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Legislao de Parcelamento,
Ocupao e Uso do Solo
Lei 7166 de 27 de Agosto de 1996
ESTABELECE NORMAS E CONDIES PARA PARCELAMENTO,
OCUPAO E USO DO SOLO URBANO NO MUNICPIO.
O Povo do Municpio de Belo Horizonte, por seus representantes, decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Esta Lei estabelece as normas e as condies para parcelamento, ocupao e uso do solo urbano
no Municpio.
Art. 2 - Esto sujeitas s disposies desta Lei:
I - a execuo de parcelamentos do solo;
II - as obras de edificaes, no que se refere aos parmetros urbansticos relacionados com coeficiente de
aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional, taxa de ocupao, gabarito, taxa de
permeabilizao, afastamentos, altura na divisa, salincias e rea de estacionamento;
III - a localizao de usos e o funcionamento de atividades.
Art. 3 - As definies dos termos tcnicos utilizados nesta Lei, ressalvadas as feitas em seu texto, so as
constantes do Anexo I.
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO
Art. 4 - O territrio do Municpio considerado rea urbana, dividindo-se em zonas, de acordo com as
diretrizes estabelecidas no Plano Diretor.
Art. 5 - As zonas, diferenciadas segundo os potenciais de adensamento e as demandas de preservao e
proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou paisagstica, so as seguintes:
I - Zona de Preservao Ambiental - ZPAM -;
II - Zona de Proteo - ZP -;
III - Zona de Adensamento Restrito - ZAR -;
IV - Zona de Adensamento Preferencial - ZAP -;
V - Zona Central - ZC -;
VI - Zona Adensada - ZA -;
VII - Zona de Especial Interesse Social - ZEIS -;
VIII - Zona de Grandes Equipamentos - ZE.
Art. 6 - So ZPAMs as regies que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinam-se
preservao e recuperao de ecossistemas, visando a:
I - garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna;
http://www.pbh.gov.br/mapas/leiuso/lei-7166.htm[28/12/2008 21:02:11]
II - proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos d'gua;

III - evitar riscos geolgicos.
Pargrafo nico - vedada a ocupao do solo nas ZPAMs, exceto por edificaes destinadas
exclusivamente ao seu servio de apoio e manuteno.
Art. 7 - So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos especiais, que determinam a ocupao com
baixa densidade e maior taxa de permeabilizao, tendo em vista o interesse pblico na proteo ambiental
e na preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico, e que se subdividem nas
seguintes categorias:
I - ZP-1, regies, predominantemente desocupadas, de proteo ambiental e preservao do patrimnio
histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico ou em que haja risco geolgico, nas quais a ocupao
permitida mediante condies especiais;
II - ZP-2, regies, predominantemente ocupadas, de proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou
paisagstica ou em que existam condies topogrficas ou geolgicas desfavorveis, onde devem ser
mantidos baixos ndices de densidade demogrfica;
III - ZP-3, regies em processo de ocupao, que ser controlado visando proteo ambiental e
preservao paisagstica.
Pargrafo nico - O parcelamento e a ocupao de rea situada em ZP-1 esto sujeitos aprovao do
Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM.
Art. 8 - So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada, em razo de ausncia ou deficincia de
infra-estrutura de abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, de precariedade ou saturao da
articulao viria interna ou externa ou de adversidade das condies topogrficas, e que se subdividem nas
seguintes categorias:
I - ZARs-1, regies com articulao viria precria ou saturada, em que se faz necessrio manter baixa
densidade demogrfica;
II - ZARs-2, regies em que as condies de infra-estrutura e as topogrficas ou de articulao viria
exigem a restrio da ocupao.
Art. 9 - So ZAs as regies nas quais o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidade
demogrfica e intensa utilizao da infra-estrutura urbana, de que resultam, sobretudo, problemas de
fluidez do trfego, principalmente nos corredores virios.
Art. 10 - So ZAPs as regies passveis de adensamento, em decorrncia de condies favorveis de infraestrutura e de topografia.
Art. 11 - So ZCs as regies nas quais permitido maior adensamento demogrfico e maior verticalizao
das edificaes, em razo de infra-estrutura e topografia favorveis e da configurao de centro, e que se
subdividem em:
I - ZHIP - Zona Hipercentral -;
II - ZCBH - Zona Central de Belo Horizonte -;
III - ZCBA - Zona Central do Barreiro -;
IV - ZCVN - Zona Central de Venda Nova.
Art. 12 - So ZEISs as regies nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao, por meio de
urbanizao e regularizao fundiria, ou em implantar ou complementar programas habitacionais de
interesse social, e que se sujeitam a critrios especiais de parcelamento, ocupao e uso do solo,
subdivindo-se nas seguintes categorias:

I - ZEISs-1, regies ocupadas desordenadamente por populao de baixa renda, nas quais existe interesse
pblico em promover programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e
jurdica, visando promoo da melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e a sua integrao
malha urbana;
II - ZEISs-2, regies no edificadas, subutilizadas ou no utilizadas, nas quais h interesse pblico em
promover programas habitacionais de produo de moradias, ou terrenos urbanizados de interesse social;
III - ZEISs-3, regies edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse
social.
Art. 13 - So ZEs as regies ocupadas por grandes equipamentos de interesse municipal ou a eles
destinadas.
1 - A lei que estabelecer novas ZEs deve fixar os parmetros urbansticos a que estaro sujeitas.
2 - Passam os terrenos de propriedade pblica situados na ZE, quando alienados, a ser classificados sob
o zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe.
Art. 14 - O Anexo II contm os limites das zonas previstas neste Captulo.
1 - Fica classificada como ZPAM a rea - corrrespondente, em 14 de julho de 1992, ao Parque Mata das
Borboletas - constituda pelos lotes ns 36 a 39, 41, 43, 47 a 51, 53, 55 e 56 do quarteiro 150 e 21 a 26
e 28 do quarteiro 151 do Bairro Sion, bem como os trechos de vias e logradouros situados entre eles.
2 - Ficam classificadas como ZP-1 as reas classificadas como ZPAMs que sejam de propriedade
particular.
3 - As reas classificadas como ZE no Anexo II so destinadas, prioritariamente, a:
I - plo industrial, a do Serra Verde, localizada em Venda Nova e identificada s folhas 4 e 5;
II - cemitrio, a localizada entre a Via Norte e a Rua Jos da Costa Viana, na Regio Norte, identificada
folha 9;
III - aterro sanitrio, a do Capito Eduardo, localizada na Regio Nordeste e identificada s folhas 11 e 17;
IV - aeroporto, a localizada na Regio da Pampulha e identificada s folhas 14, 15, 21 e 22;
V - terminal de carga, a localizada s margens da BR-262, prximo ao limite com o Municpio de Sabar, na
Regio Nordeste, identificada folha 17;
VI - a localizada na Regio da Pampulha e identificada s folhas 21 e 28:
a) complexo esportivo, a das quadras 6948, 10005 e 3864;
b) campus universitrio, a das demais quadras;
VII - terminal de passageiros, a localizada entre a BR-262 e o ribeiro do Ona, na rea conhecida como
So Gabriel, na Regio Nordeste, identificada s folhas 22 e 23;
VIII - plo industrial, a localizada na rea conhecida como Gorduras, na Regio Nordeste, identificada
folha 24;
IX - aterro sanitrio, a localizada margem da BR-040, na Regio Noroeste, identificada como quadra 3326
s folhas 32, 33, 38 e 39;
X - cemitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 3905 folha 34;
XI - cemitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 430 s folhas 34 e 35;
XII - rea de apoio ao sistema metro-ferrovirio de transporte, a localizada na rea conhecida como Horto,
na Regio Leste, identificada folha 36;
XIII - plo industrial, a localizada entre a BR-040 e a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Regio
Noroeste, identificada folha 38;
XIV - campus universitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 4845 folha 39;
XV - a localizada s margens da Avenida Amazonas, na Regio Oeste, e identificada folha 39:
a) parque de exposio e centro de convenes, a da quadra 683;
b) equipamentos institucionais diversos, a das demais quadras;
XVI - terminal de passageiros, a localizada entre a linha do metr e a Avenida Presidente Juscelino
Kubitschek na Regio Oeste, identificada folha 40;
XVII - quartel, a localizada na Regio Oeste, identificada como quadra 1761 folha 40;
XVIII - cemitrio, a localizada na Regio Leste e identificada como quadra 4238 s folhas 42 e 43;
XIX - cemitrio, a localizada na Regio Oeste e identificada como quadra 2237 folha 45;
XX - indstrias de grande porte, a localizada na Regio do Barreiro e identificada s folhas 44, 45, 51 e 52;
XXI - terminal de carga, a localizada junto ao ramal ferrovirio Ibirit - guas Claras, na Regio do Barreiro
e identificada s folhas 58 e 59;
XXII - quartel, a localizada na Regio Centro-Sul, entre as ruas Juiz de Fora, Gonalves Dias, Uberaba e
Timbiras, identificada como quadra 1728 folha 40;
XXIII - estao de tratamento de esgotos, a localizada na margem direita do ribeiro do Ona, na Regio
Nordeste, em rea constante folha 11;
XXIV - parque e equipamentos de lazer, as localizadas entre as margens dos cursos d'gua, a Avenida
Presidente Juscelino Kubitschek e a BR-040, na quadra 397 da folha 38, quadrculas 516/575, 516/576,
516/577, 517/575, 517/576, 517/577, 517/578, 518/575, 518/576, 518/577 e 518/578.
CAPTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 15 - O parcelamento do solo urbano pode ser feito por meio de loteamento ou desmembramento.
1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao que implique a
abertura, o prolongamento, a modificao ou a ampliao de vias de circulao ou de logradouros pblicos.
2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, que no implique a abertura de novas vias e logradouros
pblicos, nem o prolongamento, a modificao ou a ampliao dos existentes.
Art. 16 - No permitido o parcelamento do solo em terrenos:
I - alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de serem tomadas providncias que assegurem o escoamento
das guas;
II - que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem prvio saneamento;
III - naturais com declividade superior a 47% (quarenta e sete por cento);
IV - em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V - contguos a mananciais, cursos d'gua, represas e demais recursos hdricos, sem a prvia manifestao
dos rgos competentes;
VI - situados em ZPAM;
VII - em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias suportveis, at a correo do
problema.
1 - No caso de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 47% (quarenta e
sete por cento), o projeto respectivo deve ser acompanhado de declarao do responsvel tcnico de que
vivel edificar-se no local.
2 - A declarao a que se refere o pargrafo anterior deve estar acompanhada da anotao de
responsabilidade tcnica do laudo geotcnico respectivo, feita no CREA/MG.
3 - O parcelamento de glebas em que haja reas de risco geolgico est sujeito a elaborao de laudo
geotcnico acompanhado da anotao de responsabilidade tcnica feita no CREA/MG.
Art. 17 - Os parcelamentos devem atender s seguintes condies:
I - os lados dos quarteires no podem ter extenso superior a 200 m (duzentos metros);
II - os lotes devem ter rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e mxima de
5.000 m2 (cinco mil metros quadrados) com, no mnimo, 5,00 m (cinco metros) de frente e relao entre
profundidade e testada no superior a 5 (cinco);
III - nos parcelamentos realizados ao longo de guas correntes ou dormentes, obrigatria a reserva, em
cada lado, a partir da margem, de faixa non aedificanda, com largura mnima de 15,00 m (quinze metros) e
mxima de 30,00 m (trinta metros), estabelecida com fundamento em parecer tcnico;
IV - o plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condies topogrficas locais e observando
as diretrizes do sistema virio e a condio mais favorvel insolao dos lotes;
V - as vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem ser articuladas com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizadas com a topografia local.
1 - Os lotes a serem aprovados em ZP-1 devem ter rea mnima de 10.000 m2 (dez mil metros
quadrados).
2 - Os lotes a serem aprovados em ZP-2 devem ter rea mnima de 1.000 m2 (mil metros quadrados).
3 - Os lotes lindeiros s vias arteriais e de ligao regional devem ter rea mnima de 2.000 m2 (dois mil
metros quadrados).
4 - So admitidos lotes com rea superior a 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados), observados os
critrios estabelecidos para o parcelamento vinculado.
5 - So admitidos lados de quarteires com extenso superior prevista no inciso I, nos casos em que a
natureza do empreendimento demande grandes reas contnuas e desde que suas vias circundantes se
articulem com as adjacentes, observados os critrios estabelecidos para o parcelamento vinculado.
6 - Alm das previstas no caput, devem ser respeitadas as seguintes condies:
I - os lotes devem confrontar-se com via pblica, vedada a frente exclusiva para vias de pedestres, exceto
nos casos de loteamentos ocorridos em ZEISs;

II - nos parcelamentos realizados ao longo das faixas de domnio pblico de rodovias, ferrovias e dutos,
deve-se observar a reserva de faixa non aedificanda de 15,00 m (quinze metros) de largura de cada lado
das faixas de domnio;
III - nos projetos de parcelamento realizados ao longo de guas canalizadas, obrigatria a reserva, em
cada lado, a partir de sua margem, de faixa de segurana non aedificanda, cujas dimenses sero
estabelecidas pelo Executivo, at o mximo de 15,00 m (quinze metros) de largura.
7 - As reas non aedificandae devem ser identificadas na planta de aprovao do parcelamento.
Art. 18 - Esto sujeitos a laudo de liberao para parcelamento expedido pela Secretaria Municipal de Meio
Ambiente os parcelamentos em reas iguais ou superiores a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados) ou que
apresentem presena de cursos d'gua, nascentes ou vegetao arbrea.
Pargrafo nico - Excluem-se da exigncia prevista no caput os parcelamentos sujeitos a licenciamento
ambiental pelo COMAM.
Art. 19 - No permitida a aprovao de lotes isolados, a no ser que situados em quarteires delimitados,
por, pelo menos, 3 (trs) vias pblicas aprovadas ou pavimentadas.
Pargrafo nico - No se aplica o disposto no caput aos terrenos lindeiros s rodovias federais, s estaduais
e Avenida Presidente Juscelino Kubitschek.
Art. 20 - No prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da aprovao do projeto de
parcelamento, deve o interessado protocol-lo em cartrio de registro de imveis, sob pena de caducidade.
Seo II
Do Loteamento
Art. 21 - Nos loteamentos, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35% (trinta e cinco por
cento) da gleba, para instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, sistema de circulao e espaos
livres de uso pblico.
1 - Equipamentos urbanos so os equipamentos pblicos destinados a abastecimento de gua, servio de
esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
2 - Equipamentos comunitrios so os equipamentos pblicos destinados a educao, sade, cultura,
lazer, segurana e similares.
3 - Sistema de circulao so as vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres.
4 - Espaos livres de uso pblico so as reas verdes, as praas e os similares.
5 - O percentual que deve ser destinado a equipamentos urbanos e comunitrios e a espaos livres de
uso pblico de, no mnimo, 15% (quinze por cento) da gleba a ser loteada.
6 - Deve ser determinada pelo Executivo, com fundamento em parecer tcnico, a localizao das vias
principais, das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e dos espaos livres de uso pblico.
7 - No so aceitas no clculo do percentual de terrenos a serem transferidos as reas:
I - no parcelveis e non aedificandae previstas nos arts. 16 e 17;
II - relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica.
8 - As reas previstas no inciso I do pargrafo anterior podem ser transferidas, caso haja justificado
interesse pblico de ordem ambiental, sendo computada, para efeito do clculo do percentual, apenas
metade de sua rea.
9 - No so computados como reas verdes os canteiros centrais ao longo das vias.

10 - As reas transferidas ao Municpio devem ter, no mnimo, 10,00 m (dez metros) de frente para
logradouro pblico e acesso direto ao sistema virio.
11 - As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, a sistema de circulao e a espaos
livres de uso pblico devem constar no projeto de loteamento e no memorial descritivo.
12 - No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as reas a que se refere
o pargrafo anterior.
13 - Excetuam-se do disposto no caput os loteamentos que se enquadrem no art. 4, 1, da Lei n
6.766, de 19 de dezembro de 1979.
Art. 22 - Nenhum quarteiro pode pertencer a mais de um loteamento.
Art. 23 - A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da fixao de diretrizes pelo Municpio,
em atendimento a requerimento do interessado, acompanhado, no mnimo, dos seguintes documentos e
informaes:
I - informao bsica para parcelamento, fornecida pelo Executivo;
II - laudo previsto no art. 18, quando for o caso;
III - planta da gleba que se pretende lotear, contendo:
a) suas divisas geometricamente definidas de acordo com as normas tcnicas oficiais vigentes;
b) localizao dos cursos d'gua;
c) localizao de rodovias, ferrovias, linhas de transmisso de energia eltrica, redes de telefonia, dutos e
demais instalaes e suas respectivas faixas de domnio ou servido;
d) localizao das reas arborizadas e das construes existentes;
e) altimetria da gleba, com delimitao das reas com declividade entre 30% (trinta por cento) e 47%
(quarenta e sete por cento) e superior a esta ltima;
f) arruamentos contguos a todo o permetro com os elementos necessrios integrao do loteamento com
as reas circunvizinhas;
g) localizao das reas de risco geolgico previstas na informao bsica;
IV - tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.
Pargrafo nico - As diretrizes referidas no caput devem compreender, pelo menos:
I - o traado e a classificao das principais vias de circulao e sua articulao com a rede viria do
Municpio e da Regio Metropolitana;
II - a indicao das reas:
a) de preservao permanente;
b) destinadas a espaos livres de uso pblico e a equipamentos urbanos e comunitrios.
Art. 24 - Aprovado o loteamento ou a sua modificao, deve ser expedido Alvar de Urbanizao, com prazo
de validade - que respeitar o mximo previsto na Lei n 6.766/79 - a ser fixado levando-se em conta a
extenso do cronograma das obras de urbanizao.
Pargrafo nico - O prazo previsto no caput inicia-se na data do registro do projeto de parcelamento no
cartrio de registro de imveis.
Art. 25 - O Executivo deve estabelecer padres de urbanizao diferenciados para cada finalidade de
loteamento.
Art. 26 - A execuo das obras constantes do projeto de loteamento deve ser garantida pelo depsito,
confiado ao Municpio, do valor a elas correspondente, da seguinte forma:
I - em dinheiro;
II - em ttulos da dvida pblica;
III - por fiana bancria;
IV - por vinculao a imvel, no local ou fora, feita mediante instrumento pblico.
1 - Cumprido o cronograma de obras, o depsito poder ser restitudo, at o mximo de 70% (setenta
por cento), no momento da liberao do loteamento, depois de feita vistoria pelas concessionrias de gua,
esgoto e energia eltrica.
2 - A critrio do Executivo, o depsito previsto no caput pode ser liberado parcialmente medida em que
as obras de urbanizao forem executadas e recebidas pelas concessionrias de gua, esgoto e energia,
respeitado o limite previsto no pargrafo anterior.
3 - O restante do depsito deve ser restitudo 1 (um) ano aps a liberao do loteamento, conforme
disposto no 1.
Seo III
Do Sistema Virio dos Loteamentos
Art. 27 - As vias pblicas dos loteamentos - constantes do Anexo IV - so classificadas como:
I - de ligao regional;
II - arterial;
III - coletora;
IV - local;
V - mista;
VI - de pedestres;
VII - ciclovia.
1 - Entende-se por:
I - de ligao regional a via - ou trecho - com funo de fazer a ligao com municpios vizinhos, com
acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado;
II - arterial a via - ou trecho - com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos urbanos de
maior distncia, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado;
III - coletora a via - ou trecho - com funo de permitir a circulao de veculos entre as vias arteriais ou de
ligao regional e as vias locais;
IV - local a via - ou trecho - de baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o acesso direto s
edificaes;
V - mista a via - ou trecho - destinada circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de circulao
de veculos, na qual a entrada de veculos de carga acontea apenas eventualmente;
VI - de pedestres, a via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de bicicletas;
VII - ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exclusivamente ao trnsito
de bicicletas.
2 - Compem as vias pblicas os espaos destinados a circulao de pedestres e de veculos.
3 - O disposto neste artigo no se aplica classificao das vias da ZCBH e da ZHIP, a ser feita por
decreto - levando em considerao suas caractersticas especficas e sua localizao estratgica -, respeitado
o previsto no art. 67, 2.
Art. 28 - O sistema virio dos loteamentos deve obedecer, quanto geometria das vias, s caracteristicas
definidas no Anexo III.
1 - O ato de aprovao do projeto de loteamento deve estabelecer a classificao das vias.
2 - O proprietrio de gleba cujo acesso ao sistema virio somente possa ser feito atravs de terreno de
propriedade pblica pode parcel-la, correndo por sua conta os nus da construo do referido acesso,
cabendo ao Executivo a definio da localizao e da geometria e a classificao da via de acesso, com
anuncia prvia:
I - do COMAM, tratando-se de reas classificadas como ZPAMs ou ZPs;
II - do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR -, nos demais casos.
Seo IV
Do Desmembramento
Art. 29 - Os desmembramentos esto sujeitos transferncia ao Municpio de, no mnimo, 15% (quinze por
cento) da gleba.
Pargrafo nico - A transferncia prevista no caput no se aplica s glebas com rea inferior a 800 m2
(oitocentos metros quadrados).
Art. 30 - Deve ser apresentada planta da gleba a ser desmembrada, contendo suas divisas geometricamente
definidas conforme as normas tcnicas oficiais vigentes.
1 - No caso de glebas com at 3.000 m2 (trs mil metros quadrados), facultado converter a
transferncia prevista no artigo anterior em pagamento em espcie.
2 - Nos casos em que, dos 15% (quinze por cento), resulte rea inferior mnima prevista no art. 17, II,
o procedimento previsto no pargrafo anterior obrigatrio.
3 - O valor da converso prevista nos pargrafos anteriores calculado de acordo com a Planta de
Valores Imobilirios utilizada para clculo do Imposto sobre Transmisso Inter Vivos de Bens Imveis - ITBI.
4 - Aplicam-se transferncia prevista no caput as disposies do art. 21, 7, 8 e 10.
Art. 31 - permitida a aprovao de lotes com reas inferiores a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados)
situados em vias arteriais e de ligao regional, em caso de impossibilidade fsica resultante de aprovao
anterior dos lotes que circundam o terreno a ser desmembrado.
Seo V
Do Parcelamento para Condomnios
Art. 32 - Parcelamento para condomnios o destinado a abrigar conjunto de edificaes assentadas em um
ou mais lotes, dispondo de espaos de uso comum, caracterizados como bens em condomnio, cujo terreno
no pode:
I - ter rea superior a 100.000 m2 (cem mil metros quadrados);
II - obstaculizar a continuidade do sistema virio pblico existente ou projetado.
1 - reas superiores a 100.000 m2 (cem mil metros quadrados) que apresentarem caractersticas de
confinamento por obstculos fsicos podem ser objeto do parcelamento previsto no caput, desde que haja
parecer prvio e favorvel do COMPUR.
2 - No parcelamento para condomnios, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial
construtivo.
Art. 33 - As reas transferidas ao Municpio resultantes do processo de aprovao do parcelamento devem
localizar-se fora dos limites da rea condominial.
Art. 34 - Compete exclusivamente aos condomnios, com relao as suas reas internas:
I - coleta de lixo;
II - manuteno da infra-estrutura;
III - instalao de equipamentos de preveno e combate a incndios, conforme projeto previamente
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Seo VI
Do Parcelamento Vinculado
Art. 35 - Parcelamento vinculado aquele em que ocorre aprovao simultnea do parcelamento e da
edificao em funo da necessidade de anlise e de estudos detalhados da repercusso do empreendimento
sobre o meio urbano.
1 - O uso da edificao deve ser explicitado no projeto e somente pode ser alterado mediante licena
prvia condicionada a comprovao da compatibilidade do parcelamento com o novo uso pretendido.
2 - Em parcelamentos vinculados referentes a condomnios ou distritos industriais, somente precisam ser
aprovados juntamente com o projeto de parcelamento os projetos das partes comuns e os parmetros
construtivos das edificaes.
Art. 36 - obrigatrio o parcelamento vinculado:
I - em empreendimentos que originem lotes com dimenses superiores s previstas no art. 17;
II - em empreendimentos que originem quarteires com dimenses superiores s previstas no art. 17, I;
III - em loteamentos destinados instalao de indstrias;
IV - em ZP-1;
V - em glebas em que pelo menos 1/4 (um quarto) da rea tenha declividade de 30% (trinta por cento) a
47% (quarenta e sete por cento).
Seo VII
Da Modificao de Parcelamento
Art. 37 - Modificao de parcelamento a alterao das dimenses de lotes pertencentes a parcelamento
aprovado que implique a rediviso de parte ou de todo o parcelamento, sem alterao do sistema virio, dos
espaos livres de uso pblico ou das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios.
Pargrafo nico - Pode a modificao de parcelamento objetivar a implantao de condomnio em
parcelamento aprovado.
Art. 38 - No permitida a modificao de parcelamento:
I - que resulte em lote em desconformidade com o disposto no art. 17;
II - em parcelamentos vinculados, salvo no caso de nova anlise da vinculao;
III - que resultar em desconformidade com parmetro urbanstico definido nesta Lei.
Art. 39 - A parte remanescente da desapropriao parcial de lote pertencente a parcelamento aprovado,
deve respeitar o previsto no art. 17.
1 - Pode o proprietrio fazer requerimento visando a regularizar a parte remanescente resultante de
desapropriao.
2 - Os nus da instruo do requerimento previsto no pargrafo anterior so de exclusiva
responsabilidade do Executivo.
3 - O Executivo tem o prazo de 60 (sessenta) dias, a contar do protocolo do requerimento, para
providenciar a regularizao requerida, sem nus para o requerente.
4 - O procedimento de regularizao referido no 1 configura modificao de parcelamento.
Seo VIII
Do Reparcelamento
Art. 40 - Reparcelamento a rediviso de parte ou de todo o parcelamento que implique alterao do
sistema virio, dos espaos livres de uso pblico ou das reas destinadas instalao de equipamentos
urbanos e comunitrios.
1 - A desafetao do domnio pblico relativa ao reparcelamento depende de prvia avaliao e de
autorizao legislativa.
2 - No reparcelamento, obrigatria a manuteno do percentual de rea transferido ao Municpio no
parcelamento original, a no ser que inferior ao mnimo exigido nesta Lei, que deve ser respeitado.
3 - Pode o reparcelamento objetivar a implantao de condomnio em parcelamento aprovado.
4 - Aplicam-se ao reparcelamento, no que couber, as regras do art. 38 e as previstas para loteamento.
Art. 41 - O Executivo somente pode deferir requerimento de reparcelamento em que haja previso de
urbanizao compatvel com o novo parcelamento proposto.
CAPTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 42 - Podem ser construdas edificaes em lote ou conjuntos de lotes que atendam uma das seguintes
condies:
I - fazer parte de parcelamento aprovado;
II - ter existncia anterior a 19 de dezembro de 1979 comprovada por meio de documentos, como registro
em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda.
Pargrafo nico - Para que neles seja admitida a edificao, os lotes previstos no inciso II devem ter frente
mnima de 5,00 m (cinco metros), voltada para logradouro pblico aprovado.
Art. 43 - Os parmetros urbansticos previstos no art. 2, II, so os definidos neste Captulo e nos anexos
VI a IX, exceto os aplicveis ZEIS e ZE, que devem ser definidos em lei especfica.
Art. 44 - Pode o Executivo exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo V
respeitem recuo de alinhamento de 10,00 m (dez metros), mediante a concesso de reduo das alquotas
dos tributos devidos, prevista em lei especfica, conforme art. 46, III, "b", do Plano Diretor.
Pargrafo nico - De acordo com o traado bsico do alargamento das vias, pode o Executivo permitir recuos
de alinhamento inferiores ao estabelecido no caput.
Seo II
Dos Parmetros Urbansticos
Subseo I
Do Coeficiente de Aproveitamento
Art. 45 - O potencial construtivo calculado mediante a multiplicao da rea total do terreno pelo
Coeficiente de Aproveitamento - CA - da zona em que se situa.
1 - Os valores dos CAs so os previstos no Anexo VI.
2 - Na ZHIP, no caso de edificaes de uso exclusivamente residencial ou de uso misto em que a parte
no residencial no ultrapasse 2 (duas) vezes a rea lquida do pavimento-tipo, o CA ser de 3,5 (trs e
meio).
3 - O CA somente pode ser superado mediante a utilizao da transferncia do direito de construir.
4 - Nas ZAs, o CA de 1,0 (um) nas edificaes de uso no residencial e na parte no residencial das de
uso misto.
5 - No caso de edificaes de uso residencial situadas em terrenos nas ZAs que tenham testada igual ou
superior a 20,00 m (vinte metros) e rea maior que ou igual a 800 m2 (oitocentos metros quadrados), so
de:
I - 2,0 (dois) o coeficiente de aproveitamento;
II - 70 m2 (setenta metros quadrados) a quota de terreno por unidade habitacional;
III - 4 (quatro) a varivel "b" a ser considerada para efeito de aplicao do Anexo VII.
Art. 46 - No so computadas, para efeito de clculo do CA:
I - a rea destinada a estacionamento de veculos, exceto se situada em edifcios-garagem, quando no
computada at:
a) o triplo da rea do terreno situado na ZCBH ou ZHIP ou em lotes lindeiros a vias arteriais ou de ligao
regional;
b) o dobro da rea do terreno situado nas demais zonas;
II - os pilotis destinados a estacionamento de veculos ou a lazer e recreao de uso comum, nas edificaes
residenciais multifamiliares ou de uso misto cujo pavimento-tipo tenha uso exclusivamente residencial;
III - os pilotis destinados a servios de uso comum do condomnio nas edificaes no residenciais;
IV - a rea situada ao nvel do subsolo, destinada a lazer e recreao de uso comum em edificaes
residenciais multifamiliares;
V - a rea de circulao vertical coletiva;
VI - a rea de circulao horizontal coletiva at o limite correspondente 2 (duas) vezes a rea da caixa dos
elevadores;
VII - as varandas abertas - situadas em unidades residenciais - que tenham rea total equivalente a at
10% (dez por cento) da rea do pavimento onde se localizam;
VIII - a caixa-d'gua, a casa de mquinas e a subestao;
IX - os compartimentos destinados a depsito de lixo, nas dimenses mnimas estabelecidas em legislao
especfica;
X - a guarita de at 6 m2 (seis metros quadrados);
XI - a zeladoria de at 15 m2 (quinze metros quadrados), desde que dotada de instalao sanitria;
XII - os compartimentos destinados a depsitos em edificaes residenciais e situados nos pilotis ou na
garagem;
XIII - a antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a incndios previamente aprovado;
XIV - a rea equivalente a at 20% (vinte por cento) da do pavimento imediatamente abaixo, em
edificaes na cobertura, integrante de unidade residencial, desde que a rea total edificada na cobertura
no ultrapasse 50% (cinqenta por cento) da do pavimento imediatamente inferior;.
XV - a rea das jardineiras, contada da fachada da edificao at 60 cm (sessenta centmetros) de projeo;
XVI - a rea equivalente a 120% (cento e vinte por cento) da parte da instalao sanitria de uso comum
que possua condies adequadas de acessibilidade e utilizao por portadores de deficincia, nos termos das
normas tcnicas oficiais vigentes;
XVII - a rea equivalente a 120% (cento e vinte por cento) das rampas que sejam adequadas aos
portadores de deficincia, nos termos das normas tcnicas oficiais vigentes, desde que:
a) faam parte de edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores;
b) estejam situados em edificaes de uso no residencial ou na parte no residencial das de uso misto.
1 - O compartimento de edificao destinada a uso no residencial cujo p-direito exceda 4,50 m (quatro
metros e cinqenta centmetros) deve ter sua rea considerada, para efeito de clculo do CA, da seguinte
forma:
I - se igual ou inferior a 5,80 m (cinco metros e oitenta centmetros), a rea do compartimento
multiplicada por 1,5 (um e meio);
II - se superior a 5,80 m (cinco metros e oitenta centmetros), a rea do compartimento multiplicada por
2 (dois).
2 - admitido p-direito superior a 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros), sem acrscimo de
rea a ser computada, por razes tcnicas relativas a:
I - acstica ou visibilidade em auditrios, salas de espetculos ou templos religiosos;
II - necessidade de aproveitamento do espao areo;
III - logradouro em declive em que o p-direito mnimo do primeiro pavimento seja de 4,00 m (quatro
metros) e o mximo no exceda 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros).
3 - No pode ser aproveitado para piso adicional o espao decorrente da exceo prevista no pargrafo
anterior.
4 - O somatrio das reas referidas nos incisos IV a XVII do caput no pode exceder 30% (trinta por
cento) da rea total edificada.
Subseo II
Da Quota de Terreno por Unidade Habitacional
Art. 47 - Quota de terreno por unidade habitacional o instrumento que controla o nvel de adensamento
nas edificaes destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das de uso misto.
1 - As quotas de terreno por unidade habitacional so as previstas no Anexo VI e seu clculo somente
feito depois de deduzida da rea do terreno o percentual transferido ao Municpio no registro do
parcelamento.
2 - Os lotes situados em ZP-2 que tenham rea inferior a 1.000 m2 (mil metros quadrados) e pertenam
a loteamentos aprovados at a data da publicao desta Lei tm quotas mnimas de terreno por unidade
habitacional iguais rea do lote.
Subseo III
Da Taxa de Ocupao
Art. 48 - Taxa de Ocupao - TO - a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do
terreno.
1 - As TOs mximas so as definidas no Anexo VI.
2 - No computada no clculo da taxa de ocupao prevista no Anexo VI a rea citada no art. 46, XV.
Subseo IV
Do Gabarito
Art. 49 - No podem as edificaes ter mais de 15 (quinze) pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
respectivo alinhamento.
1 - Para os fins deste artigo, no so considerados pavimentos as coberturas, os pilotis, as caixas d'gua
e as casas de mquina dos elevadores.
2 - No esto sujeitos limitao imposta no caput os terrenos situados:
I - na ZHIP;
II - na ZCBH, com rea de 1.200 m2 (mil e duzentos metros quadrados) ou mais;
III - nas demais zonas, com rea de 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados) ou mais.
Subseo V
Da Taxa de Permeabilizao
Art. 50 - Considera-se taxa de permeabilizao a rea descoberta e permevel do terreno, em relao a sua
rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema
pblico de drenagem urbana.
1 - A taxa de permeabilizao mnima a definida no Anexo VI.
2 - As edificaes, exceto as localizadas nas ZPs, podem impermeabilizar at 100% (cem por cento) da
rea do terreno, desde que:
I - nelas haja rea descoberta - equivalente da taxa de permeabilizao mnima - dotada de vegetao
que contribua para o equilbrio climtico;
II - seja construda caixa de captao e drenagem que retarde o lanamento das guas pluviais provenientes
da rea referida no inciso anterior.
3 - A caixa referida no inciso II do pargrafo anterior deve possibilitar a reteno de at 30 l (trinta
litros) de gua pluvial por metro quadrado de terreno impermeabilizado que exceda o limite previsto no
caput.
4 - Podem ser utilizados simultaneamente as reas permeveis de terreno e os mecanismos do 2 para
atingir a taxa de permeabilizao.
5 - Pode ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que comprovadamente, por meio de
parecer tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno.
Subseo VI
Do Afastamento Frontal
Art. 51 - O afastamento frontal mnimo das edificaes equivalente a uma distncia fixa definida em
funo da classificao viria da via lindeira testada do terreno, da seguinte forma:
I - vias de ligao regional e arteriais, 4,00 m (quatro metros);
II - demais vias, 3,00 m (trs metros).
1 - O afastamento frontal mnimo das edificaes na ZHIP ou lindeiras a vias arteriais e de ligao
regional no pode ser utilizado como rea de estacionamento ou guarda de veculos nem para a instalao
de elementos construtivos, exceto - desde que continue possvel o livre trnsito no local - pilares de
sustentao, respeitado o previsto no art. 46, III, "a", do Plano Diretor.
2 - Em razo do reduzido fluxo de pedestres nas vias, da topografia acidentada ou por estar a edificao
situada na ADE Residencial Central, pode a exigncia do pargrafo anterior ser substituda pela de
ajardinamento, permitida, neste caso, a construo de guarita.
Art. 52 - dispensado o afastamento frontal mnimo:
I - em reas destinadas a estacionamento de veculos ou de uso comum - exceto nas situadas na ZHIP, na
ZCBH ou nas lindeiras a vias de ligao regional ou arteriais - cuja laje de cobertura se situe em nvel
inferior maior cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote;
II - em edificao localizada na ZHIP, nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5 m (trs metros e
meio) em relao cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto;
III - em pavimentos de edificaes localizadas na ZCBH, ou lindeiras a vias de ligao regional ou arteriais
que estejam situados entre 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros) e 9,00 m (nove metros) acima da
cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto.
Pargrafo nico - Na rea de afastamento frontal mnimo situada abaixo da altura mnima referida nos
incisos II e III, os nicos elementos construtivos permitidos so os pilares de sustentao com seo
mxima de 60 dm2 (sessenta decmetros quadrados).
Art. 53 - Em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais, podem ser construdas, na rea delimitada pelo
afastamento mnimo frontal, guaritas que tenham, no mximo, 10% (dez por cento) da rea do afastamento
frontal.
Pargrafo nico - permitida a construo de guaritas com rea de at 6,00 m2 (seis metros quadrados),
mesmo se superado o percentual fixado no caput.
Subseo VII
Dos Afastamentos Laterais e de Fundo
Art. 54 - Os afastamentos mnimos laterais e de fundo dos pavimentos so os seguintes:
I - 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos com H menor que 6,00 m (seis
metros);
II - 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) para os pavimentos com H maior que ou igual a 6,00 m (seis
metros) e menor que ou igual a 12,00 m (doze metros);
III - os previstos na tabela do Anexo VII para os pavimentos com H maior que 12,00 m (doze metros).
1 - Entende-se por H a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada pavimento e a
laje de piso do primeiro pavimento acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do
lote.
2 - Para valores de H superiores ao limite mximo do Anexo VII, adota-se a frmula nele prevista para
clculo dos afastamentos mnimos.
3 - Para valores fracionrios de H, adota-se a seguinte regra:
I - os valores, em metros, entre 0,01 (um centsimo) e 0,50 (cinqenta centsimos), exclusive, so
arredondados para o nmero inteiro imediatamente anterior;
II - os valores, em metros, entre 0,50 (cinqenta centsimos) e 1,00 (cem centsimos), exclusive, so
arredondados para o nmero inteiro imediatamente superior.
4 - Havendo nveis de subsolo, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de
utilizao para estacionamento, guarda de veculos ou rea de lazer aberta.
5 - No caso de lotes com menos de 12,00 m (doze metros) de frente, admitida como afastamento
lateral mnimo para pavimentos com H inferior a 12,00 m (doze metros) a distncia de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros), desde que:
I - os lotes estejam regularmente aprovados na data de publicao desta Lei;
II - a edificao respeite a taxa de ocupao mxima de 50 % (cinqenta por cento) da rea do terreno.
6 - Nas edificaes situadas na ZA, na ZCBH ou que sejam lindeiras a vias arteriais ou de ligao
regional, o H deve ser contado a partir da laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado
abaixo da altura mxima permitida na divisa ou, havendo pavimentos com aberturas laterais ou de fundo
em altura inferior, a partir do piso do mais baixo destes.
Art. 55 - No caso de terrenos localizados fora da ZHIP, aplicam-se para o clculo dos afastamentos mnimos
laterais e de fundo dos pavimentos recuados as regras previstas no artigo anterior ou as seguintes,
prevalecendo as de que resultar maior valor numrico:
I - na ZCBH, excetuada a ADE Residencial Central:
a) 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para as edificaes em terrenos com menos de 14,00 m
(quatorze metros) de testada;
b) 3,00 m (trs metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 14,00 m
(quatorze metros) e menor que 20,00 m (vinte metros);
c) 5,00 m (cinco metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 20,00 m (vinte
metros).
II - nas demais situaes:
a) 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou
igual a 12,00 m (doze metros) e menor que 15,00 (quinze metros);
b) 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou
igual a 15,00 m (quinze metros) e menor que 20,00 m (vinte metros);
c) 5,00 m (cinco metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 20,00 m (vinte
metros).
Pargrafo nico - Os afastamentos referidos no caput so de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) para
as edificaes com at 12,00 m (doze metros) de altura em relao cota altimtrica mdia do passeio
lindeiro ao alinhamento do terreno, excetuado o previsto no inciso I, "a".
Art. 56 - Os afastamentos laterais mnimos das edificaes situadas na ZHIP so facultativos, desde que no
existam aberturas na fachada respectiva.
Pargrafo nico - Na ZHIP, os afastamentos de fundo e os laterais so calculados em relao divisa, de
acordo com o dimetro de iluminao e ventilao previsto no Decreto-Lei n 84, de 21 de dezembro de
1940, adotando-se como afastamentos mnimos 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para divisa
lateral e 5,00 m (cinco metros) para divisa de fundo.
Art. 57 - No caso de edificao constituda de vrios blocos, independentes ou interligados por pisos
comuns, a distncia entre eles deve obedecer ao dobro dos afastamentos mnimos laterais e de fundo
previstos nesta Lei.
Art. 58 - Caso existam aberturas ou varandas voltadas para reas de iluminao e ventilao fechadas, deve
ser observado para elas o dimetro mnimo estabelecido no Decreto-Lei n 84/40.
Subseo VIII
Da Altura na Divisa
Art. 59 - As edificaes podero ser construdas sem afastamentos laterais e de fundo at as alturas
mximas na divisa previstas no Anexo VI.
1 - A altura mxima permitida nas divisas laterais e de fundo calculada em relao aos seguintes nveis
de referncia:
I - a cota do passeio no ponto de encontro da divisa lateral com o alinhamento, no caso de divisa lateral
com terreno natural plano ou em declive em relao quela cota;
II - a mdia aritmtica dos nveis do terreno natural correspondentes aos pontos limtrofes da parte da
edificao construda em cada divisa lateral, no caso de terreno em aclive em relao cota prevista no
inciso anterior;
III - o terreno natural em seus respectivos pontos, no caso de divisa de fundos.
2 - Nenhum elemento construtivo da edificao pode ultrapassar os limites de altura mxima na divisa
estabelecidos neste artigo.
3 - proibida a construo sem afastamentos laterais e de fundo nas partes das edificaes nas quais
haja aberturas voltadas para as divisas laterais ou as de fundo.
4 - No caso de terreno em declive nos termos deste artigo, elementos construtivos situados acima do
nvel da altura mxima permitida na divisa de fundo devem ter afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros) em relao divisa de fundo.
5 - O afastamento previsto no pargrafo anterior deve ser aplicado parte da edificao situada abaixo
da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.
6 - No caso de edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional, adota-se como altura mxima
na divisa 10,80 m (dez metros e oitenta centmetros), independentemente do valor previsto no Anexo VI.
Subseo IX
Das Salincias
Art. 60 - Consideram-se salincias os brises, as jardineiras, os elementos decorativos e os estruturais.
Pargrafo nico - As salincias podem avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos em
at 25 cm (vinte e cinco centmetros).
Subseo X
Das reas de Estacionamento
Art. 61 - O nmero mnimo de vagas destinadas a estacionamento de veculos calculado segundo o
disposto no Anexo VIII.
Pargrafo nico - Ficam excludas da exigncia contida neste artigo:
I - as habitaes unifamiliares;
II - a unidade no residencial com rea de at 60 m2 (sessenta metros quadrados), situada em terreno onde
exista, alm dela, somente uma edificao de uso residencial;
III - os templos e os locais de culto.
Art. 62 - Devem dispor de pista de acumulao interna, junto entrada e ao nvel do logradouro, de acordo
com o Anexo IX, os acessos a:
I - edificaes de uso no residencial com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento;
II - edificaes de uso misto com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excludas as relativas
parte residencial;
III - estacionamentos de veculos abertos ao pblico;
IV - edifcios-garagem.
Pargrafo nico - O clculo do nmero de vagas previsto nos incisos I e II feito de acordo com o previsto
no artigo anterior.
Seo III
Dos Projetos Geotcnicos
Art. 63 - Deve ser anexada ao projeto arquitetnico de edificao a ser aprovado pelo Executivo a anotao
de responsabilidade tcnica de projeto geotcnico junto ao CREA/MG,no caso de terrenos que, em funo
dos servios de terraplenagem, tenham taludes de corte, de aterro ou mistos com altura superior a 4,00 m
(quatro metros).
Pargrafo nico - O procedimento referido no caput tambm obrigatrio quando constar da informao
bsica uma das seguintes situaes:
I - ocorrncia de vrzeas ou de solo sujeito a recalque;
II - ocupao de reas junto a crregos que possam ser inundadas;
III - ocorrncia de condies que aconselhem restries ocupao, definidas na carta geotcnica do
Municpio.
CAPTULO V
DOS USOS
Seo I
Da Classificao dos Usos
Art. 64 - Ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso:
I - residencial;
II - no residencial;
III - misto.
Art. 65 - Os usos referidos nos incisos II e III do artigo anterior, conforme a repercusso produzida pela
atividade no ambiente urbano, classificam-se em:
I - Grupo I;
II - Grupo II;
III - Grupo III.
Seo II
Dos Tipos de Repercusso
Art. 66 - So os seguintes os tipos de repercusso:
I - atrao de alto nmero de veculos leves;
II - atrao de alto nmero de veculos pesados;
III - atrao de alto nmero de pessoas;
IV - gerao de risco de segurana;
V - gerao de efluentes poluidores, odores, gases ou radiaes ionizantes;
VI - gerao de rudos e vibraes.
Seo III
Da Localizao dos Usos e do Funcionamento das Atividades
Art. 67 - A localizao de usos no residenciais disciplinada pela conjugao, definida no Anexo XI, da
classificao de cada atividade, prevista no Anexo X, com a natureza da via pblica, prevista no Anexo IV e
a largura da via, obtida na planta cadastral.
1 - Nas ZPs, no admitida a localizao de usos dos grupos II e III, exceto na ZP-1, mediante
licenciamento ambiental pelo COMAM.
2 - Para efeito de localizao de usos, consideram-se arteriais as vias da ZCBH e da ZHIP.
3 - Para efeitos de localizao, as atividades no listadas no Anexo X devem ser classificadas pelo
COMPUR, com fundamento em parecer tcnico que avalie as repercusses no meio urbano.
4 - A classificao referida no pargrafo anterior pode ser alterada por lei, respeitado o direito de
permanncia dos usos regularmente instalados.
5 - As pr-escolas, os estabelecimentos de ensino de 1 e 2 grau, os pr-vestibulares e as unidades

isoladas de escolas de ensino superior somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias locais e
coletoras secundrias.
6 - Na ZHIP, somente so admitidos edifcios-garagem em terrenos lindeiros s avenidas dos Andradas,
Olegrio Maciel, Santos Dumont, Oiapoque e do Contorno.
7 - Nas ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento, da Cidade
Jardim e da Pampulha, so permitidos os usos no residenciais que atendam o disposto na Lei n 6.831, de
18 de janeiro de 1995.
Art. 68 - Nas edificaes de uso misto com mais de trs pavimentos, os usos residencial e no residencial
devem estar separados por pilotis, acima dos quais somente poder haver pavimento destinado ao uso
residencial.
Art. 69 - O funcionamento de atividades regulado pela legislao pertinente, estando sujeito, no caso das
relativas aos usos dos grupos II e III, ao atendimento de medidas, a serem definidas em lei, que
possibilitem amenizar as repercusses negativas provocadas, de acordo, dentre outros, com os seguintes
critrios urbansticos:
I - para as atividades atratoras de veculos leves:
a) reserva de rea para embarque e desembarque;
b) previso de nmero adicional de vagas de estacionamento;
c) relocao e recuo do acesso de veculos edificao;
d) implantao de sinalizao e equipamentos de controle de trfego;
e) alterao da geometria das vias;
II - para as atividades atratoras de veculos pesados:
a) reserva de rea para carga e descarga;
b) previso de rea adicional para estacionamento;
c) atendimento do previsto nas alneas "c" e "d" do inciso anterior;
III - para as atividades atratoras de pessoas, reserva de rea interna para filas;
IV - para as atividades que geram risco de segurana:
a) aprovao de projeto especfico de preveno e combate a incndios;
b) implantao de sistema de alarme e segurana;
V - para as atividades geradoras de efluentes poluidores, odores, gases ou radiaes ionizantes:
a) tratamento da fonte poluidora por meio de equipamentos e materiais;
b) implantao de programa de monitoramento;
VI - para as atividades geradoras de rudos e vibraes, implantao de sistema de isolamento acstico ou
de vibraes;
Pargrafo nico - A lei de que trata o caput deve definir as repercusses de cada atividade, de acordo com o
art. 66, bem como os padres de emisso de poluentes e as medidas amenizadoras das repercusses
negativas, considerando seu porte e suas caractersticas.
Art. 70 - So considerados usos do grupo III, alm dos listados no Anexo X:

I - empreendimentos no residenciais com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento;
II - empreendimentos mistos com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excetuadas as
correspondentes parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61.
Art. 71 - Est sujeito s disposies desta Seo o funcionamento de atividades em edificaes em que seja
exercida, ainda que por autnomo, atividade classificada como uso do grupo II ou III.
Seo IV
Do Direito de Permanncia dos Usos
Art. 72 - Podem permanecer, nos termos deste artigo, os usos regularmente instalados em data anterior a
entrada em vigncia desta Lei.
1 - No caso de uso no residencial regularmente instalado em edificaes aprovadas e a ele destinadas e
que, em face das disposies estabelecidas nesta Lei, no se enquadre em seus parmetros, pode ele
permanecer no local ou ser substitudo por qualquer outro admitido pela legislao anterior.
2 - No caso de uso no residencial regularmente localizado em edificaes no aprovadas e que, em face
das disposies estabelecidas nesta Lei, no se enquadre em seus parmetros, pode ele permanecer no local
ou ser substitudo por outro previsto no Anexo X, que seja similar, do mesmo grupo ou de grupo inferior,
sem que seja obrigado a cumprir as novas disposies relativas ao seu funcionamento que impliquem a
execuo de obras.
3 - Podem continuar a ser exploradas as atividades agropecurias comprovadamente existentes,
desenvolvidas em reas classificadas como zonas rurais at a data da publicao desta Lei, vedada a
expanso da rea ocupada.
4 - Para efeito de localizao, podem tambm permanecer as atividades industriais, comerciais e de
servios desenvolvidas em reas classificadas como zonas rurais at a data de publicao desta Lei.
5 - As atividades referidas no pargrafo anterior esto sujeitas, para efeito de funcionamento, aos
critrios desta Lei.
6 - A permanncia das atividades permitida neste artigo fica sujeita ao respeito s normas ambientais,
de posturas, sanitrias e similares.
Seo V
Dos Empreendimentos de Impacto
Art. 73 - Empreendimentos de impacto so aqueles, pblicos ou privados, que venham a sobrecarregar a
infra-estrutura urbana ou a ter repercusso ambiental significativa.
Art. 74 - A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos de impacto
ficam sujeitos ao licenciamento ambiental pelo COMAM, sem prejuzo de outras licenas legalmente
exigveis.
1 - Os rgos da administrao municipal somente aprovaro projeto de implantao ou ampliao dos
empreendimentos de impacto aps o licenciamento a que se refere o caput, sob pena de responsabilizao
administrativa e nulidade dos seus atos.
2 - O licenciamento a que se refere o caput depende de prvia elaborao de Estudo de Impacto
Ambiental - EIA - e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA -, contendo a anlise do impacto do
empreendimento na vizinhana e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e a
potencializar os efeitos positivos.
3 - Lei especfica dispor sobre a regulamentao do licenciamento de que trata este artigo.
CAPTULO VI
DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
Art. 75 - As reas de diretrizes especiais - ADEs - so as que, por suas caractersticas, exigem a
implementao de polticas especficas, permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos,
fiscais e de funcionamento de atividades diferenciados, que se sobrepem aos do zoneamento e sobre eles
preponderam.
1 - As ADEs so institudas por lei especfica, da qual, alm da delimitao, devem constar os
instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem admitidos e os critrios
para o funcionamento de atividades, as normas complementares necessrias e, se for o caso, o tempo de
durao.
2 - Os parmetros urbansticos relativos a coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de terreno por
unidade habitacional e taxa de permeabilizao das ADEs que vierem a ser institudas por lei especfica
devem ser iguais ou mais restritivos que os da zona em que se localizem.
3 - A lei a que se refere o 1, no caso das ADEs institudas por esta Lei, deve dispor sobre o que nesta
no esteja referido.
4 - O Anexo XII contm a delimitao das ADEs referidas neste Captulo.
Art. 76 - A ADE da Serra destina-se limitao, em 15,00 m (quinze metros), do gabarito das edificaes
do Bairro Serra.
Art. 77 - A ADE da Bacia da Pampulha compreende a rea da bacia hidrogrfica da lagoa da Pampulha
situada no Municpio, estando sujeita, em funo da preservao ambiental da lagoa, a diretrizes especiais
de parcelamento, ocupao e uso, de movimentao de terra e de recuperao de reas erodidas,
degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal.
Pargrafo nico - A taxa de permeabilizao mnima da ADE da Bacia da Pampulha de 30% (trinta por
cento).
Art. 78 - A ADE Residencial Central destinada ao controle especial de uso, garantida, em parte da ZCBH, a
predominncia do uso residencial e a preservao das edificaes.
1 - Na ADE Residencial Central, ser de 5,00 m (cinco metros) a altura mxima na divisa.
2 - Na ADE Residencial Central no se aplica o disposto no art. 52, III.
3 - Na ADE Residencial Central, somente permitido o uso no residencial em edificaes horizontais e
nas destinadas a hotis ou a apart-hotis.
Art. 79 - A ADE do Vale do Arrudas, em funo de sua localizao estratgica e de suas condies de
degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao.
Art. 80 - A ADE do Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido o funcionamento de
atividades relativas aos usos do Grupo I definidos no Anexo X em edificaes horizontais.
Art. 81 - As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do So Bento so destinadas exclusivamente ao uso
residencial unifamiliar.
Art. 82 - A ADE da Cidade Jardim rea em que devero ser adotadas polticas especificas visando
preservao paisagstica, cultural e histrica.
1 - A lei especfica que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim deve, alm do previsto no art. 75, 1,
conter:
I - os afastamentos e o gabarito das edificaes;
II - as intervenes fsicas necessrias a sua preservao;
III - os mecanismos de participao comunitria em sua gesto.

2 - At que seja promulgada a lei que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim, nela somente permitido
o uso residencial unifamiliar, respeitados os seguintes parmetros urbansticos:
I - afastamento frontal mnimo de 5,00 m (cinco metros);
II - afastamentos laterais e de fundo mnimos de 3,00 m (trs metros).
3 - As edificaes existentes na data de publicao desta Lei e situadas em terrenos lindeiros s avenidas
do Contorno e Raja Gabaglia podem ser destinadas ao uso no residencial, respeitado o previsto no
pargrafo anterior.
Art. 83 - A ADE de Santa Tereza, em funo das caractersticas da ocupao histrico-cultural, demanda a
adoo de medidas temporrias para proteger e manter o uso predominantemente residencial.
1 - No prazo de 12 (doze) meses aps a vigncia desta Lei, o Executivo deve encaminhar projeto de lei
relativo ADE de Santa Tereza, contendo, alm do previsto no art. 75, 1, os mecanismos de participao
da comunidade na gesto da regio.
2 - At que seja aprovada a lei a que se refere o pargrafo anterior, alm do uso residencial, somente
permitido na ADE de Santa Tereza o funcionamento de atividades relativas aos usos do Grupo I, respeitados
os seguintes parmetros urbansticos:
I - coeficiente de aproveitamento de 1,20 (um inteiro e vinte centsimos) para edificaes residenciais e de
1,0 (um) para as destinadas aos usos no-residencial ou misto;
II - afastamento frontal mnimo de 3,00 m (trs metros);
III - gabarito das edificaes de 15,00 m (quinze metros).
Art. 84 - A ADE da Savassi a que, em funo de suas caractersticas, demanda a adoo de incentivos e
normas especiais visando a sua revitalizao.
Pargrafo nico - ADE da Savassi, aplicam-se as disposies da Lei n 5.872, de 14 de maro de 1991.
Art. 85 - A ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da rea de sade e
hospitalares de carter geral, demanda a adoo de medidas visando a inibir a crescente especializao dos
usos e a adequ-la aos j existentes.
1 - O funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de prestao de servios
relacionadas sade e classificadas no Anexo X como dos grupos II e III ficam condicionados a parecer
favorvel do COMPUR.
2 - O trnsito de veculos na ADE Hospitalar deve ser reestruturado de forma a limitar o trfego de
passagem e diminuir os ndices de poluio sonora e atmosfrica.
3 - Os espaos e os equipamentos pblicos da ADE Hospitalar devem ser adaptados s caractersticas de
seus usurios, em especial os portadores de deficincia.
4 - Para a ADE Hospitalar devem ser estabelecidas normas complementares de controle ambiental.
Art. 86 - A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas nas quais existe interesse pblico na
preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de mecanismos compensatrios.
1 - Na ADE de Interesse Ambiental, aplica-se o disposto no art. 61, I, do Plano Diretor.
2 - Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do COMAM, pode ser concentrado em
parte do terreno todo o seu potencial construtivo.
Art. 87 - A ADE de Venda Nova destinada ao desenvolvimento das atividades econmicas ligadas ao setor
txtil e dele complementares, mediante a adoo de polticas que contemplem:
I - a melhoria da acessibilidade a ela, por meio, dentre outros, de intervenes no sistema virio,
implantao de terminal de transporte coletivo e de reas de estacionamento;
II - a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a modernizar
os processos produtivos e a otimizar a distribuio de produtos finais;
III - a regularizao urbanstica e fundiria dos terrenos.
1 - A implantao das atividades econmicas referidas no caput pode ser estimulada por incentivos
fiscais.
Art. 88 - A ADE da Lagoinha, em funo de sua localizao estratgica e da importncia cultural e
econmica da regio, destinada:
I - proteo do patrimnio cultural e da paisagem urbana;
II - revitalizao de reas degradadas ou estagnadas;
III - ao incremento ao desenvolvimento econmico.
1 - No que se refere ao incremento das atividades econmicas na ADE da Lagoinha, devem ser adotadas
polticas que contemplem:
I - a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes na rea;
II - o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as l existentes;
III - a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a
modernizar os processos produtivos.
2 - A permanncia e a implantao das atividades econmicas referidas no pargrafo anterior podem ser
estimuladas por incentivos fiscais.
3 - Os projetos de reurbanizao necessrios para as reas degradadas ou subutilizadas podem ser feitos
por meio de operaes urbanas.
Art. 89 - A ADE do Belvedere III a rea em que, em funo da proximidade dos bairros Belvedere I e II,
somente permitido o uso residencial.
Art. 90 - A ADE da Pampulha a rea em que, at que entre em vigor o plano previsto nos arts. 44 e 45 do
Plano Diretor, devem ser aplicados os seguintes parmetros urbansticos especiais:
I - afastamento frontal mnimo de 5,00 m (cinco metros);
II - afastamentos laterais e de fundo mnimos de 3,00 m (trs metros);
III - uso exclusivamente residencial, permitidos condomnios horizontais em conjunto de lotes, desde que as
unidades sejam isoladas e respeitem os parmetros urbansticos do zoneamento existente.
Pargrafo nico - O trnsito na Avenida Otaclio Negro de Lima deve ser reestruturado de forma a limitar o
trfego de veculos pesados.
Art. 91 - A ADE Trevo destinada a estabelecer condies especiais de ocupao e uso, de forma a garantir
e a preservar a paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando alternativa de ocupao e
mantendo a predominncia do uso residencial da regio at que seja aprovado o plano global previsto no
Plano Diretor.
1 - As edificaes da ADE Trevo devem obedecer aos seguintes parmetros:

I - taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento);
II - afastamento frontal mnimo de 5,00 m (cinco metros);
III - afastamentos laterais e de fundo mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
IV - taxa de permeabilizao mnima de 30% (trinta por cento);
V - quota de terreno por unidade habitacional de 120 m2 (cento e vinte metros quadrados);
VI - altura mxima na divisa de 9,00 m (nove metros), contados a partir do nvel mdio do alinhamento.
2 - Podem ser instalados condomnios residenciais na ADE Trevo, desde que cada unidade respeite os
parmetros definidos no pargrafo anterior.
CAPTULO VII
DAS PENALIDADES
Seo I
Disposies Gerais
Art. 92 - O processo administrativo relativo a infrao pelo descumprimento do disposto nesta Lei deve ser
feito, no que no contrarie o nela previsto, com os mesmos prazos e a forma aplicveis pelo
descumprimento do Decreto-Lei n 84/40.
1 - A infrao ao disposto nesta Lei implica a aplicao de penalidades ao agente que lhe der causa, nos
termos deste Captulo.
2 - O infrator de qualquer preceito desta Lei deve ser previamente notificado, pessoalmente ou mediante
via postal com aviso de recebimento, para regularizar a situao, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, salvo
nos casos de prazo menor fixados neste Captulo.
Art. 93 - Em caso de reincidncia, o valor da multa previsto nas sees seguintes ser progressivamente
aumentado, acrescentando-se ao ltimo valor aplicado o valor bsico respectivo.
1 - Para os fins desta Lei, considera-se reincidncia:
I - o cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova infrao da mesma natureza, em relao
ao mesmo estabelecimento ou atividade;
II - a persistncia no descumprimento da Lei, apesar de j punido pela mesma infrao.
2 - O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem obsta nova notificao em 30
(trinta) dias, caso permanea a irregularidade.
3 - A multa ser automaticamente lanada a cada 30 (trinta) dias, at que o interessado solicite vistoria
para comprovar a regularizao da situao.
Art. 94 - A aplicao das penalidades previstas neste Captulo no obsta a iniciativa do Executivo em
promover a ao judicial necessria para a demolio da obra irregular, nos termos dos arts. 934, III, e
936, I, do Cdigo de Processo Civil.
Seo II
Das Penalidades por Infraes a Normas de Parcelamento
Art. 95 - A realizao de parcelamento sem aprovao do Executivo enseja a notificao do seu proprietrio
ou de qualquer de seus responsveis para paralisar imediatamente as obras, ficando ainda obrigado a entrar
com o processo de regularizao do empreendimento nos 5 (cinco) dias teis seguintes.
1 - Em caso de descumprimento de qualquer das obrigaes previstas no caput, o notificado fica sujeito,
sucessivamente, a:
I - pagamento de multa, no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs - Unidades Fiscais de
Referncia - por metro quadrado do parcelamento irregular;
II - embargo da obra, caso a mesma continue aps a aplicao da multa, com apreenso das mquinas,
equipamentos e veculos em uso no local das obras;
III - multa diria no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento do embargo.
2 - Caso o parcelamento esteja concludo e no seja cumprida a obrigao prevista no caput, o notificado
fica sujeito, sucessivamente, a:
I - pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs por metro quadrado do
parcelamento irregular;
II - interdio do local;
III - multa diria no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento da interdio.
Art. 96 - A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificao do proprietrio para que d
entrada no processo junto ao cartrio competente nos 5 (cinco) dias teis seguintes.
Pargrafo nico - Em caso de descumprimento da obrigao prevista no caput, o notificado fica sujeito,
sucessivamente, a:
I - pagamento de multa, no valor equivalente a 150 (cento e cinqenta) UFIRs por metro quadrado do
parcelamento irregular;
II - embargo da obra ou interdio do local, conforme o caso, e aplicao simultnea de multa diria
equivalente a 200 (duzentas) UFIRs.
Art. 97 - A no concluso da urbanizao no prazo de validade fixado para o Alvar de Urbanizao sujeita o
proprietrio do parcelamento ao pagamento de multa no valor equivalente a 5.000 (cinco mil) UFIRs por
ms, ou frao, de atraso.
Seo III
Das Penalidades por Infraes a Normas de Edificao
Art. 98 - O acrscimo irregular de rea em relao ao coeficiente de aproveitamento sujeita o proprietrio do
imvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o valor do metro quadrado do terreno pelo
nmero de metros quadrados acrescido e dividindo-se o produto por dez vezes o ndice do respectivo CA.
1 - Se a rea irregularmente acrescida se situar em cobertura, ser o valor da multa aumentado em 50%
(cinqenta por cento).
2 - O valor do metro quadrado do terreno deve ser definido conforme a Planta de Valores Imobilirios
utilizada para o clculo do ITBI.
Art. 99 - A construo de mais unidades que o permitido sujeita o proprietrio da edificao a multa
correspondente a 40% (quarenta por cento) do valor de cada unidade acrescida, apurado conforme os
critrios utilizados para clculo do ITBI.

Art. 100 - A desobedincia aos parmetros mnimos referentes s taxas de ocupao e de permeabilizao
sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil) UFIRs por metro
quadrado, ou frao, de rea irregular.
Art. 101 - A desobedincia s limitaes de gabarito sujeita o proprietrio ao pagamento de multa no valor
equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cbico, ou frao, do volume superior ao permitido,
calculado a partir da limitao imposta.
Art. 102 - O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na divisa sujeita o proprietrio do
imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cbico, ou frao,
do volume superior ao permitido, calculado a partir da limitao imposta.
Pargrafo nico - Referindo-se a irregularidade citada no caput apenas ao muro divisrio, a multa ser
equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro quadrado, ou frao, de rea superior permitida,
calculada a partir da limitao imposta.
Art. 103 - A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta Lei ou o descumprimento do disposto
nos arts. 57 e 58 sujeitam o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 250
(duzentas e cinqenta) UFIRs por metro cbico, ou frao, de volume invadido, calculado a partir da
limitao imposta.
Art. 104 - A construo de edificao sem a aprovao do projeto arquitetnico sujeita o proprietrio,
cumulativamente, a:
I - multa no valor equivalente a 1 (uma) UFIR por metro quadrado, ou frao, de rea edificada;
II - embargo da obra ou interdio da edificao, at que seja regularizada.
Pargrafo nico - A aplicao das penalidades previstas no caput no elide a aplicao das penalidades por
desrespeito aos parmetros urbansticos previstos nesta Lei.
Art. 105 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto nesta Lei implica o
pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil) UFIRs por vaga a menos, no caso de nmero de
vagas inferior ao exigido por esta Lei.
Seo IV
Das Penalidades por Infraes a Normas de Localizao de Usos
e de Funcionamento de Atividades
Art. 106 - O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os preceitos desta Lei enseja a
notificao para o encerramento das atividades irregulares em 10 (dez) dias.
1 - O descumprimento da obrigao referida no caput implica:
I - pagamento de multa diria no valor equivalente a:
a) 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs, no caso de uso do Grupo I;
b) 500 (quinhentas) UFIRs, no caso de uso do Grupo II;
c) 1.000 (mil) UFIRs, no caso de uso do Grupo III;
d) 3.000 (trs mil) UFIRs, no caso de empreendimento de impacto;
II - interdio do estabelecimento ou da atividade, aps 5 (cinco) dias de incidncia da multa.
2 - O valor da multa diria referida no pargrafo anterior acrescido do valor bsico:
I - a cada 30 (trinta) dias de incidncia daquela, caso no tenha havido interdio;

II - a cada 5 (cinco) dias, por descumprimento da interdio.
3 - No caso de atividade poluente, assim considerada pela lei ambiental, cumulativa com a aplicao da
primeira multa a apreenso ou a interdio da fonte poluidora.
4 - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este persistir, o valor da multa diria
equivalente a 3000 (trs mil) UFIRs, podendo a interdio se dar de imediato, cumulativamente com a
multa.
5 - Para os fins deste artigo, entende-se por perigo iminente a ocorrncia de situaes em que se
coloque em risco a vida ou a segurana de pessoas, demonstrada no auto de infrao respectivo.
Seo V
Da Penalidade Aplicvel s Demais Infraes
Art. 107 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no especificados nas sees anteriores, o
infrator deve ser punido com multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs.
CAPTULO VIII
DISPOSIES FINAIS
Art. 108 - So parte integrante desta Lei:
I - Anexo I - Glossrio -;
II - Anexo II - Mapa de Zoneamento -;
III - Anexo III - Tabela de Caractersticas Geomtricas das Vias -;
IV - Anexo IV - Mapa de Hierarquizao do Sistema Virio -;
V - Anexo V - Tabela das Vias com Previso de Recuo de Alinhamento -;
VI - Anexo VI - Tabela de Parmetros Urbansticos -;
VII - Anexo VII - Tabela de Afastamentos Mnimos Laterais e de Fundo -;
VIII - Anexo VIII - Tabela de Nmero Mnimo de Vagas de Estacionamento -;
IX - Anexo IX - Tabela de Faixa de Acumulao de Veculos -;
X - Anexo X - Tabela de Classificao dos Usos -;
XI - Anexo XI - Tabela de Localizao dos Usos -;
XII - Anexo XII - Mapa das reas de Diretrizes Especiais.
Art. 109 - So consideradas lotes aprovados as partes de lotes que possam ser inequivocamente
identificadas na planta cadastral de Belo Horizonte de 1942, elaborada na administrao Juscelino
Kubitschek de Oliveira.
1 - Para que se constituam em planta de parcelamento do solo aprovada, devem os lotes receber
identificao que os correlacione com a planta cadastral.
2 - O proprietrio do lote citado no caput deve regularizar sua situao junto ao cartrio de registro de
imveis, por meio de certido de origem fornecida pelo Executivo.
3 - Os loteamentos correspondentes a vilas e bairros que tenham sua existncia anterior a 1979
comprovada por meio de registro em cartrio, escrituras, contrato de compra e venda, levantamento
aerofotogramtrico ou documento similar podem ser regularizados, desde que atendam legislao em
vigor na poca de sua instalao.
Art. 110 - O art. 90 do Decreto-Lei n 84/40 passa a ter a seguinte redao:
"Art. 90 - obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical atingir
um desnvel superior a 10,00 m (dez metros).
Pargrafo nico - No caso de garagem, ser considerado, para efeito do disposto no caput, o desnvel entre
esta e a unidade a ela vinculada."
Art. 111 - O zoneamento somente ser revisto, mediante lei especfica:
I - em sua rea de influncia, sempre que aberta nova via regional ou arterial;
II - em qualquer parte do Municpio, de 4 (quatro) em 4 (quatro) anos, a partir da primeira reviso, que
ser feita em 1998.
Art. 112 - Os acrscimos ao Anexo IV somente podem ser feitos da seguinte forma, respectivamente:
I - por decreto, quando se tratar de aprovao de parcelamento;
II - por lei, de 6 (seis) em 6 (seis) meses, com parecer prvio favorvel do COMPUR, contados da data de
vigncia desta Lei;
III - por lei, quando objeto de operao urbana.
Pargrafo nico - O decreto referido no inciso I no pode ser alterado por outro.
Art. 113 - O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da publicao desta Lei, deve
providenciar a edio grfica nas escalas 1:10.000 e 1:25.000, do mapa do Anexo II, bem como a listagem
das vias com suas respectivas larguras.
Art. 114 - Os proprietrios de lotes regularmente aprovados em ZPAM ou ZP-1 com rea inferior a 10.000
m2 (dez mil metros quadrados) ou em ZEIS podem utilizar os parmetros construtivos do zoneamento que,
dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe repectiva ZPAM, ZP-1 ou ZEIS.
Art. 115 - Acrescente-se ao Captulo XI do Decreto-Lei n 84/40 o seguinte artigo, passando o atual art. 225
a ser pargrafo nico do art. 224:
"13 - Garagens
Art. 225 - Cada vaga de estacionamento de veculos deve ser prevista em projeto e ter rea livre com
dimenses mnimas de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50 m (quatro metros e cinqenta
centmetros).
1 - Deve ser reservada rea que garanta, para cada vaga, acesso, circulao e espao para manobras.
2 - Uma vaga somente pode impedir o acesso a outra se no respectivo projeto constar observao
destacada da situao.
3 - Os edifcios-garagem e os estacionamentos de veculos abertos ao pblico devem possuir sistema de
controle de movimentao de veculos, a ser indicado, juntamente com suas condies de funcionamento, no
respectivo projeto.
4 - As rampas de acesso devem ter largura mnima de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros) e
declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento).
5 - O estacionamento e a circulao de veculos podem ser feitos, a critrio do rgo fiscalizador, de
forma diversa da disposta neste artigo, desde que sejam utilizados equipamentos especiais, devendo constar
do projeto a justificativa e as especificaes tcnicas, bem como observao destacada da utilizao."
Art. 116 - Passa a ser a seguinte a redao do 2 do art. 5 da Lei n 6.831, de 17 de janeiro de 1995:
" 2 - As atividades no previstas neste artigo que apresentem grande similaridade podem ter seus alvars
expedidos aps consulta ao COMPUR."
Art. 117 - Esta Lei entra em vigor 120 (cento e vinte) dias aps a sua publicao, revogando as disposies
em contrrio, especialmente:
I - os arts. 41 a 45, 47 e 48 e 264 a 268 do Decreto-Lei n 84/40;
II - a Lei n 2.262, de 29 de novembro de 1976;
III - a Lei n 4.034, de 25 de maro de 1985;
IV - a Lei n 4.129, de 18 de junho de 1985;
V - a Lei n 4.704, de 8 de maio de 1987;
VI - a Lei n 4.850, de 19 de outubro de 1987;
VII - a Lei n 5.010, de 22 de fevereiro de 1988;
VIII - a Lei n 5.021, de 23 de maro de 1988;
IX - a Lei n 5.106, de 17 de maio de 1988;
X - a Lei n 5.125, de 25 de maio de 1988;
XI - a Lei n 5.161, de 7 de julho de 1988;
XII - a Lei n 5.384, de 14 de novembro de 1988;
XIII - a Lei n 5.485, de 27 de dezembro de 1988;
XIV - a Lei n 5.489, de 28 de dezembro de 1988;
XV - a Lei n 5.550, de 17 de janeiro de 1989;
XVI - a Lei n 5.663, de 2 de fevereiro de 1990;
XVII - a Lei n 5.831, de 4 de dezembro de 1990;
XVIII - a Lei n 5.835, de 21 de dezembro de 1990;
XIX - a Lei n 5.982, de 18 de outubro de 1991;
XX - a Lei n 6.262, de 20 de novembro de 1992;
XXI - a Lei n 6.515, de 26 de janeiro de 1994;
XXII - a Lei n 6.521, de 26 de janeiro de 1994.
Pargrafo nico - Ficam revogadas as leis que alteraram o zoneamento previsto na Lei n 4.034/85,
especialmente a n 6.773, de 6 de dezembro de 1994.
CAPTULO IX
DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 1 - Alm da restrio prevista no Anexo XI, at que seja promulgada a lei de que trata o art. 69, fica
vedada:
I - nas vias locais, a localizao dos usos do Grupo II;
II - nas vias coletoras com menos de 15,00 m (quinze metros) de largura, a localizao dos usos do Grupo
III.
Pargrafo nico - At a promulgao da lei referida no caput, fica o funcionamento das demais atividades
admitidas sob condies no Anexo XI sujeito apenas s limitaes de localizao nele previstas, respeitada a
legislao de posturas, ambiental e sanitria pertinente.
Art. 2 - At que seja promulgada a lei de que trata o art. 74, so considerados de impacto os seguintes
empreendimentos:
I - os destinados a uso no residencial nos quais a rea lquida da edificao seja superior a 6.000 m2 (seis
mil metros quadrados);
II - os destinados a uso residencial que tenham mais de 150 (cento e cinqenta) unidades;
III - os destinados a uso misto em que o somatrio da razo entre o nmero de unidades residenciais e 150
(cento e cinqenta) e da razo entre a rea lquida da parte da edificao destinada ao uso no residencial e
6.000 m2 (seis mil metros quadrados) seja igual ou superior a 1 (um);
IV - os parcelamentos de solo vinculados, exceto os propostos para terrenos situados na ZEIS com rea
total parcelada inferior a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados);
V - os seguintes equipamentos urbanos e similares:
a) aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos;
b) autdromos, hipdromos e estdios esportivos;
c) cemitrios e necrotrios;
d) matadouros e abatedouros;
e) presdios;
f) quartis;
g) terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
h) corpo de bombeiros;
i) terminais de carga;
j) jardim zoolgico;
l) jardim botnico.
Pargrafo nico - A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos
referidos neste artigo esto sujeitos elaborao do EIA, do RIMA e aprovao prvia do COMAM,
dispensadas as demais exigncias do art. 74.
Art. 3 - O exame, as correes e a aprovao dos projetos tcnicos, urbansticos e arquitetnicos, de
construo, edificao e parcelamento do solo para fins urbanos protocolizados at a data de vigncia desta
Lei devem ser feitos de acordo com o disposto no Decreto-Lei n 84/40 e na Lei n 4.034/85.
1 - obrigatria a aprovao dos projetos referidos no caput a menos que, convocado o responsvel por
escrito, no efetue as correes no prazo de 30 (trinta) dias, contado do recebimento da convocao.
2 - Sob pena de caducidade do Alvar de Construo, devem as obras relativas aos projetos aprovados
conforme a Lei n 4.034/85 ser iniciadas no maior dentre os seguintes prazos:
I - 1 (um) ano, contado da vigncia desta Lei;
II - 6 (seis) meses, contados da aprovao do projeto.
Art. 4 - Os projetos aprovados anteriormente a vigncia desta Lei podem ser enquadrados aos usos nela
previstos, permitidas modificaes internas.
Pargrafo nico - No caso de ser a rea anteriormente aprovada superior permitida por esta Lei, no
podem as modificaes previstas no pargrafo anterior implicar aumento de rea lquida edificada.
Art. 5 - Os proprietrios de parcelamentos cujo processo esteja em tramitao na data de publicao desta
Lei tm o prazo de 120 (cento e vinte) dias, contado da aprovao do processo, para protocolizarem, nos
termos da Lei n 4.034/85, os respectivos projetos arquitetnicos.
Art. 6 - No prazo de 12 (doze) meses, contados da data da vigncia desta Lei, o Executivo deve
encaminhar Cmara Municipal projeto de lei contendo o cdigo de obras, observadas as diretrizes do Plano
Diretor e desta Lei.
Art. 7 - No prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data da publicao desta Lei, deve ser
estabelecidos em decreto:
I - as normas complementares para os procedimentos gerais e de rotinas e especificaes tcnicas para
apresentao de projetos de parcelamento e edificao;
II - os critrios para numerao de lotes;
III - os critrios para garantias da execuo de projetos de parcelamento e da sua fiscalizao;
IV - as normas de regularizao de partes de lote com escritura anterior ao ano de 1940;
V - padres de urbanizao para parcelamentos, diferenciados de acordo com a finalidade do loteamento.
Art. 8 - s edificaes cujo Alvar de Construo tenha sido obtido na vigncia da Lei n 4.034/85
aplicam-se as penalidades nela previstas.
Art. 9 - Sero estabelecidos por decreto os prazos de:
I - expedio de diretrizes para o projeto de loteamento;
II - exame e aprovao de projeto de loteamento;
III - exame e aprovao de projeto de desmembramento;
IV - elaborao de laudo de liberao pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
V - exame e aprovao de projetos de modificao de parcelamento;
VI - exame e aprovao de projetos de reparcelamento.
Pargrafo nico - O limite mximo a ser estabelecido para os prazos referidos nos incisos de 90 (noventa)
dias.
Art. 10 - Enquanto inexistir legislao especfica sobre o assunto, nos edifcios pblicos devem ser
reservadas vagas de estacionamento de veculos para uso de deficientes fsicos, prximas ao acesso
edificao, com largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros), na seguinte proporo em
relao ao nmero mnimo de vagas exigido:
I - at 100 (cem) vagas, 1 (uma) por 25 (vinte e cinco) ou frao;
II - de 101 (cento e uma) a 300 (trezentas) vagas, 4 (quatro) pelas 100 (cem) primeiras, acrescidas de 1
(uma) para cada 50 (cinqenta) excedentes;
III - acima de 300 (trezentas) vagas, 8 (oito) pelas 300 (trezentas) primeiras, acrescidas de 1 (uma) para
cada 100 (cem) excedentes.
Art. 11 - O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data de publicao desta Lei, deve
encaminhar projeto de lei estabelecendo os parmetros urbansticos das ZEs constantes do Anexo II.
Pargrafo nico - At que estejam em vigor os parmetros previstos no pargrafo anterior, devem ser
utilizados os do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe a cada ZE.
Art. 12 - O Executivo deve encaminhar projeto de lei para adaptar a Lei n 3.995, de 16 de janeiro de 1985,
e suas alteraes, s prescries desta Lei.
1 - Enquanto no for feita a adaptao referida no caput, as reas classificadas como ZEISs-1 nesta Lei
so regidas pela Lei n 3.995/85, alterando-se o termo Setor Especial 4 - SE-4 - para Zona de Especial
Interesse Social 1 - ZEIS-1.
2 - Na parte ocupada desordenadamente da ZEIS-3, aplicam-se os dispositivos da Lei n 3.995/85.
Belo Horizonte, 27 de agosto de 1996.
Patrus Ananias de Sousa
Prefeito de Belo Horizonte
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II - proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos d'gua;

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subdivindo-se nas seguintes categorias:

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nos casos de loteamentos ocorridos em ZEISs;

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9 - No so computados como reas verdes os canteiros centrais ao longo das vias.

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5 - As pr-escolas, os estabelecimentos de ensino de 1 e 2 grau, os pr-vestibulares e as unidades

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Art. 70 - So considerados usos do grupo III, alm dos listados no Anexo X:

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III - os mecanismos de participao comunitria em sua gesto.

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1 - As edificaes da ADE Trevo devem obedecer aos seguintes parmetros:

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critrios utilizados para clculo do ITBI.

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I - a cada 30 (trinta) dias de incidncia daquela, caso no tenha havido interdio;

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