Introduo

O trabalho tem o objetivo de abordar os aspectos principais do contrato de troca e

permuta, utilizado nos dias de hoje ,sendo frequente nos diversos ramos da
atividade empresarial imobiliria , por outro lado no contrato com estabilidade
jurdica exigem as suas regras e sua clausulas assim abordaremos esse tema de
maneira bastante profunda nos aspectos legais no ordenados jurisprudenciais ,
com a probidade e iminncia do acordo de vontade patrimonial, a um desejo ou
animo para uma avena, uma consenssualidade , no havendo dissenso que
senda uma contenda tendo sua duplicidade mnima na troca ou permuta de um
imvel imobilirio tendo a boa f objetiva no contrato de troca e permuta sendo
licito aos que esto envolvidos nos contratos exige sua celebrao expressa, a lei
exige sua formalidade ou seu compromisso de que a lei, sei que muitos contratos
so preterindo formalidades atendendo um intento de troca e permuta.

DA TROCA OU PERMUTA

Quando um dos possuidores do instrumento da troca fazem a avena e a

diferena entre o valor de um imvel seja maior que ao do outro, um dos
permutantes tende a arcar com as custas do animo da troca e considerado como
uma celebrao de compra e venda , que consiste em: ao invs de pagar em
dinheiro,transfere-se um bem de outra espcie.(de acordo com o livro do Fabio
Ulhoa Coelho em sua quinta edio de 2012).nele expressa;``o direito submete a
troca s mesmas normas da compra e venda, devendo fazer duas pequenas
adaptaes na aplicao dessas normas ao contrato de permuta.
A primeira: as despesas com o instrumento de troca , quando celebrado,so
repartidas entre os contratantes pela metade. Cada um arca com as relativas as
tradio do bem disponibilizado ,mas, se nada convencionarem em sentido
diverso, dividem as do instrumento ,se forem ,por exemplo,trocados dois
imveis,as despesas com a escritura publica de permuta repartem-se entre os
contratantes.(CC,Art. 533, I)
A segunda : a troca entre ascendentes e descendentes de valores desiguais, sem
o consentimento dos demais descendentes e do cnjuge do alienante, anulvel
(inc. II). Como visto anteriormente, na venda de ascendente para um descendente,
os demais e o cnjuge do vendedor precisam anuir, para que o contrato seja
vlido. O objetivo impedir que algum, por venda simulada ou a preo inferior ao
de mercado, acabe privilegiando um descendente em detrimento dos demais. O
preceito relativo permuta visa tambm a amparar a descendncia, semelhana
da restrio atinente compra e venda. Se a troca no for entre coisas
equivalentes, segundo sua avaliao objetiva pelos padres do mercado, a
ausncia da autorizao dos que descendem do contratante ascendente comum e
no participam do contrato, bem como do cnjuge desse permutante, causa de
anulabilidade do negcio
na relatividade dos contratos e justamente que nos tnhamos no passado quando
fazamos alguns contratos e eram entre duas pessoas , hoje na relatividade dos
contratos podem atingir mais pessoas envolvidas em um contratos, ex: um
intermediador de compra e venda. Esse intermediador faz com que o contrato
tenha vcios para que ele seja feito a negociao

os conceitos de troca e permuta um contrato em que as partes se obrigam a

prestar uma coisa por outra,excluindo o dinheiro,a troca significa dar uma coisa
por outra ,em um tempo no muito distante: entre os primitivos, faziam trocas de
coisas para obter outras,isto,assim, foi o primeiro contrato feito pelos primitivos,
este contrato de troca e permuta perdeu sua importncia com o surgimento da
moeda (Plata, Money,cascalho,dinheiro, etc ),onde deixavam de ser permutadas
para ser trocadas por dinheiro, que assim surgiu o contrato de compra e venda ,
que tornou vivel para o desenvolvimento das naes , a compra e venda constitui
a verdadeira troca,tudo o que pode ser vendido pode ser trocado
a troca negocio jurdico bilateral oneroso , tendo em seu carter a obrigao,
para os permutantes a obrigao transferir um para o outro, exemplos: moveis e
imveis , vrios moveis por um imvel etc. Podendo ter tambm coisas futuras ,
muito frequente, a permuta de um terreno por apartamentos do edifcio que nele
ser construdo pelo incorporador permutante;DAS OBRIGAES E DIREITOS DO
INCORPORADOR :

Art. 32. O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas aps
ter arquivado,no cartrio competente de Registro de Imveis, os seguintes
documentos:
a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel,
de compra e venda ou de cesso de direitos ou de permuta, do qual conste
clusula de imisso na posse do imvel, no haja estipulaes impeditivas
de sua alienao em fraes ideais e inclua consentimento para demolio
e construo, devidamente registrado;,
tambm consensual , e no real , porque se aperfeioa com o acordo de
vontades , independente da tradio , solene por exceo, quando tem por
objetivo bens imveis (CC,art.108)
(Art.108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial
validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta
vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.)
Da regulamentao jurdica

Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda, com as

seguintes modificaes:
I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade as
despesas com o instrumento da troca;
Vide art. 490 do CC.

II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes,

sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.

CC .Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e

registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio.

Sumula 494. A ao para anular venda de ascendente a descendente, sem

consentimento dos demais, prescreve em vinte anos, contados da data do ato,
revogada a Smula n. 152.

CC. Art. 205. A prescrio ocorre em dez anos, quando a lei no lhe haja fixado
prazo menor.

CC. Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os

outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem
consentido.
Enunciados das Jornadas de Direito Civil 368. Art. 496. O prazo para anular venda
de ascendente para descendente decadencial de dois anos (art. 179 do CC).
(CC,art. 179 . Quando a lei dispuser que determinado ato anulvel, sem
estabelecer prazo para pleitear-se a anulao, ser este de dois anos, a contar da
data da concluso do ato.

Concluses
A troca submete-se s mesmas regras da compra e venda, observando-se, no
tocante s despesas com o instrumento do negocio, a diviso entre os
contratantes; e, quando permutadas coisas de valores diferentes entre ascendente

e um dos seus descendentes, h necessidade de autorizao dos demais e do

cnjuge.

Nas outras relaes entre os contratantes, vigora sem qualquer adaptao o

estabelecido para a compra e venda. Se, por exemplo, um dos bens permutados
ostenta vcio oculto, o permutante que o adquiriu pode optar entre a resoluo do
contrato ou uma indenizao correspondente diferena entre os valores das
coisas trocadas; se perdida qualquer uma delas por evico, o permutante que a
tiver alienado deve indenizar o outro contratante e assim por diante.