EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA

CVEL DA COMARCA DE JOO PESSOA

CLUDIO SOARES DE ALBUQUERQUE, brasileiro, casado, professor,

inscrito no CPF sob o n XXX.XXX.XXX-XX e no RG n XXX.XXXX, residente e
domiciliada Rua Odon Bezerra n 100, em Bananeiras/PB, por sua
procuradora legalmente constituda, vem respeitosamente presena de Vossa
Excelncia propor a presente

AO REVISIONAL DE ALUGUEL COM ALUGUEL PROVISRIO

RITO SUMRIO

Contra FRANCISCO PEREIRA CASCUDO, brasileiro, vivo, funcionrio

pblico, inscrito no CPF sob o n XXX.XXX.AAA-YA e no RG n XXXXAAA,
residente e domiciliada Avenida Afonso Pena n 578, em Natal, no estado do

Rio Grande do Norte, que faz pelos motivos de fato e de direito a seguir
expostos:

DO BENEFCIO DA JUSTIA GRATUITA

Os escassos recursos advindos da profisso de professor do autor
supracitado e j qualificado e a falta de bens no o permitem pagas custa
judiciais e honorrios advocatcios sem prejuzo do seu sustento e de sua
famlia composta por sua esposa, garimpeira e por cinco filhos, todos menores
de 18 anos e sem contribuio para a renda familiar. Com o propsito de
comprovar o que foi alegado, o Requerente junta, uma declarao de
hipossuficincia. Afirmando a veracidade do alegado, sob as penas da lei, pede
que lhe seja concedido o benefcio de assistncia judiciria, nos termos da Lei
1.060/50.

DOS FATOS
Autor e ru firmaram, no dia 23 de maio de 2012, contrato escrito de
locao de imvel residencial situado na cidade de Joo Pessoa, na Paraba,
com prazo de 48 meses, perdurando at o dia 22 de maio de 2016. No
contrato, ficou acordado entre as partes que o valor mensal do aluguel seria de
R$3.100,00 (trs mil e cem reais).
Todavia, aps decorridos 36 meses de contrato e para a surpresa do
autor, decidiu o ru elevar exorbitantemente o valor das prestaes mensais,
passando para R$5.000,00 (cinco mil reais), consistindo em um aumento
exorbitante de R$1900,00.
Espantado e preocupado com o suntuoso valor, haja vista que os
proventos advindos de seu cargo de tcnico ministerial no seriam suficientes
para conciliar o valor do aluguel com o sustento de sua famlia, decidiu o autor
pesquisar o preo mdio dos aluguis locais, para ento levar essa informao
para o locador. Ao descobrir que os imveis da regio com dimenses iguais

apresentavam aluguis com valores entre R$2.000,00 (dois mil reais) e

R$3.000,00 (trs mil reais), repassou os dados parte r, em uma v tentativa
de conseguir reduzir o valor do aluguel para algo mais razovel e acessvel
para o locatrio.
O ru permaneceu irredutvel, sem sequer cogitar uma reduo do
absurdo aluguel cobrado. Por causa dessa irredutibilidade, o sustento da
famlia do autor encontra-se gravemente ameaada, haja vista que a
remunerao do autor, de R$4.800,00 (quatro mil e oitocentos reais) a nica
fonte de renda de sua famlia.

DO DIREITO
De acordo com o artigo 19 da Lei n 8.245/91, conhecida como Lei do
Inquilinato, poder pedir a reviso de aluguel para ajustar com o preo de
mercado, o locador ou locatrio, aps 36 meses de contrato e no havendo
acordo. Ipsis Litteris:
Art. 19. No havendo acordo, o locador ou locatrio, aps trs
anos de vigncia do contrato ou do acordo anteriormente
realizado, podero pedir reviso judicial do aluguel, a fim de
ajust-lo ao preo de mercado.

Contribuindo para esse fundamento, dispe a doutrina que:

Como seu prprio nomen juris sugere, esta ao tem
como finalidade a readequao do aluguel pago pelo locatrio
ao locador, pressupondo que fatos posteriores ao
aperfeioamento do contrato causaram um desequilbrio no
preo, que se tornou demasiadamente alto ou baixo. Trata-se,
bem por isso, da aplicao da clusula rebus sic stantibus no
mbito das relaes locatcias, embora no se limite a aplicar
pura e simplesmente a teoria da impreviso. Deste modo, no
difcil concluir que a ao revisional de aluguel tem natureza
constitutiva, mas parece igualmente indubitvel que tambm
tem carter condenatrio, rente ao que prev o art. 69 da LL,
pois tambm permite, para alm da modificao de uma
relao jurdica preexistente, a possibilidade de execuo das
diferenas de valores apurados.1

1DONOSO, Denis. Ao revisional de aluguel: concepes sobre o aluguel provisrio.

Em: < http://www.cartaforense.com.br/conteudo/artigos/acao-revisional-de-aluguelconcepcoes-sobre-o-aluguel-provisorio/14859>. Acesso em: 03 de junho de 2015.

Assim, temos que havendo divergncia entre o preo cobrado pelo locador e o preo
do mercado, possvel o ajuizamento de ao revisional de aluguel desde que as
partes no acordem um valor e tenha decorrido ao menos 36 meses de contrato.
Portanto, o caso concreto do autor atinge todos os requisitos necessrios a
propositura da ao.
No s o reajuste em questo est fora do preo de mercado, mas est
tambm exorbitantemente acima do valor cobrado, em mdia, na regio por
apartamentos similares, que variam de 2 mil a 3 mil reais.
Mais grave ainda o fato de que o aumento ocorreu de forma completamente
ilegal e de m-f, haja vista que desobedeceu aos requisitos necessrios para sua
majorao, que so o reajuste devido inflao, o acordo entre as partes ou uma
ao revisional. Segundo as lies da jurista Anne Lacerda de Brito:
Em contratos de aluguel, conforme o artigo 18 da Lei do
Inquilinato (Lei n. 8.245/91), lcita a clusula que prev o
reajuste do valor pago.
O reajuste calculado pelo ndice de inflao livremente
escolhido pelo locador (quem recebe o aluguel) e pelo locatrio
(quem paga o aluguel) em contrato.
[...]
Se aps o reajuste o valor do aluguel se tornar invivel para o
locatrio, poder ser feita negociao consensual com o
locador e, em ltimo caso, possvel a propositura de ao
revisional de aluguel. Enfrentando essa situao, entre em
contato com um advogado atuante na rea imobiliria para
saber a melhor soluo para o seu caso.2

Sabendo que o locador no obedeceu a nenhum dos critrios

necessrios para o reajuste, tendo em vista que este no obedeceu a nenhum
ndice inflacionrio, bem como no foi fruto de acordo entre as partes ou
resultado de Ao Revisional de Aluguel, fica claro que o locador agiu
arbitrariamente e de m-f, sendo tal atitude vedada pelo ordenamento jurdico.
Neste sentido, deciso em agravo de instrumento do Tribunal de Justia de
Minas Gerais:

2LACERDA DE BRITO, Anne. Reajuste de Aluguel. Em: <

http://annelbrito.jusbrasil.com.br/artigos/129842143/reajuste-de-aluguel>. Acesso em:
03 de junho de 2015.

AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO REVISIONAL DE

CONTRATO - NOTIFICAO, PELA LOCADORA, DE
MAJORAO DO VALOR DO ALUGUEL NA RAZO DE 75% NO EXERCCIO DA FACULDADE DE MAJORAO DO
ALUGUEL POR ANOS - INSTITUTO DA SUPRESSIO IMPOSSIBILIDADE - FIXAO DO ALUGUEL PROVISRIO AO PROPOSTA PELO LOCATRIO - INTELIGNCIA DO
ART. 68, II, b, DA LEI N. 8.245/91 - DECISO REFORMADA AGRAVO PROVIDO. 1. Exige-se dos contratantes que
guardem, durante todo o iter contratual, os deveres anexos
boa-f objetiva (art. 422 do CC). Consectrio da norma, impese ao juiz "interpretar e, quando necessrio, suprir e corrigir o
contrato segundo a boa-f objetiva, entendida como a
exigncia de comportamento leal dos contratantes" (Enunciado
n. 26 CJF/STJ da I Jornada de Direito Civil). 2. Dentre as
exigncias anexas boa-f objetiva que se impem aos
contratantes, encontra-se a que veda ao credor o exerccio de
um direito ou de uma posio jurdica, aps seu no exerccio
com o passar do tempo. Trata-se da supressio, instituto que
possibilita a supresso de uma obrigao contratual quando o
comportamento do credor, por meio do no-exerccio de um
direito conexo, cria no nimo subjetivo da contraparte a
legtima expectativa de manuteno do status quo. 3. luz da
supressio, ofende a boa-f contratual a tentativa de majorao
do aluguel para R$ 1.400,00 quando, durante quatro anos, foi
aceito o valor de R$ 800,00, inclusive com meno expressa
de um desconto mensal de R$ 100,00, sem que fosse feito
qualquer reajuste. Assim, razovel a pretenso de que a
clusula contratual que dispe sobre o reajuste da verba no
seja seguida risca, uma vez que a parte locadora nunca
exerceu a referida prerrogativa. 4. Quando a Ao Revisional
de Aluguel ajuizada pelo locatrio, dever o juiz fixar aluguel
provisrio, considerando os elementos fornecidos pelas partes,
no podendo ser o valor inferior a 80% do vigente. Incidncia
do a rt. 68, II, b, da Lei n. 8.245/91. (TJ-MG - AI:
10024122722119001 MG, Relator: Jos Marcos Vieira, Data de
Julgamento: 13/03/2014, Cmaras Cveis / 16 CMARA
CVEL, Data de Publicao: 24/03/2014).3
Como visto, resta claro que a majorao do aluguel unilateralmente e
decorrente de ato de m-f deve ser anulado, prevalecendo o aluguel anterior, de
R$3.100,00 (trs mil e cem reais). Todavia, sendo este valor ainda acima do cobrando
em mdia na regio, deve-se, oportunamente, realizar a reviso do aluguel, a fim de
adequar o preo ao cobrado no mercado, devendo ainda se admitir o aluguel
provisrio sobre este valor, como disciplina o artigo 68 da Lei do Inquilinato:
Art. 68. Na ao revisional de aluguel, que ter o rito
sumrio, observar-se- o seguinte:
[...]
3 TJ-MG, Relator: Jos Marcos Vieira, Data de Julgamento: 13/03/2014, Dcima
Sexta Cmara Cvel

II - ao designar a audincia de conciliao, o juiz, se

houver pedido e com base nos elementos fornecidos tanto pelo
locador como pelo locatrio, ou nos que indicar, fixar aluguel
provisrio, que ser devido desde a citao, nos seguintes
moldes:
[...]
b) em ao proposta pelo locatrio, o aluguel provisrio
no poder ser inferior a 80% (oitenta por cento) do aluguel
vigente;

DO PEDIDO

Diante do exposto, requer-se:

a) A concesso do benefcio da justia gratuita, nos termos da Lei
n 1.060/50;
b) A citao da requerida atravs de Carta Precatria, a fim de
apresentar sua defesa em audincia, sob pena de revelia;
c) A fixao de aluguel provisrio, de acordo com o artigo 68, II, a
da Lei 8.245/91, sobre o valor cobrado anterior ao ato de mf que o majorou;
d) A procedncia do pedido para o fim de se fixar os alugueis na
quantia de R$2.000,00 (dois mil reais), obedecendo preo de
mercado cobrado na regio, condenando tambm a requerida
ao pagamento das diferenas devidas durante a ao
revisional, corrigidas, nos termos do artigo 69 da Lei 8.245/91;
e) A condenao do ru ao pagamento das custas processuais e
honorrios advocatcios, a serem arbitrados;
f) A juntada da inclusa guia de custas devidamente recolhida;
g) E que as intimaes sejam dirigidas advogada Camila Lopes
Franklin Bezerra, no endereo Rua Infante Dom Henrique n
380, em Joo Pessoa, na Paraba.
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova admitidos
em direito e cabveis na espcie, em especial pelos documentos
juntados.

D-se presente causa o valor de R$24.000,00 (vinte e quatro mil

reais).

Termos em que,
Pede deferimento.

Joo Pessoa, 07 de junho de 2015.

_________________________
Fulano de tal
OAB/PB n XXXXX