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UNIVERSIDAD SAN CARLOS

FACULTAD DE ARQUITECTURA
SUPERVICION DE OBRAS
ARQUITECTO GABRIEL BARAHONA

INFORME DE LECTURA
Administracin de Proyectos de
Construccin CAPITULO 3

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE


GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
CURSO: SUPERVISION DE OBRAS

VICTOR ROLANDO GOMEZ CANO

INFORME DE LECTURA

CARNET: 201016349

GUATEMALA 04 DE MARZO DE 2015

Administracin de Proyectos de Construccin


Sdney M. Levy
Captulo 3.

CONDICIONES GENERALES DEL


CONTRATO DE CONSTRUCCION
SOBRE LAS CLAUSULAS GENERALES: ARTCULO 1
En este documento el contratista deber de dejar una constancia escrita
de que ah realizado una visita consciente del sitio donde se realizara el
proyecto, analizando sus condiciones actuales y los posibles problemas
que se podra enfrentar al encontrar condicionantes en el terreno que
conlleven a complicaciones en el proceso de construccin.
EL DUEO DE LA PROPIEDAD: ARTCULO 2
Este articulo estipula que el dueo de la propiedad en construccin tiene
la obligacin de autorizar por escrito a un representante que pueda
asumir los compromisos cuando el no se encuentre presente para
aprobar asuntos importantes con referencia a la obra. Esto con la
finalidad de no atrasar la obra y agilizar procesos administrativos,
legales o de construccin.
Este artculo tambin determina que el dueo del proyecto puede
realizar subcontratos previos a la autorizacin del contratista general,
pero en este caso el contratista no se har responsable de cualquier
inconveniente con ese subcontrato, y la responsabilidad la asumir el
dueo del proyecto.
EL CONTRATISTA: ARTCULO 3
El contratista debe de evaluar las condiciones actuales de la obra, y si
en caso encontrar algn error u omisin deber de comunicrselas
inmediatamente al arquitecto por escrito, para dejar constancia de su
El hombre inteligente aprende de la experiencia personal, el sabio aprende de
la experiencia ajena.

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evaluacin. Respecto a estos errores u omisiones encontrados en los


planos oh especificaciones del contrato habr que tomar en cuenta que
no estn siendo realizados por un especialista en diseo, as que en otro
prrafo de este mismo artculo, se absuelve a l contratista de los
causados por estos errores en los documentos del contrato.
En resumen este artculo le adjudica la responsabilidad y el control sobre
los medios, mtodos, tcnicas, y la secuencia de la construccin a
menos de los documentos contractuales sealen lo contrario. As que
podemos finalizar diciendo que el contratista no se le podr exigir que
preste servicios profesionales propios del arquitecto o de un ingeniero,
salvo a que as se estipule en el contrato.
ADMINISTRACION DEL CONTRATO: ARTCULO 4
El arquitecto tiene la obligacin de revisar los planos, mas no tiene el
derecho de imponer medios, mtodos, tcnicas y secuencias ni
procedimientos de construccin porque esto es responsabilidad
nicamente del contratista. Este artculo contiene los procedimientos
que establecen las demandas y se fija un plazo de 21 das contados a
partir del hecho como fecha lmite para hacerlo.
Y dentro de lo ms importante que podemos destacar en este artculo es
que excluye de reclamaciones por daos consecuentes, esto quiere decir
que si se le niega al contratista el derecho de recuperar principalmente
los gastos generales absorbidos o no en las reclamaciones por retraso.
En este artculo se contemplan procedimientos para la solucin de
disputas, la mediacin se considera el primer paso para este tipo de
disputas, sin con esto no se logra resolver la reclamacin, el arbitraje
ser el segundo paso del proceso.
LOS SUBCONTRATISTAS: ARTCULO 5
El contratista general deber presentar por escrito una lista de posibles
subcontratistas al arquitecto, quien revisara y contestara si el dueo de
la obra tiene o no objeciones contra alguno de los candidatos.
El contratista impondr a todos los subcontratistas las clusulas de los
documentos contractuales para que se asuman las mismas
responsabilidades y obligaciones que le tiene con el dueo de la
propiedad, deber incluirse en el contrato una clusula que permita
asignar el subcontrato al dueo donde las condiciones se especifican en

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el subprrafo
subcontratos.

concerniente

la

asignacin

contingente

de

los

CONSTRUCCION POR EL DUEO: ARTCULO 6


Este artculo le otorga al dueo el derecho de subcontratar algunas
partes de la obra; pero como se mencion antes, si el contratista general
prev que sugiera un conflicto por la negociacin colectiva de los
contratos, le indicara por escrito esta posibilidad.
CAMBIOS DE CONTRATO: ARTICULO 7
Una orden de cambios se basa en un acuerdo entre el dueo de la
propiedad, el contratista y el arquitecto, pero una orden requiere tan
solo que el dueo y el arquitecto se pongan de acuerdo, pues los costos
asociados con los cambios tal vez no los haya aceptado el contratista.
Tambin establece que todos los importes de la orden que no se
disputen, podrn incluirse en la solicitud de pago. Es decir que puede
incluirse una facturacin provisional en el pago del trabajo terminado,
aunque para el no se haya recibido una orden formal enteramente
ejecutada.
TIEMPO: ARTCULO 8
El tiempo del contrato es el periodo que abarcan los ajustes autorizados
cuyo fin es lograr la terminacin sustancial del proyecto. El termino da
significa un da calendario si no se especifica lo contrario. Los mtodos
con que se tratan los retrasos y las ampliaciones del plazo figuran as
mismo en esta seccin de las condiciones generales.
PROYTECCION DE PERSONAS Y DE LA PROPIEDAD: ARTCULO 10
Ac se especifican las precauciones y las responsabilidades del
contratista durante la construccin que se refieren a la seguridad.
Establece que el dueo le comunicara la ausencia o la presencia de
materiales peligros que probablemente se hallen en el sitio. Si all se
descubren otros materiales peligrosos, el contratista interrumpir el
trabajo y se lo notificara al dueo.

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