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PROPIEDAD

La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que


se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms
limitaciones que las que imponga la ley, es decir, es el dominio que un
individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que
desee a su voluntad.
Es ese derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms
amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. Usualmente se
considera que el derecho de propiedad comprende tres facultades principales:
Uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius abutendi), distincin que
proviene del Derecho romano.
Segn el Artculo 545 del Cdigo Civil, la propiedad es el derecho de usar,
gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y
obligaciones establecidas por la Ley. Qu es Posesin? Es una situacin de
hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad, es decir, es el control fsico
o material de una cosa, en el cual se le otorga a una persona el poder exclusivo
de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. La
posesin requiere de la intencin y la conducta de un dueo, es importante
recalcar que en la posesin se presume de buena fe. Segn el Artculo 771 del
Cdigo Civil, la posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho
que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene
la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Juicio de Prescripcin. La
prescripcin Segn el Artculo 1.952 del Cdigo Civil, es un medio de adquirir
un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems
condiciones; determinadas por la Ley. Artculos del 690 al 696 del Cdigo de

CORPUS Y ANIMUS
El Corpus o sea la potestad, el poder fsico, que el individuo ejerce sobre la
cosa, es decir la apropiacin jurdica que permite no solo la apropiacin, sino
disponer de ella, y el Animus que no es otra cosa que la voluntad especial de
poseerla con nimo de dueo, es un elemento de carcter subjetivo,
psicolgico, porque la persona exterioriza ese nimo de dueo mediante actos
concretos de posesin sobre determinada cosa.
Adems del Corpus y el Animus como los elementos de la posesin, nos
detalla los requisitos que debe reunir el poseedor de la cosa, para que pueda
hacer valer el derecho que le confiere la ley o sea la accin posesoria en la va
judicial, siendo estos:
a) Probar el hecho de ser poseedor por ms de un ao continuo a ttulo
personal o sumado el de sus antecesores.
b) Que ha posedo la cosa de manera pblica, pacfica e ininterrumpidamente,
con nimo de dueo.
c) Que tiene justo ttulo o ttulo legtimo para poseerla.

Estos adems de los relacionados a la amenaza, perturbacin, violencia,


despojo, constituyen verdaderos presupuestos procesales, los cuales
ampliaremos al desarrollar cada uno de ellos.
LA POSESION UN HECHO O UN DERECHO?
En sentido tcnico jurdico, la expresin vara en diferentes legislaciones, por lo
que trataremos de dar una conceptualizacin ms usual.
De manera general se considera que la posesin, como dominacin o potestad
de hecho sobre la cosa, con nimo de seor o dueo (Corpus y Animus).
Nuestra Legislacin en el Arto. 1715 C. la define como la retencin o disfrute
de cualquier cosa o derecho.
Al abordar lo relativo a la naturaleza jurdica de la posesin, profundizamos
ms en la esencia de la posesin como un hecho y como un derecho.
Es una situacin de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad, es
decir, es el control fsico o material de una cosa, en el cual se le otorga a una
persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales
de aprovechamiento. La posesin requiere de la intencin y la conducta de un
dueo, es importante recalcar que en la posesin se presume de buena fe.
Segn el Artculo 771 del Cdigo Civil, la posesin es la tenencia de una cosa,
o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de
otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Juicio
de Prescripcin. La prescripcin Segn el Artculo 1.952 del Cdigo Civil, es un
medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y
bajo las dems condiciones; determinadas por la Ley. Artculos del 690 al 696
del Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano.
PROCEDIMIENTO III
DE LOS JUICIOS DE LA PROPIEDAD Y DE LA POSESIN

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos82/manual-instructivo-codigoprocesal-civil/manual-instructivo-codigo-procesal-civil3.shtml#ixzz3HYxVYSY5

DEL JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIN


COMPETENCIA
Artculo 690. Cuando se pretenda la declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva segn la ley, o la declaracin de cualquier otro derecho real
susceptible de prescripcin adquisitiva, el interesado presentar demanda en
forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situacin del
inmueble, la cual se sustanciar y resolver con arreglo a lo dispuesto en el
presente Captulo.
REQUISITOS DE LA DEMANDA
Artculo 691. La demanda deber proponerse contra todas aquellas personas
que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o
titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deber
presentarse una certificacin del Registrador en la cual conste el nombre,
apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del ttulo respectivo.
CITACIN Y EMPLAZAMIENTO
Artculo 692. Admitida la demanda se ordenar la citacin de los demandados
en la forma prevista en el Captulo IV, Ttulo IV, Libro Primero de este Cdigo, y
la publicacin de un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas
que se crean con derechos sobre el inmueble, quienes debern comparecer
dentro de los quince das siguientes a la ltima publicacin. El edicto se fijar y
publicar en la forma prevista en el artculo 231 de este Cdigo, una vez que
est realizada la citacin de los demandados principales.
Artculo 231. Cuando se compruebe que son desconocidos los sucesores de
una persona determinada que ha fallecido, y est comprobado o reconocido un
derecho de sta referente a una herencia u otra cosa comn, la citacin que
debe hacerse a tales sucesores desconocidos, en relacin con
las acciones que afecten dicho derecho, se verificar por un edicto en que se
llame a quienes se crean asistidos de aquel derecho para que comparezcan a
darse por citados en un trmino no menor de sesenta das continuos, ni mayor
de ciento veinte, a juicio del Tribunal, segn las circunstancias.
El edicto deber contener el nombre y apellido del demandante y los del
causante de los sucesores desconocidos, el ltimo domicilio del causante, el
objeto de la demanda y el da y la hora de la comparecencia.
El edicto se fijar en la puerta del Tribunal y se publicar en dos peridicos de
los de mayor circulacin en la localidad o en la ms inmediata, que indicar el
Juez por lo menos durante sesenta das, dos veces por semana.
CONTESTACIN Y SUSTANCIACIN
Artculo 693. La contestacin de la demanda tendr lugar dentro de los veinte
das siguientes a la citacin del demandado, o del ltimo de los demandados, si
fueren varios. Tanto para la contestacin, como para los trmites siguientes, se
observarn las reglas del procedimiento ordinario.
INTERVENCIN DE CONCURRENTES
Artculo 694. Las personas que concurran al proceso en virtud del edicto,
tomarn la causa en el estado en que se encuentre, y pueden hacer valer todos
los medios de ataque o de defensa admisibles en tal estado de la causa.
CONDICIN DE ADMISIBILIDAD DEL CONCURRENTE
Artculo 695. Para ser admitida en la causa, la persona que concurra en virtud
del edicto deber acompaar prueba fehaciente del derecho que invoque sobre
el inmueble.
EFECTOS DE LA SENTENCIA Y REMISIN AL CDIGO CIVIL

Artculo 696. La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la


demanda, se protocolizar en la respectiva Oficina de Registro, y producir los
efectos que indica el ordinal 2 del artculo 507 del Cdigo Civil.

PROCEDIMIENTO IV
DEL DESLINDE DE PROPIEDADES CONTIGUAS
De acuerdo con el Cdigo de Procedimiento Civil podemos concluir aunque
expresamente no lo seale que en nuestro procedimiento existen tres clases de
deslinde:
Deslinde extrajudicial
Deslinde judicial no contencioso
Deslinde judicial contencioso
En el caso de deslinde extrajudicial podemos afirmar que se trata de un
convenio escrito que pueden efectuar las partes fuera del litigio, es decir, sin
plantear ningn procedimiento.
El deslinde judicial es un procedimiento que tiene expresamente previsto la
norma procesal.
El deslinde extrajudicial carece de ley especfica que lo reglamente, por tanto
es convencional y debe regirse en cuanto a su naturaleza, pruebas y efectos
por las disposiciones relativas a los contratos.
En el deslinde son necesarios los siguientes elementos:
La contigidad y la vecindad de los fundos.
Esta accin naci en el Derecho Romano donde era conocida como actio finiun
regunbonum.
Concepto de Deslinde

El deslinde est destinado a determinar definitivamente los linderos que


demarcan un bien inmueble, es un proceso especial contencioso destinado a
permitir el ejercicio del derecho contenido en el artculo 550 del Cdigo Civil,
segn el cual todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de la
propiedad contigua de acuerdo a lo establecido en las leyes y ordenanzas
locales o en su defecto de los usos del lugar y la clase de propiedad.
El procesalista Arminio Borjas sostiene que el deslinde puede ser una
actuacin de jurisdiccin voluntaria o un verdadero juicio contencioso.
En el primer caso se refiere a que se fijen los linderos provisionales y no hay
oposicin (actuacin de jurisdiccin voluntaria).
En el segundo caso se refiere a la posibilidad de plantear la oposicin
(verdadero juicio contencioso), el autor Ramiro Parra sostiene que en verdad
no hay contencin, no hay juicio pero eso en derecho no basta para que el acto
sea de jurisdiccin voluntaria, por cuanto el rango caracterstico fundamental de
los juicios contenciosos es que las partes tengan la posibilidad de contradecir

las pretensiones planteadas por el demandante en su libelo de demanda o en


su solicitud, lo cierto es que este procedimiento aparece sealado y
desarrollado en el Cdigo de Procedimiento Civil en la parte o ttulo
perteneciente a los juicios contenciosos.
En Espaa se le denomina JUICIO DE MESURA que viene del latn mensurare
que significa medir, es la operacin tcnica que consiste en medir las
dimensiones del inmueble para ver si la superficie coincide con las que
aparecen en el documento o ttulo de adquisicin de la propiedad.
LA ACCIN DE DESLINDE
Partiendo del artculo 550 del Cdigo Civil Venezolano vigente, el cual
pauta que Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y
ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de propiedad,
a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.
Consagra as, la ley, dos facultades de todo propietario respecto del fundo
vecino, las cuales, siendo diferentes, van de la mano; la primera de ellas, la de
exigir el deslinde entre sus propiedades (deslinde propiamente dicho) y, la
segunda, la facultad de exigir la fijacin o colocacin de signos externos que
demarquen los linderos (amojonamiento).
Estas acciones tienen por objeto o efecto la fijacin de una lnea separatoria,
imaginaria o material, entre fundos contiguos cuyos lmites hayan sido
dudosos.
Naturaleza jurdica de la accin de deslinde:
Ramiro Parra sostiene que es una accin doble porque las dos partes pueden
ser demandantes o demandados, ambas partes pueden intentar el juicio por el
mismo objeto, cada parte puede demandar lo mismo, en el Derecho Romano
fue clasificada por Ulpiano como una accin mixta, una accin in rem (sobre la
cosa), y una accin personal porque poda haber adjudicacin y condena, se
ha discutido en la doctrina si se trata de una accin real o una accin personal.
El procesalista Arminio Borjas sostiene que es una accin real porque la accin
nace de la ley impuesta a los propietarios en virtud de la contiguidad de los
fundos y no puede ser exigida sino por quien sea propietario de uno de ellos,
en conclusin nos encontramos en presencia de una accin real, se discute as
mismo si se trata de una accin petitoria o no, el procesalista Sanojo afirma
que s es una accin petitoria, la accin petitoria es la que tiene por objeto
reclamar la propiedad o dominio de una cosa o el derecho que en ella le
compete, este concepto es totalmente opuesto a las acciones posesorias que
versan exclusivamente sobre la posesin.
El deslinde no versa sobre la posesin sino sobre la determinacin de los
lmites de las propiedades de los fundos vecinos, en conclusin afirmamos que
se trata de una accin petitoria.
El procesalista italiano Alsina afirma que se trata de una accin petitoria porque
en ella se discute los derechos de los linderos de la propiedad y no la posesin,
podemos afirmar entonces las:

Caractersticas del procedimiento del deslinde:

Es una accin real (sobre la cosa)

Es una accin petitoria (porque tiene por objeto reclamar la propiedad de


una cosa o el derecho que en ella le compete)

Es una accin imprescriptible (porque el derecho a pedir el deslinde es


inherente a la propiedad y no prescribe, en la legislacin espaola se establece
expresamente la imprescriptibilidad de la accin, es decir, que los herederos
pueden intentar la accin luego de la muerte del de cujus)
Procedimiento del deslinde
El deslinde es un procedimiento diferente al juicio ordinario porque en este no
se llama a las partes para que presente o conteste sus alegatos o defensas ni
que se procede a la instruccin sino que se instrumenta de inmediato la
decisin y ejecucin del deslinde sujeto a discusin ulterior.
Condiciones para la procedencia de la accin

Que se trate de propiedades contiguas, vecinas.

Que las partes intervinientes sean los propietarios, es necesario probar la


propiedad de los inmuebles.

El procedimiento est establecido en el artculo 721 del Cdigo de


Procedimiento Civil Competencia Territorial. La solicitud de deslinde se
presentar ante el tribunal de distrito o departamento en cuya jurisdiccin se
encuentren ubicados los terrenos cuyos deslindes se solicitan, pero si
abarcaren dos o ms distritos o departamentos podr solicitarse el deslinde
ante cualesquiera de los tribunales correspondientes. Si ocurriere peticiones
simultneas, la competencia se determinar por la prevencin.

El tribunal competente es el de municipio donde se encuentran los fundos.


Actos de deslinde
Debe plantearse el procedimiento mediante una solicitud que debe contener
todos los requisitos del artculo 340 del Cdigo de Procedimiento Civil, all debe
sealarse tambin por dnde debe pasar la lnea divisoria de los fundos.
Artculo 340. CPC.- El libelo de la demanda deber expresar:
1.) La indicacin del Tribunal ante el cual se propone la Demanda.
2.) El nombre, apellido y domicilio del demandante y del demandado y el
carcter que tiene.
3.) Si el demandante o demandado fuere una persona jurdica, la demanda
deber contener la denominacin o razn social y los datos relativos a su
creacin o registro.
4.) El objeto de la pretensin el cual deber determinarse con precisin,
indicando su situacin y linderos, si fuere inmueble; las marcas, colores, o
distintivos, si fuere semoviente; los signos, seales y particularidades que
puedan determinar su particularidad, si fuere mueble; y los datos, titulos y
explicaciones necesarios si se tratare de derechos u objetos incorporales.

5.) La relacin de los hechos y los fundamentos de derecho en que se base la


pretensin con las pertinentes conclusiones.
6.) Los instrumentos en que se fundamente la pretensin, esto es, aquellos de
los cuales se derive inmediatamente el derecho deducido, los cuales debern
producirse con el libelo.
7.) Si se demandare la indemnizacin de daos y perjuicios, la especificacin
de estos y sus causas.
8.) El nombre y apellido del mandatario y la consignacin del poder.
9.) La sede o direccin del demandante a que se refiere el artculo 174.
El tribunal analizar la solicitud y los recaudos acompaados y emitir la misma
y fijar una oportunidad para realizar el acto de deslinde, las partes debern
estar presentes con los ttulos respectivos, el tribunal en ese mismo acto fijar
los linderos con auxilio de los prcticos si los considera necesario, ese lindero
fijado por el tribunal se denominar lindero provisional aunque la otra parte no
est de acuerdo con l, si no hay oposicin en este acto el lindero ser
declarado lindero firme, en este caso el tribunal deber dictar un auto expreso
declarndolo as y ordenando adems que sean expedidas las copias
respectivas tanto del lindero declarado firme como del auto para que stas se
entreguen a las partes y stas las consigne en el respectivo registro para que el
registrador estampe las notas marginales correspondientes y a partir de ese
momento esos sern los linderos definitivos de ese inmueble. Esta decisin del
tribunal es INAPELABLE, en caso de que la otra parte no est de acuerdo con
el lindero provisional deber manifestar su disconformidad en el mismo acto de
fijacin de lindero provisional, debe sealar sobre los puntos que discrepan y
adems las razones y fundamentos de su disconformidad en este caso,
planteada la oposicin fijados los linderos provisionales los autos sern
pasados al tribunal de primera instancia de la localidad, all continuar el juicio
por el procedimiento ordinario se entiende abierto a prueba el procedimiento al
da siguiente del recibo del expediente.
Concluimos entonces, que slo en el caso de que se plantee la oposicin es
que el procedimiento se convierte en procedimiento contencioso, si no hay
oposicin nos encontramos en presencia del deslinde judicial no contencioso.
La oportunidad para realizar el acto de deslinde est establecido en el artculo
722 del Cdigo de Procedimiento Civil emplazamiento a las partes. El tribunal
emplazar las partes para que concurran a la operacin del deslinde en el
lugar, da y hora que fijar para uno de los cinco das siguientes a la ltima
citacin que se practique.
Cuestiones previas
En cuanto a las cuestiones previas: stas pueden oponerse pero no pueden ser
decididas en el acto de deslinde sino como punto previo a la sentencia.
En caso de oposicin se continuar por el procedimiento ordinario hasta
obtener sentencia definitiva.
Ejemplo:

1) Puede demandar al 2), 3) y 4), cada uno puede demandar entre s para
establecer los fundos, es por ello que debe darse la contiguidad y la vecindad.
La competencia depender de los conflictos que se establecen.
La accin de deslinde no concede la propiedad.
En este procedimiento no hay contestacin de la demanda.
La oposicin se hace en el acto de deslinde, es inapelable cuando la parte no
hace oposicin, ahora, en el juicio ordinario la sentencia es apelable.
ESQUEMA
Oposicin -- Trib. 1era. Inst.--Juicio Ord.Sent Inap.
Solicitud -- Deslinde Provisional
Sin oposicin Deslinde Firme Inapelable

SOLICITUD Y REQUISITOS
Artculo 720. El deslinde judicial se promover por solicitud en la cual debern
cumplirse los requisitos del artculo 340 e indicarse los puntos por donde a
juicio del solicitante deba pasar la lnea divisoria. Debern acompaarse los
ttulos de propiedad del solicitante o medios probatorios tendentes a suplirlos.
Podrn tambin acompaarse cualesquiera otros documentos que puedan
servir para el esclarecimiento de los linderos.
COMPETENCIA
Artculo 721. La solicitud de deslinde se presentar ante el Tribunal de Distrito
o Departamento en cuya jurisdiccin se encuentren ubicados los terrenos cuyo
deslinde se solicita, pero si abarcaren dos o ms Distritos o Departamentos
podr solicitarse el deslinde ante cualesquiera de los Tribunales
correspondientes. Si ocurrieren peticiones simultneas, la competencia se
determinar por la prevencin.
CITACION
Artculo 722. El Tribunal emplazar a las partes para que concurran a la
operacin del deslinde en el lugar, da y hora que fijar para uno de los cinco
das siguientes, a la ltima citacin que se practique.
PROCEDIMIENTO
Artculo 723. Constituido el Tribunal en el lugar sealado para la operacin de
deslinde, oir las exposiciones de las partes a quienes se hubiere pedido el
deslinde, quienes presentarn los ttulos a que se refiere el artculo 720, e
indicarn por donde a su juicio deba pasar la lnea divisoria.

El Tribunal proceder inmediatamente a fijar en el terreno los puntos que


determinen el lindero, con el auxilio de prcticos si fuere necesario. Si el lindero
as fijado no fuere aceptado por las partes, tendr la condicin de lindero
provisional.
Slo en este acto las partes podrn expresar su disconformidad con el lindero
provisional, sealando los puntos en que discrepen de l y las razones en que
fundamenten sus discrepancias.
Al colindante a quien se pruebe haber traspasado o alterado el lindero
provisional se le impondr una indemnizacin de quinientos a dos mil bolvares
en beneficio de la otra parte, y quedar sujeto a responder de los perjuicios que
hubiera ocasionado.
AUTO EXPRESO
Artculo 724. Si no hubiere oposicin al lindero provisional ste quedar firme,
y el Tribunal as lo declarar en auto expreso en el cual ordenar que se expida
a las partes copia certificada del acta de la operacin de deslinde y del auto
que declare firme el lindero provisional a fin de que se protocolice en la Oficina
Subalterna de Registro correspondiente y se estampen las respectivas notas
marginales en los ttulos de cada colindante.
CASO DE OPOSICION
Artculo 725. La fijacin de lindero provisional es inapelable, pero si se hubiese
formulado la oposicin a que se refiere la segunda parte del artculo 723, se
pasarn los autos al Juez de Primera Instancia en lo Civil ante quien continuar
la causa por el procedimiento ordinario, entendindose abierta a pruebas al da
siguiente del recibo del expediente.

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