Instrumentos de financiacin para el desarrollo urbano
Los instrumentos de financiacin reglamentados en el POT son la participacin en
Plusvala, los Fondos para el Pago Compensatorio de Cesiones y Parqueaderos, Ttulos representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo, Ttulos Representativos de Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo, Pagars de Reforma Urbana y Bonos de Reforma Urbana La Participacin de Plusvala est reglamentada por el Artculo 82 de la Constitucin Poltica, regulada por la Ley 388 de 1997 que define el concepto y da lineamientos conceptuales generales para regular su operatividad. Artculo 82. Es deber del Estado velar por la proteccin de la integridad del espacio pblico y por su destinacin al uso comn, el cual prevalece sobre el inters particular. Las entidades pblicas participarn en la plusvala que genere su accin urbanstica y regularn la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano en defensa del inters comn. Entindase por plusvala: el incremento en los precios de la tierra que no se derivan del esfuerzo o trabajo de su propietario sino de decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas relacionadas con el ordenamiento del territorio, por la Administracin Distrital. Los Fondos para el Pago Compensatorio de Cesiones y Parqueaderos se crearon y reglamentaron en el Artculo 437 del Decreto 190 de 2004 y el Decreto 037 de 2004. Posteriormente se han expedidos decretos complementarios y reglamentarios que buscan precisar su funcionamiento. Estos fondos le siguen en trminos de recaudo a la Participacin en Plusvala. Si bien funcionan no han tenido los resultados y metas esperadas. Los Bonos y Pagars de Reforma Urbana son autorizados y reglamentados por el Decreto 1710 de 1989. Y el Decreto 151 de 1998 dicta reglas relativas a los mecanismos que se deben llevar a cabo para permitir la compensacin en tratamientos de Conservacin a travs de Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo. De acuerdo con la normatividad y a los diferentes mbitos que abarca el POT estos instrumentos son potenciales en su financiacin de la siguiente manera: En lo que respecta a la poltica habitacional, estos instrumentos estn dirigidos a la solucin de vivienda con fines redistributivos. El 70% de la plusvala se destina al fomento de Vivienda de Inters Prioritario (VIP); los pagars y bonos de reforma urbana se destinan a adquirir inmuebles para actuaciones urbansticas de inters
social, as como a remodelacin y rehabilitacin de de Vivienda de Inters Social
(VIS); y los Ttulos son una herramienta que permite adquirir los recursos de plusvala anticipadamente, por lo tanto tambin estn relacionados con el desarrollo habitacional. En lo atinente a renovacin urbana tanto los Ttulos como los recursos de Plusvala y los Pagars y Bonos son destinados en parte a este campo, tanto para adquirir inmuebles como para la expropiacin para la generacin de suelo para renovacin. El patrimonio construido se puede financiar tambin con recursos de plusvala y los Ttulos representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo permiten compensar a los propietarios de bienes de conservacin por la edificabilidad no efectiva en tal inmueble. Para la conservacin del medio ambiente y recursos naturales la plusvala puede financiar la adquisicin de suelos considerados de conservacin hdrica, y dems zonas consideradas de proteccin ambiental; los Pagars son un medio de pago por expropiacin para la generacin de ste tipo de reas; y los recursos de los Fondos de Compensacin pueden ir la adquisicin, cofinanciacin, construccin, mantenimiento y adecuacin de parques, equipamientos y estacionamientos de acuerdo a las directrices de los respectivos Planes Maestros. En general, los instrumentos de financiacin del POT tienen desarrollos jurdicos pero no operativos lo que permite ver posibilidades de ingresos para la administracin, con efectos redistributivos, que se deben materializar.
El POT del municipio de montera utiliza principalmente:
Para los soportes urbanos (vas, espacio pblico y equipamientos) derivados de los nuevos desarrollos de construccin, para la generacin de oferta de Vivienda de Inters Prioritaria y para la adquisicin de suelo para la construccin de infraestructuras urbanas, mecanismos de autofinanciacin: cargas urbansticas, condicin VIP y certificados de construccin y desarrollo. Para el cubrimiento del dficit existente en vas, espacio pblico y equipamientos, utiliza recursos derivados principalmente de las siguientes fuentes: acuerdo de valorizacin, regalas, Asociaciones pblico privada, cupo de endeudamiento, modernizacin tributaria, recursos ordinarios, transferencia de la nacin, plusvalas, entre otros.
En cuanto a los recursos provenientes de regalas, el principal uso de este
instrumento est orientado a financiar proyectos ambientales y de infraestructura vial. Es importante aclarar que tambin con este mecanismos se puede promover la implementacin de diferentes actuaciones urbansticas incluidas en el POT.