I. - Ascenseurs et monte-charge.

1. Dpenses d'lectricit.
2. Dpenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues rparations :
a) Exploitation :
- visite priodique, nettoyage et graissage des organes mcaniques ;
- examen semestriel des cbles et vrification annuelle des parachutes ;
- nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie ;
- dpannage ne ncessitant pas de rparations ou fournitures de pices ;
- tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites
techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil.
b) Fournitures relatives des produits ou du petit matriel d'entretien
(chiffons, graisses et huiles ncessaires) et aux lampes d'clairage de la cabine.
c) Menues rparations :
- de la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, fermeportes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de scurit de seuil et
cellule photo-lectrique) ;
- des paliers (ferme-portes mcaniques, lectriques ou pneumatiques, serrures
lectromcaniques, contacts de porte et boutons d'appel) ;
- des balais du moteur et fusibles.
II. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des
parties communes.
1. Dpenses relatives :
A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du btiment ou de
l'ensemble des btiments d'habitation concerns ;
A l'eau ncessaire l'entretien courant des parties communes du ou desdits
btiments, y compris la station d'puration ;

A l'eau ncessaire l'entretien courant des espaces extrieurs ;

Les dpenses relatives la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et
redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement,
l'exclusion de celles auxquelles le propritaire est astreint en application de
l'article L. 35-5 du code de la sant publique ;
Aux produits ncessaires l'exploitation, l'entretien et au traitement de l'eau ;
A l'lectricit ;
Au combustible ou la fourniture d'nergie, quelle que soit sa nature.
2. Dpenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues rparations :
a) Exploitation et entretien courant :
- nettoyage des gicleurs, lectrodes, filtres et clapets des brleurs ;
- entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrleurs de
niveau ainsi que des groupes moto-pompes et pompes de puisards ;
- graissage des vannes et robinets et rfection des presse-toupes ;
- remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;
- entretien et rglage des appareils de rgulation automatique et de leurs annexes
;
- vrification et entretien des rgulateurs de tirage ;
- rglage des vannes, robinets et ts ne comprenant pas l'quilibrage ;
- purge des points de chauffage ;
- frais de contrles de combustion ;
- entretien des purateurs de fume ;
- oprations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinage des corps de
chauffe et tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et
siphons, ramonage des chaudires, carneaux et chemines ;
- conduite de chauffage ;

- frais de location d'entretien et de relev des compteurs gnraux et

individuels ;
- entretien de l'adoucisseur, du dtartreur d'eau, du surpresseur et du dtendeur ;
- contrles priodiques visant viter les fuites de fluide frigorigne des pompes
chaleur ;
- vrification, nettoyage et graissage des organes des pompes chaleur ;
- nettoyage priodique de la face extrieure des capteurs solaires ;
- vrification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires.
b) Menues rparations dans les parties communes ou sur des lments d'usage
commun :
- rparation de fuites sur raccords et joints ;
- remplacement des joints, clapets et presse-toupes ;
- rodage des siges de clapets ;
- menues rparations visant remdier aux fuites de fluide frigorigne des
pompes chaleur ;
- recharge en fluide frigorigne des pompes chaleur.
III. - Installations individuelles.
Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties
privatives :
1. Dpenses d'alimentation commune de combustible ;
2. Exploitation et entretien courant, menues rparations :
a) Exploitation et entretien courant :
- rglage de dbit et temprature de l'eau chaude sanitaire ;
- vrification et rglage des appareils de commande, d'asservissement, de
scurit d'aquastat et de pompe ;
- dpannage ;

- contrle des raccordements et de l'alimentation des chauffe-eau lectriques,

contrle de l'intensit absorbe ;
- vrification de l'tat des rsistances, des thermostats, nettoyage ;
- rglage des thermostats et contrle de la temprature d'eau ;
- contrle et rfection d'tanchit des raccordements eau froide - eau chaude ;
- contrle des groupes de scurit ;
- rodage des siges de clapets des robinets ;
- rglage des mcanismes de chasses d'eau.
b) Menues rparations :
- remplacement des bilames, pistons, membranes, botes eau, allumage pizolectrique, clapets et joints des appareils gaz ;
- rinage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
- remplacement des joints, clapets et presse-toupes des robinets ;
- remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
IV. - Parties communes intrieures au btiment ou l'ensemble des btiments
d'habitation.
1. Dpenses relatives :
A l'lectricit ;
Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit
matriel assimil ncessaires l'entretien de propret, sel.
2. Exploitation et entretien courant, menues rparations :
a) Entretien de la minuterie, pose, dpose et entretien des tapis ;
b) Menues rparations des appareils d'entretien de propret tels qu'aspirateur.
3. Entretien de propret (frais de personnel).

V. - Espaces extrieurs au btiment ou l'ensemble de btiments

d'habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces
verts, aires et quipements de jeux).
1. Dpenses relatives :
A l'lectricit ;
A l'essence et huile ;
Aux fournitures consommables utilises dans l'entretien courant :
ampoules ou tubes d'clairage, engrais, produits bactricides et insecticides,
produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, l'exclusion
de celles utilises pour la rfection de massifs, plates-bandes ou haies.
2. a) Exploitation et entretien courant :
Oprations de coupe, dsherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage
concernant :
- les alles, aires de stationnement et abords ;
- les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes) ;
- les aires de jeux ;
- les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'vacuation des eaux
pluviales ;
- entretien du matriel horticole ;
- remplacement du sable des bacs et du petit matriel de jeux.
b) Peinture et menues rparations des bancs de jardins et des quipements de
jeux et grillages.
VI. - Hygine.
1. Dpenses de fournitures consommables :
Sacs en plastique et en papier ncessaires l'limination des rejets ;
Produits relatifs la dsinsectisation et la dsinfection, y compris des colonnes
sches de vide-ordures.

2. Exploitation et entretien courant :

Entretien et vidange des fosses d'aisances ;
Entretien des appareils de conditionnement des ordures.
3. Elimination des rejets (frais de personnel).
VII. - Equipements divers du btiment ou de l'ensemble de btiments
d'habitation.
1. La fourniture d'nergie ncessaire la ventilation mcanique.
2. Exploitation et entretien courant :
Ramonage des conduits de ventilation ;
Entretien de la ventilation mcanique ;
Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou code et des interphones ;
Visites priodiques l'exception des contrles rglementaires de scurit,
nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de
nettoyage des faades vitres.
3. Divers :
Abonnement des postes de tlphone la disposition des locataires.
VIII. - Impositions et redevances.
Droit de bail.
Taxe ou redevance d'enlvement des ordures mnagres.
Taxe de balayage.