You are on page 1of 25

APUNTES CONTRATOS 4C- 2013

Artculo: 1849 C.C: La compraventa es un contrato en que las dos partes se obligan la una a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero.
El dinero se llama precio
Dar= mera tenencia
Cambiar Dar por Traditar
Cosa es sinnimo de elementos tangibles
Cambiar Cosa por Derecho Patrimonial
Dinero: ttulos valores, dinero plstico y cualquier derecho patrimonial avaluable en dinero.
CONTRATO DE COMPRA VENTA: es un acto en el cual las dos partes se obligan.
Vendedor: se obliga a Traditar un derecho patrimonial a favor del comprador
Comprador: se obliga a pagar el precio
Caractersticas del Contrato de Compraventa:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Es un contrato bilateral las partes se obligan


Es un contrato oneroso hay contraprestacin
Es un contrato conmutativo
Genera obligaciones principales
Es un contrato consensual
Es de libre de discusin
Es un contrato de efectos relativos.
Compraventa debe tener un plazo de da cierto y determinado

Importancia de la clasificacin Bilateral y Unilateral Art. 1496 C.C


1. RESPONSABILIDAD Y LA CULPA: grave o lata, leve o levsima, Art. 63 C.C en concordancia con el
1604 C.C:

En los contratos bilaterales el deudor responde por la culpa leve


En los contratos unilaterales el deudor responde por la culpa grave o lata.

2. LA CONDICION RESOLUTORIA: Se presenta por un incumplimiento


Art. 1546 C.C: Genera una accin resuelva
- cumpla

indemnizacin de perjuicios

No puede estar presente sino en los contratos bilaterales

3. EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDA: ninguno de los contratantes esta en mora dejando de


cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumpla por su parte (Art. 1604 C.C)
Importancia de la clasificacin Gratuita y Onerosa Art. 1497
1. RESPONSABILIDAD Y CULPA: grave o lata, leve o levsima, Art. 63 C.C en concordancia con el 1604
C.C:

En los contratos Onerosos el deudor responder por la culpa leve


En los contratos Gratuitos el deudor responder por la culpa levsima

2. ERROR DE HECHO: es un vicio del consentimiento. Es un error en la persona de uno de los


contratantes.
DEFINICION ERROR DE HECHO: discordancia que se presenta al comparar la verdad subjetiva que se
tiene de una cosa con la verdad objetiva de esa misma cosa.

En los contratos Onerosos el error de hecho en la persona no vicia el consentimiento


En los contratos Gratuitos el error de hecho en la persona vicia el consentimiento

3. COMERCIABILIDAD: buscar ganancias.


Si el contrato es Oneroso opera la comerciabilidad, puesto que solo una persona se beneficia
Si el contrato es Gratuito no opera la comerciabilidad, puesto que la persona sufre un gravamen.
4. IMPUESTOS FISCALES:

En los contratos Onerosos los impuestos son bajos


En los contratos Gratuitos los impuestos son muy altos

5. ACCION PAULIANA: es una revocatoria de actos jurdicos que ha realizado el deudor, cuando este se
insolventa para evadir el pago de sus obligaciones.

En los contratos Onerosos se exigen varios requisitos para que prospere.


En los contratos Gratuitos no requiere muchos requisitos para que prospere.

Artculo 1498 C.C: LOS CONTRATOS SON CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS:


CONMUTATIVOS: la utilidad de las partes es igual, tanto la de una como la de otra, tienen el mismo valor.
ALEATORIOS: una de las partes desde el primer momento de la celebracin del contrato sabe cul es su
ganancia, la otra parte no conoce sus ganancias o prdidas y depende de factores externos (suerte y azar).
Tales casos como:
Juegos
Apuestas
Constitucin de renta vitalicia
La compraventa es un contrato generalmente oneroso, conmutativo, pero excepcionalmente es aleatoria y se
presenta en dos casos:
a. En la compra de la cra que est por nacer
b. La compra de cosechas
Articulo 1499 C.C: LOS CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCESORIOS

El fin del contrato es crear obligaciones

PRINCIPALES: son aquellos que subsisten por si solos contrato de mutuo.


ACCESORIOS: aquellos que necesitan de uno principal para existir contrato de hipoteca
CONTRATO O CONVENCION: una parte se obliga a dar, hacer o no hacer algo.

Contrato: manifestacin de una o ms voluntades que tiene por fin crear obligaciones.
Especie

Convencin: manifestacin de una o ms voluntades que tienen por fin crear,


modificar o extinguir obligaciones.
Genero
El objeto de la obligacin consiste en :
Dar
Hacer
No hacer

Las obligaciones que crea el contrato son obligaciones principales y accesorias.

VALIDEZ DE LA OBLIGACION:

si la obligacin principal es vlida, la accesoria ser declarada valida


si la obligacin accesoria es nula, esto no afecta a la principal

la suerte de la obligacin accesoria, depende de cmo se declare la principal.

Articulo 1500 C.C: CONTRATO REAL, SOLEMNE Y CONSENSUAL:


CONSENSUAL: se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre los elementos de la esencia del
contrato de compraventa.
SOLEMNE: aquellos que adems del consentimiento de las partes sobre los elementos esenciales del contrato
requieren para su perfeccionamiento del cumplimiento de solemnidades exigidas por la ley.
REAL: aquellos en los que adems del consentimiento necesitan para su perfeccionamiento de la entrega o
tradicin de la cosa.

El contrato de compraventa jams es real


El contrato de compraventa generalmente es consensual

REQUISITOS Y FORMAS DEL CONTRATO DE VENTA:


Art. 1857 C.C: es una venta perfecta cuando las partes se ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio, salvo
excepciones en bienes races, servidumbres constituidas, cesin de derechos hereditarios, hasta que no se haya
otorgado escritura pblica.
COMPRAVENTA
BIENES COMPRAVENTA
BIENES
MUEBLES
INMUEBLES
TITULO
=contrato - En bienes muebles es = contrato En bienes inmuebles
acuerdo de voluntades
es por escritura pblica en la
oficina de instrumentos pblicos.
(Otorgamiento
de
escritura
pblica).
MODO
= tradicin Opera en los =tradicin Opera en los
contratos de bienes muebles a la contratos de bienes inmuebles con
hora de perfeccionar el contrato el registro del ttulo en la oficina de
con la entrega.
instrumentos pblicos
ENTREGA MATERIAL
Se puede dar en el titulo o en fecha Cuando lo acuerdan las partes,
pactada por las partes.
antes o despus del ttulo.

Cuando en un contrato de compraventa las partes manifiesten que la cosa se entrega por partes y se
paga por cuotas el contrato sigue siendo de ejecucin instantnea y no de tracto sucesivo, pues la
voluntad de las partes no cambia esa caracterizacin.

Ejecucin instantnea: aquellos que se perfeccionan y producen sus efectos desde el momento de su
celebracin contrato de compraventa.
Tracto sucesivo: aquel que se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre los elementos de la
esencia, pero su ejecucin se va dando a medida que pasa el tiempo contrato de arrendamiento, trabajo,
matrimonio, etc.
Compraventa
Bilateral
-- Ejecucin instantnea
Contrato de
Arrendamiento

-- Bilateral
--Tracto Sucesivo

Articulo 1546 C.C: en los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria en caso de no cumplirse por
uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su rbitro, o la resolucin o el cumplimiento del contrato con
indemnizacin de perjuicios.
INCUMPLIMIENTO

GENERA UNA ACCION

- RESOLUCION DEL CONTRATO


- CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
INDEMNIZACION DE PERJUICIOS

Como consecuencia de lo anterior declare que las cosas vuelvan en su estado precontractual, y por
consiguiente ordene:
1. Restituciones mutuas
2. Compensaciones reciprocas (frutos intereses)
3. Condenar a indemnizar daos al incumplido.

IMPORTANCIA DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD


Tpico: tiene una descripcin o denominacin en la norma
Atpico: no tiene un nombre, ni una descripcin legal.

Contrato de adhesin: contrato en el cual las clausulas son redactadas por una sola de las partes, por
lo tanto la otra se limita tan solo a aceptar o rechazar el contrato en su integridad.

Relativo: hay efectos inter partes.


Colectivo: es para personas que no han pertenecido a este acto (convenciones colectivas, concordatos)
Contrato de compraventa es civil:
1. Cuando se adquieren bienes o servicios para el uso del comprador y la venta de los sobrantes.
2. Los que realizan los artistas para producir sus obras de arte y las obras vendidas por el mismo.
3. La que realizan los empleados pblicos en funcin de su actividad.
4. Las que realizan los agricultores y ganaderos de sus productos en su estado natural.
5. Todas las relaciones jurdicas por el ejercicio de las profesiones.
Contrato de compraventa es comercial:
1. La compra de bienes y productos para su reventa
2. Adquisicin de bienes muebles o inmuebles con el fin de arrendarlos,
3. De establecimientos de comercio
4. Todos los que persigan nimo de lucro

CONSENTIMIENTO EN LA COMPRAVENTA.
Exteriorizacin de la voluntad verbal, oral o mmicas.
Interior de una persona
Promesas de contrato: Ley 153/1987
Art. 1611C.C: La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito
2. Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no
concurrir los requisitos que establece el artculo 1502 C.C.

Capacidad de las partes:


De goce- la tenemos todos
De ejercicio: -mayora de edad
-incapacidades absolutas
- incapacidades relativas
- contratos celebrados por los representantes legales extralimitndose
En sus funciones.
Consentimiento pleno sin vicios
Objeto licito
Causa licita
Solemnidades exigidas por la ley
Elementos de la esencia del contrato
Ausencia de lesin enorme

3. Que la promesa contenga un plazo o una condicin que fije la poca en que ha de perfeccionarse el
contrato
- Plazo: hecho futuro y cierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho.
- Condicin: hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un
derecho
En la compraventa debe ser un plazo de da cierto y determinado
La hora no es requisito de validez.
Cumplimiento de la obligacin del comprador (pagar) no depende de su voluntad sino de la de un tercero
4. Que la promesa se establezca con meridiana claridad los elementos de la esencia del contrato
(compraventa cosa y precio) y que solamente falte la entrega o tradicin o el cumplimiento de las
formalidades legales o solemnidades legales. (compraventa- tradicin)
Sealar la notaria en que se va a firmar la escritura, sino se hace ser invlida.
Si los prometientes residen en municipio con nica notaria, no se estipula.
Si los dos prometientes viven en diferente municipio, se debe estipular la notaria.
PARTES EN LA COMPRAVENTA
Prometiente vendedor
Prometiente comprador

Citadas las partes a la notaria para firma de escritura y el vendedor comparece y el comprador no se
debe pedir una escritura de comparendo o certificacin con algunas caractersticas que a la hora de
aplicar la condicin resolutoria la parte pueda salir beneficiada
Cuando es el comprador quien comparece y el vendedor no de igual manera se pide la escritura de
comparendo con algunas pruebas para que a la hora de demandar prospere.
ACCIONES PROMETIENTE VENDEDOR QUE ASISTIO CON LOS REQUISITOS A LA NOTARIA
1. Accin resolutoria para que se resuelva el contrato
2. Cumplimiento del contrato

indemnizacin de perjuicios

ACCIONES PROMETIENTE COMPRADOR QUE ASISTIO CON LOS REQUISITOS A LA NOTARIA


1. Resolucin del contrato
2. Cumplimiento del contrato

indemnizacin de perjuicios

ARTICULO 501 C.P.C: Ejecutivo por obligacin de hacer


Se le pide al juez que libre mandamiento de pago, ordenndole al demandado (prometiente vendedor) para que
otorgue escritura pblica en 3 das, se le previene que si no lo hace el juez firmara por l.
Si no se embarga no procede el ejecutivo
DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE Y MUEBLE
MUEBLE
1. Promesa de compraventa solemne debe
constar por escrito (Documento privado)
2. Por medio de la promesa el prometiente
vendedor, le concede al prometiente
comprador la tenencia sobre el bien.
3. La promesa de venta da origen a obligaciones
de hacer entre las partes
4. La promesa de compraventa de bien mueble
puede ser rescindido por lesin enorme.

INMUEBLE
1. Contrato de compraventa es solemne y debe
constar en escritura pblica.
2. Con el contrato de venta, el vendedor la da al
comprador la posesin material del bien.
3. El contrato de venta, da origen a obligaciones
de dar entre las partes.
4. La promesa de compraventa de bien inmueble
no es susceptible de accin rescisoria por
lesin enorme.

En materia comercial tambin existe la compraventa, pero no se aplican los requisitos de validez, por
tanto es consensual.

Mutuo disenso tcito: las dos partes incumplen y no hay indemnizacin de perjuicios.
PROMESA DE VENTA CONSENSUAL.
Art. 1879 C.C: Venta a prueba: se entiende vender a prueba cuando los prometientes previamente se ponen de
acuerdo sobre los elementos de la esencia del contrato (cosa y precio) y en esta forma solo falta para el
perfeccionamiento del contrato la manifestacin del comprador de que la cosa le agrada.
Excepcin a la promesa de compraventa.

Puede vender : quien es titular del derecho de dominio

Dueo
Puede comprar: quien es capaz y se puede obligar por s mismo.

INHABILIDADES PARA CELEBRAR CONTRATOS DE COMPRAVENTA.


a. vnculos de parentesco.
INHABILIDADES
b. ciertos cargos
a. Art. 1852 C.C:
1. Venta entre conyugues no divorciados es nula
Ley 28/32 modifica vlidas las compraventas entre conyugues no divorciados sobre bienes muebles.
Sentencia de febrero 1999 venta entre conyugues no divorciados es vlida se fundamenta en la buena
fe.
2. Son nulas las ventas celebradas entre padres e hijos de familia.
HIJOS DE FAMILIA: todos lo que estn sometidos a la patria potestad. Toda persona menor de edad que
depende econmicamente y moralmente de sus padres.
EXCEPCION: son vlidas las ventas entre padres e hijos de familia pberes, pero hasta la concurrencia de su
propio pecunio profesional. (Proviene de la propia actividad que realiza el menor)
b. Art. 1853 C.C:
1. Administradores de empresas pblicas solo pueden vender con autorizacin dada por la junta
administrativa o autoridad competente.
2. Financieros con jurisdiccin, no pueden comprar para si los bienes que se venden por su ministerio.
3. Son anulables los eventos que hacen los sndicos, administradores, curadores y albaceas.
Albaceas Testamentarios: administran los bienes del testador despus de su muerte. Son vlidas las ventas
cuando el testador as lo permiti en su testamento.
4. Los jueces con jurisdiccin coactiva: aquellos funcionarios que no pertenecen a la rama jurisdiccional,
pero que dependen de la DIAN y se llaman jueces de recoleccin coactiva. Recaudan las multas a favor
del concejo superior de la judicatura.
El juez hace postura sobre el bien no para el sino para la entidad para la que trabaja.
Art. 1858C.C: ventas de bienes muebles. Las partes pueden acordar que siendo una compraventa de bien
mueble que no requiere de requisitos, este se eleve a escritura pblica.
RETRACTO: partes se pueden arrepentir del negocio hasta antes del otorgamiento de escritura pblica y no
cuando haya iniciado la entrega de la cosa.
Art. 1859C.C: ARRAS: no solo se pueden pactar en el contrato de compraventa.

Se pueden pactar en cualquier contrato


No solo se pueden avaluar en dinero.
No solo est obligado a dar arras el comprador

ARRAS: son elementos accidentales del contrato, son una institucin propia, reglamentadas en el cdigo civil
arts. 1859-1861
Art. 1859 C.C: ARRAS DE RETRACTACION: permites a las contratantes el arrepentimiento. Cuando se pactan
dando una cosa, cualquiera de las partes se puede arrepentir con sancin:
- El que las entrega las pierde
- El que las recibe las restituye dobladas.
Art. 1860 C.C: OPORTUNIDADES PARA RETRACTARNOS:
Se pueden arrepentir a los dos meses subsiguientes a la convencin.
Dentro del plazo que pacten las partes.
No se pueden arrepentir una vez otorgada la escritura pblica, o perfeccionado el contrato.
No se pueden arrepentir una vez comenzada la entrega de la cosa.
ARRAS CONFIRMATORIAS ARRAS COMO PARTE DE PRECION Y/O EN SEAL DE QUEDAR
CONVENIDO
Son arras que se exigen y se pagan porque el contrato si se celebrar y se abonan al precio o si este est
completo se restituyen.

En comercial las arras que se establezcan sin nombre, no llevan implcito el retracto.
En civil las arras deben ser estipuladas con su denominacin jurdica.

COSTAS O GASTOS DE LA COMPRAVENTA ART. 1862 C.C:


Gastos comunes: se dividen entre vendedor y comprador:
1. Pago de peritos
2. Pago de abogados
3. Gastos notariales.
Propios del vendedor:
1. Certificado de libertad
2. Impuesto predial complementarios y valorizacin.
3. Impuesto de retencin en la fuente
Propios del comprador:
1. Impuesto de beneficio y registro de la escritura pblica.

COSA
De la cosa vendida:
Requisitos:
1. Que la cosa exista, o llegue a tener existencia futura.
Aquellas cosas que habiendo existido, dejan de hacerlo
Aquellas cosas que han perdido utilidad para el comprador.

VENTA DE LA ESPERANZA: contratos puramente aleatorios. Vendedor est vendiendo la perspectiva de caza o
pesca.
2. Que la cosa sea susceptible de ser vendida.
c. Cosas absolutamente incomerciables a. inexistencia del contrato
b. cosas comunes
c. bienes fiscales o bienes de uso pblico
Inexistencia del contrato
No llevan a la nulidad sino a la inexistencia del contrato
Aquellas que no tienen objeto
Que existen pero han dejado de existir o no existen
Cosas comunes
Cosas que no se pueden vender porque son cosas comunes ( la luz del sol)
Bienes fiscales o bienes de uso pblico
Bienes consagrados al culto religioso
Las cosas o bienes fiscales o de uso pblico.
d. Cosas relativamente incomerciables a. bienes embargados por sentencia judicial
b. bienes de menores o incapaces
Bienes embargados por sentencia judicial
Se puede vender algo embargado con permiso o autorizacin judicial.
Bienes de menores o incapaces.
Autorizada la venta, debe ser hecha en subasta pblica.
3. Que se trate de una cosa singular
Algo determinado, cuerpo cierto: no se confunde con otro
VENTA DE COSA AJENA
Vendedor de cosa ajena deber adquirir la titularidad del bien para cumplirle al comprador. Ratificada
posteriormente por el propietario.

Se puede presentar que un propietario de bien mueble venda est a dos personas
Restitucin de precio de correccin monetaria.
Resolucin del contrato
Se vende un bien inmueble a dos personas.
Accin reivindicatoria
Entrega de la cosa del tradente al adquirente contra el vendedor con indemnizacin de
perjuicios.

Art. 1872 C.C: compra de cosa propia: la compra de cosa propia no vale; el comprador tendr derecho a que
se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como civiles, que
despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo
de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador,
sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.

ARTICULO 1873. PREFERENCIA EN LA VENTA DE COSA A DOS PERSONAS. Si alguien vende


separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesin ser preferido al
otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado
a ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer.
ARTICULO 1874. RATIFICACION DE LA VENTA DE COSA AJENA. La venta de cosa ajena, ratificada despus
por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta.
ARTICULO 1875. EFECTOS DE LA ADQUISICION DE LA COSA AJENA POR EL VENDEDOR. Vendida y
entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador
como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el
dominio de ella en el primer comprador.
ARTICULO 1876. RIESGOS EN LA VENTA DE CUERPO CIERTO. La prdida, deterioro o mejora de la especie
o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse al contrato, aunque
no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva y que se cumpla la condicin, pues
entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin, la prdida ser del vendedor, y la
mejora o deterioro pertenecer al comprador.
Perdida o destruccin
Deterioro que sufre la cosa
Mejora o aumento de valor
Aplicar la teora del riesgo en la cosa que se vende

Se refiere a especie o cuerpo cierto


La prdida (destruccin), deterioro o mejora del cuerpo cierto corresponde al comprador. Salvo que se
venda bajo condicin suspensiva. As no haya pagado el precio

La condicin suspensiva: hasta que no se cumpla no se perfecciona el contrato

Asume la perdida el vendedor- perdida y mejora la asume el comprador

Incumplimiento

Asume la teora del riesgo el vendedor por incumplimiento eximente de responsabilidad.


La teora del riesgo se trasmite del vendedor al comprador con la entrega de la cosa en bienes muebles.
La teora del riesgo en bienes inmuebles se transmite del vendedor al comprador con la inscripcin de la
escritura en la oficina de instrumentos pblicos.

Gnero: individuo de una especie indeterminada

Teora del riesgo en genero simple la asume el vendedor


Teora del riesgo en genero calificado la asume el comprador

EL PRECIO
Constituye la primera obligacin del comprador, pues debe pagar el precio en el contado.
Art. 1864 C.C: requisitos del precio

1. Que sea determinado o determinable: se determina convencionalmente por las partes. Si se designa
un tercero se hace como un mandatario, si no determina el precio, se designa al juez.
Si no hay determinacin del precio el vendedor puede desistir del contrato por falta de uno de los
elementos.
2. Que sea real: que el precio realmente se pague. El precio que se establezca debe ser pagado por el
comprador al vendedor.
3. Que sea justo: verdadero valor que tiene el objeto de la compraventa en el comercio.
Cuando el precio es justo est quebrantando la simetra de ser oneroso y conmutativo.
Injusto en la compraventa de bienes inmuebles se presenta la accin rescisoria por lesin
enorme
LESION ENORME: Se presenta en:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.

Contrato de censo
Compraventa de bienes inmuebles
Compraventa de bienes muebles
Clausula penal
Hipoteca
Anticresis
Intereses del mutuo
Particin de la herencia
Aceptacin de la herencia
Renuncia a gananciales
Dacin en pago (por jurisprudencia)

Es el desequilibrio que se presenta en el contrato de venta cuando el vendedor ha recibido en el precio


menos de la mitad del justo precio o cuando el comprador ha pagado el doble del justo precio.

Justo precio: dado por los comerciantes. No se puede tomar el avalu catastral como justo precio
Justo precio dado por los comerciantes debe ser el que tena el inmueble para el da de la celebracin del
contrato.
Prueba reina- avalu pericial
11. DACION EN PAGO: forma de extinguir obligaciones. Es la aceptacin por parte del acreedor de recibir
para extinguir la obligacin con una prestacin diferente a la debida.
- Cuando el pago se extingue la obligacin es un bien mueble la lesin enorme es a favor del acreedor.
- Cuando una de las partes es una entidad de derecho pblico. Se restituye el exceso o complemento del
precio.
CARACTERISTICAS DE LA ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME
1. Por ser una accin de carcter personal y no real
Se presentan unas excepciones. Art. 1951 C.C
o Improcedencia de la accin en dos situaciones:
1. Cosa se ha destruido en manos del comprador
2. Por venta
EXCEPCION DE LA EXCEPCION: Salvo se renan dos requisitos

1. Que el precio de la segunda venta sea superior al precio de la primera venta.


Si el precio que dejo de percibir el primer vendedor esta en los dos compradores siguientes se
interpone accin contra los dos.
Si el precio que dejo de percibir el primer vendedor lo tiene solo el primer comprador, se
interpone accin solo contra este.
Prescripcin en 4 aos a partir de la firma de la escritura pblica.
2. Por ser de orden pblico: Es una accin irrenunciable
3. Por estar consagrada dentro del error de hecho como vicio del consentimiento: es un error de
hecho objetivo que se puede presentar por un estado de necesidad.

FIN DE LA ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME: que se destruya el contrato o acto jurdico y la
consecuencia es que:
1. Las cosas vuelven a su esta precontractual
Fin inmediato: Art. 1948 C.C. Derecho de opcin. Sita al demandado frente a dos opciones.
Cuando el demandando es el comprador la norma le confiere una oportunidad para no destruir el
contrato.
Consiste en completar el justo precio con deduccin de una 1oma parte.
Cuando el demandado es el vendedor porque vendi por ms del justo precio. Debera restituir el exceso
y un 10% ms sobre el exceso y no sobre el justo precio.

CASOS EN QUE NO PROCEDE LA LESION ENORME


1. Venta de bienes muebles
2. Ventas hechas por el ministerio de la justicia
3. Contratos de compraventa aleatorios
4. Accin esta prescrita
5. Se ha renunciado a la lesin enorme despus de la celebracin del contrato.
6. Que la cosa no se haya destruido en manos del comprador.
ARTICULO 1948. FACULTADES DEL COMPRADOR Y VENDEDOR FRENTE A LA RESCISION. El comprador
contra quien se pronuncia la rescisin podr, a su arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio con
deduccin de una dcima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o
restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte.
No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna en razn de
las expensas que haya ocasionado el contrato.
ARTICULO 1880. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a
dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.
Entregar o Traditar entrega material
Sanear- la cosa vendida
1. Saneamiento de los vicios redhibitorios
2. Vicios de derecho o saneamiento por eviccin

INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR POR NO ENTREGAR LA COSA

Pedro
Prez

entrega
material

25 de marzo
2013 h: 12:00

incumplimiento en la
entrega material

Resuelva

Con indemnizacin de perjuicios

Cumpla

Restitucin de frutos

Condicin
resolutoria

Accin

Cuando el incumplimiento no se debi a la voluntad del vendedor, sino en caso de fuerza mayor y
caso fortuito. (voluntad de los hombres o de la autoridad competente)

Qu debe entregarse? El objeto del contrato con sus accesorios.


Dnde debe entregarse? En el lugar que se especific en el contrato. Si no se acuerda en donde se
presume se debe entregar en donde se hizo el contrato, si no es posible se har en el domicilio del
vendedor.
Cundo se debe entregar? El da que se estableci en el contrato, por la voluntad contractual de las
partes.

Cmo se hace la entrega?


VENTA POR CABIDA: Se vende por cabida cuando el vendedor se obliga a Traditar un nmero determinado de
unidades superficiarias singularizando y el comprador se obliga a pagar el precio total o un precio por cada una
de las unidades superficiarias.
Cabida- unidad de superficie
UAP: Unidad de venta de tierra rural. Lo mnimo o mximo que puede llegar a venderse o comprarse en un
determinado lugar
Vendedor vende unidades superficiarias pero no especifica cules son
La calidad de la tierra vara el precio. tambin se puede establecer la venta por cabida con esto
AGRIMENSOR: Tcnico en medicin de tierras
Cabida puede ser superior o menor a la cabida vendida, es decir entrega ms o menos y esto implica
incumplimiento de la entrega.
Por defecto: la cantidad entregada resulta menos de la vendida detrimento al comprador

Por exceso: la cantidad entregada resulta mayor de la vendida detrimento vendedor

Si el defecto supera el 10% se puede arreglar, comprador tiene derecho a demandar al vendedor con
indemnizacin de perjuicios
Si el exceso es igual o mayor al 10%, se puede devolver o se puede dar el valor en dinero del exceso.
Si es superior el exceso al 10% igual paga o devuelve. Puede pedir tambin indemnizacin de perjuicios
(comprador)
Si en la escritura se dice que fue por cabida se tiene derecho a la resolucin
Acciones que se originan en la venta por cabida son de carcter personal y no real

PRESCRIPCION DE LAS ACCIONES


Todas las acciones que emergen de la entrega por cabida ya sean complementarias, restablecimiento o
resolucin es de un ao a partir de la entrega material.
SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA
Intrnsecos
Vicios Redhibitorios
Extrnsecos

Intrnsecos: Son defectos que tiene la cosa en su interior, dentro de su materialidad.

REQUISITOS
1. Que el vicio o defecto este en la cosa al momento de la celebracin del contrato, o aparezca posterior a
este.
2. Que el vicio no lo haya podido observar el comprador por ms cuidado que puso de su parte, solo
hubiera observado no lo hubiera comprado y si lo hubiera observado haba comprado por un precio
inferior.
3. La cosa no sirve para la destinacin que quera darle el comprador y el vendedor conoca del vicio y no lo
informo y el comprador no lo pudo observar teniendo en cuenta su profesin u oficio.
ACCIONES
1. ACCION REDHIBITORIA PROPIAMENTE DICHA:
Contratos de compraventa de bienes muebles la prescripcin es de 6 meses contados a partir de
la entrega material
Contratos de compraventa de bienes inmuebles, la prescripcin es de un 1 ao contado a partir
de la entrega material
2. ACTIO CUANTI MINORIS (Accin estimatoria o accin de rebaja de precio)
Contratos de compraventa de bienes muebles la prescripcin es de 12 meses
Contratos de compraventa sobre bienes inmuebles la prescripcin es de 18 meses a partir de la
entrega material
Se busca la accin cuando prescribe el trmino de una.
3. ACCION INDEMNIZATORIA DE PERJUICIOS

Termino de prescripcin va hasta cuando prescriben las otras acciones a las que va unida.

No hay accin redhibitoria en pblica subasta, por ministerio a la justicia.

Extrnsecos: hacen referencia a las cualidades o calidades de la cosa que asegura tenerla el vendedor
en la cosa.

ARTCULO 931. C. Cio. OBJECIONES DEL COMPRADOR. Salvo prueba en contrario, se presumir que el
comprador quiere adquirir la cosa sana, completa y libre de gravmenes, desmembraciones y limitaciones del
dominio.
Si el comprador, dentro de los cuatro das siguientes a la entrega o dentro del plazo estipulado en el contrato,
alega que la cosa presenta defectos de calidad o cantidad, la controversia se someter a la decisin de peritos;
stos dictaminarn sobre si los defectos de la cosa afectan notablemente su calidad o la hacen desmerecer en
forma tal que no sea de recibo o lo sea a un precio inferior. En este caso, el comprador tendr derecho a la
devolucin del precio que haya pagado y el vendedor se har de nuevo cargo de la cosa, sin perjuicio de la
indemnizacin a que est obligado por el incumplimiento. El juez, por procedimiento verbal proveer sobre estos
extremos.

o
o
o

Cuando se compra una cosa pero se entrega una diferente a la pactada puede:
Recibirla a menor precio
Resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios 4 das es el termino, salvo se haya
establecido un trmino superior
Se vende con garanta de funcionamiento
El comprador tendr 30 das para reclamar, desde el da que la cosa no funciono o funciono mal
Cuando se venden aquellas cosas que suelen venderse con garanta, pero no se especifica la
garanta, se presume es de 2 aos contados a partir de la celebracin del contrato y podemos
reclamar dentro de los 30 das siguientes al dao.
Cuando el comprador observa que la cosa tiene vicios redhibitorios podr solicitar la recisin del
contrato con indemnizacin de perjuicios siempre y cuando que el vendedor conoca del vicio y no
lo declaro al comprador
Contrato de compraventa de bienes muebles o inmuebles el termino de prescripcin de la actio cuanti
minoris es de 6 meses.
Accin redhibitoria se hace cuando la cosa comprada no sirve para el fin para el que se adquiri, se
aplica con indemnizacin de perjuicios.

SANEAMIENTO POR EVICCION O SANEAMIENTO DE LOS VICIOS DE DERECHO.


Accin judicial de un tercero se llama eviccin
Accin que inicia un tercero sobre el comprador o sobre la cosa y el dominio que este ha adquirido
REQUISITOS.
1. La accin del tercero debe tener una causa anterior a la venta.
2. Que la accin del tercero atente contra el derecho de dominio que el comprador tiene sobre la cosa
3. Que la accin judicial del tercero atente contra la posesin pacifica que el comprador ejerce sobre la
cosa

Una vez notificada la demanda la obligacin del comprador es denunciar el pleito al vendedor.

Denunciar el pleito es la accin del comprador constituyente apoderado donde este representa un escrito
con los requisitos del CPC donde le manifiesta al juez que si cliente est denunciando el pleito al
vendedor con los hechos correspondientes para que el vendedor sane el bien
Si el comprador no denuncia el hecho, pierde la posibilidad de que el vendedor le sane el bien.

Vendedor debe cumplir con:


a. Obligacin de hacer
b. Obligacin de sanear

a.

Accin de eviccin la debe iniciar el comprador contra el vendedor. Si son varios al que elija o a todos los
vendedores (es solidaria)
Si ha muerto el vendedor se hace con los herederos
Obligacin del vendedor de restituir el precio. Deja de ser solidario el pago y entra a ser divisible y se
paga a prorrata del nmero de vendedores.
HACER:
Contestacin de la demanda
Cumplir con dems actos de defensa
Allanar las pretensiones

Si el comprador sigue el pleito por su cuenta y el vendedor se allana, no tiene derecho a que le saneen las
costas.
Se allana y tiene derecho a sanear costas:
1. Cuando de comn acuerdo con el tercero se ponen de acuerdo sin el consentimiento del vendedor, para
someter el pleito a tribunal de arbitramento.
2. Cuando el comprador por su negligencia auspicia la eviccin
b. SANEAR Significa pagar o dar.
1. el precio que el comprador le pago al vendedor. Debe restituir el precio de la cosa as la cosa al tiempo
de la eviccin valga menos.
2. Restituirle las costas de la venta sufragas por el comprador.
3. Debe restituir el valor de las cosas del proceso asumidas por el comprador.
4. Restitucin del valor de los frutos que el comprador le pago al tercero
5. Con relacin a las mejoras si el tercero no las paga al comprador, debe asumirlas el vendedor.
6. El valor de las mejoras voluptuarias o tiles que el comprador haya realizado sobre la cosa cuando se
condene al vendedor que haba actuado de mala fe

La accin de eviccin prescribe en 4 aos a partir de la ejecutoria de la sentencia que declara la cosa
evicta o a partir de la fecha en que el comprador devolvi la cosa al tercero antes de haberse proferido
sentencia.

Obligacin del comprador:


o

Pagar el precio

Si no se establece donde pagar se debe pagar en el domicilio del deudor

Derecho de retencin del comprador. Puede retener el precio cuando el vendedor no ha entregado la
cosa

Si la cosa tiene vicio alguno, pero se entrega, el comprador no puede retener el precio. Puede ser
autorizado por el juez cuando pruebe la existencia de vicios y se da la accin redhibitoria y autoriza
retener el precio.
El vendedor puede hacer uso del derecho de retencin cuando el comprado no le paga el precio
El vendedor puede acudir a la resolucin del contrato o al incumplimiento del miso (condicin
resolutoria).
La accin resolutoria procede cuando el comprador vende a un tercero y de deja de pagar las cuotas.

Incumplimiento contractual: resolucin del mismo exigir el cumplimiento ms la indemnizacin de perjuicios.


Si el vendedor firma escritura sin haber recibido el precio, puede recurrir a:
Simulacin
Nulidad
Falsedad
Cuando en la escritura de venta se ha establecido que el precio se pagara a cuotas y el comprador traspasa el
dominio a un tercero de buena fe, procede la accin y excepcin
Art. 1568: la Solidaridad solo tiene 3 fuentes
Convencin
Testamento

Ley
Efectos de la declaratoria de resolucin por el no pago:

Declarada la resolucin, las cosas volvern a su estado precontractual (restituciones mutuas).


Vendedor restituye el precio y el comprador la cosa o parte de la cosa. Los frutos se compensan.
Si en el contrato se establecieron arras, no procede el derecho de retencin de las mismas
cuando se establecen arras como parte de pago.
Si se realizaron mejoras por parte del comprador estas debern ser restituidas

Pactos anexos al contrato de compraventa


1.
2.
3.
4.

Pacto comisorio
Pacto de retroventa
Pacto de mejor postor o comprador
Pacto con reserva de dominio

Pacto comisorio: estipulacin expresa que pactan las partes en un contrato de compraventa,
estableciendo que si el comprador no paga el precio en la forma y tiempo debidas, podr el vendedor
pedir resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios.
a. simple
b. calificado: estipulacin expresa que las partes hacen en un contrato de compraventa establecen consignando
que en caso de que el comprador no pague el precio o la forma y tiene por debidos, podr el vendedor pedirle
resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios en el momento.

El comprador demandado podr hacer subsistir el contrato pagando lo que se debe al menos dentro de
las 24 horas siguientes a la notificacin de la demanda.

Diferencias entre pacto comisorio y la condicin resolutoria


CONDICION RESOLUTORIA
1, va envuelta en todo contrato bilateral
2, se presenta con el incumplimiento de las
obligaciones contractuales.
3, La puede solicitar el contratante que ha
cumplido contra el incumplido.
4, Prescribe a los 20 aos ley50/32 y 791/02

PACTO COMISORIO
1, Pacto comisorio es una estipulacin expresa en el
contrato de compraventa
2, Pacto comisorio se presenta por el no pago del
precio.
3, Solo lo implora el vendedor cuando el comprador ha
incumplido el pago.
4, Prescribe en 4 aos

Pacto de retroventa: se vende con una clusula que dice que se reserva el derecho de dominio
Se entiende por pacto de retroventa la estipulacin expresa que las partes pactan en un contrato de compraventa
consignando que el vendedor se reserva el derecho de readquirir el dominio de la cosa vendida haciendo uso de
su derecho dentro del plazo convencional o legal y para ello debe requerir que el comprador con 15 das de
antelacin al vencimiento del plazo si se trata de bienes muebles o con 6 meses de antelacin al vencimiento del
plazo si se trata de bienes inmuebles y adems debe restituirle al comprador el precio estipulado en el pacto o en
su defecto el mismo de la compraventa.

Una venta con una condicin que es potestativa para el vendedor, una vez que la intenta el vendedor se
tiene por resolutoria para el comprador.

Plazo:
o Convencional: pueden pactarlo las partes no ms de 4 aos
o Legal: si no se pacta, se da el plazo legal que es de 4 aos.
Obligacin de las partes del pacto de retroventa:
Obligaciones del vendedor
o Restituirle al comprador el precio
establecido en el pacto, o en su defecto en
el precio de la compraventa
o Reconocerle y pagarle al comprador las
mejores necesarias que este le haya hecho
al bien y las mejoras sustanciales si han
sido autorizadas por el vendedor.

Obligaciones del comprador


o Restituir el bien junto con sus costumbres y
servidumbres
o

Indemnizarle al vendedor por los deterioros


que haya sufrido la cosa por su culpa.

Cuando el comprador una vez notificado de la demanda realiza siembras de larga duracin, se considera
que acta de mala fe.
Pacto de mejor postor o comprador: si se pacta en un contrato que en caso que el propietario que en
un plazo no menor a un ao, una persona tiene preferencia y el dueo la va a vender a un tercero, el
preferido puede hacer valer porque l tiene el derecho de preferencia. juez hace valer este derecho.

Pacto con reserva de dominio: se presenta en las ventas a plazo o por cuotas.

o
o

Se presenta este pacto cuando se establece expresamente que el vendedor se reserve el dominio de la
cosa vendida (bienes muebles) hasta tanto el comprador no pague el precio que se obligue a pagar por
cuotas
Si se incumple con el pago surge la accin de recuperacin, es la accin que tiene el vendedor y que
esgrime en contra del comprador cuando incumpla con el pago y recuperar el derecho de dominio de la
cosa que saba vendido.
Esta accin puede trasmitirse a un tercero adquirente si esta saba que faltaban cuotas. por pagar.
Tambin es para bienes muebles e inmuebles cuando se venden por cuotas.

CESION DE DERECHOS PERSONALES DE CREDITO


El acreedor es el nico que puede ceder un crdito.
Es un acto en el cual una parte titular de un crdito (acreedor) ceded dicho crdito a favor de un tercero llamado
cesionario a ttulo gratuito u oneroso, quien viene a ocupar el lugar del cedente y se entender en el futuro con el
deudor o cedido.
Caractersticas
- Es consensual
- Es gratuito u oneroso
- Es principal, relativo
El acreedor se puede hacer responsable de la insolvencia del deudor.
Requisitos para que produzca efectos:
1. Debe contener la inscripcin de la cesin con la firma del cedente. La inscripcin hace referencia a los
trminos que dan a entender que se esa realizando la cesin.
2. La notificacin de la cesin al cedido con la exhibicin del documento
Cesin de Derechos Hereditarios
Los herederos pueden o son los nicos que pueden ceder derechos hereditarios.
- Hijos
- Padres
- Hermanos
- Sobrinos
- I.C.B.F
Heredero a titulo singular y universal. (Caballo negro)
Delacin de la Herencia: llamamiento que se hace a los designatarios para que acepte o rechacen la herencia.
Cesin de Derechos Hereditarios: es un contrato en el cual un heredero cede a ttulo gratuito u oneroso los
derechos que le pueden corresponder de una persona determinada.
Caractersticas:
- Solemne, se requiere de escritura pblica para que sea valido
- Es un contrato aleatorio
- Es un contrato principal y relativo.

Casos:
1. Cesin absoluta
2. Cesin restringida: el heredero cedente cede los derechos que le puedan corresponder a un bien
determinado en la herencia.
3. Venta de cosa ajena cuando un heredero vende la totalidad del derecho con relacin a un bien
hereditario.
Responsabilidad del Heredero Cedente:
El heredero cedente responde
Obligaciones de las Partes
1. Obligaciones de heredero cedente
Restituirle al cesionario lo que le pueda corresponder en los crditos hereditarios.
Los frutos producto de los bienes debe serle restituido al cesionario lo que corresponde.
Restituirle la parte del dinero que por la venta de los bienes hereditarios le pueda corresponder.
Obligaciones del Cesionario
1. Pagar el precio convenido
2. Restituirlo al heredero cedente el valor de las mejoras necesarias que este ha realizado sobre los bienes
de la herencia.
1. Derecho litigioso:
El demandante o el demandad cede el derecho litigioso en un pleito determinado a favor de un tercero
llamado cesionario quien viene a ocupar la parte del demandante o demandado que ocupaba el cedente
cumpliendo con la expectativa incierta de la sentencia.
-

Mal llamado Derecho de Retracto: facultad que el cdigo le otorga al litigante que le ha cedido su
derecho para que le consigne mediante un ttulo de depsito judicial el valor de la cesin y lo saque del
pleito, junto con los intereses corrientes que el precio haya podido causar.

TRANSACCION permite dirimir conflictos


Es un contrato mediante el cual dos partes por medio de este mecanismo evitan un conflicto futuro que se
avecina o le ponen fin a un conflicto actual y para ello deben mutuamente hacerse concesiones mutuas o
reciprocas.
- Es un contrato bilateral oneroso, consensual, excepcionalmente
solemne, cuando el acuerdo
transaccional se transfiere o constituye en derechos reales.
- Es un contrato de libre discusin, relativo y de los llamados principales
- Deben hacerse concesiones mutuas
- Se debe tener facultad para transigir
- Queda facultado el apoderado para recibir, conciliar, transigir, sustituir y reasumir. Adems de las
consagradas en el artculo 70 C.C.
1. Clausula Compromisoria: estipulacin de las partes, libre albedro. En casos de presentarse conflictos
no se ira a la justicia ordinaria sino al tribunal de arbitramento.
Actuacin de rbitros en derecho o en equidad
Laudo arbitral susceptible del recurso de anulacin
Conoce del recurso de anulacin el tribunal sala civil

Conciliacin produce dos efectos:


1. Hace mrito de cosa juzgada
2. Presta merito ejecutivo
Prescripcin en 5 aos del acta de conciliacin
DERECHOS QUE NO SON SUCEPTIBLES DE TRANSACCION
1. El orden publico
2. La accin penal nace del delito y de la culpa, orden publico

3. El estado civil
4. Los alimentos futuros debidos por ley. Art. 411 C.C.
2. Responsabilidad Civil Extracontractual
a. Daos materiales (dao emergente lucro cesante)
b. Daos morales

se pueden transigir

3. Efecto patrimonial- susceptible de transaccin


4. Los alimentos pasados son susceptibles de transaccin porque se convierten en crditos. Alimentos
judiciales decretados por el juez y alimentos convencionales.
Transaccin es un forma anormal de terminar un proceso
Se puede dar en cualquier etapa del proceso
Es extraprocesal con efectos procesales
Puede ser total o parcial desde el punto de vista de las partes
Total: todas las partes involucradas aceptan la transaccin.
Parcial: Algunas partes aceptan la transaccin o parte de ella.
Desde el punto de vista de los objetos:
Total: sobre todos los objetos
Parcial: algunos objetos se terminan en el proceso para los que transaron
Diferencias
- Sentencia es anulable cuando se violan normas adjetivas
- Transaccin es anulable cuando se violan normas de carcter sustancial
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato en el cual las dos partes se obligan. La una a conceder el goce y la otra a pagar por este goce un
precio, canon o renta.
Caractersticas:
1. Contrato consensual se perfecciona con el solo consentimiento de las partes (cosa y precio)
2. Contrato bilateral
3. Contracto de tracto sucesivo no se puede resolver o volver a la etapa precontractual
4. Contrato principal
5. Contrato relativo
6. Contrato oneroso
7. Contrato de libre discusin
8. Es un acto de administracin y no de disposicin
Elementos de la esencia
Cosa
Precio
Consentimiento
Cosa:
- No son susceptibles las que se gastan por su uso (fungibles, derechos personalsimos, cosas comunes, bienes
de uso pblico, exceptos contratos de concesin.
- Derechos de servidumbre no se puede arrendar separado del predio que lo accede.
Precio: se debe estipular en el contrato. Se pacta en dinero o en frutos de los mismos que produce el bien.
No recomendable el pago parte en frutos y parte en dinero.
Requisitos del Precio:
1. Determinado o Determinable- cuando las partes no la pactan el conflicto se dirime por procedimiento
verbal por intervencin de perito

2. Que sea justo.


Consentimiento: se trata de un contrato consensual.
Se necesita:
1. Que exista
2. La cosa debe servir para el uso que el arrendatario quera darle
3. Cosa debe ser susceptible de ser arrendada.
Predios Rurales:
- predio irrisorio, contrato verbal.
- Deja de darse el contrato de arrendamiento
- El arrendatario ostenta la posesin material
OBLIGACIONES
Art. 1974 arrendamiento de cosa ajena
ARRENDADOR:
1. Entregar la cosa
2. Mantenerla en buen estado
3. Perturbaciones de hecho que provienen del mismo arrendador o de sus dependientes
(Realizar una querella por perturbacin a los derechos del arrendatario se deben tener las pruebas para ir
donde el juez para pedir la terminacin del contrato)
Si es un tercero el perturbado debe iniciar igualmente las mismas acciones.
Dependientes arrendador: esposo, hijos y sirvientes.
Arrendatarios pueden:
- Pedir terminacin
- Pedir cumplimiento con indemnizacin de perjuicios y bajar al precio establecido.
Cosa que se arrienda a dos personas se prefiere el contrato ms antiguo. Si ya se ha entregado se
prefiere al que lo tiene.
MEJORAS:
1. NECESARIAS: son a cargo del arrendador
Son aquellas que debe realizar el arrendador cuando la cosa ha sufrido daos considerables que le impidan el
disfrute al arrendatario, o que ponga en peligro su integridad fsica o la de su familia.
2. LOCATIVAS: son a cargo del arrendatario
Son aquellas que no son necesarias, sino que son a cargo del arrendatario para mantener el bien en el mismo
estado de conservacin en que lo recibi, hace referencia a los deterioros que sufre el inmueble por el uso
normal, por parte del arrendatario.
El arrendador puede visitar el inmueble de vez en cuando para revisar el estado en el que se encuentra el bien.
3. VOLUPTUARIAS, SUNTUARIAS O UTILES.
No son necesarias ni locativas, son aquellas que puede realizar el arrendatario con o sin autorizacin del
arrendador y que aumentan el valor venal de la cosa.
Saneamiento por eviccin:
arrendador es simple y mero tenedor - arrendatario debe irse
arrendador es seor y dueo - arrendatario tiene derecho a demandar al arrendador.

VICIOS REDHIBITORIOS:
Obligaciones del arrendatario:
1. pagar el precio o renta convenido en el contrato.
2. Gozar la cosa segn los trminos o espritu del contrato
(Debe gozar el arrendatario con sus dependientes- mujer e hijos)
3. Conservar la cosa en el mismo estado en el que lo recibi
4. Devolver la casa al arrendador al vencimiento del contrato
Subarriendo: se presenta cuando hay la coexistencia de dos contratos de arrendamiento
Cesin de contrato de arrendamiento: acuerdo de voluntades entre el arrendatario y un tercero. Cede
los derechos del arrendatario totalmente
DESAHUCIO
Es el requerimiento que el arrendador o el arrendatario le hace el uno al otro advirtindole que al vencimiento del
trmino contractual debe restituirle el bien en las mismas condiciones en que lo recibi.
Debe realizarse al periodo que cubre el pago de la renta. (Depende de la continuidad del pago, mensual,
bimensual, etc.)
DERECHO DE RETENCION
ART. 2000: el arrendador podr retener los bienes muebles y enseres de propiedad del arrendatario que se
encuentre en el inmueble.
ART. 2008: expiracin del contrato de arrendamiento.
1. Por destruccin total de la cosa
2. Expropiacin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo.
3. Extincin del derecho del arrendador.
Expropiacin
Por sentencia del juez
PRORROGA
ART. 2014 C.C: se da un tiempo no mayor a 3 meses despus de terminado el contrato de arrendamiento
1. Que el arrendamiento recaiga sobre un bien inmueble o raz
2. A la terminacin del contrato haya o no desahucio, el arrendamiento siga con la tenencia del bien
3. Que el arrendatario pague un periodo subsiguiente de arrendamiento y el arrendador lo reciba con su
beneplcito.
Cumplidas estas condiciones se entender que el contrato se ha prorrogado por 3 meses.
FORMAS DE RENOVAR EL CONTRATO:
1. Vencido el contrato, se renen arrendador y arrendatario y renuevan el contrato de comn acuerdo.
2. No se destruye el contrato anterior, solo se le hace otro si (clausula adicional)
ARRENDAMIENTO DE PREDIO RUSTICO
Predio que est construido a 100 metros despus de la ltima construccin urbana y que est dedicado al agro.
Contrato de aparcera:
- Propietario o arrendador
- Aparcero o arrendatario
Desahucio se debe hacer con un ao de antelacin

Renta o canon se paga anualmente, se puede pagar con frutos que produzca el predio
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Propietario:
1. Entregar el predio
2. Sealar los linderos
Aparcero:
1. Salir contra las acciones respectivas contra los invasores del predio.
Predio se usa y despus se paga
Los semovientes pasan a ser del arrendatario
2. No darle un destino diferente al estipulado en el contrato
3. No puede utilizar los bosques para producir carbn de lea
4. No puede cortar los arboles maderables para la explotacin de madera
5. debe devolver el mismo nmero de semovientes, con la misma edad, raza y condiciones que las del
inicio del contrato. Cras pertenecen al aparcero
contrato inferior a un ao el desahucio se hace el da del contrato
CODIGO DE COMERCIO: hace referencia al concepto de empresa
Art. 518: renovacin automtica del contrato de arrendamiento cuando el empresario lleva 2 aos o ms en un
inmueble tiene derecho a la renovacin al final del mismo por un trmino igual al inicialmente pactado.
Salvo:
1. el arrendatario que haya incumplido el contrato
2. por reparaciones, remodelaciones o demoliciones del local o establecimiento
3. porque el arrendador necesite el inmueble para uso propio, habitacin o negocio propio sustancialmente
diferente al anterior. (# 2-3 se necesita el desahucio 6 meses)
Derecho de Preferencia: cuando se remodela o reconstruye un local, es obligacin del arrendador, una vez
notificado por el constructor de que ya va a entregar los nuevos locales, comunicarles a los anteriores
arrendatarios para que ellos hagan uso del derecho de preferencia. Deben dar una respuesta con no ms de 30
das. Se prefiere a los arrendatarios ms antiguos.
Subarriendo: arrendatario puede subarrendar hasta el 50% de la extensin del local, sin consentimiento del
arrendador y no est incumpliendo el contrato.
Cesin: arrendatario podr ceder con o sin autorizacin del arrendador cuando vende su establecimiento. Se
entiende por cedido el contrato al nuevo dueo.
1. Por venta del establecimiento: debe notificarse a todos los acreedores del arrendatario de la cesin por
venta del establecimiento.
2. Publicarse en un peridico de amplia circulacin la cesin para que se enteren todos los acreedores.
3. Si pasados 2 meses de la publicacin y no se presentase ninguna oposicin de los acreedores la cesin
es completamente valida.
Ajustes en materia comercial son convencionales. Prima el nimo de lucro.
Prima Comercial: es un pacto entre las partes
Buen Nombre o Fama: se presenta en los casos en que el arrendador incumple las causas del desahucio.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
LEY 820/03

ART.2: contrato de arrendamiento de vivienda urbana: una parte cede el uso y goce de una parte o toda del
inmueble y se obliga a pagar un canon de arrendamiento. Se obliga a pagar los servicios conexos. (cosas o usos,
agua, luz, gas)
Servicios adicionales no pueden exceder el 50% del valor del canon.

Clasificacin:
Contrato Individual: persona toma la totalidad de un inmueble para su habitacin
Contrato Mancomunado: varias personas toman un inmueble y se obligan a pagar el canon
solidariamente.
Contrato Compartido: varias personas arriendan un bien y lo pueden compartir con el propietario o con
otros
Contrato de Pensin: el arrendador celebra contrato con varias personas sobre partes del mismo
inmueble y se comparten los servicios (contrato se hace inferior a 1 ao) para finalizarlo el arrendador
debe avisar con 10 das de antelacin.
Termino del contrato: se presume es de 1 ao, si no se estipula.

You might also like