Patologia das construes

Julho 2014

Patologia das construes

Silmara Silva dos Santos sssilmara@gmail.com
Auditoria, Avaliaes e Percias de Engenharia
Instituto de Ps-Graduao e Graduao IPOG
Curitiba, PR, 09/10/2013

Resumo
Devido a grande competio no mercado imobilirio e consequente necessidade de se
executar obras em prazos cada vez menores, muito frequente a ocorrncia de falhas de
planejamento. Aliado falta de mo de obra qualificada, e ainda deficincia da
manuteno preventiva, surgem as patologias nas edificaes, diminuindo assim a sua vida
til. Desde o ltimo sculo, vem se usando comumente o termo patologia das construes, em
analogia com as enfermidades da medicina. A patologia restringe aos estudos dos danos,
fazendo um estudo sistemtico dos acidentes e suas causas. O presente trabalho realizou uma
pesquisa em livros e publicaes sobre as patologias mais encontradas em edifcios, onde se
pretende abordar a natureza e contribuir com engenheiros, arquitetos, e demais profissionais
da rea de construo civil, com informaes que levem ao entendimento das patologias mais
frequentes, de modo a evit-las. Como concluso deste estudo, constatou-se a importncia do
projeto na preveno das patologias, lembrando o velho lema Prevenir melhor que
remediar .
Palavras-chave: Patologia. Edificao. Estrutura. Umidade. Projeto.
1. Introduo
O setor da construo civil um dos mais importantes alicerces econmicos do pas. Este
mercado est cada vez mais competitivo. Apesar de no Brasil a Associao Brasileira de
Normas Tcnicas estabelecer critrios mnimos que devem ser cumpridos no contexto da
construo civil, considerado que a preocupao com a concorrncia pode fazer com que os
empreendedores optem por correr riscos a fim de oferecer o menor preo e assim manter-se
na disputa. Desta forma, s vezes o critrio qualidade esquecido, e o produto final vem a
apresentar inmeras no conformidades e patologias, com problemas nos quesitos de
durabilidade, conforto e segurana.
Em nvel de qualidade, exige-se para a etapa de concepo, a garantia de plena
satisfao do cliente, de facilidade de execuo e de possibilidade de adequada
manuteno; para a etapa de execuo, ser de garantir o fiel atendimento ao
projeto, e para a etapa de utilizao, necessrio conferir a garantia de satisfao do
utilizador e a possibilidade de extenso da vida til da obra (SOUZA e RIPPER,
1998:22).

O presente artigo cientfico teve o intuito de abordar as principais patologias que ocorrem nos
edifcios e alertar para a sua preveno. A metodologia adotada para o presente trabalho foi
baseada em uma reviso bibliogrfica sobre patologias das construes, abordando de forma
sucinta os tipos de patologias e suas incidncias.

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2. Patologia: conceito e origem

De acordo com a definio dada pelo portal Wikipdia, a palavra patologia derivada do
grego de pathos, que significa sofrimento, doena, e de logia, que cincia, estudo.
Patologia das construes, estudo das doenas das construes, o campo da Engenharia que
estuda as origens, as manifestaes, as conseqncias das falhas e dos sistemas de degradao
das edificaes.
Com o Cdigo do Consumidor, as patologias tm provocado demandas judiciais entre
construtoras e proprietrios. O conhecimento da origem do problema permite tambm
identificar para fins judiciais, quem cometeu a falha.
Grandiski salienta:
[...] altamente recomendvel que os patologistas da construo faam uma
investigao completa do problema analisado, para identificar suas causas, o que
implica em percorrer toda a metodologia clssica investigatria, desde a anamnese
do problema, aps a evidenciao da sintomatologia para verificar se o problema
localizado ou generalizado, e assim poder definir a extenso do exame, fazer o
levantamento de subsdios investigativos, que possam conduzir ao entendimento dos
mecanismos de surgimento dessas patologias (GRANDISKI, 2011:127).

As patologias em edificaes podem ter origens diferenciadas. Fatores endgenos,

exgenos, funcionais e naturais podem interferir na edificao gerando problemas diversos
(DEUTSCH,2011:127).
No seu trabalho Problemas Construtivos I, Grandiski classifica e lista os fatores
originrios:
Origem Exgena (causas com origem fora da obra e provocadas por fatores
produzidos por terceiros, ou pela natureza)
a) vibraes provocadas por estaqueamento, percusso de mquinas industriais, ou
trfego externo;
b) escavaes de vizinhos;
c) rebaixamento de lenol fretico;
d) influncia do bulbo de presso de fundaes diretas de obra de grande porte em
construo ao lado;
e) trombadas de veculos em alta velocidade com a edificao;
f) exploses, incndios, acidentes de origem externa(exploso de butijes de gs),
etc;
g) variaes trmicas, acomodaes de camadas profundas, terremotos, maremotos,
etc.
Origem Endgena (causas com origem em fatores inerentes prpria edificao)
a) falhas de projeto;
b) falhas de gerenciamento e execuo (desobedincias s normas tcnicas,
ausncia ou precariedade de controle tecnolgico, utilizao de mo de obra
inqualificada);
c) falhas de utilizao (sobrecargas no previstas no projeto, mudana de uso);
d) deteriorao natural de partes da edificao pelo esgotamento da sua vida til.
Origem na natureza (causas que podem ser falhas previsveis ou imprevisveis,
evitveis ou invitveis, conforme o caso)
a) movimentos oscilatrios causados por movimentos ssmicos;
b) ao de ventos e chuvas anormais;
c) inundaes provocadas por chuvas anormais;
d) acomodaes das camadas adjacentes do solo;
e) alterao do nvel do lenol fretico por estiagem prolongada ou pela progressiva
impermeabilizao das reas adjacentes;
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f) variaes da temperatura ambiente (calor, variaes bruscas)
g) ventos muito fortes, acima dos previstos em
(GRANDISKI,2011:127).

norma

tcnica

Em seu estudo Figueiredo (2003:43) utilizou a seguinte classificao quanto origem das
manifestaes patolgicas:
a) Umidade,
- umidade decorrente de intempries;
- umidade por condensao;
- umidade ascendente por capilaridade; e
- umidade por infiltrao.
b) Trincas e Fissuras,
- fissuras provocadas por variaes de temperatura;
- fissuras decorrentes de variaes do teor de umidade;
- fissuras de origem qumica;
- fissuras provocadas por aes mecnicas;
- fissuras provocadas por deformabilidade;
- fissuras por recalques diferenciados; e
- fissuras provocadas por erros de projeto ou de execuo.
c) Patologia de Revestimentos,
- eflorescncia;
- fungos;
- vesculas;
- descolamento com empolamento;
- descolamento em placas;
- descolamento com pulverulncia;
- fissuras horizontais;
- fissuras mapeadas;44
- descolamento por movimentao; e
- descolamento por ao de intempries e agentes agressivos.
d) Corroso,
- deficincia do concreto; e
- ao de agentes agressivos do meio ambiente.
e) Outras Patologias,
- soerguimento de pavimentos por crescimento de razes vegetais.

Na anlise das patologias das edificaes em diversos casos existentes na engenharia legal, o
profissional dever analisar cada item construtivo detectando a origem da patologia e sua
extenso (DEUTSCH, 2011:127).
3. Tipos de Patologias e suas Causas
3.1
Patologias das Estruturas
As estruturas de concreto no so eternas, pois se deterioram com o passar do tempo e no
alcanam sua vida til se no so bem projetadas, executadas com esmero, utilizadas com
critrio e, finalmente, submetidas a uma manuteno preventiva (SOUZA e RIPPER, 1998:
prefcio).
Segundo Helene (1992) apud Cavaco (2008), o concreto pode ser considerado um material
praticamente eterno desde que receba manuteno sistemtica e programada, pois h
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construes que apresentam manifestaes patolgicas em intensidade e incidncia

significativas, acarretando elevados custos para sua correo. Sempre h comprometimento
dos aspectos estticos e, na maioria das vezes, reduo da capacidade resistente, podendo
chegar, em certas situaes, ao colapso parcial ou total da estrutura.
As fases de gerao das patologias estruturais so: projeto, execuo e utilizao.
De acordo com o estudo de Olivari (2003:6), as patologias estruturais oriundas de erros no
projeto estrutural , so devidas a:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

falta de detalhes;
erros de dimensionamento;
no considerao do efeito trmico;
divergncia entre os projetos;
sobrecargas no previstas;
especificao do concreto deficiente;
especificao de cobrimento incorreta.

Souza e Ripper observam :

diz respeito sequncia natural do processo genrico, ou seja, o critrio de que s
seja iniciada a etapa de execuo aps estar concluda a de concepo. Isto, embora
seja o lgico e o ideal, raramente ocorre, mesmos em obras de maior vulto, sendo
prtica comum, por exemplo, serem feitas adaptaes - ou mesmo modificaes de
grande monta - no projeto j durante a obra, sob a desculpa, normalmente no
vlida, de serem necessrias certas simplificaes construtivas, que, na maioria dos
casos, acabam por contribuir para a ocorrncia de erros SOUZA e RIPPER
(1998:25).

Ainda, Souza e Ripper (1998:25) enumeram os seguintes erros na execuo das estruturas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

falta de condies locais de trabalho ( cuidados e motivao);

no capacitao profissional de mo de obra;
inexistncia de controle de qualidade de execuo;
m qualidade de materiais e componentes;
irresponsabilidade tcnica;
sabotagem.

As patologias de estruturas tambm podem ser oriundas de uma manuteno inadequada ou

at mesmo ausncia total de manuteno. Outro fator que acarretam as patologias o uso
inadequado, ou seja, a mudana de finalidade da edificao.
Segundo Souza e Ripper (1998:27) de certa forma uma estrutura poder ser vista como um
equipamento mecnico que, para ter sempre bom desempenho, deve ter manuteno eficiente,
principalmente em partes onde o desgaste e a deteriorao sero potencialmente maiores.
No sistema estrutural os esforos so distribudos nas peas: vigas, lajes e pilares. As
principais anomalias que so detectadas se apresentam sob a forma de trincas e fissuras
(DEUTSCH, 2011:128).
Olivari (2003:8) relaciona os principais sintomas de problemas patolgicos de edifcios:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

fissuras e trincas em elementos estruturais e alvenarias;

esmagamento do concreto;
desagregao do concreto;
disgregao do concreto (ruptura do concreto);
carbonatao;
corroso da armadura;

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g)
h)

percolao de gua;
manchas, trincas e descolamento de revestimento em fachadas.

E tambm as principais causas das patologias:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

recalque das fundaes;

movimentao trmica;
excesso de deformao das peas estruturais;
sobrecargas ou acmulo de tenses;
retrao do cimento;
carbonatao;
expanso de armadura (corroso);
reaes qumicas internas;
defeitos construtivos.

3.2 Patologias das Alvenarias

Segundo Deutsch (2011:133) as alvenarias so os elementos de vedao utilizados para
definir os compartimentos e ambientes de uma edificao. As alvenarias podem ser
estruturais ou tradicionais de vedao, unidas por um tipo de argamassa. Podem ser revestidas
ou no.
Diversas so as patologias das alvenarias, sendo as principais as fissuras, e as principais
causas so:
a) a movimentao trmica;
b) a movimentao higroscpica;
c) o movimento das fundaes;
d) as deformaes das estruturas de concreto armado.
As tenses de trao e cisalhamento so responsveis pela quase totalidade dos casos de
fissurao das alvenaria , sejam elas estruturais ou no.
Deutsch (2011:135) citou que essas fissuras aparecem na regio de encunhamento, nos
encontros entre alvenaria e estrutura, no encontro de paredes, na base de paredes provenientes
de problemas de impermeabilizao ou lenol fretico, na parte superior de muros e peitoris
que no estejam convenientemente protegidos por rufos.
Outras patologias das alvenarias so os desplacamentos, as eflorescncias e as
criptoeflorescncias, que so formaes salinas ocultas com o crescimento de sais no interior
dos materiais, entre a alvenaria e o acabamento. Esse fenmeno acarreta a desagregao e o
descolamento dos elementos construtivos.
3.3 Patologias dos Acabamentos
Um sistema de edificao basicamente composto de estrutura, vedao e revestimento. As
manifestaes patolgicas tanto da estrutura ou vedao e do prprio revestimento aparecem
no revestimento.
A principal funo dos acabamentos a de proteo dos elementos estruturais e alvenarias
de vedao. Os acabamentos protegem a edificao das intempries aumentando sua vida til
e desempenho (DEUTSCH, 2011:135).
Podemos observar nas edificaes os seguintes fenmenos, prejudiciais ao aspecto de paredes
e tetos:
a) pintura encontra-se parcial ou totalmente fissurada, deslocando da argamassa de
revestimento;
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b) existncia de formao de manchas de umidade, com desenvolvimento de bolor;

c) existncia de formao de eflorescncia na superfcie da tinta ou entre a tinta e o reboco;
d) a argamassa do revestimento descola inteiramente da alvenaria, em placas compactas ou
por desagregao completa;
e) a superfcie do revestimento apresenta fissuras de conformaes variada;
f) a superfcie do revestimento apresenta vesculas com deslocamento da pintura;
g) o reboco endurecido empola progressivamente, deslocando do emboo.
Estes fenmenos podem se apresentar como resultados de uma ou mais causas, atuando sobre
a argamassa de revestimento, tais como:
a) tipo e qualidade dos materiais utilizados no preparo da argamassa de revestimento;
b) mau proporcionamento das argamassas;
c) m aplicao de revestimento;
d) fatores externos ao revestimento;
As patologias dos acabamentos podem ser separadas em patologias nas argamassas e nos
revestimentos cermicos.
Deutsch salienta:
A base que receber os revestimentos dever ser corretamente especificada e
preparada, para se evitarem problemas de falta de aderncia, entre outros. As
argamassas, assim como o concreto, tambm so plsticas nas primeiras horas, e
endurecem com o tempo, ganhando elevada resistncia e durabilidade. A correta
especificao da dosagem essencial para um bom desempenho e trabalhabilidade.
Para se obter uma boa trabalhabilidade importante a adio de aditivos
plastificantes e incorporadores de ar (DEUTSCH, 2011:136).

Principais patologias nas argamassas:

a) manchas de umidade e mofo;
b) descolamento da argamassa do substrato;
c) aparecimento de bolhas;
d) aparecimento de fissuras;
e) retraes ocorrem quando a argamassa seca muito rapidamente; um reboco em parede
muito ensolarada dever ser mantido mido por no mnimo trs dias, adquirindo resistncia as
tenses de secagem;
f) pulverulncia excesso de finos nos agregados ou trao pobre.
As patologias nos revestimentos cermicos podem ter origem na etapa de projeto, quando so
escolhidos os materiais, ou quando o projetista no leva em considerao as interaes do
revestimento com outras partes da construo (esquadrias, estrutura etc.), ou na fase de
execuo.
As patologias nos revestimentos cermicos de pisos so:
a) caimento inadequado;
b) manchas decorrentes da umidade ascendente;
c) deficincia de impermeabilizao;
d) eflorescncias;
e) descolamentos e destacamentos.
E nos revestimentos de paredes ou fachadas so:
a) descolamentos e destacamentos das placas;
b) trincas, gretamento e fissuras;
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c) eflorescncias;
d) deteriorao das juntas;
e) bolor.
3.4 Patologia das Pinturas
A pintura um revestimento com acabamento esttico, protege os elementos construtivos e
aumenta a durabilidade da edificao.
No entender de Deutsch (2011:139) As tintas so utilizadas para proteo e acabamento de
superfcies das mais diversas caractersticas. So composies lquidas ou pastosas capazes de
formar filmes aps a secagem ou cura.
Na pintura usamos os materiais seguintes:
a) para argamassa, concreto ou cermica tintas ltex PVA, ltex acrlico, caiao, base de
cimento, esmalte sinttico, resina epxi e borracha clorada; vernizes poliuretnicos e
acrlicos; silicones;
b) para madeiras tintas leo e esmalte sinttico; vernizes;
c) para metais tintas leo e esmalte sinttico.
O material a ser usado para a pintura dever ter as seguintes caractersticas: facilidade de
aplicao , estabilidade de cor, conservao da aparncia, bom rendimento, poder de
cobertura, resistncia a agentes agressivos (gua, fungos, radiao solar, polentes).
As principais patologias das pinturas so:
a) Aparecimento de trincas: geralmente ocorre com a movimentao natural da estrutura da
edificao e da natural expanso do concreto.
b) Aparecimento de bolhas: decorrente do uso de massa corrida PVA em superfcies externas.
As bolhas tambm podem surgir quando h uma repintura sobre uma tinta muito antiga ou de
qualidade inferior.
c) Eflorescncias: manchas que aparecem quando aplica-se a tinta diretamente sobre o reboco
mido ou por ao de infiltraes.
d) Descascamento: ocorre quando se aplica a tinta em superfcies pulverulentas ou que
tiveram aplicao de cal, dificultando sua aderncia na base.
e) Enrugamento: ocorre quando h uma excessiva quantidade de tinta numa demo ou quando
no respeitado o tempo de secagem correto entre demos.
f) Saponificao: ocorre pela alcalinidade natural da cal e do cimento que constituem o
reboco.
g) Calcinao: decorrente da alcalinidade natural da cal e do cimento e so provenientes das
condies do intemperismo natural, principalmente pelas guas das chuvas.
h) Desagregamento: acontece quando se aplica a tinta sobre um reboco novo, no curado ou
na presena da umidade.
i) Descolamento: acontece na repintura de superfcies, que devem estar em boas condies
para receber novas demos de tinta.
j) Descolorao: ocorre quando, com o tempo, a superfcie pintada vai perdendo seu brilho
ou intensidade. A lua solar sobre esta superfcie acelera este processo.
k) Cratera: aparece quando as tintas utilizadas so diludas em solventes no indicados ou
devido contaminao da superfcie por graxas, silicones.
l) Manchas brancas: so decorrentes da presena de umidade na superfcie de aplicao.
m) Manchas: Aparecem devido ao de respingos de chuva, de fungos e tambm por ao de
infiltraes.
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3.5 Patologias da umidade

Na construo civil, os defeitos mais comuns so decorrentes da penetrao de gua ou
devido formao de manchas de umidade (Souza, 2008:8).
Ripper (1984) salienta:
A umidade o maior inimigo das construes e da sade dos seus ocupantes. E
justamente contra este mal que no se tomam muitos cuidados nas obras, por falta de
conhecimentos das solues corretas ou por falta de senso de responsabilidade,
partindo-se para solues mais baratas, mesmo por simples negligncia do pessoal
encarregado da execuo. de se admirar que justamente em regies como a nossa,
onde so freqentes chuvas em grandes quantidades e intensidades, notam-se
frequentemente falhas neste particular. Principalmente nas residncias, no bem
cuidada a proteo da alvenaria e dos pisos, contra a umidade, a negligncia no
tratamento dessa proteo como que um crime contra a sade dos ocupantes
(RIPPER, 1984:42).

A umidade uma das grandes responsveis pelo surgimento de muitas patologias no campo
da construo civil. Por tal motivo, prever e analisar as condies favorveis ao seu
aparecimento muito importante para garantir a qualidade e segurana da edificao durante
sua vida til.
Souza M.F.(2008:8) relata que os defeitos devidos a umidade geram problemas bastante
graves e de difceis solues, tais como:
a) prejuzos de carter funcional da edificao;
b) desconforto dos usurios e em casos extremos os mesmos podem afetar a sade
dos moradores;
c) danos em equipamentos e bens presentes nos interiores das edificaes;
d) diversos prejuzos financeiros.

Nas construes, os defeitos de impermeabilizao podem causar os seguintes problemas:

goteiras, manchas, mofo, apodrecimento, ferrugem, eflorescncias, criptoflorescncias,
gelividade e deteriorao (VEROZA,1985:11).
a) As goteiras so provenientes de guas das chuvas e/ou da ocorrncia de vazamentos ou
infiltraes em marquises, terraos, floreiras;
b) As manchas so o resultado da saturao de gua em um devido local;
c) O mofo resultante de fungos vegetais que ocasionam a deteriorao dos materiais
empregados na edificao, da madeira e at mesmo da alvenaria;
d) Bolores so fungos que vivem de matrias orgnicas por eles decompostas. Bolor e mofo
ocorrem frequentemente em paredes de tijolos aparentemente midos. Eles desagregam
lentamente os tijolos, deixando a superfcie opaca. E, por sua cor, do mau
aspecto(VEROZA, 1991:51);
e) Oxidao o processo qumico que acontece em um metal que permaneceu sujeito
umidade. No caso de ferro e ao, a oxidao toma o nome de ferrugem.Quando esse
fenmeno ocorre em ao denominado de ferrugem e provoca o aumento de volume das
barras. Ento a conseqncia a desagregao do recobrimento das barras;
Muito mais grave ainda quando o concreto contm substncias que se tornam
oxidantes ao contato com a gua. O cloreto de clcio, por exemplo, muito usado
como aditivo acelerador de pega do concreto, ao contato com a gua pode originar
cido clordrico, que corri as armaduras rapidamente (VEROSA,1985:12).

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f) Eflorescncias so formaes de sais que aparecem sob o aspecto de manchas de cor

branca e que foram transportados pela umidade . Muito comum em paredes de tijolos. Quando
situadas entre o reboco e a parede, as eflorescncias foram um plano capilar, por onde sobe a
umidade, que aumenta a fora de repulso ao reboco. normal que as pinturas no eliminem
essas manchas, que voltam a aparecer. O ideal remover o reboco atacado;
g) As criptoflorescncias so patologias formadas tambm de sais solveis, porm diferem
das eflorescncias por apresentarem a formao de grandes cristais que se fixam no interior da
prpria parede ou estrutura, provocando, desta forma, o aumento de volume , pressionando a
massa, formando rachaduras;
h) Gelividade o fenmeno que acontece quando a gua que existe dentro dos materiais
porosos congela devida a uma baixa temperatura, mas o pior efeito na superfcie onde a
resistncia menor;
i) Deteriorao o processo causado por todos os defeitos citados acima, onde tais defeitos
vo aos poucos deteriorando os materiais e a obra construda.
O simples aparecimento de gua no informao suficiente para a determinao da origem,
porque a gua flui por gravidade e dependendo em alguns materiais, ela percola.
Os problemas de umidade podem se manifestar em diversos elementos das edificaes
paredes, pisos, fachadas, elementos de concreto armado, etc. Geralmente eles no esto
relacionados a uma nica causa (SOUZA, 2008:8).
Quanto s origens de umidade nas construes, Veroza adotou a seguinte classificao
didtica:
1)Umidades provindas do solo;
Todo solo contm umidade, at mesmo o rochoso. Em muitos casos essa umidade
tem presso suficiente para romper a tenso superficial da gua. Nesta hiptese, se
houver uma estrutura porosa (terra, areia), a gua do subsolo sobe por capilaridade e
permeabilidade at haver equilbrio. A presso tanto maior quanto mais prxima
do lenol fretico do terreno. Se uma parede porosa (tijolos, argamassa de cal) entrar
em contato com esse terreno, a capilaridade tambm se faz sentir na parede, que
umedece. Por esta razo, nunca se deve encostar terra diretamente nos tijolos ou
rebocos. At mesmo o concreto absorve umidade. A umidade do subsolo tem o
agravante de trazer consigo sais perniciosos, que podem desagregar as argamassas e
tijolos, e tambm manch-los.
2) Umidades provindas da atmosfera:
As umidades devidas atmosfera manifestam-se em duas formas principais:
infiltrao das guas de chuva e condensaes. As guas de chuva penetram nos
prdios e outras construes por presso hidrosttica e percolao. comum, por
exemplo, que a gua penetre por goteiras em telhados e calhas, por m vedao das
esquadrias, etc. Nestes casos a soluo geralmente mecnica; no problema de
impermeabilizao. Ou ento atravessam os terraos e paredes por percolao,
quando essas paredes no so impermeveis, ocasionando manchas no interior das
peas. Mesmo que no aparea umidade no lado oposto, sempre h prejuzo. A
condensao muito comum em peas enterradas. Nesse tipo de peas as paredes
geralmente esto bastante frias e h pouca ventilao. Ento a gua condensa-se nas
paredes e no h ventilao para sec-las. Estas peas devem ser feitas deixando-se
aberturas permanentes, de preferncia em disposio tal que force a circulao de ar.
Ento haver uniformidade de temperatura entre paredes e ambiente e tambm
evaporao mais rpida.
3)Umidades provindas da prpria construo:

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Nem todas as manchas so decorrentes das chuvas ou umidade do solo.
Reservatrios e canalizaes, por exemplo, tambm causam infiltraes. Por isso
eles devem ser absolutamente impermeveis. Tambm os materiais da prpria
construo podem causar problemas de umidade. Um metro cbico de alvenaria
nova, contm de 130 a 230 litros de gua. A madeira nova tem de 15 a 40% de seu
peso em gua. normal que a gua de assentamento de pisos manche as paredes
durante uns seis meses aps a aplicao; normal que o capeamento de parqus com
resinas sintticas impermeveis retenha a gua das argamassas por muitos meses,
podendo levar at o apodrecimento, descolamento e, mais comumente, ao
fissuramento do verniz. Por isso tambm preciso levar em conta esse tipo de
formao de umidade. Recomenda-se , por exemplo, s pintar a madeira depois de
perfeitamente seca; s colocar verniz sinttico em parque com mais de seis meses de
colocao; procurar deixar os revestimentos para o final do vero ou princpio de
outono, etc (VEROZA,1985:20).

3.5.1 Impermeabilizaes
Segundo a Wikipdia, a enciclopdia livre, impermeabilizao o ato de tornar
algum material, rea ou objecto impermevel, isto , de fazer com que a gua ou
outro fluido no consiga atravessar esse material, rea ou objeto.
As principais patologias que atacam as estruturas de concreto armado derivam das condies
em que so feitos os servios de impermeabilizao, quase sempre acostados em modelos
empricos e desprovidos dos requisitos tcnicos, ou at mesmo da ausncia de um projeto
especfico.
No raro se vem construtoras adotando prticas de impermeabilizao precrias e que, ao
longo do tempo, trazem srios problemas de infiltrao. Prejuzos para o prprio construtor
e/ou para o consumidor final. O mercado est bem dotado de materiais seguros e tcnicas de
sucesso comprovado.Ter um Projeto de Impermeabilizao significa maior segurana para as
empresas de aplicao, estando o aplicador, desta forma, dentro da normalizao, conforme a
ABNT ( Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e conforme o IBI (Instituto Brasileiro de
Impermeabilizao).
O Projeto tambem possibilita a elaborao de oramentos unificados para os servios e
considera todas as interferncias geradas na obra.
O arquiteto ou engenheiro , ao realizar um projeto, deve-se preocupar com os problemas de
impermeabilizao, no deixando para as solues serem resolvidas pelo construtor.
As normas principais sobre impermeabilizao so:
a) NBR 9575: 2010 Seleo e Projeto;
b) NBR 9574: 2008 Execuo de impermeabilizao.
Segundo a NBR 9575, o tipo adequado de impermeabilizao a ser empregado na construo
civil deve ser determinado segundo a solicitao imposta pelo fluido nas partes construtivas
que requeiram estanqueidade. A solicitao pode ocorrer de quatro formas distintas,
conforme a seguir:
a)
b)
c)
d)

imposta pela gua de percolao;

imposta pela gua de condensao;
imposta pela umidade do solo;
imposta pelo fluido sob presso unilateral ou bilateral.

A mesma norma determina que a impermeabilizao deve ser projetada de modo a:

a) evitar a passagem de fluidos e vapores nas construes, pelas partes que
requeiram estanqueidade, podendo ser integrados ou no outros sistemas
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construtivos, desde que observadas normas especficas de desempenho que
proporcionem as mesmas condies de estanqueidade;
b) proteger os elementos e componentes construtivos que estejam expostos ao
intemperismo, contra a ao de agentes agressivos presentes na atmosfera;
c) proteger o meio ambiente de agentes contaminantes por meio da utilizao de
sistemas de impermeabilizao;
d) possibilitar sempre que possvel acesso impermeabilizao, com o mnimo de
interveno nos revestimentos sobrepostos a ela, de modo a ser evitada, to logo
sejam percebidas falhas do sistema impermevel, a degradao das estruturas e
componentes construtivos.

De acordo com Deutsch (2011:149) impermeabilizar superfcies horizontais e verticais nas

edificaes prevenir a penetrao dgua nos seus elementos estruturais e arquitetnicos.
A impermeabilizao deve ser projetada e executada devidamente onde necessria a :
proteo de construes abaixo do nvel fretico, tipo sub-solos e muros de arrimo, proteo
da alvenaria contra umidade do solo e contra respingos, proteo das lajes de pisos dos
chuveiros e tambm de suas paredes, proteo das lajes de cobertura , dos terraos das
marquises e floreiras, proteo de caixas e reservatrios subterrneos e elevados, etc.
O projeto deve ser desenvolvido em conjunto e compatibilizado com os demais
projetos de construo, tais como arquitetura (projeto basico e executivo), estrutural,
hidrulico-sanitrio, guas pluviais, gs, eltrico, revestimento, paisagismo e outros,
de modo a serem previstas as correspondentes especificaes em termos de
tipologia, dimenses, cargas, ensaios e detalhes construtivos (NBR 9575,2010).

As impermeabilizaes classificam-se quanto:

a) ao sistema : rgido ou flexvel(elstico);
b) pr fabricados ou moldados no local (membranas);
c) aderentes ou no (as lajes);
d) armadas ou no;
e) protegidas ou expostas.
As impermeabilizaes rgidas so feitas com argamassa de cimento, areia e aditivos
impermeabilizantes. Sua grande desvantagem que elas trincam acompanhando as trincas
oriundas da base mal executada.
J as impermeabilizaes elsticas tem sua grande vantagem de acompanhar os movimentos
da base sem se romperem. So impermeabilizaes feitas com mantas pr-fabricadas ou com
elastmeros dissolvidos e aplicados no local, em forma de pintura. As mantas asflticas esto
presentes na maioria das obras, e os requisitos mnimos necessrios para o seu uso est
estabelecido na norma da ABNT NBR 9952 Manta Asfaltica para Impermeabilizao.
Na fase de utilizao da edificao, os usurios devem ser instrudos para o uso correto de
reas com impermeabilizaes realizadas, como por exemplo, a no execuo de furos em
pisos de cobertura.
3.5.2 Infiltraes
A infiltrao a patologia mais comum em edificaes, ocasionando uma variedade de
problemas que afetam inicialmente a estrutura da obra, alm de prejuzos financeiros e
principalmente afetando a sade dos ocupantes (SCHNARDIE,2009:10).

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Deutsch (2011:150) explica que dos vcios redibitrios , o que provoca maiores reclamaes,
e dos mais difceis de se determinar, so aqueles oriundos de guas, lembrando que vcios
redibitrios so falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa.
O simples aparecimento de gua no informao suficiente para a determinao da origem,
porque a gua flui por gravidade e dependendo em alguns materiais, ela percola.
Ainda, segundo Deutsch, a gua que afeta as superfcies situadas longe da presso hidrosttica
do terreno pode ser subdivididas em:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

provocada pela chuva;

pela ao capilar;
pela tenso superficial;
pela presso do ar;
introduzida pelas foras de vento;
resultante de vazamentos nas redes.

As manifestaes patolgicas ocasionadas pela umidade so muito comuns no mundo da

construo e estas podem gerar danos elevados, gerando gastos enormes em recuperao e
reparo, que poderiam ser evitados com medidas simples preventivas.
4.

Prevenir melhor!

O estudo de Belm (2011:36) cita que:

importante ainda salientar que as medidas de recuperao para sanar essas
patologias so consideradas complexas e mais difceis de serem aplicadas depois
que a obra foi executada. Alm disso, tais medidas so consideradas onerosas e
muitas vezes no apresentam resultados satisfatrios.
Segundo o Instituto Brasileiro de Impermeabilizao IBI, quando a aplicao de
um sistema de impermeabilizao for executada corretamente, fazendo uso de
materiais adequados e por empresas confiveis, os custos com sua realizao
atingem, na mdia, 2% do valor total da obra. Porm, se essa impermeabilizao for
realizada somente depois de serem constatadas patologias na edificao j pronta, a
aplicao desse processo ultrapassa consideravelmente o percentual citado
inicialmente, podendo chegar at a valores em torno de 10% do custo total da obra.

E ainda, Grandiski (2011:127) salienta: Evitar patologias dever de todos.

5.

Concluso

Concluindo, o trabalho aborda sobre patologias em edifcios, o seu conceito, a sua origem e as
principais patologias com as suas causas e se fundamenta na importncia de se evitar o
acontecimento das patologias , lembrando o velho lema Prevenir melhor que remediar ,
tendo em vista que a reparao muito mais onerosa do que o custo da preveno.
Levando isso em considerao, esperamos que os profissionais da construo civil sejam mais
cuidadosos principalmente na fase de elaborao do projeto, objetivando minimizar ou
eliminar as patologias das edificaes. notrio que um projeto bem detalhado e bem
especificado serve como rdeas para a boa execuo.

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ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 6028: resumo:
elaborao. Rio de Janeiro, 2002.
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 10520: citaes:
elaborao. Rio de Janeiro, 2002.
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 14724: formatao
de trabalhos acadmicos. Rio de Janeiro, 2002.
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Impermeabilizao - seleo e projeto. Rio de Janeiro, 2010.

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ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 9574: Execuo de

impermeabilizao. Rio de Janeiro, 2008.
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Wikipdia Enciclopdia Livre. Disponvel em http://pt.wikipedia.org . Acessado
em 08 de setembro de 2013.
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