CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

A diferencia de los contratos que trasladan la propiedad, aqu se traslada el uso,

incluso el dominio de los bienes, pero no la propiedad. Este tipo de contrato puede
ser oneroso o gratuito y siempre se trasladar el uso y goce del bien mueble o
inmueble, sin embargo no se trasladar la propiedad, la cual siempre ser del que
contrata con un tercero.
Tiene como objeto transmitir el uso o goce temporal de un objeto y; el pago de una
renta en dinero o en especie.
4.1 Contrato de Arrendamiento. Es aquel contrato que una parte denominada
arrendador se obliga a otra a conceder el uso o goce temporal de una cosa a otra
llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero
a lo que se denomina renta.
4.2 Decreto relacionado con el Contrato de Arrendamiento
Real Decreto de 24 de julio de 1889, texto de la edicin del Cdigo Civil
mandada publicar en cumplimento de la Ley de 26 de mayo ltimo (Vigente
hasta el 15 de Octubre de 2015). Publicado en GACETA de 25 de Julio de
1889
Vigencia desde 01 de Mayo de 1889. Esta revisin vigente desde 07 de
Octubre de 2015 hasta 15 de Octubre de 2015
TTULO VI
Del contrato de arrendamiento
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1542.- El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.
Artculo 1543.- En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a
la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
Vanse los artculos 1447 y 1546 a 1582 de este Cdigo.
Artculo 1544.- En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se
obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
Artculo 1545.- Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser
materia de este contrato.
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CAPTULO II
DE LOS ARRENDAMIENTOS DE FINCAS RSTICAS Y URBANAS
SECCIN PRIMERA
Disposiciones generales
Artculo 1546.- Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa,
ejecutar la obra o prestar el servicio; y arrendatario al que adquiere el uso de la
cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.
Artculo 1547.- Cuando hubiese comenzado la ejecucin de un contrato de
arrendamiento verbal y faltare la prueba del precio convenido, el arrendatario
devolver al arrendador la cosa arrendada, abonndole, por el tiempo que la haya
disfrutado, el precio que se regule.
Artculo 1548.- Los padres o tutores, respecto de los bienes de los menores o
incapacitados, y los administradores de bienes que no tengan poder especial, no
podrn dar en arrendamiento las cosas por trmino que exceda de seis aos.
Artculo 1548.- Redactado por Ley 14/1975, 2 mayo (B.O.E. 5 mayo), sobre
reforma de determinados artculos del Cdigo Civil y del Cdigo de Comercio,
sobre la situacin jurdica de la mujer casada y los derechos y deberes de los
cnyuges.
Artculo 1549.- Con relacin a terceros, no surtirn efecto los arrendamientos de
bienes races que no se hallen debidamente inscritos en el Registro de la
Propiedad.
Artculo 1550.- Cuando en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohba
expresamente, podr el arrendatario subarrendar en todo o en parte la cosa
arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad al cumplimiento del contrato para
con el arrendador.
Artculo 1551.- Sin perjuicio de su obligacin para con el subarrendador, queda el
subarrendatario obligado a favor del arrendador por todos los actos que se refieran
al uso y conservacin de la cosa arrendada en la forma pactada entre el
arrendador y el arrendatario.
Artculo 1552.- El subarrendatario queda tambin obligado para con el arrendador
por el importe del precio convenido en el subarriendo que se halle debiendo al
tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos adelantados, a no
haberlos verificado con arreglo a la costumbre.

Artculo 1553.- Son aplicables al contrato de arrendamiento las disposiciones

sobre saneamientos contenidas en el ttulo de la compraventa.
En los casos en que proceda la devolucin del precio, se har la disminucin
proporcional al tiempo que el arrendatario haya disfrutado de la cosa.
SECCIN SEGUNDA
De los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario
Artculo 1554.-El arrendador est obligado:
1 A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2 A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a
fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3 A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el
tiempo del contrato.
Artculo 1555.- El arrendatario est obligado:
1 A pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
2 A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al
uso pactado; y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa
arrendada segn la costumbre de la tierra.
3 A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
Artculo 1556.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones
expresadas en los artculos anteriores, podrn pedir la rescisin del contrato y la
indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esto ltimo, dejando el contrato
subsistente.
Artculo 1557.- El arrendador no puede variar la forma de la cosa arrendada.
Artculo 1558.- Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparacin
urgente en la cosa arrendada que no pueda diferirse hasta la conclusin del
arriendo, tiene el arrendatario obligacin de tolerar la obra, aunque le sea muy
molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca.
Si la reparacin dura ms de cuarenta das, debe disminuirse el precio del
arriendo a proporcin del tiempo y de la parte de la finca de que el arrendatario se
vea privado.

Si la obra es de tal naturaleza que hace inhabitable la parte que el arrendatario y

su familia necesitan para su habitacin, puede ste rescindir el contrato.
Artculo 1559.- El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del
propietario, en el ms breve plazo posible, toda usurpacin o novedad daosa que
otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada.
Tambin est obligado a poner en conocimiento del dueo, con la misma urgencia,
la necesidad de todas las reparaciones comprendidas en el nmero 2 del artculo
1554.
En ambos casos ser responsable el arrendatario de los daos y perjuicios que
por su negligencia se ocasionaren al propietario.
Artculo 1560.- El arrendador no est obligado a responder de la perturbacin de
mero hecho que un tercero causare en el uso de la finca arrendada; pero el
arrendatario tendr accin directa contra el perturbador.
No existe perturbacin de hecho cuando el tercero, ya sea la Administracin, ya un
particular, ha obrado en virtud de un derecho que le corresponde.
Artculo 1561.- El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal
como la recibi, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el
tiempo o por causa inevitable.
Artculo 1562.- A falta de expresin del estado de la finca al tiempo de arrendarla,
la ley presume que el arrendatario la recibi en buen estado, salvo prueba en
contrario.
Artculo 1563.- El arrendatario es responsable del deterioro o prdida que tuviere
la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
Artculo 1564.- El arrendatario es responsable del deterioro causado por las
personas de su casa.
Artculo 1565.- Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado,
concluye el da prefijado sin necesidad de requerimiento.
Artculo 1566.- Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando
quince das de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende
que hay tcita reconduccin por el tiempo que establecen los artculos 1.577 y
1.581, a menos que haya precedido requerimiento.

Artculo 1567.- En el caso de la tcita reconduccin, cesan respecto de ella las

obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del contrato principal.
Artculo 1568.- Si se pierde la cosa arrendada o alguno de los contratantes falta al
cumplimiento de lo estipulado, se observar, respectivamente, lo dispuesto en los
artculos 1182 y 1183 y en los 1101 y 1124.
Artculo 1569.- El arrendador podr desahuciar judicialmente al arrendatario por
alguna de las causas siguientes:
1 Haber expirado el trmino convencional o el que se fija para la duracin de los
arrendamientos en los artculos 1577 y 1581.
2 Falta de pago en el precio convenido.
3 Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
4 Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan
desmerecer; o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el nmero 2 del
artculo 1555.
Artculo 1570.- Fuera de los casos mencionados en el artculo anterior, tendr el
arrendatario derecho a aprovechar los trminos establecidos en los artculos 1577
y 1581.
Artculo 1571.- El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine
el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto
en la Ley Hipotecaria.
Si el comprador usare de este derecho, el arrendatario podr exigir que se le deje
recoger los frutos de la cosecha que corresponda al ao agrcola corriente y que el
vendedor le indemnice los daos y perjuicios que se le causen.
Artculo 1572.- El comprador con pacto de retraer no puede usar de la facultad de
desahuciar al arrendatario hasta que haya concluido el plazo para usar del
retracto.
Artculo 1573.- El arrendatario tendr, respecto de las mejoras tiles y voluntarias,
el mismo derecho que se concede al usufructuario.
Artculo 1574.- Si nada se hubiere pactado sobre el lugar y tiempo del pago del
arrendamiento, se estar, en cuanto al lugar, a lo dispuesto en el artculo 1171; y,
en cuanto al tiempo, a la costumbre de la tierra.

SECCIN TERCERA
Disposiciones especiales para los arrendamientos de predios rsticos

Artculo 1575.- El arrendatario no tendr derecho a rebaja de la renta por

esterilidad de la tierra arrendada o por prdida de frutos provenientes de casos
fortuitos ordinarios; pero s, en caso de prdida de ms de la mitad de frutos por
casos fortuitos extraordinarios e imprevistos, salvo siempre el pacto especial en
contrario.
Entindese por casos fortuitos extraordinarios: el incendio, guerra, peste,
inundacin inslita, langosta, terremoto u otro igualmente desacostumbrado, y que
los contratantes no hayan podido racionalmente prever.
Artculo 1576.- Tampoco tiene el arrendatario derecho a rebaja de la renta cuando
los frutos se han perdido despus de estar separados de su raz o tronco.
Artculo 1577.- El arrendamiento de un predio rstico, cuando no se fija su
duracin, se entiende hecho por todo el tiempo necesario para la recoleccin de
los frutos que toda la finca arrendada diere en un ao o pueda dar por una vez,
aunque pasen dos o ms aos para obtenerlos.
El de tierras labrantas, divididas en dos o ms hojas, se entiende por tantos aos
cuantas sean stas.
Artculo 1578.- El arrendatario saliente debe permitir al entrante el uso del local y
dems medios necesarios para las labores preparatorias del ao siguiente; y,
recprocamente, el entrante tiene obligacin de permitir al colono saliente lo
necesario para la recoleccin y aprovechamiento de los frutos, todo con arreglo a
la costumbre del pueblo.
Artculo 1579.- El arrendamiento por aparcera de tierras de labor, ganados de
cra o establecimientos fabriles e industriales, se regir por las disposiciones
relativas al contrato de sociedad y por las estipulaciones de las partes, y, en su
defecto, por la costumbre de la tierra.
SECCIN CUARTA
Disposiciones especiales para el arrendamiento de predios urbanos
Artculo 1580.- En defecto de pacto especial, se estar a la costumbre del pueblo
para las reparaciones de los predios urbanos que deban ser de cuenta del
propietario. En caso de duda se entendern de cargo de ste.

Artculo 1581.- Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho

por aos cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por
das cuando es diario.
En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial,
cumplido el trmino.
Artculo 1582.- Cuando el arrendador de una casa, o de parte de ella, destinada a
la habitacin de una familia, o de una tienda, o almacn, o establecimiento
industrial, arrienda tambin los muebles, el arrendamiento de stos se entender
por el tiempo que dure el de la finca arrendada.
CAPTULO III
DEL ARRENDAMIENTO DE OBRAS Y SERVICIOS
SECCIN PRIMERA
Del servicio de criados y trabajadores asalariados
Artculo 1583.- Puede contratarse esta clase de servicios sin tiempo fijo, por cierto
tiempo, o para una obra determinada. El arrendamiento hecho por toda la vida es
nulo.
Artculo 1584.- El criado domstico destinado al servicio personal de su amo, o de
la familia de ste, por tiempo determinado, puede despedirse y ser despedido
antes de expirar el trmino; pero, si el amo despide al criado sin justa causa, debe
indemnizarle pagndole el salario devengado y el de quince das ms.
El amo ser credo, salvo prueba en contrario:
1 Sobre el tanto del salario del sirviente domstico.
2 Sobre el pago de los salarios devengados en el ao corriente.
Artculo 1585.- Adems de lo prescrito en los artculos anteriores, se observar
acerca de los amos y sirvientes lo que determinen las leyes y reglamentos
especiales.
Artculo 1586.- Los criados de labranza, menestrales, artesanos y dems
trabajadores asalariados por cierto trmino para cierta obra, no pueden despedirse
ni ser despedidos antes del cumplimiento del contrato, sin justa causa.

Artculo 1587.- La despedida de los criados, menestrales, artesanos y dems

trabajadores asalariados, a que se refieren los artculos anteriores, da derecho
para desposeerles de la herramienta y edificios que ocuparen por razn de su
cargo.
SECCIN SEGUNDA
De las obras por ajuste o precio alzado
Artculo 1588.- Puede contratarse la ejecucin de una obra conviniendo en que el
que la ejecute ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin suministre
el material.
Artculo 1589.- Si el que contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir
la prdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si
hubiese habido morosidad en recibirla.
Artculo 1590.- El que se ha obligado a poner slo su trabajo o industria, no
puede reclamar ningn estipendio si se destruye la obra antes de haber sido
entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la
destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya
advertido oportunamente esta circunstancia al dueo.
Artculo 1591.- El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la
construccin, responde de los daos y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de
diez aos, contados desde que concluy la construccin; igual responsabilidad, y
por el mismo tiempo, tendr el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio
del suelo o de la direccin.
Si la causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la accin de
indemnizacin durar quince aos.
Vanse artculos 1484, 1553, 1909, 1930, 1938 y 1964 de este Cdigo.
Artculo 1592 El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede
exigir del dueo que la reciba por partes y que la pague en proporcin. Se
presume aprobada y recibida la parte satisfecha. Vanse los artculos 1469 y 1472
de este Cdigo.

Artculo 1593.- El arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de

la construccin de un edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el
propietario del suelo, no puede pedir aumento de precio aunque se haya
aumentado el de los jornales o materiales; pero podr hacerlo cuando se haya
hecho algn cambio en el plano que produzca aumento de obra, siempre que
hubiese dado su autorizacin el propietario.
Artculo 1594.- El dueo puede desistir, por su sola voluntad, de la construccin
de la obra aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus
gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella.
Artculo 1595.- Cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razn de
sus cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte de esta persona.
En este caso el propietario debe abonar a los herederos del constructor, a
proporcin del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los
materiales preparados, siempre que de estos materiales reporte algn beneficio.
Lo mismo se entender si el que contrat la obra no puede acabarla por alguna
causa independiente de su voluntad.
Artculo 1596.- El contratista es responsable del trabajo ejecutado por las
personas que ocupare en la obra.
Artculo 1597.- Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada
alzadamente por el contratista, no tienen accin contra el dueo de ella sino hasta
la cantidad que ste adeude a aqul cuando se hace la reclamacin.
Artculo 1598.- Cuando se conviniere que la obra se ha de hacer a satisfaccin
del propietario, se entiende reservada la aprobacin, a falta de conformidad, al
juicio pericial correspondiente.
Si la persona que ha de aprobar la obra es un tercero, se estar a lo que ste
decida.
Artculo 1599.- Si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra
deber pagarse al hacerse la entrega.
Artculo 1600.- El que ha ejecutado una obra en cosa mueble tiene el derecho de
retenerla en prenda hasta que se le pague. Vanse los artculos 1730, 1780 y
1858 de este Cdigo.

SECCIN TERCERA
De los transportes por agua y tierra, tanto de personas como de cosas
Artculo 1601.- Los conductores de efectos por tierra o por agua estn sujetos, en
cuanto a la guarda y conservacin de las cosas que se les confan, a las mismas
obligaciones que respecto a los posaderos se determinan en los artculos 1783 y
1784.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de lo que respecto a
transportes por mar y tierra establece el Cdigo de Comercio.
Artculo 1602.- Responden igualmente los conductores de la prdida y de las
averas de las cosas que reciben, a no ser que prueben que la prdida o la avera
ha provenido de caso fortuito o de fuerza mayor.
Artculo 1603.- Lo dispuesto en estos artculos se entiende sin perjuicio de lo que
prevengan las leyes y los reglamentos especiales.
4.3 Contrato de Comodato. Definicin: Es el contrato por el cual una persona
cede temporalmente el uso de un bien en forma gratuita, para que lo use por
cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.
Artculo 2497. El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se
obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae
la obligacin de restituirla individualmente.
Artculo 2498. Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas consumibles, slo
ser comodato si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser
restituidas idnticamente.
Artculo 2499. Los tutores, curadores y en general todos los administradores de
bienes ajenos, no podrn dar en comodato, sin autorizacin especial, los bienes
confiados a su guarda.
Artculo 2500. Sin permiso del comodante no puede el comodatario conceder a
un tercero el uso de la cosa entregada en comodato.
Artculo 2501. El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de
la cosa prestada.

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Artculo 2502. El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la

conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su
culpa.
Artculo 2503. Si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse
en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella,
abandonando su propiedad al comodatario.
Artculo 2504. El comodatario responde de la prdida de la cosa si la emplea en
uso diverso o por ms tiempo del convenido, aun cuando aqulla sobrevenga por
caso fortuito.
Artculo 2505. Si la cosa perece por caso fortuito, de que el comodatario haya
podido garantizarla empleando la suya propia, o si no pudiendo conservar ms
que una de las dos, ha preferido la suya, responde de la prdida de la otra.
Artculo 2506. Si la cosa ha sido estimada al prestarla, su prdida, aun cuando
sobrevenga por caso fortuito, es de cuenta del comodatario, quien deber entregar
el precio, si no hay convenio expreso en contrario.
Artculo 2507. Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para que fue
prestada, y sin culpa del comodatario, no es ste responsable del deterioro.
Artculo 2508. El comodatario no tiene derecho para repetir el importe de los
gastos ordinarios que se necesiten para el uso y la conservacin de la cosa
prestada.
Artculo 2509. Tampoco tiene derecho el comodatario para retener la cosa a
pretexto de lo que por expensas o por cualquiera otra causa le deba el dueo.
Artculo 2510. Siendo dos o ms los comodatarios, estn sujetos solidariamente a
las mismas obligaciones.
Artculo 2511. Si no se ha determinado el uso o el plazo del prstamo, el
comodante podr exigir la cosa cuando le pareciere. En este caso, la prueba de
haber convenido uso o plazo, incumbe al comodatario.
Artculo 2512. El comodante podr exigir la devolucin de la cosa antes de que
termine el plazo o uso convenidos, sobrevinindole necesidad urgente de ella,
probando que hay peligro de que sta perezca si contina en poder del
comodatario, o si ste ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin
consentimiento del comodante.

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Artculo 2513. Si durante el prstamo el comodatario ha tenido que hacer, para la

conservacin de la cosa, algn gasto extraordinario y de tal manera urgente que
no haya podido dar aviso de l al comodante, ste tendr obligacin de
reembolsarlo.
Artculo 2514. Cuando la cosa prestada tiene defectos tales que causen perjuicios
al que se sirva de ella, el comodante es responsable de stos, si conoca los
defectos y no dio aviso oportuno al comodatario.
Artculo 2515. El comodato termina por la muerte del comodatario.
Elementos esenciales del contrato de Comodato
A. Los sujetos: intervienen necesariamente dos partes. A una se le
denomina Comodante, normalmente es el propietario o la persona
autorizada, y la contraparte Comodatario, que es la persona que entra en
posesin y disfruta del bien en forma gratuita.
B. El bien: se pueden dar en comodato, bienes muebles o inmuebles, que su
uso debe ser posible, que tenga un valor econmico y que sea permitido
por la ley o las buenas costumbres. Tratndose de bienes muebles, estos
deben ser bienes no fungibles o no consumibles, pues existe la obligacin
del comodatario de devolver el mismo bien sin ms deterioro que el uso
normal y diligente. Tambin se le conoce al contrato como prstamo de uso.
C. Plazo: Una caracterstica de este contrato es el plazo determinado. El Art.
1688 del C.C. que se aplica por analoga, establece que no puede exceder
de 10 aos. Todo plazo mayor se considera nulo en la parte del exceso.
Cuando no se ha determinado la duracin del contrato, el comodatario
est obligado a restituir el bien cuando lo solicite el comodante.
D. Gratuidad: El comodante cede el uso de un bien en forma gratuita.
E. Formalidad: Los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes, es
decir, por escritura pblica.
Extincin del contrato.- El comodato puede terminar por las siguientes
causas:
A. Por vencimiento del trmino o plazo.
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B.
C.
D.
E.
F.

Por realizacin de la condicin resolutoria.

Por cumplimiento de la finalidad del comodato.
Por prdida del bien.
Por muerte del comodatario.
Por peticin del comodatario, por haber sobrevenido necesidad
urgente, o cuando no se estipul plazo determinado.

GENERALIDADES RESPECTO A LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

Para que existan estos contratos se requiere:
1. Consentimiento. El consentimiento se forma por el acuerdo de voluntades,
manifestado en forma exterior cuando los contratantes se han puesto de acuerdo
en el precio y uso de la cosa, aunque no se haya entregado ni una ni otra.
2. El objeto indirecto del contrato slo podr recaer sobre bienes no fungibles,
excepto aqullos que la ley expresamente prohbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.
El precio como parte complementaria del objeto indirecto del contrato se denomina
renta o pago, puede consistir en una suma de dinero o cualquier otra cosa
equivalente, con tal de que se acierta y determinada.

1. Capacidad. El contratante requiere de la capacidad de ejercicio y la facultad de

disposicin de los bienes que pretenda arrendar; quedando limitada esta facultad
en los siguientes casos:
1.1 El que no fuere dueo de la cosa podr disponer de ella si tiene facultad
para celebrar ese contrato, ya sea por mandato o por disposicin legal (art.
2401 CCF).
1.2 Los que ejercen la patria potestad no podrn celebrar este tipo de
contratos por ms de cinco aos, ni recibir la renta o pago anticipado por
ms de dos (art. 436 CCF).
1.3 El tutor no puede dar en arrendamiento los bienes del incapacitado por
ms de cinco aos a menos que haya necesidad de hacerlo (art. 573 CCF).
Generalidades respecto a los contratos traslativos de uso Para que sea
vlido el contrato se requiere:
1.4 El usufructuario podr arrendar su derecho, pero ste se extinguir
cuando se extinga el usufructo.
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1.5 El usuario y el habitacionario no pueden arrendar a su derecho (art.

1051 CCF).
En estos contratos el ms comn es el arrendamiento, es importante
sealar que jams se dar el traslado de dominio por el simple paso del
tiempo, sin embargo, si el dueo quiere vender, el arrendador tiene derecho
del tanto sobre el bien inmueble.
Es importante sealar que tambin es posible arrendar bienes muebles,
tales como automviles, cosas, pero siempre deben ser bienes fungibles.

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