AZOTEAS VERDES

Conocida tambin como azotea viva, azotea ajardinada, naturacin de azotea, techo verde,
green roof o sky garden, consiste en un sistema integral compuesto por varias capas de
materiales diseados para proteger al inmueble contra daos ocasionados por la exposicin
al medio ambiente, y promover el crecimiento de vegetacin en azoteas, terrazas y reas
abiertas poco utilizadas. Se instala reemplazando directamente cualquier acabado que se
tenga sobre la loza; impermeabilizante, grava, teja, etc. Son una excelente opcin para
compensar la destruccin de reas verdes propiciada por cada nuevo proyecto de
construccin urbana.
El diseo y la instalacin de una azotea verde complementan fundamentos tradicionales de
arquitectura con elementos de paisajismo. Todo proyecto comienza con una prueba de
factibilidad estructural y termina con la instalacin de elementos vegetales en un diseo
exclusivo para cada gusto. Adems del diseo arquitectnico, cada proyecto incorpora
elementos nicos dependiendo de la regin, el clima, el tipo de inmueble y la orientacin
del sitio en el que se va a instalar.
Si bien la vegetacin en techos y azoteas ha sido utilizada recurrentemente a lo largo de la
historia de la arquitectura, no es hasta finales de los aos sesenta que nace en Alemania el
concepto de azotea verde como se conoce hoy en da. Hasta finales de 2008 se haban
instalado ms de trece millones de metros cuadrados de azoteas verdes en ese pas y este
ao se sumarn cerca de un milln ms.

TIPOS DE AZOTEA VERDE

Hay dos sistemas para naturacin de azoteas. El sistema tradicional o directo y el sistema
modular o indirecto. El sistema indirecto est compuesto por mdulos prefabricados que se
entregan listos para su colocacin con la vegetacin ya plantada. Econstruccin instala
proyectos de azotea verde con el sistema tradicional o directo, ya que es ms flexible en su
diseo e instalacin y se obtienen mejores resultados en cuanto a la proteccin de los
inmuebles y al desarrollo de la vegetacin.
Bajo el mtodo tradicional o directo, existen bsicamente tres tipos de azoteas verdes:
extensiva, semi-intensiva o mixta e intensiva. La diferencia radica en la profundidad del
sustrato vegetal, en las especies de plantas que se utilizan y en el nivel de mantenimiento
que requieren. Por lo general el diseo de una azotea verde depende del uso que se le va a
dar al proyecto y del presupuesto. Para un proyecto con fines puramente ecolgicos, se
puede optar por un diseo extensivo. Si est diseado como espacio urbano para ser
disfrutado por el cliente, un proyecto intensivo o semi-intensivo tendr mejores resultados.
Tcnicamente la nica restriccin que existe es la capacidad estructural del inmueble.

Una azotea verde extensiva es la que menor cuidado necesita y es la ms ligera, la

vegetacin se compone generalmente de plantas del gnero sedum o suculentas que se
propagan de manera natural en la regin misma en donde se lleva a cabo el proyecto. Las
caractersticas de las plantas hacen que la necesidad de riego, fertilizacin y mantenimiento
sean mnimas. El espesor del sustrato vegetal es de entre ocho y quince centmetros ya que
las races crecen de manera horizontal. Su peso mximo completamente saturado de agua
no supera los 180 kg/m2. Es la menos costosa.
Una instalacin intensiva puede albergar una amplia gama de rboles, plantas y flores con
posibilidades de diseo casi ilimitadas. En este caso la nica recomendacin es que se
utilice vegetacin que se adapte a las condiciones climticas del lugar del proyecto. El
mantenimiento es el mismo que el de un jardn tradicional, requiere riego, fertilizacin y
mantenimiento. La capa de sustrato vegetal es de treinta y cinco centmetros hasta ms de
un metro. El proyecto arquitectnico debe contemplar la carga estructural. La instalacin
semi-intensiva o mixta puede combinar ambos diseos dividiendo la carga de acuerdo con
las caractersticas estructurales del inmueble. El peso de estas instalaciones puede variar
entre los 200 y los 1,200kg/m2.
INSTALACION

Antes de realizar cualquier trabajo se hace un estudio estructural del inmueble en donde se
va a instalar el sistema. Este estudio est certificado por un perito corresponsable en
seguridad estructural, miembro de nuestro equipo. El proceso de instalacin del sistema
consiste en preparar la superficie en donde se aplicar el impermeabilizante y
posteriormente en agregar cada uno de los elementos del sistema sobre el rea a cubrir.
Toda instalacin de un sistema de azotea verde por parte de Econstruccin incluye los
siguientes componentes:
1. Impermeabilizante: membrana a base de polipropileno. Se instala en forma lquida
sobre la loza; al secar crea una superficie continua y flexible sobre la superficie en
donde se coloca. Elimina la posibilidad de filtracin o ruptura ya que no hay juntas
y es elstico. Ofrecemos garanta escrita por 15 aos.
2. Barrera anti-races: cubierta a base de polmeros plsticos que impide el
crecimiento de races hacia la loza. Esta barrera permite canalizar las aguas
pluviales hacia un tanque de almacenamiento, cisterna o hacia los canales de
desage.
3. Drenaje: sistema de soporte plstico, generalmente diseado con base en conos
invertidos, que retienen cierto nivel de agua y permiten la libre circulacin del
excedente hacia la barrera anti races.
4. Geotextil: membrana textil permeable a base de fibras naturales y sintticas. Se
utiliza para retener humedad, mantener el sustrato firmemente en su lugar y filtrar el
agua.
5. Sustrato: mezcla de materia orgnica y mineral que proporciona nutrientes,
aireacin para las races y retencin adicional de humedad. Este sustrato se

determina caso por caso de acuerdo con la variedad de vegetacin que se va a

plantar.
6. Paleta vegetal: de acuerdo con el tipo de proyecto y regin climtica se determina
el tipo de vegetacin adecuada a cada caso.
De manera opcional en un proyecto de azotea verde pueden instalarse sistemas de
iluminacin natural, sistemas de recuperacin y tratamiento de aguas pluviales, barreras
adicionales de aislante trmico o acstico y/o sistemas manuales o automticos de
irrigacin.
CARACTERISTICAS

Las caractersticas de nuestro sistema de azotea verde se determinarn de acuerdo con las
necesidades especficas y el diseo para cada uno de nuestros clientes. La instalacin toma
en promedio entre tres y seis semanas dependiendo de su extensin y de la complejidad del
proyecto. La maduracin del sistema puede variar entre un perodo de cuatro meses para un
sistema extensivo hasta varios aos para un sistema intensivo. Por lo general las
instalaciones con pasto toman aproximadamente tres meses para estabilizarse.
Nuestras azoteas verdes pueden instalarse sin problema alrededor de sistemas elctricos,
hidrulicos, sanitarios, traga luces, domos o equipos de ventilacin y aire acondicionado, ya
que los materiales son preparados en el sitio. Cualquier conducto de gas, elctrico y/o de
comunicaciones existente, se integra al sistema sin necesidad de hacer modificacin alguna
en su trayectoria.
MANTENIMIENTO

El sistema extensivo est diseado para reas poco accesibles, requiere un mnimo
mantenimiento que consiste en una visita cada dos meses para sustituir cualquier planta que
no se haya desarrollado debidamente y retirar hojas secas. Este sistema consume muy poca
agua ya que la paleta vegetal se selecciona con plantas endmicas de acuerdo con el sitio de
la instalacin.
Los sistemas intensivos y mixtos requieren de un mantenimiento similar al de un jardn
tradicional. Esto es irrigacin constante, poda aproximadamente cada tres semanas y
fertilizacin natural dos veces por ao.
VENTAJAS

El sistema de azotea verde instalado por Econstruccin est basado en el modelo tradicional
(o directo) de naturacin de azoteas diseado y perfeccionado en Alemania desde los aos
sesenta. Este sistema ha demostrado ser el ms estable tanto en el proceso de instalacin
como en su mantenimiento. En Econstruccin hemos adaptado el sistema a las
caractersticas de la vegetacin y precipitacin pluvial de nuestro pas, de manera a
convertirlo en el nico que garantiza que ni el agua de lluvia ni los rayos del sol alcanzarn

la capa impermeabilizante. Es la manera ms econmica de convertir reas no utilizadas en

espacios verdes pblicos y privados.
Nuestras azoteas verdes permiten filtrar y captar el excedente de agua que no es utilizado
por las plantas, y conducirlo hasta una cisterna o tanque de almacenamiento. El sistema que
instalamos filtra el 85% de los contaminantes del agua de lluvia (nitratos, amonios, fsforo,
bacterias, residuos slidos, etc.). El agua recuperada puede ser utilizada sin tratamiento
adicional en sistemas sanitarios y de riego.
Nuestro sistema se adapta al sitio, no el sitio a nuestro sistema. Dadas sus caractersticas,
contempla la posibilidad de cubrir perfectamente el rea que se va a vegetar, ya que se
puede rodear cualquier instalacin previamente existente. Todas las instalaciones y ductos
quedan contenidos en el sistema, no es necesario modificar su trayectoria original.
La superficie de la azotea verde sobre una loza horizontal queda perfectamente nivelada ya
que cualquier variacin en la altura, ya sea por la pendiente, una trabe, una viga o cualquier
instalacin sobre la superficie, es compensada por la cantidad de sustrato del sistema
eliminando cualquier variacin preexistente.
La instalacin de un sistema indirecto, basado en mdulos prefabricados ya plantados
ofrece un resultado inmediato. Si bien logran una cobertura vegetal total desde el primer
da, su instalacin equivale a llenar el espacio con macetas o contenedores. En nuestra
experiencia, los sistemas modulares carecen de algunas de las ventajas arriba indicadas. Los
mdulos tienen un tamao fijo que limita las posibilidades de instalacin. No sellan
perfectamente la superficie ajardinada por lo que el agua corre por el impermeabilizante. Su
carga estructural es mayor ya que por metro cuadrado un sistema modular extensivo
saturado de agua resulta ms pesado que nuestro sistema equivalente; adems difcilmente
pueden sortear de manera adecuada las instalaciones preexistentes en una azotea.