LEI COMPLEMENTAR N.

428/10
DE 09 DE AGOSTO DE 2010 (inclusive com as alteraes da LC 498/13)
Estabelece as normas relativas ao parcelamento, uso e
ocupao do solo em So Jos dos Campos, e d outras
providncias.
O Prefeito Municipal de So Jos dos Campos, faz saber que
a Cmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte lei complementar:
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS E DEFINIES
Art. 1. Esta lei complementar estabelece as normas relativas
ao parcelamento, uso e ocupao do solo, em consonncia com o Plano Diretor de
Desenvolvimento Integrado do Municpio de So Jos dos Campos, aprovado e institudo
pela Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, mediante o atendimento
dos seguintes objetivos:
I - promover o ordenamento da Cidade, respeitando as
diretrizes urbansticas estabelecidas no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado;
II - elevar a qualidade urbanstica da Cidade e estender
padres para as reas em processo de ocupao, respeitando as limitaes e
potencialidades do meio fsico;
III - distribuir de maneira equilibrada as habitaes e as
atividades comerciais, industriais e prestadoras de servios, considerando a capacidade
da infraestrutura;
IV - preservar a qualidade de vida dos bairros a partir do
controle de atividades incmodas, da manuteno da permeabilidade do solo e do
atendimento do ndice mnimo de rea verde;
V - integrar as funes de moradia e trabalho evitando
grandes deslocamentos de pessoas e veculos pela Cidade;
VI - preservar os valores naturais, culturais, paisagsticos,
arquitetnicos, histricos e arqueolgicos.
Art. 2. As disposies desta lei complementar devero ser
observadas, obrigatoriamente:
I - no parcelamento do solo;
II - na concesso de alvars de construo;
III - na concesso de alvars de funcionamento de
atividades urbanas;
IV - na execuo de planos, programas, projetos, obras e
servios referentes a edificaes e instalaes de qualquer natureza.
Art. 3. Para efeito desta lei complementar, as seguintes
expresses ficam assim definidas:
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I - Alinhamento: a linha divisria entre o terreno de

propriedade particular ou pblica e a via de circulao;
II - Anexao: a unificao de unidades autnomas de
duas ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes;
III - reas Institucionais: so reas pblicas destinadas
instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, tais como escolas, creches, postos
de sade, ginsios de esportes, delegacias de polcia, caixas dgua e outros similares,
mantidos pelo poder pblico ou por entidades civis sem fins lucrativos
comprovadamente aptas ao cumprimento de atividades institucionais;
IV - reas Verdes: so espaos livres de uso pblico, com
restrio de uso, onde a prioridade pela manuteno e restaurao florestal;
V - Calada: a parte da via de circulao normalmente
segregada e em nvel diferente, no destinada circulao de veculos, reservada ao
trnsito de pedestres e, quando possvel, implantao de mobilirio urbano,
equipamentos de infraestrutura, sinalizao, vegetao;
VI - Ciclovia: a pista destinada circulao de bicicletas,
separada fisicamente do trfego comum;
VII - Ciclofaixa: a faixa da via destinada circulao
exclusiva de bicicletas, delimitada por sinalizao especfica;
VIII - Coeficiente de Aproveitamento: o ndice pelo qual a
rea do lote deve ser multiplicada para se obter a rea total de edificao permitida
nesse lote;
IX - Contrapartida Financeira: o valor econmico a ser
pago ao Poder Pblico pelo proprietrio de imvel nas operaes urbanas;
X - Dimetro da Altura do Peito - DAP: o dimetro do tronco
de uma rvore adulta a altura do peito 1,20m (um metro e vinte centmetros);
XI - Desdobro: a diviso de lote resultante de loteamento
ou desmembramento aprovado e registrado;
XII - Desmembramento: a subdiviso de gleba em lotes
destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, sem implicar a
abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou
ampliao das j existentes;
XIII - Edcula: a construo separada da principal e colada
na divisa de fundo do lote;
XIV - Edificao: a construo destinada habitao ou a
atividades econmicas e institucionais;
XV - Edificao Secundria: aquela isolada da edificao
principal, sendo acessria e no podendo constituir domiclio independente, podendo
ser caracterizada como edcula quando estiver colada na divisa de fundo do lote;
XVI - Equipamentos Urbanos: so as instalaes pblicas de
infraestrutura urbana tais como estao de tratamento de gua e esgoto, subestao
de energia eltrica e instalaes comunitrias destinadas educao, cultura, sade,
lazer e vias pblicas;
XVII - Eixo da Via: a linha que passa no centro da via
equidistante dos alinhamentos;

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XVIII - Estudo de Anlise de Riscos - EAR: o estudo

quantitativo de riscos causados por uma instalao industrial e/ou fonte de poluio,
baseado em tcnicas de identificao de perigos, estimativa de frequncias e
consequncias, anlise de vulnerabilidade e estimativa do risco;
XIX - Estudo de Impacto Ambiental - EIA: o estudo realizado
para subsidiar o processo de licenciamento das atividades e/ou obras consideradas
modificadoras de meio ambiente, conforme legislao vigente;
XX - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV: o estudo que
identifica e avalia os efeitos de um empreendimento ou nova atividade sobre sua
vizinhana, de modo a permitir a anlise das diferenas entre as condies que
existiriam com a implantao do mesmo e as que prevaleceriam sem essa implantao,
com vistas preveno, mitigao ou compensao dos impactos prejudiciais;
XXI - Exutrio: local nico onde se convergem todas as
guas superficiais e pluviais, drenadas por uma bacia hidrogrfica;
XXII - Faixa de Domnio: uma faixa de reas desapropriadas
pelo Poder Pblico, destinadas a implantao e operao de rodovias, linhas de alta
tenso, gasodutos ou outros servios de interesse pblico;
XXIII - Faixa non aedificandi: a faixa reservada dentro de
terrenos de propriedade pblica ou privada, na qual fica excludo o direito de construir,
por razes de interesse urbanstico, em obedincia s legislaes federal, estadual e
municipal;
XXIV - Fator de Permeabilidade: o valor numrico que
representa a frao da gua que se infiltra no solo, em funo de sua capacidade de
absoro no local;
XXV - Frente do Lote: a sua divisa lindeira a via oficial de
circulao;
XXVI - Fundo do Lote: a divisa oposta sua frente.
XXVII - Gabarito de Altura: a altura mxima permitida para
as edificaes em determinado local, contada a partir da cota mais baixa do
pavimento trreo at a cota mais elevada da cobertura do ltimo pavimento,
excetuando-se caixa dgua, casa de mquinas, platibandas e telhado;
XXVIII - Gleba: a rea de terra que no foi objeto de
parcelamento para fins urbanos;
XXIX - Impacto Ambiental: qualquer alterao das
propriedades fsicas, qumicas ou biolgicas do meio ambiente, causada por qualquer
forma de matria ou energia resultante das atividades humanas que, direta ou
indiretamente, afete:
a) a sade, a segurana e o bem estar da populao;
b) as atividades sociais e econmicas;
c) a biota;
d) as condies estticas e sanitrias do meio ambiente;
e) a qualidade dos recursos ambientais;
XXX - Impacto de Vizinhana: a repercusso significativa ou
interferncia que constitua impacto no sistema virio, impacto na infraestrutura urbana
ou impacto ambiental e social, causado por um empreendimento ou atividade, em
decorrncia de seu uso ou porte, que provoque a deteriorao das condies de
qualidade de vida da populao vizinha;
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XXXI - Infiltrao: a passagem de gua da superfcie para o

interior do solo;
XXXII - Infraestrutura Bsica: so as vias de circulao,
pavimentadas ou no, os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, as
redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e as redes de energia
eltrica domiciliar;
XXXIII - Logradouro Pblico: o espao destinado
circulao, parada ou estacionamento de veculos, de bicicletas e de pedestres, tais
como caladas, parques, reas de lazer e calades;
XXXIV - Loteamento: a subdiviso de glebas em lotes
destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao e de logradouros
pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias e logradouros
existentes;
XXXV - Lote: qualquer terreno resultante de parcelamento
do solo para fins urbanos, servido de infraestrutura, com pelo menos uma divisa lindeira a
via pblica de circulao, destinado edificao, cujas dimenses atendam aos
ndices urbansticos definidos por esta lei complementar;
XXXVI - Macrodrenagem: o processo de escoamento que
ocorre nos fundos de vale que coletam guas pluviais de reas vizinhas providas ou no
de sistema de microdrenagem urbana, os quais tenham leito de escoamento bem
definido, mesmo que ali no exista um curso dgua perene;
XXXVII - Medidas Mitigadoras: so aes com objetivo de
reduzir o impacto causado pela implantao de empreendimentos;
XXXVIII - Microdrenagem Urbana: o sistema urbano para a
captao, conduo e lanamento de guas pluviais e tambm de pequenos corpos
dgua, consistido dos seguintes elementos: sarjetas, sarjetes, bocas de lobo, ramais de
ligao, poos de visita, tubulaes, galerias, escadas hidrulicas, canais, valas, alas de
proteo, bueiros e reservatrios de deteno ou reteno;
XXXIX - Parcelamento do Solo: todo e qualquer processo de
diviso da propriedade na rea urbana do Municpio;
XL - Parques Ecolgicos: so reas de posse e domnio
pblicos ou privados, destinadas proteo dos recursos naturais existentes, nos quais se
admitem atividades e/ou equipamentos de educao ambiental, de recreao em
contato com a natureza e de turismo ecolgico, os quais tenham, no mnimo, 30% (trinta
por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbreo nativa ou
extica, rea total mnima de 3ha (trs hectares) e taxa de impermeabilizao mxima
de 20% (vinte por cento);
XLI - Parques de Lazer: so reas de posse e domnio pblicos
ou privados, destinados ao lazer da populao, comportando equipamentos para a
recreao e que possuam rea mnima de 2ha (dois hectares) e, no mnimo, 25% (vinte e
cinco por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbrea, nativa
ou extica, e taxa de impermeabilizao mxima de 30% (trinta por cento);
XLII - Parques Lineares: so reas de posse e domnio pblicos
ou privados, ao longo de corpos dgua, em toda a extenso dos mesmos, que visam
garantir a qualidade ambiental dos fundos de vale, podendo conter outras unidades de
conservao dentro de sua rea de abrangncia, admitindo atividades e
equipamentos de lazer e educao ambiental, com taxa de impermeabilizao
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mxima de 20% (vinte por cento), respeitadas as disposies da Resoluo CONAMA

369, de 28 de maro de 2006;
XLIII - Passeio: parte da calada ou da pista, neste ltimo
caso, separada por pintura ou elemento fsico separador, livre de interferncias,
destinada circulao exclusiva de pedestres;
XLIV - Pavimento Trreo ou Primeiro Pavimento: aquele
pavimento assim definido pelo projeto de edificao e cujo piso est compreendido
entre as cotas de 1,00m (um metro) acima ou abaixo do nvel mediano do alinhamento
do lote em relao ao greide da via de situao;
XLIV - Pavimento Trreo ou Primeiro Pavimento: aquele
definido pelo projeto e cujo piso est compreendido entre as cotas de 1,00m (um metro)
acima ou abaixo do nvel mediano do alinhamento do lote; (art. 1 - LC 498/13)
XLV - Pista: a parte da via normalmente utilizada para a
circulao de veculos, identificada por elementos separadores ou por diferena de
nvel em relao s caladas, ilhas ou canteiros centrais;
XLVI - Potencial Construtivo: de um lote ou gleba o produto
resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento, que venha
a ser a rea de construo permitida no lote ou gleba;
XLVII - Praas: so espaos pblicos urbanos, circundados
por vias pblicas e destinados ao lazer e ao convvio da populao, acessveis aos
cidados e livres da circulao de veculos;
XLVIII - Profundidade do Lote: a distncia medida entre o
alinhamento do lote e uma linha paralela a este, que passa pelo ponto mais distante do
lote em relao ao alinhamento;
XLIX - Quadra: a rea resultante de loteamento, delimitada
por vias de circulao de veculos ou logradouros pblicos, que pode, quando
proveniente de loteamento aprovado, ter como limites as divisas deste mesmo
loteamento;
L - Recuo: a distncia, medida em projeo horizontal,
entre o limite externo da edificao e a divisa do lote, sendo que:
a) os recuos so definidos por linhas paralelas s divisas do
lote;
b) o recuo de frente definido por uma linha paralela ao
alinhamento do lote;
c) no caso de lotes de forma irregular ou com mais de uma
frente, a definio dos recuos ser feita de acordo com o esquema para a implantao
de recuos constante do Anexo 17 desta lei complementar;
LI - Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA: o relatrio que
contm as concluses do Estudo de Impacto Ambiental - EIA, cujas informaes tcnicas
devem ser expressas em linguagem acessvel, de forma que se possa visualizar e
entender claramente as possveis consequncias ambientais;
LII - Risco Ambiental: a probabilidade de ocorrncia de
efeito adverso com determinada gravidade, graduado de acordo com os aspectos de
periculosidade, nocividade e incomodidade do impacto, no meio urbano-ambiental;
LIII - Rua sem sada: a rua com um nico acesso de entrada
e sada de veculos e pedestres, dotada ou no de sistema de retorno ou cul de sac;

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LIV - Segundo Pavimento: o pavimento imediatamente

superior ao pavimento trreo;
LV - Sistemas de Lazer: so espaos livres de uso pblico que
desempenham funes recreativas, esportivas e de lazer, nos quais se admite a
implantao de equipamentos de lazer, quadras esportivas, pistas de skate,
playgrounds, quiosques, praas e mobilirios urbanos;
LVI - Subsolos: so os pavimentos situados abaixo do
pavimento trreo;
LVII - Superfcie de Infiltrao: a superfcie interna dos
reservatrios de reteno ou deteno de gua que possui contato direto com o solo
natural ou atravs de paredes permeveis que permitam a infiltrao das guas
armazenadas para o solo;
LVIII - Taxa de Ocupao Mxima: o ndice pelo qual a
rea do lote deve ser multiplicada para se obter a mxima rea de projeo horizontal
da edificao permitida no lote;
LIX - Taxa de Permeabilidade: a relao entre a rea da
parte permevel, que permite a infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao
e impermeabilizao, e a rea total do lote;
LX - Transferncia de Potencial Construtivo: o instrumento
legal que permite transferir para outros imveis o potencial construtivo no utilizado de
um lote;
LXI - Unidade Habitacional: a unidade formada pelo
conjunto de compartimentos destinados moradia, de uso privativo de uma s famlia;
LXII - Uso do Solo: a destinao permitida para o imvel e
se subdivide em: residencial, comercial, de servio, institucional e industrial;
LXIII - Uso Misto: o uso do mesmo lote ou da mesma
edificao para mais de uma destinao;
LXIV - Vertedor: o dispositivo hidrulico composto por
estrutura baixa construda transversalmente a uma corrente afluente de gua ou a um
canal de derivao ou sada, para reduzir, impedir, medir, ou controlar o escoamento,
do nvel de crista de uma barragem ou barramento, at o nvel de escoamento a
jusante, trazendo segurana ao macio e a sua estrutura;
LXV - Via de Circulao: o espao destinado circulao
de veculos e ou pedestres, podendo compreender a pista, o canteiro central e a
calada, sendo que:
a) via pblica oficial de circulao de veculos e/ou
pedestres: aquela denominada ou no, integrante do patrimnio do Municpio por
meio da transferncia do domnio particular para o pblico, por destinao e uso ou por
registro em Cartrio;
b) via particular de circulao de veculos e/ou pedestres:
aquela integrante de propriedade privada;
LXVI - Via de Delimitao: a via para pedestres e ciclovia
ao longo dos parques lineares, destinada a permitir o acesso a reas com caractersticas
paisagsticas prprias de espaos abertos;
LXVII - Viela de Servios ou Viela Sanitria: a faixa de
terrenos pblicos destinada exclusivamente implantao de obras subterrneas de
infraestrutura, em especial de drenagem de guas pluviais, redes coletoras de esgotos e
redes de abastecimento de gua;
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LXVIII - Vrtice: o movimento rotacional que se produz na

gua em movimento;
LXIX - Zoneamento: a delimitao de reas diferenciadas
de adensamento, uso e ocupao do solo, em funo de suas caractersticas e
potencialidades, visando sua melhor utilizao em funo das diretrizes de crescimento
da cidade, da mobilidade urbana e das caractersticas ambientais e locacionais,
objetivando o desenvolvimento harmnico da cidade, a qualidade de vida e o bem
estar social de seus habitantes.
LXX - Pavimento Tcnico: aquele pavimento com at 2,00m
(dois metros) de p-direito e destinado a abrigar equipamentos, mquinas e instalaes
prediais tais como tubulaes, dutos e similares, destinados ao apoio de infraestrutura
necessria edificao; (art. 1 - LC 498/13)
LXXI - Unidade Habitacional de Interesse Social: aquela que
faz parte integrante de empreendimentos habitacionais vinculados a programas
governamentais no mbito federal, estadual e municipal, bem como da iniciativa
privada e de organizaes ou entidades ligadas ao movimento social para atendimento
da populao com renda familiar de at trs salrios mnimos.
1 Quando o desnvel no alinhamento do lote, entre a cota mais elevada e a mais
baixa for maior do que 2,00m (dois metros), o piso do pavimento trreo poder estar
situado em qualquer cota intermediria entre a cota mais baixa e a mais elevada.
2 O disposto no 1 tambm se aplica quando o lote possuir mais de uma frente,
caso em que tomar-se- como referncia o ponto de cota mais elevada e o de cota
mais baixa, mesmo quando situados em logradouros pblicos diferentes.
3 Para os lotes em aclive, exceto os de esquina, o piso do pavimento trreo no
poder estar situado acima da cota mediana entre a mais baixa situada no
alinhamento do lote e a mais elevada situada aos fundos do lote. (art. 1 - LC 498/13)
CAPTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS
SEO I
Das Disposies gerais
Art. 4. Esta lei complementar reger toda e qualquer
modalidade de parcelamento e anexao de glebas ou lotes na rea urbana do
Municpio, includas todas as formas de loteamento, desmembramento e desdobro.
Art. 5. Em atendimento as disposies da legislao federal
o parcelamento do solo para fins urbanos atravs de loteamento ou desmembramento
dever ocorrer em reas situadas dentro do permetro urbano do Municpio.
Pargrafo nico. Quando a rea objeto do parcelamento
no constituir rea contgua rea urbanizada do Municpio, somente ser permitido o
parcelamento do solo para fins urbanos, desde que o empreendedor execute as obras e
servios de infraestrutura urbana entre a rea objeto do parcelamento e a rea
urbanizada, sem prejuzo das demais obras de infraestrutura, estabelecidas nesta lei e
que haja a garantia de que o parcelamento no ir contribuir com o adensamento
desordenado na regio.
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Art. 6. Fica proibido o parcelamento do solo para fins

urbanos na zona rural do Municpio.
Art. 7. O parcelamento para fins de Loteamento de
Chcaras no se enquadra no conceito de imvel rural, ficando sua aprovao
subordinada s normas de loteamento para fins urbanos.
Art. 8. O projeto de loteamento para fins de Loteamento de
Chcaras somente poder ser aprovado em zona urbana.
SEO II
Dos requisitos urbansticos e ambientais
Subseo I
Das Disposies gerais
Art. 9. O parcelamento do solo dever atender s
disposies desta Seo, na forma dos artigos seguintes.
Art. 10. No podero ser parcelados para fins urbanos:
I - terrenos alagadios ou sujeitos a inundao;
II - terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos
sade pblica ou situados em locais onde a poluio ambiental impea condies
sanitrias adequadas sem que sejam previamente saneados, sendo obrigatria a
apresentao de laudo tcnico que ateste este saneamento, elaborado por profissional
habilitado, com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART e com a
manifestao da Companhia Ambiental do Estado de So Paulo - CETESB;
III - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta
por cento), considerada a sua cota natural, exceto nos Loteamentos de Chcaras, que
atendero ao artigo 46 desta lei complementar;
IV - terrenos nos quais as condies geolgicas no
aconselham a edificao, includos locais sujeitos a deslizamentos de terra, eroso e
instabilidade geotcnica;
V - onde houver proibio para o tipo de empreendimento
pretendido em virtude de leis de proteo do meio ambiente ou do patrimnio
paisagstico, ecolgico, turstico, artstico, histrico, cultural, religioso, arqueolgico,
etnogrfico e espeleolgico;
VI - reas de Preservao Permanente, nos termos e limites
estabelecidos na Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, com suas alteraes.
VI - reas de Preservao Permanente, nos termos e limites
estabelecidos pelo Cdigo Florestal, nos termos da legislao federal vigente, exceto
quando houver interesse pblico. (art. 2 - LC 498/13)
Art. 11. Quando o projeto de parcelamento exigir obra de
terraplenagem em que a cota natural do terreno seja alterada, devero ser
demonstradas e asseguradas:
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I - inexistncia de prejuzo ao meio fsico e paisagstico da

rea externa gleba, em especial no que se refere eroso do solo e assoreamento
dos corpos dgua, quer durante a execuo das obras relativas ao parcelamento do
solo, quer aps sua concluso;
II - a proteo contra eroso dos terrenos submetidos a obras
de terraplenagem;
III - as condies de segurana para implantao de
edificaes nas reas terraplenadas.
1. A demonstrao referida neste artigo ser feita por meio
de projeto de engenharia elaborado com base nas Normas e Especificaes para
Execuo de Servios de Terraplenagem da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, e dever conter:
I - curvas de nvel naturais de metro em metro;
II - relatrios de inspeo e sondagens que caracterizem
perfeitamente as condies do terreno relacionadas com a eroso do solo e presena
do lenol fretico;
III - perfis longitudinais das vias: greide natural e projetado de
acordo com as inclinaes previstas nesta lei complementar;
IV - sees transversais das vias a cada 20,00m (vinte metros);
V - curvas de nvel finais de metro em metro;
VI - planta de manchas com a definio dos volumes e
delimitao das reas de corte e aterro e projees dos taludes;
VII - estruturas de conteno;
VIII - relatrio fotogrfico com a caracterizao da
vegetao preexistente;
IX - relatrio fotogrfico e laudo batimtrico dos crregos
existentes na propriedade e em seu entorno at uma distncia de 60,00m (sessenta
metros);
X - memorial descritivo com os critrios e especificaes
tcnicas do projeto e da obra os quais devero observar as Normas e Especificaes
para Execuo de Servios de Terraplenagem da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT, contendo no mnimo:
a) condies de segurana para implantao de
edificaes nas reas terraplenadas;
b) medidas a serem tomadas para a proteo contra eroso
dos terrenos submetidos a obras de terraplenagem;
c) tipo de controle tecnolgico de solo que ser executado
durante as obras de abertura de arruamento;
d) sequncia da execuo das obras que impea a
instaurao do processo erosivo e seu desenvolvimento;
e) o regime pluviomtrico considerado para a elaborao
do cronograma dessas obras;
f) o clculo dos volumes de corte e aterro;
g) oramento das obras de terraplenagem;
h) cronograma de execuo das obras e servios.
XI - cronograma de execuo das obras e servios;
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XII - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART referente

aos projetos e relatrios, recolhida por profissional habilitado.
2. As especificaes de execuo das obras referidas no
inciso X do 1 deste artigo devem ser elaboradas considerando:
I - a implantao do sistema virio, ajustando a
conformao do terreno, reduzindo-se ao mximo o movimento de terra e assegurando
proteo adequada s reas vulnerveis;
II - a execuo das obras relativas ao parcelamento em
seqncia que impea a instaurao do processo erosivo e seu desenvolvimento;
III - o regime pluviomtrico considerado para a elaborao
do cronograma dessas obras;
IV - a valorizao dos recursos naturais e paisagsticos
existentes no local, buscando a sua preservao;
V - a reposio da camada superficial do solo nos locais
terraplenados e o plantio de vegetao rasteira nas reas pblicas e nas quadras, aps
as obras de terraplenagem.
3. As obras de terraplenagem que resultarem em taludes
de corte ou aterro devero atender as seguintes especificaes:
I - os lotes sero projetados de forma a garantir a
acessibilidade junto ao recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros), ou recuo maior
quando estabelecido em lei, devendo o restante do lote ser projetado de forma a
garantir sua edificabilidade;
II - devero ser observadas as disposies da alnea c do
inciso V do artigo 55 desta lei complementar;
III - o talude dever possuir inclinao mxima atendendo
relao vertical e horizontal de 2/3 (dois para trs) para aterros e 3/2 (trs para dois) para
corte, ou maior, caso as condies geotcnicas do terreno o permitam, quando as
obras de corte ou aterro resultarem em taludes com altura superior a 5,00m (cinco
metros);
IV - devero ser criadas bermas escalonadas no mximo a
cada 5,00m (cinco metros) de diferena de cota altimtrica, com largura mnima de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), providas de canaletas de drenagem nos
ps do talude e inclinao da plataforma na seo transversal de 1% (um por cento) a
2% (dois por cento) no sentido de seu interior e na seo longitudinal de 1% (um por
cento) a 5% (cinco por cento), quando as obras de corte ou aterro resultarem em
taludes com altura superior a 5,00m (cinco metros);
V - as bermas devero ser dotadas de escadas hidrulicas e
canaletas de drenagem pluvial;
VI - quando no for possvel vencer os desnveis do terreno
com taludes, podero ser projetadas estruturas de conteno, que sero dimensionadas
em projetos especficos, em funo das sondagens locais e de forma a garantir vida til
da obra de no mnimo 50 (cinquenta) anos;
VII - as estruturas de conteno no podero conter, em
hiptese alguma, solues que envolvam o subsolo de lotes, reas institucionais ou
terrenos de terceiros.

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 4. Qualquer obra de adequao, alargamento,

integrao e/ou concordncia do projeto do loteamento malha viria existente ser
de responsabilidade do loteador, devendo ser includas no cronograma fsico-financeiro.
5. O projeto de terraplenagem dever contemplar as
caladas, de forma a garantir o acesso ao interior dos lotes sem originar desnvel entre
uma testada e outra, mantendo-as num s plano em toda a quadra, atendendo s
disposies da Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010, ou norma que a substitua.
6. No sero admitidas saias de taludes e soleiras sobre
lotes e reas de Preservao Permanente, definidas pela Lei Federal n 4.771, de 15 de
setembro de 1965, com suas alteraes.
Art. 12. A partir das faixas de domnio pblico das rodovias,
estradas municipais, ferrovias, dutos e faixas de alta tenso ser obrigatria a reserva de
faixa non aedificandi de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado.
1. As faixas non aedificandi de que trata o caput deste
artigo podero ser destinadas implantao de sistema virio.
2. Desde que tecnicamente justificado pelo rgo
competente, a largura da faixa non aedificandi, ao longo das estradas municipais, de
emissrios e coletores de esgotos, bem como ao longo de galerias de guas pluviais
poder ser alterada.
3. Observada a reserva mnima de faixa non aedificandi,
prevista no caput deste artigo, os dutos que transportam material inflamvel devem
atender ainda s disposies da legislao federal e estadual pertinentes e s
recomendaes constantes no respectivo licenciamento ambiental.
Art. 13. Nos projetos de loteamento, o impacto nas condies
de vazo de escoamento pluvial e de sua infiltrao no solo ao longo do tempo, em
decorrncia da futura urbanizao, dever ser compensado com a implantao de
obras de drenagem e de macrodrenagem.
1. As obras de que trata este artigo podero ser
constitudas por reas e pavimentos permeveis, poos de infiltrao, bacias de
reteno e dispositivos de dissipao de energia.
2. As diretrizes de drenagem e macrodrenagem devero
ser expedidas pelos respectivos rgos tcnicos competentes da Prefeitura Municipal e
devero ser parte integrante das diretrizes do loteamento.
Subseo II
Das reas destinadas ao uso pblico
Art. 14. O percentual de reas destinadas ao uso pblico nos
loteamentos ser proporcional densidade populacional prevista para a gleba,
observado o mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, atendendo as
seguintes disposies:
I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;
II - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde; e
III - 5% (cinco por cento), no mnimo, para sistema de lazer.
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 1. Quando a gleba objeto do loteamento estiver inserida

em reas de Controle de Impermeabilizao, conforme Mapa 6 da Lei Complementar
n 306, de 17 de novembro de 2006, ser exigido um adicional de 5% (cinco por cento)
de rea verde.
(art. 3 - LC 498/13) 1 Quando a gleba objeto do
loteamento estiver inserida em reas de Controle de Impermeabilizao, conforme
Mapa 6 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, ser exigido um
adicional de 5% (cinco por cento) de rea verde, que poder estar inserido em rea de
Preservao Permanente.
2. O percentual mnimo de reas verdes e de sistema de
lazer em glebas situadas em Zona de Proteo Ambiental Dois - ZPA2 ser de 15% (quinze
por cento), mesmo quando localizadas em reas de Controle de Impermeabilizao.
3. As glebas situadas em Zonas de Qualificao ZQA ou
Zonas de Urbanizao Especfica - ZUE devero atender ao disposto nos arts. 143, 144,
146 e 147 desta lei complementar.
4. Quando o espao necessrio para vias de circulao
for inferior a 20% (vinte por cento), o excedente, at esse limite, ser acrescentado s
reas institucionais.
5. Quando a gleba objeto do loteamento estiver situada
na Bacia Hidrogrfica do Rio Buquira e inserida nas reas de Controle de
Impermeabilizao, conforme Mapa 6 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro
de 2006, ser exigido um adicional de 20% (vinte por cento) de rea verde.
6. As reas destinadas finalidade institucional, rea
verde e sistema de lazer de uso pblico, devero estar situadas em locais cujas
caractersticas tcnicas permitam a sua plena utilizao.
(art. 3 - LC 498/13) 7 Atendidos os percentuais previstos
neste artigo para rea verde e sistema de lazer, o Municpio poder aceitar rea de
Preservao Permanente destinada a rea verde pblica, desde que justificado o
interesse pblico para implantao de parques lineares.
Art. 15. Os locais reservados para rea institucional, rea
verde e sistema de lazer devero atender as seguintes disposies:
I - as reas institucionais e de sistema de lazer devero situarse em parcelas de terrenos de configurao topogrfica natural com declividade de
at 15% (quinze por cento), possibilitada a sua adequao atravs de obra de
terraplenagem, pelo loteador, quando a declividade for maior do que 15% (quinze por
cento);
II - os sistemas de lazer devero se localizar de forma central
no loteamento e, preferencialmente, circundados por via pblica.
III - as reas verdes sero, preferencialmente, situadas em
reas limtrofes s reas de preservao permanente determinadas pela legislao
ambiental vigente, devendo compor parques lineares;
IV - as rotatrias e canalizaes do sistema virio, assim como
as faixas non aedificandi, previstas no artigo 12 desta lei complementar, no podero
ser computadas como parte do percentual de rea verde, sistema de lazer ou de rea
institucional;

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V - dever ser evitada a excessiva fragmentao das reas

verdes e dos sistemas de lazer, com o objetivo de otimizar a utilizao e a manuteno
das mesmas;
VI - no sero permitidas reas verdes e sistemas de lazer
cuja localizao configure situao de confinamento.
Art. 16. As caladas ao longo das reas verdes, sistemas de
lazer e reas institucionais devero ser executadas pelo loteador, respeitando as
disposies da Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010, exceto nos loteamentos
que possurem mais de 90% (noventa por cento) dos lotes com reas de at 200,00m
(duzentos metros quadrados).
Subseo III
Das quadras e dos lotes
Art. 17. As reas destinadas a lotes, resultantes do projeto de
loteamento, devero atender as dimenses estabelecidas para cada zona de uso, nos
termos do Anexo 12 desta lei complementar, observados os seguintes parmetros
mnimos:
I - a declividade mxima ou final do lote ser definida pelo
quociente da diferena da altura de seu ponto de cota altimtrica mais alta com
relao ao ponto de cota altimtrica mais baixa, e a menor distncia horizontal entre
estes;
II - definida a declividade final do lote e da via de situao, a
rea e a testada mnimas dos lotes sero estabelecidas conforme quadro abaixo:
Declividade do lote (%)
0 25
> 25 30

Testada mnima (m)

8,00
10,00

rea mnima (m)

200,00
250,00

III - no sero admitidos lotes com declividade final de

projeto superior a 30% (trinta por cento), exceto na Zona de Chcaras - ZCH, que
atender ao disposto no artigo 48 desta lei complementar.
Art. 18. O comprimento mximo das quadras ser de 300,00m
(trezentos metros), excetuando-se os loteamentos na Zona de Chcaras - ZCH e na Zona
de Urbanizao Especfica - ZUE.
Pargrafo nico. Quando a quadra ultrapassar a extenso
mxima definida no caput desse artigo dever ser prevista via de circulao de
veculos.
Art. 19. Os lotes no podero confrontar-se com as reas de
Preservao Permanente definidas pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965.
Subseo IV
Das vias de circulao

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Art. 20. As vias de circulao do projeto de loteamento

devero, obrigatoriamente, articular-se com as vias pblicas adjacentes existentes, e
harmonizar-se com a topografia local.
1. A Prefeitura Municipal indicar, na fase de diretrizes, as
vias projetadas que devero ser incorporadas ao projeto do loteamento.
2. Somente sero admitidas vias em cul de sac, quando
no houver condies tcnicas de continuidade viria, situao essa devidamente
comprovada pelo tcnico responsvel pelo projeto.
Art. 21. As vias locais com acesso nico para entrada e sada
devero ter comprimento mximo de 150,00m (cento e cinquenta metros), medidos
entre o eixo da via transversal e o seu final.
Pargrafo nico. As vias em cul de sac devem observar o
raio mnimo de 10,00m (dez metros) de pista na extremidade em cul de sac.
Art. 22. O projeto do sistema virio dever ser elaborado de
modo a evitar o trnsito de passagem para veculos por vias locais, que se destinaro
preferencialmente ao acesso dos respectivos lotes lindeiros.
Art. 23. O traado, as dimenses e as inclinaes das vias
pblicas obedecero aos parmetros urbansticos constantes dos Anexos 1-A e 1-B e os
respectivos perfis das vias constantes do Anexo 2 desta lei complementar.
( LC 498/13 - Art. 4) Ficam alterados os Anexos 1-A e 1-B e os
respectivos perfis das vias constantes do Anexo 2, referidos no artigo 23, da Lei
Complementar n 428, de 9 de agosto de 2010, passando a vigorar conforme Anexo XIII,
incluso, que parte integrante da LC 498/13.
1. No projeto do loteamento dever constar a
classificao do sistema virio em quadro especfico contendo a relao das vias e sua
respectiva classificao em vias locais, subcoletoras, coletoras, arteriais de 1 e 2
categorias e expressas, conforme os Anexos 1-A e 1-B desta lei complementar.
2. Nos cruzamentos das vias pblicas, os alinhamentos das
guias sero concordados por arco de crculo de raio mnimo na forma do disposto na
tabela abaixo:
Cruzamento de vias
via local com via local
via local com via coletora
via local com via arterial
via coletora com via arterial
via
coletora
com
via
coletora
via arterial com via arterial

Raio mnimo
9,00m (nove metros)
9,00m (nove metros)
11,00m (onze metros)
11,00m (onze metros)
11,00m (onze metros)
14,00m (quatorze metros)

(Art. 5 - LC 498/13) 2 Nos cruzamentos das vias pblicas

residenciais, os alinhamentos das guias sero concordados por arco de crculo de raio
mnimo na forma do disposto nos incisos abaixo:
I - via local com via local - 9,00m (nove metros);
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II - via local com via subcoletora - 9,00m (nove metros);

III - via local com via coletora - 9,00m (nove metros);
IV - via local com via arterial - 11,00m (onze metros);
V - via subcoletora com subcoletora - 11,00m (onze metros);
VI - via subcoletora com coletora - 11,00m (onze metros);
VII - via subcoletora com arterial - 11,00m (onze metros);
VIII - via coletora com via arterial - 11,00m (onze metros);
IX - via coletora com via coletora - 11,00m (onze metros);
X - via arterial com via arterial - 14,00m (quatorze metros).
3. Eventualmente, as declividades mximas previstas nos
anexos 1-A e 1-B desta lei complementar podero ser alteradas em funo das
caractersticas geomorfolgicas do solo, tendo em vista o controle de eroso, limitadas a
extenses de at 100,00m (cem metros).
Art. 24. No sero admitidas vielas de servios ou vielas
sanitrias nos projetos de parcelamento do solo.
Art. 25. No permitido o prolongamento de via existente ou
projetada com largura inferior mesma.
Art. 26. A Prefeitura Municipal estabelecer nas diretrizes, os
requisitos tcnicos especficos que devero ser observados no traado do arruamento e
na sua implantao, quando necessrio.
Pargrafo nico. As ciclovias devero ser includas no projeto
de loteamento, em consonncia com o Plano Ciclovirio do Municpio, obedecendo
aos parmetros estabelecidos nos Anexos 1-A, 1-B e Anexo 2 desta lei complementar.
Art. 27. Todas as vias de circulao, inclusive as ciclovias,
devero possuir iluminao pblica.
Pargrafo
nico.
Dever
ser
prevista
iluminao
complementar junto aos canteiros centrais e caladas, desde que tecnicamente
justificado.
SEO III
Dos tipos de loteamento
Art. 28. Os loteamentos, atendidas as demais disposies
desta lei complementar, podero ser implantados segundo as tipologias a seguir
discriminadas:
I - loteamento residencial ou misto;
II - loteamento residencial de interesse social integrado
edificao;
III - loteamento industrial;
IV - loteamento de chcaras.
Pargrafo nico. Entende-se por loteamentos mistos aqueles
que absorvem lotes para fins residenciais, de comrcio e de servios.
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Subseo I
Do loteamento residencial ou misto
Art. 29. Nos loteamentos residenciais ou mistos devero ser
observadas as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo.
Pargrafo nico. As dimenses mnimas do lote devero
atender os parmetros mnimos estabelecidos no artigo 17 desta lei complementar.
Subseo II
Do loteamento residencial de interesse social integrado edificao
Subseo II
Do loteamento residencial de interesse social (art. 74 LC 498/13)
Art. 30. Sero permitidos loteamentos residenciais de interesse
social, desde que comprovadamente vinculados edificao e ao atendimento da
demanda inscrita no Programa Habitacional do Municpio.
(art. 6 - LC 498/13) Art. 30. Sero permitidos loteamentos
residenciais de interesse social, desde que vinculados ao atendimento da demanda
inscrita no Programa Habitacional do Municpio para a populao com renda familiar
de at trs salrios mnimos e que estejam situados em Zona Especial de Interesse Social ZEIS.
Art. 31. Nos loteamentos residenciais de interesse social
integrados edificao devero ser observadas as disposies constantes das Sees I,
II, IV, V e VI deste Captulo.
Pargrafo nico. Considera-se loteamento residencial de
interesse social integrado edificao aquele destinado a atender a populao com
renda familiar no superior a 3 (trs) salrios mnimos, financiado pela Caixa Econmica
Federal ou outra instituio governamental.
(Art. 7 - LC 498/13) Art. 31. Nos loteamentos residenciais de
interesse social devero ser observadas as disposies constantes das sees I, I, IV, V e
VI deste captulo.
1 Considera-se loteamento residencial de interesse social
aquele destinado a atender a populao com renda familiar de at trs salrios
mnimos.
2 Os empreendimentos destinados a projetos habitacionais
situados em qualquer zona de uso onde a atividade residencial seja permitida, e que
comprovadamente se destinem populao com renda familiar de at trs salrios
mnimos, aps anlise e parecer favorvel com relao ao anteprojeto do
empreendimento pelo rgo competente, podero ser enquadrados em Zona Especial
de Interesse Social - ZEIS - nos termos do inciso XXII do artigo 127 da Lei Complementar n
428, de 9 de agosto de 2010, por meio de decreto do Poder Executivo, sendo
comunicada a Mesa Diretora da Cmara Municipal da expedio do mesmo no prazo
de vinte e quatro horas.
Art. 32. Nos projetos de loteamentos residenciais de interesse
social integrados edificao os lotes para a finalidade residencial unifamiliar podero
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ter sua rea mnima reduzida para 140,00m (cento e quarenta metros quadrados), com
testada de 7,00m (sete metros).
(art. 8 - LC 498/13) Art. 32. Nos projetos de loteamentos
residenciais de interesse social os lotes para as finalidades residenciais a seguir
relacionadas tero as seguintes dimenses:
I - Residencial unifamiliar poder ter sua rea reduzida para
140,00m (cento e quarenta metros quadrados), com testada mnima de 7,00m (sete
metros);
II - Residenciais multifamiliares RH e RV tero rea mnima de
lote de 1.000,00m (mil metros quadrados) e testada mnima de 15,00m (quinze metros).
(art. 9 - LC 498/13) 1 Os projetos habitacionais de
interesse social com mais de quinhentas unidades habitacionais, a serem executados em
loteamentos onde as obras de infraestrutura so partes integrantes dos servios a serem
financiados por entidade financeira, devero ser providos de equipamentos
institucionais a serem definidos por ocasio do pedido das diretrizes de parcelamento do
solo, sendo estas construes e/ou equipamentos de responsabilidade do
empreendedor.
2 Aplicam-se s disposies do 1 a somatria das
unidades habitacionais edificadas em todos os lotes provenientes da mesma gleba de
origem.
Art. 33. No pedido de diretrizes do loteamento, o loteador
dever informar, por escrito, o percentual de lotes que pretende destinar para a faixa de
renda de at 3 (trs) salrios mnimos, bem como o nmero total de lotes.
Art. 34. O projeto do loteamento residencial de interesse
social integrado edificao dever observar ainda os seguintes requisitos:
(art. 10 - LC 498/13) Art. 34. O projeto de loteamento de
interesse social dever observar ainda os seguintes requisitos:
I - aps a aprovao do loteamento no Grupo de Anlise e
Aprovao de Projetos Habitacionais do Estado de So Paulo - GRAPROHAB o loteador
dever solicitar Prefeitura Municipal certido de aprovao preliminar do loteamento,
para encaminhamento Caixa Econmica Federal ou outra instituio governamental
promotora, para que a mesma analise e formalize a aprovao e respectivo contrato;
II - o interessado dever apresentar a aprovao e
respectivo contrato firmado com a Caixa Econmica Federal ou entidade
governamental;
III - em havendo anuncia expressa da Caixa Econmica
Federal ou outra instituio governamental, o projeto poder ser encaminhado para
aprovao final, devendo ser instrudo com os documentos constantes no artigo 58
desta lei complementar e os relacionados abaixo:
a) via original do contrato padro dos lotes vinculados ao
programa de interesse social do Municpio;
b) declarao de que as unidades sero vendidas
diretamente Caixa Econmica Federal ou instituio governamental equivalente que,
para seleo dos beneficirios, valer-se- do cadastro do Programa Habitacional do
Municpio;
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IV - em no havendo anuncia expressa da Caixa

Econmica Federal, o loteador dever apresentar projeto substitutivo alterando a
dimenso dos lotes para rea mnima definida para zona de uso, conforme Anexo 12
desta lei complementar.
Art. 35. Dever ser apresentado projeto de engenharia que
contemple o Plano de Ocupao de Quadra e Lote, considerando o relevo final do
terreno, as construes, a sua acessibilidade, as divisas, a estabilidade geotcnica do
solo, a drenagem superficial e o esgotamento sanitrio.
1. As divisas laterais e de fundos do lote/unidade
habitacional devero ser murados.
2. Quando o desnvel de terreno entre os lotes contguos,
em qualquer uma das suas divisas, for maior que 0,50m (cinquenta centmetros), devero
ser construdos muros de conteno ou de arrimo, para garantir a estabilidade
geotcnica do terreno.
3. Nos lotes de soleira negativa devero ser adotadas
obras de drenagem de guas pluviais, guas servidas e esgotos sanitrios.
4. A execuo das obras constantes dos 1 a 3 deste
artigo condio necessria para a concesso do Habite-se das edificaes e
recebimento das obras do loteamento.
Art. 36. A edificao das unidades residenciais poder ser
efetuada concomitantemente s obras de infraestrutura do loteamento.
Art. 37. A liberao do habite-se, referente s obras de
edificao das unidades residenciais, ficar vinculada ao recebimento definitivo das
obras de infraestrutura, referente parcela do loteamento vinculada ao Programa
Habitacional, firmado com a Caixa Econmica Federal ou outra entidade
governamental.
Subseo III
Do loteamento industrial
Art. 38. Nos loteamentos industriais, devero ser observadas
as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo, com exceo das
disposies do artigo 14.
Art. 39. Considera-se loteamento industrial o parcelamento
do solo destinado a absorver atividades industriais, sendo admitidos os demais usos
conforme o Anexo 12 desta lei complementar, quando localizados em Zona de Uso
Predominantemente Industrial - ZUPI e em Zona de Uso Diversificado - ZUD.
Pargrafo nico. Na Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI
somente ser permitido loteamento para atividade exclusivamente industrial.
Art. 40. O loteamento industrial poder ser implantado nas
zonas de uso, conforme estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, mediante
apresentao de plano especfico de ocupao, devendo ser objeto de anlise das
Secretarias de Planejamento Urbano, de Meio Ambiente e de Transportes.
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Pargrafo nico. Aps a aprovao do anteprojeto do

loteamento industrial pela Secretaria de Planejamento Urbano, o interessado dever
apresentar a Licena Prvia de Instalao emitida pelo rgo ambiental estadual
competente.
Art.
41.
So
requisitos
tcnico-urbansticos
para
parcelamento do solo para implantao de loteamento industrial:
I - da rea total da gleba devero ser destinados no mnimo
35% (trinta e cinco por cento) para uso pblico, sendo que:
a) 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;
b) 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde; e
c) 5% (cinco por cento), no mnimo, para sistema de lazer.
II - as dimenses mnimas do lote atendero o disposto no
Anexo 12 desta lei complementar para a zona de uso de localizao da gleba.
Art. 42. As reas verdes do loteamento industrial devero
estar localizadas, preferencialmente, no seu entorno, em dimenses suficientes a
proteger as reas circunvizinhas contra possveis efeitos residuais ou acidentais,
permitindo assim um isolamento em relao s demais funes urbanas.
Art. 43. As caractersticas tcnicas, a declividade e as
dimenses mnimas e mximas exigidas para vias de circulao em projeto de
loteamento industrial sero aquelas constantes do Anexo 1-B desta lei complementar.
Pargrafo nico. Nos cruzamentos das vias pblicas os dois
alinhamentos da guia sero concordados por arco de crculo com raio mnimo de
14,00m (quatorze metros).
Art. 44. O aceite final das obras do loteamento industrial fica
vinculado obteno da Licena de Instalao junto ao rgo ambiental estadual
competente.
Subseo IV
Do loteamento de chcaras
Art. 45. Nos loteamentos de chcaras devero ser
observadas as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo e as
restries prprias desta Subseo, com exceo das disposies dos artigos 14 e 19.
Art. 46. Considera-se loteamento de chcaras as glebas
parceladas em lotes, com rea mnima condicionada declividade natural do terreno,
segundo a classificao abaixo:
I - para declividade menor que 30% (trinta por cento), a rea
mnima do lote ser de 3.000,00m (trs mil metros quadrados);
II - para declividade entre 30% (trinta por cento) e 40%
(quarenta por cento), a rea mnima do lote ser de 5.000,00m (cinco mil metros
quadrados).
Pargrafo nico. Os loteamentos de chcaras somente sero
permitidos na zona de uso caracterizada como Zona de Chcara - ZCH.
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Art. 47. Ficam dispensados do cumprimento do requisito da

declividade mxima previsto no inciso III do artigo 10 desta lei complementar, os
proprietrios das reas destinadas implantao de loteamento de chcaras,
observando as seguintes disposies:
I - a cota natural do terreno dever ser preservada ao
mximo, possvel, vedados o corte e o aterro (terraplenagem), salvo para abertura do
sistema virio onde este corte ou aterro for necessrio e tambm para garantir o acesso
da via para o interior do lote, de forma confortvel;
II - para hiptese de corte ou aterro para a abertura do
sistema virio, devero ser atendidas as diretrizes para obras de terraplenagem a serem
fornecidas pelo rgo municipal competente.
Art. 48. O percentual de reas destinadas ao uso pblico, nos
loteamentos de chcaras, ser de no mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea
total, atendidas as seguintes disposies:
I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;
II - 10% (dez por cento), no mnimo, para rea verde e sistema
de lazer, respeitado, no mnimo, 5% (cinco por cento) para sistema de lazer.
Art. 49. So requisitos tcnico-urbansticos para o
parcelamento do solo destinado a implantao de loteamento de chcaras:
I - as dimenses e declividades das vias de circulao sero
fornecidas por ocasio das diretrizes do loteamento;
II - as vias de circulao devem receber solues de
pavimento intertravado;
III - em taludes de cortes e aterros com altura superior a
5,00m (cinco metros) devero ser atendidas as disposies do artigo 11 desta lei
complementar;
IV - as vias de circulao que daro acesso aos lotes
devero manter o greide de forma a se obter uma transio confortvel da via para os
referidos acessos;
V - o loteamento dever ser dotado de sistema de drenagem
de guas pluviais, cujo projeto ser elaborado de acordo com as diretrizes fixadas pela
Secretaria de Obras da Prefeitura Municipal;
VI - dever ser mantida taxa de permeabilidade de 65%
(sessenta e cinco por cento).
SEO IV
Do licenciamento do loteamento
Subseo I
Da definio de diretrizes
Art. 50. A aprovao do projeto de loteamento ser
precedida de solicitao de diretrizes Prefeitura Municipal, pelo proprietrio, instruda
com os seguintes documentos:
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I - requerimento solicitando Diretrizes para Loteamento,

indicando o tipo de loteamento pretendido;
II - ttulo de propriedade do imvel;
III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida
pelo Registro de Imveis competente;
IV - levantamento topogrfico planialtimtrico da rea,
elaborado no sistema UTM, em 3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo
digital, formato dwg, contendo:
a) as coordenadas verdadeiras dos marcos de partida;
b) curvas de nvel de metro em metro, baseada na
referncia de nvel do Municpio;
c) limite das divisas da propriedade, perfeitamente
delimitadas;
d) localizao dos cursos dgua, lagos, lagoas, reservatrios,
nascentes e reas de vrzea;
e) localizao e caracterizao das reas com fisionomias
vegetais nativas e das construes existentes no imvel;
f) indicao das reas de Preservao Permanente de
acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de
1965 e suas alteraes, dentro do imvel at uma distncia de 60,00m (sessenta metros)
alm das suas divisas;
g) arruamentos vizinhos, at uma distncia mnima de
60,00m, (sessenta metros) em todo o permetro, com locao exata das vias de
circulao existentes, incluindo no mnimo 3 (trs) estacas;
h) indicao de linhas de transmisso de energia eltrica,
torres de comunicao, ferrovias, rodovias, dutos ou outros, com respectivos traados,
trajetos e reas non aedificandi;
i) outras indicaes que possam interessar a orientao geral
do loteamento.
Art. 51. Nas diretrizes para loteamento, a Secretaria de
Planejamento Urbano poder indicar a localizao das reas institucionais, verdes e de
sistemas de lazer.
Art. 52. Nas diretrizes virias ser indicado o traado bsico
do sistema virio a ser observado na elaborao do projeto do loteamento.
Art. 53. Nas diretrizes ambientais, emitidas pela Secretaria de
Meio Ambiente, estaro indicadas as espcies arbreas que no podero ser suprimidas
na elaborao do projeto do loteamento.
Art. 54. Os projetos de gua e esgoto devero ser
dimensionados em funo da densidade populacional mxima prevista para a gleba,
com parmetros de uso e ocupao do solo estabelecidos no Anexo 12 desta lei
complementar.
Subseo II
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Da aprovao do anteprojeto
Art. 55. Aps a fixao das diretrizes, ingressar o interessado
na Prefeitura Municipal, com o pedido de anlise do anteprojeto do Plano de
Parcelamento, e dos Projetos de Terraplenagem e de Macrodrenagem, no mesmo
processo da fase anterior, contendo:
I - ofcio solicitando anlise do anteprojeto do Plano de
Parcelamento;
II - ttulo de propriedade atualizado do imvel;
III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida
pelo Registro de Imveis competente;
IV - projeto de parcelamento elaborado no sistema UTM, em
3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo digital, formato dwg, contendo:
a) limite da gleba a ser parcelada, com medidas e
confrontaes atualizadas, em conformidade com o registro em cartrio;
b) laudo geotcnico e hidrogeolgico, recursos hdricos
superficiais existentes, memorial de caracterizao e relatrio fotogrfico da vegetao,
posio correta dos afloramentos, devendo ser observadas as informaes constantes
das bases cartogrficas oficiais;
c) indicao de curvas de nvel de metro em metro e malha
de coordenadas;
d) sistema de vias com a respectiva hierarquia, inclusive
ciclovias;
e) quadras, lotes, reas verdes, sistemas de lazer e reas
institucionais com as respectivas dimenses, numerao e indicao dos elementos das
curvas de concordncia nos cruzamentos de vias (tangente, ngulo central, raio,
desenvolvimento de curva e rea de gola);
f) indicao em planta da rea dos lotes, das reas verdes,
dos sistemas de lazer e das reas institucionais;
g) indicao das reas de preservao permanente de
acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n. 4.771, de 15 de setembro de
1965, com suas alteraes;
h) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo
com o ttulo de propriedade;
i) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea
total dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, dos sistemas de lazer e
institucionais e do nmero de lotes;
j) indicao da destinao dos lotes para fins residenciais,
comerciais, de servios, institucionais e industriais, respeitando o zoneamento do local e
as diretrizes fixadas para a gleba;
k) as coordenadas verdadeiras (sistema UTM) dos marcos de
partida para a elaborao do levantamento planialtimtrico.
V - nesta fase, o loteador dever apresentar o anteprojeto do
Plano de Parcelamento, em duas plantas, sendo a primeira com as curvas de nvel em
cota natural, e a segunda com as curvas de nvel resultantes do projeto de
terraplenagem, com a devida identificao dos taludes de corte e aterro.
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a) plantas contendo as sees transversais do arruamento e

quadras contguas em posicionamento adequado e em nmero suficiente finalidade
de demonstrar a declividade final das mesmas e as condies de acessibilidade dos
lotes e reas pblicas;
b) perfis longitudinais das vias, na escala horizontal 1:1000 e
vertical 1:100, indicando estacas; cotas do terreno natural; contas do greide projetado,
curvas verticais e declividade do greide das vias, de acordo com as inclinaes
previstas nesta lei complementar;
c) todos os lotes devero ser terraplenados para que os
greides da testada do lote sejam necessariamente coincidentes com as vias de
situao, sendo que os lotes com rea total inferior a 300,00m (trezentos metros
quadrados) devero apresentar ainda declividade uniforme e harmnica;
d) quando a declividade da via se aproximar dos limites
mximos estabelecidos nos Anexos 1-A e 1-B desta lei complementar, devero ser
apresentados perfis da guia que estiver na condio mais desfavorvel.
Art. 56. O empreendedor dever apresentar sondagem e
ensaios de permeabilidade do solo para as reas Institucionais propostas, antes da
aprovao do anteprojeto.
Art. 57. Aps a aprovao do anteprojeto, o interessado
poder apresentar para anlise, na Diviso de Parcelamento do Solo:
I - projeto de Pavimentao, Guia e Sarjeta, baseado nas
diretrizes fornecidas, para anlise e parecer final;
II - ofcio solicitando anuncia do Projeto de Iluminao
Pblica, antes da aprovao junto concessionria de energia local;
III - projeto aprovado pela concessionria de energia local
para anlise e parecer final.
Subseo III
Da aprovao final do projeto de loteamento
Art. 58. Atendidas as disposies do artigo anterior, o
interessado dever ingressar com o pedido de aprovao final do projeto do
loteamento, no mesmo processo das fases anteriores, contendo:
I - ofcio solicitando a aprovao final;
II - ttulo de propriedade atualizado do imvel, com a rea
exata do parcelamento devidamente retificado ou desmembrado;
III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida
pelo Registro de Imveis competente, com rea exata do parcelamento devidamente
retificada ou desmembrada;
IV - certido negativa de tributos municipais;
V - plano geral do loteamento na escala 1:1000, em 9 (nove)
vias, assinadas pelo proprietrio e pelo profissional habilitado, contendo:
a) limite da gleba a ser parcelada, com medidas e
confrontaes atualizadas, em conformidade com o registro em cartrio;
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b) indicao de curvas de nvel de metro em metro,

representando a terraplenagem a ser executada e malha de coordenadas;
c) sistema de vias com a respectiva hierarquia;
d) quadras, lotes, reas verdes, sistemas de lazer e reas
institucionais com as respectivas dimenses, numerao e indicao dos elementos das
curvas de concordncia nos cruzamentos de vias (tangente, ngulo central, raio,
desenvolvimento de curva e rea de gola);
e) indicao em planta da rea dos lotes, das reas verdes,
dos sistemas de lazer e das reas institucionais;
f) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo
com o ttulo de propriedade;
g) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea
total dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, dos sistemas de lazer e
institucionais e do nmero de lotes;
h) indicao da destinao dos lotes para fins residenciais,
comerciais, de servios, institucionais e industriais, respeitando o zoneamento do local;
VI - projetos de engenharia para as obras de terraplenagem,
conforme disposto no artigo 11 desta lei complementar;
VII - memorial descritivo dos lotes, das reas verdes, dos
sistemas de lazer, das reas institucionais e do sistema virio em 4 (quatro) vias;
VIII - projeto tcnico de arruamento, em 4 (quatro) vias,
contendo:
a) indicao dos pontos de concordncia de alinhamentos
(ponto de concordncia, ponto de tangncia, raios e ngulo central);
b) indicao do estaqueamento das vias, bem como nos
cruzamentos entre eixos com outras vias (nmero de estacas e fraes de estacas);
c) indicao da orientao cartogrfica do alinhamento do
eixo da via (ngulos e quadrantes);
IX - planta contendo perfis longitudinais e transversais de
todas as vias de circulao, das reas institucionais, das reas verdes, dos sistemas de
lazer e das quadras; clculo de terraplenagem com distribuio de volume, na escala
horizontal 1:1000 e vertical 1:100 indicando estacas; cotas do terreno natural; cotas do
greide projetado e declividade do greide, indicando tambm as especificaes do tipo
de controle tecnolgico de solo que ser executado durante as obras de abertura de
vias; oramento, em 4 (quatro) vias;
X - projeto de escoamento de guas pluviais, observadas as
disposies do artigo 13 desta lei complementar, incluindo guias e sarjetas, memria de
clculo e oramento, em 4 (quatro) vias;
XI - projeto de macrodrenagem, observadas as disposies
do artigo 13 desta lei complementar, composto por memorial justificativo, rea de
influncia, memria de clculo, especificaes tcnicas, perfis, plantas, detalhes e
oramento, em 4 (quatro) vias;
XII - projeto de sinalizao viria horizontal e vertical e de
dispositivo de segurana, este ltimo quando necessrio e seu respectivo oramento,
em 3 (trs) vias;

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XIII - projeto de dimensionamento de pavimento das vias,

respectivo memorial descritivo do projeto, e oramento, em 4 (quatro) vias, conforme as
normas estabelecidas pela Secretaria de Transportes;
XIV - projeto de paisagismo das reas verdes e sistemas de
lazer, incluindo iluminao ornamental das respectivas reas, bem como projeto de
arborizao das caladas, memorial e oramento, em 4 (quatro) vias;
a) quando existente Termo de Compromisso de
Recuperao Ambiental - TCRA aprovado pela CETESB o mesmo dever ser
apresentado em 04 (quatro) vias.
XV - Laudo de Caracterizao da Vegetao, Planta
Urbanstica Ambiental, Projeto de Revegetao/Restaurao das reas Verdes e reas
de Preservao Permanente, quando houver, seu respectivo memorial, assim como
cpia do Termo de Compromisso de Recuperao Ambiental assinado junto ao rgo
estadual ambiental competente, em 1 (uma) via;
XVI - projeto de abastecimento e distribuio de gua
potvel, e respectivo oramento, devidamente aprovados pelo rgo competente, em
1 (uma) via;
XVII - projeto do sistema de coleta, tratamento, lanamento
de efluente tratado, e oramento, devidamente aprovados pelo rgo competente, em
1 (uma) via;
XVIII - projeto do sistema de distribuio de energia eltrica
domiciliar, memorial e oramento, devidamente aprovados, em 3 (trs) vias;
XIX - projeto de instalao de iluminao pblica, memorial
e oramento, devidamente conferido pela Prefeitura Municipal e aprovado pela
concessionria de energia local, em 3 (trs) vias;
XX - projeto de proteo das reas sujeitas eroso, em 3
(trs) vias;
XXI - oramento do plantio de vegetao rasteira de que
trata o inciso V do 2 do artigo 11 desta lei complementar, em 2 (duas) vias;
XXII - oramento, com quantitativos de cada item e
cronograma fsico-financeiro de execuo das obras de infraestrutura, paisagismo e
Termo de Recuperao Ambiental - TCRA, quando existente, em 04 (quatro) vias;
XXIII - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do autor
do projeto e do responsvel tcnico pela execuo das obras, assim como dos projetos
de que tratam os incisos V a XX deste artigo, em 1 (uma) via;
XXIV - arquivo digital, em formato dwg, dos projetos de que
tratam os incisos V a XX deste artigo;
XXV - certificado de aprovao e planta do projeto de
parcelamento devidamente aprovada pelo GRAPROHAB ou pelo rgo que vier a
substitu-lo na aprovao de loteamentos residenciais;
XXVI - Licena Prvia de Instalao do rgo estadual
competente, quando se tratar de loteamentos industriais.
1. Os projetos de que trata este artigo devero ser
assinados pelo proprietrio do imvel e por profissional habilitado, devidamente
registrado na Prefeitura Municipal.
2. Concluda a anlise dos projetos e atendidas as
exigncias desta lei complementar, ser expedido pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, o aceite do cronograma fsico-financeiro das obras a executar, remetendo-se
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o processo ao Departamento de Patrimnio Imobilirio da Secretaria de Planejamento

Urbano, para anlise da documentao apresentada e providncias constantes da
Seo IV deste Captulo.
3. So pressupostos para a aprovao do projeto de
loteamento, pelo Prefeito Municipal, os pareceres das Secretarias de Planejamento
Urbano, de Meio Ambiente, de Obras, de Transportes, de Assuntos Jurdicos e de
Habitao, esta ltima apenas quando tratar de loteamento de interesse social.
Art. 59. Aprovado o loteamento, o interessado dever retirar
a documentao necessria para registro, inclusive a certido do ato de aprovao.
Art. 60. Qualquer modificao no projeto de loteamento
aprovado dever ser submetida prvia aprovao da Prefeitura Municipal, a pedido
do interessado, instrudo com os seguintes documentos:
I - requerimento solicitando as modificaes;
II - memorial descritivo das modificaes;
III - 4 (quatro) vias do projeto referente s modificaes;
IV - 1 (uma) via do projeto aprovado;
V - anuncia expressa de todos os adquirentes de lotes
atingidos pela alterao.
Pargrafo nico. Aprovado o projeto de modificao e
expedido o respectivo alvar, dever este ser averbado no Registro Imobilirio, no prazo
de 180 (cento e oitenta) dias, e encaminhada ao rgo competente da Prefeitura
Municipal a cpia da certido da referida averbao.
Subseo IV
Dos Prazos
Art. 61. A Prefeitura Municipal expedir as diretrizes no prazo
de 60 (sessenta) dias, contados da data do protocolo do pedido, desde que atendido o
disposto no artigo 50 desta lei complementar.
1. Na hiptese da documentao estar incompleta, ou
caso se faa necessria qualquer diligncia justificada, ser notificado o interessado, a
apresentar a documentao faltante, no prazo mximo de 30 (trinta) dias.
2. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, a contagem
do prazo de 60 (sessenta) dias ser interrompida, para reiniciar-se na data do
cumprimento da exigncia.
Art. 62. As diretrizes fixadas tero validade de 01 (um) ano,
contando da data de notificao ao interessado, sendo que neste prazo dever ser
apresentado o anteprojeto, em consonncia com o disposto no artigo 55 desta lei
complementar.
Pargrafo nico. Expirado o prazo de validade das diretrizes,
o interessado dever requerer novo pedido de diretrizes para loteamento, iniciando
novo processo administrativo.

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Art. 63. O anteprojeto do Plano de Parcelamento ser

analisado pela Secretaria de Planejamento Urbano, no prazo de 60 (sessenta) dias, com
base nas diretrizes fixadas.
1. Caso seja necessria qualquer diligncia justificada,
ser notificado o interessado, para que apresente a documentao complementar, no
prazo mximo de 30 (trinta) dias.
2. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, a contagem
do prazo de 60 (sessenta) dias ser interrompida, para reiniciar-se na data do
cumprimento da exigncia.
3. Caso o interessado venha a alterar o anteprojeto, aps
sua anlise final, dever protocolar ofcio contendo a justificativa das alteraes, para
ser novamente analisado.
Art. 64. Aps a anlise final do anteprojeto ser expedida
certido, juntamente ao projeto do Plano de Parcelamento, conferido e carimbado, o
qual ter validade de 1 (um) ano, a contar da data de sua expedio, para aprovao
final do loteamento, com a documentao constante do artigo 58 desta lei
complementar.
Pargrafo nico. Expirado o prazo de validade do
anteprojeto, o interessado dever requerer novo pedido de diretrizes para loteamento,
iniciando novo processo administrativo.
Art. 65. O prazo para aprovao do projeto de loteamento,
pela Prefeitura Municipal, ser de 30 (trinta) dias, contados a partir do cumprimento do
disposto no artigo 58 desta lei complementar, e desde que sejam prestadas, pelo
loteador, as garantias quanto execuo das obras de infraestrutura.
1. Caso seja necessria qualquer diligncia justificada,
ser notificado o interessado, para que apresente a documentao complementar, no
prazo mximo de 30 (trinta) dias.
2. Na hiptese prevista no 1 deste artigo, o prazo de 30
(trinta) dias ser interrompido, voltando a ser contado da data do cumprimento da
exigncia.
Art. 66. Aprovado o loteamento e emitido o certificado do
ato da aprovao, o loteador ter 180 (cento e oitenta) dias para registrar o
loteamento, sob pena de caducidade do ato de aprovao.
1. Aps o registro do loteamento o interessado dever
apresentar Diviso de Parcelamento do Solo, no prazo de 15 (quinze) dias, 2 (duas) vias
do Plano de Parcelamento registrado, dos respectivos memoriais descritivos dos lotes e
das reas pblicas, e da certido de registro.
2. Somente aps o registro do loteamento no cartrio
competente podero ser iniciadas as vendas dos lotes.
(art. 11 LC 498/13) Art. 66. Aprovado o loteamento e
emitido o certificado do ato da aprovao, o loteador dever submet-lo ao registro
imobilirio dentro de cento e oitenta dias, sob pena de caducidade do ato de
aprovao.
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 1 Finalizado este prazo e no havendo o registro, caso a

legislao de parcelamento do solo seja alterada, ser considerada a caducidade do
ato de aprovao do loteamento.
2 Aps o registro do loteamento o interessado dever
apresentar Diviso de Parcelamento do Solo, da Secretaria de Planejamento Urbano,
no prazo de quinze dias, duas vias do plano de parcelamento registrado, dos respectivos
memoriais descritivos dos lotes e das reas pblicas e da certido de registro.
3 Somente aps o registro do loteamento no cartrio
competente podero ser iniciadas as vendas dos lotes.
SEO V
Do sistema de garantia
Art. 67. A execuo das obras de infraestrutura e
urbanizao decorrentes da implantao de loteamento ou desmembramento ser
objeto de garantia por parte do loteador dentre uma das seguintes modalidades:
I - cauo em dinheiro;
II - fiana bancria;
III - seguro garantia;
IV - garantia hipotecria;
V - alienao fiduciria em garantia.
Subseo I
Da cauo em dinheiro
Art. 68. Quando a garantia se fizer pela cauo em dinheiro,
dever ser cumprido o seguinte procedimento.
1. O loteador dever efetuar depsito consignado a favor
da Prefeitura Municipal, em conta especfica a ser indicada pelo departamento
competente, no valor total das obras que se comprometeu a executar, conforme
cronograma fsico financeiro aprovado.
2. Podero ser feitas tantas caues, quanto o nmero de
etapas do cronograma citado, de forma que estando a etapa executada por inteiro, o
loteador poder solicitar a liberao daquela parcela da cauo, e subsequentemente,
da mesma forma para todas as etapas, at o cumprimento total das obrigaes.
3. O valor dos depsitos nunca poder ser inferior ao valor
das etapas do cronograma.
4. A Prefeitura Municipal dever efetivar a aprovao do
projeto de loteamento ou desmembramento, mediante a comprovao do depsito
consignado citado no 1 deste artigo.
Subseo II
Da fiana bancria
Art. 69. Quando a garantia se fizer por meio de fiana
bancria, esta dever ter prazo de durao duas vezes maior que o prazo para
execuo das obras, de forma que todo o processo de aviso de concluso, vistoria,
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apresentao de as built, recebimento e aceite das obras constantes do cronograma,

permanea coberto pela respectiva carta de fiana bancria.
(art. 12 LC 498/13) Art. 69. Quando a garantia se fizer por
meio de fiana bancria, esta dever ter limite de durao de acordo com o prazo de
execuo das obras acrescido de 12 meses, de forma que todo o processo de aviso de
concluso, vistoria, apresentao de as built, recebimento e aceite das obras
constantes do cronograma, permanea coberto pela respectiva carta de fiana
bancria.
Pargrafo nico. Para essa modalidade tambm sero
admitidas tantas quantas forem as etapas do cronograma fsico-financeiro aprovado.
Subseo III
Do seguro garantia
Art. 70. Quando a garantia ocorrer pelo seguro garantia, a
aplice dever ter prazo de vigncia duas vezes maior que o prazo estabelecido para
execuo das obras, ou clusula de revalidao automtica, objetivando sempre que o
poder pblico fique garantido durante todo o processo de recebimento e aceite das
obras do cronograma fsico-financeiro aprovado.
(art. 13 LC 498/13) Art. 70. Quando a garantia ocorrer pelo
seguro garantia, a aplice dever ter prazo de vigncia igual ao da execuo das
obras, acrescido de doze meses, ou da clusula de revalidao automtica,
objetivando sempre que o poder pblico fique garantido durante todo o processo de
recebimento e aceite das obras do cronograma fsico-financeiro aprovado.
1. Eventual prorrogao de prazo por motivos pertinentes
e justificados previstos nesta lei complementar, s ser autorizada mediante a
renovao da aplice citada no caput deste artigo.
2. O valor da aplice dever ser, no mnimo, 30% (trinta por
cento) maior que o valor total das obras constantes do cronograma aprovado.
Subseo IV
Da garantia hipotecria
Art. 71. Quando a garantia se fizer pela modalidade de
garantia hipotecria, esta dever recair, obrigatoriamente, sobre imvel titulado em
nome do loteador, podendo, no caso de pessoa jurdica, comprovadamente em nome
de seus scios, no sendo permitido, em nenhuma hiptese, recair sobre lotes, glebas ou
reas destinadas ao uso pblico que faam parte da matrcula do imvel loteando.
1. Para o aceite desta modalidade, o imvel dado em
garantia dever estar devidamente avaliado pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, que elaborar Laudo de Avaliao comprobatrio de que a garantia est
sendo oferecida por valor igual ou superior ao valor total das obras assumidas no
cronograma fsico financeiro aprovado.
2. S sero admitidos para esse fim, imveis situados no
Municpio de So Jose dos Campos, livres de quaisquer nus e que no estejam inseridos
em rea de Proteo Ambiental - APA, ou rea de Preservao Permanente - APP, e
ainda, que no possuam caractersticas que, comprovadamente, dificultem a sua
comercializao.
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Subseo V
Da alienao fiduciria
Art. 72. Caso a garantia se realize por meio de alienao
fiduciria, esta poder recair sobre os lotes do prprio loteamento que se esteja
aprovando, ou ainda, sobre outros imveis de propriedade do loteador ou de seus
scios, respeitadas as restries apontadas no caput do artigo 74 desta lei
complementar, tudo na forma e de acordo com a Lei Federal n 9.514, de 20 de
novembro de 1997, com suas alteraes.
I - dever ser aplicado um fator redutor (liquidez) sobre o
valor final de avaliao dos bens dados em garantia, conforme disposto abaixo:
a) quando a garantia recair sobre apartamento ou casa,
redutor de no mnimo 20% (vinte por cento);
b) quando a garantia recair sobre galpo industrial, redutor
de no mnimo 25% (vinte e cinco por cento);
c) quando a garantia recair sobre lote ou gleba, redutor de
no mnimo 25% (vinte e cinco por cento);
d) quando a garantia recair sobre lotes do prprio
loteamento que esteja sendo aprovado, redutor de no mnimo 60% (sessenta por cento);
Art. 73. O ato de alienao do imvel dado em garantia
implicar no vencimento antecipado da dvida oriunda das obrigaes referentes
realizao pelo loteador de obras de infraestrutura e urbanizao e no incio da
execuo da competente garantia.
Art. 74. A alienao fiduciria dever ser feita mediante a
assinatura de contrato particular e especfico para esse fim, a ser firmado entre a
Prefeitura Municipal e o loteador, devendo ser levado a registro no Cartrio de Registro
de Imveis competente.
Art. 75. O contrato a que se refere o artigo 74 desta lei
complementar dever conter clusulas que expressem, fielmente, todo o contedo do
cronograma fsico-financeiro aprovado, alm das que se seguem:
I - a descrio das obras a serem realizadas pelo loteador;
II - a especificao das etapas de execuo;
III - os prazos de cada uma das etapas;
IV - a data de incio e trmino das obras;
V - os valores de cada etapa;
VI - o valor total das obras;
VII - a descrio dos lotes que sero alienados;
VIII - a indicao do ttulo de propriedade;
IX - as penalidades e carncias, no caso de inadimplncia
do loteador.
Art. 76. condio primordial para o aceite de alienao
fiduciria de imveis que no sejam parte da matrcula objeto de parcelamento, a
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apresentao pelo loteador de todos os documentos comprobatrios da inexistncia de

nus que afetem os referidos imveis, a saber:
I - certido negativa de tributos relativos ao imvel;
II - certido de registro imobilirio, atualizada;
III - certido dos distribuidores cveis, estadual e federal do
loteador;
IV - certido de protestos do loteador;
V - certido conjunta de dbitos relativos a tributos federais e
dvida ativa da Unio, do loteador.
Art. 77. Constatada a inadimplncia do loteador, quanto ao
cumprimento dos prazos estabelecidos pelo cronograma fsico-financeiro aprovado, a
Prefeitura Municipal deve notific-lo a sanar a irregularidade no prazo de 15 (quinze)
dias, comunicando ao Cartrio de Registro de Imveis sobre a notificao.
Art. 78. Transcorrido o prazo da notificao sem que o
loteador tenha cumprido a obrigao, cabe Prefeitura Municipal comunicar a
situao de irregularidade do loteamento ao Cartrio de Registro de Imveis
competente, que tomar as providncias cabveis e previstas na Lei Federal n 9.514, de
20 de novembro de 1997.
Art. 79. Cabe ao Poder Pblico, em qualquer das
modalidades, utilizar os valores oriundos das garantias fiducirias, sempre e
exclusivamente em prol do loteamento, executando as obras faltantes at a sua
concluso.
Subseo IV
Disposies gerais
Art. 80. Para os fins do artigo 155 da Lei Orgnica do
Municpio, fica desde j autorizado que os lotes incorporados ao patrimnio pblico
municipal por fora da execuo das garantias nas modalidades previstas nas
Subsees IV e V deste Captulo podero ser alienados atravs de leilo e aps prvia
avaliao.
1. Os valores arrecadados com a alienao dos lotes
sero obrigatoriamente revertidos para a satisfao dos custos com as obras de
infraestrutura e/ou urbanizao no realizadas e/ou no concludas pelo loteador, do
loteamento correspondente.
Art. 81. O valor da garantia prestada no poder ser inferior
ao valor apurado no cronograma fsico-financeiro.
Art. 82. Dos instrumentos de constituio de garantia
constar obrigatoriamente o nmero do processo de aprovao do loteamento.
Art. 83. Constitudo e formalizado o instrumento de garantia, e
estando todos os projetos aprovados pela Prefeitura Municipal e pelos rgos estaduais
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e federais competentes, o processo de parcelamento ser submetido aprovao do

Prefeito Municipal.
Art. 84. Durante a execuo das obras, dentro do prazo
determinado pelo cronograma fsico-financeiro, o Poder Pblico poder aceitar a
substituio da garantia, aps anlise dos rgos tcnicos, a pedido do interessado.
Pargrafo nico. Para a substituio da garantia de que
trata o caput deste artigo, devero ser respeitados os demais requisitos previstos nesta
Seo.
Art. 85. A garantia referente s obras constantes do
cronograma fsico-financeiro ser liberada somente aps a emisso da carta de aceite
de cada etapa da obra, por parte do rgo competente.
1. As etapas correspondentes s obras de abastecimento
de gua e de coleta e tratamento de esgotos sero liberadas somente aps o aceite
das obras, por parte da concessionria do servio, e aps a doao das redes de
distribuio para a Prefeitura Municipal, independente da modalidade de garantia.
2. As obras de rede de distribuio de energia eltrica
domiciliar sero liberadas somente aps o aceite das obras, por parte da concessionria
do servio, independente da modalidade de garantia.
Art. 86. Para a liberao parcial da garantia constituda por
fiana bancria e seguro garantia, a autorizao dar-se- somente aps o primeiro ano,
e a intervalos no inferiores a 06 (seis) meses, de acordo com o estgio das obras
executadas e aceitas.
1. O loteador, de posse do relatrio de vistoria das obras,
entrar com o pedido de liberao parcial ou total da respectiva garantia, para anlise
do rgo competente da Prefeitura Municipal.
2. Para a liberao parcial a que se refere o caput deste
artigo, o interessado dever apresentar garantia correspondente ao valor reajustado das
obras remanescentes a serem executadas, acrescido de 30% (trinta por cento),
obedecendo ao prazo de vigncia mnimo correspondente ao dobro do prazo previsto
no cronograma fsico-financeiro.
Art. 87. A liberao parcial da garantia no implica, em
qualquer hiptese, a aceitao definitiva da obra pela Prefeitura Municipal, o que
ocorrer somente aps a emisso do termo de recebimento definitivo das obras de
infraestrutura do loteamento.
Pargrafo nico. O loteador responsvel pela manuteno
dos servios executados at a emisso do termo de recebimento definitivo das obras de
infraestrutura, sem prejuzo da responsabilidade civil concernente.
SEO VI
Disposies finais
Art. 88. O ttulo de propriedade, condio para anlise do
anteprojeto, dever atender as seguintes disposies:
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I - quando a gleba sofrer retificao de ordem administrativa

ou judicial que caracterize sua diviso fsica ou jurdica, no poder ser aprovada em
um nico projeto de loteamento;
II - quando a rea loteada se originar de dois ou mais
registros, eles devero ser unificados e no registro resultante da unificao devero
constar as medidas e confrontaes atualizadas.
Art. 89. O prazo mximo para execuo das obras de
infraestrutura apontadas no cronograma aprovado de 24 (vinte e quatro) meses,
contados da expedio da licena para incio das obras ou do registro do loteamento.
1. A licena para o incio das obras ser expedida pela
Prefeitura Municipal, a requerimento do loteador, no perodo compreendido entre a
data de aprovao do loteamento e a do registro no Cartrio de Registro de Imveis.
2. As obras de infraestrutura constantes do cronograma
fsico-financeiro somente sero aceitas pela municipalidade aps o registro do
loteamento.
3. Por ocasio do pedido de Licena para incio das
obras, o empreendedor dever apresentar declarao quanto rea de bota-fora
e/ou rea de emprstimo que sero utilizadas para a realizao do loteamento, que
devero estar devidamente licenciadas.
4. Cabe ao rgo competente da Prefeitura Municipal
fiscalizar a implantao das obras de infraestrutura do loteamento, e tomar as medidas
cabveis quando houver atraso do cronograma aprovado.
5. O prazo fixado no caput desse artigo poder ser
prorrogado por igual perodo, desde que tecnicamente justificado.
Art. 90. Quando das obras de loteamento a movimentao
de terra causar assoreamento dos cursos dgua, a Secretaria de Meio Ambiente
notificar o empreendedor para promover o desassoreamento.
Pargrafo nico. O Termo de Recebimento Definitivo das
obras de infraestrutura somente ser emitido aps o desassoreamento dos cursos dgua
e respectivo aceite pela Secretaria de Meio Ambiente.
Art. 91. Quando as obras vistoriadas no estiverem de acordo
com o cronograma fsico-financeiro ou com o projeto e memoriais, ou estiverem
causando assoreamento dos cursos dgua, a Prefeitura Municipal notificar o loteador
sobre as irregularidades.
1. O loteador dever, respectivamente, no prazo de 5
(cinco) e 15 (quinze) dias, a contar da data da notificao, apresentar a justificativa e a
soluo sobre as irregularidades.
2. Caso o loteador no cumpra o prazo previsto no
pargrafo anterior, a Prefeitura Municipal aplicar multa conforme as disposies do
Anexo 3 desta lei complementar.
3. O no atendimento ao disposto no pargrafo anterior
implicar multa de reincidncia conforme disposies do Anexo 3 desta lei
complementar.
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 4. Caso no sejam sanadas as irregularidades referidas no

caput deste artigo, as obras sero embargadas e o loteamento ser declarado
irregular.
Art. 92. A Prefeitura Municipal vistoriar as obras executadas,
no prazo de 15 (quinze) dias, a partir de sua solicitao pelo loteador, sendo que as
obras aceitas e recebidas definitivamente pela Prefeitura Municipal ficaro sob a
responsabilidade civil do loteador por um perodo de 5 (cinco) anos.
Art. 93. No ser permitida a aprovao de novo loteamento
por pessoas fsicas ou jurdicas que possuam loteamento aprovado, cujas obras estejam
com cronograma em atraso ou apresentem outro tipo de irregularidade na execuo,
ou quando os proprietrios ou envolvidos tenham promovido parcelamento clandestino
no Municpio.
Art. 94. O loteador dever apresentar Prefeitura Municipal,
juntamente com todos os documentos para aprovao do loteamento, o contratopadro de compra e venda dos lotes, que ser submetido anlise da Secretaria de
Planejamento Urbano, atravs dos seus rgos competentes.
Art. 95. A indivisibilidade dos lotes dever constar de clusula
expressa em todos os instrumentos de transferncia de posse e propriedade das
unidades oriundas do parcelamento.
Art. 96. No caber Prefeitura Municipal qualquer
responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes ou quadras que venha a ocorrer,
em relao quelas constantes no projeto de loteamento aprovado.
Art. 97. Podero ser parcialmente liberados para construo
os loteamentos aprovados, registrados e dotados de obras de terraplenagem,
arruamento, demarcao de lotes, sistema de abastecimento de gua, rede de coleta
e afastamento de esgotos, energia eltrica domiciliar, devidamente aceitos pela
Prefeitura Municipal e concessionrias.
Pargrafo nico. O Poder Executivo determinar, mediante
decreto, os loteamentos que podero ser beneficiados com as disposies deste artigo.
Art. 98. Todos os prazos fixados neste Captulo sero contados
em dias corridos, excluindo-se o dia do comeo e incluindo o dia do vencimento.
Art. 99. O detalhamento e as competncias dos
procedimentos administrativos para fixao de diretrizes, anlise de anteprojeto e
aprovao do projeto de loteamento sero estabelecidos por ato do Poder Executivo.
Art. 100. Qualquer publicidade relativa ao loteamento
dever obrigatoriamente conter as seguintes informaes:
I - data e nmero do processo de aprovao do projeto pela
Prefeitura Municipal;
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II - data do registro e nmero da matrcula do loteamento no

Cartrio de Registro de Imveis;
III - obras a serem executadas pelo loteador; e
IV - prazo para incio e trmino das obras de responsabilidade
do loteador.
SEO VII
Do desmembramento
Art. 101. Considera-se desmembramento, para os efeitos
desta lei complementar, a subdiviso de glebas em lotes, destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de
novas vias e logradouros pblicos, e nem no prolongamento, modificao ou ampliao
dos j existentes.
1. Fica vedado o desmembramento de glebas com rea
superior a 60.000,00m (sessenta mil metros quadrados), devendo estas ser objeto de
loteamento, exceto para as glebas situadas nas zonas de uso ZI, ZUPI e ZUD, que devero
ser objeto de loteamento quando sua rea for superior a 100.000,00m (cem mil metros
quadrados).
2. Por ocasio dos pedidos de desmembramento sempre
que comprovada a necessidade de abertura de via em gleba com rea inferior a
60.000,00m (sessenta mil metros quadrados), estas devero ser objeto de loteamento.
(art.
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LC
498/13)
Art.
101.
Considera-se
desmembramento, para efeitos desta lei complementar, a subdiviso de glebas em
lotes, destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde
que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos e nem no
prolongamento, modificao e ampliao dos j existentes.
1 Somente admitido parcelamento do solo de reas
superiores a 100.000,00m (cem mil metros quadrados), desde que seja feito sob a forma
de loteamento, ficando, contudo, autorizado o desmembramento de glebas com rea
igual ou superior a 200.000,00m (duzentos mil metros quadrados), desde que os lotes
resultantes deste desmembramento tenham rea igual ou superior a 100.000,00m (cem
mil metros quadrados).
2 As reas localizadas em ZI, ZUPI e ZUD podem ser
desmembradas independentemente da condio estipulada no 1 deste artigo.
3 Por ocasio dos pedidos de desmembramento, sempre
que comprovada a necessidade de abertura de via em gleba com rea inferior a
100.000,00m (cem mil metros quadrados), estas devero ser objeto de loteamento.
4 Os desmembramentos aprovados nos termos do 1
deste artigo devem observar as demais normais legais vigentes, ficando dispensada a
doao estipulada no artigo 103 da presente lei.
5 As reas sobre as quais a Secretaria de Transportes
houver exigido reserva para ampliao e implantao de novas vias, incidentes em
desdobramentos ou loteamentos aprovados, podero ser desmembradas e
comercializadas, desde que comprovado pela referida secretaria a desnecessidade da
manuteno da restrio e aps sua manifestao expressa, aplicando-se as mesmas
regras aos lotes contguos que tecnicamente sofram interferncias.
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 6 O desmembramento que trata o pargrafo anterior

somente poder ocorrer se a infraestrutura do local comportar a nova demanda, sendo
que os lotes resultantes devem atender a todos os parmetros urbansticos para a zona
de uso de sua localizao.
Art. 102. A elaborao de projeto de desmembramento com
rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) ser precedida de fixao de
diretrizes pela Prefeitura Municipal, a pedido do interessado.
1. O pedido de diretrizes poder ser dispensado, nos
processos de desmembramento para fins de adequao de rea, para posterior
aprovao de loteamento.
2. O projeto do loteamento de que trata o pargrafo
primeiro deste artigo dever estar em tramitao na Secretaria de Planejamento
Urbano.
Art. 103. No desmembramento com rea igual ou superior a
20.000,00m (vinte mil metros quadrados), devero ser doados, no mnimo, 5% (cinco por
cento) do total da gleba para uso pblico institucional:
I - para imveis localizados em zonas de uso onde seja
permitido somente o uso residencial unifamiliar, ou que esteja em zona industrial, o
percentual de rea institucional ser o definido no caput deste artigo;
II - para imveis localizados em zonas de uso onde seja
permitido o uso residencial multifamiliar, compete ao interessado declarar, por escrito, a
finalidade para a qual o desmembramento se destina, sendo que neste caso, a reserva
de rea institucional dever observar:
a) 10,00m (dez metros quadrados) para cada unidade
habitacional, no podendo ser inferior ao percentual mnimo fixado no caput deste
artigo.
b) o empreendedor dever informar no alvar de construo
para o uso residencial multifamiliar o nmero do processo administrativo do
desmembramento, para verificao do atendimento das disposies da alnea a
deste artigo.
Pargrafo nico. Nos desmembramentos de que trata o
caput deste artigo, aplicam-se as disposies urbansticas e ambientais para
loteamentos previstas na Seo II do Captulo II desta lei complementar, no que couber.
Art. 104. Os lotes resultantes de desmembramento devero
ter frente para via de circulao e observar as dimenses mnimas de lote previstas na
legislao para as diferentes zonas de uso, conforme disposto no Anexo 12 desta lei
complementar, atendidas as disposies do artigo 17 desta lei complementar.
Pargrafo nico. Para efeito de desmembramento, quando
existirem edificaes nos lotes, devero ser respeitados nos lotes resultantes o coeficiente
de aproveitamento, a taxa de ocupao e os recuos previstos nesta legislao.
(art. 15 LC 498/13) Art. 104. Os lotes resultantes de
desmembramento devero ter frente para via pblica oficial de circulao e observar
as dimenses mnimas de lote previstas na legislao para as diferentes zonas de uso
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e/ou corredores, conforme disposto nos Anexos 12 e 14 desta lei complementar e

atendidas as disposies do artigo 17.
Subseo I
Da definio de diretrizes
Art. 105. A aprovao do projeto de desmembramento com
rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) ser precedida de solicitao
de diretrizes Prefeitura Municipal, pelo proprietrio, instruda com os seguintes
documentos:
I - requerimento solicitando Diretrizes para Desmembramento,
indicando o tipo de uso pretendido;
II - ttulo de propriedade do imvel;
III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida
pelo Registro de Imveis competente;
IV - planta de localizao na escala 1:1000, em 1 (uma) via
em papel, com indicao de, no mnimo, 3 (trs) logradouros, loteamentos prximos,
dimenses e confrontaes;
V - levantamento topogrfico planialtimtrico da rea,
elaborado no sistema UTM, em 3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo
digital, formato dwg, contendo:
a) as coordenadas verdadeiras dos marcos de partida;
b) curvas de nvel de metro em metro, baseada na
referncia de nvel do Municpio;
c) limite das divisas da propriedade, perfeitamente
delimitadas;
d) localizao dos cursos dgua, lagos, lagoas, reservatrios,
nascentes e reas de vrzea;
e) localizao das reas com vegetao arbrea e das
construes existentes no imvel;
f) indicao das reas de Preservao Permanente, de
acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de
1965, dentro de uma distncia de 60,00m (sessenta metros) das divisas da propriedade;
g) arruamentos vizinhos, at uma distncia mnima de 60,00m
(sessenta metros) em todo o permetro, com locao exata das vias de circulao
existentes, incluindo no mnimo 3 (trs) estacas;
h) indicao de linhas de transmisso de energia eltrica,
torres de comunicao, ferrovias, rodovias, dutos ou outros, com respectivos traados,
trajetos e reas non aedificandi;
i) as coordenadas verdadeiras (sistema UTM) dos marcos de
partida para a elaborao do levantamento planialtimtrico;
j) outras indicaes que possam interessar a orientao geral
do desmembramento.
1. A capacidade do sistema virio e do sistema de
drenagem de guas pluviais existente dever atender a nova demanda que ser
gerada pelo desmembramento.
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 2. Compete s concessionrias informar se a capacidade

da rede existente de gua, esgoto, energia pblica e domiciliar atender nova
demanda que ser gerada pelo desmembramento.
3. No havendo infraestrutura bsica suficiente para
atender a nova demanda que ser gerada, o desmembramento somente ser
aprovado, desde que haja manifestao favorvel da Secretaria de Planejamento
Urbano e que os projetos e a execuo das obras necessrias sejam de inteira
responsabilidade do empreendedor.
4. As obras de que tratam o 3 deste artigo estaro
vinculadas aprovao de oramento e cronograma fsico-financeiro, sendo que a
garantia de execuo fica sujeita s disposies da Seo V, do Captulo II desta lei
complementar.
Art. 106. As diretrizes para desmembramento tero validade
de 180 (cento e oitenta) dias, contado da data de notificao ao interessado at a
aprovao final do projeto.
(art. 16 LC 498/13) Art. 106. As diretrizes para
desmembramento tero validade de cento e oitenta dias, contados a partir da data de
sua expedio.
Pargrafo nico. Nos casos em que as diretrizes de desmembramento exijam a doao
de rea, o prazo de validade referido no caput deste artigo ser de um ano.
Subseo II
Da aprovao do projeto de desmembramento
Art. 107. O projeto de desmembramento ser submetido
aprovao da Prefeitura Municipal, obedecidas as diretrizes fixadas, e instrudo o pedido
com os seguintes documentos:
I - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo
Registro de Imveis competente;
II - projeto de Desmembramento na escala 1:1000, em 2
(duas) vias em papel e arquivo digital, formato dwg, contendo.
III - planta da situao atual que permita o perfeito
reconhecimento e localizao da rea, com indicao de, no mnimo, 3 (trs)
logradouros prximos;
IV - planta da situao pretendida, com indicao dos lotes
resultantes do desmembramento, de suas respectivas reas e das dimenses de todas as
linhas divisrias;
V - quadro indicativo da rea total da gleba, das reas dos
lotes e institucionais, quando for o caso, e do nmero de lotes resultantes do
desmembramento;
VI - carta das concessionrias dos servios de gua, esgoto,
energia pblica e domiciliar, atestando que a rede de infraestrutura existente, atende
demanda que ser gerada pelo futuro desmembramento;
VII - oramento e cronograma fsico-financeiro das obras de
que trata o pargrafo terceiro do artigo 105 desta lei complementar.

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Pargrafo nico. O projeto de desmembramento dever ser

assinado pelo proprietrio do imvel e por profissional habilitado, devidamente
registrado na Prefeitura Municipal.
Art. 108. Aprovado o projeto de desmembramento, o
interessado dever submet-lo ao registro no competente cartrio, no prazo de 180
(cento e oitenta) dias, contados do deferimento do pedido, sob pena de caducidade
da aprovao.
1. Registrado o desmembramento, o interessado dever
encaminhar cpia da certido de registro Diviso de Parcelamento do Solo, para
encaminhamento Diviso de Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, para
que esta proceda alterao cadastral do imvel e posterior lanamento do Imposto
sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU.
2. A concesso de alvar de construo e regularizao
de imveis objeto de desmembramento fica condicionada apresentao do
certificado de averbao no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 109. de responsabilidade do proprietrio a
comunicao formal da existncia de restries ambientais que incidam sobre a rea
desmembrada, aos rgos licenciadores, bem como a terceiros, em caso de venda.
SEO VIII
Do desdobro de lotes
Art. 110. Considera-se desdobro, para o efeito desta lei
complementar, a diviso de lote resultante de loteamento ou desmembramento
aprovado.
1. vedado o desdobro de lotes em loteamentos
aprovados a partir da data de vigncia da Lei Complementar Municipal n 165, de 15 de
dezembro de 1997.
2. Os lotes cujo desdobro decorra de anterior anexao
devero nas partes desdobradas, atender as disposies do artigo 17 e do Anexo 12,
desta lei complementar, exceto em caso de destinao a equipamento pblico.
Art. 111. O desdobro de lote dever ser submetido
aprovao da Prefeitura Municipal, a pedido do interessado, instrudo com os seguintes
documentos:
I - ttulo de propriedade atualizado da rea, registrado no
cartrio competente;
II - croqui do desdobro, contendo:
a) o lote a ser desdobrado e seu dimensionamento;
b) as construes existentes no lote;
c) a situao do lote, indicando sua localizao em relao
ao logradouro lindeiro e, no mnimo, 3 (trs) logradouros prximos;
d) os lotes resultantes do desdobro, contendo as suas
respectivas dimenses e reas.
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Pargrafo nico. O desdobro de lote com rea igual ou

superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) fica sujeito solicitao de diretrizes,
instruda com os documentos relacionados no artigo 105 desta lei complementar.
Art. 112. Os lotes resultantes do desdobro devero observar
as dimenses mnimas previstas na legislao, para a zona de uso de sua situao.
1. Os lotes com rea de 250,00m (duzentos e cinquenta
metros quadrados) decorrentes de parcelamentos aprovados anteriormente Lei
Complementar Municipal n 165, de 15 de dezembro de 1997, podero ser desdobrados,
desde que sejam observadas a rea mnima do lote de 125,00m (cento e vinte e cinco
metros quadrados) e testada mnima de 5,00m (cinco metros) e sejam destinados
exclusivamente para uso residencial unifamiliar, condio esta que deve ser averbada
na matrcula do imvel por ocasio do registro do desdobro.
(art. 17 LC 498/13) 1 Os lotes originais decorrentes de
parcelamentos aprovados anteriormente Lei Complementar n 165, de 15 de
dezembro de 1997, podero ser desdobrados observados os requisitos a seguir:
I - lotes com testadas e reas originais de loteamento
aprovado com rea inferior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados) podem ser
desdobrados desde que observados os parmetros de rea mnima do lote de 125,00m
(cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada mnima de 5,00m (cinco metros),
sendo que os lotes resultantes do desdobro que tenham rea inferior a 200,00m
(duzentos metros quadrados) sero destinados exclusivamente para o uso residencial
unifamiliar e CS - uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia
urbano-ambiental desprezvel, desde que estes usos sejam permitidos na zona e/ou
corredor de uso onde o imvel est localizado;
II - lotes com rea igual ou superior a 400,00 m
(quatrocentos metros quadrados) podero ser desdobrados desde que resultem em lote
com rea e testada mnima de acordo com os parmetros estabelecidos para a zona
de uso ou corredor de localizao do imvel.
2. Para efeito de desdobro, quando existir edificao no
lote, dever ser comprovada a regularidade da construo e respeitados o coeficiente
de aproveitamento, a taxa de ocupao mxima e os recuos previstos na legislao
municipal em vigor, para a zona de uso de sua localizao.
3. Fica vedado na Zona Residencial Um - ZR1 e na Zona
Residencial Dois - ZR2, o desdobro de lotes que resultem em testada e rea inferiores ao
estabelecido quando da aprovao do loteamento em seu plano original, exceo
feita ao loteamento Chcaras So Jos, que dever observar rea mnima de
1.500,00m (mil e quinhentos metros quadrados) e frente mnima de 15,00m (quinze
metros).
4. Fica sob responsabilidade do proprietrio do lote
resultante do desdobro, qualquer nus relativo relocao de equipamentos existentes
na via pblica, inclusive no passeio.
5. Para os loteamentos Jardim Satlite e Bosque dos
Eucaliptos, a rea resultante do desdobro no poder ser inferior a 200,00m (duzentos
metros quadrados), salvo situaes j existentes e anteriores a esta lei complementar,
devidamente comprovadas.

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Art. 113. Aprovado o projeto de desdobro, o interessado

dever submet-lo ao registro no competente cartrio, no prazo de 180 (cento e oitenta)
dias, contados do deferimento do pedido, sob pena de caducidade da aprovao.
1. Registrado o desdobro, o interessado dever
encaminhar cpia da certido de registro Diviso de Cadastro Tcnico do
Departamento da Receita, para que ela proceda alterao cadastral do imvel, para
posterior lanamento do IPTU.
2. A concesso de alvar de construo e regularizao
de imvel objeto de desdobro fica condicionada apresentao do certificado de
averbao no Cartrio de Registro de Imveis, exceto para os lotes com rea inferior a
600,00m (seiscentos metros quadrados), provenientes de loteamentos aprovados at 30
de dezembro de 1997, sendo efetuada a alterao cadastral do imvel pela Diviso de
Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, imediatamente aps o deferimento do
desdobro.
SEO IX
Da anexao
Art. 114. Considera-se anexao a unificao das reas de
duas ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes.
Art. 115. A anexao de reas ser submetida apreciao
da Secretaria de Planejamento Urbano, devendo o interessado promover a abertura de
processo administrativo, instrudo com os seguintes documentos:
I - requerimento solicitando anexao indicando o tipo de
uso pretendido;
II - ttulos de propriedade atualizados, dos imveis a serem
anexados, registrados no Cartrio competente;
III - croquis de anexao, ou planta, contendo:
a) as reas a serem anexadas e seus dimensionamentos;
b) as construes existentes;
c) a situao das reas, indicando sua localizao em
relao ao logradouro lindeiro e, no mnimo, 3 (trs) logradouros prximos;
IV - certido negativa de nus do Cartrio de Registro de
Imveis, referente matrcula ou transcrio dos imveis objeto da anexao;
V - memorial descritivo, quando solicitado pela Prefeitura
Municipal.
1. A anexao somente ser efetivada se os imveis
pertencerem ao mesmo proprietrio.
2. O pedido de anexao dever ser assinado pelo
proprietrio ou procurador devidamente habilitado com instrumento pblico.
3. Se a Certido do Cartrio de Registro de Imveis estiver
gravada com nus de penhora, hipoteca ou arresto, o titular do imvel dever obter a
anuncia dos credores ou a baixa da penhora anteriormente anexao.
Art. 116. O pedido de anexao ser analisado em funo
da infraestrutura existente, verificando se atender ao adensamento proposto.
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Art. 117. Aprovado o projeto de anexao, o interessado

dever submet-lo a registro no cartrio competente, no prazo de 180 (cento e oitenta)
dias, contados da aprovao do pedido, sob pena de caducidade desta.
Pargrafo nico. Aps o registro da anexao no cartrio
competente o interessado dever encaminhar cpia da certido de registro Diviso
de Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, para que ela proceda alterao
cadastral do imvel, para posterior lanamento do IPTU, no exerccio seguinte data da
averbao da anexao.
Art. 118. A concesso de alvar de construo e
regularizao de imveis objeto de anexao fica condicionada ao protocolo da
certido de aprovao do registro da anexao perante o Cartrio de Registro de
Imveis, ficando a concesso do habite-se condicionada ao registro.
Art. 119. Efetivada e averbada a anexao de lotes
resultantes de loteamento aprovado a partir da Lei Complementar Municipal n 165, de
15 de dezembro de 1997, o imvel somente poder ser novamente objeto de desdobro
se as dimenses resultantes atenderem quelas permitidas para a respectiva zona de
uso constante do Anexo 12 e as disposies do artigo 17, desta lei complementar.
(art. 18 LC 498/13) Art. 119. Os lotes resultantes de
anexao proveniente de loteamento aprovado a partir da Lei Complementar n 165,
de 15 de dezembro de 1997, somente podero ser novamente objeto de desdobro se as
dimenses de rea e testada resultantes retornarem ao plano original do loteamento.
SEO X
Da fiscalizao e penalidades
Art. 120. Os infratores das disposies desta lei complementar
ficam sujeitos aplicao das multas e sanes previstas no Anexo 3 desta lei
complementar.
1. As multas sero aplicadas em moeda corrente nacional,
e seus valores sero atualizados anualmente pelo INPC/IBGE, conforme disposto nas Leis
Municipais nos 5.784, de 19 de dezembro de 2000 e 5.831, de 09 de maro de 2001.
2. O auto de infrao ser precedido de Notificao
Preliminar, podendo ser lavrado de imediato, se o carter da infrao o indicar.
3. As multas sero impostas pelo rgo municipal
competente.
Art. 121. Os infratores das disposies desta lei complementar
ficam sujeitos s seguintes penalidades, sem prejuzo de outras eventualmente cabveis:
I - notificao, determinando a regularizao da situao
em prazo fixado pela autoridade competente;
II - interdio imediata;
III - embargo sumrio do parcelamento, obra ou edificao
iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os
termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei complementar;
IV - demolio de obra ou construo que contrarie os
preceitos desta lei complementar.
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Art. 122. Reincidente o infrator ou responsvel que cometer

nova infrao da mesma natureza da que j cometera anteriormente.
Pargrafo nico. Na reincidncia as multas sero aplicadas
em dobro, sem prejuzo do embargo das obras.
Art. 123. Responder o infrator pelos custos, despesas e
prejuzos decorrentes do descumprimento das disposies desta lei complementar.
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO DO TERRITRIO
SEO I
Do Macrozoneamento Territorial
Art. 124. O Macrozoneamento Territorial definido pelo artigo
8 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, fica alterado
conforme a descrio perimtrica constante dos Anexos 4 e 5 e a delimitao constante
do Anexo 6 (Mapa 1), desta lei complementar.
SEO II
Da Setorizao Urbana
Art. 125. As regies geogrficas definidas no artigo 14 da Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ficam alteradas conforme
a descrio perimtrica constante do Anexo 7 e a delimitao constante do Anexo 8
(Mapa 2), desta lei complementar.
Art. 126. Os setores socioeconmicos definidos no artigo 15
da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ficam alterados
conforme a descrio perimtrica constante do Anexo 9 e a delimitao constante do
Anexo 10 (Mapa 3), desta lei complementar.
SEO III
Da classificao das zonas de uso
Art. 127. A rea urbana do Municpio estabelecida na Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, alterada pelo artigo 124
desta lei complementar, fica subdividida nas zonas de uso a seguir descritas e delimitada
no Anexo 11 (Mapa 4)(*), desta lei complementar:
(*): alterao do zoneamento das reas localizadas:
- LC 474/12: rea entre o Rec. Caet e Jd. Minas Gerais (antigo Jd. Minas Gerais II) de
ZUC 6 para ZEIS;
- LC 478/12: reas 1 B e 2 B com frente para a Rua Miguel Cordlio de Moraes Pq dos
Yps de ZUC 4 para ZEIS e
- LC 479/12: reas 1 C e 2 C com frente para a Estrada do Cajuru (Dom Jos Antonio do
Couto prximo ao Jd. Helena de ZQA para ZEIS.
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I - Zona Residencial Um - ZR1: Constitui-se de reas

consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial
unifamiliar, com rea mnima de lote de 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros
quadrados), admitindo o uso multifamiliar horizontal com at 50 (cinquenta) unidades
habitacionais;
II - Zona Residencial Dois - ZR2: Constitui-se de reas
consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial
unifamiliar, com rea mnima de lote de 250,00m (duzentos e cinquenta metros
quadrados), admitindo o uso multifamiliar horizontal com at 50 (cinquenta) unidades
habitacionais;
(art. 75 LC 498/13): altera de ZPA 2 para ZR 2 a quadra P
do loteamento Residencial Mantiqueira.
III - Zona Residencial Trs - ZR3: Constitui-se de reas
consolidadas ou glebas vazias destinadas ocupao predominantemente residencial
unifamiliar, admitindo os usos multifamiliar horizontal com at 120 (cento e vinte)
unidades habitacionais e multifamiliar vertical com at 60 (sessenta) unidades
habitacionais;
IV - Zona de Urbanizao Controlada Um - ZUC1: constitui-se
de reas com ocupao predominantemente residencial e comrcio de mbito local,
ou glebas vazias, ambas com tendncia saturao do sistema virio, sendo necessrio
o controle do adensamento, bem como a limitao do gabarito de altura, permitindo os
usos residencial unifamiliar e multifamiliar horizontal, admitidos os usos comercial, de
servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel;
V - Zona de Urbanizao Controlada Dois - ZUC2: constitui-se
de reas de ocupao residencial, com diversidade de usos comerciais e de servios,
com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo, e uso industrial sem risco ambiental,
que apresentam tendncia saturao do sistema virio, sendo necessrio o controle
do adensamento, bem como a limitao do gabarito de altura, admitidos os usos
residencial multifamiliar, comercial e de servios;
VI - Zona de Urbanizao Controlada Trs - ZUC3: constitui-se
de reas urbanas consolidadas, com predominncia do uso residencial horizontal e
maior diversidade de usos comerciais e de servios com nvel de interferncia urbanoambiental baixo, e uso industrial sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial
multifamiliar, comercial e de servios com at 4 (quatro) pavimentos;
VII - Zona de Urbanizao Controlada Quatro - ZUC4:
constitui-se predominantemente de reas consolidadas com tendncia verticalizao,
destinadas ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servio e
institucional, com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo e uso industrial sem risco
ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar e comercial com at 8 (oito)
pavimentos;
VIII - Zona de Urbanizao Controlada Cinco - ZUC5:
constitui-se de reas ocupadas pelo uso residencial horizontal e vertical, consolidado ou
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em fase de consolidao, destinadas a absorver os usos residenciais multifamiliar e o

comrcio e servio com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo, com at 15
(quinze) pavimentos, e o uso industrial sem risco ambiental, admitindo o uso residencial
unifamiliar;
IX - Zona de Urbanizao Controlada Seis - ZUC6: constitui-se
de reas consolidadas, com predomnio do residencial horizontal, ou glebas vazias
perifricas, destinados aos usos residenciais unifamiliar e multifamiliar horizontal, de
comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio e
uso industrial virtualmente sem risco ambiental;
(art. 19 LC 498/13) IX - Zona de Urbanizao Controlada
Seis - ZUC6: constitui-se de reas consolidadas, com predomnio do residencial horizontal,
ou glebas vazias perifricas, destinadas aos usos residenciais unifamiliar horizontal, de
comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio e
uso industrial virtualmente sem risco ambiental, admitindo-se o uso multifamiliar vertical
quando destinado aos programas habitacionais voltados populao com renda
familiar de at seis salrios mnimos;
X - Zona de Urbanizao Controlada Sete - ZUC7: constitui-se
de reas consolidadas ou glebas vazias que no apresentam tendncia
verticalizao, destinadas aos usos residenciais unifamiliar e multifamiliar, de comrcio,
servios e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio e uso
industrial virtualmente sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial
multifamiliar, comercial e de servios com at 4 (quatro) pavimentos;
XI - Zona de Urbanizao Controlada Oito - ZUC8: Constitui-se
de reas consolidadas com tendncia verticalizao, ou glebas vazias, destinadas aos
usos residencial unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servios e institucional com nvel
de interferncia urbano-ambiental mdio e uso industrial virtualmente sem risco
ambiental sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de servios com
at 8 (oito) pavimentos;
XII - Zona Central - ZC: constitui-se do Centro Tradicional,
incluindo o centro histrico da cidade, para o qual se busca a otimizao da
infraestrutura existente, mediante o estmulo dos usos residencial multifamiliar, comercial
e de servios, admitindo ainda as atividades geradoras de rudo noturno, em setores
especficos da zona, e o uso industrial sem risco ambiental, ficando subdivididas nas
zonas de uso ZC1 e ZC2 caracterizadas no artigo 133 desta lei complementar;
XIII - Zona de Proteo Ambiental Um - ZPA1: constitui-se das
reas de proteo ambiental que, por suas caractersticas de vrzea, composta por
terrenos de formao hidromrfica ou de aluvio ou por outros atributos naturais, se
destinam implantao de Unidades de Conservao, ficando sujeitas elaborao
de Plano de Manejo, admitidos os usos agrcola, pecurio, florestal e seus
complementares, em especial os usos para campos de pesquisa e experimentao
agrcola, pecuria e florestal de institutos de pesquisas;

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XIV - Zona de Proteo Ambiental Dois - ZPA2: constitui-se de

reas de topografia acidentada, que apresentam mdio potencial de erodibilidade em
decorrncia das propriedades fsico-qumicas do solo ou ambientalmente frgil, sendo
admitidos o uso residencial, de lazer, recreao, comercial, de servio e institucional
com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel, com baixa taxas de ocupao
e baixo coeficiente de aproveitamento;
XV - Zona de Chcaras - ZCH: constitui-se de reas de
topografia acidentada, de solo frgil e vulnervel ocupao urbana intensiva por
razes ambientais, nas quais se visa ocupao adequada s suas condies
geomorfolgicas, sendo apropriadas ao uso residencial de chcara e atividade de lazer
e recreao, com baixa taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento;
XVI - Zona de Uso Diversificado - ZUD: constitui-se de reas
destinadas a garantir a proteo das reas circunvizinhas s zonas de uso
predominantemente industrial contra possveis efeitos residuais e acidentes provenientes
de atividades de risco ambiental mais significativo, admitindo-se os usos de comrcio,
servios, institucionais e industriais com, no mximo, grau de risco ambiental leve;
(art. 84 LC 398/13) : altera de ZUC-7 para ZUD o permetro
da Avenida Joo Rodolfo Castelli, entre o n 371 e o n 665, da Rua Henrique Brulio
Sobrinho e da Rua Miguel Cunha Barbosa (Regio do Bairro Putim).
XVII - Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI: constitui-se de
reas destinadas exclusivamente localizao de atividades industriais com, no
mximo, grau de risco ambiental mdio-alto;
XVIII - Zona de Uso Predominantemente Industrial - ZUPI:
constitui-se de reas destinadas localizao de atividades comerciais, de servios,
institucionais e industriais, admitindo, no mximo, atividades com grau de risco ambiental
mdio-alto;
(art. 68 - Anexo VIII - LC 498/13) alterou de ZUC 3 para ZUPI a
rea prxima de Eugnio de Melo ao lado da indstria Johnson Controls do Brasil.
(art. 69 - Anexo IX - LC 498/13) alterou de ZI para ZUPI a rea
prxima da Regio Brigadeiro Faria Lima.
XIX - Zona Especial de So Francisco Xavier - ZESFX: constituise da rea do ncleo urbano de So Francisco Xavier caracterizada pelas reas
destinadas a fomentar as atividades de turismo e a proteo de seu patrimnio histrico,
paisagstico e cultural, incluindo a Rua XV de Novembro at o trevo de Santa Brbara;
XX - Zona Especial de Preservao do Patrimnio Histrico,
Paisagstico e Cultural - ZEPH: constitui-se de reas a serem preservadas, recuperadas e
mantidas por razes histricas, culturais, artsticas, arqueolgicas, paisagsticas e
ambientais;
XXI - Zona Especial Aeroporturia - ZEA: constitui-se da rea
do Centro Tecnolgico da Aeronutica e da rea inserida na Curva de Rudo
estabelecida pela Portaria n 1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987, do Ministrio da
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Aeronutica e destina-se a abrigar o aeroporto, o desenvolvimento de atividades

cientficas e de pesquisas tecnolgicas aeroespaciais, bem como outras atividades
urbanas compatveis com as restries estabelecidas na referida Portaria;
(art. 19 LC 498/13) XXI - Zona Especial Aeroporturia - ZEA:
constitui-se da rea do Departamento de Cincia e Tecnologia Aeroespacial do
Ministrio da Aeronutica e destina-se a abrigar o aeroporto e o desenvolvimento de
atividades cientficas e de pesquisas tecnolgicas aeroespaciais, bem como outras
atividades urbanas compatveis;
XXII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS: constitui-se de
reas destinadas a projetos residenciais voltados populao de baixa renda,
enquadrando-se nesta categoria reas ocupadas por sub-habitaes, favelas e
loteamentos clandestinos onde haja interesse social em promover a regularizao
fundiria e urbanstica ou aquelas adquiridas pelo poder pblico para Programas
Habitacionais;
(art. 19 LC 498/13) XXII - Zona Especial de Interesse Social ZEIS: constitui-se de reas destinadas aos projetos residenciais voltados populao de
baixa renda, enquadrando-se nesta categoria reas ocupadas por sub-habitaes, os
imveis utilizados como cortio, as habitaes coletivas precrias, os conjuntos
habitacionais irregulares ocupados por moradores de baixa renda, favelas e
loteamentos clandestinos onde haja interesse social em promover a regularizao
fundiria e urbanstica, adquiridas pelo poder pblico para programas habitacionais
e/ou reas correspondentes s fraes do territrio destinadas promoo da poltica
habitacional de interesse social que comprovadamente atendam faixa salarial de zero
a trs salrios mnimos.
(*): alterao do zoneamento das reas localizadas:
- LC 474/12: rea entre o Rec. Caet e Jd. Minas Gerais (antigo Jd. Minas Gerais II) de
ZUC 6 para ZEIS;
- LC 478/12: reas 1 B e 2 B com frente para a Rua Miguel Cordlio de Moraes Pq dos
Yps de ZUC 4 para ZEIS e
- LC 479/12: reas 1 C e 2 C com frente para a Estrada do Cajuru (Dom Jos Antonio do
Couto prximo ao Jd. Helena de ZQA para ZEIS.
(art. 70 - Anexo X - LC 498/13): alterou de ZUC 6 para ZEIS a
rea prxima do Conjunto Habitacional Nosso Teto.
(art. 71 - Anexo XI - LC 498/13): alterou de ZI para ZEIS a rea
ao lado do Jardim Mesquita no Torro de Ouro.
(art. 72 - Anexo XII - LC 498/13): alterou de ZUC 7 para ZEIS a
rea ao lado do Jardim So Leopoldo.
XXIII - Zona de Assentamento Informal - ZAI: constitui-se de
reas onde existem assentamentos urbanos no caracterizados como de interesse
social, localizados em reas privadas, compreendendo os parcelamentos irregulares ou
clandestinos, bem como outros processos informais de produo de lotes,
predominantemente usados para fins de moradia e implantados sem a aprovao dos
rgos competentes;

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XXIV - Zona de Qualificao - ZQA: constitui-se de glebas

e/ou terrenos sem infraestrutura que, devido a sua localizao estratgica para o
crescimento urbano e o desenvolvimento do Municpio, necessitam de Plano de
Ocupao Especfica visando configurar novas centralidades, com diversidade de usos
e com boa qualidade urbano-ambiental, podendo ter parmetros especficos e
respeitar as caractersticas dispostas no artigo 143 desta lei complementar;
XXV - Zona de Urbanizao Especfica - ZUE: compreende
glebas vazias ou reas construdas em que se quer promover a proteo e a valorizao
dos elementos naturais e a melhoria do desempenho funcional do tecido urbano atravs
de parcelamento, conforme as caractersticas dispostas no artigo 144 desta lei
complementar.
Art. 128. Os parmetros de uso e ocupao do solo a serem
observados nas zonas de usos relacionadas no artigo 127 constam no Anexo 12, desta lei
complementar.
(art. 20 LC 498/13) Art. 128 Fica alterado o Anexo 12 a que
se refere o artigo 128, da Lei Complementar n 428, de 9 de agosto de 2010, passando a
vigorar conforme Anexo I, incluso, que parte integrante da LC 498/13.
SEO IV
Do Permetro Especial do Parque Tecnolgico
Art. 129. Fica alterado o Permetro Especial do Parque
Tecnolgico estabelecido na Lei Complementar Municipal n 320, de 30 de maio de
2007, que passa a ser aquele constante do Anexo 11 (Mapa 4) desta lei complementar.
Art. 130. O Permetro Especial do Parque Tecnolgico a
regio de interesse para a realizao de transformaes urbansticas com o objetivo de
viabilizar a implantao e funcionamento do Parque Tecnolgico de So Jos dos
Campos, institudo pelo Decreto Municipal n 12.367, de 04 de dezembro de 2006, com
a instalao de empresas baseadas em conhecimento e inovao tecnolgica e de
outros empreendimentos compatveis com o Plano Bsico do Parque Tecnolgico.
SEO V
Das caractersticas e restries especficas das zonas de uso
Art. 131. Os loteamentos localizados nas Zonas Residenciais
ZR1, ZR2 e ZR3, atendero aos seguintes requisitos:
I - por ocasio da aprovao de novos loteamentos sero
indicadas, se necessrio, as vias que devero ser classificadas como corredores de uso
para a implantao das atividades enquadradas nas categorias de uso comercial, de
servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel CS e uso
comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo
CS1, com a finalidade de apoio a essas zonas;
II - aps o registro do loteamento, os corredores de uso sero
regulamentados por meio de decreto do Chefe do Poder Executivo;
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Pargrafo nico. Fica mantido o permetro correspondente

ao projeto do Loteamento Parque das Palmeiras Imperiais em ZR1 at sentena judicial
final.
(veto aprovado pela Cmara Municipal) IV Nos imveis localizados na Avenida So
Joo e Nove de Julho, no trecho compreendido entre as Ruas Taquaritinga at a Rua
Madre Paula So Jos, Rua Serra Negra at a Rua Guaruj, sero admitidas as atividades
no residenciais de clnicas mdicas sem internao, clnica odontolgica sem
internao, escritrio de advocacia, escritrio de contabilidade, consultrios,
seguradoras, rgos pblicos administrativos, arquitetura, engenharia, publicidade,
marketing, imobiliria e agncia de turismo, devendo respeitar:
a) gabarito mximo de 8,70m (oito metros e setenta centmetros);
b) rea de terreno mnima de 400,00m (quatrocentos metros quadrados);
c) CA de 1,3 e taxa de ocupao de 0,65;
d) Recuo frontal mnimo de 5,00m e recuo lateral e de fundos de 1,50m.
Art. 132. Os parmetros de uso e ocupao da Zona de
Urbanizao Controlada Dois - ZUC2 encontram-se definidos no Anexo 12 desta lei
complementar, devendo obedecer ainda as seguintes caractersticas:
I - exclusivamente para o loteamento Pousada do Vale deve
ser observada rea mnima de lote 360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados) e
testada mnima de 9,00m (nove metros);
II - exclusivamente para o loteamento Pousada do Vale ser
admitida a categoria de uso Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2.
(art. 21 - LC 498/13) II - Exclusivamente para o loteamento
Pousada do Vale ser admitida a categoria de uso Residencial Multifamiliar Horizontal
Dois - RH2, adotando-se como referncia os mesmos ndices mnimos de rea de terreno,
testada, recuos mnimos e gabarito mximo da categoria RH2 em ZUC6.
Art. 133. A Zona Central - ZC fica subdividida nas Zonas
Centrais, descritas a seguir:
I - Zona Central Um - ZC1: constitui-se de uma pequena
poro do Centro Tradicional onde predominam os usos comerciais e de servios que
necessitam de renovao urbana, onde se pretende criar um setor de diverses
noturnas, ficando vedado o uso residencial multifamiliar nesta zona;
II - Zona Central Dois - ZC2: constitui-se de reas onde h
concentrao de atividades comerciais e de prestao de servios que necessitam de
renovao urbana, onde se pretende estimular, alm da diversidade de usos, o uso
residencial multifamiliar com maior densidade construtiva, visando otimizar a
infraestrutura existente e consolidar uma rea de interesse urbanstico para a Cidade.
Pargrafo
nico.
Ficam
permitidas
as
atividades
enquadradas nas categorias de uso comercial, de servio e institucional gerador de
rudo noturno - CS4 e industrial, geradoras de rudo noturno na Zona Central Um - ZC1,
inclusive nas ruas limtrofes do seu permetro.
Art. 134. So caractersticas especficas da Zona Central - ZC:
I - os imveis localizados na rea compreendida dentro do
crculo com raio de 300,00m (trezentos metros) cujo centro a Igreja So Benedito
devero ter os projetos de construo, reforma, ampliao ou regularizao
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previamente aprovados pelo Conselho do Patrimnio Histrico, Arqueolgico, Artstico e

Turstico do Estado - CONDEPHAAT;
II - os imveis de Inscrio Imobiliria 10.0004.0011.0000,
10.0004.0012.0000,
10.0004.0013.0000,
10.0004.0014.0000,
10.0004.0017.0000,
10.0004.0009.0000 e 10.0004.0019.0000 localizados no Setor de Preservao - SP, definido
pela Lei Municipal n 6.145, de 28 de agosto de 2002, alterada pela Lei Municipal n
7.115, de 06 de julho de 2006, compreendido por parte da quadra situada entre a
Avenida Dr. Nelson Dvila, Praa Afonso Pena, Rua Humait e Rua Dolzani Ricardo, no
podero ser objeto de anexao, desdobro de lotes, demolio, reforma, ampliao,
reconstruo, novas edificaes, desmatamento ou movimento de terras sem prvia
autorizao do Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, Artstico, Paisagstico e
Cultural - COMPHAC;
III - novos projetos ou ampliaes em imveis confinantes aos
bens preservados pelo Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, Artstico, Paisagstico
e Cultural - COMPHAC devem respeitar, quando confinantes laterais e fundos, recuo
mnimo frontal e lateral de 3,00m (trs metros) e gabarito de 8,70m (oito metros e setenta
centmetros), e quando confinante de fundos, recuo mnimo de fundos de 3,00m (trs
metros), sendo que estes recuos devem ocorrer paralelamente face do lote que
confrontar com o bem preservado;
IV - os imveis com atividades enquadradas nas categorias
de uso Residencial Multifamiliar Vertical Um - RV1, Residencial Multifamiliar Vertical Dois RV2 e Multicomercial - MCS de servio e institucional, quando absorverem no primeiro e
segundo pavimentos as atividades enquadradas nas categorias de uso CS e CS1, sero
dispensados dos recuos laterais e de fundos at o segundo pavimento, observando a
altura mxima de 8,70m (oito metros e setenta centmetros);
V - nas situaes dispostas no inciso anterior, o recuo frontal
poder ser de 2,00m (dois metros) desde que seja incorporado calada, no podendo
existir barreiras que impeam a circulao dos pedestres, tais como caixa de entrada de
energia e gua, muros, alambrados, floreiras e afins;
VI - as edificaes verticalizadas destinadas ao
estacionamento de veculos ficam sujeitas taxa de ocupao mxima do lote de 100%
(cem por cento), no havendo limite ao coeficiente de aproveitamento mximo do lote.
Art. 135. So caractersticas especficas da Zona de Proteo
Ambiental Um - ZPA1:
I - o Plano de Manejo referido no inciso XIII do artigo 127
desta lei complementar est contido em documento tcnico mediante o qual, com
fundamento nos objetivos gerais de uma unidade de conservao, se estabelece o seu
zoneamento e as normas que devem presidir o uso da rea e o manejo dos recursos
naturais, inclusive a implantao de estruturas fsicas necessria gesto da unidade;
II - os parmetros de uso e ocupao podero ser mais
restritivos que os constantes no Anexo 12 desta lei complementar, em decorrncia do
referido Plano de Manejo.
Art. 136. So caractersticas especficas da Zona de Proteo
Ambiental Dois - ZPA2:
I - o gabarito de altura mximo ser de 8,70m (oito metros e
setenta centmetros), com exceo das edificaes para atividades de clubes
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associativos, recreativos e desportivos, que obedecero ao gabarito de altura mximo

de 10,00m (dez metros);
II - as atividades de clubes associativos, recreativos e
desportivos devem observar:
a) taxa de permeabilidade mnima de 60% (sessenta por
cento);
b) os acessos ao estacionamento, nmero mnimo de vagas
de veculos, carga e descarga, dimensionados pelo rgo competente municipal, aps
estudo especfico do porte e atividades a serem desenvolvidas no local;
c) qualquer movimentao de terra que produza corte ou
aterro depender de autorizao pelos rgos ambientais competentes.
Pargrafo nico. A aprovao de parcelamento ou
empreendimento na zona de uso ZPA2 fica condicionada apresentao de Estudo
Ambiental que certifique a proteo das reas de cerrado e o adequado manejo
ambiental do bioma.
Art.

137.

So caractersticas especficas da Zona de

Chcaras - ZCH:
I - a rea do lote mnimo na Zona de Chcaras - ZCH para
terrenos com declividade inferior a 30% (trinta por cento) de 3.000,00m (trs mil metros
quadrados) e para terrenos com declividade entre 30% (trinta por cento) e 40%
(quarenta por cento) de 5.000,00m (cinco mil metros quadrados);
II - o gabarito de altura mximo das edificaes de 8,70m
(oito metros e setenta centmetros);
III - os trechos das estradas municipais situados na Zona de
Chcaras - ZCH, alm das categorias de uso relacionadas no Anexo 12 desta lei
complementar, admitiro o uso comercial, de servio, institucional com nvel de
interferncia urbano-ambiental desprezvel e de servios de apoio s referidas estradas.
Art. 138. As atividades industriais classificadas nas Categorias
IE e AGI E a serem instaladas na Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI e na Zona de Uso
Predominantemente Industrial - ZUPI estaro sujeitas anlise especfica dos rgos
municipais competentes de planejamento urbano, de meio ambiente e de sistema
virio.
Art. 139. As ocupaes na Zona Especial de Interesse Social ZEIS ficam sujeitas s diretrizes especficas do rgo competente pela regularizao
fundiria e urbanstica dos assentamentos informais e clandestinos, respeitadas as
disposies constantes da Subseo IV da Seo I do Captulo VIII desta lei
complementar.
Art. 140. As caractersticas especficas da Zona de
Assentamento Informal - ZAI sero regulamentadas na ocasio da regularizao dos
parcelamentos irregulares ou clandestinos, ficando sujeitas s diretrizes especficas dos
rgos competentes, respeitadas as disposies constantes da Subseo IV da Seo I
do Captulo VIII desta lei complementar.

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Pargrafo nico. Aps a regularizao das reas em Zona de

Assentamento Informal - ZAI, as mesmas recebero zoneamento dentre as zonas de uso
do artigo 127 desta lei complementar.
Art. 141. So caractersticas especficas da Zona Especial de
So Francisco Xavier - ZESFX:
I - o gabarito de altura mximo das edificaes de 8,70m
(oito metros e setenta centmetros);
II - a fachada das edificaes e a exposio de publicidade
nos imveis sero regulamentadas por ato do Poder Executivo.
Art. 142. As caractersticas especficas da Zona Especial de
Preservao do Patrimnio Histrico, Paisagstico e Cultural - ZEPH sero fixadas de
acordo com as diretrizes da Secretaria de Planejamento Urbano, depois de ouvido o
COMPHAC.
Pargrafo nico. A ZEPH compreendida pela rea da
Tecelagem Parahyba admite somente os usos pecurio, agrcola, florestal e seus
complementares, bem como a atividade de aerdromo.
Art. 143. As glebas situadas em Zona de Qualificao - ZQA
devero ser objeto de parcelamento do solo, atravs de loteamento, mediante
apresentao de Plano de Ocupao Especfica, elaborado pelo interessado, que
dever indicar proporcionalmente os setores destinados ao uso residencial unifamiliar e
multifamiliar e os setores comerciais e de servios, para atividades enquadradas na
categoria CS, devendo a localizao dos demais usos comerciais e industriais ser
definida mediante anlise tcnica da Secretaria de Planejamento Urbano, atendidos os
seguintes requisitos:
I - o coeficiente mximo adotado ser 3,0 (trs);
II - quando do loteamento, a gleba dever contar com pelo
menos 5% (cinco por cento) de rea para finalidade institucional;
III - o lote mnimo para o uso residencial multifamiliar ser de
2.000,00m (dois mil metros quadrados), sem limitao de gabarito de altura.
IV - a implantao do Plano de Ocupao Especfica da
Zona de Qualificao - ZQA compreendida entre a Rua Carlos Marcondes, a Avenida
Corifeu de Azevedo Marques e a Rua Estcio Jos do Nascimento fica condicionada
execuo do prolongamento da Via Oeste ou da Via Ressaca, previstas na
Macroestrutura Viria - Mapa 4 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de
2006.
1. Aps o registro do loteamento, a Prefeitura Municipal
regulamentar as zonas de uso e os parmetros de uso e ocupao adequados ao
loteamento, com base no Plano de Ocupao Especfico aprovado para a gleba.
2. A aprovao de loteamento nas glebas situadas em
ZQA com ocorrncia da vegetao cerrado fica condicionada apresentao de
Estudo Ambiental Especfico que garanta a proteo e o adequado manejo ambiental
do bioma.
(art. 22 LC 498/13) Art. 143. As glebas situadas em Zona de
Qualificao - ZQA- com rea superior a 100.000,00m (cem mil metros quadrados)
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devero ser objeto de parcelamento do solo, atravs de loteamento, mediante a

apresentao de Plano de Ocupao Especfica, elaborado pelo interessado de
acordo com as disposies abaixo:
I - a Secretaria de Planejamento Urbano dever indicar no
pedido de diretriz para o loteamento ou desmembramento da gleba a relao das
diferentes categorias de uso para o qual o parcelamento se destinar, respeitando as
caractersticas fsico-ambientais e urbansticas da gleba, bem como seu entorno;
II - o coeficiente de aproveitamento mximo ser de at 3,0
(trs);
III - a implantao do Plano de Ocupao Especfica da
ZQA compreendida entre a Rua Carlos Marcondes, a Avenida Corifeu de Azevedo
Marques e a Rua Estcio Jos do Nascimento fica condicionada execuo do
prolongamento da Via Oeste ou da Via Ressaca, previstas na Macroestrutura Viria Mapa 4 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006.
1 Aps o registro do loteamento, a Prefeitura Municipal
regulamentar por ato do Executivo as zonas de usos e os parmetros de uso e
ocupao adequados ao loteamento, com base no Plano de Ocupao Especfica
aprovado para a gleba.
2 A aprovao de parcelamento nas glebas situadas em
Zona de Qualificao - ZQA - com ocorrncia da vegetao cerrado fica condicionada
a apresentao de Estudo Ambiental Especfico que garanta a proteo e o adequado
manejo ambiental do bioma.
3 As glebas com rea inferior ou igual a 100.000,00m
(cem mil metros quadrados) podero ser parceladas atravs de desmembramento ou
desdobro, desde que no seja comprovada a necessidade de abertura de vias no seu
interior, quer seja para a implantao das vias constantes no Mapa 04, relativo a
Macroestrutura Viria, da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, quer
seja para a implantao de vias complementares de acordo com a diretriz do rgo
competente da Secretaria de Transportes.
4 Em caso de desmembramento, desdobro, instalao ou
construo de atividade isolada, em Zona de Qualificao - ZQA -, as fraes mnimas,
assim como o uso, ocupao e aproveitamento dos lotes sero fixados pela Secretaria
de Planejamento Urbano.
Art. 144. A Zona de Urbanizao Especfica - ZUE fica
subdividida nas Zonas de Urbanizao Especfica, descritas a seguir:
I - Zona de Urbanizao Especfica Um - ZUE1: corresponde a
parte da rea compreendida entre as Ruas Miracema, Alameda Rio Negro, Rodovia
Geraldo Scavone, Rua George Eastman e o limite da Zona Estritamente Industrial - ZI
onde se pretende implementar projetos de reorganizao do territrio, estimulando a
transformao do uso, a renovao urbana e intervenes virias estratgicas para a
valorizao da regio e a consolidao da centralidade;
II - Zona de Urbanizao Especfica Dois - ZUE2: rea
compreendida entre a Rodovia dos Tamoios, a Rua Apor e a Avenida Governador
Mrio Covas Jnior, que devido s caractersticas morfolgicas, ambientais e de
localizao necessita ter alto controle de ocupao e de impermeabilizao do solo,
visando a manuteno das caractersticas naturais dos terrenos e a preservao da
rea de cerrado;
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III - Zona de Urbanizao Especfica Trs - ZUE3: rea de

gleba localizada entre a Estrada Antnio Frederico Ozanam e o limite da Zona
Estritamente Industrial - ZI, na Regio Oeste da cidade, que constitui um vetor de
crescimento da cidade e requer planejamento especfico para um bom desempenho
funcional do tecido urbano.
(art. 23 LC 498/13) III - Zona de Urbanizao Especfica Trs ZUE3: rea de gleba localizada entre a Zona de Qualificao - ZQA -, Zona de Uso
Diversificado - ZUD - e Zona de Urbanizao Controlada Oito - ZUC8 - na Regio Leste da
Cidade, que constitui um vetor de crescimento da cidade e requer planejamento
especfico para um bom desempenho funcional do tecido urbano.
Art. 145. A Zona de Urbanizao Especfica Um - ZUE1
atender aos seguintes requisitos:
I - para loteamento:
a) no mnimo 10% (dez por cento) da rea da gleba devero
ser destinados para finalidade institucional;
b) a implantao do loteamento fica condicionada
execuo de via constante no Mapa 4 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de
novembro de 2006, inclusive a execuo do viaduto e alas, sem prejuzo das demais
diretrizes virias emitidas para o empreendimento;
c) dever ser prevista uma via de transio entre as zonas de
uso ZUE1 e ZI, onde sero permitidos os usos CS e CS1;
d) juntamente ao crrego da Ressaca dever ser prevista a
implantao de um parque linear, cujos parmetros sero fornecidos pelas Secretarias
de Planejamento Urbano e de Meio Ambiente, na ocasio das diretrizes para
loteamento;
e) a extenso mxima das quadras ser de 200,00m
(duzentos metros);
II - para os usos e atividades:
a) 50% (cinquenta por cento) da rea a ser loteada, no
mnimo, devero ser destinados ao uso residencial multifamiliar vertical;
b) 15% (quinze por cento) da rea, no mnimo, devero ser
destinados aos usos de comrcio e servio;
c) ser permitido o uso CS4 nas vias de transio, desde que
estejam do lado da Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI ou da Zona de Uso
Predominantemente Industrial - ZUPI ou onde no houver imveis confrontantes laterais e
de fundos de uso residencial;
d) o uso residencial multifamiliar ocorrer em lotes com rea
entre 2.000,00m (dois mil metros quadrados) e 5.000,00m (cinco mil metros quadrados),
testada mnima de 40,00m (quarenta metros), recuo frontal de 10,00m (dez metros), e
lateral e de fundos de H/6 com o mnimo de 5,00m (cinco metros), sendo permitido o
mximo de 120 (cento e vinte) unidades habitacionais por lote.
Pargrafo nico. O coeficiente de aproveitamento mximo
na ZUE1 ser de 3,00 (trs).
Art. 146. A Zona de Urbanizao Especifica Dois - ZUE2 ter as
seguintes caractersticas:
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I - dever ser apresentado Plano de Ocupao Especfica,

pelo interessado;
II - as atividades permitidas na ZUE2 so as relacionadas
abaixo:
a) condomnios empresariais, comerciais e de servios que
abriguem as atividades enquadradas nas categorias de uso CS;
b) Multicomercial - MCS, de servio e institucional;
c) Hotel e Spa;
d) clube esportivo e recreativo;
e) atividades enquadradas na categoria CS4 (geradoras de
incmodo noturno), desde que atendidas as medidas mitigadoras de impacto
ambiental dispostas no Anexo 15 letra d desta lei complementar;
III - ao redor e ao longo das reas ocupadas por vegetao
pertencente ao bioma cerrado dever ser reservada uma faixa, de no mnimo 10,00m
(dez metros) de largura, a qual poder integrar o percentual de rea verde do
loteamento.
Pargrafo nico. O Plano de Ocupao Especfica
relacionado no inciso I deste artigo, dever estar acompanhado de Estudo Ambiental
que certifique a proteo das reas de cerrado e o adequado manejo ambiental do
bioma.
Art. 147. A Zona de Urbanizao Especfica Trs - ZUE3 dever
ser objeto de loteamento, mediante apresentao de Plano de Ocupao Especfica,
pelo interessado, que contemple os seguintes requisitos:
I - dever ser prevista uma faixa de transio de, no mnimo,
50,00m (cinquenta metros) de largura, entre a ZI e a ZUE3, configurando rea verde e
sistema de lazer.
II - no mnimo 30% (trinta por cento) da rea destinada aos
lotes dever ser destinada ao uso comercial e de servios;
III - a existncia de setores residenciais destinados ao uso
residencial multifamiliar fica condicionada a realizao de melhorias virias e a
implantao de sistema virio previsto na Macroestrutura Viria, Mapa 4 da Lei
Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006;
IV - o uso residencial unifamiliar dever constituir-se de lotes
com reas mnimas de 300,00m (trezentos metros quadrados) e testada de 12,00m (doze
metros);
V - para o uso residencial multifamiliar, a rea do lote dever
ter dimenso entre 2.000,00m (dois mil metros quadrados) e 5.000,00m (cinco mil metros
quadrados), com testada mnima de 40,00m (quarenta metros), recuo frontal de 10,00m
(dez metros) e recuos lateral e de fundos de 5,00m (cinco metros), respeitada a
proporo mnima de terreno por unidade habitacional superior a 20,00m (vinte metros
quadrados);
VI - o gabarito mximo de altura ser 12,00m (doze metros)
ou 4 (quatro) pavimentos, no podendo haver, na cota de nvel da cobertura, qualquer
obstculo visual proveniente da indstria confrontante;
VII - dever ser prevista faixa de transio entre os setores
residenciais unifamiliar e multifamiliar.
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Art. 148. So caractersticas especficas da Zona Especial

Aeroporturia (ZEA):
I - na ZEA, o desenvolvimento de qualquer atividade fica
sujeito anlise especfica da Secretaria de Planejamento Urbano;
II - os terrenos situados nas Curvas de Rudo 1 e 2, institudas
pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo, aprovado pela Portaria Federal n
629/GM5, de 2 de Maio de 1984, do Ministrio da Aeronutica, atendero s restries
de uso estabelecidas nos artigos 68 a 73 da Portaria n 1.141/GM5, de 8 de dezembro de
1987, do Ministrio da Aeronutica ou a outro diploma legal que vier substitu-lo;
III - as edificaes com gabarito de altura menor ou igual a
nove metros dentro da Faixa de Pista das reas de Aproximao Noroeste e Sudeste e
das reas de Transio I e II, conforme Plano Especfico de So Jos dos Campos
(Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977), e as reas pertencentes ao Plano
Especfico delimitados no croqui identificado no anexo 27, exceto as atividades
classificadas com Implantao de Natureza Perigosa definidas pela Resoluo
CONAMA 04/95, ficam dispensados da autorizao do 4 COMAR, desde que este
obedea o disposto no artigo anterior e que o interessado (proprietrio do imvel e
profissional responsvel pela obra) declara sob sua inteira responsabilidade para o
licenciamento das obras, instalaes ou qualquer outro tipo de implantaes que o
aproveitamento respeita as restries impostas pela legislao vigente, excetuando-se o
disposto nos 2 e 3 do artigo 69 e pargrafo nico do artigo 70, referentes ao Plano
Bsico de Zoneamento de Rudo da Portaria 1141/GM5 de 8 de dezembro de 1977.
(art. 24 LC 498/13) II - Os terrenos situados nas Curvas de
Rudo 1 e 2, institudas pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo, aprovado pela
Portaria Federal n 629/GM5, de 2 de maio de 1984, do Ministrio da Aeronutica,
atendero s restries de uso estabelecidas no Regulamento Brasileiro de Aviao Civil
norma RBAC-161, ou outro diploma legal que vier a substitu-lo;
III - As edificaes com gabarito de altura menor ou igual a
nove metros dentro da Faixa de Pista das reas de Aproximao Noroeste e Sudeste e
das reas de Transio I e II, conforme Plano Especfico de So Jos dos Campos
(Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977), e as reas pertencentes ao Plano
Especfico, exceto as atividades classificadas como Implantao de Natureza Perigosa
definidas pela Resoluo do CONAMA n 04/95, ficam dispensadas da autorizao do 4
COMAR, desde que o projeto obedea ao disposto no inciso II deste artigo e que o
proprietrio do imvel e o profissional responsvel pela obra declarem sob sua inteira
responsabilidade que o licenciamento das obras, instalaes ou qualquer outro tipo de
implantaes, respeita as restries impostas pela legislao vigente.
SEO VI
Dos corredores de uso e das suas caractersticas e restries especiais
Art. 149. Ficam criados os Corredores de Uso, caracterizados
como zonas de uso especficas ao longo das vias constantes do Anexo 13 (Mapa 5) e
relacionados nos Anexos 14-A, 14-B, 14-C, 14-D, 14-E, 14-F, 14-G e 14-H, desta lei
complementar.
Pargrafo nico. Os Corredores de Uso so classificados de
acordo com suas caractersticas e funes nos incisos abaixo relacionados:
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I - Corredor de Apoio Comercial e de Servio: destinado a

permitir a implantao de atividades de apoio s zonas de uso;
II - Corredor de Requalificao: destinado a promover a
renovao esttica, conforto para o pedestre e valorizao do comrcio em vias que
apresentam forte centralidade regional;
III - Corredor Expresso: destinado ao uso comercial e de
servios de grande porte, mediante o uso de parmetros de ocupao especficos para
garantir a fluidez da via;
IV - Corredor Orla do Banhado: destinado proteo da
paisagem do Banhado do Rio Paraba do Sul e da Serra da Mantiqueira.
Art. 150. Os Corredores de Apoio Comercial e de Servios
ficam classificados como:
I - Corredor Um - CR1, constante do Anexo 14-A, destinado a
dar apoio de comrcio e servio s zonas residenciais, abrigando as categorias de uso
no-residencial CS e residencial unifamiliar R1;
II - Corredor Dois - CR2, constante do Anexo 14-B, admite os
usos mais incmodos do que os permitidos na zona de uso em que ocorre, permite as
categorias de uso R1, RH1, CS e CS1;
III - Corredor Trs - CR3, constante do Anexo 14-C, admite
maior verticalizao do que nas zonas em que ocorre, funcionando como transio e
centralidade de bairro, podendo ocorrer usos no-residenciais CS, CS1, MCS, IA e AGI A,
alm dos usos residencial unifamiliar R1 e multifamiliar RH1 e RV1;
IV - Corredor Quatro - CR4, Anexo 14-D, destinado a abrigar
atividades mais incmodas do que nos bairros onde h maior adensamento ou onde h
verticalizao mais intensa, permitindo as categorias de uso R1, RH1, CS, CS1, CS2, IA, IB,
AGI A e MCS, admitido o uso residencial multifamiliar vertical - RV1;
V - Corredor Cinco - CR5, Anexo 14-E, constitui vias estruturais
da Cidade, onde so admitidas as categorias de uso CS, CS1, CS2, CS4-1, AGI A, IA, IB e
MCS, sendo vedado o uso residencial multifamiliar.
Art. 151. O Corredor de Requalificao fica classificado
como Corredor Seis - CR6, Anexo 14F, sendo admitidas as categorias de uso CS, CS1, CS2,
CS4-1, AGI A, IA, IB e MCS, sendo vedado o uso residencial multifamiliar.
Pargrafo nico. As edificaes verticalizadas destinadas ao
estacionamento de veculos ficam sujeitas taxa de ocupao mxima do lote de 100%
(cem por cento).
Art. 152. O Corredor Expresso fica classificado como Corredor
Sete - CR7, constante do Anexo 14-G, sendo permitidos os usos CS, CS1, CS4-1 e CS4-2 e
MCS.
1. Faz parte do Corredor Sete - CR7 o Anel Virio da
Cidade que contempla as seguintes vias: Avenida Senador Teotnio Vilela, Avenida
Florestan Fernandes, Avenida Dr. Jorge Zarur, Avenida Dr. Eduardo Cury; Avenida
Governador Mrio Covas Jnior at o entroncamento com a SP-99 e o prolongamento
da Avenida Dr. Eduardo Cury, sentido norte, at o Ramal Ferrovirio do Parate.
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 2. Os imveis ao longo do Corredor Sete - CR7 mantero

configurao que preserve as duas frentes, quando forem objeto de desmembramento.
3. Quando o lote possuir frente para mais de uma via, as
construes devero ter frente para ambas as vias.
(art. 26 LC 498/13) 3 Quando o lote possuir frente para mais de uma via, as
construes devero observar o recuo frontal mnimo para ambas as vias.
4. Fica vedada a construo de muros ao longo das vias
expressas que compem CR7, sendo que os elementos de fechamento dos terrenos com
a calada sero objeto de anlise e aprovao pela Secretaria de Planejamento
Urbano.
Art. 153. No Corredor Orla do Banhado - CR8, constante do
Anexo 14-H, sero admitidos exclusivamente o uso residencial unifamiliar R1 e CS,
atendendo aos seguintes requisitos:
I - para efeito deste corredor, sero considerados todos os
imveis localizados ao longo da Orla do Banhado, contguos da vrzea do Rio Paraba
do Sul, situados no lado par das vias, com exceo da Av. So Jos trecho entre a Rua
Helena Mascarenhas e o incio da faixa non aedificandi e da Rua Ana Eufrsia, que
compreendero o lado mpar das mesmas;
II - as construes nos lotes tero frente voltada para a rea
de vrzea (Banhado);
III - as construes sero feitas de modo a no prejudicar a
paisagem, com a cota mais alta da edificao limitada ao nvel da via pblica
defrontante, incluindo as obras de caixa dgua, casa de mquinas, platibanda,
estacionamentos, telhado e outras obras acessrias ou afins;
IV - as construes existentes podero ser ampliadas,
respeitado o disposto no inciso III deste artigo;
V - nos casos de ampliao e reforma de imveis, ficam
excetuadas das disposies do inciso III deste artigo as vias Bernardo Grabois, Ibat e
Corifeu de Azevedo Marques at o cruzamento com a Rua Heitor de Andrade.
Art. 154. As glebas ao longo dos Corredores de Uso CR1, CR2,
CR3, CR4, CR5, CR6 e CR8 obedecero a testada mnima de 30,00m (trinta metros) e
rea mnima de 1.500,00m (mil e quinhentos metros quadrados), na ocasio de sua
ocupao.
Pargrafo nico. As glebas ao longo do Corredor Sete - CR7
devero atender aos parmetros previstos no Anexo 14-G.
Art. 155. Quando forem anexados lotes de zonas de uso
distintas, para efeito do zoneamento sero considerados os parmetros de uso e
ocupao mais restritivos.
(art. 27 LC 498/13) Art. 155. Quando forem anexados lotes
pertencentes a zona e/ou corredor de uso distintos, para efeito do zoneamento sero
considerados os parmetros de uso e ocupao do solo da zona e/ou corredor de uso
que apresentar menor incompatibilidade com a zona de uso residencial, ou seja, o
zoneamento mais restritivo em relao ao uso residencial.
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Art. 156. As vias classificadas como Corredores atendero

aos parmetros de uso e ocupao do solo relacionados nos Anexos 14-A, 14-B, 14-C, 14D, 14-E, 14-F, 14-G e 14-H desta lei complementar.
CAPTULO IV
DAS ATIVIDADES E USOS URBANOS
SEO I
Das categorias de uso residencial unifamiliar e multifamiliar
Art. 157. So estabelecidas as seguintes categorias de uso,
com as respectivas siglas e caractersticas bsicas abaixo relacionadas:
I - Residencial Unifamiliar - R1: edificao destinada
habitao permanente, correspondendo a uma habitao por lote;
II - Residencial Multifamiliar Horizontal = RH: constitudo por
duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente dispondo de espaos e
instalaes comuns caracterizadas como bens em condomnio, compreendendo as
seguintes subcategorias:
a) Residencial Multifamiliar Horizontal Um - RH1: com at 50
(cinquenta) unidades habitacionais em terrenos com no mximo 20.000,00m (vinte mil
metros quadrados) observando a cota mnima de terreno por unidade habitacional de
250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados);
b) Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2: at 120
(cento e vinte) unidades habitacionais em terrenos com rea mxima de 40.000,00m
(quarenta mil metros quadrados), observada a proporo mnima de terreno de
140,00m (cento e quarenta metros quadrados) por unidade habitacional, podendo ser
ampliada para 250 unidades, quando destinada a programas habitacionais voltados
populao com renda familiar de at 6 (seis) salrios mnimos;
(art. 28 LC 498/13) a) Residencial Multifamiliar Horizontal Um
- RH1: com at 50 (cinquenta) unidades habitacionais em terrenos com no mximo
30.000,00m (trinta mil metros quadrados) observando a cota mnima de terreno por
unidade habitacional de 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados), podendo
ser ampliado para 100 (cem) unidades quando destinada a programas habitacionais
voltados populao com renda familiar de at seis salrios mnimos, com exceo das
zonas de uso ZR1 e ZR2;
b) Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2: at 120
(cento e vinte) unidades habitacionais em terrenos com rea mxima de 50.000,00m
(cinquenta mil metros quadrados), observada a proporo mnima de terreno de
140,00m (cento e quarenta metros quadrados) por unidade habitacional, podendo ser
ampliada para 300 (trezentas) unidades, quando destinada a programas habitacionais
voltados populao com renda familiar de at seis salrios mnimos;
III - Residencial Multifamiliar Vertical - RV: constitudo por duas
ou mais unidades habitacionais agrupadas verticalmente dispondo de espaos e
instalaes comuns caracterizadas como bens em condomnio, compreendendo as
seguintes subcategorias:
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a) Residencial Multifamiliar Vertical Um - RV1: com at 60

(sessenta) unidades habitacionais;
b) Residencial Multifamiliar Vertical Dois - RV2: com mais de
60 (sessenta) e at 120 (cento e vinte) unidades habitacionais;
c) Residencial Multifamiliar Vertical - RV3: com mais de 120
(cento e vinte) e at 300 (trezentas) unidades habitacionais.
Art. 158. A subcategoria de uso Residencial Multifamiliar
Horizontal Um - RH1 e Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2 devero prever,
respectivamente, 20,00m (vinte metros quadrados) e 12,00m (doze metros quadrados)
de rea de lazer e recreao por unidade habitacional.
Pargrafo nico. Os espaos definidos no caput deste
artigo devero ocupar 40% (quarenta por cento), no mnimo, um nico permetro e sero
respectivamente ocupados e arborizados para os fins a que se destinam, devendo
constar do projeto de alvar de construo.
Art. 159. A categoria de uso Residencial Multifamiliar Vertical RV deve atender as seguintes disposies:
I - o RV1 deve prever no mnimo 4,00m (quatro metros
quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional;
II - o RV2 deve prever no mnimo 8,00m (oito metros
quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional,
observando o mnimo de 1,00m (um metro quadrado) por unidade habitacional
destinado a salo social;
III - O RV3 deve prever no mnimo 12,00m (doze metros
quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional destinado
atividade de lazer coberta.
(art. 29 LC 498/13) III - O RV3 deve prever no mnimo 12,00m
(doze metros quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade
habitacional, observando o mnimo de 1,00m (um metro quadrado) por unidade
habitacional destinado a lazer coberto.
1. Os espaos definidos nos incisos I a III deste artigo
devero ocupar 40% no mnimo um nico permetro, e sero respectivamente equipados
e/ou arborizados para os fins a que se destinam, devendo constar do projeto de alvar
de construo.
2. Dever observar o recuo frontal mnimo de 10,00m (dez
metros), exceto quando localizado em zona onde o gabarito de altura mximo de 4
(quatro) pavimentos, caso em que ser admitido o recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco
metros).
(art. 30 LC 498/13) Pargrafo nico. Os espaos definidos
nos incisos I a III deste artigo devero ocupar 40% (quarenta por cento) no mnimo um
nico permetro, e sero respectivamente equipados e/ou arborizados para os fins a que
se destinam, devendo constar do projeto de alvar de construo.
Art. 160. O recuo entre dois blocos para as edificaes
Residenciais Multifamiliares Verticais ser o dobro do recuo lateral, observando o mnimo
de 10,00m (dez metros).
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(art. 31 LC 498/13) Art. 160. O recuo entre dois blocos para

edificaes Residenciais Multifamiliares Verticais ser a somatria dos recuos laterais,
com no mnimo 6,00m (seis metros).
Pargrafo nico. As fachadas de qualquer bloco no
podero ultrapassar a dimenso linear horizontal mxima de 60,00m (sessenta metros).
Art. 161. Para aprovao da categoria do uso RV3 em lotes
e/ou glebas com rea igual ou superior a 15.000,00m (quinze mil metros quadrados),
dever ser reservada e doada rea destinada ao uso pblico, na proporo de 10,00m
(dez metros quadrados) por unidade habitacional, respeitado o mnimo de 5% (cinco por
cento) e o mximo de 8% (oito por cento) da rea total e dever fazer frente para a via
oficial de circulao.
(art. 32 LC 498/13) Art. 161. Para a aprovao da
categoria de uso RV3 em lotes e/ou glebas com rea igual ou superior a 15.000,00m
(quinze mil metros quadrados), dever ser reservada e doada rea destinada ao uso
pblico, na proporo de 10,00m (dez metros quadrados) por unidade habitacional,
respeitado o mnimo de 5% (cinco por cento) e dever fazer frente para a via oficial de
circulao.
Pargrafo nico. Fica dispensada a exigncia, a que se
refere o caput deste artigo, para as glebas e/ou lotes que j foram objeto de
desmembramento, e que j fizeram a doao de rea pblica, observadas as
disposies do artigo 103 desta lei complementar.
Art. 162. Os empreendimentos residenciais multifamiliares
destinados a populao de baixa renda, que comprovadamente atendam faixa
salarial de 0 a 3 (zero a trs) salrios mnimos, somente sero admitidas na forma de Uso
Residencial Multifamiliar Horizontal, ou seja, de unidades residenciais trreas,
assobradadas ou sobrepostas.
(art. 33 LC 428/10) Art. 162. Os empreendimentos
residenciais multifamiliares destinados a populao de baixa renda, que
comprovadamente atendam faixa salarial de zero a trs salrios mnimos, sero
admitidos na forma de Uso Residencial Multifamiliar Horizontal - RH - e Multifamiliar
Vertical RV.
1. Os empreendimentos residenciais multifamiliares, com
mais de quinhentas unidades habitacionais, edificados sobre loteamentos previamente
aprovados, devero ser providos de equipamentos institucionais a serem definidos por
ocasio do pedido de certido de zoneamento.
2. Aplicam-se s disposies do pargrafo anterior a
somatria das unidades habitacionais edificadas em todos os lotes provenientes da
mesma gleba de origem.
Art. 163. A atividade de flat enquadra-se na categoria de
uso Residencial Multifamiliar Vertical - RV.
Art. 164. O alvar de construo para atividades residenciais
multifamiliares RH e RV fica condicionada apresentao de carta das concessionrias
Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo - SABESP e Bandeirante
Energia S/A, atestando que a infraestrutura do sistema de gua, Esgoto e Energia
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Eltrica, respectivamente, atendero a demanda que ser criada pelos novos

empreendimentos.
Art. 165. A execuo de todas as obras de infraestrutura
necessrias para atender os empreendimentos residenciais multifamiliares RH e RV sero
de inteira responsabilidade do empreendedor.
SEO II
Do uso comercial, de servio e institucional e do uso de edifcio comercial e/ou servio
composto por unidades autnomas
Art. 166. O uso comercial, de servio e institucional, para
efeito de aplicao desta lei complementar, fica classificado e graduado segundo seu
nvel de interferncia urbano-ambiental, com base no respectivo impacto urbanstico e
ambiental, em cinco tipos:
I - Uso comercial, de servio e institucional com
interferncia urbano-ambiental desprezvel - CS;
II - Uso comercial, de servio e institucional com
interferncia urbano-ambiental baixo - CS1;
III - Uso comercial, de servio e institucional com
interferncia urbano-ambiental mdio - CS2;
IV - Uso comercial, de servio e institucional com
interferncia urbano-ambiental alto - CS3;
V - Uso comercial, de servio e institucional gerador
noturno - CS4.

nvel de
nvel de
nvel de
nvel de
de rudo

Art. 167. A categoria de uso caracterizada como edifcio

comercial e/ou servio, com mais de 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura,
recebe a denominao de Multicomercial - MCS de servio e institucional, excludo o
subsolo quando destinado a garagem.
1. Os conjuntos comerciais e de servios compostos por
mais de 20 (vinte) unidades autnomas, de qualquer porte, ficam classificados na
categoria de uso - MCS.
2. O uso MCS deve observar a cota mnima de terreno por
unidade comercial e/ou servio autnomo, a ser estabelecida de acordo com os nveis
de saturao viria do entorno e dever ser composto de no mximo 200 (duzentas)
unidades autnomas, respeitado o mdulo padro mximo de 50,00m (cinquenta
metros quadrados) por unidade autnoma.
3. Somente ser admitida na categoria MCS o uso
permitido na respectiva Zona e/ou Corredor de Uso.
4. Dever observar o recuo frontal mnimo de 10,00m (dez
metros), exceto quando localizado em zona onde o gabarito de altura mximo de 4
(quatro) pavimentos, caso em que ser admitido o recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco
metros).
(art. 34 LC 498/13) Art. 167.
A categoria de uso
caracterizada como Edifcio Comercial e/ou de Servio, compostos por unidades
autnomas e com rea construda computvel - ACC - maior que 2.500,00m (dois mil e
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quinhentos metros quadrados), recebe a denominao de Multicomercial de servio e

institucional - MCS.
1 Somente ser admitida na categoria MCS o uso
permitido na respectiva zona e/ou corredor de uso.
2 A atividade de Edifcio Comercial e/ou de Servio
compostos por unidades autnomas, em funo da rea Construda Computvel - ACC,
ficam assim classificadas:
a) CS: ACC 1.000,00m;
b) CS 1: 1.000,00<ACC2.500,00m;
c) MCS: ACC>2.500,00m
Art. 168. Enquadram-se na categoria de uso CS os
estabelecimentos ou atividades que no estejam listados nos Anexos 15-A, 15-B, 15-C, 15D e 16-A e nem apresentem similaridade com os mesmos.
LC 498/13 - Art. 35. Ficam alterados os Anexos 15-A, 15-B, 15C, 15-D a que se referem os artigos 168 e 169, da Lei Complementar n 428, de 9 de
agosto de 2010, que passam a vigorar conforme Anexo III da LC 498/13.
Art. 169. Os usos classificados como CS1, CS2, CS3 e CS4 so
aqueles relacionados nos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15-D desta lei complementar.
(LC 498/13 - art. 35) Ficam alterados os Anexos 15-A, 15-B,
15-C, 15-D a que se referem os artigos 168 e 169, da Lei Complementar n 428, de 9 de
agosto de 2010, que passam a vigorar conforme Anexo III da LC 498/13.
1. As atividades de ensino de qualquer porte no podero
ser instaladas nos corredores, nas vias expressas e suas marginais, nas marginais
municipais e nas vias que compem o Anel Virio. (vias expressas : Anel Virio CR 7;
Jorge Zarur; Mrio Covas; Via Oeste e marginais da Dutra)
(DECRETO N. 14.845/11: Art. 16. As atividades de ensino, inclusive aquelas citadas no 1
do artigo 169 da Lei Complementar n 428, de 09 de agosto de 2010, podero ser
admitidas nos corredores de uso CR-1, CR-2, CR-3, CR-4, CR-5 e CR-6, desde que a
categoria de uso seja permitida no respectivo corredor, conforme Anexos 14-A a 14-F da
referida lei complementar, mediante parecer favorvel emitido pelo rgo competente
da Secretaria de Transportes, sendo que no caso de se caracterizar como PGT dever
atender ainda as exigncias deste decreto.
Pargrafo nico. Exclusivamente nos CR-1 e CR-2 a rea mxima edificada, para as
atividades a que se refere o caput deste artigo, no dever ultrapassar 360,00m.)
2. Para as atividades de ensino obrigatria uma faixa
frontal para embarque e desembarque de alunos, independentemente de exigncias
de recuo urbanstico, faixas de alargamento ou pistas de acomodao, com
comprimento suficiente para atender ao nmero de 1 (um) veculo para cada 10 (dez)
vagas exigidas, com no mnimo 3 (trs) veculos leves em fila [ou 15,00m (quinze metros)
de extenso], com 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de largura e sem
controle de acesso.
3. As exigncias de estacionamento, reas para carga e
descarga, embarque e desembarque, manobras, circulao, acomodao e
acumulao de veculos, devero estar atendidas dentro do imvel.
4. Os usos constantes dos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15-D
possuem carter exemplificativo, admitindo-se neles atividades similares.
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 5. Encontra-se no Anexo 15-E desta lei complementar, a

relao das medidas mitigadoras destinadas a prevenir ou corrigir e a reduzir a
magnitude do impacto urbano-ambiental negativo e/ou adverso.
(art. 36 da LC 498/13) Art. 169. Os usos classificados como
CS1, CS2, CS3 e CS4 so aqueles relacionados nos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15-D desta
lei complementar.
1 As atividades de ensino de qualquer porte no
podero ser instaladas nas vias que compem os Corredores CR7 e CR8, nas vias
marginais e expressas, estradas e rodovias, salvo exceo prevista no 8 deste artigo.
2 Para as atividades de ensino obrigatria uma faixa
interna para embarque e desembarque de alunos, preferencialmente frontal ao imvel,
livre, desimpedida, sem interferncias e sem controle de acesso, independentemente de
exigncias de recuo urbanstico, faixas de alargamento ou pistas de acomodao, com
comprimento suficiente para atender ao nmero de um veculo para cada dez vagas
exigidas, com no mnimo trs veculos leves em fila, com 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros) de largura.
3 Fica dispensada da exigncia do 2 deste artigo os
lotes com testada menor ou igual a 15,00m (quinze metros) e as edificaes existentes e
devidamente regularizadas para a atividade de ensino ou classificadas na mesma
categoria de uso, desde que em nenhuma das situaes seja classificada como Polo
Gerador de Trfego - PGT - nos termos da legislao municipal em vigor.
4 As exigncias de estacionamento, reas para carga e
descarga, embarque e desembarque, manobras, circulao, acomodao e
acumulao de veculos devero estar atendidas dentro do imvel.
5 Os usos constantes dos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15-D
possuem carter exemplificativo, admitindo-se neles atividades similares.
6 Encontra-se no Anexo 15-E desta lei complementar, a
relao das medidas mitigadoras destinadas a prevenir ou corrigir e a reduzir a
magnitude do impacto urbano-ambiental negativo e/ou adverso.
7 Exclusivamente nos Corredores CR1 e CR2 a rea
mxima edificada, para as atividades de ensino, no dever ultrapassar 360,00m
(trezentos e sessenta metros quadrados).
8 Em edificaes classificadas nas categorias CS e
Multicomercial MCS ao longo do Corredor Expresso CR-7, ser admitida a atividade de
ensino livre e no seriado, desde que a atividade no se caracterize como Polo Gerador
de Trfego - PGT - nos termos da legislao municipal em vigor.
Art. 170. A atividade de Loja de Fogos de Artifcio e de
Estampido (no mximo 25Kg de plvora de caa) dever atender os seguintes
parmetros:
I - a rea de armazenagem e exposio dos produtos
caracterizados como fogos de artifcio, bombinha de festa junina, dever possuir rea
mxima edificada, de 10,00m (dez metros quadrados);
II - a atividade dever situar-se a mais de 100,00m (cem
metros) de posto de gasolina e de combustvel em geral, depsito de explosivo e
inflamvel, terminal de abastecimento de gs liquefeito de petrleo e similar, de
estabelecimento de ensino de qualquer espcie, de hospital, maternidade, prontoLC. 428/10

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socorro, posto e casa de sade, casa de repouso e de congneres, de cinemas, teatro,

casa de espetculo, praa de esporte pblica ou particular e edifcio pblico;
III - o estabelecimento dever atender as normas de
segurana, sendo vedada a manipulao de artigo a granel e desembalado, a
manipulao, embalagem, montagem, desmanche ou alterao da caracterstica
inicial de fabricao;
IV - dever ser colocado aviso PROIBIDO FUMAR;
V - o imvel dever ser dotado de sistema de preveno e
combate a incndio de acordo com a legislao vigente e com muro divisor em todo o
permetro;
VI - fica proibida a instalao da atividade em edificao
com pavimento superior;
VII - fica vedado o desenvolvimento da atividade em uso
misto com o uso residencial;
VIII - o estabelecimento dever possuir autorizao por parte
do rgo competente do Ministrio da Defesa;
IX - fica proibida a instalao da atividade em barraca e
banca na via e logradouro pblico.
Art. 171. A implantao e funcionamento das atividades de:
academia de ginstica, bar noturno, choperia sem msica, buffet infantil, casa de
jogos, clubes esportivos e recreativos, hospital e maternidade, rinque de patinao,
boliche, escola de futebol e/ou aluguel de quadra esportiva e atividades similares
classificadas na categoria de uso CS1 conforme Anexo 15-A desta lei complementar, nas
zonas em forem que permitidas devero possuir 100% (cem por cento) dos lotes
confinantes laterais, de fundos e defrontantes de usos no residenciais.
1. As atividades religiosas, templos de culto em geral
classificadas na categoria de uso CS1, quando com rea de construo superior a
150,00m (cento e cinquenta metros quadrados) em zona de uso, devero possuir os
lotes confinantes laterais com usos no-residenciais.
2. Ficam as atividades religiosas dispensadas da anlise de
localizao a que se refere o pargrafo anterior, quando o imvel possuir recuo lateral
mnimo de 5,00m (cinco metros).
3. Fica dispensada a anlise de localizao nos casos
tratados no caput deste artigo quando a atividade ocorrer em corredor de uso e/ou
nas seguintes zonas de usos: Zona Central Um - ZC1 - Zona de Uso Diversificado - ZUD,
Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI e Zona de Uso Predominantemente Industrial - ZUPI.
(art. 37 LC 498/13) Art. 171. A implantao e
funcionamento das atividades religiosas e templos de culto em geral com rea de
construo superior a 150,00m (cento e cinquenta metros quadrados), academia de
ginstica, bar noturno, choperia sem msica, buffet infantil, casa de jogos, clubes
esportivos e recreativos, rinque de patinao, boliche, escola de futebol e/ou aluguel de
quadra esportiva, classificadas na categoria de uso CS1, conforme Anexo 15-A desta lei
complementar nas zonas em que forem permitidas devero possuir os lotes confinantes
laterais com usos no-residenciais.
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 1 As atividades religiosas e templos de culto em geral,

entidades assistenciais sem fins lucrativos, dispensadas da anlise de localizao a que
se refere o caput deste artigo, quando o imvel possuir recuo lateral mnimo de 3,00m
(trs metros).
2 Fica as atividades religiosas e assistenciais dispensadas da
anlise de localizao nos casos tratados no caput deste artigo quando a atividade
ocorrer de uso e/ou nas seguintes zonas de uso: Zona Central Um - ZC1 -, Zona de Uso
Diversificado - ZUD -, Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI - e Zona de Uso
Predominantemente Industrial - ZUPI.
Art. 172. As atividades enquadradas na categoria de uso
CS2, quando em zona de uso, devero possuir os lotes confinantes laterais com usos noresidenciais.
1. As atividades enquadradas na categoria de uso CS2,
conforme Anexo 15-B desta lei complementar, quando situadas em corredores de uso,
ficam dispensadas da anlise de localizao, entretanto, no podero possuir
confinantes laterais classificados como residencial multifamiliar vertical.
2. Fica dispensada a anlise de localizao nos casos
tratados no caput deste artigo quando a atividade ocorrer nas seguintes zonas de usos
ZUD, ZI e ZUPI.
Art. 173. O uso comercial, de servio e institucional gerador
de rudo noturno - CS4, subdivide-se em duas categorias: CS4-1 (incmodo 1) e CS4-2
(incmodo 2), conforme Anexo 15-D desta lei complementar.
Art. 174. O uso CS4-1 ser admitido nas zonas de usos: ZC1,
ZPA2, ZESFX, ZUD, ZUPI, nos corredores de usos CR5, CR6 e CR7 e nas seguintes vias:
I - Avenida Dr. Ademar de Barros;
II - Avenida Adilson Jos da Cruz;
III - Avenida Ambrsio Molina;
IV - Avenida Andrmeda;
V - Avenida ngelo Belmiro Pintus;
VI - Avenida Antonio Galvo Jnior;
VII - Avenida Barbacena;
VIII - Avenida Benedito Friggi;
IX - Avenida Brigadeiro Faria Lima;
X - Avenida Cassiano Ricardo;
XI - Avenida Cassiopia (trecho compreendido entre a
Avenida Andrmeda e a Avenida Perseu);
XII - Avenida Cidade Jardim (exclusive o trecho
compreendido entre a Rua Marco Antonio dos Santos e a Rua Zildo Pimentel);
XIII - Avenida Durvalina Silva Aguiar;
XIV - Avenida Dr. Eduardo Cury (lado mpar);
XV - Avenida Florestan Fernandes;
XVI - Avenida Eng. Francisco Jos Longo;
XVII - Avenida Gisele Martins;
XVIII - Avenida Dr. Joo Batista de Souza Soares;
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XIX - Avenida Joo Rodolfo Castelli;

XX - Avenida Presidente Juscelino Kubitschek
compreendido entre a Rua Patativa at a Rodovia Presidente Dutra);
XXI - Avenida Maria de Lourdes Medeiros de Assis;
XXII - Avenida Governador Mrio Covas Jnior;
XXIII - Avenida Dr. Nelson Dvila;
XXIV - Avenida Pedro Friggi;
XXV - Avenida Princesa Isabel;
XXVI - Avenida Rui Barbosa;
XXVII - Avenida Santos Dumont;
XXVIII - Avenida Presidente Tancredo Neves;
XXIX - Avenida Senador Teotnio Vilela;
XXX - Avenida Uberaba;
XXXI - Estrada do Imperador,

(trecho

XXXII - Estrada Rodovia SP-50;

XXXIII - Rua Araguaia;
XXXIV - Avenida Audemo Veneziani;
XXXV - Rua Bacabal;
XXXVI - Rua Paraibuna.
Art. 175. O uso CS4-2 ser admitido nas zonas de usos: ZC1,
ZPA2, ZUD, ZUPI e no corredor CR7, com exceo da Av. Dr. Jorge Zarur entre a Rodovia
Eurico Gaspar Dutra e a Av. So Joo e lado par da Av. Dr. Eduardo Cury.
Art. 176. As atividades classificadas nas categorias de uso
CS4-1 e CS4-2 devero possuir 100% (cem por cento) dos lotes confinantes laterais, de
fundos e defrontantes de usos no residenciais.
(art. 38 LC 498/13) Pargrafo nico. Fica dispensada a
anlise de localizao nos casos tratados no caput deste artigo quando a atividade
ocorrer nas seguintes zonas de usos ZC-1, ZUD, ZI e ZUPI.
Art. 177. As atividades classificadas na categoria de uso CS41, quando localizadas nas vias citadas no artigo 174, e as atividades classificadas na
categoria de uso CS4-2, em qualquer via, atendero aos parmetros definidos para a
categoria CS1.
Art. 178. As atividades classificadas na categoria de uso CS41 e CS4-2 podero ser admitidas dentro de centros de compras que tenham rea
construda maior que 10.000,00m (dez mil metros quadrados).
Art. 179. Para efeito da anlise de localizao citada nos
artigos 171, 172, 176, 187 e no Anexo 12 desta lei complementar, consideram-se:
I - lotes confinantes laterais: todos os lotes que possuem pelo
menos uma face em comum com a lateral do lote, objeto de anlise;
II - lotes confinantes fundos: todos os lotes que possuem pelo
menos uma face em comum com os fundos do lote, objeto de anlise;
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III - lotes defrontantes: todos os lotes situados na face da

quadra oposta ao lote, objeto de anlise, cujas testadas inteiras ou parciais estejam
defronte a estes lotes e seus confinantes;
IV - so considerados os usos constatados in loco;
V - equiparam-se ao uso residencial as atividades de:
hospital, maternidade, pronto socorro, sanatrio, asilo, orfanato, atividades de
educao infantil e ensino fundamental e mdio, berrio e usos mistos com o uso
residencial;
VI - os lotes e glebas vagos so considerados de uso no
residencial;
VII - nos lotes localizados em esquinas, a via pblica
secundria considerada, como confinante lateral de uso no residencial.
Pargrafo nico. Para a anlise de localizao de que trata
o caput deste artigo dever ser respeitado o Anexo 24 desta lei complementar.
SEO III
Do posto e sistema retalhista de combustvel
Art. 180. A dimenso mnima do lote e do recuo para a
implantao da atividade de posto e sistema retalhista de combustvel, inclusive aqueles
de Gs Natural Veicular - GNV so:
I - frente mnima do lote: 40,00m (quarenta metros);
II - rea mnima do lote: 1.000,00m (mil metros quadrados);
III - recuo mnimo frontal, lateral e de fundos para a
instalao de bombas, compressores e equipamentos afins: 10,00m (dez metros);
IV - recuo mnimo frontal, lateral e de fundos para a
instalao dos pilares de sustentao da cobertura de bombas: 5,00m (cinco metros).
1. Considera-se posto e sistema retalhista de combustvel
toda a atividade relacionada ao armazenamento e abastecimento de combustvel,
sendo admitida aquela relacionada lavagem, troca de leo e lubrificao de veculo,
reparo pneumtico e rea administrativa relacionada a essa atividade.
2. Os recuos mnimos das edificaes em relao ao limite
do lote e demais parmetros devero obedecer para cada uso, as caractersticas e
exigncias estabelecidas para a respectiva zona de uso.
3. A estao de medio e o conjunto de medio para o
GNV estaro dispensados de recuos, desde que no ultrapassem a rea edificada de
6,50m (seis metros quadrados e cinqenta decmetros quadrados) e p direito mximo
de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
4. Os recuos de frente do imvel destinado ao posto de
servio e abastecimento de veculo automotor poder ser ocupado por cobertura
desmontvel destinada a abrigar pedestre e veculo, desde que aberta em toda
extenso do alinhamento do respectivo logradouro, sendo vedado a colocao de
elemento estrutural de apoio no respectivo recuo.
Art. 181. As edificaes secundrias situadas em conjunto
com o posto e sistema retalhista de combustvel somente podero absorver as seguintes
atividades, desde que tratem de uso permitido na respectiva zona de uso e que
atendam aos demais parmetros de uso e ocupao, inclusive no tocante a vaga de
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estacionamento: caf, lanchonete, casa lotrica, agncia bancria, caixa eletrnico de

banco, drogaria, farmcia, disk gua, floricultura, venda de jornal e revista, livraria,
locadora de filme, loja de convenincia, papelaria e padaria.
(art. 39 LC 498/13) Art. 181. Sero admitidas as seguintes
atividades secundrias em conjunto com o posto e sistema retalhista de combustveis,
desde que tratem de usos permitidos na respectiva zona de uso e que atendam aos
demais parmetros de uso e ocupao do solo, inclusive no tocante a vaga de
estacionamento: caf, lanchonete, casa lotrica, agncia bancria, caixa eletrnico de
banco, drogaria, farmcia, disk-gua, floricultura, venda de jornal e revista, livraria,
locadora de filme, loja de convenincia, papelaria, padaria e chaveiro.
1. As atividades secundrias a que se refere o pargrafo
anterior devero ocupar no mximo 20% (vinte por cento) da rea total do terreno.
2. O posto e sistema retalhista de combustvel dever estar
instalado em edificao isolada daquela que abrigar qualquer dos usos previstos no
caput deste artigo, sendo que as bombas de abastecimento devero distar no mnimo
10,00 m (dez metros) dos referidos usos.
SEO IV
Dos usos industrial, agroindustrial e/ou outras fontes de poluio
Art. 182. Considera-se uso industrial, para fins desta lei
complementar, aquele cuja atividade envolva processo de transformao,
beneficiamento, montagem ou acondicionamento na produo de bens intermedirios,
de capital ou de consumo.
1. Considera-se uso agroindustrial toda a atividade que
beneficia o produto ou transforma produto proveniente de explorao agrcola,
pecuria, pesqueira e florestal no madeireiro.
2. Consideram-se como partes integrantes da indstria e
agroindstria, quando implantadas no mesmo lote, alm do setor produtivo, as que
abriguem atividades complementares exclusivas necessrias ao funcionamento da
atividade industrial, a seguir relacionadas: escritrio, atividade scio-cultural e esportiva
para funcionrio, depsito e estocagem de matria-prima e de produto fabricado,
prestadoras de servios necessrias a fabricao e beneficiamento dos produtos da
empresa, restaurante, creche, show-room, cooperativa de consumo, posto bancrio,
ambulatrio, espao para comercializao de produto fabricado no prprio
estabelecimento industrial e capela.
Art. 183. Considera-se fonte de poluio, para fins desta
Seo, toda instalao ou atividade, seja na fase de projeto, construo ou
funcionamento, que, a qualquer tempo, possa vir a lanar poluentes no ambiente, tais
como as atividades industriais.
Art. 184. Para fins de definio e classificao do nvel de
risco ambiental da categoria de uso industrial e/ou agro-industrial ou de outra fonte de
poluio no listada nos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15-D desta lei complementar, ficam
estabelecidos os conceitos e os parmetros constantes dos Anexos 16-A, 16-B, 16-C, 16-D
e 16-E obedecidas as demais disposies constantes desta Seo.
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 1. Para os estabelecimentos localizados na mesma

propriedade, com a mesma razo social e que produzirem em uma nica ou em
diferentes unidades mais de um produto final ou nelas desenvolverem mais de um
processo produtivo, no tocante a implantao, prevalecer classificao do
estabelecimento na categoria mais restritiva.
2. No caso de existncia de mais de uma fonte de
poluio e/ou indstria com razes sociais diferentes, no mesmo imvel ou terreno, a
classificao a que se refere o caput deste artigo ser feita para cada razo social.
3. Compete ao interessado informar no impresso
denominado Memorial de Caracterizao do Empreendimento - MCE Simplificado ou
Geral, de acordo com as caractersticas da atividade, os dados qualitativos e
quantitativos referentes ao processo produtivo, bem como os dados ambientais e
urbansticos, visando classificao da atividade.
4. O erro, omisso ou falsidade das informaes constantes
no Memorial de Caracterizao do Empreendimento - MCE, acarretar a anulao ou a
cassao das licenas expedidas, conforme o caso.
Art. 185. Fica expressamente proibida no Municpio a
instalao de novas atividades classificadas no Nvel IF, descrito no Anexo 16-A desta lei
complementar.
Pargrafo nico. A ampliao e/ou alterao do processo
produtivo do estabelecimento industrial e outra fonte de poluio existente e
regularmente implantado no Municpio, classificado no Nvel IF, somente ser autorizada
aps o cumprimento de diretrizes e/ou exigncias especficas dos rgos municipais
competentes referentes ao meio ambiente, urbanismo e sistema virio.
Art. 186. Alm das atividades enquadradas na categoria
IF/AGI F, fica proibida no Municpio a instalao da atividade industrial destinada
fabricao de fogos de artifcio.
Art. 187. As atividades classificadas no Nvel IA e IB devero
atender as seguintes disposies:
I - setor produtivo ter o seu horrio de funcionamento
restringido das 07h30min (sete horas e trinta minutos) at, no mximo, 18h30min (dezoito
horas e trinta minutos), sendo que aos domingos e feriados o estabelecimento
permanecer fechado, com exceo daquele localizado nas Zonas Industriais (ZI, ZUPI e
ZUD) e na Macrozona Rural;
II - as operaes mais ruidosas devero ser realizadas o mais
distante possvel das edificaes ou lotes vizinhos e em local confinado, obedecidas s
normas legais de construo, iluminao e ventilao do Municpio;
III - fica proibido o uso de combustveis slidos, tais como
lenha, carvo, dentre outros, para as atividades industriais e agroindustriais a que se
refere o caput deste artigo, localizadas nas zonas de uso ZUC2, ZUC3, ZUC4, ZUC5,
ZUC6, ZUC7, ZUC8, ZC1 e ZC2 e nos corredores de uso CR3, CR4, CR5 e CR6;
IV - as indstrias, agroindstrias e outras fontes de poluio
classificadas na categoria de uso IB esto sujeitas a anlise de localizao, nos termos
do artigo 179 desta lei complementar, devendo possuir os lotes confinantes laterais de
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uso no residencial, com exceo daquelas localizadas nos corredores de uso e nas
Zonas Industriais (ZI, ZUPI e ZUD) e na Macrozona Rural, sendo que no caso de corredores
de uso no podero possuir confinantes laterais classificados como residencial
multifamiliar vertical.
Art. 188. Exclusivamente as atividades de confeco de
roupa, cozinha industrial e grfica e/ou servio editorial podero ser classificadas na
categoria Uso Comercial, de Servio e Institucional com nvel de interferncia urbanoambiental desprezvel (CS), desde que possuam rea mxima edificada de 120,00m
(cento e vinte metros quadrados) e que possuam baixo potencial poluidor, sem risco
ambiental.
Art. 189. permitida a construo de edificao secundria
e/ou edcula para uso industrial, desde que utilizada somente para atividade
administrativa e/ou estocagem de material no explosivo, inflamvel e/ou perigoso.
Art. 190. As atividades de transportadora de derivados de
petrleo, produto inflamvel, explosivo, perigoso, bem como o comrcio atacadista e
depsito de produto qumico, inflamvel, explosivo e de armazenamento de
embalagem (vazia) de agrotxico devero se localizar nas zonas industriais ZI da
Refinaria Henrique Lage - REVAP, ZUPI e ZUD, vedada a sua localizao nas demais zonas
de uso.
1. Considera-se produto perigoso, inflamvel e explosivo
aquele assim classificado na legislao vigente.
2. O transporte de produto perigoso e explosivo, bem
como de resduos slidos perigosos devero obedecer s exigncias e determinaes
das legislaes estadual e federal pertinentes e/ou dos rgos competentes.
Art. 191. A Secretaria de Meio Ambiente solicitar aos
estabelecimentos industriais e/ou agro-industriais e/ou outras fontes de poluio,
regularmente implantados data de publicao desta lei complementar que queimem
acima de 4,0 Ton (quatro toneladas) de combustveis por dia, os dados qualitativos e
quantitativos dos combustveis utilizados e a quantidade e especificao dos resduos
slidos perigosos e/ou Classe 1 gerados na empresa para fins de atualizao de dados e
classificao industrial, no rgo municipal competente.
1. Os dados solicitados devero ser apresentados num
prazo mximo de 6 (seis) meses, a contar da data de notificao expedida, sob pena de
multa mensal de R$ 2.000,00 (dois mil reais), corrigidos nos termos do artigo 289 desta lei
complementar.
2. Competir ao solicitado informar no impresso
denominado Formulrio de Classificao do Estabelecimento Industrial (FCEI),
conforme Anexo 16-F desta lei complementar, os dados especificados no caput deste
artigo.
Art. 192. A fonte industrial, agroindustrial ou outra fonte de
poluio, sujeita ao licenciamento por parte da CETESB e/ou da Secretaria Estadual de
Meio Ambiente, dever apresentar aos rgos municipais competentes a Licena Prvia
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e/ou de Instalao, que far parte da documentao exigida para fins de concesso
do Alvar de Construo do imvel e Inscrio Municipal.
Pargrafo nico. A fonte industrial ou outra fonte de poluio
sujeita ao licenciamento por parte da CETESB e/ou da Secretaria Estadual de Meio
Ambiente dever apresentar aos rgos municipais competentes a Licena de
Operao, mesmo sendo a ttulo precrio, que far parte da documentao exigida
para fins de concesso de Inscrio Municipal e/ou Alvar de Funcionamento do
imvel.
SEO V
Da atividade de risco, de impacto ambiental e de suas medidas compensatrias
Art. 193. A implantao de atividade ou obra causadora de
risco ambiental significativo fica sujeita apresentao do Estudo de Anlise de Riscos
(EAR), acompanhado do Mapeamento das reas Vulnerveis (extra-muros).
1. Entende-se por atividade ou obra causadora de risco
ambiental significativo:
I - o sistema de dutos, externos s instalaes industriais e/ou
outras fontes de poluio, destinados ao transporte de petrleo e seus derivados, gases
ou outras substncias qumicas;
II - a engarrafadora de GLP, quando houver instalao e/ou
ampliao da capacidade de armazenamento e/ou engarrafamento de gases;
III - a base de distribuio de derivados de petrleo e seus
derivados, quando houver instalao e/ou ampliao da capacidade de
armazenamento de petrleo e seus derivados ou outras substncias qumicas;
IV - a instalao e/ou ampliao de indstria qumica e de
refinaria de petrleo quando classificadas nas categorias ID, IE e/ou IF, que envolva a
manipulao e/ou armazenamento de substncias txicas e/ou inflamveis, tais como
aquelas listadas na Norma Tcnica P4.261 - Maio/2.003 - CETESB e suas posteriores
alteraes e/ou substituies.
2. Entende-se por Estudo de Anlise de Riscos (EAR) o
estudo quantitativo de riscos numa instalao industrial e/ou fonte de poluio, baseado
em tcnicas de identificao de perigos, estimativa de frequncias e consequncias,
anlise de vulnerabilidade e na estimativa do risco.
3. Entende-se por Mapeamento das reas Vulnerveis
(extra-muros) o mapeamento, em carta planialtimtrica ou fotos areas atualizadas em
escala compatvel, de forma a apresentar os resultados dos efeitos fsicos apontados no
EAR, para que se tenha uma clara visualizao da regio extra-muros do
empreendimento.
4. O mapeamento a que se refere o pargrafo anterior
dever ser acompanhado da interpretao dos resultados obtidos, isto , devero ser
relacionadas s reas afetadas extra-muros da instalao, que devero estar
devidamente caracterizadas, ou seja, conter informaes relevantes, tais como: curvas
de riscos e iso-riscos; identificao das regies Negligencivel ou Aceitvel; ALARP (As
Low As Reasonable Possible) e Intolervel dos riscos individual e social, segundo normas
do rgo estadual ambiental competente; os usos vizinhos (residencial, comercial,
industrial, etc) presentes nas referidas reas e o nmero de pessoas atingidas.
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 5. No caso de ampliaes, os estudos citados no caput

deste artigo devero considerar os riscos individual e social j existentes na instalao
industrial e/ou condomnio de GLP e/ou fonte de poluio, objeto da avaliao.
6. A metodologia recomendada para a elaborao dos
estudos de riscos refere-se quela desenvolvida pelo rgo estadual ambiental
competente, ou seja, a Norma Tcnica P4.261 - Maio/2.003 e suas posteriores alteraes
e/ou substituies.
7. Os estudos citados no caput deste artigo devero ser
elaborados por tcnico habilitado, responsvel tecnicamente pelo resultado
apresentado, independente do proponente do projeto.
8. Compete aos rgos ambientais licenciadores, no
mbito de sua competncia, a anlise dos estudos citados no caput deste artigo.
Art. 194. Fica proibida a implantao e/ou ampliao das
atividades ou obras causadoras de riscos ambientais significativos quando os riscos social
e/ou individual situados na Regio Intolervel, segundo normas do rgo estadual
ambiental competente, se localizarem fora dos limites da propriedade ou extra-muros do
empreendimento.
Pargrafo nico. Os valores dos riscos situados dentro da
regio ALARP, segundo normas do rgo estadual ambiental competente, devero ser
reduzidos tanto quanto possvel na prtica.
Art. 195. Ser realizada audincia pblica no Municpio nos
casos em que a atividade tambm for considerada modificadora de meio ambiente, ou
seja, estiver sujeita elaborao do Estudo de Impacto Ambiental - EIA e respectivo
Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA, nos termos da Lei Orgnica do Municpio e da
legislao ambiental vigente.
Pargrafo nico. No caso de enquadramento nas
disposies do caput deste artigo, o Estudo de Anlise de Riscos - EAR far parte
integrante do EIA/RIMA.
Art. 196. A atividade considerada modificadora do meio
ambiente, definida em normas federais e estaduais, quando permitida no Municpio,
somente poder ser implantada ou ampliada aps a apresentao do Estudo de
Impacto Ambiental - EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA, bem como
da realizao de audincia pblica no territrio do Municpio.
1. Compete aos rgos ambientais licenciadores, no
mbito de sua competncia, a exigncia e anlise ou dispensa dos estudos citados no
caput deste artigo.
2. O EIA/RIMA dever ser elaborado por equipe
multidisciplinar habilitada responsvel tecnicamente pelos resultados apresentados,
independente do proponente do projeto.
3. Devero ser enviadas cpias do EIA e respectivo RIMA,
para cincia, aos rgos municipais de meio ambiente e de planejamento urbano e
Conselho Municipal de Meio Ambiente - COMAM.
4. A equipe multidisciplinar, a instituio ou a empresa
responsvel pela elaborao do EIA-RIMA far apresentao tcnica informativa, de
forma individual ou conjunta, Secretaria de Planejamento Urbano, Secretaria de
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Meio Ambiente e ao Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM e ao Conselho

Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, antes da realizao da audincia
pblica municipal.
5. A Secretaria de Meio Ambiente, o COMAM e o CMDU
podero solicitar informaes adicionais aos referidos estudos, quando se faam
necessrias pelas peculiaridades do projeto e caractersticas ambientais do local, no
prazo mximo de 10 (dez) dias contado da data da apresentao tcnica informativa
da qual trata o inciso anterior.
6. Os Poderes Executivo e/ou Legislativo municipais
apoiaro os rgos competentes na organizao da audincia pblica em seu territrio,
conforme legislao vigente ou regulamentao prpria, sendo que as despesas
correro por conta do responsvel pelo empreendimento.
Art. 197. Todo o empreendimento e/ou atividade sujeito
apresentao de EIA/RIMA dever apresentar medidas compensatrias de natureza
ambiental que representem, no mnimo, 0,5% (meio por cento) do custo total previsto
para a implantao do empreendimento, na rea de abrangncia do territrio do
Municpio, considerando a amplitude dos impactos negativos gerados, que ser
aplicado:
I - na implantao de parques ecolgicos e/ou lineares e/ou
de lazer, em especial aqueles previstos no Mapa 7 da Lei Complementar n 306, de 17 de
novembro de 2006, atravs da aquisio e/ou doao e/ou repasse de valores
monetrios ao Poder Pblico para fins de desapropriao de reas particulares e/ou
implantao de vegetao, paisagismo e demais estruturas fsicas necessrias
implantao dos mesmos;
II - na aquisio e/ou doao e/ou repasse de valores
monetrios ao Poder Pblico para fins de desapropriao de reas particulares visando
a implantao de Unidades de Conservao, conforme legislao vigente do Sistema
Nacional de Unidades de Conservao - SNUC;
III - na recomposio e/ou revegetao de matas ciliares
das reas de preservao permanente dos corpos dgua existentes no Municpio, em
especial no Rio Paraba do Sul, no Rio Jaguari, no Rio Buquira e nascentes, nos termos da
legislao vigente;
IV - custeio de estudos, levantamentos, planos de manejo,
programas e projetos ambientais.
1. As medidas compensatrias de natureza ambiental a
que se refere o caput deste artigo devero estar descritas no EIA/RIMA e serem
implantadas obrigatoriamente em rea dentro do territrio do Municpio.
2. No caso de exigncia de medidas de compensao
ambiental, por parte dos rgos ambientais estaduais e federais competentes, conforme
legislao vigente, no mnimo 50% (cinquenta por cento) do valor da compensao
ambiental da rea de abrangncia do Municpio, dever ser aplicado no territrio
Municipal.
Art. 198. As medidas compensatrias a que se refere o artigo
anterior devem atender aos seguintes critrios:
I - as condies do compromisso entre a Prefeitura Municipal
e a Compromissria sero definidas em Termo de Compromisso Ambiental; e,
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II - os valores monetrios provenientes das medidas

compensatrias sero creditados pelo empreendedor na conta do Fundo Municipal de
Conservao Ambiental - FUMCAM, criado pela Lei Municipal n 4.618, de 12 de
setembro de 1994 ou norma que a substitua, mediante a proposta de compensao
ambiental a ser aplicada obrigatoriamente na finalidade e atividade estabelecida na
medida compensatria.
Pargrafo nico. Dever ser feita a subscrio do Termo de
Compromisso Ambiental entre as Secretarias municipais envolvidas - Secretaria de Meio
Ambiente e/ou Secretaria de Planejamento Urbano e a Compromissria antes da
concesso do Alvar de Construo da obra e/ou Alvar de Funcionamento.
Art. 199. Dever ser apresentado Secretaria de Meio
Ambiente e/ou rgo municipal competente para a aprovao de projetos da
Secretaria de Planejamento Urbano, antes da concesso do Alvar de Construo da
obra, a seguinte documentao:
I - documento expedido pelo rgo ambiental licenciador
competente referente aprovao do EIA/RIMA e/ou aprovao do EAR;
II - documento expedido pelo rgo ambiental competente
referente realizao de audincia pblica no territrio do Municpio, sobre a exposio
do EIA/RIMA; ou
III - licenas ambientais prvia e/ou de instalao; ou
IV - documento de dispensa do EIA/RIMA e/ou EAR, nos casos
em que o rgo ambiental licenciador julgar desnecessria a elaborao do EIA/RIMA
e/ou EAR.
Pargrafo nico. Dever ser apresentado ao rgo
competente, antes da concesso do Alvar de Funcionamento da atividade, a licena
ambiental de funcionamento e/ou de operao da atividade.
SEO VI
Do condomnio industrial
Art. 200. Entende-se por Condomnio Industrial o conjunto de
3 (trs) ou mais indstrias autnomas que ocupem um mesmo lote, gleba ou edificao,
disponham de espaos e instalaes de uso comum, equipamentos de controle
ambiental e insumos de processo, caracterizados como bens em condomnio,
particulares e exclusivos deste.
1. Ser admitido nas zonas de uso ZI, ZUPI e ZUD mediante
plano de ocupao e anlise especfica dos rgos municipais de planejamento
urbano, meio ambiente, do sistema virio e de drenagem urbana.
2. Ser admitida a implantao das categorias de uso de
comrcio, servios e institucional, desde que essas sejam permitidas na respectiva zona
de uso onde o condomnio vier a ser instalado.
3. A atividade a ser estabelecida no Condomnio Industrial
deve respeitar o uso, ocupao e aproveitamento dos lotes estabelecidos para cada
zona de uso definidas nesta lei complementar.

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Art. 201. A dimenso mxima do Condomnio Industrial

depender de anlise especfica por parte das Secretarias de Planejamento Urbano, de
Transportes e de Meio Ambiente.
Pargrafo nico. As diretrizes de ocupao do solo,
ambiental, de drenagem de gua pluvial e de sistema virio sero fornecidas pelos
rgos municipais competentes.
Art. 202. O Condomnio Industrial dever reservar espao
para a implantao de reas verdes e sistemas de lazer, com a finalidade de
minimizao do impacto ambiental negativo e de estmulo ao lazer.
1. Em glebas e/ou lotes com rea igual ou superior a
5.000,00m (cinco mil metros quadrados) dever-se- reservar 10% (dez por cento) da rea
total do terreno para a implantao de reas verdes e sistema de lazer.
2. A distribuio de reas verdes e sistemas de lazer ser
fixada pela Secretaria de Planejamento Urbano em conjunto com a Secretaria do Meio
Ambiente.
3. As reas verdes devero estar localizadas
preferencialmente no entorno do condomnio com a finalidade de minimizar possveis
impactos negativos das fontes de poluio que vierem a se instalar, em relao
vizinhana.
Art. 203. As fontes de poluio a serem implantadas no
Condomnio devero prever a disponibilidade de espao para a instalao de suas
estaes de tratamento de efluentes, em funo da localizao do ponto de
lanamento mais adequado, bem como autorizao do rgo competente para o
lanamento de efluentes na rede coletora pblica e/ou corpo receptor.
Art. 204. O Condomnio Industrial e toda fonte de poluio
que vier a se implantar no empreendimento dependero de licenciamento ambiental
do rgo competente, nos termos da legislao vigente.
Art. 205. As obras de infraestrutura para o atendimento do
condomnio industrial sero de responsabilidade do empreendedor.
Art. 206. A Secretaria de Planejamento Urbano e/ou
Secretaria de Meio Ambiente poder solicitar do empreendedor a apresentao do
Parecer Tcnico de Viabilidade de Localizao, expedido pelo rgo ambiental
estadual competente, para possibilitar o protocolo do processo de Alvar de
Construo.
Art. 207. A aprovao do condomnio fica condicionada a
apresentao de carta das concessionrias de captao e distribuio de gua e de
energia eltrica, atestando que a infraestrutura do Sistema de gua, Esgoto e Energia
atender a demanda que ser criada pelo empreendimento.
Art. 208. O habite-se somente ser expedido aps o
trmino das obras de infraestrutura, em especial daquelas relativas captao e
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distribuio de gua, rede de esgoto, de drenagem e de energia eltrica, mediante

Carta de Aceite dos rgos e concessionrias competentes.
CAPTULO V
DO APROVEITAMENTO E DA OCUPAO DO SOLO
SEO I
Do uso misto
Art. 209. So permitidos usos mistos em lotes e edificaes
localizadas em qualquer zona de uso, desde que se trate de usos permitidos na zona e
sejam atendidas, em cada caso, as caractersticas e exigncias estabelecidas nesta lei
complementar.
1. O uso misto, sendo um deles residencial, dever dispor
de reas de acesso e de circulao independentes.
2. No ser admitido o uso misto com as seguintes
categorias:
I - usos classificados nos nveis IB, IC, ID, IE e IF com o uso
residencial;
II - depsito de produtos qumicos, txicos; inflamveis e
explosivos;
III - postos de revenda de GLP, com exceo da atividade
de disk gua.
3. As edificaes destinadas ao uso misto devero atender
s exigncias desta lei complementar para o uso mais restritivo quanto ao aspecto
ambiental, do sistema virio e urbanstico.
SEO II
Do uso e ocupao do solo
Art. 210. Qualquer construo ou edificao, inclusive sua
reforma ou ampliao, s poder ser realizada e aprovada desde que respeitadas as
exigncias de uso e ocupao do solo da zona de uso de localizao do imvel.
(art. 40 LC 498/13) - 1 As vias caracterizadas como
corredor de uso obedecero em seus trechos que integram a Zona Especial de Interesse
Social - ZEIS -, as caractersticas e restries prprias para esta zona de uso.
2 No caso de imveis lindeiros a dois corredores ou
lindeiros a zona e/ou corredor de uso diferentes, poder o interessado optar pelo uso e
respectivas restries da zona de uso ou corredor de uso, desde que os acessos sejam
feitos atravs da zona ou corredor de uso escolhido.
3 No caso de imveis lindeiros ao corredor de uso, em
seus trechos que integram zonas industriais ZI, ZUPI, ZUD e ZQA caber a Secretaria de
Planejamento Urbano, aps anlise urbanstica, indicar os parmetros de uso e
ocupao do solo da zona ou corredor de uso que dever ser observado.

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Art. 211. Nos casos de vias em cul de sac ou rua sem

sada, ou seja, aquelas vias com um nico acesso de entrada e sada de veculos, sero
admitidas as atividades a seguir relacionadas desde que permitidas na respectiva zona
de uso: Residencial unifamiliar (R1), Residencial Multifamiliar Horizontal (RH1) e o Uso
comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental
desprezvel (CS) com rea construda computvel mxima de 105,00m (cento e cinco
metros quadrados), com gabarito mximo de altura de 8,70m (oito metros e setenta
centmetros).
(art. 41 LC 498/13) Art. 211. Nos casos de vias em cul de
sac ou rua sem sada, ou seja, aquelas vias com um nico acesso de entrada e sada
de veculos sero admitidas as atividades a seguir relacionadas desde que permitidas na
respectiva zona de uso: Residencial unifamiliar - R1 -, Residencial Multifamiliar Horizontal RH1 - e o Uso Comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbanoambiental desprezvel - CS -, com rea construda computvel mxima de 250,00m
(duzentos e cinquenta metros quadrados), com gabarito mximo de altura de 8,70m
(oito metros e setenta centmetros).
1. Exclusivamente no loteamento Bosque dos Eucaliptos,
no trecho compreendido como ZUC4, conforme Anexo 12 desta lei complementar, ser
admitido o uso residencial multifamiliar RV1, nas vias em cul de sac ou rua sem sada.
2. No caso de lotes em esquina, quando se tratar de
confluncia de vias, uma em cul de sac e outra no, sero admitidas as atividades
previstas nas respectivas zonas de uso, porm, a definio dos acessos, quando
necessrio, ser analisado pelo rgo municipal de sistema virio e de transportes
pblicos.
(art. 41 LC 498/13) 3 Excluem-se das disposies do
caput deste artigo os imveis regularmente existentes anteriormente a esta lei
complementar, localizados nas zonas industriais ZUD, ZUPI e ZI.
Art. 212. Nas exigncias relativas frente e rea mnima de
lotes constantes do Anexo 12 desta lei complementar, poder ser tolerada uma variao
de at 5% (cinco por cento) para a construo ou instalao de atividades.
(art. 42 LC 498/13) Art. 212. Nas exigncias relativas frente
e rea mnima de lotes constantes dos Anexos 12 e 14 desta lei complementar, poder
ser tolerada uma variao de at 5% (cinco por cento) para a construo ou instalao
de atividades.
Art. 213. No mximo 20% (vinte por cento) do imvel de uso
residencial unifamiliar poder ser utilizado como escritrio ou consultrio de profissional
liberal, desde que residente no local, no ultrapassando a rea mxima edificada de
60,00m (sessenta metros quadrados), e desde que possua no mximo um empregado.
Pargrafo nico. Entende-se por profissional liberal a pessoa
fsica que realiza trabalho ou ocupao intelectual de nvel universitrio com o objetivo
de lucro ou remunerao.
SEO III
Dos recuos

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Art. 214. Na disposio dos recuos mnimos obrigatrios

dever ser observado o estabelecido no Anexo 17 desta lei complementar, e as
disposies desta seo.
LC 498/13 - Art. 43. Fica alterado o Anexo 17 a que se refere
o artigo 214, da Lei Complementar n 428, de 9 de agosto de 2010, passando a vigorar
conforme Anexo IV, incluso, que parte integrante da LC 498/13.
1. As sacadas, marquises, varandas, jardineiras e floreiras,
todas em balano, podero avanar no recuo frontal em no mximo 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) em edifcio de at 4 (quatro) pavimentos.
2. As sacadas, marquises, varandas, jardineiras e floreiras,
todas em balano, podero avanar no recuo frontal em no mximo 2,50m (dois metros
e cinqenta centmetros) em edifcio com mais de 4 (quatro) pavimentos.
(art. 44 LC 498/13) 3 As sacadas, marquises, varandas,
jardineiras e floreiras todas em balano, podero avanar em no mximo 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros) no recuo de fundos, desde que este seja igual ou
superior 5,00m (cinco metros).
4 Para o uso R1, ser admitida a construo de garagem
para veculos junto a uma das divisas do lote, desde que a soma do recuo frontal e a
profundidade da garagem no exceda a 11m (onze metros).
5 As lixeiras e os abrigos de GLP quando possurem altura
inferior a 2,00m (dois metros) e rea inferior a 4,00m (quatro metros quadrados), quando
destinados aos usos RV1, RV2 e MCS estaro dispensadas do recuo frontal mnimo e
devero respeitar o recuo lateral mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 215. No recuo de fundo do lote admitida a construo
de edcula, isolada de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da edificao
principal, obedecida a taxa de ocupao mxima e o coeficiente de aproveitamento
mximo do lote, fixados nesta lei complementar.
1. A profundidade mxima da edcula colada na divisa de
fundo do lote ser de 5,00m (cinco metros).
2. permitida a construo de edcula assobradada.
Art. 216. Independentemente da zona em que se situa e de
seu uso, as edificaes devero obedecer os recuos abaixo estabelecidos:
I - At 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura,
recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros);
II - H acima de 8,70m (oito metros e setenta centmetros)de
altura e at 4 (quatro) pavimentos, recuo frontal mnimo de 7,00m (sete metros);
III - acima de 4 (quatro) pavimentos, recuo frontal mnimo de
10,00m (dez metros).
1. Para os fins do disposto neste artigo, considera-se
primeiro pavimento o pavimento trreo da edificao.
2. A altura H referida neste artigo representa a diferena
do nvel entre a cota mais elevada da ltima laje de cobertura e a menor cota do piso
do pavimento trreo.
(art. 45 LC 498/13) Art. 216. Independente da zona em que
se situa e de seu uso, as edificaes devero obedecer os recuos abaixo estabelecidos:
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I - at 8 pavimentos, recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco

metros);
II - acima de 8 pavimentos, recuo frontal mnimo de 7,00m
(sete metros);
III - Os recuos laterais e de fundos, acima do 2 pavimento
devero observar a relao de H/6 com o mnimo de 3,00m (trs metros), observadas as
disposies dos Anexos 12 e 14 desta lei complementar, no sendo computado o recuo
do imvel vizinho.
1 Para os fins do disposto neste artigo, considera-se 1
pavimento o pavimento trreo da edificao.
2 A altura H referida nesse artigo representa a diferena
do nvel entre a cota mais elevada da ltima laje de cobertura e a menor cota do piso
do pavimento trreo, sendo admitido o escalonamento para os recuos laterais e de
fundos.
Art. 217. Na Zona Central - ZC ficam sujeitas ao recuo frontal
mnimo de 5,00m (cinco metros) as seguintes vias:
I - Avenida Dr. Joo Guilhermino;
II - Avenida Dr. Nelson Dvila no trecho compreendido entre
a Rua Antonio da Silva Santos e Avenida Dr. Joo Guilhermino;
III - Rua Dolzani Ricardo entre a Rua Vilaa e o Viaduto
Raquel Marcondes;
IV - Rua Antonio Saes entre a Rua Dolzani Ricardo e Rua
Rubio Junior;
V - Rua Francisco Rafael.
Art. 218. Os imveis com testadas originais, com metragem
igual ou inferior a 7,00m (sete metros), podero ser edificados junto as divisas laterais do
lote para os usos R1 e CS.
(art. 46 LC 498/13) Art. 218. Os imveis com testada igual
ou inferior a 7,00m (sete metros) podero ser edificados junto as divisas laterais do lote
para os usos R1 e CS, desde que os referidos usos sejam permitidos nas respectivas zonas
e/ou corredores de uso.
Pargrafo nico. Em lotes com testada igual ou inferior a
9,00m (nove metros) as construes destinadas a categoria R1 e CS, em zonas de uso
onde estes usos sejam permitidos, podero ser edificados junto a uma das divisas lateral
do lote.
Art. 219. O recuo frontal principal ser caracterizado como
especial quando incluir a exigncia da execuo de faixa destinada ampliao do
sistema virio, alm do recuo urbanstico em relao edificao estabelecido nesta lei
complementar para as respectivas Zonas de Uso e/ou corredores de uso.
Art. 220. obrigatria a observncia do recuo especial
frontal, sem prejuzo do recuo urbanstico, nas vias relacionadas no Anexo 18 desta lei
complementar.
(art. 47 LC 498/13) Art. 220. obrigatria a observncia do
recuo especial frontal, sem prejuzo do recuo urbanstico, nas vias relacionadas no Anexo
18 desta lei complementar e nas vias que compem o Mapa 4 relativo a Macroestrutura
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Viria definida pela Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, que Aprova
e institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado - PDDI do Municpio de So Jos
dos Campos para o prximo decnio e d outras providncias.
1. O recuo especial frontal ser utilizado para a ampliao
do sistema virio privilegiando:
I - transporte pblico;
II - implantao de ciclovia;
III - adequao e aumento de calada;
IV - capacidade viria.
2. A exigncia do recuo previsto no caput deste artigo ser
dispensada para as reformas e ampliaes das construes existentes, inclusive com
mudana de uso, desde que respeitado o gabarito mximo de 8,70m (oito metros e
setenta centmetros)
3. O recuo especial frontal poder ser exigido para os
empreendimentos classificados como plos geradores de trfego sempre que
comprovada a necessidade de solues virias imediatas para sua implantao e
funcionamento.
(art. 47 LC 498/13) 4 Desde que tecnicamente justificado
pelo rgo competente, o recuo especial poder ser dispensado ou reduzido.
5 O recuo especial frontal ser exigido no processo
relativo ao alvar de construo, sendo que a faixa necessria para o alargamento da
via dever ser transferida municipalidade atravs de doao.
Art. 221. Para qualquer uso e qualquer zona de uso, dever
ser observado recuo frontal mnimo de subsolo de 5,00m (cinco metros).
(art. 48 LC 498/13) Art. 221. Para qualquer uso e em
qualquer zona de uso e/ou corredor, os subsolos estaro dispensados do recuo frontal
mnimo exigido, exceto para as vias relacionadas no artigo 220 desta lei complementar.
1 Ser exigido o recuo frontal mnimo e o recuo
secundrio, nos termos do Anexo 17 que faz parte integrante desta lei complementar,
para lotes em esquina ou com mais de uma frente, desde que o desnvel no alinhamento
do lote seja superior a 2,00m (dois metros) entre a cota mais elevada e a mais baixa.
2 Nos subsolos quando existir caixa de concreto para
sada de esgoto e/ou guas pluviais, dever ser indicado no projeto a reserva de pelo
menos dois trechos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de largura cada um
na extenso da linha paralela testada do imvel, para instalao das referidas caixas,
sem prejuzo da manuteno de rea permevel exigida pela legislao estadual
pertinente.
Art. 222. Nos permetros definidos no Anexo 19 desta lei
complementar, correspondente aos setores comerciais consolidados dos Bairros Santana
e Jardim Paulista, ficam adotados os mesmos parmetros urbansticos, quanto ao recuo
frontal, do Corredor Seis - CR6, constante do Anexo 14-F desta lei complementar,
reduzido o recuo frontal para 2,00m (dois metros) para edificaes com at 8,00m (oito
metros) de altura, devendo ser incorporado a calada, sendo proibida a edificao,
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instalao de qualquer barreira fsica, incluindo caixa padro de energia e de gua e

porto.
(art. 49 LC 498/13) Art. 222. Nos permetros definidos no
Anexo 19 desta lei complementar, correspondentes aos setores comerciais consolidados
nos bairros Santana e Jardim Paulista, ficam adotados os parmetros urbansticos de
ocupao do solo conforme Anexo V desta lei complementar.
SEO IV
Do coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao
Art. 223. Nas disposies de coeficiente de aproveitamento e
taxa de ocupao mximos dever ser respeitado o estabelecido no Anexo 12 desta lei
complementar, e as disposies desta Seo.
Art. 224. Na edificao destinada ao uso no residencial, as
reas cobertas destinadas a garagem, estacionamento, poo de elevador, caixa de
escada, caixa de gua, casa de mquina, vestirio de funcionrio no subsolo, depsito
de material de limpeza at 4,00m (quatro metros quadrados), portarias ou guaritas, e o
centro de medio/telefonia at 10,00m (dez metros quadrados), no sero
computadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Art. 225. Para a edificao residencial de carter
multifamiliar, somente ser computada, para efeito do clculo do coeficiente de
aproveitamento, a somatria das reas teis das unidades habitacionais incluindo as
varandas ou sacadas com rea construda superior a 25,00m (vinte e cinco metros
quadrados).
Art. 226. O proprietrio de lote lindeiro ao Sistema Virio
necessrio ampliao, modificao ou implantao de nova via, que alienar ao
Municpio, por meio de doao, a rea necessria a este melhoramento, poder utilizar
o coeficiente de aproveitamento mximo do seu imvel, sem excluir a rea doada ou a
ser doada.
Pargrafo nico. Para os efeitos do caput deste artigo, o
imvel fica condicionado ao atendimento dos demais parmetros urbansticos fixados
nesta lei complementar.
SEO V
Do gabarito de altura
Art. 227. Nas disposies de gabarito de altura mxima
dever ser respeitado o estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, e as
disposies desta Seo.
(art. 51 LC 498/13) 1 Para efeito do nmero mximo de
pavimentos estabelecido no artigo 127 e nos Anexos 12 e 14 que fazem parte integrante
desta lei complementar, no ser (o) computados os subsolos.
2 A limitao do nmero de pavimentos referida nos
incisos VI, VII, VIII, X e XI do artigo 127, contado a partir do pavimento trreo,
excetuando-se os subsolos.
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 3 O pavimento tcnico no ser computado para efeito

do nmero mximo de pavimentos permitidos na zona ou corredor de uso.
Art. 228. O gabarito de altura mximo para a categoria de
uso residencial unifamiliar - R1, independente da zona de uso em que se situa, de
8,70m (oito metros e setenta centmetros), contados a partir da cota mais baixa do
pavimento trreo at o ponto de incio do telhado ou cobertura, excetuando-se as obras
de caixa dgua, casa de mquinas e platibandas, devendo ser observado o recuo
lateral e de fundos mnimo de 3,00m (trs metros) a partir de 8,70m (oito metros e setenta
centmetros) de altura.
(art. 52 LC 498/13) Art. 228. O gabarito de altura mxima
para as categorias de uso residencial unifamiliar - R1 e Residencial Multifamiliar Horizontal
- RH independente da zona de uso em que se situa de 8,70m (oito metros e setenta
centmetros).
Art. 229. As propriedades localizadas na Zona de Proteo do
Aerdromo de So Jos dos Campos devem atender os gabaritos de altura mximo e
demais restries dispostas pela seguinte legislao e posteriores alteraes:
I - Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977, do Ministrio
da Aeronutica, que dispe sobre o Plano da Zona de Proteo do Aerdromo de So
Jos dos Campos, no Estado de So Paulo;
II - Portaria n 1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987, do
Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre Zonas de Proteo e aprova o Plano Bsico
de Zona de Proteo de Aerdromos, o Plano Bsico de Zoneamento de Rudo, o Plano
Bsico de Zoneamento de Proteo de Helipontos e o Plano de Zona de Proteo de
Auxlios Navegao Area e d outras providncias.
(art. 53 LC 498/13) II - Portaria n 256/GC5/11, de 13 de
maio de 2011, que dispe sobre as restries relativas s implantaes que possam
afetar adversamente a segurana e a regularidade das operaes areas e o
Regulamento Brasileiro de Aviao Civil - norma RAC 161 - que trata sobre a aplicao
das curvas de rudo e sua compatibilizao com o uso do solo no entorno infraestrutura
aeroporturia, ou outras normas que venham a substitu-las.
Art. 230. Para garantir o perfeito funcionamento das torres de
Microondas , localizada na Rua Humait, e o perfeito funcionamento da torre de
repetio da Empresa Brasileira de Telecomunicaes - EMBRATEL, localizada no Jardim
Telespark, devero ser atendidas as disposies dos Decretos Municipais n os 9.399, de 16
de janeiro de 1998 e 9.402, de 16 de janeiro de 1998.
Art. 231. proibido ultrapassar os seguintes gabaritos para
edificaes:
I - 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura na zona
de uso ZESFX e na ZUC-6 localizada no Distrito de So Francisco Xavier;
II - 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura na
Avenida Baro do Rio Branco, Avenida Anchieta e Rua Engenheiro Prudente Meireles de
Morais no trecho compreendido entre a Avenida Nove de Julho e a Avenida So Joo,
independente da via de acesso ao imvel;
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III - 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura na

Avenida Lineu de Moura, no trecho compreendido entre a rea desapropriada
conforme Decreto Municipal n 9791, de 21 de outubro de 1999 e a ponte de acesso ao
loteamento Urbanova;
IV - 4,00m (quatro metros) de altura, com o mximo de 01
(um) pavimento na zona de uso ZPA1;
V - 15,00m (quinze metros) de altura nos corredores de uso
CR7;
VI - 15,00m (quinze metros) de altura, na Avenida Linneu de
Moura, no trecho compreendido entre a travessia do Ribeiro Vidoca e a rea
desapropriada conforme Decreto Municipal n 9.791, de 21 de outubro de 1999.
SEO VI
Da macrodrenagem e da drenagem urbana
Subseo I
Da macrodrenagem e da drenagem urbana
Art. 232. Os rgos municipais de Macrodrenagem Urbana e
de Drenagem Urbana estabelecero no mbito de suas respectivas competncias as
diretrizes de macrodrenagem e drenagem urbana para o Municpio visando estabelecer
o melhor encaminhamento das guas pluviais, as medidas para compensar a reduo
da capacidade de infiltrao das guas de chuvas no solo e o aumento do
escoamento pluvial em decorrncia de obras de terraplenagem, edificaes e
urbanizao.
Art. 233. A aprovao de edificaes em lotes ou glebas
com rea igual ou superior a 2.000,00m (dois mil metros quadrados),
independentemente da zona de uso em que se situem, est sujeita a anlise e diretrizes
especficas dos rgos municipais de macrodrenagem e de drenagem urbana, antes da
concesso do alvar de construo.
1. Nos imveis em que forem executadas obras de
terraplanagem ou edificao, que resultem em alteraes das caractersticas de
infiltrao das guas pluviais no solo, ser obrigatria a execuo de obras para
compensar a capacidade de recarga dos aquferos subterrneos, de acordo com as
diretrizes especficas a serem emitidas pelo rgo municipal de Macrodrenagem.
2. As obras compensatrias referidas no caput deste
artigo refere-se a obras de reteno, deteno e retardo do escoamento superficial das
guas pluviais, assim como a infiltrao destas no lenol subterrneo, antes do
lanamento na via pblica ou no sistema pblico de drenagem.
3. Aps a emisso das diretrizes pelo rgo municipal de
Drenagem, o interessado dever apresentar o projeto das obras relacionadas no
pargrafo primeiro deste artigo, antes da concesso do Alvar de Construo,
acompanhada da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do
responsvel tcnico pelo projeto e execuo da obra.
4. O dimensionamento dos reservatrios de deteno ou
reteno e sistema de infiltrao atendero as diretrizes tcnicas a serem fornecidas
pelo rgo municipal de macrodrenagem urbana.
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 5. A concesso do habite-se est vinculada execuo

dos reservatrios de reteno ou deteno, conforme projeto aprovado pelo rgo
municipal de macrodrenagem.
6. A no operao dos reservatrios de reteno ou
deteno implicar na infrao, multa e sanes administrativas previstas no Anexo 23
desta lei complementar.
Art. 234. As guas pluviais das coberturas devero escoar
dentro dos limites do imvel, no sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os
lotes vizinhos ou logradouros.
Art. 235. As guas pluviais dos lotes devero ser
preferencialmente reutilizadas ou direcionadas para as sarjetas aps a passagem pelos
reservatrios de deteno ou reteno e sistema de infiltrao, podendo ser interligadas
s bocas de lobo ou rede de drenagem em funo do volume e capacidade de
absoro dos mesmos.
Art. 236. Os empreendimentos em terrenos superiores a
5.000,00m (cinco mil metros quadrados), independente da zona de uso em que se situe,
devero respeitar taxa de permeabilidade do solo de no mnimo 15% (quinze por cento),
excetuando-se:
I - os terrenos localizados em ZCH, que devero atender a
taxa de permeabilidade mnima de 65% (sessenta e cinco por cento), conforme inciso VI
do artigo 49 desta lei complementar;
II - as atividades de clubes situadas na ZPA2, que devero
atender a taxa de permeabilidade mnima de 60% (sessenta por cento), conforme alnea
a do inciso II do artigo 136 desta lei complementar;
III - os terrenos localizados em ZUE2, que devero atender a
taxa de permeabilidade mnima de 65% (sessenta e cinco por cento).
Pargrafo nico. Esta exigncia poder ser compensada
atravs de implantao de dispositivos de infiltrao no solo, complementarmente s
bacias de reteno ou deteno, desde que obedea a proporcionalidade em rea
de superfcie de infiltrao, exceo para as reas relacionadas nos incisos I a III do
caput deste artigo.
Art. 237. A gua de chuva poder ser reutilizada para regar
jardins, lavagens de passeio ou gua industrial, porm em reservatrio prprio,
independentemente do reservatrio de deteno ou reteno.
Subseo II
Do Dimensionamento dos Reservatrios de Deteno ou Reteno
Art. 238. O projeto de reservatrio de deteno ou reteno
dever atender aos seguintes requisitos:
I - devero ser estudados os impactos ao meio ambiente,
ocasionados pelo mesmo;

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II - os reservatrios de deteno ou reteno devem dispor

de vertedor adequado que assegure aos moradores jusante a segurana da
barragem;
III - devero ser tomados cuidados especiais para evitar a
formao de vrtices e para proteger as entradas dos reservatrios a fim de evitar sua
obstruo com objetos flutuantes, que possam vir a colocar vidas em perigo;
IV - dever sempre existir um vertedor de emergncia;
V - as barragens dos reservatrios de deteno ou reteno
devero ser de material adequado que assegure a estabilidade das mesmas;
VI - nos reservatrios de deteno ou reteno cobertos, a
rea superior poder ser aproveitada para rea de lazer, recreao e estacionamento;
VII - os reservatrios de deteno ou reteno devero
possuir superfcies de infiltrao na proporo em rea de 1% (um por cento) do volume
do mesmo (transformado o valor numrico de volume em rea, transformando a
unidade metro cbico em metro quadrado respectivamente), que ter a capacidade
de infiltrao de acordo com a permeabilidade do solo local;
VIII - devero ser apresentados estudos para a manuteno
dos reservatrios de deteno ou reteno, principalmente, dos vertedores e remoo
dos resduos slidos depositados;
IX - no projeto do reservatrio de deteno ou reteno
dever ser justificada a durao da chuva escolhida, intensidade da chuva e perodo
de retorno;
X - a durao da chuva escolhida ser aquela que fornecer
o maior volume do reservatrio;
XI - a escolha do perodo de retorno dever, sempre que for
possvel, atender aos estudos de benefcios e custos;
XII - podero ser estudadas ou sugeridas solues alternativas
que tenham viabilidade de construo e segurana de funcionamento;
XIII - para o dimensionamento do reservatrio devero ser
considerados o hidrograma do escoamento superficial, a curva cota-volume do
reservatrio e do vertedor;
XIV - o projeto do reservatrio dever ser acompanhado da
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, do responsvel tcnico pelo
projeto e pela execuo da respectiva obra.
Art. 239. Na apresentao de projeto de construo,
reforma, ampliao e demolio dever ser indicado e detalhado os projetos das obras
previstas na presente Seo.
Subseo III
Da Zona de Domnio de Curso dgua - ZDCA e da rea de Controle de
Impermeabilizao - ACI
Art.
240.
Na
aprovao
e/ou
implantao
de
empreendimentos e/ou atividades devero ser observadas as restries da Zona de
Domnio de Curso Dgua - ZDCA e as reas de Controle de Impermeabilizao - ACI,
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definidas nos incisos II e III do artigo 66 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de

novembro de 2006.
(art. 54 LC 498/13) I - as reas de lotes e/ou glebas
situadas integralmente e/ou parcialmente em Zona de Domnio de Curso Dgua - ZDCA
-, definidas no artigo 66 e Mapa 6 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de
2006, cujos terrenos estejam localizados abaixo da cota de inundao, podero compor
reas verdes para atender a necessidade paisagstica do empreendimento, como a
implantao de parques, jardins, bosques, caminhos e/ou trilhas, bancos, iluminao e
estruturas de apoio, desde que no venha a proporcionar a impermeabilizao do solo,
nem caracterizar a sua ocupao permanente; respeitadas as restries ambientais da
legislao vigente, em especial no que se refere as reas de Preservao Permanente APPs;
II - as reas de lotes e/ou glebas situadas integralmente e/ou
parcialmente em ZDCA, cujos terrenos estejam localizados acima da cota de
inundao, podero ser edificadas, atendidos os parmetros de uso e ocupao do
solo que incidam sobre a zona e/ou corredor de uso de localizao do imvel, conforme
Mapas 4 e 5 desta lei complementar, desde que seja apresentado pelo requerente o
Estudo Hidrogeolgico contendo o clculo da cota de inundao com a definio
das cotas mximas de inundao da bacia hidrogrfica, bem como a caracterizao
hidrogeolgica da rea e seus impactos que incidem sobre o lote ou gleba, respeitadas
as demais restries ambientais, como as reas de Preservao Permanentes:
a) no caso da rea j ter sido objeto de aterro, dever ser
ainda apresentado, junto com o Estudo Hidrogeolgico, a(s) licena(s) ambiental(is)
expedida(s) pelo rgo Ambiental Estadual Competente, nos termos da legislao
vigente; e o laudo tcnico, atestando que a rea no foi aterrada com material nocivo,
bem como informaes quanto a existncia de restrio ou no quanto a construo
de subsolo no local e obras de fundao, certificando que a rea pode ser utilizada
para atividade urbana de carter permanente;
b) o Estudo a que se refere a alnea a deste inciso, dever
ser elaborado por profissional(is) legalmente habilitado(s), responsvel(is) tecnicamente
pelos resultados apresentados, s expensas do empreendedor, e ser analisado pelo
rgo competente de drenagem da Secretaria de Obras, mediante protocolo de
processo administrativo pelo interessado intitulado Estudo Hidrogeolgico que dever ser
apresentado juntamente com a Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART - do
responsvel tcnico pelo projeto.
III - os empreendimentos e/ou atividades situados
integralmente ou parcialmente em ZDCA esto sujeitos s diretrizes especficas, que
sero emitidas pelo rgo municipal competente de drenagem.
SEO VII
Do Movimento de Terra
Art. 241. Em toda movimentao de terra em terrenos cujas
alteraes topogrficas seja superiores a 1,00m (um metro) de desnvel e/ou 1.000m (mil
metros cbicos) de volume dever ser executada obra de conteno e estabilidade dos
taludes.
1. A Prefeitura Municipal poder exigir projeto de
terraplenagem acompanhado de justificativas e memoriais geotcnicos e
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acompanhamento de controle tecnolgico, com a devida Anotao de

Responsabilidade Tcnica.
2. O no atendimento as disposies do caput deste
artigo acarretar multas e sanes administrativas previstas no Anexo 23 desta lei
complementar.
Art. 242. Qualquer movimento de terra em rea superior a
20.000,00m (vinte mil metros quadrados) dever ser executado com o devido controle
tecnolgico das obras, prevendo o reaproveitamento da camada de solo frtil com o
objetivo de assegurar a estabilidade do solo, a drenagem das guas, prevenir a eroso
e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes.
1. A movimentao de terra dever ser precedida de
projeto de terraplenagem acompanhado de justificativas e memoriais geotcnicos e
acompanhamento de controle tecnolgico.
2. O corte ou aterro que resultar em desnvel superior a
4,00m (quatro metros), medidos a partir da conformao original do terreno, ficar
condicionado alm das obras de conteno ou afastamento mnimo de 3,00m (trs
metros) em relao divisa do lote, no trecho em que ocorrer tal situao.
Art. 243. Ser obrigatria a apresentao de projeto de
terraplenagem
junto
ao
rgo
municipal
competente
para
a
implantao/desenvolvimento de servios de bota-fora e reas de emprstimo em
glebas de terra.
1. O projeto dever ser apresentado juntamente com uma
via da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do tcnico responsvel
pelo projeto e/ou execuo da obra.
2. No caso de interveno em reas de preservao
permanente ou ambientalmente protegida, nos termos da legislao vigente, dever ser
ouvido o rgo municipal ambiental competente.
Art. 244. Os empreendimentos imobilirios que envolvam
qualquer tipo de movimentao de terra e que provoquem danos ambientais e a
equipamentos e benfeitorias pblicas em sua rea de influncia ou em seu entorno em
decorrncia de sua implantao devero executar as obras necessrias para correo
ou remediao por conta e responsabilidade do proprietrio.
1. O proprietrio dever apresentar relatrio da situao
da rea de influncia ou entorno para o registro do Status antes do incio das obras
acompanhado da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do tcnico
responsvel.
2. Havendo necessidade de outorgas, licenciamento
ambiental ou outros requisitos legais sero de responsabilidade do proprietrio.
3. Dever ser dada especial ateno nas condies que
propiciem: eroso de terrenos como campo aberto e talvegues; assoreamento de guas
dormentes e correntes, nascentes e talvegues; dano ou supresso de vegetao nativa
e ciliar; dano a benfeitorias e equipamentos pblicos como: pavimentao de vias;
sistemas de drenagem (tubulaes, bocas de lobo, bueiros, travessias, pontes, etc.);
instabilidade de taludes e muros de conteno; posteamento e redes areas; redes
subterrneas de qualquer espcie.
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 4. Enquanto no for proporcionado a reparao do dano

conforme previsto no caput deste artigo a obra poder ser embargada e a Prefeitura
Municipal no fornecer qualquer documento que de aceite ou liberao do
empreendimento.
CAPTULO VI
DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO, ACESSOS E PLOS GERADORES DE TRFEGO - PGTs
SEO I
Das vagas de estacionamento, acessos, carga e descarga, embarque e desembarque
Art. 245. A proporo das vagas para estacionamento de
automveis, motocicletas e bicicletas para as atividades e usos urbanos no
enquadrados como Plos Geradores de Trfego, em funo de suas caractersticas, est
estabelecida no Anexo 21 desta lei complementar, e caso a atividade pretendida no
esteja especificada no referido Anexo, poder ser adotado o parmetro por similaridade
de uso.
(art. 55 LC 498/13) Fica alterado o Anexo 21 a que se refere
o artigo 245 da Lei Complementar n 428, de 9 de agosto de 2010, passando a vigorar
conforme Anexo VI, incluso, que parte integrante da LC 498/13.
1. As exigncias de vagas de estacionamento de
automveis sero calculadas pelo total de rea Construda Computvel - ACC.
2. No resultado do clculo de nmero de vagas para
estacionamento sero desconsideradas as fraes menores que 0,50 (meio).
Art. 246. As atividades classificadas na categoria de uso CS
que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, conforme disposto no
artigo 259 desta lei complementar, e que tiverem ACC 100,00m (cem metros
quadrados) ficam dispensadas de vagas de estacionamento, excludas as atividades de
ensino em geral.
Pargrafo nico. As atividades classificadas na categoria de
uso CS, que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, quando no
estiverem listadas no Anexo 21, desta lei complementar e quando possurem ACC >
100,00m (cem metros quadrados) devem atender, no mnimo, 1 (uma) vaga para
automveis para cada 70,00m (setenta metros quadrados) de rea construda.
(art. 56 LC 498/13) Art. 246. As atividades classificadas na
categoria de uso CS que no se enquadram como Polo Gerador de Trfego - PGT -, que
tiverem rea Construda Computvel - ACC - menor que 100,00m (cem metros
quadrados) e que se tratem de nica unidade ficam dispensadas das exigncias de
vagas de estacionamento, excludas as atividades de ensino em geral.
Pargrafo nico. As atividades classificadas na categoria de
uso CS, que no se enquadram como PGT, quando no estiverem listadas no Anexo 21
desta lei complementar e que no puderam ser relacionadas por similaridade de uso e
que possurem ACC maior que 100,00m (cem metros quadrados) devem atender, no
mnimo uma vaga de estacionamento para cada 70,00m (setenta metros quadrados)
de rea construda.
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Art. 247. O rebaixamento de guia para acesso de veculos de

qualquer atividade deve obedecer os seguintes requisitos:
I - O rebaixamento de guia poder ser total se a testada do
imvel for menor que 12,00m (doze metros) respeitada a Lei Municipal n 8.077, de 05 de
abril de 2010;
II - mximo de 50% (cinquenta por cento) de rebaixamento
de guia se a testada do imvel for maior ou igual a 12,00m (doze metros) observado o
mximo de 20,00m (vinte metros).
Pargrafo nico. Para os imveis em esquina sero
considerados como testada somente os trechos em linha reta.
Art. 248. Para as atividades com estacionamento ou
garagem com nmero igual ou maior que 20 (vinte) vagas para automveis, dever ser
reservada a quantidade mnima de 5% (cinco por cento) do total das vagas utilizadas
por idosos, devidamente sinalizadas, exceto no uso Residencial.
(art. 58 LC 498/13) Art. 248. Para todas as atividades, dever ser previsto vagas
de uso especial, alm das exigidas, para uso exclusivo de idosos e pessoas com
deficincia ou mobilidade reduzida, conforme propores contidas no Anexo 21 desta
lei complementar e observar as disposies dos incisos a seguir:
I - as dimenses mnimas dessas vagas sero:
a) 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) de largura,
acrescida de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura, com pintura de solo
zebrada, e comprimento de 4,80m (quatro metros e oitenta centmetros) para pessoas
com deficincia ou mobilidade reduzida;
b) 2,30m (dois metros e trinta centmetros) de largura e
comprimento de 4,80m (quatro metros e oitenta centmetros) para idoso.
II - essas vagas devem ser implantadas preferencialmente
em locais de fcil acesso, prximo a elevadores, devem ser livres, desimpedidas,
sinalizadas e sem interferncias;
III - para o uso Residencial Multifamiliar, quando exigido at
5 cinco vagas para visitantes, uma delas dever ser necessariamente reservada para
uso especial, tanto para idosos como para pessoas com deficincia ou mobilidade
reduzida, devendo atender as dimenses conforme alnea a do inciso I deste artigo;
IV - para o uso Residencial Multifamiliar, quando exigido mais
de cinco vagas para visitantes, observar:
a) 5% (cinco por cento), com o mnimo de uma vaga
dever ser reservada para idosos;
b) 2% (dois por cento), com o mnimo de uma vaga para
portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo.
V - para o uso comercial, quando exigido at 5 cinco vagas
de estacionamento, uma delas dever ser reservada tanto para uso de idosos, como
para portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo, devendo atender as
dimenses conforme alnea a do inciso I deste artigo;
VI - para o uso comercial, quando exigido mais de cinco
vagas de estacionamento, dever existir vaga adicional na seguinte proporo:
a) 5% (cinco por cento) das vagas exigidas, com o mnimo
de uma vaga para idosos;
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b) 2% (dois por cento) das vagas exigidas, com o mnimo de

uma vaga para portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo.
Art. 249. Para uso no residencial obrigatria a reserva de
vagas independentes para estacionamento de automveis usados por portadores de
deficincia ou com dificuldade de locomoo implantadas em locais de fcil acesso
e/ou prximos aos elevadores e em quantidade mnima conforme os seguintes incisos:
I - 50 (cinquenta) vagas de automveis: 1 (uma) vaga;
II - > 50 (cinquenta) vagas de automveis: 2% (dois por cento)
do total das vagas de automveis, com o mnimo de 1 (uma) vaga, devidamente
sinalizada, com dimenses mnimas de 2,50m (largura) + 1,20m (de zebrado) x 4,80m
(comprimento).
Art. 250. Independente do uso, as vagas de estacionamento
para automveis podero ocupar o recuo frontal das edificaes com acesso direto
via, desde que no ultrapassem a extenso do rebaixamento de guia permitido,
preservando dentro do imvel, no mnimo, uma faixa livre de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) para circulao de pedestres, portadores de deficincia fsica e com
dificuldade de locomoo.
Art. 251. As exigncias de estacionamento, rea para carga
e descarga, embarque e desembarque, manobra, circulao, acomodao e
acumulao de veculos, devero estar atendidas dentro do imvel.
Art. 252. No ser permitida a implantao de vaga de
estacionamento dentro da faixa non aedificandi destinada implantao do sistema
virio.
Art. 253. Para o uso no residencial fica permitida a adoo
de vaga para estacionamento de automveis dependente de outra, desde que o total
de vagas presas no ultrapasse 30% (trinta por cento) do total de vagas exigidas e que o
local conte com servio de manobrista.
1. Para o edifcio comercial em regime de condomnio s
ser permitida vaga dependente de outra se ambas pertencerem mesma unidade
comercial, dispensado o servio de manobrista.
2. A vaga presa dever ter a mesma numerao da vaga
livre, acrescida de uma letra.
3. Para edifcio comercial em regime de condomnio, o
percentual de vagas especiais exigidas para portadores de deficincia ou com
dificuldade de locomoo, idosos, bicicletas e motocicletas ser calculado sobre o total
de vagas de automveis exigidas para as unidades, excludas as vagas para visitantes.
(art. 59 LC 498/13) 4 A vaga projetada com a lateral junto parede ou muro
dever possuir uma faixa zebrada mnima de 0,30m (trinta centmetros) ou largura
mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para facilitar o acesso vaga,
inclusive para o uso no residencial.
Art. 254. Para o uso Residencial Multifamiliar fica permitida a
adoo de vagas para estacionamento de automveis dependente de outra desde
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que pertena mesma unidade habitacional, dispensada a adoo do servio de

manobrista.
1. A vaga presa dever ter a mesma numerao da vaga
livre, acrescida de uma letra.
2. A vaga para automvel em atividade residencial
multifamiliar vertical deve ter dimenso mnima de 2,30m x 4,80m e mxima de 3,00m x
6,00m e no poder ser locada em rampa ou local de difcil manobra.
3. A vaga projetada com a lateral junto parede ou muro
dever possuir uma faixa zebrada mnima de 0,30m (trinta centmetros) ou largura
mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para facilitar o acesso vaga.

4.
Desde
que
tecnicamente
justificado
pelo
empreendedor, as vagas para visitantes dos empreendimentos residenciais podero ser
locadas num pavimento acima ou abaixo do trreo, porm sempre prximas aos
acessos de veculos, num bolso exclusivo com numerao diferenciada e devidamente
identificada por meio de sinalizao.
5. As vagas para visitantes, portadores de deficincia ou
com dificuldade de locomoo e idosos devem constar como rea de uso comum para
efeito de incorporao.
6. O percentual de vagas especiais exigidas para
visitantes, portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo, idosos,
bicicletas e motocicletas ser calculado sobre o total de vagas de automveis exigidas.
Art. 255. Fica permitida a adoo de vagas para
estacionamento de automveis sob pallets deslizantes para o uso residencial
multifamiliar vertical e para os usos no residenciais.
Art. 256. As atividades situadas na Zona Central Um e Dois
(ZC1 e ZC2), nos corredores de requalificao e no Anexo 19 desta lei complementar,
com rea construda computvel 600,00m (seiscentos metros quadrados) ficam
dispensadas da exigncia de vaga para estacionamento, exceto para os usos
residencial multifamiliar horizontal e vertical, atividade de ensino em geral, MCS e
atividade enquadrada como Plo Gerador de Trfego (PGT), conforme artigo 259, que
devero atender s exigncias de vagas previstas no Anexo 21 desta lei complementar.
Pargrafo nico. No caso das atividades enquadradas em
PGT, o nmero de vagas ficar sujeito a diretrizes estabelecidas pela Secretaria de
Transportes ou legislao especfica.
Art. 257. Quando a implantao de um empreendimento
particular determinar a necessidade de execuo de obras ou servios relacionados
operao do sistema virio, o interessado arcar integralmente com as despesas.
Art. 258. A edificao existente anterior data da
publicao desta lei complementar que no atender as novas disposies relativas
reserva de espao para estacionamento, dever atend-las quando ocorrer reforma
com aumento de rea construda e/ou mudana de uso.
SEO II
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Dos Plos Geradores de Trfego - PGTs

Art. 259. Considera-se Plo Gerador de Trfego - PGT a
edificao que, pela concentrao da oferta de bens ou servios, gere grande fluxo de
populao, com substancial interferncia no trfego do entorno, necessitando de
grandes espaos para estacionamento, carga e descarga, ou movimentao de
embarque e desembarque.
(art. 61 LC 498/13) - 1 As atividades e os respectivos
portes adotados para enquadramento como Polo Gerador de Trfego esto
especificados no Anexo 22 da LC 498/13.
2 Os Polos Geradores de Trfego subdividem-se em
funo do grau de impacto no sistema virio:
I - P0: Polo de Baixa Gerao de Impacto;
II - P1: Polo Gerador de Mdio Impacto;
III - P2: Polo Gerador de Grande Impacto.
Art. 260. O Plo Gerador de Trfego - PGT bem como o seu
processo de anlise, aprovao e licenciamento sero regulamentados por ato do
Poder Executivo.
CAPTULO VII
DO USO E OCUPAO DO SOLO RURAL
Art. 261. So partes integrantes do permetro da Macrozona
Rural do Municpio de So Jos dos Campos, conforme estabelecido no Artigo 12 da Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, as reas de Proteo
Ambiental APA-I, APA-II e APA-III e a Zona de Amortecimento da Reserva Florestal
Augusto Ruschi (ZA-RFAR).
Pargrafo nico. O permetro da zona rural passa a ter a
descrio constante no Anexo 4 e a delimitao constante no Anexo 6 (Mapa 1) desta
lei complementar.
Art. 262. As disposies relativas ao uso e ocupao do solo
na Zona Rural constam do Anexo 20 desta lei complementar.
1. Os demais parmetros de uso e ocupao do solo sero
analisados pelos rgos municipais competentes de planejamento urbano, meio
ambiente e de sistema virio.
2. O plantio em glebas rurais com essncias florestais
exticas para fins comerciais dever ter prvia aprovao da Secretaria de Meio
Ambiente, mediante apresentao de plano de manejo contendo a indicao das
reas de preservao permanente definidas nos termos da legislao ambiental
vigente, e das reas averbadas como Reserva Legal.
Art. 263. A Zona de Amortecimento da Reserva Florestal
Augusto Ruschi - ZA-RFAR deve atender integralmente as disposies da Lei
Complementar Municipal n 280, de 11 de maio de 2004.
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Pargrafo nico. A ZA-RFAR constitui-se de zona de

amortecimento no entorno de uma unidade de conservao, onde as atividades
humanas esto sujeitas s normas e restries especficas, com o propsito de minimizar
os impactos negativos sobre a unidade.
Art. 264. Nos ncleos rurais ao longo das estradas municipais
e estaduais, situados em reas de Proteo Ambiental APA-I, APA-II e APA-III, na Zona de
Amortecimento da Reserva Florestal Augusto Ruschi - ZA-RFAR e demais imveis situados
na Zona Rural, podero ser admitidos alm dos servios de apoio s referidas estradas e
ncleos rurais, as atividades de recreao, lazer, hospedagem e os usos classificados
como CS4-2, mediante prvia aprovao do rgo municipal de planejamento urbano,
de meio ambiente e de outros rgos por ele indicados.
1. Exclui-se das disposies deste artigo o trecho da
Estrada Municipal do Cajuru (SJC 120) que atravessa a APA-III.
2. A profundidade mxima dos imveis admitida ser de
100,00m (cem metros), medidos a partir da faixa de domnio das estradas e rodovias e
testada mnima de 30,00m (trinta metros).
CAPTULO VIII
DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO
Seo I
Dos instrumentos da poltica urbana
Art. 265. Para o planejamento, controle, gesto e promoo
do desenvolvimento urbano, o Municpio adotar os instrumentos de poltica urbana
relacionados na Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, com
base na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade:
I - direito de preempo;
II - operaes urbanas consorciadas;
III - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV;
IV - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS.
Art. 266. A aplicao do instrumento de poltica urbana,
relacionados nos incisos I a III do artigo 265 desta lei complementar, ser
constantemente monitorada pela Secretaria de Planejamento Urbano, ficando o Poder
Executivo autorizado, com base nos dados resultantes desse monitoramento, a rever a
regulamentao dos parmetros de uso e ocupao do solo, institudos por esses
instrumentos.
Subseo I
Do direito de preempo
Art. 267. O Municpio poder exercer o direito de preempo
que lhe confere a preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de alienao
onerosa entre particulares, conforme disposies do artigo 74 da Lei Complementar
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Municipal n 306, de 17 de novembro 2006 e dos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n

10.257, de 10 de julho de 2001.
1. As reas de interesse pblico para exercer o direito de
preempo so:
I - as reas de interesse constantes do Plano de Manejo do
Parque da Cidade, nos termos do Decreto Municipal n 13.414, de 16 de janeiro de 2009;
II - rea do antigo aerdromo da Tecelagem Parahyba;
III - os imveis localizados na rea de abrangncia do
Permetro Especial do Parque Tecnolgico;
IV - os lotes da Rua Finlndia no trecho compreendido entre
as Ruas Talim e Lorena, na Vila Letnia;
(art. 62 LC 498/13) IV - lotes do trecho da Rua ustria, na Vila
Letnia;
V - os imveis no entorno da Igreja So Benedito;
VI - o imvel contguo a capela Nossa Senhora Aparecida;
VII - os imveis pertencentes concha do Banhado;
VIII - os imveis do largo So Miguel (prximo Capela So
Miguel);
IX - o imvel identificado como fazenda Boa Vista;
X - os imveis do entorno e confrontando com o cine teatro
Benedito Alves da Silva.
XI - os imveis situados na Rua 21 de abril lado impar, entre a
Praa Rubens Molina e Rua Baro de Loreto at a altura da Rua Elisa Sattelmayer Distrito de Eugnio de Melo.
2. As reas de interesse para o direito de preempo
relacionadas nos 1 e 2 deste artigo encontram-se delimitadas, com suas respectivas
inscries imobilirias, no Anexo 25 desta lei complementar.
(art. 62 LC 498/13) 2 As reas de interesse para o direito
de preempo relacionadas no 1 deste artigo encontram-se delimitadas, com suas
respectivas inscries imobilirias no anexo 25 desta lei complementar.
3. As reas particulares destinadas implantao dos
parques urbanos previstos no Mapa 7 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de
novembro de 2006, podero ser objeto do direito de preempo, quando da definio
dos respectivos projetos pelo Poder Pblico Municipal, devendo ser objeto de
regulamentao pelo Poder Executivo por meio de legislao especfica.
4. Para cumprimento do disposto no caput deste artigo o
proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel, para que o Municpio, no
prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo:
I - notificao mencionada acima ser anexada proposta
de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual dever
constar o preo, condies de pagamento e prazo de validade, o qual no poder ser
superior a 120 (cento e vinte) dias;
II - alterada a proposta ou expirado o prazo de sua validade
o proprietrio dever cumprir novamente o disposto no caput deste pargrafo;
III - transcorrido o prazo mencionado no caput deste
pargrafo sem manifestao, fica o proprietrio autorizado a realizar a alienao para
terceiros, nas condies da proposta apresentada;
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IV - concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica

obrigado a apresentar ao Municpio, no prazo de trinta dias, cpia do instrumento
pblico de alienao do imvel ou contrato particular de compra e venda;
V - a alienao processada em condies diversas da
proposta apresentada ao Poder Pblico nulo de pleno direito;
VI - ocorrida a hiptese acima o Municpio poder adquirir o
imvel pela base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU ou pelo valor
indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
Subseo II
OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 268. A Operao Urbana Consorciada o conjunto de
intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, com a participao
dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o
objetivo de alcanar em uma rea especfica, transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e a valorizao ambiental.
Pargrafo nico. Podero ser previstas nas Operaes
Urbanas Consorciadas, a modificao de coeficientes e caractersticas de
parcelamento, uso e ocupao do solo e do subsolo, incentivos tributrios municipais,
bem como alteraes das normas edilcias considerando o impacto ambiental
decorrente.
Art. 269. So consideradas prioritrias as seguintes operaes
urbanas a serem aprovadas por lei especfica:
I - Operao Urbana Centro Vivo;
II - Operao Urbana Avenida Dr. Nelson Dvila;
III - Operao Urbana Rua Paraibuna;
IV - Operao Urbana Avenida Dr. Mrio Galvo.
V - Outras vrias definidas por lei.
Art. 270.
regulamentada por lei especfica.

Cada

operao

urbana

consorciada

ser

Subseo III
Do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV
Art. 271. O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, definido
no artigo 78 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ser
exigido pelos rgos municipais competentes como instrumento para subsidiar a emisso
das diretrizes urbansticas, do sistema virio e meio ambiente, na implantao de
atividades que geram impacto na vizinhana.
Art. 272. Ser objeto de estudo de impacto de vizinhana, a
implantao de todos os empreendimentos abaixo elencados:
I - shopping center, supermercados, hipermercados e
hortomercados, centro cultural, loja de departamentos e/ou galerias, centrais de
abastecimento e centrais de Carga com AC 10.000,00m (dez mil metros quadrados);
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II - hospital, maternidade, pronto-socorro, casas de sade,

sanatrios e instituies de pesquisas de doenas com AC 10.000,00m (dez mil metros
quadrados);
III - clubes esportivos e recreativos AT 50.000,00m
(cinquenta mil metros quadrados);
IV - centro de convenes e auditrios AC 10.000,00m (dez
mil metros quadrados);
V - cursos pr-vestibulares, escolas de 3 Grau, com AC
10.000,00m (dez mil metros quadrados);
VI - autdromos e estdios;
VII - centro e pavilho de exposies AC 10.000,00m (dez
mil metros quadrados);
VIII - cemitrio vertical, velrios, necrotrios e crematrios;
IX - unidades de internao, treinamento e recuperao de
menores infratores;
X - cadeias e presdios.
Pargrafo nico. As ampliaes ou reformas de
empreendimentos nos quais a somatria das reas corresponderem as dos incisos deste
artigo, tambm estaro sujeitos a apresentao do EIV.
(art. 63 LC 498/13) - Pargrafo nico. No caso de reformas
ou ampliaes dos empreendimentos, a que se refere o artigo 272 desta lei
complementar, poder ser dispensada pelo rgo tcnico competente a apresentao
do EIV, desde que demonstrada que a avaliao de seus impactos possa ser realizada
atravs do Relatrio de Impacto no Trfego - RIT -, com a anuncia do rgo
competente da Secretaria de Transportes.
Art 273. O EIV dever ser elaborado por profissionais
legalmente habilitados, responsveis tecnicamente pelos resultados apresentados, as
expensas do empreendedor.
Pargrafo nico. O empreendedor e os profissionais que
subscrevem o EIV sero responsveis pelas informaes apresentadas, sujeitando-se s
sanes administrativas civis e penais.
Art. 274. Devero ser enviadas cpias do EIV aos rgos
municipais competentes, em especial aos rgos municipais de planejamento urbano e
de transportes e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU.
Art. 275. A equipe multidisplinar, a instituio ou a empresa
responsvel pelo EIV dever ouvir previamente a populao do bairro e/ou regio onde
o empreendimento ser instalado, atravs de reunio tcnica informativa cujas
informaes subsidiaro a elaborao do referido estudo tcnico.
Art. 276. A equipe multidisciplinar, a instituio ou a empresa
responsvel pela elaborao do EIV far apresentao tcnica informativa aos rgos
municipais competentes e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU.

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Art. 277. O EIV dever caracterizar os impactos de vizinhana

tais como na sobrecarga incidente na infraestrutura instalada e a sua capacidade de
suporte (consumo de gua, de energia eltrica, gs canalizado, gerao de resduos
slidos, lquidos e efluentes de drenagem de guas pluviais); no sistema de circulao e
transportes (sistema virio, trfego gerado, acessibilidade, estacionamento, carga e
descarga, embarque e desembarque, transporte pblico e individual) e sobre a
morfologia urbana na rea de influncia do empreendimento; contemplando, no
mnimo, os efeitos positivos e negativos da atividade, em especial no que se refere ao
adensamento populacional; equipamentos urbanos e comunitrios; valorizao
imobiliria; gerao de trfego e demanda por transporte pblico; ventilao e
iluminao; paisagem urbana, patrimnio natural e cultural e projeto de compensao
urbanstica na rea de influncia do empreendimento.
Art. 278. A elaborao do EIV e as obras necessrias em
decorrncia da compensao urbanstica sero executadas sob as expensas do
empreendedor, sem nus aos cofres pblicos.
Art. 279. Os procedimentos administrativos referentes ao EIV
devero ser regulamentados e/ou normatizados pelo Poder Executivo no prazo de 90
(noventa) dias, contados da publicao desta lei complementar, sem prejuzo da
aplicao das suas normas aos empreendimentos que nelas se enquadrarem.
Art. 280. Para as atividades relacionadas no artigo 272 desta
lei complementar, fica dispensada a apresentao dos estudos de impacto virio e de
trfego, por constiturem partes integrantes do EIV.
Subseo IV
Da Zona Especial de Interesse Social - ZEIS e da Zona de Assentamento Informal - ZAI
Art. 281. As reas classificadas como ZEIS e ZAI, assim
definidas no artigo 127 desta lei complementar, esto delimitadas no Anexo 26 (Mapa 6)
desta lei complementar, em atendimento a Lei Complementar Municipal n 306, de 17
de novembro de 2006.
Art. 282. Os parcelamentos clandestinos ou assentamentos
informais com caractersticas urbanas localizados em zona rural do Municpio devero,
nos termos do artigo 9 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de
2006, ser transformados em bolses urbanos atravs de legislao especfica, quando de
sua efetiva regularizao fundiria.
Art. 283. Os parcelamentos clandestinos e as reas de
assentamento informal aps sua efetiva regularizao fundiria e urbanstica podero
admitir os parmetros de uso e ocupao estabelecidos na zona de uso ZUC6, conforme
Anexo 12 desta lei complementar.
(art. 64 LC 498/13) - Art. 283.
Os parcelamentos
clandestinos e as reas de assentamento informal aps sua efetiva regularizao
fundiria e urbanstica podero admitir os parmetros de uso e ocupao estabelecidos
na zona de uso ZUC6, conforme Anexo 12 desta lei complementar, e para a aprovao
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de novos empreendimentos em ZEIS os referidos parmetros sero estabelecidos pela

Secretaria de Planejamento Urbano, de acordo com as caractersticas fsico-ambientais
e urbansticas da gleba.
CAPTULO IX
DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO - CMDU
Art. 284. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano,
presidido pelo Secretrio de Planejamento Urbano, fica composto da seguinte forma:
I - 14 (quatorze) representantes do Poder Executivo:
a) 03 (trs) representantes da Secretaria de Planejamento
Urbano;
b) 02 (dois) representantes da Secretaria de Transportes;
c) 02 (dois) representantes da Secretaria de Meio Ambiente;
d) 01 (um) representante da Secretaria de Assuntos Jurdicos;
e) 01 (um) representante da Secretaria de Habitao;
f) 01 (um) representante da Secretaria de Relaes do
Trabalho;
g) 02 (dois) representantes da Secretaria de Obras;
h) 01 (um) representante da Secretaria de Desenvolvimento
Econmico e da Cincia e Tecnologia;
i) 01 (um) representante da Secretaria de Desenvolvimento
Social.
II - 03 representantes dos vereadores da Cmara Municipal;
III - 14 (quatorze) representantes da Sociedade Civil
Organizada:
a) 01 (um) representante da Associao Comercial e
Industrial de So Jos dos Campos - ACI;
b) 01 (um) representante da Associao das Construtoras do
Vale do Paraba - ACONVAP;
c) 01 (um) representante da Associao de Engenheiros e
Arquitetos de So Jos dos Campos - AEA;
d) 01 (um) representante da Associao das Empresas de
Loteamento do Vale do Paraba - AELO;
e) 01 (um) representante da Associao das Empresas
Imobilirias do Vale do Paraba - ASSEIVAP;
f) 01 (um) representante do Centro das Indstrias do Estado
de So Paulo - CIESP;
g) 01 (um) representante do INPE;
h) 01 (um) representante do Parque Tecnolgico Eng. Riugi
Kojima;
i) 02 (dois) representantes dos Movimentos Ambientalistas;
j) 01 (um) representante da Ordem dos Advogados do Brasil OAB;
k) 02 (dois) representantes das Regies Administrativas do
Municpio;
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l) 01 (um) representante das Universidades.

1. Os rgos e entidades referidos nos incisos deste artigo
indicaro seus representantes e seus respectivos suplentes, sendo facultativa a
indicao dos representantes da Sociedade Civil Organizada.

2. Os
membros do Conselho Municipal
de
Desenvolvimento Urbano no recebero remunerao, sendo a participao
considerada relevante servio prestado ao Municpio.
3. Para toda alterao na legislao de uso e ocupao
do solo que envolva um bairro especfico ser indicado um membro para compor a
comisso temporariamente atravs da Sociedade do bairro em questo que, com
direito a voto, participar dos trabalhos do Conselho.
Art. 285. Ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano
compete:
I - analisar e opinar os casos omissos na legislao de
parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio;
II - emitir parecer ou opinar sobre as propostas de alterao
da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio e das operaes
urbanas;
III - sugerir o aperfeioamento da legislao urbanstica,
especificando as alteraes consideradas necessrias.
Obs:
DEC 15.186/12: Nomeia os membros do CMDU Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano
DEC 15.187/12: Aprova o regimento interno do CMDU
CAPTULO X
DA CERTIDO DE ZONEAMENTO
Art. 286. A Secretaria de Planejamento Urbano expedir
Certido de Zoneamento, na qual sero especificados o uso e a ocupao do solo para
o qual o imvel poder ser licenciado, observada a zona de uso de sua localizao.
1. Os procedimentos para expedio da Certido de
Zoneamento sero regulamentados por ato do Poder Executivo.
2. A Certido de Zoneamento ser emitida gratuitamente
e ter prazo de validade de 180 (cento e oitenta) dias, salvo alterao na legislao
que acarretar em sua caducidade.
CAPITULO XI
DA FISCALIZAO E PENALIDADES
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Art. 287. Os infratores das disposies desta lei complementar

ficam sujeitos aplicao das multas e sanes previstas em seu Anexo 23 desta lei
complementar, sem prejuzo de outras sanes estabelecidas em legislao prpria.
1. O auto de infrao ser precedido de Notificao
Preliminar, podendo ser lavrado de imediato, se o carter da infrao o indicar.
2. As multas sero impostas pelo rgo municipal
competente.
Art. 288. A fiscalizao visando o cumprimento desta lei
complementar, ser efetuada pelo Poder Executivo, e por qualquer do povo, no
exerccio da cidadania.
Art. 289. Os infratores das disposies desta lei complementar
ficam sujeitos as seguintes penalidades, sem prejuzo de outras eventualmente cabveis:
I - notificao, determinando a imediata regularizao da
situao em prazo fixado pela autoridade competente;
II - interdio imediata dos usos ou atividades proibidos por
esta lei complementar;
III - embargo sumrio do parcelamento, obra ou edificao
iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os
termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei complementar;
IV - demolio de obra ou construo que contrarie os
preceitos desta lei complementar.
Pargrafo nico. O descumprimento do projeto aprovado de
condio estabelecida no alvar de construo, ensejar a cassao do alvar de
licena para construir ou instalar atividades.
Art. 290. Reincidente o infrator ou responsvel que cometer
nova infrao da mesma natureza da que j cometera anteriormente.
Pargrafo nico. Na reincidncia as multas sero aplicadas
em dobro, sem prejuzo do embargo das obras.
Art. 291. Responder solidariamente pela multa, o
proprietrio, o possuidor ou aquele por si ou preposto, que concorrer para prtica da
infrao ou dela se beneficiar.
Art. 292. Responder o infrator pelos custos, despesas e
prejuzos decorrentes do descumprimento das disposies desta lei complementar.
Art. 293. assegurado ao infrator ou responsvel solidrio, o
exerccio do direito de defesa na esfera administrativa, de acordo com o procedimento
fixado pelo Poder Executivo.
CAPITULO XII
DAS CONFORMIDADES E DESCONFORMIDADES E DISPOSIES FINAIS

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Art. 294. Caber a Secretaria de Planejamento Urbano dirimir

dvidas relativas ao enquadramento de imveis localizados em divisas de zonas de uso.
Art. 295. Os terrenos com declividade igual ou superior a 40%
(quarenta por cento) no podero ser edificados, exceto aqueles registrados
anteriormente a data de publicao desta lei complementar, os quais podero ser
edificados desde que seja apresentado projeto estrutural dentro das normas tcnicas de
segurana regulamentadas pelo Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio.
1. Os terrenos comercializados anteriormente data de
publicao desta Lei Complementar podero ser edificados desde que seja
apresentado projeto estrutural dentro das normas tcnicas de segurana
regulamentadas pelo Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio.
Art. 296. O p direito dos compartimentos a seguir
relacionados ser de no mnimo 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) excetuandose as habitaes de interesse social quando tratar-se de programas governamentais no
mbito federal, estadual e municipal:
Pargrafo nico. As unidades habitacionais de interesse
social - HIS so aquelas cuja rea construda seja igual ou inferior a 42,00m (quarenta e
dois metros quadrados).
(art. 73 LC 498/13) Art. 296. O p-direito dos compartimentos
a seguir relacionados ser no mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros),
excetuando-se nas unidades habitacionais de interesse social:
I - copa, closet, circulao, hall, escadas, vestbulo privativo
e coletivo, hall para elevadores e escritrios em residncias, definidos na Tabela II do
artigo 14 da Lei Complementar Municipal n 267, de 16 de dezembro de 2003;
II - sala, dormitrio, cozinha e rea de servios, definidos na
Tabela III do artigo 28 da Lei Complementar Municipal n 267, de 16 de dezembro de
2003;
III
compartimentos
conjugados:
dormitrio/sala,
sala/cozinha,
dormitrio/sala/cozinha,
cozinha/rea
de
servio
e
dormitrio/sala/cozinha/rea de servio, definidos na Tabela IV do artigo 30 da Lei
Complementar Municipal n 267, de 16 de dezembro de 2003.
Art. 297. As reas particulares ou pblicas contguas aos
viadutos e/ou inseridas em suas alas devero atender as restries sua ocupao,
relacionadas nos incisos abaixo:
I - as reas contguas aos viadutos devero respeitar um
recuo mnimo de 20,00m (vinte metros) em relao a sua face confrontante.
II - as reas inseridas nas alas dos viadutos devero respeitar
recuo mnimo de 50,00m (cinquenta metros) em relao face confrontante do viaduto
e 20,00m (vinte metros) em relao s vias circundantes.
III - as edificaes situadas nas reas relacionadas no
caput deste artigo no podero absorver o uso residencial devendo manter gabarito
de altura mximo de 8,70m (oito metros e setenta centmetros), exceto nas zonas de uso
ZQA e ZUE.

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Art. 298. O uso desconforme ser respeitado, a ttulo precrio,

desde que atendida uma das seguintes disposies:
I - que o prdio tenha existncia regular comprovada por
meio de habite-se ou alvar de construo pela Prefeitura Municipal, para a
categoria de uso, ou possua lanamento de Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU
comprovadamente em data anterior a 1990;
(art. 65 LC 4989/13)
I - que o prdio tenha existncia regular comprovada por meio
de habite-se ou alvar de construo emitido pela Prefeitura Municipal para a categoria
de uso ou em caso de lanamento de IPTU como prdio comercial; sem especificao
da categoria de uso, a edificao somente poder absorver atividades previstas para a
zona e/ou corredor de uso de sua localizao;
II - que o prdio tenha absorvido a atividade pretendida
e/ou da mesma categoria de uso, devidamente licenciada pela municipalidade, nos
ltimos 12 (doze) meses contados da data de publicao desta lei complementar.
1. O uso desconforme dever adequar-se aos nveis de
poluio ambiental, conforme legislao vigente, e atender ao horrio de
funcionamento, disciplinados em legislao prpria.
2. As edificaes que tenham uso desconforme no
podero sofrer quaisquer ampliaes que agravem a desconformidade em relao
legislao de uso e ocupao do solo, permitidas apenas reformas destinadas
conservao, higiene, segurana do prdio, adequao para o controle ambiental, tais
como isolamento acstico, e para instalaes de preveno e combate a incndios.
3. Sero admitidas mudanas de atividade dentro da
mesma categoria de uso nos termos do inciso II deste artigo, com exceo das
atividades destinadas ao lazer noturno incentivadas na operao urbana centro vivo.
Art. 299. Nas edificaes existentes anteriormente data de
publicao desta lei complementar, que se destinem explorao de usos conformes,
cujo coeficiente de aproveitamento no tenha atingido o mximo estabelecido para a
zona de uso de sua localizao, mas cujos recuos estejam ocupados em desacordo
com a legislao vigente, ou ainda, cuja taxa de ocupao tenha sido ultrapassada,
sero admitidas reformas e ampliaes desde que no haja agravamento quanto
taxa de ocupao e nas novas partes, objeto da ampliao, sejam atendidos os demais
parmetros estabelecidos nesta lei complementar.
Pargrafo nico. Entende-se por uso conforme, em qualquer
zona de uso, a edificao ou atividade que, adequando-se s caractersticas em
parmetros estabelecidos para a respectiva zona de uso seja nela permitido.
Art. 300. permitida a edificao em lotes com testada ou
rea inferiores ao mnimo estabelecido para a zona de uso de sua localizao, desde
que atendida uma das condies previstas nos incisos abaixo e seja destinada ao uso
menos restritivo da zona de uso, na forma do disposto nos 1 e 2 deste artigo.
I - que o lote tenha sido registrado no Cartrio de Registro de
Imveis anteriormente data de publicao desta lei complementar;
II - que o lote seja comprovadamente remanescente de
imvel com rea maior, atingido por desapropriao ou melhoramentos pblicos;
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III - que sobre o lote tenha havido lanamento de IPTU

comprovadamente em data anterior data de publicao desta lei complementar.
1. Para efeito do que dispe este artigo, so os seguintes
os usos menos restritivos para cada zona de uso e corredores de uso:
I - ZC: R1, CS e CS1;
II - ZR1, ZR2 e ZR3: R1;
III - ZUC1, ZUC2, ZUC3, ZUC4, ZUC5, ZUC6, ZUC7 e ZUC8: R1 e
CS;
IV - ZPA2: R1 e CS;
V - ZCH: R1;
VI - ZUD e ZUPI: CS; CS1 e IA / AGI A;
VII - ZI: IA / AGI A;
VIII - CR1 e CR2: R1 e CS;
IX - CR3 e CR4: R1, CS e CS1 e,
X - CR5 e CR6: CS e CS1.
2. Nos loteamentos Parque Residencial Aqurius e Floradas
de So Jos ficam admitidos os usos RV1, RV2, RV3 e MCS nos lotes que apresentam
dimenses inferiores ao estabelecido, quando situados na zona de uso ZUC5, respeitados
os demais parmetros urbansticos da zona de uso.
(art. 66 LC 498/13) - 2 Nos lotes regularmente existentes
anteriormente a esta lei complementar situados na Zona de Urbanizao Controlada ZUC5 que apresentam dimenses inferiores ao estabelecido no Anexo 12 desta lei
complementar, ficam admitidos os usos RV2, RV3 e MCS, desde que a rea do lote no
seja inferior a 1.000,00m (mil metros quadrados), respeitados os demais parmetros
urbansticos de ocupao do solo da zona de uso.
Art. 301. O zoneamento do imvel resultante de anexao
com outro, que esteja localizado em zonas de uso distintas, obedecer s caractersticas
de uso e ocupao do solo da zona que apresentar menor incompatibilidade com a
zona de uso residencial.
(art. 67 LC 498/13) Art. 301. As caractersticas de uso e
ocupao do imvel resultante de anexao com outro, que esteja localizado em zonas
de uso distintas, obedecer s caractersticas da zona de uso e/ou corredor de uso que
apresentar menor incompatibilidade com a zona de uso residencial, ou seja, o
zoneamento mais restritivo em relao ao uso residencial.

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 1. Excetuam-se das disposies deste artigo os imveis

localizados no Corredor Cinco - CR5, desde que o uso seja admitido em ambas as zonas
de uso e atenda ao disposto no inciso V do artigo 150 desta lei complementar.
2. Exclusivamente no caso de imveis com frente para a
Rua Gustavo Rico Toro poder ser anexado o imvel confinante que poder absorver o
zoneamento do respectivo corredor de uso.
(art. 67 LC 498/13) 3 Aps a definio do zoneamento pelo critrio referido
no caput deste artigo, se o imvel estiver situado em via na qual a atividade a ser
desenvolvida possa comprometer a fluidez e/ou segurana do sistema virio, caber
Secretaria de Transportes indicar a via pela qual dever ser realizado o acesso de
veculos.
Art. 302. As instalaes da infraestrutura, bem como as
edificaes necessrias s mesmas, acima do nvel do solo, relativas a abastecimento
de gua, coleta de esgoto, distribuio de energia eltrica, distribuio de gs
canalizado e rede telefnica (*), podero ser implantadas em uma determinada zona
de uso desde que sua localizao seja previamente aprovada pela Prefeitura Municipal,
que fixar as condies de ocupao, aproveitamento, recuos, gabaritos e outras,
visando sua compatibilizao e harmonizao com o uso e a paisagem circundante.
Obs: (*)- Telefonia celular: atender as disposies do Decreto Municipal n 15.181, de 09
de novembro de 2.012, que regulamenta as disposies e parmetros para a instalao
e funcionamento de antenas fixas emissoras de radiao eletromagntica, e d outras
providncias.
Art. 303. A execuo de edificao no Municpio s poder
ser iniciada aps a obteno de Alvar de Construo fornecido pelo Poder Executivo,
com integral cumprimento dos parmetros e limitaes urbansticas de uso e ocupao
estabelecidos nesta e em outras leis pertinentes, inclusive as disposies contidas da Lei
Complementar n 261/03.
Pargrafo nico. Ficam dispensados do atendimento das
disposies da Lei Complementar n 261/03 as vias no relacionadas no Anexo 18 desta
lei complementar.
Art. 304. Os espaos, estabelecimentos ou instalaes
destinadas educao, sade, assistncia social, servios prprios da administrao
pblica e seus congneres, cuja natureza implique em grande concentrao de
pessoas ou veculos, padres virios especiais ou questes de segurana pblica, tero
sua instalao no territrio do Municpio sujeita prvia anlise de localizao e
autorizao especfica da Prefeitura Municipal, com diretrizes prprias, ouvidas as
Secretarias de Planejamento Urbano, Transportes e Assuntos Jurdicos.
Pargrafo nico. A instalao das atividades previstas neste
artigo vedada nas zonas de uso residencial.
Art. 305. As disposies relativas a reserva de faixa non
aedificandi constante no Artigo 12 desta lei complementar aplicam-se a todos os
imveis situados a partir das faixas de domnio pblico das rodovias, estradas municipais,
ferrovias, dutos e faixas de alta tenso, independentemente do tipo de licenciamento,
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quer seja parcelamento do solo, quer seja alvar de construo, inscrio municipal
e/ou alvar de funcionamento.
Art. 306. Os Campi Universitrios existentes no Municpio
podero, alm das atividades educacionais e cientfico-tecnolgicas, promover a
instalao de Parques Tecnolgicos voltados a empresas baseadas em desenvolvimento
de tecnologia, conhecimento e inovao, compatveis com as atividades das
Universidades.
Pargrafo nico. Consideram-se Campi Universitrio as reas
institucionais voltadas para a educao caracterizadas como o conjunto de edifcios de
uma Universidade, que abrigue atividades inerentes da Universidade, inclusive
alojamentos/residncias universitrias desde que inseridas na mesma matrcula da rea
destinada aos servios educacionais.
Art. 307. Os Anexos 01-A, 01-B, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10,
11, 12, 13, 14-A, 14-B, 14-C, 14-D, 14-E, 14-F,14-G, 14-H, 15-A, 15-B, 15-C, 15-D, 15-E, 16-A, 16B, 16-C, 16-D, 16-E, 16-F, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25-A, 25-B, 25-C, 25-D, 25-E, 25-F, 25-G,
25-H, 25-I, 25-J, 25-K, 25-L e 26, inclusos, fazem parte integrante desta lei complementar.
Art. 308. Esta lei complementar entra em vigor na data de
sua publicao.
Art. 309. Ficam revogadas as disposies em contrrio, em
especial as Leis Complementares Municipais nos 165, de 15 de dezembro de 1997, com
suas alteraes, as Leis Municipais nos 6.152, de 29 de agosto de 2002, 6.229, de 26 de
dezembro de 2002, e 6.414, de 03 de novembro de 2003, e o Decreto Municipal n 9.943,
de 02 de junho de 2000.
Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, 09 de agosto
de 2010.
Eduardo Cury
Prefeito Municipal
William de Souza Freitas
Consultor Legislativo

Claude Mary de Moura

Secretria de Governo

Cynthia Marcia de Oliveira Gonalo

Secretria de Planejamento Urbano
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Aldo Zonzini Filho

Secretrio de Assuntos Jurdicos
Registrada na Diviso de Formalizao e Atos da Secretaria
de Assuntos Jurdicos, aos nove dias do ms de agosto do ano de dois mil e dez.

Roberta Marcondes Fourniol Rebello

Chefe da Diviso de Formalizao e Atos

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