You are on page 1of 7

Tabel 1 Ambitieniveau streefbeelden kwaliteit per type bedrijventerrein

Type bedrijventerrein
Indicatoren Hoogwaardig Modern Gemengd Zwaar (droog en nat) Logistiek
1 Bereikbaarheid Uitstekend bereikbaar Uitstekend bereikbaar Bereikbaar per auto Goed bereikbaar per Uitstekend bereikbaar
per auto en OV per auto en redelijk Voldoende auto per (vracht)auto
Voldoende bereikbaar OV parkeervoorzieningen Voldoende Voldoende
parkeervoorzieningen Voldoende parkeervoorzieningen parkeervoorzieningen
Glasvezel/ breedband parkeervoorzieningen Indien mogelijk Indien mogelijk
Glasvezel/ breedband meerdere modaliteiten meerdere modaliteiten
Glasvezel/ breedband Glasvezel/ breedband
2 Creatief ruimtegebruik Optimaal Beperkte schaal Optimaal omgaan met Vrij extensief Beperkte schaal
ruimtegebruik, intensief ruimtegebruik ruimte ruimtegebruik: relatief intensief ruimtegebruik
vergelijkbaar met Parkeer- en andere veel ruimte voor Parkeer- en andere
kantoorlocatie voorzieningen delen leidingen, opslag en voorzieningen delen
Parkeer- en andere indien mogelijk vrachtauto’s indien mogelijk
voorzieningen delen Optimaal benutten
indien mogelijk milieuruimte
3 Inpassing omgeving Goede inpassing in Goede inpassing van Inpassing in omgeving Goede inpassing in Goede inpassing van
omgeving in omgeving Passende overgangen omgeving in omgeving
Fraaie overgangen Fraaie overgangen naar omgeving Weinig tot geen hinder/ Fraaie overgangen
naar omgeving naar omgeving overlast voor omgeving naar omgeving
Ook aantrekkelijk voor Ook aantrekkelijk voor
anderen anderen
4 Beeldkwaliteit Sterke samenhang Sterke samenhang Nette uitstraling en Grootschalige opzet Sterke samenhang
stedenbouw stedenbouw functionele vormgeving met clustering stedenbouw
Aantrekkelijk terrein en Aantrekkelijk terrein en terrein en gebouwen Beeldkwaliteit staat niet Gevarieerde
gebouwen gebouwen Buitenopslag zoveel voorop verschijningsvorm
Prettige omgeving voor Prettige omgeving voor mogelijk afgeschermd gebouwen
iedereen iedereen van zicht

41
Type bedrijventerrein
Indicatoren Hoogwaardig Modern Gemengd Zwaar (droog en nat) Logistiek
5 Water Voldoende ruimte voor Voldoende ruimte Voldoende ruimte Voldoende ruimte voor Voldoende ruimte
waterberging waterberging waterberging waterberging waterberging
Water als esthetisch Water als esthetisch Multifunctioneel gebruik Water als
en stedenbouwkundige en stedenbouwkundige water openbare ruimte stedenbouwkundige
element element Hergebruik element
Functioneel gebruik Functioneel gebruik proceswater Functioneel gebruik
6 Energie Hoge energienormen Voldoen aan Energie-efficiency Energie-efficiency Voldoen aan
Energie-efficiency energienormen Energiebesparing op Energiestromen energienormen
Energiebesparing op Energie-efficiency gebouw- en koppelen bedrijven Energie-efficiency
gebouw- en Energiebesparing op bedrijfsniveau Energiebesparing op Energiebesparing op
bedrijfsniveau gebouw- en gebouw- en gebouw- en
bedrijfsniveau bedrijfsniveau bedrijfsniveau
7 Voorzieningen Aanwezigheid Aanwezigheid Voorzieningen op Aanwezigheid Aanwezigheid
voorzieningen voorzieningen redelijke afstand voorzieningen (logistiek gerelateerde)
Collectieve Collectieve aanwezig Collectieve voorzieningen
voorzieningen leveren voorzieningen leveren voorzieningen leveren Collectieve
voordeel op voordeel op voordeel op voorzieningen leveren
Bij voorkeur Bij voorkeur voordeel op
multifunctioneel multifunctioneel
ingericht ingericht
8 Beheer Behoud kwaliteit van Behoud van kwaliteit Behoud van kwaliteit Behoud van kwaliteit Behoud van kwaliteit
terrein en gebouwen terrein en gebouwen van terrein en van terrein en van terrein en
op lange termijn op lange termijn gebouwen op lange gebouwen op lange gebouwen op lange
Vastleggen organisatie Vastleggen organisatie termijn termijn termijn
en financiering beheer en financiering beheer Vastleggen organisatie Vastleggen organisatie
en financiering beheer en financiering beheer
9 Veiligheid Sociaal veilig, ook Sociaal veilig, ook Sociaal veilig, ook Sociaal veilig, ook Sociaal veilig, ook
buiten werktijden buiten werktijden buiten werktijden buiten werktijden buiten werktijden
Bedrijfsveilig Bedrijfsveilig Bedrijfsveilig Bedrijfsveilig Bedrijfsveilig

42
Type bedrijventerrein
Indicatoren Hoogwaardig Modern Gemengd Zwaar (droog en nat) Logistiek
Verkeersveilig Verkeersveilig Verkeersveilig Verkeersveilig Verkeersveilig
10 Vestigingsklimaat Aantrekkelijk voor Aantrekkelijk voor Aantrekkelijk voor Aantrekkelijk voor HMC Aantrekkelijk voor
ondernemers die een ondernemers die nette MKB-bedrijven die bedrijven (4+) ondernemers die ruime
hoogwaardige, uitstraling vragen, ruimte vragen voor Bovengemiddelde kavels vragen
kantoorachtige maar geen topprijzen buitenopslag en score op ligging en Bovengemiddelde
uitstraling vragen en willen betalen ruimte-extensieve beschikbare score op ligging en
hiervoor ook willen Bovengemiddelde functies, hechten aan milieuruimte bereikbaarheid
betalen score op ligging, functionaliteit en niet te Voldoende milieuruimte Voldoende ruimte voor
Bovengemiddelde bereikbaarheid en veel willen betalen transport en distirbutie
score op ligging, zichtbaarheid voor beeldkwaliteit activiteiten
bereikbaarheid, Behoud waarde van Bovengemiddelde
uitstraling en grond en vastgoed score op goedkope
zichtbaarheid grondprijs
Behoud grond- en Voldoende ruimte voor
vastgoedwaarde opslag en ruimte-
Goed vestigingsimago extensieve functies

43
Tabel 2 Ambitieniveau streefbeelden kwaliteit per type bedrijventerrein
Type bedrijventerrein
Indicatoren Maatregelen Hoogwaardig Modern Gemengd Zwaar (nat/droog) Logistiek
1 Bereikbaarheid Basismaatregelen
Op/ afrit snelweg of uitvalsweg dichtbij Snelweg Snelweg Uitvalsweg Uitvalsweg of Snelweg
snelweg
Mobiliteitsmanagement + + + + +
OV op loopafstand met hoge frequentie + + - - -
Glasvezelnet + + + + +
Goede bewegwijzering + + + + +
Voldoende parkeerruimte + + + + +
Plusmaatregelen
Aansluiting HOV + - - - -
Mobiliteitsmanagement personen/ goederenvervoer + + - + +
Vrijliggende fietspaden + + - - -
Fietsvisie + - - - -
Multimodale ontsluiting water en spoor indien aanwezig - - - + +
2 Creatief ruimtegebruik Basismaatregelen
10% intensief ruimtegebruik + + + + +
Zonering (juiste bedrijf op juiste plaats) + + + + +
Parkeren op eigen terrein + + + + +
Minimale bouwhoogte en bebouwingsdichtheid + + P + +
Floor space index (fsi) Tussen 0,7 - 1,3 Tussen 0,7 - 1,0 - - -
Stapelen bouwlagen (m.n. kantoorruimte) + P P P +
Af en toe schakelen bedrijfsruimte + P - P +
Grondprijs per m2 kavel i.p.v. m2 bvo + P - - -
Flexibele bedrijfsgebouwen + P - - -
Plusmaatregelen
Half verdiept of op dak parkeren + - - - +
Collectieve parkeergarage of vrachtwagenparkeerplaats + + - + +
Functiemenging + P - - -

44
Type bedrijventerrein
Indicatoren Maatregelen Hoogwaardig Modern Gemengd Zwaar (nat/droog) Logistiek
3 Inpassing omgeving Basismaatregelen
Inpassingsplan omgeving + + + + +
Concentratie of aanwezigheid groenvoorzieningen + + P P +
Randen en zichtlocaties inpassen in omgeving + + + + +
Intern zoneren en clusteren bedrijven - - - + -
Plusmaatregelen
Verbinden groenvoorzieningen op terrein + + - - -
Inpassen landschappelijke elementen en patronen + - - - -
Fiets- en wandelpaden op terrein + - - - -
4 Beeldkwaliteit Basismaatregelen
Beeldkwaliteitsplan + + + + +
Aanstellen coördinator architectuur + - - - -
Uitstraling aanpassen aan omgeving + + - - +
Parkeren uit zicht + + P + +
Plusmaatregelen
Samenhangende inrichting gehele bedrijventerrein + + - - +
Uniform kleur- en materiaalgebruik + - - - -
Hoogwaardige materialen + - - - -
Ontwikkeling terrein door één organisatie + + - - -
Buitenopslag uit zicht - - + + -
5 Water Basismaatregelen
10% ruimte voor waterberging op terrein + + + + +
Beperking verhard oppervlak + + - + +
Beperking toepassing chemische bestrijdingsmiddelen + P P + +
Plusmaatregelen
Ruimte voor waterberging op individuele kavels + + - -
Water inzetten voor beveiliging gebouwen en bluswater + + - + +
Waterbesparende maatregelen gebouwniveau + + - - +
Hergebruik proceswater - - - + -

45
Type bedrijventerrein
Indicatoren Maatregelen Hoogwaardig Modern Gemengd Zwaar (nat/droog) Logistiek
6 Energie Basismaatregelen
Duurzame energie + + + + +
Oriëntatie kavels en gebouwen op zuiden + + + - +
Duurzaam bouwen + + P + +
Passief gebruik zon- en windenergie + P - + P
Plusmaatregelen
Koude- en warmteopslag + P - - -
Duurzame energiebronnen + - - + +
Gebruik restwarmte + - - + -
Clusteren bedrijven met warmtevraag en warmteoverschot - - - + -
Basismaatregelen
7 Voorzieningen Vraaginventarisatie en coördinatie voorzieningen + + - + +
Concentratie van voorzieningen + P - - P
Plusmaatregelen
Functiemenging + + + + +
Inkoop collectieve voorzieningen + + - + +
Voorzieningen op redelijke afstand bereikbaar - - + - -
Gezamenlijke laboratoria - - - + -
Basismaatregelen
8 Beheer Terreinmanagement (basispakket) + + + + +
Plan voor handhaving kwaliteit terrein + + + + +
Terreinmanagement gekoppeld aan gronduitgifte + + - P +
Plusmaatregelen
Aanvullend pakket terreinmanagement + + - + +
Vastgoedfonds voor integraal beheer terrein + + - - -
Beheer terrein door één organisatie + + - - -

46
Type bedrijventerrein
Indicatoren Maatregelen Hoogwaardig Modern Gemengd Zwaar (nat/droog) Logistiek
9 Veiligheid Basismaatregelen
Voldoende verlichting, zicht en openheid + + + + +
Verkeersveilige inrichting + + + + +
Keurmerk Veilig Ondernemen + + P + +
Rampenplan t.b.v. externe veiligheid - - - + -
Plusmaatregelen
Collectieve bedrijfsbeveiliging + + - + +
10 Vestigingsklimaat Basismaatregelen
Goed imago + P - + +
Goed werknemersklimaat + P - - -
Actief accountmanagement + + + + +
Plusmaatregelen
Regionale samenwerking bedrijventerreinen + + + + +
Samenhang (her)ontwikkeling oude en nieuwe terreinen + + + + +

47

You might also like