PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos ______________________________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Cali, e identificado con la cdula
de ciudadana No. ______________de Bogot D.C., de estado civil soltero, quien acta en nombre propio y quien en adelante se
denominar EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra ______________, identificada con cdula de ciudadana
nmero ______________de ______________, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Bogot, de estado civil ______________
(Soltera, casada, unin libre), y ______________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de ______________, e identificado con la
cdula de ciudadana No______________de ______________, de estado civil casado, quienes actan en nombre propio y quienes
en adelante se denominarn LOS PROMITENTES COMPRADORES, hemos convenido en celebrar el presente contrato de
promesa de compraventa que se regir por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes
clusulas: PRIMERA: OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a ttulo de venta a LOS PROMITENTES
COMPRADORES y estos a su vez prometen adquirir bajo el mismo ttulo el derecho de propiedad y la posesin que el primero
tiene
sobre
los
siguientes
bienes
inmuebles:
__________________________________________________________________________________________________________________
APARTAMENTO SETECIENTOS CUATRO (704) UBICADO EN LA CALLE 81 5-72 , segn la nomenclatura urbana de la ciudad de
Bogot D.C., situado en el septimo (7) piso del Edificio deno minadoEl Colegio, distinguido en los planos y en la puerta de
entrada con el numero setecientos tres (60
3), tiene una rea total construida de sesenta y ocho y ocho metros cuadrados con dos centmetros cuadrados (68.02 Mts.2),
y un rea total construida privada aproximada de cincuenta y tres metros cuadrados y treinta y ocho centmetros cuadrados
(53.38 Mts.2); altura libre aproximada de tres metros con veinticinco centmetros (3.25 Mts.); consta de: saln, comedor,
alcoba principal con closet y bao, alcoba con closet, bao, cocina, y esta alinderado as: partiendo de un punto marcado en
los planos (Plancha No. 4) con el numero uno (1) en lnea quebrada de treinta centmetros (0.30 Mts.), un metro con cinco
centmetros (1.05 Mts.), un metro ochenta centmetros (1.80 Mts.), un metro setenta centmetros (1,75 Mts.), dos metros
sesenta centmetros (2,60 Mts.), diez centmetros (0.10 Mts.), sesenta centmetros (0.60 Mts.), diez centmetros (0.10 Mts.),
un metro cinco centmetros (1.05 Mts.), un metro (1.00 Mts.), un metro veinticinco centmetros (1.25 Mts.), diez centmetros
(0.10 Mts.), tres metros con cuarenta y cinco centmetros (3.45 Mts.), 15 centmetros (0.15 Mts.), diez centmetros (0.10 Mts.),
a encontrar el punto marcado con el numero dos (2) con muro columnas, ducto y ventana comunes al medio que lo separan
en parte de hall comn de circulacin, en parte de ascensor comn en parte del vaco sobre la terraza comn de uso exclusivo
del apartamento doscientos tres (203) y en parte del vaco sobre lote treinta y siete (37); de este ltimo punto, en lnea
quebrada de cuatro metros con cinco centmetros (4.05 Mts.), diez centmetros (0.10 Mts.), veinticinco centmetros (0.25
Mts.), diez centmetros (0.10 Mts.), dos metros con ochenta y cinco centmetros (2.85 Mts.) a encontrar con el punto marcado
con el nmero tres (3) con muro, columna y ventanas comunes al medio que lo separan del vaco sobre la terraza comn de
uso exclusivo del apartamento doscientos tres (203); de este ltimo punto en lnea quebrada de tres metros con cuarenta
centmetros (3.40 Mts.), un metro con sesenta y cinco centmetros (1.65 Mts.), noventa centmetros (0.90 Mts.), noventa y
cinco centmetros (0.95 Mts.), un metro setenta y cinco centmetros (1,75 Mts.), noventa centmetros (0.90 Mts.) a encontrar
el punto marcado con el numero uno (1), punto de partida y encierra con muro, ducto y puerta de entrada comunes al medio
que lo separan en parte del apartamento seiscientos cuatro (604) y en parte con hall comn de circulacin; CENIT: Placa
comn al medio que lo separa del sptimo (7.) piso; NADIR: Placa comn al medio que lo separa del quinto (5.)
piso-----------------------------------------------------------------------------------------Y
el
GARAJE
DOS
______________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________ A estos inmuebles les corresponden los folios de matrcula inmobiliaria
nmeros ___________ para el apartamento, y _____________, para el garaje. PARAGRAFO:.- No obstante los linderos descritos
anteriormente, la descripcin del inmueble es la que se encuentra relacionada y en la Escritura Pblica Nmero ______ de
fecha _____ (____) de ______ del ao dos mil ______ (____) de la Notaria CUARENTA Y CUATRO (44) del Crculo de Bogot D.C.,
sta promesa de compraventa se hace como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, las anexidades, los
usos,
las
costumbres
y
las
servidumbres
que
legal
y
naturalmente
le
corresponden.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA:
TITULOS
DE
ADQUISICION.- Los inmuebles prometidos en venta son de propiedad exclusiva de EL PROMITENTE VENDEDOR quien lo
adquiri a ________________GONZALES AMAYA, mediante Escritura Pblica Nmero ______ de fecha _____ (____) de ______ del ao
dos mil ______ (____) de la Notaria CUARENTA Y CUATRO (44) del Crculo de Bogot D.C. debidamente
registrada.------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TERCERA: PRECIO.- El precio de la
venta prometida es la suma de _______________________________________ ($_____________) MCTE, que LOS PROMITENTES
COMPRADORES se comprometen a pagar as: A) La suma de _______________________________________ ($_____________) MCTE a
ttulo de arras confirmatorias, al momento de la firma de la Promesa de Compraventa el da ______ (__) de _______ de dos mil
___ (____), en cheque de gerencia No____ emitido por Pensiones y Cesantas Proteccin S.A. a nombre de EL PROMITENTE
VENDEDOR, suma que se imputar al valor total del contrato prometido. El valor estipulado ser consignado por LOS
PROMITENTES COMPRADORES al PROMITENTE VENDEDOR en la cuenta de ahorros de Bancolombia No. _______________ B) La
suma de NOVENTA MILLONES DE PESOS ($90.000.000,oo) MCTE, el da diez y seis (__) de Enero de ____, al momento de la
firma de la Escritura Pblica de Compraventa, de la siguiente manera: por un lado, LOS PROMITENTES COMPRADORES
pagarn el saldo que reste por pagar el da diez y seis (16) de Enero de 2009 correspondiente a la deuda que EL PROMITENTE
VENDEDOR haba contrado con __________ por valor de ____________ de Pesos ($________), garantizada con hipoteca de cuanta
indeterminada sobre los inmuebles objeto del contrato prometido celebrada bajo Escritura _______ del _____ de _____ de _____

de la Notara ___ de Bogot debidamente registrada,. C) Los restantes _____________ ($_________) sern consignados en la
aludida cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR tan pronto sea desembolsado el Crdito del _________ solicitado por LOS
PROMITENTES COMPRADORES. LOS PROMITENTES COMPRADORES harn entrega al PROMITENTE VENDEDOR de un pagar por
valor de esos ____________. ($_________) el da de la firma de la Escritura Pblica de Compraventa y presentarn los papeles
correspondientes
al
Crdito
de
________,
en
donde
aparece
la
fecha
de
su
desembolso.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ CUARTA:
ESCRITURACION.- La escritura pblica que perfecciona el presente contrato de promesa de compra venta ser firmada por las
partes el da ________ (___) de Enero del ao dos mil ___ (20__), en la Notaria Cuarenta y Cuatro (44) del circulo de Bogot D.C.
a las diecisis (16) horas. As mismo EL PROMITENTE VENDEDOR se presentar provisto de los recibos cancelados de los
impuestos del inmueble y dems comprobantes fiscales requeridos para la firma de la escritura pblica de Compraventa, de
manera que el inmueble se encuentre a paz y salvo en materia tributaria de todos los impuestos causados al momento de
firmar el contrato prometido. PARGRAFO PRIMERO: Las partes de mutuo acuerdo podrn prorrogar o anticipar mediante
OTRO
SI
la
firma
de
la
escritura
pblica.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- QUINTA: ENTREGA.- EL
PROMITENTE VENDEDOR har entrega real y material de los inmuebles objeto de este contrato A LOS PROMITENTES
COMPRADORES, el da _____ (___) de ___ de dos mil ___ (2___), fecha de la firma de la Escritura Pblica de
Compraventa.-------------------------------------------------------------------------------------------------- SEXTA: SANEAMIENTO.- EL PROMITENTE
VENDEDOR enajenar el bien prometido en venta con todas sus mejoras y servidumbres, sin ninguna reserva, libre de
impuestos, contribuciones y gravmenes, exceptuando nica y exclusivamente la hipoteca de cuanta indeterminada sobre los
inmuebles objeto del contrato prometido debidamente registrada y que consta en la Anotacin No.__ del Certificado de
Libertad y Tradicin de ambos inmuebles objeto del contrato prometido, hipoteca cuya cancelacin EL PROMITENTE
VENDEDOR se compromete a tramitar y correr con los gastos de su levantamiento tan pronto LOS PROMITENTES
COMPRADORES cancelen el crdito hipotecario contrado con Coomeva y que grava los inmuebles objeto del contrato
prometido. Adems, EL PROMITENTE VENDEDOR enajenar el bien prometido en venta libre de embargos, demanda civil
registrada, pleitos pendientes, patrimonio de familia y en general de toda condicin limitativa del dominio y se comprometer
al saneamiento por vicios de eviccin y redhibitorios de conformidad con la ley. As mismo entregar cancelados los recibos de
servicios pblicos y cuota de administracin correspondientes hasta la fecha de entrega del inmueble objeto de este
contrato.- SEPTIMA: TRADICION.- En la fecha de la firma de la Escritura Pblica de Compraventa EL PROMITENTE VENDEDOR
har entrega AL PROMITENTE COMPRADOR de los certificados de tradicin y libertad del inmueble de fecha ____de Enero de
_____ y copia de la escritura de adquisicin.--------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA: GASTOS.- Los gastos notariales sern pagados en la siguiente forma: EL PROMITENTE VENDEDOR pagar el 50% de
los gastos notariales por la compraventa y el 100% de la retencin en la fuente y LOS PROMITENTES COMPRADORES pagarn
el otro 50% de gastos notariales por la compraventa y el 100% de los gastos por Beneficencia y Registro de la Escritura
correspondiente. Por otra parte, el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a correr con el 100% de los gastos notariales y de
registro para levantar el gravamen hipotecario que actualmente pesa sobre el inmueble a favor de _______________________
contenido debidamente registrada. ------------------------------------------------------- NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS.En la venta prometida se incluye el derecho a los servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, aseo, Codensa y lnea
telefnica de ETB No. _______. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- DECIMA: ARRAS.- . La
cantidad de _________________ ($__________) MCTE. que EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido de LOS
PROMITENTES COMPRADORES a satisfaccin, se tendr entregado como arras confirmatorias del acuerdo prometido y sern
abonadas al precio total en el momento de otorgarse la escritura pblica que perfeccione el objeto de esta
promesa.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL.Las partes contratantes de comn acuerdo convienen una clusula penal por incumplimiento, correspondiente al valor
entregado como arras, es decir, la suma de ____________ ($_________) MCTE, los cuales debern ser pagados as: Si el
incumplimiento es por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, EL PROMITENTE VENDEDOR, deducir de las sumas
entregadas el valor tomado como arras y restituir el resto de los dineros en un trmino no superior a cinco (5) das hbiles a
partir de la fecha en que se verifique el incumplimiento. Si el incumplimiento es por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, ste
deber cancelar la suma entregada como arras doblada, adems de devolver las sumas adicionales que haya recibido como
parte de pago, dentro del trmino de los cinco (5) das hbiles siguientes a partir de la fecha del
incumplimiento.---------------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales el domicilio
contractual se establece en la ciudad de Bogot D.C--------------------- Para constancia de los anterior se firma el presente
contrato de promesa de compraventa en dos (2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad de Bogot D.C., a los
_________ (___-) das del mes de ______ del ao dos mil _____ (2.0__).

EL PROMITENTE VENDEDOR

LOS PROMITENTES COMPRADORES