Professional Documents
Culture Documents
0072005que
PAULO,
CARLOS
Com efeito, o item 41, e do Cap. XIV, das NSCGJ, dispe que o Tabelio de
Notas, antes da lavratura de qualquer ato, deve:
exigir os respectivos alvars, para os atos que envolvam esplio,
massa falida, herana jacente ou vacante, empresrio ou sociedade
empresria em recuperao judicial, incapazes, sub-rogao de
gravames e outros que dependam de autorizao judicial para dispor
ou adquirir bens imveis ou direitos a eles relativos, sendo que, para
a venda de bens de menores incapazes, o seu prazo dever estar
estabelecido pela autoridade judiciria.
O item composto de duas partes distintas. A primeira parte diz que o Tabelio
deve exigir
os
respectivos
alvars,
para
os
atos
que
envolvamesplio, massa falida, herana jacente ou vacante,
empresrio
ou
sociedade empresria
em
recuperao
judicial, incapazes, sub-rogao
de
gravames
e outros
que
dependam de autorizao judicial para dispor ou adquirir
bens imveis ou direitos a eles relativos. A segunda parte afirma
que para a venda de bens de menores incapazes, o seu prazo dever
estar estabelecido pela autoridade judiciria.
Ora, em nenhum momento o item dispe que no necessrio alvar para a
aquisio de imvel por menor incapaz. Ao contrrio, claro ao afirmar a
exigncia de alvar para atos que envolvam incapazes e outros que dependam
de autorizao judicial para dispor ou adquirir bens imveis ou direitos a ele
relativos.
A ressalva da segunda parte do em nada infirma o que foi dito. Alis, o
dispositivo apenas repete o art. 220, pargrafo nico, das NSCGJ Cartrios
Judiciais. Trata-se, to somente, de uma precauo a mais, dada a relevncia,
perante o ordenamento, da alienao de bem de menor incapaz. Exigem as
Normas que, no caso especfico de alvar para alienao, o prazo dever estar
estabelecido pela autoridade judiciria. De onde se conclui que, nos demais
casos, embora necessrio o alvar, no se exige a indicao de prazo.
Visto que as Normas no dispensam a apresentao de alvar, resta verificar
se o Cdigo Civil o faz.
A resposta tambm negativa.
Na dico do art. 1.691, os pais no podem alienar, ou gravar de nus real, os
imveis dos filhos, nem contrair, em nome deles, obrigaes que ultrapassem
os limites da simples administrao, salvo por necessidade ou evidente
interesse da prole, mediante prvia autorizao do juiz.
recomendao, mas no como uma extenso que afirme aquilo o que a prpria
lei no diz. Tambm ao notrio que profissional do Direito dotado de
independncia jurdica (Lei 8.935/1994, art. 28) sobra, a, espao para julgar
da necessidade, no caso concreto, da autorizao judicial, e o erro nessa
avaliao (como o prprio equvoco quanto incidncia do art. 1.690) no pode
ser considerado, ipso facto, violao a dever funcional. semelhana do que
se passaria se um juiz, nessa mesma hiptese, houvesse concedido
autorizao na verdade incabvel, no se pode aceitar a concluso de que a
punio deva decorrer at mesmo de um equvoco notarial que no seja
aberrante: () nas hipteses em que a conduta inferida e no descrita,
notadamente naquelas infraes contra os princpios da Administrao Pblica,
impe-se a anlise do fato ao ngulo da razoabilidade, por isso que, no
obstante a indeterminao do conceito, assentou-se em notvel sede clssica,
que se no se sabe o que razovel, certo o que no razovel, o bizarro, o
desproporcional. (STJ, REsp 721.190, Rel. Luiz Fux, j. 13.12.2005).
3. Ante o exposto, dou provimento ao recurso.
ARTUR MARQUES DA SILVA FILHO
Presidente da Seo de Direito Privado
Apelao Cvel n. 0072005-60.2013.8.26.0100
Apelante: Ministrio Pblico do Estado de So Paulo
Apelado: D.S.C (menor), representado por Carlos Eduardo Criscuolo e Macela
Regina da Silva
TJSP-Voto n 19.451
DECLARAO DE VOTO VENCEDOR
Registro de Imveis.
Recurso contra deciso que julgou improcedente a dvida e
determinou o registro de escritura de compra e venda de
imvel em que figura como comprador menor de idade,
representado apenas pelo genitor Ausncia de referncia,
na escritura, da origem do dinheiro usado na aquisio do
bem Necessidade de alvar judicial Inteligncia dos artigos
1.690 e 1.691 do Cdigo Civil, artigo 289 da Lei de Registros
Pblicos e artigo 134 do CTN.
D-se provimento.
1. Cuida-se de apelao contra deciso proferida pelo Juzo Corregedor
Permanente do 17 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, Capital, que
deferiu o registro de escritura de compra e venda de imvel mesmo sendo o
adquirente menor de idade, inexistindo alvar judicial a autorizar o aludido
negcio jurdico, celebrado exclusivamente pelo genitor.
o relatrio.
2. Respeitado entendimento contrrio do Excelentssimo Desembargador
Presidente do Egrgio Tribunal de Justia, mesmo o caso de provimento do
recurso, tal como fundamentado pelo Excelentssimo Desembargador Relator,
Dignssimo Corregedor Geral da Justia.
Com efeito, o artigo 1.690 do Cdigo Civil exige a presena dos pais na
celebrao de negcios jurdicos pelos filhos menores (trata-se de um requisito
de validade, especialmente em negcios jurdicos envolvendo altos
valores); na falta de um deles caber ao outro representar o filho
menor com exclusividade. In casu, no constou da escritura pblica que a
me havia outorgado procurao para concretizao do negcio jurdico, no
se podendo presumir essa concordncia materna. A escritura omite questo
importantssima para a validade da prpria compra e venda (requisito subjetivo
capacidade do agente).
Demais, da escritura pblica de compra e venda (fl. 21/23) nada consta a
respeito da origem do dinheiro usado na aquisio do bem imvel.
Conclui-se, por conseguinte, que os recursos utilizados na compra eram do
prprio menor. Nessa hiptese, indispensvel autorizao judicial, ex vido
disposto no artigo 1.691 do Cdigo Civil, pois o ato extrapola os limites
da simples administrao.
E, ainda que o dinheiro no fosse, in thesis, do menor, tal como mencionado a
fl. 34, porque adquirido o bem com o dinheiro dos pais objetivando garantir um
melhor futuro para os seus filhos, no comportaria registro o ttulo em questo,
por no haver notcia do recolhimento do imposto incidente sobre a doao
(ITCMD).
Com efeito, o artigo 289 da Lei 6.015/73 dispe que: no exerccio de suas
funes, cumpre aos oficiais de registro fazer rigorosa fiscalizao do
pagamento dos impostos devidos por fora dos atos que lhes forem
apresentados em razo do ofcio.