LEY DE INQUILINATO ACTUALIZADA

DECRETO NUMERO 1468

REFORMADA POR DECRETO 48-2005
EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA,

CONSIDERANDO:
Que la Ley de Inquilinato contenida en el Decreto Presidencial nmero 178, no ha producido
los resultados que de ella se esperaban, ya que la ilimitada libertad de contratacin ha dado
lugar a graves repercusiones en perjuicio de los guatemaltecos de escasos y de medianos
recursos, originndose de aquella ley una alza exagerada de los alquileres y permitiendo a
los propietarios de bienes urbanos extorsionar a los inquilinos, hechos injustos que deben
evitarse mediante la emisin de una ley que se caracterice por una justa proteccin a los
arrendatarios, quienes constituyen las grandes mayoras de la poblacin urbana de la
repblica y que, al mismo tiempo, estimule a los inversionistas para destinar sus recursos a
la construccin de nuevas viviendas y locales, todo lo cual har posible la obtencin, en
alquiler, de bienes inmuebles urbanos en condiciones favorables;

CONSIDERANDO:
Que es necesario regular con la mayor efectividad y equidad el arrendamiento de inmuebles
urbanos, a fin de que las personas de escasos o medianos ingresos familiares y los pequeos
empresarios no sigan siendo explotados mediante el cobro de rentas excesivas y la constante
amenaza de desahucios;

CONSIDERANDO:
Que es de absoluta y urgente justicia dictar normas legales que armonicen los intereses
antagnicos, tiendan a solucionar en forma satisfactoria y expedita los graves problemas
derivados del arrendamiento de inmuebles urbanos y procuren el equilibrio de los derechos y
obligaciones de las partes en tal gnero de contratos, en los cuales debe prevalecer el inters
social sobre el particular;
POR TANTO,
Con fundamento en el inciso 1o, del Artculo 147, en el inciso 19 del Artculo 168 y en los
Artculos 42, 87 y 126 de la Constitucin de la Repblica,

DECRETA:
La siguiente:

LEY DE INQUILINATO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1. Se declara de utilidad pblica y de inters social el arrendamiento de toda
clase de viviendas y de locales urbanos destinados a cualquiera otra finalidad.
ARTICULO 2. Los beneficios que esta ley establece en favor de los inquilinos son
irrenunciables y, en consecuencia, carecern de validez las estipulaciones contractuales que
los contravengan.
La presente ley prevalecer tambin sobre todo lo estipulado en contratos de arrendamiento
o subarrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia.
ARTICULO 3. Para todos los efectos de esta ley se entienden por:
a) LOCADOR: El propietario, usufructuario, arrendante o subarrendante legales de bienes
inmuebles urbanos o de partes de stos;

b) INQUILINO: Quien recibe u ocupa en arrendante o en subarrendante legales de bienes

inmuebles urbanos o partes de stos;
c) VIVIENDAS: Los inmuebles urbanos o partes de los mismos dados en alquiler para
destinarlos a habitacin del inquilino y del grupo familiar que no l conviva en el mismo
alojamiento;
d) LOCALES: Los inmuebles urbanos o partes de los mismos destinados a tiendas, almacenes,
bodegas, fbricas, talleres, oficinas y negocios o actividades de cualquiera otra naturaleza
sean o no ndole lucrativa, y que no tengan el carcter de viviendas; y
e) RENTA O ALQUILER: La suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en
cualquiera otra forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se destinen las
viviendas o locales.
La calidad de bienes inmuebles urbanos se fijar exclusivamente por resolucin de la
Municipalidad respectiva.
ARTICULO 4. Esta ley no se aplicar a viviendas o locales amueblados, reputndose como
tales los que comprendan en el arrendamiento o en el subarrendamiento mobiliario con valor
mayor de un mil quetzales, sin incluirse en dicha cantidad las estanteras, los equipos y
artefactos destinados al servicio permanente del inmueble o a proporcionar a ste
comodidad, tales como refrigeradoras, cocinas, calentadores de agua, lavadoras, secadoras,
aparatos de radiodifusin para aficionados o de radiorrecepcin, televisores y cosas similares.
El valor real del mobiliario ser fijado en su caso, por el juez de inquilinato, a solicitud del
locador o del inquilino aplicando para el efecto, por analoga lo que esta ley dispone en
cuanto al avalo de viviendas y locales.

DE LA RENTA
ARTICULO 5. Se declara ilegal todo aumento de alquileres de viviendas o locales urbanos,
debiendo mantenerse como mximo, el alquiler que, conforme a los contratos respectivos,
perciban los locadores el 1, de noviembre de 1960. Las rentas de los inmuebles construidos
y arrendados o subarrendados con anterioridad a la fecha ltimamente mencionada, quedan
en consecuencia, congeladas e incurrirn en las sanciones que esta ley establece quienes las
aumenten o amenazaren al inquilino con exigirle la desocupacin por causales no
autorizadas en la presente ley o lo cohiban de cualquiera otra manera ilegal a desocupar el
bien arrendado.
ARTICULO 6. Por las viviendas y locales que hubieren estado desocupados el 1, de
noviembre de 1960 no podr cobrarse mayor renta que la que pagaba el ltimo inquilino, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.
ARTICULO 7. Unicamente podrn aumentarse los alquileres que estaban vigentes el 1, de
noviembre de 1960 o que cubra el ltimo inquilino, en su caso, cuando el propietario del raz
hubiere efectuado nuevas construcciones, ampliaciones o mejoras de importancia en
inmuebles desocupados. En tales cosas, y para los efectos del cmputo de la renta a que se
refiere el Artculo 22, el valor real que el inmueble tena anteriormente se elevar en una
suma igual a la efectivamente invertida en tales obras, de conformidad con lo que conste en
la licencia municipal obtenida para efectuar tales obras y en la inspeccin municipal posterior
a la conclusin de las mismas.
ARTICULO 8. Los inmuebles que se hubieren construido despus del 1, de noviembre de
1960 y que an no hubieren sido dados en arrendamiento; y los que se construyan o
terminen de construir en el futuro, quedarn completamente libres de las limitaciones que,
en materia de rentas, ordena esta ley. En consecuencia, las partes gozarn, en cuanto a ellos,
del derecho de libre contratacin.
ARTICULO 9. Ser igualmente de libre contratacin, el alquiler de las viviendas o locales
cuando el valor real y total de cada uno de ellos exceda de veinte mil quetzales.
ARTICULO 10. Todo inquilino que no estuviere conforme con el importe de la renta que le
correspondiere pagar de acuerdo con los Artculos 5, 6 y 7 de esta ley y que no hubiere
podido llegar a un arreglo con el locador, tendr derecho a promover las diligencias
correspondientes a fin de que dicha renta sea rebajada y de que se aplique a la vivienda o al

local que aqul ocupare la renta mxima que el tribunal competente fijar de conformidad
con el siguiente artculo.
ARTICULO 11. El inquilinato interesado en obtener rebaja del alquiler que estuviere
pagando, la solicitar por escrito al juzgado de inquilinato en la capital o a los tribunales
competentes en los departamentos de la Repblica. La rebaja podr obtenerse
conciliatoriamente ante el juez o por resolucin judicial mediante la aplicacin, al avalo y
reavalo reales de los bienes arrendados, de las cuotas que se fijan en el artculo 22.
ARTICULO 12. El avalo o reavalo, en tal caso, se efectuar por expertos, designados uno
por el inquilino, uno por el locador y el tercero por el juez competente.
ARTICULO 13. El inquilino propondr en su escrito inicial el nombramiento de un experto por
su parte y el juzgado sealar al locador el trmino de dos das para designar el suyo. Si
venciere este trmino sin que el locador hubiere nombrado su experto o ste no se
presentare a desempear el cargo, el juez de oficio, nombrar al experto por parte del
locador. Nombrados los peritos de ambas partes, el juez dentro del termino de dos das,
nombrar a su vez al tercero para el caso de discordia. Los expertos, dentro del trmino
mximo de cinco das de la fecha en que se hubiere nombrado al tercero, procedern, previa
inspeccin ocular del bien de que se trate, a practicar el avalo o reavalo correspondiente y
lo comunicar al juez en comparecencia o por escrito y, en todo caso, bajo juramento legal.
En la capital de la Repblica y en los centros urbanos en que residieren valuadores
legalmente autorizados o valuadores o rectificadores fiscales, el experto tercero deber tener
cualquiera de esas calidades. Quienes tuvieren carcter oficial no podrn negarse, sin causa
justa, al desempeo del encargo, so pena de destitucin.
En los municipios en que hubiere tablas o normas debidamente aprobadas para la prctica de
avalos fiscales o municipales, los peritajes debern ceirse a stas, hasta donde sea
posible.
ARTICULO 14. Cada parte cubrir los honorarios de su experto y la mitad de los
correspondientes al experto tercero. Los honorarios de los peritos designados conforme a
esta ley se limitan a la tercera parte de los autorizados por el Decreto gubernativo 1406.
ARTICULO 15. Si el valo o revalo fijados fueren mayores que los consignados en la
matrcula fiscal para la totalidad del raz, el tribunal, dentro del tercer da, oficiar a la
Seccin de Matrcula correspondiente para que sin demora se aumente el valor declarado,
del inmueble.
Los valos o revalos en que se fijare al inmueble un valor inferior al registrado en la
matrcula fiscal, no producirn modificacin alguna de sta.
Las sumas declaradas en la matrcula fiscal no influirn en la fijacin de los valores a que se
refiere esta ley. Los avalos se basarn en el valor real del bien arrendado.
ARTICULO 16. Todo avalo y reavalo se limitar al bien arrendado cuya rebaja de alquiler
se hubiere solicitado.
ARTICULO 17. Cuando el bien arrendado formare parte de un edificio de ms de un piso, el
valor del terreno se calcular de conformidad con las siguientes normas:
a) El piso situado al nivel de la calle (primer piso), se calcular aplicando el rea
correspondiente el valor unitario del terreno propiamente dicho; y
b) El piso o pisos situados encima o debajo del nivel de la calle se computarn as:
El segundo piso con un valor equivalente a la mitad del valor unitario del terreno ocupado por
el primero; el tercer piso con un valor unitario equivalente a la tercera parte del valor del
terreno del primero y as sucesivamente.
En los entrepisos no podrn computarse valor alguno por concepto del terreno.
El avalo o reavalo justipreciar separadamente el valor asignado al terreno ocupado, el
valor de la construccin y el valor de los servicios de que gozare la vivienda o el local.

ARTICULO 18. La rebaja que deber obligatoriamente resolver el tribunal, exclusivamente

en favor del inquilino solicitante, ser equivalente a la diferencia entre el alquiler mximo
que correspondiere a la vivienda o al local de conformidad con los artculo 5, 6 y 7 de esta ley
y la suma que resulte aplicando el avalo definitivo la cuota correspondiente al mismo,
conforme al artculo 22.
ARTICULO 19. No podr solicitarse por el mismo inquilino rebaja de alquiler, sino despus de
transcurridos dos aos de haber obtenido la rebaja anterior por concepto del mismo
inmueble.
ARTICULO 20. Las rebajas resueltas definitivamente por el tribunal, principiarn a regir el
da en que deba pagarse el prximo vencimiento de alquiler.
ARTICULO 21. Si por concepto del avalo o reavalo correspondiere al locador cobrar una
renta mayor que las autorizadas como mximas en los Artculos 5, 6 y 7, estas rentas
mximas no podrn aumentarse.
ARTICULO 22. El alquiler que obligatoriamente deber fijar el tribunal respectivo en favor
del inquilino que promoviere diligencias para obtener rebaja, se ajustar a la siguiente tabla
de alquileres:
I. Viviendas o locales valuados en cinco mil quetzales 5,000.00), o menos, seis por millar
(6%o) al mes.
II. Viviendas o locales valuados en quince mil quetzales .15,000.00), o menos, pero en ms
de cinco mil quetzales (Q.5,000.00): siete por millar (7%o) al mes.
III. Viviendas o locales valuados en veinte mil quetzales (Q.20,000.00), o menos, pero en ms
de quince mil quetzales (Q.15,000.00): ocho por millar (8%o) al mes.
ARTICULO 23. La renta continuar pagndose, en todo caso, por mensualidades vencidas.
Cada pago peridico de renta producir automticamente una prrroga del contrato por el
mismo lapso que medie entre dos vencimientos sucesivos de alquileres. Toda estipulacin en
contrario ser nula.
ARTICULO 24. Los hoteles, pensiones, posadas, mesones y casas destinadas a hospedaje no
quedan sujetos a las limitaciones de alquileres que esta ley dispone, ni al pago de rentas por
mensualidades vencidas.

DEL ARRENDATARIO
ARTICULO 25. Todo contrato de arrendamiento o de subarrendamiento que se celebre con
posterioridad a la fecha en que esta ley entre en vigor, deber constar por escrito y
expresar el nombre y generales del locador y del inquilino; los datos necesarios para la
exacta identificacin de la vivienda o local arrendado; el destino de stos; precio de la renta y
todas las modalidades del convenio.
ARTICULO 26. Los contratos en que se estipule una renta mensual de diez quetzales
(Q.10.00) o menos, estarn exentos del impuesto del papel sellado y timbres.
ARTICULO 27. La falta de contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento,
celebrado con posterioridad a la vigencia de esta ley, ser imputable al locador, quien
incurrir por esa omisin, en una multa equivalente a un mes de renta.
ARTICULO 28. El locador queda estrictamente obligado a extender y a entregar en el acto al
inquilino un recibo firmado por cada mensualidad de alquiler que perciba. La violacin de
este artculo har incurrir al locador en una multa equivalente a un mes de renta. El impuesto
del papel sellado y timbres correspondientes a los recibos ser pagado exclusivamente por el
locador.
ARTICULO 29. No tendrn validez alguna las obligaciones (pagars, documentos, letras,
etc.), firmados o aceptados por los inquilinos en favor del locador, su cnyuge o familiares, a
menos de que se pruebe que directa o indirectamente no constituyen un medio para burlar la
renta mxima fijada.

ARTICULO 30. El contrato de subarrendamiento se rige por las mismas disposiciones que
esta ley establece para el contrato de arrendamiento. Quien diere en subarrendamiento
partes de un inmueble no podr percibir, en total, por aquel concepto, ms del 20% del
alquiler que deba pagar al locador, incluyndose el alquiler que correspondiere a la vivienda
o local que el subarrendante ocupare. La accin para valuar estos, corresponder tanto al
locador como a los inquilinos.
ARTICULO 31. Los subarrendatarios no tendrn ms derechos que los directamente
contrados con el subarrendante. Por consiguiente, debern desocupar a ms tardar el da
que lo haga ste, a menos de que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador.
ARTICULO 32. El locador, de un inmueble o de parte de ste, no podr negarse a darlo en
arrendamiento a familias con nios, ni discriminar acerca de la raza, credo poltico, condicin
social o nacionalidad de los posibles inquilinos, siempre que stos acreditaren previamente
su solvencia total por concepto del contrato convenido con el locador de la vivienda o local
que hubieren ocupado inmediatamente antes de solicitar el nuevo arrendamiento.
ARTICULO 33. Cualesquiera actos o medidas coactivos que el locador ejecute para obligar al
inquilino a la desocupacin y que no hubieren sido acordados por el tribunal competente se
declaran ilegales y sern sancionados conforme el Cdigo Penal. En consecuencia, se prohibe
a los locadores suspender temporal o definitivamente los servicios de agua potable y de luz
elctrica, dejar al descubierto los techos de las viviendas y locales, remover sus pisos,
obstruir los desages, impedir el uso normal y corriente de la cocina y de los servicios
sanitarios y quitar puertas, ventanas o rejas sin causa justa y anuencia previa de los
inquilinos, a menos de que el locador hubiere obtenido autorizacin legal previa, de
conformidad con la ley.
ARTICULO 34. Cuando el locador no estuviere solvente por cuotas de servicio de agua o de
servicio elctrico, stos no podrn ser suspendidos sin que antes se notifique tal insolvencia
por escrito al inquilino, quien podr efectuar los pagos correspondientes dentro de los diez
das siguientes a la notificacin, quedando facultado para entregar, como dinero efectivo, al
tiempo de efectuar el prximo pago de alquileres, los recibos que acreditaren la satisfaccin
de aquellos pagos y de las cuotas pagadas por reanudacin de tales servicios.
ARTICULO 35. Para dar en arrendamiento viviendas o locales, el locador deber obtener
previamente autorizacin escrita de Sanidad Pblica, en la que conste que el bien rene las
condiciones sanitarias mnimas exigidas por esta ley y los reglamentos respectivos. Esta
autorizacin deber extenderse en un trmino no mayor de diez das contados de la fecha de
recepcin de la solicitud.
ARTICULO 36. No podr concederse autorizacin sanitaria para el arrendamiento de
viviendas o locales que carecieren de piso artificial en toda la extensin del rea cubierta.
ARTICULO 37. Cuando se arrienden viviendas o locales que den a la calle y que no tengan
acceso a los servicios interiores, el locador estar obligado a proveerlos de instalacin
sanitaria mnima de inodoro y lavamanos.
ARTICULO 38. A peticin de parte, el juez fijar al obligado un plazo que no exceder de
sesenta das para que proceda a la pavimentacin o a la instalacin del servicio antes
mencionado y en caso de incumplimiento, lo sancionar con multa de diez a cincuenta
quetzales, sin perjuicio del nuevo sealamiento con iguales sanciones.
En caso de incumplimiento del obligado, el inquilino podr hacer por su cuenta cualesquiera
de los trabajos a que se refiere este artculo, cuyo costo, debidamente comprobado,
descontar de los alquileres en la forma que fije el juez respectivo.
ARTICULO 39. Todo inquilino gozar del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o
subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare, siempre que diere aviso escrito o
notificare al locador en la va voluntaria judicial, por lo menos con treinta (30) das de
anticipacin si se tratare de viviendas y de sesenta (60) das de anticipacin si se tratare de
locales. Tal aviso no podr darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el
pago de alquileres. En todo caso, el inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera
interesados, autorizados por escrito por el locador, visiten el bien arrendado para
inspeccionarlo, dentro del trmino comprendido entre la fecha de la notificacin y el da en
que aqul lo proyectare desocupar. El inquilino que no diere esas facilidades ser sancionado
conforme a esta ley.

DESAHUCIO
ARTICULO 40. Unicamente podr demandarse la desocupacin de la vivienda o del local
objeto de un contrato de arrendamiento, en cualquiera de los casos siguientes:
a) Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla l, su cnyuge o concubinario,
sus hijos, sus padres o unos y otros, siempre que compruebe plenamente esa necesidad;
b) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de
habitabilidad o de seguridad normales, circunstancias que se acreditarn con informes de la
Oficina de Ingeniera Municipal y de la Direccin General de Sanidad en la ciudad de
Guatemala, y fuera de ella, con el informe de la municipalidad respectiva y de la Delegacin
Sanitaria Departamental. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias
a los fines indicados y si para ejecutarlas es preciso que el inquilino desocupe. El arrendatario
tendr derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las
reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduacin de la renta, de
conformidad con las prescripciones de esta ley, concedindole para lo ltimo, el trmino de
quince das;
c) Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificacin, siempre que el dueo
acompae los planos aprobados por la Municipalidad y que justifique que cuenta con los
recursos necesarios para emprender la obra a ms tardar dentro de los dos meses siguientes
a la desocupacin;
d) Cuando el propietario pruebe que necesita el local para cualesquiera de los fines indicados
en el inciso d) del Artculo 3, siempre que no cuente con otro para tal fin o que, cuando fuere
propietario de otro local, el que deseare ocupar presentare condiciones ms adecuadas;
e) Cuando el subarrendante obtuviere, como consecuencia de los subarrendamientos, un
valor mayor del alquiler que se fija en el Artculo 30 de esta ley;
f) Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios
para la instalacin de sus dependencias, oficinas o servicios;
g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distintos para los
que fue contratado y principalmente cuando con ellos se contravengan la moral y las buenas
costumbres;
h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no est solvente con el pago de la renta,
adeudando por lo menos dos meses vencidos; e
i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su negligencia o
de contravencin a los trminos del contrato respectivo o de los reglamentos sanitarios o
municipales, exceptundose nicamente el demrito normal debido al uso a que el bien
arrendado se destine conforme al contrato.
ARTICULO 41. En los casos a que se refieren los incisos a), b), c) y f) del Artculo 40, el aviso
de desocupacin debe darse cuando menos, con tres meses de anticipacin.
Si la desocupacin procede en inmuebles ocupados por escuelas oficiales o particulares, slo
podr hacerse efectiva en el perodo de vacaciones.
El tribunal ante quien se inicie demanda de desahucio, no dar trmite a la misma, en tanto
el demandante no acompae la constancia de haber hecho el depsito correspondiente a dos
mensualidades a favor del arrendatario.
ARTICULO 42. En los casos en que se demande la desocupacin con fundamento en los
incisos a), c) y d) del Artculo 40, el locador debe depositar en la Tesorera Nacional o en sus
agencias, una cantidad igual al importe de dos mensualidades a favor del arrendatario,
depsito que se entregar a ste en concepto de indemnizacin por daos y perjuicios, si dos
meses despus de la fecha en que se haya realizado la desocupacin no se ha instalado en
su inmueble o en parte del mismo, segn sea el caso, la persona para quien se solicit, no se
ha derribado el edificio, vivienda o local o no se ha instalado el negocio a que se refiere el
inciso d) del Artculo 40, segn el caso.

Tales extremos se constatarn por el Tribunal correspondiente.

El locador podr recuperar dicha suma cuando acreditare que ha cumplido con las causales
invocadas.

DE LA CONSIGNACION
ARTICULO 43. En el caso de que el locador se niegue a recibir la renta, sta podr
depositarse en el tribunal respectivo, siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de
consignacin el ltimo recibo que acreditare el pago del alquiler correspondiente al mes
anterior o, caso contrario, siempre que la consignacin se haga con base en las diligencias en
que constare la consignacin precedente.
Toda consignacin posterior a la primera se tramitar y resolver en la misma cuerda
acumulndose las diligencias, a menos de que stas se encontraren en diferentes instancias.
Bastar el depsito para que cese como causal la mora en el pago, siempre que el inquilino
no estuviere insolvente por ms de dos mensualidades vencidas, de alquiler.
Si el inquilino depositare el valor de las rentas que se le demanden y estuvieren conformes
con el contrato de arrendamiento, con el recibo o con las constancias de consignaciones
anteriormente aprobadas, el pago se declarar bien hecho. Mientras la consignacin no se
hubiere declarado improcedente, el inquilino no podr retirar la suma consignada.

JUICIO DE DESOCUPACION
ARTICULO 44. El trmino para contestar la demanda de desocupacin es de tres das y el de
prueba, incluyendo la tacha de testigos, de diez. Concluido el trmino de prueba, se
agregarn a los autos las que se hubieren rendido y el juez sealar da para la vista, la cual
se efectuar dentro del trmino de diez das. La sentencia se dictar dentro de los cinco das
siguientes.
ARTICULO 45. El inquilino que no presentare el ltimo recibo que debi pagar o no
acreditare su solvencia con el comprobante de la consignacin hecha, no podr proponer
artculos de previo pronunciamiento, excepciones de gnero alguno, ni recursos de
cualquiera naturaleza.
ARTICULO 46. Para la desocupacin se fijar un trmino de quince das, si se tratare
vivienda y de treinta das, si se tratare de local.
Pasados los trminos sealados para la desocupacin sin haberse sta efectuado, se
proceder al lanzamiento a costa del inquilino.
Los trminos fijados en los Artculos 44, 45 y en ste, son improrrogables.Dorrogados decreto
48-2005
ARTICULO 47. El lanzamiento del inquilino, definitivamente decretado por juez competente
no dar derecho a aqul al pago de indemnizacin alguna.
ARTICULO 48. En caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos, la Polica Nacional
recoger de la calle los bienes del desahuciado y los llevar a un lugar seguro, mientras ste
busca a dnde trasladarlos.

DISPOSICIONES JUDICIALES
ARTICULO 49. Todas las controversias que se susciten entre locadores e inquilinos y que no
tengan trmites especiales sealados en esta ley, se ventilarn en forma de incidente,
aplicndose para el efecto los Artculos 219, 220 y 221 de la Ley Constitutiva del Organismo
Judicial.
De los recursos contra lo resuelto por el Juzgado de Inquilinato, conocern en grado los
jueces de 1, Instancia que designe en acuerdo la Corte Suprema de Justicia. Idem

SANCIONES

ARTICULO 50. El locador que cobrare ms de la renta que conforme a esta ley
correspondiere pagar, ser sancionado con una multa de cincuenta quetzales (Q.50.00) a
trescientos quetzales (Q.300.00), y quedar obligado, adems, a devolver al inquilino todos
los excesos que hubiere cobrado, ya sea en efectivo o compensndolos en alquileres.
ARTICULO 51. La violacin del juramento legal exigido por el primer prrafo del Artculo 13,
ser sancionado como delito de perjurio.
ARTICULO 52. Toda violacin de la presente ley no sancionada especficamente en ella y las
contravenciones al primer prrafo del artculo 15, al artculo 16, al prrafo final del artculo
17, al artculo 19, al artculo 23, al prrafo final del artculo 28, a los artculos 30, 32, 35, 36,
al prrafo final del artculo 39 as como la prolongacin de los trminos judiciales fijados en
este cuerpo legal, sern sancionadas con multas no menores de diez quetzales (Q.10.00), ni
mayores de doscientos quetzales (Q.200.00), los cuales impondr el tribunal respectivo o el
superior en grado, o el superior jerrquico en lo administrativo, segn sea el caso. En igual
sancin incurrir el juez que diere curso a alguna de las defensas prohibidas por el artculo
45.
ARTICULO 53. La obligacin de pagar las multas y el derecho a cobrar los excesos en el
pago de la renta, prescriben a los dos aos.
ARTICULO 54. Toda multa deber enterarse en la Tesorera de Fondos Judiciales o en sus
agencias, dentro de los diez das siguientes a la fecha en que fuere notificada la resolucin.
Las multas que se impusieren al locador podrn ser cubiertas por el inquilino, mediante
orden del juez, quien fijar la forma en que el inquilino sea reintegrado de las mismas.
ARTICULO 55. Podr demandarse la desocupacin del subarrendante que hubiere recibido
de los subarrendatarios sumas por concepto de alquileres y que no hubiere pagado al
locador, por lo menos, el total stas, a ms tardar dentro de los diez das siguientes a la
fecha en que le debiere cubrir el alquiler. En tal caso el subarrendante incurrir en la pena
establecida en el artculo 426 del Cdigo Penal y el propietario, a su solicitud, ser autorizado
por el juez para que, sin perjuicio del desahucio del subarrendante, contine percibiendo el
importe de los subarrendamientos. Idem

DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS

ARTICULO 56. Aunque sin perder su vigencia, en lo que respecta a lo regulado en esta ley,
no tendrn aplicacin todas aquellas disposiciones legales y reglamentarias que impidan o
restrinjan el eficaz cumplimiento de la misma o que consigne mayores trminos que los
fijados en este decreto.
ARTICULO 57. El Juzgado de Inquilinato, creado por el Decreto presidencial nmero 178,
continuar en funciones de conformidad con esta ley, y como parte del Organismo Judicial.
ARTICULO 58. El Organismo Judicial deber organizar juzgados de inquilinato en los lugares
en que la eficaz aplicacin de esta ley as lo demande. Los titulares sern nombrados por la
Corte Suprema de Justicia.
ARTICULO 59. Los jueces de inquilinato debern ser ciudadanos de reconocida honradez,
guatemaltecos naturales y abogados colegiados.
ARTICULO 60. Los juicios de desahucio en que no se hubiere dictado sentencia, seguirn sus
trmites hasta la ejecucin del fallo. Las actuaciones judiciales en trmite se regirn por lo
dispuesto en el inciso 13 del artculo 250 de la Ley Constitutiva del Organismo Judicial.
ARTICULO 61. El Organismo Ejecutivo reglamentar la presente ley.
ARTICULO 62. Se deroga el Decreto nmero 178 del Presidente de la Repblica.
ARTICULO 63. Esta ley entrar en vigor quince das despus de su publicacin en el Diario
Oficial.
Pase al Organismo Ejecutivo para su publicacin y cumplimiento.

Dado en el Palacio del Organismo Legislativo: en Guatemala, a los veintids das del mes de
junio de mil novecientos sesenta y uno.
RUBEN FLORES AVENDAO,
Presidente.
OTTO PALMA FIGUEROA,
Secretario.
EDUARDO TARACENA DE LA CERDA,
Secretario.
Palacio Nacional: Guatemala, primero de julio de mil novecientos sesenta y uno.
Publquese y cmplase.
MIGUEL YDIGORAS FUENTES.
El Ministro de Economa,
JOAQUIN PRIETO BARRIOS.
El Ministro de Gobernacin,
GUILLERMO LOPEZ RODRIGUEZ.