Plan Urbano Huaraz 2022

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

EQUIPO DE PLANIFICACIN URBANA
PLAN DE DESARROLLO URBANO

DE HUARAZ 2012 - 2022
03
VOLUMEN TRES
REGLAMENTOS

DE HUARAZ 2012- 2022
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA Y USOS DE
SUELO DE LA CIUDAD DE HUARAZ
PLAN DE DESARROLLO URBANO 2012-2022

DE HUARAZ 2012 - 2022

REGIDORES
AUTORIDADES MUNICIPALES:
SR. VLADIMIR ANTONIO MEZA VILLARREAL

ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ
Sr. JOHNNY SOTO ESPINOZA
Sra. MARA DEMETRIA TINOCO MINAYA
Sr. CARLOS GAMARRA ROMERO
Sr. JOS RAL SOTELO CASTILLO
Sr. JOHN NECIOSUP LOZADA
Sra. SANTA SOLEDAD HUAMN RAMREZ
Sra. GABY CRUZ HUNUCO
Sr. LUIS ENRIQUE NATIVIDAD CERNA
Sr. JUAN CHVEZ BUSTAMANTE
Sr. ROBERTO CONTRERAS SALCEDO
Sr. BONIFACIO SNCHEZ TOLENTINO

Abog. CARLOS TARAZONA JIMNEZ

Gerente Municipal

DE HUARAZ 2012 - 2022
EQUIPO TCNICO de PLANIFICADORES:

Arq. OTTY GRIMA BREA FERNNDEZ
Arq. MARA TRINIDAD MIRANDA RAMOS
Ing. JUAN EPIFANIO TINOCO ANAYA
Arq. ALINA OFELIA HINOSTROZA MARAV
Gerente de Desarrollo Urbano y Rural
Arq. ANA REBECA SANTILLN MUOZ

Ing. Gelogo JOS VLIZ BERNAB
EQUIPO DE PLANIFICACIN:
Arq. RAFAEL WILBER CNEZ PALOMINO

Jefe Planificador del Plan de Desarrollo Urbano de Huaraz
C.A.P. 8968
Econ. MARGOT HURTADO MNDEZ

Soc. MIMILA QUIROZ ROMERO
Soc. JORGE CASTILLO CORNEJO
Abog. LIDA SALAZAR SIFUENTES
Comun. FREDY LOLI NATIVIDAD
Comun. EDITH SNEZ GMEZ

DE HUARAZ 2012 - 2022

ASISTENTES DE PLANIFICACIN:
B. Arq. YEFERSON SOLIS AGUIRRE
B. Arq. MARLENE VARGAS ARIAS
B. Arq. MARYLIN FLORES FLORES
B. Arq. JOSU SEDANO ALVA
B. Ing. Civil ABEL CAMACHO MANRIQUE
B. Ing. Sanit. WILSER BIONER CAMONES
Tec. Inform. HUGO QUISPE YACCHI
Arq. DUBERLI PINTADO CORDOVA
Arq. EMIL TABOADA RODRGUEZ
Arq. MARCO ELORREAGA
B. Arq. FERNANDO ROSALES BRIONES
B. Ing. FRENZY ROBLES
B. Ing. LUIS ROSALES DEXTRE
Sr. CSAR QUITO RODRGUEZ
Srta. RUBY APESTEGUI
B. Ing. Sanit. PEDRO YANAC

Prof. CARMEN FLORES RODRGUEZ
B. Derecho ZORAIDA GARCA MORENO
COLABORACIN:
Arq. MARCO TARAZONA SOTO
Estud. Arq. CAROLINA ROJAS ONCOY
ASISTENTES ADMINISTRATIVOS y LOGSTICOS:
Srta. DIANA MIRANDA VILLADEZA
Ing. Civil SILVIA ALEGRE MEZA
Estud. Arq. YHOLISEY ESPINOZA GARCILAZO

DE HUARAZ 2012 - 2022

SUMARIO
1.2 EVOLUCIN URBANA DE HUARAZ

1.2.1. Huaraz Pre Colonial
Presentacin
CAPTULO I:
DIAGNSTICO
INTRODUCCION
I. GENERALIDADES
a. Por qu es Necesario contar con un Plan de Desarrollo
Urbano Actualizado?
b. La Concepcin del Plan de Desarrollo Urbano
c. Marco Legal de planificacin
d. Metodologa Aplicada
e. Rol y Funcin de la ciudad
f. mbito del Plan de Desarrollo Urbano
1.1 LOCALIZACIN DE LA CIUDAD DE HUARAZ
1.1.1. Localizacin
1.1.2. Ubicacin
1.1.3. Huaraz y su Entorno Poltico
1.1.4. Huaraz y su Entorno Geogrfico
1.1.5. Huaraz y su Articulacin Vial
1.2.2. Huaraz Colonial

1.2.3. Huaraz Republicana
1.2.4. Huaraz antes de 1941
1.2.5. Huaraz antes de 1970
1.2.6. Huaraz a partir de 1971 a la Actualidad
1.3 LOS PLANES Y LA CIUDAD
1.3.1. Esquema Urbano Plan de Huaraz de 1782
1.3.2. Plan Regulador de 1971-1990
1.3.3. Plan Regulador de 1979-1990
1.3.4. Plan de Zonificacin de Huaraz e
Independencia 1996-2004
1.3.5. El Plan de Desarrollo Urbano de HuarazIndependencia 2004- 2009
II. HUARAZ Y SU ARTICULACIN MACRO REGIONAL

1.1. Huaraz Capital Regional
1.2. El Soporte Fsico Ambiental
2.1 Aspecto Econmico
2.1.1. Poblacin y Demografa
1.2.1.1. Poblacin Urbana- Rural

DE HUARAZ 2012 - 2022

1.2.1.2. Poblacin por sexo y edades

1.2.1.3. Migraciones
1.2.1.4. Sectorizacin de la Ciudad
1.2.1.5. Proyeccin de la Poblacin
d.3. Educacin Tcnico Ocupacional

e. Conclusiones
2.2.1.2. Salud
b.2. Organizaciones independientes
1.2.1.6. Niveles de Pobreza
2.2.1.2. Grupos de Inters
1.2.1.7. Empleo
2.2.1.3. La Dinmica de la Participacin
2.2.2. Dinmica de la Produccin

2.2.2.1. Actividades Primarias
2.2.1.4. Conclusiones
2.2.2. Huaraz Cultural
2.2.2.2. Actividades Secundarias
2.2.2.1. Comportamiento del Poblador
2.2.2.3. Actividades Terciarias
2.2.2.2. Conclusiones
2.2 Aspecto Social Cultural

2.2.1. Actividades de Servicios
2.2.1.1. Educacin
a. Nivel Bsico Regular
a.1. Nivel Inicial
2.2.3. Aspecto Poltico Administrativo

2.3 Aspecto Poltico Administrativo
a. El Sistema Urbano
b. Estado Actual
2.4 Aspectos Infraestructurales
a.2. Nivel Primario
a. Sistema vial
a.3. Nivel Secundario
b. Sistema areo
b. Educacin en Adultos
c. Huaraz en el sistema de comunicacin e interconexin
c. Educacin Especial
macro regional
d. Nivel Educativo Superior
2.5 La Poblacin y el Territorio Urbano Rural
d.1. Educacin Universitaria

d.2. Educacin Superior No Universitaria
La Desglaciacin
2.6 El Soporte Fsico Ambiental

DE HUARAZ 2012 - 2022

CAPTULO II:
A. Intercambio: Vialidad y Transporte
CARACTERIZACIN
B. Infraestructura de Servicios Bsicos

C. Caracterizacin de la Forma Urbana
a) Configuracin Mono cntrica
I. CARACTERIZACIN DE LA CIUDAD ACTUAL
b) Una Trama Urbana Heterognea
1.1 El rea Central y las Centralidades Menores
c) Zonas Desarticuladas
1.2 El transporte y las vas
d) Crecimiento Horizontal y Vertical
1.3 La vivienda, el equipamiento y la infraestructura de servicios
2.7 LA POBLACIN Y EL EMPLEO
1.4 Los Espacios Pblicos y La Recreacin
2.7.1. La Poblacin
1.5 El Patrimonio Construido
a. Las Tasas de Crecimiento
II. EL EXPEDIENTE URBANO GENERAL
b. Distribucin de la Poblacin
2.1 Usos de Suelo
c. Densidad de la Poblacin
2.2 La Modulacin Urbana
d. Relacin Urbano- Rural
2.3 Componentes
e. Migraciones
a. Unidad Urbana Central
f. Estructura de Edades
b. Unidad Urbana Este
g. Composicin por Sexo
c. Unidad Urbana Sur
f. Fecundidad y Mortalidad
d. Unidad Urbana Oeste
i. Proyecciones de Poblacin
e. Unidad Urbana Norte
2.7.2. El Empleo
III. LOS CONFLICTOS Y LAS POTENCIALIDADES
A. PBI De La Provincia de Huaraz
Los Conflictos
B. Composicin de la PEA
Las potencialidades

DE HUARAZ 2012 - 2022

CAPTULO III:
equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin,
FORMULACIN DEL PLAN
otros usos y otros servicios complementarios, acorde con
I. HUARAZ METROPOLITANO EN EL 2022
los requerimientos actuales y futuros de la poblacin.
1.1 Visin compartida de futuro
7. La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de
1.2 El Concepto del Desarrollo Sostenible
vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o
1.3 Requerimientos de Espacio Al 2022
programas de densificacin, de acuerdo a las condiciones y
1.4 Lineamientos del Plan de Desarrollo Urbano
caractersticas existentes.
8. La delimitacin de reas que requieran de Planes
CAPTULO IV:
Especficos.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUARAZ 2012 - 2022

1. El modelo de desarrollo urbano del mbito de Intervencin
del plan que contribuya a fortalecer y mejorar los niveles de
eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las
municipalidades que la conforman.
9. Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento,

ambiental y de infraestructura de servicios bsicos.
10. La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico
monumental;
11. La identificacin de reas de proteccin, conservacin,
2. Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano.
prevencin y reduccin de riesgos, o recuperacin y
3. La Clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones
defensa del medio ambiente.
urbansticas.
12. La programacin de acciones para la proteccin y
4. La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea

circundante, as como su normativa.
conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres.

13. El Programa de Inversiones Urbanas y la identificacin de
5. El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.
las oportunidades de negocios, a fin de promover las
6. La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de
inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano
servicio,
la
localizacin
dimensionamiento
de
los
previsto en el Plan.


DE HUARAZ 2012 - 2022
14. Los mecanismos de gestin urbana respecto de las

determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo
Urbano.
15. Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los
resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano
CAPTULO V:
NORMATIVA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE
HUARAZ 2012-2022
A. REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA Y USOS DE

SUELO DE LA CIUDAD DE HUARAZ 2012-2022
B. REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL
C. REGLAMENTO DEL VAS
D. REGLAMENTO DE TRANSPORTE
ANEXOS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUARAZ

2012-2022


DE HUARAZ 2012 - 2022
NORMATIVIDAD Y REGLAMENTACIN
10

DE HUARAZ 2012 - 2022

PRESENTACIN OFICIAL DEL ALCALDE PROVINCIAL:

La Municipalidad Provincial de Huaraz, presenta el Instrumento Tcnico
Normativo denominado Plan de Desarrollo Urbano de Huaraz 20122022 (PDU 2012-2022), que regir hasta el ao 2022. esta propuesta se
ha desarrollado mediante el trabajo de planificacin encargado a un
equipo de profesionales de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la
Municipalidad Provincial de Huaraz, en base al Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado mediante
Decreto Supremo N 004-2011-VIVIENDA. Se ha cumplido con los
formalismos y exigencias sealadas para su exhibicin pblica durante 30
das hbiles en la pgina web oficial municipal y en las instalaciones de la
municipalidad provincial, adems de la presentacin en una audiencia
pblica. Se recibi observaciones y recomendaciones de diferentes
instituciones pblicas y privadas, as como de la poblacin local y
nacional, las cuales fueron analizadas por el equipo de planificacin y
tomadas en cuenta de acuerdo a las normas vigentes. La propuesta final
se ha concordado con la Municipalidad Distrital de Independencia, cuya
reas urbanas estn conurbadas con el distrito capital de Huaraz.
El territorio estudiado comprende las zonas urbanas de los distritos de
Huaraz e Independencia, las reas de expansin urbana y las zonas de
influencia urbana.
El diagnstico integral se ha realizado en base a un proceso participativo y
descentralizado, mediante talleres de sensibilizacin y caracterizacin.
Adems se conform un Comit de Gestin conformado por las diversas
instituciones pblicas y privadas de Huaraz, con una participacin efectiva
y dinmica de la Universidad San Pedro a travs de su Escuela de
Arquitectura y Urbanismo.
Debemos sealar que se ha realizado una recuperacin de la informacin
urbana inexistente en los archivos de la municipalidad. Documentacin
que se elabor, desde que la ciudad fuera reconstruida despus del sismo
del 31 de mayo de 1970 hasta el ltimo Plan de Desarrollo Urbano de
Huaraz-Independencia 2004-2009, aprobado en el ao 2005.
La Prospectiva del Plan de Desarrollo Urbano se ha realizado en base al
anlisis de las teoras de desarrollo urbano y la instrumentalizacin
desarrollada en los talleres participativos. Finalmente la propuesta
considera la actualizacin y formulacin de este instrumento Tcnico
Normativo, en mrito a las Leyes y normas urbanas vigentes, en
concordancia con las polticas de desarrollo urbano nacional, regional y
local.
El equipo de planificacin estuvo conformado por un grupo de
profesionales de diferentes reas: arquitectura, urbanismo, ingeniera civil,
ingeniera ambiental, ingeniera sanitaria, ingeniera geolgica, sociologa,
economa, comunicacin social, administracin, educacin y derecho.
Todos ellos han participado efectivamente en el anlisis y propuestas
desde su ptica y visin particular, lo que ha permitido tener una
propuesta integral de planeamiento urbano.
Vladimir Meza Villarreal
Alcalde
11

PRESENTACIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO:

La planificacin urbana en el Per, tiene como sustento al
urbanismo y al derecho urbanstico, conceptos vinculantes e
inseparables para la actuacin en la planificacin urbana y del
territorio en general. Lgicamente el panorama que tenemos en
nuestras ciudades podran darnos indicios de que vivimos una
anarqua total en materia de planificacin, y el resultado es lo que
podemos padecer y muy poco gozar de las ciudades en francos
procesos acelerados de crecimiento, especficamente de ocupacin
del suelo para usos urbanos.
Sin embargo existe la legislacin urbana bsica desde el
Reglamento de Urbanizaciones aprobado por Resolucin Suprema
del 22 de agosto de 1924, documento que trat de establecer
reglas y procedimientos en orden a un adecuado desarrollo de la
ciudad. Incluso se tiene el expediente tcnico de urbanizacin de
La Huerta La Victoria en la ciudad de Lima, presentada en el ao
1871. Es decir tenemos una base del derecho urbanstico como
sustento de la actuacin municipal.
El asunto se puntualiza cuando debemos evaluar la relacin que
existe entre el derecho urbanstico, el urbanismo y su aplicacin en
la gestin del territorio. Este es el punto dbil. Las ciudades crecen
mucho ms rpido de lo que permite la aplicacin de la normativa
de planificacin. Y es lgico, porque la planificacin es siempre
para periodos largos en el tiempo, mientras que la ocupacin del
suelo, amparado en la urgente necesidad de espacios habitables,
se desenvuelve rpidamente, avasalladoramente para la incipiente
capacidad de control y gestin municipal, por su puesto

DE HUARAZ 2012 - 2022
incrementndose por la especulacin, la corrupcin, y sobre todo la

arbitrariedad de hacer prevalecer el inters particular o individual en
desmedro del inters colectivo.
Huaraz es para efectos de planificacin y estudios de urbanismo,
una ciudad relativamente joven, porque su origen urbano se
remonta a la planificacin y ocupacin del suelo despus de la
expropiacin de reas afectadas por el sismo del 31 de mayo del
ao 1970. Hito importante que seala radicalmente el nuevo inicio
de la ciudad. Y este momento es importante porque le da una
orientacin ms esquemtica al uso del suelo. Tenemos que tener
presente que la mayor parte de ciudades en el pas y en muchos
lugares fuera del pas, las ciudades se han originado por
asentamientos espontneos y algunas veces informales. Siempre al
ritmo de satisfacer las necesidades mediatas que la poblacin y
autoridades han requerido en diferentes coyunturas.
La presente actualizacin y reformulacin del Plan de Desarrollo
Urbano de Huaraz 2012-2022 responde a las exigencias
normativas peruanas en materia de acondicionamiento del territorio
y desarrollo urbano y a un grupo de profesionales interesados en
revisar los planes existentes y proponer un plan ms dinmico y
acorde a las necesidades actuales de la poblacin y a la coyuntura
de integracin de la ciudad a un contexto global. Que nos conduzca
a un futuro prximo sostenible, competitivo y que nos ofrezcan una
ciudad saludable con una eficiente calidad de vida para los
habitantes.
Una declaracin de la ONU seala que Nuestras ciudades deben
ser lugares donde los humanos disfruten de una vida plena en
12

condiciones de dignidad, buena salud, seguridad, felicidad y

esperanza. El Banco Mundial sostiene que En los umbrales del
siglo XXI, las ciudades y los pueblos constituyen la lnea de
avanzada de la campaa en pro del desarrollo. Mientras tanto la
Unin Europea se manifiesta en el sentido de que Las ciudades,
como centros de actividad, de poblacin y de empleo, son el origen
y el motor del desarrollo econmico, social y cultural. El Plan
Nacional de Desarrollo Urbano nos seala que: La Ciudad debe
configurarse como el espacio donde se desarrollan mecanismos y
procesos para la comunicacin e interaccin entre actores
institucionales estratgicos intra/extra gobierno, justamente para
atraer mayores flujos para la construccin de una legtima
ciudadana y un estado de bienestar de la poblacin. Esta
configuracin es necesaria dentro del proceso actual, en el que
participan una diversidad de actores, no solo del sector pblico, y
que genera nuevos problemas en el ejercicio del poder y la
autoridad en todos los niveles y que impactan en el territorio
positiva o negativamente.
La ciudad a partir de esta nueva configuracin puede incrementar
su capacidad como sistema sociopoltico para gobernarse a s
misma, dentro del proceso de descentralizacin, y en el contexto de
otros sistemas ms amplios de los que forma parte, y desarrollando
una mayor interdependencia sin descuidar los condicionamientos
geopolticos
El trabajo que presentamos intenta conciliar la actuacin
urbanstica correlacionndola con el derecho urbanstico vigente.
Intenta adems determinar las reglas de juego para poder gestionar

DE HUARAZ 2012 - 2022
el suelo de manera eficiente y eficaz. Por ello hemos realizado un

corte transversal en los diferentes niveles de planificacin,
renovacin, revitalizacin y diseo urbano, para poder integrar las
herramientas que permitan implementar y aplicar la planificacin a
travs de la gestin municipal en un corto plazo; ensayar y
promover una dinmica de desarrollo participativo en un mediano
plazo y finalmente asegurando la sostenibilidad urbana en un largo
plazo. Ms adelante explicaremos con detalle la propuesta.
El equipo de Planificacin Urbana PDU Huaraz 2012-2022
13

PLAN DE DESARROLLO URBANO 2012-2022

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA Y USOS DE SUELO DE
LA CIUDAD DE HUARAZ, PLAN DE DESARROLLO URBANO 20122022
TTULO PRIMERO
De la Zonificacin Urbana
Captulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- El Reglamento de Zonificacin Urbana y Usos de Suelo de la
ciudad de Huaraz, es de orden pblico e inters social y tiene por objeto
establecer las referencias normativas mediante las cuales el municipio
ejerce sus facultades para formular y administrar la zonificacin a travs
de la aplicacin de las disposiciones especficas contenidas en el Plan de
Desarrollo Urbano de Huaraz 2012 -2022 (PDU Huaraz 2012-2022) y en
las normas urbanas nacionales vigentes en el pas; adems de ordenar
las: reas urbanas, reas de expansin urbana inmediata, reas de
expansin urbana de reserva, reas rurales, reas de proteccin y reas
de influencia urbana de la ciudad de Huaraz que comprenden los distritos
conurbados de Huaraz e Independencia.
Artculo 2.- El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda
la superficie incluida dentro del lmite del rea de Estudio determinado en
el plano de Zonificacin Urbana y Usos de Suelo. En ste se definen los
lmites comprendidos en los polgonos georeferenciados segn el Datum
PSAT 56 (la Municipalidad Provincial de Huaraz nicamente cuenta con la
informacin fsica georeferenciada del rea urbana del distrito de Huaraz
en el sistema oficial WGS-84, por lo tanto una vez que se tenga la
informacin del distrito de Independencia, debern adecuarse los planos
de toda el rea urbana conurbada al sistema oficial)

DE HUARAZ 2012 - 2022
Artculo 3.- El presente reglamento ser implementado de manera

particular para cada rea del territorio comprendido en el plano de
Zonificacin, a travs de la aplicacin de la normativa especfica contenida
en el PDU, con el objetivo de crear, administrar, controlar y vigilar el uso
racional del suelo en la jurisdiccin de los distritos conurbados. Asimismo
servir para implementar sistemas para calificar y otorgar licencias para
habilitaciones urbanas, para construcciones y para la generacin de
proyectos de infraestructura y equipamientos urbanos que requieran
Inversin Pblica. Igualmente tiene como objetivo establecer la definicin,
administracin y control de zonas de reserva ecolgica, zonas de
proteccin, zonas vulnerables y zonas de riesgo.
Artculo 4.- El presente reglamento establece definiciones, caractersticas,
criterios y compatibilidad para el uso del suelo en cada una de las zonas
establecidas en el Plano de Zonificacin y Usos de Suelo, sealando
requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o habilitaciones urbanas,
habilitaciones en vas de regularizacin, as como a las nuevas,
edificaciones, edificaciones en vas de regularizacin y edificaciones
informales.
Artculo 5.- El presente Reglamento podr ser complementado o
ampliado por la Municipalidad mediante ordenanzas u otro tipo de
disposiciones municipales. La complementacin o ampliacin de normas
estarn referidas a:
a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en
caso de considerarse necesarios para futura ampliacin de
vas o por razones de ornato y medio ambiente.
b) Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas y otros
elementos concernientes al ornato pblico.
c) Diseo y colocacin de sealizacin: normativa, informativa,
preventiva, anuncios comerciales, antenas, sealizacin de
trnsito, nomenclatura de calles y similares.
d) Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de
cables de electricidad o de telfonos. As como de la
reubicacin, reacondicionamiento del tendido de cables de
14

DE HUARAZ 2012 - 2022

electricidad y telfonos existentes, en mejora del ornato

pblico.
e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir o por
cercarlos con materiales no estipulados en el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
f) Diseo de acondicionamientos temporales en espacios
pblicos por actividades culturales, sociales, cvicas,
educativas, preventivas, etc.
g) Ampliacin y tratamiento de las Avenidas: Luzuriaga,
Centenario, Gamarra, Confraternidad sur, este y oeste y en
general las avenidas que requieran intervenciones en
terrenos privados o de usos diferentes al vial.
h) Construcciones
provisionales:
Kioscos
u
otros
establecimientos de servicios ubicados en espacios pblicos.
Artculo 6.-La clasificacin de las zonas de usos de suelo y su
nomenclatura respectiva utilizada en el plano de Zonificacin Urbana y
Usos de Suelo es la siguiente:
RESIDENCIAL
Zona de Densidad Alta
(R-8, R-6, R-5)
Zona de Densidad Media
(R-4, R-3)
Zona de Densidad Baja
(R-2, R-1)
(R)
(RDA)
VIVIENDA-TALLER
(I1-R)
INDUSTRIAL
Zona de Gran Industria
Zona de Industria Liviana
Zona de Industria Elemental
(I)
(I3)
(I2)
(I1)
COMERCIAL (C)
Zona de Comercio Especializado
Zona de Comercio Metropolitano
(CE)
(CM)
(RDM)
(RDB)
Zona de Comercio Zonal

Zona de Comercio Vecinal
(CZ)
(CV)
PRE URBANA
(PU)
ZONAS DE RECREACIN PBLICA
(ZRP)
USOS ESPECIALES
(OU)
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIN
Educacin Bsica
Educacin Superior Tecnolgica
Educacin Superior Universitaria
Educacin Superior Post Grado
(SPC)
(E)
(E1)
(E2)
(E3)
(E4)
SALUD (H).)
Posta Mdica
Centro de Salud
Hospital General
Hospital Especializado
ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL

Faja marginal y Zona de seguridad Ro Seco
Faja marginal y Zona de Seguridad Ro Quillcay
Faja marginal y Zona de Seguridad Ros: Casca,
Monterrey, Paria, Auqui, Urpay
Faja marginal y Zona de Seguridad Ro Santa
Quebradas: Shancayan, Tajamar, Chua, Picup,etc
Planta de Tratamiento de Residuos Slidos
Planta concentradora de minerales de Patay
Terrenos de Quinuacocha
Terreno de Recreacin Zona Cvica Comercial
Pedregal
Terrenos del Penal y Camal Municipal
Recuperacin de las Riberas del Ro Santa
(H1)
(H2)
(H3)
(H4)
(ZRE)
(ZRE-1)
(ZRE-2)
(ZRE-3)
(ZRE-4)
(ZRE-5)
(ZRE-6)
(ZRE-7)
(ZRE-8)
(ZRE-9)
(ZRE-10)
(ZRE-11)
15

DE HUARAZ 2012 - 2022

Promocin de Desarrollo de Actividades

Econmicas a Gran Escala
reas arqueolgicas e histricas
(ZRE-12)
(ZRE-13)
remitirse al Reglamento Nacional de Edificaciones y dems Leyes

conexas y vinculantes.
ZONAS DE HABILITACION EN RIBERAS DE RIOS Y LADERAS

Habilitacin en Riberas de ros
Habilitacin en Laderas de ros
(ZHR)
(ZHL)
Captulo II
Definicin de Trminos
Artculo
7.- Definicin de zonificacin (Art. 30, Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Acondicionamiento Urbano D.S. N 004-2011-Vivienda)
La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene
el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la
ocupacin del suelo en el mbito de Intervencin del Plan de Desarrollo
Urbano, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a la
capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines
sociales y econmicos, como vivienda, recreacin, proteccin y
equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones.
Artculo 8.- Objeto de la zonificacin (Art. 31, Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Acondicionamiento Urbano D.S. N 004-2011-Vivienda)
La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial

respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta
en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin
(parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de
Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede
establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin
Artculo 9.- Conceptos normativos.- Para aplicacin del presente
reglamento se utilizarn los siguientes conceptos y definiciones,
advirtiendo que para ampliacin y mejor comprensin es necesario
Actividad econmica.-Conjunto de operaciones relacionadas con

la produccin y distribucin de bienes y servicios. Pueden ser
primarias (agropecuarias y extractivas), secundaria (manufactura
e industria) y terciarias (servicios).
rea bruta.- Es la superficie encerrada dentro de los linderos de
la poligonal de un terreno rstico. Se expresa en: Hab/Ha=
Densidad Bruta
rea comn.- rea libre o techada de propiedad comn de los
propietarios de los predios en que se ha subdividido una
edificacin. Se mide entre los muros de las caras que la limitan.
En el caso de reas comunes colindantes con otros predios se
mide hasta el lmite de propiedad.
rea de aportes.- Es la suma de las superficies que se
transfieren a las entidades beneficiarias para uso pblico como
resultado del proceso de habilitacin urbana. Se calcula sobre el
rea bruta, menos las reas que deban cederse para vas
expresas, arteriales y colectoras.
rea de Expansin urbana.-Espacio del territorio comprendido
por el suelo urbanizable.
rea de Influencia Territorial.- Zona susceptible de permitir la
interrelacin espacial, econmica y social de la poblacin urbana y
rural.
rea Neta.- Es la superficie de terreno resultante despus de
haberse efectuado las cesiones para vas y los aportes
reglamentarios como resultado del proceso de habilitacin urbana.
Se expresa en: Hab/Ha= Densidad Bruta
rea rural.-Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de
aprovechamiento en explotacin agraria, ganadera, forestal, de
fauna silvestre, pisccola, o minera. Est delimitada en los planes
urbanos.
rea urbana.-Territorio urbanizado, es decir dotado de los
elementos constitutivos de los centros poblados, destinada a usos
urbanos, previamente habilitados segn normas urbanas.
Delimitada en los planes urbanos.
16

DE HUARAZ 2012 - 2022

Centro poblado.- Es todo lugar del territorio nacional rural o

urbano, identificado mediante un nombre y habitado con nimo de
permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por
intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e
histrico. Dichos centros poblados pueden acceder, segn sus
atributos, a categoras como: casero, pueblo, villa, ciudad y
metrpoli.
Cesin para vas.- rea de terreno rstico destinado a vas que
es cedida a ttulo gratuito por el propietario de un terreno rstico
como consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
Coeficiente de edificacin.- Factor por el que se multiplica el
rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada
mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus reas
tributarias.
Conglomerado urbano.- Conjunto urbano formado por el casco
urbano de ms de un centro poblado y su correspondiente rea de
influencia, que por su cercana lo conforman y no necesariamente
constituye una unidad poltica administrativa. Es el producto de la
expansin y fusin de varias ciudades o centros poblados
cercanos, incluso aglomeraciones, y por lo tanto policntricos.
Conurbacin.-Proceso y resultado del crecimiento de varios
centros poblados los cuales se integran y forman parte de una
unidad, aun cuando las distintas unidades que lo conforman
mantienen o pueden mantener su independencia funcional y
dinmica. Fenmeno dado entre dos o ms zonas urbanas
geogrficamente separadas que se unen generando problemas de
jurisdiccin y administracin.
Dficit de estacionamientos.- Nmero de estacionamientos que
no pueden ser ubicados dentro del lote sobre el que est
construida la edificacin que los demanda, respecto de los
espacios requeridos normativamente.
Densidad Bruta.- Es el indicador resultante de dividir el nmero
de habitantes del proyecto propuesto, entre el rea de un lote
rstico para uso residencial.
Densidad Neta.- Es el indicador resultante de dividir el nmero de

habitantes del proyecto propuesto entre el rea de un lote urbano
para uso residencial.
Densificacin.- Es el proceso de incremento de la densidad
habitacional, producto del aumento del nmero de habitantes
dentro del mismo suelo ocupado.
Desarrollo Urbano.- Proceso de ordenamiento y adecuacin de
los centros poblados en el mbito urbano y rural, a travs de la
planeacin en sus aspectos que promueve el incremento de las
actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida
de la poblacin, mediante el acceso a bienes, servicios,
infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio
ambiente saludable que no comprometa las necesidades de
generaciones futuras.
Desarrollo sostenible.- Es un proceso de mejoramiento
sostenido y equitativo de la calidad de vida, fundado en la
conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no
comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo,
postula un equilibrio entre las dimensiones sociales, econmicas y
ambientales del desarrollo. Trmino equivalente a sustentable o
permanente.
Edificacin.- Obra de carcter permanente cuyo destino es
albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
Equipamiento urbano.-Conjunto de edificaciones e instalaciones
predominantemente de uso pblico utilizado para prestar servicios
a la personas en los centros poblados y desarrollar actividades
humanas
complementarias
de
habitacin.
Edificaciones
destinadas a recreacin, salud, educacin, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y
servicios bsicos.
Espacio pblico.- Red conformada por el conjunto de espacios
abiertos de dominio y uso pblico, destinados por su naturaleza,
uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades colectivas.
Estos pueden ser naturales o creados por el hombre. Superficie
de uso pblico, destinado a circulacin o recreacin.
17

DE HUARAZ 2012 - 2022

Estacionamiento.- Superficie pavimentada con o sin techo,

destinada exclusivamente al estacionamiento de vehculos.
Estructura del Sistema Urbano.-Conjunto de centros poblados
en un mbito espacial especfico, con actividades organizadas y
con relaciones funcionales.
Estructura Urbana.-Una estructura urbana est constituida por la
organizacin de las actividades en los centros poblados y su rea
de influencia, por los espacios adaptados para estas demandas y
por las relaciones funcionales que entre ellos se generan, dentro
de los cuales son relevantes la de los principales factores de
produccin, trabajo, capital e innovacin.
Expansin Urbana.- Proceso mediante el cual se incrementa la
superficie ocupada de un centro poblado.
Habilitacin Urbana.- El proceso de convertir un terreno rstico o
eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad,
de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin
de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la
distribucin de gas y redes de comunicaciones.
- El proceso de habilitacin urbana requiere efectuar aportes
gratuitos para fines de recreacin pblica, que son reas de
uso pblico irrestricto; as como para servicios pblicos
complementarios, que son reas edificables que constituyen
bienes de dominio pblico del Estado.
- Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas
debern efectuar, a ttulo gratuito, aportes obligatorios (reas
de aportes) para recreacin pblica, servicios pblicos
complementarios y de educacin, y otros fines, en lotes
regulares edificables, los que se inscribirn en el Registro de
Predios.
- El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta
deducida de la cesin para vas expresas, arteriales y
colectoras, as como de las reservas para obras de carcter
regional o provincial.
- Los aportes para cada entidad se ubicarn de manera
concentrada.
Los aportes para recreacin pblica, establecidos en el

Reglamento Nacional de Edificaciones y en el Plan de
Desarrollo Urbano, no podrn disminuirse ni redimirse en
dinero.
Independizacin.- Proceso de divisin de una parcela o una
edificacin en varias unidades inmobiliarias independientes.
Infraestructura urbana.-Conjunto de redes que constituyen el
soporte del funcionamiento de las actividades humanas en los
centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones
adecuadas.
Isla rstica.- Terreno son habilitar circundado por zonas con
habilitacin urbana.
Lote.- Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal,
definido como resultado de un proceso de habilitacin urbana y
subdivisin del suelo.
Lote mnimo.- Superficie mnima que debe tener un terreno
urbano segn el uso asignado.
Lote normativo.- Superficie de lote de una habilitacin urbana de
acuerdo a la zonificacin establecida, densidad y uso de suelo.
Sirve de base para el diseo de las habilitaciones urbanas y para
la subdivisin de lotes.
Lotizacin.- Subdivisin del suelo en lotes a travs de un proceso
de habilitacin urbana, acorde con la zonificacin establecida en el
PDU.
Ocupacin del territorio.-Es el proceso de posicin del espacio
fsico con carcter permanente, por parte de la sociedad. Tiene
relacin con dos aspectos:
- Que la poblacin ocupa el territorio por medio de sus
organizaciones econmicas, culturales, etc. es decir como
sociedad.
- Que la ocupacin tiene sentido econmico y residencial, que se
sustenta en el valor de uso que la sociedad asigna a los
recursos naturales con fines de produccin o residencia.
Paisaje urbano.- Cualquier parte del territorio tal como la percibe
la poblacin, cuyo carcter sea el resultado de la accin y la
interaccin de factores naturales y/o humanos
-
18

DE HUARAZ 2012 - 2022

Parmetros urbansticos y edificatorios.- Disposiciones

tcnicas que establecen las caractersticas que deben tener un
proyecto de edificacin. Seala el uso de suelo, las dimensiones
del lote normativo, el coeficiente de edificacin, la densidad neta
de habitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros,
el porcentaje de rea libre, el nmero de estacionamientos y otras
condiciones que deben ser respetadas por quienes deseen
efectuar una obra nueva sobre un lote determinado, regularizar
una obra edificada sin autorizacin o modificar una edificacin
existente. Los parmetros urbansticos son indispensables y de
estricto cumplimiento para realizar las habilitaciones urbanas.
Parcela.- Superficie de terreno rstico.
Parcelacin.- Divisin de un predio rstico o parcelas sin cambio
de uso, en zona rural o de expansin urbana.
Participacin social.- Proceso dinmico que permite la activa
participacin organizada del sector privado social y empresarial en
la construccin del modelo de desarrollo territorial y urbano como
en su correspondiente gestin o ejecucin.
Pasaje.- Va para el trnsito peatonal, que puede recibir el uso
eventual de vehculos y que est conectada a una va de trnsito
vehicular o a un espacio de uso pblico.
Plan de Acondicionamiento Territorial.- Instrumento tcniconormativo de planificacin en el mbito territorial provincial y/o de
cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras, que orienta y
regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas
en cuanto a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los
centros poblados en el mbito urbano y rural; la conservacin y
proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; y, la
ocupacin y uso planificado del territorio, para lograr el
mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin
urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y
de sostenibilidad.
Plan de Desarrollo Urbano.- Instrumento tcnico-normativo que
promueve y orienta las acciones para el desarrollo de los centros
poblados urbanos en concordancia con los Planes de
Acondicionamiento Territorial.
Planeamiento integral.- Es el que comprende la organizacin del

uso de suelo, la zonificacin y vas, de uno o varios predios
rsticos, cuyo objetivo es establecer las caractersticas que
debern tener los proyectos de habilitacin urbana a realizarse en
etapas sucesivas.
Plano de Zonificacin.- Documento grfico que indica un
conjunto de normas tcnicas urbansticas y edificatorias,
establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se
regula el uso del suelo para localizar las diferentes actividades
humanas en funcin de las demandas fsicas, econmicas y
sociales de la poblacin. Se complementa con el Reglamento de
Zonificacin, el ndice de Usos y el Cuadro de Niveles
Operacionales.
Poblacin.- Conjunto de personas que interactan entre s y con
un territorio, el cual crean y recrean permanentemente en funcin
de sus necesidades y de la organizacin que adopten para la
apropiacin, produccin y consumo de bienes y servicios.
Predio.- Unidad inmobiliario independiente. Pueden ser lotes,
terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas,
tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.
Proceso de Urbanizacin.- Desde el punto de vista ecolgicodemogrfico, el proceso de urbanizacin es el proceso de
concentracin de la poblacin y de las actividades humanas en
determinados puntos los centros poblados.
Programas de promocin del acceso a la propiedad privada
de la vivienda.- Programas que facilitan a ciertos sectores de la
poblacin, el acceso a una vivienda o a los servicios bsicos.
Retiro.- Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el
lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero
que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite de
edificacin, forma parte del rea libre que se exige en los
parmetros urbansticos y edificatorios.
Reurbanizacin.- Proceso de recomposicin de la trama urbana
existente.
Servicios urbanos.- A0ctividades operativas pblicas prestadas
directamente por la autoridad competente o concesionada para
19

DE HUARAZ 2012 - 2022

satisfacer necesidades colectivas en los centros poblados urbanos

y rurales
Subdivisin.- Particin de terrenos habilitados en fracciones
destinadas al mismo uso del lote matriz, acorde a los parmetros
urbanos de la zona establecida en el PDU.
Suelo rstico.- Aquel que no cuenta con habilitacin urbana.
Adems, est destinado o es susceptible de serlo para fines
agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades
anlogas.
Suelo urbano.- Aquel que se cuenta con obras de habilitacin
urbana y que est destinado o son susceptibles de ser destinados
para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o
cualquier otra actividad urbana.
Suelo urbanizable.- Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo
hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o
crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de
habilitacin urbana.
Terreno rstico.- Unidad inmobiliaria constituida por una
superficie de terreno no habilitada para uso urbano y que por lo
tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de
agua, sistemas de desages, abastecimiento de energa elctrica,
redes de iluminacin pblica, pistas ni veredas.
Terreno Urbano.- Unidad inmobiliaria constituida por una
superficie de terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de
desage, abastecimiento de energa elctrica y redes de
iluminacin pblica y que ha sido sometida a un proceso
administrativo para adquirir esta condicin. Puede o no contar con
pistas y veredas.
Territorio.- Base fsica, sociocultural, econmica, poltica,
dinmica y heterognea, formada por las reas urbanas y rurales,
e integrante interactiva del sistema ambiental. Estructuralmente el
territorio est conformado por el suelo, subsuelo y sobresuelo.
Urbanizacin.- rea de terreno que cuenta con resolucin
aprobatoria de recepcin de las obras de habilitacin urbana.
Urbano.- Cuando en la presente ley se hace referencia a urbano,

entindase que corresponde tanto a los centros poblados urbanos
como a los centros poblados rurales.
Uso del suelo.- Determinacin del tipo de actividades que se
pueden realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote
segn la zonificacin asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo
a su vocacin y en funcin de las necesidades de los habitantes
de una ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial o de
servicios. Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano
como rural, para satisfacer sus necesidades de vivienda, de
esparcimiento, de produccin, de comercio, culturales, de
circulacin y de acceso a los servicios.
Uso potencial del suelo.- Destino propuesto para su rea del
territorio por un programa de desarrollo regional sustentable y el
consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de vista
agronmico el uso potencial se refiere a los sistemas de
produccin aconsejables para lograr la mejor productividad
permanente, preservando la integridad del recurso.
Vulnerabilidad.- Es el grado de debilidad que presenta una
sociedad, frente a las amenazas que la afectan y su capacidad de
sobreponerse luego del momento de la afectacin. Se relaciona
con los bajos niveles econmicos y de bienestar de la poblacin,
escasa organizacin social, bajos estndares educativos, y
caractersticas culturales e ideolgicas que dificultan la reduccin
de riesgos.
20

TTULO SEGUNDO
De la Zonificacin Urbana
Captulo II
Definicin de Trminos

DE HUARAZ 2012 - 2022
suelo pormenorizados que forman parte del presente reglamento y

Plano de Zonificacin.
3.- Densidad Normativa.Densidad Bruta
: 110 Habitantes/ Hectrea
Densidad Neta
: 110 a 250 Habitantes/ Hectrea
Neta Conjunto Habitacional: 600 Habitantes/ Hectrea
Captulo III
Zona Residencial (R)
Artculo 9.- Zona Residencial se refiere a las reas urbanas destinadas
predominantemente al uso de vivienda, pueden tolerar otros usos
sealados en el presente reglamento y en el cuadro de compatibilidad de
usos. Las zonas residenciales se categorizan en: Zona de Densidad Alta
(RDA), Zona de Densidad Media (RDM), y Zona de Densidad Baja (RDB).
Artculo 10.- Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R1)
1.- Definicin.- Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de
Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDB (R1). Estas zonas estn
destinadas preponderantemente a la construccin de viviendas, debiendo
estas adecuarse a los parmetros urbansticos que se especifican a
continuacin.
2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda unifamiliar.
Comercial : Se permitir el uso para comercio vecinal, debiendo
sujetarse a las normas del comercio correspondiente. Dicho comercio
permitir el expendio de artculos de primera necesidad.
Industrial
: Se permitir el establecimiento de actividades
industriales de tipo artesanal comprendida como no molesta y no
contaminante, uso Industrial Elemental y complementario e Industria
Liviana, debiendo sujetarse a las normas correspondientes y un estudio
de impacto ambiental aprobado.
Usos Especiales
: Se permitirn otros usos indicados en el Cuadro
de Compatibilidad de Usos; tomando en cuenta el cuadro de usos del
4.- rea y Frente de Lote.rea de Lote

: mnimo 450 m2.
Frente de Lote
: mnimo 15 ml.
5.- Altura mnima del primer piso.- Se permitir como altura mnima
2.45m del primer piso, considerada entre el nivel de piso acabado y el
nivel inferior de la primera losa o viga (el que sea ms bajo) del primer
piso. Esto para darle homogeneidad y una adecuada integracin espacial
del conjunto urbano, adems de permitir accesos proporcionados a las
edificaciones, generalmente por tener en la ciudad los terrenos en
pendientes.
6.- Altura mnima de edificacin.- Se permitir 1 piso como altura
mnima de edificacin, para darle homogeneidad a la imagen urbana.
7.- Altura mxima de edificacin.- Se permitirn 2 pisos como altura
mxima de edificacin, para darle homogeneidad a la imagen urbana.
8.- rea Libre.- Se exigir un rea libre mnima no techada igual al 40%
del rea total del lote.
9.- rea Verde.- Se exigir un 50% del rea libre mnima no techada que
es igual al 40% del rea total del lote. Esta rea deber ser tratada con
jardines, csped, flores, arbustos, rboles medianos, etc.
10.- Coeficiente de Edificacin: El coeficiente mximo de edificacin
ser de 1.2
21

DE HUARAZ 2012 - 2022

11.- Retiro frontal obligatorio.- En las zonas a habilitarse, para las

edificaciones se exigir un retiro frontal de 5.00 ml frente a vas urbanas
principales y frente a vas secundarias; para fines de ornato o ensanche
de vas, la Municipalidad podr exigir retiros mayores. Los lotes que se
encuentren localizados frente a vas urbanas principales debern estar
provistas de mayor rea para cumplir con la exigencia del retiro de 5.00
metros.
12.- Estacionamiento.- Se prever mnimo un estacionamiento dentro del
lote.
13.- Azotea (% de rea Construida en ltimo Piso).- Sobre el rea
construida del ltimo piso permitido, podr construirse una azotea hasta
un 30% del rea del ltimo piso.
14.- Cobertura final de tejas o csped (% de rea final construida en
azotea).- El rea construida del ltimo piso permitido, deber techarse con
coberturas inclinadas, que podrn ser acabadas con tejas andinas o con
cubiertas de recubrimiento especial que permita el sembro de csped
natural o similar vegetacin, ocupando un 70% del rea del ltimo piso,
permitindose un volado de 0.70 m. de esta cobertura.
15.- Voladizos dentro del Retiro (m).- Los voladizos podrn determinarse
en el diseo y estos sern contabilizados como reas techadas.
16.- Acabado de fachadas: laterales y posterior.- Obligatoriamente las
paredes laterales y posteriores que colinden con lotes sin construir sern
tarrajeadas y pintadas de blanco. En el caso de las fachadas, estas sern
tratadas de acuerdo al diseo arquitectnico. Las regularizaciones de
licencias de construccin deben contemplar este requisito obligatorio.
17.- Subdivisin de Lote.- Se permitir la subdivisin de lotes slo
cuando el terreno tenga por lo menos sus estudios de Habilitacin Urbana
aprobados y el lote matriz tenga un rea igual o mayor a 900.00 m2, de tal
manera que los resultantes de la subdivisin puedan cumplir con los
requisitos exigidos en el inciso 4.
CUADRO DE RESUMEN DE NOMAS DE EDIFICACION

Zonif.
RDB
R1
Uso
Unifamiliar
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
110-250
450
15
2.45
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
40
50
1.2
1 vivienda
30
70
18.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.-Se cumplirn los

requisitos mnimos exigidos en la Norma A.020, del Reglamento Nacional
de Edificaciones. Debiendo adems los diseos arquitectnicos guardar
relacin con el entorno paisajstico natural. No se permitirn edificaciones
que trasgredan el paisaje. La ocupacin del suelo para fines edificatorios
obliga a resarcir al entorno como mnimo el 50% del rea ocupada con
tratamientos vegetales, es decir estn obligados a devolver a la naturaleza
vegetacin, la cual puede ser sembrada en jardines horizontales,
verticales o inclinados.
La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana acorde
al paisaje circundante y los valores culturales formales de Huaraz,
organizando la proporcin, expresin formal, los espacios y volumetra,
integrando el edificio al contexto urbano de manera "discreta y elegante"
22

DE HUARAZ 2012 - 2022

19.- Requisitos de Habilitacin Urbana.- Para el caso de habilitaciones

urbanas se exigirn como mnimo los parmetros urbansticos sealados
en el presente reglamento. Pudiendo la Municipalidad agregar otros
requisitos de acuerdo a lo derivado del Artculo 5 del presente reglamento
o de acuerdo a disposiciones complementarias especficas que se
generen posteriormente en determinadas zonas.
En esta zona se permitirn: la habilitacin urbana convencional o
simplemente urbanizaciones, urbanizaciones con venta garantizada,
urbanizaciones progresivas y las de construccin simultnea de la
vivienda.
20.- rea de aportes.- Las reas mnimas que debern ceder las
habilitaciones urbanas en esta zona sern las que se indican en el cuadro
siguiente:

Densidad Neta
APORTES GRATUITOS POR HABILITACIN URBANA
RDB
R1
Recreacin
Pblica
10 %
Parques
Zonales
2%

Industrial
Liviana, debiendo sujetarse a las normas correspondientes y slo
cuando cumplan con el lote mnimo normativo y un estudio de impacto
ambiental aprobado.
Usos Especiales
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
1%
15 %
Artculo 11.- Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R2a)

Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDB (R2a). Estas zonas estn
continuacin.

: mnimo 200 m2.
Frente de Lote
: mnimo 10 ml.
5.- Altura mnima del primer piso.- Se permitir como altura mnima 2.60
m del primer piso, considerada entre el nivel de piso acabado y el nivel
inferior de la primera losa o viga (el que sea ms bajo) del primer piso.
Esto para darle homogeneidad y una adecuada integracin espacial del
conjunto urbano, adems de permitir accesos proporcionados a las
pendientes.
23

DE HUARAZ 2012 - 2022



15.- Voladizos dentro del Retiro (m).- Los voladizos podrn ser de 0.50
m sobre el retiro, estos sern contabilizados como reas techadas.

ser de 1.2

Zonif.

principales y de 3.00 ml frente a vas secundarias; para fines de ornato o
ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros mayores. Los lotes
que se encuentren localizados frente a vas urbanas principales debern
estar provistas de mayor rea para cumplir con la exigencia del retiro de
5.00 metros.
lote.
RDB
R2a
Uso
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
Unifamiliar
250-550
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
200
10
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
2.60
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
24
2
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
1.2
1 vivienda
30
70

DE HUARAZ 2012 - 2022


vivienda.
siguiente:

Recreacin
Pblica
RDB
R2a
8%
Parques
Zonales
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
2%
14 %
Artculo 12.- Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R2b)

Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDB (R2b). Estas zonas estn
destinadas preponderantemente a la construccin de viviendas huerto o
viviendas productivas, debiendo estas adecuarse a los parmetros
urbansticos que se especifican a continuacin.
Industrial
ambiental aprobado.
Usos Especiales
25


DE HUARAZ 2012 - 2022

Densidad Neta

5.00 metros.

: mnimo 200 m2.
Frente de Lote
: mnimo 10 ml.

lote.
pendientes.
ser de 1.2

26

DE HUARAZ 2012 - 2022


Zonif.
Uso
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
RDB
R2b
Viviendas
Huerto
(Productiva)
250-550
200
10
2.45
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
50
50
1.2
1 vivienda
30
70


vivienda.
siguiente:
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
RDB
R2b
8%
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
2%
TOTAL
DE
APORTE
S
14 %
27

Artculo 13.- Zona Residencial de Densidad Media RDM (R3a)

Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDM (R3a). Estas zonas estn
continuacin.
2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda unifamiliar,
bifamiliar y vivienda comercio.
Comercial : Se permitir el uso para comercio vecinal,
preferentemente en lotes de esquina, debiendo sujetarse a las normas
del comercio correspondiente. Dicho comercio permitir el expendio de
artculos de primera necesidad.
Industrial
ambiental aprobado.
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 160 m2.
Frente de Lote
: mnimo 8 ml.

DE HUARAZ 2012 - 2022
pendientes.
6.- Altura mnima de edificacin.- Se permitirn 2 pisos como altura
ser de 1.8
5.00 metros.
lote.
28

DE HUARAZ 2012 - 2022



Zonif.
RDM
R3a
Uso
Unifamiliar
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
250-550
160
2.60
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
1.8
1.5
1 vivienda
30
70

29

DE HUARAZ 2012 - 2022


vivienda.
siguiente:
Recreacin
Pblica
RDM
R3a
8%
Parques
Zonales
1%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
4%
15 %
Artculo 14.- Zona Residencial de Densidad Media RDM (R3b)

Zonificacin Urbana con la nomenclatura DM (R3b). Estas zonas estn
continuacin.
bifamiliar, quintas, conjuntos residenciales multifamiliares, vivienda en
edificio de departamentos, casa habitacin, vivienda comercio u otro
tipo de edificacin para uso preponderante de vivienda, cuya
edificacin se adecue a las normas tcnicas establecidas para este tipo
de Zona Residencial.
En lotes mayores de 450 m2, se permitir la edificacin residencial de
Alta Densidad con las caractersticas y requisitos establecidos en el
presente Reglamento.
Comercial : Se permitir el uso para comercio vecinal y comercio

zonal, preferentemente en lotes de esquina y en la primera planta, se
permitir el uso comercial en lotes residenciales ubicados frente a
zonas comerciales debiendo sujetarse a las reas mnimas para el tipo
de comercio, contempladas en este reglamento y a las normas del
comercio correspondiente.
Industrial
ambiental aprobado.
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 160 m2.
Frente de Lote
: mnimo 8 ml.
pendientes.
30

DE HUARAZ 2012 - 2022



ser de 2.1

Zonif.

5.00 metros.
lote por cada 2 viviendas unifamiliares.
RDM
R3b
Multifamiliar
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
1300
160
2.60
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertur
a
final
de tejas
o csped
(%
de
rea final
construid
a
30
50
2.1
1.5
2 viviendas
30
70

Uso
31

DE HUARAZ 2012 - 2022


vivienda.
siguiente:
RDM
R3b
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
1%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
4%
15 %
Artculo 15.- Zona Residencial de Densidad Media RDM (R4a)

1.- Definicin.-Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de
Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDM (R4a). Estas zonas estn
continuacin.
bifamiliar, quintas, casa habitacin, vivienda comercio u otro tipo de
edificacin para uso preponderante de vivienda, cuya edificacin se
adecue a las normas tcnicas establecidas para este tipo de Zona
Residencial.
32


Industrial
ambiental aprobado.
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 90 m2.
Frente de Lote
: mnimo 6 ml.
pendientes.

DE HUARAZ 2012 - 2022

ser de 3.5
3.00 metros.
lote.
33

DE HUARAZ 2012 - 2022


Zonif.
RDM
R4a
Uso
Unifamiliar
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
550-1300
90
2.60
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
3.5
1 vivienda
40
60

vivienda.
34

DE HUARAZ 2012 - 2022

siguiente:
Recreacin
Pblica
RDM
R4a
8%
Parques
Zonales
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
3%
13 %
Artculo 16.- Zona Residencial de Densidad Media RDM (R4b)

Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDM (R4b). Estas zonas estn
continuacin.
Industrial
ambiental aprobado.
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 120 m2.
Frente de Lote
: mnimo 8 ml.
pendientes.
35

DE HUARAZ 2012 - 2022

ser de 3.5
5.00 metros.


Zonif.
RDM
R4b
Uso
Multifamiliar
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
1300
120
2.60
36
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
3.5
2 viviendas
40
60

DE HUARAZ 2012 - 2022


vivienda.
siguiente:
RDM
R4b
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
3%
13 %
Artculo 17.- Zona Residencial de Densidad Media Especial RDM E

(R4Ea)
Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDM E (R4 Ea). Estas zonas
estn destinadas preponderantemente a la construccin y regularizacin
de viviendas construidas sin licencias, debiendo estas adecuarse a los
parmetros urbansticos que se especifican a continuacin.
bifamiliar y vivienda comercio.
zonal, preferentemente en lotes de esquina, debiendo sujetarse a las
reas mnimas para el tipo de comercio, contempladas en este
reglamento y a las normas del comercio correspondiente.
Industrial
ambiental aprobado.
37

Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 90 m2.
Frente de Lote
: mnimo 6 ml.
pendientes.

DE HUARAZ 2012 - 2022

ser de 3.5
3.00 metros.
lote.
13.- Azotea (% de rea Construida en ltimo Piso).- Sobre elrea




38

DE HUARAZ 2012 - 2022


Zonif.
Uso
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
RDM E
R4 Ea
Unifamiliar
550-1300
90
2.60
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
3.5
15
1 vivienda
40
60


vivienda.
siguiente:
Recreacin
Pblica
RDM E
R4 Ea
8%
Parques
Zonales
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
3%
13 %
39

21.- Regularizaciones.a. Esta zona residencial por ser de ocupacin espontnea e informal,
debe proceder obligatoriamente a Regularizar las Licencias de
Construccin, alineando sus construcciones a las vas normativas.
b. No se permitirn Obras de Inversin Pblica en zonas que no
cumplan con su Licencia de construccin. Debindose notificar a
los propietarios, invocndoles a la regularizacin y finalmente
multar y proceder de acuerdo a Ley.
c. Obligatoriamente se debe notificar a los propietarios, invocndoles
a la regularizacin de sus Licencias de construccin y finalmente
d. Las edificaciones que no tengan Licencias de Construccin, podrn
ser demolidas para permitir alineamientos y articulaciones viales.
e. En caso que las habilitaciones cumplan con los parmetros
mnimos y con las obras consolidadas, podrn ser habilitadas de
oficio, acorde a Ley.
f. Para las habilitaciones y edificaciones nuevas en estas zonas, se
exigirn los parmetros urbanos correspondientes.
Artculo 18.- Zona Residencial de Densidad Media Especial RDM E
(R4 Eb)
Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDM E (R4 Eb). Estas zonas
estn destinadas preponderantemente a la construccin y regularizacin
de viviendas construidas sin licencias, debiendo estas adecuarse a los
parmetros urbansticos que se especifican a continuacin.

DE HUARAZ 2012 - 2022

Industrial
ambiental aprobado
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 120 m2.
Frente de Lote
: mnimo 8 ml.
pendientes.
40

DE HUARAZ 2012 - 2022



ser de 3.5
3.00 metros.
Zonif.
RDM E
R4 Eb
Uso
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
Multifamiliar
1300
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
120
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
2.60
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
41
4
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
3.5
1.5
2 viviendas
40
60

DE HUARAZ 2012 - 2022

Subdivisin de Lote.- Se permitir la subdivisin de lotes slo cuando el

terreno tenga por lo menos sus estudios de Habilitacin Urbana
vivienda.
siguiente:

Recreacin
Pblica
RDM E
R4 Eb
8%
Parques
Zonales
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
3%
13 %
21.- Regularizaciones.a. Esta zona residencial por ser de ocupacin espontnea e informal,
Construccin, alineando sus construcciones a las vas normativas.
b. No se permitirn Obras de Inversin Pblica en zonas que no
cumplan con su Licencia de construccin. Debindose notificar a
los propietarios, invocndoles a la regularizacin y finalmente
c. Obligatoriamente se debe notificar a los propietarios, invocndoles
a la regularizacin de sus Licencias de construccin y finalmente
d. Las edificaciones que no tengan Licencias de Construccin, podrn
ser demolidas para permitir alineamientos y articulaciones viales.
e. En caso que las habilitaciones cumplan con los parmetros
mnimos y con las obras consolidadas, podrn ser habilitadas de
oficio, acorde a Ley.
f. Para las habilitaciones y edificaciones nuevas en estas zonas, se
exigirn los parmetros urbanos correspondientes.
Artculo 19.- Zona Residencial de Densidad Media Especial RDA (R5)
Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDA (R5). Estas zonas estn
continuacin.
42

2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda multifamiliar,

multifamiliar con vivienda comercio, y conjunto residencial, con una alta
concentracin poblacional; en edificaciones mayores de tres pisos.
Comprende a viviendas en edificios de departamentos, conjuntos
residenciales u otro tipo de edificacin en altura destinado al uso
preponderante de viviendas las que debern adecuarse a las normas
tcnicas respectivas.
Comercial : Se permitir el uso para comercio vecinal, comercio
zonal y uso de oficinas administrativas como parte del edificio,
debiendo sujetarse a las reas mnimas para el tipo de comercio,
contempladas en este reglamento y a las normas del comercio
correspondiente.
Industrial
ambiental aprobado.
Usos Especiales
3.- Densidad Normativa, rea y Frente de Lote.Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas
de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No
tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los
lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas
de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en
Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este
tipo de
proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los
anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los
que se aprobarn simultneamente.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8.

DE HUARAZ 2012 - 2022
pendientes.
9.- Coeficiente de Edificacin: El coeficiente mximo de edificacin ser
de 4.5
edificaciones se exigir un retiro frontal de 5.00 ml frente a vas
urbanas principales y de 3.00 ml frente a vas secundarias; para fines
de ornato o ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros
mayores. Los lotes que se encuentren localizados frente a vas
urbanas principales debern estar provistas de mayor rea para
cumplir con la exigencia del retiro de 5.00 metros.
En las zonas consolidadas se considerarn los retiros existentes, salvo
los casos en que la municipalidad establezca especficamente la lnea
de fachada o cuyas secciones normativas requieran de espacio para su
43

DE HUARAZ 2012 - 2022

implementacin. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y Reglamento del

Sistema Vial Urbano).
La municipalidad dictaminar en los casos que, por las dimensiones del
lote, las caractersticas de las vas de acceso u otras causas de orden
tcnico, sea imposible la provisin del estacionamiento dentro del lote,
fijando la forma de compensar dicho estacionamiento. Incluso mediante
soporte econmico para provisin de playas de estacionamiento
municipal.


Zonif.
Uso
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
12.- Azotea (% de rea Construida en ltimo Piso).- Sobre el

rea construida del ltimo piso permitido, podr construirse una azotea
hasta un 40% del rea del ltimo piso.
RDA
R5
Multifamiliar,
Conjunto
Residencial
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
4.5
2 viviendas
40
60
30
50
4.5
2 viviendas
40
60
44

DE HUARAZ 2012 - 2022


vivienda, teniendo en cuenta lo indicado en el inciso 3
siguiente:
RDA
R5
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
0%
10 %
Artculo 20.- Zona Residencial de Densidad Alta RDA (R6)

destinadas preponderantemente a la construccin de viviendas,
debiendo estas adecuarse a los parmetros urbansticos que se
especifican a continuacin.
correspondiente.
Industrial
ambiental aprobado.
Usos Especiales
45


Densidad Neta
: mnimo 450 -600 m2.
Frente de Lote
: mnimo 18 ml.
pendientes.
ser de 5.6 - 6.00

DE HUARAZ 2012 - 2022

municipal.
13.- Azotea (% de rea Construida en ltimo Piso).- Sobre elrea
construida del ltimo piso permitido, podr construirse una azotea
azotea).- El rea construida del ltimo piso permitido, deber techarse
con coberturas inclinadas, que podrn ser acabadas con tejas andinas
o con cubiertas de recubrimiento especial que permita el sembro de
csped natural o similar vegetacin, ocupando un 60% del rea del
ltimo piso, permitindose un volado de 0.70 m. de esta cobertura.
46

DE HUARAZ 2012 - 2022


paredes laterales y posteriores que colinden con lotes sin construir
sern tarrajeadas y pintadas de blanco. En el caso de las fachadas,
estas sern tratadas de acuerdo al diseo arquitectnico. Las
regularizaciones de licencias de construccin deben contemplar este
requisito obligatorio.

Zonif.
Uso
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
RDA
R6(**)
Multifamiliar,
Conjunto
Residencial
990-2250
180-600
15
2250
450
15
rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Co
ef.
De
Edi
fic.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construid
a en
ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
5.6
-6
2 viviendas
40
60
30
50
5.6
2 viviendas
40
60

cuando el terreno tenga por lo menos sus estudios de Habilitacin
Urbana aprobados y el lote matriz tenga un rea igual o mayor a
900.00 m2, de tal manera que los resultantes de la subdivisin puedan
cumplir con los requisitos exigidos en el inciso 4.
requisitos mnimos exigidos en la Norma A.020, del Reglamento
Nacional de Edificaciones. Debiendo adems los diseos
arquitectnicos guardar relacin con el entorno paisajstico natural. No
se permitirn edificaciones que trasgredan el paisaje. La ocupacin del
suelo para fines edificatorios obliga a resarcir al entorno como mnimo
el 50% del rea ocupada con tratamientos vegetales, es decir estn
obligados a devolver a la naturaleza vegetacin, la cual puede ser
sembrada en jardines horizontales, verticales o inclinados.
La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana
acorde al paisaje circundante y los valores culturales formales de
Huaraz, organizando la proporcin, expresin formal, los espacios y
volumetra, integrando el edificio al contexto urbano de manera
"discreta y elegante"
urbanas se exigirn como mnimo los parmetros urbansticos
sealados en el presente reglamento. Pudiendo la Municipalidad
agregar otros requisitos de acuerdo a lo derivado del Artculo 5 del
presente reglamento o de acuerdo a disposiciones complementarias
especficas que se generen posteriormente en determinadas zonas.
vivienda.
47

DE HUARAZ 2012 - 2022

siguiente:
RDA
R6
Recreacin
Pblica
15 %
Parques
Zonales
6%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
3%
4%
28 %
Artculo 21.- Zona Residencial de Densidad Alta RDA (R8)

destinadas preponderantemente a la construccin de viviendas,
debiendo estas adecuarse a los parmetros urbansticos que se
especifican a continuacin.
correspondiente.
Industrial
ambiental aprobado.
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 450 -700 m2.
Frente de Lote
: mnimo 15 ml.
pendientes.
48

DE HUARAZ 2012 - 2022


azotea).- El rea construida del ltimo piso permitido, deber techarse
con coberturas inclinadas, que podrn ser acabadas con tejas andinas
o con cubiertas de recubrimiento especial que permita el sembro de
csped natural o similar vegetacin, ocupando un 60% del rea del
ltimo piso, permitindose un volado de 0.70 m. de esta cobertura.

ser para multifamiliar de 6.5 - 8.00 y para conjunto residencial de 4.5


paredes laterales y posteriores que colinden con lotes sin construir
sern tarrajeadas y pintadas de blanco. En el caso de las fachadas,
estas sern tratadas de acuerdo al diseo arquitectnico. Las
regularizaciones de licencias de construccin deben contemplar este
requisito obligatorio.

municipal.
construida del ltimo piso permitido, podr construirse una azotea
49
Zonif.
Uso
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
RDA
R8(**)
Multifamiliar,
Conjunto
Residencial
1100-2250
180-700
15
10
2250
450
15
10

DE HUARAZ 2012 - 2022

rea
Libre
%
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
5.6-8
3 viviendas
40
60
30
50
4.5
3 viviendas
40
60

cuando el terreno tenga por lo menos sus estudios de Habilitacin
Urbana aprobados y el lote matriz tenga un rea igual o mayor a
900.00 m2, de tal manera que los resultantes de la subdivisin puedan
cumplir con los requisitos exigidos en el inciso 4.
requisitos mnimos exigidos en la Norma A.020, del Reglamento
Nacional de Edificaciones. Debiendo adems los diseos
arquitectnicos guardar relacin con el entorno paisajstico natural. No
se permitirn edificaciones que trasgredan el paisaje. La ocupacin del
suelo para fines edificatorios obliga a resarcir al entorno como mnimo
el 50% del rea ocupada con tratamientos vegetales, es decir estn
obligados a devolver a la naturaleza vegetacin, la cual puede ser
sembrada en jardines horizontales, verticales o inclinados.
La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana
Huaraz, organizando la proporcin, expresin formal, los espacios y
volumetra, integrando el edificio al contexto urbano de manera
"discreta y elegante"
urbanas se exigirn como mnimo los parmetros urbansticos
sealados en el presente reglamento. Pudiendo la Municipalidad
agregar otros requisitos de acuerdo a lo derivado del Artculo 5 del
presente reglamento o de acuerdo a disposiciones complementarias

especficas que se generen posteriormente en determinadas zonas.
vivienda.
siguiente:
Recreacin
Pblica
RDA
R8
15 %
Parques
Zonales
6%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
3%
4%
28 %
50
Captulo IV:
Zona Vivienda Taller (I1-R)
Artculo 13.-Zona de Vivienda Taller (I1 - R)
1.-Definicin.- Son las zonas destinadas predominantemente al uso de
vivienda de uso mixto -vivienda e industria elemental y complementaria,
as como servicios pblicos complementarios y comercio local.
2.-Usos Permitidos
Residencial: Unifamiliar.
Servicios: Se permitir la ubicacin de pequeos talleres que no
causen molestias ni contaminacin (pequeos talleres de incipiente
nivel tecnolgico y reducido capital de operaciones que no representan
molestias o contaminacin como: zapatera, ebanistera, costura,

DE HUARAZ 2012 - 2022

tejidos, pequeas imprentas, talleres de carpintera, mecnica,

renovadoras, pequeos depsitos, y usos similares etc.).
Los Talleres a instalarse funcionaran en el primer nivel y sus
caractersticas se sujetaran a la normatividad especfica sobre niveles
de seguridad, pudiendo ocupar el 90% del rea del terreno.
La vivienda se desarrollar a partir del segundo nivel y sus
caractersticas se sujetarn a la normatividad correspondiente.
Comercio: Local, el cual se sujetar a las normas del comercio
respectivo
Otros Usos: Se permitir los Otros Usos que establezca el ndice para
la ubicacin de actividades urbanas y el cuadro de compatibilidades de
usos, pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las
Ordenanzas Municipales vigentes.
3.-Densidad Normativa.Densidad Bruta
Densidad Neta
4.-rea y Frente de Lote.rea de Lote
Frente de Lote
I1-R
Uso
Vivienda
Talle
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
250-1300
reas
Verdes
(% de
Al)
Coef.
De
Edific
.
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
segundaria
(m)
Retiro
frontal
Obligatorio
en
va
urbana
principal
(m)
Estacionam
.
1 vehculo
cada
Azotea
(% de
reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
30
50
1.2
1 vivienda
30
70
5.-Subdivisin de Lotes.Slo se permitir subdivisin cuando el lote matriz tenga un rea superior
a 600m2, de tal manera que los lotes resultantes cumplan con el anterior.
: 330 Hab/H.
: 1300 Hab/H
6.- rea Libre.-El rea libre, de conformidad al Uso o los Usos Mixtos se
ajustar a lo establecido para el correspondiente uso.
: Mnimo 160m2
: Mnimo 8 ml.
7.-Coeficiente de Edificacin.- El coeficiente mximo de edificacin de la

zona de Vivienda Taller es de 1.8

Zonif.
rea
Libre
%
rea
mnima
de lote
(m2)
rea
mnimo
de lote
(m)
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de Edific.
(Pisos)
160
2.45
8.-Retiros.- En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se

exigir un retiro de 3.00 ml frente a vas urbanas principales y de 1.00 ml
frente a vas secundarias; para fines de ornato o ensanche de vas, la
Municipalidad podr exigir retiros mayores.
9.-Altura de Edificacin.- La altura permitida para esta zona es hasta de
9.00 ml, Se adecuarn a las necesidades de la actividad especfica,
sujetndose a las normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras
disposiciones legales que rijan para esta actividad.
10.-Estacionamiento.- No es exigible la provisin de estacionamiento
dentro del lote.
51

DE HUARAZ 2012 - 2022

11.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.- Se cumplirn los


vivienda.
siguiente:
I1-R
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
2%
deber contemplar obligatoriamente las normas de seguridad y las

consideraciones estructurales pertinentes.
(**) En zonas consolidadas se permitir las reas existentes para los lotes
normativos, no debiendo ser menor a 150 m2. Las alturas de edificacin
se proponen en el proyecto arquitectnico; las normas de seguridad y los
clculos estructurales en el proyecto estructural.
(a) Esta zona residencial por ser de ocupacin espontnea e informal,
construcciones, alineando sus construcciones a las vas normativas.
No se permitirn Obras de Inversin Pblica en zonas que no cumplan
con su Licencia de construccin. Debindose notificar a los propietarios,
invocndoles a la regularizacin y finalmente multar y proceder de
acuerdo a Ley.
Obligatoriamente se debe notificar a los propietarios, invocndoles a la
regularizacin de sus Licencias de construccin y finalmente multar y
proceder de acuerdo a Ley.
Las edificaciones que no tengan Licencias de Construccin, podrn ser
demolidas para permitir alineamientos y articulaciones viales.
Captulo V:
Zona Industrial (I)
Artculo 14.- Son reas urbanas destinadas predominantemente a la
ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin de
productos. Los planos de zonificacin consignan: Zona de Gran Industria
(I3), Zona de Industria Liviana (I2), y Zona de Industria Elemental (I1).
Artculo 15.-Zona de Gran Industria (I3)
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
4%
16 %
(*) Las habilitaciones urbanas en estas zonas, podrn contemplar

Programas de promocin de acceso a Vivienda Social En zonas
consolidadas se permitir las reas existentes. El proyecto arquitectnico
1.-Definicin.- Es aquella zona donde se concentran establecimientos

industriales con utilizacin de gran volumen de materia prima, que
constituyen -por sus niveles operacionales- Industrias molestas que
pueden ser compatibles con ciertas actividades urbanas pero con las
restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales
vigentes. Son las que producen un grado de contaminacin ambiental
para el rea urbana, requiriendo ubicarse en zonas previstas en el Plan.
52

DE HUARAZ 2012 - 2022

siguiente:
2.-rea y Frente de Lote.- (ver cuadro N II)

rea de Lote
: mnimo de 2,500 m2.
Frente de Lote
: Mnimo 30 ml.
3.-Subdivisin de Lote.- No se permitir subdivisin de lotes.

4.-rea Libre y Altura de Edificaciones.- Se adecuarn a las
necesidades de la actividad especfica, sujetndose a las normas del
Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del Reglamento
Nacional de Edificaciones y directivas del Sector respectivo para esta
actividad.
I3
Recreacin
Pblica
15 %
Parques
Zonales
10 %
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
3%
2%
30 %
Artculo 16.-Zona de Industria Liviana (I2)

CUADRO DE RESUMEN DE NORMAS DE EDIFICACION
Zonif.
I3
Uso
Gran
Industria
rea de lote
(m2)
5000
Frente
lote
(m)
200
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
Edific.
(Pisos)(1)
4.5
Coef.
De
Edific.
4.5
rea
Libre
%
40
Retiro
Frontal
(m)
5.-Retiros.-En las nuevas zonas a habilitarse, en las edificaciones se

exigen un retiro delantero mnimo, segn lo fijado en el Plan del Sistema
Vial Urbano en las vas urbanas principales, secundarias as como a las
caractersticas y medidas de seguridad del propio establecimiento
industrial. En caso de fines de ornato o ensanches de vas, la
Municipalidad, si lo considera conveniente, podr exigir retiros mayores.
6.-Otros Usos Permitidos.- Se permitir el establecimiento de otros usos
industriales compatibles con el rea urbana y todos aquellos sealados en
el ndice para la ubicacin de Actividades Urbanas del Reglamento
Nacional de Edificaciones y a los niveles operacionales fijados para fines
industriales.
1.-Definicin.- Es aquella zona destinada para establecimientos

industriales no molestos ni contaminantes orientada al rea del mercado
local y la infraestructura vial urbana, compatible con el rea urbana.
Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que
por su magnitud y funcin, no representan peligro de contaminacin
ambiental para el rea urbana y que sin embargo deben tener un cierto
aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales pero
con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas
Municipales vigentes.
2.-rea y Frente de Lote.- (Ver Cuadro N II)

rea de Lote
: Mnimo 1,000 m2
Frente de Lote
: Mnimo 20.00 ml.
3 Subdivisin de Lote.- No se permitir subdivisin de lotes.
Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del Ministerio de
Industria que rijan para esta actividad.
5.-Retiros.- En las nuevas zonas a habilitarse, en las edificaciones se
exigen un retiro delantero mnimo de 4.50 ml en las vas urbanas
53

DE HUARAZ 2012 - 2022

principales, secundarias y locales; para fines de ornato o ensanches de

vidas, la Municipalidad, si lo considera conveniente, podr exigir retiros
mayores.
En las zonas consolidadas se considerarn los retiros existentes, salvo los
casos en que la Municipalidad establezca especficamente la lnea de
fachada o cuyas secciones normativas requieran de espacio para su
Sistema Vial Urbano). Los retiros laterales y posteriores estarn sujetos a
las normas del Reglamento Nacional de Construccin y los requerimientos
de seguridad de la propia actividad.
siguiente:
I2
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
1%
13 %

Zonif.
I2
Uso
Industria
Liviana
rea de
lote
(m2)
Frente
lote (m)
1000
20
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
Edific.
(Pisos)
(1)
Coef.
De
Edific.
rea
Libre
%
Retiro
Frontal
(m)
3.6
1.8
40
6.-Otros Usos Permitidos.- Se permitir el establecimiento de otros

establecimientos industriales no molestos, compatibles con el rea
urbana, as como el establecimiento de locales relacionados directamente
con la actividad industrial y los compatibles con el ndice para la ubicacin
de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones y los
niveles operacionales para fines industriales.
7.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.- Sern los exigidos en
el Ttulo II Norma TH. 030, Capitulo I, del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
En esta zona se permitir la habilitacin para uso Industrial Convencional
y las Habilitaciones Industriales con construccin simultnea.
Artculo 17.- Zona de Industria Elemental (I1)

1.-Definicin.- Es aquella zona destinada para establecimientos
industriales no molestos ni contaminantes y de apoyo a la industria de
mayor escala, compatible con el rea urbana. Dentro de este tipo de
locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y
funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea
urbana y que sin embargo deben tener un cierto aislamiento con las otras
zonas urbanas residenciales y comerciales, pero con las restricciones del
caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.
2.-rea y Frente de Lote.- (Ver Cuadro N II)
rea de Lote
: Mnimo 300 m2
Frente de Lote
: Mnimo 10.00 ml.
3.-Subdivisin de Lote.- No se permitir subdivisin de lotes.
Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del Ministerio de
Industria que rijan para esta actividad.
54

DE HUARAZ 2012 - 2022

5.-Retiros.- En las nuevas zonas a habilitarse, en las edificaciones se

exigen un retiro delantero mnimo de 4.50 ml en las vas urbanas
principales, secundarias y locales; para fines de ornato o ensanches de
vidas, la Municipalidad, si lo considera conveniente, podr exigir retiros
mayores.
Sistema Vial Urbano). Los retiros laterales y posteriores estarn sujetos a
las normas del Reglamento Nacional de Construccin y los requerimientos
de seguridad de la propia actividad.
Zonif.
I1
Uso
Industria
Elemental
rea de
lote
(m2)
300
Frente
lote (m)
10
Altura
primer
piso
Altura
Edific.
(Pisos)
(1)
Coef.
De
Edific.
1.8
rea
Libre
%
Retiro
Frontal
(m)
I1
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
1%
13 %
(1) La altura de edificacin podr variar justificndola en el proyecto

arquitectnico.
(2) Los retiros frontales no podrn utilizarse para estacionamientos.
(3) Los retiros frontales debern ser utilizados necesariamente como reas
verdes.
(4) El estacionamiento para vehculos de trabajo necesario para el
funcionamiento de la industria se determinar de acuerdo al tipo de
industria y al proyecto arquitectnico.
Captulo VI:
Zona Comercial (C)
40
6.-Otros Usos Permitidos.- Se permitir el establecimiento de otros

establecimientos industriales no molestos, compatibles con el rea
urbana, as como el establecimiento de locales relacionados directamente
con la actividad industrial y los compatibles con el ndice para la ubicacin
de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones y los
niveles operacionales para fines industriales.
siguiente:
Artculo 18.-Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la

ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de
productos y servicios. Los planos de zonificacin consignan: Zona de
Comercio Especializado (CE), Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona de
Comercio Vecinal (CV). El comercio local no se seala en los planos de
zonificacin, su localizacin es definida en los procesos de habilitacin
urbana.
Artculo 19.-Zona de Comercio Especializado (CE)
1.-Definiciones.- Corresponde al grupo de establecimientos comerciales
de bienes y servicios que por su especializacin tienen un alto grado de
incompatibilidad con los usos residenciales antes sealados.
Se ubican en zonas colindantes a vas principales y que se caracterizan
por la alta concentracin de actividades comerciales y de servicios que por
su carcter producen ruidos, vibraciones u otras perturbaciones como la
55

DE HUARAZ 2012 - 2022

convergencia de gran cantidad de vehculos pesados o semipesados, por

lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que
determine las caractersticas que debe tener las vas circundantes.
Comprende establecimientos comerciales de gran volumen e intensidad
de ventas esencialmente mayoristas, establecimientos de bienes y
servicios ligados a la actividad productiva regional, Industrial y Turstica,
as como establecimientos de alojamiento y esparcimiento, que pueden
ser compatibles con ciertas actividades urbanas pero con las restricciones
del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.
2.-rea de Lote.- En las nuevas habilitaciones se considerar el rea
resultante del proyecto integral urbanstico que se desarrolle en dicho
sector, siendo su rea mnima de 450 m2.

7.-Altura de Edificacin.- La altura mxima permitida ser 1.5 veces el
ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para
ambos lados de la va, debindose tomar en cuenta las caractersticas
arquitectnicas del Proyecto a ejecutarse en dicho lote.
8.-Estacionamiento.- En las nuevas habilitaciones se aplicara lo
consignado en el Titulo III.1, Norma A.010, Capitulo XI, del Reglamento
As mismo se considerara estacionamiento para uso comercial de acuerdo
al Art 31 y Art 32, Captulo IV, Norma A.070 del Ttulo III del Reglamento
Nacional de Edificaciones (D.S. 006-2011 VIVIENDA).
3.-Subdivisin de Lotes.- Se permitir la subdivisin de lotes solo en

base al proyecto integral urbanstico que se desarrolle en dicho sector.
4.-rea Libre.- En los casos de edificacin para uso de comercio
industrial, las reas libres sern resultados del Proyecto, as mismo se
sujetara a las disposiciones de los requisitos de Seguridad, del Ttulo III,
Norma A.130, Captulo VIII, del Reglamento Nacional de Edificaciones y
otras disposiciones especiales que rijan para este tipo de actividades. En
el caso que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio no se
exigir el rea libre siempre que sean solucionadas eficientemente la
ventilacin e iluminacin del local. En caso de establecimientos
comerciales que estn comprendidos por normas especficas, se sujetarn
a las mismas y en concordancia con las normas municipales.
5.-Coeficiente de Edificacin.- El coeficiente mximo de edificacin ser
de 4.0
exigir los establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones y/o
los casos en que la Municipalidad establezca especficamente la lnea de

Zonif.
Uso
ZCE
Zona
Comercial
Especializado
rea
de
lote
(m2)
56
Frente
lote (m)
Altura
Edific.
(Pisos)
Coef.
De
Edific
rea
Libre
mnimo
Vivienda
(1)
Retiro
(m)
(1)
10-15
30
450
600

DE HUARAZ 2012 - 2022

siguiente:
ZCE
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
3%
15%
Artculo 20.-Comercio Zonal (CZ)

1.-Definicin.- Es la zona donde el comercio se da en forma nucleada, en
vas de mayor importancia y de acceso a la ciudad. Se encuentra
caracterizado por el grado de especializacin en el acopio, almacenaje y
distribucin al por mayor de bienes y servicios a los diferentes sectores
urbanos de la ciudad.
6.-rea Libre.- No es exigible, dejar rea libre en los pisos destinados al

uso comercial, siempre que se solucione adecuadamente la iluminacin y
ventilacin de los ambientes respectivos.
7.-Altura de Edificacin.- En las reas consolidadas se admitir las
alturas estipuladas para las reas residenciales en la que se ubica el
comercio. En las nuevas habilitaciones y las que cuentan con
construcciones parciales, podrn tener una altura mxima de 2 (dos) pisos
ms azotea.
8.-Retiros.-En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se
exigirn los establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones y/o
los que prevalecen para el rea Residencial predominante de acuerdo al
Proyecto Integral urbanstico en dicho sector.
2.-Nivel de Servicio.- El comercio Zonal sirve al grupo residencial con una

poblacin de 30,000 a 500,000 habitantes.
Zonif.
3.-Usos Permitidos.- Los Usos sealados y los exigidos en el Ttulo II

Norma TH. 020, Captulo III, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Las sealadas en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas que
apruebe la Municipalidad y que no provoquen molestias ni contaminacin,
con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas
4.-rea y Frente de Lote.- En zonas consolidadas se considerar el rea
de los lotes existentes.
En las nuevas habilitaciones se considerar el rea resultante del
desarrollo del proyecto integral para la zona.
5.-Subdivisin de Lotes.- No se permitir la subdivisin de lotes, salvo en
los casos en que se efecto en base al desarrollo de un proyecto integral.
ZCZ
Uso
Zona
Comercial
Zonal
rea
de
lote
(m2)
Frente
lote (m)
Altura
Edific.
(Pisos)
Coef.
De
Edific
rea
Libre
mnimo
Vivienda
(1)
Retiro
(m)
(1)
8-16
30
300
800
9.-Estacionamiento.-En las nuevas habilitaciones se aplicaran lo

consignado en el Titulo III.1, Norma A.010, Capitulo XI, del Reglamento
57

DE HUARAZ 2012 - 2022

10.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.-Sern los exigidos en

el Ttulo II Norma TH. 020, Capitulo I y II, del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
En esta zona se permitir la habilitacin para uso de Comercio Exclusivo y
las Habilitaciones para uso de Comercio y Otros Usos - Usos Mixto.
siguiente:
ZCZ
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
3%
15%
Artculo 21.-Comercio Vecinal (CV)

1.-Definicin.- Es la zona donde el comercio se da en vas principales y
secundarias de mayor importancia, as mismo proporcionan servicios a los
sectores residenciales de la ciudad. Se encuentra caracterizado por el
comercio especializado de bienes y servicios a los diferentes sectores
urbanos de la ciudad.
2.-Nivel de Servicio.- El comercio Vecinal sirve al grupo residencial con

una poblacin de 2,000 a 7,500 habitantes.
3.-Usos Permitidos.-Los Usos sealados y los exigidos en el Ttulo II
Norma TH. 020, Captulo III, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Las sealadas en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas que
apruebe la Municipalidad y que no provoquen molestias ni contaminacin,
pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas

4.-rea y Frente de Lote.rea de Lote: Segn lote residencial donde se ubica el comercio
vecinal.
Frente de Lote: Segn lote residencial donde se ubica el comercio
vecinal.
5.-Subdivisin de Lotes.- Se permitir la subdivisin slo en los casos
que el lote a subdividir tenga un rea igual o mayor a lo estipulado para
los lotes residenciales donde se ubica el comercio vecinal, de tal manera
que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior.
En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte
destinada a vivienda sern los mismos exigidos para la Zonificacin
Residencial correspondiente.
7.-Altura de Edificacin.- En las reas consolidadas se admitir las
alturas estipuladas para las reas residenciales en la que se ubica el
comercio local. En las nuevas habilitaciones y las que cuentan con
construcciones parciales, podrn tener una altura mxima de 2 (dos) pisos
ms azotea.
los que prevalecen para el rea Residencial predominante.
9.-Estacionamiento.- As mismo se considerara estacionamiento para

uso comercial de acuerdo al Art 31 y Art 32, Captulo IV, Norma A.070
del Ttulo III del Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. 006-2011
VIVIENDA).
58

DE HUARAZ 2012 - 2022

10.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.-Sern los exigidos en

Edificaciones.
Zonif.
ZCV
Uso
rea
de
lote
(m2)
Zona
Comercial
Vecinal
Frente
lote (m)
Altura
Edific.
(Pisos)
Coef.
De
Edific
rea
Libre
mnimo
Vivienda
(1)
Retiro
(m)
(1)
6-8
4.5
30
2.5
120
300
siguiente:
ZCV
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
1%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
2%
2%
13%
Artculo 22.-Comercio Local (CV)

1.-Definicin.- Es la zona que por su pequea dimensin fsica adems
de su funcin complementaria a todas las actividades urbanas y por ser
compatible con las mismas, no se encuentra representada en el Plano de
Zonificacin de la ciudad.
Est constituida por los establecimientos dedicados a la comercializacin
de productos de consumo diario y servicios de pequea magnitud, tales
como tiendas, bodegas, panaderas, bazares etc.
2.-Nivel De Servicio.- El comercio local sirve al grupo residencial con una
poblacin de hasta 2,000 habitantes y un radio de influencia comprendido
entre 200 y 300 metros.
3.-Usos Permitidos.-Las Municipalidades segn su mbito determinarn
en concordancia con los Planes Ordenadores, las zonas de comercio local
en base a los locales comerciales existentes en su jurisdiccin.
En las zonas residenciales consolidadas se permitir el Comercio Local en
esquina y aquellos que no se adecuen a las caractersticas y
normatividades respectivas, se tendrn que adecuar en plazos que fije la
Municipalidad.
4.-rea Y Frente De Lote.rea de Lote

: Segn lote residencial donde se ubica el
comercio local
Frente de Lote
: Segn lote residencial donde se ubica el
comercio local.
5.-Subdivisin de Lotes.- Se permitir la subdivisin slo en los casos
que el lote a subdividir tenga un rea igual o mayor a lo estipulado para
los lotes residenciales donde se ubica el comercio local, de tal manera que
los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior.
59


En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte
destinada a vivienda sern los mismos exigidos para la Zonificacin
Residencial correspondiente.

DE HUARAZ 2012 - 2022
(4) En las reas consolidadas se considerar como lote normativo a las

reas y frente del lote existente.
Captulo VIII:
Recreacin Pblica (ZRP)
Artculo 23.-Recreacin Pblica (ZRP)
7.-Altura de Edificacin.En las reas consolidadas se admitir las alturas estipuladas para las
reas residenciales en la que se ubica el comercio local. En las nuevas
habilitaciones y las que cuentan con construcciones parciales, podrn
tener una altura mxima de 2 (dos) pisos ms azotea.
los que prevalecen para el rea Residencial predominante.
9.-Estacionamiento.- En zonas comerciales, resultantes del proceso de
habilitacin que cuenten con estacionamiento pblico, no ser exigible
estacionamiento dentro del lote.
10.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.- Sern los exigidos en
Edificaciones.
(1) Cuando el uso sea de comercio exclusivo, no es necesario dejar reas
libres siempre y cuando se solucione la iluminacin y ventilacin.
(2) Cuando el uso sea mixto se exigir el 30% del rea del lote, ste
porcentaje se aplicar desde el nivel en que se construye las oficinas y/o
viviendas.
(3) Para el caso de Habilitaciones de Uso Mixto se incrementar el Aporte
correspondiente a Parque Zonal hasta en un 4%.
1.-Definicin.- Son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o

de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin de
actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: Plazas, Parques,
Campos Deportivos, Juegos Infantiles y similares.
2.-Normas Genricas.a) Las zonas destinadas al equipamiento recreacional no podrn
subdividirse, ni reducirse, ni utilizarse para otros fines, salvo los
recreacionales.
b) En los parques provinciales, zonales o complejos deportivos, el rea
destinada a edificaciones administrativas, de servicios culturales no podr
exceder el 10% del rea total.
c) Los proyectos que se ejecuten en las zonas de Uso Recreacional as
como los que se realicen aprovechando las ventajas paisajistas y
naturales, debern garantizar el uso pblico irrestricto.
d) Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las normas
establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y
disposiciones del Instituto Peruano del Deporte, debern respetar las
normas que sobre retiros y alturas del rea donde se localizan, que haya
establecido la Municipalidad.
60

DE HUARAZ 2012 - 2022

Captulo VIII:
Usos Especiales (OU)
Artculo 24.- Usos Especiales (OU)
1.- Definicin.- Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la
habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no
clasificados anteriormente, tales como: Centros cvicos, dependencias
administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios,
martimos, areos, establecimientos institucionales representativos del
sector privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, Huaraz,
orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios,
coliseos, zoolgicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas
armadas; y Servicios Pblicos como instalaciones de produccin y/o
almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones,
agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas zonas se
regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o
comercial predominante en su entorno.
2.- Normas Genricas.- Estos equipamientos estn reglamentados y
normados como proyectos especiales, y no slo dependen de una
administracin local, ya sea pblica o privada, si no de organismos
Regionales y Nacionales.
a) Las edificaciones en estas zonas, adems de cumplir con lo establecido
en el Reglamento Nacional de Edificaciones, debern ceirse a las
normas sobre retiros, alturas de edificacin, volumetra, etc. de las zonas
inmediatas adyacentes.
b) Las nuevas zonas de otros Equipamientos no contempladas en el Plano
de Zonificacin, debern ser determinadas y calificadas por la
Municipalidad Provincial.
AREA VERDES
DENTRO DEL
CONJUNTO O
EDIFICACIN
(%)
50% de las reas

Libres (AL)
En el proyecto
arquitectnico se
establecern las
reas verdes,
estas podrn ser
dispuestas
horizontal y/o
verticalmente
AREA
MNIMA
DE
LOTE
(m2)
RETIRO
FRONTAL
(m)
5 metros de
retiro, los
cuales
debern
ser
destinados
obligatoria
mente a
jardines
con rboles
nativos y
ornamental
es. No se
contabilizan
como reas
verdes
FRENTE
LOTE
(m)
De acuerdo a
normativa de cada
institucin y de lo
indicado en el
R.N.E.
ALTURA
MNIMA
DE
PRIMER
PISO
3.6
AZOTEA (%
DE REA
CONSTRUID
A EN LTIMO
PISO)
40%
COBERTU
RA FINAL
DE TEJAS
o CSPED
(% de
REA
FINAL
CONSTRUI
DA)
60%
TRATAMIE
NTO
CULTURAL
Y
ORNAMEN
TAL DE
LAS
FACHADAS
(%)
(1), (2), (3),

(4))
ESTACIONAMIE
NTO DENTRO
DE LA
EDIFICACIN, 1
VEHICULO
CADA
1 vehculo cada
50.00 m2 de
rea de uso neto
1 vehculo
cada 30
personas
ubicadas
temporalmente
dentro de los
establecimientos
61
ALTURA
MNIMA
de
EDIFICACIN
(Pisos)
ALTURA
MXIMA DE
EDIFICACIN
(Pisos)
De acuerdo a la zona donde se

ubique (podr exceder en un
25% de la altura normativa por
zona), de la normativa de cada
institucin y de lo indicado en el
R.N.E.
COEFICIENTE
DE
EDIFICACIN
(%)
Variable
AREA
LIBRE
(AL)%
40%

DE HUARAZ 2012 - 2022

(1) La arquitectura deber componerse respetando la imagen

urbana acorde al paisaje circundante y los valores culturales
formales de Huaraz, organizando la proporcin, expresin formal,
los espacios y volumetra, integrando el edificio al contexto urbano
de manera "discreta y elegante"
(2) Los anuncios y letreros deben respetar las dimensiones y formas
establecidas en la carta establecida para este tratamiento urbano.
Diseo deber ser aprobado por la Direccin Regional de Cultura y
la Comisin Tcnica Calificadora.
(3) Las fachadas de todas las edificaciones ubicadas en la Zona de
Usos especiales debern determinar un 30% de su superficie
vertical para colocar en ella: elementos escultricos o murales con
temtica regional, el diseo deber ser aprobado por la Direccin
Regional de Cultura y la Comisin Tcnica Calificadora.
(4) Todas las fachadas de la Zona de Usos Especiales debern ser
remodeladas de acuerdo a estas indicaciones en un plazo no mayor
a 1 ao de aprobado el PDU de Huaraz, 2012-2022.
(5) Las habilitaciones para Usos Especiales no estn obligadas a
entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus
caractersticas constituyen parte del equipamiento urbano de la
ciudad.
(6) Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a
escenarios deportivos, locales recreativos de gran afluencia de
pblico o campos feriales tienen gran impacto en la infraestructura
vial, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto
vial, que determine las caractersticas de las vas previo a la
autorizacin de ejecucin de obras.
Capitulo IX:
Artculo 25.- Servicios Pblicos Complementarios

1.-Definicin.- Las Zonas de Servicios Pblicos Complementarios, son las
reas destinadas para la localizacin del equipamiento de educacin y
salud, de sector o subsector de la ciudad. Comprenden usos urbanos
existentes y propuestos, destinados a albergar actividades de servicio,

apoyo y complemento a los usos residencial, comercial e industrial.
2.-Zonas Tipo. Equipamiento de Educacin
Equipamiento de Salud
:E
:H
Artculo 26.- Educacin (E)

1.- Definicin.- Son aquellas reas destinadas a la localizacin y
funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles:
Educacin Bsica E1
Educacin Superior Tecnolgica E2
2.- Normas Genricas.a) Las reas destinadas a usos de equipamiento educativo no
podrn subdividirse, ni reducirse debiendo sujetarse a las normas
especficas para este tipo de locales. En cambio si podrn
incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo
permitan.
b) Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y disposiciones
particulares del Ministerio de Educacin, debern respetar las
disposiciones urbansticas en lo referente a retiros, altura y
coeficiente de edificacin y volumetra del rea en el cual se
localizan.
c) Los centros educativos requeridos en las reas de Reserva
Urbana Inmediata, podrn localizarse en las reas de aportes de
las nuevas habilitaciones.
d) La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Cuadro
de Compatibilidad de Usos del Suelo del presente Reglamento, y
al Plano de Equipamiento Urbano del Plan Director de la Ciudad
de Huaraz 2001-2010.
62

Artculo 27.- Salud (H)

1.- Definicin.- Son Aquellas reas destinadas exclusivamente a la
localizacin y funcionamiento de establecimientos de salud en todos sus
niveles:
Posta Mdica H1
Centro de Salud H2
Hospital General H3
Hospital Especializado H4
2.- Normas Genricas.a) Las reas destinadas al equipamiento de salud no podrn
subdividirse, ni reducirse.
En cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial
y urbano as lo permitan.
b) Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de
ceirse a lo establecido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones (R.N.E.) y las disposiciones del Ministerio de Salud,
debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo
referente a retiros, alturas y coeficientes de edificacin y
volumetra del rea del rea en que se ubican.
c) Los Centros de Salud y las Postas Sanitarias requeridas en las
reas de expansin urbana, podrn localizarse en las reas de
aporte de las nuevas habilitaciones.
d) La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al
equipamiento de salud debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo y al Plano de Equipamiento
Urbano del Plan Director de la Ciudad de Huaraz 2001-2010.
Capitulo X:
Artculo 28.- Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)
1.-Definicin.- Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin
construccin, que poseen caractersticas particulares de orden fsico,

DE HUARAZ 2012 - 2022
ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente

mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de
desarrollo urbano-ambiental. Las reas de proteccin se incluyen en esta
zonificacin.
As mismo se consideran aquellas zonas afectadas en el rea de
influencia del agrietamiento producido por el sismo del 23.06.01 que
requieren Estudios Geotcnicos y Geolgicos especializados para
establecer las normas tcnicas que definan su uso.
2.-Normas de Proteccin.-En base a los resultados de los estudios
sealados, las zonas sujetas a Reglamentacin Especial y que sean
consideradas como Zonas de Peligro Alto, debern limitarse los Usos
permitidos en el Plano de Zonificacin y adecuarse los mismos segn sea
necesario.
a) Segn el nivel de Peligro Alto, en estas zonas queda prohibida
toda edificacin de tipo permanente o eventual.
b) No se permitir el asentamiento de actividades urbanas
residenciales.
c) Se podrn implementar usos recreacionales y/o deportivos,

programas de forestacin y/o reforestacin, u otras acciones que
disminuyan el riesgo a que estn expuestas. De no ser
consideradas las Zonas de Proteccin Fsica como Zonas de
Peligro Alto, luego de los Estudios respectivos, se aplicar la
Zonificacin Urbana establecida a criterio de la Municipalidad y la
normatividad para Zonas Ssmicas del Reglamento Nacional de
Edificaciones y las que establezca la Municipalidad Provincial e
INDECI.
63

DE HUARAZ 2012 - 2022

Faja marginal y Zona de seguridad Ro Seco (ZRE-1)
Faja marginal y Zona de seguridad Ro Quillcay (ZRE-2)
FAJA MARGINAL DE
ROS
dictaminado
por
la
autoridad local del agua
(desde el borde del cauce
de mxima crecida en
ambos mrgenes)
ZONA Y FAJA
DE
SEGUIRDAD
(delimitado por
el indeci)
USO
PRINCIPAL
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS
FAJA MARGINAL DE
ROS
dictaminado
por
la
de mxima crecida en
ambos mrgenes)
ZONA Y FAJA
DE
SEGUIRDAD
(delimitado por
el indeci)
USO
PRINCIPAL
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS
12 metros en zonas poco

vulnerables, 20 metros en
zonas bajas y vulnerables
30 metros hacia
ambas
mrgenes desde
el
borde
de
mxima crecida
reas
de
proteccin reas
verdes
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacio
nes
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
30 metros hacia ambas

mrgenes
delimitados en el
cono aluvinico
reas
de
proteccin reas
verdes
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacio
nes
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
uso residencial,
uso comercial,
habilitaciones
urbanas
y
edificaciones
programas de
reubicacin de
viviendas
programas de
erradicacin
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
uso residencial,
uso comercial,
habilitaciones
urbanas
y
edificaciones
programas de
reubicacin de
viviendas
programas de
erradicacin
alamedas
y
alamedas
y
64

DE HUARAZ 2012 - 2022

Faja marginal y Zona de seguridad Ros: Casca, Monterrey,

Paria, Auqui, Urpay (ZRE-3)
Faja marginal y Zona de seguridad Ro Santa (ZRE-4)
FAJA MARGINAL DE
ROS
dictaminado
por
la
de mxima crecida en
ambos mrgenes)
ZONA Y FAJA
DE
SEGUIRDAD
(delimitado por
el indeci)
USO
PRINCIPAL
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS
FAJA MARGINAL DE
ROS
dictaminado
por
la
de mxima crecida en
ambos mrgenes)
ZONA Y FAJA
DE
SEGUIRDAD
(delimitado por
el indeci)
USO
PRINCIPAL
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS

mrgenes
30 metros hacia
ambas
mrgenes desde
el
borde
de
mxima crecida
reas
de
proteccin reas
verdes
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacio
nes
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
20 metros en zonas poco

vulnerables, 50 metros en
zonas bajas y vulnerables
delimitado en los
planos
de
vulnerabilidad
reas
de
proteccin reas
verdes
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacio
nes
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
65
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
uso residencial,
uso comercial,
habilitaciones
urbanas
y
edificaciones
programas de
reubicacin de
viviendas
programas de
erradicacin
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
uso residencial,
uso comercial,
habilitaciones
urbanas
y
edificaciones
programas de
reubicacin de
viviendas
programas de
erradicacin
alamedas
y
alamedas
y

DE HUARAZ 2012 - 2022

Quebradas: Shancayan, Tajamar, Chua, Picup, etc. (ZRE-5)
Planta de Tratamiento de Residuos Slidos (7) (ZRE-6)
FAJA MARGINAL DE
ROS
dictaminado
por
la
de mxima crecida en
ambos mrgenes)
ZONA Y FAJA
DE
SEGUIRDAD
(delimitado por
el indeci)
USO
PRINCIPAL
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS
USO
PRINCIPAL
USO
COMPLEMENTARIO 1
USO
COMPLEMEN
TARIO
2
(*)
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS

mrgenes
10 metros hacia
ambas
mrgenes desde
el
borde
de
mxima crecida
reas
de
proteccin reas
verdes
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacio
nes
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
Programa de
adecuacin y
manejo
ambiental
(pama)
Programa de
adecuacin y manejo
ambiental (pama)
Programa de
adecuacin y
manejo
ambiental
(pama)
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacio
nes
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
66
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
uso residencial,
uso comercial,
habilitaciones
urbanas
y
edificaciones
programas de
reubicacin de
viviendas
programas de
erradicacin
alamedas
y
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
manejo de
residuos
especializados
cercos vivos
de proteccin
control de
emisiones
gaseosos y
lquidos
alamedas
y

DE HUARAZ 2012 - 2022

Planta Concentradora de Minerales de Patay (ZRE-7)
Terrenos de Patay Bajo Quinuacocha (1) (ZRE-8)
USO
PRINCIPAL
USO
COMPLEMENTARIO 1
USO
COMPLEM
ENTARIO 2
(*)
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS
USO
PRINCIPAL
reubicacin
y
cierre de planta
por encontrarse
dentro de rea
urbana
reubicacin y cierre de
planta por encontrarse
dentro de rea urbana
reubicacin
y cierre de
planta por
encontrarse
dentro
de
rea urbana
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacio
nes
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
recreacin
activa, pasiva y
reas verdes
70%
USO
COMPLEMENTARIO 1
USO
COMPLEM
ENTARIO 2
(*)
complejo ferial 30% del

terreno (4)
complejo
comercial o
similar
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacio
nes
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
67
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
manejo
de
residuos slidos
y
elementos
contaminantes
reubicacin de
planta
concentradora
cierre
planta
existente
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
de acuerdo a
evaluacin
de
vulnerabilidad y
riesgos
reubicacin
del depsito
municipal
Las que
demande los
estudios de:
mecnica de
suelos,
geolgicos,
hidrolgicos,
impacto
ambiental, etc.
alamedas
y
de
alamedas
y
reubicacin de
la base militar

DE HUARAZ 2012 - 2022

Terreno de Recreacin Zona Cvica Comercial Pedregal (1)

(ZRE-9)
FAJA MARGINAL
DE ROS
dictaminado por la
autoridad local del
agua
(desde el borde del
cauce de mxima
crecida en ambos
mrgenes)
ZONA Y FAJA DE
SEGUIR-DAD
(delimitado por el
indeci)
USO
PRINCIPAL
USO
COMPLEMEN
TARIO 1
zona de
recreacin
activa, pasiva y
reas verdes
70% (piso
superior y aires)
USO
COMPLEMENT
ARIO 2
Terrenos del Penal y Camal Municipal (3) (ZRE-10)
USO
PRINCIPAL
USO
COMPLEMENTAR
IO 1
USO
COMPLEMENTAR
IO
2
(*)
OBRAS
DE
MITIGACIN
OBRAS
ECOLGICAS
recreacin
activa, pasiva
y
reas
verdes
equipamientos de
salud y educacin
comercio
especializado
muros
de
contencin,
sistemas
de
drenaje,
descolmatacione
s
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
plaza
cvica 30%
68
Comercio
especializado
primer nivel,
stanos.
OBRAS DE
MITIGACI
N
muros
de
contencin,
sistemas de
drenaje,
descolmata
ciones
OBRAS
ECOLGIC
AS
forestacin
con rboles
nativos
y
ornamental
es
OBRAS
DE
DISMINUCIN DE
RIESGOS
HUMANOS
erradicacin
de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
OBRAS
COMPLEMENT
ARIAS
vas alamedas
vehiculares
y
peatonales
PROHIBI
CINES
PARA
de
acuerdo a
evaluaci
n
de
vulnerabili
dad
y
riesgos
OBRAS
DE
DISMINUCIN
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
erradicacin de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
de acuerdo a
evaluacin
de
vulnerabilidad y
riesgos
reubicacin
del penal y del
camal
ACCIONES
DE
SEGURIDAD
ACCIONES
MEDIATAS
reubicacin
del mercado
temporal de
pedregal
alamedas
y

DE HUARAZ 2012 - 2022

Recuperacin de las Riberas del Ro Santa (8) (ZRE-11)
ZRE-11-a
ZRE-11-b
FAJA
MARGINAL DE
ROS
dictaminado por
la autoridad local
del
agua
(desde el borde
del cauce de
mxima crecida
en
ambos
mrgenes)
ZONA Y FAJA DE
SEGUIR-DAD
(delimitado por el
indeci)
50 metros hacia
la margen
derecha
100 metros hacia

la
margen derecha
50 metros hacia
la margen
izquierda
100 metros hacia

la
margen izquierda
USO
PRINCIPAL
recreacin
activa,
pasiva y
reas
verdes
(o las limitadas en
los
polgonos del pdu)
ZRE-11-c
OBRAS DE
DISMINUCIN
DE RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
erradicacin
de
viviendas de faja
marginal y zonas
de seguridad
vas
vehiculares
peatonales
alamedas
y
PROHIBICINES
PARA
de acuerdo a
evaluacin
de
vulnerabilidad y
riesgos
USO
COMPLEME
NTARIO 1
USO
COMPLEMENT
ARIO 2
zona
industrial
A (1)
va de
evitamiento,
recreacin
A (1)
terminal
terrestre,
mercado
mayorista (1)
va de
evitamiento,
recreacin
A (1)
zona
industrial
B (1)
parque zonal, va
de evitamiento
(1)
ACCIONES
MEDIATAS
programas de
reubicacin de
viviendas
Promocin de Desarrollo de Actividades Econmicas a Gran

Escala (5)) (ZRE-12)
USO
PRINCIPAL
USO
COMPLEMENTAR
IO 1
USO
COMPLEMENTAR
IO
2
(*)
COMERCIO
ZONAL
EDUCACIN
SUPERIOR,
RECREACIN
ZONAL
TERMINALES
TERRESTRES,
GRANDES
ALMACENES
OBRAS
ECOLGICAS
forestacin con
rboles nativos y
ornamentales
69
OBRAS DE
DISMINUCI
N
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
COMPLEMENTARI
AS
vas alamedas
vas vehiculares y
peatonales
ACCIONES DE
SEGURIDAD
programas
erradicacin
OBRAS
DE
MITIGACIN
de
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES
SEGURIDAD
DE
actividades
contaminantes
promocin de
inversin
pblica,
privada,
pblica-privada
de
acuerdo
evaluacin
vulnerabilidad
riesgos
a
de
y

DE HUARAZ 2012 - 2022

reas Arqueolgicas e Histricas (6) (ZRE-13)
USO
PRINCIPAL
USO
COMPLEMENTAR
IO 1
USO
COMPLEMENTAR
IO
2
(*)
conservacin
arqueolgica
museos de sitio
centros
investigacin
OBRAS DE
DISMINUCI
N
DE
RIESGOS
HUMANOS
OBRAS
DE
MITIGACIN
de
OBRAS
ECOLGICAS
elementos
de
sealizacin
y
conservacin
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
PROHIBICINES
PARA
ACCIONES
MEDIATAS
ACCIONES DE
SEGURIDAD
vas
vehiculares
peatonales
usos
residenciales,
comerciales,
actividades
contaminantes
inventario de
bienes
inmuebles
culturales
normativa
restrictiva
para
otras
intervenciones y
usos
alamedas
y
(1) Terrenos destinados a Concesiones pblico privadas, privadas o lo que

resultase despus de evaluacin costo beneficio para la ciudad.
(2) Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que
poseen caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o
econmico, que sern desarrolladas urbansticamente mediante Planes
Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbanoambiental.
(3) Terrenos susceptibles de canjes por terrenos alternativos de propiedad
Municipal.
(4) Entindase por Complejo Ferial al Conjunto de establecimientos
comerciales de diversos productos, generalmente prximos unos a otros o
en un mismo edificio, y bajo una direccin tcnica y financiera comn.
Compatible con Complejo Comercial o similar.
(5) Zonas de propiedad privada, con posibilidades de usos de suelo para
el desarrollo de actividades econmicas a gran escala. Promocin de
inversiones privadas, pblicas y pblico privadas.
(6) Zonas de Conservacin arqueolgicas, histricas y monumentales.
Delimitadas por PDU, Ministerio de Cultura, Ministerio del Ambiente,
Ministerio de Vivienda u otra institucin reconocida.
(7) Zonas que requieren Reglamentos de Uso, los cuales deben ser
formulados en un plazo de 1 ao de aprobado el PDU.
(8) Los terrenos y edificaciones existentes debern ser regularizados
mediante proyectos de habilitacin urbana y edificacin, slo si cumplen
con lo dispuesto en la Ley 29898 y D.S. N008-2013-VIVIENDA
Capitulo XI:
Expansin Urbana
Artculo 29.- Son reas constituidas para el crecimiento de la ciudad,
localizadas en el mbito urbano y en razn a las tendencias de
crecimiento poblacional, constituyen reas potenciales aptas para la
expansin urbana de la ciudad a fin de poder atender nuevas demandas
70

de requerimientos de suelos para las distintas actividades econmicas y

productivas, principalmente de tipo residencial.
Artculo 30.- Reserva Urbana Inmediata (RUI)
1.-Definicin.- Est constituido por el conjunto de reas factibles a ser
urbanizadas en el corto plazo, y ser anexadas al rea urbana. Cuenta con
factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin, transporte y
vas de comunicacin y estn calificadas como suelo urbanizable. Pueden
estar contiguas o separadas del rea Urbana.
2.-Normas Genricas.a) Estas zonas estarn sujetas a la ejecucin previa de un
planeamiento integral urbanstico dentro del cual se fijar las
normas sobre la habilitacin urbana, tales como: dimensin de
reas, alturas, tratamientos, coeficientes de edificacin, retiros y
estacionamientos, debiendo preverse las reservas de rea
necesaria para su consolidacin total.
b) No se permitir ningn tipo de asentamiento de nuevas
actividades urbanas residenciales de tipo permanente en las
zonas de reserva urbana, teniendo estas el carcter de
intangibles, en tanto no se consoliden las zonas urbanas
existentes, principalmente en los mbitos de la Pampa
Inalmbrica.
c) En los casos de las reas consideradas como zona de Reserva
Urbana Inmediata y que correspondan a terrenos de propiedad del
Estado, se realizarn las acciones de saneamiento legal y
transferencia de las propiedades a favor de la Municipalidad
Provincial con la finalidad de garantizar la condicin de
intangibilidad de los mismos para cualquier uso distinto al previsto
en el Plan.
Artculo 31.- Reserva Urbana Reserva (RUR)
1.-Definicin.- Est constituido por reas con condiciones de ser
urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como reas de

DE HUARAZ 2012 - 2022
reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse contigua o

separada del rea Urbana. Estas reas debern contar con factibilidad de
servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin
para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su respectivo
horizonte temporal de ocupacin
2.-Normas Genricas.a) Estas zonas no se aplicara la zonificacin hasta que no sean
clasificadas como reas de expansin urbana inmediata.
b) No se permitir ningn tipo de asentamiento de nuevas
actividades urbanas residenciales de tipo permanente en esta
zona de expansin urbana, teniendo estas el carcter de
intangibles
c) En los casos de las reas consideradas como zona de Reserva
Urbana de reserva y que correspondan a terrenos de propiedad
del Estado, se realizarn la clasificacin de reserva urbana
inmediata y las acciones de saneamiento tcnico legal y
transferencia de las propiedades a favor de la Municipalidad
Provincial con la finalidad de garantizar la condicin de
intangibilidad de los mismos para cualquier uso distinto al previsto
en el Plan.
Capitulo XII:
Artculo 32.- Zona Arqueolgica de Reglamentacin Especial (ZAR)
1.-Definicin.-Se consideran Zonas Arqueolgicas de Reglamentacin
Especial a aquellas Zonas Arqueolgicas Tentativas, sujetas a Estudios
de Verificacin de Restos Culturales para su declaracin y proteccin o
que poseen restos pre-hispnicos, catalogados as por el Instituto
Nacional de Cultura.
2.-Normas de Proteccin.- De ser consideradas las Zonas Arqueolgicas
Tentativas como Zonas Arqueolgicas Declaradas, luego de los Estudios
respectivos, estarn sujetas a la normatividad establecida por el Instituto
Nacional de Cultura para estas reas:
71

DE HUARAZ 2012 - 2022

a. Las Zonas Arqueolgicas son intangibles e imprescriptibles de

acuerdo a la legislacin vigente.
b. En estas zonas se prohbe cualquier uso urbano o extraurbano.
En las reas consolidadas se definirn las reas no afectadas
como reserva cultural, comprometiendo a la comunidad para su
conservacin e investigacin.
c.
La intervencin en estas zonas se permitir slo con la aprobacin

del Instituto Nacional de Cultura y con propsito de proteccin y
puesta en valor.
De no ser consideradas las Zonas Arqueolgicas Tentativas como Zonas

Arqueolgicas Declaradas, luego de los Estudios respectivos, los usos a
establecerse sern los usos que adyacentes que establece la Zonificacin
Urbana.
Artculo 33.- Zonas de Habilitacin en Riberas de Ros (ZHR)
1.-Definicin. -son habilitaciones en riberas aquellas que se realizan en
terrenos colindantes a las franjas reservadas de los ros, playas o lagos
.las cuales se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la
naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse, las disposiciones
contenidas en la presente norma tcnica y a las normas emitidas por los
organismos competentes.
2. Los retiros debern ser destinados obligatoriamente a jardines con

rboles nativos y ornamentales. No se contabilizan como REAS
VERDES.
3. La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana
Huaraz, organizando la proporcin, expresin formal, los espacios
y volumetra, integrando el edificio al contexto urbano de manera
"discreta y elegante".
4. Las vas contarn con una pendiente mxima de 15%. Las vas
contarn con vereda y berma de estacionamiento en los lados que
constituyan frente de lote. Los tramos de vas que no habiliten
lotes estarn provistos de vereda a un lado y berma de
estacionamiento en el otro.
5. Estn prohibidas las edificaciones en reas vulnerables de laderas
no susceptibles de habilitacin urbana, as como las fajas de
seguridad correspondientes a huaicos o deslizamientos.
Nomen.
Artculo 34.- Habilitacin en Laderas de ros (ZHL)

1.-Definicin. -son habilitaciones en laderas aquellas que realizan en
terrenos con pendientes mayores a 20% de pendiente.las cales se regirn
por la normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin
en la presente norma tcnica.
1. En el proyecto arquitectnico se establecern las reas verdes,
estas podrn ser dispuestas horizontal y/o verticalmente
ZHR
ZHL
Zonif.
riberas
(fuera de la
faja
marginal y
zona de
seguridad)
laderas
(declives
mayores a
20% de
pendiente)
Densidad
Neta
(Hab/Ha)
rea
mnima
de lote
(m2)
Frente
de lote
Altura
mnima
de
primer
piso
Altura
mnima
de
Edific.
(Pisos)
Altura
mxima
de
Edific.
(Pisos)
145
300
10
2.60
300
200
2.60
72

DE HUARAZ 2012 - 2022

rea Libre
%
40
reas
Verdes
(% de Al)
Coef.
De
Edific.
50% de las
reas
Libres (AL)
(1)
1.2
Retiro
frontal
Estaciona
m.
1
vehculo
cada
3 metros de
retiro (2)
35
Azotea
(% de reas
construida
en ltimo
piso)
Cobertura
final
de
tejas
o
csped
(% de rea
final
construida
40%
60&
No
exigible,
podra
destinars
e1
vehculo
por
vivienda,
slo
cuando lo
permita la
pendiente
siguiente:

Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
TOTAL DE
APORTES
ZHR
8%
2%
2%
1%
13 %
ZHL
8%
2%
2%
1%
13 %
(1) En el proyecto arquitectnico se establecern las reas verdes, estas

podrn ser dispuestas horizontal y/o verticalmente
(2) Los retiros debern ser destinados obligatoriamente a jardines con
rboles nativos y ornamentales. No se contabilizan como REAS
VERDES
(3) La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana
acorde al paisaje circundante y los valores culturales formales de Huaraz,
(4) Las vas contarn con una pendiente mxima de 15%. Las vas
contarn con vereda y berma de estacionamiento en los lados que
constituyan frente de lote. Los tramos de vas que no habiliten lotes
estarn provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el
otro.
(5) Estn prohibidas las edificaciones en reas vulnerables de laderas no
susceptibles de habilitacin urbana, as como las fajas de seguridad
correspondientes a huaicos o deslizamientos
73

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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

PLAN DE DESARROLLO URBANO

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

PLAN DE DESARROLLO URBANO

PLAN DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ

SR. VLADIMIR ANTONIO MEZA VILLARREAL

Sr. JOHNNY SOTO ESPINOZA

Sra. MARA DEMETRIA TINOCO MINAYA

Sr. CARLOS GAMARRA ROMERO

Sr. JOS RAL SOTELO CASTILLO

Sr. JOHN NECIOSUP LOZADA

Sra. SANTA SOLEDAD HUAMN RAMREZ

Sra. GABY CRUZ HUNUCO

Sr. LUIS ENRIQUE NATIVIDAD CERNA

Sr. JUAN CHVEZ BUSTAMANTE

Sr. ROBERTO CONTRERAS SALCEDO

Sr. BONIFACIO SNCHEZ TOLENTINO

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ

Abog. CARLOS TARAZONA JIMNEZ

PLAN DE DESARROLLO URBANO

EQUIPO TCNICO de PLANIFICADORES:

Ing. JUAN EPIFANIO TINOCO ANAYA

Arq. ALINA OFELIA HINOSTROZA MARAV

Gerente de Desarrollo Urbano y Rural

Arq. ANA REBECA SANTILLN MUOZ

Arq. RAFAEL WILBER CNEZ PALOMINO

Econ. MARGOT HURTADO MNDEZ

PLAN DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ

Tec. Inform. HUGO QUISPE YACCHI

Arq. DUBERLI PINTADO CORDOVA

Arq. EMIL TABOADA RODRGUEZ

Arq. MARCO ELORREAGA

B. Arq. FERNANDO ROSALES BRIONES

B. Ing. FRENZY ROBLES

B. Ing. LUIS ROSALES DEXTRE

Sr. CSAR QUITO RODRGUEZ

Srta. RUBY APESTEGUI

B. Ing. Sanit. PEDRO YANAC

ASISTENTES ADMINISTRATIVOS y LOGSTICOS:

Srta. DIANA MIRANDA VILLADEZA

Ing. Civil SILVIA ALEGRE MEZA

Estud. Arq. YHOLISEY ESPINOZA GARCILAZO

PLAN DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ

1.2 EVOLUCIN URBANA DE HUARAZ

1.2.2. Huaraz Colonial

II. HUARAZ Y SU ARTICULACIN MACRO REGIONAL

PLAN DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ

1.2.1.2. Poblacin por sexo y edades

d.3. Educacin Tcnico Ocupacional

1.2.1.6. Niveles de Pobreza

2.2.1.2. Grupos de Inters

2.2.1.3. La Dinmica de la Participacin

2.2.2. Dinmica de la Produccin

2.2.2.2. Actividades Secundarias

2.2.2.1. Comportamiento del Poblador

2.2.2.3. Actividades Terciarias

2.2 Aspecto Social Cultural

2.2.3. Aspecto Poltico Administrativo