Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible para Chihuahua

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE DEL MUNICIPIO

DE CHIHUAHUA
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Las disposiciones de este Reglamento, los programas de Desarrollo
Urbano Sostenible, las declaratorias y todos los actos de autoridad relacionados
con estos instrumentos jurdicos, son de orden pblico y de observancia general
en el Municipio.
Artculo 2. Se considera de inters pblico y de beneficio colectivo:
I. El bien comn, el desarrollo sostenible, el desarrollo limpio, la aplicacin y
el cumplimiento de la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible del Estado de
Chihuahua;
II. La participacin de las organizaciones de la sociedad civil, de los habitantes
en lo individual y del gobierno en sus mbitos respectivos en el desarrollo
sostenible;
III. La elaboracin y la ejecucin de los planes y programas de desarrollo
urbano sostenible;
IV. La participacin de las universidades, los centros de investigacin, los
centros de educacin, los profesionales y los particulares en el desarrollo
urbano sostenible;
V. El aprovechamiento ptimo del agua, la energa no renovable y la
renovable, los alimentos, los abastos, la infraestructura, los servicios, los
equipamientos urbano y rural, el suelo urbano y el suelo rural para el
desarrollo urbano sostenible;
VI. El establecimiento de programas de densificacin interna de los centros de
poblacin hasta lograr el uso ptimo de la infraestructura, los servicios, el
equipamiento y el potencial urbano;
VII. El diseo, construccin, operacin y mantenimiento de un sistema de
movilidad urbana sostenible, de acuerdo a las necesidades de cada
asentamiento humano en los centros de poblacin;
VIII. La conservacin, mejoramiento, preservacin y restauracin del patrimonio
histrico, artstico, arquitectnico y cultural de los centros de poblacin,
incluida la cultura de los pueblos milenarios;

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IX. La dedicacin de la obra pblica, los servicios urbanos y toda accin de los
tres rdenes de gobierno, para cambiar las condiciones deficitarias del
desarrollo urbano sostenible, y
X. La expropiacin de predios por causa de utilidad pblica, como la
adquisicin de los terrenos que los Planes de Desarrollo Urbano de Centros
de Poblacin asignen a la infraestructura vial e hidrulica y el equipamiento
comunitario, reas verdes, as como aquellos que requieran ser de propiedad
pblica para la ejecucin de los planes parciales de conservacin,
mejoramiento y crecimiento urbano; en cualquier caso, los fines de la
expropiacin debern ajustarse a los planes de desarrollo urbano en vigor.
Artculo 3. Este Reglamento tiene por objeto:
I. Establecer los preceptos legales bsicos que normen el desarrollo urbano
sostenible con la participacin de los tres rdenes de gobierno en la atencin
de los asentamientos humanos, los centros de poblacin y el medio
ambiente;
II. Definir un sistema de planificacin para el desarrollo urbano sostenible del
Municipio y sus centros de poblacin;
III. Promover el desarrollo urbano sostenible por medio de las acciones y
gestin urbana del Municipio;
IV. Integrar las mejores prcticas de participacin de los habitantes en lo
individual y por medio de grupos, en los procesos de planificacin, consulta
pblica y administracin del desarrollo urbano sostenible;
V. Motivar la participacin de todos los habitantes en las prcticas del bien
comn orientadas al desarrollo urbano sostenible;
VI. Definir formas para medir el estado actual y el avance peridico en materia
de desarrollo urbano sostenible;
VII. Establecer incentivos a las prcticas de desarrollo urbano sostenible, los
que se aplicarn de acuerdo a este Reglamento derivado de la Ley;
VIII. Determinar sanciones para quienes contravengan las disposiciones de este
Reglamento, y
IX. Establecer las normas y procedimientos para regular:
a) El destino y conservacin de predios;
b) Las restricciones y modalidades
aprovechamiento del suelo;
que
se
impongan
al
uso

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c) La utilizacin de la va pblica;
d) Las autorizaciones para
fusin,
subdivisin,
relotificacin
y
fraccionamiento de terrenos que bajo cualquier rgimen de tenencia de la
tierra se realicen dentro de los lmites territoriales del municipio de
Chihuahua, para la constitucin de fraccionamientos, centros comerciales,
parques industriales, conjuntos urbanos, y obras similares, y
e) La conservacin y mejoramiento del medio ambiente, prevencin, control y
atencin de riesgos y contingencias ambientales y urbanas.
Artculo 4. Para efectos del presente Reglamento se entender por:
I. Alineamiento: El plano vertical imaginario sobre el terreno que limita el
predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica. El
alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de carcter urbano,
sealados por los planes y dems legislacin aplicable;
II. Altura mxima: La medida autorizada en nmero de metros de las
construcciones; y que se determina en los planes o programas atendiendo a
aspectos de: capacidad de infraestructura y servicios urbanos; paisaje
urbano y; preservacin del patrimonio cultural construido, tomada a partir del
nivel medio longitudinal de la guarnicin hasta la parte ms alta de la
construccin respectiva;
III. Anuncio: Todo elemento de informacin, comunicacin o publicidad que
indique, seale, avise, muestre o difunda al pblico cualquier mensaje
relacionado con la produccin y venta de productos o bienes; con la
prestacin de servicios y con el ejercicio de actividades profesionales,
cvicas, polticas, culturales, industriales, mercantiles y tcnicas; que se
puede dar a conocer en mantas, mviles, especiales, letreros,
espectaculares, mamparas, carteleras, sealizaciones, volantes, inflables,
globos aerostticos y cualquier otro medio que tenga el mismo fin;
IV. Arborizacin: La cubierta vegetal comprendida por rboles y arbustos;
V. reas de donacin o dotacin: Las que se determinan en la Ley como reas
de destinos pblicos; y en el presente Reglamento como reas de donacin y
dotacin, previstas en los planes o programas de desarrollo urbano o en los
proyectos definitivos de fraccionamiento, para dotar y proveer las reas y
predios para los usos y fines pblicos que requiera la comunidad;
VI. reas y predios de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques
que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben
ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin,

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motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la

legislacin en esta materia;
VII. reas y predios rsticos: Las tierras, aguas y bosques fuera de los lmites
de un centro de poblacin que son susceptibles de explotacin agropecuaria,
pisccola, minera o forestal, as como los predios comprendidos en las reas
de reservas y preservacin de un centro de poblacin, donde no se hayan
realizado obras de urbanizacin;
VIII. Ausentismo urbanstico: El determinada como rea urbana o urbanizable,
carente de acciones de urbanizacin: infraestructura, servicios y otros que le
dan esa condicin;
IX. Ayuntamiento: El Ayuntamiento del municipio de Chihuahua;
X. Camelln: La franja que sirve para separar dos cuerpos de una vialidad;
XI. Cambio de uso de suelo: La determinacin que emite el Ayuntamiento o la
Direccin, previo dictamen que funde y motive la decisin, en base a los
estudios de compatibilidad urbanstica, impacto ambiental, vial o de riesgo,
para modificar la condicin previa;
XII. Carta Urbana o Plano Oficial de Usos y Destinos del Suelo: El documento
grfico denominado Plano de Usos, Reservas y Destinos derivado de los
planes o programas de desarrollo urbano sostenible municipales, regionales,
subregionales, de centro de poblacin vigentes, que seala la zonificacin
primaria o secundaria segn corresponda, cuyo original ha sido aprobado por
el Ayuntamiento y obra en poder de las autoridades municipales
debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad;
XIII. Centro de barrio: El elemento de la estructura urbana dentro de los centros
de Poblacin que contiene el equipamiento, el comercio y los servicios de
nivel bsico, para atender a los habitantes de un barrio, colonia o grupo
vecinal;
XIV. Centro de Distrito: El elemento de la estructura urbana dentro de los
Centros de poblacin que concentra el equipamiento, el comercio y los
servicios de nivel medio o distrital, y que comprende un conjunto de barrios,
fraccionamientos o colonias;
XV. Centro Histrico: El rea que delimita los espacios urbanos, vialidades e
inmuebles a partir de los cuales se originaron los centros de poblacin. Su
lmite se establece a partir de eventos histricos nacionales, regionales o
locales. Para fines de este Reglamento se considera como centro histrico, el
rea establecida como centro histrico y centro urbano por el Plan Parcial del
Centro Urbano de la Ciudad de Chihuahua;

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XVI. Centro urbano. El elemento de la estructura urbana que constituye la

delimitacin geogrfica del origen de un Centro de Poblacin;
XVII. CFE: La Comisin Federal de Electricidad;
XVIII. Cdigo Fiscal: El Cdigo Fiscal del Estado de Chihuahua;
XIX. Cdigo Municipal: El Cdigo Municipal para el Estado de Chihuahua;
XX. Coeficiente de Ocupacin del Suelo o COS, por sus siglas: El factor por el
cual debe multiplicarse el rea total de un predio para determinar la
superficie mxima de desplante a nivel de terreno natural, que debe ocupar
una construccin;
XXI. Coeficiente de Utilizacin del Suelo o CUS, por sus siglas: El factor por el
cual debe multiplicarse el rea total de un predio para determinar la
superficie mxima de construccin que se puede alojar en un predio, en el
cual se cuantifican todas las reas techadas;
XXII. Colonia: El desarrollo urbano sostenible determinado o parcial donde puede
predominar un lote tipo pero no la vivienda tipo;
XXIII. Comisin de Directores: Comisin de Directores y Peritos Corresponsables
de Obra;
XXIV. Comisin de patrimonio cultural: El organismo consultivo municipal con
facultades de concertacin, promocin y supervisin de acciones en torno al
patrimonio cultural, para la conservacin de los bienes que lo conforman y
que asesorar a las dependencias que por sus atribuciones puedan
intervenir en el patrimonio cultural;
XXV. Condominio: El rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con
unidades de propiedad individual susceptibles de aprovechamiento
independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la
va pblica, y que cuenta con elementos o partes comunes, necesarios para
su adecuado uso y disfrute, conforme a las normas del Cdigo Civil. Sobre
tales unidades existe un inseparable derecho de copropiedad conforme a la
legislacin aplicable;
XXVI. Conjuntos habitacionales: La construccin de infraestructura, viviendas y
provisin de reas para equipamiento urbano ejecutadas en las
subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades de los sectores
pblico, social o privado;
XXVII. Conjunto urbano: La modalidad de accin urbana en un polgono
determinado
donde
se
autorizan
simultneamente
diversos
aprovechamientos del suelo;
5

ANEXO 3
XXVIII. Consejo de Planeacin Urbana Municipal o Consejo Municipal de Desarrollo

Urbano Sostenible: El rgano de colaboracin integrado por representantes
de los sectores pblico, social y privado de la comunidad, auxiliar del
Municipio en materia de planeacin urbana;
XXIX. Constancia de alineamiento y nmero oficial: El documento con valor oficial
que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se indica la
restriccin que se deber dejar sin construccin aplicables a cada tipo de
lote, de acuerdo a lo estipulado en el presente reglamento a partir de los
lmites del predio, y el nmero correspondiente que identifica al predio, en
sentido progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su
localizacin e identificacin, previo cumplimiento de los requisitos que se
establecen en los formatos aprobados;
XXX. Constancia de inafectabilidad: El documento con valor oficial que expide la
Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se indica la existencia o
inexistencia de obra pblica adems de las restricciones por infraestructura
de servicios y elementos naturales sobre algn predio especfico, as como
restricciones y normas en general establecidas en los diferentes documentos
de planeacin urbana, teniendo como base el Plan de Desarrollo Urbano
Sostenible y planes parciales de Desarrollo Urbano Sostenible, previo
cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;
XXXI. Constancia de medidas y colindancias: El documento con valor oficial que
expide la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se indican las
medidas, colindancias y superficies de algn predio especfico, teniendo
como base la certificacin de la propiedad, el levantamiento y dictamen de un
perito vigente y el levantamiento fsico por esta Direccin, previo
cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;
XXXII. Constancia de zonificacin: Constancia de zonificacin: El documento
emitido por la Direccin que consigna el tipo de zona en la que se encuentra
un predio segn el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible del centro de
poblacin correspondiente;
XXXIII. Contaminacin visual: La alteracin de las cualidades de la imagen de un
paisaje natural o urbano, causada por cualquier elemento funcional o
simblico, que tenga carcter comercial o propagandstico o cualquier
situacin que provoque un mal aspecto en relacin con su entorno;
XXXIV. Corredor urbano: Las reas de influencia al lado de las vas regionales, de
primer orden y primarias donde se presenta la mezcla de usos comerciales,
viviendas, servicios, oficinas u otros asociando la jerarqua vial con la
intensidad del uso del suelo;

ANEXO 3
XXXV. Delimitacin de desarrollos urbanos: La determinacin oficial de lmites a un

asentamiento poblacional, para su ordenamiento, identificacin y localizacin
dentro del fundo legal, de conformidad con lo establecido por la normatividad
vigente en la materia;
XXXVI. Densidad habitacional mxima: La concentracin mxima de viviendas
permitidas en una determinada superficie de una zona o asentamiento
urbano;
XXXVII. Densidad mxima: La concentracin mxima de habitantes permitida en
una superficie determinada del municipio o del centro de poblacin. En el
presente Reglamento se aplica sobre hectrea bruta de terreno;
XXXVIII. Desarrollo urbano sostenible: La provisin, aprovechamiento y conservacin
ptimos de la infraestructura, los servicios y el equipamiento urbano, as
como del medio natural, para satisfaccin de las necesidades de los
asentamientos humanos. Se logra por medio de las acciones para la
reduccin del dficit en los ndices prioritarios del desarrollo sostenible, con
la participacin coordinada de los tres rdenes de gobierno, en los mbitos
de sus competencias, y con la participacin de las organizaciones de la
sociedad civil, las redes sociales, las organizaciones polticas, los
empresarios y los individuos, sin comprometer la capacidad de que las
generaciones futuras puedan satisfacer sus necesidades. Mejora en la
competitividad, entendida como la capacidad de la regin para producir ms
eficientemente en relacin a otras;
XXXIX. Dictamen tcnico: El documento expedido por la Direccin que acredita y
justifica, previo estudio y anlisis correspondiente, la viabilidad o no de
alguna accin urbana dentro del centro de poblacin;
XL. Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio;
XLI. Director: El titular de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa del
Municipio;
XLII. Director de Obras Pblicas: El Director de Obras Pblicas del Municipio;
XLIII. Edificacin: Los elementos construidos que albergan un uso y han sido
realizados por el ser humano a lo largo del tiempo;
XLIV. Equipamiento: Los edificios y espacios acondicionados de utilizacin
pblica, general o restringida, en los que se proporcionan a la poblacin
servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en
vecinal, barrial, distrital y regional. Cuando el equipamiento lo administra el
sector pblico este se considera un destino y cuando lo administra el sector
privado se considera un uso;

ANEXO 3
XLV. Espacio pblico: El conjunto de inmuebles pblicos y elementos

arquitectnicos y naturales destinados por su naturaleza, por su uso o
afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que
trascienden, por lo tanto, los lmites de los intereses privados de los
habitantes; incluye elementos tales como las calles, banquetas, plazas,
parques, fuentes, monumentos, etc.;
XLVI. Estructura vial: La infraestructura conformada por las vialidades, banquetas,
el conjunto de elementos, mobiliario y equipo necesarios para el traslado de
personas y de bienes en el territorio municipal;
XLVII. Estudio de impacto ambiental: El anlisis que debe realizarse cuando se
pretenda llevar a cabo una accin urbana, con la finalidad de conocer el
impacto que tendr en sus habitantes, paisaje, medio ambiente y dems
componentes. Con base en el resultado del mismo, se podr determinar
cmo minimizar o evitar dicho impacto, proponiendo las condiciones a que se
sujetar su operacin;
XLVIII. Estudio de impacto urbano: El anlisis que debe realizarse cuando se
pretenda llevar a cabo una accin urbana, con la finalidad de conocer el
impacto que tendr en sus habitantes, comunicaciones, equipamiento,
servicios pblicos, actividades econmicas y otros componentes urbanos.
Con base en el resultado del mismo, se podr determinar cmo minimizar o
evitar dicho impacto, proponiendo las condiciones a que se sujetar su
operacin;
XLIX. Fachada: El paramento vertical de un edificio visible desde el espacio
pblico;
L. Fraccionamiento: La divisin de un terreno en manzanas y lotes, que
requiere el trazo de una o ms calles o la ejecucin de obras de
urbanizacin, infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;
LI. Frente mnimo: Es la dimensin mnima establecida por los instrumentos de
planeacin a un lote o predio que define la distancia mnima de su lindero
con la va pblica;
LII. Fusin: La unin de dos o ms predios colindantes para formar uno solo;
LIII. Guarnicin; La estructura de concreto que sirve de lmite entre la banqueta
y el arroyo de calle, adems protege el que las llantas de los vehculos
invadan las banquetas;
LIV. Imagen urbana: La impresin visual que producen las caractersticas
fsicas, arquitectnicas, urbansticas, del medio ambiente, socio-culturales e
histricas de un centro de poblacin. Para los efectos del presente
Reglamento, la imagen urbana y del paisaje se integra por los siguientes
8

ANEXO 3
componentes naturales y construidos: el medio natural, traza urbana y

vialidades; espacio pblico, infraestructura, mobiliario urbano, edificaciones,
sitios, zonas e inmuebles patrimoniales; anuncios, publicidad, sealizacin,
entre otros;
LV. IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin de Chihuahua; Organismo
tcnico del Consejo de Planeacin Urbana Municipal;
LVI. INAH: El Instituto Nacional de Antropologa e Historia;
LVII. Inmueble: El suelo, predio o lote, y las construcciones adheridas a l, todo
lo que este unido al mismo de manera fija, de modo que no pueda separarse
sin deterioro del mismo o del objeto a l adherido;
LVIII. JMAS: Junta Municipal de Agua y Saneamiento;
LIX. Ley: La Ley de Desarrollo Urbano Sostenible del Estado de Chihuahua;
LX. Ley de Ingresos: La Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua;
LXI. Ley del Equilibrio Ecolgico: La Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente del Estado;
LXII. Licencia de anuncios publicitarios: El documento con valor oficial que
expide la Direccin previa solicitud del interesado, teniendo como base las
normas tcnicas establecidas en este Reglamento y dems disposiciones
legales aplicables, donde se autoriza la colocacin de un anuncio, siendo
este un medio de comunicacin que indique, seale, exprese muestre o
difunda al pblico cualquier mensaje relacionado con la produccin y venta
de bienes, con la prestacin de servicios y con el ejercicio lcito de las
actividades profesionales , polticas, cvicas, culturales, industriales,
mercantiles y tcnicas, previo cumplimiento de los requisitos que se
establecen en los formatos aprobados;
LXIII. Licencia de apertura de zanjas: El documento con valor oficial que expide la
Direccin previa solicitud del interesado, donde se autoriza la apertura de la
zanja, previa revisin y dictamen de factibilidad de las empresas privadas y
organismos pblicos que proporcionan servicios de infraestructura en el rea
donde se pretenda realizar los trabajos, previo cumplimiento de los requisitos
que se establecen en los formatos aprobados;
LXIV. Licencia de construccin: El documento expedido por la Direccin, previa
solicitud, mediante el cual se autoriza a los propietarios o poseedores, segn
el caso, a construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o
instalacin;

ANEXO 3
LXV. Licencia de fusin: El documento con valor oficial que expide la Direccin,
previa solicitud del interesado, donde se autoriza la unin en un solo predio
de dos o ms terrenos colindantes, previo cumplimiento de los requisitos que
se establecen en los formatos aprobados;
LXVI. Licencia de renovacin de obra: El documento con valor oficial que expide
la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la ampliacin
del plazo de ejecucin de labores en una construccin previamente
autorizada, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los
formatos aprobados;
LXVII. Licencia de subdivisin: El documento con valor oficial que expide la
Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la particin de un
terreno en dos o ms fracciones, todos con frente a va pblica reconocida y
que no requiera el trazo de una vialidad o la introduccin de servicios
urbanos bsicos, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en
los formatos aprobados;
LXVIII. Licencia de Uso del Suelo: Es el documento expedido por la autoridad
municipal, previa solicitud del interesado, en la que se hace constar un uso o
destino para un inmueble o predio especfico dentro de un Centro de
Poblacin en los casos establecidos en el Plan;
LXIX. Licencia para instalacin de antenas de telecomunicaciones: El documento
con valor oficial que expide la Direccin previa solicitud del interesado, y
cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados.
Teniendo como base las normas tcnicas establecidas en este Reglamento y
dems disposiciones legales aplicables;
LXX. Licencia temporal o trmite inmediato: El documento expedido por la
Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se autoriza la ejecucin
de una accin urbana en el Municipio ante la necesidad de iniciar trabajos de
edificacin sin contar con la totalidad de la documentacin requerida para
tramitar una licencia definitiva, condicionndola a complementarla en un
plazo establecido en el mismo;
LXXI. Lmite de zonificacin: La lnea virtual, generalmente sobre ejes de calles,
que delimita las zonificaciones en que se encuentra dividido un territorio,
comprendido dentro del lmite del centro de poblacin;
LXXII. Lote: La fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente
deslindado e incorporado. Puede ser producto de un fraccionamiento,
conjunto urbano, fusin, subdivisin o relotificacin;
LXXIII. Lote mnimo: La superficie mnima en la cual podr ubicarse una
edificacin, vivienda o cualquier otra accin urbana que est determinada por
la Ley y por los planes o programas de desarrollo urbano sostenible;
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ANEXO 3
LXXIV. Mantenimiento: Cualquier procedimiento de limpieza, de pintura, reparacin

y reposicin de partes defectuosas de un inmueble, desarrollo inmobiliario,
sealamiento o anuncio, sin alterar el original ni en su estructura ni en su
diseo bsico;
LXXV. Medio natural o paisaje: El formado por montaas, cerros, colinas, ros,
arroyos, caadas, lagos, valles, la vegetacin, la flora y la fauna. El paisaje
natural es considerado como recurso y patrimonio cultural de los habitantes;
LXXVI. Mobiliario urbano: El elemento o instalaciones de uso comn ubicado en el
espacio pblico, con fines de servicio u ornamental de propiedad federal,
estatal o municipal o de sus concesionarios;
LXXVII. Modificacin menor: La accin urbana prevista por la Ley por medio de la
cual se modifica el uso de suelo asignado a un predio, a otro que sea
compatible, el cambio de la densidad e intensidad de su aprovechamiento o
el cambio de altura mxima de construccin permitida en los instrumentos de
planificacin urbana correspondientes;
LXXVIII. Monumento histrico: Los bienes vinculados con la historia de la nacin,
regional y local, a partir del establecimiento de la cultura hispnica en el pas,
en los trminos de la declaratoria respectiva o por determinacin de ley.
Pueden ser bienes muebles e inmuebles, documentos y colecciones;
LXXIX. Municipio: El Municipio de Chihuahua;
LXXX. Nomenclatura oficial: La denominacin de los bienes inmuebles, de las vas
pblicas, as como plazas, parques o cualquier otro del dominio pblico
sujeto a nomenclatura;
LXXXI. Nominacin de desarrollo urbano : La asignacin de un nombre oficial a una
zona de asentamiento habitacional, comercial o industrial, con su debida
delimitacin fsica conferido por el Ayuntamiento de conformidad con las
leyes y reglamentos en la materia;
LXXXII. Numeracin oficial: La asignacin de un nmero a un predio en sentido
progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin e
identificacin, que consta de dos series de dgitos; la primera serie aumenta
conforme se aleja calle a calle del origen; la segunda serie ubica el predio en
la acera correspondiente dentro de la manzana. Por disposicin de la
autoridad administrativa y de conformidad con las leyes y reglamentos en la
materia, se asignar un solo nmero a cada predio como registro oficial;
LXXXIII. Nominacin oficial de va pblica: La asignacin de un nombre, alfabtico o
numrico, a una va pblica, con el cual se le identifica y localiza a travs de
uno o ms desarrollos urbanos;
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ANEXO 3
LXXXIV. Obras de edificacin: Todas aquellas acciones de adecuacin espacial,

pblicas o privadas necesarias a realizar en un predio para permitir su uso o
destino;
LXXXV. Obras de infraestructura bsica: Las redes generales que permiten
suministrar en las distintas unidades territoriales y reas que integran el
centro de poblacin, los servicios pblicos de vialidad municipal, agua
potable, alcantarillado, drenaje y energticos;
LXXXVI. Organizacin territorial. La clasificacin de reas y zonas del territorio de un
centro de poblacin para fines de la planeacin urbana;
LXXXVII. Paisaje cultural: El sitio o regin geogrfica que contenga escenarios
naturales, monumentos arquitectnicos con acontecimientos histricos o que
posea relevancia por su valor esttico o tradicional. Adems de la
geomorfologa, la flora y la fauna, este paisaje puede incluir humedales,
estanques, corrientes de agua, fuentes, veredas, escalones, muros,
inmuebles, muebles decorativos o utilitarios, entre otros, de acuerdo a su
relevancia colectiva;
LXXXVIII. Paramento de la edificacin. El plano o planos verticales virtuales que
delimitan o enmarcan los limites o el inicio de las construcciones dentro de un
predio determinado;
LXXXIX. Patrimonio edificado: Todo inmueble arqueolgico, histrico, artstico de
valor cultural o de carcter vernculo as catalogado en los documentos o
instrumentos de planificacin correspondientes;
XC. Pavimentos: El conjunto de capas comprendidas entre el suelo natural y la
superficie de rodamiento de, vehculos, la circulacin de personas o equipos;
XCI. PEMEX: Petrleos Mexicanos;
XCII. Plan de Desarrollo: El Plan de Desarrollo Urbano 2040 del Centro de
Poblacin Chihuahua, referido a la ms reciente actualizacin o revisin;
XCIII. Plan Maestro de Desarrollo Urbano Sostenible: La propuesta de desarrollo
urbano para uno o varios predios que se localizan dentro o fuera del rea
urbana sin exceder los lmites de un centro de poblacin, en concordancia
con los programas de desarrollo y dems normatividad existente;
XCIV. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sostenible: El instrumento tcnico
jurdico administrativo autorizado, que en mayor profundidad y detalle del
contemplado por el Programa o Plan de Desarrollo Urbano Sostenible, cubre
un rea delimitada del territorio del centro de poblacin y es la base para la
tramitacin de acciones urbanas, que tendr por referencia los propios
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ANEXO 3
programas o planes de Desarrollo Urbano Sostenible y dems legislacin

relativa y aplicable;
XCV. Planes o Programas: Los instrumentos de planeacin urbana que se
encuentren vigentes en el municipio, incluyendo los municipales, de zona
metropolitana, de centros de poblacin, parciales o de zona, sectoriales y
maestros;
XCVI. Predio: El rea territorial amparada por una escritura pblica o documento
legal de propiedad, que puede o no estar fsicamente delimitado;
XCVII. Presidente Municipal: El Presidente Municipal de Chihuahua;
XCVIII. Presupuesto de Egresos: El Presupuesto de Egresos del Municipio de
Chihuahua;
XCIX. Publicidad: Los medios de comunicacin grfica colocados hacia la va
pblica, ya sea con fines comerciales o de servicio u oficiales;
C. Reglamento: El presente Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del
Municipio de Chihuahua;
CI. Reglamento de Construcciones: El Reglamento de Construcciones y
Normas Tcnicas para el Municipio de Chihuahua;
CII. Reglamento Interior: El documento donde se estipulan los derechos,
obligaciones y forma de operacin de los adquirentes de lotes o unidades
construidas dentro de un conjunto urbano fraccionamiento, constituido bajo el
rgimen de propiedad en condominio;
CIII. Relotificacin: La modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente
autorizada para un fraccionamiento o el cambio en la distribucin o
dimensiones de los lotes en un predio, cuyas caractersticas hayan sido
autorizadas con anterioridad;
CIV. Renovacin urbana: La transformacin o mejoramiento del suelo en reas
de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para
el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio
pblico tales como la vialidad, las redes de servicio o la imagen urbana,
pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del
suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o
edificaciones;
CV. Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias
estructurales o funcionales de un inmueble, desarrollo inmobiliario,
sealamiento o anuncio o de sus elementos, generados por el deterioro
natural o inducido;
13

ANEXO 3
CVI. Responsable de anuncio: La persona moral o fsica que funge como dueo
de la propiedad donde se instala el anuncio publicitario o de la estructura del
mismo;
CVII. Restauracin: El conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien
cultural, mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de
servicio, conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y
estticas;
CVIII. Restricciones: Las limitaciones impuestas a un predio o a franjas del mismo
para su utilizacin dentro de la propiedad privada, que por razones de
imagen urbana, previsin de la instalacin de infraestructura o ampliacin de
vialidades o cualquiera de sus elementos debe conservarse
permanentemente libre de construcciones de cualquier tipo u obstculos
visuales;
CIX. Saturacin: La condicin de una zona la cual se determina como inviable
para la instalacin de publicidad por considerarse que se ha llegado al lmite
permisible de acuerdo a los estudios y dictmenes respectivos;
CX. SCT: La Secretara de Comunicaciones y Transportes;
CXI. Secretara: La Secretara del Ayuntamiento de Chihuahua;
CXII. Sealizacin: Los anuncios y propaganda que aporten informacin o
publicidad por medios visuales, colocados hacia la va pblica con fines
comerciales o de servicio;
CXIII. SIG: El Sistema de Informacin Geogrfica;
CXIV. Sistema de ejes rectores: La denominacin tcnica que se le da a la
vialidad previamente establecida, la cual dar la secuencia para la
asignacin numrica de las vialidades paralelas a la misma. Asimismo, define
la secuencia que deber llevar la numeracin oficial a partir del eje. Los ejes
rectores para la ciudad de Chihuahua sern la Avenida Independencia y
Avenida Benito Jurez. En las dems poblaciones del municipio los ejes
rectores sern establecidos por la Direccin;
CXV. Sitio: El lugar o localidad que por sus caractersticas patrimoniales,
naturales, culturales, arquitectnicas o urbanas, tiene significacin popular y
presenta inters para el cuidado de sus edificaciones, elementos e imagen
urbana;
CXVI. Subcentro Urbano: El elemento de la estructura urbana dentro de un centro
de poblacin, que concentra equipamientos, comercios y servicios de
14

ANEXO 3
carcter sectorial. Regularmente se ubican en las inmediaciones de dos o

ms vialidades primarias o regionales;
CXVII. Subdivisin: La particin de un predio en dos o ms fracciones de terreno
que no requieren del trazo de va pblica ni de obras de urbanizacin. El lote
o lotes resultantes de la subdivisin no podrn ser de menor superficie al lote
mnimo establecido en la zona en que se ubique el predio a subdividir;
CXVIII. Suelo urbanizable: La superficie de tierra urbana cuyas caractersticas la
hacen susceptible de aprovechamiento para el desarrollo urbano sostenible y
el crecimiento de los centros de poblacin sin detrimento del equilibrio
ecolgico;
CXIX. Suelo urbanizado: La superficie de tierra que se ubica donde se han
ejecutado obras de urbanizacin autorizadas por la Direccin;
CXX. Suelo Urbano: Las superficies que los planes y programas califiquen como
tal, debido a que cuentan con infraestructura urbana, equipamientos y
servicios, o bien se encuentran ocupados con asentamientos humanos;
CXXI. Tesorera: La Tesorera del Municipio de Chihuahua;
CXXII. Toldo: La lona protectora contra la luz solar, utilizada en la fachada de los
edificios para evitar y controlar la entrada de luz;
CXXIII. Topografa: El conjunto de elementos que configuran la superficie de un
predio y que es determinante de la forma y disposicin del desarrollo urbano
sostenible y su asentamiento;
CXXIV. Traza urbana: El patrn de organizacin espacial del asentamiento. Est
conformada por vialidades, manzanas, lotes, paramentos, y espacios
abiertos;
CXXV. Unidad Privativa: El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre
disposicin corresponden a un condmino dentro de un rgimen de
propiedad de ese tipo;
CXXVI. Uso Condicionado: El uso o los usos de suelo asignados a un predio que
desarrollan funciones complementarias, pero que por su importancia y
magnitud requieren presentar para su aprobacin, un estudio detallado que
demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno y
especficamente debern presentar los requisitos sealados por el presente
reglamento;
CXXVII. Uso de suelo: El uso especfico para un predio determinado dentro de un
centro de poblacin de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano de un
centro de poblacin;
15

ANEXO 3
CXXVIII. Uso Permitido: El uso o los usos de suelo asignados a un predio que
caracterizan o complementan de una manera principal, un espacio dentro de
la estructura urbana, siendo plenamente permitida su ubicacin;
CXXIX. Uso Prohibido: El uso o los usos a los que no podrn destinarse los predios
segn la zonificacin establecida en los planes, programas y declaratorias de
desarrollo urbano sostenible;
CXXX. Vano: Todo hueco o vaco que se ubica sobre el macizo;
CXXXI. Va pblica: El espacio de uso comn, que por disposicin de la autoridad o
por razn del servicio prestado se destine al libre trnsito, o bien que de
hecho este destinado a uso pblico en forma habitual. La va pblica
comprende adems el subsuelo y el espacio areo correspondiente;
CXXXII. Vialidad: El rea que se utiliza para el trnsito de personas y vehculos
recibe el nombre de calle;
CXXXIII. Zona conurbada o de conurbacin: El rea que se determina mediante los
lmites establecidos en el convenio aprobado por el Congreso del Estado, en
donde se reconozca el fenmeno de conurbacin, para los efectos de
planear y regular de manera conjunta y coordinada el desarrollo de los
centros de poblacin integrados en una unidad urbana como se dispone en
la fraccin VI del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos;
CXXXIV. Zona de Amortiguamiento: La franja de terreno que debe conservarse con
usos de suelo que permitan la transicin entre diversos ya establecidos con
el fin de mitigar cualquier impacto negativo o para prevenir riesgos;
CXXXV. Zona de Conservacin y Proteccin Ecolgica: La zona que se encuentra
fuera de los lmites del rea urbana y del rea de reserva de crecimiento
urbano, pero estn contenidas dentro de los lmites de un centro de
poblacin. Los propietarios de los predios comprendidos en dichas zonas,
cualquiera que sea el rgimen de propiedad, solo podrn aprovecharlos y
disponer de ellos siempre y cuando no se alteren las condiciones
ambientales de la zona, de acuerdo a lo establecido en los instrumentos de
planeacin urbana vigentes;
CXXXVI. Zona de Proteccin Paisajstica: La extensin de terreno que por su grado
actual de contaminacin visual requiere proteccin especial en cuanto a su
imagen.
a) Bulevar Antonio Ortiz Mena;
b) Avenida Tefilo Borunda Ortiz;
c) Bulevar Juan Pablo II;
16

ANEXO 3
d) Bulevar Jos Fuente Mares;

e) Avenida de la Juventud Luis Donaldo Colosio Murrieta;
f) Avenida Universidad;
g) Avenida Melchor Ocampo Manzo;
h) Avenida Francisco Zarco Mateos;
i) Avenida De las Amricas;
j) Avenida De la Cantera;
k) Avenida Antonio Deza y Ulloa;
l) Avenida Carlos Pacheco Villalobos;
m) Avenida 20 de Noviembre;
n) Avenida Ignacio Vallarta;
o) Avenida Instituto Tecnolgico de Chihuahua;
p) Avenida Cristbal Coln Fontanarrosa;
q) Avenida Mirador;
r) Avenida George Washington;
s) Avenida Ro de Janeiro;
t) Avenida Divisin del Norte;
u) Avenida Los Nogales;
v) Avenida Fredor Dostoievski;
w) Avenida Francisco Villa, y
x) Avenida Ricardo Flores Magn.
CXXXVII. Zona de Valor Paisajstico: La extensin de terreno cuya cualidad del
paisaje circundante tiene significacin social, valor escnico, natural o
presenta una imagen deteriorada y por lo anterior, requiere proteccin
especial en cuanto a su imagen;
CXXXVIII. Zona o rea metropolitana: El conjunto de dos o ms municipios donde se
localiza una ciudad de 50 mil o ms habitantes, cuya rea urbana, funciones
y actividades rebasan el lmite del municipio que originalmente la contena,
incorporando como parte de s misma o de su rea de influencia directa a
municipios vecinos, predominantemente urbanos, con los que mantiene un
alto grado de integracin socioeconmica; en esta definicin se incluye
adems a aquellos municipios que por sus caractersticas particulares son
relevantes para la planeacin y polticas pblicas urbanas. Adicionalmente,
se definen como zonas metropolitanas todos aquellos municipios que
contienen una ciudad de un milln o ms habitantes, as como aquellos con
ciudades de 250 mil o ms habitantes que comparten procesos de
conurbacin con ciudades de Estados Unidos de Amrica, y
CXXXIX. Zonificacin: La divisin geogrfica del territorio adscrito dentro del lmite de
un centro de poblacin en zonas o reas con el objeto de definir sus
aprovechamientos predominantes, las reservas, usos y destinos; as como
determinar sus polticas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de las
mismas.
17

ANEXO 3
Artculo 5. La Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, el Cdigo Municipal, la Ley de

Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, la Ley de Planeacin, la Ley de
Proteccin Civil, la Ley de Catastro, todos del Estado de Chihuahua, y los
reglamentos que de ellos deriven, sern de aplicacin supletoria del presente
Reglamento, en los casos no previstos en el mismo.
Artculo 6. En lo no previsto en el presente ordenamiento se estar a lo que
acuerde el Ayuntamiento y, en su caso, para las cuestiones operativas, a lo que
establezca la Direccin.
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES Y RGANOS AUXILIARES
SECCIN PRIMERA
DE LAS AUTORIDADES
Artculo 7. Son autoridades competentes para la aplicacin de este Reglamento:
I. El Ayuntamiento;
II. El Municipio;
III. El Presidente Municipal, y
IV. La Direccin.
Artculo 8. Son atribuciones del Ayuntamiento:
I.
Aprobar los programas de orden municipal de desarrollo urbano sostenible

y de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, en
congruencia con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sostenible;
II.
Solicitar al Ejecutivo del Estado que promueva ante la Legislatura local, la

fundacin de centros de poblacin, de conformidad con las leyes aplicables;
III.
Participar en el ordenamiento y regulacin de las zonas conurbadas y

metropolitanas, conforme a la Ley General de Asentamientos Humanos,
Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, este Reglamento y los convenios de
conurbacin y metropolitanos respectivos;
IV.
Participar en la constitucin, manejo y administracin de las reservas

territoriales de los centros de poblacin, en los trminos de la Ley y de los
convenios de coordinacin que se suscriban;
V.
Otorgar o negar autorizaciones, licencias y permisos para la ejecucin de

acciones urbanas y para el uso o aprovechamiento de reas o predios, a
que se refiere este Reglamento;
18

ANEXO 3
VI.
Aprobar, en el mbito de su competencia, las acciones de regularizacin de

la tenencia de la tierra de los asentamientos irregulares, as como los
procesos de incorporacin al desarrollo urbano sostenible de tierras de
origen ejidal, comunal, privado o provenientes del patrimonio de la
Federacin o del Estado, conforme a la legislacin aplicable;
VII.
Autorizar la localizacin, deslinde, ampliacin y delimitacin de las zonas de

urbanizacin ejidal y su reserva de crecimiento, conforme a lo previsto en
los programas de Desarrollo Urbano Sostenible que correspondan y en este
Reglamento;
VIII.
Vigilar que en los programas y acciones de desarrollo urbano sostenible, se

proteja el patrimonio histrico, artstico, arquitectnico y cultural, as como
el medio ambiente de los centros de poblacin;
IX.
Resolver sobre los recursos administrativos que, de acuerdo a su

competencia, le sean planteados, y
X.
Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones

jurdicas aplicables.
Artculo 9. Son atribuciones del Municipio:

I. Formular, actualizar y evaluar los programas de orden municipal de
desarrollo urbano sostenible y de ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos, en congruencia con el Programa Estatal de
Desarrollo Urbano Sostenible;
II. Solicitar al Ejecutivo Estatal, previa aprobacin o modificacin de los
programas de desarrollo urbano sostenible regulados por este Reglamento,
el dictamen de congruencia con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano
Sostenible, y vigilar la observancia de la misma en la instrumentacin de
dichos programas;
III. Formular y administrar la zonificacin prevista en los programas de
desarrollo urbano sostenible, as como controlar y vigilar la utilizacin del
suelo y el aprovechamiento del potencial urbano;
IV. Integrar las recomendaciones en el Programa Operativo Anual del Municipio
para el ejercicio fiscal subsiguiente, que se deriven del Dictamen del Informe
Anual Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible;
V. Otorgar las licencias, autorizaciones, constancias, as como realizar la
inspeccin y seguimiento correspondientes de:
a) Ocupacin, aprovechamiento y utilizacin del suelo pblico o privado;
19

ANEXO 3
b) Explotacin de bancos de materiales y depsito de escombro;

c) Construccin, reparacin, ampliacin y demolicin de obras que se
ejecuten por cualquiera de los tres rdenes de gobierno o por los
particulares tanto en zonas urbanas, como rurales;
d) Instalacin de estructuras para telecomunicaciones, conduccin o
transmisin, y
e) Colocacin de estructuras con fines publicitarios, nomenclatura urbana,
informativos, vigilancia y cualesquiera otros ubicados en va pblica o
propiedad privada.
VI. Coordinarse y asociarse con el Estado en las materias a las que se refieren
la Ley o este Reglamento, as como participar en los convenios que con tales
propsitos suscriban el Estado y la Federacin;
VII. Realizar, promover y concertar acciones e inversiones con los sectores
social y privado, a efecto de lograr el desarrollo sostenible de los centros de
poblacin, su conservacin, mejoramiento y crecimiento, as como para la
prestacin y administracin de los servicios pblicos y la ejecucin de obras
de infraestructura y equipamiento urbano;
VIII. Promover la participacin, organizacin y recibir las opiniones de los grupos
sociales que integren la comunidad, en la formulacin, ejecucin, evaluacin
y actualizacin de los instrumentos aplicables al desarrollo urbano sostenible,
as como en sus modificaciones;
IX. Intervenir y coadyuvar en la regularizacin de la tenencia de la tierra de los
asentamientos irregulares, as como en los procesos de incorporacin al
desarrollo urbano sostenible de tierras de origen ejidal, comunal, privado o
provenientes del patrimonio de la Federacin o del Estado, conforme a la
legislacin aplicable;
X. Participar en la regulacin del mercado de tierras, en los trminos de la Ley,
este Reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables;
XI. Disear programas y acciones para:
a) Proteger el patrimonio histrico, artstico, arquitectnico y cultural;
b) Garantizar la seguridad, libre trnsito y fcil acceso a las personas con
discapacidad, y
c) Evitar el establecimiento de asentamientos humanos irregulares.
XII. Formular y operar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible y
el Plan de Desarrollo Urbano 2040;
XIII. Integrar el Programa Operativo Anual de acuerdo al Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Sostenible y al Plan de Desarrollo Urbano 2040,
20

ANEXO 3
dedicando sus acciones a la atencin del dficit de los ndices prioritarios de

desarrollo sostenible;
XIV. Crear y actualizar un sistema de informacin geogrfica a partir de las
acciones realizadas por el Municipio fuera del lmite de centro de poblacin,
denominado Registro de Acciones de Desarrollo Sostenible de Gobierno.
XV. Establecer la congruencia de las acciones gubernamentales con los
programas de desarrollo urbano de alcance estatal y de centro de poblacin
en relacin con la atencin del dficit de los ndices prioritarios de desarrollo
sostenible;
XVI. Observar la congruencia de las acciones gubernamentales respecto a la
atencin del dficit de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible, en el
Proyecto de Dictamen Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible;
XVII. Constituir y administrar las reservas territoriales para el desarrollo urbano
sostenible y promover la suscripcin de convenios y acuerdos de
coordinacin con el Estado y la Federacin, en esta materia;
XVIII. Promover el desarrollo de mecanismos y estrategias de participacin de la
sociedad civil en la programacin de su presupuesto;
XIX. Fiscalizar los recursos pblicos provenientes de la aplicacin de
instrumentos de gestin contenidos, y
XX. Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones
Artculo 10. Son atribuciones del Presidente Municipal:
I. Coadyuvar con las autoridades federales y estatales en la ejecucin y
cumplimiento del Programa Nacional de Desarrollo Urbano;
II. Promover la participacin de los sectores social y privado en la formulacin
y ejecucin de los programas municipales de desarrollo urbano sostenible y
de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos;
III. Enviar al Ejecutivo del Estado para su publicacin, depsito e inscripcin en
el Registro Pblico de la Propiedad, los programas de desarrollo urbano
sostenible a que se refiere este Reglamento y darles publicidad mediante
programas de difusin especficos;
IV. Administrar el desarrollo urbano sostenible, para lo cual dar seguimiento a
los programas de desarrollo urbano sostenible y a los ndices prioritarios de
desarrollo sostenible;
21

ANEXO 3
V. Promover que los servicios y la obra pblica municipales se desarrollen con

aumento paulatino de la prctica de sostenibilidad en su diseo,
construccin, mantenimiento y operacin;
VI. Colaborar con el SIG;
VII. Ejercer el derecho de preferencia para adquirir inmuebles, de acuerdo a lo
establecido por la Ley y en otras disposiciones jurdicas;
VIII. Estimular el rescate, conservacin y respeto a la imagen urbana y el
patrimonio cultural de las poblaciones del municipio;
IX. Promover la construccin y adecuacin de la infraestructura, el
equipamiento, los servicios urbanos e implementar acciones que garanticen
la seguridad, libre trnsito y fcil acceso a las personas con discapacidad;
X. Coordinarse con las autoridades federal y estatal en materia de desarrollo
urbano sostenible en infraestructura, servicios y equipamiento;
XI. Dar seguimiento al cumplimiento de los programas en materia de desarrollo
urbano sostenible e imponer, de conformidad con lo previsto en la Ley, las
sanciones y medidas de seguridad en el mbito de su competencia, y
XII. Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones
Artculo 11. Corresponde a la Direccin:
I. Fijar los requisitos y documentos a que debern sujetarse acciones de
aprovechamiento urbano que requiera el fraccionamiento, fusin,
relotificacin de terrenos o subdivisin, el establecimiento de rgimen de
propiedad en condominio o la edificacin, modificacin, ampliacin,
reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones dentro del
territorio municipal;
II. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables y Peritos
Corresponsables;
III. Practicar las inspecciones para verificar que el uso de un predio, estructura,
instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas
previamente autorizadas con apego al presente Reglamento, as como
constatar la observancia de las disposiciones que en materia ecolgica
establecen la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del
Estado de Chihuahua y su Reglamento, as como las contenidas en el
presente Reglamento;
22

ANEXO 3
IV. Imponer las sanciones correspondientes tomando en cuenta el tipo de

infraccin o su gravedad;
V. Modificar, cuando lo considere necesario, los instructivos, circulares y
dems disposiciones administrativas que procedan para el cumplimiento del
VI. Exigir el cumplimiento de las medidas contenidas en las autorizaciones,
licencias y permisos para la ejecucin de acciones urbanas, y para el uso o
aprovechamiento de reas o predios, a que se refiere este Reglamento;
VII. Revisar, promover, autorizar y, en su caso, realizar los estudios para
establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y
reservas de construccin, tierra y agua, determinando las densidades de
poblacin permisibles;
VIII. Proporcionar asesora y apoyo tcnico en materia de desarrollo urbano
sostenible y ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, a los
sectores social y privado;
IX. Regular la imagen urbana en sitios, zonas e inmuebles patrimoniales,
anuncios, publicidad y sealizacin, que se realice en la circunscripcin
territorial del Municipio, salvo cuando se trate de asuntos reservados a la
Federacin o al Estado;
X. Definir criterios de imagen urbana, apoyndose de manera consultiva con el
Instituto Municipal de Planeacin Urbana;
XI. Ordenar y practicar inspecciones con el fin de verificar que se cumplan las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento;
XII. Promover la investigacin, capacitacin y aplicacin de tecnologas limpias,
tecnologas verdes, de punta o alternativas, en materia de desarrollo urbano
sostenible;
XIII. Ordenar previo dictamen tcnico de la entidad municipal a cargo de
Proteccin Civil, el retiro o modificacin de cualquier anuncio, que constituya
un peligro para la estabilidad de la construccin en que se encuentre o para
la vida y la seguridad de las personas y de sus bienes;
XIV. Ordenar el retiro de anuncios, propaganda, publicidad, sealamientos y
cualquier tipo de obstculo que invada la va pblica;
XV. Emitir o negar las autorizaciones para la instalacin o colocacin de los
anuncios a que se refiere este Reglamento y, en su caso, revocar o
cancelarlos;
23

ANEXO 3
XVI. Elaborar un Informe Anual Municipal de Desarrollo Sostenible, que

contendr como mnimo:
a) El anlisis comparativo de los resultados de las acciones de gobierno,
respecto del dficit de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible;
b) Comentarios, observaciones y recomendaciones para elaborar el
Programa Operativo Anual en funcin de la atencin del dficit de los
ndices prioritarios de desarrollo sostenible, y
c) Las prcticas de desarrollo urbano sostenible que sean acreedoras a
incentivos;
XVII. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer
cumplir sus determinaciones;
XVIII. Aplicar las medidas de seguridad e imponer las sanciones correspondientes
por infracciones al presente Reglamento, tomando en cuenta el tipo de
infraccin o su gravedad;
XIX. Emitir dictamen tcnico cuando sea necesario para la autorizacin de
alguna accin urbana, y
XX. Las dems que le confieran este Reglamento y otras disposiciones legales
aplicables.
Artculo 12. Los convenios y acuerdos de coordinacin que suscriba el Municipio,
en las materias a que se refieren la Ley y este Reglamento, debern ser
publicados en el Peridico Oficial del Estado.
Artculo 13. Las atribuciones que en materia de desarrollo urbano sostenible
otorgue este Reglamento al Presidente Municipal, sern ejercidas a travs de la
Direccin, salvo las que deba ejercer directamente el propio Presidente Municipal,
por disposicin expresa de este u otros ordenamientos jurdicos.
Cuando por razn de la materia y de conformidad con el Cdigo Municipal y otras
disposiciones jurdicas deban intervenir otras dependencias o entidades
municipales, la Direccin ejercer sus atribuciones en coordinacin con ellas.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS RGANOS AUXILIARES
Artculo 14. Sern rganos auxiliares de anlisis y opinin en la implementacin de
acciones del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de
desarrollo urbano sostenible:
I. El Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible, cuyas atribuciones
contenidas en la Ley sern cumplidas en el Municipio de Chihuahua por
conducto del Consejo de Planeacin Urbana Municipal;
24

ANEXO 3
II. El Comit de Planeacin y Desarrollo Municipal, COPLADEMUN;

III. El Instituto Municipal de Planeacin, IMPLAN y
IV. La entidad a cargo de la Proteccin Civil en el Municipio.
Artculo 15. El Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible o Consejo de
Planeacin Urbana Municipal estar integrado en los trminos previstos en el
Reglamento del IMPLAN y tendr las siguientes atribuciones:
I. Recoger las opiniones y propuestas de los grupos sociales de la
comunidad, en relacin con el ordenamiento territorial y la planificacin del
desarrollo urbano sostenible para canalizarlas a la Direccin;
II. Proponer, opinar y asesorar a la Direccin y al Presidente Municipal, en lo
relativo al ordenamiento territorial y la planificacin del desarrollo urbano
sostenible del Municipio, as como en las acciones e inversiones que se
realicen en esta materia;
III. Proponer e impulsar las medidas necesarias para la aplicacin del
Programa Municipal de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos
Humanos y de los instrumentos de planificacin urbana del Municipio;
IV. Sugerir y avalar mecanismos de financiamiento para la implementacin de
los diferentes programas de desarrollo urbano sostenible de responsabilidad
municipal;
V. Estudiar, promover e impulsar las medidas reglamentarias y administrativas
que pudieran ser necesarias para el mejor ordenamiento del desarrollo
urbano sostenible en el Municipio;
VI. Proponer a las autoridades la prestacin de nuevos servicios o el
mejoramiento de los existentes, de acuerdo con las necesidades de atencin
de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible expresadas por los
distintos grupos que integran su comunidad;
VII. Sugerir las bases conforme a las cuales se celebren convenios de
concertacin con instituciones pblicas o privadas, en esta materia, y
VIII. Cualquier actividad anloga relacionada con las funciones y atribuciones
mencionadas.
Artculo 16. A fin de obtener asesora y recabar opiniones, el Consejo de
Planeacin Urbana Municipal o Consejo Municipal de Desarrollo Urbano
Sostenible podr invitar a consultores y organismos de opinin con experiencia
nacional e internacional.
25

ANEXO 3
Artculo 17. Los rganos auxiliares de anlisis y opinin en la implementacin de

acciones del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de
desarrollo urbano sostenible se regirn por las previsiones contenidas en la Ley,
este Reglamento, los acuerdos de creacin e instalacin en cada caso, los
reglamentos especficos propios de cada materia y dems disposiciones legales
aplicables.
CAPTULO TERCERO
DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Artculo 18. El ordenamiento y regulacin de los asentamientos humanos y el
desarrollo urbano sostenible de los centros de poblacin en el Municipio, se
llevarn a cabo a travs del Sistema Municipal de Planificacin Urbana, integrada
por los siguientes planes o programas:
I. Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible;
II. Plan de Desarrollo Urbano Sostenible de Centro de Poblacin;
III. Planes Parciales de Desarrollo Urbano Sostenible;
IV. Planes Sectoriales de Desarrollo Urbano Sostenible;
V. Planes Maestros de Desarrollo Urbano Sostenible, y
VI. Modificaciones Menores.
Artculo 19. Los programas que integran el Sistema Municipal de Planificacin
Urbana con excepcin de los planes maestros y de las modificaciones menores,
se sujetarn al siguiente procedimiento:
I. El Municipio dar aviso pblico del inicio del proceso de planeacin y de
recepcin de las opiniones, planteamientos y demandas de la comunidad, en
los trminos del Captulo Dcimo Primero de este Reglamento;
II. El Municipio formular el proyecto del programa y lo difundir ampliamente,
a travs de su publicacin, de manera ntegra, en el sitio de la Presidencia
Municipal;
III. El proyecto del programa estar a consulta y opinin de la ciudadana, de
las organizaciones de la sociedad civil y de las autoridades de los tres
rdenes de gobierno interesados, durante un plazo no menor de 60 das
naturales, a partir del momento en que el proyecto se encuentre disponible.
As mismo, antes de que inicie dicho plazo, remitir copia del proyecto al
titular del Ejecutivo del Estado y al Instituto Municipal de Planeacin, quien
emitir el dictamen correspondiente.
26

ANEXO 3
IV. La Direccin organizar al menos dos audiencias pblicas en las que se

expondr el proyecto, recibir las sugerencias y planteamientos de los
interesados. Simultneamente, la dependencia municipal encargada de la
elaboracin del programa llevar a cabo las reuniones que sean necesarias
para asegurar la congruencia del mismo con la Ley, el presente Reglamento
y el Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sostenible;
V. El Municipio deber dar respuesta a los planteamientos de la comunidad
sobre las modificaciones al proyecto, expresando las razones del caso;
VI. Una vez elaborado el proyecto definitivo del programa o plan, la Secretara,
en un plazo no mayor de 30 das naturales, emitir un Dictamen de
Congruencia del mismo, respecto del Programa Estatal de Desarrollo Urbano
Sostenible. Dicho Dictamen ser requisito indispensable para su aprobacin,
y
VII. Cumplidas las formalidades previstas en la Ley, el Ayuntamiento aprobar
el plan o programa y lo remitir al Ejecutivo del Estado para los efectos a que
haya lugar, dentro de un plazo que no podr exceder de los diez das hbiles
siguientes.
Artculo 20. Para la modificacin de los programas a que se refiere este Captulo,
se seguir el mismo procedimiento que para su aprobacin, con excepcin del
instrumento previsto en la fraccin V del artculo 18 del presente Reglamento.
Artculo 21. Los planes maestros tienen por objeto garantizar el cumplimiento de
los objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sostenible del que se derivan,
o los que se propongan en las reas de la zonificacin secundaria
correspondientes, para evaluar y proponer en detalle el ordenamiento del territorio
y los usos del suelo en las diversas etapas, sectores y subzonas que lo integran, y
proponer en definitiva la estructura vial primaria, la infraestructura troncal y zonal
de las redes de agua potable, energa elctrica, alcantarillado sanitario, drenaje
pluvial, saneamiento, agua recuperada, recuperacin de acuferos, equipamiento
pblico, reas verdes, diseo urbano, etc., en las zonas, sub zonas o sectores
previstos en los planes parciales que consideren esta modalidad de planeacin
Artculo 22. El contenido mnimo de los planes maestros de desarrollo urbano
sostenible es el siguiente:
I. Marco Normativo:
a. Fundamentacin y congruencia con los planes y programas de desarrollo
urbano sostenible.
b. Fundamentacin jurdica.
c. Condicionantes de planeacin.
27

ANEXO 3
II. Delimitacin de la zona de estudio;

III. Anlisis zonal y del sitio. Diagnstico general;
IV. Distribucin de propiedades;
V. Definicin del concepto integral de ocupacin y aprovechamiento;
VI. Estrategia general. Programas de planeacin y diseo del plan maestro:
a. Descripcin de la estrategia a partir de las condicionantes de planeacin.
b. Descripcin de la estrategia territorial de desarrollo.
c. Programas y lineamientos de diseo.
d. Diseo urbano.
e. Movilidad y transporte motorizado y no motorizado.
f. Definicin de esquemas de desarrollo y etapas de ejecucin.
VII. Diagramas de ingeniera urbana;
VIII. Reagrupamiento parcelario;
IX. Normas particulares y, en su caso, ajustes y modificaciones menores a la
planeacin, e
X. Instrumentacin jurdica, financiera y social.
Artculo 23. El Plan Maestro de Desarrollo Urbano Sostenible ser aprobado por la
Direccin, con base en el dictamen de congruencia respecto del Plan de
Desarrollo Urbano 2040 o Planes Parciales de Desarrollo Urbano Sostenible
vigentes, que formule el IMPLAN.
Artculo 24. El Ayuntamiento podr aprobar Modificaciones Menores a los Planes o
Programas de su competencia, conforme a lo siguiente:
I. Sobre el cambio de uso del suelo a otro que sea compatible;
II. Sobre el cambio de la densidad e intensidad de su aprovechamiento, o
III. Sobre el cambio de la altura mxima de construccin permitida;
Artculo 25. Las modificaciones anteriores procedern siempre y cuando:
I. No se modifique el Lmite del Centro de Poblacin,
II. No se altere la delimitacin entre las reas urbanizables y las no
urbanizables, o
28

ANEXO 3
III. No se afecten las caractersticas de la estructura urbana prevista en el Plan

de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Chihuahua.
Artculo 26. Quienes pretendan realizar una modificacin menor en los trminos de
los artculos 24 y 25 del presente Reglamento, debern presentar una solicitud por
escrito dirigida a la Direccin, acreditar la propiedad del predio motivo de la
modificacin y adjuntar un documento tcnico que justifique la accin solicitada y
la informacin grfica que permita la correcta interpretacin del trmite solicitado.
Para efecto de conocer pblicamente la propuesta de modificacin al programa,
en los trminos del Ttulo Octavo de la Participacin Social de la Ley, el Municipio
notificara y requerir un dictamen tcnico al IMPLAN. En este procedimiento,
escuchar las opiniones de las organizaciones de los vecinos del rea de que se
trate, en un plazo de sesenta das naturales contados a partir del requerimiento del
dictamen tcnico al IMPLAN. As mismo notificar a travs del tablero de avisos de
la Presidencia Municipal y, cuando sea posible, de manera personal al Presidente
de cada uno de los comits de vecinos que pudieran resultar afectados, para que
en un plazo de 30 das naturales emitan su opinin.
De no producirse estas opiniones en el plazo fijado, se entender que fueron
emitidas en sentido positivo.
Una vez aprobadas por el Ayuntamiento, las modificaciones debern ser remitidas
a la Secretara General de Gobierno para su publicacin en el Peridico Oficial del
Estado, y al Registro Pblico de la Propiedad para su inscripcin.
CAPTULO CUARTO
DE LA ADMINISTRACIN URBANA
SECCION PRIMERA
ACCIONES URBANAS
Artculo 27. En los trminos del presente Reglamento, para usar u ocupar todo
predio o construccin, y para erigir toda construccin, instalacin o parte de las
mismas, se deber cumplir con los requisitos que establecen la Ley, el presente
Reglamento, el Plan de Desarrollo Urbano 2040 y dems disposiciones legales y
aplicables a la presente materia.
Artculo 28. Sern nulos los actos, convenios y contratos relativos a la propiedad o
cualquier otro derecho relacionados con la utilizacin de reas y predios que
contravengan las disposiciones contenidas en el presente Reglamento,
hacindose acreedores los responsables a las sanciones que establecen la Ley y
este Reglamento en el Captulo Decimo Tercero.
Los propietarios o poseedores de bienes inmuebles ubicados en el Municipio que
pretendan realizar alguna de las obras sealadas en este Captulo, se sujetarn a
las disposiciones correspondientes.
29

ANEXO 3
Artculo 29. Para los efectos de este Reglamento, las construcciones en el

Municipio se clasifican atendiendo, por un lado, a su gnero y rango de magnitud
y, por otro, al tipo de accin constructiva al que pueda estar sujeta cada
edificacin, en la siguiente forma:
I. Atendiendo a su gnero y rango de magnitud se clasificar en:
A. Habitacin:
a) Unifamiliar: Vivienda mnima, una vivienda;
b) Plurifamiliar: De dos a 60 viviendas, y
c) Multifamiliar: De ms de 60 viviendas.
B. Oficinas:
a) Administracin pblica, tales como tribunales, juzgados, oficinas y
similares:
i. Ms 1000 metros2, y
ii. Hasta 100 metros2 sin atencin al pblico.
b) Administracin Privada, oficinas en general:
i. Hasta 100 metros2;
ii. De 100 a 1,000 metros2, y
iii. De ms de 1,000 metros2
C. Comercio:
a) Almacenamiento y Abasto:
i. Para productos perecederos;
ii. De acopio y transferencias;
iii. De semillas, huevo, lcteos y abarrotes, y
iv. Rastros, frigorficos y obradores;
b) Tiendas de bsicos:
i. Vivienda con abarrotes que ocupe 30 metros2 de rea construida;
ii. Alimentos, abarrotes, comestibles, vinateras, panaderas;
iii. Perecederos hasta 250 metros2;
iv. Farmacias, boticas y drogueras hasta 250 metros2, y
v. Artculos en general hasta 500 metros2;
c) Tiendas autoservicio:
i. Hasta 250 metros2, y
ii. De ms de 250 metros2;
d) Tiendas de departamentos: Hasta 5000 metros2;
30

ANEXO 3
e) Centros comerciales: Hasta 25,000 metros2;

f) Mercados y tianguis: Todos;
g) Materiales de construccin: Agregados, ferreteras, madereras,
metales, pintura, etc.;
h) Vehculos y maquinaria:
i. Distribuidores de marcas, y
ii. Maquinaria domstica;
i) Libreras y otros: Todas, y
j) Alimentos y bebidas: Restaurantes, centros nocturnos y similares;
D. Servicios:
i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
Renta de vehculos y maquinaria;

Taller de reparacin, corralones para autos, conservacin y ajustes;
Lubricacin y lavado;
Salas de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras;
Limpieza y mantenimiento, y
Mudanzas, paqueteras, vehculos de alquiler;
E. Salud:
i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
Hospitales, sanatorios, clnicas, hasta 75 camas;

Hospitales, sanatorios, clnicas, ms de 75 camas;
Especialidades, todas;
Vivienda con consultorio, hasta 30 por ciento de rea construida;
Laboratorios, unidades de diagnstico por imagen, consultorios, y
Asistencia animal, hasta 150 metros2.
F. Educacin:
i.
ii.
iii.
iv.
Bsica: guarderas, jardines de nios, escuelas primarias, escuelas

secundarias, academias;
Media: Tcnicas, preparatorias, vocacionales;
Superior: Politcnicos, tecnolgicos, normales, universidades, y
Cientfica: Postgrado y especializacin;
G. Cultura:
i.
ii.
Exposicin: Museo regional o local, Nuevas galeras, invernaderos,

exposiciones, e
Informacin: Bibliotecas, Hemerotecas.
31

ANEXO 3
H. Religin:
i.
ii.
Templos y capillas, y
Salones;
I. Centros de reunin: teatros, cines, clubes, auditorios, salones de baile y

fiestas;
J. Deportes: Clubes deportivos y sociales, canchas deportivas cerradas o al
aire libre, estadios, lienzos charros, arenas, veldromos, juegos de pie y
de mesa;
K. Alojamiento: hoteles, moteles, albergues, casas de asistencia y
alojamiento;
L. Seguridad: polica, bomberos, puestos de socorro.
M. Funerales: Agencias, cementerios;
N. Comunicaciones y Transportes:
i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
Terminales de autotransporte urbano, suburbano y forneo;

Terminales de carga;
Terminales ferroviarias;
Terminales reas;
Estacionamientos pblicos, y
Centrales de correos, telgrafos, paquetera;
O. Industria:
i.
ii.
iii.
Industria de alto impacto;

Industria de bajo impacto, y
Microindustria de alto impacto;
P. Infraestructura:
i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.
Agua pluvial: Represas, canales de riego, alcantarillado;

Agua potable: Pozos, crcamos, estaciones de bombeo;
Tanques de depsito de ms de 1000 metros3;
Terraceras: Diques, obras de contencin;
Desechos: Drenajes, recepcin y transferencia de basura;
Rellenos Sanitarios;
Subestaciones y plantas generadoras de energa, y
Las dems que les confieran leyes y reglamentos aplicables.
Q. Espacios abiertos:
32

ANEXO 3
i.
ii.
iii.
iv.
Plazas, jardines, parques, explanadas;

Establos;
Caballerizas, y
Granjas.
II. Segn el tipo de accin constructiva al que puede estar sujeta cada
edificacin, se clasificarn en:
A) Obra o instalacin temporal, en los casos expresamente contemplados en
el presente Reglamento;
B) Obra nueva, de carcter progresivo, prevista para terminarse en varias
etapas, limitadas a viviendas populares, aisladas o en conjuntos, no
mayores de 40 metros2 de construccin por etapa, hasta un mximo de
120 metros2, con dos niveles como mximo y cuyos claros estructurales
no sean mayores de 4 metros;
C) Obra nueva, prevista para terminarse en una etapa definida. A cuyo
trmino, y para poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de
requisitos aplicables del presente Reglamento;
D) Ampliacin de obra; al trmino de la cual, y para poder ser ocupada, la
totalidad de la edificacin resultante deber cumplir con los requisitos del
E) Rehabilitacin o reparacin estructural o funcional de obra; al trmino de
la cual, y para poder ser ocupada, deber cumplir con los requisitos del
presente Reglamento. Tratndose de monumentos catalogados, podrn
aplicarse normas especiales acordadas por la Direccin con las
instituciones a quienes legalmente corresponda su tutela;
F) Demolicin de obra: Con las limitaciones que impone el presente
Reglamento y otros ordenamientos jurdicos concurrentes, especialmente
en lo que respecta a monumentos y zonas de monumentos;
G) Combinacin de dos o ms de los tipos de acciones constructivas
especificados en los incisos C) a F) de la presente fraccin, y
H) Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra, en los
trminos que establece el presente Reglamento.
Artculo 30. Este Reglamento est previsto para regular los sistemas
convencionales contemporneos de construccin que se registran en la realidad
urbana estatal, particularmente en la prctica constructiva del Municipio. Cuando
se trate de otros sistemas constructivos, deber observarse lo siguiente:
33

ANEXO 3
I. Sistemas contemporneos de autoconstruccin en zonas urbanas o en

proceso de urbanizacin; la Direccin expedir normas tcnicas en forma de
cartillas o planos tipo, de fcil comprensin para auto-constructores, que
formen parte de la asistencia tcnica que el Municipio brinde a individuos o
grupos organizados;
II. Sistemas tradicionales de construccin o autoconstruccin de viviendas
urbanas, rurales o pequeos edificios de servicio; la Direccin determinar,
previo estudio y evaluacin de los sistemas existentes de ese tipo en su
territorio, los rangos de magnitud dentro de los cuales la construccin,
ampliacin, rehabilitacin y mantenimiento de esas edificaciones podr
autorizarse en forma sumaria, respondiendo solo a normas tcnicas en forma
de cartillas o planos tipo de fcil comprensin para los artesanos de la
construccin tradicional, y
III. Sistemas constructivos nuevos no mencionados en este Reglamento o en
proceso de experimentacin; el Municipio podr solicitar asesora tcnica
especializada a alguna institucin o dependencia calificada, para determinar
en un plazo no mayor de diez das hbiles, contados a partir de la recepcin
de la solicitud correspondiente, si procede la autorizacin de los proyectos,
las obras y la forma cmo se supervisar su ejecucin.
SECCIN SEGUNDA
CONTROL ADMINISTRATIVO DE LAS LICENCIAS, CONSTANCIAS Y
CERTIFICACIONES
Artculo 31. Toda accin urbana para ser ejecutada requerir de la licencia,
constancia o certificacin expedida por la Direccin, excepto en los casos
previstos en este Reglamento.
Es obligacin del propietario o Director Responsable de Obra, contar con la
documentacin necesaria que indique: Los datos de la obra, de la licencia
respectiva y del propio Director Responsable de Obra, de una forma y en un lugar
que sea fcilmente visible.
Artculo 32. Control administrativo es toda accin urbana que para ser ejecutada
requerir de licencia, constancia o certificacin expedida por la Direccin, con las
excepciones contenidas en este Reglamento. Siendo obligacin del propietario o
Director Responsable de Obra contar con los datos de la obra, de la licencia y del
Director Responsable de Obra en un lugar que sea fcilmente visible.
Artculo 33. Para la obtencin de la licencia de construccin se debern reunir los
requisitos establecidos en los formatos que para tal efecto se encontrarn a
disposicin de los solicitantes en la ventanilla nica de la Direccin, los que sern
revisados y aprobados anualmente por la Direccin y por la Comisin de
Reglamento.
34

ANEXO 3
La solicitud de licencia de construccin y la documentacin que debe acompaarla

llevarn la responsiva del Director Responsable de Obra y de los peritos
corresponsables de obra, en su caso, salvo los casos de excepcin sealados en
el presente reglamento.
Artculo 34. El plazo mximo para resolver la evaluacin del proyecto una vez
cumplidos los requisitos ser no mayor de 72 horas. En caso contrario se
entender que la autoridad resuelve favorablemente, en el entendido que dicha
resolucin deber solicitarse por escrito ante la ventanilla de la Direccin.
El plazo mximo para extender la licencia de construccin, una vez cumplidos los
requisitos y pagados los derechos correspondientes ser de 48 horas.
La licencia de construccin tendr una vigencia por el tiempo indicado segn
tabulador para el cobro de derechos Municipales prevista en la Ley de Ingresos.
Si concluido el plazo de vigencia de la Licencia no se hubiere terminado la obra,
para continuarla el interesado deber obtener de la Direccin, la autorizacin de
prrroga de vigencia conforme al tabulador de renovaciones vigente sealado en
la Ley de Ingresos.
Artculo 35. Se considera una obra terminada cuando sta, est concluida al 100%
en su obra negra y en sus acabados exteriores que tengan vista a va pblica.
Artculo 36. Las personas fsicas que pretendan edificar o ampliar su habitacin
personal construyendo de manera directa, en zonas habitacionales de alta
densidad, cuya superficie mxima o total de construccin, no rebase 60 metros
cuadrados de construccin, recibirn asesora gratuita de la Direccin con
proyectos tipo para su tramitacin. Estar exento del pago de derechos, cuando lo
solicite por escrito a la Direccin y cumpla los siguientes requisitos:
I. Acreditar que la posesin que ejerce sobre el terreno en que construir es
a ttulo de propietario;
II. Que es el nico bien inmueble que posee;
III. Que las personas que ejecuten la construccin acrediten su personalidad
y parentesco con el propietario, no debiendo en ningn caso percibir salario
por el desempeo de su trabajo en la obra, y
IV. La aprobacin de la Licencia de autoconstruccin ser otorgada previo
anlisis por parte de la Direccin.
Artculo 37. Las licencias tendrn la siguiente vigencia:
I. La de uso de suelo de cinco aos;
35

ANEXO 3
II. La de renovacin de 30 das, como mnimo;

III. La licencia para instalacin de antenas de telecomunicaciones de un ao, y
IV. La certificacin de seguridad estructural, de un ao.
Artculo 38. Las licencias tendrn el carcter de intransferibles, observando lo
dispuesto por este Reglamento.
Artculo 39. La revalidacin deber solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos
a la conclusin de la vigencia de la licencia de que se trate, debiendo acompaar
adems la licencia anterior previo cumplimiento de los requisitos sealados en los
formatos aprobados.
Artculo 40. La Licencia de apertura de zanjas tendr una vigencia de acuerdo al
proyecto y programa de trabajo autorizado por la Direccin.
Artculo 41. Requerirn de licencias de construccin especfica:
I. Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor
de sesenta centmetros y puedan afectar estructuras colindantes o servicios
pblicos. En este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de 45 das.
Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de
la edificacin autorizada;
II. Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 metros,
y
III. Las ferias o aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables
u otros similares. La Direccin revisar cada caso en lo particular para
proceder a otorgar la licencia para las instalaciones correspondientes,
solicitando lo referente a especificaciones tcnicas, seguros y fianzas, que
garanticen la seguridad del espectador o usuario, previo cumplimiento de los
requisitos que se establecen en los formatos aprobados. Asimismo, se
deber presentar el visto bueno de seguridad de un Director Responsable de
Obra vigente.
Artculo 42. Se excepta la licencia cuando previamente se acredite la propiedad
del inmueble donde se realizar la obra en los siguientes casos:
I. Apertura de claros de 1.50 metros, como mximo, en construcciones hasta
de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total
o parcialmente el uso o destino del inmueble;
II. Instalacin de fosas spticas o albaales en casas habitacin;
36

ANEXO 3
III. Edificacin de tipo habitacional de una superficie no mayor a 10 m 2, previo

aviso por escrito a la Direccin;
IV. Mantenimiento o conservacin de inmuebles consistente en:
a) Resanes y aplanados interiores;
b) Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales;
c) Pinturas y revestimientos interiores;
d) Reparacin de albaales;
e) Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar
elementos estructurales;
f) Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto;
g) Limpieza, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas. En estos casos
debern adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias ni
daos a inmuebles colindantes, muebles, ni a transentes;
h) Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso
se haya considerado en el diseo estructural;
i) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos
estructurales;
j) Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso al
Municipio, dentro de un plazo mximo de 72 horas, contados a partir de la
iniciacin de las obras, y
k) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 16 m2, si est desocupado,
sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no
operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
V. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia
de predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes;
VI. Construccin, previo aviso por escrito a la Direccin, de la primera pieza
de viviendas de carcter progresivo, con superficies de 16 m 2 como mximo
y de sus servicios sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten
el uso del suelo, los alineamientos y las restricciones del predio, y
VII. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos
estructurales.
Artculo 43. La constancia de zonificacin no implica la autorizacin del uso o
destino del predio.
Artculo 44. La certificacin de medidas y colindancias por ningn motivo ser un
documento que acredite la propiedad, y tendr vigencia mientras no haya cambios
en la estructura urbana.
37

ANEXO 3
Artculo 45. Las constancias que expida la autoridad municipal tendrn la vigencia
siguiente:
I. La de zonificacin, de cinco aos;
II. La constancia de alineamiento y nmero oficial, mientras no haya cambios
en la estructura urbana, y
III. La constancia de inafectabilidad por obra pblica, mientras no haya
cambios en los planes y programas de desarrollo urbano que lo afecten.
Artculo 46. La realizacin de programas especficos para efectuar acciones
constructivas a inmuebles clasificados y catalogados como parte del patrimonio
cultural, requiere la autorizacin expresa de las autoridades competentes.
Artculo 47. En el caso de demoliciones, ser necesario presentar un programa en
el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los
elementos de construccin. En caso de prever el uso de explosivos, el programa
de demolicin sealar con toda precisin fecha y hora en que se realizarn las
explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin de la Direccin y de las
autoridades correspondientes.
Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin se debern proveer todos
los acondicionamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de
colindancia y va pblica. En los casos autorizados de demolicin con explosivos
se deber contar con la autorizacin de la autoridad competente, el perito
responsable deber avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las
explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipacin.
Artculo 48. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una
demolicin debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 72 horas
contadas a partir del trmino de la demolicin, y ser dispuestos en el lugar
previamente autorizado por la Direccin.
SECCIN TERCERA
DE LAS COMISIONES Y ORGANOS AUXILIARES
Artculo 49. La Comisin de Admisin de Director Responsable en Urbanismo
tendr funciones de asesora y consulta para las autoridades municipales en la
interpretacin y aplicacin de este Reglamento; asimismo, se encargar de la
admisin, exclusin y vigilancia de los directores responsables en urbanismo,
debiendo llevar adems un registro de los mismos, actualizado mensualmente.
Artculo 50. La Comisin de Admisin de Director Responsable en Urbanismo se
integrar de la siguiente manera:
I.
El Director de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien la presidir;

38

ANEXO 3
II.
El Subdirector de Programacin Urbana, quien fungir como Secretario

Tcnico, y
III.
Dos representantes, propietario y suplente, debidamente acreditados de

cada una de las siguientes organizaciones:
a) Colegio de Ingenieros Civiles de Chihuahua, A. C.;

b) Colegio de Arquitectos de Chihuahua, A. C., y
c) Barra de Arquitectos de Chihuahua, A. C.
La Comisin sesionar cuando menos una vez al mes, teniendo cada uno de sus
integrantes derecho a voz y voto, sus decisiones se tomarn por mayora simple
de votos y, en caso de empate, el Presidente de la Comisin tendr voto de
calidad.
La Comisin aprobar el Reglamento Interior que rija su operacin y
funcionamiento; as mismo, definir la integracin del padrn inicial de Directores
Responsables en Urbanismo.
Las organizaciones mencionadas presentarn a la Direccin de Desarrollo Urbano
y Ecologa, en el mes de enero de cada ao, una terna con los nombres de los
candidatos para representarlos. De esta terna, la Direccin de Desarrollo Urbano y
Ecologa designar a los representantes, que ejercern sus funciones del da 1o.
de febrero al 31 de enero del siguiente ao.
Artculo 51. La Comisin de Revisin y Propuesta de Modificacin del Reglamento
revisar peridicamente lo dispuesto en el presente instrumento, as como el
contenido de los formatos para el trmite de autorizaciones, permisos o licencias
para la ejecucin de acciones urbanas para el aprovechamiento del suelo y, en su
caso, previo consenso, propondr los cambios o modificaciones necesarios.
La Comisin se integrar por:
I.
El Director de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien la presidir;
II.
El Subdirector de Administracin Urbana, quien fungir como Secretario

Tcnico;
III.
El Contralor Jurdico Municipal;
IV.
El Director del Instituto Municipal de Planeacin;
V.
Dos representantes, debidamente acreditados, de cada una de las

siguientes organizaciones, que fungirn como titular y su respectivo
suplente:
39

ANEXO 3
a)
b)
c)
d)
Colegio de Ingenieros Civiles de Chihuahua, A.C.;

Colegio de Arquitectos de Chihuahua, A.C.;
Barra de Arquitectos de Chihuahua, A.C., y
Cmara de Propietarios de Bienes Inmuebles, A.C.
Artculo 52. La Comisin de Revisin y Propuesta de Modificacin del Reglamento

sesionar cuando menos dos veces al ao, teniendo cada uno de sus integrantes
derecho a voz y voto; sus decisiones se tomarn por mayora simple de votos. En
caso de empate el Presidente de la Comisin tendr voto de calidad.
La Comisin aprobar el Reglamento Interior que rija su operacin y
funcionamiento.
SECCIN CUARTA
DEL DIRECTOR RESPONSABLE EN URBANISMO
Artculo 53. La ejecucin y supervisin de acciones urbanas deber ser efectuada
por un Director Responsable en Urbanismo.
Artculo 54. Para los fines del presente Reglamento, se establece, ante la
Direccin, la figura del Director Responsable en Urbanismo.
Artculo 55. El Director Responsable en Urbanismo es la persona fsica que se
hace responsable de la observancia de este Reglamento en los proyectos y obras
urbanas para las que otorgue su responsiva, as como en la formulacin de los
instrumentos de planeacin establecidos en la Ley y en el presente Reglamento.
La calidad de Director Responsable en Urbanismo se adquiere con el registro de
la persona ante la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos
establecidos en este Reglamento, acreditado como tal mediante certificado
expedido por la Direccin.
Se entiende que un Director Responsable en Urbanismo otorga su responsiva
cuando suscriba y signe una solicitud de revisin de anteproyecto, as como de un
proyecto ejecutivo de fraccionamiento con base en los documentos y formatos
aprobados. Al firmar la solicitud del proyecto ejecutivo, se hace responsable por la
ejecucin de las obras de urbanizacin de dicho fraccionamiento.
Artculo 56. Para obtener el registro como Director Responsable en Urbanismo, se
debern satisfacer los siguientes requisitos:
I.
Ser de nacionalidad mexicana o los extranjeros que obtengan licencia para

poder ejercer una profesin afn a las que seala la siguiente fraccin, de
acuerdo con lo que establece la Ley Estatal de Profesiones;
II.
Acreditar que posee ttulo y cdula profesional de la licenciatura

correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: Arquitecto,
40

ANEXO 3
Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor, Ingeniero

Militar, Ingeniero Municipal, Urbanista, o cualquier profesin relacionada
clara e intrnsecamente con la actividad de diseo o construccin de
desarrollos urbanos;
III.
Acreditar con Plan de estudios profesionales, cedula de maestra o superior,

tener la capacidad para ejercer la especialidad como Director Responsable
en Urbanismo, inherente de manera satisfactoria en el rea de su
competencia profesional, as como acreditar fehacientemente el dominio de
los ordenamientos vigentes, normas tcnicas y las dems disposiciones
relativas a la planeacin y diseo urbano, la vivienda y la preservacin del
patrimonio histrico, artstico y arqueolgico del Estado y la Federacin;
IV.
Acreditar como mnimo cinco aos en el ejercicio profesional, contados a

partir de la fecha de expedicin del ttulo correspondiente en el diseo
urbano o la construccin de obras de urbanizacin;
V.
Acreditar que es miembro activo del Colegio de Profesionistas respectivo;
VI.
Presentar constancia emitida por la Direccin Estatal de Profesiones donde

se acredite como especialista en la materia, una vez que la Direccin
Estatal de Profesiones en conjunto con la Direccin y los colegios de
profesionistas participantes hayan establecido los procesos para la
evaluacin de los aspirantes a tener el carcter de Director Responsable
en Urbanismo;
VII.
En caso de ser extranjero, acreditar su estancia legal en el pas y el

ejercicio de su profesin conforme a Derecho. Adems de los requisitos
mencionados en las fracciones I a la V, debern cumplir con los requisitos
exigidos en su lugar de origen para los profesionistas mexicanos, en
igualdad de condiciones, y
VIII.
Que la Comisin de Directores emita dictamen favorable para su registro o

refrendo.
El solicitante de registro como Director Responsable en Urbanismo deber,

adems de cumplir con los requisitos ya sealados, demostrar mediante
certificado expedido en forma conjunta por los Colegios de Profesionistas y la
Comisin de Directores, que conoce este Reglamento en el rea de su
especialidad, y dems relativas y aplicables.
Artculo 57. Son obligaciones del Director Responsable en Urbanismo:
I.
Dirigir y vigilar las obras de urbanizacin asegurndose de que tanto el

proyecto, como la ejecucin de la misma, cumplan con lo establecido en el
presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables a la
presente materia;
41

ANEXO 3
II.
Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones del Plan de

Desarrollo Urbano 2040 y las declaratorias de usos, reservas y destinos.
Los requerimientos de habitabilidad, intensidades de uso de suelo,
funcionamiento,
higiene,
servicios,
acondicionamiento
ambiental,
comunicacin, prevencin de energa e integracin al contexto e imagen
urbana;
III.
Garantizar las condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo;
IV.
Vigilar el cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias en

materia de preservacin del patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos
catalogados como monumentos ubicados en zonas patrimoniales;
V.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,

debiendo notificar de inmediato a la Direccin cuando se presenten los
siguientes supuestos:
a) En caso de que el interesado no atienda las instrucciones del Director

Responsable en Urbanismo, en relacin al cumplimiento del Reglamento, y
b) Cuando se pretenda hacer modificaciones al proyecto aprobado, o bien,
cuando se ejecutaren sin su consentimiento.
Lo anterior a efecto de que la autoridad proceda a la suspensin de los
trabajos y a aplicar las sanciones administrativas a que hubiere lugar.
VI.
Planificar y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras

personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, por el tiempo que
dure la ejecucin de la obra. Podr compartir o delegar sus
responsabilidades con especialistas que participen en el diseo de las
diversas ingenieras que integran un proyecto de desarrollo urbano
ejecutivo, estos especialistas sern responsables de los diseos cuya firma
estampen en los documentos respectivos, los especialistas debern
acreditar su actividad profesional por medio de ttulo y cdula profesional;
VII.
Llevar en orden la bitcora de obra en la cual se anotarn los siguientes

datos:
a) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra,
atribuciones y firmas del Director Responsable en Urbanismo, y del
residente o residentes, si los hubiere;
b) Establecer y registrar en bitcora la fecha de las visitas del Director
Responsable en Urbanismo;
c) Descripcin de los cambios definidos durante la ejecucin de la obra;
d) Incidentes y accidentes, y
e) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable en
Urbanismo y de los inspectores de la Direccin.
42

ANEXO 3
VIII.
Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, su nmero de

registro, y la ubicacin de la obra;
IX.
Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados

actualizados del proyecto completo, el libro de bitcora de obra, memorias
de clculo y conservar un juego de copia de estos documentos;
X.
Refrendar su registro de Director Responsable en Urbanismo cada dos

aos o cuando lo determine la Direccin, conjuntamente con la Comisin de
Directores, y
XI.
Notificar a la Direccin por escrito, el aviso de terminacin de obra

correspondiente.
Artculo 58. Un Director Responsable en Urbanismo concluir sus funciones:

I.
Por terminacin de obra donde sea Director Responsable en Urbanismo, en

cuyo caso deber notificarlos por escrito a la Direccin;
II.
Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director

Responsable en Urbanismo, se deber levantar un acta asentando en
detalle el motivo por el que suspende o retira su responsiva, as como el
avance de la obra hasta el momento del retiro, la que ser suscrita por la
persona designada por la Direccin y el Director Responsable en
Urbanismo, o por el propietario de la obra, una copia del acta se anexar a
la bitcora. La Direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el
Director Responsable en Urbanismo no sea sustituido en forma inmediata y
no permitir su reanudacin hasta que se designe nuevo responsable;
III.
Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable en

Urbanismo;
IV.
Cuando la Direccin autorice la suspensin de la obra de acuerdo a las

leyes, normas y reglamentos vigentes. La conclusin de las funciones del
Director Responsable en Urbanismo no lo exime de la responsabilidad de
carcter civil o penal derivada de su intervencin en la obra para la cual
haya otorgado su responsiva. La responsabilidad de carcter administrativo,
termina a los cinco aos contados a partir de:
a) La fecha del documento de terminacin de obra que emite la Direccin,
previa solicitud del Director Responsable en Urbanismo.
Lo anterior de acuerdo a la terminacin de obra que seala que el
propietario est obligado a: manifestar por escrito a la Direccin la
terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor
de 15 das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas;
cubrir los derechos que correspondan de conformidad con las
43

ANEXO 3
disposiciones legales aplicables; utilizar la forma denominada

Manifestacin de Terminacin de Obras; y anotar, en su caso, el nmero
y la fecha de la licencia respectiva, y
b) Cuando formalmente haya dejado de ser Director Responsable en
Urbanismo.
Artculo 59. La Direccin, previa resolucin de la Comisin de Directores y
siguiendo los procedimientos establecidos para tales efectos, podr suspender el
registro a un Director Responsable en Urbanismo en los siguientes casos:
I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando
dolosamente presente datos errneos, documentos falsos o informacin
equivocada en la solicitud de licencia y sus anexos;
II. Cuando a juicio de la Comisin de Directores no hubiere cumplido sus
funciones como Director Responsable en Urbanismo, o
III. Cuando haya reincidido en violaciones al Reglamento.
La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y en casos extremos a
juicio de la Comisin de Directores, podr ser definitiva sin perjuicio de que el
interesado subsane las irregularidades en que haya incurrido.
La Direccin dar aviso de la suspensin al propietario de la obra, al interesado y
al Colegio de Profesionistas respectivo.
SECCIN QUINTA
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE EDIFICACIONES Y
PREDIOS NO EDIFICADOS
Artculo 60. Una vez expedida cualquier autorizacin, permiso o licencia para el
uso, edificacin o aprovechamiento de predios, la Direccin ejercer las funciones
de vigilancia e inspeccin que corresponda, de conformidad con lo previsto en la
Ley y en este Reglamento.
Independientemente de la aplicacin de las sanciones previstas en el presente
Reglamento, la Direccin deber suspender o clausurar las obras en ejecucin, en
los supuestos y de acuerdo al procedimiento a que se refiere este Reglamento en
su Captulo Dcimo Primero.
Artculo 61. Los propietarios de edificaciones y predios no edificados tienen
obligacin de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio, higiene
y seguridad para las personas o los bienes. Las fachadas, bardas y banquetas
debern mantenerse en buen estado de conservacin por imagen urbana y para
evitar cualquier peligro a transentes o bienes.
44

ANEXO 3
Las fachadas y bardas debern conservarse en buen estado y libres de pintas o

grafito.
La construccin y conservacin de las banquetas debern de ejecutarse por los
propietarios de predios en zonas ya urbanizadas, cuando de manera aislada su
lote no cuente con la banqueta requerida de acuerdo a los lineamientos tcnicos
que para este efecto seala este Reglamento.
Los predios no edificados que representen peligro, previo dictamen de la
Direccin, debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente
y cercados en sus lmites que no colinden con algunas construcciones
permanentes, cuya responsabilidad ser del propietario o en caso contrario ser
ejecutado por las autoridades competentes y los gastos que esto implique sern
por cuenta del propietario.
Quedan prohibidas instalaciones y construcciones precarias en cualquier predio,
as como en las azoteas de las edificaciones, cualquiera que sea el uso que
pretenda drseles.
Artculo 62. Cuando la Direccin tenga conocimiento de que una edificacin,
estructura o instalacin presenta algn peligro para las personas o los bienes,
previo dictamen tcnico, requerir a sus propietarios con la urgencia que el caso
amerite para que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender
tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
Artculo 63. Si como resultado del dictamen tcnico fuere necesario ejecutar
algunos trabajos mencionados en este Reglamento, para los que se requiere
afectar la desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus
ocupantes, la Direccin podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva. En
caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata
y, si es necesario, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer
cumplir la orden.
Artculo 64. En caso de inconformidad del ocupante de una construccin peligrosa
en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el artculo anterior, podr
interponer el recurso correspondiente, de acuerdo con lo previsto en la legislacin
vigente. Si se confirma la orden de desocupacin y persiste la renuncia a acatarla,
la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este artculo ser de
15 das hbiles contados a partir de la fecha en que se le haya notificado al
interesado la orden de desocupacin.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que
existan entre el propietario y los inquilinos del inmueble.
45

ANEXO 3
CAPTULO QUINTO
DE LAS NORMAS TCNICAS DEL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
SECCIN PRIMERA
DE LOS USOS, RESERVAS Y DESTINOS
Artculo 65. La Direccin tendr disponible el Plan de Desarrollo Urbano de Centro
de Poblacin Chihuahua de usos, reservas y destinos, as como el documento de
divulgacin del mismo, documentos que podrn ser solicitados por todo el que as
lo requiera con fines de consulta, en los formatos disponibles, ya sea digital o
impreso.
Artculo 66. Para el desarrollo de los predios debern observarse las siguientes
consideraciones:
I.
Un predio podr alojar todos los usos de suelo permitidos o condicionados

que le seale la zonificacin correspondiente, siempre y cuando cumpla con
COS, CUS, altura, reas para servicio, vialidad y lo sealado en este
Reglamento. En el caso de ser usos condicionados, debern cumplir con el
trmite de licencia de uso del suelo;
II.
Si en un predio con zonificacin de usos mixtos se pretende alojar vivienda

y usos no habitacionales, el nmero mximo de viviendas y el nmero
mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se obtenga de
respetar el COS, el CUS, la altura y la misma zonificacin;
III.
En las colonias no se permitirn subdivisiones de terrenos para una

vivienda, sin el trmite de condominio o fraccionamiento, si por la superficie
del predio original se puede construir ms de una y se cumple con las
medidas mnimas del lote de acuerdo al Plan;
IV.
Dependiendo de la zonificacin secundaria donde se ubique, el proyecto

deber ajustarse a los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin Chihuahua;
V.
Los corredores urbanos son las reas de influencia al lado de las vas
regionales, de primer orden y primarias, donde se presenta la concentracin
de usos comerciales, viviendas, servicios y oficinas, y sern los siguientes,
mismos que se enlistan de manera enunciativa y no limitativa:
a) Avenida Cristbal Coln Fontanarrosa Avenida Instituto Tecnolgico de
Chihuahua. En el tramo desde la calle Antonio Rosales hasta el Lmite
norte del Centro de Poblacin o carretera a Ciudad Jurez;
b) Avenida Silvestre Terrazas. En el tramo desde la interseccin con Avenida
Ricardo Flores Magn hasta el lmite suroeste del Centro de Poblacin;
46

ANEXO 3
c) Bulevar Jos Fuentes Mares. En el tramo desde la Avenida Melchor

Ocampo Manzo hasta la interseccin con el Bulevar Francisco R. Almada;
d) Carretera a Aldama. En el tramo desde Bulevar Vicente Lombardo
Toledano hasta el lmite con el Municipio de Aldama;
e) Bulevar Juan Pablo II. En el tramo desde la Avenida Carlos Pacheco
Villalobos hasta el aeropuerto Roberto Fierro Villalobos;
f) Vialidad Poniente 5. En el tramo desde la Avenida Silvestre Terrazas
hasta la interseccin con la carretera a Ciudad Jurez;
g) Libramiento Sur 3. En el tramo de la Avenida Oriente 9 hasta las vas del
ferrocarril;
h) Avenida Jovita Granados. En el tramo desde carretera a Aldama hasta vial
A;
i) Oriente 1. En el tramo desde carretera a Aldama hasta Bulevar Vicente
Lombardo Toledano;
j) Avenida Norte 5. En el tramo desde la Avenida Cristbal Coln
Fontanarrosa hasta la Avenida Anthony Quinn;
k) Avenida Eugenio Prado Proao. En el tramo desde la carretera a Ciudad
Jurez hasta la Prolongacin de la Avenida de las Industrias o Poniente 2;
l) Avenida Guillermo Prieto Lujn. En el tramo desde Poniente 6 hasta
Poniente 2 o prolongacin de Avenida de las Industrias;
m) Vialidad de Los Nogales. En el tramo desde Poniente 5 hasta la Vialidad
Sacramento C.P. Alonso Baeza Lpez;
n) Avenida Homero. En el tramo desde Poniente 5 hasta la Avenida Heroico
Colegio Militar;
o) Circuito Universitario. En el tramo desde la Avenida de la Juventud Luis
Donaldo Colosio Murrieta hasta la Prolongacin de la Vialidad los
Nogales;
p) Vialidad Poniente 5. En tramos desarrollables de la Avenida Tefilo
Borunda Ortiz a la Carretera Libre Chihuahua Ciudad Jurez;
q) Avenida de la Juventud Lus Donaldo Colosio Murrieta. En el tramo
desde Avenida Silvestre Terrazas hasta el Circuito Universitario;
47

ANEXO 3
r) Bulevar Francisco R. Almada. En el tramo desde Avenida Silvestre

Terrazas hasta el Bulevar Jos Fuentes Mares;
s) Bulevar Vicente Lombardo Toledano. En el tramo desde Avenida Tefilo
Borunda Ortiz hasta el Bulevar Jos Fuentes Mares;
t) Avenida Alejandro Dumas avenida de las Industrias. En el tramo de la
Avenida Homero hasta el Lmite del Centro de Poblacin;
u) Avenida de La Cantera. En el tramo desde Avenida Ro de Janeiro hasta
Libramiento Poniente 6;
v) Norte A o Avenida Los Arcos. En el tramo desde la Avenida Instituto
Tecnolgico de Chihuahua hasta la Avenida Venceremos;
w) Avenida Fedor Dostoievski. En el tramo desde Avenida Nicols Gogol
hasta la Vialidad Sacramento C.P. Alonso Baeza Lpez , y
x) Avenida Heroico Colegio Militar.
VI.
En los predios debidamente legalizados con anterioridad a la oficializacin

del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin Chihuahua, con una
superficie menor al lote mnimo establecido en la zonificacin en la que el
Plan les asigne, podr construirse solo una edificacin, la cual deber
ajustarse a los lineamientos del Plan.
VII.
La ubicacin de los rboles requeridos ser al frente de cada lote en la va

pblica sin que se obstruya el espacio peatonal. La vegetacin y porcentaje
de rea pavimentada de un predio se sujetara a lo establecido por la
siguiente tabla:
Zonificacin
H12
H25
H35
H45
H60
H+60
Vegetacin
1.5m de altura mnima
Porcentaje de rea libre que puede ser

pavimentada dentro del lote
2 por lote
2 por lote
2 por lote
1 por lote
1 por lote
1 por lote o 2 por unidad
habitacional
30%
35%
42%
37%
30%
30%
Artculo 67. Las vialidades son las reas utilizadas para el trnsito de personas y
vehculos. Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas bsicas
de los elementos viales se encuentran sealados en las normas para vialidad en la
siguiente tabla:
48

ANEXO 3
Tabla de normas para vialidad.

Funciones y secciones mnimas.
Tipo
Regional
%
Distancia pendiente
Seccin Circulaci Ancho de Ancho de Transp. Estaciona
Funcin
Ubicacin mxima
Minima
n
Banquetas Arroyos Pblico
miento
Rec./ellas recomenda
da
Regional
SCT
Dos
SCT
SCT
SI
NO
1600-5000
12%
Primaria de
Primaria
Distribucin
50 m
Dos
5.0, 5.0 Y
5.0 m
5 carriles
de 3.5 m.
c/sentido
SI
NO
800-1000
12%
SI
NO
800-1600
12%
SI
NO
400-800
12%
NO
SI
100
15-18%
NO
SI
Primaria
Primaria
34 m
Dos
Secundaria
Colecta
20 m
Dos
Terciaria o
Local
Local
13 m
Uno
Terciaria o
lLocal en
Fracc.
Inters Soc.
Local
12 m
Uno
3 carriles
de 3.5 m.
c/sentido
2 carriles
3.00 y 3.00
de 3.50 m.
m
c/sentido
1 carril de
4m
estacionam
2.0, 2.0 m
iento
ambos
lados
1 carril de
4m
1.75 y 1.75 estacionam
m
iento
ambos
lados
4.0, 5.0 y
4.0 m
15-18%
Toda calle cerrada deber rematar en un retorno que tenga de dimetro, como
mnimo, dos veces la dimensin del arroyo de la calle, ms el ancho de las
banquetas correspondientes, y su longitud no ser mayor a 120 metros, medidos
desde el punto de interseccin de los ejes de calle, al centro del retorno. Se
podrn aplicar diseos de diferentes retornos, los cuales debern ajustarse a los
criterios mostrados en los siguientes diagramas:
49

ANEXO 3
Para los diferentes diseos, la longitud de la calle cerrada ser medida desde el
punto de interseccin de los ejes de calles, al centro geomtrico del retorno.
Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea construida
u otro impedimento fsico, deber terminar en un retorno que tenga las
caractersticas del inciso anterior.
50

ANEXO 3
Artculo 68. Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas de
autobuses y taxis, debern localizarse al inicio, parte media o final de la cuadra
respectiva, respetando una longitud mnima de 7.00 metros en los extremos de la
misma.
En los casos de vialidades primarias, dichas reas debern ser ubicadas fuera de
las lneas de flujo vehicular, que podrn ser mediante bayonetas o carriles
laterales.
Todos los inmuebles de uso diferente al habitacional, debern presentar un
estudio de impacto vial y ejecutar las medidas de mitigacin que de l se deriven,
cuando se clasifiquen en alguno de los siguientes casos:
I.
Demanda de estacionamiento igual o mayor a 150 cajones;
II.
Superficie de una hectrea o mayor;
III.
Frente a una vialidad con nivel de servicio C, D, E o F, y
IV.
Frente a una vialidad tipo Primaria, de Primer Orden o Regional.
Artculo 69. En el caso de aeropuertos, estaciones de ferrocarril, centrales de

autobuses forneos y terminales de autobuses urbanos no podrn ubicar los
accesos directos a las vialidades, adems de presentar el estudio de impacto vial
debern proveer una vialidad lateral a todo lo largo del frente del predio.
En los casos de construcciones que por su naturaleza sean susceptibles de
provocar conflictos viales y ocupacin parcial de va pblica, debern resolver la
problemtica debidamente avalada por la autoridad en materia de vialidad.
Artculo 70. Las guarniciones podrn ser de tres tipos: Trapezoidal, trapezoidal con
caa y pecho de paloma con caa, conforme a lo siguiente:
I.
Todo punto superior externo de la seccin de la guarnicin deber

pertenecer a una lnea longitudinal continua;
II.
El acabado final de la arista superior externa de la guarnicin deber ser

redondeado, como mnimo de un centmetro de radio;
III.
La altura de lomo de la guarnicin sobre el nivel del pavimento ser de 20

centmetros;
IV.
Se utilizar concreto simple de fc=200kg/cm 2, con temperatura del concreto

de 32C a 38C y revenimiento de 10+/- 2 centmetros;
V.
Las guarniciones se construirn de acuerdo al proyecto aprobado de la

seccin transversal de la calle;
51

ANEXO 3
VI.
La seccin trapezoidal tipo ser de b=12 centmetros, B=20 centmetros, H=

35 centmetros, con el escarpe hacia el arroyo de la calle. Dependiendo de
la estructura de pavimento, podr variar la B y la H, debiendo conservar
el mismo escarpe que la seccin inicial indicada, y
VII.
La seccin tipo pecho de paloma tendr una base de 40 centmetros y

peralte de 35 centmetros como mnimo y de acuerdo al proyecto
autorizado. Cuando la parte baja se utilice como superficie de rodamiento,
esta deber cumplir con las especificaciones del pavimento contiguo para
estar en condiciones de recibir carga vehicular. Este tipo de seccin solo
se autorizar en vialidades con velocidad permitida no mayor de 20 km/hr.
Artculo 71. Las banquetas son el espacio en la seccin vial acondicionado para la
circulacin peatonal, conforme a lo siguiente:
I.
Tendrn un ancho mnimo total de 175 centmetros incluyendo guarnicin,

jardn y andador, y deber ser de superficie plana y continua, dejando por lo
menos dos terceras partes del ancho libre para circulacin peatonal;
II.
La seccin transversal tendr una pendiente entre 1% mnimo y 3% mximo

hacia la calle;
III.
Longitudinalmente debern colocarse rampas en cada una de las esquinas

de las manzanas, as como lugares donde existan acceso para peatones o
como lo considere el proyecto, con una pendiente mxima de 8% con
seccin de 120 centmetros ligada con superficies curvas regladas de 50
centmetros en ambos lados;
IV.
El acabado de la superficie deber ser plano y antiderrapante;
V.
En los accesos de vehculos a las cocheras se respetarn las dimensiones

mnimas de las banquetas y la inclinacin mxima de 8%;
VI.
Las banquetas se desplantarn y debern estar a corona de guarnicin

sobre una superficie compactada al 90% Proctor como mnimo, y
VII.
El concreto hidrulico para las banquetas deber ser como mnimo de 8

centmetros de espesor y con un fc = 150 Kg. /cm2. Cuando se trate de
reas para acceso de vehculos en las cocheras se incrementar el espesor
a 12 centmetros y un fc = 200 kg/cm2.
Artculo 72. La estructura sobre el terreno natural formada por un conjunto de

capas de materiales tratados cuya funcin primordial es facilitar el desplazamiento
de vehculos y soportar la carga de los mismos se denomina Pavimento Vial. En
su construccin se estar a lo siguiente:
52

ANEXO 3
I.
Las obras de pavimentacin debern contar para este fin con un proyecto
sustentado tcnicamente por el Director Responsable de Obra. El
pavimento podr ser de concreto hidrulico, de concreto asfltico o de otro
material adecuado para el proyecto;
II.
El proyecto de referencia como mnimo deber contener lo siguiente:

a) Estudio de volmenes de trnsito y clasificacin vehicular;
b) Anlisis de la tasa de crecimiento vehicular anual y vida til del pavimento,
considerando y proponiendo los procedimientos de conservacin a lo largo
de dicha vida til;
c) Estudio de materiales que constituyen el terreno natural mediante pruebas
ndice de laboratorio como mnimo;
d) Estudio de bancos de materiales propuestos para la construccin de cada
una de las capas de pavimento, incluyendo croquis de localizacin,
estratigrafa, tratamientos recomendables, volmenes aprovechables, etc.;
e) Memoria de clculo descriptiva que incluir cuando menos dos alternativas
de diseo: una por el mtodo del Instituto de Ingeniera de la UNAM. y otra
por el mtodo AASHTO, o instituto del Asfalto para el caso de los
pavimentos asflticos y para el caso de los pavimentos de concreto
hidrulico, por el mtodo de la AASHTO y de la Portland Cement
Association, PCA, cuando menos;
f) Croquis de las secciones de pavimento propuestas, que incluir el detalle
de las guarniciones, banquetas, bombeo y peraltes, y
g) Procedimiento constructivo detallado.
III.
Los materiales y procedimientos constructivos empleados debern ser

analizados y aprobados por un laboratorio reconocido y calificado, el cual
aplicar las normas contenidas en las especificaciones generales de
construccin de la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
Para el caso de los pavimentos asflticos y para los de concreto hidrulico y
adoquinados, las que se refieren a las normas Portland Cement
Association, PCA.
En caso de modificacin de las especificaciones generales de construccin
que anteceden, se estar a las normas tcnicas que apliquen en la materia;
IV.
Los pavimentos seguirn las trayectorias, pendientes, seccin transversal y

cotas de las rasantes topogrficas del proyecto autorizado en situaciones
normales;
V.
Superficies. Sern continuas las rampas unidas por curvaturas cuyas

pendientes estn de acuerdo a las velocidades de proyecto de los
vehculos. Sern antiderrapantes, la textura y acabado ser
antideslumbrante a la luz artificial y la solar, estrictamente se evitarn
encharcamientos;
53

ANEXO 3
VI.
Dureza. El pavimento podr ser rgido, flexible o combinado, pero soportar

las cargas del trfico, los deslaves provocados por los escurrimientos y
desgaste producido por la abrasin de las ruedas;
VII.
Espesor. Se justificar ante la Direccin que el espesor del pavimento

comprendido desde el terreno natural hasta la superficie de rodamiento,
soporten las cargas de vehculos que permanentemente transiten sobre l;
VIII.
reas Especiales. En vialidades primarias y de mayor jerarqua, los

cruceros, rea de frenado, paradas de camiones y reas con caractersticas
similares de operacin, debern cumplir con las especificaciones mnimas
de proyecto de pavimentacin para este tipo de zonas debiendo presentar
un diseo especfico, y
IX.
Control. Los constructores de pavimentos debern acreditar los correctos

procedimientos constructivos y materiales efectuando pruebas de control de
calidad por medio de laboratorios especializados.
Antes de iniciar cualquier obra de pavimentacin debern estar resueltos todos los
servicios para evitar la apertura de zanjas que destruyan el pavimento.
Artculo 73. Las especificaciones del sealamiento horizontal y vertical
comprendern bsicamente la fabricacin y colocacin donde lo indique el
proyecto autorizado por la autoridad competente, segn la normatividad vigente
aplicable.
Artculo 74. La forestacin sobre banquetas utilizar como mnimo el 33% de la
seccin de stas sin contar con el ancho de la guarnicin; en banquetas de 1.75
metros ser del 25%, sobre camellones ser de la totalidad de los mismos, bajo
especificaciones de la dependencia municipal competente en materia de reas
verdes.
El Municipio recibir esta arborizacin y ser responsable de su mantenimiento a
partir de la recepcin de las obras de jardinera correspondientes.
SECCIN SEGUNDA
DE LA ZONIFICACIN
Artculo 75. Las zonificaciones son reas homogneas en las que se ha
subdividido la ciudad, de acuerdo al plano de la propuesta general del Plan de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin. Existen usos permitidos,
condicionados y prohibidos, lote mnimo, COS, CUS, y alturas diferentes para
cada una de ellas. En este captulo se sealarn las normas complementarias a
ellas, que por la ubicacin y naturaleza de los usos deben cumplir con condiciones
especiales.
54

ANEXO 3
Las acciones de desarrollo urbano que puedan producir un impacto significativo en

el medio ambiente de la estructura urbana requerirn adems de licencias y
autorizaciones del dictamen de impacto urbano y ambiental de la dependencia
competente, de acuerdo con la Ley, la Ley General del Equilibrio Ecolgico, el
Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2000-2006 y las Normas Oficiales
Mexicanas, y se sujetarn a lo siguiente:
I.
A todo predio ubicado dentro del mbito considerado por el Plan, le

corresponde una zonificacin y en consecuencia usos permitidos,
condicionados y prohibidos, COS, CUS y alturas;
II.
Dependiendo de las caractersticas de la zona, el Municipio deber

determinar en el trmite de alineamiento, las restricciones de construccin,
las cuales debern ser utilizadas como reas ajardinadas, reas de
ascenso y descenso, estacionamiento momentneo, en este caso, no
contabilizarn dentro de lo que estipula este Reglamento en cuanto a
estacionamientos. En lotes con frente a vialidades primarias o de primer
orden, la restriccin mnima al frente del predio ser de 5.50 metros como
mnimo o el 10% del fondo del predio;
III.
En el plano de la propuesta general del Plan de Desarrollo Urbano del

Centro de Poblacin se encuentran sealadas zonas con la clave P. P.,
que significa Plan Parcial de Desarrollo Urbano, las cuales sern
sometidas a estudios de mayor detalle en las que se revisar la zonificacin
y sus normas, por lo cual se podrn modificar, debiendo seguir para su
aprobacin las mismas consideraciones que para el Plan de Desarrollo
Urbano del Centro de Poblacin;
IV.
La Direccin podr designar reas que deban ser tratadas como Plan
Parcial, independientemente que se encuentre o no sealadas en el Plano
de la propuesta general del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin;
V.
Un propietario o poseedor podr solicitar la modificacin de la zonificacin

que le corresponda ante el Ayuntamiento, presentando el estudio
correspondiente que demuestre el beneficio de la misma para la ciudad y
los impactos ambientales y viales que su propuesta origine, ste podr ser
para el uso del suelo, densidad, intensidad, COS, CUS, altura, lote tipo y
restricciones, de acuerdo al procedimiento establecido en la Ley;
VI.
Los lmites entre zonificaciones generalmente son vialidades. En el caso de

no ser claros estos lmites, la Direccin los determinar, solicitndole al
particular la informacin que se requiera, emitiendo el dictamen de
zonificacin, y
VII.
Cuando por la superficie del predio en el que se quiera construir un

fraccionamiento le corresponda ms de una zonificacin, los usos no
55

ANEXO 3
habitacionales permitidos o condicionados se ubicarn en el rea que les

corresponda.
Artculo 76. Las zonas habitacionales en que est dividida la ciudad son las
siguientes:
I.
Habitacional campestre de una a cuatro viviendas por hectrea, H 4,

densidad para fraccionamientos que se encuentren fuera del centro de
poblacin conforme a las indicaciones de la Ley;
II.
Habitacional de una a cuatro viviendas por hectrea, H 4, y habitacional de

cinco a 12 viviendas por hectrea, H12. Estas zonificaciones establecen las
densidades ms bajas;
III.
Habitacional de 13 a 25 viviendas por hectrea, H 25, habitacional de 26 a

35 viviendas por hectrea, H 35, habitacional de 36 a 45 viviendas por
hectrea, H 45, y habitacional de 46 a 60 viviendas por hectrea, H 60. Son
zonificaciones que en el contexto de la ciudad se consideran medias y
altas;
IV.
Habitacional de 60 en adelante viviendas por hectrea, H+60, solamente en

viviendas construidas en lotes en condominio;
V.
Se podr construir vivienda en todos aquellos predios donde la zonificacin

lo permita y el nmero de viviendas a construir depender de la superficie
del terreno y de la densidad que le corresponda por zonificacin;
VI.
El nmero de viviendas que se podrn construir en un predio, depender

del tipo de densidad que le corresponda por zonificacin y de la superficie
del predio que se destinar nicamente a vivienda;
VII.
Para el clculo de nmero de vivienda en terrenos sealados con

zonificacin de corredores urbanos, sub centros y centro urbano, ser el
resultado de dividir la superficie de las viviendas entre el rea total de
construccin permitida por el COS, CUS y la altura, y
VIII.
Para el clculo de la intensidad de uso del suelo habitacional a construir en

un lote se utilizar lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano del centro
Poblacin.
El Centro Urbano se sujetar, adems, a lo sealado en los planes establecidos

para la zona.
Artculo 77. Para el clculo de la intensidad de uso del suelo no habitacional a
construir en un lote, se utilizar lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano del
Centro de Poblacin, conforme a las siguientes bases:
56

ANEXO 3
I.
El equipamiento educativo de cualquier nivel, incluyendo guarderas, no

deber ubicar sus accesos sobre vialidades primarias. Adems debern
proporcionar dentro del rea del predio, un rea de ascenso y descenso
para seis vehculos si es menor a 12 aulas y para escuelas con ms aulas,
esta rea ser de 1.8 vehculos por aula;
II.
En los casos en que los estacionamientos estipulados por este Reglamento,

se localicen a nivel de la vialidad de acceso y a descubierto, debern
plantar un rbol por cada dos cajones de estacionamiento cuando ste sea
a una lnea. En el caso de ser a dos lneas, deber plantarse un rbol por
cada seis cajones de estacionamiento;
III.
Todas las reas de estacionamiento ubicadas en terrenos del centro

urbano, debern localizarse en las zonas laterales y posteriores del predio,
en forma subterrnea o en azoteas, posterior a un estudio individual segn
el caso. En los casos de utilizarse predios baldos para estacionamiento
deber sujetarse a las disposiciones reglamentarias en materia de
estacionamientos;
IV.
Las universidades, tecnolgicos e instituciones de educacin superior

debern ubicarse prximos a la vialidad primaria y con acceso a vialidades
secundarias;
V.
Los centros comerciales de abastos, bodegas de productos perecederos,

rastros, frigorficos, debern presentar estudio de impacto vial y ambiental,
y respetar una restriccin de construccin como zona arbolada, de un
mnimo de 5.5 metros en todo el permetro del predio, y
VI.
Se consideran como zonificacin de corredor urbano solamente a los

predios que tengan frente a vialidades primarias.
Artculo 78. Los giros industriales en relacin a su posibilidad de ubicacin,

insumos que manejan y demandas de consumo, se dividen en varios tipos:
I.
Industria de alto impacto. El uso de suelo de industria de alto impacto

comprende aquellas instalaciones en las que se desarrollan actividades que
por su naturaleza o volumen de produccin tienen el potencial de causar
efectos negativos sobre el medio ambiente o el entorno urbano, lo anterior
implicar la necesidad de la aplicacin de las medidas de mitigacin
pertinentes en concordancia a lo establecido por la normatividad aplicable;
II.
Industria de bajo impacto. El uso de industria de bajo impacto comprende

una amplia gama de actividades manufactureras, de almacenamiento y
ensamblaje, las cuales se caracterizan por desempearse bajo condiciones
normales sin generar molestias fuera de su lmite de propiedad evitando
causar desequilibrios ambientales o urbanos, lo anterior de acuerdo a los
lmites y condiciones sealadas en la normatividad aplicable, y
57

ANEXO 3
III.
Microindustria Alto Impacto. El uso de suelo de micro industria de alto

impacto comprende aquellas actividades que debido a su naturaleza
pueden tener el potencial de causar efectos negativos sobre el medio
ambiente o entorno urbano, y que se caractericen por contar con un nmero
reducido de empleados, as como un menor volumen de actividades.
Los giros industriales a que se refiere el presente numeral debern cumplir con lo
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano 2040.
SECCIN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Artculo 79. Para los efectos de este Captulo se estar a lo dispuesto por la Ley y
por la Ley de Equilibrio Ecolgico. Quienes pretendan establecer un
fraccionamiento debern realizar las etapas de revisin de anteproyecto y
proyecto ejecutivo.
Para la revisin y autorizacin de los fraccionamientos bajo cualquier rgimen de
propiedad debern presentar un anteproyecto preliminar del conjunto con solucin
de la estructura vial, adems del plano del contexto y proyecto geomtrico con su
relacin y especificacin de reas correspondientes, levantamiento topogrfico
con curvas de nivel a cada metro, propuesta de nomenclatura de calles y nombre
del fraccionamiento, factibilidades de servicio de agua potable, drenaje sanitario y
agua tratada emitida por la JMAS as como de suministro de energa elctrica por
la CFE, y presentar la acreditacin de propiedad y personalidad. Ser atribucin
de la Comisin de Regidores en materia de desarrollo urbano sostenible y
nomenclatura, otorgar autorizacin para obras de movimiento de terraceras, una
vez aprobado el anteproyecto de lotificacin.
El proyecto ejecutivo deber ser integrado por los planos y documentos que a
continuacin se sealan, debidamente firmados por el Director Responsable de
Obra ante la Direccin, en original y copia en archivo digital:
Paquete A.- Documentacin Oficial.- Deber de presentar los documentos
relacionados con constancias, certificados y factibilidades de los diferentes
organismos relacionados con los servicios y planeacin del desarrollo urbano.
Paquete B.- Proyecto Ejecutivo.- Ingenieras, planimetras, altimetras y estudios
tcnicos.
Paquete C.- Memoria Tcnica Descriptiva.- Descripcin de la lotificacin as como
estudios y presupuestos.
Paquete D.- Documentacin Legal.- Acreditaciones y certificados as como
reglamentos internos.
58

ANEXO 3
Paquete E.- Documentos Opcionales.- Documentos legales y tcnicos especficos

para el desarrollo.
Recibida la solicitud y documentos anexos la Direccin dispondr de diez das
hbiles para emitir el dictamen tcnico correspondiente, de acuerdo a los planes
de desarrollo urbano y los decretos sobre provisiones, usos, reservas y destinos.
Cuando la informacin proporcionada as lo permita, de requerirse datos
adicionales o correcciones, lo comunicar al interesado dentro del mismo trmino
y resolver dentro de los cinco das hbiles siguientes a la recepcin de la
correccin efectuada.
Para dar cumplimiento a lo establecido en el presente artculo, la solicitud dirigida
al Ayuntamiento para establecer un fraccionamiento deber estar acompaada de
la siguiente documentacin, en original y copia, adems de la que seale la Ley de
Desarrollo Urbano Sostenible:
I. Memoria descriptiva del proyecto de lotificacin del fraccionamiento a
realizar;
II. Planos catastrales de los lotes de donacin;
III. Copia certificada de la escritura que ampare el polgono a fraccionar de
acuerdo al proyecto ejecutivo, debidamente inscrita en el Registro Pblico
de la Propiedad;
IV. Copia del comprobante del pago del impuesto predial al corriente;
V. Constancia de zonificacin vigente;
VI. Factibilidad de servicios de la CFE;
VII. Factibilidad del servicio de la JMAS;
VIII. Resolucin de impacto ambiental, de acuerdo con la Ley de Equilibrio
Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de Chihuahua;
IX. Estudio de impacto vial, en el caso de fraccionamientos con ms de 75
lotes, avalado por la Divisin de Vialidad y Trnsito;
X. Calendario de obras;
XI. Presupuesto actualizado del proyecto ejecutivo que desglose cada uno de
los conceptos a ejecutar, as como el monto total;
XII. En caso de que el solicitante no sea el legtimo propietario, deber
presentar poder para actos de dominio. Cuando el fraccionador sea una
59

ANEXO 3
persona moral, deber acreditar la existencia legal de la misma y de su

representante legal;
XIII. Proyecto ejecutivo de lotificacin con responsiva tcnica;
XIV. Proyectos ejecutivos de agua potable, alcantarillado sanitario y agua
tratada, firmados y sellados por la JMAS;
XV. Estudio Hidrolgico que contenga adems el Proyecto de drenaje pluvial,
con responsiva tcnica de un perito vigente en la Direccin;
XVI. Proyecto ejecutivo de electrificacin firmado y sellado por la CFE;
XVII. Proyecto ejecutivo de alumbrado pblico firmado y sellado por la
dependencia competente en materia de este servicio pblico municipal;
XVIII. Proyecto de habilitado de reas verdes firmado y sellado por la
dependencia competente en materia de este servicio pblico municipal;
XIX. Proyecto de pavimentacin con responsiva tcnica de un perito en la
materia;
XX. Planos de localizacin de hidrantes firmados y sellados por la dependencia
municipal responsable de la proteccin civil y del H. Cuerpo de Bomberos;
XXI. Planos de localizacin de contenedores de basura avalados por la
dependencia competente en materia de este servicio pblico municipal, en
su caso, o la recoleccin a pie de banqueta;
XXII. Estudio de mecnica de suelos;
XXIII. Delimitacin del cauce de arroyos, de zona federal y de zona inundable, en
caso de existir dentro del fraccionamiento o colindando con ste, as como
los proyectos de canalizacin o encauzamiento de arroyos, autorizado por
la Comisin Nacional del Agua;
XXIV. Constancia de inafectabilidad por obra pblica;
XXV. Memoria y ubicacin del equipamiento urbano y el regional existente;
XXVI. Plano de nomenclatura;
XXVII. Proyecto de sealamiento autorizado por la Divisin de Vialidad y Trnsito;
XXVIII. Dictamen favorable de impacto urbano y ambiental;
XXIX. Licencia de uso de suelo, y
60

ANEXO 3
XXX. Estudio econmico que contemple la factibilidad de la realizacin de las

obras, determinando las inversiones a realizar y la participacin
individualizada de los adquirentes.
Artculo 80. Quienes obtengan la aprobacin del Ayuntamiento para la realizacin
de un fraccionamiento estn obligados a cumplir con las siguientes disposiciones:
I. Ejecutar las obras de urbanizacin dentro del plazo y con las
especificaciones que para tal efecto apruebe el Ayuntamiento, la Direccin
realizar la supervisin;
II. Realizar dentro del plazo y de acuerdo con las especificaciones que fije la
JMAS, las obras para la dotacin de los servicios de agua potable,
alcantarillado sanitario y agua tratada;
III. Rehacer a su costa, con sujecin al proyecto autorizado, todas las obras de
urbanizacin y planificacin ejecutadas en forma indebida;
IV. Transmitir al Ayuntamiento el dominio del predio correspondiente para el
rea de equipamiento urbano, servido en igual forma que el rea vendible,
conforme a lo establecido en la Ley respecto de las reas de dotacin y
equipamiento;
V. En las ofertas de venta y dependiendo del tipo de fraccionamiento, debern
incluir en lo que a servicio y equipamiento urbano se refiere, nicamente lo
autorizado por la Direccin;
VI. Se entiende por superficie vendible la que resulte de reducir a la superficie
total del terreno por fraccionar, la destinada a vas pblicas y las de servicio
en virtud de la donacin municipal;
VII. La localizacin de los terrenos para servicios que deben donarse, ser
aprobada por la Direccin conforme a lo establecido en el presente
Reglamento y la Ley;
VIII. Los terrenos donados al Municipio debern destinarse a servicios pblicos
de acuerdo a un estudio previo de las necesidades de equipamiento urbano
de la zona, definido por la autoridad competente;
IX. De la superficie que se done con motivo de la autorizacin de
fraccionamientos, el fraccionador deber destinar invariablemente para reas
verdes, el porcentaje que especifique el presente Reglamento, atendiendo a
los requerimientos del Plan de Desarrollo Urbano 2040 y al estudio de
dosificacin de equipamiento urbano. Las zonas verdes debern ser
entregadas por el fraccionador limpias, equipadas con arbolado, pasto
natural o artificial, sistema de riego, tierra vegetal, tomas de agua,
61

ANEXO 3
banquetas, andadores, juegos infantiles, bancas, alumbrado, aljibe y sistema

de rebombeo, de acuerdo a las especificaciones que en la materia dicte la
autoridad municipal en materia de reas verdes;
X. El Municipio tendr la obligacin de recibir, mantener y vigilar las reas de
donacin municipal destinadas para reas verdes a partir de la fecha en que
se reciban las obras de construccin correspondientes, segn
especificaciones de autoridad municipal en materia de reas verdes. Para lo
anterior, deber de formar el fraccionador un comit de vecinos en
asociacin civil, el cual deber comprometerse ante el Municipio a coadyuvar
para conservar y mantener en buen estado el equipamiento de las reas
verdes; en el tiempo intermedio entre la terminacin de las obras de
equipamiento de parques y la recepcin de stas, en el caso de que el
fraccionamiento no sea habitado en un 50%, el fraccionador les deber dar
mantenimiento y garantizarlo mediante las garantas previstas en el Cdigo
Fiscal y en la Ley;
XI. El fraccionador dispondr de un plazo mximo de 12 meses a partir de la
recepcin anticipada para llevar a cabo las obras de equipamiento de reas
verdes segn la fraccin VIII del presente artculo, garantizando las obras por
medio de garantas previstas en el Cdigo Fiscal y en la Ley;
XII. El Municipio tendr la obligacin de recibir, mantener y vigilar las obras de
alumbrado pblico a partir de la fecha en que stas se reciban;
XIII. Para lo anterior, el fraccionamiento deber tener registrado al menos el 50%
del total de las unidades vendibles en el padrn de catastro municipal;
XIV. En el tiempo intermedio entre la terminacin de las obras de alumbrado
pblico y la recepcin de stas, el fraccionador deber prestar el servicio de
alumbrado pblico y reas verdes a su costa, adems de darle el adecuado
mantenimiento y garantizarlo por medio de las garantas previstas en el
Cdigo Fiscal y en la Ley, y
XV. El fraccionador deber instalar dentro del fraccionamiento, por su cuenta y
costo, las redes de agua tratada de acuerdo a un proyecto aprobado por la
JMAS para dar servicio a los parques.
Artculo 81. El fraccionador deber otorgar la garanta que seala este
Reglamento, suficiente y a entera satisfaccin de la Direccin, a favor del
Municipio, por un monto equivalente al 30% del valor total de las obras de
urbanizacin que se entreguen, mismo que deber realizar segn anlisis de costo
promedio por hectrea de acuerdo al tipo de fraccionamiento indicado en la Ley de
Ingresos vigente, adems de exhibir copia autorizada en la que acredite la
recepcin de las garantas que haya otorgado ante la JMAS y la CFE. La garanta
ser otorgada conforme a lo establecido en el Cdigo Fiscal y en la Ley.
62

ANEXO 3
La garanta tendr por objeto responder de los defectos de las obras de

urbanizacin y de cualquiera otra obligacin contrada por el fraccionador en los
trminos de este Reglamento y en virtud de los actos de aprobacin del
Ayuntamiento.
Esta garanta estar vigente mientras no se corrijan los defectos y se satisfagan
las responsabilidades no cumplidas.
Artculo 82. El fraccionador podr solicitar al Municipio la recepcin anticipada de
las obras, siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos:
I. Tener el proyecto autorizado y un avance de por lo menos el 50% de las
obras de urbanizacin, segn tabla de ponderacin que formule la Direccin;
II. Establecer de acuerdo a un calendario de obra previamente autorizado por
la Direccin, la conclusin de las obras pendientes de ejecutar;
III. Depositar garanta que seale el Cdigo Municipal, el Cdigo Fiscal y la
Ley, por el monto del valor total de las obras por realizar. La garanta tendr
por objeto garantizar la conclusin de las obras, en el tiempo y la calidad
establecidos, y
IV. No tener antecedentes de reincidencia continua que supongan
anticipadamente el incumplimiento de los compromisos adquiridos.
Artculo 83. El fraccionador solicitar la recepcin anticipada ante la Direccin
acompaada de los siguientes documentos:
I. Estudio de los avances, faltantes y montos estimados de obra, as como
copia de autorizacin del proyecto por el Ayuntamiento;
II. Copia de certificado de pago por derechos de urbanizacin;
III. Oficio de autorizacin para la recepcin anticipada expedido por la JMAS;
IV. Oficio de autorizacin para la recepcin anticipada expedido por la CFE, y
V. Oficio de avance de las obras de reas verdes y de alumbrado pblicos
expedidos por la autoridad municipal competente en materia de reas
verdes.
La Direccin deber responder a la solicitud en un plazo mximo de siete das
calendario.
En caso de aceptarse, el fraccionador deber depositar en la Direccin garanta de
cumplimiento y por vicios ocultos a favor del Municipio, las cuales le sern
63

ANEXO 3
devueltas una vez que concluya las obras correspondientes al 100% y a entera
satisfaccin de la Direccin. En ningn caso podr revocarla antes.
Cuando se trate de un obligado solidario queda condicionado a que este, adems
de comprobar la solvencia econmica, deber ser un desarrollador que tenga un
historial de tres fraccionamientos anteriores en los que se haya cumplido en
tiempo y forma con las obligaciones impuestas por el Ayuntamiento, debiendo
avalar tal situacin tanto la Direccin, como la autoridad municipal competente en
materia de reas verdes y en materia de limpia, recoleccin, traslado y disposicin
final de residuos slidos urbanos.
Artculo 84. El fraccionador tendr la obligacin de concluir las obras en el tiempo
establecido en el acuerdo de la recepcin provisional, teniendo en todo momento
la Direccin, la facultad de actualizar el monto de la garanta, en funcin del
incremento de precios que en el mercado tengan los materiales necesarios para la
urbanizacin de los terrenos del fraccionamiento.
Solo se podrn celebrar contratos de preventa en los trminos de lo establecido
por la Ley para tal efecto.
Quienes celebren las operaciones mencionadas, en contravencin de este
Captulo, cometern el delito de fraude en perjuicio del Municipio y del adquiriente.
Artculo 85. De acuerdo al artculo 81 de la Ley, ser obligacin de los adquirientes
de lotes respetar la autorizacin municipal del fraccionamiento en materia de:
potencial urbano, zonificacin, alineamiento, restricciones en general, altura
mxima de construccin, imagen urbana y dems disposiciones aplicables.
La promocin y publicidad para la venta de lotes y edificaciones de un
fraccionamiento debe apegarse a lo estipulado en la Ley y ser de naturaleza tal
que permita una orientacin adecuada a los posibles adquirientes. En especial lo
referente a las reas de donacin.
Los fraccionamientos constituidos bajo cualquier rgimen de propiedad podrn ser
conjuntos de lotes, viviendas, oficinas, comercios e industrias. A fin de lograr un
desarrollo integral se entregar al Municipio a travs de escritura pblica, un
porcentaje de su rea para servicios y vialidades. Debern contar con frente a va
pblica reconocida y con todos los servicios de urbanizacin de acuerdo a su
clasificacin. Lo anterior de conformidad con la Ley.
Para determinar el tamao de lote mnimo en el centro de poblacin se estar a lo
dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin. Por lo que
respecta al resto del Municipio, se estar a lo dispuesto en la Ley para tal efecto.
Artculo 86. Los fraccionamientos podrn ser de oficinas, comercios, servicios e
industria y podrn mezclarse estos usos, si la zonificacin donde se ubiquen lo
permite o condiciona.
64

ANEXO 3
Para su autorizacin, todo fraccionamiento deber contar con frente a va pblica

reconocida. Si no cuenta con ello, l o los propietarios debern prever las
fracciones de terrenos necesarios para su acceso y la extensin de redes
necesarias para su urbanizacin, y entregarlas al Municipio previo visto bueno de
la Direccin respecto a su ubicacin y especificaciones.
En los casos de fraccionamientos en rgimen de propiedad condominal, el
Municipio podr determinar las vas susceptibles de ser entregadas como vas
pblicas, por as convenir a la ciudad. Las restantes se mantendrn en rgimen
condominal para su mantenimiento, administracin y vigilancia por parte de los
condminos.
Artculo 87. Los fraccionamientos de terrenos podrn ser del siguiente tipo:
I. Habitacional. Cuando la mayora de la superficie vendible se destine a este
uso;
II. Comercial. Cuando la mayora de la superficie se destine a este uso;
III. Industrial. Pueden ser los siguientes tipos:
a) Industria de alto impacto;
b) Industria bajo impacto, y
c) Micro industria de alto impacto.
IV. Campestre o Rural. Sern aquellos cuyos lotes se destinen para edificacin
de vivienda rstica, locales para experimentacin y explotacin agropecuaria,
alojamiento temporal, prestacin de servicios comerciales y recreativos,
granjas de tipo familiar, y que la intensidad de uso de suelo en cuanto a su
ocupacin y utilizacin sea baja y se desarrollen fuera del lmite del centro de
poblacin.
Artculo 88. Los fraccionadores estarn obligados a entregar al Municipio reas de
donacin para equipamiento urbano y servicios con frente a va pblica. Los
propietarios de predios que no formen parte de fraccionamientos protocolizados
debern entregar al Municipio el rea correspondiente para servicios al momento
de realizar una accin urbana. El Municipio determinar las vialidades primarias o
secundarias que por su importancia en la estructura vial de la ciudad deban ser
consideradas como vas pblicas, as como los porcentajes correspondientes de
rea para servicios:
I. Con densidad bruta de hasta 40 viviendas por hectrea, corresponder al
11% de la superficie total del predio a fraccionar;
II. Con densidad bruta de 41 hasta 80 viviendas por hectrea, corresponder
al 12% de la superficie del predio a fraccionar;
65

ANEXO 3
III. Con densidad bruta mayor a 80 viviendas por hectrea, corresponder a 20

metros cuadrados por unidad de vivienda;
IV. En los conjuntos urbanos en rgimen de propiedad en condominio de tipo
habitacional, la superficie a ser donada al Municipio deber de sujetarse a lo
dispuesto por la Ley;
V. En fraccionamientos industriales y campestres se donar el 10% del rea
total, y
VI. En fraccionamientos comerciales, se donar el 12% del rea total.
Artculo 89. Tratndose de infraestructura:
I.
El Municipio ser la autoridad competente para recibir los bienes inmuebles

e instalaciones destinados a los servicios pblicos y las obras de
urbanizacin de un fraccionamiento, por lo que cualquier acto, contrato o
convenio que se celebre por parte del fraccionador con la asociacin de
colonos o vecinos, u otra persona fsica o moral que contravengan esta
disposicin, ser nulo de pleno derecho;
II.
Una vez terminadas las obras de fraccionamiento, urbanizacin y

construccin, el fraccionador podr realizar la entrega recepcin de las
obras realizadas, a las autoridades y rganos operadores competentes, de
conformidad con lo establecido por este Reglamento y la Ley:
a) Los fraccionamientos de urbanizacin inmediata podrn realizar la entrega
recepcin de forma anticipada, cuando se tenga un avance de las obras
de urbanizacin no menor al 50%;
b) Los fraccionamientos de urbanizacin por etapas, podrn realizar la
entrega recepcin de forma anticipada por cada etapa, cuando se tenga
un avance de las obras de urbanizacin no menor al 50% en cada una de
las etapas en las que se pretenda efectuar la entrega recepcin;
c) En todos los fraccionamientos, la municipalizacin deber realizarse
cuando se encuentren registrados al menos el 50% de las unidades
vendibles del fraccionamiento o etapa, segn corresponda en el padrn
del catastro municipal correspondiente, y
d) En todas las tipologas de fraccionamientos, la entrega recepcin podr
realizarse por etapas de acuerdo a las licencias y autorizaciones
correspondientes;
III.
Mientras no se realice la entrega recepcin, el fraccionador est obligado a

la prestacin de los servicios y al mantenimiento de la infraestructura y
equipamiento, as como a mantener vigente la garanta otorgada;
66

ANEXO 3
IV.
Todos los fraccionamientos bajo cualquier rgimen de propiedad debern

contar con los servicios de agua potable, agua tratada, alcantarillado
sanitario, electricidad y alumbrado pblico;
V.
Urbanizacin progresiva es aquella en la que el fraccionador o promovente

ejecutar las obras mnimas de urbanizacin en el plazo y con las
especificaciones reglamentarias que haya determinado el Ayuntamiento.
Dichas obras podrn ejecutarse con la cooperacin de los adquirientes de
los lotes, predios, departamentos, viviendas, casas o locales, debiendo
entenderse como urbanizacin mnima, lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
Trazo de calles con guarnicin y lotificacin;

Red de agua potable y tomas domiciliarias;
Red de alcantarillado y descargas domiciliarias o sistema similar;
Red de agua tratada. En caso de no existir agua tratada deber instalar
un aljibe y un sistema de presurizacin para riego de reas verdes
abastecidos mediante camiones cisterna;
e) Red de electrificacin;
f) Subrasantes compactadas segn especificaciones de pavimento y
terraceras del Municipio, y
g) Vialidad primaria y secundaria de acceso al fraccionamiento que lo
conecte con el resto del rea urbana pavimentada de manera adecuada.
Artculo 90. Las reas de donacin generadas por fraccionamientos debern
mantener el 4.5% del rea total del fraccionamiento para reas verdes, el
porcentaje restante podr ser dedicado a equipamiento urbano, segn lo
determine la Direccin, para lo cual deber realizar previamente los anlisis
urbanos y de impacto vial correspondientes. Las reas generadas por
fraccionamientos en zonificacin H4 mantendrn el 5.5% para reas verdes.
Los mencionados porcentajes podrn variar a consideracin de la Direccin, en
atencin a las caractersticas de cada fraccionamiento en particular.
Artculo 91. La distribucin de las reas de donacin ser de la siguiente manera:
I. En densidades habitacionales permitidas de hasta 40 viviendas por
hectrea, el 4.5% se destinara para reas verdes y el 6.5 % para
equipamiento y servicios, y
II. En densidades habitacionales permitidas de 41 viviendas o ms por
hectrea, el 4.5% se destinara para reas verdes y el 7.5 % para
equipamiento y servicios.
Las reas de donacin estipuladas debern tener frente a va pblica reconocida y
su ubicacin especfica se fijar de comn acuerdo entre el fraccionador y la
Direccin.
67

ANEXO 3
Artculo 92. Ser obligacin de los fraccionadores y constructores en general la

instalacin de hidrantes contra incendios, los cuales quedarn distribuidos de tal
manera que en ningn punto la distancia entre hidrantes exceda de 240 metros.
En zonas urbanas con densidad de edificacin mayor a H45 la distancia mnima
entre hidrantes deber ser de 150 metros.
Los hidrantes deben situarse lo ms cerca posible de las intersecciones de las
calles, situndose hidrantes en puntos intermedios de las mismas para cumplir con
los requisitos de superficie cubierta, medida en forma radial.
Cuando se instalen hidrantes en sistemas privados de agua con la intencin de
que se conecten a ellos lneas de mangueras directamente, deben situarse de
modo que las lneas de mangueras sean cortas, preferiblemente no mayores de
75 metros. Deber haber suficientes hidrantes para que como mnimo puedan
aplicarse dos chorros de extincin a cualquier parte del interior de los edificios no
cubiertos por tomas de aguas fijas. Tambin deben permitir que todos los puntos
del exterior del edificio puedan ser alcanzados desde los hidrantes con mangueras
de longitud normal.
Los hidrantes que hayan de situarse cerca de vas de trfico denso, necesitarn
proteccin contra posibles colisiones.
SECCIN CUARTA
DE LOS CONDOMINIOS
Artculo 93. Los condominios se dividen en reas privativas, reas comunes y
reas comunes de uso restringido.
I. Las reas privativas son aquellas de propiedad exclusiva del condmino;
II. Las reas comunes son aquellas cuya propiedad es comn al conjunto de
condminos y que debe permanecer indivisa, y de uso general para los
mismos, y
III. Las reas comunes de uso restringido son aquellas cuya propiedad es
comn a solamente una parte de los condminos, conforme a las
disposiciones establecidas al momento de la creacin del condominio o
modificadas por la asamblea de condminos.
Artculo 94. Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal y mixto. Para
todos los efectos de este Reglamento, se entender por:
I. Condominio vertical: La modalidad en la cual cada condmino es propietario
exclusivo de una unidad condominal de un edificio y adems copropietario de
sus elementos y reas comunes, as como del terreno e instalaciones de uso
general;
68

ANEXO 3
II. Condominio horizontal: La modalidad en la cual cada condmino es

propietario exclusivo de un rea privativa del terreno y, en su caso, de la
edificacin que se construya en ella, as como copropietario de las reas,
edificios e instalaciones de uso comn;
III. Condominio mixto: La combinacin en un mismo predio de las modalidades
sealadas en las fracciones precedentes, y
IV. Condominio de condominios: El previsto por el Cdigo Civil del Estado de
Chihuahua, como aquellas unidades en condominio que conforme a su
escritura constitutiva sean susceptibles de sujetarse, a su vez, al rgimen de
condominio.
Artculo 95. Las modalidades de condominio a que se refiere el artculo anterior, se
subclasifican en los tipos siguientes:
I. Habitacional: Se refiere a la vivienda urbana;
II. Habitacional campestre: Los que se permiten fuera del lmite del centro de
poblacin; la unidad privativa ser de por lo menos diez veces la superficie
de lote mnimo del centro de poblacin ms cercano;
III. Industrial: Puede referirse a la industria de bajo impacto, industria de alto
impacto y micro industria de alto impacto;
IV. De abasto;
V. De comercio y servicios, o
VI. Mixtos.
Artculo 96. En lo que se refiere exclusivamente a los condominios habitacionales,
stos podrn ser de los siguientes tipos:
I.
Unifamiliar: Donde la construccin est destinada a alojar a una sola familia

por unidad;
II.
Dplex: Donde la construccin est destinada a alojar a dos familias en un

mismo lote;
III.
Triplex: Donde la construccin est destinada a alojar a tres familias en un

mismo lote, y
IV.
Plurifamiliar o multifamiliar: Donde la construccin est destinada a alojar a

ms de tres familias en un mismo lote.
Artculo 97. Asimismo, los condominios podrn ser:

69

ANEXO 3
I. Industriales: Parques industriales para empresas micro, pequeas,

medianas o grandes, que se desarrollen bajo el rgimen de condominio,
ubicadas en las zonas que el Plan lo permita;
II. Condominios comerciales y de servicios: Aquellas edificaciones realizadas
bajo el rgimen de condominio cuyas finalidades principales sean el alojar
empresas dedicadas al comercio al menudeo, la prestacin de servicios
profesionales o de mantenimiento o el alojar oficinas. En stas se incluyen
edificios de oficinas, centros comerciales regionales, plazas o centros
comerciales de conveniencia y mercados populares, entre otros, as como
esquemas que convienen en destino comercial y el destino de servicios del
inmueble, y
III. Condominios de abasto y macro comercio: Aquellos conjuntos de bodega
realizados bajo el rgimen de condominio, con o sin rea de despacho y
oficina, cuya finalidad sea el alojar a empresas dedicadas a la venta y
distribucin de artculos al mayoreo.
Artculo 98. Para la construccin de condominios horizontales, verticales o mixtos,
se deber obtener de la Direccin la autorizacin de la lotificacin de los predios
en reas privativas y comunes, la cual se insertar en la escritura pblica de
constitucin del respectivo condominio, conforme a lo declarado en el Cdigo Civil
del Estado de Chihuahua, sobre las bases siguientes:
I. Todo condominio establecido en el territorio del Municipio requerir de la
licencia municipal de construccin de acuerdo con la zonificacin establecida
y conforme a las normas de este ordenamiento;
II. Los condominios se sujetarn a los usos, superficies edificables, reas
libres, nmero de pisos, COS y CUS permitidos en la zona;
III. Los condominios se sujetarn a las restricciones de uso del suelo, de
construccin, de infraestructura y de equipamiento correspondientes;
IV. Para efectos de facilitar su administracin, el nmero mximo de unidades
privativas de los condominios se recomiendan las siguientes:
a. En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo
de viviendas podr ser de 100 por predio o lote resultante de la subdivisin
o fraccionamiento que para tal efecto se lleve a cabo, tomando en
consideracin la forma fsica del condominio;
b. Cuando el condominio habitacional contemple un nmero de viviendas
mayor a 100 unidades se recomienda establecer un Condominio de
Condominios conforme a lo estipulado por el Cdigo Civil del Estado de
Chihuahua, y
70

ANEXO 3
c. En los condominios industriales, comerciales, de servicios o de abasto, no

existe un lmite mximo al nmero de unidades que contemple el
condominio.
V. Todo condominio deber contar con acceso a va pblica reconocida;
VI. Dispondrn de lugares de estacionamiento de vehculos en la cantidad que
seala el Reglamento de Construcciones. Los estacionamientos debern
ubicarse al interior del terreno, salvo aquellos que proporcionen servicios a
viviendas con frente a la va pblica;
VII. Las circulaciones vehiculares interiores que den acceso a edificaciones o
zonas de estacionamiento, podrn tener un ancho mnimo de 8.00 metros de
arroyo y las circulaciones peatonales, horizontales o verticales ser lo que
marque el Reglamento de Construcciones;
VIII. Adicionalmente a las reas comunes de estacionamiento, circulacin
peatonal y vialidad, cada condominio deber contar con reas de donacin
de uso comn para servicios, equipamientos e instalaciones, as como de
ornato o recreacin, como sigue:
a. En los condominios habitacionales horizontales, estas sern como mnimo
el 6% del rea total del predio;
b. En los condominios habitacionales verticales estas sern como mnimo 20
m2 por cada vivienda y,
c. En los condominios industriales y comerciales ser el 5% del rea total del
predio.
IX. Los condominios debern donar al Municipio reas para edificacin de
equipamientos pblicos conforme a lo establecido en la Ley. Ests debern
ubicarse fuera del condominio, pero dentro del Municipio donde se localiza el
condominio y en reas urbanas o urbanizables; la Direccin deber autorizar
la ubicacin de dichos predios;
X. Cada condominio contar con conexiones propias a las redes de agua,
alcantarillado, electricidad y dems infraestructura. El mantenimiento
peridico de dicha infraestructura hasta el lmite de la va pblica ser
responsabilidad del condominio, salvo convenio expreso realizado con la
empresa que preste el servicio. El condominio deber tener medidores
individuales para cada unidad condominal, y un slo medidor para el
conjunto. No obstante, en cualquiera de los casos debern tenerse
medidores que cuantifiquen el consumo de servicios destinados a las reas
comunes;
XI. En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los datos de
autorizacin y las caractersticas de la construccin;
71

ANEXO 3
XII. En los condominios horizontales y mixtos slo se podrn realizar actos,

convenios y contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos,
cuando se encuentren transferidas a la autoridad que corresponda las reas
de donacin terminadas y recibidas las obras de urbanizacin exterior del
condominio, ejecutadas las instalaciones y construcciones de las reas
comunes y, en su caso, realizadas las obras de equipamiento urbano
respectivas o efectuados los pagos o convenios correspondientes con el
Ayuntamiento, y
XIII. En ningn caso se podr construir ampliaciones de las viviendas hacia las
reas comunes y de restriccin, y su observancia se normar en el
reglamento interior del Condominio.
Artculo 99. Del tamao mnimo de los lotes y reas privativas aplicables:
I. Condominios verticales:
a) En las zonas habitacionales podrn edificarse condominios verticales de
tipo plurifamiliar en los trminos que se establezca en el Plan;
b) En los fraccionamientos habitacionales residenciales podrn edificarse
condominios verticales de tipo plurifamiliar en los trminos que se
establezca en el Plan, y
c) Los condominios plurifamiliares slo podrn construirse en lotes y zonas
autorizadas para uso habitacional, conforme a las disposiciones del Plan.
II. Condominios horizontales: En los fraccionamientos habitacionales con
densidades de H35, H45, H60 y mayores, podrn autorizarse condominios
horizontales unifamiliares y plurifamiliares siempre y cuando cada condmino
sea propietario de un rea privativa segn lo establecido en los trminos del
Plan. Las construcciones habitacionales plurifamiliares podrn ser
autorizadas siempre y cuando no se exceda la densidad de poblacin
establecida de acuerdo a la zona de su ubicacin en el Plan. No se permitir
vivienda plurifamiliar de rgimen en condominio para zonas con densidades
habitacionales diferentes a las aqu indicadas;
III. Condominios campestres: Cuando en el condominio campestre se proyecte
concentrar las viviendas en una porcin del predio, las reas privativas
debern respetar la densidad y caractersticas establecidas en el Plan para el
predio respectivo;
IV. Condominios industriales:
a) En los condominios industriales para industria ligera, las reas privativas
debern tener como mnimo 500 metros cuadrados y 20 metros de frente,
y
72

ANEXO 3
b) En los condominios industriales para industria artesanal, las reas

privativas debern tener como mnimo 150 metros cuadrados de superficie
y 10 metros de frente;
V. Condominios comerciales y de servicio: En los condominios comerciales y
de servicios las reas privativas no tienen medidas mnimas, y
VI. Condominios de abasto y macro-comercio: En los condominios para el
abasto y comercio a mayoreo, los lotes mnimos sern de 150 metros
cuadrados de superficie y 10 metros de frente.
Artculo 100. Todo condominio deber efectuar trabajos de mantenimiento
peridico mayor por lo menos cada diez aos, conforme a lo siguiente:
I. En caso de negligencia de los condminos, la autoridad municipal se
reserva el derecho de exigir la realizacin de los mismos, mediante un oficio
entregado al administrador del condominio con acuse de recibo;
II. Si a los seis meses de recibido el oficio, aun no se ha procedido a la
realizacin de los trabajos de mantenimiento peridico mayor, la autoridad
municipal o la empresa de servicios a quien corresponda, podr efectuarlos.
Los costos en que incurra el Municipio o la empresa de servicios sern
recuperados con un agregado a la tarifa del impuesto predial del condominio,
y
III. Todo condominio de dimensin mayor a 20 unidades deber establecer un
fondo exclusivo para el mantenimiento peridico mayor. Las aportaciones
anuales que se hagan a dicho fondo podrn ser deducidas del monto que se
paga del impuesto predial, hasta por un valor del 40% del mismo.
SECCIN QUINTA
DE LOS ELEMENTOS Y CONSIDERACIONES PARA LA ELABORACIN DE
PROYECTOS URBANOS
Artculo 101. Esta Seccin contiene elementos y consideraciones para la
elaboracin de proyectos urbanos para su evaluacin por parte del Municipio. En
la primera parte se refiere a caractersticas generales de ubicacin de los predios
y su objetivo es el mejoramiento de las acciones urbanas. La segunda parte se
refiere a la evaluacin de fraccionamientos bajo cualquier rgimen de propiedad.
I. Clima. De acuerdo a las caractersticas climticas de la ciudad,
consideradas como semidesrticas, se recomienda lo siguiente:
a) Evitar las calles orientadas en el sentido de los vientos dominantes y los
vientos de invierno;
b) Construir banquetas anchas con un mnimo de 1.75 metros que permitan
la forestacin profusa de especies caducas, y
73

ANEXO 3
c) Las especies vegetales, tales como arbustos y rboles que se

recomiendan para la forestacin de vialidades y espacios pblicos y
privados, son las que se sealan en la tabla de vegetacin:
Tabla de vegetacin con caractersticas para el Municipio de Chihuahua:
ARBOLES
LILA
MEZQUIT
E
TASCATE
TRUENO
TUJA
SICOMOR
O
ALAMO
DE RIO
ALAMO
ITALIANO
ALAMO
PLATEAD
O
Phoenix
dactilifea
Parkinsonia
aculeata
Pinus
alepensis
Pinus brutia
Salix
babilonica
Juniperus
deppeana
Ligustrum
japonicum
Thuja
occidentalis
Platanus
occidentalis
Populus
deltoides
25
15
15
12
10
15
15
15
12
Islas
Estacionamientos
Lecho de ros y arroyos
Camellones
rea verde de banquetas
Parques
de
Baja
Media
Alta
Lento
Mediano
Jardines
Plazas
Mejorador de suelo
Propuesta de plantacin
Esttico
Servicio
ambiental
proporcionado
Sombra
Regulador
temperatura
Necesida
des
de
riego
Barrera rompe vientos
20
Crecimie
nto
Rpido
La separacin ideal es
con roce de copas
Espaci
o
optimo
entre
arbole
s
adulto
s(m)
Liviano
Mediano
Washington
ia spp
FRESNO
HUIZACH
E
Denso
PALMA
ABANICO
PALMA
DATILER
A
PALO
VERDE
PINO
ALEPO
PINO
ELDARIC
SAUCE
LLORON
ENCINO
FLAMA
CHINA
Tipo de follaje
Muy denso
Morus nigra
CIPRES
ITALIANO
Perennifolio
MORO
CEDRO
LIBANES
Follaj
e
Caducifolio
MIMBRE
Cupressus
arizonica
Cedrus
libanesisdeodara
cupressussempervire
ns
Quercus
spp.
Koelreuteria
bipinnata
Fraxinus
undei
Acacia
farnesiana
Amelia
azedarach
Prosopis
glandulosa
Chilopsis
linearis
Dimetro de la copa
CEDRO
BLANCO
Altura total
Nombre
cientfico
Profundo
Nombre
comn
Crecimie
nto
mximo
aprox.
(en
metros)
Superficial
siste
ma
radic
al
10
15
25
Populus
nigra
15
Populus
alba
15
74

ANEXO 3
MAGNOLI
A
MAPLE
ACACIA
TRES
ESPINAS
NISPERO
NOGAL
ARBOL
DEL
CIELO
CIRUELO
ROJO
SAUCO
Magnolia
grandiflora
acer
sacharium
Gleditsia
triacanthos
Eriobotrya
japonica
Carya
illinoesis
15
15
10
10
Ailanthus
altissima
Prunus
cerasifera
20
15
12
Sambucus
nigra
ARBOLES FRUTALES-
NARA
NJO
HIGUE
RA
Cydonia
oblonga
Citrus
aurantiu
m
Ficus
carica
3
2
.
5
3
2
.
5
Estacionamientos
Camellones
Jardines
Plazas
Parques
Mejorador de suelo
Islas
Servicio
ambiental
proporcionado
Baja
Media
Necesida
des de
riego
Alta
Lento
Mediano
La separacin ideal
es con roce de copas
Crecimie
nto
Rpido
Espacio optimo entre

arboles adultos(m)
Liviano
Mediano
Denso
Muy denso
Perennifolio
Caducifolio
Dimetro de la copa
Altura total
de
Esttico
MEMB
RILLO
Tipo
follaje
Regulador de temperatura
GRAN
ADO
MAND
ARINO
Follaj
e
Sombra
CIRUE
LO
DURA
ZNO
Nombre
cientfico
Prunus
armenia
ca
Prunus
domestic
a
Prunus
persica
Punica
granatu
m
Citrus
reticulata
Superficial
Nombr
e
comn
CHAB
ACAN
O
Profundo
siste
ma
radic
al
Creci
mien
-to
mxi
mo
apro
x.
(en
metr
os)
PLANTAS DE CLIMA DESERTICO
75
Islas
Estacionamientos
Camellones
Jardines
Plazas
Parques
Mejorador de suelo
vientos
Baja
Media
Alta
Lento
Mediano
Rpido
Liviano
Mediano
Denso
Servicio
ambiental
proporcionado
Esttico
Necesida
des
de
riego
de
Crecimie
nto
Sombra
Regulador
temperatura
de
Espaci
o
optimo
entre
arbole
s
adulto
s(m)
Barrera rompe
Tipo
follaje
Muy denso
Perennifolio
Follaj
e
Caducifolio
Dimetro de la copa o
amplitud extrema
Nombre cientfico
Superficial
Altura total
Nombre
comn
Profundo
siste
ma
radic
al
Crecim
iento
mxim
o
aprox.
(en
metros
)

ANEXO 3
MAGUE
YES
NOPALE
S
OCOTIL
LO
PALMA
SAMAN
DOCA
2 2
2
.
5 2
Agave spp
Opuntia spp.
3 2.5
Yucca carnerosana
6 1.5
SOTOL
PALMA
CHINA
Dasylirion weeleri
2 1
6 2
PALMA
LECHUG
UILLA
Yucca elata
6 1.5
Agave Lechuguilla
Echinocereus,
ferocactus,
mammillaria ssp
1 1
0
.
5 0.3
1
.
5 1.5
BISNAG
AS
GOBER
NADOR
A
Fouqueria splendens
Yucca filifera
Larrea tridentata
1.5
CENIZO
PIRACA
NTA
ROSA
LAURE
L
COLA
DE
ZORRA
CLAVO
CIPRES
RASTR
ERO
BONET
ERO
II.
3 2
Piracanta
coccinea
2 1
2
.
5 2
Nerium
oleander
Islas
Estacionamientos
Liviano

Camellones
Jardines
Plazas
Parques
Mejorador de suelo
Esttico
Regulador de temperatura
Sombra
Baja
Media
Alta
Denso
2 2
2 1
3 3
4 3
3 2
Cartaderia
sellona
Pittosporum
tobira
Juniperus
chinensis
Euonymus
fortunei
Lento
La separacin ideal
es con roce de
copas
Crecimie
nto
Mediano
Espacio
optimo
entre
arbustos
adultos(m)
Rpido
Liviano
Mediano
Denso
Tipo de follaje
Muy denso
Perenifolio
Follaj
e
Caducifolio
Dimetro de la copa o ampliacin

extrema
Nombre
cientfico
Largerstroe
mia indica
Leucophyllu
m texanum
Crecimi
ento
mxim
o
aprox. (
m)
Superficial
Altura total
Nombre
comn
ATMOS
FERICA
Profundo
siste
ma
radic
ular
Mediano
ARBUSTOS
Criterios para la ubicacin y utilizacin del rea para servicios en

fraccionamiento.
76

ANEXO 3
77

ANEXO 3
CAPTULO SEXTO
DE LAS VAS PBLICAS
Artculo 102. Todo inmueble que aparezca como va pblica en los planos de la
ciudad de Chihuahua, en los planes de desarrollo urbano, en los planos existentes
en el archivo de la Direccin, Catastro Municipal, Registro Pblico de la Propiedad
o en cualquier otro archivo, museo o biblioteca, se presumir que tiene esa
calidad, salvo prueba en contrario, que deber rendir quien afirme que el terreno
en cuestin es de propiedad particular o pretenda tener algn derecho para su uso
exclusivo.
Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr
impedir o estorbar el uso pblico del inmueble de que se trata.
Artculo 103. Corresponde al Ayuntamiento dictar las medidas necesarias para
remover los obstculos que impidan el goce de los espacios pblicos en los
terrenos, considerndose acciones de orden pblico.
Esta disposicin ser aplicable a los dems bienes comprendidos en los artculos
104, 105 y 106 del Cdigo Municipal.
Artculo 104. Las vas y los dems bienes de uso comn destinadas a un servicio
pblico son propiedad municipal. Mientras no se modifiquen por las autoridades
competentes el uso al que estn destinadas, estos se regirn en los trminos del
Cdigo Municipal y dems disposiciones aplicables.
Los inmuebles que en el plano o registro oficial de un fraccionamiento aprobado
por la autoridad competente, aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn
o algn servicio pblico se consideran como bienes del dominio pblico, en la
forma establecida en el Cdigo Municipal y dems leyes aplicables.
Artculo 105. Los permisos o concesiones que el Ayuntamiento o la Direccin
otorgue para aprovechar con determinados fines la va pblica o cualquier otro
bien de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crearn sobre stos, a
favor del permisionario o concesionado, ningn derecho real. Tales permisos o
concesiones sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del trnsito libre, seguro y expedito, o del acceso a los
predios colindantes o de servicios pblicos instalados, o con perjuicio en general
de cualquiera de los fines a que estn destinados las vas o bienes mencionados.
Al otorgar el permiso, la Direccin indicar el plazo para retirar o trasladar las
obras o instalaciones en los espacios referidos en este artculo. Todo permiso que
se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, deber observar lo permitido
en este Reglamento.
Artculo 106. En las obras e instalaciones de ocupacin en la va pblica
ejecutadas antes de la entrada en vigor de este Reglamento, el Municipio
78

ANEXO 3
proceder a regularizar dicha ocupacin en los trminos establecidos en el

Reglamento del Patrimonio del Municipio de Chihuahua o, en su caso, ordenar el
retiro o demolicin de la porcin de la obra que invada la va pblica, pudindose
realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario, cuando ste no los realice
en el plazo fijado.
Artculo 107. Se requiere autorizacin expresa del Municipio para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con
construcciones provisionales;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la va
pblica, para la ejecucin de obras pblicas o privadas;
IV. Construir instalaciones subterrneas o areas, o
V. Efectuar labores de mantenimiento en las instalaciones areas o
subterrneas.
Artculo 108. El Municipio, al otorgar autorizacin para las obras mencionadas en
el artculo anterior, sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se
concede, de modo tal que al ejecutarse los trabajos slo se interrumpa el
funcionamiento de la va pblica en el espacio y el tiempo mnimo necesario.
El solicitante ser el responsable ante el Municipio y ante terceros, por cualquier
dao provocado a stos en sus personas o en sus bienes, con motivo de
cualquiera de estos trabajos.
El solicitante estar obligado a efectuar las reparaciones correspondientes para
restaurar o mejorar el estado original, o el pago de su importe cuando el Municipio
las realice, as como la reparacin de daos si los hubiere.
Artculo 109. Siempre que alguna autoridad, empresa o persona fsica necesite
utilizar la va pblica con fines de servicio pblico, o tenga que ejecutar obras de
cualquier clase en dicha va, ser la Direccin la que se encargar de coordinar
las acciones involucradas.
Artculo 110. En caso de existir queja fundada por parte de un particular en contra
de la autorizacin otorgada o de su incumplimiento, esta deber ser presentada
por escrito ante la Direccin, en el que seale los motivos que soportan su queja y
las pruebas que estime convenientes.
Una vez recibida la queja o denuncia por parte del particular, si la Direccin la
estima procedente fijar da y hora para la celebracin de una audiencia, durante
la cual deber estar presente cuando menos un representante de la dependencia
79

ANEXO 3
municipal encargada de la atencin ciudadana y otro ms de la Direccin de

Seguridad Pblica Municipal.
Celebrada la audiencia, la Direccin contar con 15 das hbiles para emitir su
resolucin. En caso de considerarse fundada la queja o denuncia, se notificar al
comit de vecinos para que dentro de los 15 das posteriores subsane las
irregularidades encontradas. En caso de que el Comit incumpla con tal
determinacin, se iniciar el procedimiento de revocacin de la autorizacin, en los
trminos y condiciones que establece este Reglamento.
En caso de considerarse infundada, se notificar al particular quejoso la resolucin
donde se expliquen las causas que motivaron su improcedencia.
En ambos casos, los particulares en controversia tendrn derecho a promover los
recursos de revisin y reconsideracin previstos en el artculo 198 del Cdigo
Municipal.
Artculo 111. No se autorizar el uso de la va pblica en los siguientes casos:
I. Para aumentar el rea de un predio, una construccin o generacin de
accesos adicionales colindando con bienes de uso comn;
II. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario, tales
como produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces
intensas, estacionamientos sobre las banquetas y sobresaturacin de
estacionamientos a lo largo del cordn;
III. Para arrojar y conducir lquidos en su superficie;
IV. Para depsito de basuras y otros desechos;
V. Para fines que el Municipio considere contrarios al inters pblico;
VI. Para establecer puestos comerciales de cualquier clase o usuarios con
fines conexos a alguna negociacin, o
VII. Para colocar postes, estructuras, soportes y kioscos publicitarios, instalar
aparatos o botes de basura, rtulos de seales de trnsito y postes de
instalaciones areas, topes, boyas o cualquier otro objeto que entorpezca el
libre paso de circulaciones viales y peatonales.
Artculo 112. La persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones la va
pblica sin los permisos correspondientes, estar obligada a retirarlas o
cambiarlas de lugar cuando el Municipio lo requiera, as como a mantener las
seales necesarias para evitar cualquier clase de accidente, hacindose
responsable de las consecuencias que por su omisin pudiera ocasionar todo ello,
con cargo al particular o quien resulte responsable.
80

ANEXO 3
En los permisos que el propio Municipio expida para la ocupacin y uso de la va

pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o las instalaciones a
que se ha hecho referencia.
Siempre que se ejecuten obras en la va pblica o cerca de ellas, se tomarn las
medidas de seguridad necesarias en funcin del tipo de obra que se desarrolla
para evitar daos o perjuicios a sus instalaciones, los trabajadores y a terceros.
Artculo 113. En los casos de fuerza mayor, las personas que proporcionen un
servicio pblico podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin
correspondiente en un plazo de tres das a partir de aquel en que inicien las obras.
Cuando la Direccin tenga necesidad de remover o retirar las obras, no estar
obligada a pagar cantidad alguna, sino que el retiro ser a cargo de la persona
correspondiente.
Artculo 114. Los materiales destinados a obras permanecern en la va pblica el
tiempo indispensable para su descarga y trnsito al interior del predio donde se
realice la construccin o hacia algn otro destinado a almacenamiento durante la
construccin. No se permitir el uso de la va pblica para este propsito, a menos
que se haya justificado y obtenido la autorizacin correspondiente de la Direccin.
La mezcla o manejo de mortero, concreto u otros materiales, se autorizar si se
hace de manera que no ocasione daos a las instalaciones o construcciones de la
va pblica, ni molestias al pblico, ni interferencias al trfico normal.
Si se autoriza el uso de la va pblica se debe prever la adecuada proteccin al
pblico que transita, mediante la construccin de pasos, barandales o cualquier
otro medio.
Si existen hidrantes en la zona a usarse, debern protegerse y mantenerse
accesibles al H. Cuerpo de Bomberos.
No se permitir escombro o materiales para la construccin en la va pblica. Si
por razones de limitacin de espacio en el predio donde se construye, tuviera que
utilizarse para almacenar escombro o material de construccin mientras se carga
para retirarlo de la obra, se permitir si no ocasiona daos a las instalaciones o
construcciones existentes, ni molestias al pblico o trfico que la usa, y por ningn
motivo se dejar escombro o material de construccin en la va pblica por ms de
un da.
Artculo 115. En su caso, el uso temporal de la va pblica se sujetar a lo
siguiente:
81

ANEXO 3
I. La ruptura de pavimentos o banquetas de la va pblica para ejecucin de

trabajos de cualquier ndole, requerir licencia previa de la Direccin, que
fijar las condiciones para concederla. El solicitante estar obligado a la
reposicin correspondiente con materiales de la misma calidad, o bien, a su
pago ante la autoridad municipal competente para realizar dicha reposicin;
II. Los vehculos que descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse momentneamente en la va pblica o durante los horarios que
fije la Direccin, y con arreglo a lo dispuesto por la Ley de Trnsito y su
Reglamento;
III. El Municipio dictar las medidas administrativas necesarias para mantener,
obtener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes y
servicios de uso comn, as como remover cualquier obstculo de acuerdo
con la legislacin vigente;
IV. Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito en la
va pblica, originados por acciones diversas de construccin, sern
sealados adecuadamente por los responsables de las obras, con
sealamiento de proteccin de obra da y noche, de acuerdo con las
especificaciones y normas tcnicas vigentes en la materia;
V. Se requerir autorizacin del municipio para derribar rboles,
independientemente de cumplir con lo dispuesto en la legislacin aplicable
en la materia, y
VI. En la va pblica donde no existen aceras o banquetas, los interesados
solicitarn al Municipio el trazo y nivelacin de la guarnicin.
Artculo 116. Las calles deben quedar diseadas para desalojar escurrimientos
superficiales de manera que se eviten encharcamientos y afectacin a
guarniciones, redes de instalaciones, banquetas y construcciones colindantes,
encauzados en relacin a una obra de captacin hidrulica o de valor ecolgico
como zonas de recarga.
Artculo 117. Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos y curvaturas
adecuadas por vueltas derechas en esquinas formadas por el cruce de calles de
acuerdo a lo establecido en la siguiente tabla:
Zonificacin
Radio de Curva en Esquina (metros)
H4 Campestre
H4
H12
H25
H35
5.00
5.00
3.00
3.00
3.00
82

ANEXO 3
H45
H60
H+60 Condominio
3.00
3.00
3.00
La dimensin de estos elementos ser fijada al otorgarse los alineamientos

correspondientes por la Direccin, debiendo usarse la misma dimensin en
esquinas simtricas de un mismo cruce de calles, pero se podr sustituir la lnea
recta que defina el ochavo por curva circular o compuesta, siempre que la curva
sea tangente a la recta que defina el ochavo por curva.
La Direccin podr aumentar las dimensiones de los ochavos en cruzamientos de
calles o avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor
de 60 grados, disminuirlos cuando los ngulos estn dentro de 60 y 120 grados y
suprimirlos cuando dicho ngulo sea mayor de 120 grados.
No se otorgarn licencias de construccin para efectuar reparaciones,
ampliaciones o nuevas construcciones, en propiedades situadas en esquinas que
amerite la construccin de ochavos, a menos que stos sean ejecutados como
parte de la obra de la que se solicita la licencia.
Artculo 118. Entre los alineamientos de las manzanas opuestas, ninguna calle
tendr una anchura menor a:
I. En fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva o de
vivienda de inters social, 12.00 metros en calles locales y 13.00 metros en
las transversales a stas;
II. En los dems tipos de fraccionamiento habitacional o campestre, 13.00
metros en todas sus vialidades;
III. En fraccionamientos industriales, 23.00 metros;
IV. En fraccionamientos comerciales, 15.00 metros;
V. Toda calle cerrada deber rematar en un retorno, los cuales son sealados
en el Artculo 67 del presente Reglamento;
VI. Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea
construida y otro impedimento fsico, deber terminar en un retorno que
tenga las caractersticas del inciso anterior;
VII. Slo se permitir la existencia de calles cerradas cuando las condiciones
del predio impongan limitantes al diseo y sean absolutamente necesarias;
83

ANEXO 3
VIII. En fraccionamientos habitacionales y comerciales la longitud mxima de las

manzanas no exceder de 180 metros, medidas a partir de la interseccin de
los ejes de calle, y
IX. En entronques y cruces de calles, los ngulos de interseccin no debern
ser menores de 30 grados. En entronques y cruceros de vialidades primarias
no deber ser menor de 70 grados.
Artculo 119. Las instalaciones para servicio pblico de telfonos, alumbrado,
semforos, energa elctrica, gas, fibra ptica, televisin por cable, servicios de
telecomunicaciones y cualquiera otra, debern ser subterrneas y localizarse a lo
largo de la va pblica, salvo en los casos en que la Direccin determine lo
contrario con base en un dictamen tcnico, debiendo contar con los permisos
respectivos, previo cumplimiento de los requisitos sealados por la Direccin.
Las empresas responsables de la introduccin de estos servicios debern
construir su infraestructura en coordinacin con los desarrolladores para que los
trabajos se realicen en forma paralela con las obras de urbanizacin, y evitar con
ello daos posteriores a las obras nuevas.
Cuando se localicen en las aceras debern distar no menos de 50 centmetros del
alineamiento oficial.
La Direccin podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera
de las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo
requiera, previo estudio tcnico proporcionado por el interesado.
La Direccin fijar en cada caso la profundidad mnima y mxima en la que
desplante cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems
instalaciones.
Artculo 120. La estructura en los pasos a desnivel y los cables de las
instalaciones areas para los servicios mencionados en el artculo anterior,
situadas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados dentro
de las aceras a una distancia mnima de treinta centmetros, entre el borde exterior
de la guarnicin y el punto ms prximo posible. Ambos debern tener una altura
mnima libre de 5.00 metros.
Se prohbe expresamente la colocacin de postes o estructuras que interfieran con
los servicios mencionados en el artculo anterior; en caso contrario, la autoridad
estar facultada para removerlo con cargo al propietario.
Artculo 121. Los cables de retenidas, las mnsulas, las alcayatas, as como
apoyos de los que se usan para el ascenso a los postes o las instalaciones,
debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la acera.
84

ANEXO 3
Artculo 122. En todo lo referente a la instalacin de postera para infraestructura

de servicios pblicos se atender a lo siguiente:
I. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios
con una seal que apruebe el Municipio;
II. Los propietarios de postes e instalaciones colocados en la va pblica estn
obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y retirarlos
cuando dejen de cumplir su funcin;
III. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de los postes o
instalaciones, por las siguientes razones: por seguridad, porque se modifique
la anchura de las aceras, porque afecte la propiedad privada de un particular
o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si no lo hicieren
dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutar a
costa de los propietarios o de quien resulte responsable, y
IV. No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos
se impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se construye estando
ya colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el
propietario del poste o de la instalacin.
Artculo 123. En las edificaciones de los predios urbanos las instalaciones
telefnicas, conductoras de energa elctrica, de antenas parablicas, de radio, de
alumbrado, sanitarias, hidrulicas o de acondicionamiento de clima, tendederos,
televisin por cable, instalaciones de gas y similares, debern colocarse en forma
oculta, de manera que no deterioren la imagen urbana.
Artculo 124. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una
fachada tales como pilastras, sardineles, rejas y marcos de puertas y ventanas
situados a una altura menor de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta, podrn
salir del alineamiento hasta 10 centmetros. Estos mismos elementos situados a
una altura mayor de 2.50 metros, podrn salir del alineamiento hasta 20
centmetros como mximo.
Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento, el ancho de la acera
disminuido en 1.00 metro pero sin exceder de 1.50 metros y situados a una altura
mayor de 2.50 metros.
CAPTULO SPTIMO
DE LA IMAGEN URBANA Y LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO CULTURAL
SECCIN PRIMERA
DE LA IMAGEN URBANA Y PAISAJE
Artculo 125. Para conservar la imagen del paisaje natural de significacin
comunitaria se prohbe en las zonas de valor paisajstico la realizacin de accin
85

ANEXO 3
urbana alguna, salvo que sta vaya destinada a preservacin y mejoramiento de

las zonas de referencia, y sea determinada por la Direccin mediante dictamen
tcnico.
Artculo 126. Se consideran las siguientes vialidades o sitios como zonas de valor
paisajstico:
I. Paseo Bolvar, de la Avenida Melchor Ocampo Manzo a la calle Vicente
Guerrero;
II. Avenida Benito Jurez Garca desde la Avenida Cristbal Coln
Fontanarrosa hasta la Avenida Carlos Pacheco Villalobos;
III. Avenida Francisco Zarco Mateos: de la calle Ernesto Talavera a la calle
28a;
IV. Avenida Cuauhtmoc: de la calle Ernesto Talavera al Bulevar Gustavo Daz
Ordaz;
V. Permetro que comprende de la Avenida Melchor Ocampo Manzo a la
Avenida Venustiano Carranza Garza y del Paseo Bolvar a la Avenida Nios
Hroes;
VI. Colonia Santa Rita;
VII. Barrio de Nombre de Dios;
VIII. Zona de Avalos;
IX. Colonia San Felipe Viejo;
X. Colonia Zarco y Colonia Cuauhtmoc;
XI. Parque Revolucin;
XII. Parque Lerdo de Tejada;
XIII. Ex-hacienda Quinta Carolina y edificios anexos;
XIV. Hacienda El Torren y edificios anexos;
XV. Vialidad Sacramento C.P. Alonso Baeza Lpez;
XVI. Avenida Tefilo Borunda Ortiz en ambos sentidos desde la calle Guadalupe
hacia el poniente;
86

ANEXO 3
XVII. Circuito Universitario, prolongacin Avenida Homero, prolongacin Avenida

de la Juventud Luis Donaldo Colosio Murrieta y Avenida San Miguel el
Grande;
XVIII. Avenida Independencia;
XIX. Perifrico Francisco R. Almada, y
XX. Vialidad CH-P.
Artculo 127. Se permiten construcciones o intervenciones en las zonas aledaas
a las sealadas en el artculo anterior, que fomenten los atractivos paisajsticos y
la arborizacin del lugar, salvo en los casos que dichas acciones impidan
percibirlos.
Artculo 128. Para la conservacin de la imagen visual con valor paisajstico
natural de los arroyos y ros, se promover dejar en estado natural la plantilla o
lecho del cauce, y a juicio de la Direccin se podr requerir la autorizacin de un
proyecto de paisaje para su intervencin en los casos que las condiciones
paisajsticas lo ameriten.
Artculo 129. La Direccin determinar las acciones necesarias con los
particulares y con las instancias gubernamentales que ejecutan obra pblica o
privada para incrementar la vegetacin en zonas urbanas y rurales, dando
preferencia a las especies nativas y a las inducidas, que optimicen la utilizacin de
agua y se adapten al clima local.
Para dar cumplimiento a lo contenido en el prrafo anterior, la Direccin
establecer la cantidad de unidades de rboles o plantas que ser proporcional al
impacto de la accin urbana que lo genere. Tambin ser la Direccin la
encargada de indicar el destino en el cual deban ser plantadas dichas unidades.
Artculo 130. Aquellas empresas o particulares que requieran podar o derribar
rboles modificando la imagen urbana, debern previamente solicitar la
autorizacin por escrito a la autoridad municipal correspondiente.
SECCIN SEGUNDA
DE LA TRAZA URBANA Y LAS VIALIDADES
Artculo 131. Es obligacin de los particulares el respetar alineamientos,
restricciones y paramentos determinados en cada zona de la ciudad de acuerdo a
lo estipulado por la normatividad vigente.
Artculo 132. Las instalaciones de mobiliario y equipo de servicio urbano de los
centros de poblacin del Municipio debern contar con el permiso de la Direccin y
ser colocados de forma que no obstruyan las vialidades y los espacios pblicos
existentes.
87

ANEXO 3
Artculo 133. Con el fin de conservar la imagen del centro urbano y en zonas de
proteccin paisajstica y vialidades de valor paisajstico se debern delimitar los
terrenos baldos con bardas o barreras vegetales.
Artculo 134. Los propietarios de terrenos baldos debern delimitar su propiedad
de manera precisa, mediante una valla o cercado, construccin de banquetas y
mantenerlo limpio, para evitar que se conviertan en un peligro para las personas o
los bienes del Municipio o de terceros, en los trminos que establece el presente
Reglamento, as como en el Reglamento de Construcciones.
SECCIN TERCERA
DEL ESPACIO PBLICO
Artculo 135. La forma, dimensin y diseo del espacio pblico deber fomentar el
mejoramiento de la imagen urbana, la convivencia y el carcter preferentemente
peatonal.
Artculo 136. Con objeto de mejorar la imagen de las banquetas y mantenerlas en
buen estado de conservacin para evitar cualquier peligro a transentes,
cumpliendo con las caractersticas establecidas en el presente Reglamento, as
como en el Reglamento de Construcciones, se debern observar las siguientes
disposiciones:
I. Se permite la instalacin de mobiliario urbano, infraestructura necesaria y
vegetacin, de tal manera que no obstruya el uso peatonal, especialmente de
las personas con discapacidad en los trminos del Reglamento de
Accesibilidad para Personas con Discapacidad para el Estado de Chihuahua
y evitando que obstruya la visibilidad vehicular;
II. Los diseos de rampas para el ingreso de vehculos a predios particulares
debern evitar un constante cambio de nivel para el peatn;
III. Los cambios de los pavimentos de las aceras debern realizarse
preservando los niveles originales y en ningn caso debern ser
superpuestos, conservando un solo nivel;
IV. Los postes e instalaciones de alumbrado, semforos y sealizacin,
debern colocarse en el extremo exterior de la banqueta, de modo que no se
obstruya la circulacin peatonal as como la correcta visibilidad de los
vehculos, y
V. La construccin y conservacin de banquetas debern ejecutarse por los
propietarios de edificaciones y predios no edificados de las zonas ya
urbanizadas, cuando de manera aislada el lote o predio no cuente con la
banqueta requerida de acuerdo a los lineamientos del presente Reglamento
y del Reglamento de Construcciones.
88

ANEXO 3
Artculo 137. La Direccin promover la ampliacin de banquetas y evitar la

reduccin de sus dimensiones, procurando guardar la uniformidad en las
vialidades, para propiciar la ampliacin del espacio peatonal.
Artculo 138. Los propietarios u ocupantes de inmuebles quedarn obligados a
mantener y cuidar de los rboles ubicados en el espacio pblico frente a sus
predios.
SECCIN CUARTA
DE LA INFRAESTRUCTURA
Artculo 139. Con el fin de mejorar la imagen urbana dentro de las zonas de valor
paisajstico y de las dems que considere la Direccin, mediante dictamen tcnico,
las instalaciones y cableados de nueva creacin sern subterrneos.
Artculo 140. Las estructuras de soporte de las antenas y postes para
infraestructura de telecomunicacin, debern sujetarse a las siguientes
consideraciones:
I. Utilizar el color gris en las estructuras, salvo en los casos que la Direccin
General de Aeronutica Civil determine lo contrario;
II. No se podrn ubicar en va pblica;
III. Se debern colocar a una distancia no menor de 150 metros entre ellas;
IV. En su base se debern colocar elementos construidos con acabados y
colores predominantes en el entorno, que disimulen la estructura a una altura
de 2.50 metros, adems de contar con arborizacin que reduzca su impacto
visual en el rea inmediata de su base;
V. Para su instalacin, el promovente o propietario de las antenas deber
contar con la autorizacin de la Direccin, para lo cual deber presentar el
proyecto de diseo de imagen de la estructura y de mejoras del contexto
inmediato;
VI. No se permitir ningn tipo de anuncio o publicidad en las partes que
compongan el diseo total de la instalacin de la antena, y
VII. No se permitirn estructuras de soporte en predios aledaos a vialidades de
zonas de valor paisajstico determinadas por este Reglamento.
SECCIN QUINTA
DEL MOBILIARIO URBANO
89

ANEXO 3
Artculo 141. El mobiliario urbano deber estar constituido por materiales que
requieran el mnimo de operacin y mantenimiento, asimismo:
I. No se permitir el uso de colores institucionales de agencias comerciales o
instituciones privadas o pblicas en dicho mobiliario;
II. El mobiliario urbano que obstruya la circulacin de vehculos y peatones
deber ser removido por la autoridad municipal correspondiente, y su
reubicacin ser determinada por la Direccin, y
III. El mobiliario urbano de valor histrico o esttico que por alguna
circunstancia sea retirado, deber reintegrarse al espacio pblico, previo
estudio aprobado por la Direccin.
La colocacin de mobiliario urbano deber permitir la visualizacin del patrimonio
cultural.
Artculo 142. No se permitir la colocacin de propaganda o publicidad de ningn
tipo sobre el mobiliario urbano, excepto en el que est diseado para este fin,
previa autorizacin del Municipio.
Se permite la colocacin de iluminacin temporal con motivo de algn evento
conmemorativo o similar, cuando no cause deterioro a la imagen urbana y previa
autorizacin de la Direccin.
Artculo 143. Los monumentos conmemorativos y dems expresiones artsticas
colocadas en la va pblica debern contar con la aprobacin del Municipio, previo
estudio de integracin paisajstica avalado por la Direccin, que considere las
caractersticas del entorno en cuanto a la escala, los materiales, colores y texturas
para su integracin, periodo de colocacin y permanencia. Dichas expresiones
debern contribuir a mejorar la imagen urbana del sitio donde se instalen.
Artculo 144. Para la instalacin de mobiliario urbano que incluya anuncios
publicitarios se deber tener previa autorizacin para su colocacin, por parte del
Municipio y presentar ante la Direccin para su autorizacin definitiva, el diseo,
ubicacin y dimensiones de los espacios publicitarios.
SECCIN SEXTA
DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 145. En zonas donde se ubiquen inmuebles en estado ruinoso, obras
inconclusas, tapiales o demoliciones, el propietario, arrendatario o poseedor queda
obligado a dar el tratamiento establecido por la Direccin para garantizar
condiciones que no deterioren la imagen del entorno o generen inseguridad
pblica.
90

ANEXO 3
Artculo 146. En edificaciones de uso no habitacional se prohbe la construccin de

instalaciones y agregados de gas, agua, antenas, tendederos, buhardillas,
aparatos de climatizacin artificial y habitaciones de servicio en azoteas, cuando
sean visibles desde la va pblica o afecten la imagen del inmueble o del entorno.
Asimismo, talleres para reparacin de vehculos, llanteras o desponchados,
carpinteras, desmantelamiento o venta de autopartes y chatarra, pintura y
actividades o establecimientos similares, deben realizar sus labores en el interior
de sus locales e implementar medidas como bardas, banquetas, vegetacin o
elementos constructivos adecuados, que limiten la visibilidad hacia el interior del
rea donde se realizan estas actividades.
Artculo 147. El desarrollo de alguna obra que sea colindante con el patrimonio
cultural edificado podr ser autorizado por la Direccin, de comn acuerdo con el
INAH, siempre y cuando utilice colores, texturas y formas predominantes en el
entorno y no compita en escala y proporcin.
Artculo 148. Para edificaciones que se pretendan realizar dentro de las zonas de
valor paisajstico, por su carcter de patrimonio cultural referido en el presente
Captulo, se deber presentar a la Direccin para su aprobacin, el proyecto
arquitectnico que contenga la propuesta de integracin a la zona circundante.
Artculo 149. Las fachadas o bardas perimetrales de cualquier tipo que sean
visibles desde vialidades regionales, primarias y secundarias, no debern
observarse inconclusas ni estar en condiciones de deterioro, para evitar cualquier
peligro a transentes y sus bienes, contener publicidad y encontrarse libre de
grafiti.
Artculo 150. Slo se podr autorizar la instalacin de toldos que invadan el
espacio areo de la va pblica que cumplan con los siguientes requisitos:
I. Deber contar con la autorizacin del INAH, si es un inmueble histrico o
artstico;
II. Cuando se trate de establecimientos cuya mercanca sea expuesta en
aparadores y que por esta condicin estn sujetos a deteriorarse por efectos
de las radiaciones solares;
III. Cuando su instalacin, colores y diseo no altere la imagen de la zona y del
inmueble;
IV. Cuando su instalacin sea realizada con elementos y tcnicas reversibles y
que su estructura de soporte sea retrctil;
V. Que se mantenga limpio y en buenas condiciones de operacin;
91

ANEXO 3
VI. La altura mnima en planta baja que podr tener la parte inferior del toldo
sobre la va pblica ser de 2.50 metros, a partir del nivel del piso;
VII. El sistema que se utilice para el soporte y control de los toldos no deber
obstruir el paso libre de los peatones, tanto en altura como en sus elementos
salientes;
VIII. Todos los que se integren en un solo inmueble debern ser iguales en
diseo y proporcionales en dimensiones, aun cuando en el mismo inmueble
existan diversos usos o locatarios, y
IX. La dimensin del volado ubicado en planta baja, sobre la va pblica podr
ser el ancho de la banqueta menos 1.00 metro, pero nunca ms de 1.50
metros.
Artculo 151. Las plazas, locales y centros comerciales, debern atender las
disposiciones del presente Reglamento, adems de sujetarse a lo siguiente:
I. Contar con un solo elemento de soporte para integrar su publicidad, este
elemento podr ser de cualquier tipo sin invadir en ningn caso la va
pblica;
II. El rea comercial deber prever un espacio para arborizacin dentro del
predio. Adems de cumplir con lo estipulado en el presente Reglamento y en
el Reglamento de Construcciones;
III. Presentar ante la Direccin estudio de imagen, de colocacin de anuncios y
publicidad, con dimensiones uniformes tanto del elemento que lo soporta,
como en la fachada de los locales, materiales e iluminacin;
IV. Para la autorizacin de condominios comerciales el promotor deber
presentar un reglamento interior que regule especficamente aspectos de la
imagen urbana;
V. Los colores de las fachadas y materiales debern respetar las propuestas
del proyecto original y por ningn motivo se cambiarn por los colores de las
personas fsicas o morales que ocupen dichos locales. Solo se permite su
modificacin en caso de cambio de imagen general o mantenimiento del
conjunto, previo acuerdo presentado a la Direccin por parte de los
locatarios, sean estos propietarios o arrendatarios;
VI. Proveer de arborizacin como mnimo un rbol por cada dos cajones de
estacionamiento en una sola lnea. En el caso de estar en dos lneas se
requerir un rbol por cada seis cajones. El mantenimiento de la vegetacin
se llevar a cabo por los propietarios o arrendatarios, y
92

ANEXO 3
VII. Conservar el rea de banqueta original o la proyeccin de sta en el predio,

dejando acceso y salida para el rea de estacionamiento. En caso de que el
frente del lote permita tener cajones de estacionamiento, estos no invadirn
el rea de la banqueta y el diseo deber permitir su continuidad, para la
circulacin con seguridad de los peatones y con la arborizacin dispuesta
con anterioridad, de acuerdo a lo que establece el presente Reglamento, as
como el Reglamento de Construcciones.
SECCIN SPTIMA
DEL CENTRO URBANO Y DE LOS BARRIOS, FRACCIONAMIENTOS,
VECINDADES Y UNIDADES HABITACIONALES
Artculo 152. En el centro urbano de la ciudad de Chihuahua se permiten obras y
acciones de ndole de imagen urbana, infraestructura y dems similares, siempre
con fines de mejoramiento y conservacin, apegados a las consideraciones de
este Reglamento, lo dispuesto por el Plan Parcial del Centro Urbano de la Ciudad
de Chihuahua y dems disposiciones legales con injerencia en la zona.
Artculo 153. En lotes baldos, inmuebles abandonados o que representen un
riesgo, ser obligacin del propietario construir bardas, poner tapias, limpiar o
demoler las construcciones que tengan riesgo de derrumbe por daos en la
estructura o que representen un problema de inseguridad debido a sus
condiciones; para ello la Direccin, previa notificacin, fijar el plazo para la
ejecucin de las obras.
Vencido el plazo a que se refiere el prrafo anterior, la Direccin proceder a la
colocacin de tapias, malla ciclnica, barda o demolicin, en su caso; finalmente
dar aviso a la autoridad competente para la limpieza del bien inmueble, todo a
cargo de su propietario, en los trminos de la normatividad aplicable.
En el caso de demolicin de construcciones, previo dictamen en el que se
determine el riesgo estructural o el problema de inseguridad, la Direccin con el
apoyo de la Direccin de Obras Pblicas realizar la demolicin y el retiro de
escombro producto de sta, a cargo del propietario del inmueble, en trminos de
normatividad aplicable.
SECCIN OCTAVA
DE LOS SITIOS, ZONAS E INMUEBLES CON VALOR DE PATRIMONIO
CULTURAL
Artculo 154. El patrimonio cultural como componente esencial de la imagen
urbana y del medio natural por su relevancia histrica, artstica, etnolgica,
antropolgica, tradicional, arquitectnica y urbana, debe ser conservado por los
habitantes quienes estn obligados a protegerlo.
Artculo 155. Las nuevas construcciones o remodelaciones al exterior de los
edificios con valor de patrimonio cultural debern contemplar en su proyecto de
93

ANEXO 3
manera satisfactoria, la integracin con el tipo de construccin del edificio o de la

zona circundante, debiendo presentar a la Direccin para su aprobacin, el
proyecto arquitectnico validado debidamente por el INAH, que contenga la
propuesta de integracin a la zona circundante.
Artculo 156. La Direccin, previo dictamen del INAH, permitir adaptaciones en
los espacios originales exteriores en inmuebles con valor de patrimonio cultural,
siempre y cuando resulten indispensables para el proyecto de adecuacin y no
altere la imagen de la zona o la fisonoma del inmueble.
Artculo 157. Para conservar la imagen urbana en sitios, zonas e inmuebles que a
la fecha no han sido declarados como patrimonio cultural y se considere que
tengan significativo valor histrico, la Direccin impulsar ante el Ayuntamiento, el
procedimiento para llevar a cabo la declaratoria de los sitios, zonas e inmuebles
que as sean considerados por la comunidad. La zona de amortiguamiento de
cada uno de ellos deber ser delimitada por la declaratoria emitida por el
Ayuntamiento.
SECCIN NOVENA
DE LOS ANUNCIOS, PUBLICIDAD Y SEALIZACIN
Artculo 158. Esta Seccin tiene por objetivo regular la colocacin, ubicacin,
distribucin y uso de anuncios, publicidad y similares, en los sitios que tenga
acceso el pblico o que sean percibidos desde la va pblica, o que se dispongan
a circular sobre las vialidades de forma motorizada o sin motor, as como su
mantenimiento, modificacin, ampliacin, iluminacin, reposicin, reubicacin y
retiro, con el siguiente propsito:
I. Asegurar que los anuncios generados para la publicidad de empresas,
locales comerciales, de servicios, productos y dems actividades econmicas
y sociales, sean planeados, dosificados, diseados y ubicados en la forma y
en los sitios que autorice la Direccin, que no representen riesgo alguno a la
poblacin, ni contravengan los elementos de la imagen urbana y del paisaje
en el contexto urbano y rural en que se pretendan ubicar;
II. Coadyuvar para que el Municipio ofrezca una imagen urbana ordenada,
clara, limpia y libre de elementos que la deterioren visualmente, protegiendo
la calidad del paisaje urbano y rural, y
III. Proteger los sitios, zonas e inmuebles de patrimonio cultural del Municipio
con relacin a la publicidad y sealizacin.
Artculo 159. Queda prohibido a toda persona fsica o moral ocupar con anuncios,
publicidad y sealizacin las aceras, calles, parques, jardines, camellones,
mobiliario urbano o sealamientos y, en general la va pblica sin el permiso
correspondiente otorgado por la Direccin o la autorizacin de la autoridad
competente conforme a la normatividad aplicable.
94

ANEXO 3
Artculo 160. La persona fsica o moral, incluyendo las entidades pblicas que
pretendan fijar, instalar, colocar, modificar, ampliar, retirar o circular con anuncios,
publicidad y sealizacin, en cualquier modalidad, sean fijos o mviles, debern
cumplir con los lineamientos y requisitos establecidos por la Direccin, as como
con lo dispuesto en el presente Reglamento, y para ello debern obtener
previamente el permiso correspondiente.
Artculo 161. Los permisos a que se refiere el artculo anterior tendrn una
vigencia de un ao y podrn ser revalidados por un perodo igual, observando lo
dispuesto por este Reglamento. El permiso dejar de surtir sus efectos si el
anuncio no es instalado en el trmino de 90 das naturales, a partir de su
expedicin. Cuando el permiso sea revalidado con posterioridad a su fecha de
vencimiento, la Direccin quedar facultada para aplicar los recargos o sanciones
que seale la Ley de Ingresos vigente.
Artculo 162. Todos los anuncios publicitarios debern estar en perfecto estado de
mantenimiento y contar con responsiva tcnica de un Director Responsable de
Obra, y en casos especiales presentar autorizacin o aprobacin de otras
autoridades cuando as se requieran; en caso contrario, la Direccin estar
facultada para aplicar las sanciones o medidas administrativas a que haya lugar.
Artculo 163. Los titulares a favor de quienes se otorguen los permisos a que se
refiere esta Seccin tendrn las obligaciones siguientes:
I. Instalar en un plazo mximo e improrrogable de 90 das naturales, a partir
de la fecha de expedicin del permiso, la estructura del anuncio; en caso
contrario, quedar cancelado el permiso, sin que sea necesario la expedicin
de otro documento que asiente dicha cancelacin;
II. Acatar las disposiciones del Municipio en cuanto al retiro de estructuras
solicitadas; en caso contrario, pagar los gastos que haya cubierto el
Municipio con motivo del retiro de sus anuncios, y
III. Colocar en un lugar visible del anuncio el nombre, denominacin o razn
social del titular, as como el nmero de folio correspondiente.
Artculo 164. Para toda instalacin, colocacin o rotulacin de los anuncios y
publicidad se deben considerar las siguientes disposiciones generales:
I. No debern obstruir la visibilidad de la circulacin vehicular y peatonal, as
como tampoco del paisaje cultural;
II. No se permiten en antenas o en estructuras semejantes;
III. En puentes peatonales, solo se permiten aquellos que el ingreso obtenido
por el uso del permiso sea destinado a la beneficencia social y solo utilicen la
95

ANEXO 3
franja inferior con una altura mxima de 2.00 metros, previo acuerdo del
Ayuntamiento, o del ente pblico correspondiente;
IV. No se podrn colocar anuncios o publicidad en elementos del mobiliario
urbano no diseados para tal fin, con excepcin de adornos y anuncios que
se colocan durante la temporada navidea, las fiestas cvicas, en eventos y
programas oficiales, debiendo retirarse al trmino de dichas temporadas o
eventos;
V. Se restringen en zonas de valor paisajstico y de proteccin paisajstica,
monumentos y dems zonas protegidas, salvo los que determine procedente
la Direccin, mediante dictamen tcnico;
VI. No se permitir su instalacin en edificaciones destinadas y autorizadas
exclusivamente para uso habitacional, cualquiera que sea su tipo, as como
en los jardines y bardas de los predios de las mismas;
VII. Ningn anuncio tendr semejanza con el tipo de signos o indicaciones que
regulan el trnsito vehicular;
VIII. Quedan sujetos de responsabilidad indistintamente y a criterio de la
Direccin, el propietario, arrendatario o poseedor, y
IX. No se permitir la colocacin de cualquier tipo de anuncio autosoportado en
un radio inferior de 100 metros o una cuadra del entorno de monumentos
pblicos y de los parques o sitios que el pblico frecuenta por su belleza
natural o inters histrico o cultural, as como tampoco en las azoteas de los
inmuebles con valor artstico o cultural.
Artculo 165. Se consideran partes de un anuncio, desde el inicio de su instalacin
o colocacin, todos los elementos que lo integran, tales como:
I. Inmueble, elementos de sustentacin o cimentacin;
II. Estructura de soporte;
III. Elementos de fijacin o sujecin;
IV. Caja o gabinete del anuncio;
V. Cartula, vista o pantalla;
VI. Elementos de iluminacin;
VII. Elementos mecnicos, elctricos, plsticos o hidrulicos, y
VIII. Elementos e instalaciones accesorias.
96

ANEXO 3
Artculo 166. La cartula, vista o pantalla de un anuncio es la considerada como la

integradora de los elementos, smbolos, figuras o palabras que lo componen. Su
superficie deber ser plana, pudiendo utilizar el rea de sus dos vistas para su
colocacin.
Artculo 167. Al solicitar autorizacin para hacer modificaciones, el propietario o
responsable del anuncio deber dar cumplimiento a las especificaciones y
requerimientos estipulados en el presente Reglamento, adems de lo dispuesto en
otros ordenamientos legales.
Artculo 168. Cualquier persona moral o fsica que cuente con la instalacin,
colocacin o renta de un anuncio publicitario, deber identificarlo por medio de
placa metlica o acrlica, proporcional a la superficie del anuncio, la cual ser
colocada en la parte inferior de la pantalla, cartula o vista, debe ser legible desde
la va pblica y contener:
I. Nombre o razn social del propietario del anuncio, y
II. Nmero de folio correspondiente.
Artculo 169. En predios aledaos a vialidades regionales, primarias de primer
orden o primarias:
I. De ms de seis carriles, se podrn instalar anuncios autosoportados
lucrativos, de un mximo de 12.80 metros de base por 8.00 metros de altura,
y
II. De seis carriles o menos, se podrn instalar anuncios autosoportados
lucrativos, de un mximo de 12.80 metros de base por 3.80 metros de altura.
III.
No podrn ser colocados anuncios autosoportados lucrativos, en un radio

de 250 metros de distancia de otro anuncio o estructura de
telecomunicacin.
Artculo 170. Se prohbe la instalacin de nuevos anuncios autosoportados en

predios aledaos a cualquier avenida secundaria o terciaria, o contigua a
vialidades en zonas de proteccin paisajstica o de valor paisajstico, salvo los que
declare procedentes la Direccin, mediante dictamen tcnico. De igual manera:
I. Todos los anuncios y sus elementos estructurales, elctricos o mecnicos,
debern contar con un diseo integral en un solo elemento formal, sin afectar
la arquitectura del inmueble ni la imagen urbana del entorno;
II. No se permitirn los anuncios de ningn tipo en camellones y banquetas a
nivel de piso, en parques, jardines, plazas pblicas, glorietas ni reas verdes
del Municipio;
97

ANEXO 3
III. En ningn caso se permitir la instalacin de anuncios en rboles y flora,

as como aquellos que para su colocacin o visibilidad requieran cortar,
derribar, maltratar o daar la vegetacin en cualquier forma, y
IV. Se prohibirn anuncios y publicidad temporales en la va pblica para uso
popular o particular de inters social de tipo pendn. nicamente estarn
permitidos dichos anuncios y publicidad para uso oficial de los tres rdenes
de autoridad, con una superficie mxima de 0.75 metros cuadrados, en los
muebles y espacios que determine la Direccin, estos anuncios solo podrn
permanecer en un periodo mximo de 15 das naturales, hacindose
responsable el anunciante del retiro, limpieza y acomodo del rea que ocupe.
Si al vencimiento del permiso no han sido retirados, la Direccin ordenar el
retiro de los mismos y aplicar las sanciones correspondientes.
Artculo 171. Los anuncios y adornos que se instalen en mobiliario urbano o va
pblica durante la temporada navidea, en las fiestas cvicas nacionales o en
eventos estatales o municipales, se sujetarn a las disposiciones de este
ordenamiento, y debern retirarse al trmino de dichas temporadas y eventos.
Artculo 172. Por su carcter paisajstico dentro del Municipio y la significacin
comunitaria de la zona, se prohbe la instalacin de anuncios autosoportados
lucrativos en predios aledaos a las zonas de valor paisajstico, salvo los que
declare procedente la Direccin, mediante dictamen tcnico.
Artculo 173. Por saturacin de publicidad se prohbe la instalacin de anuncios
autosoportados lucrativos en predios aledaos a las zonas de proteccin
paisajstica, salvo que los declare procedente la Direccin, mediante dictamen
tcnico.
Artculo 174. Los anuncios, publicidad y los elementos que lo compongan no
podrn invadir ni proyectarse sobre las propiedades colindantes, la va pblica, ni
interferir con la visibilidad o funcionamiento de la nomenclatura de las calles o
cualquier sealizacin oficial.
Artculo 175. Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los
propietarios y el Director Responsable de Obra de aquellos, tendrn la obligacin
de realizar inspecciones peridicas o cuando lo solicite la Direccin, con el fin de
revisar que sus elementos de sustentacin, su estructura de soporte, o los
elementos de fijacin o sujecin estn protegidos, para evitar su deterioro debido a
los efectos de la intemperie. Asimismo debern pintar sus cartulas
peridicamente, y sus fuentes de iluminacin e instalacin debern estar en
buenas condiciones de funcionamiento. De igual forma, debern reparar o sustituir
los elementos daados por otros tantos de las mismas caractersticas, en caso de
ser necesario.
98

ANEXO 3
Artculo 176. La instalacin de estructuras, construccin o edificacin de un

anuncio que requiera dictamen tcnico para su seguridad estructural, se sujetar a
lo dispuesto en el presente Reglamento, as como en el Reglamento de
Construcciones.
Artculo 177. Los anuncios se clasifican de la siguiente manera:
I. Por el lugar en el que se ubican:
a) En fachadas: Aquellos que se rotulen, adosen o integren a los paramentos
y dems elementos de las fachadas;
b) En azoteas: Aquellos que se instalen en cualquier lugar sobre el plano de
la cubierta o techos, o sobre el extremo superior de los planos de las
fachadas de los edificios;
c) En otras edificaciones: Aquellos que se ubiquen en otro tipo de
construcciones como bardas, muros, tapiales, vallas, cercas y cortinas
metlicas;
d) En vidrieras y escaparates: Los que se ubiquen en reas de vidrio o
escaparates de exhibicin comercial o servicio;
e) En toldos y marquesinas: Los que se ubiquen sobre los pabellones o
cubiertas de tela, lona o material no rgido, con o sin marco, que se tiende
para hacer sombra en alguna edificacin;
f) En mobiliario urbano: Los destinado para tal fin, y
g) Aislados o independientes: Los que no correspondan a alguna de las
categoras antes mencionadas.
II. Por la finalidad de su contenido:
a) Denominativos: Aquellos que solo contengan el nombre, denominacin o
razn social de la persona fsica o moral de que se trate, profesin o
actividad a que se dedique, as como el logotipo o figura con que sea
identificada una empresa o establecimiento mercantil, y que sea instalado
en el predio, inmueble o vehculo donde desarrolle su actividad;
b) De propaganda o publicidad: Los que se refieren a la difusin de ideas,
marcas, productos, eventos, bienes, servicios o actividades similares para
promover su venta, uso o consumo;
c) Civiles o sociales: Los que contengan mensajes que se utilicen para
difundir y promover aspectos cvicos, sociales, culturales o educativos,
eventos tpicos, de culto religioso, conocimiento ecolgico, de inters
social o en general campaas que tiendan a generar un conocimiento en
beneficio de la sociedad, sin fines de lucro;
d) Polticos: Aquellos mensajes de propaganda relacionados con la
promocin de partidos polticos o sus candidatos, y
e) Anuncios mixtos: Los anuncios denominativos que contengan publicidad
de un tercero y, en general, aquellos que presenten caractersticas
sealadas en dos o ms de las categoras antes mencionadas.
99

ANEXO 3
III. Por la forma de instalacin:

a) Rotulados: Los que se realizan por cualquier medio sobre la superficie de
edificaciones, vehculos autorizados por este Reglamento o cualquier
objeto idneo para tal fin;
b) Integrados: Los que en alto relieve, calados o en bajo relieve, forman parte
integral de la edificacin que los contiene;
c) Adosados: Los que se fijen o adhieran sobre las fachadas o muros de las
edificaciones o vehculos;
d) Salientes o Volados: Aquellos cuya cartula se proyecta fuera del plano de
la fachada y que se encuentran sujetados a sta;
e) Autosoportado: Aquellos cuya principal caracterstica es que su estructura
de soporte est anclada o adherida al piso o azotea y ninguno de sus
elementos tiene contacto con la edificacin;
f) Colgantes: Aquellos que se encuentran suspendidos por medio de sogas,
cadenas o cualquier elemento flexible o rgido, como son mantas,
gallardetes, banderolas, pendones o similares;
g) Inflables: Aquellos que se encuentran en objetos que modifican su
volumen, por contener algn tipo de gas en su interior, ya sea que se
encuentren fijos en el piso o suspendidos en el aire, y
h) Mixtos: Aquellos que presenten elementos o caractersticas sealados en
dos o ms de las categoras antes mencionadas.
IV. Por su sistema de iluminacin:
a) Integrada: Son aquellos en los cuales el sistema de iluminacin se
encuentra en el interior del anuncio;
b) Independiente: Son aquellos en los cuales el sistema de iluminacin se
encuentra instalado en forma separada del anuncio, y
c) Mixtos: Aquellos que presenten elementos o caractersticas sealados en
cualquiera de las dos categoras antes mencionadas;
V. Por el tipo de difusin:
a) Anuncios de proyeccin ptica o electrnica: Son los que utilizan un
sistema o haz de luz para proyectar o transmitir mensajes o imgenes
cambiantes por medio de rayo lser, proyecciones de focos, lmparas o
diodos emisores de luz, y
b) Anuncios de nen: Los instalados a partir de elementos de iluminacin con
la utilizacin de gas nen o argn.
VI. Otros: Para la instalacin y uso de nuevas tecnologas que no se
encuentran incluidas en el presente Reglamento, deber contar con previo
estudio que cumpla con los lineamientos que determine la Direccin.
Artculo 178. Para dar cumplimiento con la clasificacin e instalacin de los
diversos tipos de anuncios y publicidad en zonas de patrimonio cultural,
100

ANEXO 3
habitacionales, centro urbano, comercial, industrial, corredores urbanos y

vialidades, se sujetar a lo dispuesto en el presente Reglamento, as como en el
Reglamento de Construcciones.
Artculo 179. Los anuncios y publicidad colocados en las fachadas deben cumplir
con las siguientes disposiciones:
I. En edificaciones de varios niveles, la colocacin de anuncios en la planta
baja, ocupar como mximo el 30% de la fachada; en los niveles superiores
ser el 20% de la fachada, y en ambos casos el anuncio deber contar con
una altura mxima de 90 centmetros;
II. No se permite ningn tipo de anuncio en las fachadas laterales y traseras
de los inmuebles, as como en las colindancias con predios vecinos;
III. Slo se permitirn anuncios pintados, integrados o adosados, ubicados en
la superficie de las mismas;
IV. Los adosados podrn contar con un tablero iluminado por medio de
reflectores o un gabinete de hasta 20 centmetros de espesor, fuera del lmite
de la propiedad con iluminacin interior;
V. Los rotulados denominativos debern estar relacionados al giro comercial
en el que se ubiquen y debern estar en un solo elemento. Adems no
obstruirn en ningn caso partes fundamentales de la fachada como son
puertas, ventanas, balcones, columnas, repisones, cerramientos, trabes y
dems elementos arquitectnicos;
VI. No se podr publicitar a travs de anuncios colocados, pintados o adosados
en fachadas falsas o por encima de la fachada estructural de la edificacin,
con excepcin de los anuncios alusivos a fiestas patrias o culturales en
inmuebles de propiedad pblica;
VII. Debern ser de un material de superficie no reflejante y la aplicacin de
pintura no podr ser de alto brillo;
VIII. El rea del mismo se determinar de acuerdo a lo establecido en el
presente Reglamento y en ningn caso exceder del 30% de la superficie de
la fachada, sin ser mayor a 60 metros cuadrados;
IX. En cortinas metlicas y portones slo se permitir un anuncio denominativo
relacionado con el giro comercial de la empresa, comercio o establecimiento
sobre fondo color claro que armonice con la gama cromtica del edificio y
fijado a partir del centro del elemento donde se instale, y
101

ANEXO 3
X. No se permite ningn tipo de anuncio y publicidad en las azoteas de las

edificaciones, solo las consideradas para las fiestas patrias o culturales en
inmuebles de propiedad pblica.
Artculo 180. En otras edificaciones estarn sujetas a lo siguiente:
I. La colocacin de anuncios solo podr utilizar un 30% como mximo de la
superficie del elemento;
II. No se permiten anuncios en laterales o traseros de inmuebles, as como en
colindantes con predios vecinos, y
III. Lo dems dispuesto por este Reglamento.
Artculo 181. En vidrieras y escaparates de planta baja podr pintarse o colocarse
un logotipo con el nombre comercial o la razn social, que podr ocupar hasta un
20% de la superficie total de dichos elementos. No se permitir la colocacin de
anuncios con gabinete.
En toldos y marquesinas no se permitir la instalacin de anuncios, salvo en el
caso de que la instalacin del toldo o marquesina no deje espacio en fachada por
las condiciones del inmueble. Para la ubicacin de un anuncio cualquiera que sea
su clasificacin, estar sujeto a usar solamente el 30% de ste y solo en la parte
frontal, nunca en los laterales.
Artculo 182. No se permitir la colocacin de ms de un anuncio autosoportado
de tipo denominativo o lucrativo a la vez en un predio, por lo que nicamente se
podr instalar un tipo de estos anuncios ya descritos en un solo inmueble. Cuando
un comercio o razn social se anuncie en varios vanos de un mismo inmueble,
todos los anuncios debern ser uniformes en material y forma.
Artculo 183. Los anuncios denominativos se sujetarn a las siguientes
consideraciones:
I. Los textos de dichos anuncios debern contener solamente los datos de
identificacin de la empresa o persona moral, y el giro del establecimiento;
II. No se requerir permiso o autorizacin para fijar, instalar, colocar,
modificar o ampliar los anuncios que no rebasen de 0.60 metros cuadrados
de superficie, elaborados con cualquier material, que sean avisos eventuales,
anuncios de emergencias, servicio social o profesionales, y se permitir uno
por inmueble;
III. Para su instalacin dentro de las zonas del centro histrico y las
consideradas por este Reglamento como zonas de valor paisajstico, el
interesado deber contar con autorizacin de la Direccin, y
102

ANEXO 3
IV. La superficie mxima de la caratula vista o pantalla de este tipo de

anuncios, se sujetara a lo indicado en la tabla siguiente, lo cual depender
respecto al rea del predio donde se proponga instalar:
Superficies del Predio
Tipo de Anuncio
Hasta 500.00 m2
Paleta (Altura total mxima

15.00 metros)
Paleta (Altura total mxima
15.00 metros)
Unipolar (Altura total mxima
25.00 metros)
Unipolar (Altura total mxima
25.00 metros)
De 501.00 a 1,000.00 m2
De 1,001.00 a 2,000.00 m2
De 2,001.00 en Adelante
Superficie mxima
Anuncio
10.00 m2
15.00 m2
20.00 m2
50.00 m2
Artculo 184. Los anuncios de propaganda, publicidad y sealizacin en

desarrollos y fraccionamientos habitacionales en etapa de construccin y
comercializacin, se permitirn solo bajo los siguientes estndares de tamao,
forma, altura y ubicacin, para lo cual se sujetarn a las siguientes disposiciones:
I. Su colocacin y uso de propaganda, publicidad y sealizacin ser por el
tiempo que dure nicamente dichas actividades, por lo que al culminar
prestar nicamente un servici de sealizacin, eliminando todo aquel
elemento publicitario;
II. El material a emplear deber ser reflejante a fin de facilitar su visibilidad por
la noche;
III. Los desarrolladores debern ingresar las propuestas de localizacin para su
anlisis, debiendo cumplir con las disposiciones que se establecen en el
presente Reglamento, aunado al hecho de que debern contar con el visto
bueno de la Direccin de Vialidad y Trnsito de Gobierno del Estado; de igual
forma dicha propuesta deber implementar en su diseo, los aspectos que
determine para su finalidad de sealamiento vial, la Norma Oficial Mexicana
NOM-032-SCT-2005, apartado 5.7, y
IV. Los propios desarrolladores sern responsables de los gastos inherentes a
su instalacin y a su futura reubicacin o retiro.
Artculo 185. Los tableros de las seales informativas de destino deben ser
rectangulares, con ceja perimetral doblada de 2.5 centmetros, con su mayor
dimensin en posicin horizontal y con las esquinas redondeadas.
El radio para redondear las esquinas de las seales bajas debe ser de 4
centmetros, quedando el filete de 1 centmetro de ancho con radio interior para su
curvatura de 2 centmetros.
103

ANEXO 3
El radio para redondear las esquinas de las seales elevadas debe ser de 8
centmetros, quedando el filete de 2 centmetros de ancho con radio interior para
su curvatura de 4 centmetros.
Artculo 186. Los sealamientos se clasifican en seales menores y seales
mayores.
Artculo 187. Las seales menores podrn ser utilizadas hasta por dos o tres
empresas desarrolladoras de vivienda, dependiendo del tipo de formato menor
seleccionado.
Cada espacio promocional estar conformado por logotipo del conjunto
habitacional o del desarrollador, y flecha indicadora de rumbo.
Las estructuras podrn ser colocadas a lo largo de la o las vialidades que sirven
de acceso al fraccionamiento en promocin y que se encuentren contenidas en un
radio de 5.00 kilmetros a partir del acceso al mismo, su frecuencia o separacin
entre ellas ser de 150.00 metros.
Artculo 188. Las seales menores se clasifican en:
I. Seal Tipo A. Sus dimensiones generales son de 2.90 metros de alto y 1.80
metros de ancho y altura libre mnima de colocacin de 1.30 metros, cada
uno de los elementos publicitarios que se le instalen debern medir 1.80
metros de base por 0.50 metros de alto y hasta un mximo de 3 unidades.
Este tipo de estructura podr ser colocada en los camellones de las
vialidades de acceso al desarrollo, bajo las siguientes consideraciones:
a) El camelln deber contar con un ancho no menor a 2.00 metros;
b) Las vialidades de acceso debern encontrarse ubicadas dentro de un
radio de influencia de 5.00 kilmetros, considerando como centro el
acceso al desarrollo a sealar, y
c) No deber provocar conflicto con otras seales oficiales.
II.
Seal Tipo B. Sus dimensiones generales son de 3.90 metros de alto y 1.50
a) La banqueta deber contar con un ancho no menor a 1.75 metros;
104

ANEXO 3
c) No debern provocar conflicto con otras seales oficiales.

III. Seal Tipo C. Sus dimensiones generales son de 4.48 metros de alto y 0.75
metros de ancho y altura libre mnima de colocacin de 2.20 metros, cada uno de
los elementos publicitarios que se le instalen debern medir 0.70 metros de base
por 1.00 metro de alto y hasta un mximo de 2 unidades. Este tipo de estructura
podr ser colocada en las banquetas de las vialidades de acceso al desarrollo,
bajo las siguientes consideraciones:
a)
La banqueta deber contar con un ancho no menor a 1.75 metros;
b)
Las vialidades de acceso debern encontrarse ubicadas dentro de un
radio de influencia de 5.00 kilmetros, considerando como centro el acceso al
desarrollo a sealar, y
c)
No debern provocar conflicto con otras seales oficiales.
Para ilustrar lo descrito en el presente artculo se presentan las siguientes
imgenes:
Seal Tipo A.
Seal Tipo B.
Seal Tipo C.
Artculo 189. Las seales mayores podrn ser utilizadas hasta por cuatro
desarrolladores de vivienda dependiendo del tipo de formato seleccionado.
105

ANEXO 3
Cada espacio promocional estar conformado por logotipo del conjunto

habitacional o del desarrollador, y flecha indicadora de rumbo.
Las dimensiones de estos elementos se determinan en funcin del tipo de
vialidades donde podran ser colocadas, y que se encuentren contenidas en un
radio de 5.00 kilmetros al acceso del fraccionamiento; de igual forma se
contempla su estandarizacin a fin de lograr un elemento ms uniforme, de lo cual
resultan los tipos sealados en el siguiente artculo.
Artculo 190. Las seales mayores se clasifican en:
I. Seal Tipo A. (Poste de un ala). Sus dimensiones generales son de 8.00
metros de alto y 4.00 metros de ancho y altura libre mnima de colocacin de
5.50 metros, cada uno de los elementos publicitarios que se le instalen
debern medir 1.80 metros de base por 0.90 metros de alto y hasta un
mximo de 2 unidades. Este tipo de estructura podr ser colocada en los
cruces de las vialidades principales prximas al desarrollo, bajo las
siguientes consideraciones:
a) El camelln deber contar con un ancho no menor a 2.00 metros, y
b) No debern provocar conflicto con otras seales oficiales.
II. Seal Tipo B. Sus dimensiones generales son de 6.30 metros de alto y 1.80
III. Seal Tipo C. Sus dimensiones generales son de 6.30 metros de alto y 1.80
metros de base por 0.90 metros de alto. Este tipo de estructura podr ser
colocada en los camellones de las vialidades de acceso al desarrollo, bajo
las siguientes consideraciones:
106

ANEXO 3
Para ilustrar lo descrito en el presente artculo se presentan las siguientes

imgenes:
Seal Tipo A.
Poste de un ala
Seal Tipo B.
Ttem de un poste
Seal Tipo C.
Ttem de dos postes
Artculo 191. Los anuncios de tipo civil o social requerirn autorizacin de la

Direccin y se podrn colocar en cualquiera de sus clasificaciones, con respeto a
lo dispuesto en el presente Reglamento.
Artculo 192. Los anuncios y publicidad de tipo mixto se sujetarn a cada artculo
que lo regule segn sea la combinacin. En casos especiales que no contemple
este Reglamento, la Direccin tendr la facultad de decidir la tipologa ms
adecuada que deber regularlo.
Artculo 193. Los anuncios en salientes y volados debern cumplir con las
siguientes disposiciones:
I. Se autorizarn dependiendo de la zona y se sujetarn a las limitaciones
descritas en este Reglamento y, en su caso, slo se permitir la colocacin
de un anuncio de este tipo por inmueble.
107

ANEXO 3
II. La proyeccin horizontal del saliente mximo fuera del lmite de propiedad,
no deber rebasar 20 centmetros, y
III. La altura mnima desde el nivel de la escarpa a la parte baja del anuncio
deber ser de 2.50 metros.
Artculo 194. Los anuncios autosoportados de cualquier tipo tienen las siguientes
limitaciones generales:
I. Se prohbe su colocacin en patios interiores y cubos de iluminacin y
ventilacin de los inmuebles, as como en azoteas de edificaciones;
II. No se permitir adicionar a este tipo de anuncio ningn otro elemento de
tipo publicitario, o de comunicacin o emisin de ondas de radio con carcter
permanente o provisional, y
III. La distancia mnima del punto ms prximo de cualquier elemento
integrante del anuncio a la colindancia con construcciones, deber ser de
0.50 metros y con las construcciones de vecinos al predio en que se instale
deber ser de 2.50 metros.
Artculo 195. Se prohbe la ubicacin de anuncios autosoportados de cualquier tipo
en zonas patrimoniales, centro histrico y zonas habitacionales, as como las
zonas consideradas de valor paisajstico y de proteccin paisajstico del presente
Reglamento, salvo los que declare procedente la Direccin mediante dictamen
tcnico.
Artculo 196. Los anuncios autosoportados lucrativos, estructura y paletas
incluidas, no podrn sobrepasar los 25 metros de altura. Los anuncios
denominativos autosoportados no podrn superar con ninguno de sus elementos
los 15 metros de altura.
Artculo 197. Podr colocarse un slo anuncio autosoportado de tipo unipolar o
cartelera en los espacios libres que den a la calle de los predios parcialmente
construidos o sin construir, con superficies mayores, siempre y cuando el predio
no est destinado a casa habitacin y adems se debe cumplir una restriccin de
5.50 metros a la va pblica a partir del lmite horizontal de la pantalla, cartula o
vista.
En caso de anuncios unipolares, su altura de desplante hasta la parte superior de
la pantalla no deber ser mayor a 25 metros y en el caso de carteleras no debern
tener una altura mayor de 15 metros. En ambos casos, los anuncios no debern
ser colocados dentro de un radio menor de 250 metros, de otro anuncio
autosoportado.
Artculo 198. Podr colocarse un solo anuncio autosoportado de tipo paleta o
bandera en los espacios libres que den a la calle de los predios parcialmente
108

ANEXO 3
construidos o sin construir, siempre y cuando en el predio no est destinado a

casa habitacin. Su altura de desplante incluyendo la cartelera no superar los 15
metros y no deber ser instalado dentro de un radio de 150 metros de otro anuncio
autosoportado lucrativo.
Artculo 199. Se prohbe la instalacin de anuncios tipo valla, por motivo de
aprovechamiento de espacios, imagen urbana y beneficio social, no solo del
predio, sino de toda la ciudad. El plazo para retirar los anuncios ya colocados, es
al vencimiento del permiso vigente, y en caso de no contar con permiso, se
estipula un plazo de 30 das naturales.
Artculo 200. La dimensin de los colgantes de materiales rgidos no podr ser
mayor que la tercera parte del ancho de la banqueta y no mayor a 0.50 metros. La
altura mnima de la parte baja del colgante con respecto a la banqueta ser de
2.50 metros, y se considerar adems lo siguiente:
I. Debern ser de un material de superficie no reflejante y la pintura que se
aplique no podr ser de alto brillo;
II. El rea de anuncio deber estar inscrita en formato horizontal o vertical;
III. No podrn invadir el arroyo vehicular de ninguna forma;
IV. No se permite el uso de figuras recortadas;
V. Deber utilizar la menor cantidad de elementos de suspensin posibles, y
VI. Ser responsabilidad del propietario del anuncio el mantenimiento y, en su
caso, el retiro del mismo finalizada la vigencia del permiso.
Artculo 201. Los anuncios inflables de publicidad o de propaganda debern
cumplir con las siguientes disposiciones:
I. Slo se permitir su instalacin de manera transitoria cuando se trate de
promociones, eventos o de publicidad de productos relacionados con la
actividad comercial del establecimiento en que se instale;
II. No se permitirn anuncios de este tipo en inmuebles destinados a uso
habitacional o en zonas habitacionales;
III. La altura mxima de los objetos suspendidos en que figure la publicidad
deber ser de acuerdo a lo que determine la normatividad federal o estatal
vigente. En el caso de los fijados al piso no podr exceder de 15 metros;
IV. Los objetos no deben invadir ni ocupar las reas de trnsito peatonal o
vehicular;
109

ANEXO 3
V. Debern ser inflados con aire o gas inerte y no se permitir la instalacin de

objetos inflados con algn tipo de gas txico, inflamable o explosivo, y
VI. Cuando el objeto se encuentre suspendido en el aire deber estar anclado
directamente en el lugar en que se realice la promocin o evento anunciado,
o se ubique en la negociacin del anunciante, siempre y cuando las
condiciones climticas sean adecuadas, de tal manera que el anuncio no
represente un riesgo.
Artculo 202. Los anuncios construidos o iluminados con tubos de gas nen
quedan prohibidos en el patrimonio cultural edificado, excepto en zonas
comerciales de gran afluencia turstica, como las zonas de proteccin definidas en
el presente ordenamiento.
Artculo 203. Queda prohibido el uso de iluminacin con intermitencia o que afecte
la tranquilidad en zonas habitacionales.
Artculo 204. Se prohbe adherir en cualquier superficie exterior propaganda o
publicidad en forma de volantes, ya sea en bienes de propiedad privada o del
dominio pblico.
SECCIN DCIMA
DE LAS LICENCIAS EN RELACIN CON LAS OBRAS QUE MODIFIQUEN,
DETERIOREN U OBSTRUYAN LA IMAGEN URBANA
Artculo 205. Cualquier obra que modifique, deteriore u obstruya la imagen urbana
en el Municipio, ya sea de construccin nueva, de restauracin, rehabilitacin,
remodelacin, ampliacin, demolicin, reparacin menor, infraestructura, servicios,
colocacin de anuncios o cualquier otra accin urbana o de intervencin tanto en
propiedad privada, como en pblica, deber contar con licencia de la Direccin,
previo cumplimiento de todos los requisitos aprobados en los formatos
establecidos para tal efecto.
Artculo 206. En el caso de anuncios publicitarios, la Direccin estar facultada
para solicitar al promovente cumplir satisfactoriamente con un estudio de imagen
urbana con el fin de garantizar una integracin favorable al entorno; as mismo,
est facultada para requerir al particular una constancia emitida por parte de la
autoridad municipal en materia de proteccin civil, que garantice la seguridad
estructural del anuncio en cuestin y salvaguarde la integridad fsica de los
transentes y ocupantes del predio donde se ubique la estructura. Con base en el
marco de sus facultades, la Direccin resolver la procedencia o improcedencia de
la solicitud.
CAPTULO OCTAVO
DE LA NOMENCLATURA, NOMINACIN Y NUMERACIN OFICIAL
SECCIN PRIMERA
110

ANEXO 3
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 207. Esta Seccin tiene por objeto fijar las bases para establecer:
I. La asignacin de la numeracin oficial;
II. La nominacin de vas pblicas, y
III. La nominacin y delimitacin de desarrollos urbanos.
Artculo 208. En la presente materia, la Direccin cuenta con las siguientes
atribuciones:
I. Revisar, evaluar y formular las propuestas de estudio sobre nomenclatura,
nominacin y numeracin oficial, as como la delimitacin de desarrollos
urbanos, plantearlas para su aprobacin primero ante la Comisin de
Regidores de Desarrollo Urbano y, posteriormente, ante el pleno del
Ayuntamiento;
II. Fijar los requisitos que debern reunir las solicitudes de nomenclatura,
nominacin y numeracin oficial, as como la delimitacin de desarrollos
urbanos;
III. Atender las solicitudes de nomenclatura, nominacin y numeracin oficial,
as como delimitacin de desarrollos urbanos, y en caso de cumplir con los
requisitos del presente Reglamento, plantearlas para su aprobacin primero
ante la Comisin de Regidores de Desarrollo Urbano y, posteriormente, ante
el pleno del Ayuntamiento;
IV. Recomendar y apoyar tcnicamente al Presidente Municipal con alguna
propuesta tendiente a la aprobacin para la denominacin de un bien del
dominio pblico para su ordenamiento;
V. Realizar inspecciones de campo previas y posteriores a la asignacin de
nomenclatura, numeracin oficial a fin de constatar su procedencia,
aplicacin y verificacin de las mismas;
VI. Evitar la repeticin de vialidades existentes en los desarrollos urbanos de la
ciudad;
VII. Acordar las medidas necesarias
nomenclatura y numeracin oficial;
para
corregir
incongruencias
de
VIII. Acordar las medidas necesarias para corregir las incongruencias de

nominacin y delimitacin de desarrollos urbanos;
IX. Autorizar, previa solicitud, la asignacin de nmero oficial;
111

ANEXO 3
X. Asignar y hacer respetar la nomenclatura, nominacin y numeracin oficial,

as como disponer lo conducente en caso de inobservancia de los
particulares a lo dispuesto por el presente Reglamento;
XI. Revisar y evaluar los estudios y las propuestas tcnicas tanto preventivas,
como correctivas que haga la Direccin;
XII. Proponer al Ayuntamiento las correcciones de nominacin y numeracin
oficial, as como delimitacin de desarrollos urbanos de nomenclatura
existente, a fin de que se ejecuten los programas de colocacin de placas y
entrega de certificados domiciliarios correspondientes;
XIII. Solicitar el apoyo de las diversas dependencias municipales, en los casos
que se considere necesarios, para hacer cumplir lo dispuesto en el presente
Reglamento;
XIV. Aplicar las sanciones por violaciones al presente Reglamento, y
XV. Adoptar todas las medidas que sean conducentes para lograr los objetivos
del presente Reglamento.
No proceder la asignacin de nmero oficial, nominacin de vas pblicas y
nominacin y delimitacin de desarrollos urbanos, si no se cumplen los requisitos
sealados en este Reglamento.
Artculo 209. La Direccin notificar las modificaciones que se efecten en los
rubros de nmero oficial, nominacin de vas pblicas, y nominacin y delimitacin
de desarrollos urbanos, a las siguientes dependencias:
I. Registro Pblico de la Propiedad;
II. Tesorera Municipal;
III. Telfonos de Mxico, Telmex;
IV. Servicio Postal Mexicano;
V. Junta Municipal de Agua y Saneamiento;
VI. Comisin Federal de Electricidad;
VII. Instituto Federal Electoral;
VIII. Supremo Tribunal de Justicia del Estado;
IX. Junta Central de Agua y Saneamiento;
112

ANEXO 3
X. Secretara de Hacienda y Crdito Pblico;

XI. Instituto Mexicano del Seguro Social, y
XII. Las dems, que la Direccin considere.
SECCIN SEGUNDA
DE LA NUMERACIN OFICIAL
Artculo 210. Para que la numeracin oficial pueda cumplir con su funcin, los
propietarios de predios construidos o baldos estarn obligados a solicitar, respetar
y exhibir el nmero oficial asignado por la Direccin. De no hacerlo, la Direccin
estar facultada para la asignacin y aplicacin del mismo.
Artculo 211. El nmero oficial deber colocarse en una parte visible en el acceso
principal de cada predio, y ser claramente legible a una distancia mnima de 10.00
metros. El nmero ser como mnimo de 4 centmetros de altura.
Artculo 212. En el caso de predios con uno o ms frentes, el nmero se asignar
por el frente de acceso principal y le corresponder slo un nmero oficial.
Artculo 213. Para asignar numeracin oficial a los predios de una vialidad,
independientemente de su configuracin y direccin, se debern localizar sus
coordenadas mnimas o cabeceras de numeracin, en el extremo de la vialidad
ms prxima a un eje rector. El sentido de la numeracin ser siempre
ascendente, a partir de las coordenadas mnimas, hasta llegar al final de la
vialidad. La serie dominante o cabecera de numeracin la determinarn la
direccin de los primeros 50.00 metros de la vialidad y el ngulo menor respecto al
eje rector ms prximo.
Artculo 214. En el caso de nuevos desarrollos urbanos, para la asignacin de
cabeceras de numeracin oficial, se respetaran las restricciones tcnicas de
ausentismo urbanstico o de futuros desarrollos.
Artculo 215. El sentido ascendente de la numeracin obedecer estrictamente a
la orientacin cardinal de los ejes rectores.
Artculo 216. Para asignar las cabeceras de numeracin oficial se considerarn en
casos de ausentismo urbanstico, manzanas de 100 metros de largo y calles
perpendiculares entre paramentos, de acuerdo a este Reglamento hasta llegar al
desarrollo en cuestin.
Artculo 217. En cada desarrollo urbano, el criterio y sentido de la numeracin
estar referenciado al criterio general de los ejes rectores establecidos por la
Direccin.
113

ANEXO 3
Artculo 218. En todas las vialidades la numeracin ser continua, inclusive

despus de las barreras o accidentes naturales o artificiales tales como cerros,
arroyos, presas, reas con ausencia urbanstica y obras de infraestructura urbana
de grandes dimensiones o cualquiera de naturaleza semejante, que impida la
numeracin continua en alguna vialidad.
Artculo 219. El nmero oficial asignado a cada predio estar en funcin del frente
mnimo permitido por la Direccin, garantizando a futuro la numeracin de lotes
susceptibles de subdividirse.
En caso de fusin de predios subsistir el nmero menor, reservndose el nmero
o nmeros mayores para futuras subdivisiones.
Artculo 220. En el caso de copropiedades dentro del rgimen de condominio
horizontal, se asignar el nmero oficial al condominio como si fuera un slo
predio, y a las copropiedades un nmero interior dentro del criterio general de los
ejes rectores. No podrn usarse letras para identificar predios dentro de una
copropiedad.
Artculo 221. En el caso de copropiedades dentro del rgimen de condominio
vertical, se asignar al inmueble el nmero oficial como si fuera un slo predio,
luego un guion seguido de dos dgitos que indicarn el nivel del piso de la
copropiedad y despus uno o dos dgitos ms que indicarn la ubicacin de la
copropiedad en ese nivel.
Artculo 222. El Ayuntamiento, a travs de la Direccin, ser la nica instancia con
facultades para modificar el nmero oficial de un predio, previa solicitud justificada
o por encontrar zonas de incongruencia numrica. En ambos casos se entregar
constancia por escrito al propietario, quedando este obligado a exhibir el nuevo
nmero en un plazo no mayor de cinco das hbiles, pudiendo conservar el
nmero anterior por un plazo no mayor de 90 das ms a partir de la asignacin
del nuevo nmero oficial, despus de haber sido notificado el cambio.
Artculo 223. Se reserva el uso de nmeros oficiales alfanumricos exclusivamente
para propiedades con destino y uso de arrendamiento, ya que el nmero oficial
corresponder sin excepcin a una propiedad que cumpla con los requisitos
establecidos por la Direccin.
Artculo 224. Quedan exentos de la obligacin de la asignacin de un nmero
oficial los predios rsticos del Municipio, a excepcin de aquellas poblaciones del
medio rural con proyeccin urbanstica definida.
La escritura relativa a la transmisin de la propiedad de los inmuebles deber
otorgarse previa certificacin del nmero oficial que corresponde al inmueble, la
cual ser requerida por el Notario Pblico ante quien se formalice la operacin;
esta certificacin se har por primera y nica vez, y queda facultada la Direccin
para dar certificacin del nmero oficial en casos subsecuentes.
114

ANEXO 3
SECCIN TERCERA
DE LAS RESTRICCIONES A LA ASIGNACIN DE NMERO OFICIAL
Artculo 225. La Direccin no expedir constancias de numeracin oficial en los
siguientes casos:
I. Predios que se encuentren invadiendo los derechos de va de:
a) Lneas de alta tensin;
b) Gasoductos;
c) Zonas industriales de alto riesgo;
d) Vas frreas;
e) Arroyos sin canalizar y canalizados;
f) Aguas negras, y
g) Otros.
II. Predios que se encuentren dentro de reas declaradas como zonas de
riesgo, tales como:
a) Vasos de presas;
b) Laderas;
c) Acantilados;
d) Gaseras;
e) Gasolineras;
f) Plantas termoelctricas, y
g) Otros.
III. Predios en los que no se respete el alineamiento oficial determinado por la
Direccin;
IV. Predios que por motivo de subdivisin requieran su nmero oficial, sin
haberse obtenido la licencia de subdivisin respectiva;
V. Predios que no se encuentren al corriente del pago del impuesto predial, al
momento de solicitar la numeracin oficial, y
VI. Todos aquellos predios que por disposicin de la Ley no sean susceptibles
de asignrseles un nmero oficial.
Para la verificacin de la existencia de las restricciones sealadas, la Direccin
est facultada para la realizacin de inspecciones y verificaciones de campo.
SECCIN CUARTA
DE LA NOMINACIN DE VAS PBLICAS
115

ANEXO 3
Artculo 226. Es facultad del Ayuntamiento de conformidad con las leyes y

reglamentos de la materia asignar un nombre a cada va pblica, con el objeto de
facilitar su identificacin y localizacin as como propiciar el ordenamiento de las
vialidades.
Para efectos de este Reglamento deber entenderse por va pblica todo espacio
de uso comn que por disposicin del Ayuntamiento se encuentre destinado al
libre trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos, as como todo inmueble
que de hecho se utilice para ese fin.
Artculo 227. Toda pretensin de denominacin de una nueva va pblica se
presentar, invariablemente, a nivel de propuesta ya sea por el fraccionador, el
fundador del desarrollo, la comisin de vecinos o por cualquier otra entidad
facultada para ello, y ser atribucin del Ayuntamiento la resolucin de dicha
solicitud, para lo cual podr escuchar al mayor nmero de vecinos que le sea
posible, siempre que habiten los inmuebles cuyo frente o una de sus colindancias
sea haca la va pblica a la cual se le pretende asignar la denominacin en
cuestin.
En caso de rechazarse las propuestas y que no haya sido interpuesto en tiempo y
forma legal el recurso correspondiente, el Ayuntamiento tendr la facultad de
asignar el nombre que corresponder a la nueva va pblica.
Las propuestas de nominacin de una nueva va pblica, adems de ser eficientes
procurarn conservar las tradiciones que sobre el particular existen, sea para
honrar a personajes histricos, a personas eminentes en las ciencias y en las
artes o que se hubiesen destacado por una labor social trascendente, as como
para conmemorar sucesos histricos importantes.
Artculo 228. Quienes soliciten la nominacin de una va pblica de nueva
creacin, debern cumplir con los siguientes requisitos:
I. Presentar solicitud por escrito debidamente fundamentada, que prevea que
el nombre propuesto no se encuentre asignado a otra va pblica, y que ste
sea de acuerdo a los nombres asignados en el desarrollo urbano donde se
encuentra ubicada la va pblica de nueva denominacin o salvaguarde la
continuidad de un nombre de vialidad ya existente;
II. Presentar biografa por escrito, en caso de que las propuestas se refieran a
un nombre propio;
III. Presentar plano donde se indique la va pblica a la cual se le pretende
asignar el nombre;
IV. Presentar documentacin que acredite, a juicio del Ayuntamiento, la
aprobacin de los vecinos cuyo frente de inmueble o una de sus colindancias
sea haca la va pblica a la cual se le pretende asignar una denominacin, y
116

ANEXO 3
V. Que el nombre propuesto, cuando se refiera a un nombre propio, sea de

una persona fallecida.
Artculo 229. Solo se podr modificar el nombre de una va pblica por motivos
tcnicos, de acuerdo al sistema de ejes rectores o de duplicidad de nombre en dos
o ms desarrollos urbanos; la propuesta se formular por conducto de la
dependencia correspondiente ante el Ayuntamiento, a efecto que apruebe o
rechace el nuevo nombre.
Cuando se presenten modificaciones por motivos tcnicos, el Ayuntamiento podr
aprobar la propuesta presentada por la dependencia o, en su caso, declarar que
sta no procede y que la va pblica conservar la denominacin que hasta la
fecha ostente; en el caso de duplicidad de nombres, el Ayuntamiento tendr la
facultad de decidir cul de las vas pblicas conservar el nombre duplicado y
aprobar el cambio propuesto por la dependencia a la otra u otras vas pblicas.
En el caso de vas pblicas con nombres duplicados, la propuesta presentada
para su cambio deber cumplir con los requisitos establecidos en los incisos I, II,
III, IV y V, del artculo anterior.
Para efectos de nominacin, las categoras de va pblica son: Avenida, Perifrico,
Bulevar, Calle, Calzada, Andador, Autopista, Ra, Brecha, Callejn, Camino,
Carretera, Cerrada, Circuito, Encordada, Intermedia, Lateral, Prolongacin,
Diagonal, Libramiento, Paseo, Pasillo, Privada, Retorno y Circuito.
Artculo 230. Corresponde al Ayuntamiento salvaguardar la continuidad respecto al
nombre que guarda una va pblica en toda su longitud y evitar la posibilidad de
que se trunque, inclusive despus de las barreras o accidentes naturales o
artificiales que impidan la continuidad de la misma.
Artculo 231. En el caso de vialidades que a su paso por diferentes desarrollos
urbanos tengan en cada tramo un nombre distinto, el Ayuntamiento definir el
nombre nico que, en su caso, se deber observar. De conformidad con lo
dispuesto en el presente Reglamento, podr escuchar a los vecinos del lugar y
dems interesados.
Artculo 232. En los nuevos desarrollos urbanos, los fraccionadores o particulares
en general debern obtener, previo a la respectiva protocolizacin, la formalizacin
de la nominacin oficial de vas pblicas comprendidas dentro de los mismos.
Artculo 233. La Direccin emitir la certificacin oficial de nominacin de vas
pblicas a los particulares y fraccionadores que as lo soliciten, previo estudio
histrico de factibilidad, cuando la propuesta del solicitante muestre continuidad en
la nomenclatura ya existente. Tratndose de modificacin a la nomenclatura, se
atender lo que seala el presente Reglamento.
117

ANEXO 3
En toda solicitud para asignacin o certificacin de nominacin de vas pblicas,

deber agregarse constancia de que el pago del impuesto predial est al corriente
respecto del anteproyecto urbanstico que se trate.
SECCIN QUINTA
DE LAS RESTRICCIONES A LA NOMINACIN OFICIAL DE VAS PBLICAS
Artculo 234. El Ayuntamiento no asignar nombre oficial a vas pblicas ni
expedir certificaciones de las mismas, en los siguientes casos:
I. A vialidades que se encuentren dentro de un desarrollo urbano cuya
denominacin y delimitacin no estn debidamente autorizados por el
Ayuntamiento;
II. A vialidades que no cumplan con el alineamiento oficial establecido por la
Direccin;
III. A vialidades que se ubiquen en asentamientos humanos irregulares;
IV. A vialidades irregulares ubicadas en zonas de riesgo;
V. Cuando se proponga un nombre que ya se encuentre asignado oficialmente
a otra vialidad;
VI. Cuando se propongan nombres nuevos que trunquen la continuidad de la
nominacin oficial ya existente, o
VII. En los dems casos que por disposicin de este Reglamento no sea
procedente asignar y certificar un nombre oficial a alguna vialidad.
SECCIN SEXTA
DE LA NOMINACIN Y DELIMITACIN DE DESARROLLOS URBANOS
Artculo 235. En todos los casos de nominacin y delimitacin de desarrollos
urbanos, es facultad irrestricta del Ayuntamiento la aprobacin o rechazo de la
propuesta del solicitante, as como asignar nueva nominacin y delimitacin de los
mismos, para lo cual podr recabar ampliamente la opinin de los interesados que
hubiere.
Artculo 236. En el caso de desarrollos urbanos de nueva creacin se establecern
como lmites de los mismos, vialidades importantes, arroyos, ros o grandes obras
de infraestructura urbana, o cualquier otra referencia de naturaleza similar; as
mismo, podr establecerse conforme a lo presentando por el solicitante, siempre y
cuando cumpla con la normatividad aplicable.
118

ANEXO 3
Artculo 237. En el caso de colonias o fraccionamientos de nueva creacin, la

Direccin determinar la categora que corresponda, con base en el nmero de
predios y de acuerdo con la normatividad aplicable.
La Direccin podr autorizar la identificacin por el nmero de etapas que
correspondan al desarrollo urbano.
Artculo 238. De no cumplir con la densidad mnima de nmero de predios, el
desarrollo urbano de nueva creacin conservar el nombre oficial del desarrollo
urbano colindante que tenga una mayor congruencia urbanstica y
socioeconmica.
La Direccin est facultada para llevar a cabo la nueva delimitacin de desarrollos
urbanos ya existentes, cuando as lo considere necesario.
Artculo 239. La Direccin proporcionar al solicitante la informacin necesaria
para la asignacin del nombre y la delimitacin de un desarrollo urbano. La
solicitud deber ser acompaada por el plano correspondiente, en el cual se
identifique la nomenclatura de vialidades y desarrollos colindantes.
Artculo 240. Todas las propuestas de nominacin de desarrollos urbanos sern
sometidas a la consideracin del Ayuntamiento, el cual realizar el anlisis y, en
su caso, otorgar su autorizacin.
SECCIN SPTIMA
DE LAS RESTRICCIONES A LA NOMINACIN Y DELIMITACIN DE
DESARROLLOS URBANOS
Artculo 241. El Ayuntamiento no aprobar las propuestas de nominacin y
delimitacin oficiales, a desarrollos urbanos que:
I. Se encuentren constituidos por asentamientos irregulares;
II. Se localicen dentro de zonas de riesgo, federales, estatales o municipales, a
excepcin de aquellos que se apruebe la infraestructura urbana para su buen
funcionamiento, o
III. La nominacin propuesta ya exista en otro desarrollo urbano oficial.
Para verificar la existencia de alguna de las restricciones sealadas, la Direccin
est facultada para realizar inspecciones en campo y estudio previo de la
documentacin solicitada.
CAPTULO NOVENO
DE LA CONSTRUCCIN Y OPERACIN DE ESTACIONES DE SERVICIO DE
COMBUSTIBLES LQUIDO O GASIFICADO PARA EL MUNICIPIO DE
CHIHUAHUA
119

ANEXO 3
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 242. El presente Captulo tiene por objeto establecer las normas a que
deben estar sujetos la construccin y operacin de estaciones de servicio de
combustible lquido y gasificado, con el fin de garantizar su adecuada
funcionalidad e integracin en el espacio urbano de la ciudad de Chihuahua.
Artculo 243. La aplicacin e interpretacin del presente Captulo corresponder al
Municipio, por conducto de la Direccin, con la participacin de las dems
dependencias que, dentro de su mbito de competencia, deban cumplir con
alguna disposicin del presente Reglamento.
Artculo 244. La edificacin, instalacin, conservacin y operacin de estaciones
de servicio solo podr autorizarse en los trminos del presente Captulo, las
normas oficiales mexicanas y dems disposiciones aplicables y vigentes. Para los
efectos de este Captulo, se considerarn las siguientes definiciones:
I. Estacin de servicio: Establecimiento destinado para la venta de gasolina,
diesel o gas al pblico en general, suministrndolos de manera directa de
depsitos pertenecientes a la propia estacin a los tanques confinados a los
vehculos automotores, as como aceites, grasas y lubricantes;
II. Gasolinera: Estacin de servicio donde se almacena o expende combustible
liquido derivado del petrleo para uso automotriz, y
III. Estacin de servicio de gas carburacin: Son los lugares donde se
almacena y expende gas, combustible derivado del petrleo para uso
automotriz.
Artculo 245. Las licencias de uso de suelo para la construccin u operacin de
estaciones de servicio de combustibles lquido o gasificado deber observar los
requisitos a que se refiere la fraccin IV, del artculo 150 de la Ley.
Artculo 246. Para la operacin de estaciones de servicio se deber exhibir pliza
de seguro vigente, expedida por una compaa autorizada por la Comisin
Nacional de Seguros y Fianzas, hasta por el monto que prevenga la Ley Federal
de Instituciones de Fianzas, como garanta para daos parciales y totales a
terceros o a sus bienes, requisito sin el cual no se otorgar licencia o permiso
alguno.
SECCIN SEGUNDA
DE LA UBICACIN, DISTANCIAS Y ACCESOS VIALES
Artculo 247. Toda estacin de servicio, para su ubicacin en el Municipio, deber
garantizar la seguridad, higiene y comodidad del usuario, as como respetar las
120

ANEXO 3
disposiciones relativas que sealen el Plan y los planes parciales existentes;

adicionalmente, las gasolineras debern:
I. Cumplir con los lineamientos que establece el sistema normativo de
equipamiento definido por la Secretaria de Desarrollo Social y las normas de
seguridad establecidas por Petrleos Mexicanos;
II. Presentar a la Direccin los proyectos y planes de contingencias que
demuestren la prevencin de derrames de combustibles que contaminen el
subsuelo, o pueden introducirse en las redes de agua y alcantarillado
pblico, y
III. Proporcionar en forma gratuita servicios sanitarios independientes para los
empleados y usuarios del servicio; estos ltimos debern tener instalaciones
separadas para hombres y mujeres.
Artculo 248. No se permitir el establecimiento de estaciones de servicio en
predios con las siguientes caractersticas:
I. Con rellenos artificiales o terraplenes sin consolidar;
II. En zonas con inestabilidad, con grietas o asentamientos diferenciales;
III. En lechos de ro y en zonas de extraccin de agua o de recarga acufera;
IV. En predios que se encuentran a una distancia menor de 300 metros de una
falla o fractura geolgica, o
V. En las colindancias a inmuebles o zonas de valor cultural, histrico o
artstico.
Artculo 249. En el caso de las estaciones de servicio de gas, para su ubicacin y
operacin, adems de los requisitos establecidos en el artculo anterior, su
capacidad mxima deber ser de 25,000 litros.
Artculo 250. Los predios en los cuales se pretendan ubicar estaciones de servicio,
cualquiera que sea su tipo, debern observar los siguientes lineamientos:
I. El predio deber ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 30.00
metros radiales respecto de lneas elctricas de alta tensin, de los ejes de
vas frreas, as como de los ductos que transporten cualquier derivado del
petrleo;
II. Los predios para el establecimiento de estaciones de servicio de las
denominadas gasolineras, en las que se expenda gasolina o diesel, debern
estar localizados sobre los accesos a carreteras, autopistas, libramientos,
vas primarias o principales, colectoras, as como en aquellos predios cuya
121

ANEXO 3
ubicacin sea compatible y conforme al uso de suelo establecido por el Plan;

III. Las estaciones de servicio de las denominadas gasolineras, en las que se
expenda gasolina o diesel, cumplirn con las disposiciones en materia de
proteccin civil, ambiental, de seguridad industrial y dems normas
aplicables, y se ubicarn a una distancia radial mnima que ser de entre
1,200 metros y 1,700 metros, una respecto de la otra, atendiendo a las
condiciones de los ndices de riesgo y de contaminacin que determinen los
reglamentos aplicables;
IV. El predio deber ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 300
metros radiales de lugares de concentracin de personas, tales como
escuelas, hospitales, guarderas o centros de cuidado de infantes;
V. El predio deber ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 150
metros radiales de mercados, cines, teatros, templos, auditorios o cualquier
otro sitio en el que, dada su naturaleza, puedan concentrarse 100 o ms
personas en forma habitual o espordica;
VI. El predio deber ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 150
metros radiales respecto de plantas de almacenamiento de gas licuado de
petrleo y de aquellos centros de despacho a sistemas de carburacin
automotor e industrias de alto riesgo que empleen productos qumicos,
soldadura, fundicin, fuego, entre otros, as como del comercio que emplee
gas con sistema estacionario, con capacidad de almacenamiento de 500
litros o ms;
VII. Las bombas expendedoras de gasolina o diesel y sus tanques de
almacenamiento debern quedar a una distancia mnima de 30.00 metros
radiales de viviendas, y
VIII. Los dems que establezcan las leyes y los reglamentos.
Artculo 251. Las estaciones de servicio no debern causar impactos negativos en
las vialidades que den acceso al predio donde se instale la estacin que se trate,
como son:
I. La vialidad de acceso y de salida deber contar con una seccin vial
mnima de 12.00 metros de arroyo, por cada sentido vial;
II. La vialidad de acceso y de salida deber tener un carcter de regional, de
primer orden o primaria, de acuerdo con la jerarqua indicada en el Plan;
III. Los accesos y salidas vehiculares a la estacin de servicio debern
localizarse de manera que no obstruyan el transito vial de la zona;
IV. Las estaciones de servicio que se encuentren en el margen de vialidades
122

ANEXO 3
de carcter regional, de conformidad con el Plan, contarn con carriles de

aceleracin y desaceleracin, y
V. Las maniobras de carga y descarga de combustibles y otras inherentes al
funcionamiento de la estacin de servicio se llevarn a cabo dentro del
predio, y debern contar con un rea exclusiva para su operacin.
Artculo 252. Las tiendas comerciales, de autoservicio o conveniencia,
establecidas como estacin de servicio, debern tramitar el permiso
correspondiente ante la Direccin, y se sujetarn a los requisitos establecidos por
las normas oficiales mexicanas, el presente ordenamiento jurdico y los
lineamientos emitidos por la Direccin.
SECCIN TERCERA
DE LAS CONDICIONANTES ADICIONALES
Artculo 253. En la construccin de las estaciones de servicio debern tomar en
cuenta elementos arquitectnicos que contribuyan a la preservacin y
mejoramiento de la imagen urbana de la zona en la que se localicen; debern
acatar, como mnimo, lo siguiente:
I. Los elementos e instalaciones de las estaciones de servicio debern quedar
ocultos a la vista desde el rea pblica exterior de la estacin como lo son:
cisternas, tinacos, tanques de gas, antenas, patios de servicio, sanitarios,
instalaciones de agua y drenaje y otras similares;
II. El predio deber contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y
franja de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser
destinada a reas jardinadas;
III. Deber contar con bardas perimetrales de bloque con un mnimo de 2.50
metros de altura;
IV. Las superficies exteriores de muros y fachadas visibles desde las zonas
pblicas se mantendrn adecuadamente aplanados y con acabado en buen
estado de mantenimiento;
V. Deber contar con accesos y facilidades para personas con discapacidad, y
VI. Las dems que se apliquen de conformidad con las leyes y reglamentos de
la materia.
Artculo 254. Los propietarios, encargados, administradores, representantes o
empleados de las estaciones de servicio estn a obligados a:
I. Colocar y tener en lugar visible las licencias respectivas en original o copia;
123

ANEXO 3
II. Cumplir las disposiciones del presente Reglamento, as como las que
emanen de la autoridad municipal;
III. Entregar los informes y datos que se le soliciten por parte de la autoridad
Municipal;
IV. Tener limpias las instalaciones de la estacin de servicio, incluyendo los
baos;
V. Acreditar que el personal est debidamente capacitado para operar la
estacin de servicio y responder en caso de alguna contingencia;
VI. Coadyuvar con la autoridad municipal en todo aquello que tienda al orden,
salubridad, comodidad y seguridad de la poblacin;
VII. Que la estacin de servicio cuente con extintores, en el nmero y tamao
que determinen las normas y disposiciones generales de la materia,
expedidas por PEMEX Refinacin.
VIII. Que la estacin de servicio cuente con botiqun de primeros auxilios, y
IX. Las dems que se establezcan en la Ley, los reglamentos y por parte de la
Direccin.
SECCIN CUARTA
DE LAS AUTORIZACIONES
Artculo 255. Todas aquellas personas, fsicas o morales, que pretendan construir
u operar alguna estacin de servicio a que se refiere este Reglamento debern
contar con las autorizaciones expedidas por la autoridad municipal, para lo cual
habrn de sujetarse al siguiente procedimiento:
I. Previo a la tramitacin de la licencia de construccin debern presentar
ante la Direccin, el estudio de impacto urbano ambiental que se seala en la
tabla de compatibilidades de usos y destinos de suelo del Plan;
II. Debern tramitar y obtener la licencia de uso del suelo, de conformidad a lo
que establece la Ley, y
III. Debern presentar la opinin por escrito de la dependencia municipal
encargada del rea de proteccin civil.
Artculo 256. A fin de que se pueda cumplimentar con la obligacin de presentar el
estudio de impacto urbano ambiental, la Direccin expedir un instructivo en el
que se establecern los requisitos que deber contener dicho estudio.
Artculo 257. En su resolucin la Direccin deber aceptar, condicionar o negar el
124

ANEXO 3
estudio de impacto urbano ambiental, y expresar de manera fundada y motivada

las causas de su determinacin.
CAPTULO DCIMO
DE LAS FACILIDADES ADMINISTRATIVAS
Artculo 258. Para efectos de la aplicacin del Reglamento se cuenta con un
Sistema de Gestin de Calidad conformado, entre otros documentos, por un
manual de procedimientos que define tiempos, requisitos y registros necesarios
para realizar los diferentes trmites que de acuerdo a su giro se realizan en la
Direccin.
Artculo 259. Para los fines del presente Reglamento el sistema de
implementacin de facilidades administrativas contemplado en la Ley, ser
implementado a travs del Sistema de Gestin de Calidad de la Direccin, que
establece en forma permanente las condiciones para que se establezcan los
negocios y las empresas dedicados a los giros a los que se refiere este
Reglamento, con el consecuente incremento en la recaudacin para el Municipio y
la satisfaccin de necesidades de la poblacin en general.
Artculo 260. El Sistema de Gestin de Calidad es operado en horas y das
hbiles; su instalacin y funcionamiento est a cargo del Director, quien delega
sus funciones en el servidor pblico o servidores pblicos que estime
convenientes.
Artculo 261. Son atribuciones del personal a cargo del Sistema de Gestin de
Calidad:
I. Proporcionar a los particulares los servicios de orientacin, gestora y
resolucin de los trmites que se realicen ante las dependencias
municipales;
II. Establecer la coordinacin de acciones;
III. Verificar la documentacin entregada por el particular y orientarle en caso
de presentar informacin incompleta, y
IV. Administrar las bases de datos necesarias para llevar el registro y el
seguimiento de su operacin.
CAPTULO DCIMO PRIMERO
DE LA PARTICIPACIN SOCIAL
SECCIN PRIMERA
DEL FOMENTO A LA PARTICIPACIN SOCIAL
125

ANEXO 3
Artculo 262. El Municipio estimular la participacin de la sociedad en la

programacin, financiamiento, evaluacin, control y gestin del desarrollo urbano
sostenible.
El fomento y apoyo a las campaas en las materias propias de este Reglamento,
se realizar en coordinacin con la Direccin.
Artculo 263. Con el propsito de fomentar de manera organizada la participacin
de la sociedad, la Direccin elaborar proyectos de participacin social en las
materias propias de su mbito de responsabilidad, en los que se fijarn las
estrategias, metas y acciones acordes a las necesidades y competencia. Entre
otras lneas de participacin social, se considerarn las siguientes:
I. La creacin y funcionamiento de Consejo Consultivo de Desarrollo Urbano
Sostenible;
II. La participacin social y la manifestacin de opiniones y propuestas de los
ciudadanos y las organizaciones sociales en la formulacin, financiamiento,
ejecucin, evaluacin y control de los programas de desarrollo urbano
sostenible, en forma directa o mediante consulta pblica;
III. La participacin de la comunidad en acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, y en la
programacin, financiamiento, ejecucin, evaluacin y administracin de
obras de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;
IV. De atencin a necesidades de infraestructura, y
V. De reconocimiento social a personas, organismos e instituciones.
SECCIN SEGUNDA
DE LA CONSULTA PBLICA EN MATERIA DE PLANIFICACIN
TERRITORIAL
Artculo 264. El Municipio integrar en los programas de desarrollo urbano
sostenible, el Informe Anual Municipal de Desarrollo Sostenible y har los ajustes
necesarios para la atencin del dficit en los ndices prioritarios de desarrollo
sostenible, a travs de mecanismos de consulta pblica.
Artculo 265. Los procedimientos de consulta pblica a que se refiere el artculo
anterior debern asegurar la participacin de todos los interesados, sus
aportaciones se recibirn por sector o colonia, de acuerdo al alcance geogrfico y
repercusiones de la materia consultada, en la poblacin.
Artculo 266. Para los efectos del artculo anterior el Consejo Municipal de
Desarrollo Urbano Sostenible, con el auxilio de la Direccin, organizar la forma
126

ANEXO 3
de consulta, as como el anlisis y concentrado de la informacin que se genere,

conforme a las siguientes bases:
I. La Direccin deber difundir la informacin correspondiente en el portal de
internet de la Presidencia Municipal, en los estrados y por lo menos en uno
de los peridicos de mayor circulacin en el Municipio, y
II. Las aportaciones debern presentarse por escrito o archivo electrnico en
formato de uso generalizado modificable.
SECCIN TERCERA
DEL PRESUPUESTO PARTICIPATIVO
Artculo 267. El presupuesto participativo es el ejercicio realizado entre el
Ayuntamiento y la poblacin del Municipio, por medio del cual se somete a
consulta de la poblacin en general el listado de las obras pblicas propuestas
como prioritarias en un paquete presupuestal, a realizarse en un ejercicio fiscal.
Artculo 268. El Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible, con el auxilio
de la Direccin, organizar la forma de consulta, as como el anlisis y
concentrado de la informacin que se genere, a efecto de determinar cul es la
priorizacin de la ciudadana en relacin a las obras pblicas a realizarse por el
Ayuntamiento, como resultado del ejercicio del presupuesto participativo.
Artculo 269. Durante todo el ao, el Consejo Municipal de Desarrollo Urbano
Sostenible podr organizar consultas y foros a travs de los cuales la poblacin
del Municipio presente propuestas de las obras pblicas, programas y acciones de
gobierno necesarias en su comunidad.
Artculo 270. En los meses de septiembre y octubre de cada ao, el Consejo
Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible instalar las mesas de trabajo para
definir el listado de las obras pblicas propuestas como prioritarias para el paquete
de presupuesto participativo.
Artculo 271. A ms tardar en el mes de noviembre de cada ejercicio fiscal, se
presentar en el proyecto de Presupuesto de Egresos, una partida especial que
contendr el recurso destinado para las obras pblicas que se realizarn para el
siguiente ejercicio fiscal, en el cual se contemplar cuando menos el equivalente al
15% del monto definido en el proyecto de Ley de Ingresos, respecto a la
recaudacin del pago del impuesto predial, para destinarlo al listado de las obras
pblicas propuestas como prioritarias en el ejercicio del presupuesto participativo.
Artculo 272. Las determinaciones que se adopten mediante el ejercicio de
presupuesto participativo tendrn efectos vinculatorios, y sern obligatorios para
determinar el orden y prioridad de las obras pblicas que realice el Municipio,
hasta por el presupuesto que se ajuste al porcentaje establecido en el artculo
anterior.
127

ANEXO 3
Artculo 273. En caso de que exista imposibilidad jurdica o tcnica para la

realizacin de las obras seleccionadas como prioritarias, de conformidad con los
artculos 269 y 270 del presente ordenamiento, el Ayuntamiento determinar el
procedimiento a seguir respecto a la cancelacin, suspensin o reposicin de la
misma.
Artculo 274. El Ayuntamiento dotar de recursos materiales y humanos
suficientes a efecto de dar cumplimiento a los procesos de consulta del
presupuesto participativo.
Artculo 275. El Municipio publicar en los estrados de la Presidencia Municipal,
as como en su portal de internet, el orden de votacin de las obras pblicas
elegidas por la ciudadana.
Artculo 276. Una vez terminadas las obras pblicas elegidas como prioritarias en
el proceso de consulta del presupuesto participativo, el Municipio informar al
Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible sobre la conclusin e
inauguracin de las mismas.
SECCIN CUARTA
DE LA COMISION DE REVISIN Y MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO
Artculo 277. Para la actualizacin permanente del presente Reglamento se crea la
Comisin de revisin y modificaciones del Reglamento de Desarrollo Urbano
Sostenible del Municipio de Chihuahua.
Artculo 278. Esta Comisin se sujetar a lo siguiente:
I. Estar integrada por:
A. El titular de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien la
presidir;
B. El titular de la Subdireccin de Administracin Urbana, quien fungir como
Secretario Tcnico;
C. El titular de la Contralora Jurdica Municipal;
D. El titular de la Direccin del Instituto Municipal de Planeacin, y
E. Dos representantes que fungirn como titular y suplente, debidamente
acreditados, de cada una de las siguientes organizaciones:
a) Colegio de Ingenieros Civiles de Chihuahua, A.C.
b) Colegio de Arquitectos de Chihuahua, A.C.
c) Barra de Arquitectos de Chihuahua, A.C.
d) Cmara de Propietarios de Bienes Inmuebles, A.C.
II. Sesionar cuando menos dos veces al ao, cada uno de sus integrantes
tendr derecho a voz y voto, y sus decisiones se tomarn por mayora simple
128

ANEXO 3
de votos. En caso de empate el Presidente de la Comisin tendr voto de

calidad.
III. La Comisin aprobar el reglamento interior que rija su operacin y
funcionamiento.
Artculo 279.- La Comisin de revisin y modificaciones del Reglamento de
Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua tendr las siguientes
atribuciones:
I. Revisar peridicamente lo dispuesto en el presente Reglamento y, en su
caso, previo consenso, propondr al Ayuntamiento a travs de la Secretara,
los cambios o modificaciones al mismo.
II. Revisar anualmente los formatos para el trmite de autorizaciones, permisos
o licencias para la ejecucin de acciones urbanas para el aprovechamiento
del suelo y, en su caso, previo consenso, propondr al Ayuntamiento a travs
de la Secretara, los cambios o modificaciones a los mismos.
SECCIN QUINTA
DE LA RESTRICCIN DEL TRNSITO VEHICULAR
Artculo 280. Los comits de vecinos podrn solicitar a la Direccin, la instalacin
de casetas de acceso y vigilancia, o mecanismos automatizados de restriccin de
trnsito, bajo las siguientes bases:
I. Debern estar organizados en los trminos previstos en el Cdigo Municipal
y su constitucin formalizada ante la dependencia municipal competente en
materia de atencin ciudadana, y
II. La solicitud deber formularse a la Direccin, acreditar su legal constitucin
y sealar la persona designada para or y recibir notificaciones, as como el
domicilio para tal efecto. Dicha solicitud deber ir acompaada de los
siguientes documentos y requisitos:
a) Identificacin del permetro que quedar acordonado y adjuntar el plano
respectivo;
b) Directorio de todos los vecinos que residan en la zona incluida dentro del
permetro, en el que bastar sealar al propietario o poseedor de la casa
habitacin, su domicilio y telfono;
c) Carta de conformidad de las dos terceras partes de los vecinos de la zona
acordonada, para proceder a la instalacin de los accesos restringidos;
d) Sealar el lugar o lugares en donde se instalarn casetas de acceso, as
como el proyecto arquitectnico para su construccin, que ser a cargo y
a costa de los vecinos, y
e) Reglamento de operacin de la caseta y servicios de vigilancia preventiva,
suscrito por todos los vecinos, en el que bastar un responsable por
129

ANEXO 3
familia. En dicho reglamento se debern prever los horarios de apertura de

casetas y mecanismos automatizados, los procedimientos para permitir la
entrada de los servicios pblicos municipales, unidades de emergencia y
seguridad y, en general, de todos aquellos particulares que por sus
actividades propias deban tener acceso al permetro cerrado;
III. Su aprobacin quedar sujeta a la valoracin que haga la Direccin y que
garantice las condiciones adecuadas de operacin y vigilancia, y
IV. Para los efectos de este artculo se entender por vecino al propietario o
poseedor de cualquier naturaleza, de aquellas casas habitacin y lotes de
terreno que se encuentren ubicados dentro del permetro propuesto para el
cierre.
Artculo 281. Una vez recibida la solicitud por parte de los vecinos, la Direccin
verificar dentro de los 15 das hbiles siguientes a su recepcin, que la misma
cumpla con los requisitos que seala el artculo anterior.
En caso de omitirse uno o varios de los requisitos sealados, la Direccin
proceder a notificarlo al representante del comit de vecinos en el domicilio
previamente sealado y explicar por escrito la omisin en que se haya incurrido;
los solicitantes contarn con 15 das hbiles contados a partir del da siguiente de
la notificacin, para cumplir con lo solicitado. Transcurrido dicho plazo sin ingresar
debidamente los requisitos omitidos, se tendr por desechada su solicitud y, en su
caso, deber ingresarla de nueva cuenta.
Artculo 282. Cumplidos los requisitos a que hace referencia la fraccin II del
artculo 280, la Direccin, dentro de los 30 das siguientes a su recepcin,
elaborar el dictamen urbano mediante el cual, con un anlisis de todos los
elementos aportados, declarar la procedencia o la negativa de la autorizacin.
Artculo 283. Dentro del plazo sealado en el artculo anterior, la Direccin
proceder a recabar el dictamen de las siguientes autoridades:
I. Direccin de Vialidad y Proteccin Civil del Estado;
II. Dependencia municipal responsable del H. Cuerpo de Bomberos;
III. Dependencia municipal encargada de la proteccin civil;
IV. Dependencia encargada de los servicios pblicos municipales;
V. Direccin de Seguridad Pblica Municipal;
VI. Junta Municipal de Agua y Saneamiento;
VII. Comisin Federal de Electricidad, y
130

ANEXO 3
VIII. Aquellas que la Direccin estime convenientes de acuerdo a la naturaleza

de las vialidades que se pretendan cerrar.
Dichas opiniones sern valoradas por la Direccin para resolver lo conducente.
Artculo 284. En aquellos casos en que a juicio de la Direccin se estime que
cuenta con los elementos suficientes para analizar la solicitud, proceder a
elaborar el dictamen a que se refiere el artculo 282 del presente Reglamento.
Artculo 285. La resolucin que recaiga sobre la solicitud planteada por el comit
de vecinos, podr darse en dos sentidos: positiva, en aquellos casos en que la
Direccin determine que se cumplieron todos los requisitos y que la accin no
genera impacto negativo en materia urbana; o bien, negativa, cuando de los
documentos presentados se advierta que la solicitud de cierre contraviene la
adecuada aplicacin de los instrumentos de planeacin urbana.
En el primer caso la resolucin deber contener como mnimo lo siguiente:
I. Fecha de la autorizacin;
II. Nombre del representante del comit de vecinos en cuyo favor se otorga;
III. Identificacin de las vialidades a restringir el acceso;
IV. Las caractersticas de los mecanismos a instalar;
V. Los horarios
automatizados;
de
operacin
cierre
de
casetas,
mecanismos
VI. Las condicionantes particulares de su otorgamiento;

VII. Vigencia de la autorizacin, la cual ser de un ao y podr ser revalidada
siempre y cuando no se incurra en causas de revocacin, o bien, que las
nuevas condiciones impidan su renovacin a juicio de la Direccin;
VIII. Causas de revocacin de la autorizacin, y
IX. En general, aquellos datos que a juicio de la Direccin deban insertarse en
el documento.
En caso de negarse la autorizacin, la resolucin deber ser debidamente fundada
y motivada, explicando las razones que llevaron a determinar la negativa.
Artculo 286. En ningn caso se podr aprobar la solicitud de restriccin de trnsito
de vialidades, cuando dentro del permetro a limitar se encuentren parques, reas
verdes o equipamiento urbano regional, es decir, que atienda las necesidades de
131

ANEXO 3
esparcimiento, salud, educacin, seguridad, entre otros, de residentes de

conjuntos habitacionales fuera de la superficie que se pretenda delimitar.
Artculo 287. Queda prohibido a los particulares instalar casetas, mecanismos
automatizados, bardas, rejas, mallas o aquellos similares, con el objeto de obstruir
la va pblica bajo el argumento de cerrar calles, en aquellos casos en que no
exista solicitud previa y, en los casos en que exista, que no haya mediado
autorizacin por parte de la Direccin. La infraccin a lo dispuesto en este prrafo,
se sancionar con el retiro o demolicin de los obstculos.
Artculo 288. Una vez autorizada la solicitud presentada para cierre de vialidades,
previamente a la ejecucin de los trabajos deber ingresarse ante la Direccin el
proyecto de construccin para su revisin y aprobacin.
De igual forma, el comit de vecinos deber celebrar convenio con la dependencia
competente en materia de servicios pblicos municipales, para establecer las
bases de mantenimiento preventivo y correctivo de parques y reas verdes, as
como del alumbrado pblico, lo cual correr a cargo de los particulares
solicitantes.
Si una vez cumplidos todos los requisitos que se establecen en este Reglamento
para resolver la solicitud de restriccin de trnsito promovida por el comit de
vecinos, la Direccin no lo hiciere en el plazo sealado, se entender que la
autoridad resuelve favorablemente la solicitud del comit de vecinos.
Artculo 289. Antes de que se resuelva la solicitud, cualquier vecino que acredite
su inters podr acudir a la Direccin a presentar oposicin fundada, por escrito,
misma que deber ser resuelta oyendo a todos los interesados, en una sola
audiencia, en la que podrn desahogarse pruebas y que deber llevarse a cabo en
un plazo no mayor de diez das hbiles posteriores a la recepcin de la queja u
oposicin.
A la audiencia sealada en el prrafo anterior, deber acudir un representante de
la dependencia municipal competente en materia de atencin ciudadana y de la
Direccin de Seguridad Pblica Municipal, sin perjuicio de convocar a aquellas
instancias que la Direccin estime conveniente.
De considerar justificada la oposicin, sin necesidad de atender los dems
requisitos establecidos en este Reglamento, la solicitud de instalacin de casetas
de acceso y vigilancia o mecanismos automatizados de restriccin de trnsito ser
negada. Dicha resolucin ser dictada dentro de los 15 das hbiles siguientes al
desahogo de la audiencia a que se refiere el prrafo anterior.
En caso de que la oposicin no resulte justificada, se verificarn los dems
requisitos y procedimientos previstos en este Reglamento y, de ser satisfechos, se
proceder a otorgar la autorizacin solicitada.
132

ANEXO 3
Artculo 290. El comit de vecinos ser responsable de que la autorizacin sea

observada en los trminos y condiciones bajo los cuales fue otorgada. Su
incumplimiento dar lugar a la aplicacin de las sanciones que establece este
Reglamento.
SECCIN SEXTA
DE LA DENUNCIA POPULAR
Artculo 291. La denuncia popular, segn lo dispuesto en el presente Reglamento,
podr hacerse ante la Direccin en forma personal, por escrito o por va telefnica,
y ser mediante el procedimiento de inspeccin que se certifique la procedencia
del acto u omisin denunciados.
Artculo 292. La Direccin, a ms tardar dentro de los 15 das hbiles siguientes a
la presentacin de la denuncia, har del conocimiento del denunciante el trmite
que se haya dado a aqulla y, dentro de los 30 das hbiles siguientes, el
resultado de la verificacin de los hechos y las medidas impuestas.
CAPTULO DCIMO SEGUNDO
DE LA VIGILANCIA Y MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN PRIMERA
DE LA VIGILANCIA
Artculo 293. La Direccin, en los trminos de la legislacin aplicable, llevar a
cabo la inspeccin y vigilancia del debido cumplimiento del presente Reglamento,
conforme a las disposiciones contenidas en este Captulo.
Artculo 294. Las acciones de inspeccin, vigilancia y medidas de seguridad, se
sujetarn a lo dispuesto en el Cdigo Municipal y a lo siguiente:
I. Una vez expedida cualquier autorizacin, permiso o licencia para el uso,
edificacin o aprovechamiento de predios, la Direccin ejercer las funciones
de vigilancia e inspeccin que corresponda, de conformidad con lo previsto
en la Ley y en este Reglamento, para lo cual deber contar con personal que
acredite conocer el presente Reglamento, que su perfil profesional sea igual
al de un Director Responsable de Obra tipo A o B, y que cumpla con los
requisitos sealados para los mismos, y
II. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que el uso de predios, las
edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o
terminadas, cumplan con los permisos, autorizaciones o licencias
concedidas, con las disposiciones de la Ley y de este Reglamento.
Artculo 295. La metodologa para llevar a cabo las inspecciones es la siguiente:
133

ANEXO 3
I. Al iniciar la diligencia, el inspector deber identificarse ante el propietario, el

director responsable, el perito corresponsable de obra, el representante legal
o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, en su
caso, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor la
Direccin; una vez que se haya identificado, la persona o personas con
quienes se vaya a atender la diligencia tendrn la obligacin de permitirle el
acceso al lugar de que se trate;
II. En caso de que no se encuentre presente ninguna de las personas a que se
refiere el inciso anterior, se dejar citatorio en el que fijar da y hora hbil,
dentro del plazo comprendido entre las seis y las 72 horas siguientes, a fin
de que espere al personal de inspeccin para la prctica de la misma y de no
ser atendido el citatorio, la diligencia se llevar a cabo con la persona que se
encuentre en el lugar o con el vecino ms prximo. El citatorio se dejar
mediante instructivo fijado en la puerta del lugar del visitado y se entregar
adems al vecino ms cercano;
III. Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado para que nombre
a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia,
advirtindole que en caso de no hacerlo, stos sern propuestos por el
propio inspector, haciendo constar esta situacin en el acta administrativa
que al efecto se levante, sin que esta circunstancia impida o invalide los
efectos de la inspeccin;
IV. De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas
numeradas y foliadas en las que se expresar lugar, fecha y nombre de la
persona con quienes se entendi la diligencia, as como los hechos,
omisiones y el resultado de la misma;
V. Concluida la inspeccin se dar oportunidad a la persona con la que se
entendi la diligencia, para que manifieste lo que a su derecho convenga
respecto a la prctica de la misma;
VI. A continuacin se proceder a firmar el acta por el inspector, por la persona
con quien se entendi la diligencia si desea hacerlo y por dos testigos de
asistencia propuestos por ella o, en su defecto, por el inspector; los testigos
debern estar presentes durante el desarrollo de la diligencia;
VII. Se deber dejar al interesado copia legible de dicha acta. En este caso se
tendrn por aceptados los hechos u omisiones sobre los cuales el visitado o
responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos, y
VIII. Si la persona con la que se entendi la diligencia o los testigos, se negaren
a firmar el acta o, el interesado se negara a aceptar copia de la misma,
dichas circunstancias se asentarn en ella, sin que esto afecte su validez.
134

ANEXO 3
El inspector podr ordenar la aplicacin de medidas de seguridad, acordes a las

irregularidades encontradas durante la visita, mismas que quedarn anotadas en
el acta respectiva.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
Artculo 296. Como medida de seguridad la Direccin podr clausurar, retirar o
demoler las obras en ejecucin o cualquier accin urbana, independientemente de
la aplicacin de las sanciones previstas en el presente Reglamento.
Artculo 297. En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin no
cumpla las rdenes giradas con base en este Reglamento y las disposiciones
legales aplicables, la Direccin, previo dictamen, estar facultada para ejecutar a
costa del propietario las obras, reparaciones, retiros o demoliciones ordenadas,
para clausurar y para tomar las medidas que considere necesarias; podr hacer
uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
I. Cuando se realicen obras, instalaciones o cualquier otro acto que modifique
o altere las condiciones que sirvieron de base para conceder el permiso o
contravengan las disposiciones en l concedidas;
II. Cuando no se cumplan las resoluciones de la autoridad administrativa que
ordenen suspender, derribar, desarmar, demoler o retirar la obra o
instalacin, en el plazo sealado para tal efecto, o dejar de cumplir cualquier
medida de seguridad ordenada por la autoridad;
III. Cuando se invada la va pblica;
IV. Cuando no se respeten las restricciones fsicas y de uso impuestas a los
predios en la autorizacin de alineamiento;
V. Cuando los propietarios de edificaciones y predios no edificados, incumplan
con las disposiciones de conservacin, estabilidad, servicio, higiene y
seguridad para las personas o los bienes, en los trminos que establece el
Reglamento de Construcciones, o
VI. En el caso de anuncios publicitarios, cuando no se efecten los trabajos de
conservacin y mantenimiento de la estructura que se hayan ordenado o se
encuentren en malas condiciones, dentro del plazo que se le haya sealado
para la realizacin de los mismos.
Artculo 298. Si en un lapso de diez das naturales no se cumple con la resolucin
fijada o los trabajos sealados, la Direccin proceder al desmantelamiento y
retiro de la obra o la instalacin, depositndose en el lugar que indique la
autoridad competente. Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento
sern a costa del infractor.
135

ANEXO 3
Artculo 299. Todos los materiales producto del desmantelamiento del anuncio o
estructura, quedarn a disposicin del propietario o interesado, por un trmino de
diez das hbiles, quien podr reclamarlos previo pago de los gastos generados
por su retiro y, en caso de no ser as, el Municipio podr disponer de ellos como
mejor juzgue conveniente.
Artculo 300. Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, no se dar trmite
para otro anuncio en el mismo lugar hasta despus de transcurrido un ao de
dicho retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.
Artculo 301. En el supuesto de que alguna empresa promotora de anuncios a la
que se haya tenido que retirar tres o ms anuncios, adems de la sancin a la que
se haga acreedora por cada anuncio individual, se le restringir la autorizacin
para instalar nuevos anuncios en el Municipio por un plazo mnimo de dos aos.
Artculo 302. Si el propietario del predio en el que se ejecuten las obras o trabajos
conforme aludidos en el artculo 300 de este Reglamento, se niegue a pagar el
costo de las obras, la Direccin lo comunicar a la Tesorera Municipal quien har
efectivo el cobro mediante la aplicacin del procedimiento econmico coactivo.
Artculo 303. Del mismo modo, las medidas de seguridad sern aplicables en los
siguientes casos:
I. Cuando la ejecucin de una obra, demolicin o retiro se realice sin las
debidas precauciones y ponga en peligro la vida, la integridad fsica de las
personas, o pueda causar daos a bienes del Municipio o de terceros;
II. Cuando la construccin o instalacin no se ajuste a las medidas de
seguridad y dems protecciones que haya indicado la Direccin, con base en
este Reglamento;
III. Cuando no se d cumplimiento a una orden por escrito de la Direccin,
fundada y motivada, dentro del plazo que se haya fijado al efecto;
IV. Cuando se ejecuten las obras de construccin, instalacin, modificacin,
ampliacin, reparacin o retiro de estructuras de anuncios sin la responsiva
de un director responsable de obra o corresponsable, en su caso;
V. Cuando la construccin o instalacin se ejecute sin ajustarse al proyecto
aprobado, o fuera de las condiciones y restricciones previstas por este
Reglamento;
VI. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma, el
cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del
personal autorizado por la Direccin;
136

ANEXO 3
VII. Cuando la obra o la accin urbana se ejecute sin haber obtenido

previamente la licencia o permiso correspondiente;
VIII. Cuando se continen ejerciendo los derechos derivados de un permiso ya
vencido, sin haber obtenido la renovacin correspondiente;
IX. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del director
responsable de obra, o
X. Cuando se ejecuten obras o instalaciones de cualquier naturaleza, en
lugares expresamente prohibidos para ello.
Artculo 304. No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de los
dos artculos anteriores, la Direccin podr ordenar que se lleven a cabo las obras
que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, con el propsito de hacer
cesar el peligro o corregir y reparar los daos, con la obligacin del propietario a
realizarlas.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto, no ser levantado en
tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
correspondientes.
Cuando no se tenga la certeza del domicilio del propietario, se solicitar apoyo a la
Subdireccin de Catastro de la Tesorera Municipal para que en los trminos que
establece el Cdigo Municipal y la Ley de Catastro, brinde la informacin del
domicilio para notificar personalmente; si practicada dicha diligencia no se le
puede localizar, se proceder a notificarle por dos veces consecutivas en un lapso
de tres das hbiles, por el tablero de avisos de la Presidencia Municipal o en la
pgina de internet del Municipio.
Artculo 305. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias
procedentes, la Direccin deber clausurar, retirar o demoler las obras o
instalaciones terminadas, cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias:
I. Cuando la obra o instalacin se haya realizado sin licencia;
II. Cuando la obra o instalacin se haya ejecutado con alteracin del proyecto
aprobado, fuera de los lmites de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por el
Reglamento de Construcciones, o
III. Cuando se contravenga lo dispuesto en la licencia correspondiente y se
violen las prohibiciones previstas en este Reglamento.
CAPTULO DCIMO TERCERO
DE LAS INFRACCIONES, SANCIONES Y DEFENSA DE LOS PARTICULARES
SECCIN PRIMERA
137

ANEXO 3
DE LAS INFRACCIONES
Artculo 306. Quien infrinja alguna disposicin del presente ordenamiento se har
acreedor a las medidas y sanciones que establezcan la Ley, la Ley del Equilibrio
Ecolgico o, en su defecto, el Cdigo Municipal y dems disposiciones aplicables
en la materia.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS SANCIONES
Artculo 307. La Direccin, en los trminos de este Captulo, sancionar con multa
o suspensin de su registro, previo dictamen emitido por la Comisin de
Directores, a los directores responsables y a los peritos corresponsables de obra,
y con multas a los propietarios, poseedores o titulares, y a quienes resulten
responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que
se refiere el Captulo anterior, conforme a lo siguiente:
I. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo a la
determinacin de la infraccin, y
II. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que ordene la Direccin en los casos previstos en este
Reglamento, y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los
responsables.
Artculo 308. Para fijar la sancin, la Direccin deber tomar en cuenta las
condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las
modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
Artculo 309. Se sancionar al director responsable, al perito corresponsable de
obra, al propietario o poseedor, al titular o a las personas que resulten
responsables:
I. Con multa de 60 salarios mnimos diarios vigentes en el Municipio de
Chihuahua, los siguientes casos:
a) Cuando se violen las prohibiciones de uso de va pblica establecidas en
este Reglamento o se invadan predios contiguos;
b) Cuando los desarrolladores no cumplan con las disposiciones y
sealamientos autorizados, y modifiquen el destino de las reas, y
c) Cuando un fraccionador incumpla con su calendario de obra y no
mantenga vigente la garanta correspondiente. Se otorgarn 15 das
hbiles para actualizar dichos documentos, de lo contrario la sancin ser
aplicable.
138

ANEXO 3
II. Con multa de 50 salarios mnimos diarios vigentes en el Municipio de

Chihuahua, en los siguientes casos:
a) Cuando una obra exceda las tolerancias previstas en este Reglamento, no
coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado, y no
se haya dado aviso a la Direccin por parte del director responsable de la
obra;
b) Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealados en la constancia
de alineamiento, nmero oficial y en las licencias correspondientes;
c) Cuando se hubieran violado los estados de suspensin o clausura de la
obra;
d) Cuando para obtener la expedicin de licencias o durante la ejecucin y uso
de la edificacin, se haya hecho uso deliberado de documentos falsificados;
e) Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va
pblica;
f) Cuando se deposite escombro, basura o cualquier tipo de material de
desecho o contaminante sobre la va pblica, lotes privados, zonas
federales o en lugares no aptos o no permitidos para el alojamiento de
dichos materiales, salvo autorizacin expresa de la Direccin;
g) Cuando en el desarrollo de la construccin en un predio particular o en la
ejecucin de cualquier obra o instalacin en general, se invada el espacio
terrestre o areo de los lotes colindantes sin contar con la autorizacin
correspondiente del afectado;
h) Cuando se incumpla con las condicionantes establecidas en cualquier
documento expedido por la Direccin, a partir de que le sea notificado, y
i) Cuando no se ejecute la construccin de una barda colindante, tapajuntas o
cualquier tipo de obra en un plazo establecido, cuyo ordenamiento fue
motivado para resolver problemas de humedad, estabilidad, delimitacin de
la propiedad o cualquier otra circunstancia que sea susceptible de causar
dao o perjuicio a personas o bienes.
III. Con multa de 45 salarios mnimos diarios vigentes en el Municipio de
a) Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del
inspector, copia de los planos autorizados por la Direccin, la licencia
correspondiente y lona con datos del permiso emitido, dentro de un plazo
de 24 horas;
b) Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar a cabo
excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa
correspondiente;
c) Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores sealados en el
Captulo anterior;
d) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de
edificaciones y predios;
139

ANEXO 3
e) Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra

incendios, previstas en el Reglamento de Construcciones;
f) Cuando no observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se
refiere a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante
la ejecucin de la obra, y al uso de transportadores elctricos en la
edificacin;
g) Cuando se hayan realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia
correspondiente y las mismas no estuvieran regularizadas;
h) Cuando en la obra se utilicen nuevos o se alteren los procedimientos de
construccin, sin contar con la autorizacin previa de la Direccin, y
i) Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la
vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que
pueda causarse dao.
IV. Con multa de 40 salarios mnimos diarios vigentes en el Municipio de
a) Cuando no acaten las medidas de seguridad que ordene la Direccin, en
los trminos de este Reglamento;
b) Cuando se invada la va pblica con materiales, o cuando hagan cortes en
banquetas, arroyos y guarniciones sin haber obtenido previamente el
permiso correspondiente, y
c) Cuando no se d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo
sealado en las licencias correspondientes.
V. Las violaciones a este Reglamento no previstas en las fracciones que
anteceden, se sancionarn con multa de uno a 39 salarios mnimos diarios
vigentes en el Municipio de Chihuahua, a juicio de la Comisin de Directores
y la Direccin;
VI. Si el infractor fuese jornalero, obrero o trabajador, no podr ser sancionado
con multa mayor del importe de su jornal o salario diario;
VII. Tratndose de trabajadores no asalariados, la multa no exceder del
equivalente a un da de su ingreso;
VIII. En caso de reincidencia en la falta o incumplimiento a los plazos
concedidos por la Direccin para subsanar la infraccin, se aplicarn las
multas establecidas anteriormente por cada da que sta subsista;
IX. Al infractor que no pague la multa que se le haya impuesto se le permutar
sta por el arresto correspondiente, el cual no exceder de 36 horas;
X. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la
Direccin, se le sancionar con arresto administrativo hasta por 36 horas, en
los trminos de ley;
140

ANEXO 3
XI. En el caso de apertura de zanjas en la va pblica sin permiso de la

Direccin, ser motivo de sancin de acuerdo al siguiente criterio:
a) Para longitudes de 0 a 10.00 metros: tres salarios mnimos por metro
lineal;
b) Para longitudes de 10.00 a 50.00 metros: cuatro salarios mnimos por
metro lineal, y
c) Para longitudes mayores de 50.00 metros: cinco salarios mnimos por
metro lineal.
XII. En la emisin de permisos de construccin para regularizacin de obras de
casa habitacin, locales comerciales y de otros inmuebles o instalaciones,
anuncios, antenas, naves industriales, o centros o plazas comerciales, la
sancin se aplicar conforme al siguiente criterio:
a) Costo total del permiso multiplicado por el porcentaje de avance de obra a
la fecha de regularizacin.
Artculo 310. La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o permiso
cuando:
I. Se haya emitido con base en informes o documentos falsos o errneos, o
emitidos con dolo o error;
II. Se haya expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin
de este Reglamento;
III. Se haya expedido por autoridad no competente o est viciado de origen, y
IV. Cuando por motivo de proyectos de remodelacin urbana u otras razones
de inters pblico o de beneficio colectivo, la estructura deba retirarse por
cuenta del autorizado.
SECCIN TERCERA
DE LA DEFENSA JURDICA DE LOS PARTICULARES
Artculo 311. Los actos realizados por las autoridades municipales en
cumplimiento del presente Reglamento, as como las resoluciones que dicte o las
sanciones que se impongan con el mismo fin, podrn ser impugnados a travs de
los medios de defensa establecidos en el Cdigo Municipal.
Artculo 312. La tramitacin y resolucin de los referidos medios de impugnacin,
se sujetara a lo que establecido en el mencionado ordenamiento jurdico.
TRANSITORIOS
141

ANEXO 3
Artculo Primero. El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente al de

su publicacin en el Peridico Oficial del Estado.
Artculo Segundo. Las autorizaciones en trmite o expedidas con anterioridad a
la entrada en vigor del presente ordenamiento, continuarn en los trminos en que
fueron formuladas.
Artculo Tercero. Para efectos del cumplimiento de la norma establecida en la
fraccin III, del Artculo 56 del presente Reglamento, relativa a la cdula de
maestra o superior, dicha disposicin no aplicar en la integracin del primer
padrn de Directores Responsables en Urbanismo, mismo que ser integrado
conforme a los procedimientos que establezca la propia Comisin de Admisin de
Directores Responsables en Urbanismo.
Artculo Cuarto. La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de
Chihuahua deber convocar en un plazo mximo de 30 das naturales, contados a
partir del da siguiente al que entre en vigor el presente Reglamento, para la
instalacin formal de la Comisin de Admisin de Directores Responsables en
Urbanismo.
142

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REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE DEL MUNICIPIO

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua

motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua

XVI. Centro urbano. El elemento de la estructura urbana que constituye la

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua

XXVIII. Consejo de Planeacin Urbana Municipal o Consejo Municipal de Desarrollo

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua

XXXV. Delimitacin de desarrollos urbanos: La determinacin oficial de lmites a un

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XLV. Espacio pblico: El conjunto de inmuebles pblicos y elementos

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componentes naturales y construidos: el medio natural, traza urbana y

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LXXIV. Mantenimiento: Cualquier procedimiento de limpieza, de pintura, reparacin

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LXXXIV. Obras de edificacin: Todas aquellas acciones de adecuacin espacial,

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programas o planes de Desarrollo Urbano Sostenible y dems legislacin

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carcter sectorial. Regularmente se ubican en las inmediaciones de dos o

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d) Bulevar Jos Fuente Mares;

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Artculo 5. La Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, el Cdigo Municipal, la Ley de

Aprobar los programas de orden municipal de desarrollo urbano sostenible

Solicitar al Ejecutivo del Estado que promueva ante la Legislatura local, la

Participar en el ordenamiento y regulacin de las zonas conurbadas y

Participar en la constitucin, manejo y administracin de las reservas

Otorgar o negar autorizaciones, licencias y permisos para la ejecucin de

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Aprobar, en el mbito de su competencia, las acciones de regularizacin de

Autorizar la localizacin, deslinde, ampliacin y delimitacin de las zonas de

Vigilar que en los programas y acciones de desarrollo urbano sostenible, se

Resolver sobre los recursos administrativos que, de acuerdo a su

Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones

Artculo 9. Son atribuciones del Municipio:

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b) Explotacin de bancos de materiales y depsito de escombro;

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dedicando sus acciones a la atencin del dficit de los ndices prioritarios de

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V. Promover que los servicios y la obra pblica municipales se desarrollen con

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IV. Imponer las sanciones correspondientes tomando en cuenta el tipo de

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XVI. Elaborar un Informe Anual Municipal de Desarrollo Sostenible, que

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II. El Comit de Planeacin y Desarrollo Municipal, COPLADEMUN;

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Artculo 17. Los rganos auxiliares de anlisis y opinin en la implementacin de

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IV. La Direccin organizar al menos dos audiencias pblicas en las que se

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II. Delimitacin de la zona de estudio;

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III. No se afecten las caractersticas de la estructura urbana prevista en el Plan