Ley Suelo Comunidad Madrid

Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
Actualizado a junio de 2015
ndice
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid .................... 13
Prembulo .................................................................................................................................. 14
TTULO PRELIMINAR. Objeto y principios generales............................................................... 23
Artculo 1. Objeto de la Ley ............................................................................................... 23
Artculo 2. Objeto, contenido y naturaleza de la ordenacin urbanstica ................................. 23
Artculo 3. Principios rectores y fines de la ordenacin urbanstica......................................... 24
Artculo 4. Actividad de garanta de la efectividad del rgimen urbanstico del suelo ............... 25
Artculo 5. Actividad de planeamiento urbanstico ................................................................ 26
Artculo 6 Actividad de ejecucin del planeamiento urbanstico ............................................. 27
Artculo 7. Actividad de intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el

mercado inmobiliario ........................................................................................................ 28
Artculo 8. Administracin pblica y ordenacin urbanstica .................................................. 28
TTULO I. Rgimen urbanstico del suelo ................................................................................. 29

CAPTULO I. Disposiciones generales ........................................................................................... 29
Artculo 9. Contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo .................................... 29
Artculo 10. Principios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo ......... 29
Artculo 11. Derechos generales de la propiedad del suelo ................................................... 30
Artculo 12. Deberes generales de la propiedad del suelo ..................................................... 30
CAPTULO II. Clasificacin del suelo ............................................................................................. 31
Artculo 13. Clases de suelo y categoras ............................................................................ 31
Artculo 14. Suelo urbano .................................................................................................. 31
Artculo 15. Suelo urbanizable ........................................................................................... 32
Artculo 16. Suelo no urbanizable de proteccin .................................................................. 33
CAPTULO III. Rgimen urbanstico del suelo urbano ..................................................................... 33
Artculo 17. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano consolidado ....................... 33
Artculo 18. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano no consolidado .................. 34
Artculo 19. Rgimen del suelo urbano consolidado ............................................................. 35
Artculo 20. Rgimen del suelo urbano no consolidado ......................................................... 36
CAPTULO IV. Rgimen urbanstico del suelo urbanizable ............................................................... 37
Ley 9/2001, de 17 de julio
|2
Artculo 21. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbanizable sectorizado ................. 37
Artculo 22. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbanizable no sectorizado ............. 37
Artculo 23. Rgimen del suelo urbanizable ......................................................................... 38
Artculo 24. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren cambio en la

categora del suelo ........................................................................................................... 39
Artculo 25. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que no requieren cambio

en la categora del suelo ................................................................................................... 39
Artculo 26. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren calificacin

urbanstica ....................................................................................................................... 39
Artculo 27. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren proyecto de

actuacin especial ............................................................................................................ 41
CAPTULO V. Rgimen urbanstico del suelo no urbanizable de proteccin ....................................... 42
Artculo 28. Derechos y deberes de la propiedad en suelo no urbanizable de proteccin ......... 42
Artculo 29. Rgimen de las actuaciones en suelo no urbanizable de proteccin ..................... 42
TTULO II. Planeamiento urbanstico ........................................................................................ 44

CAPTULO I. Determinaciones legales y reglamentarias.................................................................. 44
Artculo 30. Determinaciones legales .................................................................................. 44
Artculo 31. Determinaciones reglamentarias....................................................................... 45
Artculo 32. Ordenanzas municipales .................................................................................. 46
CAPTULO II. Determinaciones de la ordenacin urbanstica ........................................................... 46
Artculo 33. Potestad de planeamiento ............................................................................... 46
Artculo 34. Ordenacin urbanstica municipal e instrumentos de planeamiento ...................... 47
Artculo 35. Determinaciones estructurantes y determinaciones pormenorizadas .................... 48
Artculo 36. Determinaciones sobre las redes pblicas.......................................................... 49
Artculo 37. Determinaciones sobre la divisin del suelo. ...................................................... 53
Artculo 38. Determinaciones sobre los usos del suelo .......................................................... 55
Artculo 39. Determinaciones sobre las edificabilidades y los aprovechamientos

urbansticos ..................................................................................................................... 56
Artculo 40. Determinaciones sobre las zonas urbansticas de ordenacin pormenorizada ........ 58
CAPTULO III. Planeamiento Urbanstico General........................................................................... 59

SECCIN 1. Planes Generales .................................................................................................. 59
Artculo 41. Funcin .......................................................................................................... 59
Artculo 42. Contenido sustantivo ....................................................................................... 60
Artculo 43. Documentacin............................................................................................... 65
SECCIN 2. Planes de Sectorizacin ......................................................................................... 65
Artculo 44. Funcin .......................................................................................................... 65
|3
CAPTULO IV. Planeamiento Urbanstico de Desarrollo ................................................................... 69

SECCIN 1. Planes Parciales ................................................................................................... 69
Artculo 47. Funcin .......................................................................................................... 69
SECCIN 2. Planes Especiales ................................................................................................. 71
Artculo 50. Funcin .......................................................................................................... 71
SECCIN 3. Estudios de Detalle ............................................................................................... 72
Artculo 53. Funcin y lmites ............................................................................................. 72
Artculo 54. Contenido y documentacin ............................................................................. 73
SECCIN 4. Catlogos de bienes y espacios protegidos.............................................................. 73
Artculo 55. Catlogos de bienes y espacios protegidos ........................................................ 73
CAPTULO V. Formacin, aprobacin y efectos de los Planes de Ordenacin Urbanstica ................... 73

SECCIN 1. Actos preparatorios .............................................................................................. 73
Artculo 56. Formacin y avances del planeamiento ............................................................. 73
Artculo 56 bis .................................................................................................................. 74
SECCIN 2. Procedimientos de aprobacin de los Planes ........................................................... 75
Artculo 57. Procedimiento de aprobacin de los Planes Generales ........................................ 75
Artculo 58. Procedimiento de aprobacin de los Planes de Sectorizacin ............................... 76
Artculo 59. Procedimiento de aprobacin de los Planes Parciales y Especiales ....................... 76
Artculo 60. Procedimiento de aprobacin de los Estudios de Detalle y los Catlogos .............. 78
Artculo 61. rganos competentes para la aprobacin definitiva............................................ 78
Artculo 62. Aprobacin definitiva de los Planes de Ordenacin Urbanstica ............................ 79
Artculo 63. Plazos mximos para las aprobaciones de los Planes y sentido del silencio
administrativo .................................................................................................................. 80
Artculo 63 bis .................................................................................................................. 81
SECCIN 3. Efectos, publicacin y vigencia de los Planes ........................................................... 81
Artculo 64. Efectos de la entrada en vigor de los Planes ...................................................... 81
Artculo 65. Registro de los Planes de Ordenacin Urbanstica .............................................. 82
Artculo 66. Publicacin y vigencia de los Planes de Ordenacin Urbanstica ........................... 83
SECCIN 4. Modificacin y revisin de los Planes ...................................................................... 83
Artculo 67. Disposiciones comunes a cualquier alteracin de los Planes de Ordenacin

Urbanstica ...................................................................................................................... 83
|4
Artculo 68. Revisin de los Planes de Ordenacin Urbanstica .............................................. 84
Artculo 69. Modificacin de los Planes de Ordenacin Urbanstica......................................... 85
Artculo 70. Suspensin cautelar de los Planes de Ordenacin Urbanstica.............................. 85
TTULO III. Ejecucin del Planeamiento .................................................................................. 86

CAPTULO I. Actividad de ejecucin ............................................................................................. 86
SECCIN 1. Disposiciones Generales ........................................................................................ 86
Artculo 71. Actividad de ejecucin: Contenido y formas de desarrollo ................................... 86
Artculo 72. Sujetos que intervienen ................................................................................... 87
Artculo 73. Incumplimiento de las obligaciones................................................................... 87
SECCIN 2. Formas de Gestin de la actividad pblica............................................................... 88
Artculo 74. Gestin propia y en rgimen de cooperacin ..................................................... 88
Artculo 75. Sociedades urbansticas ................................................................................... 88
Artculo 76. Consorcios urbansticos ................................................................................... 88
Artculo 77. Delegacin intersubjetiva de competencias........................................................ 90
CAPTULO II. Presupuestos legales .............................................................................................. 90
Artculo 78. Ordenacin pormenorizada .............................................................................. 90
Artculo 79. Definicin de la modalidad de gestin urbanstica .............................................. 90
Artculo 80. Proyectos tcnicos de ejecucin material ........................................................... 91
Artculo 81. Legitimacin ................................................................................................... 92
CAPTULO III. Distribucin equitativa de beneficios y cargas .......................................................... 92

SECCIN 1. Equidistribucin.................................................................................................... 92
Artculo 82. Concepto y formas .......................................................................................... 92
Artculo 83. Usos y destino de los derechos, bienes y valores derivados de la

equidistribucin ................................................................................................................ 93
SECCIN 2. reas de reparto .................................................................................................. 93
Artculo 84. Concepto, delimitacin y edificabilidades y aprovechamientos urbansticos ........... 93
Artculo 85. Gestin por reas de reparto en sectores de suelo urbanizable ........................... 94
SECCIN 3. Reparcelacin ...................................................................................................... 95
Artculo 86. Determinaciones generales .............................................................................. 95
Artculo 87. Criterios ......................................................................................................... 96
Artculo 88. Procedimiento ................................................................................................ 97
Artculo 89. Reparcelacin econmica................................................................................. 98
SECCIN 4. Obtencin y ejecucin de las redes pblicas ............................................................ 98
Artculo 90. Condiciones generales respecto a la obtencin de suelo pblico .......................... 98
Artculo 91. Obtencin de los terrenos destinados para las redes pblicas en actuaciones
integradas ....................................................................................................................... 99
|5
Artculo 92. Ocupacin directa para la obtencin de terrenos destinados para las redes
pblicas ......................................................................................................................... 100
Artculo 93. Permuta forzosa de los terrenos destinados para las redes pblicas ................... 101
Artculo 94. Expropiacin de los terrenos destinados para las redes pblicas ........................ 102
Artculo 95. Ejecucin de las redes pblicas ...................................................................... 102
SECCIN 5. Cesin de la participacin de la comunidad en las plusvalas................................... 103
Artculo 96. Cesin de la participacin de la comunidad en las plusvalas del

planeamiento ................................................................................................................. 103
SECCIN 6. Obras y cargas de urbanizacin ........................................................................... 103
Artculo 97. Obras y cargas de urbanizacin ...................................................................... 103
CAPTULO IV. Gestin mediante unidades de ejecucin ............................................................... 104

SECCIN 1. Unidades de ejecucin ........................................................................................ 104
Artculo 98. Disposiciones bsicas .................................................................................... 104
Artculo 99. Requisitos .................................................................................................... 105
Artculo 100. Delimitacin................................................................................................ 105
SECCIN 2. Sistemas de ejecucin......................................................................................... 106
Artculo 101. Sistemas de ejecucin ................................................................................. 106
Artculo 102. Eleccin del sistema .................................................................................... 106
Artculo 103. Sustitucin del sistema ................................................................................ 107
SECCIN 3. Sistema de compensacin ................................................................................... 108

Subseccin 1. Disposiciones generales.................................................................................... 108
Artculo 104. Iniciativa para la aplicacin y definicin del sistema de compensacin .............. 108
Artculo 105. Afectacin real de los terrenos al cumplimiento de los deberes y

obligaciones del sistema de compensacin........................................................................ 108
Subseccin 2. Ejecucin directa por los propietarios................................................................. 108
Artculo 106. Formalizacin de la iniciativa ........................................................................ 108
Artculo 107. Procedimiento para la aceptacin de la iniciativa y aplicacin del sistema ......... 109
Artculo 108. Desarrollo del sistema de compensacin ....................................................... 110
Subseccin 3. Ejecucin por adjudicatario en concurso ............................................................ 112
Artculo 109. Formalizacin de la iniciativa y de alternativas ............................................... 112
Artculo 110. Alternativas a la iniciativa............................................................................. 113
Artculo 111. Procedimiento para la adjudicacin y aplicacin del sistema ............................ 114
Artculo 112. Atribucin de la ejecucin conjuntamente a dos o ms promotores de

iniciativas o alternativas .................................................................................................. 115
Artculo 113. Desarrollo del sistema en caso de adjudicatario no propietario ........................ 115
Subseccin 4. Procedimiento abreviado .................................................................................. 116
Artculo 114. Procedimiento abreviado .............................................................................. 116
SECCIN 4. Sistema de cooperacin ...................................................................................... 116
|6
Artculo 115. Caractersticas del sistema de cooperacin .................................................... 116
Artculo 116. Gestin del sistema de cooperacin .............................................................. 117
SECCIN 5. Sistema de expropiacin ..................................................................................... 117
Artculo 117. Caractersticas del sistema de expropiacin ................................................... 117
Artculo 118. Gestin del sistema de expropiacin ............................................................. 117
Artculo 119. Gestin del sistema de expropiacin por concesionario ................................... 118
Artculo 120. Ejecucin de la urbanizacin en el sistema de expropiacin ............................. 119
Artculo 121. Reglas sobre el justiprecio y pago en especie ................................................ 119
Artculo 122. Liberacin de la expropiacin ....................................................................... 119
Artculo 123. Procedimiento para el desarrollo del sistema de expropiacin .......................... 120
Artculo 124. Disposicin anticipada de parcelas ................................................................ 120
SECCIN 6. Sistema de ejecucin forzosa............................................................................... 120
Artculo 125. Caractersticas del sistema de ejecucin forzosa............................................. 120
Artculo 126. Gestin del sistema de ejecucin forzosa ....................................................... 121
Artculo 127. Contenido y efectos de la resolucin por la que se determina el sistema de

ejecucin forzosa ........................................................................................................... 121
Artculo 128. Ocupacin y disposicin de bienes y ejecucin de las obras de urbanizacin............. 122
Artculo 129. Liquidacin de la actuacin en el sistema de ejecucin forzosa ........................ 123
CAPTULO V. Otras formas de ejecucin ..................................................................................... 123

SECCIN 1. Obras pblicas ordinarias .................................................................................... 123
Artculo 130. Actuaciones urbansticas no integradas en unidades de ejecucin .................... 123
SECCIN 2. reas de rehabilitacin concertada ....................................................................... 124
Artculo 131. Concepto .................................................................................................... 124
Artculo 132. Gestin ...................................................................................................... 124
Artculo 133. Efectos de la delimitacin............................................................................. 124
Artculo 134. Formas de actuacin ................................................................................... 125
CAPTULO VI. Conservacin de la urbanizacin ........................................................................... 125
Artculo 135. Recepcin de las obras de urbanizacin ........................................................ 125
Artculo 136. Deber de conservacin de las obras de urbanizacin ...................................... 126
Artculo 137. Entidades urbansticas de conservacin ......................................................... 126
CAPTULO VII. Expropiacin forzosa........................................................................................... 127
Artculo 138. Supuestos expropiatorios ............................................................................. 127
Artculo 139. Urgencia en la ocupacin: Requisitos ............................................................ 128
Artculo 140. Fijacin definitiva en va administrativa del justiprecio .................................... 128
Artculo 141. Mutuo acuerdo: Bonificaciones ..................................................................... 128
Artculo 142. Pago del justiprecio en especie ..................................................................... 129
|7
TTULO IV. Intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el mercado

inmobiliario .............................................................................................................................. 129
CAPTULO I. Parcelacin ........................................................................................................... 129
Artculo 143. Actos de parcelacin.................................................................................... 129
Artculo 144. Actos de parcelacin rstica ......................................................................... 129
Artculo 145. Actos de parcelacin urbanstica ................................................................... 130
Artculo 146. Indivisibilidad de fincas, parcelas y solares .................................................... 130
CAPTULO II. Intervencin de la Comunidad de Madrid en actos de uso del suelo, construccin
y edificacin ............................................................................................................................. 131
SECCIN 1. Calificaciones urbansticas ................................................................................... 131
Artculo 147. Objeto ....................................................................................................... 131
Artculo 148. rgano competente y procedimiento ............................................................ 131
SECCIN 2. Proyectos de actuacin especial ........................................................................... 133
Artculo 149. Objeto ....................................................................................................... 133
Artculo 150. Procedimiento, aprobacin y eficacia............................................................. 134
CAPTULO III. Intervencin municipal en actos de uso del suelo, construccin y edificacin ............ 135
SECCIN 1. Requisitos de la construccin y edificacin y uso del suelo ..................................... 135
Artculo 151. Actos sujetos a intervencin municipal .......................................................... 135
Artculo 152. Contenido y alcance de la intervencin municipal ........................................... 137
SECCIN 2. Intervencin municipal en actos de construccin y edificacin y uso del suelo .......... 137
Artculo 153. Intervencin de actos no precisados de proyecto tcnico de obras de

edificacin ..................................................................................................................... 137
Artculo 154. Intervencin de actos precisados de proyecto tcnico de obras de

edificacin ..................................................................................................................... 138
Artculo 155. Intervencin de usos ................................................................................... 140
Artculo 156. Intervencin de los restantes actos sujetos a licencia urbanstica ..................... 141
Artculo 157. Competencia y procedimiento de otorgamiento de las licencias urbansticas ..... 141
Artculo 158. Eficacia temporal y caducidad de las licencias urbansticas .............................. 142
Artculo 159. Licencias disconformes sobrevenidamente con el planeamiento urbanstico ...... 143
Artculo 160. Contratacin de los servicios por las empresas suministradoras ....................... 143
Artculo 161. Actos promovidos por las Administraciones pblicas ....................................... 143
CAPTULO IV. Conservacin y rehabilitacin de terrenos, construcciones y edificios ........................ 144

SECCIN 1. Conservacin y rehabilitacin............................................................................... 144
Artculo 168. Deber de conservacin y rehabilitacin.......................................................... 144
Artculo 169. Inspeccin peridica de edificios y construcciones .......................................... 145
|8
Artculo 170. rdenes de ejecucin de obras de conservacin o rehabilitacin ..................... 146
SECCIN 2. Ruina legal y ruina fsica ..................................................................................... 147
Artculo 171. Situacin legal de ruina ............................................................................... 147
Artculo 172. Ruina fsica inminente.................................................................................. 148
CAPTULO V. Instrumento de incidencia en el mercado inmobiliario .............................................. 148

SECCIN 1. Patrimonios pblicos de suelo .............................................................................. 148
Artculo 173. Constitucin y naturaleza ............................................................................. 148
Artculo 174. Bienes integrantes de los patrimonios pblicos de suelo ................................. 148
Artculo 175. Reserva de terrenos .................................................................................... 150
Artculo 176. Destino de los bienes integrantes de los patrimonios pblicos de suelo ............ 150
Artculo 177. Gestin de los patrimonios pblicos de suelo ................................................. 151
Artculo 178. Disposicin de los bienes de los patrimonios pblicos de suelo ........................ 151
SECCIN 2. Derecho de superficie ......................................................................................... 152
Artculo 179. Derecho de superficie .................................................................................. 152
Artculo 180. Plazo .......................................................................................................... 152
Artculo 181. Beneficios ................................................................................................... 152
SECCIN 3. Derechos de tanteo y retracto ............................................................................. 153
Artculo 182. Bienes sujetos a derechos de tanteo y retracto y Administraciones titulares

de stos ........................................................................................................................ 153
Artculo 183. Registro administrativo de bienes sujetos a los derechos de tanteo y

retracto ......................................................................................................................... 154
Artculo 184. Notificacin al registro administrativo de bienes sujetos a los derechos de

tanteo y retracto ............................................................................................................ 154
Artculo 185. Caducidad de los efectos del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ...... 155
Artculo 186. Tanteo y retracto ejercidos sobre transmisin consistente en permuta ............. 155
Artculo 187. Destino de los bienes adquiridos................................................................... 156
SECCIN 4. Informacin y publicidad de precios del suelo ....................................................... 156
Artculo 188. Obligacin de comunicacin de precios de construccin, venta y

arrendamiento ............................................................................................................... 156
Artculo 189. Observatorio de precios inmobiliarios ............................................................ 156
TTULO V. Disciplina urbanstica ............................................................................................. 157

CAPTULO I. Inspeccin urbanstica ........................................................................................... 157
Artculo 190. Funciones de inspeccin .............................................................................. 157
Artculo 191. Servicios de inspeccin ................................................................................ 158
Artculo 192. Visitas y actas de inspeccin ........................................................................ 158
CAPTULO II. Proteccin de la legalidad urbanstica ..................................................................... 159
|9
SECCIN 1. Medidas de proteccin sobre obras, construcciones y usos sin licencia u orden de
ejecucin ......................................................................................................................... 159
Subseccin 1. Medidas sobre obras, construcciones y usos en ejecucin .................................... 159
Artculo 193. Medida cautelar de suspensin de actos de edificacin o uso del suelo
realizados sin licencia u orden de ejecucin ...................................................................... 159
Artculo 194. Legalizacin de actos de edificacin o uso del suelo en curso de ejecucin ....... 160
Subseccin 2. Medidas sobre obras, construcciones y usos terminados...................................... 161
Artculo 195. Actos de edificacin o uso del suelo ya finalizados, sin licencia u orden de
ejecucin o sin ajustarse a las condiciones sealadas en ellas ............................................ 161
Artculo 196. Finalizacin de las obras. ............................................................................. 161
SECCIN 2. Medidas de proteccin sobre obras, construcciones y usos con licencia u orden de
ejecucin ......................................................................................................................... 162
Subseccin 1. Suspensin de las licencias u rdenes de ejecucin............................................. 162
Artculo 197. Suspensin de las licencias u rdenes de ejecucin ........................................ 162
Artculo 198. Restablecimiento de la legalidad urbanstica .................................................. 162
Subseccin 2. Revisin de licencias u rdenes de ejecucin ...................................................... 163
Artculo 199. Revisin de licencias u rdenes de ejecucin ................................................. 163
SECCIN 3. Medidas sobre obras, construcciones y usos en zonas verdes y espacios libres......... 163
Artculo 200. Actos de edificacin y uso del suelo en zonas verdes y espacios libres ............. 163
CAPTULO III. Infracciones urbansticas y su sancin ................................................................... 163

SECCIN 1. Rgimen general ................................................................................................ 163
Artculo 201. Concepto de infraccin ................................................................................ 163
Artculo 202. Consecuencias legales de las infracciones ...................................................... 163
Artculo 203. Restablecimiento de la legalidad y sancin de las infracciones ......................... 164
Artculo 204. Clases de infracciones y tipos legales ............................................................ 164
Artculo 205. Personas responsables................................................................................. 165
Artculo 206. Circunstancias modificativas de la responsabilidad.......................................... 166
Artculo 207. Cuanta de las sanciones .............................................................................. 167
Artculo 208. Graduacin de las sanciones ........................................................................ 167
Artculo 209. Carcter independiente de las sanciones ....................................................... 167
Artculo 210. Infracciones conexas ................................................................................... 168
Artculo 211. Concurso de infracciones y de leyes .............................................................. 168
Artculo 212. Exclusin de beneficio econmico ................................................................. 168
SECCIN 2. Rgimen especfico ............................................................................................. 168

Subseccin 1. En materia de parcelacin ................................................................................ 168
Artculo 213. Parcelacin en suelo no urbanizable de proteccin ......................................... 168
Artculo 214. Parcelacin en suelo urbanizable .................................................................. 169
Artculo 215. Parcelacin en suelo urbano ......................................................................... 169
Artculo 216. Restantes parcelaciones............................................................................... 169
| 10
Subseccin 2. En materia de uso del suelo y edificacin ........................................................... 169
Artculo 217. Obras de urbanizacin o edificacin en contra del uso del suelo ...................... 169
Artculo 218. Actividades que impiden o perturban el uso pblico........................................ 169
Artculo 219. Alteracin o defraudacin objetiva del uso ..................................................... 170
Artculo 220. Exceso sobre la edificabilidad ....................................................................... 170
Artculo 221. Obras en edificios fuera de ordenacin .......................................................... 170
Artculo 222. Edificacin en parcela inferior a la mnima edificable ...................................... 170
Artculo 223. Incumplimiento de las reglas de distancia...................................................... 170
Artculo 224. Obras en edificios catalogados ..................................................................... 171
Artculo 225. Infraccin de normas higinico-sanitarias y estticas ...................................... 171
Artculo 226. Tala y derribo de rboles ............................................................................. 171
Artculo 227. Carteles y otros soportes de publicidad ......................................................... 171
Artculo 228. Instalacin de casas prefabricadas o similares ............................................... 171
Subseccin 3. En materia de incumplimiento de planeamiento .................................................. 172
Artculo 229. Obras y usos realizados sin la cobertura de los actos administrativos que
deban legitimarlos .......................................................................................................... 172
Artculo 230. Incumplimiento de las obligaciones de conservacin de obras de

urbanizacin .................................................................................................................. 172
SECCIN 3. Competencia y procedimiento .............................................................................. 172
Artculo 231. Competencia para incoar e instruir procedimientos sancionadores ................... 172
Artculo 232. Competencia para resolver procedimientos sancionadores .............................. 172
Artculo 233. Procedimiento ............................................................................................. 173
Artculo 234. Destino de las multas .................................................................................. 173
Artculo 235. Anulacin del acto o actos administrativos habilitantes ................................... 173
SECCIN 4. Prescripcin ....................................................................................................... 174
Artculo 236. Plazo de prescripcin de infracciones y sanciones ........................................... 174
Artculo 237. Inicio del cmputo de la prescripcin de infracciones y sanciones .................... 174
TTULO VI. Organizacin y cooperacin interadministrativa ............................................. 175

CAPTULO I. rganos de la Comunidad de Madrid ....................................................................... 175
SECCIN 1. Comisin de Urbanismo de Madrid ....................................................................... 175
Artculo 238. Comisin de Urbanismo de Madrid ................................................................ 175
Artculo 239. Composicin y funcionamiento ..................................................................... 175
SECCIN 2. Jurado Territorial de Expropiacin ........................................................................ 176
Artculo 240. Jurado Territorial de Expropiacin ................................................................. 176
Artculo 241. Motivacin y notificacin de los acuerdos del Jurado ...................................... 178
CAPTULO II. Frmulas y tcnicas de cooperacin ....................................................................... 178

SECCIN 1. Cooperacin interadministrativa ........................................................................... 178
| 11
Artculo 242. Cooperacin interadministrativa .................................................................... 178
SECCIN 2. Convenios urbansticos........................................................................................ 179
Artculo 243. Concepto, alcance y naturaleza .................................................................... 179
Artculo 244. Objeto ....................................................................................................... 179
Artculo 245. Nulidad de los convenios urbansticos de planeamiento .................................. 179
Artculo 246. Convenios urbansticos para la ejecucin del planeamiento ............................. 180
Artculo 247. Celebracin y perfeccionamiento .................................................................. 181
Artculo 248. Publicidad ................................................................................................... 182
Disposiciones adicionales ..................................................................................................... 182
Disposicin adicional nica. Homologacin de entidades de inspeccin tcnica ..................... 182
Disposiciones transitorias ....................................................................................................... 183
Primera. Rgimen urbanstico del suelo ............................................................................ 183
Segunda. Determinaciones estructurantes y determinaciones pormenorizadas ..................... 184
Tercera. Conservacin de instrumentos urbansticos .......................................................... 184
Cuarta. Planeamiento en ejecucin .................................................................................. 185
Quinta. Procedimientos en tramitacin ............................................................................. 186
Sexta. Clculo de la edificabilidad o del aprovechamiento urbanstico .................................. 186
Sptima. Dotaciones o redes de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos............ 186
Octava. Cuanta de las multas coercitivas y sanciones en pesetas ....................................... 187
Novena. Competencia para resolver procedimientos sancionadores en pesetas .................... 187
Disposiciones derogatorias.................................................................................................... 188
Disposicin derogatoria nica .......................................................................................... 188
Disposiciones finales ............................................................................................................... 188
Primera. Actualizacin de los rganos previstos en la presente Ley ..................................... 188
Segunda. Actualizacin de las sanciones consistentes en multas ......................................... 188
Tercera. Desarrollo y ejecucin reglamentarios ................................................................. 188
Cuarta. Entrada en vigor ................................................................................................. 189
| 12
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad

de Madrid
Publicacin: BOCM, n 177, de 27 de julio de 2001, pgs. 5 a 66.
Entrada en vigor: 27 de agosto de 2001
Actualizacin: Junio de 2015
Aclaracin de los compiladores

Se incorpora en el texto las modificaciones efectuadas por la legislacin siguiente:
1.- Ley 14/2001, de 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (BOCM n 308, de 28 de
diciembre de 2001).
2.- Ley 9/2003, de 26 de marzo, por la que se regula el rgimen sancionador en materia de viviendas
protegidas de la Comunidad de Madrid (BOCM n 79, de 3 de abril de 2003).
3.- Ley 2/2004, de 31 de mayo, de Medidas Fiscales y Administrativas (BOCM n 129, de 1 de junio de
2004).
4.- Ley 2/2005, de 12 de abril, de modificacin de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid
(BOCM n 145, de 18 de junio de 2005).
5.- Ley 4/2006, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (BOCM n 309, de 29 de
diciembre de 2006).
6.- Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernizacin del Gobierno y la Administracin
de la Comunidad de Madrid (BOCM n 179, de 30 de julio de 2007).
diciembre de 2007).
diciembre de 2008).
diciembre de 2009).
10.- Ley 9/2010, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y Racionalizacin del Sector
Pblico (BOCM n 310, de 29 de diciembre de 2010).
diciembre de 2011).
diciembre de 2013).
Se incorporan al texto las siguientes referencias efectuadas por la legislacin siguiente:
1.- Orden 2907/2005, de 23 de septiembre, de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del
Territorio, por la que se delimitan suelos sometidos al derecho de tanteo y retracto regulado en el
artculo 182.1b) de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (BOCM n 244,
de 13 de octubre de 2005).
| 13
Prembulo
I. La Comunidad de Madrid, nacida en el marco de la Espaa de las Autonomas, es una Comunidad de
carcter uniprovincial con una extensin de ocho mil treinta kilmetros cuadrados, situada
geogrficamente en el centro de la Pennsula Ibrica y con una poblacin superior a los cinco millones de
habitantes asentados en el conjunto de sus municipios. En ella se encuentra localizada la capital de
Espaa. Son stas caractersticas propias que han de ser consideradas al regular su ordenamiento jurdico
urbanstico.
La Comunidad de Madrid tiene una vocacin clara de la defensa y conservacin de su medio natural. Tiene
tambin una clara y decidida vocacin por el desarrollo econmico y social. Estas afirmaciones se
visualizan a travs de sus espacios protegidos, de sus empresas, de la apuesta decidida por la tecnologa
punta, por la investigacin y el desarrollo, que hacen de Madrid uno de los grandes motores de la
economa espaola y europea. Una potente red de infraestructuras de transporte, armonizada con la
defensa del medio ambiente, junto a la vivienda, entendida no slo como un bien de primera necesidad, a
la que todos los madrileos tengan acceso, son polticas prioritarias y necesarias para que la Comunidad
de Madrid siga siendo un referente imprescindible al hablar de calidad de vida y desarrollo armnico. Es
por ello, que la presente Ley quiere representar el marco adecuado donde todas estas prioridades puedan
armonizarse con un resultado justo y eficaz.
II. La Comunidad de Madrid, con competencia exclusiva en materia de urbanismo, otorgada por el
Estatuto de Autonoma, aprobado por Ley Orgnica 3/1983, de 25 de febrero, inici el ejercicio de esta
incuestionable potestad legislativa con la Ley 4/1984, de 18 de febrero, de Medidas de Disciplina
Urbanstica; continu con la Ley 10/1984, de 30 de mayo, de Ordenacin Territorial; la Ley 8/1985, de 4
de diciembre, por la que quedaban sin aplicacin las Delimitaciones de Suelo Urbano reguladas por el Real
Decreto-Ley 16/1981; la Ley 9/1985, de 4 de diciembre, Especial para el Tratamiento de Actuaciones
Urbansticas Ilegales; la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Poltica Territorial, Suelo y Urbanismo
y, por ltimo, con la Ley 20/1997, de 15 de julio, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Urbanismo.
La Comunidad de Madrid, en el ejercicio de aquella funcin, y dentro del marco normativo estatal vigente,
aprob la Ley 4/1984 para atender una serie de problemas planteados en nuestra realidad urbanstica
cuya trascendencia y gravedad no admitan demora, instrumentando para ello un conjunto de medidas
normativas dotadas de eficacia suficiente para restaurar y mantener la necesaria disciplina que debe
presidir el proceso urbanstico y dotando a los Ayuntamientos y a los rganos de la Comunidad de Madrid
de las competencias necesarias. Sin embargo, la Ley 4/1984 no ha sido una Ley relativa a la disciplina
urbanstica nicamente, sino tambin con incidencia en las actividades de la iniciativa privada en el
planeamiento de desarrollo en suelo urbanizable, en la gestin de la ejecucin del planeamiento
urbanstico y en la intervencin en la edificacin y uso del suelo.
La Ley 10/1984 estableci un marco de ordenacin territorial de carcter supramunicipal, configurando las
Directrices de Ordenacin Territorial, con finalidad de establecer las pautas espaciales de asentamiento de
las actividades, de acuerdo con las polticas sociales, econmicas y culturales emanadas de la Comunidad
| 14
de Madrid y los Programas Coordinados de Actuacin, con la finalidad de integrar el conjunto de acciones
e inversiones procedentes de los tres niveles de gobierno. Los Planes de Ordenacin del Medio Fsico
completaron los instrumentos de ordenacin territorial de la Comunidad de Madrid. La Ley 10/1984
pretendi regular a travs de dichas figuras el conjunto de acciones, problemas y procesos que superan el
estricto mbito municipal en lo que a ordenacin urbanstica se refiere, para transformarse en problemas
territoriales de toda la Comunidad Autnoma.
La Ley 8/1985, Ley de artculo nico, dej sin aplicacin en la Comunidad de Madrid las Delimitaciones de
Suelo Urbano reguladas por el Real Decreto-Ley 16/1981, de 16 de octubre, de Adaptacin de Planes
Generales de Ordenacin Urbana, porque lejos de fomentar el proceso de adaptacin del planeamiento
urbanstico general al Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 supuso un inconveniente.
La Ley 9/1985 pretendi habilitar a la Comunidad de Madrid para adoptar toda una serie de medidas con
carcter excepcional, tanto en cuanto a su mbito de aplicacin como a su vigencia temporal, en materia
de disciplina urbanstica, as como en orden al planeamiento y a la ejecucin de las actuaciones
regularizadas.
La Ley 9/1995 defini el marco especfico y necesario de la poltica territorial y urbanstica que las
circunstancias y las peculiaridades de la regin madrilea demandaban. La Ley 9/1995 no es slo una Ley
territorial sino tambin urbanstica, en cuanto que regula el rgimen urbanstico del suelo no urbanizable y
del suelo urbanizable no programado y arbitra mecanismos de agilizacin del procedimiento de aprobacin
del planeamiento, ordenando el contenido y alcance de la competencia de la Comunidad de Madrid en la
aprobacin definitiva del planeamiento urbanstico municipal, con la doble finalidad de acotar la
intervencin autonmica y de incrementar la seguridad jurdica en punto a los papeles respectivos de la
instancia municipal y la autonmica en el proceso del planeamiento urbanstico. Una Ley que destac,
entre otras aportaciones, por su novedosa regulacin de los convenios urbansticos.
Asimismo, la Ley 9/1995 incide en la gestin de la ejecucin del planeamiento urbanstico a travs de los
sistemas de ejecucin, en la expropiacin forzosa por razn de urbanismo creando adems el Jurado
Territorial de Expropiacin Forzosa de la Comunidad de Madrid, en la intervencin pblica en el mercado
inmobiliario y en la vivienda, para terminar con una serie de medidas para el incremento de la eficacia de
la actividad urbanstica.
La Ley 20/1997, de 15 de julio, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Urbanismo, tena como
finalidad, explicitada en su exposicin de motivos, la de cubrir temporalmente la parcial quiebra de la
cobertura legal de la ordenacin urbanstica y su gestin como consecuencia de la Sentencia del Tribunal
Constitucional 61/1997, de 20 de marzo. Efectivamente, el ordenamiento urbanstico de la Comunidad de
Madrid, presidido por la Ley 9/1995, vino presuponiendo para todo lo no previsto en ella, la vigencia y
aplicabilidad directa de la regulacin general-estatal contenida en el Real Decreto Legislativo 1/1992, de
26 de junio, por el que se aprob el Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin
Urbana, declarado en su mayor parte inconstitucional.
| 15
Como consecuencia de esta situacin, la Ley 20/1997 ya anunciaba la intencin de la Comunidad de

Madrid de establecer un marco normativo completo en materia urbanstica, en ejercicio de las
competencias exclusivas que al efecto le atribuye el Estatuto de Autonoma. Dos eran las condiciones que
el legislador consider necesarias para poder acometer esta tarea: La primera, que se despejase
definitivamente el marco legal estatal con influencia en la legislacin urbanstica autonmica. Esta
circunstancia se produjo con la aprobacin de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Rgimen del Suelo y
Valoraciones. La segunda condicin era disponer, desde ese momento, de un perodo suficiente de
reflexin con el que la Ley de Medidas Urgentes, por las especiales circunstancias en que se produjo su
elaboracin y promulgacin, no pudo obviamente contar para poder definir con la necesaria precisin el
amplio marco normativo que ahora se aborda.
Es pretensin de la presente Ley que el marco jurdico que se establece, una a su carcter
omnicomprensivo de la materia, la estabilidad que la misma demanda, ya que los procesos urbansticos de
ordenacin y transformacin del suelo en nuestra Regin requieren un amplio consenso poltico y social.
En efecto, los procesos urbansticos de ordenacin y transformacin del suelo para dar soporte a los usos
que el desarrollo de nuestra Regin y de sus habitantes requiere, tienen una duracin dilatada, que
precisa de la necesaria estabilidad normativa y seguridad jurdica, en los ltimos aos ciertamente
alterada. A este fin se encamina la Ley, no slo creando los mecanismos que se entienden ms adecuados
para el desarrollo urbano en un territorio como el madrileo, sino buscando que tales mecanismos
perduren en el tiempo, como elemento de seguridad que incentive la actividad de los agentes implicados
en tan importantes procesos.
III. La Comunidad de Madrid con este importante acervo en la configuracin de su ordenamiento jurdico
urbanstico y consciente de la urgente necesidad de resolver el problema de la dispersin legislativa
actualmente existente, afronta el reto de regular el marco jurdico del ordenamiento urbanstico con la
presente Ley.
El ordenamiento jurdico urbanstico aplicable en el mbito de la Comunidad de Madrid se encuentra
integrado por una pluralidad de normas estatales, entre otras, los preceptos del Texto Refundido de la Ley
del Suelo de 1992 no declarados inconstitucionales, el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 y sus
Reglamentos de desarrollo, aplicables con carcter supletorio, los preceptos de aplicacin del Real
Decreto-Ley 16/1981, la Ley 6/1998 y el Real Decreto-Ley 4/2000, y de normas autonmicas, preceptos
de aplicacin de la Ley 4/1984, Ley 9/1995 y Ley 20/1997.
La Sentencia del Tribunal Constitucional ya mencionada, delimita con precisin el mbito competencial que
corresponde al legislador estatal y a los legisladores autonmicos en materia de urbanismo. La base de la
decisin del Tribunal es la inequvoca atribucin constitucional y la estatutaria a las Comunidades
Autnomas de la competencia exclusiva en esta materia. As aparece efectivamente recogido en el artculo
26.1.4 del Estatuto de Autonoma de la Comunidad de Madrid, sobre cuyo alcance no cabe duda alguna ya
tras la decisin adoptada por el Tribunal Constitucional. Corresponde, pues, esta Ley al ejercicio de esta
competencia autonmica plena en materia de ordenacin del territorio, urbanismo y vivienda y, por ello,
| 16
dispone la Comunidad de Madrid de ttulo competencial bastante para regular, como en efecto se hace, la
totalidad del rgimen jurdico del urbanismo en la Regin.
Son igualmente ttulos competenciales exclusivos que justifican el contenido de esta Norma los relativos a
organizacin, rgimen y funcionamiento de las instituciones de autogobierno de la Comunidad de Madrid,
procedimiento administrativo derivado de las especialidades de la organizacin propia, obras pblicas de
inters de la Comunidad, vas de comunicacin regionales y patrimonio arquitectnico. Son ttulos
competenciales de desarrollo de la legislacin bsica estatal que justifican el contenido de la Ley, los
relativos a rgimen local, proteccin del medio ambiente y bienes de dominio pblico y patrimoniales cuya
titularidad corresponde a la Comunidad de Madrid.
Estas competencias regionales se han ejercido cohonestndolas con las competencias estatales que,
distintas de las urbansticas, inciden no obstante en esta materia como ha delimitado con precisin el
Tribunal Constitucional, como es la regulacin de las condiciones bsicas que garanticen la igualdad en
el ejercicio del derecho de propiedad del suelo, la expropiacin forzosa, las valoraciones, la
responsabilidad de las administraciones pblicas y el procedimiento administrativo comn. Tales
competencias, plasmadas en la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones,
modificada por el Real Decreto-Ley 4/2000, de 23 de junio, de Medidas Urgentes de Liberalizacin en el
Sector Inmobiliario y Transportes, as como las restantes competencias estatales que, contenidas en otras
diversas normas, tienen igualmente influencia en la ordenacin urbanstica, han sido respetadas en la
presente Ley, que contempla su contenido con el de la normativa estatal mencionada.
Igualmente se ha respetado el principio de autonoma municipal para la gestin de sus propios intereses,
tal y como establece el artculo 137 de la Constitucin Espaola.
Finalmente, la Ley garantiza el desarrollo sostenible y la cohesin social, respetando el principio de
subordinacin al inters general de toda la riqueza, cualquiera que sea su forma y titularidad.
IV. La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid se estructura en siete Ttulos, Disposiciones Adicional,
Transitorias, Derogatoria y Finales. El Ttulo Preliminar establece los objetivos y principios generales de la
ordenacin urbanstica, el Ttulo I, el Rgimen Urbanstico del Suelo y el Ttulo II, el Planeamiento
Urbanstico. Estos tres Ttulos constituyen la base de la Ley, completando y desarrollando en su totalidad
la funcin social de la propiedad, punto de partida de la regulacin que se establece para la gestin y
ejecucin del planeamiento urbanstico, donde la Comunidad de Madrid ejerce plenamente la potestad
legislativa. Esta gestin y ejecucin se desarrolla en los Ttulos III a V, ambos inclusive. El Ttulo III,
Ejecucin del Planeamiento, define los diferentes mecanismos de ejecucin del planeamiento urbanstico,
el Ttulo IV, Intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el mercado inmobiliario, culmina el
proceso edificatorio regulando los procedimientos de otorgamiento de las licencias urbansticas y el Ttulo
V, Disciplina Urbanstica, cierra el ciclo de la transformacin del suelo regulando la proteccin de la
legalidad urbanstica y las infracciones urbansticas y su sancin. El Ttulo VI, Organizacin y Cooperacin
Interadministrativa, establece los rganos de la Comunidad de Madrid con competencia en materia
urbanstica y las frmulas y tcnicas de cooperacin interadministrativa. Las Disposiciones Transitorias y la
| 17
Disposicin Final Cuarta cumplen el objetivo de posibilitar la aplicacin paulatina de la nueva Ley, cuando
sea aprobada por la Asamblea de Madrid, sin quiebra de la seguridad jurdica del administrado.
V. En el Ttulo Preliminar se establece el objeto de la Ley, sus principios rectores y los fines de la
ordenacin urbanstica que comprende las actividades de garanta de la efectividad del rgimen
urbanstico del suelo, del planeamiento urbanstico, de ejecucin del planeamiento urbanstico y de
intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el mercado inmobiliario. La Ley concibe la actividad
urbanstica
como
una
funcin
pblica
cuya
titularidad
responsabilidad
corresponde
las
Administraciones pblicas. Igualmente, se establece el deber y la obligacin de fomento de la participacin

ciudadana.
La condicin de funcin pblica del urbanismo no significa necesariamente la gestin directa por la
Administracin competente. Antes al contrario, por sus caractersticas el urbanismo demanda el fomento y
la promocin, al mximo posible, de la iniciativa privada. Y sta, a su vez, no se restringe a los privados
que, adems, tengan, con derecho bastante para ello (significativamente el de propiedad), la disposicin
del suelo, pues la actividad urbanstica de transformacin del suelo debe entenderse constitucionalmente
comprendida en el mbito de la libertad de iniciativa econmica, es decir, de empresa. Sin perjuicio de
ello, los propietarios y titulares de cualesquiera otros derechos suficientes sobre los correspondientes
bienes intervienen en la actividad urbanstica en los trminos determinados en la presente Ley.
VI. En el Ttulo I se define el contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo, los derechos y los
deberes y los principios del rgimen urbanstico generales y particulares para cada clase de suelo. Se
establecen tres clases de suelo: Urbano, urbanizable y no urbanizable de proteccin. La clasificacin se
ajusta a la legislacin bsica establecida por la Ley estatal 6/1998, modificada por el Real Decreto-Ley
4/2000.
Se clasifica como suelo urbano el que rene las caractersticas fsicas para ser incluido en esta clase de
suelo por disponer de servicios urbanos o estar consolidado por la edificacin en sus dos terceras partes.
El suelo urbano se categoriza en suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado.
Se clasifica como suelo no urbanizable de proteccin aquel que tenga algn valor que proteger por estar
sometido a algn rgimen especial, de acuerdo con la legislacin sectorial o el planeamiento regional
territorial, o algn valor que preservar, de conformidad con el planeamiento regional territorial o el
planeamiento urbanstico. El planeamiento regional territorial clasificar directamente los terrenos que, en
todo caso, deban pertenecer a esta clase de suelo. El establecimiento de dicha categora encuentra su
amparo en el desarrollo del artculo 45 de la Constitucin Espaola que establece el derechos de todos, sin
distinciones, a disfrutar de un medio ambiente adecuado, el deber de conservarlo y la obligacin de los
poderes pblicos de velar por la "utilizacin racional de todos los recursos naturales con el fin de proteger
y mejorar la calidad de vida y defender y restaurar el medio ambiente, apoyndose en la indispensable
solidaridad colectiva".
Se clasifica como suelo urbanizable el resto del suelo del trmino municipal, es decir, el que no es suelo
urbano ni suelo no urbanizable de proteccin. El suelo urbanizable se categoriza en sectorizado y no
| 18
sectorizado. En el suelo urbanizable sectorizado se distingue aquel que tenga ordenacin pormenorizada,
que no tendr que realizar Plan Parcial para su ejecucin, del que carezca de ordenacin pormenorizada,
que s tendr que ejecutarlo. El suelo urbanizable no sectorizado se transformar en sectorizado mediante
el correspondiente Plan de Sectorizacin.
VII. En el Ttulo II la potestad de planeamiento de la ordenacin urbanstica municipal diferencia las
determinaciones estructurantes, correspondientes al planeamiento general, y las determinaciones
pormenorizadas, correspondientes al planeamiento de desarrollo. Son determinaciones estructurantes
aquellas mediante las cuales se define el modelo de ocupacin, utilizacin y preservacin del suelo, as
como los elementos fundamentales de la estructura urbana y territorial y de su desarrollo futuro. Son
determinaciones pormenorizadas aquellas que tienen el grado de precisin suficiente para legitimar la
realizacin de actos concretos de ejecucin material.
Son una determinacin estructurante del planeamiento los elementos de las redes pblicas o redes de
infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos que son susceptibles de distinguirse jerrquicamente
en tres niveles: Los que conforman la red supramunicipal, la red general y la red local. Este sistema de
redes pblicas se localiza sobre suelos de cesin obligatoria y gratuita por los promotores del suelo y se
integra dentro de las reservas para dotaciones cuyos estndares se revisan y modifican radicalmente
respecto de los establecidos por el Texto Refundido de la Ley de Suelo de 1976 y su Reglamento de
Planeamiento de 1978, justificado este hecho en el cambio sustantivo de la realidad social y urbana de la
Comunidad de Madrid desde entonces hasta nuestros das.
La divisin del suelo en reas homogneas, mbitos de actuacin o sectores, con el sealamiento para
cada uno de ellos de sus criterios y condiciones bsicas de ordenacin, es tambin una determinacin
estructurante. La totalidad del suelo urbano consolidado deber dividirse en reas homogneas
atendiendo a criterios de homogeneidad tipolgica y funcional en s mismas y respecto al conjunto del
ncleo urbano. Dentro de las reas homogneas se delimitarn los mbitos de actuacin en suelo urbano
no consolidado que proceda, pudiendo constituir todo el rea homognea un nico mbito. Superado este
lmite, dejar de ser suelo urbano no consolidado y se estar ante un suelo urbanizable. Los sectores son
los espacios del suelo urbanizable que han de ser objeto de desarrollo por su ordenacin pormenorizada.
Sobre estas divisiones del suelo urbano y urbanizable sectorizado, el planeamiento urbanstico municipal
volcar las zonas urbansticas de ordenacin pormenorizada.
Son determinaciones estructurantes las edificabilidades y los aprovechamientos urbansticos. En suelo
urbano consolidado, la superficie edificable de cada solar o parcela vendr definida segn las condiciones
de intensidad edificatoria establecidas por el planeamiento. En suelo urbano no consolidado, la distribucin
equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento se producir en cada mbito de actuacin
delimitado al efecto.
Es una determinacin estructurante, en relacin con los usos del suelo, la asignacin en el rea de reparto
en suelo urbanizable, como mnimo, del 50 por 100 de las viviendas edificables a viviendas sujetas a algn
rgimen de proteccin pblica, de las cuales las viviendas de precio tasado no podrn superar el 25 por
| 19
100. En todo caso, se reserva a cada Ayuntamiento la facultad de determinar la tipologa de las viviendas
en el 10 por 100 de la superficie del suelo urbanizable.
Se unifican los instrumentos de planeamiento urbanstico de mbito municipal en la figura del Plan
General, que junto con la del Plan de Sectorizacin constituyen los instrumentos de planeamiento general.
El Plan de Sectorizacin completa la ordenacin estructurante del Plan General sobre el mbito territorial
de suelo urbanizable no sectorizado, que es objeto de una iniciativa de transformacin urbanizadora.
El Plan General armoniza dos derechos constitucionales como son la ordenacin urbanstica, entendida
como desarrollo econmico y social, y la proteccin del medio ambiente. El Plan General deviene
instrumento jurdico de proteccin del medio ambiente, siguiendo los criterios ms recientes de la directiva
europea en relacin con la materia y de la Consejera de Medio Ambiente, exigindose en el documento de
Avance del Plan un "Informe previo de Anlisis Ambiental" y una vez superados los trmites de aprobacin
inicial y de informacin pblica, un "Informe definitivo de Anlisis Ambiental", previo a la aprobacin
provisional por el Pleno del Ayuntamiento del Plan General, que as aprobado ser remitido a la Consejera
de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes para el trmite de su aprobacin definitiva.
Mediante este procedimiento se quiere compatibilizar la proteccin del medio ambiente con la agilizacin
del procedimiento y la seguridad jurdica de los administrados. Agilizacin del procedimiento porque no va
a haber necesidad de nuevos informes medioambientales en el procedimiento administrativo para la
tramitacin del planeamiento de desarrollo y nicamente los relativos a las infraestructuras de
saneamiento.
Se universaliza como planeamiento de desarrollo el Plan Parcial, utilizndose tanto en suelo urbano no
consolidado como en suelo urbanizable sectorizado. Los Planes Especiales se destinan al desarrollo de las
redes pblicas en cualquiera de las clases de suelo y a actuaciones en suelo urbano en relacin con el
patrimonio histrico-artstico.
Finalidad importante de la presente Ley es la simplificacin del procedimiento administrativo en la
tramitacin del planeamiento urbanstico. La aprobacin inicial implicar el requerimiento de informe de
todas las Administraciones previstas legalmente como preceptivas o que por razn de la posible afeccin
de los intereses pblicos por ellas gestionados deban considerarse determinantes en el procedimiento. Los
informes preceptivos debern ser emitidos en el plazo de un mes, coincidente con el perodo de
informacin pblica. Transcurrido el plazo de informacin pblica, se suprime el otro perodo de igual
duracin que el anterior que el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 estableca para dar audiencia
a los organismos.
VIII. Siguiendo las pautas de la cultura urbanstica existente, en el Ttulo III de la presente Ley se
desprograma el planeamiento urbanstico y, por el contrario, se programa la gestin y ejecucin
urbanstica. La finalidad de este cambio tiene por objeto evitar que el modelo de ordenacin urbanstica
quede obsoleto por incumplimiento de los antiguos programas de actuacin de la legislacin urbanstica,
consiguiendo, por el contrario, que se desarrolle el suelo segn las necesidades sociales mediante la
creacin de la figura del promotor.
| 20
La transformacin del suelo se podr llevar a cabo por los propietarios que cumplan con el programa de
gestin, que consiste en la ejecucin del planeamiento en el plazo de un ao en suelo con ordenacin
pormenorizada, bien sea en suelo urbano no consolidado, bien en suelo urbanizable sectorizado, y de dos
aos en suelo sin ordenacin pormenorizada de la clase que fuere, es decir, incluso en suelo urbanizable
no sectorizado. Estos plazos comienzan a computar a partir de la ejecutividad del planeamiento que
legitime la ordenacin pormenorizada en cada caso. Transcurridos los plazos citados, los propietarios
podrn seguir desarrollando su suelo pero con la posible competencia del promotor o promotores
interesados en ese desarrollo. En todo caso, la adjudicacin al promotor se hace previo concurso
convocado al efecto.
Se agilizan los procedimientos de gestin urbanstica, fundamentalmente, a travs de los siguientes
mecanismos:
1.
Reduccin de trmites administrativos y simplificacin del procedimiento en el sistema de
compensacin.
o
2. Posibilidad de la Administracin de sustituir automticamente el sistema de compensacin por el

sistema de ejecucin forzosa por incumplimiento de los propietarios.
La ejecucin de la obra urbanizadora por iniciativa privada en los pequeos municipios se puede llevar a
cabo por los propios Ayuntamientos por el mecanismo de obras pblicas ordinarias resarcindose de los
costes mediante cuotas de urbanizacin, determinndose stas mediante el procedimiento previsto en la
legislacin de rgimen local para la imposicin de contribuciones especiales.
La presente Ley prev la cesin obligatoria y gratuita de suelo para redes pblicas supramunicipales a la
Comunidad de Madrid con objeto de afrontar los problemas sociales territoriales desde la perspectiva
global de toda la Comunidad. Esta cesin se cuantifica en veinte metros cuadrados de suelo por cada cien
metros cuadrados construidos de cualquier uso, de aplicacin en todos los suelos urbanizables
sectorizados de la Comunidad, es decir, en todos los Planes Parciales que se ejecuten y se concentra en
aquellos emplazamientos que el Gobierno de la Comunidad de Madrid considere adecuados a su poltica
regional a materializar por el planeamiento regional territorial o, en su defecto, por el planeamiento
general.
En relacin con el proceso de distribucin de beneficios y cargas derivados del planeamiento en suelo
urbanizable sectorizado, se consideran dos fases: Una primera de equidistribucin en el rea de reparto y
una segunda de reparcelacin en los sectores o unidades de ejecucin en que stos hayan podido ser
divididos. En suelo urbano no consolidado, nicamente la de reparcelacin en el mbito de actuacin o
unidades de ejecucin en que haya podido ser dividido.
En relacin al rea de reparto ha de decirse que su delimitacin nicamente se produce en suelos
urbanizables sectorizados. En suelo urbano y en suelo urbanizable no sectorizado no existen reas de
reparto.
| 21
IX. El Ttulo IV regula la intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el mercado inmobiliario. El
texto de la Ley regula la parcelacin en las diversas clases de suelo y contempla las distintas modalidades
de intervencin de la Comunidad de Madrid, distinguiendo las calificaciones urbansticas y los proyectos de
actuacin especial. Por otra parte, contempla la intervencin de los ayuntamientos en actos de uso del
suelo, construccin y edificacin. Entre los supuestos de intervencin municipal en los citados actos se
hace una regulacin pormenorizada de las licencias urbansticas, recogindose con carcter general el
silencio positivo y diversas modalidades de agilizacin de los procedimientos. Se contempla asimismo el
supuesto extraordinario de ejecucin sustitutoria o, en su caso, expropiacin forzosa, en determinados
supuestos de incumplimiento de la funcin social de la propiedad, a fin de impedir la especulacin del
suelo.
La Ley regula los deberes de conservacin y rehabilitacin de las construcciones, edificios e instalaciones,
as como los supuestos de ruina legal y fsica. En relacin con estos deberes, se incorpora la figura de la
entidad de inspeccin tcnica, que deber ser homologada y registrada por la Consejera competente en
materia de ordenacin urbanstica. Todo ello con independencia de las actuaciones que han de llevar a
cabo los servicios tcnicos municipales.
Especial consideracin merece la previsin que efecta la Ley en relacin con las viviendas sometidas a
algn rgimen de proteccin pblica. As, se han establecido las cautelas de exigir por los ayuntamientos
la calificacin provisional en el acto de solicitud de la preceptiva licencia urbanstica y de la calificacin
definitiva en el acto de solicitud de la licencia de primera ocupacin. Asimismo, respecto de este tipo de
viviendas, se introduce la posibilidad de que la Comunidad de Madrid pueda ejercer los derechos de tanteo
y retracto tanto sobre el suelo cuyo destino, segn el planeamiento, sea la construccin de viviendas en
rgimen de proteccin, como sobre las propias viviendas sometidas a este rgimen.
En este Ttulo se recogen los tradicionales instrumentos utilizados por las Administraciones pblicas para
incidir en el mercado inmobiliario; en concreto, los patrimonios pblicos de suelo, los derechos de
superficie y los de tanteo y retracto. Especial consideracin merece, por su novedad, la supresin de la
subasta como procedimiento de adjudicacin de las enajenaciones de los terrenos de los patrimonios
pblicos de suelo y la obligacin de comunicar a la Comunidad de Madrid los precios de construccin,
venta y arrendamiento de inmuebles, que sern consolidados y difundidos por un observatorio de precios
en esta materia.
X. En el Ttulo V se regula la inspeccin urbanstica, la proteccin de la legalidad urbanstica y las
infracciones urbansticas y su sancin. Se tipifica ex-novo como infraccin urbanstica el fraude del
rgimen de proteccin pblica a que estn sujetas este tipo de viviendas, incluido el precio del suelo
donde se asienten o nicamente del solar en el caso de que no estuvieran edificadas. En atencin a la
prxima implantacin del euro en Espaa, la cuanta de las multas por infracciones urbansticas se ha
valorado en el texto de la presente Ley en euros, y en las Disposiciones Transitorias en pesetas para evitar
la obsolescencia de la moneda considerada al poco tiempo de entrar en vigor este texto legal.
| 22
XI. La Organizacin y Cooperacin Interadministrativa reguladas en el Ttulo VI son los rganos de la

Comunidad de Madrid ya existentes, Comisin de Urbanismo y Jurado Territorial de Expropiacin, y las
frmulas y tcnicas de cooperacin, tales como la cooperacin interadministrativa y los convenios
urbansticos.
XII. Por ltimo, la Disposicin Adicional nica regula la homologacin y el registro de entidades de
inspeccin tcnica. Dentro de las Disposiciones Transitorias, la Primera de ellas se refiere al rgimen
urbanstico del suelo para su aplicacin a los planes y normas vigentes en el momento de la entrada en
vigor de la Ley; la Segunda, a las determinaciones estructurantes y pormenorizadas para ser aplicadas a
los planes y normas vigentes a la promulgacin de la presente Ley; la Tercera, a la conservacin de
instrumentos urbansticos, destacando el hecho de que los Planes de Ordenacin Urbanstica debern
adaptarse a esta Ley en el plazo de dos aos desde su vigencia; la Cuarta fija una serie de aspectos sobre
el planeamiento en ejecucin; la Quinta est referida a los procedimientos de proteccin de la legalidad
urbanstica y sancionadores; la Sexta al clculo de la edificabilidad o del aprovechamiento urbanstico; la
Sptima a las dotaciones o redes de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos; la Octava y la
Novena, establecen, respectivamente, la cuanta de las sanciones en pesetas y la competencia para
resolver los procedimientos sancionadores en pesetas, de aplicacin hasta la sustitucin de la unidad
monetaria por implantacin del euro.
En cuanto a la Disposicin Derogatoria nica, deroga, en lo que se oponga a esta Ley, las disposiciones de
la Asamblea y del Gobierno de la Comunidad de Madrid en esta materia, es decir, la Ley 4/1984, de
Medidas de Disciplina Urbanstica; la Ley 9/1995, de Medidas de Poltica Territorial, Suelo y Urbanismo; la
Ley 20/1997, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Urbanismo, y la Ley 3/1998, de modificacin
parcial de la anterior, as como todas sus normas de desarrollo. Y respecto a las Disposiciones Finales, la
Primera se refiere a la actualizacin de las normas de organizacin y funcionamiento de la Comisin de
Urbanismo de Madrid y del Jurado Territorial de Expropiacin; la Segunda habilita al Gobierno Regional
para la actualizacin anual del importe de las sanciones consistentes en multa mediante Decreto; la
Tercera se refiere a normas de desarrollo y ejecucin reglamentarias; y la Cuarta fija un perodo de un
mes para su entrada en vigor, desde la publicacin completa de la Ley en el BOLETN OFICIAL DE LA
COMUNIDAD DE MADRID.
TTULO PRELIMINAR. Objeto y principios generales
Artculo 1. Objeto de la Ley
La presente Ley tiene por objeto la ordenacin urbanstica del suelo en la Comunidad de Madrid.
Artculo 2. Objeto, contenido y naturaleza de la ordenacin urbanstica
1. La ordenacin urbanstica regula la utilizacin del suelo; los procesos de transformacin de ste
mediante la urbanizacin, la edificacin y la construccin en general o cualquiera de las otras formas
| 23
previstas en la presente Ley; y el uso, la explotacin, la conservacin y la rehabilitacin de las obras, los
edificios, las construcciones y las instalaciones.
A los efectos de la ordenacin urbanstica del suelo se entiende comprendida la superficie del terreno, as
como el vuelo y el subsuelo, tanto en su estado natural como transformado.
2. La ordenacin urbanstica comprende las siguientes actividades:
a) Garanta de la efectividad del rgimen urbanstico del suelo.
b) Planeamiento urbanstico.
c) Ejecucin del planeamiento urbanstico.
d) Intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el mercado inmobiliario.
3. La actividad urbanstica constituye una funcin pblica cuya titularidad corresponde a las
Administraciones pblicas competentes, que la gestionarn y desarrollarn conforme a una equilibrada y
equitativa ponderacin de los bienes jurdicos relevantes protegidos por la Constitucin y para la mxima
realizacin posible en cada caso del orden por sta definido.
Artculo 3. Principios rectores y fines de la ordenacin urbanstica
1. Son principios rectores de la ordenacin urbanstica:

a) Los previstos en los artculos 45, 46 y 47 de la Constitucin.
b) El de subordinacin al inters general de toda la riqueza, cualquiera que sea su forma y titularidad,
garantizando la utilizacin sostenible del territorio y la cohesin social.
c) Los de ejercicio de las potestades administrativas y los derechos subjetivos de forma tempestiva y
conforme a las exigencias de la buena fe y de la confianza legtima, que obliga tambin a los sujetos
privados respecto de las Administraciones urbansticas.
d) El de participacin ciudadana. En la formulacin, gestin y ejecucin de la actividad urbanstica, la
Comunidad de Madrid y los Ayuntamientos debern fomentar e impulsar la participacin, as como velar
por los derechos de iniciativa e informacin de los ciudadanos y de las entidades que les representan.
A tal efecto, garantizarn el acceso de los ciudadanos, en los trminos legalmente establecidos, a los
documentos que integran los instrumentos de planeamiento y ejecucin, durante el proceso de su
redaccin y con posterioridad a su aprobacin.
2. Son fines de la ordenacin urbanstica:
| 24
a) El uso racional del recurso natural del suelo de acuerdo con las necesidades colectivas, pblicas y
privadas, presentes y futuras previsibles, y en el marco de la ordenacin del territorio.
b) La configuracin y organizacin espaciales de la vida individual y social de modo que proporcione a
sta, en condiciones de desarrollo sostenible, el medio ambiente urbano y rural ms adecuado para su
desenvolvimiento conforme al orden de derechos, intereses, valores y bienes jurdicos reconocidos y
protegidos por la Constitucin.
c) El aseguramiento, en el medio urbano, de la suficiencia y funcionalidad de los espacios, equipamientos,
infraestructuras y servicios pblicos y sociales en relacin con las edificabilidades y los usos restantes; una
densidad adecuada al bienestar individual y colectivo; una distribucin territorial razonable de los usos y
actividades, que permita un desarrollo armnico efectivo de las dimensiones de la vida humana relativas a
la residencia, el trabajo, la educacin, la cultura, la sanidad, el bienestar social, el ocio y el deporte y evite
en todo caso las concentraciones que repercutan negativamente en la funcionalidad de los espacios,
equipamientos, infraestructuras y servicios pblicos y la fluida movilidad y comunicacin.
d) La organizacin en suelo no urbanizable de proteccin de los usos, las edificaciones, las construcciones
y las instalaciones que, excediendo de su utilizacin y explotacin conforme a su naturaleza, sean
autorizables en dicho suelo, de modo que contribuya en mayor medida a la preservacin de su carcter
rural.
e) La preservacin de las caractersticas de los espacios naturales protegidos y del suelo excluido del
proceso de urbanizacin.
f) La proteccin, rehabilitacin y mejora del medio ambiente urbano y rural, as como del patrimonio
histrico-artstico, cultural y arquitectnico.
g) Impedir la especulacin con el suelo.
h) Asegurar siempre la adecuada participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por la accin
urbanstica de las Administraciones Pblicas.
i) La orientacin de las actuaciones pblicas y privadas en orden a hacer efectivo el derecho de todos a
una vivienda digna y adecuada, especialmente mediante la calificacin de suelo para viviendas sujetas a
algn rgimen de proteccin pblica y la constitucin de patrimonios pblicos de suelo.
Artculo 4. Actividad de garanta de la efectividad del rgimen urbanstico del suelo
1. La actividad de garanta de la efectividad del rgimen urbanstico del suelo y de su propiedad es una
potestad administrativa que corresponde al Municipio, salvo en los supuestos en que esta Ley la atribuye
expresamente a otra Administracin.
2. La potestad de garanta del cumplimiento del rgimen urbanstico comprende las siguientes facultades:
| 25
a) Asegurar que el suelo y las construcciones, edificaciones e instalaciones se utilicen de acuerdo con la
ordenacin urbanstica y, en todo caso, con el inters general y la funcin social de la propiedad.
b) Afectar el aumento del valor originado por el proceso urbanstico al cumplimiento de los deberes de la
propiedad del suelo.
c) Asegurar el cumplimiento efectivo y pleno de los deberes legales inherentes a la propiedad del suelo
con independencia del rgimen de la gestin de la ejecucin del planeamiento.
d) Garantizar la efectividad del principio de distribucin equitativa de beneficios y cargas derivados de la
ordenacin urbanstica entre los propietarios de suelo.
e) Hacer efectiva la participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por la ordenacin
urbanstica.
Artculo 5. Actividad de planeamiento urbanstico
1. La actividad de planeamiento urbanstico es una potestad administrativa, cuyo ejercicio corresponde a

la Administracin urbanstica que la tenga atribuida en cada caso de conformidad con la presente Ley.
2. La potestad de planeamiento urbanstico comprende las siguientes facultades:
a) Elaborar, formular, tramitar y aprobar instrumentos de planeamiento urbanstico general y de
desarrollo.
b) Establecer el destino y uso del suelo y su rgimen urbanstico de utilizacin mediante su clasificacin
con arreglo a esta Ley.
c) Concretar, mediante su calificacin, el rgimen urbanstico del suelo con delimitacin del contenido del
derecho de propiedad.
d) Determinar las condiciones, organizar y programar la actividad de ejecucin, tanto la de urbanizacin,
como la de edificacin y construccin en general, as como la de conservacin del patrimonio urbano y
arquitectnico existente y, en su caso, su rehabilitacin.
3. La potestad de planeamiento urbanstico se ejerce en coordinacin con las atribuidas por la Ley a otras
Administraciones para la gestin de intereses pblicos especficos cuya realizacin condicione o limite el
destino o la utilizacin del suelo o requiera la transformacin o la ocupacin de ste, integrando
espacialmente todas las acciones pblicas relevantes territorialmente y articulando stas con las privadas.
4. Los sujetos privados participan en el ejercicio de la potestad de planeamiento urbanstico mediante:
| 26
a) La formulacin de iniciativas y propuestas, incluso en forma de proyectos de instrumentos de

planeamiento, en los casos en que as est expresamente previsto en la presente Ley.
b) La intervencin en los procedimientos de aprobacin de los instrumentos de planeamiento mediante
sugerencias y alegaciones.
La formulacin de iniciativas y propuestas, as como la de sugerencias y alegaciones, en ningn caso
genera derecho a obtener su aprobacin o estimacin, pero s a un pronunciamiento motivado sobre las
mismas.
Artculo 6 Actividad de ejecucin del planeamiento urbanstico
1. La actividad de ejecucin del planeamiento urbanstico incluye las siguientes facultades:

a) La organizacin, determinacin de las condiciones, programacin, direccin y control de las acciones y
los actos precisos para la materializacin y efectividad de las determinaciones del planeamiento.
b) La determinacin del rgimen y sistema de la gestin.
c) La gestin de las acciones y los actos jurdicos y materiales precisos para la transformacin del suelo y,
en particular, la urbanizacin, la construccin y edificacin, la explotacin y el uso de construcciones,
edificaciones e instalaciones, la conservacin de stas y su rehabilitacin.
d) El control de legalidad de los actos de uso y transformacin del suelo, la proteccin de la legalidad
urbanstica y la imposicin de sanciones por la comisin de infracciones administrativas.
2. Las facultades a que se refieren las letras a), b) y d) del nmero anterior son potestades
administrativas que corresponden a la Administracin urbanstica en cada caso competente de acuerdo
con la presente Ley.
3. La facultad a que se refiere la letra c) del nmero 1 es, en el rgimen pblico de gestin, una potestad
administrativa que corresponde a la Administracin urbanstica competente de acuerdo con la presente
Ley.
Los sujetos privados participan en la actividad administrativa de gestin en la forma determinada en la
presente Ley.
4. La facultad a que se refiere la letra c) del nmero 1 corresponde, en el rgimen privado de gestin, a
los sujetos privados en los trminos de la presente Ley.
La edificacin o construccin en solares y, en su caso, parcelas es siempre una facultad del titular del
derecho de propiedad en el momento de realizacin de las obras.
| 27
Artculo 7. Actividad de intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el mercado

inmobiliario
1. La actividad de intervencin en las acciones y los actos de transformacin, utilizacin y materializacin

del aprovechamiento del suelo es una potestad administrativa que corresponde al Municipio en cuyo
trmino se lleven a cabo tales acciones y actos.
2. La potestad a que se refiere el nmero anterior comprende las siguientes facultades:
a) Intervenir las acciones y los actos en la forma dispuesta en la presente Ley para asegurar su
conformidad con la ordenacin urbanstica.
b) Proteger la legalidad urbanstica para la reintegracin del orden urbanstico conculcado, con reposicin
de las cosas a su debido estado.
c) Sancionar las infracciones administrativas urbansticas.
3. La actividad de incidencia en el mercado inmobiliario es una potestad administrativa, cuyo ejercicio
corresponde a la Administracin urbanstica competente en cada caso de conformidad con la presente Ley.
4. La potestad prevista en el nmero anterior comprende las siguientes facultades:
a) Constituir y administrar patrimonios pblicos de suelo.
b) Fomentar la generacin de suelo urbanizado, la construccin en general y la edificacin residencial en
particular, as como la conservacin y rehabilitacin de los espacios urbanos y naturales, y del patrimonio
arquitectnico existente.
c) Ceder terrenos edificables y derechos de superficie sobre los mismos.
d) Sujetar las transmisiones de derechos reales sobre bienes inmuebles a los derechos de tanteo y
retracto.
e) Establecer un sistema de publicidad de los precios en las operaciones inmobiliarias para procurar la
transparencia del mercado.
Artculo 8. Administracin pblica y ordenacin urbanstica
1. A las Administraciones pblicas urbansticas corresponde en todo caso, en la ordenacin urbanstica, el

encauzamiento, la direccin y el control de las actividades y los actos de los sujetos pblicos y privados.
2. Las potestades atribuidas y las competencias asignadas a las Administraciones pblicas incluyen,
adems de las determinadas expresamente en la presente Ley, cuantas facultades sean congruentes con
ellas para ser ejercidas con arreglo a la presente Ley.
| 28
TTULO I. Rgimen urbanstico del suelo

CAPTULO I. Disposiciones generales
Artculo 9. Contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo
1. La funcin social de la propiedad delimita el contenido de las facultades urbansticas susceptibles de

adquisicin y condiciona su ejercicio. Los derechos y los deberes de la propiedad del suelo resultan de su
clasificacin y, en su caso, calificacin urbanstica.
2. El cumplimiento de los deberes es condicin previa para el ejercicio de las facultades urbansticas que
se definen y regulan en la presente Ley. Tanto el cumplimiento de los deberes como el ejercicio de las
facultades del derecho de propiedad debern producirse en los trminos dispuestos por esta Ley y, en
virtud de la misma, por el planeamiento general, con arreglo al rgimen de gestin de la actividad de
ejecucin por ste determinada.
3. La clasificacin urbanstica, la categora del suelo y la calificacin urbanstica vinculan los terrenos, las
construcciones y las edificaciones a los correspondientes destinos y usos y definen la funcin social de los
mismos, completando la delimitacin del contenido del derecho de propiedad.
4. La utilizacin del suelo, y en especial su urbanizacin y edificacin, deber producirse en la forma y con
las limitaciones que la legislacin de ordenacin territorial y urbanstica establezcan, de conformidad con la
clasificacin urbanstica de los predios.
Artculo 10. Principios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo
1. La ordenacin urbanstica de los terrenos, las edificaciones y las construcciones, as como de sus usos,
no confiere a los propietarios afectados por ella derecho alguno a indemnizacin, salvo por infraccin del
principio de prohibicin de las vinculaciones singulares y en las condiciones y supuestos determinados por
la Ley.
2. Los deberes urbansticos sobre terrenos, construcciones y edificaciones tienen carcter real. Las
transmisiones realizadas por actos inter vivos o mortis causa no modificarn la situacin jurdica del titular,
quedando el adquirente subrogado en el lugar y puesto del transmitente, tanto en sus derechos y deberes
urbansticos, como en los compromisos que ste hubiera acordado con la Administracin y hayan sido
objeto de inscripcin registral.
3. La participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por la accin urbanstica de los entes
pblicos, y el reparto de los beneficios y cargas derivados de la ejecucin del planeamiento urbanstico
entre los afectados por la misma, se producir en los trminos fijados por esta Ley.
| 29
Artculo 11. Derechos generales de la propiedad del suelo
1. Forman parte en todo caso del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo, con
independencia de la clase de ste, las facultades reales y actuales de uso, disfrute y explotacin normales
del bien a tenor de su situacin, caractersticas objetivas y destino, conformes o, en todo caso, no
incompatibles ni contradictorios con la legislacin administrativa que sea de aplicacin y, en particular, de
la ordenacin del territorio y la ordenacin urbanstica.
2. Las facultades urbansticas del derecho de propiedad se ejercern dentro de los lmites y con el
cumplimiento de los deberes establecidos en las Leyes y en el planeamiento urbanstico.
Artculo 12. Deberes generales de la propiedad del suelo
Forman parte del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo, con independencia de la clase
de ste, los siguientes deberes:
a) Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin urbanstica, levantando, en su caso, las cargas
impuestas por sta.
b) Conservar y mantener el suelo natural y, en su caso, su masa vegetal en las condiciones precisas para
minimizar riesgos de erosin o incendio, o que afecten a la seguridad o salud pblica, o que puedan
producir daos o perjuicios a terceros o al inters general, incluido el ambiental. Este deber incluye,
asimismo, el de usar y explotar el suelo de forma que no se produzca contaminacin indebida de la tierra,
el agua y el aire, ni tengan lugar emisiones ilegtimas en bienes de terceros.
c) Realizar las reforestaciones y los trabajos y obras de defensa del suelo y su vegetacin que sean
necesarios para mantener el equilibrio ecolgico, minimizar los procesos erosivos, impedir la
contaminacin indebida del suelo y prevenir desastres naturales. En particular, proceder a la reposicin de
la vegetacin en toda la superficie que la haya perdido como consecuencia de incendio, desastre natural o
accin humana no debidamente autorizada, en la forma y condiciones prevenidas en la legislacin
correspondiente y en los planes y programas aprobados conforme a la misma.
d) Respetar las limitaciones que deriven de la colindancia con bienes que tengan la condicin de dominio
pblico natural, en los que estn establecidos obras o servicios pblicos o en cuyo vuelo o subsuelo
existan recursos naturales sujetos a explotacin regulada.
e) Cumplir los planes y programas sectoriales aprobados conforme a la legislacin administrativa
reguladora de las actividades a que se refiere la letra c) precedente, as como los aprobados para la
proteccin de los espacios naturales, la flora y la fauna.
f) Permitir la realizacin por la Administracin pblica competente de los trabajos de restauracin o mejora
ambiental que sean necesarios.
| 30
g) Respetar las limitaciones que para la utilizacin urbanstica del suelo supone la determinacin de
superficies mnimas y caractersticas de unidades aptas para la edificacin.
h) Conservar las edificaciones, las construcciones y las instalaciones existentes de modo que cumplan en
todo momento los requerimientos mnimos exigibles para la autorizacin de su uso, procediendo a las
obras y los trabajos de mantenimiento, reparacin, saneamiento y, en su caso, rehabilitacin. Quedarn
sujetos igualmente al cumplimiento de las normas sobre proteccin de los patrimonios arquitectnicos y
arqueolgicos.
i) Solicitar y obtener en la forma dispuesta en la presente Ley las autorizaciones administrativas
preceptivas para cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o construido.
CAPTULO II. Clasificacin del suelo
Artculo 13. Clases de suelo y categoras
1. El planeamiento general clasifica el suelo del trmino municipal en todas o algunas de las siguientes
clases:
a) Suelo urbano.
b) Suelo urbanizable.
c) Suelo no urbanizable de proteccin.
2. Lo dispuesto en el nmero anterior se entiende sin perjuicio de la capacidad del planeamiento territorial
para clasificar directamente terrenos, con plena y directa eficacia, cuando as est previsto expresamente
por la Ley de Ordenacin del Territorio de la Comunidad de Madrid. La clasificacin as dispuesta vincula
en todo caso al planeamiento urbanstico.
3. En las clases de suelo se distinguen categoras primarias y, en su caso, secundarias.
4. Las categoras primarias precisan el rgimen propio de la clase de suelo correspondiente.
5. Las categoras secundarias complementan, cuando procedan, las primarias.
6. Reglamentariamente se establecern las categoras secundarias en que puedan dividirse todas o alguna
de las categoras primarias definidas en este artculo.
Artculo 14. Suelo urbano
1. Tendrn la condicin de suelo urbano los terrenos que, formando parte de una trama urbana, cumplan
alguna de las siguientes condiciones:
| 31
a) Que sean solares por ser aptos para la edificacin o construccin y estar completamente urbanizados,
estando pavimentadas las calzadas y soladas y encintadas las aceras de las vas urbanas municipales a
que den frente y contando, como mnimo, con los servicios de abastecimiento de agua, evacuacin de
aguas residuales, suministro de energa elctrica y alumbrado pblico conectados a las correspondientes
redes pblicas.
b) Que cuenten con urbanizacin idnea para la edificacin o construccin a que deba otorgar soporte y
realizada en grado suficiente, que proporcione, en todo caso, acceso rodado por va urbana municipal,
abastecimiento de agua, evacuacin de aguas residuales y suministro de energa elctrica y alumbrado
pblico.
c) Que estn ocupados por la edificacin o construccin al menos en las dos terceras partes de los
espacios aptos para la misma, conforme a la ordenacin que establezca el planeamiento urbanstico.
d) Que estn urbanizados en ejecucin del planeamiento urbanstico y de conformidad con sus
determinaciones.
2. El planeamiento general diferenciar en el suelo urbano, cuando proceda, todas o alguna de las
siguientes categoras primarias:
a) Suelo urbano consolidado, integrado por los solares, as como las parcelas que, por su grado de
urbanizacin efectiva y asumida por el planeamiento urbanstico, puedan adquirir la condicin de solar,
mediante obras accesorias y simultneas a las de edificacin o construccin.
b) Suelo urbano no consolidado, integrado por la restante superficie de suelo urbano y, en todo caso, la
precisada de obras de urbanizacin a realizar en rgimen de actuaciones integradas de ejecucin del
planeamiento, incluidas las de reforma interior, renovacin, mejora urbana u obtencin de dotaciones
urbansticas, que requieran de la distribucin equitativa de beneficios y cargas.
3. Reglamentariamente se concretarn los criterios para valorar adecuadamente el grado de urbanizacin
y de consolidacin de los terrenos para la clasificacin como suelo urbano, as como los criterios que sean
de aplicacin, en su caso, para distinguir entre las dos categoras establecidas.
Artculo 15. Suelo urbanizable
1. Tendrn la condicin de suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento general adscriba a esta
clase de suelo, mediante su clasificacin, por no proceder serlo a las clases de suelo urbano y no
urbanizable de proteccin, y podr ser objeto de transformacin, mediante su urbanizacin o cualquiera
de las otras formas previstas en la presente Ley, en las condiciones y los trminos que dicho planeamiento
determine, de conformidad con las Normas que reglamentariamente se establezcan.
2. El planeamiento general diferenciar en el suelo urbanizable, cuando proceda, todas o alguna de las
siguientes categoras primarias:
| 32
a) Suelo urbanizable sectorizado, integrado por los terrenos que el planeamiento general prevea
expresamente que deben transformarse en suelo urbano y que, a tales efectos, se dividen en recintos
denominados sectores.
b) Suelo urbanizable no sectorizado, integrado por los restantes terrenos adscritos a la clase de suelo
urbanizable.
Artculo 16. Suelo no urbanizable de proteccin
1. Tendrn la condicin de suelo no urbanizable de proteccin los terrenos en que concurran alguna de las
circunstancias siguientes:
a) Que deban incluirse en esta clase de suelo por estar sometidos a algn rgimen especial de proteccin
incompatible con su transformacin de acuerdo con el planeamiento regional territorial o la legislacin
sectorial, en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales o
culturales, de riesgos naturales acreditados en el planeamiento sectorial, o en funcin de su sujecin a
limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico.
b) Que el planeamiento regional territorial y el planeamiento urbanstico consideren necesario preservar
por los valores a que se ha hecho referencia en el punto anterior, por sus valores agrcolas, forestales,
ganaderos o por sus riquezas naturales.
2. El planeamiento regional territorial clasificar directamente los terrenos que, en todo caso, deban
pertenecer a esta clase de suelo, que ser completado, en su caso, por la clasificacin realizada por el
planeamiento general.
3. Si como consecuencia de incendio o agresin ambiental, sean cuales fueran sus causas, quedasen
daados el suelo, la vegetacin y la fauna o sus hbitats, y los terrenos perdieran el valor que dio lugar a
su proteccin, quedarn sujetos desde el mismo momento de la produccin del dao a restitucin medio
ambiental. En todo caso, no podr incluirse este suelo en ninguna otra clase, dentro de los treinta aos
siguientes al dao sufrido, salvo su previa autorizacin por Ley aprobada por la Asamblea de Madrid, en la
que quede justificada la imposibilidad de dicha restitucin medio ambiental.
CAPTULO III. Rgimen urbanstico del suelo urbano
Artculo 17. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano consolidado
El contenido urbanstico del derecho de propiedad en suelo urbano consolidado comprender, adems de
los generales, los siguientes derechos y deberes, cuyo ejercicio se verificar secuencialmente segn
proceda:
| 33
a) Realizar las obras ordinarias de carcter accesorio que resten para completar la urbanizacin de forma
que la parcela adquiera la condicin de solar con carcter previo o, en su caso y en las condiciones que se
fijen, de forma simultnea a la edificacin.
b) Edificar en el solar en las condiciones y, en su caso, plazos establecidos por el planeamiento.
c) Destinar la edificacin a alguno de los usos legitimados por la ordenacin urbanstica en vigor.
d) Conservar y, en su caso, rehabilitar la edificacin a fin de que sta mantenga en todo momento las
condiciones mnimas requeridas para la autorizacin de su ocupacin.
Artculo 18. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano no consolidado
1. El contenido urbanstico del derecho de propiedad en suelo urbano no consolidado comprender,

adems de los generales, los siguientes derechos, cuyo ejercicio se verificar secuencialmente segn
proceda:
a) Instar a la aprobacin del pertinente planeamiento de desarrollo a fin de establecer la ordenacin
pormenorizada precisa para legitimar la actividad de ejecucin del planeamiento.
b) Instar a la delimitacin de la correspondiente unidad de ejecucin y al sealamiento del sistema de
ejecucin.
c) Llevar a cabo la actividad de ejecucin o, en todo caso, intervenir y participar en ella con arreglo al
principio de distribucin equitativa de beneficios y cargas, y en los trminos y condiciones determinados
en el Ttulo III de la presente Ley, salvo en los casos en que aqulla deba realizarse por un sistema
pblico de ejecucin.
}
Apartado modificado por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
2. Durante el proceso de ejecucin del mbito de actuacin los propietarios de suelo urbano no
consolidado tendrn, adems de los generales, los siguientes deberes especficos:
a) Abstenerse de toda actuacin en contra o al margen del sistema de ejecucin que se haya
determinado.
b) Efectuar a ttulo gratuito, en la forma y cuanta dispuesta en la presente Ley y en el contexto del
sistema de ejecucin establecido, las cesiones de suelo reservado para las redes de infraestructuras,
equipamientos y servicios pblicos.
c) Ceder a ttulo gratuito al Municipio, en solares, en la forma y cuanta dispuesta en la presente Ley, las
superficies precisas para la materializacin del 10 por 100 del producto del coeficiente de edificabilidad del
mbito de actuacin, o unidades de ejecucin en que se divida, por su superficie.
| 34
d) Costear y, en su caso, ejecutar en las condiciones y los plazos fijados a tal fin y en el contexto del
sistema de ejecucin establecido al efecto, la totalidad de las obras de urbanizacin, incluida la parte que
proceda de las obras precisas para asegurar la conexin del mbito de actuacin a las redes generales y,
en su caso, supramunicipales de infraestructuras, equipamientos y servicios de la ordenacin estructurante
del planeamiento general y la integridad y funcionalidad de stas, as como para reforzar, mejorar o
ampliar tales redes cuando sea necesario para compensar el impacto y la sobrecarga que suponga la
puesta en uso del mbito de actuacin.
e) Realojar a los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual, en las
actuaciones urbansticas que exijan el desalojo de dichos ocupantes y en los supuestos, trminos y
condiciones establecidos por la legislacin de pertinente aplicacin.
}
Apartado aadido por

diciembre de 2001
la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de
3. Culminado el proceso de ejecucin del planeamiento, en la forma establecida en el artculo 71 de la

presente Ley, los terrenos comprendidos en el correspondiente mbito de actuacin alcanzarn la
categora de suelo urbano consolidado y, en consecuencia, los derechos y deberes de la propiedad sern
los establecidos en el artculo anterior.
Artculo 19. Rgimen del suelo urbano consolidado
1. En suelo urbano consolidado, los terrenos estarn legalmente vinculados a los usos previstos por la
ordenacin urbanstica y, en su caso, a la construccin o edificacin, as como afectados por la carga de la
ejecucin y la financiacin de todas las obras de urbanizacin que an resten para que la parcela
correspondiente adquiera la condicin de solar, incluyendo, cuando proceda, la cesin a ttulo gratuito de
la superficie destinada a vial, y las infraestructuras de urbanizacin pendientes a todo lo largo del
permetro de la parcela, cuando ello fuera posible, y al pago de la cuota de urbanizacin correspondiente,
en otro caso.
2. Cuando proceda, la realizacin de cualquier acto de edificacin requerir con carcter previo, la puesta
a disposicin del Municipio de la superficie a que se refiere el nmero anterior y la prestacin de garanta
suficiente para la realizacin de las obras de urbanizacin pendientes.
3. Para la materializacin de la superficie edificable permitida podr autorizarse la edificacin, an cuando
la parcela correspondiente no tenga la condicin de solar, siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
a) Asuncin expresa y formal por el propietario de los compromisos de proceder a la realizacin
simultnea de toda la urbanizacin pendiente y la edificacin y de formalizacin, en su caso, de la cesin
de superficie de vial asimismo pendiente, as como de no ocupacin ni utilizacin de la edificacin hasta la
total terminacin de las obras, la materializacin, en su caso, de la cesin y el efectivo funcionamiento de
los servicios urbanos correspondientes.
| 35
b) El compromiso de no ocupacin, ni utilizacin, incluir el de consignacin de condicin, con idntico

contenido, en cuantos negocios jurdicos se celebren con terceros e impliquen el traslado a stos de
alguna facultad de uso, disfrute o disposicin sobre la edificacin o parte de ella.
c) Prestacin de garanta en cuanta suficiente para cubrir el coste de ejecucin de las obras de
urbanizacin comprometidas.
Artculo 20. Rgimen del suelo urbano no consolidado
1. En el suelo urbano no consolidado slo podrn realizarse, mientras no cuente con ordenacin
pormenorizada establecida directamente por el planeamiento general o, en desarrollo de ste, por el
correspondiente planeamiento de desarrollo:
a) Las obras correspondientes a infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos de las redes definidas
por la ordenacin estructurante del planeamiento general, as como las de infraestructuras y servicios
pblicos de la competencia de cualquiera de las Administraciones pblicas y los servicios pblicos
prestados por compaas suministradoras que sean compatibles con la ordenacin establecida en el
planeamiento.
b) Los usos, construcciones, edificaciones e instalaciones de carcter provisional que no estn
expresamente prohibidas por la legislacin sectorial ni por el planeamiento, los cuales habrn de cesar en
todo caso y ser demolidas, sin indemnizacin alguna, cuando lo acordare la Administracin urbanstica. Las
licencias o autorizaciones que se concedan con estas condiciones, debern ser aceptadas expresamente
por el propietario. La eficacia de las licencias quedar condicionada en todo caso a la prestacin de
garanta por importe mnimo de los costes de demolicin y desmantelamiento, as como de inscripcin en
el Registro de la Propiedad del carcter precario de los usos, las obras y las instalaciones.
c) Las obras de mantenimiento y conservacin de construcciones, edificios e instalaciones.
2. El establecimiento de la ordenacin pormenorizada del suelo urbano no consolidado, sea directamente a
travs del planeamiento general o mediante el planeamiento de desarrollo, determina lo siguiente:
a) La vinculacin legal de los terrenos al pertinente proceso urbanizador y edificatorio del mbito de
actuacin o de las unidades de ejecucin en las que se divida, en el contexto del sistema de ejecucin
determinado al efecto.
b) La afectacin legal de los terrenos al cumplimiento, en los trminos del sistema de ejecucin que se fije
al afecto, al cumplimiento de los deberes legales de la propiedad, tal como resulten precisados por el
planeamiento urbanstico, as como, en su caso, a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas
entre los propietarios. Cuando la superficie total de los terrenos con destino o uso pblicos y carcter
dotacional previamente existentes en la unidad de ejecucin sea igual o superior a la que deba resultar de
la ejecucin del planeamiento urbanstico, se entiende sustituida una por otra, percibiendo la
Administracin el exceso, si lo hay y en la proporcin que corresponda, en terrenos con edificabilidad.
| 36
c) La afeccin legal de los terrenos al cumplimiento de la cesin correspondiente al 10 por 100 del
producto del coeficiente de edificabilidad del mbito de actuacin o de las unidades de ejecucin en las
que se divida, por la superficie del mismo, el cual se ceder urbanizado al Municipio.
d) El derecho de los propietarios a la adjudicacin de solar o solares resultantes de la ejecucin en
proporcin al valor del terreno por ellos aportado, salvo que no asuman la ejecucin ni participen en ella.
e) La afectacin legal de los terrenos obtenidos por la Administracin en virtud de cesin a ttulo gratuito y
por cualquier concepto a los destinos previstos por esta Ley y, en virtud de la misma, por el planeamiento
urbanstico.
3. Antes de la finalizacin de las obras de urbanizacin no es posible, con carcter general, la realizacin
de otros actos edificatorios o de implantacin de usos que los provisionales previstos en la letra b) del
nmero 1 anterior. Sin embargo, podr autorizarse la edificacin vinculada a la simultnea terminacin de
las obras de urbanizacin inmediata a la parcela de que se trate, en las mismas condiciones que en el
suelo urbano consolidado.
CAPTULO IV. Rgimen urbanstico del suelo urbanizable
Artculo 21. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbanizable sectorizado
1. El contenido urbanstico del derecho de propiedad en suelo urbanizable sectorizado comprender,

adems de los generales, los mismos derechos y deberes establecidos para el suelo urbano no
consolidado en el artculo 18 de la presente Ley.
2. Siempre que se hubieran cumplido los deberes del nmero anterior, los terrenos de esta clase de suelo
pasarn a tener la condicin de suelo urbano consolidado, desde la recepcin de las correspondientes
obras de urbanizacin, en los trminos del artculo 135 de la presente Ley.
Artculo 22. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbanizable no sectorizado
1. El contenido de los derechos de la propiedad en el suelo urbanizable no sectorizado comprende,

adems de los generales y de los atribuidos en suelo no urbanizable de proteccin, los siguientes:
a) Promover la sectorizacin de sus terrenos y, para ello, el Plan de Sectorizacin, cuya aprobacin
supondr la adscripcin de los mismos al rgimen urbanstico del suelo urbanizable sectorizado.
b) Solicitar y, en su caso, ejecutar en sus terrenos las obras, construcciones y edificaciones e implantar los
usos y las actividades autorizables en esta categora de suelo conforme a esta Ley.
c) En todo caso, consultar previamente al ejercicio de los anteriores derechos, a las Administraciones
competentes, sobre la viabilidad de la sectorizacin y legislacin sectorial aplicable, as como respecto de
| 37
las obras de conexin con las redes exteriores a la actuacin. El pronunciamiento administrativo ser
vinculante.
2. El contenido de los deberes de la propiedad en el suelo urbanizable no sectorizado comprende, adems
de los generales y de los atribuidos en suelo no urbanizable de proteccin, los siguientes:
a) Los establecidos para el suelo no urbanizable de proteccin, mientras no se apruebe ninguna de las
actuaciones previstas en las letras a) y b) del nmero anterior.
b) El de solicitar y obtener la aprobacin o autorizacin que corresponda para la realizacin de las
actuaciones a que se refieren las letras a) y b) del nmero anterior.
c) El pago del canon municipal que proceda por la realizacin de actos legitimados por proyecto de
actuacin especial.
d) En el caso de que se apruebe el Plan de Sectorizacin, los propios del suelo urbanizable sectorizado y
los asumidos en la propuesta de compromisos, as como, en todo caso, los de ejecutar y ceder a las
Administraciones pblicas que corresponda las obras exteriores al sector necesarias para la debida
conexin de ste con las redes supramunicipales de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos
municipales, desde la aprobacin del correspondiente Plan de Sectorizacin.
Artculo 23. Rgimen del suelo urbanizable
1. En el suelo urbanizable sectorizado ser de aplicacin el mismo rgimen que se establece para el suelo
urbano no consolidado en el artculo 20 de la presente Ley, distinguiendo segn est establecida o no la
ordenacin pormenorizada.
El derecho de los propietarios a la adjudicacin de solar o solares resultantes de la ejecucin ser en
proporcin a la superficie de terreno aportado por los mismos.
En los casos de actuaciones en suelo urbanizable, el Ayuntamiento podr autorizar la simultaneidad de la
edificacin de terrenos que todava no tengan la condicin de solar, con la ejecucin de las obras de
urbanizacin. La garanta a prestar por quien solicite la aplicacin de dicho rgimen ser fijada de forma
que alcance a cubrir el coste de ejecucin de las obras de urbanizacin comprometidas.
}
Prrafo aadido por la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, publicada en el BOCM n 310, de 29 de

diciembre de 2010.
La disposicin transitoria tercera de la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, establece lo siguiente:
1. Podrn acogerse a lo establecido en el ltimo apartado del artculo 23.1 de la Ley 9/2001, de 17 de
julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, todas las actuaciones integradas en suelo urbanizable, aun
cuando se produzcan en ejecucin de planeamientos de desarrollo ya aprobados definitivamente con
anterioridad a la entrada en vigor de la presente disposicin, en que se haya optado, o posteriormente
se opte, por una ejecucin de las obras de urbanizacin por etapas y conste acuerdo municipal
favorable en este sentido.
| 38
2. Las modificaciones puntuales de planeamiento que hubieran iniciado su tramitacin antes de la

entrada en vigor de la presente disposicin, que pudieran implicar un cambio de categora de suelo,
podrn continuar la tramitacin hasta su aprobacin definitiva siempre y cuando estuviesen adaptadas
a la presente Ley.
2. Mientras no se produzca el cambio de categora a que se refiere el artculo siguiente, en el suelo

urbanizable no sectorizado ser de aplicacin el rgimen del suelo no urbanizable de proteccin en todo lo
no previsto en este Captulo.
Artculo 24. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren cambio en la

categora del suelo
1. En el suelo urbanizable no sectorizado podrn formularse iniciativas de desarrollo urbanstico mediante

actuaciones urbanizadoras de transformacin de los terrenos.
2. Las iniciativas de desarrollo urbanstico se formalizarn mediante solicitudes de tramitacin y
aprobacin del correspondiente Plan de Sectorizacin.
3. Las determinaciones de ordenacin y gestin de las actuaciones urbanizadoras que se legitimen por el
correspondiente Plan de Sectorizacin debern observar los criterios que sobre delimitacin de sectores y
su insercin en el modelo territorial se establezcan, en su caso, reglamentariamente, o los fijados por el
planeamiento territorial y urbanstico de aplicacin.
Artculo 25. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que no requieren cambio en la

categora del suelo
En el suelo urbanizable no sectorizado podrn realizarse, en todo caso, en los trminos y condiciones en
cada caso prescritos en la presente Ley, los siguientes actos:
a) Las obras e instalaciones y los usos requeridos por las infraestructuras y los servicios pblicos estatales,
autonmicos o locales que precisen localizarse en terrenos con esta clasificacin y categora de suelo.
b) Los que se legitimen mediante calificacin urbanstica o proyecto de actuacin especial.
c) Las instalaciones de carcter deportivo que podrn concederse mediante licencia municipal.
}
Letra c) introducida por la Ley 3/2008, de de 29 diciembre, publicada en el BOCM n 310, de 30 de

diciembre de 2008.
Artculo 26. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren calificacin

urbanstica
1. En el suelo urbanizable no sectorizado, en los trminos que disponga el planeamiento urbanstico y, en

su caso, el planeamiento territorial, podr legitimarse, mediante la previa calificacin urbanstica, la
| 39
realizacin de las siguientes construcciones, edificaciones e instalaciones con los usos y actividades
correspondientes:
a) Las de carcter agrcola, ganadero, forestal, cinegtico o anlogo. Los usos agrcolas, ganaderos,
forestales, cinegticos o anlogos, que debern ser conformes, en todo caso, con su legislacin especfica,
comprendern las actividades, construcciones e instalaciones necesarias para las explotaciones de tal
carcter, incluidas las de elaboracin de productos del sector primario, y debern guardar proporcin con
la extensin y caractersticas de dichas explotaciones, quedando vinculadas a ellas y a las superficies de
suelo que les sirvan de soporte.
La calificacin a que se refiere esta letra podr legitimar tambin el uso accesorio de vivienda cuando sta
sea necesaria para el funcionamiento de cada explotacin e instalacin.
b) Las de carcter extractivo. El uso extractivo comprender las construcciones e instalaciones
estrictamente indispensables para la investigacin, obtencin y primera transformacin de los recursos
minerales o hidrolgicos. La superficie mnima de la finca soporte de la actividad ser la funcionalmente
indispensable.
c) Las de carcter de infraestructuras. El uso de infraestructruras comprender las actividades,
construcciones e instalaciones, de carcter temporal o permanente, necesarios para la ejecucin y el
mantenimiento de obras y la prestacin de servicios relacionados con el transporte por cualquier medio de
personas y mercancas, as como de potabilizacin, transporte, abastecimiento, depuracin y tratamiento
de aguas; la generacin, el transporte y la distribucin de energa; las telecomunicaciones; y la recogida,
la seleccin, el tratamiento y la valorizacin de residuos.
d) Las de carcter residencial. Para que se autorice el uso de vivienda familiar ser necesario que se
disponga aislada en el interior de la unidad, que por su localizacin no pueda presumirse finalidad
urbanizadora por no existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento
urbanstico, y que la finca cuente, cualquiera que sea su naturaleza, con la superficie mnima que se
establece en la legislacin forestal y agraria para los terrenos considerados monte.
e) Las instalaciones de dominio y uso pblico destinadas al ejercicio de actividades cientficas, docentes y
divulgativas relacionadas con los espacios naturales, incluyendo el alojamiento, si fuera preciso. En estos
supuestos, la superficie mnima de la finca ser la que funcionalmente sea indispensable.
f) Las actividades que favorezcan el desarrollo rural sostenible, incluyendo las de comercializacin de
productos agropecuarios y los servicios complementarios de dichas actividades.
f) Los establecimientos de turismo rural en edificaciones rurales tradicionales rehabilitadas al efecto,
dentro de los lmites superficiales y de capacidad que se determinen reglamentariamente.
g) La rehabilitacin para su conservacin, incluso con destino residencial, de edificios de valor etnogrfico
o arquitectnico, aun cuando se encontraran en situacin de fuera de ordenacin, pudiendo
| 40
excepcionalmente incluir las obras de ampliacin indispensables para el cumplimiento de las condiciones
de habitabilidad.
2. Los requisitos de contenido y el procedimiento de tramitacin y aprobacin de las iniciativas de
actuacin sometidas a calificacin urbanstica se regulan en los artculos 147 y 148 de la presente Ley.
3. Adems en suelo urbanizable no sectorizado podrn realizarse e implantarse con las caractersticas
resultantes de su funcin propia y de su legislacin especficamente reguladora, las obras e instalaciones y
los usos requeridos por los equipamientos, infraestructuras y servicios pblicos estatales, autonmicos o
locales que precisen localizarse en terrenos con esta clasificacin.
}
Apartado aadido por la ley 7/2007, de 21 de diciembre, publicada en el B.O.C.M. n 309, de 28 de

diciembre de 2007.
Artculo 27. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren proyecto de

actuacin especial
1. Cuando justificadamente no sea factible su realizacin en suelo urbano o urbanizable sectorizado, y

siempre que el planeamiento territorial y urbanstico no lo prohba, podr legitimarse mediante la
aprobacin de un proyecto de actuacin especial, el establecimiento en suelo urbanizable no sectorizado
de los siguientes usos y actividades con las construcciones, edificaciones e instalaciones que cada uno de
ellos requiera, y siempre que no se trate de infraestructuras, instalaciones o servicios pblicos:
a) Uso de equipamiento social, comprensivo, en las condiciones que fije el planeamiento general y, en su
caso, el planeamiento territorial, de:
o
1. Establecimientos e instalaciones para la defensa o seguridad pblica.

o
2. Actividades y servicios culturales, docentes, cientficos, asistenciales, religiosos, funerarios y similares,

y con carcter general, los de inters social.
o
3. Instalaciones recreativas y de ocio y esparcimiento.

}
Subapartado a) 3 modificado por la Ley 3/2008, de de 29 diciembre, publicada en el BOCM n 310, de

30 de diciembre de 2008.
4. Actividades y servicios propios de las reas de servicio de las carreteras.

b) Uso industrial, comprensivo, en las condiciones y con los requerimientos que establezca el
planeamiento general y, en su caso, el planeamiento territorial, de:
o
1. Los depsitos de residuos inertes, materiales, maquinaria y vehculos.
| 41
2. Establecimientos industriales que, por los riesgos que comporten, precisen una localizacin aislada o
que, por su vinculacin con explotaciones extractivas, agropecuarias o forestales, deban ubicarse junto a
stas.
c) Uso turstico, comprensivo, en las condiciones y con los requisitos que establezca el planeamiento
general y, en su caso, el planeamiento territorial, de los establecimientos destinados al alojamiento
temporal de personas dotados de equipamiento complementario adecuado, concebidos para satisfacer una
oferta turstica especializada en el suelo rural.
2. El contenido y procedimiento de tramitacin y aprobacin del proyecto de actuacin especial, en tanto
instrumento de ejecucin, se regula en los artculos 149 y 150 de la presente Ley.
CAPTULO V. Rgimen urbanstico del suelo no urbanizable de proteccin
Artculo 28. Derechos y deberes de la propiedad en suelo no urbanizable de proteccin
1. En el suelo no urbanizable de proteccin los derechos de la propiedad comprenden, adems de los

generales, los siguientes:
a) La realizacin de los actos precisos para la utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal,
cinegtica o anloga a la que estn efectivamente destinados, conforme a su naturaleza y mediante el
empleo de medios tcnicos e instalaciones, compatibles con la preservacin de los valores que motivan su
inclusin en esta clasificacin de suelo. Esta facultad comprende slo los trabajos y las instalaciones que
sean indispensables y estn permitidos o, en todo caso, no prohibidos por las ordenaciones territorial y
urbanstica, debiendo ejecutarse en los trminos de stas y con sujecin, adems y, en todo caso, a las
limitaciones impuestas por la legislacin civil y la administrativa aplicable por razn de la materia.
b) La realizacin de obras, edificaciones y construcciones y el desarrollo de usos y actividades que se
legitimen expresamente en los trminos dispuestos por esta Ley mediante calificacin urbanstica.
2. En el suelo no urbanizable de proteccin los deberes de la propiedad comprenden, adems de los
generales, los siguientes:
a) Los que establezcan la legislacin sectorial y las ordenaciones territoriales y urbansticas, en funcin de
las condiciones que el planeamiento fije para realizar las intervenciones y los usos permitidos.
b) Los que voluntariamente asuma el propietario para la realizacin de usos e intervenciones opcionales
compatibles con el especfico rgimen de proteccin a que estn sometidos los terrenos.
Artculo 29. Rgimen de las actuaciones en suelo no urbanizable de proteccin
1. En el suelo no urbanizable de proteccin, excepcionalmente, a travs del procedimiento de calificacin

previsto en la presente Ley, podrn autorizarse actuaciones especficas, siempre que estn previstas en la
| 42
legislacin sectorial y expresamente permitidas por el planeamiento regional territorial o el planeamiento

urbanstico.
2. Adems, en el suelo no urbanizable de proteccin podrn realizarse e implantarse con las caractersticas
resultantes de su funcin propia y de su legislacin especficamente reguladora, las obras e instalaciones y
los usos requeridos por los equipamientos, infraestructuras y servicios pblicos estatales, autonmicos o
locales que precisen localizarse en terrenos con esta clasificacin. El rgimen de aplicacin sobre estas
actuaciones ser el mismo que se regula en los artculos 25 y 161 de la presente Ley.
}
Apartado modificado por la ley 7/2007, de 21 de diciembre, publicada en el B.O.C.M. n 309, de 28 de

diciembre de 2007.
3. Previa comprobacin de la calificacin urbanstica, los Ayuntamientos podrn autorizar en los suelos
rurales dedicados al uso agrcola, ganadero, forestal o cualquier otro vinculado a la utilizacin racional de
los recursos naturales, por ser de inters pblico o social, por su contribucin a la ordenacin y el
desarrollo rurales o porque hayan de emplazarse en el medio rural las siguientes construcciones e
instalaciones con los usos y actividades correspondientes:
}
Prrafo modificado por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio
a) Las de carcter agrcola, forestal, cinegtico o anlogos, as como las infraestructuras necesarias para el
desarrollo y realizacin de las actividades correspondientes. Los usos agrcolas, forestales, cinegticos o
anlogos, que debern ser conformes en todo caso con su legislacin especfica, comprendern las
actividades, construcciones o instalaciones necesarias para las explotaciones de tal carcter, incluidas las
de elaboracin de productos del sector primario, as como el accesorio de vivienda.
}
Letra modificada por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio
b) Las de carcter extractivo. El uso extractivo comprender las construcciones e instalaciones

estrictamente indispensables para la investigacin, obtencin y primera transformacin de los recursos
minerales o hidrolgicos. La superficie mnima de la finca soporte de la actividad ser la funcionalmente
indispensable.
c) Las instalaciones de dominio y uso pblico destinadas al ejercicio de actividades cientficas, docentes y
divulgativas relacionadas con los espacios naturales, incluyendo el alojamiento, si fuera preciso. En estos
supuestos, la superficie mnima de la finca ser la que funcionalmente sea indispensable.
d) Las actividades que favorezcan el desarrollo rural sostenible, incluyendo las de comercializacin de
productos agropecuarios y los servicios complementarios de dichas actividades.
e) Los establecimientos de turismo rural en edificaciones rurales tradicionales rehabilitadas al efecto,
dentro de los lmites superficiales y de capacidad que se determinen reglamentariamente.
| 43
f) La rehabilitacin para su conservacin, incluso con destino residencial y hostelero, de edificios de valor
arquitectnico,
aun
cuando se encontraran
en
situacin
de fuera de ordenacin,
pudiendo
excepcionalmente incluir las obras de ampliacin indispensables para el cumplimiento de las condiciones
de habitabilidad.
}
Letra modificada por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio
4. Asimismo, los Ayuntamientos podrn autorizar instalaciones de carcter deportivo en los suelos rurales
destinados a usos agrcolas.
}
Apartado aadido por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio
TTULO II. Planeamiento urbanstico

CAPTULO I. Determinaciones legales y reglamentarias
Artculo 30. Determinaciones legales
1. Se entienden por determinaciones legales de la ordenacin urbanstica, aquellas normas contenidas en

la presente Ley, que establecen prescripciones sobre el uso del suelo o de las construcciones y son
directamente aplicables exista o no planeamiento urbanstico, imponindose en su caso a las
determinaciones de ste.
2. Los actos de uso, urbanizacin, instalacin, construccin y edificacin del suelo debern respetar, en
todo caso, exista o no un instrumento de planeamiento urbanstico, las siguientes reglas:
a) Ser conformes con el rgimen urbanstico del suelo.
b) Realizarse en, sobre o bajo una superficie que rena las caractersticas de unidad apta para la
edificacin, parcela mnima o solar.
c) No producir afecciones, perturbaciones o emisiones ilegtimas en otros inmuebles.
d) Adaptarse al ambiente en que se siten o emplacen y armonizar con los bienes declarados de inters
cultural y los inmuebles sujetos a algn rgimen de proteccin arquitectnica que se encuentren en su
entorno.
e) No romper la armona del paisaje urbano y rural tradicional, ni perturbar, ni desfigurar su
contemplacin desde los caminos, las carreteras y cualesquiera otras vas.
3. Cuando excepcionalmente, en virtud de resolucin judicial, no exista planeamiento urbanstico aplicable,
nicamente podrn autorizarse las obras necesarias para el cumplimiento de los deberes de conservacin
y las obras de construccin o edificacin que:
| 44
a) En suelo no urbanizable de proteccin, apto para ello conforme a esta Ley, no tengan altura superior a
dos plantas, medida en cada punto del suelo en su estado natural, sin perjuicio de las dems limitaciones
aplicables.
b) En suelo urbano, no tengan una altura superior a dos plantas.
Artculo 31. Determinaciones reglamentarias
1. El Gobierno de la Comunidad de Madrid, a iniciativa y propuesta del Consejero competente en materia

de ordenacin urbanstica, podr aprobar, mediante Decreto, Normas reguladoras de aplicacin sobre la
totalidad de la Comunidad o sobre espacios territoriales inferiores a sta, sobre las siguientes materias:
a) Requisitos mnimos de calidad, sustantivos y formales, de los instrumentos de planeamiento
urbanstico.
b) Estndares mnimos de suelo para dotaciones pblicas, para su modulacin, precisin y actualizacin en
funcin de las caractersticas de las actuaciones y de su localizacin.
c) Obras y servicios mnimos de urbanizacin y sus caractersticas tcnicas.
d) Normalizacin de la informacin urbanstica y de la cartografa.
2. El Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, previo informe de la Comisin de
Urbanismo de Madrid, podr aprobar, mediante Orden, Instrucciones tcnicas sobre las siguientes
materias:
a) Objetivos y prioridades de los instrumentos de planeamiento urbanstico y cuestiones y problemas ms
comunes o recurrentes que en ellos deban abordarse y resolverse.
b) Criterios para homogeneizar las zonas urbansticas de ordenacin pormenorizada, y en especial los
conceptos de empleo ms usual en el planeamiento urbanstico.
c) Criterios de medicin y clculo de los parmetros urbansticos del planeamiento urbanstico, en especial
los relativos a edificabilidades y aprovechamientos.
d) Cualesquiera otras cuestiones precisadas de orientacin tcnica en materia de planeamiento y gestin
urbanstica.
3. Las Instrucciones tcnicas a que se refiere el nmero anterior:
a) Podrn integrar las determinaciones propias de los instrumentos de planeamiento urbanstico, cuando
stos facultativamente remitan, total o parcialmente, a la normativa modelo establecida por ellas.
| 45
b) Tendrn carcter vinculante para la Administracin de la Comunidad de Madrid y las entidades locales
existentes en la misma.
c) En ningn caso, podrn condicionar el ejercicio de la potestad de planeamiento de los municipios ni el
modelo urbanstico a adoptar por los mismos.
Artculo 32. Ordenanzas municipales
1. Todos los municipios debern contar con Ordenanzas municipales de urbanizacin, instalaciones,
edificacin y construccin, cuya aprobacin, publicacin y entrada en vigor se producir conforme a la
legislacin de rgimen local. En la publicacin deber hacerse constar expresamente el cumplimiento
previo de la comunicacin prevista en el nmero siguiente.
2. La puesta en conocimiento a la Comunidad de Madrid se har mediante remisin a la Consejera
competente en materia de ordenacin urbanstica, de certificacin del acuerdo de aprobacin y del texto
ntegro de la correspondiente Ordenanza. Esta remisin se llevar a cabo con carcter previo a su
publicacin.
3. Las Ordenanzas municipales de urbanizacin debern regular todos los aspectos relativos al proyecto,
ejecucin material, recepcin y mantenimiento de obras y servicios de urbanizacin, as como normas para
el control de calidad de la ejecucin. Podrn tambin incluir criterios morfolgicos y estticos que deban
respetarse en los proyectos.
4. Las Ordenanzas municipales de instalaciones, edificacin y construccin regularn pormenorizadamente
los aspectos morfolgicos y estticos, y cuantas otras condiciones no definitorias de la edificabilidad y
destino del suelo, sean exigibles para la autorizacin de los actos de construccin, instalaciones y
edificacin, incluidas las actividades susceptibles de autorizacin en los inmuebles. En concreto:
a) Debern regular los aspectos relativos a la seguridad, funcionalidad, economa, armona y equilibrio
medioambientales, esttica, ornato, calidad, conservacin y utilizacin de los edificios y dems
construcciones e instalaciones, as como los requisitos y las condiciones de los proyectos y de la direccin,
ejecucin y recepcin de edificaciones y restantes construcciones e instalaciones, de conformidad con la
legislacin reguladora de la edificacin.
b) Podrn regular cuantos otros aspectos de la edificacin y construccin no estn reservados por esta Ley
al planeamiento urbanstico.
CAPTULO II. Determinaciones de la ordenacin urbanstica
Artculo 33. Potestad de planeamiento
1. La potestad de planeamiento de la ordenacin urbanstica se ejercer observando las siguientes reglas:
| 46
a) Operar a la vista de informacin suficiente sobre la realidad existente y sobre una valoracin razonable
de la previsible evolucin de sta.
b) Basarse en una ponderacin de todos los intereses y las necesidades, pblicos y privados, a la luz del
orden constitucional y de los fines de la ordenacin urbanstica.
c) Expresarse en opciones y decisiones suficientemente motivadas y adecuadamente proporcionadas
respecto de los objetivos perseguidos.
d) Diferenciar, en los trminos de la presente Ley, las determinaciones estructurantes, correspondientes al
planeamiento general, y las determinaciones pormenorizadas, correspondientes al planeamiento de
desarrollo.
2. Slo es legtimo el tratamiento urbanstico diferenciado de superficies en principio susceptibles de trato
homogneo cuando:
a) Sea conveniente para impedir una indebida o disfuncional concentracin de usos y actividades.
b) Proceda evitar la abusiva reiteracin de soluciones tcnicas.
c) Sea pertinente para asegurar el cumplimiento de las determinaciones establecidas por la legislacin
ambiental.
d) Derive de un cambio razonado de criterio u orientacin en las polticas de ordenacin territorial y
urbanstica.
e) Resulte oportuno para la mejor proteccin del medio urbano o rural.
3. La satisfaccin de situaciones jurdicas individualizadas existentes no compatibles con el inters general
deber tener lugar, en cualquiera de las formas admisibles en Derecho, sin interferencia del normal
desarrollo de las actividades propias de la ordenacin urbanstica, ni desviacin objetiva de los fines que le
son legalmente propios.
Artculo 34. Ordenacin urbanstica municipal e instrumentos de planeamiento
1. La ordenacin urbanstica municipal est constituida por el conjunto de determinaciones que, de

acuerdo con la presente Ley, establezcan los instrumentos de planeamiento.
2. Los instrumentos de planeamiento a que se refiere el nmero anterior, segn su funcin y alcance en la
integracin de la ordenacin urbanstica municipal, se clasifican en dos grupos de Planes de Ordenacin
Urbanstica:
a) De planeamiento general, que comprende los siguientes instrumentos:
| 47
1 Planes Generales.
2 Planes de Sectorizacin.
b) De planeamiento de desarrollo, que comprende los siguientes instrumentos:
1 Planes Parciales.
2 Planes Especiales.
3 Estudios de Detalle.
4 Catlogos de Bienes y Espacios Protegidos.
3. Las determinaciones de la ordenacin urbanstica municipal a que se refiere el nmero 1 son
estructurantes o pormenorizadas. Las determinaciones estructurantes son las establecidas y alteradas por
los instrumentos de planeamiento general. Las determinaciones pormenorizadas habrn de desarrollar, sin
contradecirlas, las estructurantes que correspondan.
Artculo 35. Determinaciones estructurantes y determinaciones pormenorizadas
1. Son determinaciones estructurantes de la ordenacin urbanstica aqullas mediante las cuales se define
el modelo de ocupacin, utilizacin y preservacin del suelo objeto del planeamiento general, as como los
elementos fundamentales de la estructura urbana y territorial y de su desarrollo futuro.
2. Sin perjuicio de una mayor concrecin mediante desarrollos reglamentarios, son, en todo caso,
determinaciones estructurantes de la ordenacin urbanstica:
a) El sealamiento de la clasificacin y, en su caso, categora del suelo.
b) La definicin de los elementos estructurantes de los sistemas de redes pblicas.
c) La divisin del suelo en reas homogneas, mbitos de actuacin o sectores, con el sealamiento para
cada uno de sus criterios y condiciones bsicas de ordenacin: Usos globales, reas de reparto,
edificabilidades y aprovechamientos urbansticos.
d) El rgimen de usos del suelo no urbanizable de proteccin.
3. Son determinaciones pormenorizadas de la ordenacin urbanstica aqullas que tienen el grado de
precisin suficiente para legitimar la realizacin de actos concretos de ejecucin material.
4. Sin perjuicio de una mayor concrecin y mediante desarrollos reglamentarios, son, en todo caso,
determinaciones pormenorizadas de la ordenacin urbanstica:
| 48
a) La definicin detallada de la conformacin espacial de cada rea homognea, mbito de actuacin o

sector y, especialmente en suelos urbanos y urbanizables, de alineaciones y rasantes.
b) Las condiciones que regulan los actos sobre las parcelas y las que deben cumplir stas para su
ejecucin material.
c) La regulacin del tipo de obras admisibles y las condiciones que deben cumplir las edificaciones, las
construcciones en general, las instalaciones y las urbanizaciones.
d) El rgimen normativo de usos pormenorizados e intervenciones admisibles y prohibidas, as como las
condiciones que deben cumplir para ser autorizadas.
e) La definicin de los elementos de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos que conforman
las redes locales, completando las redes generales y supramunicipales pero sin considerarse parte de
ellas.
f) La delimitacin, cuando proceda, de unidades de ejecucin y la asignacin de los sistemas de ejecucin.
g) Las que no estn expresamente calificadas por el planeamiento general como determinaciones
estructurantes de la ordenacin urbanstica.
Artculo 36. Determinaciones sobre las redes pblicas
1. Se entiende por red pblica el conjunto de los elementos de las redes de infraestructuras,
equipamientos y servicios pblicos que se relacionan entre s con la finalidad de dar un servicio integral.
Los elementos de cada red, aun estando integrados de forma unitaria en la misma, son susceptibles de
distinguirse jerrquicamente en tres niveles:
a) Los que conforman la red supramunicipal, que son aquellos cuya funcin, uso, servicio y/o gestin se
puede considerar predominantemente de carcter supramunicipal y, por tanto, propia de las polticas de la
Administracin del Estado o de la Comunidad de Madrid.
b) Los que conforman la red general, que son aquellos cuya funcin se limita al uso y servicio de los
residentes en el municipio y gestin de su propio espacio, pero sin ser claramente adscribibles a ningn
rea homognea, mbito de actuacin, sector o barrio urbano o rural concreto, ni tampoco al nivel
supramunicipal.
c) Los que conforman la red local, que son aquellos cuya funcin se puede limitar al uso, servicio y gestin
predominante de los residentes en un rea homognea, mbito de actuacin, sector o barrio urbano o
rural concreto.
2. El conjunto de los elementos de la red pblica son susceptibles de distinguirse, a efectos de la presente
Ley, desde el punto de vista funcional en los siguientes sistemas de redes:
| 49
a) Redes de infraestructuras, que comprenden, a su vez:

1 Red de comunicaciones, tales como viarias, ferroviarias, portuarias, aeroportuarias y telefnicas.
2 Red de infraestructuras sociales, tales como abastecimiento, saneamiento y depuracin.
3 Red de infraestructuras energticas, tales como elctricas y gassticas.
b) Redes de equipamientos, que comprenden, a su vez:
1 Red de zonas verdes y espacios libres, tales como espacios protegidos regionales, parques municipales
y urbanos, jardines y plazas.
2 Red de equipamientos sociales, tales como educativos, culturales, sanitarios, asistenciales, deportivos,
recreativos, administrativos y dems usos de inters social.
}
Apartado 2 modificado por la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, publicada en el BOCM n 310, de 29 de

diciembre de 2010.
c) Redes de servicios, que comprenden, a su vez:

1 Red de servicios urbanos, tales como suministro de agua, alcantarillado, suministro de energa
elctrica, alumbrado pblico, servicio telefnico, acceso rodado y aparcamientos.
2 Red de viviendas pblicas o de integracin social.
3. La definicin de las redes pblicas implica sealar expresamente todos aquellos de sus elementos
necesarios para asegurar el funcionamiento correcto y adecuado a las necesidades previstas de la red
correspondiente. A tal efecto, se establecen las siguientes precisiones:
a) Tendrn el carcter de determinaciones estructurantes todas aquellas que consistan en sealar las
reservas y dimensiones de cualquier suelo que se prevea como elemento de una red pblica
supramunicipal o general.
b) Asimismo, tendrn el mismo carcter de determinaciones estructurantes las que definan las condiciones
bsicas de ordenacin de cada uno de tales elementos, si bien el desarrollo detallado de los mismos se
concretar a travs de determinaciones pormenorizadas.
c) El sealamiento de los espacios destinados a elementos de las redes locales, as como de cualesquiera
otros parmetros necesarios para su ordenacin detallada, tendrn el carcter de determinaciones
pormenorizadas. En cambio, sern determinaciones estructurantes las Instrucciones normativas al
planeamiento de desarrollo sobre la localizacin y caractersticas de elementos de nivel local que resulten
necesarias para asegurar la funcionalidad de la red correspondiente.
| 50
4. El sistema de redes supramunicipales slo podr ser establecido por el planeamiento regional territorial
o, en su defecto, por el planeamiento general. En consecuencia, la definicin de cualquier elemento de
una red pblica supramunicipal, localizacin, capacidad o cualesquiera otras caractersticas de los suelos
que formen parte de las redes supramunicipales en un Municipio sern las que resulten de las
determinaciones establecidas por estos planeamientos en suelos urbanizables.
5. El sistema de redes generales deber definirse en la ordenacin estructurante respecto al conjunto del
Municipio, de forma que cada una tenga las dimensiones y caractersticas suficientes para satisfacer
adecuadamente las necesidades sociales actuales y potenciales.
A tales efectos, y por referencia a la capacidad total mxima de los suelos urbanos no consolidados y
urbanizables y respecto a un mdulo de 100 metros cuadrados de superficie edificable de cualquier uso,
excepto el industrial, debern cederse 20 metros cuadrados por dicho concepto, cuyo destino ser fijado
por dichas necesidades.
}
Apartado modificado por la Ley 6/2011, de 28 de diciembre, publicada en el BOCM n 309, de 29 de

diciembre de 2011.
No obstante, de conformidad con lo previsto Disposicin transitoria tercera de la Ley 6/2011, de 28 de
diciembre, seguir aplicndose lo dispuesto en la redaccin anterior de este apartado en el siguiente
supuesto:
Lo dispuesto en los artculos 36.5 y 6 y el artculo 38.2 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la
Comunidad de Madrid, ser de aplicacin a los expedientes de planeamiento que a la entrada en vigor
de la presente ley no estuvieran aprobados definitivamente, cualesquiera que sean las previsiones del
Plan al respecto y sin necesidad de modificar ste, cuando as se haya solicitado por acuerdo del Pleno
del Ayuntamiento y sin necesidad de retrotraerse a fases anteriores en la tramitacin.
6. El sistema de redes locales de un municipio se dimensionar respecto a cada mbito de actuacin o

sector y/o unidad de ejecucin atendiendo a las necesidades de la poblacin prevista y de
complementariedad respecto a las respectivas redes generales y supramunicipales. El planeamiento
urbanstico podr imponer condiciones de agrupacin a las dotaciones locales de forma que se mejoren
sus condiciones funcionales, sin que ello redunde en ningn caso en reduccin de los estndares fijados
en este artculo. En todo caso, en cada mbito de suelo urbano no consolidado o sector y/o unidad de
ejecucin de suelo urbanizable no destinados a uso industrial, se cumplirn las siguientes condiciones
mnimas:
a) La superficie total en el mbito o sector y/o unidad de ejecucin de elementos de las redes locales de
equipamientos y/o infraestructuras y/o servicios ser de 30 metros cuadrados por cada 100 metros
cuadrados construidos.
b) Del total de la reserva resultante de cumplir el apartado anterior, al menos el 50 por 100 deber
destinarse a espacios libres pblicos arbolados.
| 51
c) Por cada 100 metros cuadrados edificables o fraccin de cualquier uso deber preverse, como mnimo,
una plaza y media de aparcamiento, siempre en el interior de la parcela privada. La dotacin mnima de
plazas de aparcamiento deber mantenerse aunque se modifique el uso.
d) Los estndares del apartado anterior sobre reservas de aparcamiento no sern de aplicacin en los
siguientes supuestos:
1 Cuando, por razones de congestin y densidad de los centros urbanos, el instrumento de
planeamiento general establezca lmites mximos a las plazas de aparcamiento privado o pblico
para comercios, espectculos y oficinas.
2 Cuando, por las condiciones de accesibilidad o las dimensiones de las manzanas o parcelas
existentes, las Ordenanzas municipales eximan de la obligatoriedad de plaza de garaje en el propio
edificio; en tal supuesto, los requerimientos de aparcamiento debern suplirse en otro lugar.
e) Los estndares de la anterior letra b) no sern de aplicacin cuando se trate de vivienda que cuente
con zonas verdes o espacios libres privadas al menos en la misma cuanta que la cesin a la que estara
obligada. En el caso de que no se alcanzara, se ceder hasta completarla
}

diciembre de 2011.
No obstante, de conformidad con lo previsto Disposicin transitoria tercera de la Ley 6/2011, de 28 de
diciembre, seguir aplicndose lo dispuesto en la redaccin anterior de este apartado en el siguiente
supuesto:
Lo dispuesto en los artculos 36.5 y 6 y el artculo 38.2 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la
Comunidad de Madrid, ser de aplicacin a los expedientes de planeamiento que a la entrada en vigor
de la presente ley no estuvieran aprobados definitivamente, cualesquiera que sean las previsiones del
Plan al respecto y sin necesidad de modificar ste, cuando as se haya solicitado por acuerdo del Pleno
del Ayuntamiento y sin necesidad de retrotraerse a fases anteriores en la tramitacin.
f) En suelo urbano, el deber de cesin de suelo recogido en la letra a) podr satisfacerse mediante el pago
de su equivalente en dinero, cuando dentro del mbito de actuacin no se disponga de la superficie
necesaria para ello. Dicho deber se cumplir en el momento del otorgamiento de la licencia de obra y, en
su caso, licencia de actividad.
Las medidas compensatorias recogidas en el artculo 67.2 podrn ser materializadas segn lo expuesto en
el prrafo anterior.
}
Letra f) aadida por la Ley 6/2013, de 23 de diciembre, publicada en el BOCM n 309, de 30 de

diciembre de 2013.
La Disposicin transitoria segunda de la Ley 6/2013, de 23 de diciembre, referida al rgimen transitorio

aplicable a la monetizacin de redes locales en suelo urbano en expedientes en tramitacin, establece
lo siguiente:
| 52
Lo dispuesto en el artculo 36.6 de la Ley 9/2001, de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid
ser de aplicacin a los expedientes de planeamiento que a la entrada en vigor de la presente ley no
estuvieran aprobados definitivamente, cualesquiera que sean las previsiones del plan general al
respecto, y sin necesidad de modificar ste.
7. Por Orden motivada del Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, dictada previo
informe de la Administracin responsable del servicio afectado y de la Comisin de Urbanismo de Madrid,
podrn reducirse las dimensiones mnimas para las redes locales hasta alcanzar valores iguales o
superiores al 80 por 100 de los estndares establecidos en este artculo, sobre sectores en los que
concurra cualquiera de los supuestos siguientes:
a) Que tengan como uso caracterstico el turstico, recreativo y/o residencial estacional, tipologa
edificatoria aislada y bajas densidad y edificabilidad, adems de presentar autonoma suficiente respecto
de cualesquiera otros. En tal caso, para admitirse la reduccin de la superficie de redes locales, debern
preverse
servicios
dotaciones
privadas
especialmente
significativas
concurrir
condiciones
medioambientales excepcionales.
b) Que se corresponda con una actuacin para el establecimiento de complejos industriales aislados, en
cuyo caso se aplicarn las mismas condiciones que en el apartado anterior.
c) Que, por sus caractersticas y sin merma de la coherencia de la ordenacin, requiera redes viarias de
grandes dimensiones; en tales casos, el exceso de superficie viaria respecto a las proporciones normales
en otros mbitos o sectores podr ser compensado reduciendo los mnimos exigidos en la presente Ley
para cualesquiera de las otras redes, siempre que los valores finales no resulten inferiores al 90 por 100
de los estndares correspondientes.
8. Reglamentariamente podrn diferenciarse las dotaciones mnimas de suelo que, dentro de cada grupo
de redes generales o locales hayan de destinarse a usos especficos, sean pblicos o privados.
Artculo 37. Determinaciones sobre la divisin del suelo.
1. La totalidad del suelo urbano de un trmino municipal deber dividirse en reas homogneas, siendo
cada una de ellas la pieza de referencia respecto a la cual se sealan las condiciones de la ordenacin
estructurante. Las reas homogneas del suelo urbano debern delimitarse atendiendo a criterios de
homogeneidad tipolgica y funcional en s mismas y respecto al conjunto del ncleo urbano y el territorio
municipal. Respetando tales criterios, se justificar que, en la medida de lo posible, cada rea homognea
de suelo urbano coincida en la mayor parte de su extensin con barrios o unidades tradicionales de la
ciudad consolidada, y que sus lmites sean elementos estructurantes de la ordenacin urbanstica. Sobre
estas divisiones de suelo se aplicarn las zonas urbansticas de ordenacin pormenorizada u Ordenanzas,
establecidas en el artculo 40.
Dentro de las reas homogneas se delimitarn los mbitos de actuacin en suelo urbano no consolidado
que proceda, pudiendo constituir todo el rea homognea un nico mbito.
| 53
En suelo urbano consolidado slo se admitir la delimitacin de mbitos de actuacin en los que, al
concurrir alguna de las circunstancias sealadas en la letra e) del nmero 6 del artculo 42 de la presente
Ley, se prevea la necesidad de formular un instrumento urbanstico de desarrollo.
2. Los sectores son los espacios del suelo urbanizable que han de ser objeto del desarrollo de la
ordenacin pormenorizada. La delimitacin sectorial proceder en los siguientes suelos:
a) Sobre la totalidad del suelo urbanizable sectorizado, con la excepcin opcional de los suelos calificados
como elementos de redes supramunicipales o municipales que podrn integrarse o no dentro de los
sectores. En esta categora primaria de suelo, los sectores debern delimitarse de forma que tengan
dimensiones y caractersticas adecuadas para ser espacios de desarrollo unitario de planeamiento y, en su
caso, de gestin. Junto a tal exigencia, la sectorizacin se efectuar siempre del modo ms idneo para
articular la utilizacin urbanstica del territorio, considerando especialmente los trazados de los elementos
de las redes pblicas estructurantes.
b) En suelo urbanizable no sectorizado slo podr delimitarse cada sector en el momento de una iniciativa
de transformacin urbanizadora y a travs del correspondiente Plan de Sectorizacin. Cada uno de tales
sectores cumplir las mismas condiciones que se sealan en la letra anterior.
3. Las reas homogneas, los mbitos de actuacin y los sectores son tanto delimitaciones de suelo
respecto de los que se sealan las condiciones de la ordenacin estructurante, como espacios de
referencia para el desarrollo de la ordenacin pormenorizada. Las reas homogneas, los mbitos y los
sectores podrn ser continuos o discontinuos.
4. La divisin del suelo en reas homogneas, mbitos y sectores se complementar obligatoriamente con
las siguientes determinaciones estructurantes de la ordenacin urbanstica:
a) Sealando, respecto a cada una de las reas homogneas, mbitos y sectores, el uso global y el
coeficiente de edificabilidad o aprovechamiento unitario que corresponda, de acuerdo con lo dispuesto en
los artculos 38 y 39 de la presente Ley.
b) Estableciendo los criterios y objetivos que procedan respecto a la ordenacin urbanstica interior del
rea homognea, del mbito o del sector que habrn de ser respetados y concretados por el planeamiento
de desarrollo.
c) Regulando las condiciones que fueran pertinentes sobre la sectorizacin de los suelos urbanizables no
sectorizados, cuyo cumplimiento habr de justificar el correspondiente Plan de Sectorizacin.
5. Reglamentariamente podrn establecerse condiciones especficas que habrn de ser cumplidas por el
planeamiento urbanstico al establecer la divisin del suelo en reas homogneas, mbitos y sectores.
| 54
Artculo 38. Determinaciones sobre los usos del suelo
1. Se entiende por uso global de un suelo el destino funcional que el planeamiento urbanstico le atribuye
en relacin al conjunto del trmino municipal. Sobre cada rea homognea, mbito de suelo urbano y
sector de suelo urbanizable deber establecerse, con el carcter de determinacin estructurante de la
ordenacin urbanstica, el uso global, de forma que se caracterice sintticamente el destino conjunto del
correspondiente suelo.
2. En suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado como mnimo el 30 por 100 de la edificabilidad
residencial deber destinarse a viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica.
Los planes generales podrn motivadamente modificar estos porcentajes, manteniendo el porcentaje
global y el principio de cohesin social
}

diciembre de 2011.
3. La ordenacin pormenorizada de los usos en cada delimitacin de suelo en que se haya dividido el
trmino municipal comprende dos grupos de determinaciones:
a) La regulacin de las condiciones de admisibilidad de cada uno de los distintos usos pormenorizados en
la delimitacin de suelo correspondiente.
b) El establecimiento para cada mbito de suelo urbano no consolidado o sector en suelo urbanizable de
los coeficientes que fijen las relaciones de ponderacin u homogeneizacin entre todos los usos
pormenorizados atendiendo a los objetivos urbansticos perseguidos.
4. La determinacin estructurante del uso global de un mbito de suelo urbano no consolidado o de un
sector en suelo urbanizable, carece en s misma de efectos operativos directos ya que para alcanzarlos
requiere el desarrollo de los dos grupos de determinaciones de ordenacin pormenorizada a que se refiere
el nmero anterior. Por ello, si motivadamente el planeamiento general advierte el riesgo de que las
determinaciones de ordenacin pormenorizada puedan desvirtuar el uso global de algn rea homognea,
mbito o sector, establecer, con el carcter de determinaciones estructurantes, condiciones especficas a
aqullas, tales como la prohibicin de usos concretos o parmetros cualitativos o cuantitativos para la
admisibilidad de otros.
5. Adems de lo sealado en el nmero anterior, en el desarrollo de las determinaciones pormenorizadas
de la ordenacin urbanstica sobre los usos, se justificar expresamente el cumplimiento de las siguientes
condiciones:
a) Que todos los usos admisibles resultan compatibles entre s y, en especial, con los usos pormenorizados
propios del uso global.
| 55
b) Que la asignacin de los valores relativos de los coeficientes de ponderacin u homogeneizacin no

incentive transformaciones o localizaciones de usos que en la prctica supongan un cambio del uso global
del mbito de actuacin o del sector.
6. Reglamentariamente podrn establecerse condiciones especficas que habrn de ser cumplidas por el
planeamiento urbanstico al establecer determinaciones estructurantes o pormenorizadas en relacin a los
usos.
Artculo 39. Determinaciones sobre las edificabilidades y los aprovechamientos urbansticos
1. La determinacin estructurante mediante la cual se establece el coeficiente de edificabilidad de cada

rea homognea de suelo urbano consolidado consiste en sealar un valor numrico con la finalidad de
definir la intensidad edificatoria.
2. Sin perjuicio de una mayor concrecin mediante desarrollo reglamentario, para su obtencin se
respetar el siguiente procedimiento:
a) Se calcular la superficie edificada de cada solar o parcela, expresada en metros cuadrados construidos.
La superficie edificada real del rea homognea ser la suma de todas las superficies edificadas de todos
los solares o parcelas existentes en el interior del rea homognea.
El coeficiente de edificabilidad real del rea homognea ser el cociente de la superficie edificada real
entre la superficie de suelo de todo el rea, expresado en metros cuadrados construidos por metro
cuadrado de suelo.
b) Al establecer la zona o zonas urbansticas de ordenacin pormenorizada, el planeamiento general
calcular, sobre la superficie de suelo del rea homognea, la nueva superficie edificable, derivada de las
condiciones de intensidad edificatoria establecidas por el planeamiento, a fin de compararla con la
superficie edificada real y justificar, en su caso, las estrategias propuestas contemplando un escenario de
evolucin previsible del rea homognea con hiptesis razonables sobre la dinmica inmobiliaria.
El coeficiente de edificabilidad del rea homognea ser el cociente de la nueva superficie edificable entre
la superficie de suelo de todo el rea, expresado en metros cuadrados construibles por metro cuadrado de
suelo.
3. La determinacin estructurante mediante la cual se establece el coeficiente de edificabilidad de cada
mbito de suelo urbano no consolidado, consiste en sealar un valor numrico con la doble finalidad de
definir la intensidad edificatoria y la distribucin equitativa de beneficios y cargas.
4. Sin perjuicio de una mayor concrecin mediante desarrollo reglamentario, para su obtencin se
respetar el siguiente procedimiento:
| 56
a) El coeficiente de edificabilidad de cada uno de los mbitos de suelo urbano no consolidado ser igual al
coeficiente de edificabilidad del rea homognea en que se encuentre, expresado en metros cuadrados
construibles en el uso caracterstico por metro cuadrado de suelo.
La superficie edificable de cada mbito ser la resultante de multiplicar el coeficiente de edificabilidad por
la superficie de suelo de todo el mbito, expresado en metros cuadrados construibles en el uso
caracterstico.
b) En el supuesto que el mbito sea todo el rea homognea, la determinacin del coeficiente de
edificabilidad vendr establecida discrecionalmente por el planeamiento general en funcin de las
estrategias propuestas y por comparacin con los coeficientes de edificabilidad de las reas homogneas
colindantes, si las hubiera.
c) El planeamiento que establezca la ordenacin pormenorizada de los mbitos sealar los coeficientes
que, de conformidad con las estrategias propuestas, fijen las relaciones de ponderacin entre todos los
usos pormenorizados que se consideren, al objeto de definir la superficie edificable de cada uso
pormenorizado.
La superficie edificable de cada mbito ser la suma de las superficies edificables homogeneizadas de
todos los usos pormenorizados.
5. La determinacin estructurante mediante la cual se establece el aprovechamiento unitario de cada
sector de suelo urbanizable, consiste en sealar un valor numrico, que ser fijado discrecionalmente por
el instrumento de planeamiento general correspondiente, con la doble finalidad de definir la intensidad
edificatoria y la distribucin equitativa de beneficios y cargas.
6. Al establecer la ordenacin pormenorizada de un sector, el instrumento de planeamiento competente
justificar que las condiciones establecidas de intensidad edificatoria y usos pormenorizados son
compatibles con el aprovechamiento unitario.
7. Sin perjuicio de una mayor concrecin mediante desarrollo reglamentario, tal justificacin se realizar
mediante el siguiente procedimiento:
a) Sobre cada zona urbanstica de ordenacin pormenorizada incluida en el sector se calcular la superficie
edificable para cada uso pormenorizado segn las condiciones del planeamiento.
b) Se homogeneizar cada superficie edificable multiplicndola por el coeficiente de ponderacin del uso
pormenorizado a que se destina con relacin al uso caracterstico del sector.
La suma de todas las superficies edificables homogeneizadas ser la superficie edificable de cada zona
urbanstica de ordenacin pormenorizada, expresada en metros cuadrados construibles en el uso
caracterstico.
| 57
c) El coeficiente de edificabilidad del sector ser el cociente de la suma de las superficies edificables de
todas las zonas urbansticas de ordenacin pormenorizada incluidas en el sector entre la superficie de
suelo del sector y de las redes pblicas a l adscritas.
El coeficiente de edificabilidad del sector deber ser igual o inferior al aprovechamiento unitario del
mismo.
El aprovechamiento urbanstico total del sector ser el resultante de multiplicar el coeficiente de
edificabilidad por la superficie de suelo del sector y de las redes pblicas a l adscritas.
8. No podr edificarse con una altura superior a tres plantas ms tico, incluida la baja, plantas
retranqueadas y semistanos que sobresalgan ms de un metro, de manera que la edificacin resultante
no exceda de dichas tres plantas ms tico en todos y cada uno de los puntos del terreno, sin perjuicio de
las dems limitaciones que sean aplicables.
No obstante lo anterior, los Ayuntamientos podrn autorizar la construccin de edificios singulares con una
altura superior a la indicada en el prrafo primero, cuando concurran circunstancias especiales
debidamente apreciadas y motivadas. Cuando esta autorizacin suponga la modificacin del planeamiento
vigente, ser preciso el informe previo y favorable de la Comisin de Urbanismo de Madrid.
}
Apartado introducido por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio de
2007
Artculo 40. Determinaciones sobre las zonas urbansticas de ordenacin pormenorizada
1. Se entiende por zona urbanstica de ordenacin pormenorizada, o simplemente zona, el recinto

espacial, en cualquier clase de suelo, caracterizado porque sobre todas las parcelas, unidades mnimas de
ejecucin o unidades aptas para la edificacin que puedan existir en su interior sean de aplicacin, en un
nmero suficientemente significativo de ellas, las mismas condiciones de ordenacin pormenorizada.
La delimitacin de zonas o zonificacin implica definir recintos de suelo con ordenacin pormenorizada
para los cuales es de aplicacin un mismo rgimen normativo, en especial en lo relativo a las condiciones
sobre las parcelas, la edificacin y los usos e intervenciones admisibles.
2. Los instrumentos de planeamiento competentes para establecer la ordenacin pormenorizada de un
mbito territorial, independientemente de su clasificacin de suelo, podrn dividirlo en zonas como
mtodo prctico de sistematizar los principales parmetros normativos. En tales casos, en las normas
urbansticas del correspondiente instrumento, se destinar un apartado a la especificacin de las
condiciones de ordenacin que caracterizan a cada una de las zonas empleadas.
3. Asimismo, en los casos en que el planeamiento haya cubierto toda la ordenacin pormenorizada de un
rea homognea, mbito o sector mediante la asignacin de zonas, de forma que a cada una le
corresponda un modelo tipolgico de la edificacin y un uso pormenorizado caracterstico, podr
establecer las relaciones de ponderacin a que se refiere la letra b) del nmero 3 del artculo 38 de la
| 58
presente Ley, entre las distintas zonas, o bien entre stas y cada uno de los posibles usos
pormenorizados.
4. En todo caso, reglamentariamente podrn regularse los parmetros normativos de ordenacin
pormenorizada que definen cada una de las zonas de mayor uso en la prctica del planeamiento.
CAPTULO III. Planeamiento Urbanstico General

SECCIN 1. Planes Generales
Artculo 41. Funcin
1. Los Planes Generales son los instrumentos bsicos para formular las polticas urbansticas municipales
de conformidad con el planeamiento territorial. Abarcarn trminos municipales completos.
2. Los Planes Generales tienen por objeto:
a) La clasificacin del suelo.
b) Establecer las determinaciones de ordenacin estructurante sobre la totalidad del suelo del Municipio,
salvo aqullas que corresponden a los Planes de Sectorizacin en suelo urbanizable no sectorizado.
c) Establecer las determinaciones de ordenacin pormenorizada que, segn cada clase de suelo, se
sealan en el artculo siguiente.
3. Para cumplir su funcin y objeto, el Plan General habr de:
a) Fijar los objetivos y estrategias globales para el desarrollo sostenible del territorio municipal, de
conformidad con el planeamiento de ordenacin territorial y de forma concertada con el planeamiento
general de los municipios colindantes.
b) Preservar los suelos no urbanizables de proteccin de su posible transformacin mediante la
urbanizacin y de su deterioro o degradacin en cualquier otra forma.
c) Articular la ordenacin urbanstica necesaria y previsible en los espacios susceptibles de desarrollo
urbanstico, indicando el esquema global de usos del suelo y de las redes pblicas.
d) Precisar los mbitos territoriales y las determinaciones concretas de ordenacin pormenorizada cuya
definicin debe ser establecida por instrumentos de planeamiento de desarrollo, estableciendo, en su
caso, las instrucciones pertinentes que deben respetarse en su formulacin.
| 59
e) Ordenar los espacios urbanos teniendo en cuenta la complejidad de usos y actividades que caracteriza
la ciudad y la estructura histrica y social de su patrimonio urbanstico, y prever las intervenciones de
reforma, renovacin o rehabilitacin que precise el tejido urbano existente.
f) Organizar y programar la gestin de su ejecucin.
Artculo 42. Contenido sustantivo
1. El Plan General establecer sobre la totalidad del trmino municipal todas las determinaciones
estructurantes de la ordenacin urbanstica que se enumeran y regulan en el Captulo II de este Ttulo,
para lo cual cumplirn las siguientes precisiones:
a) La totalidad del suelo municipal estar adscrito a todas o algunas de las clases y categoras de suelo,
incluyendo los espacios que califique como elementos integrantes de cualquier red pblica de
infraestructuras, equipamientos o servicios pblicos.
b) Habr de justificarse expresamente, para cada una de las redes pblicas, la suficiencia y funcionalidad
de los elementos que se califican como integrantes de la misma. Tal justificacin se har en relacin con la
densidad global mxima o techo de capacidad de carga sostenible del territorio en funcin del conjunto de
los usos previstos y previsibles. Para ello:
1 No se podrn contabilizar los elementos bsicos supramunicipales situados en el municipio a efectos de
cubrir las necesidades de servicio de la red correspondiente, salvo en las proporciones en que
expresamente sea establecido por el planeamiento territorial que define dicho elemento.
2 Deber justificarse, en funcin de la dinmica y caracterizacin del municipio, la distincin entre los
elementos de redes generales y de redes locales. Los elementos de carcter general sern los suficientes
para satisfacer las necesidades a escala municipal y en ningn caso tendrn superficies inferiores a las
resultantes de aplicar los estndares sealados en el nmero 5 del artculo 36 de la presente Ley.
c) Deber justificar expresamente la idoneidad de las divisiones en reas homogneas, mbitos de
actuacin y sectores resultantes tanto en los suelos urbanos como en los urbanizables sectorizados. El
suelo no urbanizable de proteccin estar dividido en los espacios que, en funcin de sus caractersticas y
requerimientos especficos, resulten necesarios a efectos del establecimiento de condiciones diferenciadas
de ordenacin. En ambos casos, se delimitarn especficamente aquellos que hayan de ser el mbito de un
Plan Especial a fin de completar la ordenacin urbanstica pormenorizada.
2. En el suelo no urbanizable de proteccin el Plan General establecer, en principio, todas las
determinaciones pormenorizadas de la ordenacin urbanstica necesarias para garantizar su desarrollo
equilibrado, integral y sostenible conforme a las caractersticas del espacio rural y para preservar los
valores que justifican su proteccin. En especial, al establecer las determinaciones sealadas en la letra d)
del nmero 4 del artculo 35 de la presente Ley respecto a los usos e intervenciones admisibles, se fijarn
las medidas y condiciones de los diversos grados de actividad e intensidad, tanto normales como
| 60
excepcionales, en funcin de las capacidades de acogida de cada parte del territorio. En todo caso, en
aquellos mbitos territoriales que por su complejidad o la concurrencia de circunstancias singulares as lo
requieran, el Plan General podr remitir el establecimiento de algunas determinaciones pormenorizadas a
un Plan Especial, sealando los criterios y objetivos que deben observarse en su formulacin.
3. Tanto en los suelos clasificados como suelo no urbanizable de proteccin como suelo urbanizable no
sectorizado, el Plan General enumerar las actuaciones que, siendo admisibles de acuerdo al rgimen
normativo general, hayan de autorizarse mediante calificacin urbanstica, estableciendo, en su caso, las
condiciones complementarias que deben observarse en la tramitacin de aqullas. Asimismo, el Plan
General contendr anlogas determinaciones respecto a las actuaciones que requieran para su
autorizacin proyecto de actuacin especial. En todo caso, la regulacin especfica del Plan General se
atendr a lo dispuesto en los artculos 26 y 27 de la presente Ley.
4. En el suelo urbanizable no sectorizado, el Plan General contendr las siguientes determinaciones:
a) En lo que se refiere a la calificacin de suelos como elementos integrantes de redes pblicas, slo
podrn delimitarse expresamente aqullos que vengan definidos por el planeamiento territorial con
carcter supramunicipal. Sin embargo, tambin con el carcter de determinaciones estructurantes, el Plan
General podr establecer, para el conjunto del suelo urbanizable no sectorizado o por reas diferenciadas
en que se divida ste, criterios en cuanto a la disposicin de los elementos de las redes supramunicipales
de infraestructuras, equipamientos o servicios pblicos, as como estndares dimensionales de stas que,
en ningn caso, podrn ser inferiores a las dispuestas en el nmero 5 del artculo 36 de la presente Ley.
b) Las condiciones que fueran pertinentes para delimitar sectores a travs del correspondiente Plan de
Sectorizacin. Tales condiciones, que tendrn el carcter de determinaciones estructurantes, podrn ser
generales para todo el suelo urbanizable no sectorizado o diferenciadas para cada una de las zonas
urbansticas de ordenacin pormenorizada en que, a estos u otros efectos, el Plan General lo haya
dividido, y tendrn por finalidad, especialmente, asegurar la adecuada insercin de un nuevo sector
urbanizable en la estructura de la ordenacin urbanstica municipal.
c) En cualquier caso, el Plan General establecer en esta categora de suelo la totalidad de las
determinaciones de ordenacin pormenorizada, en idnticos trminos que en el suelo no urbanizable de
proteccin, a fin de asegurar la eficacia del ejercicio de las facultades urbansticas en tanto no se
promuevan iniciativas de sectorizacin de los terrenos.
5. En el suelo urbanizable sectorizado, el Plan General contendr las siguientes determinaciones:
a) Delimitacin del rea de reparto de cargas y beneficios.
}

diciembre de 2001
| 61
b) Divisin en uno o varios sectores, de forma que todos los terrenos correspondientes a esta categora
urbanstica pertenezcan a alguno de ellos. Respecto de los elementos integrantes de las redes pblicas
generales de infraestructuras, equipamientos y servicios, el Plan General deber optar entre integrarlos
como parte de un sector o considerarlos no pertenecientes a ninguno, resultando, en cada caso, los
efectos diferenciados de ordenacin y gestin que se contemplan en la presente Ley. El Plan General
habr de justificar expresamente la idoneidad de la delimitacin de cada uno de los sectores, de acuerdo a
lo establecido en el artculo 37 de la presente Ley.
}

diciembre de 2001
c) Sealamiento para cada sector, con el carcter de determinaciones estructurantes, del uso global y el
aprovechamiento unitario. Asimismo, y con carcter igualmente estructurante, para cada sector en el que
exista uso residencial, se deber sealar el porcentaje de viviendas sujetas a proteccin pblica. Todo ello
de conformidad con lo dispuesto en los artculos 38 y 39.
d) Salvo cuando se establezca directamente la ordenacin pormenorizada, podrn establecerse, tambin
con el carcter de determinaciones estructurantes, condiciones especficas respecto a la regulacin de los
usos o de la edificacin, as como criterios y objetivos para la formulacin del correspondiente Plan Parcial.
e) Definicin para cada sector de los coeficientes en que se fijen las relaciones de ponderacin u
homogeneizacin entre todos los usos pormenorizados posibles en el mismo. El Plan General deber
justificar expresamente las variaciones de coeficientes entre sectores distintos.
f) Cuando as proceda, se indicar el orden de prioridad y las condiciones temporales que deben
observarse para la incorporacin de cada sector al tejido urbano. Asimismo, en su caso, se sealarn los
elementos de redes pblicas generales que deben estar concluidos y en funcionamiento previamente al
desarrollo de cada sector y cuya cesin y ejecucin habrn de ser consideradas obligaciones inherentes al
mismo.
g) Cuando convenga a los objetivos urbansticos, el Plan General establecer la completa ordenacin
pormenorizada de uno o varios de los sectores que delimite. En tales casos, deber cumplir los requisitos
de contenido exigidos para los Planes Parciales, sin que sea necesario formular este instrumento de
planeamiento.
6. La totalidad del suelo urbano deber ser dividida por el Plan General en reas homogneas, y mbitos
de actuacin de acuerdo a lo establecido en el artculo 37 de la presente Ley. Dentro de cada rea y
mbito, con base en los objetivos y criterios urbansticos y por aplicacin del artculo 14 de la presente
Ley, el Plan General habr de adscribir la totalidad de los terrenos a las categoras primarias de suelo
urbano consolidado o suelo urbano no consolidado. Hecho esto, sobre cada rea homognea y mbito se
establecern las siguientes determinaciones:
| 62
a) El sealamiento, con el carcter de determinacin estructurante, del uso global y el coeficiente de

edificabilidad, en cumplimiento de lo dispuesto, respectivamente, en los artculos 38 y 39 de la presente
Ley.
b) Definicin de los coeficientes en que se fijen las relaciones de ponderacin u homogeneizacin entre
todos los usos pormenorizados. El Plan General deber justificar expresamente las variaciones de
coeficientes entre reas distintas.
c) La delimitacin de todos aquellos elementos que sean necesarios para completar las redes pblicas en
la escala local. El Plan General habr de justificar, con base en las limitaciones de la realidad urbanstica
existente en cada rea, que se aproxima lo ms posible a los estndares establecidos en el nmero 6 del
artculo 36 de la presente Ley. En las reas en que no se alcancen los estndares citados no podrn
establecerse determinaciones de ordenacin que supongan aumentos de edificabilidad respecto a las
condiciones existentes previas al Plan.
d) La delimitacin de los ncleos o reas histricas tradicionales o caractersticas, sobre las que deba
establecerse una normativa que excluya la sustitucin o alteracin indiscriminadas de la edificacin y los
usos e imponga que las nuevas edificaciones y usos armonicen con la tipologa histrica o existente.
e) La totalidad de las determinaciones de ordenacin pormenorizada necesarias para legitimar la ejecucin
de los actos e intervenciones, incluyendo, al menos, las enumeradas en el nmero 4 del artculo 35 de la
presente Ley. No obstante, se admitir que el Plan General no establezca la completa ordenacin
pormenorizada sobre los siguientes mbitos de suelo urbano:
1 Aquellos conjuntos histricos o tradicionales sobre los que convenga formular un Plan Especial a fin de
detallar la ordenacin pormenorizada en aras a su proteccin patrimonial y recuperacin funcional.
2 Piezas concretas de suelo urbano consolidado, sean manzanas o incluso solares individuales, sobre las
que se propone una ordenacin singular, de forma que, previamente a autorizar actos de ejecucin en las
mismas, sea necesario formular algn instrumento urbanstico de desarrollo al que se remite la fijacin de
alguna o varias de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.
3 Elementos calificados como integrantes de redes pblicas supramunicipales o generales que, por tener
notable dimensin y especial complejidad, requieran ser ordenados pormenorizadamente a travs del Plan
Especial correspondiente.
f) Cuando el Plan General no establezca la completa ordenacin pormenorizada de un mbito de suelo
urbano, vendr obligado a sealar sobre el mismo las siguientes determinaciones:
1 La delimitacin del mbito o mbitos en que se divide, entendiendo cada uno de stos como el mbito
objeto del correspondiente instrumento de planeamiento de desarrollo. Sobre cada uno de estos mbitos
ser de aplicacin el coeficiente de edificabilidad y el uso global correspondiente al rea homognea en
que se localice, as como sus coeficientes de ponderacin.
| 63
2 Optativamente, condiciones especficas respecto a la regulacin de los usos o de la edificacin, as

como criterios y objetivos para la formulacin del correspondiente instrumento de desarrollo; a tales
efectos, podrn establecerse intervalos de edificabilidades, as como la prohibicin de usos concretos o
parmetros cuantitativos para la admisibilidad de otros.
3 Cuando as proceda, se indicar el orden de prioridad y las condiciones temporales que deben
observarse para la incorporacin de cada sector al tejido urbano.
4 Con carcter opcional, la delimitacin de unidades de ejecucin y el sealamiento del sistema de
ejecucin que proceda.
7. Adems de las ya sealadas con carcter general y para cada clase de suelo, el Plan General deber
contener, cuando proceda, las siguientes determinaciones complementarias:
a) El tratamiento, conforme a su legislacin reguladora, de los bienes de dominio pblico no municipal, as
como de los espacios naturales protegidos comprendidos total o parcialmente en el territorio ordenado,
respetando el rgimen que para los mismos se haya establecido en sus respectivas declaraciones.
b) La ordenacin precisa de los centros cvicos y los establecimientos comerciales, terciarios y de
espectculos que, por sus caractersticas o por las actividades a que se destinen, tengan un impacto
especfico en el tejido urbano, sean susceptibles de generar trfico, generen demandas especiales de
aparcamiento o creen riesgos para la seguridad pblica, as como de los establecimientos e instalaciones
que, por razn de las sustancias que almacenen, manipulen o procesen, comporten riesgo de accidentes
mayores.
c) La catalogacin de bienes inmuebles y el establecimiento de las medidas pertinentes de proteccin, de
conformidad con la poltica de conservacin del patrimonio cultural y arquitectnico.
d) La delimitacin de reservas de terrenos de posible adquisicin para la constitucin o ampliacin de
patrimonios pblicos de suelo.
e) La organizacin de la gestin y la ejecucin de la ordenacin estructurante, precisando como mnimo:
1 Los requisitos objetivos de preceptivo cumplimiento para la realizacin e incorporacin al tejido urbano
de nuevas actuaciones urbanizadoras.
2 Las condiciones que deba satisfacer toda actuacin urbanizadora.
3 El orden de prioridades a observar en el desarrollo urbano.
| 64
Artculo 43. Documentacin
Los Planes Generales formalizarn su contenido en los documentos necesarios para alcanzar la mxima
operatividad de sus determinaciones y en funcin de la complejidad urbanstica del territorio. En todo
caso, entre los documentos necesarios se contarn, al menos, los siguientes:
a) Memoria: En la que deber recogerse toda la informacin relevante para la adopcin del modelo
definido, exponerse el proceso seguido para la seleccin de alternativas y la toma de decisiones y
justificarse la ordenacin establecida, especialmente a la luz de su evaluacin ambiental, que se unir
como anexo.
b) Estudio de viabilidad: En el que se justificar la sostenibilidad del modelo de utilizacin del territorio y
desarrollo urbano adoptado, as como su viabilidad en funcin de las capacidades de iniciativa y gestin y
las posibilidades econmicas y financieras, pblicas y privadas, en el trmino municipal.
c) Informe de anlisis ambiental.
d) Planos conteniendo los recintos de la ordenacin estructurante y de la ordenacin pormenorizada, en
su caso, as como los derivados de la legislacin ambiental.
e) Normas urbansticas, diferenciando las que correspondan a la ordenacin pormenorizada que, en su
caso, se establezca.
f) Catlogo de bienes y espacios protegidos. El Catlogo identificar los terrenos; los edificios, las
construcciones y los conjuntos de unos y otras; los jardines y los restantes espacios ya sujetos a
proteccin en virtud de la legislacin reguladora del patrimonio histrico y artstico y los merecedores de
proteccin en atencin a sus valores y por razn urbanstica, e incorporar, por remisin, el rgimen de
proteccin a que estn sujetos los primeros y establecer el aplicable a los segundos para su preservacin.
SECCIN 2. Planes de Sectorizacin
Artculo 44. Funcin
1. Los Planes de Sectorizacin son los instrumentos mediante los cuales se establecen las determinaciones
estructurantes de la ordenacin urbanstica, necesarias para valorar la procedencia de acometer la
transformacin urbanizadora de terrenos clasificados como suelo urbanizable no sectorizado.
2. Los Planes de Sectorizacin completan la ordenacin estructurante del correspondiente Plan General
sobre el mbito de suelo urbanizable no sectorizado que es objeto de una iniciativa de transformacin.
Para cumplir su funcin y objeto, todo Plan de Sectorizacin deber:
a) Ser coherente, en todas sus determinaciones, con las estrategias globales regionales y municipales para
el desarrollo sostenible del territorio.
| 65
b) Resolver la adecuada integracin de la nueva propuesta urbanstica en la estructura de ordenacin

municipal definida por el correspondiente Plan General.
c) Vincular sus determinaciones propias de carcter estructurante a las pormenorizadas propias del Plan
Parcial y de los instrumentos de gestin necesarios para la ejecucin.
1. El contenido sustantivo de un Plan de Sectorizacin cubre tres grupos de determinaciones

estructurantes:
a) La delimitacin del sector que ser objeto de actuacin urbanizadora, estableciendo para el mismo las
pertinentes condiciones bsicas de ordenacin.
b) La calificacin de los terrenos que deben formar parte de las redes pblicas supramunicipales y
generales, sean o no interiores al nuevo sector, de forma que se garantice su integracin en la estructura
municipal.
c) La concrecin, en forma de compromisos, de las contribuciones a la Administracin pblica como
contrapartida de la autorizacin de la transformacin urbanizadora y garantas de sostenibilidad de la
propuesta.
2. La delimitacin sectorial y la fijacin de las condiciones bsicas de la ordenacin urbanstica cumplir lo
dispuesto para el Plan General respecto a los sectores de suelo urbanizable sectorizado en el nmero 5 del
artculo 42 de la presente Ley, con las siguientes precisiones especficas:
a) Habr de justificarse expresamente que el sector cumple las condiciones que, en su caso, hubiera
establecido el Plan General, en virtud de lo dispuesto en la letra b) del nmero 4 del artculo 42 de la
presente Ley.
b) Asimismo, tambin se justificar expresamente que las determinaciones estructurantes del
aprovechamiento unitario de reparto, de uso global y cuantas otras fueran sealadas con este carcter son
coherentes con las instrucciones que hubiera establecido el Plan General, con base en lo dispuesto en la
letra c) del nmero 4 del artculo 42 de la presente Ley.
c) Las condiciones de temporalizacin del desarrollo sealadas en la letra f) del nmero 5 del artculo 42
de la presente Ley sern siempre contenido obligatorio de cualquier Plan de Sectorizacin.
d) El Plan de Sectorizacin podr incluir como parte de su contenido la completa ordenacin
pormenorizada del sector correspondiente, cumpliendo los requisitos de contenido exigidos a los Planes
Parciales. En todo caso, aunque la ordenacin pormenorizada se contenga en un Plan Parcial
independiente, siempre ambos documentos se formularn, conocern y tramitarn de forma simultnea.
| 66
3. En la calificacin de elementos integrantes de las redes pblicas supramunicipales y generales, el Plan

de Sectorizacin cumplir los siguientes requisitos:
a) Considerar aquellos elementos supramunicipales que haya recogido el Plan General y que se
encuentren interiores o adyacentes al sector.
b) En el interior del sector, calificar los elementos de nivel municipal de cada una de las redes pblicas
necesarios como resultado de la ampliacin de actividades y/o poblacin que supone la sectorizacin. En
todo caso, las superficies de los suelos calificados como integrantes de las redes generales en el interior
del sector no sern inferiores a las resultantes de la aplicacin de los estndares de los nmeros 5 y 6 del
artculo 36 de la presente Ley.
c) Formarn asimismo parte del Plan de Sectorizacin aquellos elementos exteriores al sector e
integrantes de las redes pblicas de infraestructuras, equipamientos o servicios pblicos que requieran
definirse, ampliarse o reforzarse como consecuencia de la sectorizacin. A tales efectos, como criterio
general el Plan de Sectorizacin optar preferentemente por establecer intervenciones de ampliacin o
mejora sobre elementos de redes generales ya definidos por el Plan General, antes que la calificacin de
nuevos suelos con tal destino; en todo caso, este criterio no eximir al Plan de Sectorizacin de definir los
nuevos elementos necesarios para asegurar las conexiones a las redes existentes, especialmente las de
infraestructuras.
4. Entre los compromisos que debern constar en el Plan de Sectorizacin estarn, al menos, los
siguientes:
a) Prestacin de garanta ante la Administracin por importe mnimo del 10 por 100 del coste total de
ejecucin de las obras de urbanizacin del sector y de los elementos de las redes generales, tanto
interiores como exteriores a aqul. Dicha garanta deber cubrir, en todo caso, las responsabilidades
derivadas de incumplimientos e infracciones, e incluso ser suficiente para acometer eventualmente las
labores de restauracin de los terrenos.
b) Certificaciones tcnicas de los rganos competentes respecto a la suficiencia de las redes de
infraestructuras para garantizar el abastecimiento de la demanda de los servicios pblicos derivados de la
propuesta. En especial, se aportarn suficientes garantas en cuanto a la autonoma del sistema de
transporte, de forma que se asegure que no se produce sobrecongestin en ninguna de las distintas
hiptesis probables.
c) Plazos vinculantes para la completa realizacin de todas y cada una de las actuaciones, estableciendo
las sanciones o contraprestaciones asumidas en caso de incumplimiento.
d) Cuantas otras contraprestaciones asuma libremente el promotor a fin de aumentar la participacin de la
comunidad en las plusvalas del desarrollo urbanstico y mejorar, consiguientemente, el inters pblico de
la iniciativa de sectorizacin.
| 67
5. Cuando el sector que se proponga delimitar se site aislado respecto a los suelos urbanos y
urbanizables sectorizados del municipio, el Plan de Sectorizacin incluir una propuesta de ordenacin
estructurante de todos los terrenos intermedios con la clasificacin de suelo urbanizable no sectorizado.
Dicha propuesta de ordenacin contendr una hiptesis razonable del desarrollo urbanstico de todos los
sectores que pudieran delimitarse en el futuro en tales terrenos intermedios, y tendr por objeto mostrar,
para su adecuada valoracin por la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica de la
Comunidad de Madrid, la racionalidad, funcionalidad y efectos de las eventuales ampliaciones de la
iniciativa en curso, la integracin de todas en el conjunto y la adecuada funcionalidad e interconexin de
las redes pblicas de infraestructuras, equipamientos y servicios. Esta propuesta de ordenacin tendr
carcter indicativo; sin embargo, si as conviniera, algunas de sus determinaciones podran incorporarse al
Plan General, mediante la pertinente modificacin del mismo con carcter previo o simultneo a la
aprobacin del Plan de Sectorizacin.
1. Los Planes de Sectorizacin formalizarn su contenido en la siguiente documentacin:

a) Memoria: En la que se justificar el cumplimiento de las condiciones sobre la delimitacin sectorial y sus
condiciones bsicas de ordenacin que hubieran establecido el Plan General, el planeamiento territorial o
disposiciones aplicables sectoriales. Adems, se recoger toda la informacin relevante para justificar la
ordenacin propuesta entre las distintas alternativas posibles.
b) Estudio de viabilidad: En el que se justificar la sostenibilidad del modelo de utilizacin del territorio y
desarrollo urbano adoptado, as como su viabilidad en funcin de las capacidades de iniciativa y gestin y
las posibilidades econmicas y financieras, pblicas y privadas, en el trmino municipal.
c) Estudios Sectoriales: Referidos especialmente a los efectos que supone la sectorizacin sobre todas y
cada una de las redes pblicas de infraestructuras, equipamientos y servicios, a fin de determinar las
necesidades de calificacin de suelos con este destino y de ejecucin de intervenciones de refuerzo o
mejora.
d) Informe de anlisis ambiental.
e) Planos conteniendo los recintos de aplicacin de la ordenacin estructurante y de la ordenacin
pormenorizada, en su caso, as como los derivados de la legislacin ambiental.
f) Normas e instrucciones urbansticas, diferenciando las que correspondan a la ordenacin pormenorizada
que, en su caso, se establezca.
g) Programa de Actuacin y Compromisos: Donde se recogern las previsiones vinculantes de ejecucin
as como el resto de obligaciones que se hayan acordado entre la Administracin y el promotor, tal como
se seala en el nmero 4 del artculo anterior.
| 68
2. Si el Plan de Sectorizacin incluye entre sus determinaciones la completa ordenacin pormenorizada, a

los documentos anteriores aadir los establecidos en el artculo 49 de la presente Ley para los Planes
Parciales.
CAPTULO IV. Planeamiento Urbanstico de Desarrollo

SECCIN 1. Planes Parciales
Artculo 47. Funcin
1. El Plan Parcial desarrolla el Plan General o el Plan de Sectorizacin para establecer la ordenacin
pormenorizada de mbitos y sectores completos, tanto en suelo urbano no consolidado como en suelo
urbanizable.
2. Cuando, en suelo urbano no consolidado, los Planes Parciales tengan por objeto operaciones de
reurbanizacin, reforma, renovacin o mejora urbanas se calificarn de reforma interior.
3. El Plan Parcial podr modificar, para su mejora, cualesquiera determinaciones de ordenacin
pormenorizada establecidas por el Plan General sobre el mbito o sector. Para que tales modificaciones
sean admisibles, el Plan Parcial habr de justificar expresamente que las mismas:
a) Tienen por objeto el incremento de la calidad ambiental de los espacios urbanos de uso colectivo o la
mejora de las dotaciones pblicas, sea mediante la ampliacin de stas o de la capacidad de servicio y
funcionalidad de las ya previstas.
b) Sean congruentes con la ordenacin estructurante del Plan General o del Plan de Sectorizacin.
1. El Plan Parcial establecer sobre la totalidad del mbito o sector todas las determinaciones
pormenorizadas de ordenacin urbanstica que se enumeran y regulan en el Captulo II de este Ttulo.
Para ello, respetarn las siguientes precisiones:
a) Las alineaciones y rasantes se definirn compatibilizando la mejor adecuacin a los condicionantes del
relieve de los terrenos, la integracin del mbito o sector en las tramas urbanas adyacentes o en el
entorno rural y la coherencia y funcionalidad tipolgica y urbanstica.
b) Se debern definir las condiciones que deben cumplir las parcelas para su ejecucin material. A tales
efectos, el Plan Parcial podr incorporar la definicin grfica del parcelario, sealando expresamente el
grado de vinculacin normativa de la misma.
c) Para todo suelo edificable se establecern las precisas condiciones sobre la edificacin y sobre la
admisibilidad de los usos que sean suficientes para determinar el aprovechamiento de cualquier parcela.
| 69
Cumplida esta exigencia mnima, en los espacios edificables en que as se justifique, el Plan Parcial podr
remitir a Estudios de Detalle el completar la ordenacin volumtrica de la edificacin y la fijacin de los
parmetros normativos consiguientes.
d) Se localizarn las reservas de suelo destinadas a los elementos de las redes pblicas locales, en
posiciones tales que se optimice su nivel de servicio y, en el caso de los espacios dotacionales, contribuyan
a la revalorizacin perceptual del espacio urbano.
e) Se delimitarn, en su caso, las unidades de ejecucin que se juzguen convenientes para la mejor
gestin de la ejecucin, sealando a cada una el sistema de ejecucin correspondiente.
2. Cuando se trate de un Plan Parcial en suelo urbanizable, adems de las determinaciones contenidas en
el nmero anterior, debe presentar para su aprobacin inicial y posterior tramitacin, los compromisos y
garantas tcnicas de sostenibilidad de las soluciones propuestas en los siguientes aspectos:
a) Los estudios especficos necesarios y suficientes para la adecuada conexin, ampliacin o refuerzo de
todos y cada uno de las infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos municipales y
supramunicipales cuya prestacin haya de utilizar la poblacin futura, integrando el supuesto de que
llegue a ser residente permanente y, como mnimo, su integracin en las redes escolar, educativa,
asistencial, sanitaria, hospitalaria, deportiva, cultural, de ocio, comercio diario, servicios de seguridad
interior, bomberos y los enlaces con las infraestructuras y servicios de carreteras o vas actuales, captacin
y depuracin de agua, luz, telfono, gas, residuos slidos, correos, transportes pblicos urbanos y
regionales por carretera o ferrocarril.
b) Verificacin tcnica, con informe preceptivo y autorizacin escrita de cada rgano competente sobre su
capacidad, lmites y compromisos, o contratos necesarios para garantizar el abastecimiento de la demanda
de los servicios pblicos mnimos antes citados generada por la propuesta y, en su caso, las medidas
adoptadas para satisfacerla sin sobrecostes pblicos inasumibles por el rgano prestador del servicio.
c) Estudio relativo a las infraestructuras de la red de saneamiento.
d) Conexin y autonoma del sistema de transporte pblico garantizando la no sobrecongestin en caso
lmite de los transportes existentes, a partir de varias hiptesis de sobrecarga.
e) Planes de alarma, evacuacin y seguridad civil en supuestos catastrficos.
3. Cuando un sector en suelo urbanizable sea un desarrollo urbansticamente aislado, el Plan Parcial
incluir adems una propuesta de ordenacin global indicativa del desarrollo de los sectores que
previsiblemente puedan limitar por todos los lados con el propuesto, mostrando la racionalidad,
funcionalidad y efectos de su eventual futura ampliacin integrada en dicho conjunto superior y de su
conexin con las redes municipales y supramunicipales que, en relacin con las previstas en el
planeamiento general, estructuren y delimiten el mismo.
| 70
4. El Plan Parcial, adems del sector, habr de ordenar, en su caso, los siguientes suelos destinados por el
planeamiento general a redes pblicas supramunicipales o generales, salvo que la Administracin
competente manifieste su intencin de acometer su ordenacin a travs de un Plan Especial:
a) Aqullos que se dispongan en el interior del sector.
b) Aqullos que, situados adyacentes al sector, sean adscritos al mismo como resultado de la
equidistribucin respecto a la correspondiente rea de reparto.
Los Planes Parciales se formalizarn, al menos, en la siguiente documentacin:

a) Memoria: En ella, de forma concisa, se describir la ordenacin establecida y se justificar su
adecuacin al planeamiento general, fundamentando, en su caso, las modificaciones introducidas en la
ordenacin pormenorizada previamente dispuesta por ste.
b) Informe previsto en la normativa reguladora de las infraestructuras de saneamiento.
c) Planos de ordenacin pormenorizada.
d) Organizacin y gestin de la ejecucin.
e) Normas urbansticas.
f) Catlogo de bienes y espacios protegidos, cuando proceda.
SECCIN 2. Planes Especiales
Artculo 50. Funcin
1. Los Planes Especiales tienen cualquiera de las siguientes funciones:

a) La definicin, ampliacin o proteccin de cualesquiera elementos integrantes de las redes pblicas de
infraestructuras, equipamientos y servicios, as como la complementacin de sus condiciones de
ordenacin con carcter previo para legitimar su ejecucin.
b) La conservacin, proteccin y rehabilitacin del patrimonio histrico-artstico, cultural, urbanstico y
arquitectnico, de conformidad, en su caso, con la legislacin de patrimonio histrico.
c) La conservacin, la proteccin, la rehabilitacin o la mejora del medio urbano y del medio rural.
d) La proteccin de ambientes, espacios, perspectivas y paisajes urbanos y naturales.
| 71
e) Otras que se determinen reglamentariamente.

2. El Plan Especial podr modificar o mejorar la ordenacin pormenorizada previamente establecida por
cualquier otra figura de planeamiento urbanstico, debiendo justificar suficientemente en cualquier caso su
coherencia con la ordenacin estructurante.
1. Los Planes Especiales contendrn las determinaciones adecuadas a sus finalidades especficas,
incluyendo la justificacin de su propia conveniencia y de su conformidad con los instrumentos de
ordenacin del territorio y del planeamiento urbanstico vigentes sobre su mbito de ordenacin.
2. En todo caso, el Plan Especial contendr, segn proceda:
a) Las determinaciones propias del Plan Parcial que correspondan a su objeto especfico, en su funcin de
desarrollo del Plan General.
b) Las determinaciones propias del Plan Parcial, en su caso de reforma interior, incluidas las establecidas
directamente por el Plan General, que complementen o modifiquen.
El Plan Especial se formalizar en los documentos adecuados a sus fines concretos, incluyendo, cuando
proceda, Catlogo de bienes y espacios protegidos e informe de los organismos afectados.
SECCIN 3. Estudios de Detalle
Artculo 53. Funcin y lmites
1. El Estudio de Detalle, que deber comprender manzanas o unidades urbanas equivalentes completas,
tiene por funcin, en las reas y los supuestos previstos por los Planes Generales y, en su caso, los Planes
Parciales, la concreta definicin de los volmenes edificables de acuerdo con las especificaciones del
planeamiento y el sealamiento de alineaciones y rasantes.
2. En el cumplimiento de su funcin, los Estudios de Detalle:
a) Podrn delimitar espacios libres y/o viarios en los suelos edificables objeto de su ordenacin como
resultado de la disposicin de los volmenes, pero los mismos tendrn carcter de reas interiores
vinculadas a los suelos edificables, sin conformar espacios con uso pormenorizado propio.
b) En ningn caso podrn alterar el destino del suelo, incrementar la edificabilidad y desconocer o infringir
las dems limitaciones que les imponga el correspondiente Plan General o Parcial.
| 72
c) En ningn caso podrn parcelar el suelo.
Artculo 54. Contenido y documentacin
El Estudio de Detalle establecer las determinaciones y las formalizar en los documentos que sean
adecuados a su objeto, todo ello con la precisin suficiente para cumplir ste.
SECCIN 4. Catlogos de bienes y espacios protegidos
Artculo 55. Catlogos de bienes y espacios protegidos
1. Sin perjuicio de los que deben formar parte de los Planes de Ordenacin regulados en este Ttulo,
podrn formarse y aprobarse Catlogos de bienes y espacios protegidos, con el mismo contenido, si bien
nicamente para complementar, precisar, actualizar o mejorar aqullos.
2. El contenido de los Catlogos de bienes y espacios protegidos de los diversos Planes de Ordenacin
Urbanstica y, los aprobados con carcter complementario o de actualizacin o mejora de stos, integra un
registro administrativo radicado en la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica.
3. La organizacin y el funcionamiento del registro administrativo a que se refiere el nmero anterior, que
se regularn reglamentariamente, debern asegurar que proporcione informacin suficiente sobre la
situacin, caractersticas fsicas y jurdicas y rgimen de proteccin a que estn sujetos los bienes y los
espacios.
CAPTULO V. Formacin, aprobacin y efectos de los Planes de Ordenacin Urbanstica

SECCIN 1. Actos preparatorios
Artculo 56. Formacin y avances del planeamiento
1. El planeamiento urbanstico podr ser formulado por las Administraciones pblicas y por los
particulares, salvo los Planes Generales, que slo podrn serlo por las primeras.
2. Cuando los trabajos de elaboracin de un instrumento de planeamiento hayan adquirido el suficiente
grado de desarrollo, podrn formalizarse con la denominacin de Avance a los efectos que se regulan en
este artculo, y con el contenido y la documentacin que la presente Ley exige para la aprobacin inicial de
cada clase de instrumento urbanstico. En todo caso, ser preceptiva la formalizacin y posterior
aprobacin del correspondiente Avance en el proceso de elaboracin de los Planes Generales y los Planes
de Sectorizacin, sus revisiones y las modificaciones puntuales que afecten a una superficie superior al 10
por 100 del Plan; en todos los dems casos el Avance de planeamiento ser facultativo.
| 73
Apartado modificado por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio de
2007
3. El procedimiento de aprobacin de Avances del planeamiento estar sujeto a los siguientes trmites
preceptivos:
1 Trmite de informacin pblica por un perodo mnimo de treinta das.
2 Informe previo de anlisis ambiental por la Consejera competente en medio ambiente, que deber
emitirse en el plazo mximo de tres meses.
3 Informe de Impacto Territorial, que emitir el Consejo de Gobierno a propuesta del Consejero
competente en materia de ordenacin del territorio, que tiene carcter de preceptivo y vinculante para la
aprobacin del Avance.
El Informe de Impacto Territorial analizar la incidencia del Avance sobre el municipio afectado y los
municipios colindantes, sobre las dotaciones y equipamientos, las infraestructuras y servicios, las redes
generales y supramunicipales de transporte, y cualesquiera otros aspectos que afecten directa o
indirectamente a la estrategia territorial de la Comunidad de Madrid.
Para la elaboracin del Informe de Impacto Territorial, la Consejera competente en ordenacin del
territorio podr solicitar informes adicionales de cualesquiera otras Consejeras, organismos y entidades de
la Comunidad de Madrid. El Informe de Impacto Territorial debe emitirse en el plazo mximo de seis
meses. Transcurrido dicho plazo, sin que se haya emitido el Informe, se entender desfavorable a la
aprobacin del Avance.
}
2007
4. La aprobacin de los Avances de planeamiento slo tendr efectos administrativos internos y en las
relaciones entre las Administraciones pblicas que hayan intervenido en su elaboracin.
En todo caso, el acuerdo del Ayuntamiento de aprobacin del Avance deber expresar el resultado de los
trmites de informacin pblica, incluir el informe de anlisis ambiental, y el Informe de Impacto
Territorial y, en particular, la incidencia de este en el contenido del Avance.
}
2007
Artculo 56 bis
Los Ayuntamientos o, en su caso, la Comunidad de Madrid en los supuestos en los que legalmente le
corresponda la redaccin, tramitacin y aprobacin de instrumentos del planeamiento, acordarn las
medidas necesarias para garantizar la transparencia, difusin y divulgacin suficiente entre todos los
| 74
vecinos, de la apertura de los plazos de informacin pblica y de exposicin de los Avances, Planes e
instrumentos urbansticos que vayan a ser objeto de tramitacin y aprobacin.
En la documentacin que se someta a informacin pblica deber incluirse, adems de la exigible para
cada clase de instrumento urbanstico, un resumen ejecutivo expresivo, en primer lugar, de la delimitacin
de los mbitos en los que la ordenacin proyectada altera la vigente, con un plano de su situacin, y
alcance de dicha alteracin; y en segundo lugar, en su caso, de los mbitos en los que se suspendan la
ordenacin o los procedimientos de ejecucin y la duracin de dicha suspensin.
Los Ayuntamientos adoptarn las medidas necesarias para la publicidad telemtica del anuncio de
sometimiento a informacin pblica
}
Artculo introducido por la Ley 3/2007, de 26 de julio publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio de
2007
SECCIN 2. Procedimientos de aprobacin de los Planes
Artculo 57. Procedimiento de aprobacin de los Planes Generales
El procedimiento de aprobacin de los Planes Generales y de sus modificaciones y revisiones se

desarrollar conforme a las siguientes reglas:
a) El procedimiento se iniciar mediante acuerdo de aprobacin inicial adoptado por el Pleno del
Ayuntamiento, de oficio y a iniciativa propia o en virtud de mocin deducida por cualquier otra
Administracin pblica territorial. El acuerdo de aprobacin inicial deber expresar la adecuacin o no de
la documentacin del Plan al avance previamente aprobado, indicando, en su caso y con precisin, las
variaciones introducidas.
b) La aprobacin inicial implicar el sometimiento de la documentacin del Plan General a informacin
pblica por plazo no inferior a un mes y, simultneamente, el requerimiento de los informes de los
rganos y entidades pblicas previstos legalmente como preceptivos o que, por razn de la posible
afeccin de los intereses pblicos por ellos gestionados, deban considerarse necesarios. La informacin
pblica deber llevarse a cabo en la forma y condiciones que propicien una mayor participacin efectiva de
los titulares de derechos afectados y de los ciudadanos en general. Los informes debern ser emitidos en
el mismo plazo de la informacin al pblico.
c) A la vista del resultado de los trmites previstos en la letra anterior, el Pleno del Ayuntamiento resolver
sobre la procedencia de introducir en el documento las correcciones pertinentes. Si tales correcciones
supusieran cambios sustantivos en la ordenacin, el nuevo documento volver a ser sometido a los
trmites de informacin pblica y requerimiento de informes, tal como se regula en la letra anterior.
| 75
d) Una vez superados los trmites anteriores, el Pleno del Ayuntamiento remitir el documento tcnico del
Plan General a la Consejera competente en materia de medio ambiente, a efectos de que por la misma se
emita en el plazo de dos meses el informe definitivo de anlisis ambiental.
e) Aprobado provisionalmente el Plan General, el expediente completo derivado de la instruccin del
procedimiento en fase municipal ser remitido a la Consejera competente en materia de ordenacin
urbanstica a los efectos de su aprobacin definitiva, si procede, por el rgano competente.
f) Reglamentariamente se establecer el procedimiento de tramitacin de las modificaciones puntuales del
planeamiento urbanstico cuando no supongan modificaciones sustanciales, no sindoles de aplicacin el
procedimiento establecido en el presente artculo. El Reglamento definir estas modificaciones no
sustanciales a las que no sern de aplicacin las limitaciones previstas en los artculos 68 y 69 de la
presente Ley. Los informes sectoriales que deban emitirse en la tramitacin de estas modificaciones
debern evacuarse en el plazo mximo de un mes. Si no se emitieran en dicho plazo se entendern
favorables a la tramitacin de la modificacin.
Letra aadida por la ley 7/2007, de 21 de diciembre, publicada en el B.O.C.M. n 309, de 28 de

diciembre de 2007.
A estos efectos, el artculo10.6 de la Ley 7/2007, de 21 de diciembre dispone que lo dispuesto en el

artculo 57 f) de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid prevalecer sobre
las legislaciones sectoriales afectadas en lo referente a la tramitacin y al plazo de emisin de los
informes necesarios requeridos.
Artculo 58. Procedimiento de aprobacin de los Planes de Sectorizacin
1. El Plan de Sectorizacin se formular y presentar en el Ayuntamiento para su aprobacin

conjuntamente con el correspondiente Plan Parcial y la documentacin necesaria para establecer la
delimitacin de las unidades de ejecucin y el sealamiento del sistema de ejecucin.
2. El procedimiento para la aprobacin del Plan de Sectorizacin se desarrollar segn las reglas
establecidas en los artculos 56 y 57, con la particularidad de que los acuerdos de aprobacin inicial y
provisional lo sern referidos a todos los documentos tramitados conjuntamente, de conformidad con lo
sealado en el nmero anterior.
Artculo 59. Procedimiento de aprobacin de los Planes Parciales y Especiales
1. El procedimiento de aprobacin de los Planes Parciales y Especiales se ajustar a las reglas dispuestas
en el artculo 57 de la presente Ley, con las especialidades que diferenciadamente se sealan en este
artculo.
2. Cuando se trate de Planes Parciales o Especiales formulados por el Municipio o por otra Administracin
pblica, salvo en los del nmero siguiente:
a) La aprobacin inicial corresponder al Alcalde.
| 76
b) Slo se requerir de rganos y entidades administrativas los informes que estn legalmente previstos
como preceptivos, por esta Ley o la legislacin sectorial.
c) La aprobacin provisional proceder slo cuando el Municipio no sea competente para acordar la
definitiva, correspondiendo en tal caso la aprobacin provisional al Pleno del Ayuntamiento.
3. Cuando se trate de Planes Especiales de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos de la
Comunidad de Madrid, se aplicarn las mismas reglas del nmero anterior con las especialidades
siguientes:
a) La aprobacin inicial corresponder a la Comisin de Urbanismo de Madrid.
b) Adems de la apertura del perodo de informacin pblica y el requerimiento de informes, la Comisin
de Urbanismo trasladar el expediente a los municipios afectados para su conocimiento e informe, el cual
se emitir en el plazo mximo de un mes.
c) No habr aprobacin provisional. Una vez superados los trmites anteriores, la Consejera competente
en materia de ordenacin urbanstica elevar expediente a la Comisin de Urbanismo de Madrid para su
aprobacin definitiva, si procede.
4. Cuando se trate de Planes Parciales o Especiales de iniciativa particular:
a) El Alcalde, motivadamente y dentro de los treinta das siguientes a la presentacin de la solicitud,
adoptar la que proceda de entre las siguientes resoluciones:
1 Admisin de la solicitud a trmite, con aprobacin inicial del proyecto de Plan.
2 Admisin de la solicitud a trmite, con simultneo requerimiento al solicitante para que subsane y, en
su caso, mejore la documentacin presentada en el plazo que se seale. Este requerimiento, que no podr
repetirse, suspender el transcurso del plazo mximo para resolver. Cumplimentado en forma el
requerimiento, el Alcalde adoptar alguna de las resoluciones a que se refieren los apartados 1 y 3.
3 Inadmisin a trmite por razones de legalidad, incluidas las de ordenacin territorial y urbanstica. De
esta resolucin deber darse cuenta al Pleno del Ayuntamiento en la primera sesin que celebre.
b) Aprobado inicialmente el Plan, la instruccin del procedimiento se desarrollar conforme a lo dispuesto
en el nmero 2, salvo lo siguiente:
1 La aprobacin inicial y la apertura del trmite de informacin pblica deber notificarse individualmente
a todos los propietarios afectados.
| 77
2 De introducirse modificaciones con la aprobacin provisional del proyecto del Plan, stas debern
notificarse individualmente a todos los propietarios afectados, as como a los que hubieran intervenido en
el procedimiento.
Artculo 60. Procedimiento de aprobacin de los Estudios de Detalle y los Catlogos
El procedimiento de aprobacin de los Estudios de Detalle y los Catlogos de bienes y espacios protegidos
elaborados con carcter independiente se sustanciar en la forma dispuesta en el artculo anterior, con las
siguientes particularidades:
a) La informacin pblica tendr una duracin de veinte das para los Estudios de Detalle y de treinta das
para los Catlogos.
b) Sern preceptivos los siguientes informes: El informe de la Consejera competente en materia de
patrimonio histrico-artstico, cuando se trate de Catlogos que afecten a bienes de su competencia, que
ser vinculante en los trminos de la legislacin reguladora de esta materia; el de la Consejera
competente en materia de Catlogos de proteccin del patrimonio urbano y arquitectnico, cuando se
trate de Catlogos de bienes no incluidos en el patrimonio histrico-artstico, que ser vinculante, y el de
la Consejera competente en materia de medio ambiente cuando se trate de Catlogos de espacios
naturales protegidos.
c) La aprobacin provisional de los Catlogos corresponder al Pleno del Ayuntamiento, debiendo remitirse
el expediente completo a la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica para su
aprobacin definitiva.
Artculo 61. rganos competentes para la aprobacin definitiva
1. Corresponde al Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, previo informe de la Comisin de

Urbanismo, la aprobacin definitiva de todos los Planes Generales y de Sectorizacin y sus revisiones, as
como la aprobacin de las modificaciones que correspondan a municipios con poblacin de derecho
superior a 15.000 habitantes.
}
2007
2. Corresponde al Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, previo informe de la

Comisin de Urbanismo, la aprobacin definitiva de las modificaciones de Planes Generales y de Planes de
Sectorizacin que correspondan a municipios con poblacin de derecho inferior a 15.000 habitantes.
}
2007
3. La Comisin de Urbanismo de Madrid ser el rgano competente para la aprobacin definitiva de los
siguientes instrumentos de planeamiento urbansticos:
| 78
a) Los Planes Parciales y Especiales, as como sus modificaciones, en la medida en que no estn atribuidos
a la competencia municipal.
b) Los Planes Especiales y sus modificaciones, que tengan por objeto la ordenacin de infraestructuras,
equipamientos y servicios pblicos que corran a cargo de la Comunidad de Madrid.
c) Los Catlogos de bienes y espacios protegidos y sus modificaciones.
}
2007
4. El Pleno del Ayuntamiento de los municipios con poblacin de derecho igual o superior a 15.000
habitantes, ser el rgano competente para la aprobacin definitiva de los Planes Parciales y Especiales,
as como sus modificaciones. Cuando los Planes Parciales modifiquen la ordenacin pormenorizada
establecida por el Plan General, se requerir informe previo de la Comisin de Urbanismo, el cual se
emitir respecto a las cuestiones estrictas de legalidad y a todo lo referente a localizacin, caractersticas y
obtencin de las redes supramunicipales de infraestructura, equipamientos y servicios pblicos.
5. Corresponde al Pleno del Ayuntamiento de los municipios la aprobacin definitiva de los Estudios de
Detalle y sus modificaciones.
6. Corresponder al rgano competente de la Comunidad de Madrid la tramitacin y aprobacin de los
instrumentos de planeamiento que afecten a ms de un trmino municipal.
Artculo 62. Aprobacin definitiva de los Planes de Ordenacin Urbanstica
1. Ultimada la tramitacin previa precisa para la aprobacin definitiva, deber examinarse con carcter
previo la integridad y correccin tanto del proyecto de Plan o de su modificacin o revisin, como del
expediente y de las actuaciones administrativas realizadas. De apreciarse la omisin o defectuosa
celebracin de algn trmite o la existencia de alguna deficiencia en el contenido sustantivo o la
documentacin del proyecto de Plan o de su modificacin o revisin, el Alcalde, si la aprobacin definitiva
corresponde al Municipio, o, en otro caso, la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica
debern ordenar o, en su caso, requerir la subsanacin de los defectos o las deficiencias observadas,
fijando o concediendo plazo al efecto. La orden o el requerimiento suspendern, hasta su cumplimiento
efectivo, el plazo legal para la resolucin sobre la aprobacin definitiva.
2. El rgano competente para la aprobacin definitiva podr adoptar, motivadamente, alguna de estas
decisiones:
a) Aprobar definitivamente el Plan o su modificacin o revisin en sus propios trminos.
b) Aplazar, motivadamente, en todo o en parte, la aprobacin definitiva del Plan, hasta la subsanacin de
los reparos que hayan impedido sta o, en su caso, de las precisiones o modificaciones de
determinaciones que se estimen procedentes o las deficiencias tcnicas que hayan sido apreciadas. Slo
| 79
podr exceptuarse del aplazamiento y aprobarse definitivamente concreta o concretas partes del Plan que
sean susceptibles de gestin, aplicacin y ejecucin autnomas.
c) Denegar motivadamente la aprobacin definitiva del Plan.
d) Aprobar condicionadamente el Plan, quedando su eficacia suspendida hasta el cumplimiento de las
modificaciones sealadas por el Consejo de Gobierno.
}
Letra introducida por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio de
2007
Artculo 63. Plazos mximos para las aprobaciones de los Planes y sentido del silencio
administrativo
1. La aprobacin definitiva de los Planes Generales y de los Planes de Sectorizacin, as como de sus
modificaciones y revisiones, deber resolverse en el plazo de cuatro meses a contar desde que el
Municipio interesado presente el expediente completo, comprensivo del proyecto de Plan y las actuaciones
practicadas en el procedimiento de aprobacin municipal, en el registro de la Consejera competente en
materia de ordenacin urbanstica.
2. El mero transcurso del plazo fijado en el nmero anterior sin notificacin de acuerdo expreso alguno
determinar la aprobacin definitiva, por silencio administrativo positivo, del correspondiente Plan General
o Plan de Sectorizacin de iniciativa pblica, en los mismos trminos de la provisional municipal. La
eficacia de la aprobacin definitiva por silencio administrativo, que slo podr hacerse valer por el
Municipio interesado, quedar condicionada a su publicacin por ste en la forma determinada por esta
Ley.
3. Las aprobaciones de los Planes de Sectorizacin, Planes Parciales y Especiales, los Estudios de Detalle y
los Catlogos de bienes y espacios protegidos de iniciativa privada debern resolverse en los siguientes
plazos:
a) Seis meses a contar desde la aprobacin inicial, para la aprobacin provisional por el Municipio, cuando
la definitiva corresponda a la Comunidad de Madrid. Transcurrido este plazo sin que haya sido notificado al
solicitante acuerdo expreso alguno, ste podr:
1 Solicitar del Alcalde la expedicin de copia autorizada del expediente ntegro formalizado a resultas de
la tramitacin del procedimiento, incluido el proyecto de Plan o Catlogo. Desde que se formule esta
solicitud no podr el Municipio realizar actuacin ulterior alguna en el procedimiento, debiendo expedir la
copia interesada en el plazo de los diez das siguientes al ingreso de la solicitud en el registro municipal.
2 Formular solicitud de aprobacin definitiva del proyecto de Plan o Catlogo de que se trate,
acompaando la copia autorizada del expediente ntegro resultante del procedimiento ya instruido, ante el
rgano de la Comunidad de Madrid competente para la aprobacin definitiva.
| 80
b) Seis meses a contar desde la aprobacin inicial, para la aprobacin definitiva, cuando sta corresponda
al Municipio.
c) Tres meses para los Planes Parciales, Especiales y Catlogos, desde el ingreso del expediente completo
o, en su caso, de la copia autorizada del mismo en el registro de la Consejera competente en materia de
ordenacin urbanstica, cuando su aprobacin definitiva corresponda a la Comunidad de Madrid.
4. Las aprobaciones de los Planes Parciales, Especiales y los Catlogos de bienes y espacios protegidos de
iniciativa pblica cuya aprobacin definitiva corresponda a la Comunidad de Madrid, sta deber
producirse en el plazo mximo de tres meses, desde el ingreso del expediente completo en el registro de
la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica.
5. En los procedimientos a que se refiere el nmero anterior, el transcurso del plazo mximo para resolver
sin notificacin de acuerdo expreso alguno determinar la aprobacin definitiva por silencio administrativo
positivo de los Planes Parciales, de los Especiales y de los Estudios de Detalle. En todos los dems
supuestos el incumplimiento de la obligacin legal de resolver y notificar dentro del plazo mximo slo
habilitar a la persona interesada para entender desestimada su solicitud por silencio administrativo
negativo.
Artculo 63 bis
En los casos de grave incumplimiento por los municipios en el ejercicio de competencias urbansticas que
impliquen una manifiesta afectacin a la ordenacin del territorio y urbanismo, competencia de la
Comunidad de Madrid, el Consejo de Gobierno, con audiencia al municipio afectado, dictamen del Consejo
de Estado u rgano consultivo autonmico, y previo informe favorable de la Asamblea de Madrid, podr
atribuir a la Consejera competente en estas materias el ejercicio de las competencias de planeamiento
que corresponden a los municipios conforme a lo dispuesto en el presente Captulo V.
El Acuerdo del Consejo de Gobierno delimitar el ejercicio de dicha potestad necesario para restablecer y
garantizar las competencias afectadas, las condiciones para llevarlo a cabo, con la intervencin del
municipio en los procedimientos que se tramiten en la forma que se prevea en el mismo Acuerdo, y el
plazo de atribucin, que en ningn caso ser superior a cinco aos desde su adopcin.
}
Artculo introducido por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio de
2007
SECCIN 3. Efectos, publicacin y vigencia de los Planes
Artculo 64. Efectos de la entrada en vigor de los Planes
La entrada en vigor de los Planes de Ordenacin Urbanstica producir, de conformidad con su contenido,
todos o algunos de los siguientes efectos:
| 81
a) La vinculacin de los terrenos, las instalaciones, las construcciones y las edificaciones al destino que
resulte de su clasificacin y calificacin y al rgimen urbanstico que consecuentemente les sea de
aplicacin.
b) La declaracin en situacin de fuera de ordenacin de las instalaciones, construcciones y edificaciones
erigidas con anterioridad que resulten disconformes con la nueva ordenacin, en los trminos que
disponga el Plan de Ordenacin Urbanstica de que se trate.
A los efectos de la situacin de fuera de ordenacin deber distinguirse, en todo caso, entre las
instalaciones, construcciones y edificaciones totalmente incompatibles con la nueva ordenacin, en las que
ser de aplicacin el rgimen propio de dicha situacin legal, y las que slo parcialmente sean
incompatibles con aqulla, en las que se podrn autorizar, adems, las obras de mejora o reforma que se
determinen. Son siempre incompatibles con la nueva ordenacin, debiendo ser identificadas en el Plan de
Ordenacin Urbanstica, las instalaciones, construcciones y edificaciones que ocupen suelo dotacional o
impidan la efectividad de su destino.
c) La obligatoriedad del cumplimiento de sus determinaciones por todos los sujetos, pblicos y privados,
siendo nulas cualesquiera reservas de dispensacin.
d) La ejecutividad de sus determinaciones a los efectos de la aplicacin por la Administracin pblica de
cualesquiera medios de ejecucin forzosa.
e) La declaracin de la utilidad pblica y la necesidad de ocupacin de los terrenos, las instalaciones, las
construcciones y las edificaciones correspondientes, cuando prevean obras pblicas ordinarias o delimiten
mbitos de actuacin, sectores o unidades de ejecucin para cuya realizacin sea precisa la expropiacin.
Se entendern incluidos en todo caso los precisos para las conexiones exteriores con las redes de
infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos.
f) La publicidad de su contenido, teniendo derecho cualquier persona a consultarlo y a obtener
certificaciones o cdulas urbansticas respecto de los mismos.
Artculo 65. Registro de los Planes de Ordenacin Urbanstica
1. A los efectos de garantizar la publicidad, en la Consejera competente en materia de ordenacin

urbanstica existir un registro administrativo de los Planes de Ordenacin Urbanstica.
El depsito de los Planes en el registro, incluidas sus modificaciones y revisiones, ser condicin legal para
la publicacin a que se refiere el artculo siguiente.
Las copias de los documentos de los Planes de Ordenacin Urbanstica expedidas por el registro, con los
debidos requisitos legales, acreditan a todos los efectos legales el contenido de los mismos.
| 82
2. En todo caso, la Administracin urbanstica procurar facilitar al mximo el acceso y el conocimiento del
contenido de los Planes de Ordenacin Urbanstica por medios y procedimientos informticos y
telemticos, as como de ediciones convencionales.
Artculo 66. Publicacin y vigencia de los Planes de Ordenacin Urbanstica
1. Se publicarn en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid, con indicacin de haberse procedido

previamente al depsito del correspondiente Plan de Ordenacin Urbanstica, o de su modificacin o
revisin, en el registro administrativo de la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica:
a) El acuerdo de aprobacin definitiva, por disposicin de la Administracin que lo haya adoptado.
b) El contenido ntegro de la parte del Plan cuya publicacin exija la legislacin de rgimen local, por
disposicin del Municipio o de la Comunidad de Madrid, cuando proceda.
2. Los Planes de Ordenacin Urbanstica entrarn en vigor el mismo da de su publicacin en la forma
sealada en el punto anterior.
3. Los Planes de Ordenacin Urbanstica tendrn vigencia indefinida.
SECCIN 4. Modificacin y revisin de los Planes
Artculo 67. Disposiciones comunes a cualquier alteracin de los Planes de Ordenacin

Urbanstica
1. Cualquier alteracin de las determinaciones de los Planes de Ordenacin Urbanstica deber ser
establecida por la misma clase de Plan y observando el mismo procedimiento seguido para su aprobacin.
Se exceptan de esta regla las modificaciones para su mejora, en la ordenacin pormenorizada
establecida por los Planes Generales llevada a cabo por los Planes Parciales, de reforma interior, y los
Planes Especiales, conforme a esta Ley, as como lo dispuesto en el artculo 57.f).
}
Apartado modificado por la ley 7/2007, de 21 de diciembre, publicada en el B.O.C.M. n 309, de 28 de

diciembre de 2007.
Tambin se exceptan de esta regla las modificaciones promovidas por la Comunidad de Madrid que
tengan por objeto modificar los usos asignados por el planeamiento regional territorial o por el
planeamiento general a los terrenos integrantes de una red pblica supramunicipal cedidos a la
Comunidad de Madrid. Estas modificaciones se aprobarn mediante un Plan Especial que se tramitar de
acuerdo a lo previsto en el artculo 59.3 de esta Ley, sin perjuicio de las medidas compensatorias que, en
su caso, se adopten, de conformidad con lo establecido en el apartado siguiente, y cuya cuanta y destino
se establecer por la Comisin de Urbanismo de Madrid.
}
Prrafo aadido por la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, publicada en el BOCM n 310, de 29 de

diciembre de 2010.
| 83
2. Toda alteracin de la ordenacin establecida por un Plan de Ordenacin Urbanstica que aumente la
edificabilidad, desafecte el suelo de un destino pblico o descalifique suelo destinado a viviendas sujetas a
algn rgimen de proteccin pblica, deber contemplar las medidas compensatorias precisas para
mantener la cantidad y calidad de las dotaciones previstas respecto del aprovechamiento urbanstico del
suelo, sin incrementar ste en detrimento de la proporcin ya alcanzada entre unas y otro, as como las
posibilidades de acceso real a la vivienda, y, en todo caso, asegurar la funcionalidad y el disfrute del
sistema de redes de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos. En ningn caso ser posible la
recalificacin para otros usos de terrenos cuyo destino efectivo sea docente, sanitario o viviendas sujetas a
algn rgimen de proteccin pblica o de integracin social, salvo que, previo informe de la Consejera
competente por razn de la materia, se justifique la innecesariedad de la permanencia de dicho destino,
en cuyo caso el o los nuevos usos previstos debern ser preferentemente pblicos o de inters social.
3. Las alteraciones de cualquier Plan de Ordenacin Urbanstica que afecten a la clasificacin del suelo o al
destino pblico de ste, debern actualizar completamente la documentacin relativa a tales extremos.
Todo proyecto de Plan de Ordenacin Urbanstica que altere slo parcialmente otro anterior deber
acompaar un documento de refundicin que refleje tanto las nuevas determinaciones como las que
queden en vigor, a fin de reemplazar completamente la antigua documentacin.
Artculo 68. Revisin de los Planes de Ordenacin Urbanstica
1. Se entender por revisin de un plan general, la adopcin de nuevos criterios que afecten a la totalidad
del suelo del trmino municipal.
}

diciembre de 2010.
2. La revisin de un Plan de Ordenacin Urbanstica en vigor supone el ejercicio de nuevo, en plenitud, de

la potestad de planeamiento.
3. El Plan General se revisar en los plazos que en l se dispongan y cuando se produzcan los supuestos y
las circunstancias que el mismo defina, as como siempre que se pretenda introducir en l alteraciones de
los elementos de la ordenacin estructurante que supongan modificacin del modelo territorial adoptado.
La revisin podr acometerse de una sola vez o por fases referidas a partes del trmino municipal, cuya
ordenacin sea susceptible de gestin, aplicacin y ejecucin autnomas. En este ltimo caso, el primer
proyecto que se elabore deber justificar el procedimiento escogido, determinar las fases y describir el
proceso a desarrollar para culminar la revisin.
4. Sin perjuicio de lo dispuesto en el nmero anterior, cuando razones de urgencia exijan la adaptacin de
los Planes de Ordenacin Urbanstica a los de la ordenacin del territorio o se hayan incumplido los plazos
de revisin, el Gobierno de la Comunidad de Madrid, mediante Decreto adoptado a propuesta del
Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica y previo informe de la Comisin de
Urbanismo y audiencia del o de los municipios afectados, podr disponer el deber de proceder a la revisin
bien del Plan General o Planes Generales vigentes, bien de otros concretos Planes, segn proceda en
| 84
atencin a las circunstancias, fijando a los municipios plazos adecuados al efecto y para la adopcin de
cuantas medidas sean pertinentes, incluidas las de ndole presupuestaria. El mero transcurso de los plazos
as fijados sin que se haya llegado a iniciar el o los correspondientes procedimientos habilitar a la
Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica para proceder a la elaboracin de la revisin
omitida, en sustitucin de los municipios correspondientes por incumplimiento de sus deberes legales.
5. Los restantes instrumentos de planeamiento se revisarn cuando las alteraciones que en ellos se
pretendan introducir requieran la completa reconsideracin de la ordenacin por ellos establecida.
Artculo 69. Modificacin de los Planes de Ordenacin Urbanstica
1. Toda alteracin del contenido de los Planes de Ordenacin Urbanstica no subsumible en el artculo
anterior supondr y requerir su modificacin.
2. Los Planes de Ordenacin podrn modificarse en cualquier momento. Las modificaciones puntuales
podrn variar tanto la clase como la categora del suelo.
No se podrn disminuir las zonas verdes por debajo del estndar establecido en el artculo 36.
}

diciembre de 2010.
Artculo 70. Suspensin cautelar de los Planes de Ordenacin Urbanstica
1. El Gobierno de la Comunidad de Madrid en el caso de Planes Generales de municipios de ms de 50.000

habitantes y el Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica en los restantes supuestos
podrn suspender cualquier Plan de Ordenacin Urbanstica en todo o parte de su contenido y mbito
territorial, previa audiencia del Municipio o municipios afectados, a fin de proceder a su revisin o
modificacin cuando la ejecucin del mismo afecte negativamente al inters regional.
2. El acuerdo de suspensin se adoptar por el plazo y con los efectos sealados en el nmero 4 de este
artculo y deber ser publicado en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid y en uno de los diarios
de mayor circulacin de la regin.
En el mismo acuerdo de suspensin el Gobierno de la Comunidad de Madrid deber establecer un plazo
para que se lleve a cabo la revisin o modificacin del planeamiento afectado por la suspensin.
3. En todo caso, en el plazo mximo de seis meses desde el acuerdo de suspensin, el rgano que dispuso
la suspensin dictar las normas de ordenacin aplicables transitoriamente en sustitucin de las
suspendidas. La aprobacin de estas normas transitorias exigir la previa audiencia del Municipio o
municipios afectados y el sometimiento a informacin pblica. Reglamentariamente se determinar el
contenido de las normas de ordenacin.
| 85
4. A los efectos de la elaboracin, formacin, tramitacin y aprobacin de todo tipo de instrumentos de

planeamiento urbanstico y de sus modificaciones o revisiones e incluso en la fase de avance de
planeamiento, podr suspenderse la realizacin de actos de uso del suelo, de construccin y edificacin y
de ejecucin de actividades. La aprobacin inicial de un proyecto de Plan de Ordenacin Urbanstica o de
su modificacin o revisin comportar dicha suspensin. El perodo de vigencia total, continua o
discontinua, de la medida cautelar de suspensin con motivo de un mismo procedimiento de aprobacin
de un Plan de Ordenacin Urbanstica o de su modificacin o revisin no podr exceder de un ao. El
expresado plazo ser ampliable otro ao cuando dentro de aqul se hubiere completado el perodo de
informacin pblica.
No ser posible acordar nuevas suspensiones en la misma zona por idntica finalidad hasta que
transcurrieren cinco aos, contados a partir del trmino de la suspensin.
TTULO III. Ejecucin del Planeamiento

CAPTULO I. Actividad de ejecucin
SECCIN 1. Disposiciones Generales
Artculo 71. Actividad de ejecucin: Contenido y formas de desarrollo
1. La actividad de ejecucin del planeamiento urbanstico comprende los procesos dirigidos a materializar
sobre el terreno las determinaciones de los Planes de Ordenacin Urbanstica y, en especial, aqullos de
urbanizacin y edificacin de los terrenos, destinndolos efectivamente a los usos previstos o permitidos.
2. La actividad de ejecucin requiere, como presupuestos legales previos de la misma, la definicin de la
ordenacin pormenorizada, de la modalidad de gestin urbanstica y de los pertinentes instrumentos de
ejecucin material. Verificados tales requisitos, los procesos de ejecucin del planeamiento comprenden:
a) La distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados de la ordenacin urbanstica entre los
afectados o equidistribucin.
b) La obtencin de terrenos, o su valor equivalente, a las Administraciones urbansticas para redes
pblicas de infraestructuras, equipamientos y servicios, en la forma que corresponda a la modalidad de
gestin urbanstica.
c) La cesin en terrenos o equivalente econmico, de la parte del aprovechamiento que corresponda a la
participacin del Municipio en las plusvalas urbansticas.
}

diciembre de 2001
| 86
d) La realizacin de las obras de urbanizacin necesarias para que todas las parcelas incluidas en el
mbito de que se trate alcancen la condicin de solar.
e) La edificacin de los solares segn las condiciones del planeamiento urbanstico.
f) La implantacin en cada solar o edificio de los usos permitidos o previstos en el planeamiento
urbanstico.
g) La conservacin de las obras de urbanizacin y de la edificacin.
3. La actividad de ejecucin del planeamiento se llevar a cabo, atendiendo al rgimen jurdico urbanstico
de cada clase de suelo y, en su caso, a lo que disponga el Plan de Ordenacin Urbanstica, a travs de
actuaciones aisladas o de actuaciones integradas.
Artculo 72. Sujetos que intervienen
1. Corresponde a las Administraciones pblicas, dentro de sus respectivos mbitos de competencia:

a) La direccin, inspeccin y control, en los trminos de la presente Ley, de toda actividad de ejecucin,
sea pblica o privada, a fin de asegurar que se produzca de conformidad con la ordenacin del territorio y
la urbanstica, as como, en su caso, segn los correspondientes instrumentos de gestin y ejecucin.
b) La ejecucin propiamente dicha, sea a travs de actuaciones aisladas o integradas, en aquellos
supuestos en que as le corresponda, bien por aplicacin directa de la presente Ley, bien por haberse
establecido un sistema de ejecucin pblico.
2. En los restantes supuestos las actividades de ejecucin sern llevadas a cabo por los sujetos privados,
sean o no propietarios de suelo, de acuerdo a los trminos establecidos en la presente Ley.
Artculo 73. Incumplimiento de las obligaciones
1. Cuando la actividad de ejecucin sea privada, el incumplimiento de las obligaciones correspondientes en

los plazos previstos segn la forma y sistema de ejecucin, legitimar el cambio del sistema de ejecucin
y, en su caso, la ejecucin por sustitucin, todo ello, sin perjuicio de la adopcin por la Administracin de
las medidas disciplinarias que pudieran proceder.
2. Los incumplimientos de las obligaciones de ejecucin de la Administracin darn lugar, a peticin de los
afectados, a las pertinentes compensaciones o indemnizaciones, de acuerdo a lo previsto en la Ley.
| 87
SECCIN 2. Formas de Gestin de la actividad pblica
Artculo 74. Gestin propia y en rgimen de cooperacin
1. La Administracin de la Comunidad de Madrid y los municipios podrn utilizar, para el desarrollo de la

actividad de ejecucin que sea de su respectiva competencia, todas las formas o modalidades de gestin
admitidas por la legislacin de rgimen jurdico y de contratacin de las Administraciones pblicas y de
rgimen local.
2. Para el desarrollo cooperativo de la actividad de ejecucin, las Administraciones previstas en el nmero
1 de este artculo podrn, adems:
a) Constituir consorcios, atribuyendo a stos competencias.
b) Crear Mancomunidades de municipios para la gestin de servicios urbansticos.
c) Delegar competencias propias en otras Administraciones, organismos de ellas dependientes o entidades
pblicas por ellas fundadas o controladas.
d) Utilizar rganos de otras Administraciones o de los organismos dependientes o adscritos a ellas para la
realizacin de tareas precisas para el ejercicio de competencias propias.
Artculo 75. Sociedades urbansticas
1. Las Administraciones a que se refiere el artculo anterior, las entidades pblicas de ellas dependientes o
a ellas adscritas y los consorcios por ellas creados podrn constituir sociedades mercantiles de capital
ntegramente pblico o mixto con cualquiera de las finalidades siguientes:
a) Redaccin, gestin y ejecucin del planeamiento.
b) Consultora y asistencia tcnica.
c) Prestacin de servicios.
d) Actividad urbanizadora, ejecucin de equipamientos, gestin y explotacin de las obras resultantes.
2. En ningn caso podrn las sociedades urbansticas a que se refiere el nmero anterior proceder
directamente a la ejecucin material de las obras.
Artculo 76. Consorcios urbansticos
1. Son consorcios urbansticos las entidades dotadas de personalidad propia, creadas mediante acuerdo o
convenio de la Comunidad de Madrid y la Administracin General del Estado o uno o varios municipios o
por stos entre s para el desarrollo de la actividad urbanstica y para la gestin y ejecucin de obras y
| 88
servicios pblicos. A los consorcios podrn incorporarse personas privadas, cuando ello sea necesario para
el cumplimiento de sus fines y previa suscripcin de convenio en el que se especifiquen las bases de su
participacin. sta en ningn caso podr ser mayoritaria, ni dar lugar a que las personas privadas
controlen o tengan una posicin dominante en el funcionamiento del consorcio.
2. Los consorcios slo podrn tener por objeto funciones y actividades que no excedan de la competencia
de las Administraciones consorciadas.
3. Para la gestin de los servicios que se les encomienden, los consorcios urbansticos podrn utilizar
cualquiera de las formas previstas en la legislacin aplicable a las Administraciones consorciadas.
4. Los consorcios se regirn por sus estatutos propios, que sern elaborados de comn acuerdo por todas
las Administraciones miembros y debern ser aprobados por los rganos competentes de cada una de
ellas, por la presente Ley y, supletoriamente, por la legislacin sobre rgimen jurdico de las
Administraciones pblicas y del procedimiento administrativo comn. En todo caso, se aplicarn a los
consorcios las siguientes reglas:
a) Podrn tener patrimonio propio, constituido por todos los bienes que las Administraciones miembros
aporten y los adquiridos con recursos propios.
b) Tendrn presupuesto propio, en cuyo captulo de ingresos deber incluirse el rendimiento de la
totalidad de sus recursos propios, que slo podr aplicarse a los conceptos que figuren en el captulo de
gastos.
c) Para la adjudicacin de toda clase de contratos y la enajenacin de bienes emplearn el procedimiento
de concurso a resolver segn criterios de capacidad tcnica y solvencia econmica y garantas de toda
clase de cumplimiento exacto del planeamiento urbanstico, la urbanizacin y el destino de las parcelas o
solares.
d) Podrn ser beneficiarios de las expropiaciones que deban realizarse para la ejecucin del planeamiento
urbanstico, verificando las operaciones tcnico-jurdicas que las actuaciones expropiatorias requieran.
5. La aprobacin de los estatutos del consorcio determinar la atribucin a ste de las competencias
administrativas, pertenecientes a las Administraciones consorciadas, que en dichos estatutos se
especifiquen, incluyendo la gestin de tasas y precios pblicos y su percepcin. En ningn caso podr
atribuirse a los consorcios la competencia para establecer o determinar tributos, ni la potestad
expropiatoria.
6. La creacin de los consorcios y sus estatutos se publicarn, para su eficacia, en el Boletn Oficial de la
Comunidad de Madrid.
| 89
Artculo 77. Delegacin intersubjetiva de competencias
1. Toda delegacin de competencias entre Administraciones habilitar para el pleno ejercicio de stas,
mientras no se produzca la publicacin de su revocacin. La delegacin precisar, para su eficacia, la
publicacin en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid.
2. Podrn ser beneficiarios de delegaciones intersubjetivas, adems de las Administraciones territoriales,
los organismos autnomos por stas creados y los consorcios.
CAPTULO II. Presupuestos legales
Artculo 78. Ordenacin pormenorizada
1. El desarrollo de la actividad de ejecucin, cualquiera que sea el sujeto legitimado y el mbito territorial,
requerir que se haya aprobado definitivamente el planeamiento urbanstico idneo conforme a esta Ley
para establecer la ordenacin pormenorizada en la clase de suelo de que se trate.
2. Los Planes de Ordenacin Urbanstica, al establecer la ordenacin pormenorizada, fijarn plazos
mnimos y mximos para:
a) La ejecucin en los sectores que prevean y, en su caso, en las diferentes unidades de ejecucin en que
stos se dividan o puedan resultar divididas al definir la modalidad de gestin.
}
Apartado renumerado por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
b) La edificacin de los solares y la rehabilitacin y conservacin de la edificacin existente.

}
Apartado renumerado por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
Artculo 79. Definicin de la modalidad de gestin urbanstica
1. Previamente al inicio de la actividad de ejecucin, deber definirse la modalidad de gestin urbanstica,

o el preciso conjunto de procedimientos a travs de los cuales ha de llevarse a cabo la transformacin del
suelo.
2. La ejecucin del planeamiento se llevar a cabo, por regla general, a travs de actuaciones integradas.
La definicin de la modalidad de gestin de una actuacin integrada consistir en la delimitacin de la
unidad de ejecucin y la fijacin del sistema de ejecucin, todo ello segn lo establecido en el Captulo IV
de este Ttulo.
3. La ejecucin del planeamiento podr llevarse a cabo mediante actuaciones aisladas exclusivamente con
las siguientes finalidades:
| 90
a) Para la obtencin de suelo, urbanizacin, edificacin y puesta en servicio de infraestructuras,

equipamientos y servicios pblicos de las Administraciones pblicas ordenados a travs del
correspondiente Plan Especial.
b) Para la ejecucin de obras pblicas ordinarias.
c) Para la edificacin en suelo urbano consolidado, incluso cuando se requieran obras accesorias de
urbanizacin para dotar a las parcelas de la condicin de solar, siempre que el planeamiento prevea su
ejecucin mediante dichas actuaciones.
Artculo 80. Proyectos tcnicos de ejecucin material
1. Cuando la actividad de ejecucin del planeamiento implique la realizacin de obras de urbanizacin,

ser necesaria la formulacin y aprobacin previa del correspondiente proyecto de urbanizacin,
instrumento tcnico que tiene por objeto el diseo y la organizacin de las obras precisas y necesarias
para la ejecucin material de:
a) La ordenacin pormenorizada establecida directamente por los Planes de Ordenacin Urbanstica en
actuaciones integradas.
b) Los elementos de las redes pblicas de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos de la
ordenacin estructurante en los Planes Generales y los Planes de Sectorizacin.
2. Los proyectos de urbanizacin:
a) No podrn contener determinaciones propias del planeamiento urbanstico, debiendo cumplir las
previsiones y, en su caso, requerimientos que para ellos establezca dicho planeamiento y las normas
reguladoras de las obras y los servicios mnimos de urbanizacin previstas en el artculo 97 de la presente
Ley.
b) Debern estar autorizados por tcnico con habilitacin legal suficiente y definir las obras que
comprendan con la precisin suficiente para ser llevadas a cabo bajo la direccin de tcnico distinto del
autor del proyecto de que se trate.
c) Podrn ser formulados por cualquier persona, pblica o privada, y se aprobarn por los municipios por
el mismo procedimiento de aprobacin de los Estudios de Detalle, salvo que se tramiten simultneamente
con el correspondiente planeamiento urbanstico o deban seguir el procedimiento prescrito para la
aplicacin del sistema de ejecucin privada.
3. La ejecucin del planeamiento mediante actos de uso del suelo y actuaciones edificatorias requerir,
como presupuesto legal previo para su legitimidad, la formulacin y aprobacin administrativa previa del
correspondiente proyecto tcnico de obras de construccin, edificacin, instalacin o rehabilitacin en los
| 91
supuestos previstos en la presente Ley o, en otro caso, por autorizacin municipal obtenida conforme a lo
dispuesto en ella.
4. En todo caso, los proyectos tcnicos a que se refiere el nmero anterior, segn sea su objeto
especfico, cumplirn lo dispuesto en el Ttulo IV de la presente Ley respecto a los actos de parcelacin,
uso del suelo y edificacin.
Artculo 81. Legitimacin
1. Los actos jurdicos y materiales de la actividad de ejecucin del planeamiento en unidades de ejecucin
slo podrn ser realizados por los sujetos pblicos o privados legitimados para ello conforme a esta Ley.
2. Los actos de edificacin en solares y, en su caso, parcelas slo podrn ser realizados por quienes sean
titulares de la autorizacin o licencia urbanstica pertinente, sin perjuicio de la legitimacin que por razn
de la titularidad de derechos al efecto sea precisa, adems, conforme a la legislacin civil.
3. Cuando promueva actos de uso del suelo y edificacin, la Comunidad de Madrid quedar legitimada
para su realizacin por la resolucin que ponga fin al pertinente procedimiento conforme a esta Ley.
CAPTULO III. Distribucin equitativa de beneficios y cargas

SECCIN 1. Equidistribucin
Artculo 82. Concepto y formas
1. La equidistribucin es aquella parte de la actividad de ejecucin mediante la cual se produce, en los

trminos sealados en la presente Ley, el reparto de los aprovechamientos asignados por el planeamiento
y la distribucin equitativa de las cargas y beneficios derivados del mismo, entre los propietarios de suelo
comprendidos en determinados mbitos territoriales delimitados previamente.
2. La equidistribucin se produce siempre entre terrenos adscritos a la misma clase y categora de suelo,
materializndose diferenciadamente segn cada modalidad de gestin urbanstica, de acuerdo a las
siguientes condiciones:
a) Cuando la ejecucin del planeamiento se lleve a cabo a travs de actuaciones aisladas, la
equidistribucin se materializar, si procede, a travs de reparcelacin.
b) Cuando la ejecucin del planeamiento se lleve a cabo a travs de actuaciones integradas, la
equidistribucin se materializar siempre respecto a la totalidad de los terrenos incluidos en la
correspondiente unidad de ejecucin a travs del pertinente sistema de ejecucin. En todo caso, si la
unidad de ejecucin se encontrara incluida en un rea de reparto, previamente a la reparcelacin interna
se deber proceder a materializar la equidistribucin del aprovechamiento por referencia al rea de
reparto.
| 92

diciembre de 2001
Artculo 83. Usos y destino de los derechos, bienes y valores derivados de la equidistribucin
1. Los derechos, bienes y valores que obtenga la Administracin urbanstica derivados de procesos de
equidistribucin, sean de gestin por reas de reparto o por unidades de ejecucin, se integrarn en cada
caso y en la proporcin determinada por esta Ley, en los patrimonios pblicos de suelo de los municipios
correspondientes y de la Comunidad de Madrid, a efectos de su gestin para el cumplimiento de la
equidistribucin de beneficios y cargas.
2. Los derechos, bienes y valores as incorporados tendrn por finalidad la adquisicin y urbanizacin de
terrenos destinados por el planeamiento urbanstico a las redes de infraestructuras, equipamientos y
servicios pblicos, as como tambin la compensacin econmica, cuando proceda, a quienes resulten con
defecto de aprovechamiento.
3. Los derechos, bienes y valores as incorporados a dichos patrimonios slo podrn ser enajenados en la
forma establecida en el artculo 178 de la presente Ley. Los ingresos, en su caso, derivados de la
enajenacin debern ser destinados a los fines sealados en el nmero anterior.
SECCIN 2. reas de reparto
Artculo 84. Concepto, delimitacin y edificabilidades y aprovechamientos urbansticos
1. Las reas de reparto son los espacios fsico-jurdicos, territorialmente continuos o discontinuos,
delimitados por los Planes Generales para el suelo urbanizable sectorizado, cuyo objeto es materializar la
equidistribucin de aprovechamientos entre las propiedades afectadas por cada actuacin urbanstica.
2. Todo el suelo urbanizable sectorizado clasificado por el Plan General, integrado tanto por los sectores
como por los suelos destinados a redes pblicas exteriores a los mismos, conformarn una nica rea de
reparto.
3. Al rea de reparto le corresponder un determinado valor de aprovechamiento unitario de reparto, que
ser la referencia para la equidistribucin de todas las actuaciones de ejecucin incluidas en dicha rea.
El valor del aprovechamiento unitario de reparto ser el cociente de dividir la suma de los
aprovechamientos urbansticos totales de los usos globales de todos los sectores entre la superficie total
del rea de reparto.
4. Al delimitar sectores en suelo urbanizable no sectorizado, el aprovechamiento unitario que establezca el
Plan de Sectorizacin ser el del rea de reparto delimitada por el Plan General para el suelo urbanizable
sectorizado.
| 93
Artculo 85. Gestin por reas de reparto en sectores de suelo urbanizable
1. Todo sector de suelo urbanizable sectorizado por el Plan General materializar la equidistribucin
respecto al rea de reparto con base en las siguientes reglas:
a) Si el aprovechamiento unitario es mayor que el aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del
suelo urbanizable sectorizado, habr de incorporarse a la actuacin la superficie de terrenos de redes
pblicas necesaria para verificar la igualdad entre ambos valores. La incorporacin de tales terrenos a la
actuacin podr concretarse mediante las formas siguientes:
1 Preferentemente mediante la cesin al Municipio y/o a la Comunidad de Madrid de terrenos que estn
destinados en el planeamiento vigente a redes pblicas generales y/o supramunicipales y que tengan la
clasificacin de suelo urbanizable.
2 De resultar inviable o excesivamente complejo para el promotor la obtencin de la superficie necesaria
de terrenos urbanizables destinados a redes pblicas, aqul podr sustituir la parte no satisfecha de la
cesin mediante la entrega a la Administracin correspondiente de su equivalente econmico.
b) Si el aprovechamiento unitario es igual al aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del suelo
urbanizable sectorizado, se considerar que el sector cumple la exigencia de equidistribucin respecto al
rea de reparto, pudiendo proceder al desarrollo interno de la pertinente unidad o unidades de ejecucin.
c) Si el aprovechamiento unitario es inferior al aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del suelo
urbanizable sectorizado, los promotores del sector podrn requerir del Municipio la contribucin a los
costes de urbanizacin en la cuanta econmica equivalente al valor del defecto de aprovechamiento.
2. Todo sector de suelo urbanizable delimitado a travs de un Plan de Sectorizacin materializar su
equidistribucin con base en las siguientes reglas:
a) Si el cociente del aprovechamiento urbanstico total del sector entre la superficie conjunta del sector y
los terrenos exteriores destinados a redes pblicas calificados por el Plan de Sectorizacin, resulta mayor
que el aprovechamiento unitario del rea de reparto de suelo urbanizable sectorizado delimitada por el
Plan General, habr de incorporarse a la actuacin la superficie de terrenos de redes pblicas necesaria
para verificar la igualdad entre ambos valores. La incorporacin de tales terrenos a la actuacin podr
concretarse mediante las formas establecidas en el punto 1 de este artculo.
b) Si el cociente del aprovechamiento urbanstico total del sector entre la superficie conjunta del sector y
los terrenos exteriores destinados a redes pblicas calificados por el Plan de Sectorizacin, es igual al
aprovechamiento unitario del rea de reparto delimitada por el Plan General, se considerar que el nuevo
sector cumple la exigencia de equidistribucin mediante la cesin, a travs del proceso reparcelatorio
interno, de todos los terrenos con destino pblico vinculados al desarrollo de la actuacin.
| 94
SECCIN 3. Reparcelacin
Artculo 86. Determinaciones generales
1. Se entiende por reparcelacin, la transformacin con finalidad equidistributiva, de las fincas afectadas
por una actuacin urbanstica y de los derechos sobre ellas, para adaptar unas y otros a las
determinaciones del planeamiento urbanstico, aplicando el criterio de proporcin directa de los valores
aportados a la operacin reparcelatoria.
2. El suelo objeto de cualquier reparcelacin ser siempre una unidad de ejecucin completa. As pues,
salvo que sea innecesaria, la delimitacin de la unidad de ejecucin coloca los terrenos incluidos en la
misma en situacin de reparcelacin, con prohibicin de otorgamiento de licencias de parcelacin,
edificacin y cambio de uso hasta la firmeza en va administrativa de la operacin reparcelatoria. La
reparcelacin tiene por objeto la equidistribucin interna de la unidad de ejecucin. Por tanto, en los casos
en que s proceda, de forma simultnea a la delimitacin de la unidad de ejecucin deber haberse
resuelto la equidistribucin de la misma respecto al rea de reparto en que se incluya, de acuerdo a lo
regulado en los artculos anteriores. En todo caso, la equidistribucin previa respecto al rea de reparto
supondr, cuando la unidad de ejecucin resulte con exceso de aprovechamiento, alguno de los siguientes
efectos a considerar en la reparcelacin:
a) Si la equidistribucin exterior se ha alcanzado total o parcialmente asignando a la unidad de ejecucin
terrenos destinados a redes pblicas supramunicipales o generales, tales fincas habrn de formar parte del
proyecto de reparcelacin e integrarse en la unidad de ejecucin.
b) Si la equidistribucin exterior se ha alcanzado total o parcialmente mediante la determinacin de un
valor econmico que debe abonarse a la Administracin, tal cuanta habr de considerarse como una
carga a ser distribuida internamente a travs de la reparcelacin entre todas las fincas de la unidad de
ejecucin.
}

diciembre de 2001
3. Proceder la reparcelacin, con la consiguiente delimitacin de la unidad de ejecucin correspondiente,

para alcanzar cualquiera de las siguientes finalidades:
a) La regularizacin de las fincas existentes.
b) La distribucin equitativa entre los incluidos en la unidad de ejecucin de los beneficios y las cargas
derivados de la ordenacin urbanstica y de su ejecucin.
c) La localizacin de la edificabilidad en suelo apto para la edificacin conforme al planeamiento.
d) La adjudicacin a la Administracin urbanstica de los terrenos de cesin a ttulo gratuito y, en su caso,
de fincas resultantes constitutivas de parcelas o solares.
| 95
e) La adjudicacin de fincas resultantes, constitutivas de parcelas o solares, a intervinientes en la

ejecucin del planeamiento en la correspondiente unidad de ejecucin y en funcin de su participacin en
la misma de acuerdo con el sistema de ejecucin aplicado.
f) La subrogacin en el patrimonio de los propietarios, en su caso forzosa y en funcin de los derechos de
stos, de las fincas iniciales por fincas resultantes de la ejecucin, constitutivas de parcelas o solares, o
por su valor econmico sustitutorio.
4. No obstante, en las actuaciones aisladas o integradas cuya ejecucin corresponde a un nico sujeto,
para alcanzar alguna o varias de las finalidades del nmero anterior podr sustituirse la reparcelacin por
un convenio entre aqul y la Administracin actuante.
5. La reparcelacin podr llevarse a cabo de forma voluntaria o forzosa. Si bien la reparcelacin voluntaria
gozar de preferencia, ser forzosa cuando el Municipio la imponga, de oficio o a instancia de parte, por
ser necesaria para la ejecucin del planeamiento con arreglo al sistema de ejecucin aplicado. En todo
caso, el carcter voluntario o forzoso de la reparcelacin no enerva la obligacin de cumplimiento de la
equitativa distribucin de beneficios y cargas en el interior de la correspondiente unidad de ejecucin.
Artculo 87. Criterios
1. Los proyectos de reparcelacin debern ajustarse a los siguientes criterios:

a) Para la valoracin de los bienes y derechos aportados se aplicarn, en defecto de los voluntariamente
establecidos por la mayora de los afectados, los criterios previstos por la legislacin general pertinente.
b) Los criterios voluntariamente establecidos no podrn ser contrarios a la Ley o a la ordenacin
urbanstica aplicable, en especial el principio de distribucin equitativa de beneficios y cargas, ni lesivos de
derechos de terceros o del inters pblico.
c) La edificabilidad materializable en cada finca resultante, constitutiva de parcela o solar, habr de ser
proporcional al derecho o derechos de los adjudicatarios en funcin de sus aportaciones a la gestin y
ejecucin del planeamiento.
d) Las fincas resultantes se valorarn con criterios objetivos y generales para toda la unidad de ejecucin
con arreglo a edificabilidad y, en su caso, uso, en funcin de su situacin, caractersticas, grado de
urbanizacin y destino de las edificaciones.
e) Se procurar, siempre que sea posible, que las fincas adjudicadas estn situadas en un lugar prximo al
de las antiguas propiedades de los mismos titulares.
f) Cuando la cuanta del derecho de un beneficiario de la reparcelacin no alcance ni supere la necesaria
para la adjudicacin de una o varias fincas resultantes como tales fincas independientes, el defecto o el
exceso en la adjudicacin podrn satisfacerse en dinero.
| 96
g) La adjudicacin se producir en todo caso en exceso cuando se trate de mantener la situacin del
propietario de finca en la que existan construcciones compatibles con el planeamiento en ejecucin.
h) Ser indemnizable el valor de las plantaciones, instalaciones, construcciones y usos existentes en los
terrenos originarios que tengan que desaparecer necesariamente para llevar a cabo la ejecucin del
planeamiento.
2. La adjudicacin de fincas se producir, con arreglo a los criterios sealados en el nmero anterior, en
cualquiera de los siguientes trminos:
a) La superficie precisa para servir de soporte a la entera edificabilidad o que cubra su valor de
indemnizacin sustitutoria a que tenga derecho el propietario, quedando aqulla afecta al pago de las
cargas de urbanizacin.
b) La superficie precisa para servir de soporte a la parte de la edificabilidad o del valor correspondiente al
propietario que reste una vez deducida la correspondiente al valor de las cargas de urbanizacin.
Artculo 88. Procedimiento
1. El procedimiento de aprobacin de la reparcelacin, que se iniciar de oficio o a instancia de interesado

y sobre la base de la documentacin tcnica necesaria, se ajustar a las siguientes reglas:
1 Informacin pblica por plazo mnimo de veinte das.
2 Acreditacin de la titularidad y situacin de las fincas iniciales mediante certificacin del Registro de la
Propiedad de dominio y cargas.
3 Audiencia por plazo de quince das, sin necesidad de nueva informacin pblica, de los titulares
registrales no tenidos en cuenta en la elaboracin del proyecto de reparcelacin y aqullos que resulten
afectados por modificaciones acordadas tras el perodo de informacin pblica.
4 Aprobacin, cuando sea a iniciativa privada, dentro del plazo mximo de dos meses desde la
presentacin de la totalidad de la documentacin exigible o, en su caso, desde el efectivo cumplimiento,
del nico requerimiento posible de subsanacin de deficiencias de la aportada, que slo podr practicarse
dentro de los quince das siguientes al de aquella presentacin. La no notificacin de resolucin expresa
dentro del indicado plazo mximo autorizar para entenderla aprobada por acto presunto, debiendo
abstenerse la Administracin de cualquier pronunciamiento expreso, distinto del confirmatorio del
presunto, una vez producido ste.
2. En las reparcelaciones voluntarias, recada la aprobacin municipal o producida por silencio
administrativo, para la inscripcin de la reparcelacin en el Registro de la Propiedad bastar con la
presentacin en ste de la escritura pblica en unin de certificacin del acuerdo municipal aprobatorio o,
| 97
en su caso, de la acreditacin del acto presunto en los trminos dispuestos por la legislacin de Rgimen
Jurdico de las Administraciones Pblicas.
3. Las adjudicaciones de terrenos y las indemnizaciones sustitutorias a que d lugar la reparcelacin
gozarn, cuando se efecten en favor de los propietarios o titulares de otros derechos comprendidos en la
unidad de ejecucin correspondiente, de las exenciones y bonificaciones fiscales en los impuestos que
graven, por cualquier concepto, los actos documentados y las transmisiones patrimoniales, previstas o
autorizadas por Ley.
Artculo 89. Reparcelacin econmica
1. La reparcelacin podr ser econmica en los siguientes supuestos:

a) Cuando las circunstancias de edificacin, construccin o de ndole similar concurrentes en la unidad de
ejecucin hagan impracticable o de muy difcil realizacin la reparcelacin material en todo o en al menos
el 20 por 100 de la superficie total de aqulla.
b) Cuando aun no concurriendo las circunstancias a que se refiere la letra anterior, as lo acepten los
propietarios que representen el 50 por 100 de la superficie total de la unidad de ejecucin.
2. La reparcelacin econmica se limitar a establecer las indemnizaciones sustitutorias con las
rectificaciones correspondientes en la configuracin y linderos de las fincas iniciales y las adjudicaciones
que procedan en favor de sus beneficiarios, incluida la Administracin urbanstica, as como, en el
supuesto previsto en la letra a) del nmero anterior, a redistribuir los terrenos en que no concurran las
circunstancias justificativas de su carcter econmico.
SECCIN 4. Obtencin y ejecucin de las redes pblicas
Artculo 90. Condiciones generales respecto a la obtencin de suelo pblico
Los terrenos que el planeamiento urbanstico destine y reserve a elementos integrantes de las redes
pblicas de infraestructuras, equipamientos y servicios pasarn a titularidad pblica por alguno de los
siguientes procedimientos:
a) Mediante cesin libre, gratuita y, en su caso, urbanizada, slo cuando formen parte de un mbito de
actuacin, de un sector o unidad de ejecucin y segn lo dispuesto en el artculo siguiente.
b) Mediante ocupacin directa.
c) Mediante permuta forzosa, expropiacin o cualquier otra forma de adquisicin de la propiedad por la
Administracin actuante.
| 98
Artculo 91. Obtencin de los terrenos destinados para las redes pblicas en actuaciones
integradas
1. El suelo que el Plan General, en cumplimiento de lo dispuesto en el nmero 6 del artculo 36 de la

presente Ley, haya reservado para redes pblicas locales en cada mbito o sector, y/o unidades de
ejecucin en que se puedan dividir, deber ser cedido gratuitamente al Municipio, libre de cargas y
urbanizado.
}

diciembre de 2001
2. Adems de las cesiones de suelo para redes locales, todo mbito o sector, y/o unidades de ejecucin en
que se puedan dividir, debe contribuir a las externalidades del sistema integrado de redes generales de
infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos, y en el suelo urbanizable, adems, de redes
supramunicipales, debiendo ceder con tal objetivo la correspondiente superficie de suelo.
}

diciembre de 2001.
3. Los suelos integrantes de las redes supramunicipales cedidos a la Comunidad de Madrid tendrn la
condicin de bienes patrimoniales salvo que una Ley les otorgue expresamente el carcter de bienes de
dominio pblico.
}
Apartado 3 modificado y renumerado por la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, publicada en el BOCM n

310, de 29 de diciembre de 2010.
Las disposiciones transitorias sptima y octava de la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, establecen que:
Disposicin transitoria sptima: Mantenimiento de la condicin demanial de los suelos de redes
supramunicipales cedidos
Mantendrn la calificacin demanial aquellos suelos de redes supramunicipales respecto de los que, a la
fecha de entrada en vigor de esta Ley, su uso privativo hubiera sido cedido mediante concesin u otro
ttulo habilitante o se encontrara en tramitacin el procedimiento para cederlo, hasta que dicho ttulo se
extinga.
Disposicin transitoria octava: Cesin de suelos para redes pblicas supramunicipales
Respecto de la cesin de suelos para redes pblicas supramunicipales, los instrumento de planeamiento
que a la entrada en vigor de la presente Ley estuvieran en trmite y contaran con la aprobacin inicial,
mantendrn su tramitacin y se resolvern conforme a la legislacin a tenor de la cual fueron
elaborados.
No obstante lo anterior, el Ayuntamiento podr optar por la retirada del instrumento de planeamiento y
la tramitacin de uno nuevo en el que no ser necesaria la cesin de suelos para redes pblicas
supramunicipales.
4. Para el sistema de redes pblicas generales, debern cederse al Municipio, gratuitamente y libres de
cargas, terrenos en la cuanta establecida en el nmero 5 del artculo 36.
Para cumplir tal cesin, en suelo urbanizable, se respetarn, en su caso, las siguientes reglas:
| 99
a) Si la cuanta de redes pblicas generales exige ms suelos que los adscritos al sector o unidades de
ejecucin en que se divida, la cesin se materializar preferentemente en terrenos reservados por el Plan
General con ese destino en otro sector excedente. De resultar inviable o excesivamente compleja la
obtencin de la superficie necesaria de terrenos en tales condiciones, se podr sustituir la parte no
satisfecha de la cesin mediante la entrega al Municipio de su valor econmico.
b) Si en el interior del sector o unidad de ejecucin el Plan General localiza suelos con destino a redes
pblicas generales cuya cesin resulta obligatoria, con superficie superior a la que determina el deber de
cesin y no se produce la compensacin establecida en el apartado a) anterior, los promotores podrn
requerir del Municipio la contribucin a los costes de urbanizacin en la cuanta equivalente al valor del
exceso de la superficie dotacional a ceder.
5. Cuando las cesiones a que se refieren los tres nmeros anteriores se hubieran sustituido, total o
parcialmente, por el pago de su equivalente econmico, las Administraciones destinarn tales ingresos a la
adquisicin de los suelos correspondientes destinados por el planeamiento a redes pblicas
supramunicipales y generales. La adquisicin efectiva de los mismos deber realizarse antes de tres aos
del cumplimiento de la obligacin de cesin, debindose notificar a los cedentes la localizacin exacta de
los suelos obtenidos.
}

diciembre de 2001.
6. Los terrenos destinados por el planeamiento urbanstico a edificaciones o instalaciones para las redes
pblicas tendrn carcter dotacional, por lo que no sern tenidos en cuenta a efectos del clculo de los
aprovechamientos lucrativos.
Artculo 92. Ocupacin directa para la obtencin de terrenos destinados para las redes
pblicas
1. Se entiende por ocupacin directa la obtencin de terrenos destinados por el planeamiento a redes
pblicas de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos, mediante el reconocimiento a su titular
del derecho a integrarse en un mbito de actuacin, sector o unidad de ejecucin en el que el
aprovechamiento urbanstico total permitido por el planeamiento exceda del aprovechamiento que
corresponda a sus propietarios.
2. La ocupacin directa requiere que est aprobada la ordenacin pormenorizada, tanto de los terrenos a
ocupar, con determinacin del aprovechamiento que corresponda a su propietario, como del sector o
unidad de ejecucin en la que haya de integrarse.
3. El procedimiento de ocupacin directa se ajustar a las siguientes reglas:
| 100
a) Ser preceptiva la publicacin de la relacin de los terrenos y propietarios afectados, con indicacin de
los aprovechamientos urbansticos correspondientes a cada uno de stos y sector o unidad de ejecucin
donde habrn de hacerse efectivos sus derechos.
b) La relacin sealada en el apartado anterior deber ser notificada a los propietarios afectados,
comunicando la ocupacin prevista.
c) En el momento de la ocupacin se levantar acta en la que se har constar:
1 Lugar y fecha de otorgamiento.
2 Administracin actuante.
3 Identificacin de los titulares de los terrenos ocupados y situacin registral de stos.
4 Superficie ocupada.
5 Aprovechamientos urbansticos que correspondan.
6 Sector o unidad de ejecucin donde habrn de hacerse efectivos los aprovechamientos.
d) Los propietarios afectados tendrn derecho a la expedicin de certificacin administrativa, acreditativa
de todos los extremos del acta, que producir los efectos propios de la reparcelacin.
e) Cuando los propietarios fueran desconocidos, no comparecientes, incapacitados sin representacin o
cuando se trate de propiedades litigiosas, las actuaciones se llevarn a cabo con el Ministerio Fiscal.
f) La Administracin actuante remitir al Registro de la Propiedad certificacin de acta levantada a los
efectos de la prctica de las inscripciones procedentes.
Artculo 93. Permuta forzosa de los terrenos destinados para las redes pblicas
1. Los terrenos destinados a redes pblicas de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos podrn
obtenerse mediante permuta forzosa con terrenos pertenecientes a un patrimonio pblico de suelo que se
encuentre incluido en el mbito de actuacin o rea de reparto y que sea de caractersticas adecuadas
para servir de soporte al aprovechamiento urbanstico que corresponda subjetivamente a su propietario,
salvo que por ste se acepte voluntariamente la entrega de terrenos que no cumplan este requisito.
2. La permuta forzosa de terrenos requiere que previamente se haya determinado:
a) El aprovechamiento urbanstico que corresponda al propietario afectado.
b) Los terrenos pertenecientes al patrimonio pblico de suelo que van a ser permutados.
| 101
c) De no poder ser materializada la totalidad del aprovechamiento, la indemnizacin a satisfacer en

metlico por la parte de aprovechamiento no materializable en ellos.
3. La permuta forzosa de terrenos se llevar a cabo por el procedimiento previsto en el artculo anterior,
debiendo incluirse en el acta los terrenos del patrimonio pblico de suelo objeto de la permuta y, en su
caso, la indemnizacin complementaria y el momento de su abono.
Artculo 94. Expropiacin de los terrenos destinados para las redes pblicas
1. Cuando proceda la expropiacin del suelo destinado a redes pblicas de infraestructuras, equipamientos
y servicios pblicos deber tener lugar dentro de los cinco aos siguientes a la aprobacin del
planeamiento urbanstico que legitime la actividad de ejecucin.
2. Transcurrido el plazo previsto en el nmero anterior sin que la expropiacin haya tenido lugar, el
propietario afectado o sus causahabientes podrn interesar de la Administracin competente la incoacin
del procedimiento expropiatorio. Si un ao despus de dicha solicitud la incoacin no se hubiera
producido, se entender iniciado el procedimiento por ministerio de la Ley, pudiendo el propietario o sus
causahabientes dirigirse directamente al Jurado Territorial de Expropiacin a los efectos de la
determinacin definitiva del justiprecio.
Artculo 95. Ejecucin de las redes pblicas
1. Ser obligacin de los propietarios y/o promotores de cada mbito de actuacin, sector o unidad de
ejecucin costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin de todos los suelos destinados por el
planeamiento a redes pblicas de infraestructuras, equipamientos y servicios y que sean objeto de cesin
obligatoria. A tales efectos, el deber de urbanizar comprender todas las obras sealadas en el artculo 97
de la presente Ley.
2. No obstante lo dispuesto en el nmero anterior, la Administracin competente, cuando as convenga
para la funcionalidad de la red de que se trate, podr ejecutar directamente las obras de urbanizacin
sobre los correspondientes suelos de cesin. La ejecucin directa por la Administracin no eximir, en todo
caso, a los propietarios y/o promotores de la obligacin de costear las obras.
3. Las obras correspondientes a la urbanizacin de suelos destinados a redes pblicas que no se obtengan
en el contexto de actuaciones integradas se realizarn por la Administracin en cada caso competente,
conforme a las determinaciones sustantivas, temporales y de gestin del planeamiento urbanstico.
4. La ejecucin de las obras de edificacin as como aquellas otras que excedan de los lmites de la
urbanizacin en los suelos destinados a redes pblicas sern siempre a cargo de la Administracin
competente, independientemente de la forma en que se hayan obtenido los terrenos.
| 102
SECCIN 5. Cesin de la participacin de la comunidad en las plusvalas
Artculo 96. Cesin de la participacin de la comunidad en las plusvalas del planeamiento
1. En los mbitos de actuacin, sectores o unidades de ejecucin, como parte de la actividad de ejecucin,
habr de cederse al Municipio libre y gratuitamente, terrenos urbanizados en los que se materialice la
participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por el planeamiento urbanstico.
2. Tales terrenos tendrn las dimensiones y condiciones de ordenacin adecuadas para albergar el 10 por
100 del producto del coeficiente de edificabilidad o del aprovechamiento unitario del rea de reparto por la
superficie del sector o unidad de ejecucin correspondiente, segn proceda, y se cedern en los trminos
que resulten de la gestin del sistema de ejecucin.
3. Cuando no sea posible, previa aceptacin de la Administracin municipal, podr sustituirse la cesin en
terrenos edificables por su equivalente econmico. En todo caso, el suelo cedido o su equivalente
econmico quedarn incorporados al patrimonio municipal de suelo.
SECCIN 6. Obras y cargas de urbanizacin
Artculo 97. Obras y cargas de urbanizacin
1. La ejecucin del planeamiento urbanstico en un mbito de actuacin, sector o unidad de ejecucin o de

una actuacin edificatoria que implique obras accesorias de urbanizacin impone legalmente a la
propiedad del suelo, con carcter real, el deber de sufragar a su cargo los costes de las obras de
urbanizacin.
2. Formarn parte de las obras de urbanizacin los siguientes conceptos:
a) Obras de vialidad, incluyndose en ellas las de explanacin, afirmado y pavimentacin de calzadas,
construccin y encintado de aceras y canalizaciones que deban construirse en el subsuelo de las vas
pblicas para todo tipo de servicios.
b) Obras de saneamiento, que comprenden las relativas a colectores generales y parciales, acometidas,
sumideros y atarjeas para aguas pluviales y estaciones depuradoras, en la proporcin que afecte a la
unidad de ejecucin.
c) Obras para el suministro de agua, en las que se incluyen las de captacin cuando fueran necesarias, de
distribucin domiciliaria de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.
d) Obras de suministro de energa elctrica, comprensivas de la conduccin y la distribucin de sta, de
alumbrado pblico y dems servicios requeridos por el planeamiento urbanstico.
| 103
e) Obras de jardinera y arbolado, as como de amueblamiento necesario para el uso y disfrute de

parques, jardines, plazas y vas pblicas.
f) Las indemnizaciones que procedan en favor de propietarios o titulares de derechos, incluidos los de
arrendamiento, referidos a edificios y construcciones que deban ser demolidos con motivo de la ejecucin
del planeamiento, as como de plantaciones, obras e instalaciones que deban desaparecer por resultar
incompatibles con ste.
g) En su caso, las obras de infraestructura y servicios exteriores a la unidad de actuacin que sean
precisas.
h) El coste de la redaccin tcnica y los anuncios preceptivos en la tramitacin administrativa del
planeamiento de desarrollo preciso para la ordenacin pormenorizada y del proyecto o proyectos de
urbanizacin.
i) Los gastos de reparcelacin o compensacin y de gestin del sistema de ejecucin.
j) Los gastos de control de calidad de la urbanizacin.
k) Cualesquiera otros expresamente asumidos.
3. Los propietarios y las restantes personas que asuman la realizacin de la urbanizacin tienen derecho a
resarcirse, con cargo a las entidades concesionarias o prestadoras de los correspondientes servicios, de los
gastos correspondientes a las obras precisas para el primer establecimiento y el mantenimiento de los
servicios de abastecimiento de agua potable, suministro de energa elctrica y, en su caso, de
telecomunicaciones, en la parte que, conforme a la reglamentacin o las condiciones de prestacin de
stos no deba ser asumida por los usuarios.
4. Las obras de urbanizacin correspondientes a cada actuacin se definirn detalladamente y se
valorarn econmicamente en el correspondiente proyecto de urbanizacin. En el caso de que se realicen
en el marco de actuaciones integradas, el coste total de las mismas se distribuir en el proceso de
equidistribucin del correspondiente mbito de actuacin, sector o unidad de ejecucin mediante el
proyecto de reparcelacin.
CAPTULO IV. Gestin mediante unidades de ejecucin

SECCIN 1. Unidades de ejecucin
Artculo 98. Disposiciones bsicas
1. Las unidades de ejecucin son los suelos acotados en el interior de los mbitos de actuacin o sectores
que se delimitan para llevar a cabo la actividad de ejecucin del planeamiento bajo la modalidad de
actuacin integrada.
| 104
2. Se exceptan de la regla del nmero anterior exclusivamente las siguientes actuaciones:

a) La ejecucin de Planes Especiales de redes de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos de la
Comunidad de Madrid.
b) Las de ejecucin de obras pblicas ordinarias, previstas en el artculo 130 de la presente Ley.
c) Las actuaciones edificatorias en el suelo urbano consolidado, incluso cuando impliquen la realizacin de
obras accesorias de urbanizacin para dotar a las parcelas de la condicin de solar, siempre que el
planeamiento urbanstico prevea su ejecucin mediante dichas actuaciones.
d) La ejecucin de los mbitos de actuacin y de los sectores cuando exista una nica unidad de
ejecucin.
Artculo 99. Requisitos
1. La delimitacin de unidades de ejecucin comprende las siguientes determinaciones:

a) El sealamiento preciso del permetro correspondiente, de forma que se defina inequvocamente el
suelo que queda sometido a la actividad de ejecucin bajo la modalidad de actuacin integrada.
b) La eleccin del sistema de ejecucin mediante el cual ha de llevarse a cabo la actividad de ejecucin del
planeamiento.
}

diciembre de 2001
2. Todo suelo delimitado como unidad de ejecucin cumplir los siguientes requisitos:
a) Formar un espacio cerrado continuo o discontinuo.
b) Todos los terrenos pertenecern al mismo mbito de actuacin o al mismo sector.
c) En caso de existir ms de una unidad de ejecucin en un mismo mbito de actuacin o sector, la
diferencia entre los aprovechamientos unitarios derivados de la ordenacin entre cada una de ellas no
podr ser superior al 15 por 100.
d) Asegurar su idoneidad tcnica y viabilidad econmica, as como su capacidad para garantizar el realojo
de los ocupantes legtimos de inmuebles que tengan derecho legalmente al mismo.
Artculo 100. Delimitacin
1. La delimitacin de las unidades de ejecucin es el acto administrativo a partir del cual se considera el
inicio de la actividad de ejecucin en la modalidad de actuacin integrada.
| 105
2. Cuando no se contenga directamente en el planeamiento urbanstico, la delimitacin de las unidades de

ejecucin y su modificacin, incluso de la establecida directamente por el planeamiento, se acordar por
los municipios, de oficio o a instancia de parte interesada, previos los trmites de aprobacin inicial,
notificacin personal a los propietarios y titulares de derechos afectados e informacin pblica por veinte
das. El plazo mximo para resolver los procedimientos iniciados a instancia de parte ser de cuatro
meses, transcurrido el cual podr entenderse desestimada la solicitud.
3. El acuerdo de aprobacin definitiva de la delimitacin de las unidades de ejecucin y de su modificacin
deber publicarse, para su eficacia, en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid.
SECCIN 2. Sistemas de ejecucin
Artculo 101. Sistemas de ejecucin
1. Para cada mbito de actuacin, sector o unidad de ejecucin, el planeamiento urbanstico deber optar
expresamente, para el desarrollo de la actividad de ejecucin, entre los sistemas de ejecucin privada y
pblica, especificando el sistema elegido. Si el planeamiento no hubiera expresado el sistema de ejecucin
elegido, se llevar a cabo por la Administracin al resolver sobre la delimitacin de la correspondiente
unidad de ejecucin.
2. La ejecucin privada del planeamiento en actuaciones integradas se llevar a cabo por el sistema de
Compensacin.
3. La ejecucin pblica del planeamiento en actuaciones integradas, salvo que deba tener por objeto slo
obras pblicas ordinarias, se llevar a cabo por alguno de los sistemas siguientes:
a) Cooperacin.
b) Expropiacin.
c) Ejecucin Forzosa.
}

diciembre de 2001
4. Los propietarios de suelo, podrn participar en todo caso, en la gestin de los diferentes sistemas,
mediante la constitucin de Entidades, cuya naturaleza y funciones se determinarn reglamentariamente.
Artculo 102. Eleccin del sistema
a) La eleccin del sistema de actuacin se efectuar por la Administracin actuante entre los diferentes
previstos en la presente Ley, en coherencia con su poltica urbanstica.
| 106
b) La Administracin actuante para determinar el sistema que deba aplicarse para el desarrollo y la
ejecucin de una actuacin urbanstica, tendr en cuenta la adecuada ponderacin de todas las
circunstancias concurrentes en el caso y, en particular, los objetivos a alcanzar con la actuacin, las
necesidades colectivas que sta deba cubrir o satisfacer, los medios econmicos disponibles y la capacidad
de gestin de la Administracin.
Artculo 103. Sustitucin del sistema
La sustitucin del sistema de compensacin conforme al que deba desarrollarse o est desarrollndose la
ejecucin del planeamiento por un sistema de ejecucin pblica acordada de oficio podr tener lugar:
a) Por desistimiento de la iniciativa beneficiaria de la ejecucin. El desistimiento nicamente podr
formularse vlidamente dentro de los dos meses siguientes a la notificacin de la resolucin municipal
correspondiente.
b) Por el transcurso del doble de los plazos establecidos en el artculo siguiente sin que los propietarios de
suelo hayan adoptado la iniciativa para acometer la ejecucin del mbito de actuacin, sector o unidad de
ejecucin correspondiente. En este supuesto, la decisin de la Administracin de proceder al cambio de
sistema de ejecucin deber ser notificada a todos los propietarios y publicada en el BOLETN OFICIAL DE
LA COMUNIDAD DE MADRID.
c) Por incumplimiento de los deberes, obligaciones y compromisos inherentes al sistema de compensacin
que impida o dificulte apreciablemente la conclusin de la ejecucin con perjuicio grave para el inters
pblico o para los intereses legtimos de terceros. El incumplimiento deber ser declarado en
procedimiento dirigido a tal fin, en el que deber darse audiencia a los interesados y celebrarse
informacin pblica por plazo mnimo de veinte das. El procedimiento podr terminarse mediante
convenio, en el que podr preverse, en las condiciones que al efecto se precisen, la continuacin en el
proceso urbanizador y edificatorio de las personas habilitadas para la ejecucin y de los propietarios de
suelo intervinientes en el sistema sustituido que as lo deseen.
d) Por comisin, con motivo del desarrollo de la actividad de ejecucin, de una infraccin urbanstica muy
grave o de dos o ms infracciones urbansticas graves, declarada mediante resolucin sancionadora firme.
2. La sustitucin del sistema de compensacin comportar en todos los supuestos previstos en el nmero
anterior la prdida en favor del Municipio de las garantas que hubieran sido constituidas.
}
Artculo modificado por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio de
2007
| 107
SECCIN 3. Sistema de compensacin

Subseccin 1. Disposiciones generales
Artculo 104. Iniciativa para la aplicacin y definicin del sistema de compensacin
La iniciativa para la aplicacin efectiva y la definicin del sistema de compensacin podr ejercerse, una
vez establecido dicho sistema por el planeamiento urbanstico o con ocasin de la delimitacin de la
unidad o unidades de ejecucin correspondientes, por:
a) En el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable sectorizado durante el ao siguiente a la
publicacin del acuerdo de aprobacin definitiva del Plan General, por propietarios de terrenos incluidos en
el mbito de actuacin, sector o la unidad de ejecucin que representen al menos el 50 por 100 de la
superficie total del mbito de actuacin, sector o de la unidad de ejecucin.
b) En el suelo urbanizable no sectorizado durante los dos aos siguientes a la publicacin del acuerdo de
aprobacin definitiva del Plan General por los propietarios de terrenos que representen al menos el 50 por
100 de la superficie total del sector que se pretenda delimitar.
c) Transcurridos los plazos a que se refieren las letras anteriores, cualquier persona, aunque no sea
propietaria de suelo en el sector o la unidad de ejecucin.
Letra modificada por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
Letra derogada por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio de 2007
Artculo 105. Afectacin real de los terrenos al cumplimiento de los deberes y obligaciones
del sistema de compensacin
El establecimiento y la definicin del sistema de compensacin determinarn la afectacin real de la

totalidad de los terrenos incluidos en el mbito de actuacin, sector o la unidad o unidades de ejecucin al
cumplimiento de los deberes legales y las obligaciones inherentes al mismo, con inscripcin en el Registro
de la Propiedad mediante nota marginal.
Subseccin 2. Ejecucin directa por los propietarios
Artculo 106. Formalizacin de la iniciativa
1. La iniciativa de los propietarios de suelo, deber formalizarse mediante la presentacin en el Municipio

de los siguientes documentos:
| 108
a) Acreditacin de la representacin por los propietarios que adopten la iniciativa de al menos el 50 por
100 de la superficie del mbito de actuacin, sector o unidad de ejecucin, acompaada de la relacin
concreta e individualizada de los bienes y derechos comprendidos en el mbito, sector o unidad de
ejecucin, que deban quedar vinculados al sistema de ejecucin para llevar a cabo sta, con expresin de
sus titulares e indicacin de su residencia y domicilio de acuerdo con los datos del Registro de la
Propiedad y, en su caso, del Catastro.
}
Apartado modificado por la Ley 14/2001, de 26 diciembre publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
b) Plan de Sectorizacin y/o Plan Parcial del sector a que se refiera, cuando stos sean necesarios,
debiendo delimitar la unidad o unidades de ejecucin en que se divide.
c) Proyecto de urbanizacin del mbito, sector o unidad de ejecucin.
d) Propuesta de estatutos y bases de actuacin de la Junta o Juntas de Compensacin.
e) Acreditacin de haberse insertado anuncio de la iniciativa en el Boletn Oficial de la Comunidad de
Madrid y en, al menos, uno de los diarios de mayor difusin en ella.
2. Cuando la iniciativa se formule por propietario nico o haya conformidad de todos los propietarios de
terrenos incluidos en el mbito de actuacin, sector o unidad de ejecucin, la propuesta de estatutos y
bases de actuacin de la Junta de Compensacin podr ser sustituida por propuesta de convenio
urbanstico con el contenido previsto en el artculo 246 de la presente Ley.
Artculo 107. Procedimiento para la aceptacin de la iniciativa y aplicacin del sistema
1. Presentada una iniciativa en el Municipio, el Alcalde, dentro del mes siguiente, someter al Pleno la
adopcin de uno de los dos acuerdos siguientes:
a) Desestimacin de la iniciativa por cualquier causa que la justifique, incluidas las referidas tanto al
ejercicio de la potestad de planeamiento, cuando la iniciativa se formule simultneamente con solicitud de
aprobacin del planeamiento preciso para legitimar la ejecucin, como a la determinacin por el
planeamiento en vigor de un sistema de ejecucin pblica o, de no contener ste previsin expresa al
respecto, la procedencia de la eleccin de uno de los sistemas de ejecucin pblica.
b) Estimacin de la iniciativa.
2. Inmediatamente despus de la adopcin del citado acuerdo plenario por el que se estime la iniciativa, el
rgano competente proceder a:
a) La aprobacin inicial del proyecto del Plan de Sectorizacin y/o del Plan Parcial que se hubiera
presentado conjuntamente con la iniciativa.
| 109
En este caso se observar en la ulterior tramitacin el procedimiento prescrito para la aprobacin de los
Planes de Sectorizacin y Planes Parciales.
b) La aprobacin inicial de la delimitacin de la o las unidades de ejecucin, si procede, y del proyecto o
proyectos de urbanizacin, con apertura, por plazo mnimo de veinte das, del trmite de informacin
pblica y audiencia de los propietarios de todos los terrenos afectados, que debern ser citados
individualmente. Esta citacin no proceder en el caso de que la iniciativa haya sido formulada por el
propietario nico de los terrenos o por acuerdo de todos los propietarios.
3. Con ocasin de la aprobacin definitiva del Plan de Sectorizacin y/o Plan Parcial presentado
conjuntamente con la iniciativa o, en otro caso, una vez transcurrido el plazo del trmite de informacin
pblica y audiencia y a la vista del resultado del mismo, el rgano municipal competente deber adoptar
acuerdo sobre la aprobacin definitiva de:
a) En su caso, la delimitacin de las unidades de ejecucin.
b) La aplicacin del sistema de compensacin.
c) Los estatutos y las bases de actuacin de la Junta de Compensacin o, en su caso, del convenio
urbanstico, con las rectificaciones que fueran procedentes por razones de legalidad o a resultas de las
alegaciones presentadas.
d) El o los proyectos de urbanizacin presentados.
Si en el proyecto o proyectos de urbanizacin presentados se apreciaran deficiencias o se considerara
procedente, la emisin de informe o informes de organismos que, por razn de sus competencias, se
estimen determinantes, podr adoptarse, respecto de aqul o aqullos, acuerdo de aplazamiento de la
aprobacin definitiva hasta la subsanacin de las deficiencias observadas o la emisin de los informes
necesarios.
4. El plazo mximo para resolver desde la aprobacin definitiva del planeamiento ser de tres meses y, los
efectos del transcurso de ste sin adopcin de resolucin expresa sern los establecidos en la presente
Ley para la aprobacin de los Planes Parciales.
Artculo 108. Desarrollo del sistema de compensacin
1. La aprobacin definitiva de la aplicacin del sistema de compensacin determinar:

a) La asuncin por los propietarios de la actividad de ejecucin en los trminos y condiciones en que haya
quedado definido el sistema para su desarrollo bajo la direccin, supervisin, intervencin y control de la
Administracin municipal.
| 110
b) La obligacin de la constitucin de garanta de la correcta ejecucin a favor del Municipio por importe
mnimo del 10 por 100 del importe total previsto de las obras de urbanizacin con carcter previo al
comienzo de stas.
En los casos en que la documentacin del respectivo Plan Parcial sobre organizacin y gestin de la
ejecucin incluya un plan de etapas fijando plazos sucesivos para la ejecucin de la urbanizacin, el
importe de la garanta de correcta ejecucin a constituir a favor del Municipio se prorratear en proporcin
al de las obras de urbanizacin programadas para cada etapa y la obligacin de constituir cada una de las
garantas a favor del Municipio slo ser exigible con carcter previo al comienzo de las obras de la etapa
respectiva. Podr acogerse a este sistema el planeamiento de desarrollo ya aprobado definitivamente en el
que se haya optado, o posteriormente se opte, por una ejecucin de las obras de urbanizacin por etapas
y conste acuerdo municipal favorable en este sentido.
}
Apartado b) modificado por la Ley 10/2009, de 23 de diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 29

de diciembre de 2009.
2. La gestin de la actividad de ejecucin podr llevarse a cabo:

a) En Junta de Compensacin, cuya constitucin ser preceptiva cuando los propietarios cuya iniciativa
haya dado lugar a la aplicacin del sistema no representen la totalidad de la superficie de suelo del sector
o unidad de ejecucin.
La Junta de Compensacin tendr la consideracin de ente corporativo de Derecho pblico, con
personalidad jurdica propia y plena capacidad de obrar desde su inscripcin administrativa y la de la
constitucin de sus rganos directivos.
b) Mediante sociedad mercantil constituida al efecto y en cuyo capital participen los propietarios de todos
los terrenos afectados por el sistema de ejecucin.
c) Directamente por el propietario nico de los terrenos del mbito de actuacin, sector o unidad de
ejecucin.
3. En el caso de gestin en Junta de Compensacin:
a) La Junta ejerce la actividad de ejecucin del planeamiento por atribucin legal y asume frente al
Municipio la directa responsabilidad de la realizacin de las obras de urbanizacin y, en su caso, de
edificacin.
b) Los propietarios que no hubieran participado en la iniciativa debern incorporarse a la Junta, si no lo
hubieran hecho ya antes, dentro del mes siguiente a la notificacin individualizada de la aprobacin
definitiva de los estatutos y las bases de actuacin de aqulla. Transcurrido este plazo sern expropiados
a favor de la Junta todos los propietarios que no se hubieran incorporado a ella.
Podrn incorporarse tambin a ella las empresas promotoras que deban participar en la ejecucin.
| 111
c) El incumplimiento por los miembros de la Junta de sus deberes legales y dems obligaciones derivadas
del sistema habilitar al Alcalde para disponer la expropiacin de sus terrenos y derechos en favor de
dicha entidad, que tendr la condicin de beneficiaria.
d) La Junta actuar como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre las fincas iniciales, pudiendo
ocuparlas a los efectos de la realizacin de las obras de urbanizacin:
1 De los propietarios miembros, sin ms limitaciones que las establecidas en los estatutos, desde el
momento que se fije al efecto en las bases de actuacin.
2 De los propietarios no adheridos al sistema, desde el pago o consignacin del justiprecio, salvo que
fuera urgente.
e) La Junta podr recaudar de sus miembros, por delegacin del Municipio, las cuotas de urbanizacin por
la va de apremio, pudiendo formularse contra las liquidaciones recurso de alzada ante el rgano
competente del Ayuntamiento.
f) Del rgano mximo de gobierno de la Junta formar parte en todo caso un representante del Municipio.
g) Contra todos los acuerdos y decisiones de la Junta podr deducirse, en todo caso, recurso de alzada
ante el rgano competente del Ayuntamiento.
4. En caso de gestin mediante sociedad mercantil, todos los propietarios debern aportar a la misma los
terrenos, construcciones y edificaciones de que sean titulares en el mbito de actuacin, el sector o la
unidad o unidades de ejecucin.
Subseccin 3. Ejecucin por adjudicatario en concurso
Artculo 109. Formalizacin de la iniciativa y de alternativas
1. La iniciativa de propietarios o personas que no tengan tal condicin a que se refiere la letra c) del
artculo 104 de la presente Ley deber formalizarse mediante la presentacin en el Ayuntamiento de los
siguientes documentos:
a) Si procede de propietarios de suelo, los exigidos en el artculo 106 de la presente Ley.
b) Si la iniciativa parte de persona o personas que no tengan la condicin de propietario o que an
teniendo esta condicin no alcancen a representar el 50 por 100 de la superficie del mbito de actuacin,
sector o de la unidad o unidades de ejecucin en que se puedan dividir, adems de los documentos
exigidos en el artculo 106, excepto en su nmero 1, letras a) y d), los siguientes:
1 Oferta, que deber incluir las siguientes alternativas dirigidas a los propietarios de terrenos incluidos en
el mbito, sector o las unidades de ejecucin:
| 112
1.1. Oferta de compra de los terrenos por precio determinado, fijado en funcin de los criterios de
valoracin establecidos en la legislacin general aplicable.
1.2. Oferta de incorporacin de los propietarios al proceso urbanizador, mediante aportacin de suelo
exclusivamente o asumiendo tambin los gastos de la ejecucin en proporcin a su aportacin, con
especificacin de los derechos que les corresponden segn la situacin registral de las fincas que aporten,
su superficie, la edificabilidad y el aprovechamiento derivado del planeamiento.
2 Cuaderno de compromisos asumidos voluntariamente, protocolizado notarialmente, en el que debern
figurar, en todo caso, alguno de los siguientes:
2.1. Efectuar aportaciones al patrimonio pblico de suelo del Municipio o de la Comunidad de Madrid.
2.2. Destinar solares resultantes a fines de utilidad pblica o inters social.
2.3. Respetar precios mximos en las ventas a terceros de solares o edificios terminados, as como en los
arrendamientos de viviendas o locales.
}

diciembre de 2001
2. Las iniciativas formuladas por propietarios podrn incluir personas que no tengan tal condicin,
indicando la intervencin y los derechos que les corresponden. Las iniciativas formuladas por no
propietarios podrn incluir propietarios, con indicacin de los derechos que les corresponden. Estas
ltimas no tendrn en ningn caso la condicin de iniciativas formuladas por propietarios.
}
Artculo derogado por la Ley 3/2007, de 26 de julio, publicada en el BOCM n 179, de 30 de julio de
2007.
Artculo 110. Alternativas a la iniciativa
1. Las alternativas que se presenten a las iniciativas a que se refiere el artculo anterior, debern reunir los
requisitos documentales propios de stas que procedan en funcin de sus proponentes, a excepcin del
anuncio y del proyecto de Plan Parcial y, en su caso, tambin del proyecto o proyectos de urbanizacin
cuando la alternativa se apoye en los ya presentados.
2. En el caso de resultar beneficiaria de la ejecucin y de la aplicacin del sistema una alternativa distinta
a la que hubiera formulado el proyecto de Plan de Sectorizacin y/o Plan Parcial y el proyecto o proyectos
de urbanizacin, o cuando la aprobacin definitiva haya recado en Plan o proyectos distintos del que
hubiera presentado el beneficiario, ste deber abonar a la iniciativa o alternativa que hubiera aportado el
Plan o el proyecto o proyectos todos los gastos efectuados para su redaccin y elaboracin. La
acreditacin del pago de estos gastos ser condicin necesaria para la eficacia de la resolucin municipal
que atribuya la ejecucin y aplique y defina el sistema.
| 113
2007
Artculo 111. Procedimiento para la adjudicacin y aplicacin del sistema
1. Presentada una iniciativa acompaada de la documentacin completa, se proceder en la forma

prevista en los nmeros 1 y 2 del artculo 107 de la presente Ley.
2. Durante el perodo de informacin pblica podrn ser presentadas alternativas a la iniciativa
inicialmente formulada.
3. Cualquier interesado en presentar una alternativa, podr solicitar, durante los diez primeros das de
informacin pblica, la prrroga del plazo para la presentacin de la documentacin, acompaando a la
peticin prestacin de garanta en la cuanta que se determine reglamentariamente. En este supuesto, el
perodo de informacin pblica se ampliar en veinte das.
La no presentacin en plazo de la alternativa anunciada determinar la prdida de la garanta en favor del
Municipio.
4. De no presentarse alternativas, el Municipio resolver conforme a lo dispuesto en el nmero 3 del
artculo 107 de la presente Ley, aprobando, adems y en su caso, la oferta y los compromisos que
procedan.
5. De presentarse alternativas, en la misma resolucin el Municipio elegir, adems, entre la iniciativa y
sus alternativas que considere ms adecuadas al inters general urbanstico, observando las siguientes
reglas:
a) En igualdad de condiciones, se atribuir la ejecucin a quien hubiera formulado la iniciativa.
b) Proceder la atribucin preferente de la ejecucin a la iniciativa o alternativa a que se hubieran
adherido un nmero de propietarios que represente, al menos, el 50 por 100 de la totalidad de la
superficie del mbito de actuacin, sector o la unidad o unidades de ejecucin.
6. La resolucin deber adoptarse en acto pblico celebrado a tal fin y al que sern convocados el
promotor de la iniciativa y cuantos hubieran presentado alternativas.
7. La resolucin adoptada se comunicar, adems de al promotor de la iniciativa y a cuantos hubieran
presentado alternativas, a todos los propietarios de los terrenos incluidos en el mbito, el sector o la
unidad o unidades de ejecucin, publicndose en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid.
8. La adjudicacin se formalizar mediante convenio urbanstico suscrito entre el Municipio y el
adjudicatario.
| 114
2007
Artculo 112. Atribucin de la ejecucin conjuntamente a dos o ms promotores de

iniciativas o alternativas
En el procedimiento regulado en el artculo anterior, el Pleno podr atribuir la ejecucin del sistema y la
definicin del mismo, conjuntamente a ms de un promotor, siempre que exista previo acuerdo entre ellos
y se trate de las soluciones ms ventajosas de entre las presentadas.
}
2007
Artculo 113. Desarrollo del sistema en caso de adjudicatario no propietario
1. Cuando la ejecucin se atribuya a quien haya formulado iniciativa o alternativa sin tener la condicin de
propietario de suelo, el desarrollo del sistema se ajustar a las siguientes reglas:
a) El adjudicatario asume la ejecucin urbanstica, en calidad de promotor, conforme al convenio
urbanstico y a la oferta efectuada a los propietarios del suelo.
b) Al Municipio le corresponde la direccin, supervisin y control de la ejecucin.
c) La gestin de la actividad podr llevarse a cabo:
1 Directamente por la persona fsica o jurdica a la que se haya atribuido la ejecucin.
2 A travs de entidad urbanstica constituida al efecto, a la que podrn incorporarse los propietarios de
suelo que lo deseen.
d) La atribucin y definicin del sistema determina la iniciacin del procedimiento expropiatorio en
beneficio del adjudicatario, respecto de los terrenos de aquellos propietarios que no acepten la oferta de
compra, ni se incorporen al sistema.
2. El adjudicatario promotor estar habilitado para incorporar a la gestin, en cualquier momento y en las
condiciones que libremente pacten entre s, a cualquier propietario de suelo, previa solicitud a la
Administracin actuante de liberacin del terreno de que se trate la expropiacin.
3. Cuando algunos propietarios de terrenos incluidos en el mbito de actuacin, el sector o la unidad o
unidades de ejecucin rechacen expresa o tcitamente las ofertas de compra y de incorporacin al
proceso urbanizador, el adjudicatario, a fin de poder ocupar los terrenos, podr solicitar del Ayuntamiento
la urgente ocupacin de los mismos.
4. Cuando los propietarios se incorporen al sistema, la Administracin actuante a instancia del
adjudicatario levantar acta, en la que se especificar:
| 115
a) Lugar y fecha de otorgamiento.

b) Administracin actuante.
c) Delimitacin del suelo de que se trata.
d) Propietarios que se incorporen al sistema, terrenos y bienes incluidos en el mbito de actuacin, el
sector o la unidad o unidades de ejecucin que aportan, describiendo la situacin registral, superficie y
aprovechamiento urbanstico que corresponde a todos y cada uno de ellos y las parcelas o solares
edificables resultantes en las que se har efectivo dicho aprovechamiento.
El acta levantada se unir al Proyecto de Reparcelacin con el acuerdo de los propietarios protocolizado
notarialmente.
}
2007
Subseccin 4. Procedimiento abreviado
Artculo 114. Procedimiento abreviado
Las iniciativas que cuenten con el respaldo de propietarios que representen, al menos, el 70 por 100 de la
superficie total, podrn incluir el proyecto de reparcelacin para su tramitacin conjunta con la iniciativa
correspondiente. La resolucin municipal que apruebe definitivamente la iniciativa, incluir la aprobacin
del proyecto de reparcelacin.
}
2007
SECCIN 4. Sistema de cooperacin
Artculo 115. Caractersticas del sistema de cooperacin
1. En el sistema de ejecucin por cooperacin los propietarios aportan la totalidad de los terrenos de
cesin obligatoria y gratuita, soportando la ocupacin de cualesquiera otros terrenos necesarios para la
ejecucin de las obras de urbanizacin, y la Administracin ejecuta las obras de urbanizacin por cuenta y
cargo de los mismos.
2. El sistema de cooperacin comporta, de ser necesaria, la reparcelacin forzosa para la equitativa
distribucin entre los propietarios de los beneficios y las cargas, incluidos los costes de urbanizacin y de
gestin del sistema. No ser necesaria la reparcelacin en los supuestos de propietario nico de la
totalidad de los terrenos.
| 116
3. Cuando exista un solo propietario o todos los propietarios presten su conformidad, las bases del sistema
podrn establecerse mediante convenio urbanstico.
4. Los propietarios podrn participar, en todo caso, en la gestin del sistema, con el alcance que se
determine reglamentariamente, mediante la constitucin de una entidad urbanstica.
Artculo 116. Gestin del sistema de cooperacin
1. La Administracin actuante desarrollar la actividad de ejecucin directamente, actuando sin rgano

diferenciado, a travs de organismo pblico o mediante sociedad mercantil de capital ntegramente pblico
o mixto.
2. La atribucin legal de la gestin del sistema a sociedad mercantil podr hacerse a entidad de capital
ntegramente pblico, aunque ste pertenezca a otra Administracin pblica, o la de capital mixto que se
cree exclusivamente con tal finalidad. En este ltimo supuesto los propietarios de terrenos incluidos en el
mbito de actuacin, el sector o la unidad o unidades de ejecucin podrn participar en su capital, incluso
si su participacin se limita a la aportacin de los terrenos y las construcciones y edificaciones de que sean
titulares.
SECCIN 5. Sistema de expropiacin
Artculo 117. Caractersticas del sistema de expropiacin
1. En el sistema de expropiacin la Administracin actuante aplica la expropiacin a la totalidad de los

bienes y derechos incluidos en el mbito de actuacin, sector o la unidad o unidades de ejecucin y realiza
las obras de urbanizacin y, en su caso, de edificacin.
2. La delimitacin de unidades de ejecucin a realizar por el sistema de expropiacin deber ir
acompaada de una relacin de propietarios y una descripcin de bienes y derechos, redactadas con
arreglo a lo dispuesto en la legislacin de expropiacin forzosa y conforme a los datos que resulten de los
registros pblicos.
3. Los bienes de dominio pblico se identificarn, relacionarn y describirn de forma separada e
independiente.
Artculo 118. Gestin del sistema de expropiacin
1. La resolucin que determine el sistema de expropiacin deber fijar la forma de gestin de ste.
2. La Administracin actuante, para desarrollar la actividad de ejecucin, podr optar entre:
a) La gestin directa e indiferenciada.
| 117
b) La gestin a travs de una entidad de Derecho pblico de ella dependiente o a ella adscrita.
c) La encomienda, previa suscripcin de convenio de colaboracin, a otra Administracin pblica territorial
o a una entidad de Derecho pblico dependiente o adscrita a ella.
d) La atribucin a concesionario.
Artculo 119. Gestin del sistema de expropiacin por concesionario
1. La concesin de la gestin del sistema de expropiacin se otorgar mediante concurso, convocado

sobre la base de pliego de condiciones que determine, con precisin y con arreglo al planeamiento
urbanstico que legitime la actividad de ejecucin, las caractersticas tcnicas, jurdicas y econmicas de la
actuacin a ejecutar, as como los compromisos y las obligaciones, sustantivas y temporales, a asumir por
el adjudicatario en su condicin de urbanizador. El concurso se tramitar y resolver conforme a la
legislacin reguladora de la Administracin actuante, con las especialidades establecidas en esta Seccin.
2. En el concurso previsto en el nmero anterior podrn participar, agrupados en entidad urbanstica de
urbanizacin, constituida o en fase de constitucin, los propietarios afectados por la actuacin que
representen, como mnimo, el 50 por 100 de la total superficie de sta, teniendo derecho preferente a la
adjudicacin del concurso siempre que su oferta iguale la ms ventajosa de entre las restantes ofertas
presentadas.
3. Las entidades urbansticas a que se refiere el nmero anterior, tendrn la condicin de entidades
urbansticas colaboradoras. En ellas podrn participar, adems de los propietarios, terceras personas que
contribuyan a la financiacin de la urbanizacin o asuman la realizacin de las obras en calidad de
contratistas.
4. El concurso podr adjudicarse, previo acuerdo entre los correspondientes ofertantes y aceptacin de la
Administracin actuante, conjuntamente a dos o ms de ellos, incluidos los propietarios a que se refiere el
nmero anterior, siempre que se trate de las ofertas ms ventajosas de entre las presentadas.
5. La concesin se formalizar en convenio urbanstico.
6. El concesionario, que tendr la condicin de promotor, podr incorporar a la gestin urbanstica, en
cualquier momento y en las condiciones que libremente pacten entre s, a cualquiera de los propietarios
de suelo, previa solicitud a la Administracin actuante y resolucin favorable de sta, de liberacin del bien
o de los bienes correspondientes de la expropiacin. Los pactos entre promotor y propietario de suelo no
alterarn las condiciones de la concesin.
| 118
Artculo 120. Ejecucin de la urbanizacin en el sistema de expropiacin
1. La Administracin actuante o la entidad que tenga asumida la gestin del sistema por encomienda de
sta, as como, en su caso, el concesionario promotor, debern ejecutar la urbanizacin en los plazos
previstos en el planeamiento legitimador de aqulla.
2. Inmediatamente despus de finalizada la expropiacin y sin perjuicio del deber de urbanizacin, deber
ponerse a disposicin del Municipio y de la Comunidad de Madrid, libres de cargas, gravmenes y
ocupantes, los terrenos de cesin obligatoria y gratuita, conforme al planeamiento urbanstico en
ejecucin.
3. La edificacin de las parcelas resultantes conforme al planeamiento urbanstico en ejecucin podr
efectuarse antes de la ultimacin del conjunto de las obras de urbanizacin, siempre y cuando se asegure,
como mnimo, la realizacin simultnea de las que sean necesarias para que cada parcela adquiera la
condicin de solar.
Artculo 121. Reglas sobre el justiprecio y pago en especie
1. El justiprecio de los bienes y derechos se determinar mediante aplicacin de los criterios establecidos
por la legislacin de expropiacin forzosa.
2. El pago del justiprecio podr producirse, de acuerdo con el expropiado, mediante adjudicacin de otras
fincas, parcelas o solares, no necesariamente localizadas en la unidad de ejecucin, pertenecientes al
beneficiario de la expropiacin.
3. El desacuerdo en la valoracin de la finca, parcela o solar ofrecida en pago del justiprecio no impedir
la adjudicacin de un bien por otro, si bien el expropiado podr acudir al Jurado Territorial de Expropiacin
para que fije con carcter definitivo el valor de la adjudicada en pago. La diferencia en ms que suponga
el valor que establezca dicho Jurado se pagar siempre en dinero.
4. El justiprecio podr fijarse por mutuo acuerdo entre la Administracin actuante y el expropiado. El
mutuo acuerdo ser posible en cualquier momento anterior a la fijacin definitiva en va administrativa del
justiprecio y deber respetar los criterios de valoracin a que se refiere el nmero 1 de este artculo.
Artculo 122. Liberacin de la expropiacin
1. La Administracin podr acordar, en cualquier momento y a solicitud del interesado o, en su caso, del
concesionario promotor, liberar de la expropiacin determinados bienes o derechos, mediante la
imposicin de las condiciones urbansticas que procedan para asegurar la ejecucin del planeamiento.
2. La solicitud de liberacin deber contener:
| 119
a) La exposicin razonada de los motivos en que se fundamente y, en particular, la justificacin de la

compatibilidad entre el mantenimiento del bien o bienes inmuebles o de los derechos sobre ellos de que
se trate, de un lado, y la ordenacin urbanstica aplicable y su ejecucin, de otro.
b) La especificacin de los deberes legales vinculados al proceso urbanizador y a los que estn afectados
los bienes y derechos que estn an pendientes de cumplimiento, as como las condiciones resolutorias de
la liberacin en caso de incumplimiento de los trminos de sta y las garantas a prestar para asegurar el
cumplimiento de los mismos.
3. La resolucin estimatoria de la solicitud de liberacin, cuya eficacia requerir la aceptacin expresa de
las condiciones en ella impuestas y su inscripcin en el Registro de la Propiedad, deber precisar, para su
validez, los bienes y derechos afectados por la liberacin; los trminos y condiciones de la vinculacin de
dichos bienes y derechos al proceso urbanizador y edificatorio y las garantas a prestar por el beneficiario
para asegurar el cumplimiento de tales trminos y dems condiciones impuestas.
4. El incumplimiento de las obligaciones derivadas de los trminos y las condiciones establecidos en la
resolucin liberatoria de la expropiacin supondr, a eleccin de la Administracin o entidad pblica
actuante y en funcin de las circunstancias concurrentes, la aplicacin del rgimen de sustitucin o la
expropiacin por incumplimiento de la funcin social de la propiedad, con prdida en favor de la
Administracin de las garantas en todo caso.
Artculo 123. Procedimiento para el desarrollo del sistema de expropiacin
Para la expropiacin podr aplicarse tanto el procedimiento individualizado como el de tasacin conjunta,
conforme a la legislacin de expropiacin forzosa.
Artculo 124. Disposicin anticipada de parcelas
La Administracin o la entidad pblica actuante y el concesionario promotor, previa autorizacin de una u

otra, podrn ceder, permutar o enajenar las parcelas resultantes en cualquier momento a partir de la
conclusin del procedimiento expropiatorio, siempre que quede suficientemente garantizada la total
ejecucin por el adquirente, en los plazos y las condiciones establecidos por el planeamiento urbanstico,
de las obras de urbanizacin y las de edificacin an pendientes, incluso en la forma de realizacin de las
primeras de forma simultnea a las segundas.
SECCIN 6. Sistema de ejecucin forzosa
Artculo 125. Caractersticas del sistema de ejecucin forzosa
1. En el sistema de ejecucin forzosa la Administracin actuante culmina subsidiariamente la actividad de

ejecucin an pendiente, en sustitucin, por cuenta y cargo de la entidad o persona directamente
responsables de dicha ejecucin hasta el momento de la aplicacin de dicho sistema.
| 120
2. La aplicacin del sistema de ejecucin forzosa requerir la declaracin del incumplimiento de cualquiera
de los deberes legales y las obligaciones inherentes del sistema de compensacin sustituido, incluso los
referidos a plazos, previo procedimiento en el que deber orse a la entidad o persona responsable y, en
todo caso, a los propietarios.
3. La declaracin a que se refiere el nmero anterior, con fijacin del sistema de ejecucin forzosa,
supondr la afectacin legal de todos los terrenos, construcciones y edificaciones, as como de los
derechos, al cumplimiento de dicho sistema, siendo inscribible en el Registro de la Propiedad, a cuyo
efecto deber comunicarse a ste para que se haga constar mediante nota marginal.
Artculo 126. Gestin del sistema de ejecucin forzosa
1. El sistema de ejecucin forzosa se gestionar siempre de forma directa por la Administracin mediante
encomienda bien a sociedad mercantil de capital pblico propia o perteneciente a cualquiera de las otras
Administraciones pblicas de la Comunidad de Madrid o de la que se constituya, en otro caso, con esta
exclusiva finalidad. En este ltimo caso la sociedad podr ser de capital mixto, pudiendo participar en l
los propietarios de terrenos incluidos en el mbito de actuacin, sector o la unidad o unidades de
ejecucin que habiendo cumplido sus deberes soliciten su incorporacin a la gestin.
2. La sociedad que asuma la encomienda de la gestin, que tendr la consideracin de entidad gestora,
contratar con empresarios privados la realizacin de las obras de urbanizacin y edificacin precisas.
Artculo 127. Contenido y efectos de la resolucin por la que se determina el sistema de

ejecucin forzosa
1. La resolucin que determine la aplicacin del sistema de ejecucin forzosa por incumplimiento de los
deberes inherentes al de compensacin deber ser motivada y establecer con toda precisin:
a) Los incumplimientos apreciados.
b) El contenido y el alcance de los deberes y las restantes obligaciones pendientes de cumplimiento.
c) Los instrumentos de ejecucin del planeamiento y los proyectos cuya formulacin sea an necesaria
para ultimar la ejecucin de la actuacin.
d) Las obras de urbanizacin y, en su caso, de edificacin pendientes de ejecucin, el coste previsto de
sta y de la gestin del sistema y el plazo en que se estime puedan ser llevados a cabo.
e) El suelo edificable necesario para sufragar, de un lado, los costes del sistema y, de otro lado, los de las
obras de urbanizacin.
2. La resolucin a que se refiere el nmero anterior podr adoptarse mediante:
| 121
a) Convenio o acuerdo con los propietarios y personas responsables de la ejecucin que, no obstante la
sustitucin del sistema de compensacin, deseen continuar incorporados al proceso de ejecucin.
b) Convenio o acuerdo suscrito con todos los propietarios afectados y las dems personas incorporadas o
responsables de la gestin del sistema de ejecucin sustituido.
3. La determinacin del sistema de ejecucin forzosa habilitar a la Administracin actuante, sin ms
trmites ni requisitos ulteriores, para:
a) Proceder inmediatamente a la ocupacin de los terrenos y dems bienes que, por su calificacin
urbanstica, deban ser objeto de cesin obligatoria y gratuita.
b) Localizar los terrenos precisos para el cumplimiento de la cesin correspondiente a la participacin de la
Administracin en el aprovechamiento urbanstico y proceder a la ocupacin de los mismos.
c) Formular y, en su caso, ejecutar los instrumentos de ordenacin complementarios que sean precisos,
as como el o los proyectos de urbanizacin y, en su caso, edificacin pertinentes.
d) Formular y, si procede, ejecutar el o los proyectos de reparcelacin forzosa, en su caso
complementarios o de modificacin de los que se hubieran ya formulado, necesarios para la distribucin
equitativa de beneficios y cargas, incluyendo el suelo que se reserve para sufragar los costes del sistema
y, entre ellos, los de gestin de ste que no podrn superar el 10 por 100 del total de los de la cuenta
final de liquidacin del sistema.
Artculo 128. Ocupacin y disposicin de bienes y ejecucin de las obras de urbanizacin
1. Desde la aprobacin del proyecto de reparcelacin:
a) El Alcalde, a propuesta de la entidad gestora, podr acordar, en favor de sta, la ocupacin inmediata
de todos o parte de los bienes y el ejercicio de la facultad de disposicin de stos en calidad de titular
fiduciario de ellos.
b) Ser posible la inscripcin en el Registro de la Propiedad, en favor del Municipio, del suelo de cesin
gratuita, conforme a la determinacin que de ste se haga en el proyecto de reparcelacin.
c) La entidad gestora podr, hasta la finalizacin de la ejecucin, enajenar suelo edificable reservado para
sufragar los costes cuantificados en el proyecto de reparcelacin.
2. La entidad gestora podr, al contratar la ejecucin de las obras con empresas urbanizadoras, convenir
el pago del precio mediante:
a) El importe de la enajenacin de suelo edificable.
| 122
b) La adjudicacin a la empresa promotora de determinada edificabilidad o concretos solares resultantes

de la urbanizacin. Esta modalidad de pago requerir la aprobacin del Ayuntamiento Pleno.
Artculo 129. Liquidacin de la actuacin en el sistema de ejecucin forzosa
1. Concluidas las obras de urbanizacin y recibida sta definitivamente por el Alcalde, la entidad gestora
elaborar y presentar la cuenta de liquidacin de la actuacin. Recibida la cuenta de liquidacin, el
Municipio deber poner a disposicin de los propietarios que no hayan resultado adjudicatarios de solares,
ni hayan sido ya indemnizados de cualquier otra forma, la edificabilidad an restante, habida cuenta los
gastos efectivamente habidos en la gestin y ejecucin, en la proporcin que les corresponda segn sus
respectivas fincas originarias o iniciales.
2. Los propietarios a que se refiere el nmero anterior podrn formular reclamacin ante el Alcalde,
basada en la lesin del valor econmico de sus derechos, dentro del plazo de un mes, que deber ser
resuelta en el mismo plazo de un mes previo informe de la entidad gestora. En caso de estimacin de la
reclamacin, la diferencia que se reconozca ser satisfecha en metlico por la entidad gestora con cargo a
la cuenta de liquidacin.
3. A los efectos de lo dispuesto en el nmero anterior y, en general, de la cobertura de las diferencias
entre costes previstos y reales, la entidad gestora podr enajenar el suelo de que disponga
fiduciariamente. De restar an suelo en su disposicin, deber proceder a su enajenacin y posterior
distribucin proporcional del importe de la misma entre los propietarios con derecho a aqulla.
CAPTULO V. Otras formas de ejecucin

SECCIN 1. Obras pblicas ordinarias
Artculo 130. Actuaciones urbansticas no integradas en unidades de ejecucin
1. En los municipios de menos de 5.000 habitantes se podr llevar a cabo la ejecucin del suelo urbano no
consolidado por el propio ayuntamiento mediante obras pblicas ordinarias.
2. El suelo correspondiente a dotaciones con destino pblico se obtendr en el supuesto previsto en el
nmero anterior por:
a) Cesin, en virtud, en su caso, de reparcelacin.
b) Cesin en virtud de convenio urbanstico.
3. Cuando las obras pblicas sean de urbanizacin, el Municipio impondr a los propietarios de terrenos
afectados el pago de las cuotas que les correspondan, determinndose stas mediante el procedimiento
previsto en la legislacin de rgimen local para la imposicin de contribuciones especiales.
| 123
SECCIN 2. reas de rehabilitacin concertada
Artculo 131. Concepto
1. El planeamiento urbanstico podr delimitar, en suelo urbano, reas de rehabilitacin concertada, para
la ejecucin por varias Administraciones pblicas de Programas de Rehabilitacin Concertada de
organizacin conjunta de acciones de reforma, renovacin o revitalizacin social y econmica que
complementen la gestin urbanstica con actuaciones pblicas de vivienda y cualesquiera otras sectoriales
en:
a) Conjuntos o zonas de inters histrico con graves deficiencias urbanas y ambientales, significativo
deterioro o decadencia funcional de sus infraestructuras, equipamientos o servicios de cualquier clase o de
la edificacin.
b) mbitos urbanos que presenten disfunciones o carencias de especial gravedad.
2. Cuando el planeamiento urbanstico en vigor no contenga las previsiones necesarias, los Programas de
Rehabilitacin Concertada exigirn la formulacin y aprobacin de un Plan Especial por el Municipio
correspondiente. En todo caso requerirn un Estudio de Rehabilitacin Integrada, aprobado en la forma
que reglamentariamente se determine, que complemente y especifique la informacin, el anlisis y las
soluciones del planeamiento urbanstico en todo lo referente a la programacin temporal de las
actuaciones pblicas y el fomento y la colaboracin de la iniciativa privada.
Artculo 132. Gestin
Los Programas de Rehabilitacin Concertada se formalizarn y regularn en la forma establecida por la

legislacin sobre Rehabilitacin de Espacios Urbanos.
Artculo 133. Efectos de la delimitacin
La delimitacin de reas de rehabilitacin concertada producir los siguientes efectos:

a) La constitucin del Municipio o municipios interesados en la obligacin legal de adoptar todas las
medidas precisas, incluidas las patrimoniales y presupuestarias, para la organizacin consorcial con la
Administracin de la Comunidad de Madrid y, en su caso, la Administracin General del Estado, de la
gestin del rea de que se trate, cuando as se prevea expresamente en el planeamiento urbanstico
correspondiente.
b) La obligacin de la Administracin de la Comunidad de Madrid y el o los municipios, en todo caso, de
cooperar entre s y de coordinar el ejercicio de sus competencias al servicio de la consecucin de los
objetivos fijados para el rea de que se trate.
| 124
c) La habilitacin para el establecimiento y la recaudacin de tasas o precios pblicos por la prestacin de

servicios y la utilizacin tanto de los bienes que hayan sido aportados al consorcio o estn adscritos o sean
administrados por l, como de las infraestructuras y los equipamientos y los servicios por el mismo
construidos.
d) El sometimiento de todas las transmisiones de la propiedad en el rea correspondiente y en favor de la
organizacin consorcial a los derechos de tanteo y retracto regulados en la presente Ley por el plazo
mximo de seis aos.
e) La declaracin de la urgencia en la ocupacin a efectos de la expropiacin forzosa.
Artculo 134. Formas de actuacin
La actividad de ejecucin que sea en cada caso precisa en las reas de rehabilitacin concertada se
desarrollar, segn proceda, mediante:
a) La delimitacin de una o varias unidades de ejecucin y con aplicacin en ellas de los sistemas de
ejecucin previstos en la presente Ley.
b) La realizacin de obras pblicas ordinarias, incluso concertadas con la iniciativa privada a travs de la
suscripcin de los oportunos convenios urbansticos.
CAPTULO VI. Conservacin de la urbanizacin
Artculo 135. Recepcin de las obras de urbanizacin
1. La recepcin de las obras de urbanizacin corresponde al Ayuntamiento, de oficio o a instancia de la

persona responsable de la ejecucin, conservacin y entrega de dichas obras.
2. De la recepcin de las obras se levantar acta, firmada por el funcionario tcnico facultativo designado
por el Alcalde, el facultativo encargado de la direccin de las obras y la persona o entidad, pblica o
privada, responsable de la ejecucin y el Alcalde o el Concejal en que delegue al efecto. La documentacin
del programa de control de calidad establecido para la obra se adjuntar al acta y en la misma se har
constar su cumplimiento.
3. Si en el momento de la recepcin las obras se encontraran en buen estado y hubieran sido ejecutadas
con arreglo a las prescripciones previstas, el funcionario tcnico designado por el Alcalde las dar por
recibidas, hacindolo constar en acta levantada al efecto, comenzando desde la fecha de ste el plazo de
garanta que no podr ser inferior a un ao.
4. Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se har constar as en el acta, sealando los
defectos observados y detallando las instrucciones precisas para remediarlos, para lo cual se dar un
plazo.
| 125
5. La entrega de las obras de urbanizacin deber realizarse por:

a) La persona o entidad, pblica o privada, responsable de la ejecucin segn el sistema aplicado para la
misma, incluida la Administracin actuante, si es distinta de la municipal, cuando se trate de obras
resultantes de una unidad de ejecucin.
b) La persona, entidad o Administracin que materialmente las haya ejecutado, en otro caso.
6. Levantada el acta, se remitir al Registro de la Propiedad certificacin administrativa de ella a los
efectos de la prctica de las inscripciones procedentes conforme a la legislacin hipotecaria.
7. Las obras de urbanizacin podrn ser objeto de recepcin parcial cuando sean susceptibles de ser
ejecutadas por fases independientes capaces de prestar el uso o servicio pblicos correspondientes.
8. En el caso de que la Administracin no resolviera sobre la recepcin de las obras de urbanizacin en el
plazo previsto en el planeamiento u ordenanza municipal o, en su defecto, en el de tres meses, bastar el
ofrecimiento formal de cesin de las mismas por la persona responsable de la ejecucin, a los efectos de
entender recepcionadas las obras.
Artculo 136. Deber de conservacin de las obras de urbanizacin
1. La conservacin de la urbanizacin es competencia del Ayuntamiento.

2. El planeamiento urbanstico y, en defecto de ste, las condiciones en las que se defina el sistema de
ejecucin elegido para su ejecucin podrn prever la obligacin de los propietarios de los solares
resultantes de dicha ejecucin de constituirse en entidad urbanstica de conservacin, en cuyo caso la
conservacin de la urbanizacin corresponder a sta.
3. La atribucin de la conservacin a los propietarios agrupados en entidad urbanstica de conservacin en
los trminos del nmero anterior comportar para el Ayuntamiento la obligacin legal de subvencionar
dicha entidad.
Artculo 137. Entidades urbansticas de conservacin
1. Las entidades urbansticas de conservacin son entidades de Derecho pblico, de adscripcin obligatoria
y personalidad y capacidad jurdicas propias para el cumplimiento de sus fines.
2. Se rigen por sus estatutos en el marco de la presente Ley y sus normas reglamentarias y adquieren
personalidad jurdica desde su inscripcin en el registro administrativo correspondiente de la Consejera
competente en materia de ordenacin urbanstica.
3. Las cuotas de conservacin que corresponda satisfacer a los miembros de la entidad urbanstica de
conservacin sern exigibles por la va de apremio.
| 126
4. La participacin de los propietarios en los gastos de conservacin se determinar:

a) Con arreglo a la que les haya correspondido en el sistema de ejecucin de la unidad de ejecucin
correspondiente.
b) Conforme a la que les est asignada en la comunidad de propietarios, si se ha constituido una en
rgimen de propiedad horizontal.
c) En su defecto, a tenor de lo que dispongan los estatutos de la entidad urbanstica de conservacin.
5. Contra los acuerdos de la entidad urbanstica de conservacin cabr formular recurso de alzada ante el
rgano competente del Ayuntamiento.
CAPTULO VII. Expropiacin forzosa
Artculo 138. Supuestos expropiatorios
1. Sin perjuicio de su juego como consecuencia de la aplicacin del sistema de expropiacin para la
ejecucin del planeamiento urbanstico y en el seno de los restantes sistemas de ejecucin en los
supuestos previstos en la presente Ley, la expropiacin forzosa por razn de urbanismo proceder,
adems de en los supuestos previstos por la legislacin general pertinente en los siguientes, cuya
concurrencia determinar por s misma la utilidad pblica de aqulla:
a) El destino de los terrenos, por su calificacin urbanstica, al dominio pblico de uso o servicio pblicos,
siempre que deban ser adquiridos forzosamente por la Administracin actuante, bien por no deber ser
objeto del deber legal de cesin obligatoria y gratuita, bien por existir, en todo caso, necesidad urgente de
anticipar la obtencin de los terrenos.
A los efectos de la expropiacin se considerarn incluidos en los terrenos necesarios los colindantes que
fueran imprescindibles para realizar las obras o establecer los servicios pblicos previstos en el
planeamiento urbanstico o que resulten especialmente beneficiados por tales obras o servicios.
b) La constitucin o dotacin, conforme a esta Ley, de los patrimonios pblicos de suelo.
c) La declaracin, definitiva en va administrativa, del incumplimiento de los deberes legales urbansticos
del propietario, cuando la declaracin est motivada por:
1 La realizacin de actos de parcelacin o reparcelacin, uso del suelo o edificacin constitutivos
legalmente de infraccin urbanstica.
2 La inobservancia de los plazos fijados para la formulacin, tramitacin o aprobacin de cualquiera de
los instrumentos previstos en la presente Ley para la ejecucin del planeamiento urbanstico.
| 127
3 El incumplimiento sustantivo o temporal de los deberes y las obligaciones legales o asumidos

vinculados a la ejecucin del planeamiento urbanstico.
4 El incumplimiento de los deberes de conservacin, mantenimiento y, en su caso, rehabilitacin de los
inmuebles legalmente exigibles.
d) La inadecuacin de los inmuebles a las condiciones mnimas legalmente establecidas para su dedicacin
al uso en ellos establecido.
e) La declaracin o catalogacin administrativas formales, conforme a la legislacin urbanstica o sectorial
aplicable, del valor cultural, arquitectnico, urbanstico, histrico-artstico o medioambiental de terrenos o
edificios que los haga merecedores de su preservacin o especial proteccin.
f) La obtencin de terrenos destinados en el planeamiento a la construccin de viviendas sujetas a algn
rgimen de proteccin pblica, as como a usos declarados de inters social.
2. La delimitacin del mbito de actuacin, sector o unidad de ejecucin en los supuestos previstos en las
letras a) y b) y la aprobacin del catlogo o de la medida de preservacin o proteccin en los
contemplados en la letra e) del nmero anterior, as como de la relacin y descripcin concretas e
individualizadas, con indicacin de los titulares de los bienes y derechos objeto de expropiacin en todos
los restantes incluidos en dicho nmero, determinan la declaracin de la necesidad de ocupacin y el inicio
de los correspondientes expedientes expropiatorios.
Artculo 139. Urgencia en la ocupacin: Requisitos
Cuando se siga el procedimiento de tasacin individualizada, la declaracin de urgencia en la ocupacin

prevista en la legislacin general de expropiacin forzosa deber acompaarse de memoria justificativa de
las razones particulares que motiven la urgencia.
Artculo 140. Fijacin definitiva en va administrativa del justiprecio
En caso de discrepancia de los propietarios y restantes titulares de derechos con la hoja de aprecio
formulada por la Administracin expropiante, la fijacin definitiva del justiprecio corresponder al Jurado
de Expropiacin competente.
Artculo 141. Mutuo acuerdo: Bonificaciones
1. Durante la tramitacin del procedimiento expropiatorio y antes del acto por el que se fije
definitivamente en va administrativa el justiprecio, la Administracin actuante y los titulares de los bienes
y los derechos objeto de aquel procedimiento podrn determinar dicho justo precio por mutuo acuerdo, de
conformidad con la legislacin reguladora, con carcter general, de la expropiacin forzosa.
| 128
2. La aceptacin por los expropiados, en el plazo concedido al efecto, del precio ofrecido por la
Administracin en el expediente de justiprecio, les dar derecho a percibir dicho precio incrementado en
un 10 por 100.
Artculo 142. Pago del justiprecio en especie
El pago del justiprecio de los bienes y derechos expropiados podr efectuarse, previo acuerdo con los
afectados, mediante adjudicacin de parcelas resultantes de la propia actuacin o de cualesquiera otras de
las que sea titular la Administracin actuante o, en su caso, con determinada edificabilidad en unas u
otras, estableciendo en cada caso las obligaciones referentes al abono de costes de urbanizacin
correspondientes. En estos supuestos no ser de aplicacin lo dispuesto en el nmero 2 del artculo
anterior.
TTULO IV. Intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el mercado

inmobiliario
CAPTULO I. Parcelacin
Artculo 143. Actos de parcelacin
1. Tendrn la consideracin de actos de parcelacin con independencia de su finalidad concreta y de la

clase de suelo, cualesquiera que supongan la modificacin de la forma, superficie o lindes de una o varias
fincas.
2. Cualquier acto de parcelacin precisar licencia urbanstica previa. No podr autorizarse ni inscribirse
escritura pblica alguna en la que se documente un acto de parcelacin con independencia de su
naturaleza, o del que resulte o derive sta, sin la aportacin de la preceptiva licencia urbanstica, que los
Notarios debern testimoniar ntegramente en aqulla.
Artculo 144. Actos de parcelacin rstica
1. Tienen la consideracin legal de actos de parcelacin rstica, todos aquellos que se produzcan en suelo
no urbanizable de proteccin o suelo urbanizable no sectorizado en que no se haya aprobado
definitivamente el Plan de Sectorizacin.
2. Las fincas resultantes de los actos de parcelacin rstica habrn de cumplir las dimensiones y
caractersticas mnimas fijadas en la legislacin agraria, forestal o de similar naturaleza.
3. En suelo no urbanizable de proteccin y en suelo urbanizable no sectorizado quedan prohibidas las
parcelaciones urbansticas.
| 129
4. La licencia urbanstica para actos de parcelacin rstica requerir informe previo y vinculante en caso
de ser desfavorable, de la Consejera competente en materia de agricultura.
Artculo 145. Actos de parcelacin urbanstica
1. Tiene la consideracin legal de actos de parcelacin urbanstica, cualquier divisin o parcelacin de

terreno que se lleve a cabo en suelo urbano y urbanizable, salvo en el urbanizable no sectorizado en el
que no se haya aprobado Plan de Sectorizacin.
2. Es nula toda parcelacin urbanstica que sea contraria a la ordenacin urbanstica o infrinja lo dispuesto
en el presente Captulo.
}

diciembre de 2001
3. No se podrn efectuar actos de parcelacin urbanstica en el suelo urbano no consolidado, ni en el suelo

urbanizable sectorizado, mientras uno y otro no cuenten con la correspondiente ordenacin
pormenorizada.
Artculo 146. Indivisibilidad de fincas, parcelas y solares
Sern indivisibles los terrenos siguientes:

a) Los que tengan unas dimensiones inferiores o iguales a las determinadas como mnimas en el
planeamiento urbanstico, salvo que se adquieran simultneamente con la finalidad de agruparlos y formar
una nueva finca con las dimensiones mnimas exigibles.
b) Los de dimensiones inferiores al doble de las requeridas como mnimas, salvo que el exceso sobre stas
se agrupe en el mismo acto a terrenos colindantes para formar una finca independiente que tenga las
dimensiones mnimas exigibles.
c) Los que tengan asignada una edificabilidad en funcin de la superficie, cuando se materialice toda la
correspondiente a sta.
d) Los vinculados o afectados legalmente a las construcciones o edificaciones autorizadas sobre ellos.
| 130
CAPTULO II. Intervencin de la Comunidad de Madrid en actos de uso del suelo,

construccin y edificacin
SECCIN 1. Calificaciones urbansticas
Artculo 147. Objeto
La calificacin urbanstica completa el rgimen urbanstico definido por el planeamiento general y, en su

caso, los planes de desarrollo, complementando la ordenacin por stos establecida, para una o varias
parcelas o unidades mnimas, y autorizando, en su caso, un proyecto de edificacin o uso del suelo
conforme a lo establecido en la presente Ley, cuando estos actos pretendan llevarse a cabo en el suelo no
urbanizable de proteccin y en el suelo urbanizable no sectorizado.
}
Artculo modificado por la Ley 14/2001, de 26 diciembre publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
Artculo 148. rgano competente y procedimiento
1. La calificacin urbanstica corresponde:

a) Al Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica cuando se trate de las calificaciones
previstas en el nmero 1 del artculo 29 de la presente Ley.
b) A la Comisin de Urbanismo de Madrid en el resto.
2. El procedimiento para la calificacin urbanstica se ajustar a las siguientes reglas:
a) Slo podr iniciarse a instancia de interesado acompaada de documentacin acreditativa, como
mnimo, de la identidad del solicitante, la titularidad de derecho bastante sobre la o las unidades mnimas
y completas correspondientes, la justificacin de la viabilidad, incluso por razn de su impacto territorial y
ambiental, y la determinacin de las caractersticas del aprovechamiento pretendido y de las tcnicas de
las obras a realizar.
b) La solicitud se presentar siempre en el Municipio correspondiente, para su informe y elevacin del
expediente a la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica en el plazo mximo de un
mes. Transcurrido dicho plazo podr reproducirse la solicitud, acompaando la documentacin preceptiva,
ante la citada Consejera, entendindose evacuado el informe municipal en sentido positivo, sin perjuicio
de que pueda remitirse el que se emita efectivamente durante la instruccin de la fase autonmica del
procedimiento.
c) Elevado el expediente tramitado por el Municipio o reproducida la solicitud ante la Consejera
competente en materia de ordenacin urbanstica, sta practicar simultneamente los trmites de
| 131
informes preceptivos o convenientes de todos los Organismos y Administraciones con competencia

afectada por el objeto del procedimiento y, en su caso, informacin pblica por plazo mnimo de un mes.
d) La resolucin definitiva deber producirse y notificarse dentro del plazo mximo de seis meses, de
celebrarse informacin pblica, o de tres meses, en los restantes supuestos, a contar desde la entrada del
expediente o la solicitud reiterando la deducida en sede municipal en el registro de la Consejera
competente en materia de ordenacin urbanstica o, en su caso, desde la subsanacin o mejora de la
documentacin de uno u otra, caso de haberse practicado requerimiento al efecto dentro de los quince
das siguientes a dicha entrada. El transcurso del plazo mximo sin notificacin de resolucin autorizar
para entender desestimada la solicitud.
3. Si las obras y los usos o actividades de que se trate requieren declaracin de impacto ambiental o, en
su caso, informe o calificacin ambientales, no podr resolverse sobre la calificacin urbanstica hasta que
no se haya producido el correspondiente pronunciamiento ambiental, quedando suspendido entre tanto el
plazo para resolver.
4. La calificacin urbanstica legitima las obras de construccin o edificacin y los usos o las actividades
correspondientes, sin perjuicio de la necesidad de licencia urbanstica en los trminos de la presente Ley y
de cualesquiera otras autorizaciones administrativas que, conforme a la legislacin sectorial aplicable, sean
igualmente preceptivas.
5. Las calificaciones urbansticas caducan, cesando su efecto legitimador de las obras y usos, por
cualquiera de las causas siguientes:
a) El transcurso de un ao desde su otorgamiento sin que se hubiera solicitado la licencia urbanstica y las
restantes autorizaciones administrativas que fueran preceptivas.
b) El transcurso de un ao desde el otorgamiento de la licencia urbanstica para las obras de construccin
o edificacin sin que se hubiera dado comienzo a stas.
c) El transcurso de tres aos desde el otorgamiento de la licencia urbanstica procedente sin que se hayan
concluido las obras de construccin o edificacin.
d) El transcurso del plazo de vigencia que se hubiera fijado en la propia calificacin urbanstica.
6. La caducidad por transcurso del plazo de vigencia de la calificacin urbanstica se entender sin
perjuicio de la posibilidad de la prrroga del mismo.
| 132
SECCIN 2. Proyectos de actuacin especial
Artculo 149. Objeto
1. Los proyectos de actuacin especial debern definir con toda precisin el o los usos correspondientes y
las obras e instalaciones precisas para su establecimiento y desarrollo en una o varias unidades mnimas
completas, cuando estos actos pretendan llevarse a cabo en suelo urbanizable no sectorizado.
2. La aprobacin del proyecto de actuacin especial requerir:
a) El estudio de las previsibles repercusiones socioeconmicas, territoriales y ambientales, directas e
indirectas, y la declaracin de su carcter asumible de acuerdo con la organizacin del espacio rural
establecida por el planeamiento general, con determinacin, en su caso, de las condiciones que deban
imponerse a tal efecto. Cuando, por su objeto, el proyecto est sujeto a evaluacin del impacto ambiental,
el estudio incluir esta evaluacin y la correspondiente declaracin de impacto ambiental.
b) La apreciacin positiva del inters general de su objeto, que slo podr serlo cuando se estime precisa
la localizacin del uso o usos en suelo urbanizable no sectorizado y compatible dicho uso con los objetivos
de la poltica o polticas pblicas sectoriales correspondientes.
c) La satisfactoria solucin, con cargo al promotor, del funcionamiento de las instalaciones, construcciones
y edificaciones mediante su adecuada conexin a las redes supramunicipales y generales de
infraestructuras, dotaciones y servicios pblicos de la ordenacin estructural del planeamiento general, de
modo tal que, en cualquier caso, quede garantizado el mantenimiento de la capacidad, funcionalidad y
calidad de servicio de los preexistentes.
d) La asuncin del levantamiento de las cargas y del cumplimiento de los restantes compromisos previstos
por la legislacin o la ordenacin urbansticas o, en su caso, asumidos voluntariamente y, en todo caso, de
los de restauracin de los terrenos al trmino de la vigencia del uso o los usos y conforme al plan definido
a tal fin, as como del pago del canon pertinente, cuya fijacin y percepcin corresponde al Municipio.
El canon tendr una cuanta mnima del 5 por 100 y una mxima del 10 por 100 del presupuesto total de
ejecucin de las obras, construcciones, edificaciones e instalaciones a realizar, y podr satisfacerse
mediante cesin de terrenos de valor equivalente con destino al patrimonio municipal de suelo.
e) Cuando proceda, la fijacin justificada del plazo de vigencia del uso o los usos atribuidos.
f) La prestacin de garanta ante la Comunidad de Madrid por importe del 10 por 100 del coste total de
ejecucin de las obras a realizar para cubrir, en su caso, las responsabilidades derivadas de
incumplimientos e infracciones, incluso del plan de restauracin de los terrenos. En atencin a las
caractersticas especficas del proyecto, el Gobierno de la Comunidad de Madrid podr elevar el importe
mnimo de la garanta a prestar hasta el 20 por 100 del coste total de las obras previstas.
| 133
Artculo 150. Procedimiento, aprobacin y eficacia
1. Los proyectos de actuacin especial se aprobarn previa instruccin de procedimiento que se iniciar
ante la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica a instancia de cualquier
Administracin o persona pblica o privada, acompaando la documentacin necesaria conforme a lo
dispuesto en el nmero 1 y las letras a) y b) del nmero 2 del artculo anterior, y deber responder a las
siguientes reglas:
a) Fase previa de viabilidad:
1 Solicitada la aprobacin del proyecto, se someter a informacin pblica por plazo de un mes y,
simultneamente, se otorgar audiencia al Municipio o municipios interesados, as como a los propietarios
de terrenos afectados y de los inmediatamente colindantes con ellos, que podrn presentar, durante el
plazo del trmite, alternativas en competencia, y se requerir informe de las Consejeras y Ministerios de
la Administracin General del Estado que proceda en funcin del objeto del proyecto y, en todo caso, en
materia medioambiental, salvo que se haya incluido ya la declaracin de impacto ambiental.
2 Evacuados los anteriores trmites, el Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica
resolver sobre el inters general del proyecto, previamente seleccionado de entre los que se hubieran
presentado en competencia, desde el punto de vista urbanstico. Transcurridos cuatro meses desde la
presentacin de la solicitud sin notificacin de resolucin alguna, aqulla podr entenderse desestimada.
b) Fase de aprobacin:
1 Declarado el proyecto de inters general, la Comisin de Urbanismo de Madrid resolver sobre la
aprobacin del proyecto, previa celebracin, cuando el procedimiento tenga por objeto proyectos
promovidos por personas privadas cuya implantacin y desarrollo no requieran concesin administrativa
alguna, de concurso para la consideracin de posibles alternativas.
2 La resolucin de la Comisin de Urbanismo, incorporar la declaracin de impacto ambiental cuando
proceda e implicar, caso de ser positiva, la atribucin a los terrenos del aprovechamiento urbanstico que
resulte del proyecto efectivamente aprobado, debiendo incluir pronunciamiento expreso sobre las cargas a
levantar por el promotor y los compromisos asumidos voluntariamente por ste, as como el carcter
temporal o no de la atribucin del aprovechamiento urbanstico. La resolucin deber producirse en el
plazo mximo de seis meses desde la declaracin del inters general. El transcurso de este plazo sin
notificacin de resolucin alguna autorizar para entender desestimada la correspondiente solicitud.
3 La resolucin estimatoria se comunicar al Registro de la Propiedad para la prctica de la anotacin o
inscripcin que proceda.
}

diciembre de 2001
| 134
2. La aprobacin del proyecto de actuaciones especiales legitimar la implantacin del uso o usos a que se
refiera, con las instalaciones, construcciones y edificaciones correspondientes, sin perjuicio de la necesidad
de la licencia urbanstica procedente y de cualesquiera otras autorizaciones administrativas preceptivas
conforme a la legislacin sectorial que sea de aplicacin.
3. Los proyectos de actuacin especial caducarn, cesando la legitimacin del o de los usos
correspondientes, por cualquiera de las siguientes causas:
a) El mero transcurso de un ao desde su aprobacin sin haberse solicitado licencia urbanstica, as como,
en su caso, todas y cada de las autorizaciones administrativas sectoriales preceptivas.
b) El hecho del no comienzo o la no terminacin de las obras que requiera la ejecucin dentro,
respectivamente, dentro del plazo de uno y tres aos siguientes al otorgamiento de la licencia urbanstica
y, en su caso, la ltima de las restantes autorizaciones administrativas preceptivas para el comienzo y la
ejecucin de las obras.
c) El transcurso del plazo de vigencia que, en su caso, se hubiera sealado en la aprobacin del proyecto.
CAPTULO III. Intervencin municipal en actos de uso del suelo, construccin y

edificacin
SECCIN 1. Requisitos de la construccin y edificacin y uso del suelo
Artculo 151. Actos sujetos a intervencin municipal
1. Estn sujetos a licencia urbanstica, en los trminos de la presente Ley y sin perjuicio de las dems
autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislacin sectorial aplicable, todos los actos de uso
del suelo, construccin y edificacin para la implantacin y el desarrollo de actividades y, en particular, los
siguientes:
a) Las parcelaciones, segregaciones o cualesquiera otros actos de divisin de fincas o predios en cualquier
clase de suelo, no incluidos en proyectos de reparcelacin.
b) Las obras de edificacin, as como las de construccin e implantacin de instalaciones de toda clase de
nueva planta.
c) Las obras de ampliacin, reforma, modificacin o rehabilitacin de edificios, construcciones e
instalaciones ya existentes, cualquiera que sea su alcance, finalidad y destino.
d) Las obras y los usos que hayan de realizarse con carcter provisional.
e) La demolicin de las construcciones y los edificios, salvo en los casos declarados de ruina fsica
inminente.
| 135
f) La primera utilizacin y ocupacin de los edificios e instalaciones en general.

g) El cambio objetivo, total o parcial, del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones.
h) Los movimientos de tierra y las obras de desmonte y explanacin en cualquier clase de suelo.
i) La extraccin de ridos y la explotacin de canteras.
j) La acumulacin de vertidos y el depsito de materiales ajenos a las caractersticas propias del paisaje
natural que contribuyan al deterioro o degradacin del mismo.
k) El cerramiento de fincas, muros y vallados.
l) La apertura de caminos, as como su modificacin o pavimentacin.
m) La ubicacin de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes.
n) La instalacin de invernaderos o instalaciones similares.
) La tala de masas arbreas, de vegetacin arbustiva o de rboles aislados que, por sus caractersticas,
puedan afectar al paisaje o estn protegidos por la legislacin sectorial correspondiente.
o) La colocacin de carteles y vallas de propaganda visibles desde la va pblica.
p) Las instalaciones que afecten al subsuelo.
q) La instalacin de tendidos elctricos, telefnicos u otros similares y la colocacin de antenas o
dispositivos de telecomunicaciones de cualquier clase.
r) La construccin de presas, balsas, obras de defensa y correccin de cauces pblicos, vas pblicas o
privadas y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuracin del territorio.
s) Los actos de construccin, edificacin e intervencin consistente en ampliacin, mejora, reforma,
modificacin o rehabilitacin de las instalaciones existentes, en los aeropuertos y estaciones destinadas al
transporte terrestre, salvo lo dispuesto por la legislacin estatal.
t) Los dems actos que sealen los instrumentos de planeamiento urbanstico.
2. Estn tambin sujetos a licencia urbanstica los actos de uso del suelo, construccin y edificacin que
realicen los particulares en terrenos de dominio pblico, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones
que deba otorgar el ente titular de dicho dominio.
3. No estn sujetas a licencia urbanstica las obras de urbanizacin previstas en los correspondientes
proyectos debidamente aprobados y cuantas otras sean objeto de rdenes de ejecucin.
| 136
4. Cuando los actos de uso del suelo, construccin y edificacin sean promovidos por los Ayuntamientos
en su propio trmino municipal, el acuerdo municipal que los autorice o apruebe estar sujeto a los
mismos requisitos y producir los mismos efectos que la licencia urbanstica a los efectos de la presente
Ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislacin de rgimen local.
Artculo 152. Contenido y alcance de la intervencin municipal
La intervencin municipal derivada de lo dispuesto en el artculo anterior:

a) Se circunscribe estrictamente a la comprobacin de la integridad formal y la suficiencia legal del
proyecto tcnico con arreglo al cual deban ser ejecutadas las obras, as como de la habilitacin legal del
autor o los autores de dicho proyecto y de la conformidad o no de lo proyectado o pretendido a la
ordenacin urbanstica vigente de pertinente aplicacin.
b) Cuando en el procedimiento de concesin de licencia sea necesario solicitar informes de distintos
departamentos del Ayuntamiento o de otros organismos pblicos, stos se solicitarn simultneamente en
un solo acto y por una sola vez. Su emisin estar sujeta a la legislacin sobre Rgimen Jurdico de las
Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.
c) La falta de resolucin expresa y notificacin dentro de plazo tendr efectos estimatorios, salvo en los
supuestos expresamente previstos en la presente Ley.
d) Se produce sin perjuicio del derecho de propiedad sobre el bien inmueble afectado y de los derechos de
terceros.
SECCIN 2. Intervencin municipal en actos de construccin y edificacin y uso del

suelo
Artculo 153. Intervencin de actos no precisados de proyecto tcnico de obras de

edificacin
Cuando se trate de obras de nueva planta o de ampliacin, reforma, modificacin o rehabilitacin de

construcciones o edificios ya existentes, de carcter provisional o permanente, con o sin previa demolicin
de aqullos, que, conforme a la legislacin general de ordenacin de la edificacin, no precisen de
proyecto de obras de edificacin, la intervencin municipal se producir conforme a las siguientes reglas:
1 La solicitud de licencia por el promotor comportar automticamente, una vez transcurridos dos meses
sin prctica por el Ayuntamiento de requerimiento de subsanacin o mejora de la documentacin
presentada o cumplimentado el requerimiento que en tal sentido se haya formulado, la licencia urbanstica
provisional para la ejecucin bajo las condiciones legales siguientes:
a) Supervisin y comprobacin de las obras por los servicios tcnicos municipales.
| 137
b) Responsabilidad solidaria del promotor, el constructor, el tcnico o los tcnicos integrantes de la

direccin de las obras y de su ejecucin, respecto de la conformidad de las obras con la ordenacin
urbanstica de aplicacin y su adecuacin al proyecto presentado.
2 Para surtir los efectos a que se refiere la regla anterior, la solicitud deber presentarse acompaada de:
a) Proyecto tcnico exigible legalmente.
b) Declaracin del tcnico o los tcnicos facultativos que autoricen el proyecto de que ste cumple en
todos sus extremos con la ordenacin urbanstica de aplicacin.
c) Copia de las restantes autorizaciones y, en su caso, concesiones administrativas cuando sean
legalmente exigibles al solicitante o acreditacin de haberse solicitado su otorgamiento.
d) Declaracin de haberse colocado en el lugar en el que se pretendan llevar a cabo las obras cartel
anunciando la solicitud y describiendo las caractersticas de las obras para las que se solicita licencia.
e) Declaracin de impacto ambiental, en caso de requerirla el uso al que vayan destinadas las obras.
3 Durante la ejecucin de las obras debern subsanarse los reparos de legalidad que formulen por escrito
los servicios municipales como consecuencia de las inspecciones que practiquen.
4 Comunicada al Ayuntamiento la certificacin final de las obras, lo que deber hacerse antes de la
recepcin de las obras por el promotor, se practicar por los servicios municipales una inspeccin final, en
el plazo mximo de un mes desde la comunicacin, con declaracin de la conformidad o no de las obras
ejecutadas y del uso a que vayan a ser destinadas a la ordenacin urbanstica aplicable.
5 La declaracin de conformidad efectuada por los servicios municipales bastar para el otorgamiento por
el Ayuntamiento de licencia urbanstica definitiva, que incluir la de la primera ocupacin.
6 El plazo para la resolucin sobre la licencia ser de un mes desde el levantamiento de acta de
inspeccin de conformidad, que se interrumpir en todo caso hasta que se produzca, de ser necesaria, la
calificacin ambiental. Esta interrupcin no podr ser superior a tres meses.
7 La licencia urbanstica definitiva, caso de no haberse acreditado an todas las restantes autorizaciones
y, en su caso, concesiones administrativas exigibles, se otorgar sin perjuicio y a reserva de las que estn
an pendientes, no adquiriendo eficacia sino tras la obtencin de todas ellas.
Artculo 154. Intervencin de actos precisados de proyecto tcnico de obras de edificacin
Cuando se trate de obras de nueva planta o de ampliacin, reforma, modificacin o rehabilitacin en

edificios ya existentes, de carcter provisional o permanente, con o sin previa demolicin de aqullos, que,
| 138
conforme a la legislacin general de ordenacin de la edificacin, precisen de proyecto de obras de

edificacin, la intervencin municipal se producir conforme a las siguientes reglas:
1 Slo podr comenzarse la ejecucin de las obras previa licencia urbanstica, solicitada con aportacin
de los siguientes documentos:
a) Proyecto tcnico de obras de edificacin redactado por tcnico competente.
b) Declaracin del tcnico o los tcnicos autores sobre su conformidad a la ordenacin urbanstica
aplicable.
legalmente exigibles al solicitante o acreditacin de haber sido solicitadas.
d) Declaracin de haberse colocado en el lugar en el que se pretendan llevar a cabo las obras cartel
anunciando la solicitud de licencia y las caractersticas de las obras para las que sta se pretende.
e) Restante documentacin tcnica exigible conforme a la legislacin general de ordenacin de la
edificacin.
f) Si las obras de nueva planta que se pretendan llevar a cabo consisten en la construccin de viviendas
en rgimen de proteccin, a los documentos anteriores se aade el de la peticin al rgano competente
de la Comunidad de Madrid de calificacin provisional de las viviendas.
g) Declaracin de impacto ambiental cuando el uso al que se vayan a destinar las obras lo requiera.
2 Cuando junto con el proyecto de obras de edificacin se presenten proyectos parciales o documentos
tcnicos relativos a elementos autnomos de las obras o instalaciones especficas, podr otorgarse, si ello
fuera factible tcnicamente, licencia para el primero a reserva de la integracin sucesiva en la misma por
las aprobaciones separadas de los segundos.
3 Cuando las obras presenten suficiente complejidad, pero sea clara su viabilidad urbanstica en
conjunto, podr tambin convenirse en el seno del procedimiento y para la preparacin de la resolucin
sobre la licencia, un programa de autorizacin por partes autnomas de las obras, todas cuyas
autorizaciones se entendern otorgadas bajo la condicin legal resolutoria de la licencia definitiva. Las
autorizaciones parciales legitimarn la ejecucin de las obras a que se refieran, si as lo especifican.
4 El Ayuntamiento slo podr formular a la solicitud un nico requerimiento de subsanacin de
deficiencias y, en su caso, mejora, que deber notificarse dentro del mes siguiente a la presentacin de
aqulla.
5 Transcurridos tres meses desde la presentacin de la solicitud de licencia sin notificacin de
requerimiento o resolucin municipales, o un mes desde el cumplimiento del requerimiento de
| 139
subsanacin de deficiencias o mejora de la solicitud que hubiera podido ser formulada, se entender
otorgada la licencia por silencio positivo en los trminos resultantes del correspondiente proyecto de obras
de edificacin.
6 Sern aplicables a estas obras las reglas 4, 5, 6 y 7 del artculo anterior, que se entendern referidas
en este caso exclusivamente a la licencia de primera ocupacin.
7 Si las obras ejecutadas consisten en la construccin de viviendas en rgimen de proteccin, la licencia
de primera ocupacin no podr concederse sin que se acredite la calificacin definitiva de las mismas por
el rgano competente de la Comunidad de Madrid, a cuyo efecto no ser aplicable la regla 7 del artculo
anterior y, la no acreditacin implicar la denegacin de la licencia.
Artculo 155. Intervencin de usos
Cuando se trate de actos de implantacin de usos o de modificacin de los ya establecidos para el

desarrollo de actividades en terrenos, edificios, construcciones o instalaciones o partes de los mismos, sin
ejecucin de obras de clase alguna, la licencia urbanstica se producir conforme a las siguientes reglas:
1 La solicitud de licencia deber acompaarse de los siguientes documentos:
a) Documentacin tcnica exigible.
b) Consulta previa al Ayuntamiento sobre la legitimidad del uso o usos.
legalmente exigibles al solicitante o acreditacin de haber sido solicitadas.
d) Declaracin del impacto ambiental cuando el uso al que vayan a destinar las obras lo requiera.
2 La mera presentacin de la solicitud, con todos los documentos exigibles, comportar automticamente
la autorizacin provisional para la implantacin y el desarrollo del uso o usos de que se trate de acuerdo y
en los trminos de la normativa que en todo momento los regule.
3 El Ayuntamiento deber resolver sobre la solicitud en el plazo de un mes desde su presentacin. Este
plazo se suspender, como mximo por tres meses mientras se produce la calificacin ambiental del uso,
en caso de estar sujeto legalmente a la misma. El transcurso del plazo mximo para resolver slo podr
interrumpirse una sola vez por requerimiento de subsanacin de deficiencias o mejora de la solicitud. La
ausencia de notificacin dentro del plazo de resolucin expresa, comportar la concesin de la licencia.
4 No obstante y pese a su autorizacin mediante licencia expresa o presunta, los usos mientras persistan
estarn sujetos a inspeccin municipal, pudiendo los servicios tcnicos correspondientes formular por
escrito los reparos de legalidad, seguridad o salubridad, sobrevenida incluso, que procedan, que debern
ser cumplimentados. Estos reparos podrn dar lugar, si procede, a la incoacin de procedimientos de
| 140
proteccin de la legalidad urbanstica y de sancin de su infraccin, si transcurridos los plazos otorgados

para cumplimentar los reparos no se hubieran llevado a debido efecto.
Artculo 156. Intervencin de los restantes actos sujetos a licencia urbanstica
Cuando se trate de actos sujetos a intervencin municipal no contemplados en los artculos 153, 154 y 155
de la presente Ley, dicha intervencin se producir conforme a las siguientes reglas:
1 Para legitimar su ejecucin bastar con comunicar al Ayuntamiento la intencin de llevar a cabo el acto
con una antelacin mnima de quince das hbiles a la fecha en que pretenda llevarse a cabo o comenzar
su ejecucin.
2 La comunicacin deber ir acompaada de:
a) Descripcin suficiente de las caractersticas del acto de que se trate.
b) Declaracin de tcnico facultativo habilitado legalmente de su conformidad a la ordenacin urbanstica
aplicable.
c) Copia de las restantes autorizaciones y, en su caso, concesiones, cuando sean legalmente exigibles al
solicitante.
d) En el supuesto de parcelaciones en suelo no urbanizable de proteccin y suelo urbanizable no
sectorizado adems, el informe a que se refiere el artculo 144 de la presente Ley.
3 Transcurrido el plazo a que se refiere la regla 1 la comunicacin practicada con los requisitos de la
regla 2 producir los efectos de la licencia urbanstica, salvo que tengan lugar las actuaciones municipales
previstas en las reglas siguientes.
4 Dentro de los quince das siguientes a la comunicacin el Ayuntamiento podr adoptar, motivadamente,
las medidas provisionales que entienda oportunas para evitar toda alteracin de la realidad en contra de la
ordenacin urbanstica aplicable, comunicndolas al interesado por cualquier medio que permita acreditar
su recepcin.
5 El Ayuntamiento deber dictar la orden de ejecucin que proceda para garantizar la plena adecuacin
del acto o los actos a la ordenacin urbanstica dentro de los quince das siguientes a la adopcin de
cualquier medida provisional. La orden que se dicte producir los efectos propios de la licencia urbanstica.
Artculo 157. Competencia y procedimiento de otorgamiento de las licencias urbansticas
1. Ser competente para la adopcin de cuantas resoluciones se deriven del ejercicio de la potestad de
intervencin municipal regulada en esta Seccin, incluidos los de otorgamiento de licencias urbansticas, el
Alcalde u rgano municipal en que delegue.
| 141
2. El procedimiento de otorgamiento de las licencias urbansticas se determinar en el Reglamento

Orgnico del Municipio.
En todo caso en la ordenacin del procedimiento debern respetarse las siguientes reglas:
1 La ordenacin deber prever los siguientes actos de instruccin:
a) Los informes de cualquier otra Administracin pblica que sean legalmente preceptivos.
b) Los informes tcnico y jurdico sobre la conformidad del acto o el uso pretendidos con la ordenacin
urbanstica aplicable, emitidos por los correspondientes Servicios municipales o, en su caso, los de la
organizacin pblica establecida a efectos de cooperacin conforme a esta Ley.
2 La resolucin expresa denegatoria, as como, cuando proceda, la orden de ejecucin deber ser
motivada, con explcita referencia a la norma o normas de la ordenacin urbanstica con las que est en
contradiccin el acto o el uso pretendidos o que justifiquen la orden, respectivamente.
Artculo 158. Eficacia temporal y caducidad de las licencias urbansticas
1. Todas las licencias se otorgarn por un plazo determinado tanto para iniciar, como para terminar las
obras, salvo las referidas a usos, que tendrn vigencia indefinida sin perjuicio de la obligacin legal de
adaptacin de los establecidos a las normas que en cada momento los regulen.
De haberse otorgado por acto presunto o no contener la licencia indicacin expresa sobre dichos plazos,
se entender otorgada bajo la condicin legal de la observancia de los de un ao para iniciar las obras y
tres aos para la terminacin de stas.
2. Los Ayuntamientos podrn conceder prrrogas de los plazos de la licencia por una sola vez y por un
nuevo plazo no superior al inicialmente acordado, previa solicitud expresa formulada antes de la
conclusin de los plazos previstos para el comienzo y para la finalizacin de las obras, siempre que la
licencia sea conforme con la ordenacin urbanstica vigente en el momento de su otorgamiento.
El rgano competente para conceder la licencia declarar, de oficio o a instancia de cualquier persona, la
caducidad de las licencias, previa audiencia del interesado, una vez transcurridos e incumplidos
cualesquiera de los plazos a que se refiere el nmero 1.
3. La declaracin de caducidad extinguir la licencia, no pudindose iniciar ni proseguir las obras si no se
solicita y obtiene una nueva ajustada a la ordenacin urbanstica que est en vigor. Transcurrido el plazo
de dos meses desde la notificacin de la declaracin de caducidad sin que se haya solicitado la licencia o
desestimada la solicitud que haya sido deducida, se podr aplicar el rgimen de ejecucin sustitutoria o,
en su caso, la expropiacin forzosa en los trminos del artculo 162 y siguientes de la presente Ley y sin
necesidad de la inclusin de la parcela o solar en rea delimitada al efecto.
| 142
Artculo 159. Licencias disconformes sobrevenidamente con el planeamiento urbanstico
Cuando las licencias urbansticas resulten sobrevenidamente disconformes con el planeamiento

urbanstico, en virtud de la aprobacin de un nuevo Plan de Ordenacin Urbanstica o de la revisin o
modificacin del vigente al tiempo del otorgamiento de aqullas, y las obras no hubieran an concluido, el
Ayuntamiento, de oficio o a peticin de la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica:
a) Declarar, motivadamente, la disconformidad; declaracin, que conllevar la inmediata suspensin de
las obras o de los usos por plazo mximo de dos meses.
b) Dentro del perodo de vigencia de la suspensin legal y previa audiencia del interesado o interesados,
revocar la licencia en todo o en parte, determinando, en su caso, los trminos y condiciones en que las
obras ya iniciadas o los usos que venan desarrollndose puedan ser terminadas o continuar
desarrollndose, respectivamente, con fijacin, en su caso, de la indemnizacin a que por los daos y
perjuicios causados hubiera lugar.
Artculo 160. Contratacin de los servicios por las empresas suministradoras
1. Las empresas suministradoras de energa elctrica, agua, gas y telefona exigirn para la contratacin
provisional, en su caso, de los respectivos servicios la acreditacin de la licencia municipal, fijando como
plazo mximo de duracin del contrato el establecido en la licencia para la ejecucin de las obras,
transcurrido el cual no podr continuar prestndose el servicio.
2. Las empresas citadas en el nmero anterior y las de telecomunicaciones exigirn para la contratacin
definitiva de los suministros o servicios respectivos en edificios o construcciones de nueva planta u objeto
de obras de ampliacin, reforma, modificacin o rehabilitacin la acreditacin de la licencia municipal,
conforme a esta Ley, de la primera ocupacin.
Artculo 161. Actos promovidos por las Administraciones pblicas
1. Los proyectos de obras y servicios pblicos y los de construccin y edificacin y de uso del suelo,
incluidos los de viviendas de promocin pblica, que formulen en ejecucin de sus polticas regionales la
Administracin de la Comunidad de Madrid y las entidades por ella creadas, de ella dependientes o
adscritas a la misma, y sean urgentes o de excepcional inters pblico, se sujetarn al procedimiento
previsto en este artculo, cuya resolucin, en cualquiera de las formas previstas en los nmeros siguientes,
producir los efectos propios de la licencia municipal.
2. Los proyectos a que se refiere el nmero anterior sern sometidos al Ayuntamiento interesado para
informe. A tal efecto se otorgar un plazo adecuado en funcin de las caractersticas de los proyectos y
nunca inferior a un mes.
En caso de urgencia, debidamente motivada, dicho plazo podr reducirse a la mitad y si aqulla fuera
extraordinaria, a diez das.
| 143
3. El informe positivo sobre la conformidad del proyecto con la ordenacin urbanstica aplicable implicar
la declaracin municipal definitiva de su viabilidad urbanstica, haciendo innecesarios cualesquiera
ulteriores trmites.
El mero transcurso, sin efecto, del plazo otorgado para su evacuacin producir legalmente todos los
efectos propios de la emisin expresa del informe en sentido positivo.
4. La comunicacin por el Ayuntamiento, de disconformidad del proyecto con la ordenacin urbanstica de
aplicacin dar lugar, en todo caso, a la apertura de los trmites siguientes:
a) La Administracin titular del proyecto adaptar su contenido si es posible a la ordenacin urbanstica
aplicable, comunicando las rectificaciones hechas al Ayuntamiento.
b) De no ser posible la adaptacin del proyecto a la ordenacin urbanstica, la Administracin titular
motivar la urgencia o el inters general de la ejecucin del proyecto, comunicndolo al Ayuntamiento y a
la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica.
5. En el caso previsto en el apartado b) del nmero anterior, la Consejera competente en materia de
ordenacin urbanstica lo elevar al Gobierno de la Comunidad de Madrid, el cual, apreciados los motivos
de urgencia o inters general que exige la ejecucin del proyecto, lo aprobar, precisando los trminos de
la ejecucin y determinando la procedencia, en su caso, de la incoacin de procedimiento de modificacin
o revisin del planeamiento urbanstico. El importe de los proyectos de revisin o de modificacin ser
subvencionado por la Comunidad de Madrid, atendiendo a las circunstancias del municipio.
6. La Administracin General del Estado podr aplicar, para la realizacin de las obras y los servicios de su
competencia, el procedimiento previsto en este artculo.
}
Seccin 3 (artculos 162 a 167) suprimida por la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, publicada en el
BOCM n 310, de 29 de diciembre de 2010.
CAPTULO IV. Conservacin y rehabilitacin de terrenos, construcciones y edificios

SECCIN 1. Conservacin y rehabilitacin
Artculo 168. Deber de conservacin y rehabilitacin
1. Los propietarios de terrenos, construcciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones

de seguridad, salubridad, ornato pblico y decoro, realizando los trabajos y obras precisas para
conservarlos o rehabilitarlos, a fin, de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la
habitabilidad o el uso efectivo.
2. El deber de los propietarios de construcciones y edificios alcanza hasta el importe de los trabajos y
obras que no rebase el lmite del contenido normal de aqul, representado por la mitad del valor de un
| 144
edificio o construccin de nueva planta, con similares caractersticas e igual superficie til o, en su caso,
de idnticas dimensiones que la preexistente, realizada con las condiciones necesarias para que su
ocupacin sea autorizable o, en su caso, quede en condiciones de ser legalmente destinada al uso que le
sea propio.
3. Cuando el Ayuntamiento ordene o imponga al propietario la ejecucin de obras de conservacin o
rehabilitacin que excedan del referido lmite, ste podr requerir de aqulla que sufrague el exceso.
4. Los Ayuntamientos facilitarn la ejecucin de las obras de rehabilitacin. Las modificaciones de la
normativa urbanstica que tengan por objeto la realizacin de obras de rehabilitacin, adecuacin o mejora
funcional de los edificios podrn tramitarse conforme al procedimiento previsto en el artculo 57 f) de la
presente ley.
}
Apartado aadido por la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, publicada en el BOCM n 310, de 29 de

diciembre de 2010.
5. En todo caso, el Ayuntamiento podr establecer:

a) Ayudas pblicas, en las condiciones que estime oportunas, mediante convenio, en el que podr
disponerse la explotacin conjunta del inmueble.
b) Bonificaciones sobre las tasas por expedicin de licencias.
}
Nueva numeracin de apartado dado por la Ley 9/2010, de 23 de diciembre, publicada en el BOCM n
310, de 29 de diciembre de 2010.
Artculo 169. Inspeccin peridica de edificios y construcciones
1. Los propietarios de construcciones y edificios de antigedad superior a treinta aos debern

encomendar a un tcnico facultativo competente o, en su caso, a entidades de inspeccin tcnica
homologadas y registradas por la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica, cada diez
aos, la realizacin de una inspeccin dirigida a determinar el estado de conservacin y las obras de
conservacin o, en su caso, rehabilitacin que fueran precisas. Estos plazos podrn revisarse por Decreto
del Gobierno de la Comunidad de Madrid.
2. Los informes de las entidades de inspeccin tcnica a que se refiere el nmero anterior debern estar
autorizados por tcnico legalmente habilitado para ello.
3. Los informes tcnicos que se emitan a resultas de las inspecciones debern consignar el resultado de la
inspeccin, con descripcin de:
a) Los desperfectos y las deficiencias apreciados, sus posibles causas y las medidas recomendadas, en su
caso priorizadas, para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidacin
| 145
estructurales, as como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo
segn el destino propio de la construccin o edificacin.
b) El grado de ejecucin y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y obras realizados para
cumplimentar las recomendaciones contenidas en el o, en su caso, los informes tcnicos de las
inspecciones anteriores.
4. La eficacia, a efectos administrativos, de los informes tcnicos requerir la presentacin de copia de los
mismos en el Ayuntamiento dentro del mes siguiente al vencimiento del perodo decenal correspondiente.
}

diciembre de 2001
5. Los Ayuntamientos podrn requerir de los propietarios la exhibicin de los informes tcnicos resultantes
de las inspecciones peridicas y, caso de comprobar que stas no se han realizado, ordenar su prctica o
realizarlas en sustitucin y a costa de los obligados.
6. Los informes tcnicos a que se refiere este artculo podrn servir de base para el dictado de rdenes de
ejecucin de obras.
Artculo 170. rdenes de ejecucin de obras de conservacin o rehabilitacin
1. Los Ayuntamientos debern dictar rdenes de ejecucin de obras de reparacin o conservacin y

rehabilitacin de edificios y construcciones deterioradas o en condiciones deficientes para su uso efectivo
legtimo. En los supuestos de edificios o construcciones catalogados o declarados de inters histricoartstico, el rgano de la Comunidad de Madrid competente en materia de patrimonio histrico-artstico
tambin deber dictar rdenes de ejecucin de obras de reparacin, conservacin o rehabilitacin de estas
edificaciones o construcciones.
Los Ayuntamientos estarn habilitados, adems, para dictar rdenes de ejecucin de obras de mejora en
toda clase de edificios para su adaptacin al ambiente. Los trabajos y las obras ordenados debern
referirse a elementos ornamentales y secundarios del inmueble de que se trate, pretender la restitucin de
su aspecto originario o coadyuvar a su mejor conservacin.
Si la orden de ejecucin afecta a bienes regulados en la legislacin de patrimonio histrico-artstico,
debern ser autorizadas las obras por la Consejera competente en esta materia.
2. El incumplimiento injustificado de las rdenes de ejecucin habilitar a la Administracin actuante para
adoptar cualquiera de estas medidas:
a) Ejecucin subsidiaria a costa del obligado y hasta el lmite del deber normal de conservacin.
b) Imposicin de las sanciones previstas en la presente Ley.
| 146
c) Expropiacin forzosa
}

diciembre de 2010.
SECCIN 2. Ruina legal y ruina fsica
Artculo 171. Situacin legal de ruina
1. Proceder la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica de una construccin o edificacin en

los siguientes supuestos:
a) Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la construccin o edificacin la
estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructurales o para restaurar en ella las condiciones
mnimas para hacer posible su uso efectivo legtimo, supere la mitad del valor de un edificio o construccin
de nueva planta con similares caractersticas e igual superficie til que la existente, excluido el valor del
suelo.
b) Cuando, acreditando el propietario el cumplimiento puntual y adecuado de las recomendaciones de al
menos los informes tcnicos correspondientes a las dos ltimas inspecciones peridicas, el coste de los
trabajos y obras realizados como consecuencia de esas dos inspecciones, sumado al de las que deban
ejecutarse a los efectos sealados en la letra anterior, supere el lmite del deber normal de conservacin,
con comprobacin de una tendencia constante y progresiva en el tiempo al incremento de las inversiones
precisas para la conservacin del edificio o la construccin.
2. Corresponder al Alcalde la declaracin de la situacin legal de ruina, previo procedimiento en el que,
en todo caso, deber darse audiencia al propietario o propietarios interesados y los dems titulares de
derechos afectados.
3. La declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica:
a) Deber incluir las medidas necesarias para evitar daos a personas y bienes y pronunciarse sobre el
incumplimiento o no del deber de conservacin de la construccin o el edificio.
b) En ningn caso cabr la apreciacin de dicho incumplimiento, cuando la ruina sea causada por fuerza
mayor, hecho fortuito o culpa de tercero, as como cuando el propietario o propietarios hayan sido
diligentes en el mantenimiento y uso del inmueble.
c) Corresponder al propietario o propietarios en la obligacin:
1 De proceder, a su eleccin, a la completa rehabilitacin o a la demolicin, cuando se trate de una
construccin o un edificio no catalogado, ni protegido, ni sujeto a procedimiento alguno dirigido a la
catalogacin o al establecimiento de un rgimen de proteccin integral.
| 147
2 De adoptar las medidas urgentes y realizar los trabajos y las obras necesarios para mantener y, en su
caso, recuperar la estabilidad y la seguridad, en los restantes supuestos. En este caso, el Ayuntamiento
podr convenir con el propietario los trminos de la rehabilitacin definitiva. De no alcanzarse acuerdo, el
Ayuntamiento podr optar entre ordenar las obras de rehabilitacin necesarias, con otorgamiento
simultneo de ayuda econmica adecuada, o proceder a la sustitucin del propietario incumplidor
aplicando el rgimen establecido en el artculo 162 y siguientes de la presente Ley, sin necesidad de que
la finca afectada est incluida en rea delimitada a tal fin.
Artculo 172. Ruina fsica inminente
1. Cuando una construccin o un edificio amenace ruina inminente, con peligro para la seguridad pblica o
la integridad del patrimonio arquitectnico catalogado o declarado de inters histrico o artstico, el
Alcalde estar habilitado para disponer todas las medidas que sean precisas, incluido el apuntalamiento de
la construccin o el edificio y su desalojo. Dichas medidas podrn extenderse, excepcionalmente, a la
demolicin que sea estrictamente indispensable para proteger adecuadamente valores superiores y, desde
luego, la integridad fsica de las personas.
2. La adopcin de las medidas previstas en este artculo no presupondr, ni implicar la declaracin de la
situacin legal de ruina urbanstica.
3. Todos los gastos en que incurra el Ayuntamiento por razn de las medidas adoptadas sern
repercutibles en el propietario o propietarios, en va administrativa y hasta el lmite del deber normal de
conservacin.
CAPTULO V. Instrumento de incidencia en el mercado inmobiliario

SECCIN 1. Patrimonios pblicos de suelo
Artculo 173. Constitucin y naturaleza
1. La Comunidad de Madrid y los municipios debern constituir, mantener y gestionar sus respectivos
patrimonios pblicos de suelo con la finalidad de crear reservas de suelo para actuaciones pblicas y
facilitar el cumplimiento de los fines de la ordenacin urbanstica.
2. El patrimonio pblico de suelo tendr carcter de patrimonio separado del restante patrimonio de la
Administracin titular, quedando vinculado a sus fines especficos. A los efectos del rgimen aplicable a los
actos de disposicin, los bienes integrantes del patrimonio pblico de suelo se considerarn como bienes
patrimoniales.
Artculo 174. Bienes integrantes de los patrimonios pblicos de suelo
1. Integran el patrimonio pblico de suelo:
| 148
a) Los bienes patrimoniales de la Administracin correspondiente, a los que el planeamiento urbanstico, o

por acto expreso de la Administracin, le asigne tal destino.
b) Los terrenos, construcciones y edificaciones no afectos a un uso o servicio pblico adquiridos al ejecutar
el planeamiento, incluidos los adquiridos mediante convenios urbansticos.
c) Los terrenos, construcciones y edificaciones adquiridos en virtud de las cesiones correspondientes a la
participacin de los municipios en el aprovechamiento urbanstico de los sectores o unidades de ejecucin.
d) Los derechos correspondientes sobre los terrenos a obtener por cesin en la equidistribucin
reparcelatoria de beneficios y cargas con destino a dotaciones para redes locales y supramunicipales en
cualquier clase de suelo, en virtud del valor econmico de la diferencia entre las edificabilidades objetivas
y las normales establecidas por el planeamiento urbanstico.
e) Los terrenos, construcciones y edificaciones adquiridos por la Administracin titular, en virtud de
cualquier ttulo y, en especial, mediante expropiacin, con el fin de su incorporacin al correspondiente
patrimonio de suelo.
f) Los terrenos, las construcciones y las edificaciones que los municipios y la Comunidad de Madrid se
cedan entre s con carcter gratuito, para su incorporacin al patrimonio de suelo de la Administracin
cesionaria y su aplicacin, en su caso, a una finalidad especfica.
g) Las cesiones que se obtengan en especie o en metlico para infraestructuras, equipamientos y servicios
pblicos, distintas de las derivadas del cumplimiento de deberes u obligaciones, legales o voluntarios,
asumidas en convenios o concursos pblicos celebrados en aplicacin de la ordenacin urbanstica.
h) Los terrenos que reciban los Ayuntamientos como consecuencia del pago del canon que prev esta Ley
respecto de los proyectos de actuacin especial.
i) Los dems bienes inmuebles que legalmente deban incorporarse al patrimonio pblico de suelo.
j) Los dems ingresos que legalmente deban incorporarse al patrimonio pblico de suelo.
2. Son fondos adscritos al patrimonio pblico de suelo:
a) Los ingresos obtenidos en la gestin y disposicin del patrimonio pblico de suelo.
b) Los crditos que tengan como garanta hipotecaria los bienes incluidos en el patrimonio pblico de
suelo.
c) Los beneficios de sociedades pblicas o mixtas, cuando la aportacin de capital pblico consista en
bienes integrantes del patrimonio pblico de suelo.
| 149
d) Las transferencias presupuestarias que tengan como finalidad especfica la adquisicin de bienes para el
patrimonio pblico de suelo.
e) Los ingresos que perciban los Ayuntamientos como consecuencia del pago del canon que prev esta
Ley respecto de los proyectos de actuacin especial.
Artculo 175. Reserva de terrenos
1. Los instrumentos de la ordenacin del territorio y los Planes Generales y Sectoriales podrn establecer,
en cualquier clase de suelo, reservas de terrenos, construidos o no, de posible adquisicin para la
constitucin o ampliacin de los patrimonios pblicos de suelo.
2. El establecimiento o la delimitacin de las reservas de terrenos con la finalidad expresada en el nmero
1 comporta:
a) La declaracin de la utilidad pblica y la necesidad de la ocupacin a efectos de expropiacin forzosa
por un tiempo mximo de dos aos, prorrogable una sola vez por otros dos aos mediante declaracin
expresa fundada en causa justificada.
b) La sujecin de todas las transmisiones que se efecten en las reservas a los derechos de tanteo y
retracto previstos en la presente Ley en favor de la Administracin correspondiente.
3. Las reservas de terrenos a que se refiere el nmero 1 podrn ser comunes para los patrimonios
pblicos de suelo de la Comunidad de Madrid y de los municipios, siempre que exista un convenio de
cooperacin entre aqulla y stos sobre la gestin de la o las correspondientes reservas y los programas o
las actuaciones conjuntas a los que deban aplicarse los terrenos, las construcciones y las edificaciones
adquiridos.
4. La Comunidad de Madrid deber destinar anualmente a la adquisicin de patrimonio regional de suelo
una cantidad no inferior al 0,5 por 100 del captulo de ingresos. Se tendrn en cuenta para alcanzar dicho
porcentaje las adquisiciones que a tal efecto realicen los organismos autnomos y empresas dependientes
de la Comunidad de Madrid y los consorcios urbansticos en los que sta participe.
Artculo 176. Destino de los bienes integrantes de los patrimonios pblicos de suelo
Los bienes integrantes de los patrimonios pblicos de suelo, una vez incorporados al proceso urbanizador
o edificatorio, se destinarn, de conformidad con las tcnicas y los procedimientos establecidos en la
presente Ley, a cualquiera de los siguientes fines:
a) Construccin, rehabilitacin o mejora de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica o de
integracin social, en el marco de las polticas o programas establecidos por las Administraciones pblicas.
b) Conservacin o mejora del medio ambiente, o la proteccin del patrimonio histrico-artstico.
| 150
c) Actuaciones pblicas para la obtencin de terrenos y ejecucin, en su caso, de las redes de

infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos.
d) Actuaciones declaradas de inters social.
e) Conservacin y ampliacin de los patrimonios pblicos de suelo.
f) A la propia gestin urbanstica, con cualquiera de las siguientes finalidades:
1 Incidir en el mercado inmobiliario, preparando y enajenando suelo edificable.
2 Pagar en especie, mediante permuta, suelo destinado a redes pblicas.
3 Compensar, cuando proceda, a quienes resulten con defecto de aprovechamiento, como consecuencia
de operaciones de equidistribucin, o de la imposicin de limitaciones singulares.
Artculo 177. Gestin de los patrimonios pblicos de suelo
1. Las Administraciones pblicas titulares de patrimonios pblicos de suelo llevarn un Registro de

Explotacin de stos.
2. En el Registro de Explotacin deber hacerse constar en todo caso:
a) Los bienes integrantes del correspondiente patrimonio pblico de suelo.
b) Los depsitos e ingresos en metlico.
c) Las enajenaciones, permutas y adquisiciones de bienes.
d) El destino final de los bienes.
3. A la liquidacin de las cuentas de los presupuestos anuales se deber acompaar un informe de gestin
de la explotacin del patrimonio pblico de suelo, que ser objeto de control en los mismos trminos que
aqulla.
Artculo 178. Disposicin de los bienes de los patrimonios pblicos de suelo
1. Los bienes de los patrimonios pblicos de suelo, as como los restantes bienes de la Comunidad de
Madrid y de los municipios clasificados como suelo urbano y urbanizable pueden ser:
a) Enajenados mediante concurso por el procedimiento abierto o restringido, en la forma prevista en la
legislacin reguladora de los contratos de las Administraciones pblicas. El precio a satisfacer por el
adjudicatario no podr ser el nico criterio determinante de la adjudicacin, ni ste podr ser inferior al
valor que corresponda al bien conforme a la legislacin general aplicable.
| 151
b) Cedidos, por precio fijado en convenio interadministrativo suscrito al efecto, a cualquier Administracin
pblica o entidades de ella dependientes o a ella adscritas para el fomento de viviendas sujeta a cualquier
rgimen de proteccin pblica o la realizacin de programas de conservacin o mejora medioambiental.
}
Prrafo modificado por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
c) Adjudicados, por el precio fijado al efecto, o, en su caso, cedidos gratuitamente, en uno y otro caso por
concurso, a entidades cooperativas o de carcter benfico o social sin nimo de lucro para la construccin
de viviendas sujetas a cualquier rgimen de proteccin pblica o la realizacin de fines de inters social.
d) Cedidos gratuitamente, mediante convenio suscrito a tal fin, a cualquier Administracin Pblica o
entidad de ella dependiente o adscrita, para la ejecucin de dotaciones pblicas o promocin de viviendas
sujetas a algn rgimen de proteccin pblica o de integracin social.
e) Permutados por terrenos destinados a infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos.
2. Cuando los procedimientos a que se refiere la letra a) del nmero anterior, o los concursos previstos en
la letra c) queden desiertos, la Administracin actuante podr enajenar directamente los bienes, dentro del
ao siguiente, con sujecin a los pliegos o bases de unos y otros.
SECCIN 2. Derecho de superficie
Artculo 179. Derecho de superficie
La Administracin de la Comunidad de Madrid y los municipios podrn constituir el derecho de superficie

en terrenos de su propiedad o integrantes del patrimonio pblico de suelo con destino a la construccin de
viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica o de integracin social, equipamientos, as como a
otros usos de inters social, cuyo derecho corresponder al superficiario.
Artculo 180. Plazo
El plazo del derecho de superficie concedido por las Administraciones, no podr exceder de 75 aos.
Artculo 181. Beneficios
La concesin del derecho de superficie por la Administracin y dems personas pblicas y su constitucin
por los particulares gozar de los beneficios derivados de la legislacin de viviendas de proteccin pblica,
siempre que se cumplan los requisitos en ella establecidos.
| 152
SECCIN 3. Derechos de tanteo y retracto
Artculo 182. Bienes sujetos a derechos de tanteo y retracto y Administraciones titulares de

stos
1. Estarn sujetos al derecho de tanteo y, en su caso, retracto:

a) En favor de la Comunidad de Madrid y de los municipios, las transmisiones onerosas de bienes
inmuebles, sean terrenos, construcciones o edificaciones, as como la constitucin y transmisin
igualmente onerosas de derechos reales sobre los mismos, que se realicen:
1 En las reservas de terrenos para el patrimonio pblico de suelo delimitadas por los instrumentos de
ordenacin del territorio y el planeamiento urbanstico.
2 En mbitos o terrenos sujetos por el planeamiento urbanstico a actuaciones de rehabilitacin del
patrimonio arquitectnico con finalidad residencial.
3 En Espacios Naturales Protegidos.
4 En las zonas de suelo no urbanizable de proteccin o urbanizable no sectorizado que se delimiten a tal
fin por los instrumentos de la ordenacin del territorio y el planeamiento urbanstico o, en su defecto, por
acuerdo municipal o resolucin de la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica, previa
informacin pblica por plazo de veinte das.
5 En los dems casos previstos por la legislacin sectorial.
b) En favor de la Comunidad de Madrid, las transmisiones onerosas de bienes inmuebles, sean terrenos,
construcciones o edificaciones, as como la constitucin y transmisin igualmente onerosas, de derechos
reales sobre los mismos, que se realicen en los terrenos y edificaciones que, por su calificacin urbanstica,
deban destinarse a la construccin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica.
A estos efectos la delimitacin de los suelos sometidos a derecho de tanteo y retracto se llevar a cabo
por los instrumentos de la ordenacin del territorio, por el planeamiento urbanstico, o por Resolucin de
la Consejera competente por razn de la materia, previa informacin pblica por plazo de 20 das.
2. Los derechos de tanteo y retracto a que se refiere la letra a) del nmero anterior podrn ser ejercidos
indistintamente por cualquiera de dichas Administraciones, ordenndose tal ejercicio por la regla de la
prioridad temporal.
3. El plazo mximo de sujecin de las transmisiones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ser
de ocho aos, a contar desde la aprobacin de la correspondiente delimitacin. En los espacios naturales
protegidos tendrn, no obstante, vigencia indefinida, en tanto subsista la declaracin de aqullos.
| 153
La delimitacin de los suelos sometidos a derecho y retracto se realiz mediante Orden 2907/2005, de
23 de septiembre, de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio, por la que se
delimitan suelos sometidos al derecho de tanteo y retracto regulado en el artculo 182.1b) de la Ley
9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, publicada en el BOCM n 244, de 13 de
octubre de 2005.
4. Su ejercicio se rige por esta Ley y sus normas de desarrollo y, en todo lo no previsto en ellas, por la
legislacin general de pertinente aplicacin.
Artculo 183. Registro administrativo de bienes sujetos a los derechos de tanteo y retracto
1. En la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica y en los municipios de ms de

15.000 habitantes, as como todos aquellos que lo acuerden, funcionar un registro, organizado por
reservas o zonas, de los actos jurdicos de que sean objeto los bienes sujetos a los derechos de tanteo y
retracto.
2. El registro establecido en la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica actuar como
registro municipal respecto de aquellos municipios que no tengan constituido registro propio.
A los efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior, los municipios que deban o decidan crear su propio
Registro, as como las Consejeras que delimiten suelos sometidos a estos derechos, debern comunicar a
la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica, los actos de delimitacin de los bienes, la
creacin de los Registros, cuando proceda, as como los datos, que se actualizarn cada seis meses.
3. El registro administrativo de actos sujetos a los derechos de tanteo y retracto por razn urbanstica
deber, de oficio y para la debida efectividad de estos derechos, comunicar su contenido y sus
actualizaciones peridicas al Colegio Notarial de Madrid y a los Registros de la Propiedad y, en su caso,
Mercantil existentes en la Comunidad de Madrid.
Artculo 184. Notificacin al registro administrativo de bienes sujetos a los derechos de

tanteo y retracto
1. Los propietarios de terrenos, construcciones y edificaciones sujetos a los derechos de tanteo y retracto,
que pretendan realizar actos jurdicos sujetos a estos derechos, debern notificar su propsito de llevarlos
a cabo al registro administrativo de la Administracin titular de los mismos, en debida forma. Igualmente,
deber notificarse la realizacin de dichos actos una vez producidos.
La notificacin a los Ayuntamientos que carezcan de registro propio se practicar en el de la Consejera
competente en materia de ordenacin urbanstica, la cual lo comunicar al Ayuntamiento correspondiente,
en el plazo mximo de quince das hbiles desde su entrada en el registro.
}
Apartado modificado por la Ley 9/2003, de 26 de marzo, publicada en el BOCM n 79, de 3 de abril de
2003
| 154
2. La transmisin onerosa de ms del 50 por 100 de las acciones o participaciones sociales de sociedades
mercantiles cuyo activo est constituido en ms del 60 por 100 por terrenos, construcciones o
edificaciones sujetos a los derechos de tanteo o retracto tiene la consideracin de transmisin onerosa a
los efectos de lo dispuesto en esta Seccin.
3. Los derechos de tanteo y retracto podrn ejercitarse respectivamente en el plazo de tres meses desde
la notificacin a que se refiere el nmero 1. El derecho de retracto podr ejercitarse siempre que no se
hubiese efectuado la notificacin a efectos del ejercicio del derecho de tanteo, se omitiera en ella alguno
de los requisitos exigidos por la legislacin aplicable o resultase inferior el precio efectivo de la transmisin
o menos onerosas las restantes condiciones de sta.
En el supuesto de no practicarse las notificaciones a que se refiere el presente artculo, el derecho de
retracto podr ejercitarse en el plazo de tres meses desde que la correspondiente Administracin tuviera
conocimiento fehaciente de la realizacin del acto jurdico sujeto.
}
Apartado aadido por la Ley 9/2003, de 26 de marzo, publicada en el BOCM n 79, de 3 de abril de
2003
Artculo 185. Caducidad de los efectos del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto
1. Los efectos derivados del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto caducarn, recuperando el
propietario la plena disposicin sobre el bien correspondiente, por el mero transcurso del plazo de tres
meses, a contar desde la adopcin de la correspondiente resolucin de adquisicin, sin que la
Administracin haya hecho efectivo el precio en la forma convenida.
2. Cuando el precio deba abonarse en distintos plazos, el incumplimiento por la Administracin de
cualquiera de ellos dar derecho al acreedor a instar la resolucin de la transmisin realizada en favor de
aqulla.
3. El precio podr pagarse en metlico o mediante la entrega de terrenos de valor equivalente, si las
partes as lo convienen. En el caso de pago mediante entrega de terrenos no regir el plazo de tres meses
establecido en el nmero 1, sino el que fijen de mutuo acuerdo las partes.
Artculo 186. Tanteo y retracto ejercidos sobre transmisin consistente en permuta
Cuando la transmisin que haya motivado el ejercicio por la Administracin del derecho de tanteo o el de
retracto consista en una permuta de terrenos con o sin construcciones o edificaciones por una edificacin
o construccin nueva o parte de ella, a construir en dichos terrenos, aqulla quedar igualmente obligada
a la entrega de la edificacin o construccin nueva, en la cantidad y las condiciones acordadas por las
partes.
| 155
Artculo 187. Destino de los bienes adquiridos
1. La Administracin pblica que haya adquirido como consecuencia del ejercicio del derecho de tanteo o
el de retracto estar obligada a incorporar el bien al correspondiente patrimonio pblico de suelo o, en
todo caso, dar al mismo un destino conforme a la causa que motiv la sujecin a dichos derechos.
2. El cumplimiento de la obligacin durante, al menos, los 8 aos siguientes al ejercicio de los derechos de
tanteo o retracto, impedir al transmitente a instar la resolucin de la transmisin realizada a favor de la
Administracin.
SECCIN 4. Informacin y publicidad de precios del suelo
Artculo 188. Obligacin de comunicacin de precios de construccin, venta y

arrendamiento
Los profesionales y las empresas, individuales y societarias, que se dediquen habitualmente en el

territorio de la Comunidad de Madrid a la promocin, construccin, administracin o venta, arrendamiento
o comercializacin, incluso a ttulo de intermediacin o en cualquier otra forma, de suelo, urbanizado o no,
y de construcciones o edificaciones, cualquiera que sea su uso, estarn obligados a formular
trimestralmente al registro administrativo de la Consejera competente en materia de ordenacin
urbanstica previsto en el artculo 183 una declaracin, por zonas y tipos de usos, de los precios medios de
las operaciones de compraventa o arrendamiento efectuadas en el trimestre correspondiente y de los de
venta o arrendamiento que mantengan en oferta.
Artculo 189. Observatorio de precios inmobiliarios
1. En el registro administrativo de la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica

contemplado en el artculo 183 de la presente Ley funcionar un observatorio de precios de suelo, que
sistematizar y mantendr actualizados los datos que obtenga por informacin propia y, en todo caso, los
que resulten tanto de los justiprecios acordados por el Jurado Territorial de expropiacin forzosa como de
las notificaciones por razn del juego de los derechos de tanteo y retracto en favor de las
Administraciones pblicas regulados en la seccin precedente y de las comunicaciones practicadas en
cumplimiento de lo dispuesto en el artculo anterior.
2. Los datos incorporados al observatorio de precios de suelo excluirn todas las referencias que permitan
la identificacin de informaciones subjetivas o que se refieran a circunstancias especficas de las
operaciones de las que resulten. Sern en todo caso pblicos, debindose utilizar los medios tcnicos,
incluso informticos y telemticos, que permitan una mayor difusin y un ms fcil acceso por todos los
ciudadanos.
| 156
TTULO V. Disciplina urbanstica

CAPTULO I. Inspeccin urbanstica
Artculo 190. Funciones de inspeccin
1. La inspeccin urbanstica es una potestad de ejercicio inexcusable, dirigida a comprobar que los actos
privados o pblicos de ocupacin, construccin, edificacin y uso del suelo, as como cualesquiera otras
actividades que supongan utilizacin de ste, se ajustan a la legalidad aplicable y, en particular, a lo
dispuesto en la presente Ley y, en su virtud, al planeamiento urbanstico.
2. Las tareas de vigilancia y comprobacin preventivas y, sobre la base de los datos obtenidos, de
informacin, asesoramiento y correccin cooperativa son, en la inspeccin urbanstica, preferentes
respecto de las referidas a la sancin de conductas.
3. En especial, la inspeccin:
a) Vela por el cumplimiento de la ordenacin urbanstica y, en general, de las normas protectoras del
medio ambiente, informando sobre el contenido de aqulla y stas a las personas que deban cumplirlas y
asesorndoles para el ms correcto desarrollo de sus actos y actividades.
b) Vigila, investiga y controla la actuacin de todos los implicados en la actividad de ejecucin regulada en
la presente Ley, tanto en la realizacin material de obras, como en el desarrollo de actividades o usos.
c) Denuncia cuantas anomalas observe en la ejecucin o aplicacin de los instrumentos para la
ordenacin urbanstica.
d) Informa a las Administraciones y autoridades competentes sobre la adopcin de las medidas cautelares
y definitivas que juzgue convenientes para el cumplimiento de la ordenacin urbanstica y, en general, de
las normas de proteccin ambiental.
e) Colabora con las Administraciones competentes y auxilia al Ministerio Fiscal y los Tribunales de Justicia
en materia de ordenacin urbanstica y de proteccin ambiental.
f) Desempea cuantas otras funciones asesoras, inspectoras y de control le sean encomendadas.
4. En el ejercicio de sus funciones, los inspectores gozarn de plena autonoma y tendrn, a todos los
efectos, la condicin de agentes de la autoridad, estando facultados para requerir y examinar toda clase
de documentos relativos al planeamiento y su ejecucin, comprobar la adecuacin de los actos de
transformacin, construccin, edificacin y uso del suelo a la normativa de ordenacin urbanstica
aplicable y obtener la informacin necesaria para el cumplimiento de su cometido. Las Administraciones,
as como los particulares, estarn obligados a prestarles la colaboracin que precisen.
| 157
5. Los inspectores ejercern siempre sus funciones provistos de un documento oficial que acredite su
condicin.
Artculo 191. Servicios de inspeccin
1. La Comunidad de Madrid y los municipios tienen plena competencia, en materia de inspeccin

urbanstica, debiendo cooperar y, en su caso, coordinarse para el desarrollo de las tareas de inspeccin.
2. Los servicios de inspeccin urbanstica de la Comunidad de Madrid estn adscritos a la Consejera
competente en materia de ordenacin urbanstica.
3. Todos los Ayuntamientos debern contar con al menos una unidad administrativa dedicada
exclusivamente al ejercicio de funciones inspectoras. Cuando no tengan capacidad para contar con una
propia debern asegurar el desarrollo de la funcin inspectora mediante cualesquiera de las frmulas de
cooperacin con la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica previstas en la presente
Ley.
Artculo 192. Visitas y actas de inspeccin
1. Concedida licencia urbanstica, las obras que se realicen a su amparo o iniciadas stas, debern ser
visitadas a efectos de su inspeccin al menos dos veces: una con motivo del inicio o acta de replanteo de
las obras y otra con ocasin de la terminacin de stas. Cuando de las actuaciones de inspeccin se
desprendan indicios de la comisin de una posible infraccin urbanstica o, incluso, de un posible ilcito
penal, deber efectuarse propuesta de adopcin de cuantas medidas se consideren pertinentes, con
remisin, en su caso, de copia del acta levantada al Ministerio Fiscal y, como mnimo, la incoacin del
procedimiento sancionador.
2. De cada visita de inspeccin se levantar acta, en la que deber dejarse constancia suficiente de los
datos identificativos de todas las personas intervinientes y de la calidad en la que respectivamente lo
hagan y de los hechos, circunstancias, datos y resultados de la actuacin que se practique. El acta tendr
la consideracin de documento pblico administrativo.
El acta deber ser firmada por el inspector o los inspectores actuantes y por la persona que est, en el
momento de realizarse la inspeccin, a cargo de la obra o actividad objeto de sta. Si dicha persona se
negara a suscribirla, se har constar tal circunstancia. En todo caso, se le har entrega de copia del acta
y, caso de no encontrarse presente o de negarse a recibirla, se remitir por medio que permita dejar
constancia de su recepcin, al promotor, al constructor y al director o directores de la obra o actividad o,
de ser stos desconocidos, al propietario del bien inmueble en el que tenga lugar la obra o actividad
objeto de inspeccin.
3. En su caso, el inspector o inspectores actuantes debern advertir a las personas mencionadas en el
prrafo segundo del nmero anterior y, en su defecto, a cualquiera otra presente que est relacionada con
la obra o actividad objeto de inspeccin que el desarrollo de una u otra sin la cobertura de los pertinentes
| 158
ttulos administrativos pudiera constituir presuntamente una infraccin urbanstica o, en su caso, un ilcito
penal, dejando constancia de dicha advertencia en el acta.
4. Las actas de la inspeccin gozan de presuncin de veracidad, que slo cede cuando en el procedimiento
que se instruya como consecuencia de las mismas se pruebe su inexactitud o falta de certeza, o se
aporten pruebas de mayor convencimiento que la contradigan.
5. Asimismo, la inspeccin urbanstica llevar a cabo todas aquellas visitas que fueran precisas para velar
e informar sobre la correcta aplicacin de las normas y el planeamiento urbanstico.
CAPTULO II. Proteccin de la legalidad urbanstica

SECCIN 1. Medidas de proteccin sobre obras, construcciones y usos sin licencia u
orden de ejecucin
Subseccin 1. Medidas sobre obras, construcciones y usos en ejecucin
}
Denominacin modificada por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de diciembre de
2001
Artculo 193. Medida cautelar de suspensin de actos de edificacin o uso del suelo
realizados sin licencia u orden de ejecucin
1. Cuando un acto de construccin, edificacin o uso del suelo sujetos a intervencin municipal se
realizase sin licencia u orden de ejecucin conforme a esta Ley o sin ajustarse a las condiciones sealadas
en una u otra, el Alcalde dispondr la suspensin inmediata del acto, practicando simultneamente
comunicacin de esta medida a la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica y al
interesado.
2. La Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica, desde que tenga conocimiento de la
realizacin de obras o usos del suelo sin licencia u orden de ejecucin se dirigir al Alcalde requiriendo la
adopcin de la medida prevista en el nmero anterior. Si transcurridos diez das desde la recepcin de
este requerimiento el Alcalde no comunicara haber adoptado la medida de suspensin, sta se acordar
directamente por el Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, sin perjuicio de la
competencia municipal para la legalizacin conforme al artculo siguiente.
3. Cuando por razn de las circunstancias as proceda y, en todo caso, de no cumplirse voluntariamente la
orden de suspensin, el Alcalde o, en su caso, el Consejero competente en materia de ordenacin
urbanstica deber disponer, como medidas provisionales complementarias, el precinto de las obras o del
local y la retirada de la maquinaria y los materiales que estuvieran emplendose en las obras a que se
refiere el nmero anterior para su depsito en el lugar que todos los Ayuntamientos debern habilitar al
efecto. Los gastos que origine la retirada y el depsito debern ser satisfechos solidariamente por el
promotor, constructor y propietario.
| 159

diciembre de 2001
4. El incumplimiento de la orden de suspensin podr dar lugar, mientras persista, a la imposicin de

multas coercitivas por perodos de diez das y cuanta, en cada ocasin, de 150 euros o del 5 por 100 del
valor de las obras, si ste fuese superior. Del incumplimiento se dar cuenta en todo caso al Ministerio
Fiscal a los efectos de la exigencia de la responsabilidad penal que proceda.
Artculo 194. Legalizacin de actos de edificacin o uso del suelo en curso de ejecucin
1. En el plazo de dos meses, contados desde la notificacin de la suspensin regulada en los nmeros 1 y
2 del artculo anterior, el interesado deber solicitar la legalizacin o, en su caso, ajustar las obras o los
usos a la licencia u orden de ejecucin.
}

diciembre de 2001
2. Si transcurrido el plazo de dos meses el interesado no hubiere presentado la solicitud de legalizacin o,

en su caso, no hubiese ajustado las obras a las condiciones sealadas en la licencia u orden de ejecucin,
la Comisin de Gobierno o, en los municipios en que sta no exista, el Ayuntamiento Pleno acordar la
demolicin de las obras a costa del interesado y proceder a impedir definitivamente los usos a los que
diera lugar. De igual manera proceder si la legalizacin fuera denegada por ser la autorizacin de las
obras o los usos contraria a las prescripciones del planeamiento urbanstico o de las Ordenanzas
aplicables. El acuerdo municipal deber ser notificado a la Consejera competente en materia de
ordenacin urbanstica.
3. Cuando el acto en curso de ejecucin sin licencia u orden de ejecucin o contraviniendo las condiciones
del existente consistiera en la demolicin de una construccin o edificio, la Comisin de Gobierno o, en los
municipios en que sta no exista, el Ayuntamiento Pleno ordenar, si as procede, la reconstruccin de lo
indebidamente demolido. El acuerdo municipal deber ser notificado a la Consejera competente en
materia de ordenacin urbanstica.
4. Si se tratara de un edificio o una construccin de valor histrico-artstico o incluido en Catlogos de
Planes de Ordenacin Urbanstica, se ordenar el cese definitivo del acto, con adopcin de las medidas de
seguridad procedentes a costa del interesado. La reconstruccin, en su caso, deber someterse a las
normas establecidas para conservacin y restauracin que le sean de aplicacin.
5. En todo caso, los costes de la reconstruccin quedarn sujetos al rgimen sealado en el nmero 2
anterior para el supuesto de demolicin.
6. De no procederse a la ejecucin de los acuerdos municipales a que se refieren los nmeros 2 y 3 dentro
de los dos meses siguientes a su adopcin, el Consejero, previo requerimiento al Alcalde para que se
proceda a la ejecucin en plazo determinado, podr proceder a disponer la demolicin a costa del
interesado y en los trminos de este artculo.
| 160
7. El plazo mximo de notificacin de la resolucin del procedimiento regulado en este artculo ser de
diez meses.
Subseccin 2. Medidas sobre obras, construcciones y usos terminados
Artculo 195. Actos de edificacin o uso del suelo ya finalizados, sin licencia u orden de
ejecucin o sin ajustarse a las condiciones sealadas en ellas
1. Siempre que no hubieren transcurrido ms de cuatro aos desde la total terminacin de las obras
realizadas sin licencia u orden de ejecucin o sin ajustarse a las condiciones sealadas en ellas, el Alcalde
requerir al promotor y al propietario de las obras o a sus causahabientes para que soliciten en el plazo de
dos meses la legalizacin o ajusten las obras a las condiciones de la licencia u orden de ejecucin,
practicando simultneamente comunicacin de esta medida a la Consejera competente en materia de
ordenacin urbanstica y al interesado.
2. La Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica, desde que tenga conocimiento de
obras realizadas sin licencia u orden de ejecucin podr dirigirse al Alcalde a los efectos de la adopcin de
la medida prevista en el nmero anterior. Si transcurridos diez das desde la recepcin de este
requerimiento el Alcalde no comunicara haber adoptado la medida pertinente, sta se acordar
directamente por el Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, sin perjuicio de la
competencia municipal para la legalizacin.
3. Si el interesado no solicitara la legalizacin en el plazo de dos meses, o si sta fuese denegada por ser
la autorizacin de las obras contraria a las prescripciones del Plan de Ordenacin Urbanstica o de las
Ordenanzas aplicables, se proceder conforme a lo dispuesto en los nmeros 1 y 2, as como, en su caso,
en el nmero 6 del artculo anterior
4. El plazo mximo de notificacin de la resolucin del procedimiento regulado en este artculo ser de
diez meses.
Artculo 196. Finalizacin de las obras.
A los efectos de la presente Ley se presume que unas obras realizadas sin ttulo habilitante estn
totalmente terminadas a partir del momento en que estn dispuestas para servir al fin o el uso previstos,
sin necesidad de ninguna actuacin material posterior.
| 161
SECCIN 2. Medidas de proteccin sobre obras, construcciones y usos con licencia u

orden de ejecucin
Subseccin 1. Suspensin de las licencias u rdenes de ejecucin
Artculo 197. Suspensin de las licencias u rdenes de ejecucin
1. El Alcalde dispondr la suspensin de la eficacia de una licencia u orden de ejecucin y,

consiguientemente, la paralizacin o el cese inmediato de los actos de edificacin o usos del suelo
iniciados o desarrollados a su amparo, cuando el contenido de aquellos actos administrativos constituya
manifiestamente una infraccin urbanstica grave o muy grave.
La Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica, desde que tenga conocimiento del
supuesto previsto en el prrafo anterior, podr requerir al Alcalde para la adopcin de la medida de
suspensin en los trminos establecidos en la legislacin de rgimen local.
2. El Alcalde proceder a dar traslado directo de la resolucin de suspensin en el plazo de 10 das al
rgano competente del orden jurisdiccional contencioso-administrativo, en los trminos y a los efectos
previstos en la legislacin reguladora de la jurisdiccin contencioso-administrativa.
3. Las actuaciones a que se refiere este artculo se entendern sin perjuicio de las de carcter
sancionador.
4. Las medidas a que se refieren los nmeros 1 y 2 de este artculo, podrn acordarse mientras las obras
o usos del suelo estn realizndose, cualquiera que sea la fecha de otorgamiento de la licencia o de la
orden de ejecucin.
Artculo 198. Restablecimiento de la legalidad urbanstica
1. Si el Tribunal de la Jurisdiccin Contencioso-Administrativa, al dictar sentencia anulase la licencia u

orden de ejecucin, el rgano municipal que suspendi sus efectos ordenar la incoacin de expediente
sancionador al objeto de imponer, si procediera, las multas correspondientes a los responsables y adoptar
las dems medidas previstas en la presente Ley.
2. Hasta tanto el Tribunal no dicte sentencia, continuar, en su caso, la paralizacin de las obras que
sern demolidas cuando la autoridad competente lo acuerde, si la sentencia anulase la licencia u orden de
ejecucin.
3. Tratndose de licencia u orden de ejecucin que autorizase una demolicin indebida, anulado el acto
administrativo en va jurisdiccional, la autoridad que suspendi sus efectos ordenar que se proceda a la
reconstruccin de lo demolido.
| 162
Subseccin 2. Revisin de licencias u rdenes de ejecucin
Artculo 199. Revisin de licencias u rdenes de ejecucin
1. Si las obras estuvieran terminadas, las licencias u rdenes de ejecucin cuyo contenido constituya o
legitime alguna de las infracciones graves o muy graves definidas en la presente Ley debern ser
revisadas por el rgano municipal correspondiente en los trminos y condiciones y por los procedimientos
previstos al efecto en la legislacin reguladora del rgimen jurdico de las Administraciones pblicas y del
procedimiento administrativo comn.
2. Los procedimientos de revisin a que se refiere el nmero anterior sern independientes a todos los
efectos de los de carcter sancionador.
SECCIN 3. Medidas sobre obras, construcciones y usos en zonas verdes y espacios

libres
Artculo 200. Actos de edificacin y uso del suelo en zonas verdes y espacios libres
1. Los actos de construccin, edificacin o uso del suelo que se realicen sin licencia u orden de ejecucin
en terrenos calificados por el planeamiento urbanstico como zona verde o espacio libre quedarn sujetos
al rgimen jurdico establecido en este Captulo sin que sea de aplicacin limitacin de plazo alguna para
el ejercicio de las potestades de proteccin de la legalidad urbanstica.
2. Son nulas de pleno derecho, a los efectos de lo dispuesto en el nmero 1 del artculo 199 las licencias
que legitimen y las rdenes de ejecucin que impongan actos o usos que constituyan, de acuerdo con la
presente Ley, infracciones urbansticas muy graves y, en todo caso, las que afecten a zonas verdes y
espacios libres.
CAPTULO III. Infracciones urbansticas y su sancin

SECCIN 1. Rgimen general
Artculo 201. Concepto de infraccin
Son infracciones urbansticas las acciones y omisiones que vulneren o contravengan esta Ley, los Planes y
las Ordenanzas, y estn sujetas a sancin y tipificadas en la presente Ley
Artculo 202. Consecuencias legales de las infracciones
1. Toda accin u omisin tipificada como infraccin urbanstica en la presente Ley podr dar lugar a la
adopcin de las medidas siguientes:
| 163
a) La restauracin del orden jurdico infringido y de la realidad fsica alterada o transformada como
consecuencia de la actuacin ilegal, a travs de las medidas reguladas en la presente Ley.
b) La iniciacin de los procedimientos de suspensin y revocacin o anulacin de los actos administrativos
en los que presuntamente pudiera ampararse la actuacin ilegal.
c) Las que procedan para la exigencia de la responsabilidad sancionadora, as como, en su caso, penal.
d) La exigencia de resarcimiento de daos e indemnizacin de los perjuicios a cargo de quienes sean
declarados responsables.
2. En ningn caso podr la Administracin dejar de adoptar las medidas tendentes a reponer los bienes
afectados al estado anterior a la produccin de la situacin ilegal.
Artculo 203. Restablecimiento de la legalidad y sancin de las infracciones
Las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanstica son independientes de las sanciones cuya
imposicin proceda por razn de la comisin de infracciones tipificadas en la presente Ley.
Artculo 204. Clases de infracciones y tipos legales
1. Las infracciones urbansticas se clasifican en muy graves, graves y leves.

2. Son infracciones muy graves:
a) La tipificadas como graves, cuando afecten a terrenos clasificados como suelo no urbanizable de
proteccin o calificados como elementos de las redes supramunicipales o municipales de infraestructuras,
equipamientos y servicios pblicos y a los que tengan la consideracin de dominio pblico por estar
comprendidos en zonas de proteccin o servidumbre, por declaracin urbanstica o sectorial.
b) El incumplimiento total o parcial de las obligaciones impuestas por medidas provisionales o cautelares
adoptadas con motivo del ejercicio de la potestad de proteccin de la legalidad y de restablecimiento del
orden jurdico perturbado.
c) La destruccin o el deterioro de bienes catalogados por la ordenacin urbanstica o declarados de
inters cultural conforme a la legislacin sobre el patrimonio histrico, cultural y artstico, as como las
parcelaciones en suelo no urbanizable de proteccin.
3. Son infracciones graves:
a) La realizacin de actos y actividades de transformacin del suelo mediante la realizacin de obras,
construcciones, edificaciones o instalaciones sin la cobertura formal de las aprobaciones, calificaciones,
autorizaciones, licencias u rdenes de ejecucin preceptivas o contraviniendo las condiciones de las
| 164
otorgadas, salvo que se trate de obras menores, no precisadas legalmente de proyecto tcnico alguno y
con escasa repercusin en el ambiente urbano, rural o natural. De darse esta ltima salvedad, la infraccin
tendr carcter de leve. Tendrn en todo caso la condicin de infracciones graves los actos consistentes
en movimientos de tierras y extracciones de minerales.
b) La implantacin y el desarrollo de usos incompatibles con la ordenacin urbanstica aplicable.
c) Los incumplimientos, con ocasin de la ejecucin del planeamiento urbanstico, de deberes y
obligaciones impuestos por esta Ley y, en virtud de la misma, por los instrumentos de planeamiento,
gestin y ejecucin o asumidos voluntariamente mediante convenio, salvo que se subsanen
voluntariamente tras el primer requerimiento formulado al efecto por la Administracin, en cuyo caso
tendrn la consideracin de leves.
d) La negativa u obstruccin de la labor inspectora.
4. Son infracciones leves las acciones u omisiones no comprendidas en los nmeros anteriores.
Artculo 205. Personas responsables
1. Sern responsables de las infracciones a todos los efectos:

a) En las obras, instalaciones, construcciones, edificaciones, actividades o usos del suelo ejecutados o
desarrollados sin concurrencia de los presupuestos legales para su legitimidad o contraviniendo sus
condiciones:
1 Los tcnicos facultativos autores de los proyectos o documentos tcnicos, si las obras proyectadas
fueran incompatibles con el planeamiento urbanstico.
}
Subapartado modificado por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
2 Los promotores y constructores de las obras o instalaciones y los titulares, directores o explotadores de
los establecimientos, las actividades o los usos, as como los tcnicos directores de las obras y de su
ejecucin y los directores de las instalaciones.
b) En las obras, instalaciones, construcciones, edificaciones, actividades o usos del suelo ejecutados o
desarrollados al amparo de actos administrativos ilegales:
1 Las personas enumeradas en los dos apartados de la letra anterior.
2 El titular del rgano administrativo unipersonal que haya otorgado las aprobaciones, autorizaciones o
licencias sin los preceptivos informes o en contra de los emitidos en sentido desfavorable por razn de la
infraccin, los miembros de los rganos colegiados que hayan votado a favor de dichas aprobaciones,
autorizaciones o licencias en idnticas condiciones y el Secretario del Ayuntamiento que no haya advertido
| 165
de la omisin de alguno de los preceptivos informes tcnico y jurdico, as como el o los funcionarios
facultativos que hayan informado favorablemente con conocimiento de la vulneracin del orden jurdico.
2. A los efectos de la responsabilidad por la comisin de infracciones, se considerar tambin como
promotor al propietario del suelo en el cual se cometa o se ha cometido la infraccin cuando haya tenido
conocimiento de las obras, instalaciones, construcciones, edificaciones, actividades o usos infractores.
Salvo prueba en contrario, se presumir ese conocimiento cuando por cualquier acto haya cedido el uso
del suelo, para los expresados fines, al responsable directo o material de la infraccin.
3. Las personas jurdicas sern responsables de las infracciones cometidas por sus rganos o agentes y
asumirn el coste de las medidas de restablecimiento del orden jurdico perturbado y de las
indemnizaciones por daos y perjuicios a terceros a que haya lugar.
Artculo 206. Circunstancias modificativas de la responsabilidad
1. Son circunstancias que agravan la responsabilidad de los culpables de una infraccin urbanstica sin
perjuicio de pasar el tanto de culpa a los Tribunales:
a) Prevalerse, para cometer la infraccin, de la titularidad de un oficio o cargo pblico.
b) Emplear la violencia o cualquier otro tipo de coaccin sobre la autoridad o funcionario pblico
encargado de cumplimiento de la legalidad urbanstica o mediando soborno.
c) Cometer la infraccin alterando los supuestos de hecho que presuntamente legitimasen la actuacin o
mediante falsificacin de los documentos en que se acreditasen el fundamento legal de la actuacin.
d) Aprovechar o explotar en beneficio propio una grave necesidad pblica o del particular o particulares
que resultaren perjudicados.
e) Ofrecer resistencia a las rdenes emanadas de la Administracin relativas a la proteccin de la legalidad
o su cumplimiento defectuoso.
f) Iniciar las obras sin orden escrita del titulado tcnico director y las modificaciones en la ejecucin del
proyecto sin instrucciones expresas de dicho tcnico, quedando exento de responsabilidad el empresario
constructor en todos aquellos casos en que justifique suficientemente haberse atenido a las instrucciones
recibidas de la direccin facultativa de obras.
g) Cometer la infraccin habiendo sido sancionado con anterioridad, mediante sancin firme, por la
comisin de cualesquiera infracciones previstas en la presente Ley.
h) Persistir en la infraccin tras la inspeccin y pertinente advertencia del agente de la autoridad de
acuerdo con lo establecido en el nmero 3 del artculo 192 de la presente Ley.
| 166
2. Son circunstancias cuya concurrencia atena la responsabilidad sancionadora:

a) La ausencia de intencin de causar un dao tan grave a los intereses pblicos o privados afectados.
b) La reparacin voluntaria y espontnea del dao causado antes del inicio de cualquier actuacin
administrativa sancionadora.
c) La paralizacin de las obras o el cese en la actividad o uso, de modo voluntario, tras la inspeccin y la
pertinente advertencia del agente de la autoridad de acuerdo con lo establecido en el nmero 3 del
artculo 192 de la presente Ley.
3. Son circunstancias que, segn cada caso, pueden agravar o atenuar la responsabilidad.
a) El mayor o menor conocimiento tcnico de los pormenores de la actuacin, de acuerdo con la profesin
o actividad habitual del culpable.
b) El mayor o menor beneficio obtenido de la infraccin o, en su caso, el haberla realizado sin
consideracin ninguna al posible beneficio econmico que de la misma se derivase.
Artculo 207. Cuanta de las sanciones
Las infracciones sern sancionadas con las siguientes multas:

a) Infracciones leves: multa de 600 a 30.000 euros.
b) Infracciones graves: multa de 30.001 a 600.000 euros.
c) Infracciones muy graves: multa de 600.001 a 3.000.000 de euros.
Artculo 208. Graduacin de las sanciones
1. Cuando en el hecho concurra alguna circunstancia agravante, la multa se impondr siempre en su

grado mximo. Si concurriere alguna circunstancia atenuante, la multa se impondr en su grado mnimo.
Las mismas reglas se observarn segn los casos cuando concurra alguna o algunas de las circunstancias
mixtas.
2. En las parcelaciones ilegales el importe de la multa podr ampliarse a una cuanta igual a todo el
beneficio obtenido ms los daos y perjuicios ocasionados. La cuanta de la multa no ser nunca inferior a
la diferencia entre el valor inicial y el de venta de la parcela correspondiente.
Artculo 209. Carcter independiente de las sanciones
Las multas que se impongan a los distintos responsables por una misma infraccin tendrn entre s
carcter independiente.
| 167
Artculo 210. Infracciones conexas
1. En el caso de que en aplicacin de los preceptos de la presente Ley se instruyera expediente

sancionador por dos o ms infracciones tipificadas entre las que exista conexin de causa a efecto, se
impondr una sola sancin y ser la correspondiente a las actuaciones que supongan el resultado final
perseguido en su cuanta mxima.
2. En los dems casos, a los responsables de dos o ms infracciones urbansticas se les impondrn las
multas correspondientes a cada una de las diversas infracciones cometidas.
Artculo 211. Concurso de infracciones y de leyes
1. Las infracciones previstas en el rgimen especfico se sancionarn con carcter preferente respecto a
las previstas en el rgimen general.
2. Cuando un mismo hecho pueda ser calificado como infraccin por esta y otras leyes sectoriales, se
aplicar el precepto que prevea una sancin ms grave, incluyendo en la cuantificacin de las infracciones
urbansticas lo previsto en el artculo siguiente.
Artculo 212. Exclusin de beneficio econmico
1. En ningn caso la infraccin urbanstica puede suponer un beneficio econmico para el infractor.
Cuando la suma de la multa impuesta y del coste de las actuaciones de reposicin de los bienes y
situaciones a su primitivo estado arrojase una cifra inferior a dicho beneficio, se incrementar la cuanta
de la multa hasta alcanzar el montante del mismo.
2. En los casos en que la restauracin del orden urbanstico infringido no exigiere actuacin material
alguna ni existan terceros perjudicados, la multa que se imponga al infractor no podr ser inferior al
beneficio obtenido con la actividad ilegal.
SECCIN 2. Rgimen especfico

Subseccin 1. En materia de parcelacin
Artculo 213. Parcelacin en suelo no urbanizable de proteccin
1. Sern sancionados con multa del 20 al 25 por 100 del valor de los terrenos afectados, calculado
conforme a la legislacin vigente en cada caso, quienes realicen parcelaciones sobre suelo no urbanizable
de proteccin.
2. La sancin establecida en el nmero anterior se podr incrementar hasta el 30 por 100 del valor del
suelo si la divisin realizada lesiona el valor especfico que, en su caso, proteja el ordenamiento
urbanstico.
| 168
Artculo 214. Parcelacin en suelo urbanizable
Se sancionar con multa del 10 al 15 por 100 del valor en venta de los terrenos afectados a quienes
realicen parcelaciones urbansticas en suelo clasificado como urbanizable que no sean consecuencia de la
ejecucin del correspondiente planeamiento general o de desarrollo, ni se verifiquen en el contexto del
pertinente sistema de ejecucin.
Artculo 215. Parcelacin en suelo urbano
Se sancionar con multa del 10 al 15 por 100 del valor en venta de los terrenos afectados a quienes
realicen parcelaciones urbansticas de suelo urbano que contradigan las determinaciones de la ordenacin
urbanstica.
Artculo 216. Restantes parcelaciones
1. Sern sancionados con multa del 10 al 15 por 100 del valor de los terrenos afectados las operaciones
de parcelacin o divisin de terrenos que den lugar a lotes inferiores a la parcela establecida como
mnima. En la misma sancin incurrirn quienes dividieren o segregaren parcelas que tengan la condicin
de indivisibles.
2. Se sancionarn con multa del 5 por 100 del valor en venta de los terrenos las operaciones de
parcelacin que, sin contradecir el planeamiento en vigor, se realicen sin la pertinente licencia urbanstica.
Subseccin 2. En materia de uso del suelo y edificacin
Artculo 217. Obras de urbanizacin o edificacin en contra del uso del suelo
1. Quienes realicen obras de urbanizacin, construccin, edificacin o instalacin en contra del uso que
corresponda al suelo en el que se ejecuten, sern sancionados con multa del 15 al 25 por 100 del valor de
la obra proyectada, calculado por los correspondientes servicios tcnicos de la Administracin que instruya
el expediente.
2. La sancin se impondr en su grado mximo cuando la actuacin se refiere a suelo destinado a viales,
parques y jardines pblicos, zonas deportivas, de recreo y expansin o equipamiento comunitario.
Artculo 218. Actividades que impiden o perturban el uso pblico
1. Quienes realicen, en terrenos destinados por el planeamiento a uso pblico de inters general o comn,
actos, actividades o instalaciones que impidan o perturben gravemente dicho uso, sern sancionados:
a) Con multa del 15 al 25 por 100 del valor del suelo afectado, cuando el hecho que impida el uso o
produzca la perturbacin origine una situacin permanente.
| 169
b) Con multa del 5 al 10 por 100 de dicho valor, cuando se realicen con carcter meramente ocasional, o
las instalaciones o actividades puedan ser objeto de legalizacin por el rgano administrativo competente.
2. Cuando la infraccin se realice sobre bienes no susceptibles de valoracin por estar excluidos de modo
permanente y total del trfico jurdico, la multa podr oscilar entre 600 y 30.000 euros, gradundose en
funcin de la mayor o menor trascendencia que la perturbacin ocasione al uso pblico.
Artculo 219. Alteracin o defraudacin objetiva del uso
Sern sancionados con multa del 10 al 15 por 100 del valor del edificio, planta, local o dependencia,
calculado conforme a la legislacin vigente en cada caso, quienes:
a) Alteren el uso a que estuvieran destinados por el planeamiento urbanstico.
b) Defrauden por cualquier procedimiento, incluido el precio de venta, el rgimen de proteccin a que
estuvieran sujetos los destinados a vivienda.
Artculo 220. Exceso sobre la edificabilidad
Se sancionar con multa del 15 al 25 por 100 de su valor el exceso de edificacin sobre la edificabilidad
permitida por el planeamiento.
Artculo 221. Obras en edificios fuera de ordenacin
Se sancionar con multa del 10 al 15 por 100 del valor de lo realizado, la ejecucin de obras de
consolidacin, aumento de volumen, modernizacin o incremento de su valor de expropiacin en edificios
calificados como fuera de ordenacin, exceptuado las que sean parcialmente compatibles, de conformidad
con el artculo 64 b) de la presente Ley.
}
Artculo modificado por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
Artculo 222. Edificacin en parcela inferior a la mnima edificable
Los que construyeran o edificaren en parcelas cuya superficie sea inferior a la establecida como mnima
edificable, sern sancionados con multa del 15 al 25 por 100 del valor de la obra proyectada, graduando la
multa en funcin de la mayor o menor desproporcin que exista entre la superficie de la parcela edificada
y la superficie de la parcela mnima segn el Plan de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 223. Incumplimiento de las reglas de distancia
El incumplimiento de las reglas de distancia de las edificaciones entre s y en relacin con las vas pblicas,
espacios libres y linderos, se sancionarn con multa del 15 al 25 por 100 del importe de la obra que se
sita fuera de los lmites a los que deba ajustarse.
| 170
Artculo 224. Obras en edificios catalogados
1. Quienes derriben o desmonten total o parcialmente edificaciones, construcciones o instalaciones que

sean objeto de una proteccin especial por su carcter monumental, histrico, artstico, arqueolgico,
cultural, tpico o tradicional, incluidos en Catlogos sern sancionados con multa equivalente al doble del
valor de lo destruido.
2. Se sancionar con multa del 75 al 100 por 100 del valor de la obra proyectada la realizacin de
construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de carcter histricoartstico, arqueolgico, tpico o tradicional, que, infringiendo las correspondientes normas o rgimen
jurdico de proteccin, quebranten la armona del grupo, o cuando produzcan el mismo efecto en relacin
con algn edificio de gran importancia o calidad de los caracteres indicados. La graduacin de la multa se
realizar en atencin al carcter grave o leve de la discordancia producida.
Artculo 225. Infraccin de normas higinico-sanitarias y estticas
Sern sancionados con multa del 15 al 25 por 100 del valor de las obras complementarias que fuere
necesario realizar para subsanar las deficiencias correspondientes, quienes infringieren las normas sobre
condiciones higinico-sanitarias y estticas. En la misma sancin incurrirn quienes vulneren otras
determinaciones de las Ordenanzas municipales o del proyecto de urbanizacin cuando causen un
perjuicio o pongan en situacin de riesgo la normalidad del uso de la edificacin, construccin, instalacin
o servicio o la salud de los usuarios.
Artculo 226. Tala y derribo de rboles
1. Se sancionar con multa de 600 a 30.000 euros las talas y los abatimientos de rboles que constituyan
masa arbrea, espacio boscoso, arboleda, parque y aquellos ejemplares aislados que por sus
caractersticas especficas posean un inters botnico o ambiental especial y se realicen sin la preceptiva
licencia.
2. La cuanta de la multa se establecer en cada caso, en funcin del grado de irreversibilidad del
deterioro causado del valor intrnseco de la especie, del nmero de elementos daados y de la antigedad
de los mismos.
Artculo 227. Carteles y otros soportes de publicidad
Se sancionar con multa de 600 a 30.000 euros la colocacin de carteles de publicidad sin licencia, que se
graduar en funcin de la localizacin, tamao e incidencia en el medio fsico y en el entorno.
Artculo 228. Instalacin de casas prefabricadas o similares
Se sancionar con multa del 10 al 15 por 100 de su valor, la instalacin o ubicacin de casas prefabricadas
e instalaciones similares, provisionales o permanentes, sin licencia.
| 171
Subseccin 3. En materia de incumplimiento de planeamiento
Artculo 229. Obras y usos realizados sin la cobertura de los actos administrativos que deban
legitimarlos
1. Se sancionar con multa equivalente al importe de las obras de urbanizacin e implantacin de

servicios, a quienes las realicen sin la cobertura del o de los actos administrativos precisos para su
legitimacin en suelo no urbanizable de proteccin y en suelo urbanizable no sectorizado, siempre que en
este ltimo caso el suelo no cuente con ordenacin pormenorizada o las obras sean disconformes con la
que exista. La sancin que se imponga nunca podr ser inferior a 3.000 euros.
2. Cuando las obras a que se refiere el nmero anterior se realicen en suelo urbano o urbanizable
sectorizado con ordenacin pormenorizada, se sancionarn con multa por importe del 20 al 25 por 100 del
valor de las efectivamente ejecutadas, salvo que fueran susceptibles de legalizacin, en cuyo caso la multa
ser del 5 por 100 de dicho valor.
Artculo 230. Incumplimiento de las obligaciones de conservacin de obras de urbanizacin
1. Se sancionar con multa de 6.000 a 300.000 euros el incumplimiento de las obligaciones asumidas de
conservar y mantener las obras de urbanizacin y sus instalaciones.
2. La cuanta de la multa ser proporcional al grado de deterioro o abandono de los elementos de la
urbanizacin producido por el incumplimiento.
SECCIN 3. Competencia y procedimiento
Artculo 231. Competencia para incoar e instruir procedimientos sancionadores
1. Los municipios y la Comunidad de Madrid son competentes, para incoar e instruir los procedimientos
para la sancin de infracciones urbansticas.
2. La incoacin acordada por una de las dos Administraciones a que se refiere el nmero anterior deber
ser notificada a la otra. Si resultare que ambas han incoado procedimiento, la Comunidad de Madrid se
abstendr de continuar, archivando las actuaciones.
Artculo 232. Competencia para resolver procedimientos sancionadores
1. Sern competentes para resolver los procedimientos sancionadores:

a) El Alcalde, para la imposicin de sanciones que no superen las siguientes cuantas:
1 En los municipios hasta 5.000 habitantes de derecho, hasta 150.000 euros.
| 172
2 En los municipios comprendidos entre 5.001 y 50.000 habitantes de derecho, hasta 600.000 euros.
3 En los municipios comprendidos entre 50.001 y 500.000 habitantes de derecho, hasta 1.200.000 euros.
4 En los de ms de 500.000 habitantes de derecho, hasta 1.500.000 euros.
b) El Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, para la imposicin de sanciones que no
superen la cantidad de 1.800.000 euros.
c) El Gobierno de la Comunidad de Madrid, en los restantes casos.
2. Cuando la propuesta de resolucin incluya una multa en cantidad superior a la que sea de la
competencia de los rganos correspondientes a la Administracin que tramit el expediente sancionador,
dicha propuesta con todo lo actuado se elevar a la autoridad que sea competente por razn de la
cuanta, segn las reglas establecidas en el punto anterior, la que acordar la imposicin de la multa
correspondiente.
Artculo 233. Procedimiento
La potestad sancionadora se ejercer observando el procedimiento establecido al efecto por la legislacin

general del procedimiento administrativo comn y la legislacin de la Comunidad de Madrid.
Artculo 234. Destino de las multas
1. El importe de las multas impuestas como consecuencia de las infracciones se recaudar en la forma
legalmente prevista por la Administracin que hubiera instruido el procedimiento.
2. Los ingresos en concepto de sanciones se destinarn al patrimonio pblico de suelo de la
Administracin que las hubiera impuesto para la realizacin de actuaciones de restauracin del suelo en el
Municipio en el que se hubieran cometido las infracciones, una vez descontado el coste de la actividad
administrativa sancionadora que reglamentariamente se establezca.
3. El importe de las multas impuestas por procedimientos incoados por la Administracin municipal,
corresponder a los Ayuntamientos aunque la sancin se imponga por razn de la cuanta por la
Administracin de la Comunidad de Madrid.
Artculo 235. Anulacin del acto o actos administrativos habilitantes
1. Cuando los actos y las actividades constitutivas de infraccin segn esta Ley se realizaran al amparo de
una licencia u orden de ejecucin y de acuerdo con sus determinaciones, no se podr imponer sancin en
tanto no se proceda a la anulacin del acto administrativo que las autorice.
| 173
2. Si la anulacin de la licencia fuese consecuencia de la anulacin del instrumento de planeamiento

urbanstico del que trae causa, no habr lugar a imposicin de sanciones a quienes acten al amparo de
dichas licencias, a menos que fuesen los promotores del Plan de Ordenacin Urbanstica declarado nulo y
dicha nulidad sea consecuencia de actuaciones de los mismos.
SECCIN 4. Prescripcin
Artculo 236. Plazo de prescripcin de infracciones y sanciones
1. La prescripcin de las infracciones urbansticas se producir por el transcurso de cuatro aos, salvo las
que afecten a zonas verdes y espacios libres que no tienen plazo de prescripcin.
2. La prescripcin de las sanciones por la comisin de infracciones urbansticas se producir por el
transcurso de cuatro aos.
Artculo 237. Inicio del cmputo de la prescripcin de infracciones y sanciones
1. El plazo de prescripcin de las infracciones comenzar a correr desde el da en que la infraccin se haya
cometido o, en su caso, desde aqul en que hubiera podido incoarse el procedimiento sancionador. A este
ltimo efecto, se entender posible la incoacin del procedimiento sancionador desde el momento de la
aparicin de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infraccin.
Cuando la infraccin se haya cometido con ocasin de la ejecucin de obras o el desarrollo de usos, el
plazo de la prescripcin de aqulla nunca comenzar a correr antes de la total terminacin de las primeras
o el cese definitivo en los segundos.
En las infracciones derivadas de una actividad continuada, la fecha inicial del cmputo ser la de la
finalizacin de la actividad o la del ltimo acto con el que la infraccin se consuma.
2. El plazo de prescripcin de las sanciones comenzar a correr desde el da siguiente a aqul en que
adquiera firmeza, la resolucin por la que se imponga la sancin.
| 174
TTULO VI. Organizacin y cooperacin interadministrativa

CAPTULO I. rganos de la Comunidad de Madrid
SECCIN 1. Comisin de Urbanismo de Madrid
Artculo 238. Comisin de Urbanismo de Madrid
1. La Comisin de Urbanismo de Madrid es el rgano colegiado mximo de deliberacin, consulta y

decisin de la Comunidad de Madrid en la materia objeto de la presente Ley. Forma parte de la estructura
orgnica de la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica a la que corresponde facilitar
la infraestructura y los medios necesarios para su funcionamiento, y adopta sus acuerdos sobre la base de
las propuestas formuladas por la Direccin General competente.
2. Son funciones de la Comisin de Urbanismo de Madrid:
a) El ejercicio de la potestad de planeamiento urbanstico en los trminos de la presente Ley.
b) La emisin de los informes previstos en la presente Ley y cuantos otros le sean solicitados por o a
travs del Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica sobre cuestiones objeto de
regulacin en la misma.
c) El otorgamiento de las calificaciones urbansticas que procedan de conformidad con la presente Ley y
los proyectos de actuacin especial.
d) La formulacin de propuestas y sugerencias en materia de ordenacin urbanstica al Consejero
competente en la misma.
e) El seguimiento y la evaluacin de la poltica urbanstica.
f) Cuantas otras se le atribuyan en la presente Ley o por norma legal o reglamentaria.
Artculo 239. Composicin y funcionamiento
1. Integran la Comisin de Urbanismo de Madrid:

a) El Presidente, que lo ser el Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica.
b) El Vicepresidente, que lo ser el Viceconsejero competente en materia de ordenacin urbanstica.
c) Los Vocales que se determinen al establecer su organizacin y funcionamiento, entre los que debern
figurar, en todo caso, un representante por cada una de las Consejeras de la Comunidad con nivel
orgnico de Viceconsejero o Director General; diez miembros electos en representacin de los municipios,
| 175
designados por el Gobierno a propuesta de la Federacin de Municipios de Madrid; y cuatro miembros de

libre designacin nombrados por el Gobierno a propuesta del Consejero competente en materia de
ordenacin urbanstica de entre personas con acreditada competencia en los asuntos propios de la
Comisin.
d) El Secretario de la Comisin ser el Secretario General Tcnico de la Consejera competente en materia
de ordenacin urbanstica, y actuar con voz y sin voto.
2. El Presidente de la Comisin tendr competencia para adoptar cuantos actos sean procedentes para
asegurar la efectividad y ejecucin de los acuerdos adoptados por la Comisin.
3. La preparacin de los asuntos que deban ser sometidos a la Comisin, incluida la elaboracin de las
propuestas de acuerdos, corresponder a la Ponencia Tcnica, integrada por todos los Directores
Generales de la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica, presidida por el que sea
responsable del planeamiento urbanstico y asistida, en calidad de Secretario, por el Secretario General
Tcnico de la misma Consejera.
4. La Ponencia Tcnica podr:
a) Adoptar cuantos actos de trmite sean pertinentes para garantizar la correccin y regularidad de la
documentacin de los asuntos sometidos a la consideracin de la Comisin.
b) En relacin con los procedimientos de aprobacin definitiva de Planes de Ordenacin Urbanstica,
formular, por razones de estricta legalidad y una sola vez, requerimientos de subsanacin de deficiencias
de orden jurdico o tcnico, que suspendern el plazo mximo legal para la adopcin de la resolucin
definitiva por la Comisin.
5. Sin perjuicio de lo dispuesto en el nmero anterior, la Comisin podr acordar la constitucin, en su
seno y para asuntos concretos, de Ponencias Especiales.
6. Reglamentariamente se determinarn la composicin, la organizacin y el funcionamiento de la
Comisin.
SECCIN 2. Jurado Territorial de Expropiacin
Artculo 240. Jurado Territorial de Expropiacin
1. El Jurado Territorial de Expropiacin es el rgano de la Administracin de la Comunidad de Madrid

especializado en materia de expropiacin forzosa. Est adscrito a la Consejera competente en materia de
ordenacin urbanstica, que le facilita toda la infraestructura administrativa para su adecuado
funcionamiento, y acta en el cumplimiento de sus funciones con plena autonoma funcional.
| 176
2. El Jurado Territorial de Expropiacin actuar con competencia resolutoria definitiva, poniendo sus actos
fin a la va administrativa, para la fijacin del justiprecio en todas las expropiaciones, sean o no por razn
de la ordenacin urbanstica, cuando la Administracin expropiante sea la de la Comunidad de Madrid o
uno de los municipios de la misma.
3. El Jurado Territorial de Expropiacin dispondr de un plazo mximo de 4 meses para notificar los
acuerdos que adopte, a contar desde el da siguiente al de la entrada del expediente completo en el
registro.
4. El Jurado Territorial de Expropiacin Forzosa de la Comunidad de Madrid se compone de los siguientes
miembros, designados por el Gobierno de Madrid:
a) Presidente: un jurista de reconocido prestigio, con ms de diez aos de experiencia profesional en el
sector pblico o privado o en el ejercicio libre de la profesin.
La designacin del Presidente se har para un mandato de seis aos, renovable por una sola vez, no
pudiendo ser cesado sino por causas objetivas y tasadas fijadas reglamentariamente.
b) Vocales:
1 Un Letrado de la Comunidad de Madrid.
2 Un Tcnico Facultativo Superior al servicio de la Comunidad de Madrid, propuesto por la Consejera
competente en funcin de su especialidad en relacin con la naturaleza del bien expropiado.
3 Cuando se trate de expropiaciones municipales, un representante tcnico del Ayuntamiento interesado,
designado con el mismo criterio de especializacin. En este caso, el Tcnico Facultativo previsto en el
apartado anterior participar en el Jurado con voz y sin voto, salvo en el caso de que por el Ente Local no
asistiera un tcnico cualificado, previa solicitud justificada por parte de dicho Ente Local.
4 Un Tcnico facultativo elegido por la Federacin de municipios de Madrid con el mismo criterio de
especializacin.
5 Un Notario propuesto por el Decano del Colegio Notarial correspondiente.
6 Dos profesionales libres colegiados de acuerdo con el criterio de especialidad, propuestos por el
correspondiente Colegio Oficial.
c) Secretario: actuar como Secretario del Jurado un funcionario de la Comunidad de Madrid y
perteneciente al cuerpo de tcnicos superiores-rama jurdica.
}
Apartado modificado por la Ley 2/2004, de 31 de mayo, publicada en el BOC.M n 129, de 1 de junio
de 2004
| 177
5. Adems de los miembros del Jurado, podrn actuar de ponentes a los efectos de la preparacin de las
propuestas de acuerdo o dictamen e interviniendo en las deliberaciones con voz, pero sin voto,
cualesquiera funcionarios tcnicos facultativos al servicio de la Comunidad de Madrid o de los municipios.
6. El Jurado Territorial de Expropiacin podr funcionar en pleno o secciones.
7. Reglamentariamente se determinar la organizacin y el funcionamiento del Jurado Territorial de
Expropiacin.
Artculo 241. Motivacin y notificacin de los acuerdos del Jurado
1. Los acuerdos del Jurado Territorial de Expropiacin sern siempre motivados, debiendo contener, en su
caso, expresa justificacin de los criterios empleados para la valoracin a efectos de justiprecio o
indemnizacin, con relacin a lo dispuesto en la legislacin general y, en su caso, en la presente Ley.
2. Los acuerdos del Jurado debern ser inmediatamente notificados tanto a la Administracin expropiante,
como a los interesados en los correspondientes procedimientos administrativos.
CAPTULO II. Frmulas y tcnicas de cooperacin

SECCIN 1. Cooperacin interadministrativa
Artculo 242. Cooperacin interadministrativa
1. Para asegurar, de acuerdo con su respectiva capacidad de gestin, el pleno y eficaz ejercicio por todos
los municipios de la Comunidad de Madrid de las competencias que esta Ley les asigna, aqullos entre s y
con la Administracin de la Comunidad y sta en ejercicio de las competencias que otorga la legislacin de
rgimen local podrn hacer uso de todos los instrumentos funcionales de cooperacin voluntaria y de
asistencia tcnica, econmica y jurdica, respectivamente, previstos por dicha legislacin y la general de
rgimen jurdico de las Administraciones pblicas.
2. A los mismos efectos y adems de lo dispuesto en el nmero anterior, los municipios podrn:
1 Delegar en la Comunidad de Madrid el ejercicio de competencias y efectuar encomiendas de gestin.
2 Delegarse entre s el ejercicio de competencias y efectuarse encomiendas de gestin.
3 Constituir las entidades asociativas previstas por la legislacin de rgimen local.
4 Constituir entre s y con la Administracin de la Comunidad de Madrid consorcios, transfiriendo a stos
competencias.
| 178
3. La Administracin de la Comunidad de Madrid podr constituir con los municipios, consorcios para el
ejercicio de determinadas competencias de stos.
SECCIN 2. Convenios urbansticos
Artculo 243. Concepto, alcance y naturaleza
1. La Comunidad de Madrid y los municipios, as como sus organizaciones adscritas y dependientes y las
dems organizaciones por ellos creadas conforme a esta Ley, podrn suscribir, conjunta o separadamente,
y siempre en el mbito de sus respectivas esferas de competencias, convenios urbansticos entre s y con
personas pblicas o privadas, tengan stas o no la condicin de propietarios de los terrenos,
construcciones o edificaciones correspondientes, para su colaboracin y ms eficaz desarrollo de la
actividad urbanstica.
2. La negociacin, la celebracin y el cumplimiento de los convenios urbansticos a que se refiere el
nmero anterior se regirn por los principios de transparencia y publicidad.
3. Sern nulas de pleno derecho las estipulaciones de los convenios que contravengan, infrinjan o
defrauden objetivamente, en cualquier forma, normas imperativas legales o reglamentarias, incluidas las
del planeamiento urbanstico, en especial las reguladoras del rgimen urbanstico del suelo y de los
deberes de los propietarios de ste.
4. Los convenios regulados en esta Seccin tendrn a todos los efectos carcter jurdico-administrativo.
Artculo 244. Objeto
Los convenios urbansticos se diferenciarn por su contenido y finalidad en:

a) Convenios urbansticos de planeamiento: aqullos que incluyan o puedan tener como consecuencia o
resultado posibles modificaciones del planeamiento urbanstico, bien directamente, bien por ser stas
precisas en todo caso para la viabilidad de lo estipulado.
b) Convenios urbansticos para la ejecucin del planeamiento: aquellos que no afectando en absoluto a la
ordenacin urbanstica, se limiten a la determinacin de los trminos y las condiciones de la gestin y la
ejecucin del planeamiento y dems instrumentos existentes en el momento de su celebracin. Del
cumplimiento de estos convenios en ningn caso podr derivarse o resultar modificacin, alteracin,
excepcin o dispensa del planeamiento.
Artculo 245. Nulidad de los convenios urbansticos de planeamiento
Son nulos de pleno derecho los convenios urbansticos de planeamiento, as como cualquier convenio o
acuerdo, cualquiera que sea su denominacin, que tenga por objeto definir los criterios de ordenacin del
futuro planeamiento urbanstico, o lo condicione de alguna forma mediante estipulaciones que establezcan
| 179
la obligacin de hacer efectivos antes de la aprobacin definitiva, los deberes legales de cesin y, en su
caso, los convenidos entre las partes que establezcan obligaciones o prestaciones adicionales ms
gravosas que las que procedan legalmente en perjuicio de los propietarios afectados.
}
2007
Artculo 246. Convenios urbansticos para la ejecucin del planeamiento
1. La Comunidad de Madrid y los municipios, as como las entidades pblicas adscritas o dependientes de
una y otros y los consorcios creados por tales Administraciones, podrn suscribir, en el mbito de sus
respectivas competencias y conjunta o separadamente, convenios con personas pblicas y privadas,
tengan stas o no la condicin de propietarios de los terrenos afectados, para determinar las condiciones y
los trminos de la gestin y ejecucin del planeamiento urbanstico en vigor en el momento de la
celebracin del convenio.
2. Cuando las personas firmantes con las Administraciones pblicas, sus entidades dependientes o
adscritas o los consorcios por ellas creados asuman la total iniciativa y responsabilidad de la gestin
urbanstica en la ejecucin del planeamiento, los convenios podrn definir en todos sus detalles el rgimen
de dicha ejecucin, apartndose incluso de los sistemas de ejecucin previstos en la presente Ley.
3. Los convenios urbansticos debern determinar:
a) Las bases de actuacin urbanstica a desarrollar, incluyendo la programacin temporal de la
urbanizacin y, en su caso, de la edificacin.
b) Los estatutos y el acuerdo de creacin de la sociedad mercantil a que se refiere el Ttulo III de la
presente Ley, cuando proceda.
c) Las garantas ofrecidas para asegurar la correcta ejecucin de la actuacin, que no podrn ser inferiores
al 10 por 100 del valor del coste de ejecucin material previsto para las obras de urbanizacin.
d) La cuantificacin de todos los deberes legales de cesin y determinacin de la forma en que stos
sern cumplidos.
e) Procedimiento de liquidacin final de la actuacin.
f) Forma de conservacin de la urbanizacin, una vez ejecutada.
g) Previsiones y compromisos sobre la edificacin.
h) Compromisos voluntariamente asumidos.
| 180
4. Los convenios en los que se acuerden los trminos del cumplimiento de deberes legales de cesin por
su sustitucin por el pago de cantidad en metlico, debern incluir, como anexo, la valoracin pertinente,
practicada por los servicios administrativos que tengan atribuida tal funcin, con carcter general ante la
correspondiente Administracin.
Artculo 247. Celebracin y perfeccionamiento
1. Una vez negociados y suscritos, los convenios se sometern al trmite de informacin pblica, mediante
anuncio publicado en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid y en al menos uno de los peridicos
de mayor difusin en sta, por un perodo mnimo de veinte das.
2. Cuando la negociacin de un convenio coincida con la tramitacin del procedimiento de aprobacin del
instrumento de planeamiento con el que guarde directa relacin, deber incluirse el texto ntegro del
convenio en la documentacin sometida a informacin pblica propia de dicho procedimiento,
sustituyendo sta a la prevista en el nmero anterior.
3. Tras la informacin pblica, el rgano que hubiera negociado el convenio deber, a la vista de las
alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dar vista a la persona
o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptacin, reparos o, en su caso,
renuncia.
4. El texto definitivo de los convenios deber ratificarse:
a) Por el Gobierno de la Comunidad de Madrid, previo informe en todo caso de la Comisin de Urbanismo
de Madrid, cuando hayan sido suscritos inicialmente por cualquiera de los rganos de la Comunidad.
b) Por el Ayuntamiento Pleno cuando se hayan suscrito inicialmente en nombre o representacin del
Municipio.
c) Por el mximo rgano colegiado de la organizacin pblica de que se trate.
5. El convenio deber firmarse dentro de los quince das siguientes a la notificacin de la aprobacin del
texto definitivo por la persona o personas interesadas, privadas o pblicas. Transcurrido dicho plazo sin
que tal firma haya tenido lugar, se entender que renuncian a aqul. En el supuesto de convenios
urbansticos de planeamiento, la firma del texto definitivo se llevar a cabo, en el mismo plazo, tras la
aprobacin definitiva del planeamiento y remitindose el texto de ste a los trminos de la aprobacin
definitiva recada.
6. Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso, tras la aprobacin de su texto
definitivo en la forma dispuesta en el nmero anterior.
| 181
Artculo 248. Publicidad
1. En la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica, y en todos los Ayuntamientos,

existir un registro y un archivo administrativos de convenios urbansticos, en los que se anotarn stos y
se custodiar un ejemplar completo de su texto definitivo y, en su caso, de la documentacin anexa al
mismo.
2. El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el nmero anterior dar fe, a todos los efectos
legales, del contenido de los convenios.
3. Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos a que se refiere este artculo,
as como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones y de los
documentos en ellos practicadas y custodiados.
Disposiciones adicionales
Disposicin adicional nica. Homologacin de entidades de inspeccin tcnica
1. La homologacin y el registro de las entidades de inspeccin tcnica a que se refiere esta Ley
corresponder a la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica.
2. Podrn ser homologadas como entidades de inspeccin tcnica:
a) Los profesionales titulados, inscritos como ejercientes en el correspondiente Colegio Profesional,
individualmente o asociados en las formas que autoricen las normas profesionales de este ltimo, para
actuar en el mbito de competencias profesionales que les confiera legalmente el ttulo que ostenten.
b) Toda clase de personas jurdicas legalmente constituidas que no dependan, ni estn vinculadas a
entidades o empresas de la construccin o de la promocin inmobiliaria y entre cuyos fines o en cuyo
objeto no figuren la promocin inmobiliaria, la construccin, la administracin de inmuebles o la
intermediacin en el sector inmobiliario.
}

diciembre de 2001
3. La homologacin requerir acreditar:

a) Cuando se trate de profesionales:
1 Una colegiacin como ejerciente por ms de cinco aos consecutivos como mnimo.
2 No estar suspendido o tener prohibido el ejercicio profesional en virtud de resolucin administrativa
firme o Sentencia ejecutiva.
| 182
3 Contar con una experiencia profesional efectiva plasmada en trabajos relativos a proyectos o direccin
de obras o de informe o dictamen tcnicos sobre construcciones, edificaciones o instalaciones.
4 Tener suscrita pliza de cobertura de los riesgos por responsabilidad profesional en los trminos que se
precisen reglamentariamente.
b) Cuando se trate de entidades:
1 Contar con al menos dos profesionales titulados legalmente habilitados para proyectar y dirigir por cada
uno de los tipos legales de obras, construcciones y edificaciones respecto de las cuales pretenda ejercer
su actividad, los cuales debern reunir las condiciones establecidas en la letra a) anterior.
2 Tener suscrita y en vigor pliza de cobertura de los riesgos por responsabilidad profesional en los
trminos que se determinen reglamentariamente.
4. La homologacin slo podr denegarse por razones de legalidad, debiendo resolverse sobre ella dentro
del mes siguiente a la presentacin de la correspondiente solicitud, que deber determinar con toda
precisin la actividad de inspeccin tcnica para la que se interesa la homologacin. Transcurrido aquel
plazo sin notificacin de resolucin expresa podr entenderse desestimada la solicitud.
La homologacin comportar la inscripcin en el registro de entidades de inspeccin tcnica que deber
llevar la Consejera competente en materia de ordenacin urbanstica.
5. La prdida sobrevenida de cualesquiera de los requisitos exigidos en esta Disposicin as como el
incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones previstas en el artculo 169 determinar la prdida de
la homologacin, previa tramitacin del oportuno expediente contradictorio, que podr ser acordado de
oficio por la Administracin o a instancia de parte, practicndose la oportuna anotacin en el Registro.
Disposiciones transitorias
Primera. Rgimen urbanstico del suelo
La clasificacin del suelo y el rgimen urbanstico de la propiedad de ste regulados en la presente Ley
sern de aplicacin, desde su entrada en vigor, a los planes y normas vigentes en dicho momento,
teniendo en cuenta las siguientes reglas:
a) A los terrenos clasificados como suelo urbano que se encuentren en la situacin de urbanizacin
prevista por el artculo 14.2 a), se les aplicar el rgimen establecido en la presente Ley para el suelo
urbano consolidado. A los restantes terrenos clasificados como suelo urbano y, en todo caso, a los
incluidos en unidades de ejecucin, se les aplicar el rgimen establecido en la presente Ley para el suelo
urbano no consolidado.
| 183
b) Al suelo urbanizable programado y al suelo apto para urbanizar se les aplicar el rgimen establecido
en la presente Ley para el suelo urbanizable sectorizado.
c) Al suelo urbanizable no programado y al suelo no urbanizable comn se les aplicar el rgimen
establecido en la presente Ley para el suelo urbanizable no sectorizado.
A estos efectos, en tanto no se adapte el planeamiento general, el aprovechamiento unitario aplicable al
nuevo sector ser la media ponderada de los aprovechamientos tipo de las reas de reparto en suelo
urbanizable existentes o, en su defecto, el aprovechamiento medio del suelo urbanizable o apto para
urbanizar del Municipio. En caso de no existir suelo clasificado como urbanizable o apto para urbanizar, no
podrn promoverse Planes de Sectorizacin hasta que el planeamiento general se adapte a esta Ley.
No se podrn promover ni aprobar, en todo caso, Planes de Sectorizacin en terrenos que, al momento de
entrada en vigor de la presente Ley, tengan la clasificacin de suelo no urbanizable comn cuando dichos
terrenos, de conformidad con la legislacin sectorial aplicable, deban estar clasificados como suelo no
urbanizable de proteccin.
d) Al suelo no urbanizable especialmente protegido se le aplicar el rgimen establecido en la presente
Ley para el suelo no urbanizable de proteccin.
Segunda. Determinaciones estructurantes y determinaciones pormenorizadas
La regulacin establecida en la presente Ley sobre determinaciones estructurantes y determinaciones

pormenorizadas ser de aplicacin desde la entrada en vigor de la misma a los planes y normas vigentes
en dicho momento.
Tercera. Conservacin de instrumentos urbansticos
1. Todos los Planes de Ordenacin Urbanstica y los proyectos tcnicos para su ejecucin material
aprobados definitivamente al momento de entrada en vigor de la presente Ley mantendrn su vigencia,
sin perjuicio de lo establecido en las disposiciones transitorias de la presente Ley.
2. Los proyectos de Planes Generales de Ordenacin Urbana o de Normas Subsidiarias del Planeamiento
Municipal as como sus modificaciones o revisiones, que en el momento de entrada en vigor de la presente
Ley, habiendo cumplido los trmites exigidos por la legislacin aplicable, estuvieran ya aprobados
provisionalmente y estuvieran pendientes nicamente de su aprobacin definitiva, podrn ser objeto de
sta conforme a la legislacin a tenor de la cual fueron elaborados, sindoles de aplicacin, una vez
aprobados, la regla del nmero anterior.
3. Los instrumentos de planeamiento de desarrollo que a la entrada en vigor de la presente Ley estuvieran
en trmite y contaran con la aprobacin inicial, mantendrn su tramitacin y se resolvern conforme a la
legislacin a tenor de la cual fueron elaborados.
| 184
4. Los proyectos de Planes de Ordenacin Urbanstica, o de modificacin o revisin de los mismos, cuyo
procedimiento de aprobacin, estando en tramitacin, no hubieran alcanzado al tiempo de entrada en
vigor de la presente Ley el estado a que se refieren los nmeros anteriores, solo podrn aprobarse
definitivamente una vez adaptados en los trminos del nmero siguiente.
}

diciembre de 2001
5. No obstante lo dispuesto en los dos primeros nmeros, los Planes Generales de Ordenacin Urbana y
las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal en ellos previstos debern adaptarse a esta Ley en el
plazo de dos aos a contar desde su entrada en vigor. La adaptacin podr limitarse a la clasificacin y,
en su caso, calificacin del suelo, determinacin de los coeficientes de edificabilidad, aprovechamientos
urbansticos unitarios, usos globales y delimitacin de reas homogneas, mbitos de actuacin o sectores
para el desarrollo urbanstico, as como fijacin de los requisitos y condiciones de dicho desarrollo.
Transcurridos los dos aos, el Gobierno de la Comunidad de Madrid, previo requerimiento al Ayuntamiento
concediendo un nuevo e improrrogable plazo de dos meses para que adopte acuerdo de formulacin del
Plan General, podr sustituir al Ayuntamiento para elaborar, tramitar y aprobar la adaptacin, por cuenta
de este ltimo.
}

diciembre de 2001
Cuarta. Planeamiento en ejecucin
1. Las disposiciones de la presente Ley sobre las Cesiones a efectuar en cada clase de suelo sern
aplicables de conformidad con las siguientes reglas:
a) En suelo urbanizable programado sern exigibles las cesiones previstas por esta Ley cuando al
momento de su entrada en vigor no se hubiera aprobado inicialmente y sometido a informacin pblica el
correspondiente Plan Parcial. En este caso, el Plan Parcial establecer las cesiones que fija esta Ley,
cualesquiera que sean las previsiones del Plan General al respecto y sin necesidad de modificar ste.
b) En suelo urbanizable no programado sern exigibles las cesiones previstas por esta Ley cuando al
momento de su entrada en vigor no se hubiera aprobado inicialmente y sometido a informacin pblica el
correspondiente Programa de Actuacin Urbanstica. En este caso, el Plan de Sectorizacin establecer las
cesiones que fija esta Ley, sin que en ningn caso puedan minorarse las establecidas por el Plan General.
}

diciembre de 2001
c) En suelo urbano no sern exigibles las cesiones previstas para redes generales en la presente Ley, en
tanto no se adapte en su totalidad el planeamiento general a la misma, mediante revisin o primera
formulacin.
| 185

diciembre de 2001
2. Las disposiciones de la presente Ley sobre los Sistemas de Ejecucin del Planeamiento sern aplicables
desde su entrada en vigor, salvo en los mbitos que tengan fijados el sistema de compensacin y ya
hubiesen sido aprobados inicialmente los Estatutos y Bases de actuacin de la correspondiente Junta, en
los que ser de aplicacin el rgimen anterior de esta Ley.
}

diciembre de 2001
Quinta. Procedimientos en tramitacin
1. Los procedimientos de proteccin de la legalidad urbanstica y sancionadores que, al momento de

entrada en vigor de la presente Ley, estuvieran ya iniciados, se tramitarn y resolvern con arreglo a la
normativa en vigor en el momento de dicha iniciacin.
2. Los procedimientos de concesin de autorizaciones urbansticas, incluyendo los de calificacin e
informes autonmicos en suelo no urbanizable, que estuvieran ya iniciados al momento de entrada en
vigor de la presente Ley, se tramitarn y resolvern con arreglo a la normativa en vigor en el momento de
dicha iniciacin.
Sexta. Clculo de la edificabilidad o del aprovechamiento urbanstico
Los terrenos efectivamente afectos al tiempo de entrada en vigor de la presente Ley a dotaciones o
infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos que hubieran sido adquiridos, sea o no en ejecucin
de Planes de Ordenacin Urbanstica, mediante expropiacin forzosa o por cualquier otro ttulo oneroso,
podrn computarse a efectos del clculo, conforme a esta Ley, de los coeficientes de edificabilidad de los
mbitos de actuacin o del aprovechamiento urbanstico unitario de los sectores en los que queden
comprendidos. En tal supuesto, los terrenos o solares resultantes en los que deba localizarse el 90 por 100
del aprovechamiento imputable a dichos terrenos o solares, se adjudicarn a la Administracin titular de
las dotaciones o infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos. En todo caso, los planes de
desarrollo que incorporen estos terrenos requerirn, para su aprobacin definitiva, el informe previo y
favorable de la Comunidad de Madrid sobre la idoneidad de las redes generales y supramunicipales
exteriores de infraestructuras de comunicaciones para la viabilidad de aqullos.
}
Inciso final aadido por la Ley 2/2005, de 12 de abril, publicada en el BOCM n 145, de 18 de junio de
2005
Sptima. Dotaciones o redes de infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos
Mientras no se produzca la primera formulacin conforme a esta Ley o, en su caso, la revisin o la

adaptacin de los Planes Generales y Normas Subsidiarias, las reservas de suelo para infraestructuras,
equipamientos y servicios a que se refiere el artculo 36 de la presente Ley podrn determinarse por el
procedimiento prescrito por esta Ley para la delimitacin de unidades de ejecucin.
| 186
Octava. Cuanta de las multas coercitivas y sanciones en pesetas
En tanto se mantenga la unidad monetaria en pesetas, las infracciones tipificadas por esta Ley, se
sancionarn con las siguientes multas:
a) La prevista en el artculo 193.4, la multa coercitiva nunca podr ser inferior a 24.958 pesetas.
b) Las previstas en el artculo 207 como infracciones leves con multa de 99.831 a 4.991.580 pesetas, las
previstas como graves, con multa de 4.991.746 a 99.831.600 pesetas y las previstas como muy graves,
con multa de 99.831.766 a 499.158.000 pesetas.
c) La prevista en el artculo 218.2 para las infracciones que se realicen sobre bienes no susceptibles de
valoracin, se sancionar con multa que podr oscilar entre 99.831 y 4.991.580 pesetas, gradundose en
funcin de la mayor o menor trascendencia que la perturbacin ocasione al uso pblico.
d) La prevista en los artculos 226.1 y 227, se sancionar con multa de 99.831 a 4.991.580 pesetas.
e) La prevista en el artculo 229.1, la sancin nunca podr ser inferior a 499.198 pesetas.
f) La prevista en el artculo 230.1, se sancionar con multa de 998.316 a 49.915.800 pesetas.
}
Letra modificada por la Ley 14/2001, de 26 diciembre, publicada en el BOCM n 308, de 28 de

diciembre de 2001
Novena. Competencia para resolver procedimientos sancionadores en pesetas
Sern competentes para resolver los procedimientos sancionadores, mientras se mantenga la unidad
monetaria en pesetas:
a) El Alcalde para la imposicin de sanciones que no superen las siguientes cuantas:
1 En los municipios de hasta 5.000 habitantes de derecho, hasta 24.957.900 pesetas.
2 En los municipios comprendidos entre 5.001 y 50.000 habitantes de derecho, hasta 99.831.600
pesetas.
3 En los municipios comprendidos entre 50.001 y 500.000 habitantes de derecho, hasta 199.663.200
pesetas.
4 En los de ms de 500.000 habitantes de derecho, hasta 249.579.000 pesetas.
b) El Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, para la imposicin de sanciones que no
superen la cantidad de 299.494.800 pesetas.
c) El Gobierno de la Comunidad de Madrid, en los restantes casos.
| 187
Disposiciones derogatorias
Disposicin derogatoria nica
Quedan derogadas de forma expresa y por sustitucin las siguientes disposiciones de la Asamblea de
Madrid y del Gobierno de la Comunidad de Madrid:
a) La Ley 4/1984, de 10 de febrero, sobre Medidas de Disciplina Urbanstica.
b) La Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Poltica Territorial, Suelo y Urbanismo, salvo los Ttulos
II, III y IV, que continuarn en vigor en su integridad.
c) La Ley 20/1997, de 15 de julio, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Urbanismo.
d) La Ley 3/1998, de 17 de marzo, por la que se modifica la disposicin adicional cuarta de la Ley
20/1997, de 15 de julio, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Urbanismo.
e) Todas las normas reglamentarias dictadas por el Gobierno en desarrollo, para la ejecucin o al amparo
de cualquiera de las disposiciones legales anteriores, en cuanto se opongan o contradigan los preceptos
de la presente Ley.
Disposiciones finales
Primera. Actualizacin de los rganos previstos en la presente Ley
Sin perjuicio de la inmediata entrada en vigor de lo previsto en la presente Ley sobre la Comisin de
Urbanismo de Madrid y el Jurado Territorial de Expropiacin, el Gobierno de la Comunidad de Madrid,
mediante Decreto aprobado a propuesta del Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica,
aprobar, dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigor de la presente Ley, las normas de
organizacin y funcionamiento de dichos rganos, mediante actualizacin, en su caso, de las que estn en
vigor.
Segunda. Actualizacin de las sanciones consistentes en multas
Se habilita al Gobierno de la Comunidad de Madrid para la actualizacin anual, mediante Decreto adoptado
a propuesta del Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, de las multas previstas en la
presente Ley para la Sancin de las Infracciones Urbansticas.
Tercera. Desarrollo y ejecucin reglamentarios
Se habilita al Gobierno de la Comunidad de Madrid para, mediante Decreto aprobado a propuesta del
Consejero competente en materia de ordenacin urbanstica, dictar cuantas normas reglamentarias sean
precisas para el desarrollo, la ejecucin o la efectividad de la presente Ley.
| 188
Cuarta. Entrada en vigor
Esta Ley entrar en vigor al mes de su ntegra publicacin en el Boletn Oficial de la Comunidad de
Madrid.
Madrid, a 17 de julio de 2001.
El Presidente, ALBERTO RUIZ-GALLARDN
| 189

Ley Suelo Comunidad Madrid

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Ley Suelo Comunidad Madrid

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid

Actualizado a junio de 2015

Artculo 1. Objeto de la Ley ............................................................................................... 23

Artculo 2. Objeto, contenido y naturaleza de la ordenacin urbanstica ................................. 23

Artculo 3. Principios rectores y fines de la ordenacin urbanstica......................................... 24

Artculo 5. Actividad de planeamiento urbanstico ................................................................ 26

Artculo 6 Actividad de ejecucin del planeamiento urbanstico ............................................. 27

Artculo 7. Actividad de intervencin en el uso del suelo, en la edificacin y en el

Artculo 8. Administracin pblica y ordenacin urbanstica .................................................. 28

TTULO I. Rgimen urbanstico del suelo ................................................................................. 29

Artculo 9. Contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo .................................... 29

Artculo 11. Derechos generales de la propiedad del suelo ................................................... 30

Artculo 12. Deberes generales de la propiedad del suelo ..................................................... 30

CAPTULO II. Clasificacin del suelo ............................................................................................. 31

Artculo 13. Clases de suelo y categoras ............................................................................ 31

Artculo 14. Suelo urbano .................................................................................................. 31

Artculo 15. Suelo urbanizable ........................................................................................... 32

Artculo 16. Suelo no urbanizable de proteccin .................................................................. 33

CAPTULO III. Rgimen urbanstico del suelo urbano ..................................................................... 33

Artculo 17. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano consolidado ....................... 33

Artculo 18. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano no consolidado .................. 34

Artculo 19. Rgimen del suelo urbano consolidado ............................................................. 35

Artculo 20. Rgimen del suelo urbano no consolidado ......................................................... 36

CAPTULO IV. Rgimen urbanstico del suelo urbanizable ............................................................... 37

Ley 9/2001, de 17 de julio

Artculo 21. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbanizable sectorizado ................. 37

Artculo 22. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbanizable no sectorizado ............. 37

Artculo 23. Rgimen del suelo urbanizable ......................................................................... 38

Artculo 24. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren cambio en la

Artculo 25. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que no requieren cambio

Artculo 26. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren calificacin

Artculo 27. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren proyecto de

CAPTULO V. Rgimen urbanstico del suelo no urbanizable de proteccin ....................................... 42

Artculo 28. Derechos y deberes de la propiedad en suelo no urbanizable de proteccin ......... 42

Artculo 29. Rgimen de las actuaciones en suelo no urbanizable de proteccin ..................... 42

TTULO II. Planeamiento urbanstico ........................................................................................ 44

Artculo 30. Determinaciones legales .................................................................................. 44

Artculo 31. Determinaciones reglamentarias....................................................................... 45

Artculo 32. Ordenanzas municipales .................................................................................. 46

CAPTULO II. Determinaciones de la ordenacin urbanstica ........................................................... 46

Artculo 33. Potestad de planeamiento ............................................................................... 46

Artculo 34. Ordenacin urbanstica municipal e instrumentos de planeamiento ...................... 47

Artculo 35. Determinaciones estructurantes y determinaciones pormenorizadas .................... 48

Artculo 36. Determinaciones sobre las redes pblicas.......................................................... 49

Artculo 37. Determinaciones sobre la divisin del suelo. ...................................................... 53

Artculo 38. Determinaciones sobre los usos del suelo .......................................................... 55

Artculo 39. Determinaciones sobre las edificabilidades y los aprovechamientos

CAPTULO III. Planeamiento Urbanstico General........................................................................... 59

Artculo 41. Funcin .......................................................................................................... 59

Artculo 42. Contenido sustantivo ....................................................................................... 60

Artculo 43. Documentacin............................................................................................... 65

SECCIN 2. Planes de Sectorizacin ......................................................................................... 65

Artculo 44. Funcin .......................................................................................................... 65

Ley 9/2001, de 17 de julio

Artculo 45. Contenido sustantivo ....................................................................................... 66

Artculo 46. Documentacin............................................................................................... 68

CAPTULO IV. Planeamiento Urbanstico de Desarrollo ................................................................... 69

Artculo 47. Funcin .......................................................................................................... 69

Artculo 48. Contenido sustantivo ....................................................................................... 69

Artculo 49. Documentacin............................................................................................... 71

SECCIN 2. Planes Especiales ................................................................................................. 71

Artculo 50. Funcin .......................................................................................................... 71

Artculo 51. Contenido sustantivo ....................................................................................... 72

Artculo 52. Documentacin............................................................................................... 72