CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ENTRE
Afonso Jorge Mula, maior de idade, residente na Avenida Maguiguana nr 2203/ R/C,
Bairro do Alto Mae, Cidade de Mapuro, portador do B. I. nr 110100090734N, emitido
pelo arquivo de identificao de Maputo, aos 26 de Fevereiro de 2010, ora em diante
designado por Locador, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel sito na
Avenida Maguiguana nr 2203, Cidade de Maputo, como primeiro outorgante;
E
Ali Ibrahim, maior de idade, de nacionalidade Libanesa, residente na Avenida
Maguiguana nr 2203/ R/C, Bairro do Alto Mae, Cidade de Mapuro, portadora do
Passaporte nr R 0330501, emitido pela Republica do Libano, aos 31 de Julho de 2004,
Dire nr 003957, emitido pela Direccao Nacional de Migracao, aos 07 de Maio de 2003,
doravante designado por Locatrio, como segundo outorgante.
celebrado o presente contrato de arrendamento, cujas clusulas expressas e
reciprocamente aceitam nos termos seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA
(Objecto)
Pelo presente contrato, o primeiro outorgante d de arrendamento ao segundo, e este
aceita, o imvel sito na Avenida Maguiguana n 2203, Cidade de Maputo.
CLUSULA SEGUNDA
(Finalidade , mbito e condies de entrega)
1. O imvel arrendado destinase exclusivamente a habitao e entregue ao
Locatrio em condies aceitveis de uso e fruio.
2. Para efeitos do estipulado no nmero anterior, o locador e o locatrio procedero a
inventariao do estado geral do imvel, de todo o equipamento fixo, bens mveis e
imveis existente, no incio e no termo de contrato.

3. O Locatrio ser responsvel por quaisquer danos ou prejuizos causados no imvel,

efectuados por si ou terceiros por incumprimento doloso e negligente.
CLUSULA TERCEIRA
(Durao)
1.m O presente contrato celebrado pelo perodo de 02 (dois) anos, contados a partir
da data da sua assinatura pelas partes, sendo automaticamente renovvel por iguais e
sucessivos perodos.
2. Durante a vigncia do contrato, a renda mensal no sofrer nenhum agravamento.
CLUSULA QUARTA
(Renda e seu pagamento)
1 . O valor da renda mensal fixado em 17.000,00 (dezassete mil meticais).
2. Durante a vigncia do contrato, a renda mensal no sofrer nenhum agravamento.
3. O Locatrio se obriga a pagar o valor fixado no nmero anterior, nos primeiros cinco
dias de cada ms.
4. A renda s poder ser paga ao Locador, em moeda nacional, ficando desde j
excluida a possibilidade da sua converso em qualquer outra moeda.
5. Por cada renda paga, o Locador emitir um recibo a favor do Locatrio, que
servir de prova de pagamento para todos efeitos legais.
6. O montante da renda mensal a que se refere a presente clusula no cobre as
despesas de pagamento de telefone, electricidade e gua, as quais, enquanto durar
o presente contrato, sero suportadas inteira, directa e exclusivamente pelo Locatrio.
CLUSULA QUINTA
(Obrigaes do Locador)
So obrigaes do Locador:
a) Entregar imediatamente o imvel arrendado ao Locatrio logo aps a
assinatura do contrato;
b) Garantir o Locatrio o gozo pleno dos direitos emergentes do presente contrato
de arrendamento;
c) Informar imediatamente o Locatrio de todas as irregularidades que constate,
antes de tomar qualquer providncia extra-contratual;

d) Efectuar no imvel grandes reparaes, incluindo as de estrutura, desde que a

necessidade da sua realizao no decorra da m utilizao do movel ou outras
razes imputveis o Locatrio;
CLSULA SEXTA
(Obrigaes do Locatrio)
So obrigaes do Locatrio:
a) Pagar pontualmente as rendas, nos termos estabelecidos na clusula quarta
precedente;
b) Pagar pontualmente todas as despesas mensais com gua, electricidade e
telefone referente ao perodo em que ocupar o imvel;
c) Conservar cuidadosamente o imvel;
d) Comunicar o Locador sobre qualquer dano ou alterao que se tenha
verificado ou esteja para se operar, atravs de uma carta com aviso de
recepo;
e) Permitir qualquer inspeco que o Locador pretenda efectuar no imvel,
desde que a inteno desta, lhe seja comunicada com 10 (dez) dias de
antecedncia mnima;
f) No depositar no imvel arrendado materiais inflamveis, corrosivos, txicos
ou por qualquer forma perigosos para a segurana dos seus utentes;
g) Restituir ao Locador o imvel arrendado, finda que seja a vigncia do
contrato, em bom estado de conservao, tendo em conta as depreciaes
originadas pelo seu uso normal;
CLUSULA STIMA
(Benfeitorias)
a)

O Locatrio poder efectuar no imvel que lhe arrendado, as obras de

benfeitorias que julgar necessrias, teis ou volupturias, mediante
aprovao prvia do Locador.

b)

Para a realizao das obras referidas no nmero anterior, o Locatrio se

obriga a obter todas as licenas e autorizaes necessrias, bem como
aceitar a fiscalizao pelo Locador para verificar a sua conformidade com o
projecto aprovado;
CLUSULA OITAVA
(Responsabilidade por danos e perdas)

a)

As partes acordam que da inteira responsabilidade do Locatrio, todo o

dano que se verifique por negligncia deste;

b)

Pelos danos a que se refere a presente clusula, o Locatrio se obriga a

proceder a sua reparao;
CLUSULA NONA
(Extino do contrato)

O presente contrato extingue-se:

1. Por comum acordo;
2. Por denncia nos termos da clusula terceira;
3. Por resciso unilateral com justa causa, nos termos previsto na clusula
dcima subsequente;
4. Por impossibilidade objectiva da sua execuo;
CLUSULA DCIMA
(Resciso Unilateral)
A resciso unilateral sem justa causa por parte do locador implica uma
imdemnizao ao locatrio pelo aviamento e outros custos.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
(Litgios)
a) Ambas as partes executaro o presente contrato com lealdade e boa f e
tudo faro no sentido de resolverem amigavelmente todas as divergncias
resultantes quer da interpretao quer da execuo do presente contrato.
b) No caso de tal acordo no ser possvel, sero aplicadas as leis vigentes na
Repblica de Moambique, com recurso exclusivo ao foro do Tribunal
Judicial da Cidade de Maputo.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA
(Alteraes)
Qualquer alterao ao presente contrato s ser vlida se constar de documento
escrito e assinado pelas partes.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA

(Casos Omissos)
Em todos casos omissos regularo as disposies legais aplicveis em vigor.
CLUSULA DCIMA QUARTA
(Entrada em vigor)
O presente contrato entra em vigor na data da sua assinatura pelas partes.
Feito em Maputo, em duas cpias de igual contedo e f, ficando uma em poder de
cada parte.

Maputo, aos _____ de Junho de 2011

LOCADOR: _____________________________________________

LOCATRIO: ___________________________________________