JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO
HENRY ELISEO RODAS RODRIGUEZ

de veinticuatro

aos de edad, soltero,

guatemalteco, perito contador, con domicilio en el departamento de Huehuetenango,

identificndome con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin nmero DOS MIL SESENTA Y SEIS, VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y DOS, UN MIL TRES CIENTOS UNO (2066 25952 1301) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala Centroamrica, acto
bajo la direccin y procuracin del Abogado FRANCKLIN DAVINSON GOMEZ SUTUC y
sealo lugar para recibir notificaciones en la decima avenida, decima calle, diez guin
diez, zona uno, del municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango. Ante
usted respetuosamente comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD
ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, en contra de MARLEN JANETH ALVARADO
AYALA de quien ignoro su residencia pero puede ser notificada en la sptima avenida
nmero dos guion treinta y uno

zona uno del

municipio de Huehuetenango,

departamento de Huehuetenango; comparezco en base a la siguiente:

RELACIN DE HECHOS:
I. Para establecer la nulidad absoluta del negocio jurdico es necesario hacer una breve
resea de lo siguiente:
A) DE LA PROPIEDAD Y POSESIN DEL BIEN INMUEBLE: Yo Henry Eliseo Rodas
Rodrguez, manifiesto que soy legtimo propietario de un bien inmueble, y hasta el da
quince de enero del ao dos mil quince mantuve en forma continua y sin interrupcin
alguna la propiedad del mismo, el cual se encuentra ubicado en la decima avenida, y
cuarta calle dos guin tres de la zona cuatro del municipio de Huehuetenango,

departamento de Huehuetenango, como lo demuestro con el testimonio de la escritura

pblica nmero cien (100) autorizada el da cinco de febrero del ao dos mil cinco por la
Notaria ERIKA MARILEIDA CASTAEDA MRIDA, la cual se encuentra inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo el nmero de finca DOCE (12)
A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, cuyas medidas y colindancias
constan en su primera inscripcin de dominio. Acompao el primer testimonio en fotocopia
legalizada y certificacin extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, al presente memorial.
B) DE LA SUPUESTA VENTA DEL BIEN INMUEBLE: Seor Juez, El da dos de enero
del ao dos mil catorce, debido a que me encontraba muy enfermo, y estando al mismo
tiempo afectado econmicamente, tome la

decisin de vender el bien inmueble

identificado, por lo que coloqu el mismo da un anuncio de venta en un peridico local de

nombre MI REGIN HUEHUE, dentro del mismo proporcion informacin relativa al bien
inmueble as como un nmero telefnico identificado como cinco mil cuarenta y uno guin
dos mil quinientos treinta y siete (5047-2537), para requerir cualquier tipo de informacin;
tal como sucedi el da quince de enero del ao dos mil catorce, durante el transcurso de
la maana

recib una llamada telefnica de la hoy demandada MARLEN JANETH

ALVARADO AYALA del nmero: cuatro mil quinientos veintitrs espacio nueve mil ciento
trece (4523 9113) indicndome el inters que tena de comprar el bien inmueble, por lo
que concret una cita con ella para el mismo da en horario de la tarde tomando como
punto de reunin el lugar donde se sita el bien inmueble, en la dcima avenida, y cuarta
calle dos guin tres de la zona cuatro del municipio de Huehuetenango, departamento de
Huehuetenango, reunidos aproximadamente a las catorce horas con treinta minutos,
iniciamos negociaciones con la hoy demandada la seora MARLEN JANETH ALVARADO
AYALA, sin embargo

luego de conversar por aproximadamente unas dos horas, no

llegamos a ningn acuerdo, y a partir de ese da no volv a tener contacto con la seora
MARLEN JANETH ALVARADO AYALA, transcurri el tiempo y pasando algunos das
decid ya no vender el bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, bajo el nmero de finca DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO
(1) de Huehuetenango. En el mes de enero del ao dos mil quince como acostumbraba,
proced a visitar el bien inmueble de mi propiedad, y fue entonces que a travs de
plticas que sostuve con los vecinos me sorprend al enterarme que la hoy demandada la
seora MARLEN JANETH ALVARADO AYALAdesde agosto del ao dos mil catorce les ha
informado a los vecinos que es la nueva propietaria del bien inmueble relacionado el cual
est ubicado en la dcima avenida, y cuarta calle dos guin tres de la zona cuatro del
municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, por tal motivo decid
investigar y me aperson a la oficina profesional del Abogado Franklin Davinson Gmez
Sutuc quien al momento de realizar una consulta electrnica al Registro General de la
Propiedad acerca del bien inmueble de mi propiedad: finca DOCE (12) A FOLIO TRES (3)
DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango en el mismo aparece la inscripcin NULA que
seala: inscripcin de dominio CUATRO (4) de Derechos Reales que FALSAMENTE
indica que la seora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA me compro por el precio de
QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00) la finca de mi propiedad. La inscripcin se realiz
a partir de la presentacin del testimonio de la escritura pblica nmero QUINCE (15)
autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango con fecha
diez de agosto del ao dos mil catorce ante los oficios de la notaria Mara del Carmen
Sosa Felipe, notaria que no conozco. Seor Juez Yo NUNCA HE COMPARECIDO ANTE
LA NOTARIA LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO A FIRMAR LA REFERIDA
ESCRITURA NI A PRESTAR MI CONSENTIMIENTO EN NINGN SENTIDO PARA
VENDERLE MI PROPIEDAD A LA DEMANDADA SEORA

MARLEN JANETH

ALVARADO AYALA. Esta inscripcin es NULA DE PLENO DERECHO y me causa

perjuicio, pues provoc que la seora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA en calidad
de supuesta compradora, la inscribiera en el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango.
C) Seor Juez, la inscripcin de Derechos Reales que origin la demandada seora
MARLEN JANETH ALVARADO AYALA, debe ser declarada NULA, ya que los
SUPUESTOS derechos adquiridos por la demandada no tienen sustento alguno, porque
como ya se ha indicado anteriormente se basa en una inscripcin de dominio NULA y de
acuerdo a lo establecido en el Artculo un mil tres cientos uno (1301) del Cdigo Civil,
Decreto ley Ciento Seis, los negocios Jurdicos que adolecen de nulidad absoluta no
producen efectos jurdicos, ni son revalidables por confirmacin, por lo que al estar
garantizado el derecho a la propiedad en la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala, es necesario que se me proteja legalmente.
D) En virtud de lo anteriormente relacionado, proced a investigar la citada escritura
nmero QUINCE (15) autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de
Quetzaltenango de fecha diez de agosto del ao dos mil catorce ante los oficios de la
notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, toda vez que yo jams he comparecido
ante Notaria alguna, a otorgar contrato de compraventa del bien inmueble relacionado, a
favor de persona alguna, y si bien en un momento determinado quise vender el terreno de
mi propiedad ese negocio jams se concret, y como consecuencia no comparec ante la
notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, a dar mi consentimiento para el supuesto
negocio jurdico que ella autoriz.
E) DE

LA NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO CONTENIDO EN LA

ESCRITURA PBLICA NMERO QUINCE (15) AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE

QUETZALTENANGO, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, EN FECHA DIEZ DE

AGOSTO DEL AO DOS MIL CATORCE POR LA NOTARIA LAURA PATRICIA RODAS
ALVARADO.
a) la supuesta venta que se realiz a favor de la seora MARLEN JANETH ALVARADO
AYALA mediante escritura nmero

QUINCE (15) autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango el fecha diez de agosto del ao dos mil

catorce ante los oficios Notariales de LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, no tiene
validez. Dicho negocio jurdico es inexistente en virtud de que la firma de quien
compareci como vendedor es una IMITACIN de mi firma, especficamente de la firma
que aparece en mi Documento Personal de Identificacin, el cual se identifica con el
Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil sesenta y seis espacio veinticinco mil
novecientos cincuenta y dos espacio mil trescientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica.
b) todos estos hechos que anteriormente he expuesto, hacen que el negocio jurdico sea
redargido de NULIDAD ABSOLUTA en virtud de que el mismo fue celebrado por persona
apcrifa que suplant mi personalidad, y por lo tanto es negocio jurdico inexistente ya que
se origina de un acto ilcito que nunca debi nacer a la vida jurdica toda vez que fue
celebrado por persona supuesta, ya que jams compareci ante la notaria la persona que
tena el derecho de propiedad, si no que fue una persona desconocida la que se hizo
pasar por mi persona y que se atribuy los derechos que no le corresponden;
c) Doctrinariamente -Doctrina Clsica-, la ineficacia de los negocios jurdicos puede ser en
cuanto a la inexistencia misma del acto, porque falta un elemento esencial del mismo, o en
cuanto a que existiendo el acto jurdico no produzca efectos, o produzca solo algunos.
Tales grados originan la inexistencia, la NULIDAD ABSOLUTA y la nulidad relativa. Los
autores clsicos sealan dos elementos de esencia en los negocios jurdicos: la
manifestacin de la voluntad o sea, el consentimiento en los contratos y el objeto del acto,

la causa de la nulidad absoluta, es la violacin de una norma, es decir, un negocio jurdico

ilcito; la causa de la nulidad relativa es un vicio interno: incapacidad, falta de forma, error,
dolo, violencia o lesin; la causa de la inexistencia es cuando le falta al acto jurdico un
elemento esencial y constitutivo del mismo, un elemento de su definicin, sin el cual no
puede concebirse el acto jurdico. Las caractersticas son similares, segn la doctrina, en
cuanto a la inexistencia y la nulidad absoluta: ya que pueden ser invocadas por todo aquel
que tenga inters jurdico, no son susceptibles de confirmacin ni de prescripcin, en
cambio la nulidad relativa, solo puede ser invocada por el perjudicado, puede confirmarse
el negocio jurdico, expresa o tcitamente y es susceptible de prescripcin. Como se
puede observar en el presente caso y de acuerdo a la doctrina, el negocio jurdico ser
inexistente por la no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia; sin
embargo en nuestro ordenamiento jurdico, no existe la figura de la inexistencia del
negocio jurdico, pero las caractersticas del mismo en la doctrina son en nuestro Cdigo
Civil las de LA NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO en virtud de lo siguiente;
los artculos un mil tres cientos uno (1301), un mil tres cientos dos (1302) un mil tres
cientos tres (1303) y un mil tres cientos cuatro (1304) del Cdigo Civil, si bien no acogen
la divisin bipartita: I) Nulidad absoluta, cuando su objeto sea contrario al orden
pblico o contrario a las leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o la no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Como puede observar,
el concepto legal de la nulidad absoluta del negocio jurdico comprende en la doctrina
tanto el concepto de nulidad absoluta como el de la inexistencia del negocio jurdico y le
atribuye a los negocios que adolecen de tal nulidad las mismas caractersticas: a) No
producen efectos, b) no son re validables por confirmacin, c) la nulidad puede ser
declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta, y d) puede ser alegada por
quien tenga inters o por el Ministerio Pblico II) Nulidad relativa o anulabilidad, se da

cundo existe incapacidad relativa de las partes o de una de ellas y por vicios del
consentimiento, y le atribuye a los negocios jurdicos que adolecen de tal nulidad
las siguientes caractersticas: a) que solo puede ser invocada por el perjudicado, y b)
puede subsanarse por confirmacin expresa del acto o por el transcurso de dos aos sin
invocatoria.
d) despus de haber realizado el anlisis de la nulidad absoluta y relativa se puede
observar que en el presente caso estamos ante una NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO
JURDICO, toda vez que NO existen los requisitos esenciales para su existencia en virtud
de que la persona que firm la escritura como vendedor es una persona APCRIFA, que
suplant mi personalidad, ya que YO NUNCA firm ante la Notaria LAURA PATRICIA
RODAS ALVARADO escritura pblica alguna por lo tanto el negocio jurdico es inexistente,
ya que nunca se dio con consentimiento ni comparecencia de mi parte, nunca habiendo
plasmado mi firma en la escritura nmero QUINCE (15) autorizada en la ciudad de
Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango el fecha diez de agosto del ao dos mil
catorce ante los oficios de la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, en la que
supuestamente se vende el inmueble anteriormente relacionado.
e) En virtud de lo anterior es procedente que se declare CON LUGAR EL PRESENTE
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO, y en
consecuencia se cancele la CUARTA inscripcin de dominio de Derechos Reales de la
finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, finca DOCE
(12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, inscripcin que perjudica
mi derecho constitucional de propiedad establecido en el artculo treinta y nueve de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala,

el cual establece; derecho de

propiedad se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona

humana, toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley.

El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear la condiciones que faciliten
al propietario el uso y disfrut de sus bienes, de manera que se alcance el progreso
individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.- la negrilla no
forma parte de la ley,- por lo tanto tengo todo derecho de que se me reconstituya en el
goce de la garanta constitucional del derecho de propiedad.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El Artculo 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, establece que: Se
garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana, toda
persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. El Estado garantiza
el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten al propietario el
uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el
desarrollo nacional del beneficio de todos los guatemaltecos.
el artculo 1301 del Cdigo Civil hay nulidad absoluta en un negocio jurdico, cuando su
objeto sea contrario al orden pblico, o contrario a leyes prohibitivas expresas y por la
ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia los negocios
jurdicos que adolecen de nulidad absoluta no producen efectos ni son revalidables por
confirmacin
El artculo 1302 del Cdigo Civil, que regula: la nulidad puede ser declarada de oficio por
el Juez cuando resulte manifiesta. Puede tambin ser alegada por los que tengan inters o
por el Ministerio Pblico
El artculo 1251 del Cdigo Civil, el negocio jurdico requiere para su validez: capacidad
legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y
objeto licito.
El artculo 1257 del cdigo Civil, es anulable el negocio jurdico cuando la declaracin de
voluntad emane de error, dolo, o de simulacin o de violencia. El artculo 1303 del

cdigo Civil, el negocio jurdico es anulable: 2 por vicios en el consentimiento

Por su parte el Artculo 96 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, establece que: las
contiendas que no tengan sealada tramitacin especial por este cdigo se tramitaran en
juicio ordinario
En base a la exposicin de los hechos anteriores presento ante usted las siguientes:
P
I)

S:

DOCUMENTOS:

A) fotocopia legalizada en fecha diez de diciembre del ao dos mil catorce por la Notaria
Carla Yesenia Palacios Prez del Primer Testimonio de la Escritura Pblica Nmero cien
(100) autorizada el da cinco de febrero del ao dos nueve por la notaria ERIKA
MARILEIDA CASTAEDA MRIDA, la cual se encuentra inscrita en el segundo registro de
la propiedad de Quetzaltenango, bajo el nmero de finca doce (12) folio tres (3) del libro
(1) de Huehuetenango, respectivamente, con lo cual se comprobar que yo, Henry Eliseo
Rodas Rodrguez soy legitimo propietario del bien inmueble identificado.
B) Certificacin extendida por el Registrador General del Segundo Registro de la
Propiedad de Quetzaltenango en fecha veinte de enero del ao dos mil quince, la cual
certifica el duplicado del primer testimonio de la Escritura Pblica Nmero QUINCE (15)
de fecha diez de agosto del ao dos mil catorce autorizada en la ciudad de
Quetzaltenango por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO.
C) Certificacin electrnica emitida por el Registro General de la Propiedad de la finca
nmero DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, con la
cual se comprobara el historial de dicha finca.
D) Fotocopia simple de mi Documento Personal de Identificacin (DPI) con Cdigo nico
de Identificacin dos mil sesenta y seis, veinticinco mil novecientos cincuenta y dos, un mil
tres cientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la

Repblica de Guatemala Centroamrica.

E) Fotocopia simple de la escritura pblica nmero QUINCE (15) autorizada el da diez de
agosto del ao dos mil catorce por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, en la
ciudad de Quetzaltenango,
F) Acta notarial de fecha veintids de febrero del ao dos mil quince, autorizada en el
Municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, por la notaria Carla
Yesenia Palacios Prez, en la que se hace constar por presencia de la indicada Notaria, la
toma de muestras de las escrituras del seor HENRY ELISEO RODAS RODRIGUEZ, en
el examen Grafotcnico que en su momento se le realiz, ante el experto Licenciado Jos
Joaqun Palma, experto en Graftecnica y Criminalstica.
G) DOCUMENTO EN PODER DE LA DEMANDADA: Primer testimonio de la escritura
pblica nmero quince (15) de fecha diez de agosto del ao dos mil quince, autorizada en
la ciudad de Quetzaltenango, Quetzaltenango, por la Notaria LAURA PATRICIA RODAS
ALVARADO, en virtud de haberse extendido y entregado a ella por la Notaria LAURA
PATRICIA RODAS ALVARADO, testimonio que es la copia fiel del contrato de
compraventa en donde se plasm por una persona apcrifa o supuesta la imitacin de mi
firma.
II)

DECLARACIN DE PARTE

Que deber presentar la demandada, la seora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA, en

forma personal y no por medio de apoderado de conformidad con el pliego de posiciones
que en plica cerrada acompao al presente memorial, el da y hora que se seala para el
efecto, bajo apercibimiento de ser declarada confesa si no se presenta sin justa causa, a
mi solicitud.
III) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: que deber practicarse sobre el protocolo Notarial
correspondiente al ao dos mil catorce de la Notaria LAURA PATRICIA RODAS

ALVARADO, especficamente sobre la escritura nmero quince (15) autorizada en la

ciudad de Quetzaltenango, el da diez de agosto del ao dos mil catorce, y sus atestados
sobre los puntos que oportunamente se indiquen, y as mismo sobre las cosas, personas y
lugares que interesen al proceso.
IV) DECLARACIN DE TESTIGOS: con los nombres he interrogatorio que propondr
oportunamente.
V) DICTAMEN DE EXPERTOS: que deber versar sobre los extremos que oportunamente
pospondr.
V) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA:

Anlisis grafotcnico, sobre, a) firma

reproducida en el primer testimonio de la Escritura Pblica nmero QUINCE (15) de

fecha diez de agosto del ao dos mil catorce, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango,
por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, que corresponde a la imitacin de la
firma del seor HENRY ELISEO RODAS RODRGUEZ, b) firma plasmada en la hoja de
protocolo que contiene la escritura pblica de contrato de compraventa de bien inmueble
nmero QUINCE (15) de fecha diez de agosto del ao dos mil catorce autorizada en la
ciudad de Quetzaltenango por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, que
corresponde a la imitacin de la firma del seor HENRY ELISEO RODAS RODRGUEZ, C)
muestras escriturales y firmas proporcionadas voluntariamente por el seor HENRY
ELISEO RODAS RODRIGUEZ, plasmadas en hojas de papel simple contenidas en el
informe emitido por el licenciado Jos Joaqun Palma, experto en Grafotcnia y en
Criminalstica, en fecha veintids de febrero del aos dos mil quince. En este anlisis se
determin que la firma plasmada en la escritura pblica nmero QUINCE (15) de fecha
diez de agosto del ao dos mil catorce, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, por la
notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, que contiene contrato de compraventa de
bien inmueble en el cual supuestamente el seor HENRY ELISEO RODAS RODRGUEZ,

vende el inmueble identificado en el mismo, y las firmas aportadas voluntariamente al

experto en fecha veintids de febrero del ao dos mil quince NO COINCIDEN, en sus
elementos constitutivos y automatismos, as tambin que la firma que calza el documento
redargido de nulidad absoluta presenta SIGNOS DE IMITACIN, con la grafa que existe
en DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFICACIN que le pertenece al seor HENRY
ELISEO RODAS RODRGUEZ.
VI) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos probados se deriven.
En Base a lo anterior se formula la siguiente:
PETICIN:
I).- DE TRMITE:
a) se tenga por presentado el presente memorial y documentos adjuntos inicindose la
formacin del expediente respectivo.
b) Que se tome nota del Auxilio, Direccin y Procuracin profesional con que acto, as
como el lugar que sealo para recibir notificaciones y/o citaciones en el apartado
correspondiente del memorial.
c) Que se admita para su trmite el presente: JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD
ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO POR LA NO CONCURRENCIA DE LOS
REQUISITOS ESENCIALES PARA SU EXISTENCIA , CONTENIDO EN LA ESCRITURA
PBLICA NMERO QUINCE (15) DE FECHA DIEZ DE AGOSTO DEL AO DOS MIL
CATORCE, ATORIZADA EN LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO, POR LA NOTARIA
LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO.
d) Que se notifique y emplace a la parte demandada en el lugar indicado en el apartado
respectivo del presente memorial, concedindole audiencia por el plazo legal de nueve
das a efecto que adopte la actitud procesal pertinente.
f) Que se tengan por acompaados los documentos individualizados en el apartado

respectivo.
g) Que con citacin de la parte contraria, se tengan por ofrecidos y debidamente
individualizados los medios de prueba descritos en el apartado respectivo del presente
memorial.
h) Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo legal de treinta
das.
i) Que como providencia precautoria y medida de garanta y debidamente fundamentado
en lo establecido en el artculo quinientos veintisis (526) del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil decreto ley ciento siete (107) del jefe de Gobierno de la Repblica, se libre
despacho al seor Registrador General de la Propiedad de Quetzaltenango, para que se
sirva anotar demanda al siguiente bien inmueble: FINCA DOCE (12) A FOLIO TRESS (3)
DEL LIBRO UNO (1) DE HUEHUETENANGO, con el objeto as mismo de asegurar que
posibles futuras enajenaciones o gravmenes que se hicieren sobre el mencionado bien
inmueble por parte del demandado no me sean perjudiciales.
j) Que como tercera interesada se notifique a la Notaria LAURA PATRICIA RODAS
ALVARADO, de quien ignoro su lugar de residencia pero no obstante a lo anterior puede
ser notificada en la Quinta Avenida, Cuarta Calle, Diagonal dos tres guin quince zona uno
de la Ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango.
II).- DE SENTENCIA:
k) Que en su momento procesal oportuno se dicte SENTENCIA declarndose I) CON
LUGAR

el presente JUICIO ORDINADIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO

JURIDICO POR LA NO CONCURRENCIA DE LOS REQUISITOS ESENCIALES PARA

EXISTENCIA, CONTENIDO EN LA ESCRITURA PBLICA NMERO QUINCE (15)
AUTORIZADA EL DIA DIEZ DE AGOSTO DEL AO DOS MIL CATORCE, EN LA CIUDAD
DE QUETZALTENANGO POR LA NOTARIA LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO.

Promovido por el seor HENRY ELISEO RODAS RODRIGUEZ, y en consecuencia se

declare NULO el negocio jurdico as como la escritura Pblica que lo contiene II) Se libre
despacho al seor Registrador General de la Propiedad dejando sin efecto la CUARTA
inscripcin registral de dominio y las subsiguientes que pudieran haber sido operadas
sobre la finca inscrita a nmero: DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) DE
HUEHUETENANGO; Y III) Que oportunamente se condene a la parte demandada a el
pago de las costas procesales. .
CITA DE LEYES: Los artculos citados en el fundamento de derecho y los siguientes:
artculo 822, 823, 849 del Cdigo Civil, decreto ley ciento seis (106) del Jefe de Gobierno
de la Repblica de Guatemala; 1, 2, 5, 7. 8, 25, 26, 27, 29, 44, 45, 50, 51, 52, 61, 62, 63,
66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 85, 106, 107, 108, 130, 142,
164, 172, 177, 191, 301, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 323, 324, 330, 331, 332, 333,
526, 572, 578, 580 del cdigo procesal Civil y Mercantil decreto ley ciento siete (107) del
Jefe de Gobierno de la Repblica 141, 142, 143, 171 172, 174, 175, 176 y 177 de la Ley
del Organismo Judicial decreto nmero dos guin ochenta y nueve ( 2-89) del congreso de
la repblica de Guatemala. Acompao cinco copias del presente memorial, plica cerrada y
documentos adjuntos.
En la ciudad de Huehuetenango seis de mayo del ao dos mil quince.

HENRY ELISEO RODAS RODRGUEZ

ACTOR

EN SU AUXILIO DIRECCIN Y PROCURACIN

FRANCKLIN DAVINSON GMEZ SUTUC
ABOGADO Y NOTARIO

FRANCKLIN DAVINSON
GMEZ SUTUC
Abogado y Notario