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FORMULARIO
Ttulo: Estatutos de agrupacin de inters urbanstico.
Emisor: Notario

Texto

MODELO DE
URBANSTICO.

ESTATUTOS

DE

AGRUPACIN

DE

INTERS

Estatutos de la Agrupacin de inters urbanstico de la Unidad de

Ejecucin .................... del sector .................... del PGOU de Valencia
CAPTULO I
DENOMINACIN, PERSONALIDAD JURDICA
Y DOMICILIO
Artculo 1. Introduccin
Los presentes Estatutos regulan la organizacin y funcionamiento de la
Agrupacin de Inters Urbanstico denominada .................... (en
adelante: la Agrupacin), que se constituye al amparo de lo dispuesto en
el artculo 49 de la Ley de la Generalitat Valenciana 6/1994, de 14 de
noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanstica (en adelante: LRAU).
Artculo 2. Personalidad.
La Agrupacin tiene personalidad jurdica propia y plena capacidad para el
cumplimiento de sus fines desde su inscripcin en el Registro de
Programas y Agrupaciones de Inters Urbanstico de la Generalitat
Valenciana.
Artculo 3. Domicilio.
El domicilio social de la Agrupacin se fija en la Ciudad de Valencia,
calle ...................., nmero .................... distrito Postal ....................
CAPTULO II
Estatutos de agrupacin de inters urbanstico. - 1

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OBJETO Y FINES. AMBITO DE SU APLICACION

Y DURACION
Artculo 4. Fines de la Agrupacin
1. La Agrupacin se constituye para colaborar a la Programacin
urbanstica y a la urbanizacin efectiva de la Unidad de
Ejecucin .................... del Suelo Urbanizable del Plan General de
Ordenacin Urbana de Valencia, aprobado definitivamente el 28 de
diciembre de 1988.
2. Esta colaboracin en el proceso de urbanizacin incluye las siguientes
facetas:
A) Propugnar y refrendar, ante la Administracin actuante o ante terceros,
la seleccin de agente Urbanizador de la mercantil ....................,S.L.,
reclamando en favor de sta la adjudicacin de Programa, en Rgimen de
Adjudicacin Preferente, conforme al artculo 50 de la Ley Reguladora de
la Actividad Urbanstica.
Todo ello a fin de que ...................., S.L. promueva la urbanizacin de
una Unidad de Ejecucin descrita en el artculo 4.1 con la inclusin en su
caso, de aquellos suelos necesarios para las conexiones exteriores de
infraestructuras.
B) Colaborar con el Agente Urbanizador ...................., S.L. en el buen
desarrollo del correspondiente Programa para realizar la Actuacin
Urbanstica Integrada antes referida as como la consiguiente
reparcelacin y urbanizacin en los terrenos.
C) Ejercer las funciones que le correspondan por previsin del
correspondiente Programa, de conformidad con los acuerdos alcanzados
por la Agrupacin con el Agente Urbanizador.
D) Mediar en cualesquiera conflictos que pudiera suscitar el desarrollo del
Programa, entre el Agente Urbanizador y los propietarios asociados.
E) Supervisar e informar los proyectos e instrumentos urbansticos para el
desarrollo de la Actuacin integrada antes referida, que el Urbanizador
elaborar y le ir presentando, as como sus modificados y las incidencias
que se produzcan en su ejecucin.
F) Eventualmente, la Agrupacin podra llegar a ejercer las funciones
propias del Agente Urbanizador si, llegado el caso, la Agrupacin
conviniera con el Urbanizador, con las aprobaciones administrativas que
fueran precisas, subrogarse en esa condicin. Este supuesto requerir la
correlativa modificacin y adaptacin de los presentes Estatutos.
Artculo 5. mbito territorial de actuacin
1. El mbito de actuacin que constituye el objeto material de la
Agrupacin, es la porcin territorial definida por los lmites de la Unidad de
Ejecucin nmero .................... del Plan Parcial ....................
Dicho mbito territorial se delimita e identifica en el plano que se
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protocoliza en la escritura fundacional.

De conformidad con lo dispuesto en el art. 49 de la LRAU, y lo que resulta
de la escritura fundacional, los asociados fundadores de la Agrupacin
cuentan con la propiedad de ms de la mitad de la superficie de dicho
mbito.
2. Ese mbito territorial podr ser objeto de pequeas modificaciones
perimetrales en su configuracin definitiva, si as resultara preferible para
el desarrollo de la programacin urbanstica, bien por imperativo de
exigencia impuestas por la Administracin que apruebe los instrumentos
urbansticos necesarios, o bien por cualquier otra circunstancia, hoy
imprevisible, que lo haga conveniente para proporcionar viabilidad a la
urbanizacin de los terrenos.
3. Cualquier modificacin del mbito de actuacin deber ser aprobada
por la Junta General, salvo pequeos ajustes de lmite, de superficie
inferior a un tres por ciento de la total, que aprobar el Consejo Directivo y
de los que informar en la primera Junta General que se celebre.
4. El mbito modificado debe ser, en la mayor parte de su superficie,
propiedad de miembros de la Agrupacin y la modificacin no debe
impedir que ...................., S.L. pueda obtener y mantener la
adjudicacin del Programa en Rgimen de Adjudicacin Preferente y
desarrollarlo.
Artculo 6. Duracin
La Agrupacin tendr duracin temporal indefinida hasta el cumplimiento
total de su objeto social, es decir, hasta que concluya la urbanizacin del
mbito territorial descrito en estos Estatutos, salvo que, de acuerdo con
los mismos, se acuerde posponer o anticipar su disolucin.
CAPTULO III
MIEMBROS DE LA AGRUPACION DE INTERES URBANSTICO.
INCORPORACIONES Y DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
MISMOS
Artculo 7. Miembros de la Agrupacin
1. Son miembros de la Agrupacin, con iguales derechos y obligaciones,
los asociados fundadores de la misma que otorguen la escritura de
constitucin y los que se adhieran a ella posteriormente.
Pueden ser miembros de la Agrupacin tanto las personas fsicas como
las jurdicas.
2. Para ser asociado de la Agrupacin es necesario:
A) Ser propietario de terrenos incluidos dentro del mbito territorial
expresado en el artculo 5 de estos Estatutos.
B) Aceptar los presentes Estatutos y el compromiso irrevocable de cumplir
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las obligaciones que de ellos resulta para los asociados.

3. Los asociados quedan obligados a no abandonar unilateralmente la
Agrupacin ni desatender los compromisos y obligaciones inherentes a
dicha cualidad.
4. La cualidad de asociado a la Agrupacin es inseparable de la titularidad
del dominio de dichos terrenos afectos al cumplimiento de los fines
propios de la Agrupacin. La condicin de asociado se transmite con la
propiedad de los terrenos. En el contrato o acto de enajenacin, total o
parcial, de dichos terrenos el transmitente deber hacer constar la
afeccin de los mismos a los fines y obligaciones de la Agrupacin y el
adquirente quedar subrogado en el lugar y estatuto jurdico del
transmitente en el cumplimiento de los deberes y el ejercicio de los
derechos derivados de tal condicin.
Todo adquirente quedar, desde el mismo momento de la adquisicin,
obligado al cumplimiento de las obligaciones que, ante la Agrupacin,
estuvieran pendientes de cumplimiento a costa o cargo del transmitente,
as como investido de los derechos que aquel hubiera adquirido ante la
propia Agrupacin en calidad de miembro.
Los terrenos adquiridos por terceros tampoco podrn ser excluidos
unilateralmente de la Agrupacin de Inters Urbanstico.
Artculo 8. Incorporaciones
1. Los propietarios de fincas incluidas en el mbito territorial descrito en el
artculo 5 que no sean fundadores de la misma, por no haber otorgado la
escritura de Constitucin, podrn incorporarse a la Agrupacin, con
posterioridad a su constitucin, con iguales obligaciones y derechos que
los asociados fundadores.
Para ello debern otorgar escritura pblica de adhesin, en la que
acrediten la propiedad de los terrenos que les otorgue derecho a ello,
acepten los Estatutos de la Agrupacin y asuman las obligaciones
derivadas de acuerdos sociales adoptados con anterioridad a su
incorporacin.
2. La adhesin, para ser efectiva frente a la Agrupacin, debe ser
aceptada por la Junta Directiva que, en la siguiente reunin que celebre,
otorgar su reconocimiento a las solicitudes que cumplan lo anteriormente
estipulado. La aceptacin expresar la cuota de participacin
correspondiente al adherido y, en su caso, la modificacin de cuota de los
dems miembros.
En las Juntas Generales, tras la lectura y, en su caso, aprobacin del acta
de la sesin precedente, ser preceptivo ratificar la adhesin y resolver,
como punto previo del orden del da, cualquier incidente que se haya
suscitado con motivo de nuevas solicitudes de adhesin.
3. La adhesin podr producirse en cualquier momento mientras exista la
Agrupacin.
4. Cualquier persona que acredite ante los rganos rectores de la
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Agrupacin su condicin de propietario de terrenos en el mbito al que se

refiere el artculo 5 podr solicitar de los rganos rectores de la Agrupacin
que se le informe de los acuerdos sociales vigentes a fin de poder decidir
su adhesin con conocimiento de causa.
Artculo 9. Cuotas de participacin en la Agrupacin
1. La cuota de participacin de cada socio en los derechos y obligaciones
sociales, que determina su cuota de voto en la Junta General, ser
proporcional a la superficie de terrenos de la que sea propietario cada
miembro de la Agrupacin dentro de los lmites del mbito territorial
expresado en el artculo 5 de estos Estatutos.
Por cada metro cuadrado de superficie de propiedad afecta, el miembro
de la Agrupacin tendr derecho a un voto en la Junta General.
2. Cuando un asociado pierda parte de la superficie de su propiedad,
disminuir proporcionalmente su cuota.
3. Las derramas por gastos y dems obligaciones econmicas de los
asociados se exigirn, a cada cual, en proporcin a la cuota de proporcin
que corresponde al voto ponderado segn expresa el prrafo 2
precedente. La misma regla se aplicar para el reparto de beneficios.
Artculo 10. Fincas afectas al cumplimiento de los fines de la Agrupacin
1. Son fincas afectas al cumplimiento de los fines de la Agrupacin los
terrenos propiedad de los asociados comprendidos dentro del mbito al
que se refiere el artculo 5.
2. Por imperativo legal, los asociados tienen la obligacin de aceptar la
afeccin de los terrenos de su propiedad comprendidos dentro del mbito
descrito en el artculo 5, a los fines y obligaciones propios de la
Agrupacin, sin posible reserva de exclusin.
3. Las transmisiones de la propiedad de los terrenos afectos que, en
momento posterior a la incorporacin del asociado a la Agrupacin, ste
realice en favor de tercero, producirn los efectos establecidos en el
artculo 7.4.
4. Los propietarios de los terrenos o fincas afectas respondern con stas
del cumplimiento de las obligaciones sociales para con la Agrupacin, en
proporcin a la cuota parte que a cada uno corresponda en la Agrupacin.
5. La afeccin de los terrenos a los fines y obligaciones propios de la
Agrupacin no supone, en ningn caso, transmisin de propiedad de los
mismos en favor de dicha Agrupacin.
Artculo 11. Registro de Asociados
La Agrupacin de Inters Urbanstico llevar un Registro de sus asociados
y de fincas afectas a los fines y obligaciones de la Agrupacin. El Registro
se formalizar mediante un libro diligenciado notarialmente, acreditativo de
las circunstancias personales relevantes de los asociados y sus fincas
afectas. Se tendr como domicilio de los miembros, el que stos
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comuniquen para consignarlo en este Registro.

Artculo 12. Derechos de los asociados
Los miembros de la Agrupacin de Inters Urbanstico tendrn los
siguientes derechos:
A) Participar con voz y voto en la Junta General.
B) Ser elector y postularse como candidato para la eleccin de los cargos
sociales en los trminos previstos por estos Estatutos.
C) Presentar proposiciones, mociones y sugerencia ante los rganos
rectores de la Agrupacin.
D) Participar en los resultados de la gestin en proporcin a sus
respectivas cuotas de participacin.
E) Ser informados, cuando lo soliciten, y notificados por escrito de los
acuerdos de los rganos rectores con razonable frecuencia y celeridad.
F) Participar en los beneficios de la gestin urbanstica del planeamiento
urbanstico en los trminos reconocidos por la Ley.
Artculo 13. Obligaciones de los asociados
Los miembros asociados a la Agrupacin de Inters Urbanstico debern
cumplir las siguientes obligaciones:
A) Entregar al Consejo Directivo copia de los ttulos acreditativos de la
propiedad de sus fincas, otros derechos y cargas que graven aqullas,
quedando obligados a comunicar cualquier variacin relevante que tenga
lugar.
En el supuesto de que los inmuebles se encontraran gravados o
arrendados, debern facilitar el nombre y domicilio de los
correspondientes titulares de los derechos reales o personales,
expresando el importe y clase de gravamen. Los perjuicios que puedan
ser ocasionados a la Agrupacin de Inters Urbanstico con motivo de la
incorreccin u omisin de los datos facilitados corrern por cuenta de
quien los facilit u omiti.
B) Cumplir las obligaciones y cargas urbansticas que les correspondan de
acuerdo con la Ley. El incumplimiento por parte de algn miembro de
dichas obligaciones dar derecho a la Agrupacin, no slo a exigir su
cumplimiento, sino tambin a reclamar los daos y perjuicios que el
incumplimiento ocasionare a la misma o al Urbanizador.
C) Contribuir a los gastos de funcionamiento de la Agrupacin en
proporcin a su respectiva cuota de participacin.
D) Colaborar en la reparcelacin de los terrenos.
E) Permitir la ocupacin de sus terrenos por el Urbanizador, previo
requerimiento motivado del Consejo Directivo, para posibilitar la
realizacin de la urbanizacin, la toma de datos tcnicos o para dar
eficacia a las mutaciones reales que conlleve en la titularidad dominical y
posesoria de las fincas la aprobacin del o de los correspondientes
proyectos de reparcelacin. La ocupacin podr ser previa a la
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reparcelacin, pero no prejuzga ni minora los derechos del propietario

afectado en sta.
F) Mantener la ms eficaz unidad de accin, solidariamente con los
acuerdos sociales, frente al Urbanizador, frente a la Administracin
actuante y frente a terceros sujetos, pblicos o privados, cuyos intereses
puedan entrar en colisin con los de la Agrupacin.
Entre las obligaciones de los Asociados no est la de ejecutar, en todo o
en parte, las obras de urbanizacin, puesto que ello corresponde al
Urbanizador, quien ser retribuido por ello en la forma prevista en el
Programa. En caso de que la Agrupacin convenga con ....................,
S.L. adquirir la condicin de urbanizador, el acuerdo de la Junta General
en que ello se decida, establecer si se modifica o no este extremo de los
presentes Estatutos y los medios con que, en ese caso, se hara frente a
los gastos de urbanizacin.
Artculo 14. Ejercicio de facultades
1. Los miembros de la Agrupacin podrn ejercer las facultades que con
arreglo a derecho tengan sobre las respectivas parcelas y edificios de las
que sean propietarios. La incorporacin a la Agrupacin no excluye sus
facultades en orden a la enajenacin o gravamen de las fincas.
No obstante, por disposicin expresa de estos Estatutos, los miembros de
la Agrupacin quedan limitados en sus facultades de arrendar sus fincas,
o constituir sobre las mismas servidumbres prediales o cualesquiera otros
derechos o cargas reales limitativos del dominio, salvo acuerdo de
autorizacin expresa y singularmente otorgado por el Consejo Directivo,
Quien incumpla esta disposicin estatutaria ser responsable de los
perjuicios que ocasione por esa causa a la Agrupacin, al Urbanizador o a
tercera persona.
2. Los cotitulares de una finca o derecho habrn de designar una sola
persona para el ejercicio de sus facultades como miembros de la
Agrupacin y respondern de sus obligaciones ante ella en proporcin a
su cuota de participacin en el condominio.
3. Cuando las fincas pertenezcan a personas que tengan limitada su
capacidad de obrar, estarn representados en la Agrupacin de Inters
Urbanstico por quienes ostenten la representacin legal de las mismas.
4. Los miembros de la Junta General o del Consejo Directivo excepto el
Presidente y el Vicepresidente en ejercicio de sus funciones, podrn
asistir a las reuniones y votar en ellas por s o por medio de un mandatario
acreditado en forma ante el Secretario.
Si el mandato es por tiempo indefinido deber otorgarse en escritura
pblica.
Si el mandato es para una sola sesin, consta de forma inequvoca, y el
mandatario es otro miembro del rgano correspondiente, bastar con
notificarlo por escrito al Presidente.

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CAPTULO IV
RGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACION DE LA AGRUPACION
DE INTERES URBANSTICO
Artculo 13. rganos de gobierno y administracin
1. Son rganos de la Agrupacin de Inters Urbanstico los siguientes:
A) Junta General.
B) Consejo Directivo.
C) Presidente.
D) Vicepresidente.
E) Secretario.
La Junta General, cuando lo estime conveniente, podr designar un
Gerente con las facultades que expresamente se determinen en el
correspondiente acuerdo, que se formalizar en escritura pblica.
2. En el caso de que alguno de los cargos recaiga en persona jurdica,
sta designar a una persona fsica que ejerza dicho cargo, lo que
realizar mientras tal designacin no sea revocada por aquella designando
en la revocacin una nueva persona fsica que sustituya a la revocada.
Artculo 15. Rgimen de convocatorias y quorum
1. Las reuniones de la Junta sern convocadas por su Presidente, por
propia iniciativa o por solicitud escrita de miembros con un tercio, al
menos, de cuotas de participacin, que ser atendida en el plazo mximo
de un mes. Tambin pueden ser convocadas por el Consejo. A su vez, las
reuniones del Consejo las convoca el Presidente, por decisin propia o a
propuesta (por escrito y con quince das de antelacin) de dos vocales, al
menos. La convocatoria, notificada por escrito y por medio que deje
constancia de su envo, cursada con tres das hbiles de antelacin,
sealar lugar, fecha y hora de la sesin, acompaando el orden del da,
redactado a voluntad de quien solicite la reunin.
2. Para la vlida constitucin de la Junta General y del Consejo Directivo,
a efectos de la celebracin de sesiones, deliberaciones y toma de
acuerdos, se requerir la presencia del Presidente y Secretario o, en su
caso, de quienes les sustituyan, y la de la mitad, al menos, de sus
miembros.
Transcurrida una hora desde la fijada en la convocatoria, la sesin podr
comenzar si, al menos, estuvieran presentes miembros que ostenten
cuota de voto que represente un tercio del total de la Agrupacin.
No obstante, quedar vlidamente constituido el rgano por acuerdo
unnime de la totalidad de sus miembros reunidos, aun cuando no se
hubieren cumplido los requisitos de convocatoria.
Artculo 16. Actas y certificaciones
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1. De cada reunin de los rganos colegiados se levantar acta y en ella

se harn constar, clara y sucintamente, los acuerdos adoptados y el
resultado de las votaciones celebradas.
2. Dichas actas figurarn en el libro de actas correspondiente,
materialmente diligenciados, y sern firmadas por el Presidente y el
Secretario del Consejo Rector.
3. A requerimiento de los miembros o de autoridades podr el Secretario,
con el visto bueno del Presidente, expedir certificaciones del contenido del
libro de actas.
SECCIN 1. DE LA JUNTA GENERAL
Artculo 17. Composicin y rgimen de votacin
1. Es el mximo rgano de gobierno de la Agrupacin de Inters
Urbanstico y estar compuesto por todos sus miembros, quienes podrn
decidir sobre cualesquiera asuntos de inters de la Agrupacin que
consten en el orden del da, quedando obligados todos los miembros al
cumplimiento de sus acuerdos, incluso los disidentes y los que no hayan
asistido a la reunin, sin perjuicio de las acciones pertinentes.
2. Los acuerdos de la Junta General se adoptarn, salvo disposicin
especial en contrario de estos estatutos, por mayora simple de votos.
Artculo 18. Clases de Junta General. Convocatoria, orden del da y
atribuciones
1. La Junta General podr ser ordinaria y extraordinaria.
La Asamblea General ordinaria se celebrar una vez al semestre dentro
de los meses de febrero y octubre.
La Junta General extraordinaria se celebrar cuando proceda segn el
artculo 14.1.
2. El orden del da lo fijar el Presidente o el Consejo, en su caso. Si la
reunin es extraordinaria lo har atendiendo a lo solicitado por quien pida
la convocatoria. Si la reunin es ordinaria, previamente deber ser
aprobado por el Consejo Directivo.
3. Son facultades de la Junta General:
A) Modificacin de los Estatutos.
B) Nombramiento del Presidente.
C) Aprobacin u otorgamiento de conformidad a los instrumentos de
ordenacin o gestin urbanstica que afecten fsica o econmicamente a
todo el mbito descrito en el artculo 5, as como las de sus modificados.
D) Aprobacin de la memoria anual, del presupuesto y de las cuentas de
la Agrupacin de Inters Urbanstico.
E) Propuesta de disolucin de la Agrupacin de Inters Urbanstico.
F) Ratificacin de acuerdos del Consejo Directivo respecto a la adhesin
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de nuevos miembros y al nuevo reparto de cuotas de participacin.

G) Fijacin de los medios econmicos y aportaciones, tanto ordinarias
como extraordinarias.
H) Decisiones relativas a la designacin o apoyo a la designacin de la
persona del Urbanizador o a la iniciativa para asumir o ceder dicha
condicin por la Agrupacin.
I) Autorizar la realizacin de toda clase de actos de dominio, tales como
adquisiciones, enajenaciones, segregaciones, divisiones, agrupaciones,
permutas, obras, plantaciones, declaraciones de obra nueva, constitucin
de derechos reales y actos de gravamen de bienes inmuebles propiedad
de la Agrupacin.
J) Tomar conocimiento de las cesiones y cambios de la condicin de
Urbanizador.
K) Controlar las labores del Urbanizador que explicar ante la Junta las
vicisitudes acaecidas respecto a la tramitacin y desarrollo del Programa.
L) Acordar, en su caso, la formalizacin de crditos y prstamos.
Son delegables en el Consejo Directivo las facultades expresadas en las
letras G), I) y L).
SECCIN 2. DEL CONSEJO DIRECTIVO
Artculo 19. Composicin y eleccin del Consejo Directivo
El Consejo Directivo estar formado por:
A) El Presidente, elegido por la Junta General.
B) El Vicepresidente, elegido por el propio Consejo Directivo de entre sus
miembros.
C) Los Vocales, que sern .................... tres ....................
cinco .................... siete (incluido el Vicepresidente) y los designar la
Junta General. Uno de ellos deber ser representativo de los miembros
con cuota de participacin minoritaria, por lo que ste candidato no deber
tener ms del diez por cien de cuota de participacin en la Agrupacin.
D) El Secretario, que asistir a las reuniones para auxiliar su
funcionamiento, con voz pero sin voto.
Los miembros del Consejo Directivo debern afrontar la condicin de
asociados. Se excepta el Secretario, que podr no serlo.
Artculo 20. Mandato
1. El mandato de miembros del Consejo Directivo tendr una duracin
de .................... aos y sern reelegibles sin limitacin, por nuevos
perodos de igual duracin.
2. Si la Junta General acordase el cese de uno o ms componentes del
Consejo Directivo, en la misma sesin en que as lo decida habr de
acordar el nombramiento de la persona o personas que hubieren de
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sustituirles hasta la renovacin total del mismo.

Artculo 21. Competencias del Consejo Directivo
1. Corresponden al Consejo Directivo la facultad de gestin y
representacin de los intereses comunes de la Agrupacin de Inters
Urbanstico.
2. Sern funciones especficas del Consejo Directivo:
A) Ejecutar los acuerdos de la Junta General.
B) Ejercer las competencias que le delegue la Junta General.
C) Administrar los fondos de la Agrupacin dando cuenta a la Junta
General.
D) Suscribir actos y contratos civiles, con autorizacin de la Junta General,
en los asuntos que le corresponda.
E) Hacer y exigir pagos, cobros y liquidaciones, cualesquiera que sean su
causa jurdica y la persona o entidad obligada.
F) Abrir y mantener cuentas corrientes y depsitos en establecimientos
bancarios o de crdito, ingresando y retirando de ellos fondos a su
conveniencia.
G) Realizar operaciones con la Hacienda Pblica en cualesquiera de sus
Cajas, Bancos de carcter oficial o privado, Cajas de Ahorro, sociedades o
empresas.
H) Examinar las solicitudes de adhesin, reconocer stas y dar cuenta de
ellas a la Junta General.
I) Designar al Vicepresidente, entre sus vocales, y al Secretario, entre
ellos o entre otras personas, incluso no pertenecientes a la Agrupacin.
J) Contratar personal eventual durante la vigencia de la Agrupacin de
Inters Urbanstico, as como asesoramientos externos de cualquier clase,
y fijar su retribucin y rgimen de trabajo. La contratacin de personal fijo
exige ratificacin de la Junta General.
K) Notificar a los rganos urbansticos competentes los acuerdos que
hayan de surtir efectos ante aquellos.
L) Solicitar la concesin de beneficios fiscales y exenciones tributarias, as
como subvenciones, que las disposiciones vigentes establezcan o
permitan obtener en favor de la Agrupacin de Inters Urbanstico, por su
condicin urbanstica o por cualquier otro motivo legal.
M) Controlar las actuaciones y gestiones que vaya realizando el
Urbanizador en realizacin del Programa.
N) Fijar los medios econmicos y aportaciones, tanto ordinarios como
extraordinarios, as como los plazos para efectuarlos, dentro de los
presupuestos mximos que haya previamente fijado la Junta General.
) Concierto de operaciones de crdito, incluso con garanta hipotecaria,
dentro de los presupuestos mximos y condiciones especficas que fije la
Junta General.
O) Cubrir las vacantes que en su seno se produzcan hasta la siguiente
reunin de la Junta General.
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P) Nombrar apoderados as como delegar sus facultades, en todo o en

parte.
Q) Exigir a los miembros de la Agrupacin el cumplimiento de sus
obligaciones y el resarcimiento de los perjuicios que su incumplimiento
irrogue.
R) Exigir a los propietarios afectados por la Actuacin Urbanstica, y a la
propia Administracin, el cumplimiento de las obligaciones que a los
mismos impone la legislacin urbanstica y los que se deriven de la
programacin concertada con el Urbanizador.
S) Requerir a la Administracin para que intervenga en los supuestos en
que la legislacin urbanstica lo autorice, para hacer valer los derechos e
intereses de la Agrupacin.
T) Presentar a la Agrupacin y desarrollar las relaciones ordinarias de la
misma con y ante el Urbanizador respecto de terceros.
U) Informarse permanentemente de cuantos asuntos sean de inters para
la Agrupacin en el desarrollo de la actuacin urbanizadora con la que
aqulla colabora.
V) Determinar provisionalmente las cuotas de participacin de los nuevos
miembros que se adhieran hasta su ratificacin por la Junta General, as
como las modificaciones derivadas de la adhesin y las cuotas de los
miembros previamente incorporados que fuesen pertinentes.
X) Informar a los propietarios no asociados de la posibilidad de adhesin y
mediar en los conflictos que se susciten entre el Urbanizador y los
propietarios afectados por la Programacin refrendada por la Agrupacin.
Y) Ejercer todas las facultades y funciones de la Agrupacin de Inters
Urbanstico no reservadas expresamente a la Junta General.
3. El Consejo Directivo podr delegar en el Presidente las funciones que
estime adecuadas, entre las anteriormente sealadas, para hacer ms gil
su funcionamiento.
Artculo 22. Votaciones en el Consejo Directivo
Las votaciones en el Consejo Directivo se decidirn por mayora simple de
los asistentes, presentes o representados. En caso de empate prevalecer
la postura de quienes ostenten mayor cuota de participacin en la
Agrupacin.
SECCIN 3. DEL PRESIDENTE
Artculo 23. Funciones
Sern funciones del Presidente:
A) Convocar, presidir y dirigir las deliberaciones y votaciones en los dems
rganos de gobierno de la Agrupacin.
B) Ostentar la representacin judicial y extrajudicial de la Agrupacin de
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Inters Urbanstico y de sus rganos de Gobierno, pudiendo, por s solo,

otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de la representacin
judicial.
C) Autorizar las Actas de la Junta General y del Consejo Directivo y las
certificaciones que de ellas se expidan.
D) En la forma que el Consejo Directivo determine, abrir, seguir y cancelar
a nombre de la Agrupacin de Inters Urbanstico cuentas corrientes y de
ahorro; disponer de ellas con la firma de dos vocales designados por el
Consejo Directivo.
E) Acusar recibo de correspondencia, notificaciones, facturas,
requerimientos y solicitudes de adhesin.
F) Hacer cumplir los Estatutos y los acuerdos sociales.
G) Representar a la Agrupacin ante las Administraciones Pblicas y
realizar ante ellas cuantas gestiones y trmites sean necesarios para el
buen desarrollo de la ejecucin del Programa, Urbanizacin y
Reparcelacin, dando cuenta al Consejo Directivo o a la Junta General
segn la importancia del trmite o gestin.
H) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por otros
rganos.
Artculo 24. Vicepresidente
El Vicepresidente sustituye al Presidente en caso de vacante, ausencia,
demora, incapacidad o indisposicin, le auxilia en el ejercicio de sus
funciones o ejerce las mismas por delegacin autorizada por el Consejo,
contando, necesariamente con el voto favorable del Presidente.
Ser designado por el Consejo Directivo que acordar las condiciones de
nombramiento, cese o renovacin. Al cesar el Consejo Directivo el
Vicepresidente queda en funciones.
Artculo 25. El Secretario
El Secretario ser nombrado por el Consejo Directivo por tiempo no
superior a su mandato, siendo susceptible de reeleccin y cese a voluntad
de dicho rgano. En ausencia del Secretario designado sustituir al mismo
cualquier persona que para ello designe el Consejo Directivo.
Artculo 26. Funciones
Sern funciones del Secretario:
A) Asistir a todas las reuniones de la Junta General y del Consejo
Directivo, levantando acta de ellas y transcribindolas en libro diligenciado
al efecto.
B) Expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas, con el visto
bueno del Presidente.
C) Desempear, en su caso, las funciones jurdico-administrativas que le
fueren encomendadas por los rganos de gobierno de la Agrupacin.
D) Llevar un libro Registro en el que se relacionarn todos los socios
integrantes de la Agrupacin de Inters Urbanstico, con expresin de sus
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respectivos nombres, apellidos, domicilio, fecha de incorporacin, fincas

de su propiedad afectas a los fines de la Agrupacin y cuota de
participacin y dems circunstancias relevantes.
E) Custodiar la documentacin de la Agrupacin.
CAPTULO V
MEDIOS ECONMICOS
Artculo 27. Medios econmicos de la Agrupacin.
1. Estarn constituidos por las aportaciones del Agente Urbanizador y, en
su caso, por la de sus miembros, por los crditos que se concierten as
como por cualquier otro medio admitido por la Ley.
2. Los gastos generales ordinarios de funcionamiento de la Agrupacin
sern sufragados por ...................., S.L. mientras ste mantenga su
condicin de Agente Urbanizador, o la pretenda con el refrendo de la
Agrupacin y la preferencia de adjudicacin que sta confiere. Estos
gastos incluyen exclusivamente los de secretara, los de personal si lo
hubiere, los de documentacin notarial o actos registrales, as como
tasas administrativas que correspondan a la Agrupacin por su
constitucin o desarrollo de sus actividades ordinarias y los gastos
derivados del rgimen normal de reuniones y gastos de funcionamiento
ordinarios de la Agrupacin (papelera, correo, telfono, local de reuniones
y anlogos).
3. Con el fin previsto en el nmero anterior ...................., S.L. har
aportaciones peridicas convenidas con el Consejo Directivo o concertar
con ste asumir obligaciones econmicas especficas a su cargo y en
beneficio de la Agrupacin. En ningn caso le sern repercutibles a
...................., S.L. obligaciones cuya cuanta o valor no hubiera
convenido previamente o gastos que excedan el importe de las
aportaciones previamente estipuladas con su conformidad.
4. Las cuotas extraordinarias, correspondientes a gastos no corrientes,
diferentes de los contemplados en el apartado 2 anterior y, en su caso, a
gastos de inversin en bienes inmuebles propiedad de la Agrupacin,
sern, en principio, proporcionales a la cuota de participacin de cada
miembro, aunque despus de la reparcelacin y con motivo de ella podr
pactarse su distribucin proporcional al aprovechamiento urbanstico
objetivo adjudicado realmente a cada uno de los miembros.
Artculo 28. Exaccin de aportaciones
La exaccin de aportaciones, ya sea a cargo del Urbanizador o de los
miembros, la efectuar el Consejo Directivo, mediante requerimiento
individual y utilizando los medios que el derecho le conceda a la
Agrupacin. La exaccin a cargo y cuenta de los miembros, si la hubiera,
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deber practicarse dentro de los presupuestos autorizados por la Junta

General.
Artculo 29. Contabilidad
La Agrupacin llevar la contabilidad de la gestin econmica en los libros
adecuados y legalizados para que se pueda dar razn de las operaciones
efectuadas y se deduzcan de ellos las cuentas que han de rendirse.
CAPTULO VI
IMPUGNACIN DE ACUERDOS
Artculo 30. Recursos
Los acuerdos de los rganos de la Agrupacin de Inters Urbanstico
podrn ser impugnados por los miembros de la misma en el plazo de
quince das hbiles desde su o notificacin, en caso de no haber asistido a
la reunin. Para la impugnacin de acuerdos de la junta por los miembros
que no votaran a favor, se exigir haber efectuado reserva expresa del
derecho a impugnar que deber constar en el Acta.
CAPTULO VII
DISOLUCIN Y LIQUIDACIN
Artculo 31. Disolucin
La Agrupacin se podr disolver por acuerdo de la Junta General siempre
que se hayan cumplido los fines para los que fue creada o se acredite
documentalmente la invariabilidad de su cumplimiento.
Artculo 32. Liquidacin
Acordada vlidamente la disolucin de la Agrupacin, su Consejo Directivo
proceder a la liquidacin mediante el cobro de crditos y pago de deudas
y el remanente, si lo hubiera, se distribuir entre sus miembros en
proporcin a sus cuotas de participacin.
DISPOSICIN ADICIONAL
En lo no previsto en los presentes Estatutos regir lo dispuesto por la Ley
6/1994 de la Generalidad Valenciana y el resto de normas que resulten de
aplicacin.

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