Manual Tcnico

Aplicado a Edificaes
2 Verso

Itens Alterados
Secretaria Municipal de Servios Urbanos - SMSU
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU

Manual Tcnico
Aplicado a Edificaes
2 Verso
Itens Alterados

Secretaria Municipal de Servios Urbanos - SMSU

Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU

ITENS ALTERADOS NO MANUAL TCNICO APLICADO A EDIFICAES - 2 VERSO

Alterao realizada

Captulo / Seo

pgina no Manual

Do Sistema Virio

Insero do Inciso 3 Da Alterao ou Acrscimo da Classificao Viria em relao a sua

Hierarquizao e Permissividade de Usos No Residenciais. Este inciso inclui informaes
consideradas importantes para os proprietrios e RTs em relao s condies previstas
em lei para alterao e acrscimo da classificao das vias em relao a sua Hierarquizao
e sua Permissividade de Uso.

Captulo II

23

Da Outorga do Direito
de Construir

Insero de informao da no possibilidade da aplicao de ODC em terrenos situados

em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos
do art. 44_a, 1, Inciso IV da Lei 7.166/96.

Captulo III, Seo II

26

Captulo III, Seo II,

Inciso 1.3

29

Ttulo do Item
1

Insero de nota que em reas definidas para Operaes Urbanas, a aplicao da ODC
regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas, nos termos do art. 74-j, 8, da
Lei 7.165/96
3

Da Outorga do Direito de
Construir em contrapartida ao
ajardinamento da rea delimitada
pelo afastamento frontal da
edificao

Esclarecimento referente rea permevel considerada como rea delimitada pelo

afastamento frontal de edificao, para fins de outorga do direito de construir, com
insero de novos desenhos ilustrativos.
Insero de informao da no possibilidade da aplicao de ODC em terrenos situados
em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos
do art. 44_a, 1, Inciso IV da Lei 7.166/96

Do Aumento do Nmero de
Unidades Habitacionais
Provenientes da Transferncia do
Direito de Construir

Esclarecimentos para aplicao da regra de arredondamento para o clculo do n de

unidades habitacionais provenientes da TDC a serem acrescidas.

Captulo III, Seo III,

Inciso 5

47

ADE da Pampulha

Esclarecimentos em relao proteo do IEPHA-MG e IPHAN na rea da Pampulha e

correo de data de instalao da atividade no residencial na ADE Pampulha ( 14/01/2003
ao invs de 15/01/2.005) para aplicao do Direito de Permanncia de Uso.

Captulo IV, Seo I,

Inciso 6

68

ADE Residencial Central

Alterao do valor de Afastamento Frontal mnimo da Edificao na ADE Residencial

Central para 3,00 m no caso de terrenos lindeiros a vias coletoras na Tabela 11:
Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central.

Captulo IV, Seo I,

Inciso 8

92

ITENS ALTERADOS NO MANUAL TCNICO APLICADO A EDIFICAES - 2 VERSO

Ttulo do Item

Alterao realizada

Captulo / Seo

pgina no Manual

ADEs do Mangabeiras,
do Belvedere, do So Bento e
de Santa Lcia

Insero de referncia 'Tabela12: Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs

Belvedere e Belvedere III', constantes do Anexo XV da Lei 7.166/96.

Captulo IV, Seo I,

Inciso 10

97

ADE Belvedere III

Insero de 'Tabela 12 : Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e

Belvedere III', constantes do Anexo XV da Lei 7.166/96.

Captulo IV, Seo I,

Inciso 12

99

ADE Belvedere III e reas

Esclarecimentos referentes ao licenciamento ambiental estadual em relao a edificaes
Integrantes Estao Ecolgica do em reas integrantes Estao Ecolgica do Cercadinho, inclusive reas inseridas na ADE
Cercadinho
Belvedere III, conforme Deliberao Normativa do COPAM n 169/2.011.

Captulo IV, Seo I,

Inciso 12 e Seo V

99

ADE da Cidade Jardim

Insero do inciso 19.3.1, complementando informaes sobre a anlise do COMPUR em

relao a reformas de edificaes situadas na ADE Cidade Jardim, conforme previsto no
Decreto 13.180/08.

Captulo IV, Seo I,

Inciso 19.3

131

Da Ocupao e Uso do Solo

em AEIS

Alterao significativa de texto em relao ocupao, ao uso e licenciamento de

edificaes em AEIS -1 e conseqentemente alterao da Tabela : Parmetros de
Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1, tendo em vista a publicao da
Lei 10.378/12, que alterou a Lei 9.959/10.

Captulo IV, Seo II,

Inciso 3

138

Da Ocupao do Solo em ZEIS

Alterao de texto em relao aos parmetros de ocupao em ZEIS regulamentadas ou

no, tendo em vista a necessidade de maiores esclarecimentos solicitados pela URBEL.

Captulo IV, Seo III

146

Das reas com Diretrizes de

Proteo do Patrimnio Cultural

Insero de esclarecimentos sobre o licenciamento de edificaes na rea de tombamento

e de entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha definidos pelo IEPHAMG e IPHAN-MG e insero de pequenas alteraes no texto sugeridas pelo DIPC.

Captulo IV, Seo VII

Incisos 1 e 2

174

Das reas para Operaes Urbanas Melhoria na redao das Tabelas , 64 e 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para
Consorciadas
rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores Virios Prioritrios, do

Captulo IV, Seo VIII

Incisos 2, 3 e 4

185
187
188

10

11

12

13

14

Entorno dos Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios, do Raio de 600m das

Estaes de Transporte Coletivo, visando maiores esclarecimentos em relao
aplicao do Coeficiente de Aproveitamento - CA de 0,5 nestas reas.

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Ttulo do Item

Alterao realizada

Captulo / Seo

pgina no Manual

Alterao significativa de texto em relao aos procedimentos para licenciamento de

Empreendimentos de Impacto Licenciamento Ambiental e Licenciamento Urbanstico tendo em vista a publicao do Decreto 14.594/11 e Deliberaes do COPAM, COMPUR
e COMAM.

Captulo V, Seo IV

225

15

Dos Empreendimentos
de Impacto

Insero dos Incisos 3.3.1 Do Processo de Licenciamento Ambiental das

Atividades Industriais, inserindo aspectos constantes da Deliberao Normativa do
COMAM 25/99 e Inciso 3.3.2 Do Processo de Licenciamento Ambiental de Estao
de Transbordo de Resduos, tendo em vista a publicao da Deliberao Normativa do
COMAM 72/12.
16

Da Ocupao

Complementao e melhoria de texto, visando maiores esclarecimentos aos Responsveis

Tcnicos e proprietrios em relao s preocupaes que se deve ter ao adquirir um
terreno. (APPs, reas non aedificandae, UPs, projetos virios Prioritrios, reas Especiais
ADEs e AEIS, Operaes Urbanas, desapropriao, etc)

Captulo VI

250

Dos Coeficientes de
Aproveitamento Bsicos e
Mximos

Alteraes na Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes

Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do zoneamento, em relao aos
CAs previstos para as Operaes Urbanas Consorciadas e esclarecimentos sobre
aplicao do CA para Empreendimentos enquadrados no PMCMV.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 1.1

253

Do Clculo da rea Lquida

de uma Edificao

Esclarecimentos em relao rea total construda de uma edificao e em relao ao

clculo da rea lquida a ser computada para efeito do CA em relao rea de
estacionamento de veculos, pilotis, circulao coletiva vertical e horizontal e cobertura de
unidades residencial, inclusive com insero de desenhos ilustrativos, a pedido da Gerncia
de Licenciamento de Edificaes GELED.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 1.3.

262

Da Planilha de Clculo de rea

Lquida de uma Edificao

Pequenas alteraes na Planilha de Clculo de reas, com incluso de nova coluna reas
comuns no descontveis - e incluso de informao sobre a rea de projeo para clculo
da TO, por solicitao dos tcnicos da Gerncia de Licenciamento de Edificaes
GELED.

Captulo VI, Seo I

Inciso 1.3

287

Esclarecimentos em relao ao clculo do CA em compartimentos com p direito superior

a 4,50 m, por solicitao dos tcnicos da Gerncia de Licenciamento de Edificaes
GELED.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 1.3.3

288

17

18

19

20

Do Clculo de rea Lquida para

compartimentos com p direito
> 4,50 m em unidades
no residenciais

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Alterao realizada

Captulo / Seo

pgina no Manual

Da Quota de Terreno por

Unidade Habitacional

Esclarecimento referente aplicao da QT para empreendimentos enquadrados no

PMCMV, tendo em vista a Lei 9.814/10 e suas alteraes posteriores.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 2

295

Da rea Permevel exigida

para clculo da Taxa de
Permeabilidade mnima

Esclarecimentos em relao rea permevel a ser considerada para efeito do clculo da

Taxa de Permeabilidade mnima, com substituio de desenhos, por solicitao dos
tcnicos da SMARU.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 3.1

300

Dos Valores da Taxa de

Permeabilidade mnima

Insero de observao referente aplicao da TP para empreendimentos enquadrados

no PMCMV e situados em AEIS-, tendo em vista a publicao da Lei 10.378/12, que altera a
Lei 9.814/09 (PMCMV) e a Lei 9,959/10 (AEIS).

Captulo VI, Seo I,

Inciso 3.2

304

Da Outorga do Direito de
Construir em contrapartida ao
ajardinamento da rea delimitada
pelo afastamento frontal da
edificao

Insero de informao da no possibilidade da aplicao de ODC em terrenos situados

em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos
do art. 44_a, 1, Inciso IV da Lei 7.166/96.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 3.4.1

309

Da Altimetria determinada pela

Lei Federal relativa Zona de
Proteo do Aeroporto da
Pampulha

Excluso de Tabela relativa s frmulas para determinao de altimetria mxima permitida

nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha e por conseqncia pequena alterao
de texto, a pedido dos tcnicos da SMARU.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 5.3

319

Da Altura Mxima na Divisa

Correo da Tabela referente a Alturas Mximas nas Divisas, com insero de indicao de
altura mxima na divisa para ZE So Francisco, conforme Errata n3, anteriormente
publicada.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 7

334

Do Clculo da Altura Mxima

na Divisa sobre as divisas laterais
e de fundos

Substituio de desenho, visando maior esclarecimento, referente ao clculo do ponto

mdio para definio da altura mxima edificao na divisa em terreno em aclive, por
solicitao dos tcnicos da Gerncia de licenciamento de Edificaes.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 7.1

336

Do Clculo das Alturas Mximas

nas Divisas Laterais para terrenos
com frente para duas vias

Substituio de desenho, visando maior esclarecimento, referente ao ponto de referncia

para clculo da Altura Mxima na Divisa de edificaes em terreno plano, em declive ou em
aclive com frente para duas vias cujos lotes vizinhos no apresentem as mesmas
caractersticas.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 7.1.3

338

Ttulo do Item
21

22

23

24

25

26

27

28

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Alterao realizada

Captulo / Seo

pgina no Manual

Do Clculo dos Afastamentos

Laterais e de Fundos mnimos de
uma Edificao

Alterao na Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e

ADES, visando maiores esclarecimentos na aplicao de afastamentos laterais mnimos de
1,50 m para terrenos com frente inferior a 12,00 m, por solicitao dos tcnicos da
Gerncia de Licenciamento de Edificaes.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 8 .1

345

Da Aplicao da Regra do H
Afastamentos Laterais e
de Fundos mnimos

Esclarecimentos para definio de H em terreno formado por dois ou mais lotes, com
incluso de novo desenho ilustrativo.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 8.2

348

Da Aplicao da Regra do H
Afastamentos Laterais e
de Fundos mnimos

Esclarecimentos para definio de H na existncia de coroamentos com altura superior a

1,80 m no nvel da cobertura da edificao.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 8.2

348

Da rea de estacionamento de
Veculos Leves

Esclarecimentos em relao s condies mnimas exigidas para rea de estacionamento

de veculos leves, inclusive em relao ao trajeto a ser percorrido da rea de
estacionamento edificao.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 9

359

Do Clculo do N Mnimo de Vagas Alterao na Tabela : Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes, com
para estacionamento de Veculos esclarecimentos em relao ao clculo do n mnimo de vagas de estacionamento de
Leves
veculos leves em edificaes situadas em AEIS-1.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 9.1

361

Do Clculo do N Mnimo de Vagas Insero de esclarecimentos referentes ao clculo do n mnimo de vagas de

para estacionamento de
estacionamento de veculos leves em edificaes residenciais com unidades residenciais de
Veculos Leves
tamanhos diferenciados, com insero de exemplos numricos.

Captulo VI, Seo I,

Inciso 9.1

361

Das Condies e Dimenses

Sugestes em relao ao dimensionamento adequado das reas de circulao e manobra
mnimas das vagas para
de veculos em reas de estacionamento nas edificaes.
Estacionamento de Veculos Leves

Captulo VI, Seo I,

Inciso 9.2

365

Das Vagas para Pessoas com

Deficincia

Captulo VII, Seo I,

Inciso 9.2

369

Ttulo do Item
29

30

31

32

33

34

35

36

Insero de Errata n 04, anteriormente publicada, referente Tabela de Nmero de vagas

adaptadas para pessoas com deficincia, nos termos da lei Municipal 9.078/05, somente
exigidas para Servios de Uso Coletivo nos termos do anexo X da Lei 7.166/96 e alterao
de dados no Exemplo citado.

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Alterao realizada

Captulo / Seo

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Da Ocupao de
Empreendimentos
enquadrados no PMCMV

Insero de nova seo - Seo II no Captulo VI do Manual - referente ao licenciamento de

Empreendimentos enquadrados no PMCMV, tendo em vista a Lei 9.814/10 e publicao
de suas alteraes e ainda exigncias da Caixa Econmica Federal.

Captulo VI Seo II

374

Da Ocupao para Adaptaes

de Edificaes no Hipercentro

Insero de nova seo - Seo III no Captulo VI do Manual - referente a maiores

esclarecimentos para o licenciamento de projetos de adaptao em edificaes existentes
no hipercentro destinadas ao uso cultural e usos residencial e misto, nos termos da Lei
9.326/07, que teve sua data de protocolo prorrogado at janeiro de 2.015.

Captulo VI, Seo III

377

Das Condies para o

Fechamento frontal de terreno
edificado

Insero de esclarecimentos em relao vos de acesso de pedestres e veculos nas

edificaes.

Captulo VII, Seo I,

Inciso 2.2.1

382

Da Exigncia de Elevadores ou
Escadas Rolantes

Correo de texto em relao obrigatoriedade de instalao de elevador ou aparelho

eletromecnico em edificaes, nos termos da Lei 9.725/09 Cdigo de Edificaes

Captulo VII, Seo III,

Inciso 1

391

Da Exigncia de Espao reservado Esclarecimentos em relao ao espao reservado, com as devidas especificaes tcnicas,
para futuro Elevador ou
para futura instalao de aparelho eletromecnico para deslocamento vertical (elevador,
Plataforma Vertical
esteira ou plataforma vertical) em edificaes como mais de um pavimento, em que no

Captulo VII, Seo III,

Inciso 3

393

Das Condies dos

Esclarecimento na Tabela 97: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes
Compartimentos de Uso Comum Residenciais e No Residenciais, em relao circulao de pessoas coberta ou
em Edificaes Residenciais e
descoberta.
No Residenciais

Captulo VII, Seo IV,

Inciso 2.6

409

Das Circulaes Verticais

(rampas e escadas) e Horizontais
de Uso Comum

Captulo VII, Seo IV,

Inciso 2.6.1

409

Ttulo do Item
37

38

39

40

41

seja obrigatria a instalao de elevador por legislao municipal, e destinadas ao uso

Residencial Multifamiliar ou Servios, desde que no enquadrados como Servios de uso
coletivo pela legislao Federal.
42

43

Esclarecimentos referentes a circulaes e rampas internas edificao.

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Ttulo do Item

Alterao realizada

Captulo / Seo

pgina no Manual

Dos Vo mnimos de Acesso

Edificao e aos seus
Compartimentos

Esclarecimentos em relao aos vos de acesso mnimos de pedestres e veculos s

edificaes.

Captulo VII, Seo IV,

Seo 2.7

412

Da Acessibilidade/Dos Equipamentos
Eletromecnicos/ Do espao
reservado para futura instalao de
elevador ou plataforma vertical

Esclarecimentos, para atendimento legislao federal e municipal referente

acessibilidade de pessoas com deficincia, especialmente em relao ao espao reservado
para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, em edificaes que no seja
obrigatria, pela legislao municipal, a instalao de elevador.

Captulo VII, Seo V,

Inciso 1.1.2.3

421

Da rea de Estacionamento para

Veculos Adaptados

Insero de Errata n 04, anteriormente publicada em tabela Nmero de vagas adaptadas

s pessoas com deficincia - em relao Lei Municipal 9.078/05, inclusive com correo
de dados no Exemplo citado.

Captulo VII, Seo V,

Inciso 1.3

429

Das Exigncias de acessibilidade

Correo na Tabela 107: Edificaes de Uso Pblico e Edificaes privadas destinadas a
para as Edificaes de Uso Pblico Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte,
e Edificaes Privadas destinadas a casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimentos, em
estabelecimento de ensino, teatros, relao necessidade de sanitrios adaptados por pavimento e por sexo.
cinemas, auditrios, estdios, ginsios
de esporte, casas de espetculos,
salas de conferncia e similares

Captulo VII, Seo V,

Inciso 3

433

Das Exigncias de acessibilidade

para as Edificao Residencial
Multifamiliar

Esclarecimentos na Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar,

em relao acessibilidade s reas de uso comum nestas edificaes.

Captulo VII, Seo V,

Inciso 6

439

Do Passeio

Insero dos Incisos 6 - Do Plantio de rvores no Passeio e 6.1 - Das Espcies Arbreas
nos Passeios na Seo VI do Captulo VII, para maiores informaes ao executor da obra
em relao a plantio de rvores no passeio, de acordo com a Deliberao Normativa do
COMAM 69/2010

Captulo VII, Seo VI,

Inciso 6

455

Do Abrigo de Resduo Slido

nas Edificaes

Alterao significativa de texto referente ao Abrigo de Resduo Slido ARS e de Tabelas Tipo de Construo/ produo Diria de Lixo - rea Lquida da Edificao No
Residencial rea Lquida da Edificao Residencial Dimensionamento de
Edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas hotis.

Captulo VII, Seo VII

461

44

45

46

47

48

49

50

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Alterao realizada

Captulo / Seo

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Do Licenciamento, Execuo e
Regularizao de Eificaes /
Das Disposies Gerais

Esclarecimentos sobre a necessidade de licenciamento para construo de muros de

arrimos.

Captulo VIII, Seo I

484

Do Licenciamento, Execuo e
Regularizao de Edificaes/
Das Responsabilidades

Alterao de texto, tendo em vista a publicao do Decreto 14.873/12, que alterou as

responsabilidades do Profissional e do proprietrio previstas no Decreto 13.842/10, que
regulamenta o Cdigo de Edificaes

Captulo VIII, Seo II

485

Do Licenciamento, Execuo e
Alterao de texto, tendo em vista a publicao da Portaria SMARU 02/2.012 relativa ao Captulo VIII, Seo III
Regularizao de Edificaes/
Padro de Desenhos para Projetos de Edificao.
Da Apresentao de projeto
Arquitetnico para Licenciamento
e Regularizao de Edificaes

491

Do Licenciamento, Execuo e
Regularizao de Edificaes/
Do Licenciamento da Edificao

Pequena complementao no texto, tendo em vista a publicao do Decreto 14.873/12,

que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Cdigo de Edificaes.

Captulo VIII, Seo IV

509

Do Exame de Modificao em
Projeto de Arquitetura
anteriormente Aprovado

Insero do Inciso 2.1 referente aos procedimentos adotados para exame de projeto de
modificao de projeto arquitetnico aprovado na vigncia da legislao anterior,
conforme instrues do Gabinete da SMARU.

Captulo VIII, Seo IV,

Inciso 2.1

514

Do Alvar de Construo

Pequena complementao no texto, tendo em vista a publicao do Decreto 14.873/12,

que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Cdigo de Edificaes.

Captulo VIII, Seo IV,

Inciso 4

516

Alterao de texto referente ao procedimento para Renovao de Alvar de Construo

de projeto aprovado nos termos da legislao anterior, tendo em vista a publicao de
alterao do Decreto regulamentar do Cdigo de Edificaes.

Captulo VIII, Seo IV,

Inciso 5.2

523

Ttulo do Item
51

52

53

54

55

56

57

Da Revalidao do Alvar de
Construo concedido antes
de janeiro de 2010

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Ttulo do Item

Alterao realizada

Captulo / Seo

pgina no Manual

Pequena complementao no texto, tendo em vista a publicao do Decreto 14.873/12,

que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Cdigo de Edificaes.

Captulo VIII, Seo V

524

58

Da Execuo da Obra

59

Da Regularizao Gratuita de
Alterao de texto em relao ao procedimento de avaliao do valor venal para Captulo VIII Seo VI,
Carter Social Independente de
regularizao gratuita quando a rea da edificao existente no confere com a rea da
Incisos 2.3.1 e 2.3,2
Requerimento e Da Regularizao edificao lanada no IPTU de 2.004.
Gratuita de Carter Social Mediante
Requerimento

539