1

PRESENTACION
La Cmara Peruana de la Construccin - CAPECO, a travs de su organismo bsico, el
Instituto de la Construccin y el Desarrollo - I.C.D., en su labor de fomentar la inversin
inmobiliaria y la construccin de viviendas en el pas tiene el agrado de presentar el
XVIII Estudio EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA
METROPOLITANA Y EL CALLAO (Ao 2013) que pone a disposicin del Sector como una
herramienta de trabajo de especial utilidad y aplicacin.
Una de las finalidades del estudio es orientar los intereses e inversiones de las empresas
que permita la toma correcta de decisiones y adecuar los requerimientos de los demandantes
de vivienda. Los resultados y anlisis del trabajo muestran, con rigor tcnico - estadstico, la
situacin y comportamiento de la actividad edificadora as como la evolucin de la demanda
de vivienda por niveles socioeconmicos. La actualizacin constante permite conocer y
comparar el comportamiento del mercado edificador as como sus posibles tendencias.
Su lectura y consulta es fuente necesaria para empresarios de la construccin,
inversionistas, ingenieros y arquitectos, bancos y entidades financieras, desarrolladores
inmobiliarios, promotores y agentes de bienes races, analistas econmicos, funcionarios del
sector vivienda, entidades de gobierno, municipalidades, fabricantes y comercializadores de
materiales de construccin, empresas de bienes y servicios, entre otros.
De manera complementaria para aquellos profesionales que siguen maestras y carreras
universitarias vinculadas al sector de la construccin y especialidades afines a la
administracin y ciencias econmicas, brinda un conjunto de conocimientos, en algunos
casos ajenos a su formacin acadmica que sin embargo constituyen realidades de la vida
prctica, las cuales debern afrontar posteriormente como profesionales o empresarios.
A travs de la presente investigacin, un inversionista puede predeterminar con mayor
margen de acierto que por simple intuicin, las condiciones de una demanda variable por la
propia dinmica de los diversos factores que la determinan y planificar racionalmente la
edificacin y con ello controlar el fenmeno de saturacin y dificultad en la venta, as como el
de su escasez respecto al desequilibrio que podemos encontrar entre la oferta inmediata y
demanda insatisfecha. De esta manera y conociendo las necesidades del mercado, es
posible atender en forma ms efectiva y dinmica, aquellos rangos que por su segmento
socioeconmico y preferencia de localizacin e implementacin de servicios, la demanda de
vivienda resulta evidente.
La seccin Resumen y Principales Conclusiones, est concebida como un captulo de lectura
rpida, el cual es presentado con el apoyo de tablas y grficos, al final del cual se podr
encontrar cuadros comparativos de resultados obtenidos en los ltimos diecisiete aos de
elaboracin de los estudios.
El Captulo I del estudio presenta un informe sobre la Economa Peruana y el Sector
Construccin y en donde se tratan temas inherentes a la produccin nacional, la situacin
actual del sector construccin y sus perspectivas.
En el Captulo II, se expone todo lo relacionado a los programas habitacionales actuales, as
como sus componentes, sustentos legales e implicancias en la normatividad actual de las
habilitaciones y construcciones urbanas especiales.
El Captulo III trata lo concerniente a la actividad edificadora y oferta de edificaciones
urbanas, se detalla el volumen y las caractersticas fundamentales de las viviendas, locales
comerciales, oficinas y otros destinos en proceso de construccin en Lima y Callao, las
cuales se identifican por tipos, precios, tamaos, destinos, situacin frente al mercado,
comportamiento de las ventas; la construccin nueva generada por actividad iniciada en el
CAPECO

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013

perodo agosto 2012 a julio 2013, el indicador de la comercializacin as como el de las

edificaciones de ms de cuatro pisos por distritos y sectores urbanos.
A fin de contar con un panorama ms amplio del mercado inmobiliario, se exponen cuadros
estadsticos que brindan informacin sobre las unidades de locales comerciales y oficinas
vendidas.
En esta mismo Captulo se presentan los anlisis referentes a la situacin sobre el tipo de
financiamiento de las unidades de construccin. Asimismo se reporta sobre los materiales
empleados predominantemente para las paredes, techos y pisos de las viviendas en oferta
as como los servicios comunitarios entregados con la edificacin segn precio de la
vivienda.
En la seccin de edificaciones multifamiliares en oferta, se hayan los indicadores
correspondientes al nmero promedio de departamentos por piso, nmero de dormitorios por
departamento, nmero de baos por departamento, la existencia de dormitorio y cuarto de
servicio, de cuarto de estudio y de tina. La informacin es complementada con informacin
sobre la existencia de ascensor, sistema puesta a tierra, as como sobre la existencia en la
edificacin de sistema de gas centralizado GLP, si tiene proyectado su instalacin y est
preparada para recibir o cuenta ya con gas natural.
Posteriormente se ofrece informacin de la localizacin y de los precios de viviendas, oficinas
y locales comerciales vs. estratos socioeconmicos donde vienen siendo construidas o
vendidas las unidades. Un anlisis sobre la oferta de estacionamientos techados y no
techados segn precio de venta y sector urbano permite conocer el mercado de stos como
unidades independientes.
Con el propsito de medir el grado de formalidad en la edificacin se incluye un parmetro
comparativo que permita distinguir la direccin tcnica de las obras en construccin,
clasificando la participacin de la empresa, ingeniero o arquitecto, de la que realiza uno
mismo (autoconstruccin) y de las que ejecutan terceros (no profesionales).
Se ha incluido en forma similar al estudio anterior, la clasificacin de las unidades de
vivienda en oferta segn el avance de obra por sectores urbanos.
La clasificacin de la ciudad de Lima se realiza en siete (7) sectores urbanos y cuya
cobertura abarca los cuarenta y nueve (49) distritos de Lima y Callao, diecisiete (17) de los
cuales son sub-sectorizados en grupos para facilitar la informacin de la actividad edificadora
y la estructura de precio por m2 con mayor precisin en cada una de dichas segmentaciones.
Adicionalmente, diez distritos presentan una desagregacin por zonas censales, en los
cuales se consignan reas, precios promedio as como precios por metro cuadrado a niveles
mayores de detalle.
Al final del captulo se presenta un diagnstico ms detallado sobre las principales
caractersticas de la actividad edificadora observadas en cada uno de los distritos durante la
realizacin del presente censo de obras que incluye referencias de obras importantes y
proyectos de edificacin. Finalmente se ofrece un detallado informe sobre las actuales
construcciones de centros comerciales, oficinas y hoteles en Lima como el resto del pas.
El Captulo IV involucra a la demanda de vivienda, ejecutada en base a un amplio marco
muestral en el cual se analizan la demanda potencial, las caractersticas socioeconmicas de
los hogares, el inters del hogar por adquirir vivienda, la demanda efectiva de vivienda, la
demanda insatisfecha, las caractersticas de la demanda efectiva, los aspectos econmicos
de la demanda efectiva as como los aspectos cualitativos preferidos por la demanda
efectiva.
CAPECO

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013

En lo que concierne a los Anexos, el Anexo 1 contiene los cuadros estadsticos

correspondientes a la Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones; el Anexo 2 los cuadros
estadsticos a la Demanda de Vivienda; el Anexo 3 los aspectos conceptuales y
metodolgicos con base a los cuales se desarroll el XVIII Estudio. El Anexo 4 presenta la
informacin sobre la actividad edificadora y Oferta de las casas de playa en la provincia de
Caete ubicadas en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul as como sus
correspondientes cuadros estadsticos. El Anexo 5 contiene informacin sobre la Oferta de
Terrenos en Lima y Callao, el Anexo 6 brinda informacin concerniente a los precios
promedio de viviendas de segundo uso en Lima y Callao y finalmente el Anexo 7 documenta
los precios promedio de alquileres de vivienda en Lima y Callao.
Por vez primera en el presente estudio, y debido al auge que est tomando las edificaciones
en las provincias al norte de Lima, se presenta el Anexo 8 correspondiente a la actividad
edificadora y oferta de edificaciones del Norte Chico de Lima.
El XVIII Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao
correspondiente al ao 2013, fue realizado una vez ms con participacin de personal
especializado nacional, teniendo bajo su direccin y coordinacin al Instituto de la
Construccin y el Desarrollo - I.C.D., organismo bsico de CAPECO.
CAPECO desea consignar su reconocimiento ms sincero a las empresas patrocinadoras,
auspiciadoras y colaboradoras del XVIII Estudio que hicieron posible su materializacin as
como a los empresarios e instituciones que con sus opiniones y sugerencias hacen posible
perfeccionar cada vez ms este Estudio.

LA PRESIDENCIA
ICD / CAPECO

CAPECO

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013