UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Direccin Universitaria de Educacin a Distancia

Escuela Acadmico Profesional de Derecho y Ciencia Poltica

DERECHO
NOTARIAL Y
REGISTRAL
Mg: Luis Francisco Vasquez Costa

Docente:

2013-I

VIII

Ciclo:

Datos del alumno:

FECHA DE ENVIO:

Mdulo II

Nota:

Hasta el DOMINGO 05 DE
MAYO 2013 (11:59 pm)
Publicacin en el campus
Virtual, verificar publicacin
correcta de archivos.

Apellidos y nombres:

MARGARITA ATENEA
HUARINGA FERNANDEZ
Cdigo de matricula: 2009150170
Uded de matricula: LIMA

FORMA DE
ENVIO:

Comprimir el archivo original de su trabajo

acadmico en WINZIP y publicarlo en el
CAMPUS VIRTUAL, mediante la opcin:

TAMAO DEL
ARCHIVO:

Capacidad Mxima del archivo comprimido:

4 MB

Recomendaciones:

Gua del
Trabajo Acadmico

1.

Recuerde verificar la correcta publicacin de su Trabajo Acadmico en

el Campus Virtual.
Revisar la opcin:

2.

No se aceptar el Trabajo Acadmico despus del DOM 05 DE MAYO

DEL 2013

3.

Las actividades que se encuentran en el libro servirn para su

autoaprendizaje mas no para la calificacin, por lo que no debern ser
remitidas. Usted slo deber realizar y remitir obligatoriamente el
Trabajo Acadmico que adjuntamos aqu.

4.

Recuerde: NO DEBE COPIAR DEL INTERNET, el Internet es

nicamente una fuente de consulta. Los trabajos copias de internet
sern calificados con 00 (cero).

5. Estimado alumno:
El presente trabajo acadmico tiene por finalidad medir los logros
alcanzados en el desarrollo del curso.
Para el examen parcial Ud. debe haber logrado desarrollar hasta la
pregunta N 02. y para el examen final debe haber desarrollado el
trabajo completo.

Criterios de evaluacin del trabajo acadmico:

1

Presentacin adecuada del

trabajo

Considera la evaluacin de la redaccin, ortografa, y presentacin del

trabajo en este formato.
Valor: 2 ptos

Investigacin bibliogrfica:

Considera la consulta de libros virtuales, a travs de la Biblioteca virtual

DUED UAP, entre otras fuentes.
Valor: 3 ptos

Situacin problemtica o caso

prctico:

Considera el anlisis de casos o

problematizadoras por parte del alumno.

la

solucin

de situaciones
Valor: 5 ptos

1TA050120131DUED

Otros contenidos
considerando los niveles
cognitivos de orden superior:

Valor: 10 ptos

DESARROLLO
TRABAJO ACADMICO
INTRODUCCION
A esta importante rama del derecho tambin se le denomina derecho
hipotecario,

derecho

inmobiliario

registral,

derecho

inmobiliario.

En nuestro pas se acepta sin controversia alguna como denominacin la de

Derecho Registral. Esto en razn a que nuestro sistema no solo comprende
el registro de predios, sino una multiplicidad de registros que contienen
situaciones jurdicas personales (Registro de personas jurdicas y, Registro
de Personas Naturales) y reales (Registro de bienes muebles y de la
Propiedad Inmueble).El contenido de esta rama del derecho en cada
sistema o pas genera una serie de definiciones acordes con la amplitud y
alcance

de

sus

normas.

En nuestro pas el Derecho Registral comprende normas que regulan la

administracin, inscripcin y publicidad. Por ello, definiremos al Derecho
Registral como aquel conjunto de normas, principios, procedimientos que
regulan la organizacin de los registros pblicos de naturaleza jurdica, la
inscripcin y la publicidad registral.
En necesario que el funcionario pblico, no se limite a ser una persona
ajena a la realidad social econmica y poltica del pas, pues muchas de
sus decisiones tienen incidencia en ella; los ejemplos son claros, si por
razones netamente de carcter legalista, se impide la inscripcin de un
acuerdo en una persona jurdica, se le conlleva a la acefala, con lo cual no
podrn asumir su representacin legal sus dirigentes, y con ello en caos
dentro de su comunidad; frente a ello el Registrador debe cumplir una
funcin de orientacin que debe conducir al usuario a que su ttulo se
inscriba y no todo lo contrario como sucede actualmente, pese a que el
Reglamento General ltimamente modificado incluy como funcin del
Registrador el de propiciar las inscripciones; al menos en la experiencia
que tengo, muchos registradores no lo cumplen, sino propician lo contrario
2TA050120131DUED

(denegar inscripciones), con lo cual determinan la existencia de una

institucin que no cumple con la finalidad para la cual fue creada.
1. Doctrinariamente, seale las diferencias y semejanzas entre los
Sistemas Notariales Latino y Sajn:

(5 puntos)

SISTEMA NOTARIAL LATINO

SISTEMA NOTARIAL SAJN

Los objetivos primordiales del Notariado Latino y Sajon, entre otros,

es el examen de los deberes de ontolgicos, ya que la imagen y
gura del Notariado va unido a la tica, por la que su persona y
funcin deben caracterizarlo por su veracidad, imparcialidad,
SEMEJANZA
S

espritu conciliador, discrecin en los secretos recibidos, desempeo

personal, equidad en el cobro de honorarios y cumplimiento de
todas las dems normas ticas y jurdicas. Es de destacar que con
la globalizacin de la economa y la masicacin de los servicios el
notariado podra estar el peligro de desvirtuar su funcin. Por ello, y
con el n de asegurar su continuidad, es preciso reconsiderar que
la actividad del notario no solo es la de fedatario, si no
fundamentalmente se trata de la prestacin de un servicio
profesional de asesoramiento y redaccin de los instrumentos, que
debe estar garantizado por el gran sentido de responsabilidad y de
moralidad que lo ha caracterizado a travs del tiempo.

1.- El notario funciona como 1.- El Notariado anglosajn es

asesor, revisa y da fe de los muy

diferente,

no

necesitas

hechos que suceden frente a l, tener conocimientos profundos

adems interpreta la voluntad de del derecho, como en el latino,
la persona que acude a l , el funciona
DIFERENCIAS

como

un

testigo

Notario interpreta lo que desea calificado, solamente da fe de lo

la persona que recurre a l para que sucede: no revisa ni redacta
poder redactar el documento, lo ni explica ni interpreta ni nada.
autoriza con su firma misma que
tiene

el

reconocimiento

de

2.- Una caracterstica importante

3TA050120131DUED

buena fe del Estado por medio del sistema notarial anglosajn

de

la

patente

guarda

el es que el notario no es un

documento, y lo registra ante la profesional

autoridad competente
2.- Este es

posee

las

capacidades para redactar un

documento, es asesor jurdico

documentos

que

ofrezcan

garantas jurdicas como en el

sistema notarial latino.
En

reproduce derechos

posteriormente el instrumento, declaran

el

anglosajn

los

de

las

se

ante

las

partes

instancias

mismo que debe leer y explicar, judiciales,

autorizarlo

en

nombre

del

Estado, mediante el sello de

autorizar junto con su firma y,
por ltimo, conservarlo
3.- En el sistema latino se
promueve ms un sistema de
prevencin

de

El

no tiene la facultad de expedir

de las partes e intrprete de su 3.voluntad,

Derecho.

notario en el sistema anglosajn

abogado y en

consecuencia

del

conflictos

judiciales

4TA050120131DUED

2. De acuerdo a la Ley 26662, seale las diferencias de costo y tiempo

en los asuntos no contenciosos, entre:

(5 puntos)

NOTARIO PBLICO

Objeto

del

trmite.-

JUEZ DE PAZ LETRADO

Las Competencia.-

rectificaciones que tengan por Son

competentes

objeto corregir los errores y conocer

omisiones

de

los

procesos

nombre, contenciosos,

apellidos, fecha de nacimiento, Civiles

para

los
los

no

Jueces
de

Paz

de matrimonio, defuncin u Letrados. En el proceso no

otros que resulten evidente del contencioso es inaplicable la
tenor de la propia partida o de competencia por razn de
otros documentos probatorios, turno. La competencia de los
Rectificaci
n de
partidas

se tramitarn ante notario.

Juzgados de Paz Letrados

En ningn caso se podr es

exclusiva

para

los

seguir el trmite notarial para procesos de inscripcin y

cambiar

el

nombre

de

la rectificacin de partidas y

persona o sus apellidos, el para los que contienen en la

sexo

otra

informacin solicitud

una

estimacin

contenida en la partida que no patrimonial

no

surja de un error evidente.

Unidades

cincuenta

*La solicitud ser formulada por cualquiera de Referencia

los siguientes interesados:

1. El representante legal del

incapaz y, a falta de aqul, por
cualquiera de sus parientes
hasta el cuarto grado de
consanguinidad o segundo de
afinidad, para la partida de
nacimiento.
2. La persona cuya partida de
nacimiento

se

trata

de

rectificar, si es mayor de edad,

mayor

a
de

Procesal.

Competencia.-

Son

competentes para conocer

los

procesos

contenciosos,
Civiles

no

los
los

Jueces
de

Paz

Letrados, salvo en los casos

en que la ley atribuye su
conocimiento

otros

rganos jurisdiccionales o a
Notarios.
En

el

proceso

no

5TA050120131DUED

y, si ha fallecido, por sus contencioso es inaplicable la

parientes

hasta

el

cuarto competencia por razn de

grado de consanguinidad o turno.

segundo de afinidad..
*

La

competencia

de

los

La solicitud precisar el Juzgados de Paz Letrados

objeto

del

pedido

se es

exclusiva

para

los

acompaar la partida que se procesos de inscripcin de

pretende rectificar as como partidas

para

los

que

los instrumentos que acreditan contienen en la solicitud una

fehacientemente el pedido.
Escritura

estimacin

patrimonial

no

Pblica.- mayor a cincuenta unidades

Transcurridos diez das tiles de referencia procesal. Los

desde la publicacin del ltimo procesos de rectificacin de
aviso, el notario elevar a

partidas

podrn

ventilarse

escritura pblica la solicitud, ante los Juzgados de Paz

insertando

los

instrumentos Letrados o ante Notario".

que acrediten su pedido y

cursar los partes al registro
respectivo.

Tramite.-

Admitida

la

solicitud, el Juez fija fecha

para

la

actuacin

audiencia
y

de

declaracin

judicial. Concluido el trmite,

ordenar la entrega de copia
certificada de lo actuado al
interesado,

mantenindose

el original en el archivo del

Juzgado,

expedir

la

resolucin que corresponda,

si es el caso, siendo sta
inimpugnable.

6TA050120131DUED

Pueden solicitar la constitucin

de

patrimonio

personas

familiar

sealadas

en

las
el

artculo493 del Cdigo Civil y

slo

en

beneficio

de

los

citados en el artculo 495 del

mismo Cdigo.
*Requisitos.- La solicitud se
formula mediante minuta
Se adjuntarn adems, las
partidas

Patrimonio
familiar

que

acrediten

el

Legitimacin
beneficiarios.patrimonio

Pueden
familiar

las

personas sealadas en el
Artculo 493 del Cdigo Civil
y slo en beneficio de las
citadas en el Artculo 495 del
mismo Cdigo,
indicar

* se acompaar e

en

solicitud:

la

1. Certificado de gravamen del predio

a

certificado de gravmenes del

2.

ser
Minuta

afectado;

de

constitucin

patrimonio

del

familiar;

3. Documentos pblicos que acrediten

*Publicacin.-

notario

la

relacin

manda publicar un extracto de

4.

Los

El

la solicitud, conforme a lo

familiar

datos

individualizar

invocada;

que

el

permitan

predio;

5. Los nombres de los beneficiarios y

dispuesto por el artculo 13 de

el

la ley 26662

solicitante.

solicitar la constitucin de

vnculo con los beneficiados, y

predio.

activa

vnculo

que

los

une

con

el

Pblica.- Si no hay contradiccin, el

Escritura

Transcurridos diez das tiles Juez resolver atendiendo a

desde la publicacin del ltimo lo probado. Si la hay, se
aviso,

sin

que

medie seguir el trmite establecido

oposicin, el notario proceder en los Artculos 753, 754,

a extender la escritura pblica, 755,

756

757.

insertando las partidas y el *Modificacin y extincin.- La

aviso publicado. El notario modificacin y extincin del
cursar los partes pertinentes patrimonio

familiar

se

al Registro de la Propiedad solicitar ante el Juez que lo

constituy,

Inmueble.

* Modificacin o Extincin.- trmite

Para

la

extincin

modificacin
del

conforme

previsto

en

al
este

y Subcaptulo en lo que fuese

patrimonio aplicable.
7TA050120131DUED

familiar, se siguen los mismos

trmites

que

constitucin.

para

*Formalizacin.- Consentida

su o ejecutorida la resolucin
que aprueba la constitucin,
modificacin o extincin del
patrimonio familiar, el Juez
ordenar que la minuta sea
elevada a escritura pblica y
que se inscriba en el registro
respectivo.

3. La F Pblica Notarial connota 3 elementos. Establecer diferencias

y semejanzas entre ellas, en su opinin.

(5 puntos)
8TA050120131DUED

NEGOCIAL
La

realidad

OBJETIVO

negocial

moderna exige, a la par

que ha demostrado la
necesidad
de que el deber de buena
fe exista desde que las
partes

entraron

conversaciones

en
con

miras a la celebracin de
un

contrato,

esto

es

desde antes de que haya

sido emitida una oferta,
en

el

curso

de

los

denominados
pourparlers.
modo,

criterio

De

este

partir

del

que

asigna

fuerza vinculante a la
oferta cuando esta ha
sido

emitida

con

un

trmino de vigencia, la
aceptacin

oportuna

debe dejar formado el

contrato y, por lo tanto,
quedar

obligado

el

oferente a cumplir o a
indemnizar. En los otros
casos, quien se retira sin
razn de las tratativas
solo debe indemnizar el
dao al inters negativo,
comprensivo

de

los

SUBJETIVO

Como estndar o patrn

de conducta, implica un
espritu

de

lealtad,

hbito viril de firmeza,

claridad y coherencia,
fidelidad y respeto a los
deberes que, segn la
conciencia

general,

deben ser observados

en

las

relaciones

jurdico-sociales. Es un
criterio

objetivo

de

valoracin, un estndar
o prototipo de conducta,
fundado en las reglas
objetivas que tipifican la
honradez
comercio

en
o

en

el
las

relaciones sociales. Se
trata

del

patrn

comportamiento

de
del

hombre medio, de la
conducta social media,
de la de aquel que
procede con cuidado y
previsin,

de

conformidad con lo que

verosmilmente
entendido
entender.

ha
pudo

Comprende

el

desconocimiento de un
hecho,

un

estado

psicolgico,

valorable

jurdicamente a los fines

de

determinar

el

tratamiento que el sujeto

ha

de

recibir.

Es

la

conviccin o persuasin
de actuar conforme a
derecho, sin lesionar los
derechos de tercero. Sin
desdn

del

tico

contenido

que

subyacente
Segn

est
en

la

ella.

profesora

Ferreira Rubio, la buena

fe

subjetiva

es

la

condicin de un sujeto en
una

situacin

jurdica

dada, con referencia al

conocimiento o grado de
conocimiento que tenga
de

las

circunstancias

generales de la misma,
a lo cual agrega que la
buena

fe

resulta

de

cierto estado psicolgico,

de

una

conviccin

sincera del espritu, que

debe estar fundada, por
cierto,

con

moderada

9TA050120131DUED

gastos

lucro

razonabilidad, y no en el

cesante en cuanto haya

simple creer candoroso.

derivado

Consiste en una firme

estado

del
de

haber

pendiente

de

persuasin

sobre

la

esas tratativas.

legitimidad con que se

En la etapa de formacin

adquiere y mantiene una

del contrato las partes

determinada

deben comportarse de

jurdica.

situacin

buena fe para no frustrar

injustamente

las

Por ltimo, debe tenerse

tratativas contractuales,

presente que la buena fe

aunque todava no haya

subjetiva es la conviccin

sido emitida una oferta;

razonada y diligente del

est

contratante que se atiene

obligado, conforme con

a lo que surge de la

esa regla y segn las

apariencia.

el

oferente

circunstancias, a poner
al

alcance

del

destinatario de la oferta
informacin

adecuada

sobre hechos relativos al

contrato

que

puedan

tener aptitud para influir

sobre su decisin de
aceptar.

10TA050120131DUED

4.- Problematizacin de un caso (creado por Usted) que conlleve la

liquidacin, tacha, observacin e inscripcin de un ttulo. (5 puntos)

Secretario

: CARLOS JOSUE CARDENAS MOLINA

Expediente

: N 09-2011

Cuaderno

: PRINCIPAL.

Escrito

: N 01

Sumilla

: TACHA DE TESTIGO

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TACNA

CESAR SANDOVAL TARRILLO, en los seguidos contra ALEJANDRO ZEVALLOS RUIZ sobre
TACHA ; atentamente, digo:
Que, dentro del plazo de ley, y de conformidad con los dispuesto en el
artculo 300 del Cdigo Procesal Civil, planteo tacha contra el (la) testigo ALEJANDRO
ZEVALLOS RUIZ , ofrecido como medio probatorio por la parte contraria en su escrito de
contestacin de demanda, de fecha 14 de septiembre del 2011, a efecto de que se
declare la invalidez o ineficacia de dicho medio de prueba, en mrito a las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho:
1.- Que, por disposicin del artculo 303 del Cdigo Procesal Civil, los testigos pueden
ser tachados en los casos previstos en el artculo 305 de dicho cuerpo de leyes.
2.- Que, entonces, tal como se desprende del inciso 2) del artculo 305 del Cdigo
Procesal Civil, est impedido de declarar como testigo quien tenga el cargo de curador
de cualquiera de la partes o sea cnyuge o concubino de aqul.
3.- Que, la testigo LUCERO VILLEGAS CAMPOS, ofrecido como medio probatorio por la
parte contraria en su contestacin de demanda, es cnyuge del curador de esta ltima,

11TA050120131DUED

Sr. (a)Juez, conforme lo acredito con la respectiva partida de matrimonio de la testigo

mencionada, de fecha 28 de mayo del 2008, expedida por la Municipalidad de Brea
4.- Que, en consecuencia, ante los hechos descritos precedentemente, debe declararse
la invalidez o ineficacia del medio probatorio en cuestin.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por planteada la presente tacha de testigo, y en su
oportunidad, declarar sta fundada as como invlido o ineficaz el medio de prueba
cuestionado, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

ANEXOS: Que, adjunto el siguiente anexo:

*.A Partida de matrimonio de ALEJANDRO ZEVALLOS RUIZ CON LUCERO VILLEGAS

CAMPOS de fecha 28 de Mayo del 2008, expedida por la Municipalidad de Brea
Ciudad, Lima

Sello y firma del letrado

Firma del (de la) recurrente

12TA050120131DUED

BIBLIOGRAFIA

Derecho Registral y Notarial. Gunther Hernn Gonzales Barrn.

Ediciones Legales. Agosto 2009

Ley N 26366 (16/10/94) Ley de Creacin del Sistema Nacional de

los Registros Pblicos y de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos.

R.S. N 135-2002-JUS (15/07/2002) Nuevo Estatuto de la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

D.Leg. N 295 (24/07/84) Cdigo Civil, Libro IX Registros Pblicos.

. R. N 195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001) Reglamento General de
los Registros Pblicos.

Romn
Lecciones

Gutirrez,
de

Derecho

Notarial

Ramn
I.

Armengol

Ediciones

La

Universal

13TA050120131DUED