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Artculo: 1849 C.C: La compraventa es un contrato en que las dos partes se obligan la una a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero.
El dinero se llama precio
Dar= mera tenencia
Cambiar Dar por Traditar
Cosa es sinnimo de elementos tangibles
Cambiar Cosa por Derecho Patrimonial
Dinero: ttulos valores, dinero plstico y cualquier derecho patrimonial avaluable en dinero.
CONTRATO DE COMPRA VENTA: es un acto en el cual las dos partes se obligan.
Vendedor: se obliga a Traditar un derecho patrimonial a favor del comprador
Comprador: se obliga a pagar el precio
Caractersticas del Contrato de Compraventa:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
indemnizacin de perjuicios
5. ACCION PAULIANA: es una revocatoria de actos jurdicos que ha realizado el deudor, cuando este se
insolventa para evadir el pago de sus obligaciones.
Contrato: manifestacin de una o ms voluntades que tiene por fin crear obligaciones.
Especie
VALIDEZ DE LA OBLIGACION:
Cuando en un contrato de compraventa las partes manifiesten que la cosa se entrega por partes y se
paga por cuotas el contrato sigue siendo de ejecucin instantnea y no de tracto sucesivo, pues la
voluntad de las partes no cambia esa caracterizacin.
Ejecucin instantnea: aquellos que se perfeccionan y producen sus efectos desde el momento de su
celebracin contrato de compraventa.
Tracto sucesivo: aquel que se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre los elementos de la
esencia, pero su ejecucin se va dando a medida que pasa el tiempo contrato de arrendamiento, trabajo,
matrimonio, etc.
Compraventa
Bilateral
-- Ejecucin instantnea
Contrato de
Arrendamiento
-- Bilateral
--Tracto Sucesivo
Articulo 1546 C.C: en los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria en caso de no cumplirse por
uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su rbitro, o la resolucin o el cumplimiento del contrato con
indemnizacin de perjuicios.
INCUMPLIMIENTO
Como consecuencia de lo anterior declare que las cosas vuelvan en su estado precontractual, y por
consiguiente ordene:
1. Restituciones mutuas
2. Compensaciones reciprocas (frutos intereses)
3. Condenar a indemnizar daos al incumplido.
Contrato de adhesin: contrato en el cual las clausulas son redactadas por una sola de las partes, por
lo tanto la otra se limita tan solo a aceptar o rechazar el contrato en su integridad.
CONSENTIMIENTO EN LA COMPRAVENTA.
Exteriorizacin de la voluntad verbal, oral o mmicas.
Interior de una persona
Promesas de contrato: Ley 153/1987
Art. 1611C.C: La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito
2. Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no
concurrir los requisitos que establece el artculo 1502 C.C.
3. Que la promesa contenga un plazo o una condicin que fije la poca en que ha de perfeccionarse el
contrato
- Plazo: hecho futuro y cierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho.
- Condicin: hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un
derecho
En la compraventa debe ser un plazo de da cierto y determinado
La hora no es requisito de validez.
Cumplimiento de la obligacin del comprador (pagar) no depende de su voluntad sino de la de un tercero
4. Que la promesa se establezca con meridiana claridad los elementos de la esencia del contrato
(compraventa cosa y precio) y que solamente falte la entrega o tradicin o el cumplimiento de las
formalidades legales o solemnidades legales. (compraventa- tradicin)
Sealar la notaria en que se va a firmar la escritura, sino se hace ser invlida.
Si los prometientes residen en municipio con nica notaria, no se estipula.
Si los dos prometientes viven en diferente municipio, se debe estipular la notaria.
PARTES EN LA COMPRAVENTA
Prometiente vendedor
Prometiente comprador
Citadas las partes a la notaria para firma de escritura y el vendedor comparece y el comprador no se
debe pedir una escritura de comparendo o certificacin con algunas caractersticas que a la hora de
aplicar la condicin resolutoria la parte pueda salir beneficiada
Cuando es el comprador quien comparece y el vendedor no de igual manera se pide la escritura de
comparendo con algunas pruebas para que a la hora de demandar prospere.
ACCIONES PROMETIENTE VENDEDOR QUE ASISTIO CON LOS REQUISITOS A LA NOTARIA
1. Accin resolutoria para que se resuelva el contrato
2. Cumplimiento del contrato
indemnizacin de perjuicios
indemnizacin de perjuicios
INMUEBLE
1. Contrato de compraventa es solemne y debe
constar en escritura pblica.
2. Con el contrato de venta, el vendedor la da al
comprador la posesin material del bien.
3. El contrato de venta, da origen a obligaciones
de dar entre las partes.
4. La promesa de compraventa de bien inmueble
no es susceptible de accin rescisoria por
lesin enorme.
En materia comercial tambin existe la compraventa, pero no se aplican los requisitos de validez, por
tanto es consensual.
Mutuo disenso tcito: las dos partes incumplen y no hay indemnizacin de perjuicios.
PROMESA DE VENTA CONSENSUAL.
Art. 1879 C.C: Venta a prueba: se entiende vender a prueba cuando los prometientes previamente se ponen de
acuerdo sobre los elementos de la esencia del contrato (cosa y precio) y en esta forma solo falta para el
perfeccionamiento del contrato la manifestacin del comprador de que la cosa le agrada.
Excepcin a la promesa de compraventa.
Dueo
Puede comprar: quien es capaz y se puede obligar por s mismo.
ARRAS: son elementos accidentales del contrato, son una institucin propia, reglamentadas en el cdigo civil
arts. 1859-1861
Art. 1859 C.C: ARRAS DE RETRACTACION: permites a las contratantes el arrepentimiento. Cuando se pactan
dando una cosa, cualquiera de las partes se puede arrepentir con sancin:
- El que las entrega las pierde
- El que las recibe las restituye dobladas.
Art. 1860 C.C: OPORTUNIDADES PARA RETRACTARNOS:
Se pueden arrepentir a los dos meses subsiguientes a la convencin.
Dentro del plazo que pacten las partes.
No se pueden arrepentir una vez otorgada la escritura pblica, o perfeccionado el contrato.
No se pueden arrepentir una vez comenzada la entrega de la cosa.
ARRAS CONFIRMATORIAS ARRAS COMO PARTE DE PRECION Y/O EN SEAL DE QUEDAR
CONVENIDO
Son arras que se exigen y se pagan porque el contrato si se celebrar y se abonan al precio o si este est
completo se restituyen.
En comercial las arras que se establezcan sin nombre, no llevan implcito el retracto.
En civil las arras deben ser estipuladas con su denominacin jurdica.
COSA
De la cosa vendida:
Requisitos:
1. Que la cosa exista, o llegue a tener existencia futura.
Aquellas cosas que habiendo existido, dejan de hacerlo
Aquellas cosas que han perdido utilidad para el comprador.
VENTA DE LA ESPERANZA: contratos puramente aleatorios. Vendedor est vendiendo la perspectiva de caza o
pesca.
2. Que la cosa sea susceptible de ser vendida.
c. Cosas absolutamente incomerciables a. inexistencia del contrato
b. cosas comunes
c. bienes fiscales o bienes de uso pblico
Inexistencia del contrato
No llevan a la nulidad sino a la inexistencia del contrato
Aquellas que no tienen objeto
Que existen pero han dejado de existir o no existen
Cosas comunes
Cosas que no se pueden vender porque son cosas comunes ( la luz del sol)
Bienes fiscales o bienes de uso pblico
Bienes consagrados al culto religioso
Las cosas o bienes fiscales o de uso pblico.
d. Cosas relativamente incomerciables a. bienes embargados por sentencia judicial
b. bienes de menores o incapaces
Bienes embargados por sentencia judicial
Se puede vender algo embargado con permiso o autorizacin judicial.
Bienes de menores o incapaces.
Autorizada la venta, debe ser hecha en subasta pblica.
3. Que se trate de una cosa singular
Algo determinado, cuerpo cierto: no se confunde con otro
VENTA DE COSA AJENA
Vendedor de cosa ajena deber adquirir la titularidad del bien para cumplirle al comprador. Ratificada
posteriormente por el propietario.
Se puede presentar que un propietario de bien mueble venda est a dos personas
Restitucin de precio de correccin monetaria.
Resolucin del contrato
Se vende un bien inmueble a dos personas.
Accin reivindicatoria
Entrega de la cosa del tradente al adquirente contra el vendedor con indemnizacin de
perjuicios.
Art. 1872 C.C: compra de cosa propia: la compra de cosa propia no vale; el comprador tendr derecho a que
se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como civiles, que
despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo
de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador,
sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.
Incumplimiento
EL PRECIO
Constituye la primera obligacin del comprador, pues debe pagar el precio en el contado.
Art. 1864 C.C: requisitos del precio
1. Que sea determinado o determinable: se determina convencionalmente por las partes. Si se designa
un tercero se hace como un mandatario, si no determina el precio, se designa al juez.
Si no hay determinacin del precio el vendedor puede desistir del contrato por falta de uno de los
elementos.
2. Que sea real: que el precio realmente se pague. El precio que se establezca debe ser pagado por el
comprador al vendedor.
3. Que sea justo: verdadero valor que tiene el objeto de la compraventa en el comercio.
Cuando el precio es justo est quebrantando la simetra de ser oneroso y conmutativo.
Injusto en la compraventa de bienes inmuebles se presenta la accin rescisoria por lesin
enorme
LESION ENORME: Se presenta en:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Contrato de censo
Compraventa de bienes inmuebles
Compraventa de bienes muebles
Clausula penal
Hipoteca
Anticresis
Intereses del mutuo
Particin de la herencia
Aceptacin de la herencia
Renuncia a gananciales
Dacin en pago (por jurisprudencia)
Justo precio: dado por los comerciantes. No se puede tomar el avalu catastral como justo precio
Justo precio dado por los comerciantes debe ser el que tena el inmueble para el da de la celebracin del
contrato.
Prueba reina- avalu pericial
11. DACION EN PAGO: forma de extinguir obligaciones. Es la aceptacin por parte del acreedor de recibir
para extinguir la obligacin con una prestacin diferente a la debida.
- Cuando el pago se extingue la obligacin es un bien mueble la lesin enorme es a favor del acreedor.
- Cuando una de las partes es una entidad de derecho pblico. Se restituye el exceso o complemento del
precio.
CARACTERISTICAS DE LA ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME
1. Por ser una accin de carcter personal y no real
Se presentan unas excepciones. Art. 1951 C.C
o Improcedencia de la accin en dos situaciones:
1. Cosa se ha destruido en manos del comprador
2. Por venta
EXCEPCION DE LA EXCEPCION: Salvo se renan dos requisitos
FIN DE LA ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME: que se destruya el contrato o acto jurdico y la
consecuencia es que:
1. Las cosas vuelven a su esta precontractual
Fin inmediato: Art. 1948 C.C. Derecho de opcin. Sita al demandado frente a dos opciones.
Cuando el demandando es el comprador la norma le confiere una oportunidad para no destruir el
contrato.
Consiste en completar el justo precio con deduccin de una 1oma parte.
Cuando el demandado es el vendedor porque vendi por ms del justo precio. Debera restituir el exceso
y un 10% ms sobre el exceso y no sobre el justo precio.
Pedro
Prez
entrega
material
25 de marzo
2013 h: 12:00
incumplimiento en la
entrega material
Resuelva
Cumpla
Restitucin de frutos
Condicin
resolutoria
Accin
Cuando el incumplimiento no se debi a la voluntad del vendedor, sino en caso de fuerza mayor y
caso fortuito. (voluntad de los hombres o de la autoridad competente)
Si el defecto supera el 10% se puede arreglar, comprador tiene derecho a demandar al vendedor con
indemnizacin de perjuicios
Si el exceso es igual o mayor al 10%, se puede devolver o se puede dar el valor en dinero del exceso.
Si es superior el exceso al 10% igual paga o devuelve. Puede pedir tambin indemnizacin de perjuicios
(comprador)
Si en la escritura se dice que fue por cabida se tiene derecho a la resolucin
Acciones que se originan en la venta por cabida son de carcter personal y no real
REQUISITOS
1. Que el vicio o defecto este en la cosa al momento de la celebracin del contrato, o aparezca posterior a
este.
2. Que el vicio no lo haya podido observar el comprador por ms cuidado que puso de su parte, solo
hubiera observado no lo hubiera comprado y si lo hubiera observado haba comprado por un precio
inferior.
3. La cosa no sirve para la destinacin que quera darle el comprador y el vendedor conoca del vicio y no lo
informo y el comprador no lo pudo observar teniendo en cuenta su profesin u oficio.
ACCIONES
1. ACCION REDHIBITORIA PROPIAMENTE DICHA:
Contratos de compraventa de bienes muebles la prescripcin es de 6 meses contados a partir de
la entrega material
Contratos de compraventa de bienes inmuebles, la prescripcin es de un 1 ao contado a partir
de la entrega material
2. ACTIO CUANTI MINORIS (Accin estimatoria o accin de rebaja de precio)
Contratos de compraventa de bienes muebles la prescripcin es de 12 meses
Contratos de compraventa sobre bienes inmuebles la prescripcin es de 18 meses a partir de la
entrega material
Se busca la accin cuando prescribe el trmino de una.
3. ACCION INDEMNIZATORIA DE PERJUICIOS
Termino de prescripcin va hasta cuando prescriben las otras acciones a las que va unida.
Extrnsecos: hacen referencia a las cualidades o calidades de la cosa que asegura tenerla el vendedor
en la cosa.
ARTCULO 931. C. Cio. OBJECIONES DEL COMPRADOR. Salvo prueba en contrario, se presumir que el
comprador quiere adquirir la cosa sana, completa y libre de gravmenes, desmembraciones y limitaciones del
dominio.
Si el comprador, dentro de los cuatro das siguientes a la entrega o dentro del plazo estipulado en el contrato,
alega que la cosa presenta defectos de calidad o cantidad, la controversia se someter a la decisin de peritos;
stos dictaminarn sobre si los defectos de la cosa afectan notablemente su calidad o la hacen desmerecer en
forma tal que no sea de recibo o lo sea a un precio inferior. En este caso, el comprador tendr derecho a la
devolucin del precio que haya pagado y el vendedor se har de nuevo cargo de la cosa, sin perjuicio de la
indemnizacin a que est obligado por el incumplimiento. El juez, por procedimiento verbal proveer sobre estos
extremos.
o
o
o
Cuando se compra una cosa pero se entrega una diferente a la pactada puede:
Recibirla a menor precio
Resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios 4 das es el termino, salvo se haya
establecido un trmino superior
Se vende con garanta de funcionamiento
El comprador tendr 30 das para reclamar, desde el da que la cosa no funciono o funciono mal
Cuando se venden aquellas cosas que suelen venderse con garanta, pero no se especifica la
garanta, se presume es de 2 aos contados a partir de la celebracin del contrato y podemos
reclamar dentro de los 30 das siguientes al dao.
Cuando el comprador observa que la cosa tiene vicios redhibitorios podr solicitar la recisin del
contrato con indemnizacin de perjuicios siempre y cuando que el vendedor conoca del vicio y no
lo declaro al comprador
Contrato de compraventa de bienes muebles o inmuebles el termino de prescripcin de la actio cuanti
minoris es de 6 meses.
Accin redhibitoria se hace cuando la cosa comprada no sirve para el fin para el que se adquiri, se
aplica con indemnizacin de perjuicios.
Una vez notificada la demanda la obligacin del comprador es denunciar el pleito al vendedor.
Denunciar el pleito es la accin del comprador constituyente apoderado donde este representa un escrito
con los requisitos del CPC donde le manifiesta al juez que si cliente est denunciando el pleito al
vendedor con los hechos correspondientes para que el vendedor sane el bien
Si el comprador no denuncia el hecho, pierde la posibilidad de que el vendedor le sane el bien.
a.
Accin de eviccin la debe iniciar el comprador contra el vendedor. Si son varios al que elija o a todos los
vendedores (es solidaria)
Si ha muerto el vendedor se hace con los herederos
Obligacin del vendedor de restituir el precio. Deja de ser solidario el pago y entra a ser divisible y se
paga a prorrata del nmero de vendedores.
HACER:
Contestacin de la demanda
Cumplir con dems actos de defensa
Allanar las pretensiones
Si el comprador sigue el pleito por su cuenta y el vendedor se allana, no tiene derecho a que le saneen las
costas.
Se allana y tiene derecho a sanear costas:
1. Cuando de comn acuerdo con el tercero se ponen de acuerdo sin el consentimiento del vendedor, para
someter el pleito a tribunal de arbitramento.
2. Cuando el comprador por su negligencia auspicia la eviccin
b. SANEAR Significa pagar o dar.
1. el precio que el comprador le pago al vendedor. Debe restituir el precio de la cosa as la cosa al tiempo
de la eviccin valga menos.
2. Restituirle las costas de la venta sufragas por el comprador.
3. Debe restituir el valor de las cosas del proceso asumidas por el comprador.
4. Restitucin del valor de los frutos que el comprador le pago al tercero
5. Con relacin a las mejoras si el tercero no las paga al comprador, debe asumirlas el vendedor.
6. El valor de las mejoras voluptuarias o tiles que el comprador haya realizado sobre la cosa cuando se
condene al vendedor que haba actuado de mala fe
La accin de eviccin prescribe en 4 aos a partir de la ejecutoria de la sentencia que declara la cosa
evicta o a partir de la fecha en que el comprador devolvi la cosa al tercero antes de haberse proferido
sentencia.
Pagar el precio
Derecho de retencin del comprador. Puede retener el precio cuando el vendedor no ha entregado la
cosa
Si la cosa tiene vicio alguno, pero se entrega, el comprador no puede retener el precio. Puede ser
autorizado por el juez cuando pruebe la existencia de vicios y se da la accin redhibitoria y autoriza
retener el precio.
El vendedor puede hacer uso del derecho de retencin cuando el comprado no le paga el precio
El vendedor puede acudir a la resolucin del contrato o al incumplimiento del miso (condicin
resolutoria).
La accin resolutoria procede cuando el comprador vende a un tercero y de deja de pagar las cuotas.
Ley
Efectos de la declaratoria de resolucin por el no pago:
Pacto comisorio
Pacto de retroventa
Pacto de mejor postor o comprador
Pacto con reserva de dominio
Pacto comisorio: estipulacin expresa que pactan las partes en un contrato de compraventa,
estableciendo que si el comprador no paga el precio en la forma y tiempo debidas, podr el vendedor
pedir resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios.
a. simple
b. calificado: estipulacin expresa que las partes hacen en un contrato de compraventa establecen consignando
que en caso de que el comprador no pague el precio o la forma y tiene por debidos, podr el vendedor pedirle
resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios en el momento.
El comprador demandado podr hacer subsistir el contrato pagando lo que se debe al menos dentro de
las 24 horas siguientes a la notificacin de la demanda.
PACTO COMISORIO
1, Pacto comisorio es una estipulacin expresa en el
contrato de compraventa
2, Pacto comisorio se presenta por el no pago del
precio.
3, Solo lo implora el vendedor cuando el comprador ha
incumplido el pago.
4, Prescribe en 4 aos
Pacto de retroventa: se vende con una clusula que dice que se reserva el derecho de dominio
Se entiende por pacto de retroventa la estipulacin expresa que las partes pactan en un contrato de compraventa
consignando que el vendedor se reserva el derecho de readquirir el dominio de la cosa vendida haciendo uso de
su derecho dentro del plazo convencional o legal y para ello debe requerir que el comprador con 15 das de
antelacin al vencimiento del plazo si se trata de bienes muebles o con 6 meses de antelacin al vencimiento del
plazo si se trata de bienes inmuebles y adems debe restituirle al comprador el precio estipulado en el pacto o en
su defecto el mismo de la compraventa.
Una venta con una condicin que es potestativa para el vendedor, una vez que la intenta el vendedor se
tiene por resolutoria para el comprador.
Plazo:
o Convencional: pueden pactarlo las partes no ms de 4 aos
o Legal: si no se pacta, se da el plazo legal que es de 4 aos.
Obligacin de las partes del pacto de retroventa:
Obligaciones del vendedor
o Restituirle al comprador el precio
establecido en el pacto, o en su defecto en
el precio de la compraventa
o Reconocerle y pagarle al comprador las
mejores necesarias que este le haya hecho
al bien y las mejoras sustanciales si han
sido autorizadas por el vendedor.
Cuando el comprador una vez notificado de la demanda realiza siembras de larga duracin, se considera
que acta de mala fe.
Pacto de mejor postor o comprador: si se pacta en un contrato que en caso que el propietario que en
un plazo no menor a un ao, una persona tiene preferencia y el dueo la va a vender a un tercero, el
preferido puede hacer valer porque l tiene el derecho de preferencia. juez hace valer este derecho.
Pacto con reserva de dominio: se presenta en las ventas a plazo o por cuotas.
o
o
Se presenta este pacto cuando se establece expresamente que el vendedor se reserve el dominio de la
cosa vendida (bienes muebles) hasta tanto el comprador no pague el precio que se obligue a pagar por
cuotas
Si se incumple con el pago surge la accin de recuperacin, es la accin que tiene el vendedor y que
esgrime en contra del comprador cuando incumpla con el pago y recuperar el derecho de dominio de la
cosa que saba vendido.
Esta accin puede trasmitirse a un tercero adquirente si esta saba que faltaban cuotas. por pagar.
Tambin es para bienes muebles e inmuebles cuando se venden por cuotas.
Casos:
1. Cesin absoluta
2. Cesin restringida: el heredero cedente cede los derechos que le puedan corresponder a un bien
determinado en la herencia.
3. Venta de cosa ajena cuando un heredero vende la totalidad del derecho con relacin a un bien
hereditario.
Responsabilidad del Heredero Cedente:
El heredero cedente responde
Obligaciones de las Partes
1. Obligaciones de heredero cedente
Restituirle al cesionario lo que le pueda corresponder en los crditos hereditarios.
Los frutos producto de los bienes debe serle restituido al cesionario lo que corresponde.
Restituirle la parte del dinero que por la venta de los bienes hereditarios le pueda corresponder.
Obligaciones del Cesionario
1. Pagar el precio convenido
2. Restituirlo al heredero cedente el valor de las mejoras necesarias que este ha realizado sobre los bienes
de la herencia.
1. Derecho litigioso:
El demandante o el demandad cede el derecho litigioso en un pleito determinado a favor de un tercero
llamado cesionario quien viene a ocupar la parte del demandante o demandado que ocupaba el cedente
cumpliendo con la expectativa incierta de la sentencia.
-
Mal llamado Derecho de Retracto: facultad que el cdigo le otorga al litigante que le ha cedido su
derecho para que le consigne mediante un ttulo de depsito judicial el valor de la cesin y lo saque del
pleito, junto con los intereses corrientes que el precio haya podido causar.
3. El estado civil
4. Los alimentos futuros debidos por ley. Art. 411 C.C.
2. Responsabilidad Civil Extracontractual
a. Daos materiales (dao emergente lucro cesante)
b. Daos morales
se pueden transigir
VICIOS REDHIBITORIOS:
Obligaciones del arrendatario:
1. pagar el precio o renta convenido en el contrato.
2. Gozar la cosa segn los trminos o espritu del contrato
(Debe gozar el arrendatario con sus dependientes- mujer e hijos)
3. Conservar la cosa en el mismo estado en el que lo recibi
4. Devolver la casa al arrendador al vencimiento del contrato
Subarriendo: se presenta cuando hay la coexistencia de dos contratos de arrendamiento
Cesin de contrato de arrendamiento: acuerdo de voluntades entre el arrendatario y un tercero. Cede
los derechos del arrendatario totalmente
DESAHUCIO
Es el requerimiento que el arrendador o el arrendatario le hace el uno al otro advirtindole que al vencimiento del
trmino contractual debe restituirle el bien en las mismas condiciones en que lo recibi.
Debe realizarse al periodo que cubre el pago de la renta. (Depende de la continuidad del pago, mensual,
bimensual, etc.)
DERECHO DE RETENCION
ART. 2000: el arrendador podr retener los bienes muebles y enseres de propiedad del arrendatario que se
encuentre en el inmueble.
ART. 2008: expiracin del contrato de arrendamiento.
1. Por destruccin total de la cosa
2. Expropiacin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo.
3. Extincin del derecho del arrendador.
Expropiacin
Por sentencia del juez
PRORROGA
ART. 2014 C.C: se da un tiempo no mayor a 3 meses despus de terminado el contrato de arrendamiento
1. Que el arrendamiento recaiga sobre un bien inmueble o raz
2. A la terminacin del contrato haya o no desahucio, el arrendamiento siga con la tenencia del bien
3. Que el arrendatario pague un periodo subsiguiente de arrendamiento y el arrendador lo reciba con su
beneplcito.
Cumplidas estas condiciones se entender que el contrato se ha prorrogado por 3 meses.
FORMAS DE RENOVAR EL CONTRATO:
1. Vencido el contrato, se renen arrendador y arrendatario y renuevan el contrato de comn acuerdo.
2. No se destruye el contrato anterior, solo se le hace otro si (clausula adicional)
ARRENDAMIENTO DE PREDIO RUSTICO
Predio que est construido a 100 metros despus de la ltima construccin urbana y que est dedicado al agro.
Contrato de aparcera:
- Propietario o arrendador
- Aparcero o arrendatario
Desahucio se debe hacer con un ao de antelacin
Renta o canon se paga anualmente, se puede pagar con frutos que produzca el predio
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Propietario:
1. Entregar el predio
2. Sealar los linderos
Aparcero:
1. Salir contra las acciones respectivas contra los invasores del predio.
Predio se usa y despus se paga
Los semovientes pasan a ser del arrendatario
2. No darle un destino diferente al estipulado en el contrato
3. No puede utilizar los bosques para producir carbn de lea
4. No puede cortar los arboles maderables para la explotacin de madera
5. debe devolver el mismo nmero de semovientes, con la misma edad, raza y condiciones que las del
inicio del contrato. Cras pertenecen al aparcero
contrato inferior a un ao el desahucio se hace el da del contrato
CODIGO DE COMERCIO: hace referencia al concepto de empresa
Art. 518: renovacin automtica del contrato de arrendamiento cuando el empresario lleva 2 aos o ms en un
inmueble tiene derecho a la renovacin al final del mismo por un trmino igual al inicialmente pactado.
Salvo:
1. el arrendatario que haya incumplido el contrato
2. por reparaciones, remodelaciones o demoliciones del local o establecimiento
3. porque el arrendador necesite el inmueble para uso propio, habitacin o negocio propio sustancialmente
diferente al anterior. (# 2-3 se necesita el desahucio 6 meses)
Derecho de Preferencia: cuando se remodela o reconstruye un local, es obligacin del arrendador, una vez
notificado por el constructor de que ya va a entregar los nuevos locales, comunicarles a los anteriores
arrendatarios para que ellos hagan uso del derecho de preferencia. Deben dar una respuesta con no ms de 30
das. Se prefiere a los arrendatarios ms antiguos.
Subarriendo: arrendatario puede subarrendar hasta el 50% de la extensin del local, sin consentimiento del
arrendador y no est incumpliendo el contrato.
Cesin: arrendatario podr ceder con o sin autorizacin del arrendador cuando vende su establecimiento. Se
entiende por cedido el contrato al nuevo dueo.
1. Por venta del establecimiento: debe notificarse a todos los acreedores del arrendatario de la cesin por
venta del establecimiento.
2. Publicarse en un peridico de amplia circulacin la cesin para que se enteren todos los acreedores.
3. Si pasados 2 meses de la publicacin y no se presentase ninguna oposicin de los acreedores la cesin
es completamente valida.
Ajustes en materia comercial son convencionales. Prima el nimo de lucro.
Prima Comercial: es un pacto entre las partes
Buen Nombre o Fama: se presenta en los casos en que el arrendador incumple las causas del desahucio.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
LEY 820/03
ART.2: contrato de arrendamiento de vivienda urbana: una parte cede el uso y goce de una parte o toda del
inmueble y se obliga a pagar un canon de arrendamiento. Se obliga a pagar los servicios conexos. (cosas o usos,
agua, luz, gas)
Servicios adicionales no pueden exceder el 50% del valor del canon.
Clasificacin:
Contrato Individual: persona toma la totalidad de un inmueble para su habitacin
Contrato Mancomunado: varias personas toman un inmueble y se obligan a pagar el canon
solidariamente.
Contrato Compartido: varias personas arriendan un bien y lo pueden compartir con el propietario o con
otros
Contrato de Pensin: el arrendador celebra contrato con varias personas sobre partes del mismo
inmueble y se comparten los servicios (contrato se hace inferior a 1 ao) para finalizarlo el arrendador
debe avisar con 10 das de antelacin.
Termino del contrato: se presume es de 1 ao, si no se estipula.