I.

INTRODUCCIN
El avance de la tecnologa y las ciencias, incluida la economa, ocasiona
que las normas reguladoras de las figuras denominadas como clsicas,
pierdan vigencia y nos encontremos frente a situaciones que no se
adecuan a los normas contenidas dentro del marco normativo
tradicional. Esto es lo que precisamente ocurre con todas las actividades
de intermediacin, dentro de las que se incluye el contrato de corretaje.
La expansin de la economa ha contribuido con el aumento del nmero
de negocios y con ellos se hace cada vez ms necesaria la existencia de
personas naturales o jurdicas con un amplio conocimiento del mercado;
ocurre muy seguido que aquel que quiere realizar una venta no siempre
conoce detalladamente el mercado de compradores, situacin similar
sucede con aquellos compradores que desconocen el mercado de
ofertantes dispuestos a ofrecerles el o los productos requeridos. Es por
ello que existen personas que por su conocimiento de los mercados, se
encargan de efectuar las negociaciones preliminares a todo contrato, y
cuando han aproximado las voluntades de los contratantes, dejan que
los interesados concluyan directa y personalmente el negocio. De esta
manera se ahorra tiempo y esfuerzo con esa labor de intermediacin por
la cual se tiene el derecho de cobrar una retribucin.

II.

MARCO TERICO

1. Antecedentes histricos
2. Antecedentes legislativos del corretaje en
Latinoamrica
3. Concepto del contrato de corretaje
4. Clases de corretaje
4.1.

Corretaje inmobiliario

4.2.

Corretaje de crditos hipotecarios

4.3.

Corretaje de valores

4.4.

Corretaje de seguros

4.5.

Corretaje reaseguros

4.6.

Corretaje de crditos

4.7.

Corretaje de crditos bancarios

4.8.

Corretaje previsional

5. Conceptualizacin del corredor

6. Naturaleza jurdica del contrato de corretaje
6.1.

Leyes peruanas para el corretaje

7. Caractersticas del corretaje

8. Objeto del contrato
9. Similitud y diferencia con otras modalidades
contractuales
10. Partes contratantes
En el contrato de corretaje existen dos partes contratantes, las cuales
son: el proponente y el corredor.
a. El proponente: puede ser una persona natural y/o jurdica, la
cual encarga va corretaje a otra persona de que sta lo vincule
con terceros con la intencin de celebrar un negocio jurdico
determinado, otorgndole una compensacin econmica por su
labor. En la prctica, dicha compensacin se traduce en un
porcentaje del valor de venta del bien ofertado.

b. El corredor: persona natural y/o jurdica que acepta la oferta de

corretaje formulada por el proponente, de vincularlo con un
tercero a fin de que se concretice a futuro un negocio entre ellos.
Esto generar una compensacin monetaria a favor del corredor
por las actividades realizadas.

11. Obligaciones de las partes contratantes

Ambas partes contratantes, proponente y corredor, deben actuar

conforme a lo pactado en el contrato de corretaje. Cada una de las
partes tiene sus propias obligaciones, dentro de las cuales destacan:
a. Obligaciones de corredor
El corredor debe actuar de manera diligente intentando a travs de
todos los medios lcitos, dentro del alcance de sus posibilidades, que
el proponente logre su cometido, es decir concretar el negocio
respectivo. Las principales obligaciones del corredor son:

La debida diligencia: el corredor adquiere el deber de poner el

inters, esmero, rapidez y eficacia en el cumplimiento de sus
labores de intermediacin y tener el debido cuidado para con
el proponente.

La debida informacin: el corredor durante la ejecucin de su

cargo deber comunicar a las partes todos los aspectos
conocidos por l y que de alguna manera podran tener un
impacto en la concrecin del negocio.

Llevar libros contables de ser el caso: los corredores, en

funcin a la relevancia de sus actividades principales en la
comercializacin masiva de bienes, debern consignar lo
pertinente en sus respectivos libros contables; indicando la
relacin de todos los negocios en que se intervengan; el
nombre, domicilio y otros datos de las partes que intervengan;
fecha y cantidad de los bienes, precio de los mismos, su
descripcin y el monto recibido como contraprestacin de
parte del proponente.

b. Obligaciones del proponente

Obligacin de provisin: el proponente debe otorgar al corredor

de todo lo que fuese necesario para que ste pueda cumplir
con sus obligaciones y logre su propsito de intermediacin.
Adicionalmente, el proponente debe informar al corredor sobre
el desarrollo de la etapa precontractual, las diferentes ofertas y
contraofertas, y la concrecin del negocio proyectado.

Contraprestacin pecuniaria a favor del corredor: el proponente

deber cumplir con el otorgamiento de la suma de dinero
pactada con el corredor, por el desempeo de sus labores de
intermediacin en la concrecin del negocio. Esta es la
principal obligacin atribuida al proponente.

12. Terminacin del contrato de corretaje

El contrato de corretaje se extingue una vez ejecutado a cabalidad, es
decir, una vez concretizado el negocio proyectado por medio la
intermediacin del corredor. Sumado a lo anterior, se considera como
requisito para la terminacin del contrato la cancelacin de la
contraprestacin pecuniaria a favor del corredor, por parte del
proponente.
Algunas causas especficas que producen la terminacin del contrato de
corretaje son las siguientes:
a) Decisin unilateral de alguno de los contratantes. El corredor, una vez
aceptado el encargo, podr abstenerse de cumplirlo renunciando a su
vez a toda posibilidad de retribucin. Asimismo, el proponente podr
renunciar a emplear los servicios del corredor dejando sin efecto el
cargo conferido y dando por concluida la relacin contractual. La
terminacin unilateral puede ser efectuada tanto de manera tcita
como expresa segn se den las circunstancias.
b) La muerte del corredor: debido a que el contrato de corretaje se
celebra en funcin de las calidades personales del corredor, la muerte
de ste causar la extincin del contrato al contraponerse dicha
situacin al mencionado principio. Por otro lado, el fallecimiento del
proponente no es causal de extincin del contrato puesto que los
derechos y obligaciones derivadas de esa relacin se mantiene en la
cabeza de los herederos, segn seala la ley. Finalmente, la
incapacidad fsica del corredor no es causal de terminacin del
contrato de corretaje, debido a que una persona incapacitada
fsicamente puede cumplir con el encargo encomendado.
c) Por rescisin del contrato: el Cdigo Civil en su artculo 1370 seala
que la recisin deja sin efecto un contrato por causal existente al
momento de celebrarlo por ejemplo que bien el corredor o
proponente sean incapaces absolutos.
d) Por resolucin del contrato. Esta causal se sustenta en lo manifestado
en el Cdigo Civil en su Artculo 1371: Que la resolucin deja sin
efecto un contrato vlido, por causal sobreviviente a su celebracin.
Por ejemplo, que luego de celebrado el contrato, una de las partes,

bien sea corredor o proponente, no cumpla con una de las

obligaciones contradas.

III.

IV.

CONCLUSIONES

El contrato de corretaje pertenece al grupo de los denominados

contratos empresariales modernos, debido a que su aparicin es
relativamente contempornea. En l participan dos partes
contratantes: el corredor y el proponente. Una de las principales
obligaciones del corredor es la de actuar con la debida diligencia
en sus labores de intermediacin y actuar con el debido cuidado
para con el proponente. Por otro lado, el proponente est en la
obligacin de brindar toda la informacin pertinente al corredor
para que ste puede realizar sus funciones, y adicionalmente debe
realizar el pago acordado por los servicios de corretaje adquiridos.

Dentro de las causas vlidas para invalidar un contrato de

corretaje destacan: la decisin unilateral de alguno de los
contratantes, la muerte del corredor, la rescisin del contrato, o la
resolucin del mismo.

BIBLIOGRAFA

Bibliografa
Bravo Melgar, S. A. (2013). Contratos modernos empresariales: contratos
atpicos e innominados. Lima: Editora y Distribuidora Ediciones Legales
E.I.R.L.
Gzquez Serrano, L. (2007). El contrato de mediacin o corretaje. Madrid: La
Ley.