios cada vez mais altos,
como pela sofisticao com que se apresentam na atualidade 4.
Em relao ao tamanho desses empreendimentos, Ferreira (1987) afirma que a
construo de grandes edifcios foi efetivada nos Estados Unidos devido s condies
particulares de formao das cidades americanas no estgio de desenvolvimento do
capitalismo, tais como: a) a alta concentrao urbana; b) a intensificao da diviso social do
trabalho e o crescimento do setor tercirio; c) a espacializao funcional de reas; e d) os
preos fundirios e o liberalismo da legislao. A construo de edifcios para escritrios de
grande altura, com estrutura em esqueleto de ferro e ao, tornou-se comum em quase todas as
cidades americanas (OLIVEIRA, 1992, p. 23).
Destacar esses aspectos, relativos origem da produo vertical destinada ao uso residencial, parece-nos
importante, numa dissertao que enfocamos, justamente, a associao entre produo vertical e a redefinio
das formas de habitao, por meio da associao entre um dado tipo de apartamento, sua localizao e o alcance
de status social que essa opo favorece, no perodo atual na cidade de Londrina.
53
J em pases sul-americanos, como o Brasil, o processo de constituio de

edifcios estabeleceu-se nas cidades de So Paulo e do Rio de Janeiro, no incio do sculo XX,
precisamente nas dcadas de 1910 e 1920, em que as primeiras construes se concentravam
no centro.
Segundo Mendes (1992) e Ferreira (1987), na cidade de So Paulo, foram
erguidos edifcios de quatro a dez pavimentos, no primeiro quartel do sculo XX, os quais se
destinaram, num primeiro momento, ao uso comercial e ao atendimento das novas
necessidades da diviso do trabalho e da concentrao de atividades promovidas pela
principal atividade econmica do pas, nesse perodo - o caf.
Essas edificaes possuam semelhanas com os edifcios franceses, pois
comportavam um comrcio ou loja no pavimento trreo e habitaes nos pavimentos
superiores (VILLA, 2002).
O surto da construo civil, nessa poca, especificamente o surgimento de
edifcios de mais de 10 andares, destinados a escritrios e apartamentos no
centro da cidade, vai nitidamente refletir, por um lado seu nvel de
equipamento e, por outro, a valorizao do solo (SOUZA, 1989, p. 51).
Posteriormente, a partir da dcada de 1930, as edificaes verticais passam a se

destinar, quase que exclusivamente, ao uso residencial e, em 1940, a procura mais intensa dos
rentistas fez com que houvesse a ampliao para a destinao de edifcios a aluguis, uma vez
que a grande maioria era construda por ser uma boa opo de investimento. J para os
proletrios que necessitavam deste tipo de moradia, morar em proximidade aos locais de
trabalho era a consequncia de pagamento de aluguis demasiadamente caros (SOUZA,
1989).
De fato, nesse perodo, o investidor no imvel de aluguel (BONDUKI, 2004)
obtinha uma renda mensal extraordinria, bem como se beneficiava das consequentes
valorizaes imobilirias ocasionadas pela expanso da cidade, pois era a forma dominante de
moradia, visto que no existiam sistemas para a compra de um lote e para a construo por
conta prpria de uma casa, salvo raras excees de alguns trabalhadores imigrantes que
conseguiam, por meio de economias, algum capital para adquirir um terreno em reas menos
valorizadas da cidade. Para esses rentistas, a propriedade imobiliria era, ao mesmo tempo,
reserva de valor e uma fonte de renda (SOUZA, 1989).
Tais apartamentos, que passaram a ser oferecidos a uma parcela da
populao com menor poder aquisitivo, no poderiam pagar por
apartamentos maiores, nem por pessoal domstico, e que trabalha fora por
54
ser, em geral, assalariado, representava para os investidores imobilirios uma

possibilidade de ampliao no mercado que inclua parcelas mais pobres da
populao (VILLA, 2002, p. 89).
Os clientes eram geralmente, pessoas sozinhas que deixavam suas famlias
nas cidades de origem e habitavam temporariamente a paulicia recmindustrializada. Em busca do grande sonho de enriquecimento e de uma
melhora nas condies de vida, grandes parcelas de populao rural e de
outras regies do Brasil imigraram para a cidade de So Paulo a partir dos
anos de 1930, vindo somar-se ao grande nmero de imigrantes que desde o
final do sculo 19, foram atrados para Brasil, principalmente para So Paulo
na procura por trabalho remunerado (VILLA, 2002, p. 88).
Fischer (1994) descreve que o processo de verticalizao gerou novos modos de

investimento e consequente especulao relativamente aos preos da propriedade privada e ao
excedente de produo, ou seja, a construo fsica do empreendimento tornava-se um fator
de ampliao das possibilidades de ganhos econmicos, dado inclusive pelo apoio do poder
pblico em obras pblicas e saneamento, arruamento, iluminao e outras benfeitorias.
Do ponto de vista histrico, tomando-se como referncia a cidade de So Paulo,
Souza (1989) destaca que a construo do primeiro edifcio ocorreu no ano de 1912 (situado
na Ladeira Dr. Falco, esquina com a Rua Lbero Badar), e foi considerado como o marco da
verticalizao e constituiu-se como um empreendimento demasiadamente arrojado, tendo em
seu conjunto vrias salas de escritrios.
Adotada como um marco inicial para periodizar a construo de edifcios na
cidade de So Paulo, a dcada de 1920 assim considerada em funo da promulgao da Lei
2.332 que regulamentava a altura e, portanto, o uso do elevador e o tipo de uso do edifcio
(SOMEKH, 1997). Alm desta regulao em lei, h tambm uma conjugao de perodos de
desenvolvimento econmico e sua relao com o Estado, que propiciou o vertiginoso aumento
da verticalizao.
J na cidade do Rio de Janeiro, o processo de verticalizao iniciou-se em 1910 e
se acentuou na dcada seguinte, caracterizado, durante muito tempo, pelos padres
oitocentistas das capitais europeias. Neste perodo, so construdos edifcios de altssimo luxo
e com claras intenes de amenizar os preconceitos relativos habitao coletiva. Para
designar a nova forma de habitao coletiva foram utilizadas, durante mais de uma dcada as
expresses casa de apartamentos e arranha-cus, entre outros (VILLA, 2002, p. 50).
Nessa cidade, o processo de verticalizao permitiu a concretizao de exibio,
por meio de sua arquitetura, da suntuosidade e da grandiosidade de suas edificaes. Sendo
55
assim, os primeiros prdios construdos transformaram-se em smbolos de uma forma superior

de morar, criando uma demanda por apartamentos que, na verdade, era uma demanda por
marcos de ascenso social (VAZ, 1994).
Ramires (1998) destaca a presena de altos edifcios na cidade litornea, com
principal destaque ao edifcio A Noite, inaugurado em 1927. Este foi considerado, ento,
como um dos mais altos do mundo, superado em 1929 pelo edifcio Martinelli na cidade de
So Paulo.
Por meio da produo de apartamentos, na cidade do Rio de Janeiro, iniciou-se a
competio dos rentistas pela produo da moradia para grupos mais favorecidos da cidade,
diferentemente do que aconteceu por um perodo na cidade de So Paulo. Na cidade carioca 5,
tentou-se estabelecer os novos edifcios em locais preferidos das elites, como a zona sul. Era
necessrio e primordial conferir aos apartamentos exclusividade e luxo, j que esta
modalidade de moradia causava repulsa nas elites, que condenavam os cortios, estalagens,
casas de cmodos e todo agrupamento coletivo de espaos de morar (VILLA, 2002, p. 51).
Acostumada aos exageros ornamentais, a classe mdia ainda primava por
referncias formais aos palacetes dos bares do caf. As normas de etiqueta
e sociabilidade pouco haviam mudado e os indivduos eram qualificados
pelo que possuam fato que no foi alterado at os dias atuais. Sob esta
tica, morar em um edifcio significava alcanar uma posio de destaque,
pois, alm dos equipamentos de luxo o edifcio oferecia aos moradores uma
condio moderna de viver (VILLA, 2002, p. 109).
Visto esse fato e apesar da revolucionria forma de morar constituda nas cidades
brasileiras, destacada por Souza (1989), os edifcios constitudos na dcada de 1910 e 1920,
no foram aceitos de imediato pelas elites paulistana e carioca. A explicao para este
fenmeno deve-se ideia de que os edifcios construdos para moradia eram estigmatizados e
associados pobreza, marginalidade, aos cortios, falta de privacidade, de liberdade e de
higiene. Nesse sentido, a casa (planejada horizontalmente, diferente do apartamento,
planejado verticalmente) ainda era o local de moradia mais aceito. Alm disso, criou -se uma
resistncia em morar nesses empreendimentos pelo medo de acontecer grandes tragdias.
importante destacar que ao mesmo tempo em que a edificao vertical serviu de apoio a uma elite carioca ser
reconhecida na cidade houve tambm propostas do poder pblico em solucionar o problema da habitao
popular. A construo de blocos de edifcios, com seis andares poderia garantir esta soluo, mas, apesar de
experincias isoladas que vinculavam a verticalizao aos grupos sociais menos favorecidos, o processo de
verticalizao mesmo com alguns estigmas -, sempre se desenvolveu na direo de atender o desejo das
camadas mais abastadas da sociedade carioca, sendo definitivamente consolidadas nas dcadas de, 1940 e 1950.
56
J a classe mdia, que no podia possuir um modelo mais sofisticado de

habitao, procurava solucionar seus problemas com a privatizao de alguns servios
coletivos, ao morarem nesses empreendimentos, tais como lavanderias e restaurantes, para
no ter que cruzar com demais grupos sociais. O exemplo disso foi o edifcio Esther, em So
Paulo, construdo entre 1935 e 1938, que foi projetado essencialmente para retratar tal
segregao imposta tanto aos serviais, como dos grupos de rendas menores (VILLA, 2002),
em que cada quarto de apartamento possua alguns servios da rea coletiva.
A classe mdia imigrante, tambm, compunha a ocupao destes apartamentos,
principalmente a de origem oriental, que conhecia este tipo de moradia em seus pases de
origem. Muitos trabalhadores abrigavam-se nestes locais, exigncia feita pelas empresas que
alugavam as unidades a seus funcionrios. Para esta classe mdia, o apartamento significava
uma opo de moradia bem situada, geralmente na rea central e em bairros circunvizinhos,
ficando lado a lado com estabelecimentos comerciais, escritrios, reparties pblicas e
hotis (VILLA, 2002, p. 94).
No Rio de Janeiro, a funcionalidade dos edifcios no era bem definida, sendo
estes destinados s mais diversas atividades. Alm disso, ao contrrio do processo que
ocorreu na cidade de So Paulo, a concentrao da construo dos empreendimentos verticais
no se situou na rea central, pois esse processo na capital carioca ocorreu em proximidade s
praias; e tambm eram comuns os edifcios de aluguel, j que os apartamentos se restringiam
apenas aos quartos em virtude da existncia de muitos restaurantes nos arredores dos
edifcios, ou no espao trreo dos mesmos (VAZ, 1994).
As caractersticas topogrficas e as interferncias do poder pblico na produo
do espao urbano carioca fizeram com que o processo de verticalizao fosse um pouco
controlado, diferente de So Paulo, onde o stio urbano favorecia a sua expanso em
consonncia com a intensa atividade de empreendedores particulares, devido crescente
concentrao populacional (TRAMONTANO, 1998).
O crescimento vertical, ao longo das dcadas que se seguiram, passou por
enormes modificaes e, devido importante ao de grupos mais privilegiados, a atuao dos
rentistas levou a uma organizao espacial que, tanto simblica, quanto concretamente,
incidiu num papel diferenciado e de prestgio das moradias no Brasil.
Desde os primeiros estudos realizados sobre o processo de verticalizao
(FERREIRA, 1987; SOUZA, 1989; SPOSITO, 1991; SOMEKH, 1997), bem como a
57
verificao do Plano Diretor de 1991 na cidade de So Paulo, identificou -se que as reas com
as maiores taxas de densidade populacional no estavam relacionadas com as reas mais
verticalizadas da cidade. Este fato demonstrava que as reas sem empreendimentos verticais
apresentavam as taxas mais significativas, devidas ao adensamento da populao, para o
municpio de So Paulo.
nesse sentido que o processo de verticalizao no se desenvolveu sob um
processo de ausncia ou esgotamento de terras no espao urbano, como nos esclarece Sposito
(1991), pois o processo de construo de edifcios no foi determinado exclusivamente por
uma completa utilizao das possibilidades de expanso horizontal da cidade, nem pela
produo de loteamentos e/ou de edifcios e demais construes.
De acordo com a autora supracitada, esse foi um perodo no qual a cidade de So
Paulo conheceu significativa ebulio na sua construo material, tanto do ponto de vista da
expanso urbana horizontal, como da implantao de equipamentos e servios, e em sua
arquitetura.
O edifcio ou o arranha-cu, alm de atestar o desenvolvimento econmico das
cidades, atrelado s inovaes tecnolgicas e utilizao densificada de uso e ocupao do
solo, criou novas relaes socioespaciais e se tornou para alguns grupos de maior poder
aquisitivo uma forma de concretizar seu status social (MEYER, 1991).
Sendo assim, de forma sintetizada, o quadro 2 apresenta-nos as fases do processo
de verticalizao no Brasil. Nele esto contidas algumas das caractersticas que foram
importantes para o desenvolvimento da construo das edificaes verticais no pas, de acordo
com alguns acontecimentos de ordem econmica.
58
1 Fase (1910-1920)
a)
Incio do processo de
verticalizao, com edificaes
aos moldes construtivos da
cultura europeia.
As
primeiras
construes
verticais das cidades brasileiras
iniciam-se na rea central e o
uso
era
destinado,
prioritariamente,
ao
setor
tercirio;
b)
Forte vinculao com a
importao
de
materiais
construtivos e, posteriormente;
2 Fase (1930)
a)
Preconizao
dos
ditames e valores norteamericanos, para a construo
dos empreendimentos verticais e
a disseminao de contedos a
todo o mundo ocidentalizado;
b)
A
construo
de
edifcios para uso comercial
comea a diminuir a h um
aumento
para
finalidade
residencial.
3 Fase (1940-1950)
a)
Uso do automvel,
devido construo de muitas
vias pelo Poder Pblico
Federal, que proporcionou a
moradia em locais mais
distantes, principalmente do
centro da cidade;
5 Fase (1990-2000)
a)
Especializao
de
incorporadoras em construir
empreendimentos de alto luxo.
b)
Incio da fase rentista,
proliferao de edifcios para
aluguel, como boa opo de
investimento.
b)
Diversificao
da
construo
dos
produtos
imobilirios, com
variadas
metragens de apartamentos, e
fase do milagre econmico
brasileiro;
c) Expanso do processo de
verticalizao para alm dos
limites das reas centrais
urbanas,
bem
como
a
construo de edificaes
verticais em outras cidades
brasileiras.
c)
Fase
da
industrializao brasileira, e
substituio de importaes;
4 Fase (1964-1980)
a)
Produo
de
apartamentos por todo o pas,
principalmente, pela atuao do
Poder Pblico, por meio do
Banco Nacional de Habitao
(BNH), na tentativa de amenizar
os problemas decorrentes com a
falta de moradia no Brasil a
grupos
de
menor
poder
aquisitivo (SOUZA, 1989);
c)
Especializao
de
incorporadoras e construtoras
em construir empreendimentos
de alto luxo.
d)
Inovaes tecnolgicas
como o concreto armado.
(SOMEKH, 1997)
(SOMEKH, 1997)
(SPOSITO, 1991)
(SOMEKH, 1997)
(SOUZA, 1989)
(SOMEKH, 1997)
(VILLA, 2002)
(BONDUKI, 2004)
(RAMIRES, 1998)
(MENDES, 1992)
(BARRETO, 2007)
Quadro 2: Brasil. Fases do processo de verticalizao. 1910 a 2000. Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
59
Analisando-se o quadro 2, a primeira fase constitui-se pelas dcadas de 19101920, no Brasil, com forte vinculao importao de materiais construtivos, em que todos os
materiais importados serviram de cpia para os empreendimentos imobilirios a fim de serem
erguidos os edifcios. A lgica foi alterada devido industrializao brasileira que, com a
adoo de novas tecnologias, pde criar implementos mais baratos, sendo importante ressaltar
a utilizao do concreto armado. Alm disso, as construes deste perodo so para finalidade
comercial, pois atendiam as atividades agroexportadoras ligadas ao cultivo do caf.
A segunda fase, 1930, marcada pelo arrefecimento do uso comercial nas
construes verticais, principalmente em So Paulo, em que a expanso da cidade foi
verificada e os grandes edifcios comearam a ser erguidos em outros bairros da cidade.
A terceira fase, 1940-1950, caracteriza-se, com maior intensidade, pelo perodo
rentista, dado pelo pagamento de aluguel, das construes e expanso de obras pblicas e
sendo verificada a construo de empreendimentos em outras cidades brasileiras, no caso da
cidade de So Paulo pode ser verificada a construo de edificaes para moradia alm dos
limites da rea central.
A quarta fase representada pelos anos de 1964-1980 foi um importante perodo,
visto pelo grande crescimento de construes para finalidade residencial a grupos de menor
poder aquisitivo financiado pelo Governo Federal, por meio de leis que tentavam minimizar
as pssimas condies de moradia; evidencia-se esse fato com as grandes tenses sociais do
perodo, alm disso, foi um importante momento de alterao nos padres comportamentais, o
que ocasionou a mudanas no tamanho das reas internas dos apartamentos.
O quinto perodo, 1990 (que ser melhor analisado no captulo 3 desta
dissertao), vem a se caracterizar pela especializao de incorporadoras e construtoras em
edificar moradias verticais a grupos com maior poder aquisitivo, com equipamentos de
altssima qualidade e de diferenciao dos empreendimentos de outros perodos do processo
de verticalizao6, a diminuio das reas internas e a proliferao de equipamentos nas reas
comuns a esses empreendimentos com finalidade estritamente residencial.
Sendo assim, encerramos este primeiro tpico com intuito de ter mostrado ao
leitor como o processo de verticalizao se desenvolveu no Brasil, e como a unidade o
Esse perodo ser melhor analisado, quando apresentarmos os dados empricos do levantamento de dados,
realizado na cidade de Londrina.
60
apartamento tornou-se to importante como uma forma de moradia, de modo que seja
diferenciada e eleita na atualidade como smbolo de status social para alguns grupos.
Visto isso, o prximo item tem o objetivo de apresentar as principais concepes
de autores que se debruaram sobre a temtica da verticalizao no Brasil.
2.2. O processo de verticalizao: conceitos, concepes e fatos
A verticalizao, isto , a construo de edifcios com vrios pavimentos foi um

importante marco para as cidades brasileiras, pois mudou a maneira de utilizao da terra no
espao urbano, redefiniu o preo e o uso do solo e alterou as relaes sociais, ao mesmo
tempo em que produto dessas alteraes, e transformou o meio ambiente urbanizado
(SOARES e RAMIRES, 1995).
Resultado de constantes transformaes e de diferenciados contedos da
urbanizao brasileira (MENDES, 2009), o processo de verticalizao, desde sua constituio
iniciada nos anos de 1910, no Brasil, sempre foi dinmico e tornou-se uma das formas
privilegiadas de reproduo do capital no espao urbano, aliada a uma nova forma de habitat.
Como argumentam Soares e Ramires (1995, p. 33), o processo de construo de
edifcios produziu grandes alteraes na paisagem urbana, no apenas por apresentar em suas
construes a forma vertical e a destinao a diferentes usos (comerciais, residenciais e mistos
destas funes), mas pela manifestao da criao de novos contedos sociais, haja vista as
novas relaes socioespaciais que foram estabelecidas.
Revolucionou-se a forma de construir, aliada flexibilizao de acumulao e
reproduo de diferentes capitais no setor da construo civil, pois a penetrao da tcnica
associada ao surgimento de mltiplos agentes interessados nessa produo articula-se sobre as
formas que se vo diferenciando no tempo (SOUZA, 1989, p. 88).
Para alguns autores, tais como Mendes (1992, 2009) e Fischer (1994), o
aproveitamento do uso do solo urbano, bem como o surgimento de edifcios de vrios andares
e o implemento do elevador 7 resultaram na resoluo de muitos problemas de ordem tcnica,
De acordo com Somekh (1997), o elevador surgiu nas fbricas txteis inglesas no incio do sculo XIX, com o
intuito de evitar a perda desnecessria de energia dos trabalhadores nas fbricas ao transportar seus produtos e,
consequentemente, aumentar o ritmo da produo. Segundo Oliveira (1992), o primeiro elevador de passageiros
foi oficialmente registrado em 1857 em Nova York, e seu uso foi rapidamente difundido nos hotis.
61
ou seja, referentes ao clculo estrutural, execuo de fundaes e ao desenvolvimento de

materiais de baixo custo e alta resistncia (SOUZA, 1989).
Segundo Souza (1989, p. 21),
A partir do concreto armado e do elevador, possibilitando a construo do
espao vertical no centro da cidade, no incio do sculo, abrigando servios e
moradias, difundem-se formas e usos novos que vo ganhando territrios e
definindo novas formas de morar e de produzir espaos. Tecnologias
(trabalhos) e novas necessidades do processo de acumulao geram
dinmicas urbanas diferenciadas. O surgimento do arranha-cu e o
desenvolvimento da construo civil evidenciam essa especificidade
histrica.
Com as constantes invenes no campo da mecnica, da eletricidade e da

hidrulica, os sistemas verticais ganharam qualidade, tanto no que se refere altura dos
mesmos e ao acesso aos seus vrios pavimentos, por meio do elevador, quanto no que diz
respeito ao desenvolvimento da tcnica construtiva que, aliada ao uso de novos materiais,
proporcionou a construo de edifcios, que ampliaram as densidades de uso do solo urbano
(MENDES, 2009).
No que se refere ao desenvolvimento das tcnicas construtivas e dos materiais de
construo, importante saber que a introduo do concreto armado no pas possibilitou a
construo de grandes e importantes edifcios, o que desvinculou essa produo da
importao de implementos construtivos, principalmente de elementos metlicos. Alm disso,
importante destacar as mudanas significativas no sistema bancrio, que criou a expanso da
creditizao para aquisio de imveis (MENDES, 2009).
Para o mesmo autor, a produo vertical inaugura, no Brasil, um processo de
substituio industrial de importaes, o que por consequncia fez com que o pas entrasse
numa fase de industrializao derivada pelas indstrias de bens de produo, tornando-se o
sustentculo do processo de verticalizao.
Segundo Reis Filho (1978), a expanso da construo civil tambm estimulou a
ampliao da produo interna nacional e a melhoria da qualidade dos materiais de
construo, o que, a partir da dcada de 1930, fez com que a economia brasileira
desenvolvesse sua indstria e estivesse voltada para o mercado interno, gerando padres de
acumulao capitalista. Portanto, a partir das dcadas de 1930 e 1940, ocorreu uma grande
expanso do setor residencial, especialmente por meio da construo de prdios de
apartamentos.
62
Alm disso, importante ressaltar que, no Brasil, o processo de verticalizao,

mesmo em diferentes cidades, teve forte papel, tanto social como poltico (RAMIRES, 1998),
pois est atrelado a questes fundamentais, tais como a propriedade privada da terra no solo
urbano e de sua valorizao, mediante os conflitos e interesses atinentes aos agentes
imobilirios, que atuam na estruturao e reestruturao (SOJA, 1993) deste espao.
Atualmente, existem vrias abordagens sobre a verticalizao no espao urbano,
visto que se trata de um processo de grande significado nas grandes e mdias cidades. De um
ponto de vista mais particular, tratando-se das cidades brasileiras, a verticalizao pode ser
entendida como uma das fases do processo de urbanizao no pas.
Assim sendo, fundamental compreend-lo, buscando desvend-lo, alm dos
contextos da paisagem constituda, para chegar s dinmicas que o promovem e aos interesses
que o orientam.
Nesse sentido, pretendemos destacar, no prximo item, as concepes acerca do
processo de verticalizao analisado por autores que se debruaram sobre a temtica. No item
seguinte, sero enfocados os agentes responsveis pela sua realizao, assim como, em item
subsequente, alguns estudos de caso que concernem intensidade dessa dinmica em algumas
cidades brasileiras. Posteriormente, a dimenso simblica associada construo de
empreendimentos imobilirios verticais, ganhar destaque, visto que se trata de destacar
elementos diferenciados dos aspectos econmicos j ressaltados por muitos trabalhos.
2.2.1. Em direo conceituao do processo de verticalizao

Para Somekh (1987, 1997), a verticalizao entendida como a multiplicao do
solo urbano, viabilizada pelo uso do elevador. A essa ideia esto associadas s caractersticas
da verticalidade, do aproveitamento intenso da terra urbana (densidade) e do alto padro de
desenvolvimento tecnolgico decorrente do sculo XX, demonstrando-se a relao entre a
verticalizao e o grande contingente populacional usurio desta edificao.
Os edifcios, no caso especfico da verticalizao, distribuem-se por meio de
formas altas e, na maioria das vezes, suntuosas e concentradas, e oferecem, observao
emprica, certas regularidades e especificidades, que possuem certa constncia no tempo, ao
menos nas suas determinaes mais gerais (SOUZA, 1989).
63
Souza (1989) ressalta que o fenmeno da verticalizao no Brasil diferenciado

de parte do mundo, pois aqui se observa a construo de edificaes de vrios pavimentos
direcionadas majoritariamente para a habitao, visto que, em outros pases, esteve vinculada
mais aos servios do que habitao. Em contraposio a esta ideia Silva (2002) mostra-nos
que edificaes para moradia j eram numerosas no final do sculo XIX nas cidades de Paris,
Barcelona e Nova York.
Para Souza (1989) e Ramires (1998), o processo de verticalizao no Brasil
caracteriza-se como uma identidade do pas, aliada ao processo de urbanizao, em que a
estrutura intraurbana das cidades sofreu profundas transformaes, bem como as prticas
socioespaciais e a legislao urbana, com grande destaque ao poder pblico.
Para Souza (1989), devido entrada da tcnica e a atuao de diferentes agentes
produtores do espao urbano responsveis por esta nova forma de construir, a propriedade do
uso da terra foi redefinida bem como as relaes socioespaciais no urbano.
Constitudos por duas formas de uso distintas, em geral, os primeiros edifcios
construdos destinaram-se, prioritariamente, ao uso tercirio ou de escritrios, o que
caracteriza o uso original das primeiras edificaes verticais, e, posteriormente, ao uso
residencial, o que predomina at a atualidade e com diferentes especificidades.
Para Fischer (1994, p. 89), o processo de verticalizao no diz respeito somente a
uma melhor utilizao do solo nas cidades, ou seja, sua otimizao, mas igualmente
soluo de problemas de ordem estrutural/tcnica, vividos pelas grandes construes, no que
se refere, por exemplo, aos clculos estruturais, execuo de fundaes, importantssima
inveno do elevador e, por fim, ao desenvolvimento de materiais de construo de alta
resistncia e baixo preo, como o ao no caso dos Estados Unidos e o concreto armado no
caso do Brasil.
Para Mendes (1992), o processo de verticalizao no Brasil destinou-se, inicial e
prioritariamente, a atender as necessidades do comrcio na cidade, a diviso do trabalho e da
concentrao de atividades. Para o autor, assim como para Souza (1989), o processo de
construo de edifcios no deve ser atribudo somente a aspectos como a energia eltrica,
consequentemente, ao uso do elevador ou s gigantescas estruturas de ao, mas pelo prprio
desenvolvimento da tecnologia ligada acumulao do capital.
Outra interpretao sobre o processo de verticalizao dada por Sposito (1991),
na medida em que a importncia do uso do solo urbano para a reproduo do modo capitalista
64
de produo, a verticalizao que se desenvolve, deve ser contextualizado no processo de

produo social do territrio e nesta medida no pode ser abordado sem a considerao do
prprio movimento das relaes que engendram historicamente este processo (p. 44).
Para a autora, a verticalizao uma forma especfica de produo imobiliria
(grifos nossos, p. 150), no espao urbano, pois os que realizam o processo de construo de
edifcios angariam para si taxas de lucro e de renda fundiria, que viabilizam a reproduo
territorial ampliada e monopolizada da cidade. Alm disso, encontram e criam no mercado a
demanda solvvel necessria para o continuum de tal produo. Acrescenta, ainda, que a
produo imobiliria 8 realiza-se por meio do consumo do imvel permitindo, aos que
produzem o empreendimento, a apropriao de uma frao da mais-valia, sendo ela uma parte
decorrente da renda fundiria capitalizada e a outra do lucro decorrente da construo dos
empreendimentos verticais, por meio da explorao da fora de trabalho e do investimento
nos meios de produo.
Sendo assim, o processo de verticalizao uma forma peculiar de expanso
territorial das cidades (SPOSITO, 1991), pois em parcelas pequenas pode-se multiplicar e
desdobrar quantas vezes o nmero de pavimentos e/ou andares forem precisos ao seu uso, em
sua base fundiria e, consequentemente, viabilizar a reproduo territorial ampliada da cidade.
Na mesma linha de raciocnio, a construo de edifcios , portanto, a expresso
do capital aplicado a tais empreendimentos, tendo como condio o acesso a uma frao do
[...] (terreno), garantindo ao proprietrio desta, a realizao da renda fundiria ali capitalizada
e apropriada atravs da venda da construo ali imobilizada (VILLA, 2002, p. 151).
Entretanto, essa produo imobiliria no pode ser pensada isoladamente e deve
ser inserida no processo de produo do espao urbano. Assim, o crescimento vertical e
horizontal das cidades constitui faces de um mesmo processo, ou seja, no ocorrem dois
processos o horizontal e o vertical mas um nico, constitudo por formas distintas e
articuladas de expanso. Nesse sentido, [h] contradio e complementaridade como em todo
movimento real, no qual a diversidade expressa-se pela negao como expresso da
contradio, e a complementaridade, como expresso da unidade do processo (SPOSITO,
1991, p. 47).
8
importante ressaltar que o uso da expresso produo imobiliria, nesta dissertao, se refere para designar
toda a produo de imveis, para finalidade residencial, comercial, industrial e de servios, assim como
destacado por Sposito (1991).
65
Para Macedo (1987, 1991), o processo de verticalizao no criou apenas formas

diferenciadas no espao, mas morfologias diferenciadas e representativas no urbano. Tal
fenmeno, portanto, reflete as representaes simblicas de poder econmico e status social,
tal como comodidade e modernidade sob a possibilidade da criao de novos solos, com a
edificao sob a forma de edifcio, que representa uma das caractersticas da cultura material
da contemporaneidade.
Para Ramires (1998), a verticalizao definida pelos diferentes agentes sociais e
interesses econmicos que estruturam as diferentes cidades, e no pode ser considerada como
uma consequncia natural da urbanizao brasileira.
Com uma compreenso diferente dos autores citados, o processo de
verticalizao, para Silva (1992), define-se como excludente e segregador. Para a autora, o
processo de verticalizao constitui-se como uma expresso material e simblica de um
modelo urbano, que tem sido naturalizado no pensamento e nas aes da vida diria dos
sujeitos sociais que pensam que a justia social no passa de um discurso vazio da poltica
urbana brasileira.
Dentro de outro ponto de vista, Soares (1995) destaca que o processo de
verticalizao, com seus altos edifcios, demonstram em sua arquitetura um modo de vida
essencialmente moderno e urbano e traduz processos de diferenciao socioespacial, pois um
edifcio a ser construdo tem caractersticas importantes que se definem pela construo destes
empreendimentos, em grande parte das vezes em reas valorizadas da cidade, dotadas de
servios bem distribudas, e a realizao de seu consumo, geralmente, acontece pelas camadas
de renda mais privilegiadas (SOARES e RAMIRES, 1995).
Para explicar tal fato, apoiamo-nos na obra de Topalov (1979), pois a habitao,
inserida no modo de produo capitalista, obedece lgica de produo de qualquer
mercadoria, mas se sujeita a duas caractersticas especficas: a primeira referente ao longo
perodo de rotao e a segunda, a necessidade incondicional de uma base fundiria.
Mendes (1992, p. 27) esclarece,
na realidade, a construo de um edifcio bastante complexa enquanto
processo de trabalho, pois exige um tempo considervel de execuo e uma
concentrao de capital que sobreviva sua reproduo, venda e outro tipo
de circulao.
Sendo assim, as hipteses explicativas para o processo de verticalizao

brasileiro, especialmente em grandes cidades, passaram necessariamente, para Mendes
66
(1992), pela produo da habitao que, por ser um imvel, possui caractersticas especficas
de produo e consumo, apontadas por Harvey (1980) e Sposito (1991).
Nesse sentido, elaboramos o Quadro 3, em que objetivamos elencar as principais
caractersticas do imvel e destac-lo como diferencial quando apropriado no espao urbano.
67
A associao entre o imvel e sua localizao

A diferena do imvel em relao a outras mercadorias a sua
produo associa-se a um dado ponto do territrio. Embora, isso
possa ocorrer em vrios pontos da cidade, no h como dissociar, em
cada caso, a produo do terreno em que ela se realiza. Por essa
razo, a produo e o consumo de um produto imobilirio associa-se
compra e uso de uma determinada localizao, o que influencia no
preo deste bem.
Esta indissociabilidade do imvel em relao
frao do territrio e, portanto, ao lugar que
ele ocupa, tem repercusses, em sociedades
em que a propriedade privada da terra uma
instituio jurdica, e por isso um direito
legal e reconhecido socialmente (SPOSITO,
1991, p. 152).
Indispensabilidade da Mercadoria
O imvel indispensvel, tanto para a reproduo da fora de
trabalho quanto para a produo de diversas mercadorias e para
consumo.
O acesso habitao um direito bsico de todo cidado e ele se
realiza por meio do imvel.
As aes de produzir e consumir so tambm indispensveis
ocupao em um imvel (HARVEY, 1980).
Durabilidade
Outra varivel destacada por Sposito (1991) a
condio de durabilidade, comparada a outras
mercadorias, que o imvel possui. O tempo que
leva para ser construdo e comercializado um
tempo desperdiado, compensado somente no
ato da venda, pois diminui na cidade o percentual
de terras a serem ocupadas e, portanto, destinadas
construo de outros imveis. Tal fato tanto
mais importante, face concentrao de
mercadorias, de produo da fora de trabalho e
dos meios de consumo coletivos e individual, pela
qual a cidade se caracteriza, quanto o a
valorizao das suas localizaes (assim como a
desvalorizao de outras) (SPOSITO, 1991, p.
153).
Consumo: temporariamente absoluto, relativo ou
provisrio
O acesso, por meio da compra, pode propiciar um
tempo mais longo. Enquanto estiver como
proprietrio do imvel, a ele tem-se o direito
nico, absoluto e o monoplio de decidir sobre o
seu uso, neste sentido o direito corresponde ao
tempo em que se proprietrio e durante este
perodo absoluto (SPOSITO, 1991, p.155).
Pode ser relativo ou provisrio no caso de
pagamento de aluguel do imvel, que realiza seu
arrendamento como meio de passagem dos
direitos dos donos do bem para o locatrio.
Compra e Venda
Alm disso, os imveis no so mercadorias compradas
com maior frequncia, isto se deve ao fato de a
mercadoria possuir um alto valor e uma disponibilidade
de recursos financeiros, bem como o seu longo tempo de
uso, seja para residncias, caracterizada pela fora de
trabalho, seja para funes comerciais, de servios, ou
para a reproduo do capital etc.
Os mecanismos de especulao tambm fazem parte de
uma valorizao acentuada do imvel. O poder pblico,
bem como os setores privados tem papel de destaque
neste processo (SPOSITO, 1991).
Usos
Residencial ou industrial, industrial ou comercial,

comercial e de servios, simultnea ou sucessivamente.
Em complementaridade, Harvey (1980) descreve que: se
o uso for em uma casa, propicia abrigo e proteo; uma
quantidade de espao para uso exclusivo de seus
ocupantes (se houver); certa privacidade; localizao
relativa que seja acessvel ao local de trabalho, para uso
dos servios sociais; prxima ou no de fontes de
poluio, de crime ou risco vida; localizao que
propicia status; ou simplesmente um meio de
valorizao e especulao para aumentar a riqueza.
Quadro 3: Caractersticas do imvel no espao urbano. Fonte: HARVEY, 1980; SPOSITO, 1991. Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
67
66
As caractersticas destacadas no quadro 3 expressam o potencial de apenas uma

frao do espao urbano, a da construo do imvel a ela associada, e restringe a apropriao
da cidade pelos diferentes grupos socioeconmicos. Sendo assim, destacamos seis itens que
acreditamos serem diferenciais para a constituio do imvel, baseadas nos autores Harvey
(1980) e Sposito (1991):
1. A circulao do imvel e, portanto, o seu consumo se d em pontos fixos do
espao urbano e, a depender de sua localizao, o imvel possui um preo
diferenciado, visto pelas condies de infraestrutura, acesso a servios,
condies de transporte e as demais atividades cotidianas, como lazer etc.;
2. O imvel uma mercadoria indispensvel a quaisquer cidados, pois todos
precisam de habitao, condio sine qua non de reproduo e potencialidades
individuais, como de apropriao para realizao de quaisquer atividades;
3. Sua compra ou venda realizada num tempo diferente de outras mercadorias,
visto que necessita de um grande dispndio de capital (dinheiro) para sua
realizao. , portanto, um elemento material necessrio que grande parte das
famlias brasileiras tem dificuldades de acesso, tendo que encontrar, na maioria
das vezes, meios alternativos, ou seja, no necessariamente juridicamente
legais ou convencionais para conseguir a moradia;
4. A utilizao do imvel pode dar-se para atividades industriais, comerciais e
residenciais. No caso residencial, serve como abrigo/proteo/individualidade
e, dependendo de sua localizao, propicia status;
5. A comparar com outras mercadorias, o imvel tem maior durabilidade e todo o
dispndio da fora de trabalho nele acumulado, assim como para o tempo de
sua concretizao, ser revelado no ato da comercializao, ou seja, na sua
venda;
6. A aquisio ou o direito de uso do imvel para moradia acontece, em geral, por
formas legais de compra ou por meio de pagamento de aluguis.
Em funo desses sentidos, significados e atributos, acreditamos que o espao

urbano sempre se reestrutura, pois a ocupao e desocupao de certos locais, a apropriao
devida ou indevida de certos imveis e, consequentemente, a valorizao e desvaloriza o
espacial contribuem para as modificaes morfolgicas da cidade.
69
Visto isso, preciso destacar os possveis agrupamentos dos agentes responsveis

pela produo do espao urbano na obteno de seus possveis interesses, pois isso o que
torna a cidade complexa e diversa. Assim, encontramos diferentes grupos, cujos papis por
vezes so desempenhados distintamente por indivduos e/ou empresas, e por vezes
confundem-se ao serem deliberados por uma s pessoa fsica ou jurdica e/ou empresas de um
s grupo econmico (SPOSITO, 1991, p. 158).
Sendo assim, daremos maior ateno ao caracterizar a ao destes agentes de
produo do espao urbano e ao destac-los no como forma de demonstrar maior ou menor
importncia de cada um deles, mas como forma de pontu-los em suas aes quando
promovem o processo de verticalizao.
2.2.2. Os agentes responsveis pela verticalizao

Nesta seo, daremos nfase aos agentes produtores do espao urbano enfocando
mais especificamente a verticalizao, para a qual interagem diferentes grupos.
Pela anlise de Sposito (1991), pode-se compreender que a produo do espao
urbano se realiza em trs esferas: a) a esfera privada, em que se destacam: os proprietrios dos
meios de produo, os proprietrios fundirios, as incorporadoras, construtoras, os promotores
imobilirios e agentes financeiros; b) a esfera pblica, em que est a atuao do poder pblico
em diferentes escalas de organizao (municipal, estadual e federal); c) a sociedade civil: em
que esto pessoas e organizaes atuam tendo como principal objetivo a garantia da moradia e
o direito cidade.
Segundo Capel (1990), a produo do espao urbano o resultado das prticas de
agentes que atuam no sistema capitalista de produo, no mbito do qual se complexificam os
elos de atuao desses agentes. Segundo Topalov (1974), tm-se, por exemplo: a funo de
financiamento, em que h o levantamento do capital monetrio inicial; a funo de promoo,
ou seja, a gesto desse capital na sua fase de transformao em mercadoria; a funo do
estudo tcnico, para viabilizao tcnica da obra; o processo de construo e a funo de
comercializao, em que se realiza a transformao do capital mercadoria em capital
monetrio.
70
Corra (1999) destaca a atuao dos proprietrios dos meios de produo, dos
proprietrios fundirios, dos promotores imobilirios, do Estado e os grupos sociais excludos
como os responsveis pela produo do espao urbano. O autor faz um destaque:
A complexidade da ao dos agentes sociais inclui prticas que levam a um
constante processo de reorganizao espacial que se faz via incorporao de
novas reas ao espao urbano, densificao do uso do solo, deteriorao de
certas reas, renovao urbana, relocao diferenciada da infra-estrutura e
mudana, coercitiva ou no, do contedo social e econmico de
determinadas reas da cidade (CORRA, 1999, p. 11).
J na classificao de Oliveira (1992, p. 154), destacam-se os seis agentes de

transformao do espao urbano. So eles: 1. proprietrios fundirios urbanos e periurbanos e
os proprietrios imobilirios urbanos; 2. os produtores de materiais de construo; 3. os
produtores (promotores) imobilirios ou os incorporadores; 4. os detentores de capital que
investem na produo (promoo) imobiliria; 5. os compradores de terrenos e de habitao
(demanda final, usurio) e os ocupantes de terrenos (invaso) e moradias urbanas
(proprietrios e locatrios); e 6. poder pblico e as instituies transnacionais.
Nesse sentido, ao destacar como o processo de verticalizao se desenvolve no
espao urbano, descreveremos de forma mais explicativa a atuao dos diferentes agentes
responsveis pela sua concretizao.
Segundo Souza (1989) e Oliveira (1992), de uma forma mais sinttica, so
identificados pelo menos trs agentes que produzem a verticalizao: os incorporadores, os
construtores e os vendedores. De acordo com as autoras, o mesmo agente pode assumir, pelo
menos, duas funes, cujos papis desempenhados podem ser agregados ou desagregados
dependendo de seus interesses.
Visto isso, e de uma forma mais detalhada, destacamos os proprietrios
fundirios, que monopolizam a propriedade privada da terra e decidem como usar seus
terrenos (SPOSITO, 1991), o que faz com que o acesso cidade seja controlado como um
todo, inclusive com a possibilidade da verticalizao.
Segundo a autora,
o papel dos proprietrios fundamental no processo de verticalizao,
porque no so todos os terrenos urbanos (ou todas as localizaes) que so
passiveis de garantir, a curto prazo, um retorno para o investimento realizado
numa edificao de 4 pavimentos e mais, sobretudo em cidades, como as
brasileiras, nas quais o conjunto das melhorias urbanas no esto presentes
em toda estrutura urbana, ou tampouco distribudas homogeneamente no
interior da cidade (SPOSITO, 1991, p. 159).
71
Para Corra (1999), os proprietrios de terras atuam, portanto, no sentido de

obterem a maior renda fundiria de suas propriedades. Estes exercem presso junto ao poder
pblico, especialmente na escala municipal, no que visa interferncia no processo de
definio das leis de uso do solo e do zoneamento urbano.
Um segundo grupo destacado para concretizar o processo de verticalizao no
espao urbano so os incorporadores imobilirios. De acordo com Crrea (1999, p. 19-20), os
incorporadores formam um conjunto de agentes que realizam parcial ou totalmente as
seguintes operaes:
Realizao da gesto do capital-dinheiro na fase de transformao da
mercadoria o imvel. A localizao, o tamanho das unidades e a
qualidade do edifcio a ser construdo so definidos na incorporao, assim
como a tomada de decises de quem vai concretiz-lo, a propaganda e a
venda das unidades;
Financiamentos, a partir da captao de recursos monetrios provenientes
de pessoas fsicas e jurdicas. Verifica-se, de acordo com o incorporador, o
investimento visando compra do terreno e construo do imvel;
Estudo tcnico, que realizado por arquitetos e engenheiros, que visa
verificao e viabilidade tcnica da obra dentro dos parmetros tcnicos
definidos do cdigo de obras;
Construo ou produo fsica do imvel, que se verifica pela atuao de
firmas especializadas nas mais diversas etapas do processo produtivo, bem
como a fora de trabalho que estar vinculada s firmas construtoras;
Comercializao ou transformao do capital-mercadoria em capitaldinheiro, agora acrescido de lucros; e
Os corretores, os planejadores de vendas e profissionais de propaganda
tambm so responsveis por esta operao.
Em resumo, cabe ao incorporador, por meio, do lanamento do empreendimento

no mercado o edifcio a tarefa de potencializar a realizao do negcio, atravs do ato de
obter um terreno, de dividi-lo em fraes e de criar um espao para a realizao das
edificaes verticais, fazendo com que a aprovao da planta do mesmo na Prefeitura
Municipal e no Cartrio de Registro de Imveis seja efetivada (SOUZA, 1994).
72
Ainda, de acordo com a Lei 4.591/64, artigo 29, o incorporador definido pela,
[...] pessoa jurdica ou fsica, comerciante ou no, que embora no efetuando
a construo, compromissa e efetiva a venda de fracos ideais de terreno
objetivando a vinculao de tais fraes a unidades autnomas, em
edificaes a serem construdas ou em construo sob o regime condominial,
ou que meramente aceite proposta para efetivao de tais transaes,
coordenando e levando a temo a incorporao e responsabilizando-se,
conforme o caso, pela entrega a curto prazo, preo e determinadas condies
das obras concludas.
Sendo assim, o incorporador tem a responsabilidade de comercializao da frao

ideal do terreno (COSTA, 2002), bem como de gerenciar todo o processo, desde o incio das
negociaes de compra do terreno at a entrega do imvel.
Como um terceiro grupo podemos reconhecer os corretores imobilirios, que
atuam como coordenadores do mercado imobilirio e concorrem entre si para, a partir do
volume de negcios, conseguir a sua parcela de lucro. Estes agentes, conforme enfatiza
Sposito (1991), desempenham papel importante na determinao do consumo, criando
necessidades e induzindo a compra.
[...] tm uma ao profcua na formao dos componentes ideolgicos, a que
esto submetidos os que compram os imveis. Alem disto, agem como uma
espcie de avaliadores das mercadorias imveis, sugerindo preos e
distinguindo, atravs da captao da capacidade de demanda do mercado, os
bons e os maus momentos para os que vendem ou para os que compram. No
que diz respeito verticalizao, acabam por persuadir e influir na deciso
dos consumidores em aceitar esta forma de construo, seja para fins
residenciais, ou comerciais e de servios (SPOSITO, 1991, p. 161).
J o poder pblico, quarto agente, ou, como denomina Lojkine (1979), o Estado,
sob o modo de produo capitalista, outro agente muito importante para o processo de
produo do espao urbano e da verticalizao.
Para Corra (1999), a atuao deste agente na organizao espacial bem
complexa, pois a ele cabe diferentes aes, tais como ser ao mesmo tempo um grande
industrial, um proprietrio fundirio e promotor imobilirio, alm de consumir o espao e
determinadas localizaes e criar legislaes de regulao do uso do solo. A elaborao de
leis e normas vinculadas ao uso do solo, entre outras as normas do zoneamento e o cdigo de
obras, constituem como do Estado no que se refere ao espao urbano [...] (CORRA, 1999,
p. 24).
Dentre as aes do poder pblico no espao urbano Samson (apud CORRA,
1999, p. 25) destaca,
73
O direito desapropriao e precedncia na compra de terras;

Regulamentao de uso do solo;
Controle e limitao dos preos da terra;
A limitao da superfcie da terra de que cada um pode se apropriar;
Os impostos fundirios e imobilirios que podero variar segundo as dimenses dos
diferentes imveis, bem como o uso da terra e de sua localizao;
As taxas determinadas a diferentes terrenos livres na cidade;
A mobilizao das reservas fundirias pblicas que afetam o preo da terra e orientam
espacialmente a sua ocupao;
Os investimentos pblicos nas diferentes reas da cidade, bem como a dotao de
drenagem, desmontes, aterros e de toda a infraestrutura como, por exemplo,
asfaltamento das vias pblicas, iluminao, canalizao para suprimento de gua etc.;
A adoo de mecanismos de crdito e habitao;
E as pesquisas realizadas em funo dos materiais e procedimentos da construo,
bem como o controle de produo do mercado desses materiais.
Sendo assim, para Costa (2002), o poder pblico deveria ser aquele capaz de
assumir com maior e melhor efetividade a proviso de servios pblicos justos, atendendo aos
interesses de todos os grupos sociais, principalmente os de menor poder aquisitivo, gerando
assim as condies mnimas para que todos pudessem ser atingidos.
A atuao do poder pblico fundamental porque permite maior ou menor
apreenso de sobretaxas de renda fundiria e lucro, por meio da venda das unidades de
imveis verticais e de acordo com as limitaes contidas nos planos diretores (VILLAA,
2001), e as leis que organizam como sero as edificaes e o zoneamento (ndices de
ocupao e construtibilidade dos terrenos). De acordo com Sposito (1991), o poder pblico
desempenha o papel tributador, por meio da cobrana de impostos territoriais e prediais, das
taxas sobre usos de bens e servios pblicos coletivos ou de multas sobre o uso inadequado
destes bens e servios.
A construo de um prdio, objetivando finalidades variadas, obedece a uma
sequncia de processos tcnicos e burocrticos, segundo Almeida (1982), e tornam-se mais
complexos na medida em que a escala do empreendimento aumenta. Segundo o autor (p.
302):
74
Essa seqncia passa apenas pela preparao da planta, sua posterior

aprovao na prefeitura local ou nas agncias governamentais competentes,
a construo, o processo de habite-se e a ocupao do prdio, quando se trata
de uma construo destinada geralmente ao uso do proprietrio do terreno
como, por exemplo, quando uma empresa constri sua prpria sede social.
A partir de agentes e aes como as destacadas nos pargrafos anteriores, que

cada cidade brasileira desenvolve seu processo de verticalizao. Para tratar das
especificidades dessas dinmicas, destacaremos alguns estudos de caso, em cidades brasileiras
em que a edificao vertical, especialmente, vinculada a moradia se tornou to importante.
2.2.3. A verticalizao brasileira: alguns estudos de caso
Nesta seo, pretendemos destacar alguns dos trabalhos e estudos que enfatizam o
processo de verticalizao em diferentes cidades brasileiras tanto a partir da Cincia
Geogrfica no mbito da Geografia Urbana, como da Arquitetura e Urbanismo em que se
destaca a construo de edifcios verticais sob outro olhar, principalmente no que se refere aos
parmetros tcnicos construtivos.
O intuito de ressaltar esses trabalhos deve-se ao nosso interesse de mostrar a
importncia da temtica, que ganhou notoriedade a partir da dcada de 1980, perodo em que
muitos estudos foram desenvolvidos a fim de um entendimento de como esta forma
construtiva foi capaz de transformar a morfologia das cidades brasileiras to rapidamente e de
apontar tantas problemticas de estudo, visto que a verticalizao no apenas a forma
construda no espao urbano, mas, sobretudo, um processo que transforma as relaes
socioespaciais e tm a interferncia de mltiplos agentes responsveis pela sua concretizao,
tais como incorporadoras, construtoras, imobilirias, Estado e consumidores.
A dcada de 1980, como ressalta Mendes (2009) foi uma importante fase para a
economia brasileira e nela distinguem-se trs dinmicas. A primeira que, por um lado foi
marcada por uma profunda recesso, que ocasionou a perda de ritmo de desenvolvimento
econmico-social, pela elevada taxa de inflao e de inmeros planos econmicos para contla e, por outro, pelos interesses econmicos na produo imobiliria, j que as condies
recessivas da economia no estimulavam investimentos nos setores produtivos, o que acabou
estimulando a expanso da construo civil, como forma de investimento, tendo na produo
de edifcios a sua maior expresso. A segunda est vinculada dinmica socioespacial
75
brasileira que possibilitou a conformao de inmeras aglomeraes urbanas. [...] Nessa

intensificao da urbanizao, a construo de edifcios foi um dos destaques na produo do
espao urbano, em que distintos agentes sociais fizeram uso de tal processo para continuidade
da reproduo do capital [...] (MENDES, 2009, p. 12). A terceira dinmica, refere-se
complexificao da diviso social do trabalho, com acentuadas alteraes para os diferentes
grupos sociais.
nesse cenrio nacional, que os estudos sobre o processo de verticalizao
comeam a se destacar.
Sobre as grandes cidades, como no caso das paulistas, encontra-se um nmero
elevado de trabalhos, sobre o seu processo de verticalizao, visto que foi um dos primeiros
estados brasileiros a experimentar a intensificao desta nova forma construtiva. Com o
decorrer dos anos, comeam a ser observados os estudos em outras cidades brasileiras, pela
sua importncia na rede urbana e pelos mltiplos interesses dos agentes de produo do
espao, por vislumbrar nestas cidades a capacidade de alcanar altas taxas de renda fundiria
e de lucro com a construo vertical.
Sendo assim, destacaremos alguns dos trabalhos desenvolvidos sobre o processo
de verticalizao em algumas cidades brasileiras. Esses estudos, em sua grande maioria,
apresentam similaridades quanto ao processo desenvolvido, visto que, sempre o centro a
principal rea de incio das construes verticais que posteriormente expandem-se para outras
reas da cidade. Na maioria das vezes, esse processo sempre se destina a atender a um
mercado consumidor de mdio a alto padro socioeconmico e, em alguns poucos casos, com
a interferncia do poder pblico so construdas, na tentativa de atender a um pblico com
menor poder aquisitivo, o qual no consegue, pelas vias do mercado de imveis, adquirir a
moradia.
Na Geografia Urbana, destacam-se os estudos relativos ao processo de
verticalizao em muitas cidades brasileiras, como o caso das cidades de Maring,
Londrina, Ponta Grossa, Cianorte, Umuarama, no estado do Paran, bem como em cidades
das regies Norte e Sul do pas, como Manaus, no estado do Amazonas, Belm, no estado do
Par e a cidade de Santa Maria, no Rio Grande do Sul, e ainda na Regio Sudeste, na capital
do estado de So Paulo e as cidades do interior, do estado do Rio de Janeiro.
Em relao aos estudos realizados sobre a temtica da verticalizao na regio Sul
do pas, e em especfico o estado do Paran, destaca-se o trabalho de Mendes (1992), sobre a
76
verticalizao na cidade de Maring, em que o autor destaca a atuao dos principais agentes
responsveis pela construo dos edifcios no espao urbano maringaense e ressalta que as
habitaes multifamiliares tornaram-se formas privilegiadas do morar.
Sobre a cidade de Londrina, destacam-se os trabalhos de: Oura (2005), que
relaciona a construo de edificaes verticais no perodo de 1950-2005; Paula (2006) que
evidencia a atuao dos promotores imobilirios, sobretudo das incorporadoras e construtoras
em nova rea de verticalizao na cidade de Londrina; Passos (2007) que trata da construo
acelerada de edifcios com quatro ou mais pavimentos, entre os anos de 1970 e 2000; Santos
(2008) e Casaril (2008) que enfatizam a reestruturao espacial da construo de edifcios
para moradia em Londrina em perodo recente (2000-2008); Tws (2010), um estudo recente
realizado sobre as cidades de Londrina e Maring, cujo destaque dado contribuio para a
compreenso da legislao aplicvel ao processo de construo das edificaes verticais
nestas duas cidades.
De acordo com este ltimo autor, o papel do Estado nestas duas cidades mdias,
no que se refere legislao urbanstica foi muito importante para o desenvolvimento do
processo de verticalizao, porm a atuao das incorporadoras e construtoras foi decisiva
para selecionar as reas que seriam verticalizadas nas duas cidades.
Em Costa (2002), as cidades do Norte Paranaense como Maring, Cianorte e
Umuarama foram analisadas, tomando-se como base o comportamento e a atuao dos
promotores imobilirios, como agentes produtores do processo de verticalizao.
Apresentando caractersticas bastante peculiares de verticalizao, o estudo
comparativo sobre cidades do norte do Paran, o estudo de Costa (2002) mostrou que havia
alguns pontos em comum entre elas, o primeiro deles diz respeito ao surgimento das cidades,
criadas pela CTNP (Companhia de Terras Norte do Paran) em anos muito prximos, como a
cidade de Maring, em 1947, Cianorte, em 1953 e Umuarama, em 1955. Na cidade de
Maring, a verticalizao apresentou quatro fases em seu processo que teve seu incio em
1960. A primeira denominada de acumulao cafeeira e comercial entre 1960-1969, a
segunda fase, ligada modernizao da agricultura entre, 1970 e 1979, o terceiro perodo,
ligado s transformaes da agroindstria entre os anos de, 1980-1989 e o quarto,
denominado de maturidade do processo de verticalizao entre 1990-1996. Na cidade de
Cianorte, a verticalizao teve incio, em 1982, com a construo de edifcios de quatro
pavimentos pela incorporadora Martelli, precursora do processo de verticalizao na cidade.
77
J em Umuarama, a construo dos primeiros edifcios foi em 1983, com empreendimentos

voltados a grupos de poder aquisitivo mdio a elevado.
Outras semelhanas entre o processo de verticalizao destas trs cidades
apontada pela autora, referem-se: a) s incorporadoras e construtoras que so empresas locais
com algumas sedes em outros estados, b) similaridade aos processos de construo dos
edifcios, que podem ser considerados como de alto padro; c) as construtoras e as
incorporadoras das trs cidades obedeceram legislao vigente e com desempenho
satisfatrio na vistoria das obras; d) o incio da verticalizao nas trs cidades ocorreu na rea
central, no muito diferente do que ocorreu no restante do pas.
Por fim, importante ressaltar a origem do capital para o processo de
verticalizao nestas cidades. Nas trs cidades de estudo - Maring, Cianorte e Umuarama - o
capital para o processo de verticalizao adveio da pecuria, da agricultura e do patrimnio
das empresas. No caso de Maring, o que pode ser considerado como diferencial na aquisio
de capital para o processo de verticalizao a entrada de dinheiro no pas atravs do trabalho
de descendentes japoneses que foram para o Japo e de famlias dos estudantes que foram
estudar na UEM (Universidade Estadual de Maring) e CESUMAR (Centro Universitrio de
Maring), alm das famlias que deixaram o campo para viver na cidade; em Cianorte, o
diferencial foi dado pelas indstrias de confeco da cidade e em Umuarama, de famlias dos
estudantes universitrios de graduao e de ps-graduao que foram estudar na UNIPAR
(Universidade do Paran).
Silva (2002) analisa os contedos simblicos, articulando elementos subjetivos
que viabilizaram o processo de verticalizao na cidade de Guarapuava. Trata-se de uma
pesquisa que elenca outros elementos para anlise, - para alm das constituies do plano
econmico.
O estudo de Tudini (2006) realizado na cidade de Maring, na Zona 7 enfatiza os
aspectos ambientais atrelados ao processo de verticalizao. Para o autor, poucos trabalhos
abordam a problemtica da questo ambiental relacionada com a construo dos edifcios
como, por exemplo, a impermeabilizao do solo ao redor de rvores, o sombreamento
excessivo nas reas em que se encontram os edifcios (provocada pelas suas altas torres), bem
como os corredores de ar e umidade.
O autor destaca a rea como de alta valorizao e especulao imobiliria, desde o
incio da dcada de 1970, ocupada pelos altos empreendimentos verticais sem uma
78
interferncia efetiva do poder pblico e de leis que priorizassem por menor impacto s reas
verdes da cidade.
Como morar em um edifcio tornou-se uma questo de status e uma forma de
habitao muito valorizada na sociedade contempornea, raramente so discutidos os pontos
negativos desta moradia, pois os agentes de produo do espao urbano visam somente
venda de imveis e a obteno de altas taxas de lucro.
Visto isso, Tudini (2006) destaca dois pontos importantes, a nosso ver, o primeiro,
relativo interveno de rgos pblicos na efetivao e cumprimento de leis que visem
preocupao com as reas verdes da cidade, quanto realizao das edificaes verticais para
moradia, e o segundo ponto dado pela importncia de haver mais trabalhos que abordem
temas entre o meio ambiente urbanizado e a predisposio em alcanar solues para que os
impactos negativos sejam minimizados.
Ainda como foco de estudo, Gimnez (2007) faz referncia ao estudo da
verticalizao na cidade de Maring, em especial sobre uma rea em contiguidade ao centro
da cidade, o chamado Novo Centro. Esta uma rea dotada de edifcios de alto padro
destinado a grupos de mdia e alta renda.
Ponta Grossa, no estado do Paran tambm foi o alvo do estudo de Lwen Sahr
(s.a.), em seu artigo intitulado: Dimenses de Anlise da Verticalizao: exemplos da cidade
mdia de Ponta Grossa/PR, que discute os impactos da verticalizao nesta cidade
considerando seis dimenses de anlise.
A primeira dimenso a entrada da cidade na modernidade, pela construo dos
altos edifcios, uma segunda a espacial na tentativa de identificar as tendncias de expanso
do fenmeno da verticalizao, a terceira seria a dimenso social que identifica a
heterogeneidade das edificaes verticais em seu contedo social e funcional. Na quarta
dimenso de anlise, a autora revela a simblica e enfatiza que os edifcios so construdos,
descaracterizando a identidade local dos indivduos, substituindo hbitos tradicionais de vida
e moradia das classes mdia e alta pelo consumo de outro tipo de habitao, muitas vezes
imposta pelas construtoras e incorporadoras em seus slogans e propagandas. Num quinto
momento de anlise da verticalizao na cidade de Ponta Grossa, a autora destaca a dimenso
econmica no processo de verticalizao e salienta os principais agentes responsveis pela
produo do espao urbano e em especial para a construo dos edifcios na cidade e os
consumidores destes apartamentos. Por ltimo, a anlise de Sahr (s.a) perpassa pela questo
79
do planejamento urbano e os mecanismos de controle de uso e ocupao do solo, na tentativa

de conciliar qualidade de vida dos cidados ao adensamento provocado pelas construes
verticais.
Para a autora, a verticalizao da cidade de Ponta Grossa no ocorreu de modo
arbitrrio ou aleatrio, ela foi planejada e controlada pelas leis de zoneamento da cidade que
limitou o nmero de construes verticais, bem como o seu nmero de pavimentos. Mesmo
assim, estas construes modificaram a paisagem urbana e as relaes socioespaciais, visto
que a cidade possua caractersticas agrrias quando as edificaes comearam a surgir na
cidade.
No que se refere regio Norte, destacamos duas pesquisas, o trabalho de
Medeiros (1996), o processo de verticalizao foi estudado na cidade de Manaus Amazonas,
em conjunto com o processo de urbanizao da cidade. O incio do processo de verticalizao
dessa cidade, na parte central, ocorreu no final da dcada de 1960 e a partir dos anos de 1980
estendeu-se at bairros de poder aquisitivo mais elevado. Para a autora, a produo da
verticalizao na cidade de Manaus foi determinada por fatores econmicos e de polticas
estratgicas, no sentido de integrar a globalizao, a materializao e os mltiplos interesses
dos diversos grupos sociais.
O trabalho de Oliveira (1992) destaca a verticalizao na cidade de Belm, no
estado do Par, que comeou na dcada de 1940 e o capital proveniente para que o processo
se desenvolvesse foi devido fase de apogeu da borracha, e da aplicao de capitais dos
comerciantes portugueses. Nesta cidade, o processo de verticalizao se desenvolveu em reas
altas e valorizadas, devido s caractersticas morfolgicas da cidade, para depois se expandir
para as reas mais baixas e destinadas a grupos com menor poder aquisitivo.
Para a autora, trs fatores devem ser considerados para estudar o processo de
verticalizao na cidade de Belm. O primeiro refere-se s caractersticas morfolgicas da
cidade, por ter baixas cotas altimtricas que no ultrapassam os 15 metros de altura; um
segundo fator so as numerosas bacias hidrogrficas que entrecortam a cidade e um terceiro
fator a concentrao, principalmente na rea central, dos equipamentos urbanos que
contribuem para a valorizao desta rea na cidade.
A verticalizao em Belm, originada na dcada de 1940, na rea central,
obedeceu lgica da produo e valorizao do espao da cidade, limitando-se, inicialmente,
s reas mais altas e com maior status.
80
Na regio Sul, no estado do Rio Grande do Sul destacamos o trabalho de Bolfe

(2003), o qual evidencia o incio do processo de verticalizao na cidade mdia de Santa
Maria RS, a partir da dcada de 1920. O encaminhamento da anlise da autora foi apoiado
no mercado de consumo dos apartamentos, no sentido de compreender as modificaes do
espao urbano da cidade e as condicionantes de ocupao. A autora considera a verticalizao
como um produto das relaes histricas, socioeconmicas e ambientais da cidade.
Sobre o processo de verticalizao na regio Sudeste, h vrias pesquisas
realizadas, entre as quais ressaltamos algumas. Sobre a cidade de So Paulo, destaca -se a
pesquisa de Souza (1989). A anlise da autora sobre o processo de verticalizao, no incio do
sculo XX na cidade de So Paulo, em que afirma que as construes verticais esto atreladas
ao desenvolvimento, bem como se configuram como a identidade da cidade.
Na anlise de Sposito (1991), destaca-se a verticalizao nas cidades paulistas de
Ribeiro Preto, Presidente Prudente e So Jos do Rio Preto, articulando-se s formas de
expanso urbana destas cidades horizontal e vertical em que o foco destina-se ao crescente
e acelerado processo de verticalizao.
Em seu texto, Barreto (2007) faz uma anlise do processo de verticalizao no
Parque Campolim, na cidade de Sorocaba, localizado a sudoeste do interior do Estado de So
Paulo. Sua perspectiva de anlise perpassa pela ao dos agentes produtores do espao
urbano, em especial quando realizadas para a construo dos edifcios verticais.
O Parque Campolim um bairro localizado na rea sul da cidade e possui em seu
interior uma srie de equipamentos de infraestrutura sendo praticamente autossuficiente em
relao rea central. [...] So agncias bancrias, clnicas, padarias, fast-foods, bares,
restaurantes, hipermercados, escolas, pista de caminhada, aqui tomados como exemplo. Nos
finais de semana o point da cidade, em especial, da populao jovem que ali vai procura
diverso e lazer. (BARRETO, 2007, p. 84).
O processo de verticalizao deste bairro deu-se por duas razes: primeiro, pelo
esgotamento de terras em outras reas da cidade, sendo este um ponto de atrao para os
empreendimentos imobilirios verticais e para maximizao dos lucros; e o segundo, pela
exigncia de grupos de elevado poder aquisitivo por equipamentos imobilirios com melhor
acabamento e infraestrutura.
81
VAZ (1994) destaca a construo vertical para moradia na cidade do Rio de

Janeiro, local em que os altos edifcios esto prximos s praias, e denotou a distino social
de grupos economicamente privilegiados da sociedade carioca, no incio do sculo XX.
Com base no acervo da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo Universidade de
So Paulo (FAU - USP) verificamos alguns trabalhos que, sob o ponto de vista da Arquitetura
e do Urbanismo, investigam o processo de verticalizao em diferentes cidades brasileiras,
nas quais esse processo pode ser analisado.
Sendo assim, destacamos alguns trabalhos que despertaram o anseio de
entendimento desse diferenciado modo de construir e morar, como o caso de Homem
(1982); Fujioka (1996); Mendona (2001); Dupr (2001); Francisco (2007); Galvo (2007),
Queiroz (2008); Kuchpil (2008).
Homem (1982), em seu estudo sobre a constituio do processo de verticalizao
na cidade de So Paulo, destaca o prdio Martinelli, carto de visita da cidade, juntamente
com a figura do imigrante italiano, principal expoente desse processo.
Para a autora, dois elementos podem ser destacados para explicar o surgimento do
processo de verticalizao em So Paulo, o primeiro vincula-se s atividades econmicas
marcantes do perodo, devido expanso do caf e pela industrializao das primeiras
dcadas do sculo XX e, em segundo lugar, a figura do imigrante italiano, cuja presena na
cidade de So Paulo forneceu a mo-de-obra para a indstria e se fez reconhecer como um
importante grupo estrangeiro, na medida em que contribuiu para o progresso e
desenvolvimento da cidade.
[...] o prdio Martinelli inaugura uma nova forma de apropriao do espao,
a verticalidade sem limite, que no futuro se generalizaria, ao ponto de criar
uma ambiente citadino opressivo. Para tanto, contribuiria a gradativa
aceitao do arranha-cu pelos profissionais a vulgarizao do concreto
armado, tambm utilizado em pontes viadutos e estradas de rodagem, e a
produo nacional de cimento em maior escala (HOMEM, 1982, p. 133).
A construo do edifcio Martinelli, denotou um importante aspecto da histria da

arquitetura paulistana, tanto no que se refere parte tcnica, pois foi a primeira obra em
concreto, quanto pelos elementos histricos, econmicos e culturais dessa fase de expanso da
verticalizao na cidade de So Paulo (HOMEM, 1982).
Outro trabalho de destaque sobre o processo de verticalizao o de Fujioka
(1996) que desenvolveu um estudo sobre a verticalizao na cidade de So Paulo com foco no
edifcio Itlia, projetado em 1956 e com sua construo encerrada em 1966.
82
O autor faz uma anlise pormenorizada do processo de construo do edifcio

Itlia, no contexto da paisagem urbana paulistana, e novamente destacada a figura do
imigrante italiano como parte importante desse processo.
Comeamos por uma leitura da cidade, portanto de uma macroescala que
envolve a paisagem urbana e seu contexto histrico e geogrfico, para a
anlise especfica do objeto e de seus componentes. Da passagem da
macroescala para a microescala reduzimos o raio de alcance, da cidade para
o bairro e at o entorno da quadra do stio do projeto (FUJIOKA, 1996, p.
05).
Para o autor, a construo do edifcio Itlia a concretizao da importncia

social e econmica da comunidade de origem italiana na cidade de So Paulo, na dcada de
1950. Assim, o edifcio exprime um esforo ousado de tcnica para dar a cidade um smbolo
concreto de sua fora coletiva, tal como aconteceu com a construo do edifcio Martinelli,
poucas dcadas antes (FUJIOKA, 1996, p.117).
A cidade de Vitria - ES tambm foi contemplada ao ser estudada por Mendona
(2001), em seu processo de verticalizao, com edifcios de mais de quatro pavimentos. Este
processo marcou o adensamento, a expanso, a renovao urbana e a valorizao de
determinadas localizaes da cidade. O primeiro local das construes verticais foi na rea
central e, depois, a dinmica expandiu-se, conforme a densidade e a expanso no sentido de
seu continente, em consonncia com o percurso dos investimentos pblicos em infraestrutura
urbana (MENDONA, 2001, p. 159).
Pouco tempo depois, houve um movimento de estagnao dos interesses
imobilirios de investimentos no centro da cidade, o que ocasionou a disperso do processo
de verticalizao para outras reas, o que a autora denominou de pulverizao das
construes verticais na cidade de Vitria (MENDONA, 2001).
Sendo assim, os investimentos destinados a outras reas da cidade para a
construo dos edifcios tornou algumas mais valorizadas do que outras, devido grande
implementao de produtos caros e a uma camada da sociedade cujas habitaes eram melhor
equipadas.
De origem norte-americana (estadunidense), a obra de Depr (2001) descreve com
primor a construo dos edifcios mais altos do mundo e a audcia das primeiras construes
do mundo antigo, como por exemplo, das pirmides egpcias, o Pathernoon na Grcia (447
432 A.C.), a primeira construo da Amrica do Sul representada pela edificao Maia na
Guatemala referenciada pelo monumento de Tikal (A.C. 250-900) at as construes
83
contemporneas como o Empire State de 1885, em Washington, a torre Eifel de 1889, na

Frana, a Catedral de Ulm de 1890 na Alemanha at os mais recentes como o Jin Mao, em
Shangai, na China, com 421 metros de altura e 88 pavimentos.
A autora tenta demonstrar que mesmo com as construes mais antigas at as
mais recentes pode ser observada a superao do homem em dominar tcnicas construtivas e
que as construes sempre denotam elementos simblicos, tanto como no caso da religio,
com os monumentos ancestrais ao reverenciar deuses, como na contemporaneidade, em
atestar o poder e a riqueza de muitas naes.
J Francisco (2007) aborda o processo de verticalizao na cidade de So Jos do
Rio Preto, dando nfase ao estudo da habitao vertical, delineando o estilo destas
construes, bem como os lugares e smbolos que esta nova forma de morar proporcionou e
proporciona cidade.
Para a autora, o processo de verticalizao nesta cidade do interior paulista pode
ser dividido em trs fases: a primeira, entre 1956-1975, que deve ser considerada como o
incio do processo de verticalizao, determinada por um modelo pautado no planejamento
urbano; a segunda, entre 19761991, fase de exploso do processo de verticalizao e
consolidao dos empreendimentos verticais no centro e expanso para as demais reas da
cidade e a terceira fase, caracterizada pelo ano de 1992, perodo de surgimento dos
condomnios fechados horizontais, o que caracteriza como um perodo de poucas construes
verticais (FRANCISCO, 2007).
Na anlise de Kuchpil (2008), os edifcios estudados estavam situados nas cidades
de Nova York, Londres, Tkio e Milo e o perodo que a autora destaca entre o final do
sculo XIX ao final do sculo XX.
Neste estudo, Kuchpil (2008) destaca que o processo de construo deste tipo de
empreendimento vertical pode ser alvo de muitas discusses no que diz respeito ao
planejamento urbano, pois causa muitos impactos cidade, desde positivos a negativos.
Para a autora,
A verticalizao com certeza uma das grandes responsveis pela
transformao pela qual as cidades passaram no sculo XX principalmente,
por um drstico processo de crescimento e renovao urbana e, portanto,
pela criao de novas morfologias e formas de comportamento urbano. A
produo dos edifcios de mltiplos pisos dentro do processo de produo do
espao da cidade se constitui em um dos mais importantes instrumentos de
transformao da paisagem urbana, sendo responsvel pela destruio de
84
extensas reas como consequente aparecimento de conjuntos arquitetnicos

e espaciais de grande significado cultural (KUCHPIL, 2008, p.17).
Alm disso, a figura do edifcio a efetivao das mudanas sociais nas cidades,
nas quais novas formas de convvio social so reveladas, denotando muitas vezes as
representaes de arrogncia, poder e de afirmao da influncia econmica (KUCHPIL,
2008).
O trabalho de Galvo (2007) versa sobre o processo de construo do edifcio
COPAN na cidade de So Paulo, na dcada de 1950, que se constituiu como um importante
empreendimento misto da Amrica Latina, isto , alm de conferir um nmero elevado de
apartamentos, 1.160 distribudos em 6 blocos, possui 73 pontos comercias e um cinema.
A obra ficou a cargo da CNI (Companhia Nacional de Indstria e Construo),
iniciada em 1952, tendo o seu alvar somente em 1953 (GALVO, 2007).
Apesar de seu gigantismo e notoriedade na cidade de So Paulo, o edifcio
COPAN passou por vrias modificaes desde sua concepo inicial at o encerramento de
sua construo, com as dificuldades de capital para sua execuo e ausncia de investimentos
financeiros, o que obrigou a interrupo da obra por diversas vezes.
O COPAN foi um dos importantes empreendimentos construdos na cidade de
So Paulo, visto que o perodo de sua implementao na dcada de 1950 foi de grande
transformao para a cidade, tanto em termos de expanso fsica, quanto de crescimento
populacional provocado pelo processo de industrializao.
O trabalho de Queiroz (2008) analisa a espacializao dos edifcios construdos na
cidade de So Paulo pela iniciativa privada nos anos de 2000 e 2008 correlacionando com os
novos modelos de vida e dos grupos domsticos.
O autor estudou o papel dos diferentes agentes de produo do espao urbano,
sobretudo atrelados produo vertical na cidade de So Paulo. Alm disso, constatou o alto
grau de especializao na construo e venda dos produtos imobilirios no sentido de
satisfazer o interesse dos diferentes grupos sociais, que cada vez mais tem se alterado ao
longo das dcadas.
Visto isso, o autor destaca o papel do incorporador, do construtor e do vendedor
como um dos principais responsveis pela venda de apartamentos, na medida em que o
primeiro atua no investimento de modelos de apartamentos mais convencionais, para no ter
tantos riscos no momento da comercializao, enquanto que o construtor tenta desenvolver
85
mtodos mais eficientes para atender a seus prprios interesses de rentabilidade, e o vendedor,
sendo este o que tem o contato direto com o consumidor e declara conhecer os interesses e
necessidades desse comprador.
O aumento da densidade demogrfica, de espaos livres para a circulao do ar, a
alterao do microclima, gasto de energia e impermeabilizao do solo so alguns dos fatores
negativos que contribuem para a diminuio da qualidade ambiental das cidades ocasionada
pelas edificaes verticais com mais de quatro pavimentos enfatizados no trabalho de Moura e
Nucci (s.a.)
O trabalho destes dois autores teve como objetivo o estudo do bairro central de
Santa Ceclia, no municpio de So Paulo, entre os anos de 1992 a 2008, destacando de forma
sistmica os aspectos biofsicos relacionados ao processo de verticalizao.
Visto isso, o trabalho apresentado colaborou com as discusses que enfatizam as
contradies inerentes qualidade ambiental das cidades e s construes verticais. Estas
construes, portanto, contribuem para as mudanas de insolao e circulao do ar
propiciando o aparecimento de muitas doenas respiratrias, alm da impermeabilizao do
solo, estreitamento de ruas, aumento do trfego e sobrecarga viria de esgoto e gua,
destruio do relevo, maior concentrao populacional e a falta de privacidade deste tipo de
moradia.
A verticalizao no espao urbano de Mossor, no estado do Rio Grande do
Norte, tem despertado preocupaes em relao ao conforto trmico, pois tem criado uma
espcie de barreira, que tende a alterar a intensidade dos ventos e provocar o fenmeno
denominado de ilhas de calor.
Morais, Silva e Medeiros (2007), em estudo realizado nesta cidade, destacam que
as construes verticais tm alterado o mesoclima da cidade, e que a construo dos altos
edifcios deve ser fiscalizada pelos rgos pblicos para melhor compatibilizar os usos do
solo com a proteo do meio ambiente natural construdo (MORAIS, SILVA e MEDEIROS,
2007, p. 11).
Sendo assim, ressaltamos que a apreenso de muitos trabalhos sobre o processo de
verticalizao foi extremamente importante para entendermos como esta forma construtiva
que se destacou no setor imobilirio habitacional, tornou-se objeto de tantos estudos pelos
pesquisadores brasileiros e estrangeiros.
86
No esgotando a temtica, acreditamos que os trabalhos apresentados nesta seo

podem dar uma pequena contribuio nas discusses referentes a um processo que no se
realiza apenas em espaos metropolitanos como ressaltado por Souza (1989), mas que
apreendido em outras cidades, e que continuam a ser subordinados pelo interesse do capital e
pelos agentes transformadores do espao urbano, assim como suas caractersticas particulares
e especficas, como ser demonstrado no item a seguir que tem como intuito suscitar o carter
simblico e subjetivo atrelado ao processo de verticalizao.
2.2.4. Dimenso simblica do processo de verticalizao
Neste item, pretendemos desenvolver algumas reflexes acerca do processo de

verticalizao, sob o ponto de vista da dimenso simblica. Elas so necessrias, visto que a
constituio da moradia em edifcios, na atualidade, em determinados espaos da cidade est
relacionada condio de valorizao pessoal, por alguns grupos mais privilegiados, na
tentativa de distinguir-se de outros.
Durante um bom tempo, a moradia em prdios foi alvo de questionamentos,
principalmente, por parte de grupos de mdia a alta renda, que associavam a residncia na
forma vertical aos cortios, em que residiam apenas os mais pobres, sem nenhuma condio
de higiene. Relaciona-se esse fato destinao, por muito tempo, desses edifcios tanto ao uso
comercial como para residncia da classe trabalhadora, no centro da cidade de So Paulo, no
incio da dcada de 1910 e 1920, em que as primeiras edificaes foram construdas, como j
exposto anteriormente.
Sendo assim, priorizamos destacar mais uma face promovida pelas construes
verticais, de modo a elencar os elementos necessrios para uma anlise futura do processo de
verticalizao no espao urbano londrinense que, na atualidade, tem se desenvolvido em
espaos especficos a este tipo de moradia.
Para Silva (2002), por exemplo, que estudou o processo de verticalizao na
cidade mdia de Guarapuava/PR, trata-se de um processo que ela denomina redes de
pessoalidade, ou seja, a verticalizao
simultaneamente um espao construdo culturalmente por relaes de
produo, cdigos de comunicao, idias, crenas e valores, criados
87
interiorizados, sustentados e transformados por relaes de foras daquela

sociedade, dentro de uma temporalidade especfica (SILVA, 2002, p. 29).
J para Souza (1989) a verticalizao que se iniciou no Brasil configura-se como a

identidade do processo de urbanizao brasileira.
Mas que identidade seria esta? Souza demonstra, em sua tese, a importncia de tal
fenmeno na cidade de So Paulo, bem como evidencia que o processo de verticalizao
brasileiro diferenciado do verificado nos demais pases em que ele observado.
Nesse sentido, no se trata de desconsiderar fatores econmicos ou polticos, mas
de levar em conta mais uma varivel para a anlise: a dimenso simblica e subjetiva tambm
atinente ao processo de verticalizao, reconhecendo a necessidade de tal perspectiva para a
presente abordagem.
Em vista disso, perguntamo-nos se a construo dos edifcios em grandes e em
mdias cidades ainda tem papel significativo no imaginrio coletivo dos indivduos que nela
habitam. O progresso, o desenvolvimento ou a dita modernidade ainda so notabilizados
quando se veem altos empreendimentos nas cidades brasileiras?
Essa perspectiva torna-se importante devido ao fato de a cidade de Londrina,
localizada ao Norte do estado do Paran, objeto de nosso estudo, ser considerada como uma
das cidades mais verticalizadas do mundo na atualidade (MENEGUEL, 2007) 9, o que carrega
consigo a imagem de modernidade, riqueza, progresso e prestgio desde os tempos de sua
formao, atrelada s primeiras edificaes verticais na dcada de 1950 (LINARDI, 1995).
Portanto, no so apenas os fenmenos econmicos que interferem no processo de
verticalizao, isto , sabemos da real importncia dos papis desempenhados pelas
incorporadoras e construtoras e demais agentes de transformao do espao urbano. Porm,
compreendemos que estas formas verticais no espao urbano interferem nas relaes sociais,
nas mudanas comportamentais e, no mais, nas relaes que os indivduos estabelecem com a
cidade. Essa compreenso corroborada por Ramires (1997), para quem a cidade deve ser
analisada, sob diferentes dimenses e seus constantes movimentos de transformao
socioespaciais.
No ano de 2007, Londrina foi considerada como a 12 cidade do mundo em nmero de edifcios com mais de
12 pavimentos e, no Brasil, a cidade estava na 6 posio. De acordo com uma pesquisa realizada pela empresa
alem Emporis Building, que monitora a construo de edifcios por todo o mundo, os critrios estabelecidos
para esse ranqueamento foram: o estudo de cidades recm-verticalizadas e o nmero de edifcios versus o
nmero de habitantes. No ano da pesquisa, constataram-se 1.121 habitantes para cada prdio (MENEGUEL,
2007).
88
Em nosso entendimento, as formas que a cidade adquire influenciam

sobremaneira no cotidiano dos indivduos, bem como nos usos e nas diferentes ocupaes do
solo urbano, que reorganizam uma forma de habitat que valoriza e desvaloriza, ao mesmo
tempo, determinados espaos.
Visando isso que Nascimento (2000) observou que, desde a Modernidade, os
grandes monumentos arquitetnicos dominam a cena urbana, desenvolvendo inmeros papis,
tais como: a) os prdios trofus; b) o produto de venda da identidade visual das cidades; c)
os smbolos de poder circunscrito das grandes corporaes; d) as formas de propaganda de
prosperidade e riqueza etc.
A autora relembra-nos, ainda, que as grandiosas igrejas europeias do perodo
gtico objetivavam o fortalecimento da f e a pequenez do homem em relao a Deus. Dessa
forma, foram criadas altas torres, tais como a de muitos monumentos histricos, que j
denunciavam a necessidade de superao da natureza.
Em diferentes pontos do mundo, pode ser notada a grandiosidade dessas
construes, com diferentes intencionalidades, mas que desejavam transpor em concreto suas
aspiraes, entre elas: a Torre Eiffel, construda na cidade de Paris, em 1889, com cerca de
324 metros de altura, para honrar o centenrio da Revoluo Francesa e a Catedral de Ulm, na
Alemanha, de 1890, com 161 metros, erguida pelos burgueses como smbolo de vitria frente
aos adversrios.
Sendo assim, foram vrias as formas de construo de altas torres, desde
inovaes tecnolgicas de monumentais empreendimentos at as formas estruturais
organizacionais vistas na atualidade com a construo de grandes edifcios, os denominados
por alguns autores de arranha-cus.
Cada perodo histrico carrega consigo suas configuraes mais importantes,
eventos (SANTOS, 1996), que caracterizam uma poca ou um estgio da vida dos cidados.
Desde muito tempo, os edifcios carregaram essa prerrogativa, mas desde o sculo XX,
desempenham papis significativos em grandes e mdias cidades em todo o mundo, onde
estas construes so erguidas.
Depois de demonstrar, historicamente, como tiveram importncia as construes
verticais e o desenvolvimento de seus diferentes usos, deparamo-nos no sculo XIX, com a
entrada dos Estados Unidos no advento de novas tecnologias e na construo de grandes
edifcios, como o monumento de Washington, de 1884, por exemplo, que foi considerado
89
como uma das construes mais altas deste pas comparado s construes das cidades
europeias da Idade Mdia (NASCIMENTO, 2000).
Com o avano da economia estadunidense no mundo, sua base esttica tornou-se
um dos smbolos da identidade corporativa da cidade. Uma complexa metfora que refletiu
os diferentes setores: o econmico, o social e o cultural (NASCIMENTO, 2000, p. 109).
Sendo assim, esse pas, depois da 2 guerra mundial, comeou a exportar ao
mundo um estilo de vida diferenciado, baseado, diferentemente do que ocorria na Europa, no
consumo e com ele as suas experincias arquitetnicas, para servir de exemplo e imitao de
um pas forte economicamente.
O estilo norte-americano de construo de edifcios apoiou-se em trs princpios
estticos que, simultaneamente, carregavam a representao da habilidade humana
(NASCIMENTO, 2000):
a) arquitetura como um espao fechado, esqueleto de concreto e ao, de proteo
exterior, cujo material ideal seria o vidro;
b) a estandardizao dos componentes do edifcio; e
c) fachadas sem excesso de decorao.
Foi este o caminho desenvolvido para a proliferao, em diferentes naes, dos

grandes arranha-cus. A esta nova forma de construo, tambm, foram destinadas crticas,
devido incapacidade de transcrever o elemento edifcio, como integrante da cultura local do
pas a que foi destinado.
a partir desse contexto que, para diversos autores, os conceitos de global,
transnacional e cosmopolita tiveram seu incio, seguidos dos chamados ps-modernismos.
Segundo Harvey (1992), o Modernismo surgiu antes da 1 Guerra Mundial (19141918), por meio da reao s novas condies de produo e para atestar um estilo
caracterstico do seu tempo. Para o autor, a fbrica, os novos sistemas de transporte e o
consumo, este em especial, dada a ascenso de mercados de massa, publicidade e da moda,
foram pioneiros na modificao dos tempos subsequentes.
Alm disso, fundamental considerar que h condicionantes subjetivas,
associados aos smbolos de Modernidade associados ao desenvolvimento do prprio
capitalismo.
A cidade em sua complexidade e constante movimento do
fazer/desfazer/recriar formas, funes, valores e estratgias de ao, aponta90
nos em direo a pensar que os aglomerados urbanos no so apenas o

lcus da produo capitalista e da reproduo da fora de trabalho. Outras
dimenses da realidade mutante e mutvel devem ser contempladas se
quisermos ter uma compreenso real dos diferentes processos em curso. A
dimenso do indivduo na produo do espao, por exemplo, um dado
significativo. Esses dois nveis no so indissociveis, e h que se tentar
apreend-los como so (RAMIRES, 1997, p. 06).
Mesmo que a globalizao seja, para alguns, um processo pelo qual o mundo se
torna uma miscelnea de culturas e histrias, pessoas e lugares, a nosso ver, os edifcios
podem surgir como fenmenos de no integrao com o todo. Eles tornaram-se a
representao de uma cultura e isso se deve ao fato de como so disseminados pelo mundo,
sem cotejar a possibilidade de interao com o meio, desprovidos de interao com os
indivduos, principalmente aqueles com menor poder aquisitivo, sem lhes prestimar nenhuma
identificao (SILVA, 2002).
Para Ibelings (1998 apud Nascimento, 2000), a autenticidade, a mobilidade e a
neutralidade definem estas edificaes, que refletem mundos autnomos, habitados por
pessoas diferentes, mas sem significados especficos para a cidade.
Em complemento anlise de Ramires (1997), Carlos (1991) destaca que as
anlises referentes ao espao urbano como produo e reproduo econmica devem ser
ampliadas, levando-se em conta o indivduo, ou seja, no se deve restringir a produo
somente ao construir coisas, mas enquanto produo/reproduo das relaes sociais:
smbolos, obras, valores ticos e estticos que abrem perspectivas para pensar o urbano alm
das condies fixas, e que no devem ser valorados apenas no mbito da reproduo do
capital.
Tais consideraes demonstram o perodo histrico no qual estamos submersos,
pois a afirmao de que a cidade apenas um local para reproduo do capital deve ser
relativizada, dada pela ambivalncia, pelo efmero e pela transitoriedade, visto que a cidade
carrega smbolos e imagens que traduzem tal complexidade.
Dentre as diversas leituras e diferenciadas interpretaes sobre o espao urbano, e
como seu elemento sintomtico, o processo de verticalizao, tambm, ganha novas formas de
interpretao.
Para alguns, a verticalizao demonstra, por exemplo, o poder simblico ligado
relao existente entre os que esto em cima e entre os que esto em baixo.
91
Mesmo com as diferentes abordagens apontadas sobre a constituio dos

primeiros edifcios, Relph (1987) afirma que estes, tais como os conhecemos na atualidade,
tm sua concepo diferenciada de outros tempos histricos. Para o autor, antes do sculo
XIX, os templos, igrejas e palcios eram construdos como forma da expresso da autoridade
religiosa ou poltica, o que j no acontece em relao aos arranha-cus do sculo XX, pois,
mais que demonstrar o desejo de autoridade, servem de demonstrao da ostentao das
proezas tcnicas dos engenheiros e construtores.
Vaz (1994) destaca a importncia do estudo da verticalizao, devido ao fascnio
de ver a cidade do alto, sendo contemplada por alguns pela ideia de dominao sobre a
cidade, em funo de sua altura. O edifcio, portanto, permite concretizar os anseios ancestrais
e ainda exibir, por meio das propagandas e publicidade, a identidade de cada um dos
participantes da materializao do edifcio construdo. A importncia atribuda a esse aspecto
pode explicar porque muitos dos primeiros arranha-cus no atendiam a programas funcionais
definidos, apresentando espaos para as mais diferentes atividades, como se a nica funo
fosse a de ser alto (p. 11).
Toda prtica simblica construda para mudar as concepes oriundas dos espaos
coletivos, noutros momentos discutidos, foi essencial para desmistificar que a habitao
coletiva era referncia de pobreza. Nesse sentido, a demanda por apartamentos tambm
comportou a ideia de que poderia estar relacionado ascenso social, j que se construiu a
referida imagem durante o sculo XX no Brasil, um atestado pblico da condio social e
econmica de seus moradores.
Os arranha-cus paulistas, por exemplo, tornaram-se construes emblemticas
marcando a paisagem urbana e o imaginrio coletivo. Tendo em vista que o fato de terem
surgido na rea central espao mais valorizado e dinmico da cidade e estarem associados
s prticas sociais das classes mdia e alta, essas formas geogrficas passaram a encarnar o
smbolo da modernidade, progresso e um modelo de morar bem (RAMIRES, 1997, p. 21).
Visto isso, voltaremos ao debate das dimenses simblicas do processo de
verticalizao nos captulos 3 e 4, em que apresentaremos nosso objeto de estudo e as
questes que envolvem a constituio do processo de verticalizao na cidade de Londrina.
92
Captulo 3. Londrina e o
processo de verticalizao
93
Neste captulo, visando a um entendimento de como o processo de verticalizao

se desenvolveu em Londrina, ressaltaremos algumas especificidades que a colocam como
uma importante cidade no que se refere construo de empreendimentos imobilirios
verticais, visto as especificidades deste processo nesta ltima dcada, justamente dada pela
pesquisa que gerou esta dissertao.
Localizada ao norte do estado do Paran, Londrina contava, no ano de 2010, com
uma populao de 506.545 habitantes, sendo considerada como o terceiro municpio da regio
Sul do Brasil em importncia econmica e o quarto em populao (IBGE, 2010). Conta com
uma rea de 1.656, 606 km e com uma densidade demogrfica de 305.87 hab/km, segundo
dados do Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econmico e Social (IPARDES, 2010),
sendo composta por oito distritos: Guaravera, Irer, Paiquer, Warta, So Luiz, Lerrovile,
Maravilha, Esprito Santo e um distrito-sede, como pode ser observado no mapa 1. Seu grau
de urbanizao de 97,40%.
94
Mapa 1: Londrina. Diviso municipal, distrital e zonal. 2010
95
Segundo Schwartz (1997), oficialmente, Londrina foi fundada em 21 de agosto de

1929, quando a Companhia de Terras Norte do Paran (CTNP) procedeu ao loteamento e
venda das terras rurais. Todo o empreendimento de ocupao e viabilizao de seus
compradores deu-se no local denominado Patrimnio Trs Bocas. A instalao do municpio
se daria apenas cinco anos mais tarde, por meio, do Decreto Estadual assinado pelo
interventor Manoel Ribas, em trs de dezembro de 1934. Sua instalao foi em dez de
dezembro do mesmo ano (ALMEIDA, 2004, p. 11).
Desenhada como um tabuleiro de xadrez, a cidade de Londrina foi pensada para
ter 250 quadras, que tinham aproximadamente 10.000 m cada uma, com uma estimativa de
abrigar 20.000 a 30.000 habitantes, como mostra a figura 11 (FRESCA, 2002), porm, esse
nmero foi rapidamente superado nos primeiros 20 anos aps a fundao da cidade (SILVA,
2003).
A figura 11 refere-se primeira planta do parcelamento urbano de Londrina, que
foi desenhada pelo engenheiro Alexandre Rasgulaeff, e mostra a disposio das ruas em
sentido norte-sul e leste-oeste; abrigava a sede da CTNP que dava apoio ao projeto
urbanstico nascente, no qual havia a presena de comrcio e servios para atender a todos
queles que ajudaram na construo da cidade (PRANDINI, 1954; LINARDI, 1995).
Figura 11: Londrina. Primeira planta do parcelamento urbano. 1938

Fonte: Extrada de BORTOLOTTI, 2007
96
Para Fresca e Oliveira (2005), a ocupao da maior parte das terras do Norte
Paranaense originou-se num contexto mundial de recesso da economia capitalista, entre os
anos de 1921 a 1948, cujos marcos temporais esto na crise de 1929, nos Estados Unidos,
com a quebra da bolsa de Nova York e no Golpe de Estado, de 1930, no Brasil. Do ponto de
vista destes autores, converge essa anlise com a interpretao de Igncio Rangel (19141994), economista brasileiro que destacou o perodo como um momento negativo da
economia mundial, o que fez com que o Brasil voltasse a si mesmo, isto , possibilitou a
adoo de medidas que deixassem de lado boa parte das importaes que at ento eram
realizadas e, com isto, criaram-se as possibilidades de crescimento e desenvolvimento do pas
por suas prprias pernas, no somente pela condio de uma indstria nacional, mas pelo
consequente crescimento econmico e social. Nesse contexto, a criao de condies
estruturais para o avano do processo de substituio de importaes, dar-se-ia pela via
industrial (FRESCA e OLIVEIRA, 2005).
Para o desenvolvimento dessa industrializao, a participao de latifundirios,
capitalistas industriais emergentes e comerciantes foi fundamental para a substituio de
importaes, sendo a participao do Estado brasileiro igualmente fundamental para o
processo, adotando medidas institucionais e legais para o progresso industrial, ao mesmo
tempo em que se mantm estagnada a discusso sobre a reforma agrria (FRESCA e
OLIVEIRA, 2005).
Alm disso, foi nessa conjuntura que as cidades do Norte Paranaense foram
criadas, pela CTNP, que era subsidiria da Paran Plantations Co., cuja composio acionria
consistia de capitais ingleses e brasileiros, e cujas atividades foram iniciadas em 1920. No
entanto, o projeto de construo a cidade foi efetivado somente em 1929 (FRESCA e
OLIVEIRA, 2005, p. 36).
Em princpio, empresrios ingleses viram nas terras norte-paranaenses
condies propcias para o desenvolvimento de um tipo de atividade
econmica que ofereceria um produto bsico na poca (o algodo) para
alimentar a indstria txtil inglesa, que era um dos principais suportes da
economia daquele pas (OURA, 2005, p. 49).
Para esse empreendimento,

Direcionaram-se [...] numerosos colonos, em sua maioria do estado de So
Paulo, que de posse de seus recursos financeiros realizaram a compra de seu
lote mediante entrada e com parcelas anuais a serem pagos. Esta venda
parcelada dos lotes rurais facilitava o sucesso do negcio e venda muito
97
rpida das terras da CTNP, a ponto de seguirem com os loteamentos em

sentido oeste em muito pouco tempo aps Londrina (FRESCA e
OLIVEIRA, 2005, p. 36).
O pagamento dos lotes adquiridos foi mediante as atividades de produo de

gneros alimentcios como, por exemplo, arroz, feijo, milho e algumas matrias-primas para
o setor industrial (amendoim e algodo), isto porque o caf geraria as primeiras safras
somente aps trs ou quatro anos de seu plantio. Dessa maneira, com a comercializao de
outros produtos, seriam garantidos os rendimentos para o pagamento das prestaes das terras
(FRESCA, 2002).
Desde o perodo em que foi fundada, at a atualidade, a cidade de Londrina,
consolidou-se como importante cidade da regio do Norte Paranaense e se inseriu na diviso
territorial do trabalho, segundo as seguintes fases, definidas por Bragueto (1996) e ressaltadas
por Cunha (2005): (a) a primeira, de 1930 a 1962, em que h um forte avano e predomnio
da agricultura; (b) a segunda, de 1962 a 1975, em que pesam as transformaes na estrutura
agrria, dadas, num primeiro momento, pelo declnio da cafeicultura e pela expanso da
pecuria; e (c), terceira, a partir de 1975, momento em que a industrializao da agricultura se
consolida.
Segundo essa dinmica de desenvolvimento, aliada melhoria nas condies
infraestruturais, a cidade vai evidenciando, em sua paisagem, um aumento considervel de
edificaes unifamiliares e, to logo, o surgimento de seus primeiros edifcios, o que j
atestava, como smbolo, a riqueza e a prosperidade, em contraste com outras reas pobres na
cidade (PRANDINI, 1954).
O intenso e rpido aumento populacional foi um dos fatores fundamentais para a
grande expanso fsico-territorial de Londrina, mediante a ao de diferentes agentes
produtores do espao urbano, que impulsionaram as prticas de especulao imobiliria e
ampliaram a diferenciao socioespacial. Tendo em vista esse contexto, a evoluo do
nmero de construes, com a finalidade de uso residencial, foi muito acelerada.
Visto isso, apresentaremos as principais caractersticas da cidade e seu processo
de verticalizao10, ao longo das dcadas de 1950 a 1990.
10
Essas caractersticas de desenvolvimento do processo de verticalizao na cidade de Londrina alia-se as

anlises desenvolvidas no quadro 2, apresentadas no segundo captulo desta dissertao, em que destacamos as
fases (1910-2000) das construes verticais iniciadas no sculo XX no Brasil.
98
3.1. O processo de verticalizao na cidade de Londrina: dcadas de 1950 a 1990
Neste subcaptulo, destacaremos alguns dos trabalhos que enfatizam o processo de

construo dos empreendimentos verticais para moradia na cidade de Londrina. Cada um
deles aborda diferentes aspectos em relao aos estudos do processo de verticalizao j
enfatizados no item 2.2.5 no captulo 2, desde os primeiros edifcios, construdos na dcada de
1950, at a atualidade.
Oura (2005), por exemplo, relaciona a construo do espao urbano de Londrina
com a construo das edificaes verticais de 1950-2005. Paula (2006) correlaciona a ao
dos promotores imobilirios, sobretudo das incorporadoras e construtoras com o mercado
consumidor dos apartamentos na Gleba Palhano (poro sudoeste da cidade), em que se
destacam os empreendimentos de alto e mdio padro. Passos (2007) analisa como as
mudanas socioestruturais na economia nacional proporcionaram a Londrina uma nova
configurao urbana, evidenciada pela construo acelerada de edifcios com quatro ou mais
pavimentos, entre os anos de 1970 e 2000, perodo tambm conhecido pela consolidao dos
conjuntos habitacionais. Santos (2008) e Casaril (2008) enfatizam a reestruturao espacial da
construo de edifcios, na cidade de Londrina, em perodo recente, 2000-2008, e seus
desdobramentos na configurao espacial londrinense.
Sendo assim, daremos enfoque s dcadas de 1950, 1960, 1970, 1980 e 1990,
frisando as principais caractersticas da construo dos edifcios, investigados pelos autores
supracitados, com a apresentao, por meio de mapas, do processo de verticalizao, alm de
grficos e quadros que iro permitir a visualizao de outros tipos de informaes, como
nmero de pavimentos, rea construda etc.
Tal levantamento bibliogrfico torna-se importante para a pesquisa pelo fato de
analisar os perodos pretritos do processo de verticalizao na cidade de Londrina, entre as
dcadas de 1950-1990, e nos dar bases para analisar as modificaes que ocorreram na cidade
relacionada aos empreendimentos imobilirios construdos na ltima dcada, foco de nossa
pesquisa.
Trabalhamos com a hiptese de que, na ltima dcada, 2000 a 2010, h um
conjunto de especificidades nas lgicas de produo e apropriao dos empreendimentos
verticais construdos na cidade de Londrina. Trata-se da concretizao e efetivao de um
perodo, marcado por tendncias que vm se constituindo com solidez na cidade desde a
99
dcada de 1990, em que algumas reas so destinadas construo de habitaes

multifamiliares para mdio e alto padro socioeconmico. Isso cria diferenas, tanto do ponto
de vista da moradia, quanto da constituio de setores da cidade mais bem equipados que
outros, alterando no s a paisagem construda, como as relaes socioespaciais no espao
urbano londrinense.
Tendo em vista o objetivo de apresentar um painel histrico geral que oferea
elementos para, no subcaptulo 3.2. dedicarmo-nos ao foco de nossa dissertao, iniciaremos
apresentao da periodizao do processo de verticalizao em Londrina a partir da dcada de
1950, perodo em que surgem as primeiras construes verticais. Encerraremos com a dcada
de 1990 para compor, ento, um quadro com as principais caractersticas e estgios deste
processo. Em seguida, remeteremos nossas anlises ao perodo que entendemos configurar-se
como novo: 2000 a 2010.
3.1.1. A verticalizao em Londrina: dcada de 1950
De acordo com o Censo Demogrfico realizado pelo Instituto Brasileiro de

Geografia e Estatstica (IBGE) na dcada de 1950, a cidade de Londrina, contava com uma
populao de 71.412 habitantes, dos quais 34.230 residiam no espao urbano e 37.182 no
espao rural. Segundo Oura (2005), este tambm foi o perodo em que o cultivo do caf
atingiu a maior cifra nacional, 47% do total, tornando-se uma atividade de destaque na vida
econmica da regio e da cidade. A paisagem norte-paranaense encontrava-se coberta por
extensos cafezais com raras manchas de floresta, o que atraiu enorme contingente
populacional para a rea, principalmente em direo s cidades (OURA, 2005, p. 70).
Como enfatiza Casaril (2008), na dcada de 1950, Londrina teve fortes
investimentos pblicos destinados a transform-la numa cidade moderna. Esse foi o impulso
para que o precoce processo de verticalizao se desenvolvesse, vinculado a uma forte
exportao cafeeira, no perodo ps-II Guerra Mundial.
A partir da Segunda Guerra Mundial, iniciava-se um perodo bastante
favorvel cafeicultura nacional, com a dcada de 50 constituindo-se no
momento de maior vitalidade da atividade cafeeira paranaense. Exatamente
pela projeo do caf paranaense na economia nacional, afirma-se que o
centro dinmico da produo deslocou-se de So Paulo para o Paran
(LINARDI, 1995, p. 165).
100
Foi dessa
maneira
que a
cidade de Londrina tornou-se reconhecida
internacionalmente como a nova capital do caf, posto at ento reservado a Ribeiro Preto,
cidade do interior do estado de So Paulo. Mediante essa conjuntura favorvel, Londrina
passou a ser responsvel pela organizao do comrcio de exportao do caf e de todas as
demais atividades que a complementavam (LINARDI, 1995).
Para avaliarmos a importncia econmica de Londrina na dcada de 50,
lembramos que essa cidade foi neste momento responsvel por 11,4% do
total da produo internacional exportada. Complementando esses dados,
vale ainda dizer, que, segundo o Boletim da Superintendncia dos Servios
do Caf no Paran, Londrina em 1950 era o municpio do Norte do Paran
que apresentava maior volume de exportao de caf no Porto de Santos e de
Paranagu, chegando a 41% do total produzido pelo Estado superando at
mesmo cidades mais antigas da regio (LINARDI, 1995, p. 165).
neste contexto que Londrina ganha importncia regional. Os investimentos

pblicos configuraram este perodo como sendo das implantaes de infraestrutura urbana,
como a pavimentao de ruas, o fornecimento de energia eltrica, a construo das redes de
gua e esgoto, que geraram condies para o estabelecimento de uma etapa aqui denominada
de anos dourados (LINARDI, 1995; FRESCA, 2002).
Sendo assim, com todo esse desenvolvimento na infraestrutura da cidade e
vinculado ao bom desempenho da produo cafeeira, como mencionado, o processo de
verticalizao comeou a se desenvolver. De acordo com Prandini (1954, p. 67), os edifcios
de vrios andares j comearam a surgir, no como ndice de falta de espao, mas atestando a
riqueza da cidade e a sua chegada a uma base de princpio de maturidade.
Destacamos dois exemplos de edifcios construdos na dcada, de 1950, o Saho
Palace Hotel, de 1952 (figura 12), e o edifcio Centro Comercial, de 1955 (figura 13), ambos
edificados pela construtora Veronese, responsvel pelo maior nmero de edificaes verticais
desse perodo (OURA, 2005), com quatro empreendimentos do total construdo.
101
edifcio
Saho
Palace
Hotel,
localizado na Av. So Paulo, n. 266,

inaugurado em 1952, tinha, num
primeiro momento, seis pavimentos e
foi ampliado posteriormente para oito.
Para Oura (2005), esse, como outros
edifcios construdos na dcada de
1950,
denotam
capital
dos
fazendeiros do caf, que ajudaram a

construir a chamada moderna cidade
de Londrina.
Figura 12: Londrina. Edifcio Saho. 1952

Fonte: SANTOS, 2011
O Edifcio Centro Comercial foi construdo

na
primeira
dcada
do
processo
de
verticalizao, em 1955. composto por

trs torres e possui 22 pavimentos cada um.
um edifcio de uso misto, pois, nos
pavimentos
bares,
inferiores,
lanchonetes,
cabeleireiros
etc.
lojas
e,
nos
restaurantes,
de
roupas,
pavimentos
superiores, h vrios apartamentos.
Figura 13: Londrina. Edifcio Centro Comercial. 1955

Fonte: <http://edificiocentrocomerciallondrina.com>
102
Com
forte
influncia
na
construo civil em seu pas de origem (Itlia),

a
famlia
construo
Veronese
(responsvel
dos edifcios
pela
destacados
nas
figuras 12 e 13) foi liderada por Arturo e os

filhos Remo e Rmulo e estabeleceram
grandes parcerias na construo civil da
cidade de Londrina. H tambm a construo
do edifcio Bosque (sede do atual jornal Folha
de Londrina figura 14), fundado dois anos
antes da dcada de 1950, em 1948, com 18
pavimentos e tambm destinado ao uso
residencial em seus pavimentos superiores
(ALBUQUERQUE, 2005; CASARIL, 2008;
Figura 14: Londrina. Edifcio Folha de

Londrina. 1948
Fonte:
(http://www.edificiofolhadelondrina.com)
PASSOS, 2007).
O quadro 4 apresenta o total de edifcios construdos na cidade de Londrina na
dcada de 1950. De acordo com os dados apresentados, podemos afirmar que esse perodo
apresentou 17 edificaes e, de acordo com Casaril (2008), todos esto concentrados na rea
central da cidade e no h indcios de edifcios de quatro pavimentos no perodo estudado 11. O
ano de 1955 destaca-se por apresentar quatro edifcios na classificao de 15 ou mais
pavimentos construdos e, posteriormente, o ano de 1958, com dois prdios construdos. Estes
ltimos seis edifcios construdos indicam o comeo da construo de altos edifcios.
Anos
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
05 a 08
pavimentos
0
1
1
1
1
1
0
0
09 a 14
pavimentos
1
0
1
1
0
0
2
0
15 e mais
pavimentos
0
0
0
0
0
4
0
0
TOTAL
1
1
2
2
1
5
2
0
11
Como previsto em lei, edificaes com at quatro pavimentos no necessitam de elevadores, e este pode ser
um importante fator relacionado ao baixo custo da obra, o que, para o construtor, pode ser uma possibilidade de
auferir maior lucro.
103
1958
1
0
2
3
1959
0
0
0
0
TOTAL
6
5
6
17
Quadro 4: Londrina. Edifcios construdos com 5 pavimentos ou mais. Dcada de 1950
Fonte: CASARIL, 2008. Organizao: SANTOS, 2011
Os edifcios altos reforavam o conceito de modernidade na arquitetura

londrinense e, ao apresentar variadas funes, indicando o potencial das construes verticais,
mais e mais empreendedores da cidade eram seduzidos pela possibilidade de lucro gerado
pelo investimento na nova evoluo tcnica construtiva (OURA, 2005, p. 74).
Os anos de 1957 e 1959 so a exceo da dcada de 1950, por no ter edifcios
construdos, e os anos de 1950, 1951 e 1954, por apresentarem apenas um edifcio construdo
em cada ano.
De acordo com a pesquisa feita por Casaril (2008), os edifcios erguidos na
dcada de 1950, destinaram-se prioritariamente s atividades comerciais, tais como bancos,
hotis, escritrios etc., confirmando a tendncia das primeiras construes verticais do Brasil,
no incio do sculo XX. Isso se deve a um nmero muito elevado de edificaes que precisava
ser destinado ao uso comercial e de servios, para dar suporte s atividades econmicas do
perodo, como mostra o quadro 5.
Apesar disso, h que se considerar o nmero de
construes para finalidade residencial.
Anos
Comercias
Mistos
Residenciais
1950
0
1
0
1951
1
0
0
1952
2
0
0
1953
1
1
0
1954
0
0
1
1955
3
1
1
1956
0
2
0
1957
0
0
0
1958
1
1
1
1959
0
0
0
TOTAL
8
6
3
Quadro 5: Londrina. Edifcios construdos com quatro pavimentos ou mais segundo o uso. Dcada de
1950
104
De acordo com o quadro 5, a dcada de 1950 rene um total de oito edifcios

comerciais construdos, sendo seis de uso misto, ou seja, destinados tanto ao uso residencial
como ao comercial, e trs residenciais. Em relao ao uso comercial, o ano de 1955 destaca -se
com edifcios construdos. Posteriormente, verifica-se, no ano de 1956 a construo de dois
prdios de uso misto. Segundo Casaril (2008), todos os edifcios construdos localizam-se no
centro da cidade.
Essa precoce verticalizao da cidade de Londrina, na dcada de 1950, configura se, para Linardi (1995), como a marca da modernidade, pois imps a incorporao de
inovaes decorrentes do avano conquistado no perodo tcnico-cientfico, mas
Se por um lado, estas inovaes trazem em seu interior uma fora
revolucionria, por outro, importante admitir que essas mesmas inovaes
no chegam a substituir por completo a base preexistente. De forma
gradativa, a nova situao tende a ser ajustada s particularidades de cada
formao social (LINARDI, 1995, p. 29).
Visto isso, nas palavras de Santos (1988, p. 88),

o novo no chega em todos os lugares e quando chega no ao mesmo
momento; por isso, o novo nem sempre chega quando absolutamente novo.
Portanto, podemos datar a chegada das variveis em relao ao momento em
que comeam a existir, o seu momento zero.
Os altos edifcios construdos, neste perodo, na cidade de Londrina denotam o

sentido da modernidade, pois trouxe para a mesma, variadas inovaes cientficas e
tecnolgicas expressas no espao urbano londrinense desde as suas primeiras dcadas.
No quadro 6, esto destacados os nomes de alguns dos edifcios construdos na
dcada de 1950, todos localizados na rea central da cidade.
105
Nome dos Edifcios

Santo Antonio
Autolon
Saho Palace Hotel
Sul Brasileiro
Mones
Drogasil
Souza Coelho
Bosque ou Folha de Londrina
Conjunto Centro Comercial
Solar de Madagascar
Manella
Tkio
Amrica
Alvorada
Denes
TOTAL
Ano de Inaugurao
1950
1951
1952
1952
1953
1953
1954
1955
1955
1955
1956
1956
1957
1957
1958
15
Nmero de Pavimentos
11
6
9
14
9
5
8
18
18
7
10
14
15
14
8
Quadro 6: Londrina. Edifcios construdos segundo a dcada e o nmero de pavimentos.

Dcada de 1950
Fonte: PAULA, 2006; CASARIL, 2008; OURA, 2005
Atualmente, alguns edifcios destacados no quadro 6, como o Santo Antonio e

Autolon, ainda so utilizados como pontos comerciais de destaque na Avenida Paran,
principal rua comercial do centro da cidade, onde foi instalado, anos depois, o Calado.
Destacamos que todos os edifcios construdos na dcada de 1950 esto
localizados na rea central, pois este era o local que possua alguma infraestrutura adequada
para que esses empreendimentos pudessem ser alocados.
Essa gnese da verticalizao na rea central de Londrina acompanha o que se
pode considerar como uma espcie de padro deste processo nas cidades brasileiras, pois,
alm dessa rea ter melhor infraestrutura urbana, era a localizao privilegiada de grupos de
maior poder aquisitivo e em que se reuniam e decidiam todas as atividades importantes do
perodo (CASARIL, 2008, p. 117).
As construtoras e incorporadoras responsveis pelas edificaes, na dcada de
1950, foram: Construtora Brasil S. A.; Construtora de Londrina Ltda.; Construtora Comercial
e Industrial COMASA S. A. (de Curitiba); Construtora Braslia; Construtora Bresslau e
Bastian Ltda.; Construtora Veronese; e a Incorporadora Alvorada (CASARIL, 2008).
106
Alm das construtoras supracitadas, de grande participao no perodo, destaca-se

a atuao do poder pblico local na aprovao de leis municipais que passaram a regular o
uso do solo na cidade entre os anos de 1951 e 1955 (CASARIL, 2008).
No que se refere legislao urbanstica, de acordo com Bortolotti (2007), foi na
dcada de 1950, precisamente no ano de 1951, que a Sociedade dos Amigos de Londrina
(SAL), um grupo formado pela elite cultural e econmica local (profissionais liberais,
comerciantes, funcionrios e fazendeiros), incentivou o contrato com o ex-prefeito de So
Paulo, Prestes Maia (interventor no perodo do Estado Novo), para a elaborao de um plano
urbanstico moderno para a cidade (OURA, 2005).
Conhecido como a Lei 133/51, propunha um plano virio e um anteprojeto da
legislao urbana sobre formas de loteamento, arruamento e zoneamento. Esse primeiro plano
urbanstico foi importante para a cidade, visto que ela estava em desenvolvimento e
necessitava de um plano para organizar o espao intraurbano que, ao mesmo tempo,
controlasse a sua rpida expanso (OURA, 2005). Entre outros pontos, a lei 133/51
propugnava:
ART 20. So da responsabilidade dos proprietrios, alm das obras de
terraplanagem, escoamento pluvial, drenagem, regularizao de cursos
dgua, as despesas com obras e instalaes locais complementares do
arruamento, consideradas essenciais habitabilidade dos mesmos, a saber:
abastecimento de gua, esgoto sanitrio, pavimentao e guias, arborizao e
iluminao (OURA, 2005).
No incio da dcada de 1960, Londrina foi marcada por uma nova etapa de
grandes transformaes agrrias, sociais, econmicas, populacionais etc., que impuseram
cidade outras formas de expanso, tanto da prpria cidade como de seu processo de
verticalizao.

Em 1960, segundo o Censo Demogrfico do IBGE (2004), o contingente
populacional total saltou para 134.821 habitantes, sendo que, na rea urbana, somavam-se
77.382 habitantes e, na rea rural, 57.439 habitantes, resultado do xodo rural, aliado s
107
geadas e secas ocorridas nesta dcada, que prejudicaram o cultivo da caf, alm do
esgotamento do solo de algumas reas agrcolas da regio (OURA, 2005).
Segundo Fresca (2002), ainda havia o cultivo do caf, porm essa situao foi
alterada com a chegada do final da dcada, quando, segundo Linardi (1995), o caf deixou de
ser a principal atividade econmica da cidade e da regio, sendo substitudo pelo plantio da
soja e do trigo, o que significou mais do que a troca de sementes no solo.
Significou uma mudana da estrutura fundiria da regio, com um aumento
sensvel das mdias e grandes propriedades. Observa-se, tambm, que, por
um lado, estas mudanas, de aspecto mais tipicamente agrrio, tm
contribudo para engrossar o fluxo migratrio em direo s cidades, com os
trabalhadores do campo dedicando-se a diferentes modalidades de emprego
urbano, entre eles o mercado informal, ou ainda, morando nas cidades, mas
mantendo vnculo com a atividade agrcola mediante um trabalho sazonal.
Por outro lado, estes mesmos centros urbanos solicitam, progressivamente,
mo-de-obra qualificada, de nvel superior, no s para atender ao
aperfeioamento tecnolgico das atividades agrcolas que predominam na
regio, como tambm para corresponder s necessidades da industrializao.
Essa situao encontrada nessa regio, na verdade, constitui uma tendncia
bastante generalizada nas ltimas dcadas, dentro do territrio nacional
(LINARDI, 1995, p. 107).
Na cidade de Londrina, todas essas condicionantes permitiram com que a dcada,

de 1960 fosse marcada por algumas dinmicas, tais como: a) o final da expanso cafeeira e
agrcola para a regio e substituio da lavoura permanente por culturas temporrias; b)
mudanas na ordem poltico-econmica nacional; c) modernizao da agricultura, segundo as
novas polticas e incentivos por parte do Governo Federal; e d) grande evaso da populao
rural para as cidades, no somente na regio, mas em todo o territrio nacional (LINARDI,
1995).
Segundo Beidack (2007), isso resultou no aumento no nmero de habitantes na
rea urbana. Para Linardi (1995), esse momento no foi definido somente em funo do
aumento populacional, mas corresponde a mudanas qualitativas na forma de organizao da
atividade agroindustrial, setor econmico predominante na regio, especialmente em
Londrina.
Na dcada de 1960, essa cidade continua seu desenvolvimento e recebeu grande
parte da populao que migrava do campo para a cidade, ou oriunda de cidades menores.
Essas mudanas de ordem macro, ou seja, ditadas pela poltica agrria nacional, foram
fundamentais para as transformaes no ambiente urbano das cidades. Segundo Santos
108
(1993), esse perodo de inverso do lugar da moradia (campo-cidade) inicia-se a partir da

dcada de 1940 e se consolida na dcada de 1980.
Esse grande contingente populacional ocasionou a expanso territorial da cidade
de Londrina, o que se refletiu, favorecendo a lgica dos interesses da especulao imobiliria,
que tinha na venda de lotes grande fonte de rendimentos. Para a populao, esse crescimento
significou perda da qualidade de vida (LINARDI, 1995; BARROS, 1998).
Dessa forma, na cidade de Londrina implantaram-se os primeiros conjuntos
habitacionais, a cerca de 6 a 7 km do centro, localizados na rea norte, para alocar toda essa
populao migrante do campo (BEIDACK, 2007).
Somando-se aos interesses de especulao da terra e poltica habitacional
implantada a partir de meados dos anos 60, a periferia era tambm o local
preferido para a distribuio dos primeiros conjuntos habitacionais na
cidade, que cresciam tambm vertiginosamente, ao mesmo tempo em que
segregados da cidade. Em funo do ritmo do crescimento urbano de
Londrina, e consequentemente das dimenses que havia alcanado, o
Executivo local acumulou um repertorio significativo de medidas
disciplinadoras (LINARDI, 1995, p. 216).
Esses primeiros conjuntos habitacionais ficaram conhecidos como Cinco

Conjuntos, e foram construdos com financiamentos do Banco Nacional de Habitao (BNH)
e do Sistema Financeiro de Habitao (SFH), criados pelo governo militar, em 1964, para
amenizar as tenses provocadas pelos problemas com a habitao popular brasileira
(BORTOLOTTI, 2007).
No estado do Paran, foi criada a Companhia de Habitao do Paran
(COHAPAR) e, em Londrina, a Companhia de Habitao de Londrina (COHAB-LD), uma
sociedade municipal de economia mista, que propunha apresentar propostas relacionadas
habitao e execut-las, desde que de acordo com as diretrizes e normas da Lei Federal de
Habitao Lei 4.380, de 21 de agosto de 1964 (LINARDI, 1995).
Castelnou (2002, p. 126) destaca:
Surgem os ncleos habitacionais construdos pela COHAB (Companhias de
Habitao), voltados s camadas mais necessitadas da populao, os
conjuntos habitacionais futuros se transformaram em uma quase outra
cidade. Deve-se sublinhar que, quando os conjuntos habitacionais foram
dispostos em reas distantes, havia no ncleo da cidade de Londrina cerca de
60% de lotes ainda vazios. Alm de criar problemas de infraestrutura,
possibilitou atravs desta iniciativa a valorizao imobiliria de vazios
urbanos.
109
Tal distncia do ncleo central da cidade, caracterizada um maior nmero de lotes

vazios, propiciou a especulao imobiliria e, no mais, um desordenado crescimento da
cidade, o que caracterizou a dcada de 1960 (TWS, 2010).
Mesmo com esse crescimento aparentemente catico, visto que ele se orienta
pela lgica de ampliao da renda fundiria, em 1963 foi criada a Lei de Zoneamento Lei
788/63 , que normatizava, com maior detalhamento, os aspectos referentes diviso da
cidade e que tambm no contrariava os aspectos mais gerais da Lei 133/51 (LINARDI, 1995;
OURA, 2005; TWS, 2010). Com esse novo marco jurdico, a cidade foi dividida em zonas,
como mostra mapa 2: Zona Principal do Comrcio (ZCP); 2. Zona de Comrcio Regional
(ZCR); 3. Zona de Comrcio Local (ZCL); 4. Zona Residencial Coletiva Um (ZRC 1); 5.
Zona Residencial Coletiva Dois (ZRC 2); 6. Zona Residencial Individual Um (ZRI 1); 7.
Zona Residencial Individual Dois (ZRI 2); e 8. Zona Industrial (ZI).
110
Mapa 2: Londrina. Zoneamento da Cidade Lei 788/63. 1963

Fonte: TWS, 2010
111
O mapa 2 apresenta apenas seis divises, as comerciais e as residenciais: a

ZCP, a ZCR, a ZRC-1, a ZRC-2, a ZRC-1 e a ZRC-2.
De acordo com Tws (2010, p. 104),
Assim, evidencia-se o processo de planejamento da cidade por meio da
legislao, que por sua vez, ordena e regula o espao. A respectiva lei
introduziu critrios de coeficiente de aproveitamento do terreno, estabeleceu
limites de densidades demogrficas e limite mximo de altura das
edificaes em algumas zonas.
Os principais contedos da lei destinam-se s zonas residenciais. A mesma lei

ainda dispe da possibilidade nas ZRI 1 e 2 da construo de residncias duplas e de
implantao de grupos residenciais, estipulando limites quanto aos recuos e densidade
demogrfica.
Segundo Bortolotti (2007), aps a aprovao da Lei de Zoneamento da cidade, foi
posto em debate o primeiro Plano Diretor e, nesse caso, a destinao de reas que seriam
verticalizadas para no comprometer a qualidade paisagstica da cidade. Nesses termos,
portanto, importante destacar essa participao do poder pblico local na organizao do
espao urbano de Londrina.
Neste novo contexto, d-se a verticalizao na maior parte da dcada de 1960. O
quadro 7 evidencia a construo de 45 edifcios na dcada de 1960, segundo o nmero de
pavimentos.
Anos
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
TOTAL
04
pavimentos
1
1
1
2
0
7
0
2
6
1
21
05 a 08
pavimentos
0
1
1
0
0
1
0
0
0
0
3
09 a 14
pavimentos
1
3
1
2
1
3
0
0
2
0
13
15 e mais
pavimentos
0
0
0
0
1
1
1
1
3
1
8
TOTAL
2
5
3
4
2
12
1
3
11
2
45

Fonte: CASARIL, 2008
De acordo com o quadro 7, os anos de 1965 e 1968 destacam-se com a construo

de 12 e 11 edifcios, respectivamente.
112
O maior nmero de construes est entre os edifcios com quatro pavimentos, 21

no total, seguido daqueles entre nove a 14 pavimentos, com 13 do total.
De acordo com o mapa 2 apresentado e a explicao dada pelas divises criadas
pela Lei 788/63, os edifcios construdos na dcada, de 1960 restringiram-se s zonas: ZCP,
ZCR, ZCL, ZRC-1 e ZRC-2 (TWS, 2010). Nos demais setores, houve poucas construes
verticais. Isso nos remete a pensar que a lei designa os locais onde se pode construir,
induzindo ao aumento do preo do solo que, consequentemente, permitir o acesso a quem
detm os recursos e, desse modo, ocasionar a segregao no espao urbano (TWS, 2010,
p. 106).
Nessa segunda dcada do perodo de verticalizao, podemos destacar, de acordo
com o quadro 8, a destinao quanto ao uso dos empreendimentos construdos.
Anos
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
TOTAL
Comerciais
0
2
3
2
0
2
0
0
0
0
9
Mistos
0
3
0
1
1
5
0
3
2
0
15
Residenciais
2
0
0
1
1
5
1
0
9
2
21
Quadro 8: Londrina. Edifcios construdos com 4 pavimentos ou mais segundo o uso. Dcada de 1960
Para Linardi (1995), devido ao grande crescimento econmico vivido neste

perodo, foi possvel a construo de altos edifcios com finalidade de uso residencial,
pormenorizada no quadro 8, constituindo um total de 21 edifcios, maior nmero se
comparado aos edifcios comerciais, que foram nove no total, alm de 15 edifcios com
destinao ao uso misto. Nesse perodo, nota-se, por parte da opinio pblica, a aceitao de
morar em edifcios (LINARDI, 1995).
Ainda no quadro 8, o ano de 1965 destaca-se na construo de edifcios, somamse 12 no total, seguido do ano de 1968 com 11 prdios construdos e de 1966, com apenas um
(OURA, 2005; PASSOS, 2007; CASARIL, 2008).
113
No quadro 9, os dados referem-se ao nome dos edifcios construdos na dcada de

1960 e ao respectivo nmero de pavimentos de cada um deles.
Nome dos Edifcios
Rosseto
Piau
Caminhoto
Hotel Bourboun
Miguel Bespalhok
Santa Helena
So Jos
Jlio Fuganti
Hotel Varsvia
Hospital Santa Casa
Glria
Hotel Coroados
Mnaco
Marclia
Cinzia
Unio
Arthur Thomas
Banco BNCO
Campinas
Central
Hotel Cristal
Ohara
Prost de Souza - a
Prost de Souza - b
Prost de Souza - c
Prost de Souza - d
Rdio Londrina
Ribeiro Pena
Santa Mnica
Canad
Elizabeth
Wille Davids
Adma Caram
ngela
rica
Guanabara
Leda - A
Leda - B
Itaipu
Jamile Caram
Panorama
Regina
Ano de Inaugurao
1960
1960
1961
1961
1961
1961
1961
1962
1962
1962
1963
1963
1963
1963
1964
1964
1965
1965
1965
1965
1965
1965
1965
1965
1965
1965
1965
1965
1966
1967
1967
1967
1968
1968
1968
1968
1968
1968
1968
1968
1968
1968
Nmero de Pavimentos
11
4
13
9
8
12
4
12
5
4
13
4
13
4
24
11
17
4
4
4
6
12
4
4
4
4
9
12
17
4
4
15
22
4
4
4
4
4
10
15
13
16
114
Dona Adelaide
Sona Ana
Tuparandi
TOTAL
1969
1969
1969
45
4
4
17
Quadro 9: Londrina. Edifcios construdos segundo a dcada e o nmero de pavimentos. Dcada

de 1960
No quadro 9, h 45 edifcios com quatro pavimentos e mais construdos ao longo

de toda a dcada de 1960. O destaque para os edifcios Cinzia e Adma Caram com 24 e 22
pavimentos, respectivamente. Em seguida, o edifcio Santa Mnica e Tuparandi destacam-se
por possuir 17 pavimentos.
Nesse segundo perodo do processo de verticalizao, pode-se frisar que os
edifcios construdos concentram-se, em grande parte, no centro da cidade, porm observa-se
que h o comeo de uma distribuio por outras reas, como noroeste, sudeste e sudoeste.
Nos anos de 1970, que estamos considerando como a terceira fase do processo de
verticalizao, segundo dados do Censo Demogrfico do IBGE, a cidade de Londrina contava
com uma populao total de 215.576 habitantes, dos quais 156.352 residiam na rea urbana e
59.224, na rea rural. Esses dados demonstram uma forte tendncia notada por todo o Brasil,
pois se, por um lado, a populao crescia na rea urbana, por outro, a populao no campo
entrava em decrscimo.
Na primeira metade da dcada de 1970, a cidade de Londrina experimentou um
forte impulso, no sentido da expanso de sua infraestrutura (OURA, 2005). Essas melhorias
estenderam-se at os bairros perifricos, com a dotao de gua, esgoto, energia e
asfaltamento, abrindo caminho para loteamentos.
A terra agrcola a ser incorporada cidade sob a forma de lotes, estava agora
beira do asfalto e dos demais servios que compe a infra-estrutura urbana.
Novos loteamentos surgiram em novas periferias, carentes. Todavia, a
valorizao dos terrenos possibilitou essa ampliao com sucesso (OURA,
2005, p. 61).
Esta dcada foi marcada pelas mudanas ligadas ao processo de industrializao e

a mecanizao do campo foi consolidada.
115
Segundo Castelnou (2002) e Oura (2005), em 1972, foram criados os CILOS ou

os chamados plos de um sistema especificamente criado para estimular a produo do capital
industrial, com o objetivo de fornecer infraestrutura e a descentralizao espacial das
indstrias localizadas no permetro urbano, alm dos incentivos e coordenao da
industrializao por meio da Superintendncia do Desenvolvimento Industrial de Londrina
(SUDESIL), posteriormente da Comunidade Urbana de Recuperao Acelerada (CURA) e da
Companhia de Desenvolvimento de Londrina (CODEL).
Para Razende (1984), esse projeto de industrializao no teve o apoio poltico
local esperado, o que fez com que surgisse a implantao de indstrias pouco integradas entre
si no espao urbano londrinense.
Com essas transformaes em curso, os altos edifcios continuavam a ser
erguidos, muitos ainda na rea central, mas j era possvel perceber edificaes alm desses
limites, como j foi enfatizado anteriormente.
De acordo com o quadro 10, dos 114 edifcios construdos, nesse terceiro perodo,
do processo de verticalizao, 44 esto na classificao de quatro pavimentos, configurando o
maior nmero de edificaes. Em seguida, o maior nmero de construes est na
classificao de nove a 14 pavimentos, com o total de 31 construes. As edificaes com 15
pavimentos ou mais, construdos na terceira dcada somam um total de 16 e, por fim, de cinco
a oito pavimentos, 23 edificaes.
Anos
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
TOTAL
4
pavimentos
4
2
2
5
5
3
4
17
1
1
44
05 08
pavimentos
1
1
3
9
2
3
0
1
1
2
23
09 14
pavimentos
1
2
1
4
1
4
10
2
4
2
31
15 e mais
pavimentos
1
0
1
2
1
4
5
0
0
2
16
TOTAL
7
5
7
20
9
14
19
20
6
7
114
Ainda em anlise o quadro 10, entre os anos 1973 e 1977 soma-se um total de 40
edifcios construdos. Em comparao com as duas primeiras dcadas do processo de
116
verticalizao, 1970 foi a que mais apresentou edificaes de vrios pavimentos. Esse um
grande indicativo no sentido de que a ampliao da produo do espao urbano, se deu
tambm por meio das construes verticais. De um lado, ampliam-se os nmeros em termos
de edificaes, a cada dcada, de outro, amplia-se a rea urbana de localizao deles, pois,
alm da rea reconhecida como central h edificaes nas zonas sul, sudoeste e leste. Segundo
o quadro 11, que contm as informaes referentes ao uso destas edificaes, do total da
dcada de 1970, a construo de edifcios destinados ao uso residencial foi maior que os
edifcios destinados ao uso comercial ou ao uso misto.
Anos
Comerciais
Mistos
Residenciais
1970
1
2
4
1971
2
2
1
1972
2
2
3
1973
3
8
9
1974
1
2
6
1975
2
0
12
1976
0
1
18
1977
1
1
18
1978
1
2
3
1979
0
0
7
TOTAL
13
20
81
Quadro 11: Londrina. Edifcios construdos de 4 pavimentos ou mais segundo o uso. Dcada de 1970.
No quadro 11, os anos de 1976 e 1977 destacam-se em relao aos demais com o
total de 36 edifcios construdos destinados ao uso residencial. Em relao aos edifcios de uso
comercial, h um decrscimo em suas construes, com apenas 13 no total da dcada
destinado a esse uso, destacando-se o ano de 1973 com trs edificaes. Quanto ao uso dos
edifcios destinados ao uso misto, no total da dcada de 1970, houve 20 edifcios construdos,
concentrados na rea central da cidade.
As principais construtoras que atuaram nessa dcada foram: Braslia, com 20
edifcios construdos; Cebel, com 11; Enoch Vieira dos Santos, com 3; Esplanada Ltda., com
4; Simamura Daiwa House, com 2; Armando Moreira Ltda., com 2; Plaenge S. A., com 3;
Canad Ltda., com 3; Planemp, com 3; e Gilberto Lopes Incorporadora, com 3 (PASSOS,
2007).
Apesar da crise econmica no pas, h um significativo nmero de construes de
vrios pavimentos e isso se deve ao fato de que a inflao decorrente desse perodo permitiu
117
com que poupadores e investidores aplicassem seus rendimentos na construo civil, visando
obteno de maiores lucros (CASARIL, 2008).
No que tange legislao, a Lei de Zoneamento 1.635, implementada em
30/12/1969, tinha como objetivo imprimir uma diferenciao funcional para o maior
aproveitamento dos lotes. Foram criadas divises que estabeleceram zonas especiais para fins
de preservao de reas para a formao de parques e estabelecimentos de proteo
paisagstica pelo poder pblico e estabeleceu-se o permetro urbano com o objetivo de limitar
a expanso rarefeita, visando a um maior adensamento de reas vazias (FARACO, 1988;
OURA, 2005).
Segundo Linardi (1995), no que se refere indstria, o estado paranaense
abrangia basicamente o beneficiamento de alguns produtos agrcolas, como a erva-mate, a
madeira e o caf no incio da dcada de 1970 at a dcada de 1980, quando, pela primeira vez,
o setor secundrio superou a participao da agricultura na gerao de renda interna.
O nmero de habitantes, em Londrina, alcanou o total de 266.940, em 1980. Seu

processo de crescimento vertical continuou, apesar da crise econmica instaurada, desde
1970. Esse perodo ficou conhecido como o de recesso, desequilbrio, desestruturao,
ndices inflacionrios elevados, perda do poder aquisitivo da classe trabalhadora, deteriorao
das condies sociais e materiais de vida (HELD, 1992, p. 16).
Apesar desses fatores, para Londrina, esse perodo caracterizado como o de
maior nmero de construes verticais (CASARIL, 2008), em decorrncia de dois aspectos: o
primeiro, dado pelo aumento do nmero de empreendimentos pelo sistema de condomnio,
chamado preo de custo e, o segundo, pela forte atuao do poder pblico local na
construo de conjuntos habitacionais verticais promovidos pela COHAB-LD, pelo Instituto
de Orientao s Cooperativas Habitacionais do Paran (INOCOOP-PR), pelo Instituto de
Previdncia do Estado (IPE), pela Caixa de Aposentadoria e Previdncia da Prefeitura
Municipal de Londrina (CAAPSML) e pela Cooperativa Habitacional Bandeirantes
(COHABAN).
118
Alm disso, para Mendes (1992), essa dcada corresponde ampliao da

tendncia de diversificao das formas arquitetnicas, pois os edifcios passam a ser
construdos para atender a um mercado de consumo de imveis, que se torna cada vez mais
exigente e que, em grande parte, j no est adquirindo o seu primeiro imvel, razo pela qual
atributos novos podem representar um estmulo para uma nova compra.
Paralelamente ao empobrecimento populacional (CASARIL, 2008), houve o
aquecimento do mercado de edifcios residenciais destinados aos estratos de mdia e alta
renda. Almejando atender grupos com maior poder aquisitivo, as incorporadoras e as
construtoras locais investiram em novos projetos que, alm de melhorar o espao interno das
moradias, passaram a promover e incrementar as reas comuns dos empreendimentos.
Como destacado, essa foi a dcada com o maior nmero de construes verticais e
por meio do quadro 12 que visualizaremos tal constatao.
ANOS
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
TOTAL
4
pavimentos
3
7
49
17
44
55
21
44
47
28
315
05-08
pavimentos
6
5
33
13
13
15
21
11
26
82
225
09-14
pavimentos
10
4
14
8
6
10
17
15
9
34
127
15 e mais
pavimentos
4
2
3
2
3
7
19
9
9
21
79
TOTAL
23
18
99
40
66
87
78
79
91
165
746
Fonte: CASARIL, 2008.
Na anlise do quadro 12, verifica-se a construo de 746 edifcios e a classe de

prdios com quatro pavimentos foi a mais representativa, com 315 edificaes.
O ano de 1989 apresenta um total de 165 edifcios construdos, entre os quais se
destacam 82 edifcios na classe de cinco a oito pavimentos. O ano de 1982 o mais
representativo, com 99 do total e com 49 edificaes na classe de quatro pavimentos.
Apesar do nmero de edificaes na classe de 15 ou mais pavimentos ser
considerado o mais baixo representado pelo quadro 12, 79 do total, esse foi o perodo com o
maior nmero de construes que atingem esse gabarito elevado.
119
Segundo Sposito (1991), a dcada de 1980 foi um perodo de busca pela

estabilizao da economia brasileira e, com isso, a criao de planos para que essas medidas
fossem efetivadas foi considervel. Destaca-se o Plano Cruzado exposto tambm na
pesquisa de Casaril (2008) que, por um curto perodo, acabou com a inflao e, por
consequncia, provocou a corrida para a aquisio de bens durveis, dentre outros, os
imveis. Por outro lado, nesse plano, os rendimentos da poupana foram os menores nesse
perodo.
Tal constatao permite-nos avaliar as repercusses do Plano Cruzado, de
diminuio da inflao; de maior capacidade potencial de compra do
mercado face expanso decorrente do carter no recessivo do plano; e
por fim do interesse do mercado em deslocar seus investimentos para o setor
imobilirio, face no correo monetria (inflao oficial) e taxa de juros
sob controle (6% ao ano), praticados durante a vigorao do plano
(SPOSITO, 1991, p. 105).
Este contexto econmico que vigorou durante a dcada em anlise fator

explicativo do aumento da produo imobiliria responsvel pela ampliao da verticalizao.
A dcada de 1980, para a cidade de Londrina, no que se refere construo dos
empreendimentos verticais, tambm significou a diminuio da rea mdia construda dos
apartamentos, mais especificamente da rea til do imvel. Esse fator atribudo a um
significativo nmero de conjuntos habitacionais verticais, para os grupos com menor poder
aquisitivo, como explicitado no incio deste subcaptulo.
Essa afirmao evidenciada pelo quadro 13, que demonstra o nmero de
edificaes verticais, segundo o uso.
Anos
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
TOTAL
Comerciais
1
2
4
4
2
3
5
7
4
10
42
Mistos
2
0
1
1
0
1
3
3
0
7
18
Residenciais
20
16
94
35
64
83
70
69
87
148
686
120
Visto isso, o nmero de edifcios construdos apenas com a finalidade residencial

tem um total de 686, com o ano de 1989 apresentando a maior representatividade, 148 do
total, seguido do ano de 1982, com 94 do total, 1985 e 1988, com 83 e 87 no total,
respectivamente. O ano de 1981 destaca-se por apresentar o menor nmero de edifcios
residenciais, 16 no total, seguido de 1980 com 20 no total.
Segundo Tws (2010, p. 114), os primeiros edifcios construdos na dcada de
1980, principalmente os que apresentavam o maior nmero de pavimentos, estavam
concentrados nas zonas comerciais ZC1 e ZC2, cujos coeficientes de construo eram mais
altos e a legislao estabelecia parmetros diferenciados para a construo de habitaes
multifamiliares e para os tipos de usos.
Com relao aos edifcios comerciais, foram registradas, no total da dcada de
1980, 42 edificaes com esta finalidade exclusiva, com destaque ao ano de 1989 com 10
construes, sendo que o menor ndice do perodo o ano de 1980, com apenas um edifcio
comercial construdo.
Com relao aos de uso misto (residenciais e comerciais), foi registrado um total
de 18 edificaes, sendo que o ano mais representativo foi 1989, com sete no total. Os anos de
1986 e 1987 registram trs edificaes para cada.
Destacando as dinmicas que caracterizam os anos de 1980, voltamo-nos anlise
do sistema de condomnio. Trata-se da formao de um grupo de pessoas para construir um
edifcio, adotando um projeto elaborado pelo promotor imobilirio (SILVA, 2002). Nesse
sistema, prev-se o pagamento de parcelas mensais, acordadas em assembleia, que sero
destinadas para a construo do empreendimento. H situaes que existe uma empresa
responsvel pela obra, em outras, tem-se apenas a contratao de um engenheiro e duas
vantagens so destacadas: a primeira, dada pela fixao do valor da parcela a ser paga e a
segunda a diminuio de impostos. Quando no h uma empresa responsvel, h uma baixa
taxao do Programa de Integrao Social (PIS) e Contribuio para o Financiamento da
Seguridade Social (COFINS), entre outros impostos que deixam de ser onerosos.
Essa parcela definida de comum acordo entre condminos e construtora, e
normalmente tem reajuste anual. A empresa construtora administra a
aplicao dos recursos, prestando conta mensalmente aos representantes do
grupo ou a qualquer condmino interessado. uma forma de construo
segura e econmica. Este sistema possui vantagens e desvantagens, as
vantagens que se paga menos impostos, executa-se a obra sem que haja a
necessidade do recolhimento de alguns impostos, como PIS (Programa de
Integrao Social) e COFINS (Contribuio para o Financiamento da
121
Seguridade Social), j que todo o recurso utilizado na obra do grupo de

condminos, no estando sujeita tributao como uma empresa
normalmente constituda. A economia proporcionada da ordem de 8% a
9% somente em impostos. O ajuste das parcelas anual, de acordo com o
ndice do CUB-Custo Unitrio Bsico, que reflete a variao de preos da
construo civil. Este ndice regional e divulgado pelo Sinduscon
(Sindicado da Indstria da Construo Civil). Caso os condminos assim o
desejarem, as parcelas podero ter seus valores mantidos ou alterados,
conforme definido pela maioria (PAULA, 2006, p. 102-103).
Como desvantagens h a questo do prazo de entrega, visto que o valor mensal

das parcelas pode no acompanhar a variao dos preos dos insumos da obra (PASSOS,
2007).
Como uma segunda dinmica a ser destacado na dcada de 1980, atrelada ao
processo de verticalizao, h a atuao do poder pblico local por meio da construo de
unidades residenciais para grupos com menor poder aquisitivo. Todas as edificaes, alm de
no ultrapassarem mais de quatro pavimentos, no possuem mais que 60 m de rea interna
construda, como indica Casaril (2008). Segundo dados do autor, nesse perodo a COHABLD foi responsvel pela construo de 49 edifcios, em segundo aparece o INOCOOP-PR,
com 57; a COHABAN, com cinco; e o IPE, com 47.
Com relao legislao urbanstica, a cidade de Londrina, sob a administrao
do Prefeito Antonio Belinatti, criou o Plano de Desenvolvimento Urbano, denominado de
Londrina A Situao de 79, e tinha como objetivo inseri-lo como um dos trabalhos das
diretrizes estabelecidas para o primeiro Programa de Investimentos Urbanos para as Cidades
de Porte Mdio no Paran (TWS, 2010).
Segundo Tws (2010), esse plano trouxe diversos tpicos relacionados melhoria
urbanstica de Londrina, entre eles a reurbanizao da rea central, que correspondia
implantao de um centro de deciso e negcios, prestao de servios pblicos municipal,
estadual e federal, um centro de prestao de servios regional, destinao de reas para
manifestaes pblicas, promoo e preservao de prdios histricos etc.
Em 1984, foi instituda a Lei 3.706/84 que estabelecia a expanso da
verticalizao da cidade de Londrina para alm dos limites do permetro central. Segundo
Oura (2005), essa legislao permitiu ao mercado imobilirio a possibilidade de execuo de
vrios de seus projetos.
Houve um aumento dos coeficientes de construo em relao lei anterior,
mas ainda continuaram baixos, estabelecendo relaes com a taxa de
ocupao do terreno nas zonas residenciais. Outrossim, a lei deixou livre a
122
altura das edificaes, desde que houvesse o comprometimento e obedincia

s normas fixadas pela Companhia de Telecomunicaes, quanto aos feixes
de microondas, aos gabaritos de altura do ministrio da aeronutica, bem
como ater-se aos gabaritos mximos de altura, previstos pelo Plano de
Proteo ao Vo, do Ministrio da Aeronutica.
Quanto ao tipo de uso, a legislao estabeleceu parmetros de afastamento
mnimo, tanto nas laterais quanto no fundo dos lotes, exigindo um
determinado recuo para cada tipo de uso, consolidando-se assim, a
possibilidade de verticalizao nos bairros. H a destruio do princpio de
manter o skyline na alta vertente, ou seja, na rea central da cidade (TWS,
2010, p. 115).
A anlise deste perodo possibilita verificar que houve um reordenamento espacial

da cidade no que diz respeito localizao dos edifcios. De acordo com alguns parmetros da
Lei 2.518/74, era permitida a construo de novas edificaes nas proximidades do centro;
com a nova Lei de Zoneamento, a 3.706 aprovada em 1984, a permisso de verticalizao
estendeu-se s zonas leste, oeste e sul, com alguns poucos pontos na zona norte (TWS,
2010).
Segundo Passos (2007), a atuao dos promotores imobilirios que se destacaram
na construo de edificaes de vrios pavimentos, em outros perodos, tambm foi grande na
dcada em anlise, como, por exemplo, Khouri, Plaenge, Artenge, Planos, Dinardi, Braslia,
Mavillar, Cebel, A. Yoshii e Simamura House.
Segundo os Censos Demogrficos o IBGE, a populao urbana de Londrina, na

dcada de 1990, era de 366.675 habitantes, enquanto a populao rural era de 16.432
habitantes.
Esse perodo foi marcado como o de recesso econmica, principalmente
relacionado ao setor da construo civil. As altas taxas de juros resultaram na diminuio de
capitais no mercado, na diminuio do consumo e do crescimento econmico. Para a cidade
de Londrina, este contexto provocou a desacelerao do processo de verticalizao,
juntamente com a estabilizao econmica ps-1994.
Segundo Silva (2002, p. 149-150),
No perodo antecedente ao Plano Real, os poupadores ou especuladores
financeiros obtinham elevados ndices de reajustes nominal pelos recursos
aplicados no mercado financeiro. Os ndices inflacionrios dos vinte e quatro
123
meses antecedentes foram no mnimo 22,08% em julho de 1992 e mximo

de 48,2% em junho de 1992, perfazendo uma mdia de 33,24% de reajuste
nominal. [...] Com a estabilizao monetria do Plano Real houve uma
drstica reduo dos ndices inflacionrios. Nos vinte e quatro meses
seguintes ao Plano Real, os ndices inflacionrios giraram em torno de
1,85%, obtendo um mnimo de 0,29% em maro de 1996 e um mximo de
7,75% em junho de 1994.
Na dcada de 1990, foram construdos 607 edifcios, como mostra quadro 14.
Anos
4 pavimentos
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
TOTAL
36
165
21
33
0
3
69
16
8
4
297
05-08
pavimentos
24
25
14
8
8
6
13
20
6
10
134
09-14
pavimentos
10
13
5
13
10
10
11
11
9
3
95
15 e mais
pavimentos
8
13
2
11
10
4
13
10
9
3
83
TOTAL
78
216
42
65
28
23
46
57
32
20
607
De acordo com o quadro 14, 297 edifcios construdos esto na classe de quatro
pavimentos, 134 de cinco a oito pavimentos, 95 de nove a 14 pavimentos e 83 na classificao
de 15 e mais pavimentos.
O ano de 1991 o ano com o maior nmero de construes, com 216 edificaes,
e o menor ndice de 20 prdios no ano de 1999, seguido pelo ano de 1995, com 23
edificaes e 1994, com 23 prdios construdos.
Como ressaltado anteriormente, esse foi um perodo de desacelerao no ritmo de
construes verticais, porm h o destaque de uma incorporadora, a Santa Cruz, pois, se no
fosse pela atuao dela na cidade, com a construo de edifcios para grupos com menor
poder aquisitivo, na zona norte, esses nmeros seriam ainda menores. Sob a responsabilidade
desta incorporadora construram-se 134 prdios, todos com apenas quatro pavimentos, o que
significa um baixo custo da obra, pois, de acordo com a legislao e as normas tcnicas, no
h, para essa altura, necessidade de elevador (TWS, 2010).
124
Para ilustrar, informamos que foram construdos pela incorporadora Santa Cruz: o
Residencial Ouro Verde com 19 edifcios; Bourbon, com 10 edificaes; Catua com 16; e
Jardim das Amricas, composto por 89 prdios (PASSOS, 2007).
Esse nmero elevado de construes pela incorporadora Santa Cruz ajuda a
explicar os dados destacados no quadro 15, que nos mostra o uso das edificaes construdas
na dcada de 1990.
Anos
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
TOTAL
Comerciais
9
9
3
3
2
2
8
7
4
3
50
Mistos
3
3
1
0
3
1
1
1
4
1
18
Residenciais
63
204
38
62
23
20
37
49
24
16
536
Visto isso, destacam-se 536 edificaes para a finalidade residencial. Em seguida,

aparecem os de uso comercial, com 50 no total e 18 edificaes destinadas ao uso misto.
importante enfatizar o perodo da dcada de 1990, principalmente ps-1994,
tendo em vista a implantao do Plano Real e seus efeitos positivos sobre a economia do pas.
No que se refere cidade de Londrina, houve reflexos na construo de edifcios.
Destacam-se os anos de 1994 e 1995, em que os efeitos imediatos do plano econmico foram
sentidos na cidade, na medida em que a estabilizao econmica, bem como as altas taxas de
juros resultaram na recesso do mercado, na diminuio do consumo e do crescimento
econmico, o que fez com que, para Londrina, houvesse uma queda no nmero de edificaes
de vrios pavimentos (SILVA, 2002; TWS, 2010).
Segundo Tws (2010), esse tambm foi um perodo decisivo para as
incorporadoras londrinenses, pois diante de tantos pacotes e planos econmicos, muitas no
conseguiram se manter no mercado de construes, outras porm, como o caso da Plaenge,
da Quadra e da A. Yoshii, tiveram ndices pequenos de construes nessa dcada, mas
conseguiram se firmar entre as mais importantes incorporadoras na cidade e, como se
125
verificar, so na atualidade especializadas em edificaes com padres construtivos para

grupos de elevado nvel socioeconmico.
importante observar que, mesmo com as transformaes no plano econmico
desfavorecendo o crescimento quantitativo do nmero de construes, comeam a ser
observadas a ampliao e a especializao qualitativa dos empreendimentos para grupos de
mdia e alta renda. Isso no significa que no houvesse construes em outros perodos
destinados a esses grupos, mas a dcada de 1990 marcada pelo incio, ainda que fraco, no
espao urbano londrinense, da construo de edifcios altamente diferenciados que se
destacam em determinadas reas da cidade.
Quanto legislao do perodo, ainda vigorava a Lei 3.706/84, que regulamenta o
uso e a ocupao do solo, porm a mesma foi modificada por diversas vezes, alterando as
zonas residenciais e comerciais em pequenos trechos de ruas e avenidas. Segundo Tws
(2010) e Oura (2005), foi somente em 1998 que houve a aprovao da Lei 7.484/98, que
contm mudanas no sentido de deslocar o eixo e ampliar a rea passvel da verticalizao,
para aliviar o adensamento central e, principalmente, ampliar as possibilidades de ganhos do
mercado imobilirio.
Dessa forma, essa lei a que menos interferiu na verticalizao londrinense,
no sentido de conter o processo, pois a mesma foi elaborada com base na
anterior e com o rendimento ao mercado, mas sempre com enfoque de
descentralizao da verticalizao para conter o adensamento central
(TWS, 2010, p. 126).
Com a expanso da verticalizao para outras reas da cidade, tais como a

sudoeste e sul, ficam em evidncia os bairros da Gleba Palhano e Guanabara, importantes
locais que tero destaque desse momento em diante para a construo de empreendimentos
verticais na cidade.
Contudo, uma somatria de fatores condicionaram [sic] o desenvolvimento
da Zona Sul / Sudoeste de Londrina, cujos construtores e incorporadores
viram, nas reas denominadas Guanabara e Palhano, um grande filo do
mercado imobilirio com todo seu potencial de desenvolvimento vertical:
grandes lotes, proximidade do centro; vista proporcionada pela topografia;
proximidade do lago Igap 2; proximidade do Shopping Center Catua. Na
regio de chcaras, foram instauradas bem-feitorias, abrindo-se avenidas e
realizando-se infra-estruturas numa ao participativa dos poderes pblico
(PML) e privado (Construtoras e incorporadoras) (OURA, 2005, p. 80).
Segundo Castelnou (2002, p. 279-280),

se os anos 80 foram caracterizados pelo boom de remodelaes urbanas e
reciclagens arquitetnicas, quando vrias edificaes dos primeiros tempos
126
de Londrina tiveram suas estruturas readequadas a novas funes e, assim,

incorporadas a um novo cenrio do cotidiano urbano, os anos 90 destacaramse atravs de invenes formais, as quais contriburam para um panorama
Londrinense bastante heterogneo e, em certos termos, at catico. A
verticalizao do quadriltero central acelerou-se, a partir do momento que
proliferaram empreendimentos de edifcios residenciais verticais e tambm
comerciais promovidos por grandes construtoras, tais como a Encol, a Moro
e a Plaenge, entre outras.
Sendo assim, as cinco dcadas do incio do processo de verticalizao

demonstram o potencial da cidade na construo de edificaes verticais, como apresentado
no mapa 3, em que se espacializa esse primeiro perodo, 1950 a 1999. Esse mapa uma
sntese de aspectos destacados at aqui, pois nele se mostra a tendncia da construo da
verticalizao na cidade de Londrina, que se iniciou no centro da cidade e se expandiu para
outras reas.
127
128
Observando o mapa 3, podemos visualizar como ocorreu o processo de

verticalizao na cidade de Londrina no perodo de 1950 a 1999, segundo os dados coletados
por Casaril (2008) e por ns organizado.
No primeiro perodo, 1950, podemos notar as contrues no centro da cidade que,
como ressaltado, destinavam-se ao uso comercial a fim de atender s atividades ligadas ao
caf. Na dcada de 1960, comea a se visualizar uma espacializao de edificaes ainda
concentradas no centro da cidade e com poucas iniciativas de construes de vrios
pavimentos em bairros pericentrais.
A dcada de 1970, por sua vez, caracterizada pela construo de edifcios na
zona norte da cidade, na qual foram construdos os conjuntos habitacionais, com at quatro
pavimentos. Na de 1980, define-se mais claramente a tendncia construo de
empreendimentos deste tipo em outras reas da cidade.
Na dcada de 1990, constata-se as contrues nas zonas sul, sudeste e sudoeste
marcando a concentrao de edificaes verticais implementadas, principalmente, vinculadas
aos planos de leis de uso e ocupao do solo.
3.1.6. Algumas concluses preliminares
Neste tpico, apresentamos algumas concluses acerca do processo de

verticalizao que ocorreu nas dcadas de 1950 a 1990, antes de iniciarmos o perfil do
perodo subsequente, que, em nossa pesquisa, foco da discusso, ou seja, a anlise da
verticalizao da ltima dcada, 2000 a 2010.
Sendo assim, importante enfatizar que as primeiras construes que se
realizaram na cidade de Londrina foram para atender s atividades comerciais do perodo,
ligadas ao cultivo do caf. A maioria dos empreendimentos construdos se destinaram ao uso
comercial, constituindo edificios em que as atividades do comrcio foram muito importantes
para o desenvolvimento da cidade e a criar mecanismos segundo os quais a produo vertical
pudesse ser sustentada.
A dcada de 1960 um perodo de importante crescimento demogrfica na cidade
e ao aumento do nmero de construes, principalmente para a populao de baixo poder
aquisitivo, devido s constantes alteraes na base agroexportadora do pas, o que fez que
129
grande parte da populao residente das reas rurais migrasse para as cidades na busca de
melhores condies de vida e trabalho, fato esse consolidado na dcada, com a construo dos
conjuntos habitacionais, na zona norte da cidade de Londrina, estendendo-se a dcada de
1970.
A dcada de 1980 marca um perodo de construes destinadas a grupos com
menor poder aquisitivo e de leis municipais para o reordenamento espacial da cidade.
O ltimo perodo analisado, a dcada de 1990, foi a fase de incio de estabilizao
da economia brasileira com a criao do Plano Real, porm com poucas construes verticais,
destacando-se a forte atuao da construtora Santa Cruz. Alm disso, nessa dcada inicia -se
na cidade um perodo de especializao para o setor da construo civil, visto pelas
incorporadoras que conseguiram se manter em meio a tantas crises e pacotes para
estabilizao econmica, que o pas vivenciou.
Esse ltimo perodo marcado pelas construes mais notveis de edificaes
para determinados grupos de mdio e alto padro como principais beneficiados por
equipamentos sofisticados e de alta qualidade no mercado da construo civil. Alm disso,
so priorizadas reas por meio das leis municipais para a construo desses empreendimentos,
fazendo com que definitivamente se constituam, no espao urbano londrinense, reas com
melhor infraestrutura e equipamentos diferenciados de consumo.
o que se segue a partir dos anos 2000 e que pretendemos enfocar com maiores
detalhes no prximo tpico.
3.2. A verticalizao em Londrina entre 2000 a 2010
Este para ns um subcaptulo importante da anlise do processo de

verticalizao da cidade de Londrina, visto que apresentaremos os dados coletados de nossa
pesquisa e mostraremos como esse perodo diferencia-se dos anteriores, no que concerne
produo imobiliria de vrios pavimentos. Sero enfatizadas as principais caractersticas do
atual perodo e qual a destinao dos empreendimentos imobilirios, prioritariamente os de
uso residencial, visto que as anlises que sero aqui efetuadas se referem somente aos
edificios para moradia.
130
A tentativa elencar elementos que mostrem como os novos empreendimentos

imobilirios distinguem-se, tanto pelo seu tipo construtivo, pois essas construes ganharam
qualidade, com a agregao de novos atributos, quanto pelos locais nos quais esses
empreendimentos tm sido edificados e aos grupos a que eles so destinados, visto que no
so direcionados a todos os estratos socioeconmicos.
De acordo com os Censo Demogrfico do IBGE, a cidade de Londrina, no ano de
2000, contava com uma populao de 433.369 habitantes na rea urbana e 13.696 na rea
rural, totalizando 447.065, e como j informado, ao final da dcada, portanto em 2010
somavam-se 506.545 habitantes.
Verifica-se que o processo de verticalizao que se estabelece, a partir da dcada
de 2000, caracteriza um novo perodo de construes na cidade de Londrina e a
consequncia dos perodos pretritos de constituio e da interveno de Leis de Uso e
Ocupao do Solo relacionadas construo de empreendimentos verticais, principalmente
ps-dcada de 1990, quando comea a se consolidar um modelo de habitao
vertical/multifamiliar com diferenas significativas em relao s observadas em outros
perodos.
Chamamos a ateno, novamente, para a Lei 7.485, de 1998, que dispe sobre o
uso e a ocupao do solo, na qual dada abertura jurdica verticalizao em outros bairros
da cidade, desde que fossem em grandes dimenses e em algumas zonas residenciais. Esta lei
tem por objetivo:
Art. 1 I - ordenar o uso do meio urbano, buscando o desenvolvimento
auto-sustentado; II - adequar a ocupao dos espaos tendo em vista a sade,
a segurana da populao e os aspectos do patrimnio ambiental e do acervo
cultural; III - evitar a concentrao e a disperso excessiva da ocupao dos
espaos,
potencializando
o
uso
da
infra-estrutura
urbana;
IV - tornar compatvel a poltica urbana com a funo social da propriedade.
Pargrafo nico. Esta lei estabelece parmetros para o uso e ocupao da
Zona Urbana e de Expanso Urbana dos Distritos e Distrito Sede do
Municpio de Londrina, assim definidas em Lei especfica (Lei 7.485/1998).
Nesta lei, ainda constava a distribuio de seis zonas residencias na cidade,

segundo critrios que visavam a adequar a densidade demogrfica infraestrutura urbana
existente:
ART. 12 1 Zona Residencial 1 ou ZR 1; II - Zona Residencial 2 ou ZR 2;
III - Zona Residencial 3 ou ZR 3; IV - Zona Residencial 4 ou ZR 4; V Zona Residencial 5 ou ZR 5; VI - Zona Residencial 6 ou ZR 6. 2 As
Zonas Residenciais visam: I - as ZR 1 e 2, ao uso estritamente residencial de
131
baixa densidade; II - a ZR 3, ao uso residencial de mdia densidade; III - as

ZR 4 e 5, ao uso residencial de alta densidade; IV - a ZR 6, ao uso
residencial de baixa densidade. (Lei 7.485/1998):
Com esta lei, h por parte do poder pblico a destinao de reas verticalizao,
que tende a se desenvolver em reas que, at ento, estavam espera de intervenes que
promovessem valorizao (por meio de prticas de especulao imobiliria ou no), como o
caso das zonas sul e sudoeste da cidade, destacados pelo bairros da Gleba Palhano a sudoeste
e o bairro Guanabara, ambos destacados no mapa 4, nas quais os construtores e
incorporadores viram a possibilidade de crescimento vertical.
De acordo com Tws (2010, p. 128), nesta dcada
poucos projetos foram aprovados por ano, se comparada a outras fases da
verticalizao londrinense, no entanto, os projetos lanados tm como
caractersticas o direcionamento para as classes sociais com maior poder
aquisitivo bem como a explorao da qualidade de vida e do meio ambiente.
132
Mapa 4: Londrina. Diviso em Zonas e Bairros. 2008. Fonte: AMORIM, 2010

133
O mapa 4 mostra a diviso de bairros e zonas da cidade de Londrina. Nos bairros

das zonas sul e sudoeste, esto concentradas as novas edificaes verticais, com grande
destaque ao bairro Palhano (zona oeste) e Guanabara e Bela Sua (zona sul), bairros que
aparecem constantemente no principal jornal impresso da cidade em duas circunstncias: a)
quando h novos lanamentos de edifcios de mdio a alto padro; e b) em anncios de venda
nos classificados.
Depois de aprovada a Lei 7.485/1998, incorporadoras e construtoras viram
possibilidades de compra dos terrenos em locais como a zona sul e sudoeste da cidade para a
promoo da verticalizao, e uma somatria de fatores favoreceu esses agentes, em seus
objetivos de construo de grandes empreendimentos imobilirios diferenciados para atender
determinados grupos da cidade.
Na anlise das plantas genricas de valores, de 1998 at ltima planta, em 2001,
estabelecida pela Lei 8.672/01, Oura (2005) verificou que; - bairros da zona sul, como
Guanabara e Bela Sua; - bairros pericentrais, como Petrpolis, Vila Ipiranga e Vila Brasil; bairros da zona oeste, como Palhano, Champagnat e Presidente foram valorizados em relao
a alguns bairros tradicionais centrais, principalmente os que tm proximidade com a Catedral
de Londrina, que tiveram queda no preo do m. Deve-se esse fato a sucessivas inauguraes
de empreendimentos verticais, principalmente nas zonas sul e sudoeste.
De acordo com Oura (2005),
observou-se um aumento de 5,52% na taxa do IPTU de 1998 pelo Decreto n
622/97; de 1,65% em 1999 (Lei n 7.629/98 e Decreto n 735/98) e 6,04%
em 2000, decorrente do Art. 7 da Lei 7.630/98 e do decreto n 647/00.
Somente em 2002, processou-se uma nova Planta pela Lei n 86.72/01 e pelo
decreto n 693/01.
Com o decorrer da dcada de 2000, a rea central voltou a ter valorizao, mais
precisamente nos anos de 2005 e 2006 (OURA, 2005; TWS, 2010), mas teve continuidade o
processo de sucessivos aumento nos preos dos imveis nos bairros da Gleba Palhano e
Guanabara, sendo estes ento considerados os mais valorizadas da cidade, para a construo
de empreendimentos verticais.
Os grandes edificios de apartamentos, com a mais bela vista da skyline
central, localizados prximos ao Lago Igap e ao maior shopping da cidade
o Catua Shopping Center, so os que apresentam os terrenos mais caros de
Londrina. Mesmo como um dos bairros mais distantes do centro de trabalho
(em comparao a outros bairros verticalizados), verifica-se que seus
terrenos tm alto valor mercantil justamente pelas vantagens que lhe confere
sua situao da diviso social do espao urbano e que implicam
134
determinadas qualificaes do setor, tais como infra-estrutura e servios

urbanos, reas verdes organizadas, alto padro de edificao e status social
dos moradores (OURA, 2005, p. 87).
O poder pblico foi o grande responsavl pela valorizao de parcelas das zonas
sul e sudoeste da cidade, pois, alm das alteraes na legislao que favoreceram a destinao
de certos reas para a verticalizao, providenciou por meio da infraestrutura as condies
necessrias ao seu desenvolvimento.
Sendo assim, vamos focar a anlise do processo de verticalizao na dcada de
2000 a 2010, a partir da apresentao e anlise do levantamento de dados, por meio dos
classificados do jornal Folha de Londrina, em que esto reunidos os anncios sobre a venda
de apartamentos. Os dados foram sintetizados na forma de mapas, quadros e grficos retirados
das tabelas gerais12, que contm todas as informaes sobre os apartamentos postos a venda
nos anos correspondentes ao levantamento da pesquisa 13. Foram coletados 478 anncios em
2000; 103 em 2001; 116 em 2002; 168 em 2003; 126 em 2004; 106 em 2005; 171 em 2006;
97 em 2007; 111 em 2008; 238 em 2009 e 118 em 2010, tal qual mostra o grfico 1,
compondo um total de 1.847 anncios na dcada.
490
440
390
340
290
240
190
140
90
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Anos
Grfico 1: Londrina. Total de anncios de ofertas de apartamentos para venda. 2000 a 2010
12
Elas esto disponibilizadas no DVD em apndice a este trabalho.

Os procedimentos observados para a coleta e sistematizao de dados j foram explicitados no primeiro
captulo desta dissertao.
13
135
No grfico 1, podemos visualizar a quantidade de anncios ofertados na cidade de

Londrina, em que foram oferecidos apartamentos para venda. De acordo com as tabelas
gerais, podemos identificar as reas em que esses empreendimentos esto sendo
comercializados e, em sua grande maioria, esto no centro da cidade, seguidos de bairros da
zona sudoeste, como o bairro da Gleba Palhano, e a sul os bairros Guanabara e Tucanos.
Nos mapas 5 e 6, h a representao do total dos anncios de venda de
apartamentos na cidade de Londrina, por bairros, no perodo de 2000 a 2010.
136
137
Os mapas 5 e 6 mostram a evoluo comparativa entre os perodo de 2000 a 2004

e 2005 a 2010, elaborados a partir do total de anncios relativos comercialiao dos
apartamentos venda na cidade.
Como pode ser observado no primeiro mapa 5, h maior oferta de apartamentos
na rea central, seguido dos bairros pericentrais, como o Ipiranga e Petrpolis. Na sequncia,
destacam-se os bairros Gleba Palhano (bairro a sudoeste) e Guanabara (zona sul).
Na zona leste, os destaque so para: Antares, Braslia, Ernani e Cidade Industrial
II. Na zona oeste: Quebec, Presidente, Jamaica, Bandeirantes e Sabar; e, na zona sul, esto:
Inglaterra, Guanabara, Piza e Parque das Indstrias.
Numa anlise geral do mapa 5, destacam-se as maiores concentraes de anncios
de venda dos apartamentos na rea central, seguida das zonas sudoeste e sul. No levantamento
realizado no jornal, foram recolhidos outros dados, tais como a rea mdia interna dos
apartamentos em m . No que se refere a esse aspecto, destacam-se os bairros localizados na
rea central e o bairro da Gleba Palhano (sudoeste). Alm disso, a Gleba Palhano rene a
maior parte dos anncios de apartamentos a venda na cidade de Londrina, depois da rea
central.
Quando observamos o mapa 6, em que se espacializam as ocorrncias de anncios
nos anos de 2005 a 2010, encontra-se a rea central que representa o maior nmero de
ocorrncias registradas em anncios de venda dos imveis, seguidos dos bairros pericentrais:
Petrpolis, Higienpolis e Ipiranga, posteriormente h maior ocorrncia para o bairro da
Gleba Palhano (sudoeste), e o bairro da Guanabara (zona sul) e o bairro de Presidente (zona
oeste). Os bairros a leste tambm concentram um segundo grupo de localizao em que esto
concentrados os anncios de venda de apartamentos para moradia, como os bairros de
Lindia, Braslia, Antares, Califrnia e Indstrias Leves. J entre os bairros a oeste destacamse: Olmpico, Jamaica, Sabar, Bandeirantes e Leonor.
Procurando sintetizar, destacamos que a rea central e
bairros pericentrais,
juntamente com o bairro da Gleba Palhano, foram os setores em que houve o maior nmero
de ofertas de imveis e que possuem caractersticas que devem ser pontuadas, devido s
contataes que obtivemos com o levantamento de dados. Sintetizando estas informaes,
elaboramos mais dois mapas (Mapas 7 e 8), em que se evidenciam as ocorrncias ano a ano
(2000 a 2010), segundo os anncios coletados no jornal Folha de Londrina.
138
139
Sendo o mapa 7 elaborado a partir das informaes relativas aos anncios de

vendas ele no compreende a representao de todas as ocorrncias de edificaes de vrios
pavimentos existentes na cidade, razo pela qual obsevando-se o perodo 2000 a 2004,
verificamos que no h evidencia de anncios na zona norte, setor em que h este processo.
Trata-se de verticalizao decorrente da interveno do poder pblico e so conjuntos
habitacionais para populao com baixo poder aquisitivo, e por isso no so comercializadas
em anncios de jornais.
As ocorrncias de anncios de venda dos apartamentos encontram-se em sua
grande parte na poro central da cidade de Londrina, seguidos pelos bairros da Gleba
Palhano (sudoeste) e Guanabara (zona sul).
O ano de 2000, como mencionado, aquele em que mais houve anncios no
jornal, com um total de 478 ocorrncias, e, como pode ser observado no mapa, esto
distribudos por diversos bairros da cidade, na zona oeste: Leonor, Bandeirantes, Jamaica,
Champagnat, Presidente e Quebec; na zona sul: Piza, Inglaterra e Parque das Indstrias; na
leste: Lindia, Fraternidade e Interlagos; na rea central e nos bairros pericentrais: Petrpolis,
Higienpolis, Vila Ipiranga, Vila Brasil, Shangri-l, Vila Nova, Vila Recreio e Vila Casoni.
No ano de 2001, do total de 103 ocorrncias de anncios venda de apartamentos,
esto localizados em maior nmero nos bairros: Higienpolis, Ipiranga, Petrpolis, Vila
Ipiranga, Vila Brasil (bairros pericentrais da cidade), seguidos de bairros localizados nas
zonas sul: Guanabara e Inglaterra, oeste: Palhano, Presidente e Jamaica; e leste: Antares.
No ano de 2002, com 116 ocorrncias, esto em destaque os bairros pericentrais:
Petrpolis, Higienpolis, Vila Brasil e Ipiranga; mas tambm as zonas sudoeste: Palhano,
Quebec, Presidente e Jamaica; e sul: Guanabara.
Em 2003, com 168 anncios nas reas pericentrais: Vila Nova, Petrpolis,
Ipiranga, Higienpolis, Vila Brasil; a oeste: Sabar, Presidente, Quebec e Jamaica e em 2004,
com 126 anncios os bairros que mais se destacam so: Tucanos e Inglaterra (zona sul); Vila
Nova, em proximidade ao centro, e Interlagos, na zona leste.
Tendo em vista esses fatos, daremos destaque analtico a duas reas: centro e
Gleba Palhano, procurando destacar as diferenas existentes entre os apartamentos a venda
nestas parcelas do espao urbano, . Com o apoio da tabela 1, no que se refere ao perodo 2000
a 2004, observamos as informaes relativas ao conjunto dos anncios realizado em
Londrina, no que se destaca a rea interna dos apartamentos.
140
Tabela: 1. Londrina. rea interna mdia dos apartamentos em m. 2000 a 2004

Anos
Centro
Gleba Palhano
Cidade de Londrina
2000
213,12
154,95
199,42
2001
232,08
196,86
223,21
2002
225,39
221,57
217,60
2003
215,53
222,68
216,54
2004
216,95
188,13
206,51
Fonte: Jornal Folha de Londrina. Caderno Classificados. 2000 a 2004
Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
Os valores demonstrados na tabela 1 apresentam que as maiores mdias referentes

s reas dos apartamentos est na rea central da cidade, exceto pelo ano de 2003 em que a
maior mdia registrada na Gleba Palhano.
As mdias mais elevadas no centro devem-se a alguns fatores. O primeiro diz
respeito ao fato de a constituio do processo de verticalizao ter sido iniciada no centro da
cidade de Londrina, na dcada de 1950, quando, apesar dos edifcios serem construdos e
terem a destinao principalmente de atividades comerciais, esse setor j era o de moradia da
elite cultural e econmica da cidade (OURA, 2005), que morava em apartamentos com
amplas reas internas, e ainda
investiam seus lucros e rendas na produo de edificaes horizontais e
verticais de modo a atestar sua ascenso social. Isto porque essa parcela da
classe social havia se tornado elite no contexto de prosperidade da pequena
produo mercantil. Ao mesmo tempo a elite demandava do poder pblico
local as melhorias necessrias para a cidade e sua rea central de modo a
coloc-la na modernidade (FRESCA, 2007, p. 158).
Com o passar das dcadas, a rea central ainda continua a ser o local de moradia,
embora se observe uma complexificao do perfil de seus ocupantes (FRESCA, 2007). Os
grupos de maior poder aquisitivo passaram a conviver com outros grupos de mdio poder
aquisitivo e, mais recentemente, com estudantes universitrios que se beneficiam das
facilidades de acessibilidade que o centro da cidade tem. Alm disso, a atuao do poder
pblico local foi decisiva para que o centro se destacasse com a melhor infraestrutura e
prestao de servios.
As reas internas dos apartamentos da Gleba Palhano, neste primeiro ciclo de
anlise (2000 a 2004), no so as maiores, mas a elas se adicionam as reas relativas ao uso
de convvio comum, que a maioria dos edifcios do centro no tem: sala de ginstica, salo
para crianas, piscinas etc. Assim, a frao ideal correspondente s reas de uso comum
maior na Gleba Palhano do que na rea central.
141
Outro fator que deve ser levado em considerao o bairro Gleba Palhano em
que os investimentos relativos aos empreendimentos de maior padro foram feitos. Trata-se
de rea residencial de grande homogeneidade socioeconmica, dotada de grande
infraestrutura e de servios sofisticados para lazer e entretenimento. Alm disso, h uma
tendncia geral no Brasil, queda da rea interna mdia dos apartamentos.
No mapa 8, est espacializado a ocorrncia dos anncios de apartamentos venda
na cidade de Londrina nos anos de 2005 a 2010.
142
143
Como verificado no mapa 8, o total de ocorrncias indica que todas as zonas da

cidade foram contempladas com anncios sobre a venda de apartamentos, com exceo, mais
uma vez, dos bairros que se localizam na poro norte.
A maioria dos anncios de venda de apartamentos concentra-se no centro e nos
bairros pericentrais, tais como a zona oeste e sul da cidade, com destaque para os bairros
Palhano e Guanabara.
Na tabela 2, que se refere rea mdia interna dos apartamentos em m, foram
novamente reunidos todos os anncios de classificados relativos venda de empreendimentos
imobilirios.
Tabela 2: Londrina. rea interna mdia dos apartamentos em m. 2005 a 2010

Anos
Centro
Gleba Palhano
Cidade de Londrina
2005
167,50
199,72
170,92
2006
188,99
227,33
200,71
2007
198,45
210,93
214,76
2008
195,17
236,05
203,68
2009
182,60
218,56
192,98
2010
204,67
207,72
199,31
Na anlise da tabela 2, nota-se que a rea mdia dos apartamentos na Gleba

Palhano foi maior em todos os anos, exceto no ano de 2007, em que a maior mdia para a
cidade de Londrina.
A tendncia ao crescimento do tamanho mdio dos apartamentos da Gleba
Palhano, pode ser verificada no grfico 2, em que esto reunidas todos os dados do perodo
compreendido entre os anos de 2000 e 2010, reunindo as informaes contidas nas tabelas 1 e
2.
144
250
240
230
rea mdiaa .
220
210
200
190
180
170
160
150
2000
2001
2002
C entro
2003
2004 2005
Anos
C idade de L ondrina
2006
2007
2008
2009
2010
G leba P alhano
Grfico 2: Londrina. Evoluo da rea interna mdia dos apartamentos ofertados. 2000 a 2010
Como pode ser observado, no incio da dcada, a Gleba Palhano tem rea mdia
pouco superior a 150 m, baixa se comparada s referentes ao centro e ao conjunto da cidade.
Durante a segunda metade da dcada, a evoluo observada mostra que esta rea ganha
destaque.
De acordo com o Bureau de Inteligncia Corporativa Alinhamento Estratgico
(BRAIN, 2007), no que se refere s novas construes, os anos de 2004 e 2005 destacam-se
no cenrio da produo imobiliria londrinense, principalmente no tocante a tipos
construtivos voltados para a classe mdia. Em 2004, os projetos voltados s construes de
edificaes residencias coletivas correspondiam por 42,96% do total de projetos existentes e
esse valor subiu para 57,2% em 2005, mostrando que se intensificou a verticalizao na
cidade.
Fizemos tambm um levantamento da mdia de preos do m tomando-se como
referncia as mesmas trs delimitaes territoriais: a) a rea central; b) toda a cidade de
Londrina; e c) a Gleba Palhano, como podemos visualizar na tabela 3.
145
Tabela 3: Londrina. Preo mdio do m por ano em R$. 2000 a 2010

Anos
Centro
Gleba Palhano
Cidade de Londrina
2000
555,92
578,91
552,55
2001
589,69
627,31
598,10
2002
590,63
691,62
598,96
2003
677,27
825,97
700,77
2004
691,09
908,56
720,51
2005
788,25
974,47
819,33
2006
1.129,09
950,12
1.136,11
2007
937,81
1.206,46
1.008,01
2008
1.061,17
1.424,96
1.125,29
2009
1.318,24
1.357,91
1.338,57
2010
1.402,91
1.889,90
1.539,95
Como pode ser observado na tabela 3, o preo mdio do m dos apartamentos da

Gleba Palhano superior se comparado a toda a cidade e rea central, configurando somente
a exceo para o ano de 2006 em que o preo do m para toda a cidade superior. O maior
preo mdio do m registrado na cidade de Londrina est no bairro da Gleba Palhano no ano
de 2010, que atingiu a cifra de R$ 1.889,90.
A explicao para o fato de o ano de 2006 apresentar a maior mdia em relao
aos outros para toda a cidade pode ser dada por uma matria de jornal que, apesar de enfatizar
a venda de imveis comerciais, estes so tidos como edifcios de uso misto na cidade, o que
valorizou a venda de apartamentos e consequentemente o preo do seu m (BRAIN, 2007).
De acordo com a reportagem de Rodrigues (2006) e com o levantamento mensal
feito pelo Sindicato de Habitao e Condomnios de Londrina (SECOVI), a oferta de edifcios
comerciais na cidade, neste ano, foi maior que o observado em outros perodos. Na matria
intitulada Mercado de imveis comerciais est aquecido (Figura 15), destacam-se
empreendimentos comerciais para aluguel e, principalmente, para venda, mas a matria no
frisa que essas edificaes tambm se compem de apartamentos, portanto destinados a
residncias, conforme dados do BRAIN (2007), ou seja que esses edificios tambm so
destinados ao uso misto.
146
Figura 15: Londrina. Mercado de imveis comerciais est aquecido. 2006

No grfico 3, podemos visualizar a evoluo do preo mdio do m, de acordo

com as informaes j apresentadas na tabela 3.
147
Grfico 3: Londrina. Evoluo do preo mdio do m dos apartamentos ofertados. 2000 a 2010
De acordo com este grfico, a Gleba Palhano no apenas a rea que tem os
maiores preos mdios de 2000 a 2005 e de 2007 a 2010 comparativamente ao conjunto da
cidade de Londrina e ao centro, mas a que tambm mostra uma tendncia de crescimento
mais acentuado que os outros.
Comparando os edificios da rea central e bairros pericentrais com as edificaes
construdas nos bairros a sul e sudoeste da cidade, podemos destacar:
a)
O padro construtivo observado nas novas reas de verticalizao, com

destaque para os materiais de construo e, sobretudo, acabamento, superior
ao que predomina nas reas de verticalizao central e pericentral;
b)
O preo do imvel tem sido mais caro comparado, nestas reas, quando
comparadas ao restante da cidade, acompanhando a tendncia ao aumento do
tamanho dos apartamentos, tanto no que se refere s reas privadas como s de
uso coletivo nos prdios;
c)
Sofisticao na produo imobiliria de altssima qualidade, que caracteriza

os novos empreendimentos, com a ampliao das reas de convvio social, que
eram inexistestentes, ou tinham pouca expresso nos edificios construdos nas
reas centrais;
148
d)
Dotao de equipamentos com inovaes tecnolgicas que visam ao menor

desperdcio de energia eltrica, gua, bem como a adoo de aparelhos de
segurana eficientes e que despertam a ateno dos futuros compradores de
uma unidade residencial 14;
e)
Servios sofisticados, como a apario de salas de massagem, espao

gourmet, dentre outros.
Com relao tentativa de obter sucesso de vendas, nessas reas e a determinados

segmentos de mercado ao qual tem se destinado esses empreendimentos, o BRAIN (2007, p.
35-36) destaca,
Ficou muito claro que uma incorporadora evita lanar um produto que
possua as mesmas caractersticas de outro, isto , um concorrente direto. As
construtoras buscam criar produtos diferentes seja pelo tamanho do
apartamento, localizao e preo, com o intuito de atingir pblicos
diferentes, sendo que fica muito claro quela que busca trabalhar com
indivduos dispostos a pagar R$1,5 milho em um apartamento queles que
no possuem condies de comprar apartamento cujo valor superior R$
70 mil. Pode-se dizer que atualmente o mercado da construo civil em
Londrina sustentvel, ou seja, existe um equilbrio entre oferta de novos
produtos e procura, porm este equilbrio muito sensvel e a demanda pode
ser facilmente saturada (grifos nossos).
Procedemos ao clculo das mdias deflacionadas do preo do m ou seja, os

preos descontada a inflao do perodo de 2000 a 2009 para os dados coletados no caderno
Classificados do jornal Folha de Londrina, por meio da calculadora do cidado no site do
Banco Central do Brasil 15. Os ndices para o clculo foram gerados automaticamente pela
calculadora do Banco Central do Brasil e corrigidos para o ano de 2010. Desta forma, para o
ltimo ano da pesquisa, no foi necessrio fazer o clculo. O procedimento metodolgico
adotado foi descrito no primeiro captulo desta dissertao. Obtivemos os resultados que so
apresentados na tabela 4.
Tabela 4: Londrina. Preo do m deflacionado. 2000 a 2010
Anos
2000
2001
2002
Centro
1.280,74
1.228,78
993,76
Gleba Palhano
1.333,71
1.301,52
1.163,68
Cidade de Londrina
1.272,97
1.240,90
1.007,78
14
importante destacar que os itens c) e d) sero melhor analisados no captulo 4 desta dissertao.
(<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/metodologiaCorrigirIndice.do?method=metodologiaCorri
girIndice>).
15
149
2003
1.036,79
1.271,14
1.072,76
2004
942,75
1.239,41
982,88
2005
1.057,44
1.307,26
1.099,14
2006 (*)16
1.234,60
1.230,29
1.249,96
2007
1.139,04
1.465,34
1.224,31
2008
1.159,05
1.556,40
1.229,09
2009
1.465,66
1.509,77
1.488,27
2010
1.402,91
1.889,90
1.539,95
Fonte: Jornal Folha de Londrina Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
O ano de 2006, mesmo com a retirada das informaes extremamente

discrepantes quanto composio do preo do imvel e, consequentemente, ao clculo do
preo do m, este ano obteve a maior mdia do ano para a cidade de Londrina, com R$
1.249,96, j para a Gleba Palhano foi de R$ 1.230,29 e para a rea central foi de R$ 1.234,60.
A comparao entre o preo mdio da Gleba Palhano e preo mdio da cidade variou de R$
12,12, menor diferena no perodo, a R$ 349,95, em 2010, mostrando a tendncia de
valorizao deste setor da cidade no decorrer da dcada analisada.
Mdia do pre o do m deflac ionado
Para melhor visualizao destas informaes, observar o grfico 3.
1.900,00
1.700,00
1.500,00
1.300,00
1.100,00
900,00
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
C entro
G leba P alhano
Anos
C idade de L ondrina
Grfico 4: Londrina. Preo mdio do m deflacionado dos apartamentos. 2000 a 2010

Fonte: Jornal Folha de Londrina. Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
16
(*) Para o ano de 2006, observou-se que a mdia do preo do metro quadrado para a cidade de Londrina era
superior mesma mdia para o Centro e a Gleba Palhano.
Voltamos aos dados coletados e verificamos que havia cinco anncios, nos classificados, cujos valores eram
muito elevados, ou seja, superiores a R$ 3.000,00, mais que o dobro do preo mdio (1471,13 x 2) assinalado
para o conjunto da cidade. Para evitar que um pequeno nmero de informaes elevasse demasiadamente a
mdia, retiramos essas cinco informaes para efetuar o clculo mdio.
150
Para uma melhor visualizao das reas representadas no grfico 3, de modo a

compreend-las no conjunto da cidade, elaboramos o Mapa 9 com o total das informaes
sobre Londrina, em que se espacializam os preos mdios deflacionados do m.
151
152
O trmino do levantamento e anlise dos dados, e anlise do mapa 9 fica evidente

que as reas que mais cresceram e apresentaram os maiores indces de aumento do processo
de verticalizao esto concentradas nas zonas sul e sudoeste da cidade, principalmente, no
bairro da Gleba Palhano, em que o nmero de ofertas nos classificados foi maior, depois da
rea central. Sendo assim, o prximo captulo tem como objetivo apresentar melhor esse
bairro, as mudanas ocorridas do perodo e as condicionantes de valorizao desta rea,
destacando as principais incorporadoras e construtoras e suas estratgias de venda dos
empreendimentos imobilirios verticais para moradia.
151
Captulo 4: A Gleba Palhano: a

constituio do bairro e o processo
de verticalizao
151
O presente captulo tem como objetivo apresentar o bairro da Gleba Palhano como
uma rea importante de valorizao imobiliria na cidade de Londrina, direcionada
construo dos empreendimentos verticais para moradia, voltados sobretudo aos de mdio a
elevado padro socioeconmico. Esse fato pode ser constatado pelos dados levantados e
analisados, preliminarmente no subcaptulo 3.2, em que ressaltamos a verticalizao de
Londrina em perodo recente.
Neste captulo 4, daremos nfase anlise do papel do poder pblico na
constituio do bairro, bem como ao de incorporadores e construtores locais para
valorizao da rea que se apresenta na atualidade como uma das preferidas para moradia,
com altos preos do seu m, em funo de: localizao privilegiada, com vista para um dos
cartes postais da cidade O lago Igap; terrenos mais amplos e edificaes diferenciadas, no
que concerne aos projetos arquitetnicos desses empreendimentos; alm de completa
infraestrutura e servios de qualidade.
Com essas caractersticas a Gleba Palhano diferencia-se de outras reas da cidade,
como as centrais, que tambm concentram um grande nmero de edificaes verticais com
destinao ao uso residencial e onde, ainda, se praticam altos preos na venda dos
apartamentos.
Alm dos aspectos j citados, um dos diferenciais da Gleba Palhano est na
composio socioeconmica de seus moradores. De acordo com Fresca (2007), e j destacado
por ns, o centro no mais ocupado um grupo socioeconmico homogneo, visto que h
apartamentos onde habitam tanto estudantes como famlias com rendas mdias salariais de
diferentes nveis, como pode ser observado na tabela 5,
Tabela 5: Londrina. Rendimentos em salrios mnimos distrbudos em zonas. 2000

Zonas Menor que 1 salrio mnimo De 1 a 5 salrios mnimos
Maior que 5 salrios mnimos
Centro
9,37%
30,78%
58,85%
Leste
18,36%
50,55%
31,09%
Norte
18,26%
60,48%
21,27%
Oeste
16,86%
48,09%
35,05%
Sul
18,82%
52,19%
28,99%
Fonte: IBGE, 2000
De acordo com a tabela 5, as porcentagens superiores a 5 salrios mnimos ainda

esto concentradas na zona central, que corresponde a 58,85% do total, seguida da oeste com
35,05%, onde est o bairro Gleba Palhano Como o setor oeste grande e composto por
muitos bairros de diferentes padres, o percentual no reflete apenas o perfil da Gleba
151
153
Palhano, mas j se destaca como o segundo de maior padro socioeconmico. Reforando os

dados apresentados, o estudo de Paula (2006) mostra que o mercado consumidor dos
empreendimentos localizados na Gleba Palhano direcionado a grupos de mdio a elevado
padro. A pesquisa realizada pela autora17, em rgos pblicos, privados e na internet, conclui
que os moradores destes empreendimentos so, em sua maioria, profissionais liberais de nvel
superior.
As profisses com maior representatividade so os advogados, seguidos pelos
empresrios, mdicos, juzes, promotores de justia, proprietrios de estabelecimentos rurais,
bancrios, professores, agrnomos, arquitetos, engenheiros e funcionrios estatais havendo,
em menor nmero, aposentados (PAULA, 2006).
Faremos, a seguir, uma contextualizao histrica do surgimento do bairro e,
posteriormente, apresentaremos dados que contribuem para sustentar nossa tese de que o
processo de verticalizao realiza-se neste setor da cidade, gerando e se apropriando de
diferenciais em relao a outras reas de verticalizao j consolidadas.
4.1. A Gleba Palhano e a incorporao imobiliria
A gleba tem sua origem na Fazenda Palhano, de propriedade dos irmos Palhano,
com 1.200 alqueires, demarcao esta realizada por Mbio Palhano, muito antes de a CTNP
fazer levantamentos na regio (OURA, 2005; PAULA, 2006; PASSOS, 2007).
Mbio Gonalves Palhano, agrimensor maranhense, tinha 25 anos de idade,
ao ser designado comissrio de terras (autoridade para demarcar e arbitrar
em nome do Estado) para o Norte do Paran. Desde Jaguariava (Norte
Velho) at o limite do Rio Pirap alm da margem esquerda do Tibagi. Foi
em 1918-1919 que Mbio entrou no serto. Em 1927, ele e os irmos Edson,
Heber (tambm mencionado Herbert) e Kepler todos agrimensores,
nascidos no Maranho ocupam uma velha casa em Jata de onde saem para
as tarefas.
Mbio morreu aos 88 anos, deixando 750 alqueires da fazenda, estendendose de um ponto no distrito Esprito Santo at a margem direita do Igap
(Ribeiro Cambzinho), abrangendo ainda a Viao Velha, os espaos onde
hoje est localizado o Catua Shopping e a UEL (PAULA, 2006, p. 72).
De acordo com Silva (2006), a Gleba Palhano foi subdividida pela Lei Municipal
n 1.794, no dia 02 de maro de 1971, e no possua edificaes at a dcada de 1990. ,
17
As informaes apresentadas pela autora so aproximaes, haja vista a grande dificuldade de um pesquisador,
ao entrevistar os moradores, de obter informaes sobre a renda mensal familiar, pois, segundo ela, trata-se de
um elemento delicado de ser questionado (PAULA, 2006, p. 110).
151
154
portanto: A partir dessa data se tem a aprovao de novos parcelamentos em loteamentos

[...]. Em suas subdivises constituram-se as Glebas Palhano, Cafezal e Ribeiro Esperana
(p. 228).
At o incio dos anos de 1990, a poro norte da gleba era predominantemente
ocupada por chcaras e, somente aps a transposio do Lago Igap, pela Avenida Maring,
foi garantido o acesso Avenida Madre Lenia Milito (importante via de circulao que d
acesso ao Shopping Center Catua). Nesse momento, a Gleba Palhano passou a ser ocupada
intensamente pela construo de edifcios. As obras de infraestrutura foram executadas pelo
poder pblico, mediante a presso das incorporadoras e construtoras, que adquiriram tais
terras e passaram a reivindicar que as mesmas fossem dotadas de benfeitorias para a
construo das edificaes verticais (OURA 2005; FRESCA, 2002).
A valorizao da rea tambm ocorreu, a dcada de 1990, em funo da
construo do Shopping Center Catua, pela construtora Khouri, de capital local, associado
Catua Construtora, ao Banco Pontual, ao Banco Multi Stock, Badressa Participaes,
Ceres Fundao, Fundao Braslight, ao PRHOSPER, ao Instituto Rhodial, Preberg e
Regius Sociedade. Esse investimento demandou cerca de 55 milhes de dlares, advindos da
Caixa Econmica Federal (CEF) e dos fundos de previdncia privada da Light e da White
Martins (SILVA, 2006, p. 218).
Trata-se do maior shopping da cidade e da regio (FRESCA, 2002; FRESCA e
OLIVEIRA, 2005), tendo diversas lojas ncoras, como o Supermercado Carrefour, as Casas
Pernambucanas, o Magazine Luiza, as Lojas Americanas; vrias lojas de franquias; praa de
alimentao; rea de lazer e eventos.
, portanto, um empreendimento de grande porte, que foi construdo numa rea
onde, anterior sua implantao, produzia-se soja e havia poucas condies favorveis de
deslocamento ao centro principal de Londrina, ou seja, constitua-se um setor periurbano, a
partir do qual era difcil o acesso rea central (SILVA, 2006).
Outro fator detectado foi a de benefcio pessoal do prefeito Antonio Belinati,
cassado no seu ltimo mandato por motivos de desfalques administrativos
(cofres pblicos), que tinha todo interesse em levar o desenvolvimento da
cidade em direo s suas propriedades particulares (OURA, 2005, p. 80).
Reforando as contradies da produo do espao urbano, ressalta-se que essa

obra (shopping) foi custeada pelo poder pblico local e por uma pequena parte pelos
empreendedores citados, o que, segundo Silva (2006), apoiado nas consideraes de
155
151
Kowarick (1993), leva compreenso de que a produo da cidade se faz de forma coletiva,
mas a sua apropriao se faz de forma privada e seletiva.
Ainda segundo Silva (2006, p. 220), houve
uma forte ao por parte de empresrios que pressionaram o poder pblico
para atuar em seu proveito e, para isso, utilizam a ideologia, ou seja, criamse argumentos para justificar a apropriao de recursos pblicos, em nome
do que comumente chamado de progresso da regio, quando no entanto,
as metas eram os lucros dos empreendedores. Acrescenta-se, ainda, que o
shopping recebeu da prefeitura uma iseno, por 10 anos, de IPTU (Imposto
Predial Urbano), o que gerou e gera muitos protestos por parte dos
comerciantes de outras reas e que vem sendo contestado atualmente pelos
proprietrios do Royal Plaza Shopping (localizado no centro principal de
Londrina), que tambm reivindicam uma iseno semelhante.
Nessa perspectiva, todo esse setor da cidade, desde o lago Igap at o Shopping
Center passou a ser valorizado do ponto de vista dos novos arranjos criados no espao urbano
londrinense, como espaos seletivos de consumo, lazer e status de seus frequentadores.
Segundo Silva (2006, p. 222), que sintetiza bem as caractersticas que devem ser
consideradas importantes para o entendimento de como esse setor atingiu novos papis e novo
patamar de valorizao na cidade:
a) Nas imediaes da margem direita do Lago Igap II (Gleba Palhano), o
processo de verticalizao foi destinado a um perfil de rendimento mdio e
elevado que se tornou vivel por dois principais motivos: oportunidade de
vista para o lago e a facilidade de acesso ao Shopping Center Catua. Ressaltese que a reestruturao intensa, pois, no ano de 2000, realizou-se a
sobreposio do lago Igap pela Avenida Maring e, atualmente, est em
construo a Avenida Ayrton Senna, que facilitar ainda mais o acesso ao
Shopping Center Catua;
b) A instalao de dois grandes campi de duas universidades privadas (UNOPAR
e Metropolitana/IESB), na rodovia Celso Garcia Cid ao lado do Shopping
Center Catua, mostrando uma centralidade particular que se instaura, pois
passa a movimentar diariamente pessoas que possuem poder aquisitivo
elevado, considerando os preos das mensalidades que variam de R$ 300,00 a
R$ 1.300,00;
c) A implantao de um hotel destinado a pessoas com poder aquisitivo de mdio
a elevado, o Comfort Sutes, que formam parte de uma rede internacional de
156
151
hotis Choice Hotels International que opera com as marcas Clarion,

Quality, Comfort Sutes, Comfort Inn, Sleep Inn, Main Stay Sutes, Econo
Lodge, Rodeay INN, que possui o valor de diria para um adulto, em um
apartamento modelo standart, por volta de 80 dlares;
d) O surgimento de moradias universitrias, ao lado da Universidade Estadual de
Londrina/UEL (prxima ao Shopping Center Catua), em blocos de
apartamentos de um ou dois quartos, com aluguis que variavam de R$ 300,00
a R$ 400,00;
e) A implantao de 12 loteamentos horizontais fechados a sudoeste do Shopping
Center Catua (Gleba Ribeiro Esperana e Cafezal), de padro mdio a
elevado, representando um novo padro de moradia e de status da qualidade
de vida. Ressalte-se que a localizao de extrema periferia, do ponto de vista
da posio em relao ao centro tradicional da cidade de Londrina, porm
geograficamente representa um novo centro, no entanto, extremamente
seletivo, excludente e com um novo teor de apropriao privada de reas
pblicas.
Para Paula (2006), algumas das principais incorporadoras e construtoras atuantes

em toda a cidade de Londrina vm se especializando, em iniciativas de produo dos
apartamentos voltados aos segmentos de mdio a alto padro socioeconmico, nesse setor da
cidade. Isso vem ocorrendo, principalmente depois da construo do Shopping Center Catua,
visto que, anteriormente a essa construo, nunca houve iniciativa para promover a rea com
outros empreendimentos, como destaca Silva (2006): em 30 anos de existncia da UEL ou da
formao do lago Igap, ou seja, desde a dcada de 1950, esse setor da cidade nunca foi
objeto de grandes aes.
Nesse sentido, ressaltamos a fim de entender a dinmica do processo de
verticalizao o papel de cada uma das incorporadoras e construtoras, que atuam na Gleba
Palhano e nos bairros adjacentes de mesmo ou similar perfil socioeconmico.
As autoras Sthall (2005) e Paula (2006) destacam as principais construtoras
atuantes em Londrina, responsveis pelos empreendimentos verticais: Plaenge, A.Yoshii,
Artenge, Galmo, Serteng, Quadra e Dresden.
157
151
importante ressaltar que grande parte dessas empresas iniciaram suas atividades
na cidade, portanto, o capital que vem sendo utilizado nesses investimentos tem sua origem
local;
A Construtora Plaenge, fundada em 31 de maro de 1970, por um engenheiro,
atualmente a lder na construo de edifcios na Gleba Palhano. Ao longo de sua histria, essa
construtora executou em Londrina alguns projetos de loteamentos populares, alm de
condomnios de apartamentos de padro mdio e popular, financiados pela CEF.
Desde 1994, atua na produo de apartamentos vendidos na planta (STHALL,
2005), o que significa que o futuro morador pode escolher a disposio dos cmodos no
apartamento, de acordo com sua preferncia.
Alm disso, caso no sejam vendidos todos os imveis, a empresa pode requerer
emprstimos bancrios para finalizar a obra, a fim de garantir o prazo de entrega e assegurar o
compromisso junto aos compradores e aos veculos publicitrios.
Com o crescimento e acmulo de atividades, experincia e capitais, criou-se outra
empresa, a GE-SUL, a segunda marca da Plaenge no ramo de edifcios residenciais e a
Vanguard Home, que formada por mais trs empresas de engenharia que atuam nos
segmentos de incorporao residencial, construo civil, projetos e montagens industriais
(VANGUARD HOME, 2011).
Ao longo dos anos, a construtora Plaenge foi ampliando a escala geogrfica de sua
atuao e, alm de Londrina, edifica nas cidades do Rio de Janeiro, Curitiba, Campo Grande e
Cuiab.
A Construtora e Incorporadora A. Yoshii, tambm fundada na cidade de Londrina,
no ano de 1965, construiu seu primeiro edifcio em 1977 e atua em grande parte do territrio
nacional. Possui ampla experincia em diversos segmentos: incorporao e construo
residencial como mostram os exemplos ilustrados na figura 16 , agroindustrial, construo
de escolas e universidades, teatros, hospitais, varejo e tecnologia, com filiais em outros
municpios do Paran e em diversos estados como Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Gois,
So Paulo, Pernambuco e Bahia, alcanando nmeros considerveis na escala da produo
nacional (PAULA, 2006).
158
151
Figura 16: Londrina. Empreendimentos entregues. Construtora A.Yoshii. 2011

Fonte:<http://www.ayoshii.com.br>
H de se ressaltar a ampliao da rede de empresas da A. Yoshii, com a fundao

da Construo e Incorporao Yticon, no ano 2009, que, de acordo com os objetivos da
empresa, visa construo de empreendimentos para aqueles que pretendem comprar o
primeiro imvel.
Outra construtora de destaque a londrinense Artenge, que foi fundada em
fevereiro de 1967 e nasceu de um projeto empreendido pelo engenheiro civil Mitomu
Simamura (PAULA, 2006). Inicialmente, voltou-se para a construo de edificaes
comerciais e educacionais e obteve dois grandes impulsos logo nos seus primeiros cinco anos
de atuao - participao como acionista de seu ento administrador e diretor superintendente,
o advogado e economista Toshio Imai; - a incorporao societria, no ano 1973, da empresa
Daiwa House Indstria e Comrcio, com sede no Japo e tradicional produtora de material
perfilado18 (PAULA, 2006, p. 93).
Esta parceria trouxe, para a construtora, tecnologia para o domnio do mercado
regional, no segmento das construes industriais, nas dcadas de 1960 e 1970, e isto permitiu
a sua consolidao no mercado na dcada de 1980. Nesse perodo, foram mais de 753 mil
metros quadrados de construes, sendo 8.439 casas e 3.856 apartamentos para 10.949
18
O material perfilado proveniente de resduos sintticos termoplsticos e aditivos de fibras vegetais, que so
misturados e utilizados, principalmente, para fabricao de portas e janelas.
151
159
famlias, includas nos programas de cooperativas habitacionais, em mais de duas dezenas de

municpios do Paran, no Norte e Sul do estado, e em Curitiba e sua Regio Metropolitana
(STHALL, 2005).
Visando ampliar seu mercado na Gleba Palhano, a Artenge comeou uma srie de
projetos residenciais, que passaram a ser conhecidos como os residenciais do Lago Igap.
Em seus anncios, so destacados como empreendimentos que oferecem conforto, beleza e
segurana aos futuros compradores, atrelados a um novo estilo de vida, como mostra a figura
17.
Figura 17: Londrina. Empreendimento Mirante do Lago e sua localizao na Gleba Palhano.
Construtora Artenge. 2011
Fonte: <http://www.artenge.com.br>
Como se observa na figura 17 dado destaque ao bairro Gleba Palhano, e

proximidade do lago Igap, o que indica que so importantes fatores de venda dos imveis.
A Artenge atua na construo de dois padres de apartamentos na Palhano: - os
mdios, que seriam destinados ao mercado constitudo pelos que vo adquirir o primeiro
apartamento da famlia, com uma metragem de at 80 m; - os apartamentos com uma rea
maior, por volta de 160 m, sendo esses os mais procurados (PAULA, 2006).
A terceira incorporadora que destacamos a Galmo, que de acordo com Paula
(2006), tem vinte e cinco anos de existncia, na cidade de Londrina, atua na construo de
edifcios residenciais e comerciais de alto padro e prestao de servios na rea de
engenharia civil.
Em seu portflio, destacam-se as seguintes obras: Torre de Mlaga, Torre
Alicante, Torre Almeria, Torre Madri e Torre Montello, todas na Gleba Palhano (Figura 18); e
h os edifcios Andorra e Paranagu, na rea central.
160
151
Figura 18: Londrina. Portflio de alguns empreendimentos na Gleba Palhano. Construtora Galmo.
2011
Fonte: <http://www.galmo.com.br/?pg=portfolio>
Segundo Sthall (2005) e Paula (2006), as mesmas plantas flexveis presentes nos
projetos da construtora Plaenge tambm so oferecidas aos futuros compradores de
empreendimentos da Galmo Construtora, dando a possibilidade de personalizao total dos
apartamentos.
A Construtora Serteng Ltda. iniciou suas atividades em 18 de agosto de 1983, na
vizinha cidade de Sertanpolis, a 41,7 km de Londrina (PAULA, 2006). Durante esses vinte e
oito anos, a construtora executou obras com diversas finalidades como: residncias
unifamiliares, agroindstrias (como, por exemplo, cilos e moegas), edifcios residenciais
multifamiliares, lojas, conjuntos habitacionais e, tambm realizou reformas, alm de percias
tcnicas.
Segundo Paula (2006), a Serteng uma empresa que trabalha com sistema de
preo de custo, ou o chamado sistema de condomnio, como destacado anteriormente, que se
161
151
constitui na execuo da obra, de acordo com a capacidade financeira dos proprietrios, que
pagam mensalmente parcelas equivalentes ao rateio do custo da obra.
Sendo assim, toda a obra custeada com os recursos mensais, disponibilizados
pelos condminos e o cronograma de finalizao do empreendimento caminha de acordo com
a entrada dos recursos financeiros. Nesse sentido, fica evidente que as desvantagens podem
ocorrer no prazo de entrega da obra, visto que as parcelas so definidas pelos condminos, ao
contrrio do preo dos insumos que podem apresentar oscilaes.
A Construtora Quadra foi fundada no ano de 1986 e caracteriza-se por operar com
empreendimentos comerciais e residenciais, principalmente na rea central da cidade de
Londrina, como mostra a figura 19, em que se observa o edifcio So Paulo Towers, de uso
misto (comercial no pavimento inferior e residencial nos pavimentos superiores), localizado
na Rua Piau, n 399 (ALBUQUERQUE, 2005). Essa construtora edificou apenas dois
edifcios na Gleba Palhano (PAULA, 2006).
Figura 19: Londrina. Edifcio So Paulo Towers. Construtora Quadra. 2005

Fonte:< http://www.quadraconstrutora.com.br>
A Dresden Engenharia Ltda. possui apenas um edifcio localizado na Gleba

Palhano, o Parano, situado na Rua Antonio Pisicchio, n. 155, representado na figura 20,
construdo pelo sistema de condomnio (PAULA, 2006).
162
151
Figura 20: Londrina. Edifcio Parano. Construtora Dresden. 2011

Fonte:<http://www.google.com.br/imgres?imgurl=http://img.photobucket.com/albums/v298/d
amiao/edificios/Residenciais/construindo/paranoa.jpg&imgrefurl=http://www.skyscrapercity.c
om/showthread.php>
H tambm a Construtora e Incorporadora MRV, que no iniciou suas atividades

na cidade de Londrina, vem realizando, desde 1979, atuao no mercado imobilirio de
empreendimentos verticais e de casas. Chegou cidade de Londrina, em 1999.
A Empresa iniciou sua expanso em 1981 por Contagem, na rea
metropolitana de Belo Horizonte. No ano de 1995, a MRV Engenharia
chegou a Uberaba e Uberlndia, no Tringulo Mineiro, alm de expandir sua
atuao para o estado de So Paulo, na cidade de Americana. De 1996 a
1998, a Companhia passou a construir em mais de 8 cidades paulistas. Em
1999, a Empresa chegou ao sul do Brasil pelo estado do Paran nas cidades
de Curitiba e Londrina.
Em 2000, a MRV Engenharia chegou Santa Catarina, na cidade de
Florianpolis, alm de mais cinco cidades dos estados paulista e paranaense.
Em 2001, a Companhia expandiu seus recursos Braslia (DF), capital Rio
de Janeiro (RJ) e a So Bernardo (SP). Em 2003 e 2004, mais trs cidades
paulistas foram includas pelo processo de expanso da MRV Engenharia.
Em 2006, Gois passou a fazer parte da lista de estados com atuao da
Empresa.
Em 2007, com a abertura de capital, 28 cidades brasileiras passaram a
receber os recursos da Construtora, inclusive, em estados que antes a
Companhia no atuava. So eles: Bahia, Esprito Santo, Cear, Rio Grande
do Norte e Rio Grande do Sul. Neste ano de 2008, a Empresa j alcanou
trs novas cidades nos Estados do Rio de Janeiro, Bahia e Paran, So Paulo,
Mato Grosso e tambm no Distrito Federal (MRV, 2011).
A figura 21 ilustra um empreendimento da MRV construtora.
163
151
Figura 21: Londrina. Residencial Villa Bella. Construtora MRV. 2011

Fonte:<http://imoveis.mrv.com.br/apartamentos/parana/londrina/centro/residencevillabella/>
Estas, portanto, so as principais construtoras atuantes na cidade de Londrina,

com empreendimentos verticais para moradia, algumas, como vimos, tambm tem iniciativas
em outros ramos da construo civil.
A partir de investimentos dessas empresas a Gleba Palhano tornou-se um dos
bairros19 em que esto os grandes edifcios de apartamentos, beneficiando-se da proximidade
com o lago Igap e o Shopping Center Catua. (OURA, 2005).
Muito tem-se destacado a presena do lago Igap, como amenidade importante e
muito recorrente se fazer referncia s edificaes que esto prximas a ele. Sendo assim,
algumas consideraes a respeito da formao desse lago parecem-nos oportunas.
Segundo Silva (2006), a formao do Lago Igap deu-se na dcada de 1950, por
iniciativa do poder pbico local, chefiado pelo prefeito Antonio Carlos Sobrinho, e com o
desejo da elite da cidade em possuir um clube nutico e barrar o crescimento das favelas
naquela rea (CASTELNOU, 2002). Segundo Lima (2001), o poder pblico providenciou a
mo-de-obra necessria para a formao do lago e os grupos privilegiados, os materiais de
construo. Por alguns problemas de ordem financeira, ligada s crises do caf, a obra teve
19
Tambm se destaca como rea de interesse dos investimentos imobilirios de padro mais elevado o bairro
Guanabara, no setor sul, que no objeto principal desta dissertao.
164
151
que ser interrompida, mas rapidamente se retomaram as construes e ela foi concluda e
inaugurada em 1959, data em que se comemoraram os 25 anos de fundao da cidade.
Depois de passar por processos de desvalorizao e descaso por parte do poder
pblico (ASARI e TUMA, 1978), foi realizado um projeto de revitalizao e reurbanizao da
rea do lago, na dcada de 1970, e, somente nas dcadas de 1980 e 1990, esse espao
comeou a ser um atrativo de lazer, com o cuidado que lhe era necessrio (BORTOLO, 2010).
Para Fresca (2002), esse foi um importante fator que contribui para a valorizao
da rea e reproduo do capital imobilirio na cidade de Londrina.
Mesmo distantes do centro de trabalho, se comparadas a outros bairros, as reas
verticalizadas na
ltima
dcada
so distinguidas por possuir altos preos
dos
empreendimentos (OURA, 2005), justamente pelas vantagens que foram criadas nesses
bairros, tais como infraestrutura, servios urbanos, reas verdes comuns, discurso da
segurana, dentre outros. Isso lhe confere uma situao favorvel na diviso social do espao
urbano, beneficiando a majorao dos preos praticados nas vendas dos apartamentos
localizados nesta rea. Trata-se, ento, de lgicas de diferenciao espacial, do ponto de vista
do consumo da moradia, possibilitando distino em relao a outros setores da cidade, no
que concerne ao viver e se apropriar da cidade.
com base na constatao desta diferenciao que o prximo subcaptulo tem
como objetivo aproximar a discusso das estratgias empreendidas por incorporadoras e
construtoras para a venda de apartamentos na cidade de Londrina.
4.2. Estratgias e prticas de consumo: a lgica da relao entre o consumidor e o

objeto a consumir
Neste subcaptulo, pretendemos abordar algumas caractersticas do consumo,
especialmente no que concerne moradia em edificaes plurifamiliares, que apresentam
caractersticas bem distintas na atualidade, como o caso dos espaos em anlise na cidade de
Londrina.
Para tal, a anlise tambm se volta s definies relativas ao marketing e aos seus
instrumentos de viabilizao, no caso as propagandas.
Relembramos como visto no captulo 2, que o apartamento teve diferentes
significados ao longo dos sculos, at chegar ao Brasil e assumir suas prprias caractersticas.
165
151
Transcorridos vrios estgios, tanto de aceitao como de negao dessa forma de moradia, a
habitao vertical brasileira, na atualidade, encontra-se, a nosso ver, sob dinmica de
supervalorizao, resultado da incorporao de novos atributos aos produtos imobilirios.
Multiplicam-se os estilos arquitetnicos, destacam-se os valores objetivos, como a
infraestrutura, e os subjetivos, como a qualidade de vida ou a segurana, aspectos esses que as
propagandas superdimensionam, buscando atingir pblicos-alvo especficos para o consumo
desses apartamentos.
Sendo assim, fazemo-nos algumas perguntas: o que caracteriza o processo de
verticalizao no perodo atual? Como e por que o consumo de apartamentos tem sido to
supervalorizado por determinados segmentos de elevado padro econmico? Que fatores tm
levado inmeras incorporadoras, construtoras, imobilirias e demais agentes produtores do
espao urbano a valorizar em demasiado este tipo de empreendimento? O imvel vertical
ainda continua a ser uma moeda de troca segura e que no se desvaloriza? Quais os impactos
dos novos empreendimentos construdos na cidade de Londrina? As cidades devem possuir
caractersticas especficas em setores de seu espao urbano para este tipo de empreendimento?
E, se devem, quais so?
provvel que um espectro to amplo de questes no seja respondido por essa
dissertao, mas a interrelao entre elas leva-nos a refletir sobre a amplitude da temtica e a
tentar apreender as codeterminaes da dinmica que caracterizam a produo e o consumo
dos produtos imobilirios disponveis no mercado.
Sendo assim, este subcaptulo tem como proposta discutir as estratgias
empreendidas pelo marketing e as propagandas, no que concerne ao consumo de
apartamentos, que tem sido to valorizado no momento atual na cidade de Londrina e, em
especfico, na Gleba Palhano.
Para isso, efetuamos a anlise de algumas peas publicitrias de construtoras e
incorporadoras que vendem esses empreendimentos residenciais verticais e de reportagens da
imprensa local que evidenciam tanto os lanamentos dessas edificaes, ressaltando o boom
construtivo qualitativo e quantitativo das mesmas na cidade, quanto destacam outros aspectos
da verticalizao.
151
166
4.2.1. O consumo e o papel do marketing no perodo atual
O consumo, compreendido segundo uma acepo ampla, tem sido abordado em

diferentes estudos e, em anlises mais crticas, pode-se observar o esforo de demonstrar que
o ato de consumir tem ido muito alm do suprimento das necessidades bsicas. Determinados
hbitos de consumo, por certos grupos sociais, de condies econmicas favorveis, tem
alterado significativamente as relaes socioespacias, sobretudo pelas prticas que enfatizam
o consumo da habitao (VILLAA, 1986, 2001).
Para McCracken (2003), a grande transformao do Ocidente, depois da
Revoluo Industrial, foi sem dvida a Revoluo do Consumo, que representa no somente
as mudanas nos gostos pessoais, nas preferncias ou hbitos de compra, mas tambm
alteraes no tempo, no espao, na sociedade, na famlia e no Estado.
O consumo, conforme destacado por este autor, refere-se dinmica pela qual os
servios e os bens de consumo so criados, comprados e utilizados no contexto de um
processo histrico, isto , determinadas caractersticas do consumo, na atualidade, so o
resultado de vrios sculos de profunda transformao social, econmica e cultural no
Ocidente.
A Revoluo do Consumo , portanto, companheira da Revoluo Industrial e tais
mudanas nos meios e fins produtivos no poderiam ocorrer sem uma alterao nos gostos e
preferncias dos consumidores (MCCRACKEN, 2003).
No h consenso sobre onde, precisamente, ocorreu a Revoluo do Consumo,
porm, pode-se destacar a Inglaterra e a Frana como pases precursores deste processo.
Para Willians (1982 apud McCraken, 2003, p. 26), na Inglaterra, a exploso do
consumo deu-se por conta de dois grupos sociais do sculo XVI, a famlia real e a nobreza,
Este boom se deve principalmente ao novo consumo de dois grupos.
Elizabeth, por suas razes polticas, aprendeu a se utilizar do consumo como
um meio de criar um amplo teatro dedicado ao engrandecimento de seu
poder enquanto monarca. Ela aprendeu, ainda a us-lo como um mecanismo
de empobrecimento de seus sditos potencialmente detentores do poder em
demasia. Os nobres, por outro lado, descobriram-se gastando reativamente,
no apenas porque Elisabeth demandava que assim o fizessem, mas tambm
em funo da presena, com a qual no estavam habituados, de competidores
sociais que os instigavam a consumir. O aumento progressivo desta despesa
significou que, muito cedo, estes nobres tornavam-se escravos do consumo
competitivo.
Estes dois lados, o da monarca e o dos nobres, bem como sua nova escala
radical do consumo, deram origem a importantes mudanas na famlia e na
151
167
localidade. As demandas do novo consumo da nobreza tornaram suas

responsabilidades econmicas e simblicas em relao famlia e
localidade muito mais difceis de serem cumpridas. De fato, estes nobres
pareciam ter se retirado das barganhas recprocas nas quais se baseavam
essas duas unidades sociais. E, com esta retirada, o culto do status de famlia
e a prtica da hospitalidade local foram profundamente comprometidos,
tendo tal comprometimento destas duas instituies ainda mais
conseqncias para o consumo do perodo (WILLIANS, 1982, apud
MCCRAKEN, 2003, p. 35).
Na Frana, porm, esta Revoluo do Consumo aconteceu no final do sculo XIX,

quando,
Os esforos pioneiros dos franceses no comrcio varejista e na publicidade
transformaram Paris em uma espcie de plano piloto do consumo de
massa. Willians sugere que as exposies de Paris em 1889 e 1900 foram
os primeiros meios planejados de consumo de massa, e que deram
contribuies decisivas ao desenvolvimento da loja de departamentos e das
feiras de negcios (MCCRAKEN, 2003, p. 26).
Dessa maneira, as anlises sobre o consumo no devem ser associadas apenas ao

aspecto econmico. preciso considerar, tambm, as condies de vida da sociedade, suas
prticas, seus valores, colocando em perspectiva a compreenso de sua totalidade e
valorizando seu movimento.
Numa sociedade voltada, sobretudo, para a troca, a apropriao do espao
produzido , cada vez mais, mediada pelas mercadorias, ensejando um conjunto de aes que
visam a atrair capitais, que migram de um setor da economia a outro, de modo viabilizao
de sua reproduo (CARLOS, 1999).
Nesse sentido, para Carlos (1999), ao construirmos nossas vidas e sermos
absorvidos pelo cotidiano que nos cerca, construmos tambm o espao geogrfico, de
mltiplas caractersticas como, por exemplo, a produo, advinda do trabalho como atividade
humana.
[...] isto porque o cotidiano se apresenta invadido por um sistema regulador,
em todos os nveis, que formaliza e fixa as relaes sociais que as reduz em
formas abstratas. Portanto, se o processo de reproduo refere-se, de um
lado, ao processo de realizao e acumulao de capital, por outro, sinaliza o
processo de desenvolvimento da sociedade humana (CARLOS, 1999, p. 63).
Em suma, os espaos urbanos, como nos apresenta Carlos (1999), esto, na

atualidade, destinados essencialmente s trocas, o que significa dizer que a apropriao e os
151
168
modos de uso tendem a se subordinar s lgicas de mercado, bem como os espaos de

circulao esto cada vez mais restritos a lugares vigiados, normatizados e privatizados.
Lefebvre (1983) ressalta que o conceito de produo tem dois significados, o
primeiro, relativo produo de bens e mercadorias, e um segundo, relativo produo das
relaes sociais, das ideologias, da cultura, dos valores e costumes etc. Sendo assim, o
conceito de produo no se destina apenas criao de objetos postos como mercadoria, mas
pode ser pensado tambm como induo de comportamentos ligados ao consumo.
Diante destas anlises e tendo em vista a centralidade que tem o marketing no
perodo atual, torna-se necessria a identificao de seu significado, na medida em que este
um importante elemento que orienta o processo de venda de apartamentos, visto que as
incorporadoras e as construtoras se utilizam dessas estratgias e contratam empresas
especializadas para viabilizar a comercializao desses empreendimentos.
McCarthy (1976) entende por marketing o seguinte:
como uma capacidade de produo grandemente ampliada, pode enfatizar a
adaptao dos meios de produo s condies do mercado.
Especificamente, Marketing pode ser definido como sendo a resposta do
empresrio s demandas do consumidor, por meio de ajustamentos
processados nos meios de produo. O ajustamento dos meios de produo
abrangeria a coordenao das atividades de produo, de contabilidade, de
financiamento e de Marketing, luz das transformaes ocorridas no campo
das necessidades dos consumidores cuja afluncia seja suficiente para
proporcionar-lhes uma gama variegada de opes de compra.
[...]
O Marketing uma atividade dedicada concepo de um sistema eficiente
(em termos de uso de recursos) e correto (em temos de distribuio de
produtos a todas as partes interessadas), sistema esse que dirigir o fluxo dos
produtos e servios de uma economia, dos produtores para os consumidores,
e atingir os objetivos visados pela sociedade (grifos nossos, MCCARTHY,
1976, p. 48).
Ainda para McCarthy (1976), as estratgias de marketing devem comear com o

consumidor e no com o processo de produo propriamente dito, pois a finalidade
satisfazer as necessidades desses consumidores por meio da venda dos produtos e servios, e
no a de fornecer a orientao para essas atividades.
Por outro lado, para Manzo (1969), as pesquisas de marketing so a coleta, o
registro e a anlise de todos os fatos referentes aos problemas relacionados com a
comercializao de produtos e servios do produtor ao consumidor.
169
151
Segundo uma definio mais atual e comumente utilizada pelos profissionais da

rea da Administrao, para Kotler (1998, 2000), o marketing uma atividade dirigida
satisfao das necessidades e desejos dos consumidores, atravs dos processos de troca, numa
maneira de atender os indivduos nos atributos que anseiam e valorizam. Nesse sentido, surge
a segmentao de mercado, sobretudo no que se refere s estratgias de valorizao,
vinculadas aos empreendimentos imobilirios, em que o marketing atua destacando
caractersticas especficas, tais como a localizao, fator importante para definir a compra do
imvel, visto que no apenas o edifcio que vendido, mas como nos apropriamos da
cidade.
Embora as concepes apresentadas nos pargrafos anteriores tenham valor para
se compreender o marketing, elas no nos parecem suficientes, na medida em que os objetivos
a serem alcanados por essas estratgias buscam, em realidade, atender os interesses do
capital. Trata-se de ampliar o consumo e segment-lo, num perodo de desenvolvimento do
modo capitalista de produo em que a substituio das mercadorias pelos consumidores
mais importante do que a ampliao do nmero de consumidores, no que concerne
reproduo ampliada do capital. Dessa maneira, para Silva (2007), o argumento que se coloca
para suprir a demanda dos consumidores cada vez mais frgil, pois o que se observa so
organizaes que usam as estratgias como persuaso a fim de atender ou criar fetiches em
uma parcela da sociedade, e inserir outros grupos no mundo do consumo.
O marketing contemporneo, para Silva (2007), distancia-se cada vez mais de seu
objeto de ao a mercadoria como valor de uso , concentrando-se no valor dos signos que
podem ser associados mercadoria, por meio da manipulao para o consumo.
J com relao s propagandas, Manzo (1969, p. 87) entende-as como a mais
importante alavanca do marketing, visto que uma ferramenta significativa, que nasceu da
necessidade de se escoar uma produo altamente desenvolvida nas dcadas de 1920 e 1930,
nos Estados Unidos. A propaganda, neste perodo, foi a mais importante das armas
introduzidas no processo global de comercializao que possibilitou esse escoamento rpido.
Outra interpretao para a propaganda retirada da American Marketing
Association (MANZO, 1969, p. 88), que a entende como sendo toda e qualquer forma paga de
apresentao e promoo no pessoal de ideias ou servios, levada a efeito por um
patrocinador identificado.
170
151
No Brasil, os termos propaganda e publicidade so frequentemente usados com o

mesmo significado, e considerados como ferramentas por meio das quais o consumidor toma
conhecimento dos produtos existentes,
de suas virtudes e de como esses produtos podem proporcionar-lhe a
satisfao de algum desejo bsico. A propaganda recomendada para
qualquer comunicao visando a um grande nmero de provveis
compradores de um produto, levando a todos a mesma mensagem de vendas.
Em consequncia, a propaganda comunicao em massa e seu custo por
pessoa atingida baixa. [...]. A propaganda, por outro lado, auxiliar muito
eficiente do trabalho preliminar de vendas, facilitando dessa forma a ao
dos vendedores. A propaganda torna conhecida certa marca e d prestgio
firma que a produz (MANZO, 1969, p. 88-89).
A propaganda para tais especialistas, portanto, deve ter um plano bem sucedido,
com bons ttulos e precisa conter boas ilustraes no leiaute dos outdoors, enfim, preparar
bons anncios, j que atingir, pelo menos visualmente, grande parcela de indivduos.
Alm das mudanas de perfil dos consumidores, por meio das propagandas
publicitrias e do marketing, temos que considerar os desejos e interesses que so construdos
no tempo e no espao. Nos dizeres de Lefebvre (1991), acrescentamos e entendemos que as
representaes podem ser vistas desta forma, pois h um jeito estratgico e, portanto, no h
nada de gratuito e nem de desinteressado, pois tais foras so duplamente enviesadas, tanto na
prtica como na sua ideologia.
Para Lefebvre (1991), existe, assim, um consumo dirigido e na sociedade atual,
o fim, o objetivo, a legitimao oficial dessa sociedade a satisfao.
Nossas necessidades conhecidas, estipuladas so ou sero satisfeitas. Em que
consiste a satisfao? Em uma saturao to rpida quanto possvel (quanto
s necessidades que podem ser pagas). A necessidade se compara a um
vazio, mas bem definido, um oco bem delimitado. O consumo e o
consumidor enchem esse vazio, ocupam esse oco. a saturao. Logo que
atingida, a satisfao solicitada pelos mesmos dispositivos que engendram
a saturao. Para que a necessidade se torne rentvel, estimulada de novo,
mas de maneira um pouquinho diferente. As necessidades oscilam entre a
satisfao e a insatisfao, provocadas pelas mesmas manipulaes. Desse
modo, o consumo organizado no divide apenas os objetos mas a satisfao
criada pelos objetos. O jogo em torno das motivaes as desmente e destri,
na prpria medida em que pode agir sobre elas. Mas nem por isso confessa a
regra desse jogo (LEFEBRVE, 1991, p. 78).
Segundo o mesmo autor, o fenmeno do consumismo se explica por um aparelho

econmico-ideolgico de propaganda, segundo o qual so associadas s imagens e aos
151
171
sistemas simblicos aos mais variados produtos, de tal modo que o consumidor no consome
por necessidade.
claro que a eficcia da propaganda no absoluta, mesmo assim a sua
influncia sobre os hbitos de consumo grande. O consumo dirigido por meio de sistemas
simblicos, desde sistemas da moda at sistemas de horscopo e turismo (LEFEBVRE,
1991).
Neste sentido, o mercado imobilirio, no abre mo de utilizao de estratgias,
por meio de suas prticas de marketing, com a utilizao de propagandas/publicidade, para
vender um produto: o imvel, objeto material e smblico que, ao mesmo tempo, confere
status e satisfaz uma das necessidades bsica de todos, que morar.
Tais estratgias consideram mudanas nas prticas sociais. Morar e viver nas
cidades tm passado por muitas transformaes, tanto no que se refere ao modo de vida, como
no que tange configurao espacial que orienta e resulta das escolhas locacionais da funo
habitacional. Tais processos criam novos significados para a vida urbana. Muitos so os
aspectos que revelam as diferenas do modo como a cidade produzida e, entre eles, est o
processo de verticalizao como um dos fatores que redefinem a estrutura urbana. Alm disso,
o que pretendemos, nesta dissertao, mostrar que este tipo de habitat urbano tem sido
modificado pelos agentes que o produzem.
Tais modificaes refletem e induzem valores e prticas do perodo atual. H
relaes estreitas entre as novas formas de produo imobiliria multifamiliar e a tendncia de
intensificao da privatizao da vida, gerando uma valorizao do interior desses
empreendimentos. A busca pela individualidade tem diminudo as possibilidades de
sociabilidade entre as diferenas. Assim, so sobrevalorizados os ambientes de uso coletivo
destes empreendimentos, como espaos de convivncia entre aqueles que pertencem a um
mesmo segmento social, evitando-se o uso e a apropriao dos espaos pblicos e o confronto
com as desigualdades inerentes ao espao urbano.
Tambm esto presentes como valores que se associam aos novos produto s
imobilirios ideias de status social e conforto que, de fato, esto associadas produo de
espaos ideais, segundo os desejos daqueles que os compram. Mudanas como estas,
apresentadas sucintamente, sero desenvolvidas na prxima seco deste captulo 4.
172
151
4.2.2. Mudanas habitacionais nos empreendimentos imobilirios verticais: 1940 a 2010
O processo de transformaes nas formas de habitat, tomando-se como referncia

os apartamentos, tem, na dcada de 1940, um dos marcos, quando se iniciam considerveis
alteraes comportamentais e culturais na sociedade brasileira, advindas da insero da
cultura
estadunidense,
principalmente
aps
Guerra
Mundial,
em
1945 20
(TRAMONTANO, 1998; VILLA, 2002).

A cidade de So Paulo, por exemplo, neste perodo viveu,
um processo de intensa renovao urbana marcada, por um lado, pela
expanso e reforma viria e embelezamento e, por outro, por uma febre
imobiliria que se caracterizou pela especulao. Neste cenrio, consolidouse uma nova modalidade de empreendimento: a incorporao destinada s
classes de renda mdia e alta. Este processo marca a migrao de muitos
antigos proprietrios-rentistas, do mercado do aluguel para o mercado de
incorporao (VILLA, 2002, p. 116).
Da por diante, no que se refere ao dos investidores, houve incrementos,

expressos na melhoria das edificaes verticais, prioritariamente destinadas s classes de
mdia e alta renda, atentando para caractersticas de refinamento e de dimenses internas e
externas, apontando para modos de vida de uma nova sociedade (ANTOGIOVANI, 1996).
Ao final da dcada de 1940, os investidores voltaram-se para a construo de
novos edifcios ou para a readequao dos j existentes. Foi, nesse perodo, que surgiram as
quitinetes, as quais alcanaram, em nmero de unidades construdas, patamares significativos.
Esses apartamentos eram destinados a pessoas solteiras ou a casais sem filhos, que
trabalhavam o dia todo, ocupando localizaes centrais, o que lhes eximia de enfrentar
grandes distncias entre o trabalho e a casa.
Em 1950, consolidou-se um padro
estadunidense
de
viver, o
que,
gradativamente, levou a um abandono dos padres europeus 21, fato contundente quando se
observam as casas e as ruas, pois no foi possvel deter o vertiginoso ritmo progressista:
o centro urbano e a necessidade de espao satisfeita custa de demolies,
a cidade alarga cada vez mais o seu permetro. Onde h poucos anos atrs
existiam campos abertos e inspitos, surgiram novas indstrias e ncleos
residenciais modernos. Casas com apenas metade de existncia til caem
20
Em 1945, os Estados Unidos foi o grande vitorioso da 2 Guerra Mundial, pois difundiu no somente, com o
passar dos anos, uma economia forte, mas disseminou sua cultura e modo de vida em grande parte dos pases
ocidentais.
21
importante ressaltar que tais caractersticas e hbitos no so abandonados de forma completa, mas o
predomnio maior passa a advir da cultura estadunidense.
151
173
implacavelmente sob a ao demolidora da picareta, toda vez que assim o

exija a marcha triunfante dos arranha-cus. A cidade se expande em altura e
rea, modificando-lhe cada nova edificao a fisionomia geral (KREBS,
2000 apud VILLA, 2002, p. 107).
As cidades que iniciaram seu processo de verticalizao nesse perodo, como o

caso de Londrina, foram influenciadas por alguns valores, incorporando-se, assim, as cidades
no metropolitanas a um ideal de vida, alicerado na ideia de progresso.
Durante 1950, o pas alcanou ndices de crescimento econmico considerveis,
atrelados a novos comportamentos sociais, o que se refletiu em diferenciados espaos urbanos
(TRAMONTANO, 1998), que incorporaram padres de consumo equiparados a pases
considerados desenvolvidos.
Assim, as cidades, nas dcadas de 1950 e 1960, passaram a apresentar uma srie
de modificaes em sua morfologia urbana, decorrentes dos novos padres de vida e tambm
das facilidades no acesso aos equipamentos e servios.
Novas tendncias so agregadas ao processo de verticalizao, visto que era
necessrio apresentar solues para a questo habitacional para os grupos com menor poder
aquisitivo, o que ocorreu vinculadamente criao do BNH, em 1965, ainda que as demandas
no tenham sido atendidas por completo, deixando muito a desejar em relao s pretenses
do projeto original.
No entanto, suas operaes no se voltaram diretamente ou exclusivamente ao
pblico com maior demanda habitacional. O sistema criado, em verdade, destinou-se mais a
atender e a direcionar parte de seus recursos ao financiamento de moradias para a classe
mdia e alta.
Contemplado pelo BNH, as casas e os apartamentos ganharam grande dispndio
financeiro estatal para sua realizao, favorecendo ao pblico de maior poder aquisitivo, j
capaz de aceitar o apartamento como uma moradia efetiva, razo pela qual no foram
desperdiados atrativos para a venda dos mesmos.
Por isso, os estandes de venda de construtoras e incorporadoras eram luxuosos;
garons uniformizados serviam clientes j seduzidos por vendedores equipados com o que
havia de mais atual em tecnologia eletrnica, por exemplo, as glamorosas e minsculas
calculadoras japonesas (VILLA, 2002, p. 149).
151
174
As transformaes no mundo ocidental continuaram e a dcada de 1970 ditou

novos formatos de vida social, numa redefinio dos modos de vida vigente e, com isso,
emergiram novas condies das moradias, sobretudo em apartamentos.
No Brasil dos anos de 1970, as famlias urbanas comeam a repensar o nmero de
filhos, uma vez que os avanos da medicina, quanto preveno de uma gravidez indesejada,
ou a oportunidade do planejamento familiar davam suporte a tal postura. Por detrs desta
queda na natalidade, encontra-se a mulher, principal representante deste movimento. As
reivindicaes por melhores condies de trabalho e reconhecimento profissional, a liberdade
sexual desvinculada da obrigatoriedade da procriao, imposta pelos ditames cristos, bem
como o direito de escolha entre ter ou no filhos, fizeram com que as reflexes acerca dos
padres de comportamento causassem uma revoluo cultural, aparentemente irreversvel
(BONVALET apud VILLA, 2002).
Com relao aos edifcios construdos e viso dos agentes imobilirios, as
propagandas, divulgando a grande diversidade de empreendimentos, foram importantes para
que tais mudanas fossem efetivadas.
Na cidade de So Paulo, por exemplo,
os apelos publicitrios enfatizam, principalmente, a localizao do imvel, o
nome do bairro e a proximidade com a recm-inaugurada linha Norte-Sul do
metr, alm do destaque que se dava aos apartamentos dotados de reas
verdes, playground e salo de festas: o suficiente para minimizar o estresse
da vida na metrpole. Fala-se das crianas, que poderiam brincar livremente,
mas ainda no se enfatiza a questo da segurana, mencionada somente em
raros casos (VILLA, 2002, p. 157).
Marcadamente, os anos de 1970 caracterizam-se pela maior expresso da

diferenciao socioeconmica nos edifcios, sobretudo em cidades de grande porte, em que as
plantas das edificaes verticais passaram a denotar o poder aquisitivo de determinados
grupos sociais e, nesse sentido, passaram a ser caracterizados os empreendimentos com
entradas ou halls distintos entre social e de servios (TRAMONTANO, 1998, VILLA, 2002).
Paralelamente diminuio da rea interna das unidades habitacionais, decorrente
tambm da diminuio do tamanho da famlia, comeam a surgir empreendimentos de alto
padro com valorizao das reas de uso comum, isto , construtoras empenhavam-se na
incorporao de equipamentos de uso coletivo, tais como salo de festas, playground, reas
verdes e piscinas. Estes novos empreendimentos bem equipados ganharam destaque, nos anos
de 1980 (RAMIRES, 1998) e se propagam at os dias atuais, agora com mais fora.
151
175
Villa (2002) destaca a construo dos primeiros flats em 1975, que desafiavam o
grande pblico paulistano a conhecer o jeito moderno de morar. Com uma rea til de 30
m, esta modalidade de moradia apareceu como uma mistura de hotel com habitao, que
oferecia a seus moradores uma opo individualizada, que passou a representar possibilidade
de investimento e renda.
Esse movimento acompanhado de aumento do ritmo de lanamentos de
automveis, de novidades para o lar, de alimentos industrializados, apresentados pelas
propagandas e publicidade como as maravilhas do mundo moderno, o que promoveu avanos
na maneira de comercializao, alterando-se a rotina, as relaes e as formas espaciais
(ANTOGIOVANI, 1996).
As referncias estadunidenses foram vistas pela influncia da lngua inglesa, que
passou a marcar presena em denominaes como: living-room (sala de estar), closet
(armrio), playgrounds (praas equipadas com aparelhos de brincar para as crianas) etc.
Aparecem, tambm, as piscinas com divises, destinadas a adultos e crianas, vesturio
diferenciado, terraos suspensos e praas ajardinadas, lavanderias nos espaos internos,
garagens, salo para crianas, alm do aparecimento incipiente de sutes 22 (TRAMONTANO,
1998).
A existncia de sutes nos apartamentos representava um atrativo imobilirio
muito frequente e, neste caso, denotou uma caracterstica bastante peculiar relativa mudana
da famlia nuclear. A sute, nas palavras de Villa (2002), no representou somente um
incremento ao apartamento, ela representou, novamente, um avano em direo
individualidade e apario de mais cmodos para dormir.
No que se refere ao conforto associado beleza e ao prazer, as mudanas
observadas tinham como referncia a produo cinematogrfica; este veculo de comunicao
oferecia ao pblico uma srie de equipamentos que ilustravam o iderio da vida moderna
(ANTOGIOVANI, 1996).
J na dcada de 1980, as mudanas observadas em outros momentos como, por
exemplo, a diminuio da rea interna dos apartamentos e a influncia das mudanas
comportamentais na concepo do modo de morar, foram mais acirradas. Nesse sentido, fezse cada vez mais presente, neste decnio, a continuidade de plantas de apartamentos com uma
22
As sutes j aparecem nos anos de 1930 e 1940, porm ganharam mais expressividade no lanamento de
apartamentos a partir de 1950 e 1960.
176
151
metragem total diminuta e com opes de personalizao delas para adaptaes demanda,
como mencionado anteriormente.
Tal tendncia foi reforada pelo fato de que incorporadores e construtoras
passaram a edificar em maior proporo para grupos com menor renda. Uma perspectiva
explicativa desta tendncia era a proposta de ampliar as faixas de mercado e, assim, alcanar
maior lucratividade, pelo aumento da demanda solvvel. Com isto, o mercado imobilirio de
unidades edificadas, com recursos pblicos ou privados, reagiu oferecendo apartamentos cada
vez menores e desprovidos de tantos equipamentos sofisticados, na tentativa de atingir novos
segmentos de mercado.
Em grande parte, apesar da tentativa de ampliao do mercado para diferentes
grupos de renda, os grupos de mdio a alto poder aquisitivo continuaram a pagar por
empreendimentos mais sofisticados (CASARIL, 2008).
Na dcada de 1980, houve algumas mudanas nos empreendimentos imobilirios,
como:
O surgimento de um cmodo, com funo reversvel (escritrio ou quarto), que
comeou a garantir, ao mercado imobilirio, uma posio de destaque, sendo
uma opo da compra de moradia para todas as faixas de renda;
Os apartamentos de um dormitrio, vinculados opo de moradia dos pobres,
foram remodelados. Comearam ento a ser destinados a jovens executivos,
oferecendo uma variedade de servios e entretenimentos, tais como: sala de
bronzeamento, academia de ginstica e forno de microondas. Isso foi apenas o
incio de uma tendncia forte que se verifica at hoje, e que aproxima os
edifcios de apartamentos para a configurao de flats (VILLA, 2002, p. 172).
A construo de empreendimentos verticais caros para uma camada da
sociedade de poder aquisitivo elevado, que no sofria tanto com as crises
econmicas do perodo, o que marcou definitivamente a ao de construtoras e
incorporadoras e, ao mesmo tempo, definiu as reas mais valorizadas nas
cidades (VILLA, 2002);
Apesar das ofertas em anncios publicitrios darem maior nfase aos
acabamentos dos materiais construtivos, os equipamentos nos apartamentos e
nas reas comuns do edifcio comeam a ser valorizados, sobremaneira,
remetendo a novos estilos de vida.
177
151
Valorizao de certas reas da cidade e para a construo destes

empreendimentos. Uma delas foi dada ao apelo publicitrio em relao ao
crescimento da sensao de insegurana urbana, demonstrando que os
apartamentos poderiam ser imunes violncia.
Para Silva (2002), o contedo simblico atrelado aos informes publicitrios foi
capaz de conduzir algumas das prticas dos promotores imobilirios, pois o investimento
publicitrio desempenhou papel importante na circulao de tais mercadorias, por reduzir o
tempo entre a produo e consumo da habitao verticalizada.
A palavra segurana comea a aparecer em anncios em 1982 aumentando
gradativamente seu destaque at chegar ao final da dcada dividindo o foco
com outros atrativos como armrios embutidos, carpetes, produtos de
acabamento, garagens privativas, cozinhas american style, alm do acesso a
novas mdias como antena coletiva de TV, FM e interfone, e, a partir de
1985, do computer hall espao supostamente destinado ao recmdomesticado computador (VILLA, 2002, p. 173).
Entretanto, em 1984, j apareciam nas principais revistas de Arquitetura e em

manchetes jornalsticas que os apartamentos construdos neste perodo, caracterizados como
alto luxo, comporiam um mercado em expanso, por proporcionarem segurana a seus
moradores.
A importao de ideias e de equipamentos de segurana comea a demonstrar
estas diferentes feies. Produtos como: aparelhos de circuito interno de TV, espalhados pelos
corredores, escadas, elevadores, garagens, entradas de servio e social, ligados guarita dos
vigilantes, a fim de possibilitar o controle de qualquer pessoa que entrasse no edifcio
comeam a fazer parte dos empreendimentos destinados aos segmentos sociais de alto padro
(CALDEIRA, 2001).
A grande quantidade de expresses em ingls tambm tem sua continuidade nos
anos de 1980 e consolidam-se nos de 1990. Essas expresses, tais como: touch of class (toque
de classe); varanda com flower-beds (varanda com canteiro de flores); apartamento up-todate-living (com o mais atualizado modo de viver); jardim self-growing (jardim
cultivvel/horta); cozinha american style (cozinha estilo americano); melhor next door;
passaram a fazer parte das peas publicitrias, envolvendo os anncios de venda de
apartamentos, e representam a ideia de que estes espaos so modernos e de que tudo o que
estrangeiro oferece qualidade.
151
178
As edificaes verticais com finalidade residencial tornaram-se, tambm,

praticamente habitaes-clube, com ampla gama de espaos para divertimento, que antes no
se encontravam com tanta diversidade, como: piscina com deck (piscinas com aparadores em
madeira); sauna; salo de jogos e snooker (sinuca); sala de repouso; salo de ginstica
equipado; salo de recepo decorado; bar; quadra de esportes; sala de massagem;
churrasqueira; fornos de pizza; e a introduo do home-theater.
Itens essenciais para se viver bem passam a ser enfatizados na maioria dos
lanamentos de apartamentos. [...] Entre os mais comuns est a presena de
reas verdes, agora como uma opo de lazer, desenhada por paisagistas
conhecidos. Uma vida supostamente mais agradvel e mais prxima da
natureza passou a ser oferecida atravs da implantao de plantas frutferas
em meio a gazebos, viveiros de pssaros, quiosques para permanncia e
recreao infantil. Esta opo foi bastante utilizada pelos conceptores de
edifcios de apartamentos, j que custava muito pouco dotar as reas
externas de tais empreendimentos de jardins e o preo final do condomnio
era reduzido em funo do baixo custo de manuteno das reas, em lugar,
por exemplo, das piscinas. Resultados expressivos foram obtidos nas vendas
desses empreendimentos, j que ofereciam a uma populao carente de
espaos verdes e estressada pelo contato dirio com os males da cidade
grande, a imagem de um pequeno paraso particular [...] (VILLA, 2002, p.
180).
Destarte, nos anos de 1990, no bastavam mais os apartamentos serem destaque

no cenrio urbano, dotados de mxima infraestrutura ou tecnologia. Aqueles que valorizavam
este tipo construtivo buscavam, do mesmo modo, a afirmao de uma autoimagem que,
simultaneamente, utilizam para reafirmar seus valores, significados e fazer prevalecer uma
viso de mundo, por meio da qual a produo material destacada e supervalorizada 23
(SILVA, 2002).
A sociedade de consumo assentada sobre o desejo de posse e maximizao
de lucros, promove o desenvolvimento de um esprito assentado sobre
valores como poder, prestgio e status. Esses valores se manifestam atravs
das novas necessidades criadas pelo sistema e pela cultura, alimentadas pela
propaganda e publicidade e vivenciadas pelo homem em busca de
identificao e felicidade. Eis o segredo da sociedade de consumo; ela cria
novas necessidades e transfigura os bens de consumo conspcuo em vital
(PIETROCOLLA, 1989, apud STHALL, 2005, p. 25).
Nesse contexto, tambm surgiram os lofts, em 1990, que uma revalorizao das
antigas quitinetes. Os lofts com origem estadunidense destacam-se pela disposio do
ambiente interno, organizado em dois pisos, possuindo em geral uma rea em torno de 30 m
23
Retomando-se a discusso realizada no segundo captulo desta dissertao.
179
151
a 120 m, oferecendo servios comuns destinados a moradores mais ricos, ainda que sejam
mais comuns em apartamentos que moram apenas um indivduo (TRAMONTANO, 1998).
Outro segmento do mercado imobilirio foram os chamados butler service24, que
atendiam principalmente s necessidades das mulheres, quanto a cuidar da vida profissional,
sem descuidar da educao de seus filhos (TRAMONTANO, 1998; VILLA, 2002).
Assim sendo, surgem os chamados long stay, um tipo de flat que dotado de
servios tpicos de hotelaria: desde servios convencionais, como lavar, passar e cozinhar, at
atividades externas, como o pagamento de contas e compras, chegando aos mais sofisticados,
no caso, servios que atendem a vigilncia dos filhos, a disposio de motoristas, personal
trainers, massagistas e entertainer.
Ao segmento imobilirio destinado aos idosos, por exemplo, destacou-se o
Edifcio Plaza 50, na cidade de So Paulo, destinado aos moradores com mais de 50 anos,
como tambm os destinados aos profissionais liberais em incio de carreira (VILLA, 2002).
Outra configurao importante dada aos apartamentos de alto luxo com mais de
quatro dormitrios. A estes apartamentos, a compartimentao prev um maior nmero de
cmodos possveis, diferenciados para cada atividade de seus moradores.
A esta segmentao do mercado imobilirio verificam-se semelhanas entre os
modelos franceses do sculo XIX (VILLA, 2002), contando em sua rea til a variao do
metro quadrado entre 150 a 800 m e a varanda que se torna indispensvel com a grande rea
externa privada e uma vista para o exterior denominada de terrao panormico, com banheiros
para todos os quartos (sutes).
Nos anos 2000, o quadro geral em que se apresentam as construes de edifcios
se intensificou, na medida em como novos atributos so destacados pela mdia impressa e as
novas tecnologias tm sido um dos grandes atrativos dos novos lanamentos de
empreendimentos. Acrescente-se o fato de que h um apelo maior ao consumo, devido a
algumas facilidades no crdito e a maior estabilidade da economia brasileira.
A diversidade de grupos domsticos, que caracterizam os possveis consumidores
desses imveis, explicam as alteraes e a diversidade de novos produtos imobilirios, e os
modos de vida tornaram-se preocupaes das construtoras e incorporadoras para responder s
demandas de determinados segmentos de mercado imobilirio, de modo mais convincente.
24
Uma espcie de empregado domstico.
180
151
A valorizao dos espaos referentes esfera coletiva em alguns condomnios

verticais da atualidade demonstra que para o mesmo padro de imvel, a rea interna dos
apartamentos est cada vez mais reduzida e as atividades antes realizadas nas reas privadas
de cada apartamento passam a ser realizadas nos espaos de uso comum dos
empreendimentos verticais.
Alm dos espaos de lazer tradicionais, como piscinas, reas verdes e
playgrounds, passam a ser comuns: lounge (salo), o espao gourmet (local para cozinhar),
space grill (local para o churrasco), lobby (antessala/corredor), cyber caf (bar ou lanchonete
com acesso internet), business center (sala destinada a reunies de negcios), fitness center
(sala de ginstica), spa, sempre com os nomes dos edifcios, dos espaos comuns e internos
em lngua estrangeira, supostamente conferindo maior sofisticao aos empreendimentos.
Outra demanda a ideia de estresse provocado pela vida cotidiana, que
incisivamente veiculada na mdia e em propagandas de venda de apartamentos. Ela traz
subjacente a mensagem de que todos deveriam combater esse problema, destinando alguns
momentos do dia a atividades prazerosas e relaxantes.
A resposta de alguns idealizadores dos espaos comuns a esses empreendimentos
foi a insero de locais destinados a massagens, terapias alternativas, atividades de culto ao
corpo em reas coletivas do edifcio, geralmente dotadas de jardins planejados. Alm disso,
tem se tornado comum a utilizao de tcnicas de outras culturas introduzidas para a
sofisticao do querer morar bem atreladas qualidade de vida, como, por exemplo, o feng
shui, que uma corrente de pensamento milenar chinesa, que tem sido largamente utilizado,
nesta dcada, para harmonizao de ambientes domsticos. O requinte e a quantidade de tais
servios coletivos se relacionam, diretamente, como sempre, ao tamanho do bolso do
morador (VILLA, 2002, p. 196).
Silva (2002) destaca que empreendimentos dotados desses equipamentos e
ambientes constituem a expresso da clara diferenciao e separao socioespacial. Isto
promove, a nosso ver, a desejada individualidade da sociedade contempornea, ampliando a
viso negativa de se conviver no ambiente urbano e, sobretudo, com sua diversidade.
Como nos lembra Silva (2002, p. 29),
A forma urbana vertical no somente um aspecto material, ela se constitui
simultaneamente de significados atribudos, e estes so correspondentes
forma. So indissociveis, no existem independentemente, pois assim que
a sociedade cria e ordena sua realidade. Adicionalmente, a realidade social
181
151
o resultado de inmeros jogos de foras, constituda por vises de mundo

diferentes, oriunda de diversas estruturas sociais que so singulares.
Da mesma forma, Santos (1993) compreende que o territrio no resultante

apenas das presses vinculadas ao desenvolvimento econmico, tambm fruto da
disseminao internacional de modelos ideolgicos, em que o progresso e a chamada
modernidade so impostos.
Tendo em vista esse conjunto de mudanas na forma de se viver a cidade e de nela
se habitar, efetuamos um levantamento de peas publicitrias/propagandas selecionadas para a
venda de apartamentos na cidade de Londrina, veiculadas pelo jornal Folha de Londrina, por
iniciativa dos principais agentes responsveis pela sua venda, de modo a analisar como essas
alteraes vem ocorrendo na cidade objeto de nosso estudo.
No quadro 16 (em apndice) 25, esto as 69 peas publicitrias que compilamos
relativas ao perodo da pesquisa (2000 a 2010) e nela esto dispostas as seguintes
informaes:
a) Corretora imobiliria responsvel pela venda do empreendimento;
b) Informaes sobre o escritrio de arquitetura envolvido no projeto da obra;
c) Construtora responsvel pela execuo da obra;
d) Nome do edifcio;
e) Localizao;
f) Estratgias de comercializao como as formas de pagamento;
g) Atributos valorizados na venda do apartamento, como, por exemplo, se o anncio
colorido e atrativo ao cliente, presenas de plantas flexveis, visita ao show room e
slogans com frases impactes e de efeito atrativo;
h) Presena de sites para consulta on-line da construtora;
i) Selos de qualidade/certificao e prazo de entrega garantidos;
j) Outras informaes.
A partir da anlise do quadro 16 (em apndice), destacamos que, do total de peas

publicitrias apresentadas, 37 no contm a informao de localizao do empreendimento,
enquanto que 13 delas indicam a localizao dos apartamentos no centro da cidade de
25
O arquivo em apndice est inserido no CD.
182
151
Londrina e 19 no bairro da Gleba Palhano, evidenciando a tendncia deste bairro como a rea
principal de investimentos, nesta dcada.
No que se refere s imobilirias, destacam-se:
Raul Fulgncio com 11 peas publicitrias;
CRV e Canezin com quatro;
Vanguard Home com trs;
Imveis & Cia, Santamrica, Franco, Crrea Cruz e Morena Construtora
com duas;
Sapia & Sapia, Artenge e Bonato Santos Imobiliria, Romeu Curi e Galmo
com uma pea publicitria.
A imobiliria que mais apresentou empreendimentos foi a Raul Fulgncio, peas
publicitrias estas todas vinculadas aos empreendimentos da construtora A. Yoshii, com a
exceo de um, apenas, em que no consta o nome da imobiliria responsvel pela sua venda.
Com relao s construtoras responsveis pelos empreendimentos, destacam-se:
Construtora A. Yoshii com seis empreendimentos na Gleba Palhano e um
na rea central;
Plaenge com dois empreendimentos na Gleba Palhano;
Quadra construtora com um empreendimento no centro;
Plaenge e Vectra com parceria em um empreendimento construdo no
centro;
Almanary, Artenge, Quadra e Vectra com um empreendimento construdo
na Gleba Palhano;
Mavillar com um empreendimento no centro.
No restante das peas publicitrias, no havia informaes referente s
construtoras.
No que diz respeito s estratgias de venda, importante ressaltar que todas as
peas publicitrias so bem atrativas aos olhos dos futuros compradores, com imagens
coloridas, e esto no caderno: Classificados do jornal, com imagens produzidas para
visualizao da rea interna dos apartamentos e das reas externas que priorizam os espaos
de uso coletivo dos empreendimentos.
Quanto s formas de pagamento, muitas so as situaes encontradas, como: a
vista ou a prazo; planos facilitados para a compra dos apartamentos; utilizao de um imvel
183
151
como parte do pagamento; parcelas e juros fixos at o trmino da obra 26, assim como a
utilizao do Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS) e pagamentos facilitados,
alm de financiamentos pela CEF e ainda acordos diretos com a incorporadora, como o caso
do Edifcio Splendor, ofertado no centro da cidade de Londrina. Outros, ainda, no pedem a
comprovao de renda para a aquisio do imvel, como por exemplo, o edifcio Brisas
Residence Club ofertado no bairro da Gleba Palhano. Por fim, destacamos o vnculo do
financiamento com bancos privados para a negociao de compra do imvel, com destaque
para o banco Santander.
importante destacar a presena de peas publicitrias que se utilizam dos
incentivos dados pelos programas governamentais, como o Minha Casa, Minha Vida para a
aquisio do imvel, tal qual o Edifcio Libert Spazio, de iniciativa da Construtora MRV,
que aceita o seguro desemprego como parte do pagamento e fixa os preos das demais
parcelas.
H tambm outras situaes, como um imvel como parte do pagamento,
anunciado pela construtora Artenge, com pequena parcela de entrada e a utilizao do FGTS.
No que diz respeito opo de plantas flexveis, destacam-se as construtoras: a)
Vectra com o edifcio Pallazo Di Cezare (sem localizao especificada); b) Plaenge com o
edifcio Cora Coralina e Gaudi, ambos na Gleba Palhano, e c) o Condomnio Araucria Park
(no constam informaes sobre a construtora ou incorporadora responsvel).
Com relao presena de show room, para aqueles pretensos compradores que
desejam visualizar por meio de maquetes ou fotos os futuros empreendimentos, destacam-se
algumas construtoras. A maioria das edificaes que possui show room est localizada na
Gleba Palhano, tais como os empreendimentos da A. Yoshii e Plaenge com o maior nmero
de edificaes e a maioria com nomes estrangeiros, o que chama a ateno para se comprar
um imvel. So elas:
a) Plaenge com o empreendimento Pallazzo di Cezare, o Due Torri e Anita
Malfati (ambos sem localizao especificada) e Cora Coralina e Auguste Rodin,
ambos na Gleba Palhano;
b) O edifcio Torre Bella, pela Quadra construtora (sem localizao especificada);
c) Mavillar, com o edifcio Maximus Residence localizado no centro;
26
importante lembrar que todas as negociaes feitas ocorrem antes do trmino das obras dos
empreendimentos. Sendo assim, quando a obra estiver completa grande parte dos apartamentos j foram
vendidos.
184
151
d) A. Yoshii, com o Terrao Alto do Arax, Brisas Residence Club, Maison

Tuscany, Maison Villa Lobos, Brisas Alto do Arax, Rosa dos Ventos e Dolce
Vitt, todos na Gleba Palhano, e Maison Murano, na rea central;
e) Artenge, com o Crystal Palace (sem localizao especificada);
f) Edifcio Terra Bonita, localizado na Gleba Palhano, porm no consta o nome
da construtora responsvel;
g) MRV, Plaenge (sem a identificao do nome dos edifcios);
h) Quadra construtora, com os edifcios pera House e SP Towers;
i) Edifcio Splendor (sem identificao da construtora);
j) Spazio Las Palmas, pela construtora MRV;
k) Edifcio Terroir Residence na Gleba Palhano;
l) A parceria entre Plaenge e Vectra com o edifcio Grand Reserv (destacado no
primeiro captulo).
Visto isso, selecionamos 18 peas publicitrias, com o objetivo de mostrar ao

leitor como so as estratgias de venda dos empreendimentos imobilirios multifamiliares,
localizados na Gleba Palhano e na rea central, de modo a comprovar suas diferenciaes.
Esta seleo compe peas publicitrias de apartamentos postos a venda, tanto do
bairro da Gleba Palhano (figuras 22 a 30), como da rea central da cidade, e suas principais
caractersticas para chamar a ateno de seus compradores.
Sendo assim, a figura 22, com o edifcio Jlio Ribeiro, um empreendimento
promovido pela Plaenge, no ano de 2005, importante construtora e incorporadora da cidade na
venda de empreendimentos de alto luxo para segmentos de mdio a alto padro.
185
151
Figura 22: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Plaenge. 2005. Fonte: Jornal Folha de Londrina
151
186
Apesar de a pea publicitria no demonstrar com fotos o prdio, pois estava

ainda em etapa de projeto ou de construo, h maquetes virtuais da rea interna ao
empreendimento, que mostram como podem ser decorados os cmodos.
Com o slogan O equilbrio perfeito entre lazer, conforto e segurana, a
construtora Plaenge tenta atrair seus clientes para atributos valorizados no perodo atual,
presentes em seu empreendimento, localizado na Gleba Palhano. H, ainda, informaes a
respeito da rea dos imveis, neste caso, 152 m e 87,9 m de rea interna privativa, como
destaca a pea publicitria, com trs dormitrios, uma sute e ampla sacada com
churrasqueira.
Ainda de acordo com a pea publicitria, destaca-se a presena de reas de uso
comum, atributos diferenciais dos imveis atuais, como o espao gourmet valorizando a
tendncia atual de cozinhar como um hobby, o gazebo, que uma tenda que tem como
objetivo servir de descanso para os moradores e seus convidados, e a brinquedoteca reservada
s crianas, alm das demais reas comumente existentes em edifcios de mdio a alto padro
como: piscina, sala de ginstica e salo de jogos, playground, quadra esportiva e mais uma
churrasqueira, na rea comum do empreendimento.
Nota-se tambm a opo dada pela construtora em visitar o show room, em que h
um modelo de apartamento decorado. Na pea publicitria, foi dado destaque ao nome do
arquiteto responsvel pela obra, Julio Ribeiro, o qual, segundo o Londrix Notcias (2007), foi
homenageado pela construtora, pois o empreendimento leva seu nome. Nascido em Portugal e
formado pela Universidade Federal do Paran (UFPR), em 1972, este profissional muito
contribuiu com a arquitetura da cidade, executando obras importantes, como a rodoviria, em
parceria com Oscar Niemeyer, alm de mais de 900 projetos em todo o pas.
Na figura 23, destacamos a pea publicitria empreendida pela Artenge, com o
edifcio Portal do Lago. Apesar de no constar a localizao do empreendimento, sabe-se que
o mesmo se encontra em proximidade do Lago Igap.
187
Figura 23: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Artenge. 2004

Com o slogan Apartamentos feitos para voc, sua famlia e sua qualidade de
vida, a construtora vincula a qualidade de vida em morar em um empreendimento em
proximidade com o lago, visto que as suas varandas tambm esto voltadas para esta
amenidade. Pode-se destacar tambm, o endereo eletrnico para obteno de maiores
informaes.
Na figura 24, destaca-se o lanamento do edificio Maison Murano, que tem como
evidncia a construtora A. Yoshii e a Raul Fulgncio como promotora imobiliria responsvel
pela venda do imvel. Disponibiliza-se visitao o show room para que o empreedimento
possa ser visto pelo pretenso comprador por meio de maquetes e/ou fotos.
188
Figura 24: Londrina. Pea Publicitria. Construtora A. Yoshii. 2008

Com mensalidades a partir de R$ 900,00 mensais, o empreendimento oferece uma

rea com 158 m, 3 dormitrios, sendo uma sute, piscina, fitness, miniquadra, espao
gourmet, churrasqueira, sala de jogos, praas, playground. Como espaos bem diferenciais
encontrado nesse empreendimento, h: redrio (espao para armar redes de descanso),
gourmet garden, praa das mes e kids place.
Para o contato, h o telefone da construtora e site para visita on-line. Como um
meio de atingir o pblico, no slogan Voc vai se surpreender. Na regio mais valorizada da
cidade, fica implcito que o empreedimento est localizado no bairro Palhano ou em bairros
189
em sua proximidade, pois tambm h a ilustrao do Lago Igap, como se estivesse sendo
vendido junto com o edificio.
Em seguida, temos a figura 25, que destaca o empreendimento Residencial Rosa
dos Ventos, pela construtora A. Yoshii e vendas pela Raul Fulgncio, que estar localizado na
Gleba Palhano, na Rua Jos de Monteiro de Mello, 158.
Figura 25: Londrina. Pea Publicitria. Construtora A. Yoshii. 2007

190
No empreendimento Rosa dos Ventos, salientado o preo e as condies de

pagamento exigidos para a aquisio do imvel: Com parcelas a partir de R$ 800,00 e com
60 meses para pagar.
Na pea publicitria, destaca-se a imagem do apartamento com o slogan Viva
Melhor Aqui, com as seguintes vantagens: trs dormitrios com sute, varanda com
churrasqueira, piscinas, churrasqueira coletiva, playground e brinquedoteca. Em relao aos
espaos diferenciados, destacam-se o fitness, cyber lounge e espao zen.
Figura 26: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Plaenge. 2006

O empreendimento vertical supradestacado o lanamento Cora Coralina, com o

slogan Mais poesia em sua vida!, que se apropria do pseudnimo da poetisa brasileira, Ana
Lins dos Guimares Peixoto Bretas, nascida em Gois no ano de 1889, publicou seu primeiro
livro com 76 anos. O imvel estar localizado na Gleba Palhano, na Rua Maria Lucia da Paz,
cujo empreendimento de responsabilidade da construtora Plaenge. Este empreendimento
possui central de apartamentos decorados (show room), com a opo de plantas flexveis,
191
destaque para a rea privativa com 112 m e a rea total com 182 m e a opo com 3 ou 4
dormitrios com uma sute.
Figura 27: Londrina. Pea Puablicitria. Construtora Plaenge. 2006

Na figura 27, destaca-se o empreendimento Anita Malfatti, nome tambm adotado

de uma importante pintora, com localizao na Gleba Palhano, que tem uma rea total de 162
m e apresenta um apartamento decorado (show room), situado na Av. Madre Lenia Milito,
1700, com telefone para contato, site para visita on-line e selo de garantia de entrega do
imvel.
Em seu slogan No ponto alto da Palhano, regio nobre da cidade, a construtora
utilizou-se de ttulo nobilirquico europeu (como apontado pela seta vermelha), para
distingui-lo de empreendimentos em outras reas da cidade.
Como atributos importantes, confere-se o destaque para a presena de um spa
com sauna e fitness center, piscina, espao gourmet, lan house, na rea comum, e, nas reas
internas aos apartamentos, a presena de 3 quartos, sendo uma sute, e varanda com
192
churrasqueira. Porm, no possui informaes quanto ao preo ou s formas para pagamento a

aquisio do imvel.
Na figura 28, destacamos o empreendimento Due Torri, de responsabilidade da
Plaenge construtora.
Figura 28: Londrina. Construtora Plaenge. 2009

Destaca-se, nesta pea publicitria, a rea total que inclui o apartamento mais
parcelas das reas coletivas com 111 m, com 2 vagas em garagem e a rea privativa com 69
m. Nas reas comuns, destacam-se: rea de lazer completa, espao gourmet, enquanto que,
no espao interno ao apartamento, h a lavanderia e, na sacada, a churrasqueira.
Nos slogans Tantas vantagens que voc vai achar que um presente - Prtico,
moderno e nico, do empreendimento Due Torri, fica evidente que as estratgias perpassam
a questo do preo informando ao leitor do jornal, que pode ser acessvel morar em um local
privilegiado, como na Gleba Palhano, com mensalidades a partir de R$ 800,00.
O prximo empreendimento a ser analisado o edifcio Auguste Rodin, O novo
Top de linha da Plaenge (Figura 29), como informa seu slogan.
193
Figura 29. Londrina. Pea Publicitria. Construtora Plaenge. 2009

194
O nome do pintor francs adotado, provavelmente, como forma de associar a

edificao a um estilo sofisticado, com localizao na Gleba Palhano, rea total de 358 m e
rea privativa de 234 m.
H atributos em evidncia no empreendimento, tais como destacado nas
ilustraes da pea publicitria, como: ampla sala para 4 ambientes; varanda gourmet
integrada cozinha; alm de banheiro de senhora e de senhor, novos espaos destacados
como inditos em empreendimentos na cidade de Londrina.
Na pea publicitria seguinte (figura 30), destacamos o empreendimento Maison
Villa Lobos, um lanamento da construtora A. Yoshii, no alto da Gleba Palhano, Rua Eurico
Humming, 107.
Figura 30: Londrina. Pea Publicitria. Construtora A.Yoshii. 2007

195
Com o slogan Um conceito inovador de requinte e conforto, a pea publicitria

traz a planta do apartamento para mostrar os cmodos do imvel. Com uma rea total de 254
m e rea interna de 165 m, possui duas piscinas, uma com raia e outra coberta, salo de
festas, salo de jogos, salo de festas infantil, salo gourmet e reas diferenciais, tanto do
ponto das novas denominaes como de se pensar na extensa rea comum desse
empreendimento, tais como: health club (fitness/sauna), espao zen, casa da rvore, espao
teen com cyber e o destaque segurana com a guarita blindada.
Esses foram alguns dos anncios compilados na pesquisa das peas publicitrias
que enfatizam os empreendimentos imobilirios verticais na Gleba Palhano. Como se pode
perceber, h espaos bem diferenciados, tanto no que tange rea total do empreendimento
como na qualidade das construes que tentam, a todo o momento, enfatizar a beleza, o
requinte e o conforto, sempre num local privilegiado e diferenciado.
Para se oferecer argumentos para comparaes, apresentamos as figuras 31 a 38,
relativas a imveis na rea central. Na primeira delas (Figura 31), encontra-se o edifcio Casa
Mil, localizado na rua Paranagu, no permetro central da cidade, no qual se destaca a
parceria de duas construtoras, a Vectra e Plaenge.
Figura 31: Londrina. Pea Publicitria. Construtoras Plaenge e Vectra. 2009

196
Com uma rea total de 204 m, a pea publicitria no dedica maiores

informaes sobre o empreendimento, apenas o diferencial de uma piscina coberta e aquecida
na rea comum e telefone de contato.
Na figura 32, encontra-se a pea publicitria do edifcio Maximus, da Construtora
e Incorporadora Mavillar Ltda., localizado na Rua Uruguai, cujo show room ou o planto de
vendas da edificao podem ser visitados.
O destaque dado s informaes referentes s formas de pagamento: 100%
financiado pela incorporadora ou pela CEF.
Alm disso, as informaes que orientam os atrativos do empreendimento so
destacadas com duas opes: 2 quartos (demi-sute) e sacada no apartamento ou 2 quartos
com sute e sacada com churrasqueira e com reas internas a partir de 123,20 m.
Figura 32: Londrina. Construtora Mavillar. 2004

197
Para este empreendimento, so destacados alguns novos atributos, como:

apartamentos com vagas em garagem, rea de lazer no trreo com piscina, playground, salo
de festas, sala de ginstica, escritrio, churrasqueira e o destaque para a excelente
localizao do empreendimento no centro da cidade. H, ainda, a presena de dois selos de
qualidade, o primeiro que se refere ao International Organization for Standardization (ISO
9001), que prev, para o estabelecimento, um modelo de gesto da qualidade para
organizaes em geral quanto normatizao de produtos e servios, para que a qualidade dos
mesmos seja permanentemente melhorada. O segundo refere-se ao Programa Brasileiro de
Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H). De acordo com a Secretaria de
Desenvolvimento Urbano (2000), este selo foi criado pelo Governo Federal pela Portaria 134
de 18 de dezembro de 1998, com o objetivo de mobilizar as empresas privadas da construo
civil a edificar empreendimentos, sejam quais forem, com qualidade tanto na utilizao dos
materiais como nas normas tcnicas j estabelecidas.
Os objetivos do programa so:
a criao e estruturao de um novo ambiente tecnolgico e de gesto para o
setor. Os agentes podem pautar suas aes especficas visando
modernizao, no s em medidas ligadas tecnologia no sentido estrito
(desenvolvimento ou compra de tecnologia; desenvolvimento de processos
de produo ou de execuo; desenvolvimento de procedimentos de
controle; desenvolvimento e uso de componentes industrializados), mas
tambm em tecnologias de organizao, de mtodos e de ferramentas de
gesto (gesto e organizao de recursos humanos; gesto da qualidade;
gesto de suprimentos; gesto das informaes e dos fluxos de produo;
gesto de projetos) (PBQPH, 2000, p. 2).
Sendo assim, o programa tem como principal meta direcionar uma moradia de
qualidade aos cidados, visto que h muitas desigualdades nos padres construtivos e servios
oferecidos pelas incorporadoras e construtoras de todo o pas, principalmente, no que se refere
aos imveis destinados aos cidados de menor poder aquisitivo.
O direito moradia um dos mais elementares da cidadania. Mas esse
direito s completado na medida em que o cidado tem garantida a
qualidade de sua habitao.
O setor da Construo Civil no Brasil tem um histrico de grandes
desigualdades nos padres de qualidade dos produtos e servios oferecidos.
possvel identificar desde casos de empresas com padro internacional de
excelncia at empresas que oferecem servios de baixssima qualidade, seja
por utilizarem materiais de m qualidade, seja pela falta de mo-de-obra
qualificada, configurando uma prtica comercial inescrupulosa e lesiva ao
consumidor.
A busca da Qualidade na Construo Civil est longe de ser um processo
simples, que possa ser alcanado com medidas unilaterais ou meramente
punitivas por parte do governo. Por isso, o papel do Estado tem sido o de
articular e mobilizar o setor privado para a importncia da adoo de
198
programas da Qualidade, modernizao tecnolgica e de gesto. Dessa

forma, o Programa deve contribuir para a reduo dos custos das unidades
habitacionais e de sua infra-estrutura, tanto inicial, quanto ao longo de sua
vida til, e para a melhoria da sua qualidade final, permitindo maior acesso
moradia s classes de menor renda (PBQPH, 2000, p. 1).
Nesse sentido, o programa visa a melhoria das condies construtivas, para a

construo de empreendimentos, principalmente voltados moradia.
Dando continuidade seleo e anlise de peas publicitrias de
empreendimentos verticais no centro da cidade, a figura 33 destaca o Residencial Ibiza,
localizado na Rua Amador Bueno, 321.
Figura 33: Londrina. Pea Publicitria. 2006

De acordo com as informaes apresentadas, esse empreendimento seria

comercializado pela imobiliria Santamrica, projeto da IDEE.HAUS e a construtora
responsavel a MK. Ele dever possuir 114,78 m de rea total, 2 dormitrios, sendo uma
sute, e varanda com churrasqueira. O destaque d-se para a planta do imvel apresentada no
anncio publicitrio, para que o futuro comprador possa visualizar como a rea interna est
distribuda, assim como as condies de pagamento: uma entrada, mais 15 parcelas restantes
para pagar.
199
O prximo empreendimento a ser analisado (Figura 34), com localizao na rea

central o lanamento pela Quadra Construtora, com o Edifcio Residence Solario Jardn, que
estar localizado na rua Piau.
Figura 34: Londrina. Pea Publicitria. Quadra Construtora. 2008

Com o slogan Excelente para morar, perfeito para investir, o imvel caracterizase como uma boa opo de investimento e moradia no centro da cidade.
Destacam-se algumas similaridades que tambm esto presentes em apartamentos
localizados no bairro da Gleba Palhano, como a presena de: solario lounge e home cinema,
sala com sacada, solario gazebo, solario club, solario gourmet, brinquedoteca, espao fitness,
200
piscina coberta e aquecida e miniquadra poliesportiva, alm de ter a informao de 113 m de

rea interna.
Em relao s formas de pagamento, a Construtora Quadra d aos consumidores
as seguintes opes: at 60 meses para pagar; entrada no valor de R$ 6.600,00 e parcelas de
R$ 900,00.
A figura 35 traz um empreendimento com localizao central, na Rua Celso
Gracia Cid, 1500, pela construtora MRV.
Figura 35: Londrina. Pea Publicitaria. Construtora MRV. 2008

A pea publicitria contm destaques aquisio do imvel com vrias

informaes relativas s formas de pagamento, que poder ser feito vista, no preo de R$
201
73.000,00 ou com mensalidades a partir de R$ 299,00. Alm disso, quaisquer que sejam as
dvidas, h um planto no local do empreendimento, assim como corretores com 24h de
disponibilidade aos clientes e site para consulta on-line. As vendas so de responsabilidade
das imobilirias CRV e Canezin.
Com o clculo realizado, constatamos que, se o comprador optar pelo pagamento
das parcelas a prazo, com um total de 360 meses, o preo do apartamento, ao final ser de R$
107.640,00, uma diferena de R$ 34.640,00, com relao ao preo a vista.
No que se refere aos atributos dados a este empreendimento, destacam-se:
piscinas (adulto e infantil), playground, espao zen, salo de festas, sauna com sala de
descanso, rea de fitness, espao gourmet, salo de jogos, kids room, lan house, garage band
(espao reservado para aqueles que possuem uma banda e desejam fazer ensaios), quadra
poliesportiva, dentre outros.
No Residence Novitt, com localizao na Rua Amap esquina com Guapor
(figura 36), o destaque para apartamentos com 3 quartos e uma sute, com uma rea total de
102 m e a opo de 1 ou 2 vagas na garagem.
Figura 36: Londrina. Pea Publicitria. Favoreto engenharia e G5 incorporadora. 2007

202
De acordo com o anncio, o Residence Novitt tem os melhores preos do

mercado, com entrada a partir de R$ 3.500,00, com planto de vendas nos finais de semana,
telefones para constato e site para visita on-line. Alm disso, faz-se referncia a uma rea de
lazer com mais de 1.500 m e bem equipada.
Na figura 37, o empreendimento Marco dos Pioneiros destaca-se por estar
prximo ao centro e ao lado do futuro shopping que ser construdo no Marco Zero da cidade
Londrina (local representativo do origem da cidade), sob responsabilidade da Yticon, uma
empresa da A. Yoshii Construtora e Incorporadora e vendas pela CRV Imobiliria.
Figura 37: Londrina. Pea Publicitria. Construtora e Incorporadora Yticon. 2009

As fotos ilustram como o empreendimento se apresentar ao trmino de sua

construo com mais de uma torre, e h indicao dos equipamentos de uso comum: garagem
coberta, playground, quadra esportiva, piscina (adulto e infantil) e salo de festas com
churrasqueira. Nas reas internas dos apartamentos, h a opo de 2 e 3 quartos, sendo uma
sute, sacada e com churrasqueira.
A Yticon Construtora e Incorporadora foi inaugurada em junho de 2009, como
uma das empresas da A. Yoshii. De acordo com o site, seu objetivo lanar empreendimentos
mais econmicos e com facilidades para aqueles que iro adquirir seu primeiro imvel, sendo
o edifcio Marco dos Pioneiros o primeiro empreendimento da nova construtora.
203
Por fim, destacamos o edifcio Spazio Libert (Figura 38), que se apresenta com o
slogan A liberdade escolher o imvel perfeito para voc. Construdo pela MRV
Engenharia e com vendas sob responsabilidade da Imobiliria Canezin.
Figura 38: Londrina. MRV engenharia. 2009

Este empreendimento ser localizado na Rua Duque de Caxias e as facilidades
para pagamento vo desde o seguro-desemprego, juros e impostos reduzidos, com subsdios
de at R$17.000,00 com financiamentos da CEF, para famlias que possuem at R$ 1.395,00
mensais de acordo com o Programa Habitacional Minha Casa, Minha Vida.
Com esta, encerramos a anlise das peas publicitrias relativas a imveis no
centro da cidade, em que o destaque, alm de atributos incorporados como atrativos aos
consumidores, tanto os relativos aos equipamentos de uso comum como os decorrentes da
localizao central, denota uma maior preocupao com os preos dos imveis. Esta se
204
constitui uma diferena em relao ao que ressaltamos relativamente aos empreendimentos

vendidos no bairro da Gleba Palhano.
importante ressaltar, ainda, que todos os empreendimentos destacados nas peas
publicitrias apresentadas no constituem parte integrante dos anncios de venda nos
classificados do jornal Folha de Londrina. Como se pde observar, os apartamentos que
aparecem nas peas publicitrias so comercializados no prprio show room das construtoras
e incorporadoras (como mostraram as figuras 22 a 30), ou com o prprio corretor de imveis,
por se constiturem como lanamentos no mercado imobilirio. Constatamos que nenhum
empreendimento encontrado em pea publicitria aparece em anncio de venda nos
classificados no jornal Folha de Londrina; h indicadores fortes de ritmos acentuados de
vendas como uma estratgia necessria viabilizao do negcio, j que h frases que se
destinam a chamar a ateno do futuro comprador no sentido de se apressar para a compra de
um imvel, pois h poucas unidades a venda.
Aps a apresentao das peas publicitrias parece-nos importante destacar
algumas diferenas existentes entre os empreendimentos da Gleba Palhano e do centro da
cidade.
No que se refere Gleba Palhano, nota-se:
grande preocupao em destacar a tima localizao, com destaque para a
proximidade do Lago Igap,
valorizao do morar num local de prestgio e que propicia distino
social;
chamadas, nas peas publicitrias, aos atributos que diferenciam estes
imveis de outros, com destaque para os espaos de uso coletivo
existentes nas reas comuns dos prdios.
J no que diz respeito aos empreendimentos do centro:

so enfatizados tambm atributos dos empreendimentos similares aos
observados na Gleba Palhano, ainda que, em menor incidncia e
diversidade;
so destacados o preo e as condies de pagamento existentes para
aquisio do imvel;
alm das peas publicitrias analisadas, durante o trabalho de campo
observou-se outra forma de comunicao para a venda dos imveis que
205
ocorre por meio de panfletagem, durante os dias, nas ruas, sendo que,
tanto nessa forma como nas demais mdias, o objetivo sempre atrair o
consumidor at o planto de vendas (STAHL, 2005, p. 45).
Alm dessas distines entre as duas reas analisadas nas peas publicitrias
Gleba Palhano e Centro podemos frisar outros pontos bastante frequentes nesse material de
divulgao, como ressaltamos a seguir.
Em alguns casos, a campanha publicitria estende-se, deixando de ser
simplesmente divulgao, para ser tambm uma promoo, seja por meio da distribuio de
brindes, e at mesmo sorteio de prmios por exemplo, viagens, como pde ser observado no
quadro 16, em que se destaca brinde - passagem para Fortaleza/CE - pela compra de
apartamento.
H grande destaque, nas peas publicitrias, beleza dos empreendimentos bem
como aos atrativos relativos boa localizao e aos ambientes sofisticados que os prdios
tm, tais como: espao gourmet, sala com varanda integrada, banheiros separados para
homens e mulheres, espao de massagens, salo de beleza feminino etc.
So valorizadas tambm caractersticas e/ou condies da natureza associadas a
um novo espao urbano, tais como sol da manh, de frente para o lago ou no ponto alto
da Palhano, regio nobre da cidade.
Trata-se de qualidades oferecidas, com vistas a efetivar uma demanda solvvel,
com poder aquisitivo de mdio a alto, voltada ao consumo deste tipo de produto com esses
atributos, que os diferenciam dos produtos imobilirios que predominaram nas dcadas da
primeira fase da verticalizao. Por outro lado, esses atributos denotam a proposio de um
novo modo de se morar, ligado ao estilo de vida dos novos moradores, o que, na verdade,
tambm revela uma padronizao dos comportamentos e interesses, porque essas mesmas
caractersticas so encontradas em empreendimentos imobilirios por todo pas.
Observados esse conjunto de atributos, durante a realizao do trabalho de coleta
de dados, anotamos caractersticas que nos auxiliassem a colocar em evidncia o perodo atual
do processo de verticalizao, que se pode reconhecer de forma mais evidente na dcada de
2000. Elas esto anotadas nas tabelas em apndice a esta dissertao, na coluna Outras
Caractersticas. A partir delas, elaboramos um glossrio em apndice (Quadro 17), no qual
reunimos todos os atributos que se apresentam nos empreendimentos verticais, retirados das
peas publicitrias e dos anncios de venda dos apartamentos na cidade de Londrina.
206
Este glossrio tem como objetivo apresentar ao leitor os atributos que constituem
os novos empreendimentos construdos na cidade de Londrina, sobretudo em apartamentos do
bairro Gleba Palhano, pois ali se apresentam com maior intensidade e, posteriormente, em
edifcios centrais.
Para Sthal (2005), a autorrealizao na compra de um imvel d-se atravs da
ampliao da autoestima, caracterizada pela busca de status, uma vez que os consumidores
tendem a procurar marcas reconhecidas como sinnimo de poder e sucesso, buscando casas e
apartamentos de alto padro em locais nobres, com segurana e diferenciais que
demonstrem o seu sucesso pessoal.
Nesse sentido, as Cincias da Administrao avaliam os mercados em quatro
nveis para facilitar e atingir aos diferentes tipos de consumidores, a partir dos quais os
empreendedores pretendem alcanar suas metas. Consideramos relevante trazer, para essa
dissertao, a perspectiva deste campo profissional, para termos elementos para se entender as
lgicas que orientam a produo imobiliria e, por conseguinte, a produo do espao urbano.
De acordo com Kotler (2000), so eles: segmento, nicho, local (geogrfico), individual:
Marketing de Segmento: um segmento de mercado consiste em um grande
grupo que identificado a partir de suas preferncias, seu poder aquisitivo, suas atitudes
e seus hbitos similares de compra;
Marketing de nicho: o marketing de nicho muito semelhante ao marketing
segmentado, com a nica diferena de que os segmentos so maiores. Um nicho um

segmento pequeno e distinto, que pode ser atendido com exclusividade;
Marketing local: implica em desenvolver marcas e promoes sob medida para
atender s necessidades e aos desejos de consumidores de certas reas, tais como

cidade, bairros e at mesmo lojas especficas;
Marketing individual: consiste no desenvolvimento de produtos e programas de
marketing sob medida, para atender s necessidades e s preferncias dos consumidores

com base em gostos e interesses individuais. tambm chamado de marketing um-paraum ou customizado.
No mbito das estratgias de marketing, so eleitos alguns pontos de destaque
para atrair os clientes-alvo; so eles:
Dar a satisfao ao consumidor no ato da compra de determinado produto;
207
Analisar as possibilidades de compra dadas pelo poder aquisitivo dos pretensos
compradores; e
Averiguar as condies necessrias efetivao desta compra.

Os mercados consistem em compradores e estes diferem uns dos outros de uma ou
mais maneiras. Eles podem diferir em seus desejos, recursos, preferncias de localizao,
atitudes e prticas de compra. Por meio da segmentao, as empresas dividem mercados
grandes e heterogneos em segmentos menores, que podem ser atingidos de maneira mais
eficiente e efetiva com produtos e servios que atendam s suas necessidades singulares
(KOTLER e ARMSTRONG, 2000).
Sendo assim, as estratgias empreendidas perpassam os seguintes critrios: a
importncia do produto, o destaque e a superioridade que ter frente a outras mercadorias; a
exclusividade; a acessibilidade e a lucratividade. Este ltimo item se refere ao potencial que
as empresas podero obter (KOTLER, 1998).
As estratgias de marketing, na atualidade, tambm se orientam no rumo de
mobilizar o acervo dos contedos presentes na esfera da cultura. A manipulao do elemento
cultural torna-se vrtebra, eixo principal, ou seja, fio condutor de todo o processo de gesto
mercadolgica (SILVA, 2002).
No basta apenas produzir, formar o preo e disponibilizar os bens e servios.
Para os especialistas no assunto, necessrio, ento, criar valor, por meio da produo de
sentidos presentes nas esferas culturais da sociedade, garantindo assim a eficcia das aes do
marketing e o lucro das organizaes.
O argumento dado para justificar as estratgias de marketing que elas criam um
maior mercado potencial, o que gera custos mais baixos que, por sua vez, levam a preos mais
baixos ou a margens mais altas de lucro (ANGELIM, 2001).
Em relao ao consumo dos imveis decorrente do processo de verticalizao, h,
na verdade, uma segmentao do consumo imobilirio, que tem levado a processos de
diferenciao cada vez maior entre os imveis e entre as reas de sua localizao. Assumemse, portanto, posturas de consumo atreladas a fatores de diferenciao, que variam segundo
desejos, preferncias e exclusividades.
Os segmentos criados pelas empresas de marketing voltadas, sobretudo, venda
de apartamentos facilitam que as incorporadoras, construtoras e imobilirias alcancem seus
objetivos de venda e, portanto, renda fundiria e lucro, e acabam por gerar novos modos de
consumo, reforando separaes, divises e segmentaes socioespaciais. Essas aes, por
208
sua vez, possibilitam que alguns grupos sociais evitem-se no uso e apropriao do espao
urbano, ou seja, circulem apenas por locais que so distintos, segundo o poder e interesses de
consumo.
Como ltima dimenso de anlise sugerida, escolhida para o desenvolvimento
desta dissertao, trabalharemos com as reportagens sobre os produtos imobilirios da cidade
de Londrina.
A anlise das reportagens, como se viu no captulo 1, tem como objetivo ressaltar
como a mdia impressa local tem destinado seu noticirio, no que se refere ao processo de
construes verticais na cidade de Londrina. Dessa forma, dividimos as reportagens em dois
grupos: o primeiro constitudo pelas matrias relativas aos lanamentos de empreendimentos
e o segundo, a outros noticirios. No que se refere a este grupo, foi feita uma subdiviso,
segundo temas, tais como: segurana; questes condominiais; investimentos; plano diretor e
legislaes; mudanas e alteraes recentes relativas aos apartamentos; infraestrutura;
tecnologia; construo civil; construtoras, incorporadoras e imobilirias, alm de feiras,
fruns e congressos; edies de aniversrio; e financiamentos.
No quadro 18, destacam-se 60 reportagens que se referem ao perodo de 20002010, sobre os lanamentos de prdios que so construdas, sobretudo, no bairro da Gleba
Palhano e na rea central, havendo tambm as referentes s demais reas da cidade. Este
quadro est dividido em duas colunas. A primeira indica o dia da reportagem e a segunda o
ttulo da notcia. H tambm o destaque (cor verde) para a reportagem selecionada para a
anlise. Ressaltamos que no verificamos a presena de reportagens nos anos de 2000 e 2003.
Dia/ms/ano da reportagem
12/08/2001
15/04/2001
02/09/2001
23/09/2001
17/02/2002
03/11/2002
01/08/2004
05/09/2004
22/05/2005
29/05/2005
19/06/2005
30/10/2005
27/11/2005
09/12/2005
12/02/2006
16/07/2006
27/08/2006
Ttulo da reportagem
Londrina ganha o maior empreendimento dos ltimos dez anos
Programao detalhada agiliza entrega da obra
Construtora expe apartamento modelo
Visite: o apartamento pronto do Residencial Renaissance
Residencial vendido pela internet
Lanamento tem 30% das unidades vendidas
Construtora entrega edifcio na Palhano
Edifcio inovador sucesso de vendas
Construtora Artenge entrega condomnio
A. Yoshii apresenta modelo decorado
Construtora lana o Palhano Residences
Plaenge entrega 46 empreendimento em Londrina
GE-Sul lana edifcio na Gleba Palhano
Construtora entrega hoje So Paulo Towers
Artenge lana residencial para a classe mdia
Luxo nas Alturas
Plaenge lana 54 empreendimento em Londrina
209
30/09/2006
07/10/2006
18/11/2006
02/12/2006
21/01/2007
01/04/2007
27/05/2007
21/10/2007
09/11/2008
07/12/2008
28/12/2008
01/02/2009
08/02/2009
05/04/2009
12/04/2009
12/07/2009
19/07/2009
26/07/2009
02/08/2009
16/08/2009
23/08/2009
06/09/2009
20/09/2009
23/09/2009
01/11/2009
31/01/2010
31/03/2010
31/03/2010
01/04/2010
21/04/2010
28/04/2010
02/05/2010
09/05/2010
23/05/2010
06/06/2010
27/06/2010
04/07/2010
22/08/2010
01/09/2010
19/09/2010
03/11/2010
14/11/2010
21/11/2010
Artenge lana Residencial Bella Fonte

Construtora lana duas torres na Palhano
Construtora lana edifcio Jlio Ribeiro
Empreendimento tem 80% das unidades vendidas
Plaenge e Vectra anunciam parceria
Novo residencial marca 40 anos da Artenge
Construtora de Maring lana residencial na Gleba Palhano
Lanamento prope tranquilidade no centro
Novidade no mercado imobilirio
Construtora entrega residencial
Construtora inicia vistoria no Manac
Construtora apresenta novo apartamento decorado
Plaenge lana mais um apartamento decorado
Empreendimento da A. Yoshii comercializado em 48 dias
Maison Unique o novo lanamento A. Yoshii
Vanguard abre vendas da 2 torre: Garden Catua
A. Yoshii apresenta mais um decorado
Alto da Inglaterra ganha novo empreendimento
Vectra lana edifcio na Gleba Palhano
A.Yoshii lana mais um Brisas Residence Club
Terranova aposta na qualidade de vida
Plaenge lana mais um edifcio na Gleba Palhano
Yticon lana primeiro edifcio na zona leste
Marco dos Pioneiros j tem 90% das unidades vendidas
A. Yoshii entrega Rosa dos Ventos
Zona sul ganha dois novos empreendimentos
Vanguard entrega torre Garden Araucria
Zona sul ganha mis um empreendimento
Maison Victria j tem 50% dos apartamentos vendidos
Construtora entrega mais um edifcio
Edifcio LEssence est pronto
Vila Yara ganha novo empreendimento
Palhano ganha novo empreendimento
Regio central ganha dois empreendimentos
Vectra entrega edifcio no centro de Londrina
Gleba Palhano ganha mais um empreendimento
Zona sul ganha mais um empreendimento
Dois lanamentos na Palhano
Mais um edifcio na Palhano
MRV lana condomnio na zona norte
Zona sul ganha mais um empreendimento
Quadro 18: Londrina. Reportagens sobre lanamentos de edifcios. 2000 a 2010

Fonte: Jornal Folha de Londrina. Elaborao e Organizao: SANTOS, 2011
210
No quadro 18, elencamos todas as reportagens de lanamentos de edificaes na

cidade de Londrina no perodo de 2000 a 2010. Como a anlise de cada uma dessas
reportagens seria invivel e, ao mesmo tempo, tedioso e repetitivo para o leitor, optamos por
selecionar apenas uma reportagem de cada ano, para que assim se possa ter exemplos que
auxiliem compreenso de como esses lanamentos tm sido veiculados pela mdia impressa
local.
A figura 39 contm a reportagem do ano de 2001, de responsabilidade da
construtora Plaenge, com 163 m de rea total e 112 de rea privativa, o Residencial Matisse
com localizao na Av. Madre Lenia Milito, que foi entregue um ms antes do prazo
previsto.
Figura 39: Londrina. Programao detalhada agiliza entrega da obra. 2001

Maiores informaes destacam a agilidade na entrega devido a um rigoroso

cumprimento no programa da obra, com revezamento dos trabalhadores da construo civil da
obra e a alta tecnologia empreendida para o edifcio. Nota-se, assim, tom elogioso na matria
jornalstica ao empreendimento em pauta.
Na figura 40, destaca-se o lanamento do empreendimento Marc Chagal, no ano
de 2002, na Gleba Palhano, localizado na Rua Joo Wicliff. A edificao vertical para
habitao conta com 27 pavimentos, em cada um dos quais esto distribudos 4 apartamentos
com 199 m de rea interna. De acordo com o ttulo da reportagem, o edifcio tinha mais de
30% das unidades vendidas. Aqui, verifica-se a matria jornalstica fazendo o papel de
divulgar as vendas e, indiretamente, estimular novas aquisies.
211
A reportagem destaca, sobre o empreendimento, a ampla rea de lazer, com

piscinas aquecidas, playgrounds distintos para crianas de zero a quatro e de cinco a oito
anos, brinquedoteca, praa da rvore e sala de ginstica equipada com aparelhos modernos,
alm de cinco plantas disponveis para que o futuro morador possa escolher qual a de sua
preferncia.
Figura 40: Londrina. Lanamento tem 30% das unidades j vendidas. 2002
Alm disso, o empreendimento possui uma ampla varada, com quase 11 metros e
integrada com a sala de estar. Segundo a responsvel regional da Plaenge em Londrina, as
vendas e entregas antecipadas do empreendimento foram realizadas segundo um rigoroso
plano de obra.
O edifcio Joan Mir o lanamento da construtora Plaenge na reportagem do ano
de 2004 (Figura 42).
212
Figura 41: Londrina. Construtora entrega edifcio na Gleba Palhano. 2004

Segundo a reportagem, o empreendimento, com localizao na Gleba Palhano, na

Rua Joo Huss, a 45 edificao vertical entregue pela construtora que, com esse
lanamento, somava, ento, 98 prdios construdos em Londrina desde a fundao dela na
dcada de 1970.
Um dos principais focos do empreendimento construdo em 4,9 mil m, com
quatro apartamentos por pavimento distribudos em 24 andares, a rea de lazer que tem
piscina normal e aquecida, quadra de esportes, fitness center, sauna e sala de ginstica
equipada, espao gourmet, sala de brinquedos, pomar e casa construda em rvore para as
crianas.
No caso desta reportagem como de outras, v-se a referncia s incorporadoras
nomeando-as e, portanto, fazendo publicidade indireta em matria elaborada pelo jornal.
Na figura 42, h o lanamento Palhano Residences, do grupo GE-Sul da empresa
Plaenge, que tem 19 andares e 76 unidades; e o destaque se d para o tamanho do
empreendimento com unidades de 180 m, duas vagas em garagem, trs dormitrios, sendo
uma sute, cozinha social e varanda com churrasqueira.
213
Figura 42: Londrina. Construtora lana o Palhano Residences. 2005

Em relao a esse empreendimento, destacam-se os aparatos de segurana, tais

como: circuito interno de cmeras, cancela dupla, guarita recuada e passa-volume.
De acordo com pesquisa realizada com os moradores de edificaes na Gleba
Palhano, a construtora GE-Sul detectou que os moradores gostariam de ver empreendimentos
com uma rea interna menor do que os que esto sendo comumente oferecidos venda. Sendo
assim, este foi um empreendimento que buscou atender s demandas deste nicho de mercado.
Na figura 43, a reportagem tem como foco o empreendimento da Galmo
Construtora. Trata-se de edifcio sobre o qual se diz ser o mais alto de Londrina, com 120
metros de altura e 32 pavimentos, com planta personalizada: no existir nenhuma unidade
igual a outra.
214
Figura 43: Londrina. Luxo nas alturas. 2006

O edifcio Torre de Mlaga, localizado na Rua Joo Huss, 75, s margens do lago
Igap II possui isolamento trmico e acstico, detectores de incndio e de vazamento de gs.
Como atributos, tem quatro sutes, spa, home office, salas de jantar, estar e ntimas e, no
espao comum: salo de festas e jogos, academia de ginstica, quadra poliesportiva, espao
gourmet, churrasqueira, duas piscinas aquecidas para adultos e crianas e uma exclusiva aos
convidados e playground. Para o estacionamento de carros, h a disponibilidade de quatro
vagas na garagem para cada apartamento.
A valorizao da distino da edificao em comparao a outras o forte dessa
matria, tanto porque se destaca a altura do edifcio, como se frisa que cada planta poder se
diferente da outra, acrescentando-se caractersticas como o nmero de vagas na garagem.
A reportagem ainda destaca um empreendimento comercial, que tambm estar
localizado na Gleba Palhano, o edifcio Torre Montelo e o outro residencial Torre Valverde,
com apartamentos cujas reas internas tero 350 m. Baseamos nossos empreendimentos em
215
pesquisas de mercado que identificam essas demandas para a regio (diretor tcnico da
Galmo construtora).
A figura 44 indica o lanamento do edifcio Crystal Palace Residence da
Construtora Artenge, que completou 40 anos em 2007. Esta edificao tem sua localizao na
Gleba Palhano, em proximidade com o Lago Igap.
Figura 44: Londrina. Novo residencial marca 40 anos da Artenge. 2007

Segundo a reportagem, o edifcio tem um novo tipo de apartamento, com

caractersticas que devero oferecer 100% de aproveitamento aos futuros moradores. Os
atributos: sala de estar com sacada integrando dois ambientes, duas vagas em garagem,
churrasqueira, trs dormitrios e uma sute (rea interna) e gourmeteria, sala de ginstica,
piscinas (adulto/infantil), quadra poliesportiva e lavanderia coletiva oferece tudo o que h de
mais sofisticado com lazer, conforto e segurana aos consumidores.
O edifcio de responsabilidade da Construtora Vectra possui localizao central,
chama-se Ritz Residence, situado na Rua Anita Garibaldi, alia beleza, conforto tima
localizao e excelente relao custo-benefcio.
216
Figura 45: Londrina. Lanamento prope tranquilidade no centro. 2008

Segundo a reportagem, apesar de a edificao ser construda numa rea central,

ser marcada pela tranquilidade da via pouco movimentada na qual estar situada: uma
oportunidade a mais para as pessoas que querem morar com qualidade sem abrir mo das
facilidades e servios que o centro de Londrina traz, diz o gerente de marketing da
construtora.
Com uma rea total de 95 m e interna de 52 m, possui uma vaga de garagem
para cada apartamento, mais 2 quartos, sendo uma sute, lavabo e living (sala). A rea comum
contempla uma srie de itens indispensveis nos edifcios residenciais de hoje (Mrcia
Ivale, arquiteta responsvel pelo projeto), tais como: espao gourmet, espao fitness, sala de
jogos, churrasqueira, solarium (sala construda com grande parte de vidro para a entrada do
sol) e piscina. O diferencial do empreendimento se d para a rea comum que est no topo do
edifcio.
Na figura 46, est a reportagem que enfatiza o lanamento da construtora A.
Yoshii, o Residencial Manac, com localizao na Rua Joo Huss. So 72 apartamentos
distribudos em 18 andares, e cada unidade possui 140 m de rea total, com 3 dormitrios e
uma sute, salas de estar e jantar conjugadas e varanda com churrasqueira.
217
Figura 46: Londrina. Construtora inicia vistoria no Manac. 2009

Neste projeto buscamos o mximo de funcionalidade em uma planta onde
todos os espaos devem ser aproveitados e bem dimensionados, somando no
trreo uma rea de lazer que oferea opes para toda a famlia.
Trabalhamos com cores e formas que proporcionaram harmonia ao conjunto
do edifcio. Tudo isso conferiu ao Residencial Manac, um resultado
equilibrado entre custo e qualidade num projeto elegante e contemporneo
(Jos Carlos Spagnuolo, arquiteto responsvel pelo projeto, REPORTAGEM
LOCAL, 2009).
Depois da compra do apartamento, o futuro morador convidado a comparecer

vistoria do empreendimento, no qual recebido com flores e um carto de felicitaes.
Posteriormente, ele participar de uma pesquisa de satisfao da empresa de marketing da
construtora.
Na ltima reportagem analisada, a relativa ao ano de 2010, esto dois
empreendimentos lanados na Gleba Palhano pela construtora Plaenge (Figura 47).
Figura 47: Londrina. Dois lanamentos na Palhano. 2010

218
O primeiro o Authentique (Rua Eurico Humming), com uma rea total de 332
m, com varanda gourmet integrada e sala de estar e jantar no apartamento e, na rea comum,
quadra de tnis, piscina coberta/aquecida e com raia, brinquedoteca, casa da rvore e sauna. O
segundo empreendimento o Poty Lazzarotto (Rua Dimas Barros), com rea de 192 m de
rea total, com cuba na sute-master, varanda gourmet e sala com o screen glass, na parte
interna, piscina com raia de 20 metros e outra infantil, sauna, academia, espao gourmet,
brinquedoteca, quadra poliesportiva, casa de bonecas, praa kids, dentre outros na rea
externa.
Por esse conjunto de matrias ilustrativas das que foram publicadas no Jornal de
Londrina entre 2000 a 2010, podemos observar que o teor de seus contedos no diferente
daquela j destacado nas peas publicitrias, ou seja, as especificidades dos imveis e de suas
localizao so aspectos valorizados nesses textos jornalsticos.
O segundo grupo de matrias refere-se a artigos diversos sobre as construes
verticais na cidade de Londrina, tambm conferindo o ano de pesquisa, de 2000 a 2010.
Desde o ano de 2000 at o ano de 2010, havia no jornal um total de 284 reportagens, as quais
agrupamos segundo 10 temas:
Segurana: com um total de 9 reportagens, em que esto aparecem discusses
como: investimento de construtoras em equipamentos, tais como cerca eltrica e guaritas

blindadas indicando, sempre, a manuteno dos servios j existentes. Como exemplo,
extramos apenas uma para a anlise
219
Figura 48: Londrina. Na defensiva: 83% dos londinenses sentem-se inseguros.

2009
Fonte: Folha de Londrina
Na matria intitulada Na defensiva: 83% dos londrinenses sentem-se inseguros,

traado um panorama de como as relaes pessoais tm sido alteradas na cidade de
Londrina, devido sensao de insegurana pelos moradores, especialmente os que moram
em casas. Por isso, alguns dos entrevistados dizem ter maior tranquilidade ao morar em
apartamentos, visto que so servidos por sistemas de segurana apropriados. Na matria, h
tambm orientaes de como transitar por diversos pontos da cidade considerados como
inseguros, o que, por consequncia, tem alterado as relaes sociais na cidade.
Questes condominiais: Compem um total de 10 reportagens, as quais se
enfatizam assuntos como: taxas e multas, requerimento de servios terceirizados, uso de

garagens, regras para dias de mudana de condminos;
220
Figura 49: Londrina. Taxas e multas dividem opinies em condomnios. 2007

A cobrana de taxas, multas e encargos o motivo de muitos conflitos em

diversos edifcios residenciais, e muitas das opinies dividem os condminos em Londrina.
Entre algumas das divergncias e impasses observados so elencadas, na matria em anlise, a
cobrana ou no pelo uso de espaos comuns nos edifcios, tais como o de salo de festas,
churrasqueira, alm de requisio nos dias de mudana com a estipulao de dias para essa
finalidade, assim como a cobrana de multas por barulhos em horrios inadequados, consertos
e reparos necessrios ao apartamento. Para alguns dos condminos, certas taxas e multas so
abusivas, pois tudo deveria ser incluso na taxa condominial que paga todo o ms.
Investimentos: este agrupamento de 37 reportagens contm reportagens relativas
tanto de consumidores que desejam investir tal empreendimentos imobilirias, como de

construtoras que fazem inverses de capitais visando a melhoria de seus negcios
imobilirios.
221
Figura 50: Londrina. Imveis so boa alternativa como fonte de renda. 2008
Segundo as reportagens, predomina a ideia de que uma boa opo de investimento

a compra de um imvel, principalmente se for residencial, para depois coloc -lo como fonte
de renda mensal, no recebimento de aluguis. De acordo com entrevista realizada com uma
moradora da rea central, os apartamentos que possui, no centro, so alugados e
complementam a renda familiar, j que vive apenas com uma pequena aposentadoria.
Na perspectiva de James Habe, economista entrevistado pelo jornal Folha de
Londrina, aqueles que desejam investir em imveis, precisam diversificar a compra, optando,
por exemplo, por apartamentos menores, de dois quartos, pois so os mais procurados para
locao, so mais simples e no exigem tantos gastos de manuteno.
Como o valor do aluguel desses imveis menor, o prazo mdio de espera
para locao de 30 dias, sendo maior entre os apartamentos do que entre as
casas, fazendo com que o proprietrio no tenha que arcar com os custos da
propriedade por muito tempo (Jorge Biancamano, diretor de negcios de
locao, REPORTAGEM LOCAL, 2008).
Alm disso, deve-se lembrar que o preo dos aluguis varia de acordo com a
localizao, as condies e idade do imvel e as condies de infraestrutura do local.
222
Plano Diretor da cidade e demais leis: O quarto agrupamento de reportagens se
refere a cinco matrias que enfatizam as discusses sobre esse tema em suas relaes diretas
com a construo das edificaes verticais.
Figura 51: Londrina. Reviso de Plano Diretor preocupa. 2008

As discusses sobre o novo Plano Diretor, aprovado em 2008, foram alvo de

grandes questionamentos, devido aos interesses que cercavam esta nova lei. Alm de decises
tcnicas, a associao de arquitetos da cidade estava preocupada com as entidades que foram
selecionadas para esta discusso, visto que no se poderia tratar de alguns lotes como era, at
ento, costumeiro fazer, mas era importante discutir a cidade como um todo.
Os pontos colocados em debate foram a duplicidade de interpretaes quanto lei
vigente e a incorporao dos princpios do Estatuto da Cidade lei federal que estabelece
diretrizes gerais de polticas urbanas e os rumos dos aspectos urbansticos da cidade. Entre as
entidades participantes, estavam: universidades, Cmara dos Vereadores, Ordem dos
Advogados do Brasil (OAB), Autarquia Municipal do Ambiente (AMA), Secretaria
Municipal e Obras, Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina (IPPUL),
Conselho Municipal de Planejamento Urbano de Londrina (CMPU), entre outros.
Mudanas e alteraes recentes nas relaes entre os consumidores e os
imveis: constituem 39 reportagens, as quais enfatizam a preferncia de consumidores por

determinados empreendimentos, a criao de novos mercados imobilirios baseados em
pesquisa de marketing pelas construtoras, facilidades de pagamento e novos atributos aos
223
edifcios residenciais verticais, tais como: reas verdes, imveis com metragens menores na
rea interna, comparaes de edificaes do incio da cidade com as atuais, utilizao de
plantas flexveis etc.
Figura 52: Londrina. Construtora investe em rea de lazer para atrair jovens. 2006
As mudanas recentes nos padres imobilirios, junto com inmeras pesquisas de
mercado, garantiram a alterao das reas comuns para atrair diversos consumidores na
aquisio do primeiro imvel, espaos estes que, at pouco tempo, no compunham o cenrio
imobilirio da cidade de Londrina e que comearam a se destacar na dcada de 2000 a 2010.
Segundo pesquisa realizada pela CEF, jovens com at 30 anos lideram os pedidos de
financiamentos para aquisio do primeiro imvel e baseando-se nisso que as
incorporadoras e construtoras apostam na diversificao das reas comuns para atrair esse
pblico. Tais como j destacado nessa dissertao, as reportagens do jornal veiculam
mensagens e valores que corroboram o que nossa pesquisa verificou, ou seja, a tendncia
produo imobiliria residencial multifamiliar de oferecer imveis com diferenciais em
relao aos que eram produzidos nas dcadas anteriores, em reas do espao urbano de maior
homogeneidade socioeconmica, como fatores que procuram ser atrativos aos futuros
moradores.
224
Infraestrutura: abordada em duas reportagens que se referem ampliao das
vias em proximidade do bairro da Gleba Palhano, alm de uma reportagem que explicita que
h problemas de saneamento ligados ao esgoto, devido ao grande boom de edificaes na
zona sul.
Figura 53: Londrina. Esgoto no suporta boom

de prdios na zona sul. 2003
Figura 54: Londrina. Duplicao da Mbio

Palhano vai impulsionar regio Sul. 2003
Na reportagem da figura 53, aborda-se as questes relacionadas infraestrutura da

rea do bairro onde esto os edifcios para moradia. A matria evidencia que, ao final do ano
de 2003, foram lanados mais de 300 edificaes verticais e sem o planejamento adequado a
rede de esgoto estava sendo insuficiente para a demanda, visto pelo constante mal cheiro entre
o horrio das 18h s 20h, relatado por moradores e frequentadores da rea.
Com a capacidade alm do limite, a rede de esgoto foi motivo de discusso entre a
Companhia de Saneamento do Paran (SANEPAR), sua responsvel, e representantes de
construtoras, incorporadoras e do grupo de Associao de Moradores dos Altos do lago Igap
para fins de resolver a situao. Na ocasio, ficou acertada que uma nova rede de esgoto seria
construda em quatro meses e os custos chegariam a R$ 4 milhes.
J, na figura 54, a reportagem relata a duplicao da Avenida Mbio Palhano na
zona sul da cidade, para cuja obra de ampliao foram disponibilizados R$ 750 mil no
225
primeiro semestre de 2010. Dada a negociao com o Secretrio Municipal de Obras, esta via
tem como objetivo a desapropriao de terrenos para a construo de um empreendimento
horizontal, melhorar a circulao para os moradores dos edifcios residenciais e impulsionar
cada vez mais a valorizao desta rea e desafogar o trnsito devido grande circulao de
veculos.
Tecnologia: So 47 reportagens que destacam desde edificaes cujas
construtoras esto preocupadas com equipamentos mais modernos que economizam o uso de
energia, at novidades para o mercado imobilirio, tais como a utilizao de materiais
construtivos mais baratos e sistemas que garantam facilidade no uso dos equipamentos dos
apartamentos.
Figura 55: Londrina. Obra sustentvel exige mudana de atitudes. 2009

226
De acordo com a reportagem local, muitas incorporadoras e construtoras tm se

utilizado de termos como: ecologicamente correto ou prdio verde para vender seus
empreendimentos, porm nem toda construo pode ter esse rtulo. Para que o edifcio possa
ser identificado como ecologicamente correto, deve obedecer a uma srie de leis e normas
internacionais, como a LEED 27 (estadunidense), ou HQE 28 (francesa), que certifica esta
nomenclatura e avalia mudanas de atitude, no uso racional dos recursos disponveis para a
obra e, posteriormente para os futuros moradores, no uso da edificao. Alm disso, a
mudana de atitude deve comear desde o incio da obra, reduzindo custos no uso da energia
eltrica, evitando desperdcios com os materiais de construo, alm de no prejudicar
vizinhos durante a obra. O 1 prdio de Londrina que recebe este certificado foi o Ecomercado
Palhano, com um prdio sustentvel, s margens do lago Igap II, como mostram as figuras
56 a 60.
Figura 56: Londrina: Localizao do Ecomercado Palhano. 2011

Fonte: http://www.mercadopalhano.com.br/MercadoPalhano.html
27
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) uma certificao de uma Organizao no
Governamental, a NG-U.S. Green Building Counci (USGBC), estadunidense, para a construo de edifcios
sustentveis, de acordo com alguns critrios estabelecidos de racionalizao de recursos como: gua, energia etc.
Esta certificao vigora desde 28/01/98 e, atualmente, j possuem ou esto em fase de aprovao cerca de 14 mil
projetos em todo o mundo, alm de ser uma selo mais reconhecido e concorrido no Brasil. O LEED fornece seis
tipos de certificaes: 1. New Construction (Prdios novos); 2. Existing Buildings (Prdios existentes); 3.
Commercial Interiors (Interiores de edificaes comerciais); 4. Core and Shell (Prdios de mltiplos usurios);
5. Residncias e 6. Neighborhood Development (Desenvolvimento urbano). Disponvel em:
(<http://www.gbcbrasil.org.br/pt/index.php?pag=certificacao.php>) e
(<http://pt.wikipedia.org/wiki/Leadership_in_Energy_and_Environmental_Design>). Acessos em: 10 de ago. de
2011.
28
A Haute Qualit Environnementale ou HQE (Alta Qualidade Ambiental) um padro para construo
verde na Frana, com base nos princpios de desenvolvimento sustentvel estabelecido pela primeira vez em
1992 Cpula da Terra. O padro controlado em Paris baseado na Association pour la Haute Qualit
Environnementale (ASSOHQE) e tem por objetivo os mesmos princpios da LEED estadunidense.
Disponvel em:
(<http://site.sabesp.com.br/uploads/file/audiencias_sustentabilidade/Adapta%C3%A7%C3%A3o%20do%20HQ
E%20ao%20Brasil_Manuel%20Carlos%20Reis%20Martins.pdf>) e
(<http://en.wikipedia.org/wiki/Haute_Qualit%C3%A9_Environnementale>). Acesso em 10 ago. de 2011.
227
Figura 57: Londrina. 1 plano, Ecomercado Figura 58: Londrina. Ecomercado Palhano. 2011
Palhano e 2 plano, centro da cidade de
Londrina. 2011
Fontes: http://www.mercadopalhano.com.br/MercadoPalhano.html
Figuras 59: Londrina. Ecomercado Palhano. 2011 Figura 60: Londrina. Ecomercado Palhano. 2011
Fontes: http://www.mercadopalhano.com.br/MercadoPalhano.html
Construo civil: Este o tema de 67 reportagens. Este agrupamento traz
matrias sobre a capacitao da mo-de-obra com a realizao de cursos, bem como a

terceirizao de pessoal para construo das edificaes verticais, custo de materiais de
construo e novos materiais de construo no mercado.
228
Figura 61: Londrina. Custo da construo muda em fevereiro. 2007

De acordo com reportagem, no ano de 2007, a nova verso da NBR-12721 da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), que trata, exclusivamente, da Avaliao
de custos unitrios da construo para incorporao imobiliria e outras disposies para
condomnios verticais, foi revisada e adaptada para as novas demandas do mercado da
construo, j praticadas pelas incorporadoras e construtoras. Ela considera uma srie de
custos unitrios bsicos para imveis residenciais, com padronizaes no nmero de
pavimentos da edificao e a listagem com o preo dos insumos de acordo com os ndices
inflacionrios. Alm disso, tambm foram padronizadas as informaes que estaro dispostas
em anncios de venda dos imveis, para que os futuros compradores no fiquem em dvida
quanto metragem da rea interna do apartamento e da rea comum, visto que h grande
confuso quando os imveis so anunciados venda, dispondo apenas da informao da rea
total do imvel e no a metragem da rea interna dele.
Construtoras, incorporadoras e imobilirias: dado destaque a este tema em
40 reportagens, enfocando as que so atuantes na cidade de Londrina, com expanso de

investimentos e parcerias. Tambm esto neste grupo as matrias relativas realizao de
feiras/fruns/congressos para promoo e discusso de atualidades no mercado imobilirio.
229
Figura 62: Londrina. Construtora anuncia expanso e investimentos. 2007

De acordo com entrevista realizada em 2007 pelo jornal Folha de Londrina, a

construtora Vanguard Home, uma empresa do grupo Plaenge inaugurada em 2006, expandiria
seus investimentos para R$ 400 milhes de reais em 2007, com lanamentos nas cidades de
Londrina e de Curitiba, a capital paranaense.
A construo de empreendimentos em reas verdes vem sendo uma das propostas
da construtora e tem se consagrado como um modelo de aceitao em diferentes cidades
brasileiras para a construo de habitaes multifamiliares.
Com um cenrio de grandes incentivos aos crditos bancrios, bem como a baixa
taxa de juros, os investimentos e vendas de apartamentos tm sido muito vantajosos para as
construtoras e incorporadoras, que tm expandido seus negcios em larga escala. Os
apartamentos tm sido vendidos, especialmente queles que desejam comprar o primeiro
imvel, com parcelas fixas equivalentes a prestaes de um aluguel, seguindo uma tendncia
observada em pases como o Mxico, Chile e a Espanha. Segundo Marcelo Resquetti, gerente
geral da Vanguard Home, Londrina um centro de excelncia em produo imobiliria, com
profissionais altamente capacitados nas reas de engenharia, gesto e desenvolvimento do
produto. Com a expanso da empresa poderemos dar oportunidade a muitos jovens
londrinenses em diversas reas.
230
Edies de Aniversrio da Cidade de Londrina: Seis reportagens destacam o
vertiginoso crescimento vertical da cidade.
Figura 63: Londrina. O caminho do futuro. 2008

Ao completar 74 anos, no ano de 2008, a cidade de Londrina viveu um grande

boom no que diz respeito s construes verticais, sobretudo voltadas moradia, sendo
considerado como o ano ouro na construo civil e na gerao de empregos, atingindo o
melhor resultado da dcada. Junto com as facilidades no crdito, o aumento de empregos e o
aumento da renda das famlias foram positivos para o setor. No ano de 2008, somavam-se
mais de 1.316 pessoas empregadas na construo civil, com a aprovao de 18 projetos para a
construo de edificaes.
231
Financiamentos: As matrias relativas obteno de um imvel/apartamento
correspondem a 21 reportagens, entre as quais se observa nfase enfoque na taxa de juros e

nos crditos.
Figura 64: Londrina. Imveis puxam venda de consrcio. 2003

Segundo dados da Associao Brasileira de Consrcios (ABAC), depois dos

automveis, motocicletas e produtos eletroeletrnicos, os imveis para
moradia,
especialmente de apartamentos, tm sido os mais ofertados compra pelo sistema de

consrcio. Isso deve-se pelas facilidades no crdito e a parcelas que esto mais acessveis.
Estima-se que, no Brasil, no ms de outubro de 2002, o setor fechou com 2,96
milhes de participantes, o que tem sido muito vantajoso para as construtoras e
incorporadoras e para o setor da construo civil, diz Consuelo Amorim, presidente da Abac
em 2002, em entrevista ao jornal Folha de Londrina.
Depois destas anlises, que se referem tanto aos lanamentos como s reportagens
diversas sobre os empreendimentos imobilirios verticais, elaboramos o mapa 10, em que se
espacializam estas informaes.
232
233
De acordo o mapa 10 verifica-se que a maioria dos lanamentos esto presentes

nas reas da zona sudoeste e sul, com as respectivas construtoras responsveis pelas
edificaes, alm de alguns empreendimentos nas reas centrais. Do mesmo modo encontramse reportagens sobre os diferentes temas na cidade de Londrina. A concentrao de peas
publicitrias e reportagens sobre verticalizao nestes setores emblemtica e denota como o
marketing tem papel importante no processo de atrao de novos consumidores, possvel
demanda de novos produtos imobilirios.
234
CONSIDERAES FINAIS
Ao encerramos esta dissertao, retomar as hipteses que se associaram

problemtica da pesquisa a nosso ver importante. Nosso objetivo inicial foi buscar um
entendimento de como se constituram os processos de produo de edificaes de vrios
pavimentos, voltadas moradia na cidade de Londrina. O foco recaiu no estudo dos
empreendimentos imobilirios, no perodo de 2000 a 2010, mostrando como esses novos
produtos so oferecidos no mercado e possuem diferenas em relao queles que foram
construdos nas dcadas anteriores.
Por meio da anlise dos anncios de venda dos apartamentos nos classificados do
principal jornal impresso da cidade de Londrina, assim como de peas publicitrias e de
reportagens estabelecemos um dilogo com a bibliografia sobre o processo de verticalizao
urbana. No caso de Londrina, pudemos constatar elementos, os quais corroborem a hiptese
levantada - a de que, principalmente aps a dcada de 2000, a cidade apresenta, em sua
configurao espacial, uma intensificao das diferenas das novas construes verticais para
moradia com respeito s j existentes, bem como essas diferenas tambm se realizam por
meio da extenso desse processo a bairros novos da cidade.
Sendo assim, verificamos que trs caractersticas foram primordiais para a
constatao do processo embutido na hiptese formulada: 1. a construo do Shopping Center
Catua, na dcada de 1990; 2. a incorporao de reas a sudoeste e sul por incorporadoras e
construtoras, para a construo de edificaes multifamiliares; e 3. a legislao que compe
o Plano Diretor de 1998, que possibilitou a ampliao das reas passveis de serem ocupadas
pela expanso do processo de verticalizao. Com essas trs caractersticas, consideramos que
surge ento, no espao urbano londrinense, na dcada de 2000 uma nova fase de expanso de
construes verticais para moradia, com especificidades importantes que distinguem esse
perodo das dcadas anteriores quando o processo de verticalizao originou-se e se
consolidou nesta cidade.
Foi esta hiptese, a da especificidade do processo de verticalizao na ltima
dcada, que nos levou a fazer comparaes em dois planos diferentes: - entre os
empreendimentos recentes e aqueles de outros perodos do processo de verticalizao; - entre
a rea central e os bairros de verticalizao recente, especialmente a Gleba Palhano. Nosso
interesse de realizar comparaes nesses dois planos diferentes foi o de apreender elementos
para a elaborao de uma explicao, a partir de dois movimentos do pensamento: um no
235
tempo (a comparao entre dois perodos) e outro no espao (a comparao entre reas da
cidade).
Essas comparaes e esses movimentos do pensamento revelaram dois pontos
importantes: o primeiro, relativo ao pblico consumidor desses novos empreendimentos,
caracterizados por possuir faixas de renda superior a cinco salrios mnimos, mostrando uma
clara segmentao socioeconmica do mercado; o segundo, associado ao primeiro e dado no
s pela diferenciao residencial, expressa no plano espacial, como por meio de novos
atributos presentes nas construes mais recentes.
As novas reas possuem para as quais a verticalizao expandiu-se um grau
elevado de sofisticao dos equipamentos e servios, bem como de diferenciao
socioespacial. Temos, ento, uma associao entre situao geogrfica das reas de
verticalizao e novos padres estticos que denotam maior status aos seus moradores.
Embora essas mudanas possam ser sentidas num conjunto de bairros de
Londrina, elegeu-se a Gleba Palhano, como a principal rea, expoente dessas novas
caractersticas, razo pela qual a ela se dedicou estudo mais detalhado.
Ressaltamos as amplas dimenses dos terrenos nos quais esses empreendimentos
tm sido construdos e os novos atributos que so oferecidos aos pretensos e/ou futuros
moradores. Para satisfazer o pblico consumidor desses imveis, as incorporadoras e
construtoras tm projetado empreendimentos, que possuem uma gama de espaos em suas
reas comuns destinados ao lazer e entretenimento e, nas reas internas aos apartamentos, novas plantas dos imveis e qualidades que no so encontrados, com tanta frequncia, em
outras reas da cidade, sobretudo no permetro central, em que a verticalizao ainda, a mais
expressiva na cidade.
Como uma das concluses dessa dissertao podemos destacar que esse conjunto
de mudanas nas formas de produo e consumo do espao urbano foram acompanhadas pela
elevao do preo do m desses empreendimentos para moradia. Notou-se essa evoluo, em
termos gerais, para a cidade de Londrina, bem como crescimento diferenciado, revelando
sobrevalorizao das edificaes localizadas nas novas reas de expanso da verticalizao.
Os planos de marketing, juntamente com as propagandas e a publicidade
vinculados pela mdia, por iniciativa das incorporadoras e construtoras, revelam uma srie de
valores objetivos e subjetivos que se associam a esses produtos imobilirios, sendo a
constatao dessa dinmica, tambm, uma concluso a que se chegou com a evidncia das
informaes e documentos coletados.
Uma srie de estratgias de valorizao e persuaso

236
para o consumo destas novas edificaes so elencadas. A primeira estratgia e mais

comumente utilizada a proximidade com lago Igap, formado na dcada de 1950, por
iniciativa da elite cafeeira e do poder pblico local. As reas adjacentes a ele no foram
imediatamente valorizadas para o uso residencial, mas posteriormente, por meio dos
expressivos slogans criados, estabeleceu-se um processo de diferenciar essas reas e esses
empreendimentos de outros na cidade, utilizando chamadas como: venha morar na regio
nobre da cidade; um conceito inovador de requinte e conforto; voc vai se surpreender na
regio mais valorizada da cidade, dentre outras.
por meio dessas propagandas, da publicidade e de toda uma gama de estratgias
objetivas e subjetivas, que o bairro Gleba Palhano, constitui-se como uma rea de distino e
a diferenciao dos grupos que ali habitam em relao aos que esto em outros setores da
cidade.
Como nos mostrou Henri Lefebvre (1991), essas persuases criadas no so
aceitas por completo, mas permeiam o cotidiano dos indivduos numa busca incessante pelo
consumo, para alm das necessidades bsicas, que, neste caso se refere, em especfico,
habitao.
assim que, a nosso ver, caracteriza-se a cidade de Londrina hoje. Assentada
sobre uma dinmica de supervalorizao das suas construes verticais, conformando um
vetor de acentuao da diferenciao socioespacial existente em Londrina, pois, de um lado
h reas e imveis de extrema valorizao imobiliria, como pde ser observado o bairro da
Gleba Palhano que tem o m mais caro da cidade, em detrimento de setores do espao urbano
que necessitam de maiores e melhores infraestruturas e servios urbanos.
Nesse sentido, as formas de habitat no espao urbano londrinense tm se alterado
significativamente, no s por meio da construo de moradias, sob a forma de apartamentos
para um pblico dito diferenciado, mas por alterar ou redefinir a dinmica das relaes
socioespaciais na cidade.
No perodo atual, em funo da realizao ampliada dos interesses capitalistas
nessa rea, pudemos constatar, no s por meio do material analisado, como de visitas in loco
que a cidade de Londrina (sobretudo no bairro Gleba Palhano) apresenta-se como um
verdadeiro canteiro de obras, orientadas pelas mximas: (a) boa localizao; (b)
exclusividade e luxo quanto ao uso dos ambientes para os moradores tanto em reas internas
aos imveis como externas (e uso comum); (c) fortalecimento da ideia de conforto e
segurana, tanto para o uso dos ambientes como para a permanncia neles, buscando uma
237
menor dependncia de ambientes e servios externos aos condomnios verticais e conferindo

uma menor interrelao de seus moradores com os demais grupos sociais; (d) criao de
ambientes e servios exclusivos a esses grupos como o Ecomercado Palhano; (e) tecnologia,
que traz a ideia de modernidade e funcionalidade aos ambientes.
Trata-se da prevalncia, hoje, de um modelo habitacional que promove
diferenciao socioespacial e vem sendo experimentado por muitas cidades brasileiras,
principalmente no que concerne aos grupos de mdio a elevado poder aquisitivo.
Visto isso, gostaramos de ressaltar como, na atualidade, esses novos produtos
imobiliarios tm se configurado, criando segmentaes ou diferenciaes impactantes, tanto
no que se refere paisagem constituda, como no que tange s relaes socioespaciais.
Visto esses elementos, destacamos a importncia de novos estudos sobre as
formas de habitat constitudas no espao urbano londrinense, de modo a se analisarem as
representaes sociais dos moradores destas reas verticalizadas relativamente a outros
setores da cidade. De outro lado, novas pesquisas seriam excelentes para se avaliar em que
medida essas diferenciaes residenciais se constituem em outros processos, como o de
segregao socioespacial. A complexidade revelada e contida nas cidades da atualidade no
indica que se configuram, apenas, a fragmentaes e segmentaes entre os grupos mais ricos
e os mais pobres economicamente, mas a mudana nos contedos das relaes de convivncia
e das interaes sociais, assim como os usos da cidade. Isso ocorre pela ampliao da
distino entre vrios espaos, que so recriados e direcionados a especficos grupos, por
meio do processo de incorporao imobiliria. Trata-se, assim, de uma tendncia
aproximao entre espaos privados e pblicos, transformando esses ltimos, muitas vezes,
em espaos privados de uso coletivo, tendo a mdia como ancoradouro das subjetividades
criadas.
238
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
ALBUQUERQUE, Vandr Bolivar Pgolo de. Especulao e Valorizao Imobiliria na

Palhano em Londrina: rtmicas pelo espao e tempo da produo condominial. 2005.
Dissertao (Mestrado em Geografia), Universidade Federal de Santa Catarina, Florianpolis.
ALMEIDA, Idalto Jos de. Presena Negra em Londrina: histria da caminhada de um
povo. Londrina: Promic, 2004.
ALMEIDA, Roberto Schmidt de. Alternativa da promoo imobiliria em grandes centros: o
exemplo do Rio de Janeiro. In: VALLADARES, Licia do Prado. (Org.). Repensando a
habitao no Brasil. Rio de Janeiro, p. 169-99, Zahar, 1982.
ANGELIM, Paulo. E a como est o mercado imobilirio. Gazeta Mercantil. Disponvel em:
(<http://www.pauloangelim.com.br/artigos1_18.html>). Acesso em 20 de jan. 2010.
ANTOGIOVANI, L. Tecnosfera e Psicoesfera: a publicidade como elemento do espao. In:
Carlos, Ana Fani Alessandri. (Org.). Ensaios de Geografia Contempornea. So Paulo:
Hucitec, 1996.
ASARI, Alice Yatiyo; TUMA, Magda M. Aspectos histricos, fsicos, econmicos e
institucionais do municpio de Londrina. Londrina: Prefeitura Municipal de Londrina,
1978.
BARRETO. Ilson Juliano. A Verticalizao e o Bairro: o caso do Parque Campolim
Sorocaba, SP, perodo de 1990 2004. 2007. Dissertao (Mestrado em Geografia).
Universidade Estadual de Maring, Maring.
BARROS, M.V.F. Estudo aplicado cidade de LondrinaPr. Tese (Doutorado em
Geografia), Universidade de So Paulo, So Paulo, 1998.
BEIDACK, Andra R. dos S. Anlise da Produo do Espao Urbano de Londrina: De
Cinco Zona Norte: 1970 2007. 2009. Dissertao de Mestrado. (Mestrado em
Geografia). Programa de Ps-Graduao em Geografia, Meio Ambiente e Desenvolvimento
do Departamento de Geocincias da Universidade Estadual de Londrina, Londrina.
BOLFE, Sandra Ana. Transformaes do Espao Urbano de Santa Maria- RS e sua
regio: tendncias e condicionantes. 2003. Tese (Doutorado em Geografia Humana).
Faculdade de Filosofia Letras e Cincias Humanas. Universidade de So Paulo, So Paulo.
BONDUKI, Nabil. Origens da habitao social no Brasil: arquitetura moderna, lei do
inquilinato e difuso da casa prpria. So Paulo: Estao Liberdade, 2004.
BORTOLO. Carlos Alexandre de. Produo e Apropriao do Espao Livre Pblico: o
Lago Igap - Londrina PR. 2010. Dissertao (Mestrado em Geografia/Dinmica e Espao
ambiental
BORTOLOTTI, Joo Baptista. Planejar Preciso: memrias do planejamento urbano de
Londrina. Londrina: Midiograf, 2007.
239
BRAGUETO, Cludio Roberto. A Insero da Microrregio Geogrfica de Londrina na

Diviso Territorial do Trabalho. 1996. Dissertao (Mestrado em Geografia Humana).
BRASIL. Calculadora do Cidado do Banco Central do Brasil.
Disponvel em:
(<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/corrigirPelaSelic.do?method=corrigirPel
aSelic>). Acesso em: 20 de ago. de 2011.
BRASIL. ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna da Fundao Getlio Vargas.
Disponvel em: (<http.portalbrasil.net/igp.htm>). Acesso em: 12 ago. 2011.
BRASIL. LEI n. 4.591, 16 dez. 1964. Dispe sobre o condomnio em edificaes e as
incorporaes imobilirias.
Disponvel em: (<http://www.planalto.gov.br/civil_03/leis/L4591.htm).Acesso em: 19 de abr.
2011.
BRASIL. Programa Brasileiro de Qualidade de Produo Habitacional. Disponvel em:
(<http://www.pbqp-h.com.br/Downloads.aspx>). Acesso em: 17 de jul. 2011.
BUREAU DE INTELIGNCIA CORPORATIVA. Estudo sobre a situao habitacional de
Londrina. Disponvel em (<http: brain. br>)Acesso em 15 de jul. de 2011.
CALDEIRA, Teresa Pires do Rio. Cidade de Muros: crime, segregao e cidadania em So
Paulo. So Paulo: EDUSP, 2001.
CARLOS, Ana F. A. Novas Contradies do Espao. In: DAMIANI, A. L.; CARLOS, A.
F. A.; SEABRA, Odete C. de L. O Espao no Fim de Sculo: a nova raridade. So Paulo:
Contexto, 1999.
CORRA. Roberto Lobato. O Espao Urbano. tica, 1999.
CASARIL, Carlos C. Meio sculo de verticalizao urbana em Londrina-PR e sua
distribuio espacial: 1950-2000. 2008. Dissertao. (Mestrado em Geografia). Programa de
Ps-Graduao em Geografia, Meio Ambiente e Desenvolvimento do Departamento de
Geocincias da Universidade Estadual de Londrina, Londrina.
CASTELNOU NETO, Antonio M. A Influncia da produo modernista na
transformao do panorama arquitetnico da cidade de Londrina nos anos 50. 1998
Dissertao (Mestrado em Engenharia), Universidade de So Paulo, So Paulo.
COSTA, Luiz Fernando da Silva. Os Promotores Imobilirios no Processo de
Verticalizao das Cidades de Maring, Cianorte e Umuarama. 2002. Dissertao
(Mestrado em Geografia). Universidade Estadual de Maring, Maring.
CUNHA, Fbio Alves da. A Metrpole de Papel: representao Londrina Metrpole na
institucionalizao da regio metropolitana de Londrina. 2005. Tese (Doutorado em
Geografia). Universidade Estadual Paulista Campus de Presidente Prudente, So Paulo.
240
DUPR, Judith. A History of The Worlds Most Famous and Import Skyscrapers. Black
Dog & Leventhal Paperbacks: New York, 2001.
FARACO, J. L. Adensamento central e disperso perifrica: levantamento e sistematizao

de indicadores que permitam qualificar os desequilbrios intra-urbanos de Londrina PR.
1988. Dissertao (Mestrado Escola de Engenharia de So Carlos) Universidade de So
Paulo, So Carlos.
FERREIRA, Ndia. A verticalizao de So Paulo: um elemento de segregao urbana? In:
Espao & Debates, So Paulo, n. 21, p. 72-88, 1987.
FISCHER, Sylvia. Edifcios Altos no Brasil: ensaios e debates. In: Revista de Estudos
Regionais Urbanos, So Paulo, v. 14, n. 37, p. 61 76, 1994.
FRANCISCO, Arlete Maria. Arquitetura e Cidade: habitao vertical em So Jos do Rio
Preto SP. 2007. Tese (Doutorado em Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e
Urbanismo. Universidade de So Paulo, So Paulo.
FRESCA, Tnia Maria. Mudanas Recentes na Expanso Fsico-Territorial de Londrina. In:
Geografia. Londrina, v. 11, n. 2, p. 251-274, jul./dez., 2002.
FRESCA, Tnia Maria. A rea central de Londrina: uma anlise geogrfica. Geografia.
Londrina, v.16, n. 2, p. 143-166, jul./dez., 2007
FRESCA, Tania M. e OLIVEIRA, Edilson L. de. A produo do espao urbano de
Londrina: 1970 2000. Londrina: Universidade Estadual de Londrina Centro de Cincias
Exatas Departamento de Geocincias. Relatrio de Pesquisa (indito), Maio de 2005.
FUJIOKA, Paulo Yassuhide. O Edifcio Itlia e a Arquitetura dos Edifcios de Escritrios
de So Paulo. 1996. Dissertao (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo. Universidade de So Paulo, So Paulo.
GALVO, Walter Jos Ferreira. COPAN/SP: a trajetria de um mega empreendimento, da
concepo ao uso. Estudo compreensivo do processo com base na avaliao ps-ocupao.
2007. Dissertao (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e
GIMNEZ, Humberto Marshall Mendes. A Interpretao do Espao Urbano de Maring:
a lgica da verticalizao perodo de 1990 a 2005. 2007. Dissertao (Mestrado em
Geografia). Universidade Estadual de Maring, Maring.
HARVEY, David. Justia Social e a Cidade. So Paulo: Hucitec, 1980.
HARVEY, David. A Condio Ps-Moderna. So Paulo: Edies Loyola, 1992.
HELD, M. C. de. O crescimento vertical em Londrina na dcada de 80. Monografia. 1992.
(Bacharelado). Universidade Estadual de Londrina, Londrina,
241
HOMEM, Maria Ceclia Naclrio. A Ascenso do Imigrante e a Verticalizao de So

Paulo: o prdio Martinelli e sua histria. 1982. Tese (Doutorado em Arquitetura e
Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de So Paulo, So Paulo.
IBGE. Cidades@. Disponvel em: (<http://www.ibge.gov.br/cidadesat/topwindow.htm?1>).
Acesso em 25 de nov. de 2010.
IBGE. Rendimento em salrios mnimos distribudos em zonas Londrina 2000. Disponvel
em: (<http://www.ibge.gov.br>). Acesso em: 22 de jul. de 2011.
IBGE. Censos Demogrficos 1950 Londrina.
IPARDES Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econmico e Social.
Disponvel em:
(<http://www.ipardes.gov.br/perfil_municipal/MontaPerfil.php?Municipio=86000&btOk=ok
>). Acesso em 23 de nov. de 2010.
KOTLER, Philip. Administrao de Marketing. Rio de Janeiro: Prentice Hall Brasil, 2000.
KOTLER, Philip. Administrao de Marketing: anlise, planejamento, implementao e
controle. So Paulo: Atlas, 1998.
KOTLER, Philip; ARMSTRONG, Gary. Princpios de Marketing. Rio de Janeiro: Prentice
Hall Brasil, 2000.
KOWARICK, Lucio. A Espoliao Urbana. So Paulo: Paz e Terra, 1993.
KUCHPIL, Eneida. O Edifcio e a Cidade: imagens da modernidade sob o olhar do espao
pblico. 2008. Tese (Doutorado em Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e
LEFEBVRE, Henri. A Vida Cotidiana no Mundo Moderno. So Paulo: tica, 1991.
LEFEBVRE, Henri. Direito Cidade. So Paulo: Ed. Moraes, 1983.
LIMA, F. C. Prestes Maia em Londrina. Moderno em que sentido? Dissertao (Mestrado
em Arquitetura e Urbanismo), Universidade de So Paulo, So Paulo, 2001.
LINARDI, Maria Ceclia Nogueira. Pioneirismo e Modernidade: a urbanizao de
Londrina-PR. 1995. Tese (Doutorado em Geografia Humana). Faculdade de Filosofia, Letras
e Cincias Humanas, Universidade de So Paulo, So Paulo.
LOJKINE, Jean. O Estado Capitalista e a Questo Urbana. So Paulo: Martins Fontes,
1997.
242
LONDRIX NOTCIAS. Construtora presta homenagem a Jlio Ribeiro. Disponvel em:

(<http: //www.londrix.com.br/noticias.php?id+42291>). Acesso em 21 de ago. de 2011.
MACEDO, Sylvio S. O Processo de Verticalizao e a Paisagem da cidade. In: Revista
Sinope, so Paulo, n. 15, p. 68-76, jun./nov. 1991.
MANZO, Jos Maria Campos. Marketing: uma ferramenta para o desenvolvimento. Rio de
Janeiro: Zahar, 1969.
MAZZONI, Fernanda. O Caminho do Futuro. Folha de Londrina. Londrina, 10 de dez.
2008. Caderno Edio Especial de aniversrio, p. 2.
MCCARTHY, E. Jerome. Marketing Bsico: uma viso gerencial. Rio de Janeiro: Zahar,
1976.
MCCRACKEN, Grant. Cultura e Consumo: novas abordagens ao carter simblico dos bens
e das atividades de consumo. Rio de Janeiro: MUAD, 2003.
MEDEIROS, Iolanda Aida de. Globalizao dos Lugares: a verticalizao de Manaus. 1996.
Dissertao (Mestrado em Geografia Humana). Faculdade de Filosofia Letras e Cincias
Humanas. Universidade de So Paulo, So Paulo.
MENDES, Cesar Miranda. Aspectos Culturais do Consumo e da Mercantilizao do Processo
de Verticalizao do Eixo Maring, Londrina, Arapongas e Apucarana (PR) Brasil. In:
MENDES, Cesar Miranda; Tws, Ricardo Luis. (Org.). A Geografia da Verticalizao
Urbana em Algumas Cidades Mdias do Brasil. Maring: Eduem, 2009, p. 15 32.
MENDES, Cesar Miranda. O Edifcio no Jardim: um Plano Destrudo: a verticalizao de
Maring. 1992. Tese (Doutorado em Geografia). Faculdade de Filosofia Letras e Cincias
MENDONA, Eneida Maria Souza. Transferncia de Interesse no Percurso da
Verticalizao de Construes em Vitria (ES). 2001. Tese (Doutorado em Arquitetura e
Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo. Universidade de So Paulo, So Paulo.
MENEGUEL, Stella. Nmero de prdios em Londrina dobra em apenas uma dcada. Jornal
de Londrina, Londrina, 17 out. 2007. Caderno Economia, p. 9.
MEYER, Regina. Metrpole e Urbanismo - So Paulo anos 50. 1991. Tese (Doutorado em
Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo. Universidade de So
Paulo, So Paulo.
MORAIS, Lalson Souza de; SILVA, Paulo Cesar Moura da; MEDEIROS, Wendson Dantas
de Arajo. Anlise do Processo de Verticalizao na rea Urbana do Municpio de
Mossor
RN:
aspectos
jurdicos
e
ambientais.
Disponvel
em:<http://www.gvaa.com.br/revista/index.php/RVADS/article/viewfile/60/60>. Acesso em:
ago. 2009.
MOURA, Angelita Rolim de; NUCCI, Joo Carlos. A Verticalizao como Parmetro na
Avaliao
da
Qualidade
Ambiental
Urbana.
Disponvel
em:
<http://www.geo.ufv.br/simposio/simposio/trabalhos/trabalhos_completos/eixo5/003.pdf>.
Acesso em: 10 ago. 2009.
243
MRV. Construtora MRV. Disponvel em: (<http.mrv.com.br>). Acesso em: 15 de jan. de

2011.
NASCIMENTO, Isabella Soares. O Arranha-Cu: produto verticalizado da globalizao. In:
Sociedade & Natureza, Uberlndia, v. 12, n. 23, p. 107 132, jan./jun., 2000.
NASSER, Thiago. Na Defensiva: 83% dos londrinenses sentem-se inseguros. Folha de
Londrina. Londrina, 04 de abr. 2009. Caderno Opinio, p. 3.
OLIVEIRA, Janete Marlia Gentil Coimbra de. A Verticalizao nos limites da produo
do espao: parmetros comparativos entre Barcelona e Belm. In: IX Colquio Internacional
de
Geografia
Crtica.
Disponvel
em:
<http://
http://www.ub.edu/geocrit/9porto/coimbra.htm>. Acesso em: 8 out. 2009.
OLIVEIRA, Janete Marlia Gentil Coimbra de. Produo e Apropriao do Espao
Urbano: a verticalizao de Belm. 1992. Tese (Doutorado em Geografia Humana).
OURA, Karen Y. Verticalizao em Londrina Paran (1950-2005): a produo do espao
urbano e seu desenvolvimento pelos edifcios verticais. 2006. Dissertao (Mestrado em
Arquitetura e Urbanismo), Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade
Presbiteriana Mackenzie, So Paulo.
PARAN. Lei n 7.485, 1998. Lei de Uso e Ocupao do Solo. Disponvel em:
(http://www1.cml.pr.gov.br/cml/site/leidetalhe.jspx?codigo=PL003202007). Acesso em 25 de
mai. 2011.
PARAN. Lei n 8.672, 2001. Planta Genrica de Valores. Disponvel em:
(http://www1.cml.pr.gov.br/cml/site/leidetalhe.jspx?codigo=PL003202007). Acesso em 25 de
mai. 2011.
PASSOS, Viviane R. de L. A Verticalizao de Londrina: 1970/2000: A ao dos
promotores imobilirios. 2007. Dissertao (Mestrado em Geografia). Programa de PsGraduao em Geografia, Meio Ambiente e Desenvolvimento do Departamento de
Geocincias. Universidade Estadual de Londrina, Londrina.
PAULA, Rubia Graciela de. A Verticalizao na Gleba Palhano: uma anlise da produo do
consumo da habitao. 2006 Trabalho de Concluso de Curso (Graduao em Geografia),
Universidade Estadual de Londrina, Londrina. 2006.
PRANDINI, Neyde. Aspectos da Geografia Urbana de Londrina. In: Anais da Associao de
Gegrafos Brasileiros, v. VI. Tomo I. 19. So Paulo, p. 62-80. 1954.
QUEIROZ, Fbio Abreu de. Apartamento Modelo: arquitetura, modos de morar e produo
imobiliria na cidade de So Paulo. 2008. Dissertao (Mestrado em Arquitetura e
Urbanismo). Escola de Engenharia de So Carlos da Universidade de So Paulo, So Carlos.
244
RAMIRES, Jlio Csar de Lima. A Verticalizao de So Paulo e o Cinema: uma nova

dimenso nos estudos das cidades. In: Sociedade & Natureza, Uberlndia, v. 9, n. 17, p. 5
22, jan./jun. 1997.
RAMIRES, Jlio Cesar. A Verticalizao do Espao Urbano de Uberlndia: uma anlise da
produo e consumo da habitao. 1998. Tese (Doutorado em Geografia). Faculdade de
Filosofia, Letras e Cincias Humanas. Universidade de So Paulo, So Paulo.
RAZENTE, N. A Ocupao do Espao Urbano em Londrina. Dissertao (Mestrado em
Arquitetura e Urbanismo) Universidade Federal de Pernambuco, Recife, 1984.
RAZENTE, N. A Ocupao do Espao Urbano em Londrina. Dissertao (Mestrado em
Arquitetura e Urbanismo) Universidade Federal de Pernambuco, Recife, 1984.
REIS FILHO, Nestor Goulart. Quadro da arquitetura no Brasil. In: Perspectivas - Colees
Debates, So Paulo, n. 18, p. 211,1978.
RELPH, Edward. A Paisagem Urbana Moderna. Rio de Janeiro: Editora 70, 1987.
REPORTAGEM LOCAL. Programao detalhada agiliza entrega da obra. Folha de
Londrina, Londrina, 15de abr. 2001. Caderno Classificados, p. 2.
REPORTAGEM LOCAL. Lanamento tem 30% das unidades vendidas. Folha de Londrina,
Londrina, 03de nov. 2002. Caderno Classificados, p. 1.
REPORTAGEM LOCAL. Esgoto no suporta boom de prdios na zona sul. Folha de
Londrina, Londrina, 15 de jun. 2003. Caderno Cidades, p. 3.
REPORTAGEM LOCAL. Duplicao da Mbio Palhano vai impulsionar regio sul. Folha
de Londrina, Londrina, 01de set. 2003. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 1.
REPORTAGEM LOCAL. Imveis puxam venda de consrcio. Folha de Londrina,
Londrina, 01de set. 2003. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 1.
REPORTAGEM LOCAL. Construtora entrega edifcio na Gleba Palhano. Folha de
Londrina, Londrina, 04de jan.. 2004. Caderno Economia, p. 3.
REPORTAGEM LOCAL. Construtora lana o Palhano Residences. Folha de Londrina,
Londrina, 19 de jan. 2005. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 1.
REPORTAGEM LOCAL. Luxo nas alturas. Folha de Londrina, Londrina, 16de jul. 2006.
Caderno Classificados e Imobiliria, p. 2.
REPORTAGEM LOCAL. Construtora investe em rea de lazer para atrair jovens. Folha de
Londrina, Londrina, 02 de jul. 2006. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 1.
REPORTAGEM LOCAL. Novo residencial marca 40 anos de Artenge. Folha de Londrina,
Londrina, 27 de mai. 2007. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 2.
REPORTAGEM LOCAL. Custo da construo muda em fevereiro. Folha de Londrina,
Londrina, 02 de out. 2007. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 2.
245
REPORTAGEM LOCAL. Construtora anuncia expanso e investimentos. Folha de

Londrina, Londrina, 12de jul. 2007. Caderno Economia, p. 3.
REPORTAGEM LOCAL. Lanamento prope tranquilidade no centro. Folha de Londrina,
Londrina, 09 de nov. 2008. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 2.
REPORTAGEM LOCAL. Imveis so boa alternativa como fonte de renda. Folha de
Londrina, Londrina, 04 de dez. 2008. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 2.
REPORTAGEM LOCAL. Reviso do Plano Diretor preocupa. Folha de Londrina,
Londrina, 19 de out. 2008. Caderno Cidades, p. 3.
REPORTAGEM LOCAL. Construtora inicia vistoria no Manac. Folha de Londrina,
Londrina, 01de fev. 2009. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 2.
REPORTAGEM LOCAL. Obra sustentvel exige mudana de atitudes. Folha de Londrina,
Londrina, 01 de fev. 20019. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 2.
REPORTAGEM LOCAL. Dois lanamentos na Palhano. Folha de Londrina, Londrina, 19
de set. 2010. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 1.
RODRIGUES, Betnia. Mercado de Imveis Comerciais est Aquecido. Folha de Londrina,
Londrina, 02 de jul. 2006.
RODRIGUES, Betnia. Plaenge e Vectra anunciam parceria indita. Folha de Londrina,
Londrina, 01 de abr. 2007. Caderno Classificados, p. 1.
RODRIGUES, Betnia. Taxas e multas dividem opinies em condomnios. Folha de
Londrina, Londrina, 14 de ago. 2007. Caderno Classificados e Imobiliria, p. 1.
RYBCZYNSKI, Witold. Casa: Pequena Histria de uma Idia. Rio de Janeiro: Record, 1996.
LWEN SAHR, Cicilian Luiza. Dimenses da Anlise da Verticalizao: exemplos da
cidade mdia de Ponta Grossa/PR.
Disponvel em: (<http//WWW.revistas2.uepg.br/ndex.php/rhr/article/view/2094>). Acesso
em: 21 de out. de 2009.
SANTOS, Cintia Pereira dos. Reestruturao Urbana de Londrina: a verticalizao no
perodo 2000-2008. 2008. Trabalho de Concluso de Curso (Graduao em Geografia).
Universidade Estadual de Londrina, Londrina. 2008.
SANTOS, Milton. Metamorfoses do Espao Habitado. So Paulo, Hucitec, 1988.
SANTOS, Milton. O Espao do Cidado. So Paulo: Nobel, 1993.
SANTOS, Milton. A Natureza do Espao: tcnica e tempo, razo e emoo. So Paulo:
Hucitec, 1996.
SCHWARTZ, Wilson. Poder Emergente no Serto. Londrina: Midiograf, 1997.
246
SILVA, J. M. A Verticalizao de Guarapuava (PR) e suas Representaes Sociais. 2002.

310 f. Tese (Doutorado em Geografia) Departamento de Geografia, Universidade Federal
do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro.
SILVA, Hlio. Marketing e Consumerismo. In: ANTAS Jr. Ricardo Mendes (Organizador).
Desafios do Consumo. Petrpolis: Vozes, 2007.
SILVA, Srgio. Expanso cafeeira e origens da indstria no Brasil. So Paulo: Alfa:
Omega, 1992.
SILVA, William Ribeiro da. A formao do centro principal de Londrina e o estudo da
centralidade urbana. Geografia, Londrina, v. 12, n. 2, p. 21-44, jul./dez. 2003.
SILVA, William Ribeiro da. Centralidade e Produo de Loteamentos Fechados na Cidade de
Londrina- PR. In: SPOSITO, Eliseu Savrio; SPOSITO, Maria Encarnao Beltro;
SOBARZO, Oscar. (Organizadores). Cidades Mdias: produo do espao, Presidente
Prudente: Expresso Popular, 2006.
SOARES, Beatriz Ribeiro Soares. Uberlndia: da Cidade Jardim ao Portal do Cerrado Imagens e Representaes no Triangulo Mineiro. 1995. Tese (Doutorado em Geografia)
Faculdade de Filosofia, Letras e Cincias Humanas, Universidade de So Paulo, So Paulo.
SOARES, Beatriz Ribeiro; RAMIRES, Jlio Csar de Lima. O Arranha-cu e a
Modernizao da Paisagem Urbana de Uberlndia. In: Histria e Perspectiva, Uberlndia, n.
12/13, p. 29-57, jan./dez., 1995.
SOJA, Edward. Geografias ps-modernas: a reafirmao do espao na teoria social
crtica. Rio de Janeiro: Zahar, 1993.
SOMEKH, Ndia. A Cidade Vertical e o Urbanismo Modernizador. So Paulo: Edusp,
1997.
SOUZA, Maria Adlia Aparecida de. A Identidade na Metrpole: a verticalizao em So
Paulo. 1989. Tese (Doutorado em Geografia). Faculdade de Filosofia, Letras e Cincias
SPOSITO, Maria Encarnao Beltro. O Cho Arranha o Cu: a lgica da (re) produo
monopolista da cidade. 1991. Tese (Doutorado em Geografia Humana). Faculdade de
Filosofia, Letras e Cincias Humanas. Universidade de So Paulo, So Paulo.
STHAL, Luciane Maria. A Customizao em Massa no Mercado Imobilirio de
Londrina: um estudo multicaso. 2005. Dissertao (Mestrado em Administrao).
Universidade estadual de Maring e Universidade Estadual de Londrina, Maring e Londrina,
2005.
TOPALOV, Christian. Anlise do ciclo de reproduo do capital investido na produo da
indstria da construo civil. Capital e Propriedade Fundiria. In: FORTI, Reginaldo
(Organizador.). Marxismo e Urbanismo Capitalista. Textos crticos. So Paulo: Editora
Cincias Humanas, 1979.
247
TWS, Ricardo Luiz. O Processo de Verticalizao de Londrina e de Maring (PR)

Brasil: o Estado e o Capital imobilirio na produo do espao. 2010. Dissertao (Mestrado
em geografia). Universidade Estadual de Maring, Maring.
TWS, Ricardo. O processo de verticalizao de Londrina e de Maring (PR) Brasil: O
Estado e capital imobilirio na produo do espao. (2010). Dissertao de Mestrado
(Mestrado em Geografia), Programa de Ps-Graduao em Geografia, Anlise Regional e
Ambiental da Universidade Estadual de Maring, 2010.
TRAMONTANO, Marcelo. Novos Modos de Vida, Novos Espaos de Morar: Paris, So
Paulo, Tokyo. 1998. Tese (Doutorado em Arquitetura). Faculdade de Arquitetura e
TUDINI, Odilon Groxiatti. A Verticalizao de Acompanhamento Virio e a
Verticalizao na Zona 7 de Maring PR. 2006. Dissertao (Mestrado em Geografia).
Universidade Estadual de Maring, Maring.
VANGUARD
HOME.
Histria
da
empresa.
www.vanguardhome.com.br>). Acesso em: 15 de jul. 2010.
Disponvel
em:
(<http:
VAZ, Lilian F. Uma Histria da Habitao Coletiva na Cidade do Rio de Janeiro: Estudo
da modernidade atravs da moradia. 1994. Tese (Doutorado em Geografia) Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo, Universidade de So Paulo, So Paulo.
VICENTINI, Caroline. No vendo, no troco, no dou. Folha de Londrina, Londrina, 15 de
out. 2009. Caderno Classificados, p. 04.
VILLA, Simone Barbosa. Apartamento Metropolitano: habitaes e modos de vida na
cidade de So Paulo. 2002. Dissertao (Mestrado em Engenharia). Escola de Engenharia de
So Carlos: Universidade de So Paulo, So Carlos.
VILLAA, Flvio. A Segregao Urbana e a Justia (ou A Justia no Espao Urbano).
Revista Brasileira de Cincias Criminais, ano 11, n. 44, jul/set, 2003. Disponvel em: <http:
www.flaviovillaca.arq.br/pdf/ibccrim.pdf>. Acesso em: 01/10/2011.
VILLAA, Flvio. O Espao Intra-Urbano no Brasil. So Paulo: Studio Nobel, FAPESP,
Lincoln Institute, 2001.
VILLAA, Flvio. O que todo cidado precisa saber sobre habitao. So Paulo: Global,
1986.
248
APNDICE
249

SANTOS, C. P. Dos. Processo de Verticalização em Londrina - Novas Formas de Produção e Consumo de Imóveis Residencias - 2000 A 2010

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

SANTOS, C. P. Dos. Processo de Verticalização em Londrina - Novas Formas de Produção e Consumo de Imóveis Residencias - 2000 A 2010

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UNIVERSIDADE ESTADUAL PAULISTA

Jlio de Mesquita Filho

Cintia Pereira dos Santos

novas formas de produo e consumo de

UNIVERSIDADE ESTADUAL PAULISTA

Programa de Ps-Graduao em Geografia

PROCESSO DE VERTICALIZAO EM LONDRINA:

Cintia Pereira dos Santos

A minha me, minha amiga, pelo imenso carinho, amor e dedicao

Palavras-chave: produo do espao urbano, verticalizao, mercado imobilirio, novas

brazilian verticalisation is one of the main themes of research among

Key words: production

Figura 28: Londrina. Pea Publicitria. Construtora Plaenge. 2009........................193

60: Londrina. Ecomercado Palhano. 2011.........................................................228

Quadro 18: Londrina. Reportagens sobre lanamentos de edifcios. 2000 a

CAPTULO 1: A PROBLEMTICA DA PESQUISA..................................................25

CAPTULO 3: A CIDADE DE LONDRINA E O PROCESSO DE

CAPTULO 4: A GLEBA PALHANO: A CONSTITUIO DO BAIRRO E O

4.2. Estratgias e prticas do consumo: a lgica da relaco entre o

Tabelas Gerais. Londrina. Oferta de apartamentos venda nos

Oferta de apartamentos venda

Oferta de apartamentos venda

Tabela 13: Londrina.

Oferta de apartamentos venda

Oferta de apartamentos venda

Oferta de apartamentos venda

Oferta de apartamentos venda

Viver nas cidades condio da maioria dos brasileiros. E na cidade um dos

com esse misto de significados que o processo de verticalizao se desenvolveu

Dessa maneira, neste captulo, descreve-se o levantamento das informaes nos

discusso e o entendimento da construo das edificaes verticais, sobre os seus diferentes

dcada de 1970, A verticalizao em Londrina: dcada de 1980, A verticalizao em

mapas, quadros, tabelas e grficos as

Para isso, desenvolveremos algumas discusses relativas ao marketing e s

O objetivo deste captulo compartilhar com os leitores os caminhos de

Os questionamentos iniciais e o processo de construo da pesquisa de mestrado

caracterizam o processo de verticalizao na cidade de Londrina, localizada ao Norte do

Observamos, tambm, que a dcada de 1990 apresenta-se com um significativo

TUDINI (2006); MOURA, 2009; MORAIS, SILVA e MEDEIROS (2009).

Com o decorrer das disciplinas cursadas no Programa de Ps-Graduao, das

O emprico e os procedimentos da pesquisa

A primeira etapa relativa obteno de informaes para o desenvolvimento da

dezembro de 2000 a 2010.

Localizao (endereo completo; se no houver, deve-se considerar apenas o bairro);

Construtora ou incorporadora (se houver);

Nmero de vagas na garagem;

Outras caractersticas adicionais presentes no anncio do imvel.

Sendo assim, avaliamos que pudemos obter um panorama para anlise

homogneo, no que concerne aos dados levantados, e suficientemente representativos para a

Instituio: Universidade Estadual Paulista UNESP/FCT- Presidente Prudente

Orientadora: Maria Encarnao Beltro Sposito

Um terceiro critrio considerado refere-se seleo e classificao das

Figura 2: Londrina. Anncio de venda de apartamentos Imobiliria Silvania. 2009

No anncio da figura 2, esto venda trs apartamentos, cuja responsvel

medida em que podemos visualizar como esto dispostos os preos do m na cidade em

Figura 3: Londrina. Anncio de venda de apartamentos Imobiliria Veneza. 2009

Na figura 3, a imobiliria Veneza disponibiliza os apartamentos venda na

Figura 4: Londrina. Anncio de venda de apartamentos - Imobiliria Barreto. 2009

Nos anncios de venda dos apartamentos pela imobiliria Barreto,

informaes que nos seriam vlidas.

FICHA PARA REGISTRO DAS REPORTAGENS

Figura 5: Londrina. Ficha para Registro das Reportagens. 2000-2010

Nome da pesquisa: Processo de Verticalizao em Londrina: novas formas de produo e