CRITRIOS DE CORREO DO EXAME DE

TEORIA GERAL DO DIREITO CIVIL II

1 e 2. Turma
2. Chamada - 1 de julho de 2015 (14h15 horas)
I (6 valores)
Distinga:
a) Negcio jurdico de simples ato jurdico;
MOTA PINTO, Teoria Geral do Direito Civil, 4. ed., p. 356-358
b) Coao absoluta de coao relativa;
MOTA PINTO, ob. cit., p. 489-490 + 530
c) Reduo de converso do negcio jurdico.
MOTA PINTO, ob. cit., p. 632.ss + 639 ss.
II (8 valores)
Em 2010, Antnia, sob reserva mental, doou a Quinta da Laranjeira a
Henrique, que desconhecia a reserva.
Reserva mental no conhecida negcio vlido e eficaz art. 244./2, 1.
parte; Henrique torna-se proprietrio;
Doao de imvel forma 947./1 escritura pblica ou documento
particular autenticado.
Em junho de 2012, Henrique fez uma venda fantstica da referida
Quinta da Laranjeira a Mrio.
Venda fantstica simulao absoluta 240. - Nulo (art. 240./2) Mrio
no adquire direitos.
Compra e venda forma - art. 875. - escritura pblica ou documento
particular autenticado.
Em janeiro de 2013, Mrio trocou a mesma quinta por um prdio urbano
de Teresa, que desconhecia tudo aquilo que sucedera antes. Teresa registou a sua
aquisio em fevereiro de 2015.
Troca ou Permuta negcio oneroso art. 939. aplicam-se as regras da
compra e venda. Est sujeito forma art. 875. - escritura pblica ou documento
particular autenticado.
Mrio aliena coisa alheia 892., por remisso do art. 939. NULIDADE
princpio nemo plus iuris. Explicao do princpio.
Prima facie - Teresa no adquire direitos.
Mas:
+ Teresa est de boa f (desconhece os vcios dos negcios anteriores)
+ Teresa regista a aquisio Registo Predial em 2/2015

Sabendo que todos os atos foram celebrados cumprindo os requisitos

legais de forma, diga quem atualmente titular de direitos reais sobre a
Quinta.
Teresa ser terceira de boa-f?
Para efeitos do art. 243.? Sim, pode invocar o art. 243. contra Henrique e Mrio
os simuladores.
Mas, seguindo Pinto Monteiro/ P. Mota Pinto no pode invocar o art. 243. contra
outros terceiros interessados na declarao de nulidade do negcio simulado
(argumento literal e argumento teleolgico), por exemplo credores ou Antnia.
Por isso Teresa dever recorrer proteo do art. 291.
Teresa preenche os requisitos cumulativos de proteo de terceiros de boa f - art.
291.:
- adquire onerosamente
- direitos reais sobre imvel
- sujeito a registo
- registou a aquisio
- est de boa f (partimos do princpio que desconhece sem culpa art. 291/3)
- passou o prazo de quarentena de 3 anos desde o negcio nulo (a simulao
feita em junho 2012 estamos no dia 1 de julho de 2015).
Logo, Teresa seria sempre protegida, mesmo contra eventuais credores de Henrique e
contra Antnia.
Concluso: Teresa proprietria plena da Quinta.

III (6 valores)
Sara, residente no Algarve, concedeu procurao a Xavier para comprar
um apartamento em Coimbra com o mnimo de 2 quartos e at um valor
mximo de 80.000, pois desejava vir estudar Direito em Coimbra.
Xavier adquiriu um apartamento sito em Cernache em ms condies de
habitao e que se situa muito longe da referida Faculdade.
1) Qualifique os negcios descritos no enunciado e indique qual a sua forma
legal. (2 valores)
Procurao: Art. 262., n.1 - Negcio unilateral; negcio gratuito, inter
vivos...
art. 262., n.1: Forma: escritura pblica ou documento particular autenticado
Acoplado Procurao temos um Mandato contrato tpico art. 1157. ss.
liberdade de forma art. 219.

Compra e Venda: art. 874. e art. 879.

Negcio jurdico bilateral; contrato bilateral; contrato sinalagmtico;
Negcio real quanto aos efeitos; negcio consensual; negcio oneroso;
negcio solene - Art. 875.: Forma: escritura pblica ou documento particular
autenticado

2. Quid juris, sabendo que a vendedora do imvel era Maria, prima de

Xavier e que tinha sabido dos interesses de Sara em conversas no
vero passado? (4 valores)
Art. 269. Abuso de representao explicar o conceito de abuso de poderes
+ requisito subjetivo (a outra parte conhecia ou devia conhecer o abuso (referir
as conversas no vero passado);
remisso para o art. 268. regime da representao sem poderes - Negcio
ineficaz
Ineficcia relativa: conceito e regime
Concluso: Sara no est vinculada pelo negcio; no se transmitiu a
propriedade e Sara no tem o dever de pagar o preo.
Assumindo tambm que Sara no ratificou o negcio. (explicar a ratificao e
a sua forma art. 268./2)