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El negocio de los strip center se

hace cada vez ms atractivo en


regiones
El poder adquisitivo en el norte, sumado a la reconstruccin en el sur y la
escasez de suelo en el centro del pas, empujan el crecimiento del negocio fuera
de Santiago.
por Carla Alonso B.

Las capitales regionales se han convertido en un atractivo foco


para el desarrollo de strip centers. De hecho, hoy prcticamente
un 50% de la oferta de estos centros comerciales vecinas est
fuera de Santiago, zona que concentra 70 establecimientos.
Tanto es el potencial, que los propios operadores creen que ms
all de la Regin Metropolitana podra estar, a corto plazo, entre
un 20% y un 40% de su negocio, medido en ingresos.

Dnde? En plazas con una fuerte actividad econmica,


asociadas en algunos casos a la minera, como Antofagasta,
Calama, Copiap y Los Andes; y en aquellas ciudades de
industrias multiservicios, como Concepcin, Temuco y Puerto
Montt, entre otras, donde conviven actividades como la
pesquera, la forestal y la universitaria, resume Rodrigo Faras,
gerente general de Arauco Express, empresa formada en 2011
por Parque Arauco y el fondo de inversin Aurus.
El inters por desarrollar strip centers en regiones ha ido de la
mano de desarrollos urbanos, renovacin de barrios histricos y
la expansin hacia la periferia. Y eso se ha visto reflejado en los
precios de los terrenos. La tendencia ha sido al alza en las plazas
ligadas a la actividad minera o ciudades de industrias
multiservicios. En algunas partes del centro de Copiap, por
ejemplo, se pueden registrar incluso valores similares a los de
algunas zonas de Santiago: entre 3 UF y 10 UF el m2, cuentan
ejecutivos del mercado.
Por zonas, el norte acapara la atencin, entre otras razones, por
el creciente poder adquisitivo de la gente que trabaja en las
ciudades de esa parte del pas, lo que ha empujado una demanda
por viviendas que a su vez necesitan de servicios y de
equipamiento comercial, los cuales se pueden reunir en
desarrollos tipo stripcenters opowercenters (que poseen tiendas
anclas ms grandes), seala Augusto Rodrguez, gerente de
rentas inmobiliarias de Celfin Capital.
Hacia el sur, en tanto, el efecto terremoto y la destruccin que
provoc, explica Rodrguez, dio paso a la reconstruccin y, con
ello, a nuevos desarrollos inmobiliarios. A eso se suma la escasez
de suelos en el centro de las ciudades, lo que se traduce en que
los nuevos polos de desarrollo alejados del centro requieren de
servicios y "nuevamente eso significa oportunidades para
desarrollar temas comerciales".

Celfin posee 21 strip centers en el pas y de ellos tres, los que


representan el 20% de sus ingresos en este segmento, estn en
regiones: uno en Valparaso, en el muelle Barn, y dos en
Concepcin, en San Pedro de La Paz y camino a Chiguayante.
Todos sus activos son operados a travs de dos fondos de renta
inmobiliaria.
Segn Rodrguez, la estrategia futura apunta al centro-sur.
Adems de Temuco y Concepcin, detalla, "vemos ciudades
atractivas como Rancagua y Talcahuano; en la V Regin, en
zonas cercanas a Via del Mar, como Quilpu y Limache". "De a
poco los inversionistas han ido viendo valor en las regiones, por
diversificacin de riesgo y adems porque existen muchas
oportunidades", cree.
CorpGroup Activos Inmobiliarios, en tanto, tras la adquisicin
en octubre a Avantun, qued con 45 strip centers, la mitad en
regiones. El grupo ve oportunidades de futuros proyectos "en
zonas donde est garantizado un flujo importante de pblico,
tanto en Santiago como regiones", cuentan en la compaa.
Para este ao, la firma planea la apertura de 10 strip centers, en
ciudades como Arica (hoy tiene uno en construccin e incluye
un local Construmart), Antofagasta, Concepcin, Puerto Montt,
Temuco y la Regin Metropolitana. "Con esta inversin, que
superar los US$ 85 millones, se llegar a 120 mil metros
cuadrados arrendables, a nivel pas", dicen en la compaa.
Para Arauco Express, la estrategia apunta a consolidar su
presencia en la Regin Metropolitana, donde tiene cinco centros
comerciales vecinales, "sin descuidar las oportunidades en las
principales capitales regionales", seala Rodrigo Faras.
Actualmente, tambin, la empresa tiene dos mall regionales, uno
en Calama y otro en Via de Mar. En adelante, si surgen
oportunidades interesantes en el resto del pas "las vamos a
tomar", manifiesta el ejecutivo.

"Tenemos un poder de compra abierto para quien quiera hacer


negocio con nosotros (...) Disponemos del capital y de las
ganas", indica. En el mediano plazo, adelanta, el plan es que la
incursin en regiones "represente una cifra cercana al 40% del
negocio".

Claves del negocio


* Strip Centers: En Chile no existe consenso sobre su definicin, pero en Estados Unidos, segn la International
Council of Shopping Centers, deben tener entre 3 mil m2 y 4 mil m2 arrendables.
* Mltiples variables, como las demogrficas, el grupo socioeconmico, los ingresos per cpita, la ubicacin, el
crecimiento de la ciudad, el valor del terreno y la competencia del entorno, pesan en su evaluacin.
* Masa crtica: Depende del tamao del strip center y de si ste incluir un supermercado o no. Si fuera el caso, se
requiere de una masa crtica de unas 4.000 viviendas para que el proyecto sea exitoso.
* Formatos. Existen tres tipos: urbanos, perifricos y placas comerciales. Con tienda ancla, tienen un volumen
interesante. Con bancos y farmacias, la rentabilidad se hace ms atractiva.

Fuente: http://diario.latercera.com/2012/03/11/01/contenido/negocios/10103432-9-el-negocio-de-los-strip-center-se-hace-cada-vez-mas-atractivo-enregiones.shtml

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