Normativa Urbanistica Suelo Urbano

15/01/2010
PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA

DE
SAN PEDRO DEL PINATAR
NORMAS DE EDIFICACIN Y ORDENANZAS GENERALES

(Documento consolidado de textos vigentes a efectos informativos)
PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE SAN PEDRO DEL

PINATAR
NORMAS DE EDIFICACIN
NDICE
ORDENANZAS GENERALES
CAPTULO I.- DISPOSICIONES GENERALES

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
ACTOS SUJETOS A LICENCIA

PROCEDIMIENTO DE CONCESIN DE LICENCIA
2.1
PROCEDIMIENTO GENERAL
2.2
OBRAS MENORES
2.3
ACTIVIDADES INOCUAS O CLASIFICADAS
2.4
LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE
2.5
LICENCIAS DE PARCELACIONES
2.6
INFORMES NECESARIOS
2.7
LICENCIAS CONDICIONADAS
2.7.1
A URBANIZACIN SIMULTANEA
2.8
LICENCIAS EN REAS SUJETAS A REPARCELACIN
2.9
VIGENCIA Y CADUCIDAD DE LA LICENCIA
SERVICIOS E INSTALACIONES MUNICIPALES AFECTADOS POR LA
EDIFICACIN
3.1
BIENES AFECTADOS
3.2
GARANTAS DE REPARACIN
TIRA DE CUERDAS
REQUISITOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA
MODIFICACIN DEL PROYECTO
TERMINACIN DE LAS OBRAS
CAPTULO II.- NORMAS SOBRE EDIFICABILIDAD

8.
9.
SOLAR
ALTURAS, NORMAS GENERALES
9.1
ALTURAS MXIMA Y MNIMA
9.2
FORMA DE MEDICIN
9.3
SOLARES A FACHADAS OPUESTAS
9.4
SOLARES DE ESQUINA
9.5
COMPUTO DE SOTANOS Y SEMISTANOS
9.6
EDIFICACIN POR ENCIMA DE LA LINEA DE CORONACIN
9.7
CALLES DE ANCHO IRREGULAR
1/148
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20
21.
22.
23.
24.
9.8
ALTURA SEGN CALLEJERO
9.9
EDIFICACIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA MXIMA
9.10 ENTREPLANTAS
9.11 TICOS
9.12 ALTURAS LIBRES
PROFUNDIDAD EDIFICABLE
VOLUMEN
OCUPACIN
VUELOS
CHAFLANES
RETRANQUEOS
MEDIANERAS
ESTUDIOS DE DETALLE
MARQUESINAS Y TOLDOS
RTULOS Y ANUNCIOS SALIENTES
PATIOS
PATIOS ABIERTOS A FACHADA
SOTANOS Y SEMISTANOS
APARCAMIENTOS
ESCALERAS
CAPTULO III.- NORMAS DE SEGURIDAD

25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
NORMAS GENERALES
VALLADO DE OBRAS
OTRAS MEDIDAS DE PRECAUCIN
ANDAMIOS
ANTEPECHOS
DERRIBOS
APEOS Y APUNTALAMIENTOS
CAPTULO IV.- CONDICIONES HIGINICAS

SECCIN 1 VIVIENDAS
32.
33.
34.
35.
36.
37.
COMPOSICIN
AISLAMIENTO
VENTILACIN
PORTALES Y ESCALERAS
CUARTOS DE BASURA Y LIMPIEZA
INSTALACIONES COMUNES EN LOS EDIFICIOS
37.1 INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES
37.2 INSTALACIONES DE GAS NATURAL
37.3 INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO
2/148
SECCIN 2 COMERCIOS, OFICINAS E INDUSTRIAS

38.
39.
40.
CONDICIONES MNIMAS DE LOS COMERCIOS

CONDICIONES MNIMAS DE LAS OFICINAS
LOCALES PARA INDUSTRIAS
CAPTULO V.- CONDICIONES DE ORNATO Y ESTTICA

41.1
41.2
42.
43.
44.
45.
46.
ADAPTACIN AL ENTORNO
CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DEL ARBOLADO
FACHADAS
CONSERVACIN DE FACHADAS
VALLADOS
44.1 EN SUELO URBANO
44.2 EN SUELO URBANIZABLE Y NO URBANIZABLE
OCULTACIN DE SERVICIOS
IDENTIFICACIN
CAPTULO VI.- SERVICIOS URBANSTICOS

47.
48.
49.
50.
51.
51 bis.
52.
RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS

RED DE SANEAMIENTO
RED DE ENERGA ELCTRICA
NIVELES DE ILUMINACIN
TELECOMUNICACIONES
INSTALACIN DE GAS
CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
DE PROTECCIN MEDIO AMBIENTAL
ORDENANZAS
ORDENANZA 1.
(INTENSIVA MANZANA CERRADA). EDIFICACIN ENTRE

MEDIANERAS
ORDENANZA 1.A
1.A.1
1.A.2
1.A.3
1.A.4
1.A.5
SOLAR MNIMO EDIFICABLE

ALTURAS
1.A.2.1
ALTURA MXIMA
1.A.2.2
ALTURA MNIMA
VOLUMEN
OCUPACIN
3/148
1.A.6
1.A.7
1.A.8
1.A.9
1.A.10
VUELOS
CHAFLANES
RETRANQUEOS
USOS
TRATAMIENTO ARQUITECTNICO
ORDENANZA 1.B
1.B.1
1.B.2
1.B.3
1.B.4
1.B.5
1.B.6
1.B.7
1.B.8
1.B.9
1.B.10

ALTURA MXIMA
VOLUMEN
OCUPACIN
VUELOS
CHAFLANES
RETRANQUEOS
USOS
ORDENANZA 1.C
1.C.1
1.C.2
1.C.3
1.C.4
1.C.5
1.C.6
1.C.7
1.C.8
1.C.9
1.C.10
SOLAR MNIMO
ALTURA MXIMA
EDIFICABILIDAD
OCUPACIN
VUELOS
CHAFLANES
RETRANQUEOS
USOS
ORDENANZA 2. EXTENSIVA
ORDENANZA 2.A. EDIFICACIN ADOSADA
2.A.1
2.A.2
2.A.3
2.A.4
2.A.5
2.A.6
2.A.7
2.A.8

ALTURAS
2.A.2.1
ALTURA MXIMA
2.A.2.2
ALTURA MNIMA
VOLUMEN
OCUPACIN
VUELOS
CHAFLANES
RETRANQUEOS
4/148
2.A.9
2.A.10
2.A.11
2.A.12
2.A.8.1
LINEA DE FACHADA
2.A.8.2
LINDES LATERALES
2.A.8.3
LINDE POSTERIOR
GARAJE
CONDICIONES DE MANTENIMIENTO
USOS
RELACIN DE PROPORCIONES
ORDENANZA 2.AV
2.AV.1
2.AV.2
2.AV.3
2.AV.4
2.AV.5
2.AV.6
2.AV.7
2.AV.8
2.AV.9

ALTURAS
2.AV.2.1 ALTURA MXIMA
2.AV.2.2 ALTURA MNIMA
EDIFICABILIDAD
OCUPACIN
VUELOS
CHAFLANES
USOS
CONDICIONES DE MANTENIMIENTO
ORDENANZA 2.B. VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS

2.B.1
2.B.2
2.B.3
2.B.4
2.B.5
2.B.6
2.B.7
2.B.8
2.B.9

ALTURAS
2.B.2.1
ALTURA MXIMA
2.B.2.2
ALTURA MNIMA
PROFUNDIDAD
EDIFICABILIDAD
OCUPACIN
VUELOS
CHAFLANES
GARAJES Y APARCAMIENTOS
USOS
ORDENANZA 2.C. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

2.C.1
2.C.2
2.C.3
2.C.4
2.C.5
2.C.6

2.C.1.1 FACHADA MNIMA
ALTURAS
2.C.2.1 ALTURA MXIMA
2.C.2.2 ALTURA MNIMA
PROFUNDIDAD
EDIFICABILIDAD
OCUPACIN
RETRANQUEOS
5/148
2.C.7
2.C.8
2.C.9
2.C.10
VUELOS
CHAFLANES
GARAJES Y APARCAMIENTOS
USOS
ORDENANZA 3.A. INDUSTRIAL-RESIDENCIAL

3.A.1
3.A.2
3.A.3
3.A.4
3.A.5

ALTURAS
3.A.2.1
ALTURA MXIMA
3.A.2.2
ALTURA MNIMA
EDIFICABILIDAD
VUELOS
ORDENANZA 3.B. INDUSTRIAL-RESIDENCIAL.

3.B.1
3.B.2
3.B.3
3.B.4

ALTURAS
EDIFICABILIDAD
ORDENANZA 4. EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS

4.1
4.2
4.3
4.4
CONDICIONES DE EDIFICACIN
USOS
ESPACIOS PARA GASOLINERAS
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO EN LOS SEZ (Ordenanza 4b)
ORDENANZA 5. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES DE EDIFICACIN

5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
DEFINICIN
USOS
EDIFICABILIDAD
SUBZONA PLAYA
JARDINES O ZONAS LIBRES PRIVADOS
ZONA LIBRE DE EDIFICACIN EN LOS SEZ (Ordenanza 5b)
ORDENANZAS PARTICULARES
1.
2.
CALLE PEATONAL DE BORDE

AVENIDA SALZILLO (LO PAGAN)
6/148
3.
4.
EQUIPAMIENTO COMERCIAL EN EL MOJN

ORDENANZA PARTICULAR CALLE CAMPOAMOR
ORDENANZA REGULADORA DE LAS INSTALACIONES DE LOCALES CON

MSICA Y SIMILARES
ORDENANZA HOTELERA
NORMAS DE PROTECCIN
1.
2.
3.
CATLOGO DE INMUEBLES
CATLOGO DE BIENES ARQUEOLGICOS
2.1
REAS DE PROTECCIN ARQUEOLGICA
2.2
GRADOS DE PROTECCIN
2.3
ACTUACIONES EN LAS ZONAS CON GRADO DE PROTECCIN
"A". ZONAS CON RESTOS ARQUEOLGICOS
2.4
ACTUACIONES EN LAS ZONAS CON GRADO DE PROTECCIN
"B". ZONAS DE ENTORNO ARQUEOLGICO
2.5
APARICIN DE RESTOS FUERA DE REAS DE PROTECCIN
NORMAS URBANSTICAS DEL SUELO NO URBANIZABLE Y
URBANIZABLE NO PROGRAMADO
VIGENCIA Y REVISIN
CALLEJERO
CALLEJERO DE SAN PEDRO
CALLEJERO DE LO PAGN
CALLEJERO DEL MOJN
7/148
PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE

8/148
CAPTULO I.- DISPOSICIONES GENERALES
LICENCIA
1.
ACTOS SUJETOS A LICENCIA
1.1
Estarn sometidos a previa Licencia Municipal, sin perjuicio de las

autorizaciones concurrentes que fueran necesarias segn la
Legislacin Sectorial aplicable, todos los actos enumerados en el art.
242 del Texto Refundido de la L.S. los concordantes del Reglamento
de Disciplina Urbanstica y artculo 19 de la Ley Regional de
medidas de la Legalidad Urbanstica.
La necesidad de Licencia es independiente de la persona o entidad
solicitante, y por tanto, tambin estarn sujetos a Licencia los actos
que promuevan rganos de otras Administraciones sin perjuicio de
lo establecido en el art. 244 del Texto Refundido de la L.S.
Aquellos actos que pretendan realizarse ocupando o afectando al
dominio pblico requerirn, previamente a la concesin de la
Licencia y como requisito ineludible, la autorizacin del ente titular
de dicho dominio pblico.
Ser obligatorio ajustarse a las alineaciones y rasantes indicadas en
el presente Plan General de Ordenacin as como a las condiciones
de edificacin en el mismo establecidas.
1.2
A ttulo enunciativo y no limitativo, por lo que respecta a los actos

que comporten obras, requerirn Licencia los siguientes:
-
Las parcelaciones.
Los movimientos de tierra, limitndose su alcance a nivelacin

y limpieza de terrenos.
Las obras de nueva planta.
Las obras de ampliacin.
Las obras de reforma que supongan Modificacin interior o del

aspecto exterior, o del uso de la edificacin.
Las demoliciones,
cerramientos.
apuntalamientos,
apeos,
vallados
9/148
1.3
La instalacin o modificacin de servicios urbansticos tales

como redes de energa elctrica, telefnica, video-cables, agua
potable y alcantarillado, siempre que todos ellos no estn
comprendidos en un Proyecto de Urbanizacin definitivamente
aprobado o se realicen por el propio Ayuntamiento.
Las obras menores, considerndose como tales las obras

interiores o exteriores de pequea importancia (enlucidos,
pavimentos de suelo, revoques interiores, retejados y anlogos)
que no modifique la estructura, tabiquera o el aspecto exterior
de un edificio o construccin.
Estarn sujetos, de igual modo, a licencia los actos que impliquen

uso del suelo y de las edificaciones siguientes:
a. La instalacin de industria y comercios a la Licencia de apertura
que se tramitar conforme a la legislacin de rgimen local o en
su caso, a la de actividades clasificada como molestas,
insalubres, nocivas o peligrosas.
b. La colocacin de carteles, letreros, o anuncios visuales desde la
va pblica.
c. La primera utilizacin de los edificios cualquiera que sea su
destino, o la modificacin posterior de ste.
10/148
2.
PROCEDIMIENTO DE CONCESIN DE LICENCIAS
El procedimiento de concesin de Licencias se ajustar a lo establecido en

la Legislacin de Rgimen Local, Legislacin Urbanstica, Ley Regional de Proteccin
de la Legalidad Urbanstica y Legislacin de Actividades Clasificadas, dependiendo
de la entidad de las obras, de la clasificacin del suelo donde se pretendan llevar a
cabo y si es de obras o aperturas.
2.1
Como norma general el procedimiento se iniciar con solicitud del

interesado mediante instancia dirigida al Alcalde en la que debern
constar los datos y circunstancias personales del solicitante y de la
persona, en su caso, que acte en su nombre. Deber constar
asimismo la conformidad del Tcnico Director de las obras.
A la instancia se acompaar tres ejemplares del Proyecto Tcnico
firmado por Facultativo competente y visado por el Colegio
correspondiente.
2.2
Las Licencias de obras menores no requieren Proyecto Tcnico,

bastar la presentacin de instancia en la que adems de los datos
personales o de representacin antes citados, se harn constar
plano de ubicacin de las obras, descripcin de stas y el
presupuesto estimado de las mismas.
2.3
Las Licencias de aperturas para actividades inocuas se otorgarn

siguiendo el procedimiento previsto en el Reglamento de Servicio de
las Corporaciones Locales. Las clasificadas segn su normativa
especial.
2.4
En el suelo no urbanizable las Licencias se concedern segn el uso

y tipo de edificacin de acuerdo con lo establecido en las reglas 1
y 2 del art. 16.3 del Texto Refundido de la Ley del Suelo.
2.5
Las Licencias de parcelaciones se tramitarn por el procedimiento

general, y de acuerdo con lo establecido en los art. 257 y siguientes
del Texto Refundido de la Ley del Suelo pero el Proyecto de
parcelacin comprender como mnimo los siguientes documentos:
a. Memoria descriptiva de la finca a parcelar, clasificacin y
referencia de las normas aplicables, justificando la viabilidad
jurdica y tcnica de la operacin, el cumplimiento de la
legislacin que le pueda afectar y describiendo las parcelas
resultantes.
b. Plano de situacin a escala no inferior a 1/2000.
c. Plano de ordenacin de aplicacin a la misma escala.
d. Plan de parcelacin a escala 1/1000 o 1/500.
11/148
2.6
INFORMES NECESARIOS
En los expedientes de solicitud de Licencias, salvo en los de obras
menores, debern figurar informes tcnico y jurdico.
Los informes debern expresar la conformidad o disconformidad de
la obra o uso pretendido con la norma urbanstica que le sea de
aplicacin, as como si el aprovechamiento proyectado se ajusta al
susceptible de apropiacin, segn lo previsto en el art. 242 del Texto
Refundido de la Ley del Suelo.
2.7
LICENCIAS CONDICIONADAS
2.7.1
A urbanizacin simultnea
En suelo urbano o urbanizable en el que se haya aprobado el

planeamiento correspondiente, e independientemente del
cumplimiento con carcter previo de los deberes de cesin y
equidistribucin en su caso, es preciso que la parcela rena
todos los elementos de urbanizacin siguientes:
a.
Abastecimiento de aguas
b.
Evacuacin de aguas mediante alcantarillado
c.
Red elctrica de baja tensin
d.
Acceso rodado con calzada pavimentada y encintado y

pavimentado de aceras en la va a la que la parcela de
frente
e.
Alumbrado pblico.
De no contar con alguno de estos servicios la Licencia podr

otorgarse condicionada a la implantacin simultnea del mismo;
para lo cual el peticionario deber constituir fianza mediante
aval bancario o cualquier otra forma de garanta autorizada en
la legislacin de Rgimen Local, por importe no inferior al
calculado como valor de las obras de urbanizacin necesarias.
Este aval permanecer en poder de la Administracin Municipal
durante el plazo de seis meses a contar desde la aprobacin de
las obras por el Ayuntamiento.
En caso de no ejecutarse por el administrado las obras de
infraestructuras impuestas como condiciones de la Licencia, el
Ayuntamiento por va de ejecucin subsidiaria las llevar acabo
con cargo al importe del aval.
De acuerdo con el art. 33 del Texto Refundido de la Ley del
Suelo, cuando la Licencia autorice la urbanizacin y edificacin
simultnea, la adquisicin definitiva de los derechos al
aprovechamiento urbanstico quedar subordinada al
cumplimiento del deber de urbanizar.
12/148
2.8
LICENCIAS EN REAS SUJETAS A REPARCELACIN

En las reas delimitadas como sujetas a reparcelacin con la finalidad
que fuere, no podrn concederse Licencias hasta tanto no sea firme en
va administrativa el acuerdo aprobatorio de la reparcelacin o
compensacin o sea declarada innecesaria dicha reparcelacin en
alguno de los supuestos legal o reglamentariamente establecidos.
Una vez aprobados definitivamente los proyectos o declarada
innecesaria la reparcelacin, para la urbanizacin simultnea a la
edificacin se estar a lo previsto en el apartado 2.7 precedente.
2.9
VIGENCIA Y CADUCIDAD DE LA LICENCIA

2.9.1 Todos los proyectos tcnicos que sirvan de base a la solicitud
de Licencia deber fijar expresamente el plazo que consideran
oportuno para la ejecucin de las obras.
En el acto de otorgamiento de la Licencia se fijarn los plazos
de iniciacin, interrupcin mxima y finalizacin de las obras, de
acuerdo con los que indica el Proyecto, siempre que, por el
Tcnico Municipal, aqullos no se consideren excesivos en cuyo
caso se propondrn por el mismo los plazos oportunos,
atendiendo a la complejidad y naturaleza de las obras.
Como criterio general a tener en cuenta y salvo que en el
acuerdo de concesin de licencia se disponga otra cosa, se
establece un plazo mximo de tres aos para la finalizacin de
las obras.
2.9.2 Podr otorgarse una prrroga del plazo de Licencia, previa
solicitud justificada del interesado, presentada antes de la
finalizacin del plazo inicialmente concedido.
2.9.3 Una vez otorgada la Licencia y notificado el acuerdo al
interesado, si transcurren seis meses desde la fecha de
notificacin, sin que se diera comienzo a las obras, caducarn
los efectos de la misma, producindose el cese de la
autorizacin Municipal y determinando el deber de solicitarla de
nuevo.
Igual efecto se producir si, iniciadas las obras, se paralizan
durante ms de seis meses.
13/148
3.
SERVICIOS E INSTALACIONES MUNICIPALES AFECTADOS POR LA

EDIFICACIN
3.1
El peticionario de la Licencia vendr obligado a dar cuenta al

Ayuntamiento de aquellos bienes o instalaciones pblicas que vayan
a verse afectadas por las obras, siendo responsable en todo caso de
los desperfectos o daos que puedan sufrir los mismos, como
consecuencia de aqullas y siendo obligado a su reparacin.
3.2
Para garantizar la reparacin de los posibles daos a los bienes e

instalaciones pblicas, el Ayuntamiento podr exigir la constitucin de
un depsito o aval en la cantidad que se fije suficiente para tal fin en el
acto de otorgamiento de la Licencia.
Esta garanta quedar en poder de la Administracin hasta seis meses
despus de la fecha de terminacin de las obras, comunicada por el
interesado y su devolucin se producir, una vez que los Servicios
Tcnicos Municipales hayan comprobado la inexistencia de daos o la
reparacin adecuada de los mismos.
En caso contrario el Ayuntamiento requerir al interesado para que
proceda a la ejecucin de las obras de referencia necesarias,
concedindosele un plazo para el comienzo de 48 horas. Si fuera
incumplido se ejecutarn las obras por el Ayuntamiento por va
subsidiaria y con cargo a la garanta prestada.
14/148
4.
TIRA DE CUERDAS
4.1
El sealamiento de alineacin y rasante sobre el terreno, ser

obligatorio, salvo que se considera no precisa a juicio de los Tcnicos
Municipales, como requisito previo al comienzo de ejecucin de las
obras, que se refieran a movimientos de tierra, urbanizacin y edificios
de nueva planta o ampliacin.
4.2
La Administracin sealar con 72 horas de anticipacin la fecha y

hora para efectuar la tira de cuerdas, en cuyo acto intervendr el titular
de la Licencia, el Tcnico-Director de las Obras, el empresario
constructor y el Tcnico Municipal.
4.3
El resultado de la actuacin sobre el terreno se proceder a consignar

en un acta acompaada de plano donde queden reflejadas con total
claridad las alineaciones o lmites de la edificacin proyectada con
respecto a las zonas de dominio pblico.
En caso de tratarse de edificacin exenta dentro de parcela se
consignarn los lmites del edificio dentro de dicha parcela y los lmites
de la parcela respecto a los viales circundantes.
4.4
El acta deber ser firmada por los asistentes y si existe discrepancia

se suspender el acto hasta tanto no sea aclarada debidamente la
alineacin que corresponda.
15/148
5.
REQUISITOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA
5.1
5.2
Para poder dar comienzo a las obras, el constructor deber estar en

posesin, adems de la Licencia de obras de los siguientes
documentos:
a.
Acta de haberse efectuado la tira de cuerdas.
b.
Documento que acredite el pago de las tasas.
c.
Proyecto Tcnico sellado por el Ayuntamiento en el que se

incluir, cuando sea procedente, el estudio de seguridad y
dems documentos exigibles de acuerdo con los Reales
Decretos 555/86 y 84/90.
d.
Contrato suscrito con tcnico competente para dirigir las obras.
Estos documentos adems de la Licencia, estarn en el lugar donde

se lleve a cabo la obra y sern exhibidos a requerimiento de los
agentes.
16/148
6.
MODIFICACIN DEL PROYECTO
6.1
Si durante la construccin de las obras el titular de Licencia decidiera

variar el proyecto, vendr obligado a solicitar de nuevo Licencia.
17/148
7.
TERMINACIN DE LAS OBRAS
7.1
Las obras e instalaciones debern terminarse dentro del plazo

establecido en el Proyecto, en la Licencia, y en su caso dentro de la
prrroga que se conceda.
7.2
En ningn caso se permitir que las obras, una vez iniciadas, queden
sin concluir, ni en forma que afeen el aspecto de la va pblica o
desmerezcan las condiciones estticas del lugar de ubicacin o
perturben la normal utilizacin del inmueble.
7.3
El titular de la Licencia vendr obligado a poner en conocimiento del

Ayuntamiento la terminacin de las obras dentro del plazo de 15 das
desde la fecha de visado del certificado final de obra, suscrito por el
Tcnico competente, aportando en su instancia copia de dicho
certificado, el cual especificar la adecuacin de las obras al Proyecto
y su condicin de utilizables a los fines perseguidos.
7.4
Asimismo el interesado titular de la Licencia, dentro del plazo de 48

horas siguientes a la terminacin de las obras vendr obligado a:
7.5
a.
Retirar los materiales sobrantes, los andamios, vallas y barreras

que permanezcan en la va pblica.
b.
Reformar o reparar el pavimento, arbolado, conducciones y

cuantos otros elementos hubieran resultado afectados.
c.
Colocar la placa indicando el nmero de la finca.
Todas las Licencias se conceden salvo el derecho de propiedad y sin

perjuicio de terceros, de modo que su concesin no implicar
responsabilidad para el Ayuntamiento, ni los particulares podrn
ampararse en ella para eludir las responsabilidades de orden civil o
penal en que incurriesen con el ejercicio de la actividad autorizada.
18/148
CAPTULO II.
8.
NORMAS SOBRE EDIFICABILIDAD
SOLAR
A todos los efectos los terrenos urbanos se dividirn en edificables y no

edificables.
Se considerarn edificables aqullos que cumplan las siguientes condiciones:
a.
Que en razn de su superficie, su tamao sea superior o igual a los

mnimos detallados en la Ordenanza correspondiente, salvo que est
rodeado de edificaciones construidas con posterioridad a 1960.
b.
Que estn dotados de los servicios urbansticos fijados en la legislacin

de aplicacin y especificados en las Normas de este Plan General.
c.
Que no formen parte de las vas pblicas, espacios libres, o zonas de

reserva para actuaciones urbansticas previas.
d.
Que sean recayentes a una va pblica y el ancho de su fachada

cumpla con las dimensiones mnimas establecidas en la Ordenanza
que les sea de aplicacin.
19/148
9.
ALTURAS, NORMAS GENERALES
9.1
La altura mxima y mnima de la edificacin y el nmero de plantas

tope, sern las establecidas en el planeamiento urbanstico aplicable
segn la Ordenanza de la zona respectiva. Se contempla las siguientes
excepciones:
9.1.1
Cuando la edificacin de frente a calles con anchura

menor de 7 m. la altura mxima permitida ser la ms
restrictiva entre la fijada por la Ordenanza
correspondiente, y 7 m. de altura para 2 plantas.
9.1.2
Si en una alineacin de calle o plaza est edificado el

70% de su longitud con una edificacin posterior a 1.970
y de altura superior a la permitida, se obligar a enrasar
cornisas, siempre que no se creen nuevas medianeras y
que no se supere el volumen o edificabilidad permitidos.
Para dicho clculo se tomarn tramos de calle limitados
por la manzana en que se encuentre.
9.2
La altura se medir por la vertical que pasa por el punto medio de la

lnea de fachada, contada desde la rasante de la acera hasta el plano
inferior del forjado de cubierta, o si ste no existiera hasta el arranque
de la misma midindose dicha altura en la primera cruja de la
edificacin.
En las calles con pendiente se harn los escalonamientos pertinentes
de forma que se permita una tolerancia de altura en cada tramo entre
sus puntos extremos con un mximo de diferencia entre ellos de 1 m.
9.3
En solares con fachadas opuestas a calles de distinto ancho, se tomar

para cada calle la altura de edificacin correspondiente a la misma,
pudiendo elevarse las de menor altura a partir de una distancia mnima
de tres metros contados desde la fachada hasta la altura mayor y en
todo caso dentro de un plano de 45 desde la interseccin de la citada
fachada con el ltimo forjado.
Cuando las manzanas tengan una profundidad menor o igual a 20
metros y siempre que la diferencia de altura correspondiente a cada
calle sea de dos o ms plantas entre dos fachadas opuestas se
admitir una planta ms en la calle de menor altura.
En las plazas la altura reguladora si no est especficamente fijada
ser la correspondiente a la de la calle ms ancha que desemboque en
la misma.
9.4
En los solares de esquina a calles de distintos anchos y/o alturas cuyas

edificaciones se vean afectadas por ordenanzas que permitan distinta
20/148
altura de edificacin, la afeccin de la ms alta respecto a la menor

ser de la siguiente manera:
9.4.1
La profundidad edificable en la esquina de la edificacin

de mayor altura tendr un fondo mximo de 12 m. en las
plantas que rebasen a su colindante.
Esta diferencia de profundidad (de 15 a 12 m.) afectar
a una cruja, y como mnimo 3 m.
9.4.2
En todos los solares que sean colindantes con

medianeras existentes de distintas alturas se podrn
desarrollar Estudios de Detalle que permitan la ocultacin
de las mismas, sin que ello pueda suponer en ningn
caso incremento del volumen o edificabilidad permitido
en cada uso.
Hace referencia este concepto, a que el Proyecto
redactado se puede ajustar, dentro de las limitaciones
establecidas por el Plan, de altura y ocupacin a las
alturas de los edificios colindantes que le son
medianeros.
9.5
A los efectos del nmero de plantas mximo permitido no se

contabilizar como planta el semistano o cmara de aire cuando el
intrads del forjado de planta baja que lo cubre ste a una cota igual
o inferior a 1 m., sobre la rasante de la acera en el punto medio de la
fachada y no superior a 1,50 m. en cualquier punto de la fachada sobre
la rasante de la citada acera.
Asimismo las plantas bajas difanas o soportables, sean para uso
pblico o no, computarn a los efectos de la altura mxima permitida.
9.6
Se permite incrementar una planta total o parcialmente por encima de

la lnea de coronacin mxima, cuando se consiga con ello ocultar una
medianera visible desde el exterior, sin que para ello se tenga que
crear otra y siempre que no supere la edificabilidad mxima permitida.
9.7
En calles de ancho irregular, la altura de edificacin ser la definida por

el ancho de la calle obtenido de la media ponderada, cada 10 m. en
cada manzana.
9.8
En el resto de las calles no previstas en los casos excepcionales para

tapar medianeras la altura ser la reflejada en el callejero
correspondiente.
9.9
Edificaciones por encima de la altura mxima.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 9.6 previsto para tapar
medianeras, sobre las alturas permitidas slo se autorizar la
construccin del casetn del tamao mximo de la caja de escalera y
21/148
el ascensor y siempre incluidos en el plano de 45 definido desde la

fachada.
Igualmente, se permitir la instalacin de maquinaria de aire
acondicionado, depsitos de agua/glp, paneles solares etc., siempre
que est incluidos bajo un plano de 45 y no sean visibles desde la va
pblica, y antenas.
Se autoriza igualmente la construccin de cuartos trasteros cuando la
solucin adoptada sea de cubierta inclinada y dichos trasteros queden
ocultos bajo ella. En ningn caso se permitir la utilizacin de uralita
para la cubricin de dichos trasteros.
El nmero de trasteros no podr ser superior al de viviendas y su
tamao mximo, para cada uno de ellos ser de 5 m de superficie til.
Los antepechos y faldones verticales de cubiertas planas (de fbrica
o barandillas) no superarn la altura de 1,50 m. medidos desde la cara
superior del ltimo forjado, excepto los elementos puntuales de
carcter ornamental.
Las cubiertas inclinadas no sobrepasarn la pendiente del 50%.
9.10
Entreplantas
Con carcter general se prohben las entreplantas. nicamente se
autorizan los espacios ocupados por los accesos y rampas de los
stanos, pero sin sobrepasar en ningn caso la altura mxima de
planta baja.
9.11
ticos
Queda expresamente prohibida la construccin de alguna planta
retranqueada en condicin de tico por encima de la mxima permitida
en cada caso para uso de vivienda.
9.12
Alturas libres
Se establecen como alturas libres de las plantas las siguientes:
Mnimo
Mximo
Plantas stano o semistano
2,20
3,00 m
Planta Baja
2,70
4,00 m
Plantas altas
2,50
3,20 m
Las viviendas situadas en planta baja podrn tener una altura libre
igual a la de las situadas en plantas superiores.
Los mximos aqu establecidos se podrn superar o disminuir en los
edificios de carcter oficial o de equipamientos pblicos, sin aumento
de la altura mxima del edificio.
22/148
23/148
10.
Se entiende por profundidad edificable la distancia en sentido perpendicular

a la lnea de fachada en la que se permite la edificacin del solar.
En cada una de las Ordenanzas se indican los parmetros que a este respecto
se tendrn en cuenta en las mismas.
24/148
11.
VOLUMEN
Se entiende por volumen el producto de multiplicar la profundidad edificable

en cada altura por la altura autorizada en el solar.
Las plantas difanas computarn el 100% del volumen que ocupan bajo la
superficie cubierta.
Los porches y prgolas computarn al 50% cuando slo estn cerrados por
uno de sus lados.
11.1
A los efectos del cmputo de volumen se considerar el 50% en los

balcones cerrados a una sola cara, contabilizndose el 100% de todo
lo que sobresalga de la rasante de la acera en cualquier otro caso.
11.2
En las zonas construidas bajo cubierta o forjados inclinados se

computar como superficie construida o edificabilidad, cuando el
espacio que se crea tenga un altura til, igual o superior a 1,50 m.
BALCONES:
50%
100%
100%
25/148
12.
OCUPACIN
Se entiende por ocupacin la superficie en planta resultante de la proyeccin

vertical de la edificacin sobre el plano del solar, sin que se deban incluir en esta
proyeccin las cornisas y aleros de las cubiertas.
En las Ordenanzas extensivas se deber incluir dentro del cmputo de la
ocupacin mxima permitida en cada una de aqullas, cualquier construccin
(stanos, semistanos, piscinas, etc.) cuya altura sobrepase los 0,30 m. sobre la
rasante de la acera en el punto medio de la fachada.
Asimismo en estas Ordenanzas Extensivas no computarn como ocupacin
los patios de luces traseras de las viviendas cuando los mismos no sobrepasen la
cota definida para los semistanos o cmaras de aire, siempre y cuando cualquier
lado del patio, con o sin cerramiento, no de a ninguna fachada y no sea visible desde
sta.
26/148
13.
VUELOS
13.1
La posibilidad de cuerpos volados se recogen en las Ordenanzas

especficas de cada zona. En todo caso no se permitirn voladizos a
menos de 3,60 m. sobre la acera, con excepcin de las zonas
afectadas por la Ordenanza 2, en las que se permitirn por su carcter
aislado a partir de una altura de 3 m.
Los vuelos permitidos sern:
Abiertos
Calles menores o iguales a 5,5 m.
0,25 m.
Cerrados
--
Calles mayores de 5,5 m.

hasta 10 m. inclusive
0,40 m.
0,40 m.
Calles mayores de 10 m.
0,80 m.
0,80 m.
En las plazas las dimensiones de los voladizos ser los

correspondientes a los de la calle ms ancha que desemboque en la
misma.
13.2
Los vuelos se separarn de la medianera una distancia igual a la

longitud del mismo y nunca inferior a 60 centmetros.
13.3
Los vuelos en los chaflanes tendrn la misma forma determinada para

stos contabilizndose su profundidad en el sentido perpendicular a la
fachada.
13.4
El vuelo mximo de los aleros o cornisas desde el plano vertical de la

alineacin de la parcela (o del voladizo en su caso) no ser superior a
0,50 m.
13.5
No se permitirn cuerpos volados abiertos o cerrados, a excepcin de

aleros o cornisas, cuya proyeccin recaiga sobre aquellas reas
calificadas como zonas verdes pblicas, excepto la Plaza de la
Constitucin.
27/148
14.
CHAFLANES
La obligatoriedad de realizar chaflanes viene indicada en cada una de las

Ordenanzas especficas y hace referencia en su caso a todas las plantas de la
edificacin de que se trate.
En todo caso en los planes parciales que desarrollen el suelo urbanizable se
deber establecer con carcter obligatorio la previsin de chaflanes en todas las
esquinas, de al menos 2,5 m. de longitud.
28/148
15.
RETRANQUEOS
Se entiende por retranqueo la separacin de cualquier parte de la edificacin

a cada una de los lindes que delimitan la parcela, incluidas las que los separan de
los espacios pblicos.
Se establece su obligatoriedad, en su caso, en las Ordenanzas especficas de
cada zona.
29/148
16.
MEDIANERAS
16.1
Los paramentos de las paredes medianeras visibles desde el exterior

debern tratarse como fachadas en los cambios de altura que los dejen
al descubierto.
Cuando se edifique en un solar con una altura menor a la mxima
permitida, el ejecutor de la nueva obra vendr obligado a tratar como
fachada la medianera que deja al descubierto, en la totalidad de su
extensin.
16.2
Cuando las medianeras den a solar, los paramentos sern, como

mnimo enfoscados y blanqueados a la cal.
30/148
17.
ESTUDIOS DE DETALLE
Se podrn realizar Estudios de Detalle con el contenido que se expresa en los

art. 65 y 66 del R. de P. y el resto de la Legislacin vigente en cada momento y en
concreto en lo que se refiere a la reordenacin de volmenes los Estudios de Detalle
debern tener en cuenta las siguientes determinaciones:
Altura:
La definida en la Ordenanza correspondiente de

aplicacin a los terrenos objeto del Estudio de Detalle.
Fondo edificable:
No exigible.
Ocupacin:
La definida en la Ordenanza correspondiente de

aplicacin a los terrenos objeto del Estudio de Detalle.
Alineaciones:
En zonas de Ordenanza de manzana cerrada deber

preverse cuerpos de edificacin adosados a las
medianeras que definan la alineacin existente con
dimensiones mnimas en el sentido de la alineacin de 4
m. en cada caso.
Retranqueos:
Se respetarn, como mnimo, los definidos en la

Ordenanza de aplicacin en los terrenos objeto del
Estudio de Detalle.
Esttica:
Se evitar la formacin de medianeras visibles desde

cualquier va pblica.
17.1
Estudios de Detalle expresamente establecidos por el Plan

General
Fondo edificable:
Libre.
Ocupacin:
La que corresponda por la ordenanza.
Edificabilidad:
La correspondiente a su ordenanza.
Altura mxima:
Ser la que corresponde segn callejero u

ordenanza, sin perjuicio de elevar la altura
mxima sobre aquella hasta un lmite mximo de
cinco plantas (16,00 metros), siempre que la
altura mxima no exceda de 1,25 veces el ancho
de los viales a los que la edificacin da frente; o
en su caso la suma del ancho de la alineacin
ms el retranqueo de la edificacin (medido desde
la proyeccin ortogonal de la edificacin). En este
caso, el retranqueo mnimo ser de 3,00 metros,
no pudiendo ocuparse ste con instalaciones
auxiliares o edificaciones de ningn tipo, ni se
ubicarn stanos o semistanos.
31/148
17.2
Estudios de Detalle expresamente establecidos en el Plan General

para la manzana comprendida entre las calles Generalsimo,
Pizarro, San Lorenzo y Asturias; parte de la manzana comprendida
entre las calles Generalsimo, Almirante Nez Rodrguez,
Almirante Nieto Antnez y Almirante Ruiz Gonzlez; parte de la
manzana comprendida entre las calles Pantano Alfonso XIII,
Ocano Atlntico, Pantano de Almadenes y Mar Egeo; Manzana
comprendida entre las calles Generalsimo, Formentera y
Fuerteventura
Condiciones de Edificabilidad:
Las condiciones de edificabilidad

sern las establecidas en el vigente
Plan General en su apartado
1.A.2.1, altura mxima 5 plantas (16
metros). La liberacin de suelo que
indica dicho apar tado se
corresponder, por lo menos, a la
masa de arbolado que condiciona
esta actuacin y que viene reflejada
en plano correspondiente.
Otras condiciones:
En los casos que el Estudio de

Detalle afecte solamente a una
parte de la manzana, y ante la
posibilidad de que queden
medianeras vistas, se obligar a
tratarlas con un revestimiento
idntico al de su fachada, o se
pintar en l un mural que ocupe la
totalidad de su superficie y cuyos
colores, grafismo o mensaje, estn
en consonancia con el medio
circundante y no puedan herir la
sensibilidad de quien los observe.
32/148
18.
MARQUESINAS Y TOLDOS
18.1
Se podrn construir marquesinas comerciales en calles de anchura

superior a 8 m.
El punto ms bajo de cualquiera de sus elementos estar a una altura
superior a 2,5 m. del suelo.
Su saliente respetar el arbolado, si lo hubiera, y ser, como mximo
del setenta y cinco por ciento del ancho de la acera.
18.2
En las calles sin circulacin rodada, cualquiera que sea su anchura,

podrn construirse marquesinas con un vuelo mximo del diez por
ciento del ancho de la calle.
33/148
19.
RTULOS Y ANUNCIOS SALIENTES
19.1
19.2
Para toda clase de rtulos anunciadores sean o no luminosos o

iluminados e independientemente de los que figuren en las portadas de
las tiendas, regirn como normas de carcter general, las siguientes
condiciones:
a.
Los rtulos anunciadores sean o no luminosos o iluminados que

independientemente de los que figuren en las portadas de las
tiendas, quieran instalarse en las fachadas, deber colocarse a
una altura mnima de 2,50 m. sobre la rasante de la acera,
medidos en el punto donde haya de instalarse el rtulo.
b.
El vuelo o saliente no podr exceder del 10% del ancho de la

calle, medido tambin en el punto de emplazamiento sin que
dicho vuelo pueda exceder en ningn caso de una longitud
menor en 0,40 m. del ancho de la acera correspondiente y en
todo caso dicho saliente ser menor del 75% del ancho de la
citada acera con un mximo de 1 m.
c.
Los rtulos paralelos al plano de la fachada no sobresaldrn

ms de 0,15 m. de la misma y estar situados a una distancia
mnima de la rasante de 2,5 m. y su altura mxima ser de 1 m.
Se prohben aquellos rtulos que, por sus caractersticas o materiales

no renan las condiciones mnimas de dignidad o esttica o
desmerezcan del lugar en el que desean ser colocados.
En cualquier circunstancia no producirn deslumbramientos ni podrn
ser confundidos con otro tipo de seales de carcter preceptivo u
obligatorio (trfico, etc.)
34/148
20.
PATIOS
20.1
En los patios interiores la distancia entre paramentos enfrentados

estar condicionada por su altura y el uso de las habitaciones que
iluminen y ventilen los huecos que al mismo den.
La superficie mnima de estos patios ser de 9 m debiendo poder
inscribirse una circunferencia cuyo dimetro corresponda a 1/3 de la
altura de la edificacin, contada a partir del suelo de la vivienda ms
baja y con una dimensin mnima de 3 m.
Cuando un patio tenga una de sus dimensiones con mayor longitud
que la mnima establecida, podr reducirse la distancia entre los lados
opuestos en la otra dimensin 0,30 m. por cada metro completo que la
primera exceda de dicho mnimo con el lmite de 1/4 de la altura del
edificio para la menor dimensin y con la dimensin mnima de 2 m.
La dimensin mnima que resulte en los patios por la aplicacin de
estos criterios, no podr ser ocupada por ningn elemento constructivo
tales como: escaleras de acceso a cubierta, cuartos trasteros, balcones
volados interiores, o cualquier cuerpo de edificacin que pueda
suponer una reduccin de la citada superficie til mnima exigible a
cada patio interior, exceptundose de esta prohibicin el saliente del
alero del forjado de cubierta, siempre que no supere un vuelo de 0,50
m., desde el paramento vertical que conforma el patio.
35/148
21.
PATIOS ABIERTOS A FACHADA
21.1
Se permitirn patios abiertos a fachada siempre que se cumplan las

siguientes condiciones:
a.
Que la embocadura no sea menor de 8 m.
b.
Que la profundidad no sea mayor que los 2/3 de la embocadura.
c.
Que no se dejen medianeras al descubierto debiendo tener

esos cuerpos de edificacin adosados a las medianeras un
ancho mnimo de 4 m.
d.
Cuando se trata de edificacin alineada entre medianeras,

estos patios no podrn arrancar desde el suelo, sino desde la
primera planta.
e.
Todos los lados del patio se tratarn como fachadas exteriores.
36/148
22.
STANOS Y SEMISTANOS
Se autorizarn cuando su uso quede vinculado a aparcamiento, instalaciones,

dependencias propias del edificio y actividades permitidas segn el Reglamento de
Actividades Clasificadas.
Se permiten hasta un mximo de tres plantas para este uso, con una
profundidad de 11 m.
Las condiciones de estas plantas sern:
1.
Los locales de esta situacin debern justificar que estn dotados de

la ventilacin suficiente de acuerdo con su uso y segn se establezca
para cada uso en la normativa especfica de aplicacin.
2.
La altura libre no ser inferior a 2,20 m.
3.
El plano del pavimento en cualquier punto del stano ms profundo no

quedar debajo de la cota de 11 m. bajo la rasante de la acera o
terreno.
4.
Quedan prohibidas las aberturas de huecos de ventilacin bajo

espacios pblicos como aceras, calles, jardines o cualquier otro.
37/148
23.
APARCAMIENTOS
23.1
En todas las edificaciones que se proyecten de vivienda colectiva de

ms de dos viviendas, ser obligatorio el establecimiento de una plaza
de aparcamiento por vivienda y una por cada 100 m de edificacin con
uso distinto del expresado. Las dimensiones mnimas por plaza sern
de 2,50 m. x 4,50 m., (esta dimensin se considera como anchura libre
entre las caras de los pilares), disponiendo de accesos adecuados a
las mismas que faciliten la maniobra. Si el nmero de plazas de
aparcamiento as obtenidas no alcanzase el nmero mnimo requerido,
podr reducirse las dimensiones de stas, hasta un mnimo de 220 m.
x 4,50 m., sin que con ello se obtenga un nmero superior de plazas
de garaje a las exigidas.
La dimensin de las calles de circulacin de los garajes colectivos
sern como mnimo de 4,50 m. de ancho. Esta dimensin podr
reducirse a tres metros cuando no den acceso a plazas de
aparcamiento.
La superficie de aparcamiento mnimo por plaza incluyendo rampas de
acceso, reas de maniobra, etc. ser de 20 m tiles.
23.2
El acceso a los aparcamientos cuando se dispongan en locales

cerrados tendr lugar por medio de un zagun de espera a partir de la
lnea de fachada de 4,5 m. de profundidad, salvo en viviendas
unifamiliares. La rasante del zagun ser horizontal y en el mismo, as
como en la totalidad de los accesos, estar prohibido el
estacionamiento de vehculos, debiendo quedar totalmente libre de
cualquier obstculo a fin de no entorpecer el paso de los coches. No
ser necesaria la previsin de zagun de espera cuando se acceda al
aparcamiento mediante una instalacin de montacoches.
El acceso a ellos no se superpondr con los accesos peatonales a los
edificios. En el caso de que ambos accesos estn unidos, ocupando el
mismo espacio, stos debern disponer de elementos fsicos que los
delimite con claridad (rejas, barandillas, bordillo, diferente rasante etc.)
y cada uno mantendr las dimensiones mnimas establecidas por el
planeamiento o la legislacin sectorial correspondiente.
23.3
Las rampas rectas no podrn sobrepasar la pendiente del diecisis por

ciento y las rampas con vuelta o giro el doce por ciento, medidas en el
eje, siendo como mnimo el radio de curvatura, medido en el eje de
seis metros.
Las rampas tendrn un ancho mnimo de 3 metros.
23.4
Todos los garajes dispondrn de ventilacin y sistemas de proteccin

contra el fuego segn la reglamentacin vigente y las normas bsicas
de aplicacin.
38/148
En el proyecto se debern incluir los planos correspondientes en que

se indiquen las plazas de aparcamiento dibujadas, rampas de acceso,
situacin de los puntos de luz, tomas de fuerza y alumbrado, situacin
de los extintores, bocas hidrantes, etc. as como la situacin de los
patios y conductos de ventilacin.
23.5
En aquellos solares que por su morfologa no fuera posible establecer

los aparcamientos en forma adecuada o no se consiguiera un
aprovechamiento racional del terreno se eximir del cumplimiento de
esta norma. Igual consideracin se tendr cuando no sea posible el
acceso rodado.
23.6
Cuando los aparcamientos se establezcan de forma individual en

recintos independientes, estos tendrn unas dimensiones mnimas
tiles de 3 x 5 m. y una superficie mnima de 15 m. Iguales
dimensiones tendrn cuando se acceda directamente a estos
aparcamientos individuales desde la va pblica, no siendo necesario
en este caso que su acceso se realice a travs de un zagun de
espera.
39/148
24.
ESCALERAS
En los edificios de vivienda colectiva y sin perjuicio del cumplimiento de la

Normativa sobre accesibilidad, el ancho mnimo de escalera ser de 1 metro entre
paramentos en las de una tramada y de dos veinte metros (2,20 m.) entre
paramentos en las de doble tramada.
El resto de las dimensiones ser:
Ancho mnimo de peldao 1,00 m.
Altura mxima de tabica
18,50 cm.
Profundidad mnima de huella
27,00 cm.
Mximo nmero de peldaos sin descansillo
16 escalones
La altura mnima de barandilla ser de 1 m. debiendo disearse de tal forma

que no impidan el traslado de muebles, etc.
Todas las escaleras dispondrn de ventilacin e iluminacin en todas sus
plantas.
Se autorizar la ventilacin e iluminacin cenital siempre que se proyecte un
hueco central o lateral de escalera, en que pueda inscribirse un crculo cuyo dimetro
sea igual o mayor que el dcimo de la altura total (h/10) medida desde el arranque
de la escalera hasta el techo del casetn, que deber disponer de un lucernario que
tenga como mnimo dos tercios (2/3) de la superficie del casetn o caja de escalera.
40/148
CAPTULO III.- NORMAS DE SEGURIDAD
25.
NORMAS GENERALES
Toda edificacin habr de reunir, con sujecin a las disposiciones generales

y normas tcnicas precisas, las necesarias condiciones de solidez en la cimentacin,
estructura y dems elementos constructivos, bajo la responsabilidad del Tcnico
Director de las obras y dems intervinientes de acuerdo con sus respectivos
cometidos.
Todas las operaciones, demoliciones, levantamientos de andamios, colocacin
de maquinaria y dems acciones que puedan suceder en una obra tendrn que
cumplir lo preceptuado en la normativa relativa a Seguridad e Higiene en el trabajo.
26.
VALLADO DE OBRAS
En los frentes a va pblica y a solares colindantes donde se realicen obras,

ser obligatoria la construccin de cerramientos o vallas provisionales protectoras de
una altura mnima de 2 m. y suficientemente tupidas como para impedir el paso y con
un saliente hacia la va pblica no superior al 70% del ancho de la acera.
Cuando el ancho libre de la acera restante fuese inferior a 50 cm. ser
obligatorio dejar los pasos bajo los andamios de proteccin correspondientes, con las
condiciones y caractersticas que fije la Oficina Tcnica Municipal.
En cualquier otro caso en que fueran inviables estas soluciones y fuera
preciso establecer otras aqu no contempladas ser dicha Oficina Tcnica Municipal
la que dictamine sobre las caractersticas y circunstancias adecuadas.
27.
OTRAS MEDIDAS DE PRECAUCIN
Los aparatos de ascensin de materiales slo podrn situarse en el interior de

la construccin o solar o dentro de valla de precaucin salvo casos especiales y con
autorizacin pertinente.
Los materiales se colocarn y prepararn dentro de la obra y cuando no fuera
posible, la colocacin y preparacin se har en el punto o espacio que la
Administracin Municipal seale. En la va pblica slo podrn colocarse escombros
mediante la utilizacin de contenedores adecuados.
28.
ANDAMIOS
Todos los andamios debern montarse, instalarse y deshacerse a presencia

y bajo la Inspeccin del Tcnico de Seguridad de las obras, o de sus delegados
responsables, quienes debern tener en cuenta, bajo su responsabilidad, la
proteccin de los obreros, viandantes y trnsito rodado en general.
41/148
Los andamios tendrn una anchura mnima de 0,75 m. y la parte exterior de

los mismos deber cubrirse en sentido vertical hasta la altura de 1 m.
29.
ANTEPECHOS
Los antepechos, ventanas, barandillas de escalera, y dems elementos

constructivos anlogos tendrn una altura mnima de 1 metro, y en sus vanos o
clareos una dimensin mxima de 12 cm., excepto cuando lleven celosa metlica,
cristal armado o cualquier otro material idneo igualmente protector.
30.
DERRIBOS
Salvo en caso de declaracin de ruina, ser necesaria la Licencia Municipal

para la ejecucin de cualquier derribo que necesariamente tendr que ser dirigido por
un tcnico competente y adoptndose para su ejecucin las necesarias medidas de
seguridad, vigilancia y alumbrado suficiente en especial cuando afecten a la va
pblica.
El Ayuntamiento, para evitar las molestias y peligrosidad al vecindario, podr
imponer un horario especial para la ejecucin de esta clase de obras.
Todo el frente del edificio donde se efecten las obras de derribo se cerrar
con una valla precautoria con las condiciones establecidas en la Norma 24.
31.
APEOS Y APUNTALAMIENTOS
Para la realizacin de apeos y apuntalamientos habr de solicitarse Licencia

por los propietarios, expresndose en una Memoria firmada por Tcnico competente
el tipo de apeos o apuntalamientos que van a efectuarse.
42/148
CAPTULO IV.- CONDICIONES HIGINICAS
SECCIN 1 VIVIENDAS
32.
COMPOSICIN
32.1
La composicin de las viviendas, nmero de piezas, distribucin y

dimensiones se regular por la legislacin especfica en materia de
habitabilidad de las viviendas. Queda totalmente prohibida la
construccin de viviendas interiores, o en stanos y en semistanos.
A estos efectos, se entiende por vivienda interior aqulla en que todas
las dependencias ventilen o iluminen a los llamados patios interiores de
luces o de manzana cerrados.
32.2
Las calles a las que debern dar las fachadas de las viviendas,
cumplirn las siguientes condiciones:
Vas pblicas:
Las que vengan determinadas por los trazados

contemplados en los planos de suelo urbano del
Plan General y los que resulten de las distintas
figuras urbansticas que en su ejecucin se
produzcan.
Vas privadas:
Las que se crean en el interior de los solares bajo

las siguientes condiciones:
a.
Se podrn plantear mediante la figura de

Estudio de Detalle para la remodelacin de
volmenes dentro de los criterios y
directrices del presente Plan General.
b.
La separacin entre edificios ser, como

mnimo la que venga definida por la mayor
altura de la edificacin que d fachada a la
va creada.
c.
Dichos viales no podrn crear nunca

medianeras.
d.
No modificarn, ni posibilitarn la
modificacin de los viales previstos en el
Plan General y en todo caso la apertura de
calles privadas slo podr plantearse
cuando el mbito del Estudio de Detalle se
refiera a manzanas completas.
43/148
32.3
Excepcionalmente se permitirn viviendas interiores si sus huecos

abren a espacios interiores donde sea inscribible un crculo de 15
metros de dimetro, con un lado mnimo de 6 metros y al que se pueda
acceder directamente desde espacio pblico o comunitario sin
necesidad de atravesar locales de uso privado. En todo caso el
proyecto que origine las viviendas deber incluir las previsiones para
el adecuado acondicionamiento del espacio interior.
32.4
Todas las unidades de vivienda, mientras no exista legislacin

especfica para ellas debern cumplir las condiciones mnimas
establecidas en la Orden del Ministerio de la Gobernacin de 29 de
febrero de 1.994.
44/148
33.
AISLAMIENTO
En todo edificio o instalacin de cualquier clase se asegurar el aislamiento

de la humedad, trmico y acstico cumpliendo a este efecto las condiciones fijadas
en las correspondientes Normas Bsicas, aprobadas por el rgano competente.
Los muros de cerramiento de fachadas y patios tendrn como mnimo un
espesor de 22 cm. y en todo caso la fbrica del paramento exterior tendr un espesor
mnimo de 12 cm. completndose la diferencia con cmara de aire y tabique interior.
Cualquier otra solucin constructiva, debidamente justificada, deber
proporcionar como mnimo, condiciones de aislamiento equivalentes.
Las viviendas situadas en planta baja debern separarse del terreno mediante
la construccin de un forjado que lo asle de ste, as como protegerse por medios
tcnicos adecuados de las humedades del subsuelo.
45/148
34.
VENTILACIN
Toda pieza habitable tendr luz y ventilacin directas al exterior, bien a la va

pblica o bien a espacios libres en bloques abiertos o patios con dimensiones
adecuadas que permitan recibir esa iluminacin y ventilacin.
La superficie de los huecos de ventilacin deber cumplir en cada caso con
la normativa de obligado seguimiento que le sea de aplicacin.
En las fincas que presenten dificultades para la ventilacin en cualquiera de
las formas anteriores podr autorizarse el uso de sistemas de ventilacin que
cumplan las condiciones establecidas legalmente.
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35.
PORTALES Y ESCALERAS
35.1
Se entiende por edificio de viviendas colectivo aqul que cuenta con

espacios o accesos comunes para ms de una vivienda.
35.2
Los portales de acceso a edificios de vivienda colectivas tendrn desde

el hueco de entrada en la fachada hasta el inicio de la escalera o
ascensor un ancho mnimo de 1,80 m.
La puerta de acceso desde la calle tendr un ancho mnimo practicable
de 1 m.
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36.
CUARTOS DE BASURA Y LIMPIEZA
Todo edificio de viviendas colectivas de ms de seis viviendas dispondrn en

planta baja de un cuarto destinado a almacenamiento de cubos de basura y limpieza
de espacios comunes.
Tendr que tener ventilacin directa o mediante shunt independientemente de
los de cocina, aseos o baos.
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37.
INSTALACIONES COMUNES EN LOS EDIFICIOS
37.1
Infraestructura de Telecomunicaciones
Se estar a lo dispuesto en el RDL 1/1998, de 27 de febrero, sobre
infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios
de telecomunicacin, y dems legislacin concordante.
Con el fin de evitar tendido de cableado telefnico y/o
telecomunicaciones por las fachadas de los edificios o mediante postes
que dificultan el trnsito de los peatones, en todos los proyectos de
edificacin se deber incluir la ejecucin de arquetas, una por cada
punto de acceso individualizado a vivienda o espacio comn,
debidamente conectadas entre s que permitan desde ellas realizar las
acometidas telefnicas y/o telecomunicaciones a las viviendas a
medida que lo sean solicitadas.
37.2
Instalaciones de Gas Natural

La infraestructura necesaria para la canalizacin del gas natural ser
obligatoria, tanto para las obras de urbanizacin sujetas a
planeamiento de desarrollo, como su instalacin interior en todos los
edificios de viviendas (colectiva, unifamiliar, agrupada, etc.).
37.3
Instalaciones de Aire Acondicionado

Todos los edificios de vivienda colectiva debern disponer de un
espacio comn no visible desde la va pblica, para la instalacin de
maquinaria para aire acondicionado, practicando los huecos y
conducciones precisas que posibiliten la instalacin necesaria para su
funcionamiento.
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SECCIN 2.- COMERCIOS, OFICINAS E INDUSTRIAS
38.
CONDICIONES MNIMAS DE LOS COMERCIOS
En este apartado se definen las condiciones mnimas de los comercios, sin

perjuicio de la regulacin establecida en la ordenanza de aplicacin especfica.
Los locales destinados a comercios debern reunir, como mnimo, las
siguientes condiciones:
a.
Ubicacin y accesos.
Cuando el local se instale en un edificio de uso destinado a viviendas,
deber contar con acceso independiente desde la va pblica.
En los stanos y semistanos se permitirn dependencias auxiliares de
los comercios existentes en planta baja.
Asimismo se podrn ubicar comercios en stanos o semistanos,
siempre que stos se encuentren vinculados a comercios en planta
baja, y nunca con carcter independiente de los mismos, no pudiendo
ocuparse para estos usos una superficie superior a la que existe para
el mismo uso vinculado en planta baja.
Los stanos o semistanos que se destinen a usos comerciales,
adems de cumplir con las condiciones del prrafo anterior, tendrn
una altura til mnima de 2,5 m.
b.
Ventilacin.
Los locales de comercio debern estar dotados de ventilacin natural,
por medio de huecos a fachadas de superficie no inferior, en metros
cuadrados a 1/50 del volumen de la totalidad de los locales usados por
el pblico y los que exijan permanencia de personas, de dependencia
o guardera del comercio.
De no cumplirse las anteriores condiciones, ser necesaria iluminacin
y ventilacin artificial con aire acondicionado.
c.
Superficie mnima de la zona destinada al pblico.

La zona destinada al pblico tendr una superficie mnima de diez (10)
metros cuadrados, y no podr servir de paso ni tener comunicacin con
ninguna vivienda a no ser la del titular.
d.
Aseos de uso pblico.

Los comercios cuyo aforo sea superior a 100 personas (conforme a los
criterios de medicin de aforo de la CTE-DB-SI) dispondrn de un
mnimo de dos aseos con diferenciacin de sexos. Cada uno de estos
aseos dispondr de retrete y lavabo, a razn de uno por cada 100
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personas de aforo o fraccin. Ser obligatorio que exista como mnimo,

un aseo adaptado a minusvlidos en estos comercios.
e.
Condiciones particulares de los locutorios y/o locales de comunicacin

telefnica.
- Los establecimientos de este tipo tendrn una sala de espera con una
superficie mnima de 50 m.
- Dispondrn de un mnimo de 10 cabinas telefnicas, una de ellas
adaptadas a minusvlidos.
- La dimensin mnima del pasillo de acceso a las cabinas ser de 2 m.
- Las cabinas telefnicas tendrn unas dimensiones mnimas de 1,20
m. de ancho por 1,50 m de fondo, con un aislamiento sonoro de 60 dbA
mnimo.
- Dispondrn de dos aseos con diferenciacin de sexos, uno de ellos
adaptado a minusvlidos. Cada uno de estos aseos dispondr de
inodoro y lavabo.
- Slo podrn establecerse en planta baja.
- La distancia entre locales de este tipo ser superior a 350 m, medida
entre los puntos ms cercanos de la/s fachada/s, trazando por va
pblica o espacio abierto pblico, la lnea terica ms corta que los
une.
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39.
CONDICIONES MNIMA DE LAS OFICINAS
En este apartado se definen las condiciones de las oficinas, sin perjuicio de

la regulacin establecida en la ordenanza de aplicacin especfica.
Los locales destinados a oficinas debern reunir, como mnimo, las siguientes
condiciones:
a.
Tendr una superficie mnima, en planta, de diez (10) metros

cuadrados, y arrojarn una cubicacin igual o superior a veinticinco
(25) metros cbicos.
b.
Debern tener ventilacin en las mismas condiciones exigidas para los

comercios.
c.
Toda oficina deber ser exterior de forma que su fachada recaiga a un

espacio libre pblico o privado.
d.
Dispondrn de una cuarto de aseo de superficie mnima de 1,20 m

que comprender al menos un lavabo y un inodoro con ventilacin por
ventana o conducto de ventilacin.
Las oficinas cuyo aforo sea superior a 50 personas (conforme a los
criterios de medicin de aforo de la CTE-DB-SI) dispondrn de un
mnimo de dos aseos con diferenciacin de sexos. Cada uno de estos
aseos dispondr de retrete y lavabo, a razn de uno por cada 100
personas de aforo o fraccin. Ser obligatorio que exista como mnimo,
un aseo adaptado a minusvlidos en estas oficinas.
e.
La altura libre mnima ser de 2,50 m.
f.
Se
exceptuar
de
estos
profesionales domsticos.
g.
Condiciones particulares de las empresas de trabajo temporal.
requisitos
los
despachos
- Los establecimientos de este tipo tendrn una sala de espera con una
superficie mnima de 30 m.
- Dispondrn de un mnimo de dos aseos con diferenciacin de sexos,
uno de ellos adaptados a minusvlidos. Cada uno de estos aseos
dispondr de retrete y lavabo.
h.
Condicionantes particulares de Sucursales bancarias. cajas y otros

tipos de actividades de intermediacin financiera, casas de cambio y
sus actividades auxiliares.
- Los establecimientos de este tipo estarn dotados de una sala de
espera con una superficie mnima de 30 m.
- Dispondrn de un mnimo de dos aseos con diferenciacin de sexos,
uno de ellos adaptados a minusvlidos. Cada uno de estos aseos
dispondr de retrete y lavabo.
52/148
- Estos requisitos no sern de aplicacin a todas las actividades

instaladas y con licencia de actividad, ni a las actividades cuya solicitud
de licencia haya sido presentada antes de la aprobacin inicial de la
presente modificacin.
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40.
LOCALES PARA INDUSTRIAS
Los locales destinados a industria debern reunir como mnimo las

condiciones siguientes:
a.
Iluminacin o ventilacin directa del exterior o mediante procedimientos

artificiales que aseguren una iluminacin adecuada a la actividad a
desarrollar.
b.
Renovacin de aire no inferior a 50 m3 /hora/persona.

En esta materia se exigir asimismo lo previsto en la legislacin
especial sobre actividades molestas insalubres, nocivas y peligrosas.
c.
Todos los elementos de estructura y cubiertas de los edificios y

almacenes industriales sern totalmente independientes de los edificios
colindantes no destinados a la misma industria y sern construidos con
materiales incombustibles. Los muros de separacin de edificios
contiguos sern, como mnimo, de ladrillo a material equivalente de un
pie de espesor.
d.
Los locales de uso industrial que puedan ser autorizados en edificios

de viviendas, estarn separados de las viviendas contiguas mediante
paredes de ladrillo de medio pie de espesor o 15 centmetros de
hormign en masas y otro material de igual poder aislante.
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CAPTULO V. CONDICIONES DE ORNATO Y ESTTICA
41.1
ADAPTACIN AL ENTORNO
Los edificios y construcciones habrn de adaptarse en los bsico al ambiente

esttico de la zona, sector, calle o plaza, para que no desentonen del conjunto medio
en que estuviesen situados, ni limiten excesivamente el campo visual para
contemplar las bellezas naturales, ni rompan la armona del paisaje.
41.2
CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DEL ARBOLADO
Cuando para llevar a cabo cualquier accin edificatoria, bien de obra nueva,
rehabilitacin, ampliacin o derribo, sea imprescindible la tala de algn rbol incluido
o no en propiedad particular, el promotor, o subsidiariamente el constructor,
repondrn en alguna de las zonas verdes existentes y a indicacin del Excmo.
Ayuntamiento, un nmero idntico del mismo tipo y tamao aproximado al de rboles
destruidos.
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42.
FACHADAS
Se declara la composicin esttica libre en la construccin de las fachadas de

los edificios, aunque segn lo establecido en la norma anterior, se evitarn siempre
efectos discordantes entre las fachadas de una misma manzana, plaza o calle,
contiguas o prximas a fin de obtener una armona en el conjunto.
En la construccin de las fachadas se emplearon materiales de buena calidad,
quedando prohibidos los que por su blandura, permeabilidad o mal estado
perjudiquen al decoro u ornato de la va pblica.
A estos efectos, se construirn como fachadas todos los paramentos de un
edificio visible desde la va pblica. En particular, cuando se trate de edificios
contiguos con diferentes alturas ser obligatorio tratar como fachada el paramento
que por tal causa queda vista.
En ningn caso se consentir dejar paramentos sin revestir o enfoscar cuando
los materiales empleados no sean de carcter permanente: incurrirn en sancin los
que deliberadamente dejen alguna fachada o medianera con los materiales de
construccin al descubierto. En todos los proyectos se consignar con claridad el
acabado superficial de todas las fachadas y medianeras.
En aquellas zonas en las que es compatible conjuntamente el uso industrial
y residencial se deber cuidar especialmente que el tratamiento de fachada en los
edificios industriales, tanto en su modulacin como en sus materiales, se compagine
adecuadamente con los de uso residencial, evitndose las disonancias que pudieran
producirse con una mezcla indiscriminada y falta de sensibilidad de ambos usos.
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43.
CONSERVACIN DE FACHADAS
Todas las fachadas de edificios y locales comerciales e industriales debern

en todo momento encontrarse en las debidas condiciones estticas y de ornato.
El Ayuntamiento en virtud de la competencia que le atribuye la vigente
legislacin urbanstica, podr ordenar a los propietarios la ejecucin de las obras
necesarias para el mantenimiento de los edificios en las debidas condiciones que
requiere el ornato y la esttica pblica.
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44.
VALLADOS
44.1
En suelo urbano
Todos los solares o terrenos urbanos sin edificar debern ser cercados
con una valla de 2 m. de altura ejecutada con materiales opacos y
espesor adecuados para asegurar las condiciones de salubridad e
higiene del entorno inmediato.
El Ayuntamiento podr exigir, asimismo, que se cierren otras
propiedades aunque no tengan la condicin de solar; prohibindose en
cualquier caso de manera absoluta el cierre de fincas con alambre de
espino o cualquier otro elemento punzante en el caso de que las
mismas sean colindantes con vas urbanas o rurales o en los casos en
que as lo requiera la seguridad del trnsito de personas.
El vallado se realizar conforme a la alineacin oficial establecida por
el presente Plan General.
Cerramiento de parcelas.
En las parcelas de edificacin extensiva los vallados que den a va
pblica, se realizarn con elementos ciegos hasta una altura mxima
de 1 m. Se podrn rematar con protecciones difanas (setos, rejas,
celosas, etc.) de altura no superior a 1 m. Igual tratamiento tendrn los
vallados que, partiendo del vallado exterior, sirvan de separacin entre
edificaciones u ocupen el espacio de retranqueo de la misma a la
fachada. Los cerramientos que no den frente a la va pblica podrn
ser opacos y de una altura no superior a 2,30 m.
44.2
En suelo urbanizable y no urbanizable

Se podrn vallar los terrenos, con las mismas condiciones materiales
que en el apartado anterior, pero la lnea de vallado deber
retranquearse como mnimo dos metros de la arista o borde del camino
o espacio pblico a que de frente la finca que se desea vallar en el
caso de que no exista ninguna indicacin al respecto en el P.G.O.U.
Si la documentacin grfica del P.G.O.U. seala o indica algn tipo de
alineacin en algn camino o va pblica prevista en este tipo de suelo,
cualquier vallado que se efecte deber respetar y ajustarse a estas
alineaciones.
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45.
OCULTACIN DE SERVICIOS
Ser obligatorio disponer en todas las viviendas de un espacio destinado a

tendedero de ropa; stos, los lavaderos y servicios anlogos debern quedar ocultos
de vistas exteriores, prohibindose expresamente, la observacin desde cualquier
va o espacio pblico de ropa tendida , tanto por su colocacin en fachadas o a
travs de los tendederos.
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46.
IDENTIFICACIN
Ser obligatorio, durante la ejecucin de cualquier obra mayor, la colocacin

en fachada y claramente visible, de un cartel de dimensiones mnimas de 0,40x0,60
m. que refleje la existencia de Licencia, y la identificacin del promotor de la obra y
los tcnicos responsables.
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CAPTULO VI. SERVICIOS URBANSTICOS
47.
RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS
1.
Toda construccin o urbanizacin tendr que proyectarse de modo que

pueda disponer cada unidad de uso independiente de los siguientes
caudales mnimos:
Viviendas, Residencias y Hoteles .............................. 250 l./hab/da
Centros de enseanza .................................................. 50 l./est/da
Centros sanitarios .................................................... 600 l./cama/da
Oficinas ..................................................................... 50 l./empl./da
Resto locales ....................................... 1litro/m/sup. construida/da
Riego calles y Jardines ..................................... 2 l./m/zona regada
Instalaciones industriales ............................................ 40 m3/ha/da
2.
El clculo de las conducciones se efectuar por los medios habituales

en hidrulica.
Los servicios urbansticos a implantar, as como los criterios tcnicos,
gama de materiales homologados a emplear, minimizacin de
mantenimiento y consumo, etc., debern tener en cuenta, para su
cumplimiento, las normas formalmente establecidas por los Servicios
Tcnicos Municipales y las compaas suministradoras.
3.
Los materiales a emplear cumplirn las correspondientes normas UNE

utilizndose preferentemente las tuberas de polietileno y PVC, las de
hormign centrifugado y fibrocemento. Las juntas sern del tipo
presin debidamente homologadas.
En todo caso, el Ayuntamiento y para lograr la debida coherencia de
las diversas reas del ncleo urbano, podr determinar para cada caso
o rea concreta el tipo de material que se deba emplear en las
conducciones.
4.
La presin del agua en cualquier punto de la red deber estar

comprendida entre valores tales que la de los puntos de consumo
oscilen entre 1 y 5 atmsferas, debiendo utilizarse vlvulas reductoras
de presin en caso de presiones superiores a dichas atmsferas.
5.
Toda edificacin de vivienda colectiva que cuente con ms de seis

viviendas, dispondr de depsito de agua de reserva, capaz para
atender el suministro de las viviendas al menos durante tres das, con
su correspondiente grupo de presin.
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As mismo se deber efectuar la centralizacin de contadores

volumtricos en los zaguanes de las viviendas colectivas o disponerlos
en las fachadas en el caso de viviendas unifamiliares.
6.
En los proyectos de urbanizacin para desarrollar el suelo urbanizable,

cuando el suministro de agua proceda de fuentes propias o no existan
suficientes garantas de suministro de la red general, se prevern
dispositivos o aljibes con capacidad para almacenar el consumo de
agua de dos das al menos.
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48.
RED DE SANEAMIENTO
1.
La evacuacin de aguas residuales se establecer obligatoriamente

mediante una red de alcantarillado.
Todas las conducciones sern subterrneas siguiendo el trazado viario
o zonas pblicas sin edificacin.
Debern situarse en cotas inferiores a las de la red de abastecimiento.
No se autorizar la solucin de fosas spticas ni individuales ni
colectivas.
2.
La profundidad mnima aconsejable de la red ser de 1,50 m. con un

mnimo obligatorio de 0,80 m.
Se colocarn pozos de resalte cuando las diferencias de cota sean
superiores a 0,80 m.
3.
Se colocarn imbornales o sumideros en cuanta suficientes para que

cumplan adecuadamente su funcin.
4.
Los conductos podrn ser de hormign, fibrocemento, PVC, y de

medidas circulares u ovoides estandarizadas, recibindose sobre lecho
de arena o de hormign. En cuanto a la eleccin concreta del material
de conductos por parte del Ayuntamiento se podr sealar el material
concreto a colocar, de forma anloga a lo indicado en la Norma
anterior.
Con carcter general los servicios urbansticos a implantar, eleccin de

materiales homologados a emplear, minimizacin de mantenimiento, etc. se
ajustarn para su cumplimiento a las normas formalmente establecidas por los
Servicios Tcnicos Municipales y las compaas suministradoras.
63/148
49.
RED DE ENERGA ELCTRICA
Se incluir la red de alta hasta la situacin de los distintos Centros de

Transformacin y la correspondiente red de distribucin interior de baja tensin.
Las lneas de distribucin sern siempre subterrneas, irn enterradas en
zanjas bajo las aceras de las vas pblicas.
Cuando se realice la transformacin de suelo urbanizable para su uso
residencial, necesariamente se debern soterrar todas las lneas areas existentes
que discurran en el mbito de la zona urbanizada.
64/148
50.
NIVELES DE ILUMINACIN
Los niveles de iluminacin, que como mnimo debern tenerse en cuenta en

los proyectos de alumbrado pblico, sern los siguientes:
Calles de trfico importante .............................................................. 15 lux
Calles comerciales o residenciales ................................................... 12 lux
Calles sin trfico rodado ..................................................................... 7 lux
Paseos ............................................................................................. 15 lux
Plazas, en general ............................................................................ 10 lux
65/148
51.
TELECOMUNICACIONES
Las redes telefnicas y de telecomunicaciones sern subterrneas. Los

armarios y resto de elementos superficiales que resulten necesarios para el
funcionamiento de la instalacin, se integrarn en la edificacin o cerramiento de
parcela.
Cuando se realice la transformacin de suelo urbanizable, necesariamente se
debern soterrar todas las lneas areas existentes que discurran en el mbito de la
zona a urbanizar.
51 bis. INSTALACIN DE GAS

Con la finalidad de garantizar el suministro de gas a las nuevas edificaciones,
los proyectos de obras de urbanizacin de los nuevos desarrollos urbansticos
debern proyectar las infraestructuras necesarias para la canalizacin de gas para
dar servicio a las diferentes parcelas.
66/148
52.
CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE PROTECCIN MEDIO

AMBIENTAL
Para facilitar el cumplimiento de lo que se dispone en la Ley Regional 1/95 de

8 de marzo de Proteccin de Medio Ambiente de la Regin de Murcia se recogen a
continuacin los Anexos de la misma lo que permitir un mejor conocimiento por
parte de los ciudadanos y afectados por el Planeamiento General de San Pedro del
Pinatar.
ANEXO I
ACTIVIDADES SOMETIDAS A EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
1.
DIRECTRICES, PLANES Y PROGRAMAS

a.
Montes, Aprovechamiento y gestin forestal. Repoblaciones.
b.
Agricultura (modernizacin y transformacin, abandono) y

Ganadera, Actividades cinegticas.
c.
Pesca y acuicultura.
Gestin de residuos agropecuarios, slidos urbanos,

industriales, radioactivos, txicos y peligrosos, hospitalarios.
e.
Depuracin de aguas y saneamiento.
f.
Lucha contra la contaminacin atmosfrica.
g.
Lucha contra la erosin y desertificacin. Regulacin

hidrolgica.
h.
Ordenacin de recursos mineros y actividades extractivas.
i.
Carreteras, transportes, puertos y otras infraestructuras

territoriales.
j.
Industria y energa.
k.
Turismo.
l.
Desarrollo regional y desarrollo econmico.
m.
Ordenacin del territorio.
n.
Planeamiento urbanstico: Planes Generales Municipales de

Ordenacin Urbana, Normas Subsidiarias y complementarias de
Planeamiento, y sus revisiones, as como las modificaciones
que reduzcan la superficie de suelo no urbanizable o
incrementen el suelo industrial.
67/148
2.
PROYECTOS DE OBRAS Y ACTIVIDADES
2.1.
Sobre el medio natural
2.2.
2.3.
a.
Cualquier proyecto a realizar en un rea de Sensibilidad

Ecolgica donde exista el riesgo de alteracin de la realidad
fsica o biolgica de la zona.
b.
Toda transformacin de uso del suelo, en reas de Sensibilidad

Ecolgica mayor de 10 ha., o mayor de 5 ha. si la pendiente es
igual o superior al 10%.
Aprovechamiento y gestin forestal

a.
Tala, corta o arranque de arbolado natural o naturalizado en

superficies mayores de 50 ha. En todos los casos quedan
exceptuadas las cortas correspondientes a tratamientos
selvcolas o culturales.
b.
Repoblaciones forestales en superficies mayores de 50 ha.
c.
Caminos rurales y pistas forestales en laderas con pendiente

superior al 10%.
d.
Actividades u obras que supongan relleno, aterramiento,

drenaje, y desecacin de humedales naturales, seminaturales,
o naturalizados.
Agricultura y zootecnia
a.
Transformacin de terrenos incultos o seminaturales para la

explotacin agrcola intensiva en superficies mayores de 50 ha.,
o de 20 ha. si la pendiente es igual o superior al 10%.
b.
Concentracin parcelaria de terrenos cuya superficie sea mayor

de 50 ha.
c.
Transformacin de secano a regado en superficies mayores a

50 ha.
d.
Instalaciones ganaderas:
- Vacuno de ms de 300 cabezas.
- Ovino y caprino de ms de 1.000 cabezas.
- Porcino de ms de 350 plazas de reproductores en ciclo
cerrado, o cebaderos con ms de 800 cabezas.
- Avcolas o cuncolas de ms de 15.000 unidades.
68/148
2.4.
2.5.
2.6.
e.
Mataderos con capacidad superior a las 1.000 Tm/ao, y salas

de despiece con capacidad superior a 4.000 Tm/ao.
f.
Instalaciones de cultivos marinos, tanto las situadas sobre tierra

firme como en el medio acutico.
Industrial agroalimentarias
a.
Cerveceras y malteras.
b.
Azcares y confituras.
c.
Jarabes y refrescos.
d.
Conservas de productos animales y vegetales.
e.
Aceites, margarinas, grasas animales y vegetales.
f.
Fculas industriales.
g.
Fbricas de harinas de huesos y gluten de pieles.
h.
Fbricas de harina de pescado y extraccin y tratamiento del

aceite de pescado.
i.
Destileras de alcohol, de esencias y transformacin de vinazas.
Industria extractiva
a.
Explotaciones extractivas de minerales combustibles slidos y

metlicos energticos, as como sus instalaciones accesorias.
b.
Explotaciones y extracciones a cielo abierto de minerales

metlicos y no metlicos e instalaciones accesorias.
c.
Instalaciones de preparacin y tratamiento de metales ferrosos

y no ferrosos.
d.
Extraccin de minerales diferentes a los metlicos y

energticos, como mrmoles, calizas, arena, gravas, pizarras,
sales, yesos, fosfatos y potasa.
e.
Extraccin, tratamiento o transformacin de amianto, sales

potsicas, fosfatos y nitratos.
f.
Instalaciones dedicadas a la fabricacin de cemento.
Actividades industriales energticas

a.
Extraccin o captacin de gas natural, as como plantas de

produccin y distribucin.
69/148
2.7.
b.
Extraccin y refino de crudos del petrleo, as como de su

almacenamiento.
c.
Produccin de hidrocarburos y lubricantes a partir de petrleo

bruto.
d.
Centrales trmicas, plantas de cogeneracin y otras

instalaciones industriales para la produccin de energa
elctrica, vapor y agua caliente, as como centrales
hidroelctricas.
e.
Centrales nucleares y otras industrias dedicadas al

almacenamiento, enriquecimiento, transporte o tratamiento de
materiales o residuos radiactivos o su manipulacin con vistas
a posteriores usos.
f.
Plantas de transformacin de energa solar y energa elica que

ocupen una superficie mayor de 5.000 m.
g.
Fbricas de coque.
h.
Aglomeracin industrial de hulla y lignito.
Obtencin y transformacin de metales y derivados

a.
Fundiciones e instalaciones siderrgicas de produccin y

tratamiento de metales.
b.
Tostacin, calcinacin, aglomeracin o sintetizacin de

minerales metlicos.
c.
Embutido y corte de piezas de grandes dimensiones.
d.
Construccin de estructuras metlicas y tratamiento y

revestimiento de metales.
e.
Caldereras, construccin de depsitos metlicos y otras piezas

de chapistera.
f.
Construccin y ensamblaje de todo tipo de vehculos a motor,

as como partes del mismo.
g.
Instalaciones dedicadas a la construccin, prueba y reparacin

de motores.
h.
Astilleros e instalaciones para la construccin y reparacin de

embarcaciones y buques mayores de 50 Tm. de
desplazamiento, as como de maquinaria martima.
i.
Instalaciones dedicadas a la construccin o reparacin de

aeronaves y ferrocarriles.
70/148
2.8.
2.9.
Otras actividades industriales

a.
Instalaciones qumicas integradas.
b.
Fabricacin de productos qumicos y tratamiento de productos

intermedios, en especial de productos fitosanitarios,
farmacuticos, pinturas y barnices, elastmeros y perxidos.
c.
Instalaciones industriales para el almacenamiento de productos

petroqumicos y gases licuados del petrleo.
d.
Fabricacin, almacenamiento y manipulacin de productos

explosivos.
e.
Fabricacin de aglomerado asfltico.
f.
Fabricacin de vidrio.
g.
Fabricacin de pasta de papel.
h.
Industrias de fibras textiles, tintado y fabricacin de fibras

artificiales.
i.
Industrias de lavado, desengrasado y blanqueado de lana.
j.
Industrias del cuero y curtiduras.
k.
Industrias de madera, aglomerados, contrachapados y tableros

de fibras.
l.
Fabricacin, produccin
m.
Industrias del plstico, caucho, fabricacin y tratamiento de

elastmeros.
n.
Fabricacin de fibras minerales artificiales.
y tratamiento de celulosa.
Recuperacin, tratamiento y almacenamiento de residuos y

subproductos
a.
Vertederos, almacenamiento y plantas de tratamiento de

residuos slidos urbanos, industriales, txicos y peligrosos,
agropecuarios y hospitalarios.
b.
Instalaciones dedicadas al almacenamiento y tratamiento de

residuos radiactivos.
c.
Estaciones depuradoras de aguas residuales.
d.
Depsitos de lodos.
71/148
2.10. Otras infraestructuras y proyectos de obras

a.
Oleoductos, gaseoductos y transporte por tuberas de

hidrocarburos y productos qumicos.
b.
Lneas de transporte de energa elctrica de alta tensin.
c.
Construccin de autopistas, autovas, carreteras y otras vas de

trnsito, as como variantes de poblacin y desdoblamientos,
incluyendo las mejoras de trazado superior a 10 km.
d.
Emisarios submarinos.
e.
Construccin de ferrocarriles, tranvas, metro, funiculares y

telefricos.
f.
Obras de canalizacin, encauzamiento, trasvases y de

regulacin hidrulicas.
g.
Presas y embalses de riego con capacidad superior a 50.000 m3
h.
Presas de altura de diques o muros superior a 9 m.
i.
Explotacin de acuferos cuando el volumen anual de extraccin

sea superior a 500.000 m3.
j.
Construccin y ampliacin de aeropuertos, aerdromos y

helipuertos de uso pblico o particular, incluyendo las pistas
para despegue y aterrizaje de ultraligeros.
k.
Construccin de puertos comerciales de pesca o deportivos, as

como la ampliacin de drsenas, dragados y nuevos muelles.
l.
Obras de regeneracin de playas, correccin y defensa de

costa, construccin de espigones o diques, dragados y cualquier
otra que implique ganar terreno al mar.
m.
Campos de golf.
n.
Pistas y circuitos de velocidad o de pruebas y experimentacin

para vehculos a motor.
Plantas desalinizadoras de aguas.
o.
Instalaciones para la explotacin y envasado de agua de

manantial.
p.
Cualquier actividad que demande, use o vierta ms de 250

metros cbicos de media diaria de aguas no marinas,
excluyendo usos de abastecimiento con fines domsticos,
plantas de potabilizacin y consumos en riego agrcola.
72/148
2.11
Planeamiento urbanstico.
a.
Planes para la localizacin de polgonos industriales y proyectos

de urbanizacin de Planes Parciales de uso industrial.
b.
Planes Parciales de proyectos de urbanizacin en zonas

seminaturales o naturales.
c.
Programas de Actuacin Urbanstica.
ANEXO II
ACTIVIDADES CUYA CALIFICACIN AMBIENTAL CORRESPONDE A LOS
AYUNTAMIENTOS
1.
Avicultura.
2.
Cunicultura.
3.
Doma de animales y picaderos.
4.
Explotaciones de ganado cabro.
5.
Explotaciones de ganado equino.
6.
Explotaciones de ganado porcino.
7.
Explotaciones de ganado lanar.
8.
Instalaciones para cra o guarda de perros.
9.
Explotaciones de ganado vacuno.
10.
Comercio al por menor de todo tipo.
11.
Venta y almacenes de artculos de droguera.
12.
Venta y almacenes al por mayor de artculos de perfumera.
13.
Venta y almacenes al por mayor de artculos de limpieza.
14.
Venta y almacenes al por mayor de abonos orgnicos.
15.
Venta y almacenes al por mayor de materiales de construccin.
16.
Venta y almacenes al por mayor de comestibles.
17.
Venta y almacenes al por mayor de artculos de confeccin.
18.
Venta y almacenes al por mayor de piensos par animales.
19.
Garajes.
20.
Exposicin, venta y lavado de vehculos.
21.
Estudios de rodajes de pelculas.
73/148
22.
Estudios de televisin y videoclubes.
23.
Talleres de tintorera-quitamanchas y de limpieza y planchado.
24.
Actividades relacionadas con la reparacin y desguace de vehculos,

electrodomsticos y mecanismos y equipos en general hasta un mximo
de 50 kw de potencia instalada. Se exceptuarn de la competencia
municipal todas aquellas actividades que eliminen sus contenidos
lquidos fuera de colectores municipales y las productoras y gestoras de
residuos txicos y peligrosos, salvo empresas generadoras de aceite
usados, taladrinas agotadas y restos de pintura, barnices, lacas, tintes
o similares que eliminen dichos residuos mediante entrega a gestores
autorizados.
25.
Imprentas y fotorrevelado.
26.
Industrias de la prensa peridica.
27.
Aserrado, tallado y pulido de la piedra y rocas ornamentales.
28.
Derribos y demoliciones.
29.
Salas de proyeccin de pelculas.
30.
Locales de teatro.
31.
Restaurantes, cafs, cafeteras, bares, quioscos-bar (fijos o mviles) y

similares con msica o sin ella, tablados flamencos y salas de
exposiciones y conferencias.
32.
Discotecas.
33.
Gimnasios.
34.
Academias de enseanza, bailes y similares.
35.
Agencias de transporte.
36.
Oficinas, oficinas bancarias y similares, actividades comerciales y de

servicios en general, excepto venta de productos qumicos o
combustibles como drogas, preparados farmacuticos, lubricantes,
muebles de madera o similares, siempre que su potencia mecnica
instalada (compresores de aire acondicionado, ventiladores,
montacargas, etc.) supere los 10 kw o su superficie sea superior a 1.000
metros cuadrados.
37.
Manipulacin de productos hortofrutcolas.
38.
Tostado de caf.
39.
Fbricas de embutidos sin matadero.
40.
Obtencin de levadura, prensada y en polvo.
41.
Fabricacin de pan y productos de pastelera.
74/148
42.
Industrias fabriles que no precisen de otras autorizaciones ambientales

exigidas por la legislacin en vigor.
ANEXO III
ACTIVIDADES EXENTAS DE LA TRAMITACIN ESTABLECIDA EN ESTA LEY
a.
Talleres artesanos y talleres auxiliares de construccin de albailera;

escayolistera, cristalera, electricidad, fontanera, calefaccin y aire
acondicionado, siempre que estn ubicados en planta baja o stano, su
potencia mecnica instalada no supere los 5 kw y su superficie sea
inferior a 200 metros cuadrados.
b.
Talleres de relojera, orfebrera, platera, joyera, bisutera, ptica,

ortopedia y prtesis, siempre que estn ubicados en planta baja o
stano, su potencia mecnica instalada no supere los 5 kw y su
superficie sea inferior a 200 metros cuadrados.
c.
Talleres de confeccin, sastrera, peletera, gneros de punto,

sombrerera y guarnicionera, siempre que estn ubicados en planta baja
o stano, su potencia mecnica instalada no supere los 5 kw y su
superficie sea inferior a 200 metros cuadrados.
d.
Talleres de reparacin de electrodomsticos, radio-telefona, televisin,

maquinaria de cocina y mquinas de coser, siempre que estn ubicados
en planta baja o stano, su potencia mecnica instalada no supere los
5 kw y su superficie sea inferior a 200 metros cuadrados.
e.
Corrales domsticos, entendiendo por tales las instalaciones pecuarias

cuya capacidad no supere dos cabezas de ganado vacuno o equino, dos
cerdas reproductoras, tres cerdos de cebo, tres cabezas de ganado
ovino o caprino, 10 conejas madres o 20 aves, respectivamente.
f.
Instalaciones para cra o guarda de perros, susceptibles de albergar

como mximo cuatro perros.
g.
Actividades de almacenamiento de objetos o materiales, excepto

productos qumicos o combustibles como drogas, preparados
farmacuticos, fertilizantes, plaguicidas, pinturas, barnices, ceras,
neumticos, lubricantes, muebles de madera o similares, siempre que su
superficie sea menor de 300 metros, cuando las actividades estn
aisladas, o de 150 metros, en los dems casos.
h.
Instalaciones de almacenamiento de combustibles lquidos o gaseosos

para usos no industriales.
i.
Garajes para vehculos cuya superficie sea inferior a 150 metros

cuadrados.
75/148
j.
Actividades comerciales de alimentacin sin obrador, cuya potencia

mecnica instalada (compresores de cmaras frigorficas, ventiladores,
montacargas, etc.) no supere los 5 kw y cuya superficie sea inferior a
400 metros cuadrados.
k.
Oficinas, oficinas bancarias y similares, actividades comerciales y de

servicios en general, excepto venta de productos qumicos o
combustibles como drogas, preparados farmacuticos, lubricantes,
muebles de madera o similares, siempre que su potencia mecnica
instalada (compresores de aire acondicionado, ventiladores,
montacargas, etc.) no supere los 10 kw y cuya superficie sea inferior a
1.000 metros cuadrados.
l.
Actividades comerciales de farmacia, objetos o muebles de madera,

papelera y artculos de plstico, cuya superficie sea inferior a 200
metros cuadrados.
ANEXO IV
Actividades sometidas a auditora ambiental
1.
Centrales trmicas convencionales, plantas de cogeneracin y otras

instalaciones de combustin con una potencia instalada total igual o
superior a 30 megawatios trmicos.
2.
Refineras de petrleo.
3.
Plantas de tratamiento y lavado de minerales con una capacidad igual

o superior a 50 toneladas/hora.
4.
Plantas de tostacin, calcinacin, aglomeracin, sintetizacin u otros

usos de minerales metlicos con capacidad de produccin superior a
3.000 toneladas/ao de mineral procesado.
5.
Fabricacin de ferroaleaciones.
6.
Aceras y fundiciones con una capacidad de produccin superior a 1.000

toneladas/ao.
7.
Galvanizado y revestimientos metlicos con una capacidad superior a

500 toneladas/ao.
8.
Extraccin, tratamiento y transformacin de amianto.
9.
Instalaciones de trituracin, aserrado, tallado y pulido de la piedra con

potencia instalada igual o superior a 50 C.V.
10.
Fbricas de cementos con produccin superior a 5.000 toneladas/ao.
11.
Fabricacin de vehculos automviles.
76/148
12.
Fabricacin de vidrio de primer fundido con capacidad de produccin

superior a 5.000 toneladas/ao.
13.
Fabricacin de pinturas, lacas y barnices.
14.
Fabricacin de explosivos.
15.
Fabricacin de plsticos, caucho u otros elastmeros.
16.
Fabricacin de fibras minerales artificiales.
17.
Produccin de fertilizantes qumicos.
18.
Produccin de pesticidas.
19.
Produccin de lejas, sosas, detergentes y derivados con capacidad de

produccin superior a 750 toneladas/ao.
20.
Industrias qumicas destinadas a la fabricacin de productos

farmacuticos o veterinarios.
21.
Almazaras y refineras de aceite de oliva y de orujo de aceitunas con

produccin superior a 100 toneladas/ao.
22.
Instalaciones para el secado, curtido o salado de pieles y cueros con una

produccin anual superior a 20 toneladas/ao.
23.
Instalaciones para el lavado, tintado o fabricacin de fibras textiles.
24.
Mataderos municipales o industriales con capacidad de sacrificio diario

equivalente a 100 unidades de ganado vacuno y porcino, 300 unidades
de ganado ovino o caprino y 500 unidades de ganado avcola.
25.
Instalaciones para la transformacin y conserva de productos

agroalimentarios con produccin superior a 750 toneladas/ao.
26.
Plantas de tratamiento y eliminacin de residuos industriales y en

general de los caracterizados como txicos y peligrosos.
27.
Plantas de tratamiento de residuos slidos urbanos y asimilables a

urbanos con capacidad igual o superior a 50 toneladas/da.
28.
Plantas de tratamiento de aguas residuales con capacidad igual o

superior a 30.000 habitantes equivalentes/da.
77/148
PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE

ORDENANZAS
78/148
ORDENANZAS
En este expediente se mantienen en lo fundamental las ordenanzas vigentes
que provienen de la Modificacin realizada en 1.988.
nicamente se ha procurado mejorar o concretar algunas definiciones o
conceptos que se ha revelado insuficientes o ambiguos a lo largo de estos aos de
vigencia, con el fin de evitar situaciones conflictivas o que propicien las interpretaciones
subjetivas incorporndose asimismo las que se contienen en el acuerdo del Pleno
Municipal de 21 de mayo de 1997.
ORDENANZA 1. INTENSIVA MANZANA CERRADA
EDIFICACIN ENTRE MEDIANERAS
ORDENANZA 1.A
1.A.1 SOLAR MNIMO EDIFICABLE

La superficie mnima del solar, as como sus caractersticas geomtricas, viene
determinado en el cuadro siguiente:
ANCHURA DE CALLE
Menor de 7 m.
De 7 a menos de 10 m.
> a 10 m.
Sup. mnima edificable en planta en

m
60
80
100
Longitud mnima de fachada en m.
Dimetro del circuito mnimo inscrito

en m.
Dimensin mnima en cualquier

sentido en m.
Fondo mnimo
10
79/148
1.A.2 ALTURAS
1.A.2.1 Altura mxima

La altura mxima de la edificacin y el nmero de plantas realizables, sern las
establecidas en el correspondiente callejero, y siempre atendiendo al criterio de
proporcionalidad entre anchura de la calle y altura de edificacin.
Con carcter general los criterios de sealamiento de altura mxima sern los
siguientes:
Calles < de 7 m. de ancho - 2 plantas - 7 m. altura mxima
Calles > de 7 m. de ancho - 3 plantas - 10 m. de altura mxima
En las calles denominadas Emilio Castelar (entre la Plaza de la Constitucin y
Calle Serrano) y San Antonio se podrn alcanzar, pese a su anchura, la altura mxima
de tres plantas y 10 m. no pudiendo, en este caso tener semistano.
En las calles Artero Guirao, Emilio Castelar, Avenida del Generalsimo,
Carretera de las Salinas y las Plazas de la Constitucin y Espaa y la Calle sin nombre
que las une y la Plaza de Somogil, se podr alcanzar la altura de cuatro plantas y 13
m. Se permiten las cuatro plantas en el fondo de 15 metros quedando reflejado en los
planos.
En la Plaza de Somogil se dejarn soportales obligatorios en Planta Baja con
una profundidad de 3,5 m. y pilares redondos en fachada con una modulacin
aproximada de 5 m.
Cuando se acte por manzanas completas, al amparo de un Plan Especial de
reforma interior, cabrn remodelaciones volumtricas, con la edificabilidad que
corresponda segn la Ordenanza, siempre que la altura mxima no exceda de 1,25
veces la anchura de los viales existentes o resultantes, o bien de la suma de la anchura
del vial ms el retranqueo de la edificacin respecto a ste, con un tope de cinco
plantas y pase a espacio pblico un mnimo del 20% del rea remodelada. En el
supuesto de que se acte mediante retranqueo obligatorio, ste quedar libre de
instalaciones auxiliares y tendr un mnimo de 3 metros de ancho, no ocupable por
stanos o semistanos; asimismo el muro ciego de la valla de cerramiento, no tendr
una altura mayor de 1 m.
En caso de edificacin entre medianeras de distinta altura, la edificacin deber
ajustarse a las alturas de sus vecinos cuando estas edificaciones sean posteriores a
1970 de modo que se tapen las medianeras de stos, a costa de superar o ser inferior
a las alturas mximas y mnimas permitidas. En todo caso deber asegurarse que no
se supere el volumen mximo permitido segn la aplicacin de la Ordenanza.
1.A.2.2 Altura mnima

La altura mnima permitida en cada punto de un solar ser de una planta por
debajo de las mximas autorizadas y de manera que en ningn caso puedan quedar
80/148
medianeras vistas, obligndose a dar tratamiento de fachada a la medianera de la

planta liberada.
1.A.3 PROFUNDIDAD EDIFICABLE

El fondo mximo edificable ser de 15 m. En planta baja, se podr ocupar la
totalidad del solar cuando no est destinada a vivienda. El fondo mnimo edificable ser
de 4 m.
1.A.4 VOLUMEN
El volumen mximo edificable ser el que resulte de multiplicar la profundidad
mxima permitida por el nmero de plantas autorizadas.
En caso de modificaciones planteadas, para tapar medianeras, o mediante un
Plan Especial, Estudio de Detalle o cualquier otro procedimiento no se podr hacer
transferencia de volumen de un uso a otro de los permitidos en la Ordenanza.
1.A.5 OCUPACIN
La ocupacin permitida ser del 100% en las condiciones establecidas en el
apartado 1.A.3.
1.A.6 VUELOS
Se permiten los vuelos cerrados y abiertos con las limitaciones establecidas en
las Normas Generales para vuelos y para volumen.
1.A.7 CHAFLANES
Habr de establecerse en todas las edificaciones de nueva planta y en las
reposiciones de las existentes, en solares de esquina, un chafln de 2,5 m. de longitud
que afectar a todas las alturas del edificio.
El vuelo autorizado, en su caso, seguir la lnea del citado chafln.
Igual tratamiento de continuidad de chafln en todas las plantas se aplicar en
aquellas alineaciones en las que el Plan General fije otra longitud mayor de chafln.
1.A.8 RETRANQUEOS
Se permiten retranqueos a fachada dentro del cumplimiento de las ordenanzas
generales, sobre no formacin de medianeras vistas y sin que ello implique alteracin
del fondo mximo edificable, contado a partir de la alineacin oficial del Plan General.
A otros lindes no se permiten si ello implica la posibilidad de dejar medianeras vistas.
81/148
1.A.9 USOS
1.
Los usos permitidos en esta zona son el de vivienda y de servicios

pblicos y privados con destino a oficinas o despachos profesionales en
todas las plantas sobre rasante, as como el uso hotelero.
2.
El uso comercial e industrial solamente en planta baja o en la totalidad

de aquellos edificios que se destinen nicamente a esos usos.
El uso industrial estar limitado a aquellos talleres compatibles con el
uso de viviendas cuyas actividades no estn clasificadas como
peligrosas, nocivas o insalubres.
A estos efectos se considerarn pequeos talleres aquellos que no
rebasen los siguientes parmetros:
3.
Superficie mxima 350 m a excepcin de 7 manzanas sitas en

los Veras, y que estn delimitadas por la C/ Lago de Baolas,
Avda Dr .Artero Girao, c/ Lago de Ibones y por el vial que las
separa de la zona 1c, a las que no se aplicar este lmite.
No produzcan humos, gases, olores, polvo, suciedad, ni otra

clase de contaminacin.
Se deber asegurar antes de autorizar cualquier instalacin, o

industria que el nivel de ruidos no sobrepase en ningn momento
los 45 decibelios.
No tengan actividad nocturna.
Las plantas bajo rasante podrn destinarse adems de para usos tales
como garaje, trastero o instalaciones del edificio, tambin para usos
comerciales o industriales vinculados a los existentes en planta baja. En
este ltimo caso la altura libre mnima del stano ser de 2,50 m., el
plano del pavimento en cualquier punto del stano/semistano no
quedar a ms de 3 metros por debajo de la rasante de la acera o
terreno, y el uso en planta baja no sea el de viviendas y la superficie
mxima del local no podr superar a la existente en planta baja.
Si el local est situado en stano/semistano, es independiente y no est
vinculado al existente en planta baja, podr destinarse, manteniendo las
condiciones de profundidad y altura libre indicadas en el prrafo anterior,
a los siguientes usos:
a)
Comercio al por menor, de superficie mxima de 350 m, excepto

venta de productos qumicos o combustibles como drogas,
preparados farmacuticos, fertilizantes, plaguicidas, pinturas,
barnices, ceras, neumticos, lubricantes, muebles de madera o
similares, papelera y artculos de plstico o similares.
b)
Talleres artesanos, talleres de reparacin de electrodomsticos,

radio-telefona, televisin, maquinaria de oficina, mquinas de
coser y pequeos electrodomsticos, talleres de relojera,
82/148
platera, orfebrera, joyera, bisutera, ptica, ortopedia y prtesis,

de superficie mxima 350 m.
4.
c)
Centros de Salud y Belleza, Gimnasios y similares.
d)
e)
Oficinas, oficinas bancarias y de servicios en general.
f)
Actividades de almacenamiento de objetos o materiales, de

superficie mxima de 350 m, excepto productos qumicos o
combustibles como drogas, preparados farmacuticos,
fertilizantes, plaguicidas, pinturas, barnices, ceras, neumticos,
lubricantes, muebles de madera, papelera y artculos de plstico
o similares.
g)
Est expresamente prohibido los usos de restaurantes, cafs,

cafeteras, bares, quioscos-bar y similares, con msica o sin ella,
discotecas y tablaos flamencos.
Los edificios de vivienda colectiva de ms de dos viviendas debern

contar con plazas de aparcamiento, en las condiciones establecidas en
el punto 23 de las Ordenanzas Generales, pudiendo, para este uso,
ocuparse el solar en su totalidad.
Este uso no exige ni ser obligatorio en calles peatonales, o en aqullas
que por su dimensin no lo hayan aconsejable; se deber justificar dicha
imposibilidad en el proyecto de edificacin.
5.
Se admitirn asimismo, en esta zona, los usos de equipamiento pblico

de nueva creacin, ya sean promovidos por entidades pblicas o
particulares, excepto los relacionados con depsitos funerarios,
tanatorios, crematorios y similares.
Estos equipamientos se atendrn a las ordenanzas de edificacin de la
zona, pudiendo, mediante un Estudio de Detalle, promover una
reordenacin de volmenes y ocupacin para adaptarse a las
necesidades especficas del equipamiento de que se trate, pero
mantenindose en todo caso la altura mxima sealada por el callejero
y la edificabilidad mxima que le corresponde al solar.
6.
Condiciones particulares en el rea denominada Zona Comercial.

Dentro de esta Ordenanza, se define una Zona Comercial (en adelante
ZC), cuyo uso predominante es el residencial, y en la que se potencia el
desarrollo del uso comercial. Dicha zona queda delimitada en el plano
adjunto.
-
Usos prohibidos:
Industrias en todas sus categoras y tamaos, incluidos los
pequeos talleres.
83/148
Actividades de almacenamiento, cuando sta sea la actividad

principal.
-
Los comercios de planta baja podrn ocupar tambin plantas

inmediatamente superiores, cuando la actividad en estas plantas
sea exclusivamente comercial. Las plantas superiores destinadas
a comercios no pueden ubicarse por encima de plantas con
vivienda/s.
La actividad en las plantas superiores estar vinculada
directamente, y desde el interior de la misma, a la existente en
planta baja. No se permitir el acceso a actividades comerciales
desde escaleras o zonas comunes de acceso a vivienda.
84/148
85/148
1.A.10 TRATAMIENTO ARQUITECTNICO

En los edificios colectivos de dos o ms viviendas ya existentes, cualquier
actuacin de reforma, reparacin o remodelacin que afecte nicamente a una o varias
de las viviendas pero no a todas deber respetar el diseo, configuracin, volumen,
tratamiento y color del conjunto al que pertenecen.
86/148
ORDENANZA 1.B
1.B.1 SOLAR MNIMO EDIFICABLE

La superficie mnima del solar edificable as como sus caractersticas
geomtricas viene determinada por el cuadro siguiente:
ANCHURA DE CALLE
Menor de 7 m.
De 7 a menos de 10 m.
> a 10 m.
Sup. mnima edificable en planta en

m
60
80
100
Longitud mnima de fachada en m.
Dimetro del circuito mnimo inscrito

en m.
Dimensin mnima en cualquier

sentido en m.
Fondo mnimo
10
1.B.2 ALTURA MXIMA

La altura mxima de la edificacin permitida en esta zona ser de dos plantas
equivalentes a 7 m.
Cuando se acte por manzanas completas, al amparo de un Plan Especial de
reforma interior, cabrn remodelaciones volumtricas, con la edificabilidad que
corresponda segn la Ordenanza, siempre que la altura mxima no exceda de 1,25
veces la anchura de los viales existentes o resultantes, o bien de la suma de la anchura
del vial ms el retranqueo de la edificacin respecto a ste, con un tope de cinco
plantas y pase a espacio pblico un mnimo del 20% del rea remodelada. En el
supuesto de que se acte mediante retranqueo obligatorio, ste quedar libre de
instalaciones auxiliares y tendr un mnimo de 3 metros de ancho, no ocupable por
stanos o semistanos; asimismo el muro ciego de la valla de cerramiento, no tendr
una altura mayor de 1 m.
1.B.3 PROFUNDIDAD EDIFICABLE

El fondo mximo edificable ser de 15 m. En planta baja, se podr ocupar la
totalidad del solar cuando no est destinada a vivienda. El fondo mnimo edificable ser
de 4 m.
87/148
1.B.4 VOLUMEN
El volumen mximo edificable ser el que resulte de multiplicar la profundidad
mxima permitida por el nmero de plantas autorizadas. En ningn caso se podrn
efectuar transferencias de volumen o edificabilidades de un uso a otro.
1.B.5 OCUPACIN
La ocupacin permitida ser del 100% en las condiciones establecidas en el
apartado 1.B.3.
1.B.6 VUELOS
Se permiten los vuelos cerrados y abiertos con las limitaciones establecidas en
las Normas Generales para vuelos y para volumen.
1.B.7 CHAFLANES
Habr de establecerse en todas las edificaciones de nueva planta y en las
reposiciones de las existentes, en solares de esquina, un chafln de 2,5 m. de longitud
que afectar a todas las alturas del edificio.
Igual tratamiento de chafln se aplicar en aquellas alineaciones en las que el
Plan General fije otra longitud mayor de chafln.
1.B.8 RETRANQUEOS
En caso de actuar sobre una manzana o un tramo de calle completo, y siempre
que no se produzcan medianeras se autorizar a edificar segn la Ordenanza 2A.
1.B.9 USOS
1.

pblicos y privados con destino a oficinas o despachos profesionales en
todas las plantas sobre rasante, as como el uso hotelero.
2.
El uso comercial e industrial solamente en planta baja o en la totalidad

El uso industrial estar limitado a aquellos talleres compatibles con el
uso de viviendas cuyas actividades no estn clasificadas como
88/148

3.
Superficie mxima 350 m.


los 45 decibelios.
a)

b)

c)
d)
e)
f)

o similares.
89/148
g)
4.

Los edificios de vivienda colectiva de ms de dos viviendas debern

contar con plazas de aparcamiento, en las condiciones establecidas en
el punto 22 de las Ordenanzas Generales, pudiendo, para este uso,
ocuparse el solar en su totalidad.
Este uso no exige ni ser obligatorio en calles peatonales, o en aqullas
que por su dimensin no lo hayan aconsejable; se deber justificar dicha
imposibilidad en el proyecto de edificacin.
5.
Se admitirn asimismo, en esta zona, los usos de equipamiento pblico

de nueva creacin, ya sean promovidos por entidades pblicas o
particulares., excepto los relacionados con depsitos funerarios,
tanatorios, crematorios y similares.
Estos equipamientos se atendrn a las ordenanzas de edificacin de la
zona, excepto cuando ocupen una manzana completa, en cuyo caso
mantenindose la altura mxima que por el callejero resulta y la
edificabilidad mxima podrn, mediante un Estudio de Detalle, promover
una reordenacin de volmenes y ocupacin para adaptarse a las
necesidades especficas del equipamiento de que se trate.
6.

adjunto a la ordenanza 1.A.
-
Usos prohibidos:
pequeos talleres.
principal.

vivienda/s.
90/148
1.B.10 TRATAMIENTO ARQUITECTNICO

91/148
ORDENANZA 1.C
1.C.1 SOLAR MNIMO

Tendr una superficie mnima de 60 m, una longitud mnima de fachada de 4
m. y asimismo una dimensin mnima en cualquier sentido de 4 m.
1.C.2 ALTURA MXIMA

La altura mxima permitida en la zona ser de 2 plantas equivalentes a 7 m.
debiendo cumplirse ambas condiciones simultneamente.
La altura mnima ser de una planta.
1.C.3 PROFUNDIDAD EDIFICABLE

El fondo mximo edificable ser de 15 m. salvo en la planta baja que podr
edificarse en su totalidad cuando no se destine al uso residencial. El fondo mnimo
edificable ser de 4 m.
1.C.4 EDIFICABILIDAD
Ser la resultante de las plantas mximas permitidas y el fondo mximo
sealado.
1.C.5 OCUPACIN
La ocupacin permitida ser del 100%.
1.C.6 VUELOS
No se permitir ningn tipo de vuelo abierto o cerrado sobre la va pblica.
1.C.7 CHAFLANES
Habr de establecerse en todas las edificaciones de nueva planta, en solares
de esquina, un chafln de 2,5 m. de longitud que afecte a todas las alturas.
1.C.8 RETRANQUEOS
Se autorizarn retranqueos a costa de la profundidad edificable, y sin poder
aumentar por lo tanto la profundidad mxima establecida de 15 m. desde la alineacin
oficial.
92/148
El propietario que desee efectuar el retranqueo deber tratar como fachada las
medianeras que deja al descubierto.
1.C.9 USOS
Se admiten los usos residenciales sin limitacin. En planta baja se permitirn
usos comerciales y los industriales siempre que no se trate de industrias molestas ni
los relacionados con depsitos funerarios, tanatorios, crematorios o similares.
1.C.10 TRATAMIENTO ARQUITECTNICO

93/148
ORDENANZA 2. EXTENSIVA
ORDENANZA 2.A
EDIFICACIN ADOSADA

La superficie mnima de solar edificable ser de 100 m.
En las promociones de varias viviendas la parte de solar correspondiente a cada
vivienda no ser inferior a 50 m.
2.A.2 ALTURAS
Ser de dos plantas equivalentes a 7 m.
No se fija
Se podrn realizar Estudios de Detalle con la finalidad de cubrir
medianeras existentes, a causa de la diferencia de altura que exista en
los linderos del solar objeto del Estudio de Detalle.
En todo caso se deber conservar la edificabilidad mxima que resulte
de la aplicacin de esta Ordenanza.

No se fija.
2.A.4 VOLUMEN
El volumen o edificabilidad mxima ser el resultado de multiplicar la ocupacin
permitida por el nmero de plantas autorizadas.
2.A.5 OCUPACIN
La ocupacin mxima ser del 60%.
94/148
2.A.6 VUELOS
Dados los retranqueos obligatorios no se permite ningn tipo de vuelo sobre la
va pblica.
Los voladizos y porches cubiertos en la edificacin computarn a los efectos del
clculo de la ocupacin mxima sealada en la Ordenanza 2.A.5.
2.A.7 CHAFLANES
En las esquinas de manzanas habr de establecerse en todas las cercas y
lneas de separacin con la va pblica, tanto en las obras de nueva planta como en
la reposicin de las existentes, un chafln de 2,5 m. de longitud a partir del cual se
computar el retranqueo mnimo establecido.
Plan General fijar otra longitud mayor de chafln.
2.A.8 RETRANQUEOS
2.A.8.1 Lnea de fachada
El retranqueo a lnea de fachada ser similar al de las colindantes y no
inferior a 3 metros.
Si el retranqueo supone dejar medianeras vistas, la nueva edificacin
se ajustar a las edificaciones existentes.
En caso de existir una medianera y estar esta edificacin a menos de
tres metros, se ajustar a la alineacin de sta, produciendo a lo largo
del edificio el retranqueo a 3 m. siempre que la construccin contigua
existente sea posterior a 1970.
En caso contrario el retranqueo ser continuo en toda la fachada.
En las manzanas comprendidas entre las calles Ro Eresma, Conde de
Romanones, Montesa, Ro Chcamo y la calle peatonal, las edificaciones
con fachada a la calle peatonal debern adosarse a fachada en toda la
longitud de dicha calle, no permitindose vuelos sobre sta. El
propietario que desee efectuar el retranqueo, que ser como mnimo de
3 m. a la calle peatonal, deber tratar como fachada las medianeras que
deje al descubierto.
2.A.8.2 Lindes laterales
Se permite el retranqueo a lindes laterales cuando stos no creen
medianeras ni servidumbres.
En todo caso, de producirse sern como mnimo de 3 metros.
95/148
2.A.8.3 Linde posterior

No se fija.
96/148
GRFICO:
97/148
2.A.9 GARAJE
Todas las viviendas dispondrn de garaje particular cubierto, dentro del
permetro posible de la edificacin o de espacio en el interior de la parcela donde se
pueda estacionar el vehculo.
En este ltimo caso se deber asegurar que la colocacin de dicho vehculo no
supone impedimento alguno para el fcil acceso al interior de la vivienda.
En los proyectos se deber grafiar la ubicacin de las zonas de aparcamiento
as como las zonas de paso a las viviendas, las dimensiones mnimas a sealar para
cada aparcamiento sern de 2,50 x 5'00 m., cuando el aparcamiento se site en el
interior de la parcela y sin ningn elemento constructivo que lo delimite o cubra en su
totalidad. Cuando el aparcamiento se establezca de forma colectiva o individual en
recintos cerrados se estar a lo establecido en las Ordenanzas Generales sobre
aparcamientos.
2.A.10 CONDICIONES DE MANTENIMIENTO

En edificaciones que comprendan varias viviendas agrupadas o adosadas
cuando se desee realizar cualquier obra, modificacin o reparacin en una o varias de
ellas que no incluyan a la totalidad, se respetar el diseo, tratamiento y color del
conjunto a que pertenecen.
2.A.11 USOS
1.

pblicos o privados con destino a oficinas o despachos profesionales en
todas las plantas sobre rasante.
2.
El uso comercial o industrial solamente en Planta Baja o en la totalidad

El uso industrial estar limitado a pequeos detalles compatibles con el
uso de viviendas, cuyas actividades no estn clasificadas como
-
Superficie mxima 350 m.


los 45 decibelios.
98/148
3.
4.
a)

b)

c)
d)
e)
f)

o similares.
g)

Se admiten asimismo en esta zona, los usos de equipamiento pblico de

nueva creacin, ya sean promovidos por entidades pblicas o
particulares, as como los establecimientos hoteleros, pero no los usos
relacionados con depsitos funerarios, tanatorios, crematorios y
similares.
Estos equipamientos se atendrn a las ordenanzas de edificacin.
99/148
5.

adjunto a la ordenanza 1.A.
-
Usos prohibidos:
pequeos talleres.
principal.

vivienda/s.
2.A.12 RELACIN DE PROPORCIONES

En las manzanas rectangulares afectada por esta Ordenanza y en las que la
relacin entre las longitudes de las fachadas sea mayor que 2:1 y siempre que la
longitud de la menor sea inferior a 40 m. se eximir en ella el retranqueo obligado de
3 m.
100/148
ORDENANZA 2.AV
2.AV.1 SOLAR MNIMO EDIFICABLE

La superficie mnima de solar edificable ser de 100 m.
2.AV.2 ALTURAS
2.AV.2.1 Altura mxima
2.AV.2.2 Altura mnima
No se fija
2.AV.3 PROFUNDIDAD EDIFICABLE

No se fija.
2.AV.4 EDIFICABILIDAD
La edificabilidad mxima ser de 1 m/m.
2.AV.5 OCUPACIN
La ocupacin mxima ser del 70%.
2.AV.6 VUELOS
No se permite ningn tipo de vuelo sobre la va pblica.
2.AV.7 CHAFLANES
Habr de establecerse en todas las edificaciones de nueva planta, y en las
reposiciones de las existentes en solares de esquina un chafln de 2,5 m. de longitud.
2.AV.8 USOS
Sern iguales a los permitidos en la Ordenanza 2.A.
101/148
2.AV.9 CONDICIONES DE MANTENIMIENTO

En edificaciones que comprendan varias viviendas agrupadas o adosadas
cuando se desee realizar cualquier obra o modificacin o reparacin en una ovarioas
de ellas que no incluyan a la totalidad, se respetar el diseo, tratamiento y color del
conjunto a que pertenecen.
102/148
ORDENANZA 2.B
VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS

La superficie mnima para poder considerar un solar como edificable ser de
200 m.
2.B.2 ALTURAS
2.B.2.1 Altura mxima
La altura mxima ser de dos plantas equivalentes a 7 m.
2.B.2.2 Altura mnima
No se fija
2.B.3 PROFUNDIDAD
No se fija profundidad mxima.
2.B.4 EDIFICABILIDAD
Ser de 1 m/m.
2.B.5 OCUPACIN
La ocupacin ser la que quede despus de dejar un retranqueo mnimo en el
solar de 3 m. tanto a la lnea de fachada como a cualquiera de los otros lindes.
2.B.6 VUELOS
No se podrn realizar vuelos de la edificacin sobre la banda de retranqueo de
3 m. a la lnea de fachada o cualquiera de los linderos.
2.B.7 CHAFLANES
la reposicin de las existentes un chafln de 2,5 m. de longitud a partir del cual se
103/148

Plan General establezca otra longitud mayor de chafln.
2.B.8 GARAJES Y APARCAMIENTOS

Todas las viviendas dispondrn de garaje particular cubierto dentro del
suponga impedimento alguno para el fcil acceso al interior de la vivienda.
aparcamientos.
2.B.9 USOS
El nico uso admitido en la zona es el residencial, en tipologa de vivienda
unifamiliar.
104/148
ORDENANZA 2.C
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
2.C.1 SOLAR MNIMO EDIFICABLE

La superficie mnima para poder considerar un solar como edificable ser de
500 m.
2.C.1.1 Fachada mnima
La fachada mnima ser de 12 m.
2.C.2 ALTURAS
2.C.2.1 Altura mxima
La altura mxima ser de dos plantas equivalentes a 7 m.
2.C.2.2 Altura mnima
No se fija
2.C.3 PROFUNDIDAD
No se fija profundidad mxima.
2.C.4 EDIFICABILIDAD
Viene condicionada en cada caso por la ocupacin mxima y los retranqueos.
2.C.5 OCUPACIN
La ocupacin mxima en planta ser del 40%.
2.C.6 RETRANQUEOS
Se deber efectuar un retranqueo mnimo de 3 metros tanto a la lnea de
fachada como a cualquiera de los otros linderos.
2.C.7 VUELOS
No se podrn realizar vuelos de la edificacin sobre la banda de retranqueo de
3 m. a la lnea de fachada o cualquiera de los linderos.
105/148
2.C.8 CHAFLANES
la reposicin de las existentes un chafln de 2,5 m. de longitud a partir del cual se
Plan General establezca otra longitud mayor de chafln.
2.C.9 GARAJES Y APARCAMIENTOS

Todas las viviendas dispondrn de garaje particular cubierto dentro del
suponga impedimento alguno para el fcil acceso al interior de la vivienda.
aparcamientos.
2.C.10 USOS
El nico uso admitido en la zona es el residencial, en tipologa de vivienda
unifamiliar.
106/148
ORDENANZA 3.A
INDUSTRIAL-RESIDENCIAL
La Ordenanza 3.A permite la ejecucin de edificacin de tipo industrial con

tolerancia para viviendas, con las siguientes condiciones:

La superficie mnima de solar ser de 500 m.
En el supuesto de segregaciones efectuadas mediante escritura pblica con
anterioridad a la aprobacin inicial del Plan General de Ordenacin Urbana, la
dimensin mnima del solar podr llegar hasta 100 m.
3.A.2 ALTURAS
No se fija

1.
En las zonas en las que el uso sea para viviendas la profundidad

mxima ser de 15 m.
2.
Para usos industriales y comerciales se podr ocupar la totalidad del

solar.
3.A.4 EDIFICABILIDAD
La edificabilidad mxima permitida ser de 1,4 m/m de la cual solamente
puede destinarse a vivienda 0,4 m/m con la limitacin de una vivienda por cada 500
m de solar. Esta Ordenanza no se exigir en las segregaciones indicadas en el
apartado 3.A.1
La construccin de la vivienda llevar condicionada la ejecucin simultnea de
la industria compatible con ella.
Estos extremos sern extensivos a todas las reas zonificadas como Ordenanza
3 en el Plan General excepto en la zona afectada de P.E.R.I. donde se mantendr la
edificabilidad de 1 m/m.
107/148
En esta zona en la que se debe realizar el Plan Especial de Reforma Interior,

la industria permitida deber ser compatible con el uso de vivienda.
3.A.5 VUELOS
No se permitir ningn tipo de vuelo hacia la va pblica.
108/148
ORDENANZA 3.B
INDUSTRIAL-RESIDENCIAL.
La Ordenanza 3b permite la ejecucin de edificaciones de tipo industrial con

tolerancia para viviendas con las siguientes condiciones:

La superficie mnima de solar ser de 200 m. En el supuesto de segregaciones
efectuadas con anterioridad a la aprobacin inicial de esta modificacin del Plan
General mediante escritura pblica la dimensin mnima del solar podr ser de 100 m.
3.B.2 ALTURAS
La altura mxima ser de 2 plantas equivalente a 7 m. no pudiendo superarse
ninguno de estos dos parmetros.
La altura mnima ser de una planta.
3.B.3 PROFUNDIDAD EDIFICABLE

La profundidad edificable ser de 15 m. si se trata de uso de viviendas,
pudindose ocupar la totalidad del solar en planta baja, si se trata de uso industrial.
3.B.4 EDIFICABILIDAD
Ser la resultante de las plantas mximas permitidas y el fondo mximo
sealado de acuerdo con los diversos usos.
En cuanto a ocupacin, vuelos y chaflanes se estar a lo dispuesto en la
Ordenanza 1c.
109/148
ORDENANZA 4
EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS
4.1
CONDICIONES DE EDIFICACIN
Las zonas destinadas a equipamientos comunitarios, quedan libres de

condiciones especficas de edificacin, sin ms limitacin que una altura mxima de
12 m. y las Normas Generales de Edificacin en lo referente a ocultacin de
medianeras y vuelos.
En aquellos edificios que por su representatividad precisen justificadamente
algn hito, o elemento diferenciador, como una cpula, torre, campanario, u otro
anlogo, stos podrn destacarse como un volumen independiente en planta y alzado
con altura libre siempre que su superficie en planta no supere el 10% de la superficie
total de la parcela edificable.
4.2
USOS
Se permitir todo tipo de usos que impliquen una dotacin y servicio de

cualquier ndole (excepto los que se indican en 4.3). De manera enunciativa no
limitativa, se sealan los siguientes: socio-culturales, asistenciales, recreativos,
religiosos, sanitarios y otros anlogos, excepto los relacionados con depsitos
funerarios, crematorios, tanatorios y similares.
Slo se permitir el uso complementario de vivienda cuando la misma derive y
sea necesaria como consecuencia del uso especfico de la edificacin y siempre como
elemento auxiliar.
4.3
ESPACIOS PARA GASOLINERAS
Dentro de la zonificacin genrica de equipamiento se establece una subzona,

la 4b, en la que adems de todos los usos permitidos en la zona 4, se admitir la
instalacin de estaciones de servicio o gasolinera.
Estas instalaciones debern justificar antes de su apertura el cumplimiento de
todas las medidas de seguridad necesarias para desarrollar con las debidas garantas
ese servicio.
En el suelo urbanizable programado, slo ser posible su instalacin en aquellas
parcelas donde se prevea expresamente por el Plan Parcial respectivo, una vez
aprobado definitivamente y gestionado el mismo.
110/148
4.4
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO EN LOS SEZ (Ordenanza 4b)
Las zonas destinadas a equipamientos comunitarios quedarn libres de

condiciones especficas de edificacin, con las siguientes limitaciones:
4.b.1. Solar mnimo edificable:
La superficie mnima de solar ser de 200 m.
4.b.2. Alturas:
La altura mxima ser de 2 plantas equivalente a

7 m. no pudiendo superarse en ningn caso
ninguno de estos dos parmetros.
4.b.3. Profundidad edificable:
El tipo de edificacin ser abierta sin necesidad de

atenerse a las alineaciones oficiales sealadas en
el planeamiento.
En todo caso no se crearn medianeras y debern
taparse las existentes.
4.b.4. Edificabilidad:
La edificabilidad total ser de 1,2 m/m sobre

parcela neta.
4.b.5. Usos:
Se admiten todos los equipamientos y servicios

pblicos o privados, que en cada caso debern
cumplir la normativa de aplicacin para evitar
molestias en su caso a las edificaciones
colindantes.
La manzana triangular de equipamientos existente en la zona de las Beatas

admitir usos comerciales, con las limitaciones que se indican en el apartado 1 de la
Memoria relativas a la obligacin de resolver a su costa las necesidades de
aparcamientos o espacios auxiliares que genere el correcto funcionamiento del uso a
que se destine.
Apartado 1 de la Memoria:
No obstante cualquier posible autorizacin debern tener muy en cuenta que no se generen con el uso
solicitado ninguna molestia al vecindario y que las necesidades de aparcamientos o espacio preciso para
el desarrollo de la actividad que se solicite quede resuelta dentro del mbito de los terrenos privados
incluidos en el interior de las alineaciones con el fin de evitar colapsos o aglomeraciones de vehculos
en la zona.
111/148
ORDENANZA 5
ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES DE EDIFICACIN
5.1
DEFINICIN
Los espacios calificados como zonas verdes o espacios libres, comprenden

aquellas reas destinadas a jardines pblicos, parques, reas ajardinadas o espacios
libres, de uso y dominio pblico y libre acceso, que existan en la actualidad o se creen
a lo largo de la vigencia del Plan General como consecuencia del proceso de gestin
de ste.
5.2
USOS
Se permitirn los usos relacionados con los fines propios de la zona

prohibindose aqullos que puedan desvirtuar el cumplimiento de las finalidades
caractersticas.
En ese sentido no se admitirn instalaciones subterrneas o en superficie que
impidan el desarrollo de la jardinera o arbolado, o menoscaben la finalidad de uso y
disfrute del espacio de que se trate.
5.3
EDIFICABILIDAD
La edificacin permitida destinada a los servicios de mantenimiento de estos

espacios no podr sobrepasar en extensin el 5% de la superficie total de aqul en que
se ubique, con una altura mxima de 3 metros.
5.4
SUBZONA PLAYA
Tambin se incluyen dentro del sistema de espacios libres como subzona 5b los
especficamente destinados a playa o su entorno, no grafiados como zona 5 y en los
que no ser de aplicacin la posibilidad edificatoria prevista en el apartado 5.3
La regulacin urbanstica detallada de esta zona se contemplar en un Plan
Especial que podr redactar tanto el Ayuntamiento como el rgano titular del dominio.
Dicho Plan Especial no podr prever ocupaciones superiores al 10% del rea. En tanto
no se apruebe el mismo, nicamente se permitirn las obras sealadas en el art. 60.2
de la Ley del suelo.
5.5
JARDINES O ZONAS LIBRES PRIVADOS
Asimismo se califican como zona 5c aquellos espacios destinados a jardines o

zonas libres privados, que deben ser mantenidos en esa situacin, bien sea como
resultado de la ordenacin de volmenes habida en alguna zona, o para preservar,
112/148
aquellas reas que aunque continen de titularidad privada contribuyen a mejorar la

imagen general urbana.
Cuando en la reordenacin de volmenes que posibilite el mantenimiento de los
espacios o zona a conservar, no sea posible asignar al propietario o propietarios de
los terrenos de edificabilidad total a que tienen derecho, en el documento urbanstico
de transformacin se incluirn los mecanismos de compensacin que sean necesarios
y convenientes en cada caso.
El Ayuntamiento deber intentar que, por el procedimiento posible dichos
espacios puedan pasar paulatinamente a titularidad pblica.
5.6
ZONA LIBRE DE EDIFICACIN EN LOS SEZ (Ordenanza 5b)
Las zonas grafiadas como libres de edificacin son las destinadas a dominio y
uso pblico que se dedicarn al esparcimiento y recreo de la Comunidad.
Se autorizar cualquier uso compatible con este fin, no autorizndose ningn
tipo de edificacin en las zonas as calificadas.
La prctica totalidad de los espacios as calificados son ya de uso pblico, y
aqullos que no lo son se obtendrn por expropiacin municipal con la salvedad ya
indicada en otros apartados de esta documentacin.
La administracin municipal deber progresivamente acondicionar estos
espacios libres para lograr su ajardinamiento y arbolado.
113/148
ORDENANZAS PARTICULARES
1.
CALLE PEATONAL DE BORDE
Las alturas recayentes a la calle peatonal de borde, no podrn exceder de dos

plantas equivalentes a 7 m.
2.
AVENIDA SALZILLO (LO PAGAN)
Todas las edificaciones que den frente a la citada va y cuya ordenanza de

aplicacin sea la 1B podrn tener una altura mxima de tres plantas, equivalentes a 10
m. en una profundidad de 15 m. ajustndose el resto de la edificacin a la Ordenanza
que le sea de aplicacin.
3.
EQUIPAMIENTO COMERCIAL EN EL MOJN
La ocupacin mxima en planta ser de 500 m y su altura mxima en una sola

planta de 4,50 m.
La edificacin se efectuar con materiales adecuados al entorno, de modo que
quede perfectamente integrada en la zona.
4.
ORDENANZA PARTICULAR CALLE CAMPOAMOR
Para dicha calle se exige un retranqueo de fachada a la misma de 3 m. desde

la Calle Rosendo Alczar hasta la Calle Baleares.
114/148
ORDENANZA REGULADORA DE LAS INSTALACIONES DE LOCALES CON

MSICA Y SIMILARES
1.
Los locales tendrn una superficie mnima construida de 100 m.
2.
El acceso a los mismos se efectuar a travs de un vestbulo previo de una

superficie til proporcional al aforo del local, a razn de 1 m por cada 10
personas, y nunca inferior a 7 m.
3.
Los vestbulos se disearn de forma que haya que atravesar dos puertas para
acceder al local, permitiendo la fcil evacuacin del pblico, y que a su vez,
suponga un sistema eficaz para evitar la emisin de ruidos al exterior durante
el funcionamiento de la actividad.
4.
La distancia entre locales de este tipo ser superior a 100 m., medida entre los
puntos ms cercanos de la/s fachada/s, trazando por va pblica o espacio
abierto pblico, la lnea terica ms corta que los une.
5.
mbito de aplicacin:
Esta normativa reguladora ser de aplicacin a aquellos locales que dispongan
de instalacin musical, tales como bares con msica, tablaos flamencos, cafteatro, discotecas, pubs y similares.
Esta ordenanza ser de aplicacin en todo el trmino Municipal, con excepcin
de las zonas industriales, centros comerciales/ldicos, hoteles u otro tipo de
complejos.
6.
Sobre los niveles de emisin e inmisin sonora, caractersticas de las

instalaciones, as como el contenido de los proyectos para la instalacin y
apertura de este tipo de actividades se ajustar a lo establecido en la
Ordenanza Municipal sobre Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin
de ruidos y vibraciones y al Decreto 48/98 de 30 de junio de Proteccin del
Medio Ambiente frente al ruido (B.O.R.M. n 180 de 6 de agosto de 1998)
Independientemente de lo expuesto se entiende necesario establecer un
rgimen transitorio con los siguientes condicionantes:
Los establecimientos a los que es de aplicacin esta normativa y que cuenten
con la preceptiva licencia municipal mantendrn su situacin y su derecho a
continuar el ejercicio de su actividad, aunque no cumplan con los parmetros
establecidos en esta ordenanza, por un principio de reconocimiento de
situaciones jurdicas consolidadas con anterioridad a la modificacin de la
normativa que se propone.
Para los establecimientos actualmente abiertos al pblico que no cuenten con
licencia municipal, se establecer un plazo de TRES meses para la
presentacin de los correspondientes proyectos tcnicos y solicitar su licencia
de apertura, debiendo cumplir con todos los requisitos aqu establecidos. En
aquellos casos en que, transcurrido el indicado plazo, el titular del local no
115/148
legalice su situacin se proceder a la aplicacin de la normativa sancionadora

medioambiental y cualquier otra que sea de aplicacin.
116/148
ORDENANZA HOTELERA
Cuando una parcela de uso residencial, excepto las que se encuentren bajo las
ordenanzas 2b y 2c, se destine exclusivamente al uso residencial comunitariohotelero, se permite con carcter extraordinario y transitorio, mientras permanezca este
uso, un aumento de edificabilidad que permita la norma de aplicacin. Este aumento
se establece solamente para los establecimientos con la clasificacin de hoteles,
hoteles-apartamentos y apartamentos tursticos, tal como los define la Ley 11/1997, de
12 de diciembre, de Turismo de la Regin de la Murcia.
Ser necesaria la redaccin de un Estudio de Detalle, donde se justifique la
excepcin de los parmetros que se proponen. El Estudio de Detalle se ajustar a las
siguientes condiciones urbansticas:
Fondo edificable:
Libre
Ocupacin:
La que corresponda por la ordenanza. Los stanos podrn ocupar

la totalidad de la parcela. Podr utilizarse para el uso de
equipamiento hotelero y servicios internos (lavandera, maquinaria
de instalaciones, mantenimiento, etc.).
Edificabilidad:
La correspondiente a su ordenanza ms un 50% destinado a

comedores, salones y servicios generales (artculos 19 y 20
Decreto Regional 29/1987, de 14 de mayo, sobre Ordenacin y
clasificacin de establecimientos hoteleros de la Regin de
Murcia). Podr utilizarse para el uso de equipamiento hotelero y
servicios internos (lavandera, maquinaria de instalaciones,
mantenimiento, etc.) la planta bajo cubierta, siempre que queden
ocultos bajo la misma y cuya pendiente no sobrepase el 50%.
Altura mxima:
Ser la que corresponde segn callejero u ordenanza, sin

perjuicio de elevar la altura mxima hasta cinco plantas siempre
que la altura mxima no exceda de 1,25 veces el ancho de los
viales a los que la edificacin da frente; o en su caso la suma del
ancho de la calle ms el retranqueo de la edificacin (medido
desde la proyeccin ortogonal de la edificacin). En este caso, el
retranqueo mnimo ser de 3,00 metros, no pudiendo ocuparse
ste con instalaciones auxiliares o edificaciones de ningn tipo, ni
se ubicarn semistanos; as mismo, el muro ciego de la valla de
cerramiento no tendr una altura mayor de 1,00 metros.
Alineaciones:
En zonas de ordenanza de manzana cerrada deber preverse

cuerpos de edificacin adosados a las medianeras que definan
la alineacin existente con dimensiones mnimas en el sentido de
la alineacin de 4m. en cada caso.
Retranqueos:
Se respetarn, como mnimo, los definidos en la ordenanza de

aplicacin en los terrenos objeto del Estudio de Detalle.
117/148
Esttica:
Se evitar la formacin de medianeras visibles desde cualquier

va pblica.
Previamente a la concesin de licencia, se deber adoptar la clasificacin de

establecimiento Hotelero, as como la categora del mismo, segn la clasificacin de
la Ley 11/1997, de 12 de diciembre, de Turismo de la Regin de Murcia; tambin
certificacin registral donde se haga constar mediante nota marginal que la parcela de
terreno sobre la que se construir edificacin tiene el carcter de indivisible en los
trminos previstos en la legislacin urbanstica y que es una unidad de explotacin.
El cambio de uso o desclasificacin hotelera, supondr automticamente su
paso al rgimen de fuera de ordenacin de la edificacin, a efectos de la aplicacin del
rgimen previsto en la Ley del Suelo.
118/148
NORMAS DE PROTECCIN
Aunque esta Modificacin del Plan General de Ordenacin de San Pedro del
Pinatar, tiene como razn fundamental la transposicin cartogrfica del suelo urbano,
tambin se desea con ella, como segunda motivacin continuar con el
perfeccionamiento paulatino de las determinaciones actuales del Plan, bien mejorando
las actuales, o completando aquellas carencias que se detectan.
Por ello se considera conveniente, aunque se salga de los objetivos bsicos de
la Modificacin, mejorar la normativa de proteccin del patrimonio histrico-artstico,
ya sea de la edificacin como de los posibles yacimientos arqueolgicos.
Se han utilizado como gua para estas Normas de Proteccin los listados y
criterios de la Direccin General de Cultura, manteniendo incluso la relacin de edificios
que por la misma se elabor en su da, aunque hemos de decir que alguno de ellos ha
sido demolido en el transcurso de estos ltimos aos, por lo que no es posible su
mantenimiento.
No obstante preferimos que esta depuracin se vaya produciendo durante la
tramitacin, incluso no suprimiendo el nombre de los edificios demolidos, sino
aclarando que lo han sido, para que siempre seamos conscientes de este
empobrecimiento patrimonial.
1.
CATLOGO DE INMUEBLES
El Ayuntamiento de San Pedro siempre ha participado de esta inquietud por la

conservacin de los inmuebles que deban ser objeto de catalogacin y por ello en
octubre de 1.991 dirigi escrito al Director General de Cultura solicitando el "Estudio
y Definicin de los inmuebles a inventariar y si as se cree oportuno incoarle el
correspondiente B.I.C. e incluso recogerlo en nuestro P.G.O.U. para posibilitar de
forma efectiva la conservacin y control sobre los inmuebles que realmente lo
merezcan".
En julio de 1.992 la Direccin General de Cultura remiti al Ayuntamiento el
"Catlogo Revisado de inmuebles protegidos en el Trmino de San Pedro del Pinatar"
sealando adems el grado de proteccin (P.G.) correspondiente a cada edificio.
119/148
N catlogo
Denominacin
36.002
Casa del Reloj
G.P.
(incoado B.I.C. mediante resolucin de 20.06.88) ................ 1

36.003
Casa n 1 en C/ Alcalde Santiago Alarcn ........................... 3
36.004
Casa de la Rusa o de la Marquesa ...................................... 2
36.005
Iglesia de San Pedro ............................................................ 1
36.006
Molino Quintn, Salinas de Cotorrillo

(incoado B.I.C. mediante resolucin 10.01.86) ..................... 1
36.007
Molino la Calcetera, Salinas de Cotorrillo

(incoado B.I.C. mediante resolucin de 10.01.86) ................ 1
36.008
Villa Alegra, Lo Pagn ......................................................... 2
36.009
Torre de San Rafael, Lo Pagn ............................................ 3
36.010
Balnearios (incoados B.I.C. mediante resolucin de

13.06.85) en Lo Pagn:
1.
0.195: ficha inventario n 49, concesin 303 .............. 1
2.
0.196: ficha inventario n 50, concesin 669 .............. 1
3.
0.186: "Floridablanca, ficha inventario,

concesin 58a y 58b ................................................. 1
36.011
Torren de los Glvez o "La Generala" ................................ 3
120/148
Los condicionamientos y restricciones que cada uno de los grados de

Proteccin significan para los edificios a los que afectan, y que debern cumplirse en
el presente Plan General son los siguientes:
Grado 1:
Elementos urbanos o arquitectnicos a los que se les dispensa

una proteccin integral, es decir que habrn de conservarse en
su unidad construida y en todas sus partes.
El alcance de la conservacin integrada o integral es la definida
por la declaracin de Amsterdan de 1.975, a tenor del contenido
de la disposicin adicional sptima de la Ley 16/85 sobre sujecin
a los Acuerdos Internacionales validamente celebrados por
Espaa, y en nuestro caso se concreta en la necesidad de:
a.
Una anlisis de las texturas, as como de sus

caractersticas de color, disposicin secuencial y dems
aspectos que presenten como objetos percibibles
sensitivamente.
b.
La asignacin de funciones y usos que respetando su

carcter, respondan a las condiciones de vida actuales y
garanticen a su vez, su utilizacin cultural y fsica.
c.
La utilizacin de tcnicas y mtodos de restauracin y

rehabilitacin adecuados y empleo de tecnologas y
materiales nuevos slo cuando est garantizada y
autorizada por las instituciones cientficas la adecuacin
de las mismas al fin perseguido.
d.
El reconocimiento de que en los bienes culturales, desde

los urbansticos a los arqueolgicos, no son equivalentes
ni espacial, ni estticamente, cuando se altere el entorno
en su forma o textura, o cuando se incida en ellos
descuidadamente.
Grado 2:
Permite pequeas modificaciones de adaptabilidad a los nuevos

usos y costumbres, pero siempre conservando sus estructuras
fundamentales, distribuciones y configuraciones espaciales.
Grado 3:
Permite adaptaciones o modificaciones, con tal que conserve los

elementos o partes esenciales; en estos elementos esenciales se
incluyen siempre las fachadas como formas configuradoras del
espacio urbano.
Tanto el Ayuntamiento como los Organismos Regionales correspondientes y en

funcin del grado de proteccin de cada uno de los bienes aqu catalogados debern,
en el ejercicio de sus respectivas competencias, hacer cumplir los criterios que aqu se
recogen.
121/148
2.
CATLOGO DE BIENES ARQUEOLGICOS
2.1
REAS DE PROTECCIN ARQUEOLGICA
Ninguna de las zonas que, de acuerdo con los conocimientos actuales se

consideran de inters arqueolgico en el Municipio de San Pedro, se encuentran
dentro del suelo clasificado como urbano sino que se ubican en suelo urbanizable, no
urbanizable, e incluso dentro de ste, del de categora de especial proteccin.
Por lo tanto no es posible su representacin en la planimetra de suelo urbano
que aqu se maneja.
No obstante, aunque su representacin grfica, que es complementaria e
imprescindible se realizar en el Refundido de la Modificacin del suelo urbanizable,
recientemente aprobada, y que se ultimar en breve plazo, s consideramos
conveniente incluir en nuestra documentacin, que representa el cuerpo fundamental
de la normativa del Plan General los criterios y grados de proteccin a tener en cuenta
en lo que a yacimientos arqueolgicos se refiere, as como a la enumeracin, aunque
sea meramente escrita, de dichos yacimientos arqueolgicos.
Como es natural la continuacin del proceso de investigacin actual podr tener
como consecuencia la Modificacin de los lmites que hoy se consideran aceptables,
o la aparicin, en su caso, de algn nuevo yacimiento que se incorporara a la relacin.
Tanto en el desarrollo urbanstico, si ello es posible, como en la emisin de
informe urbansticos de terrenos que afecten a las reas de yacimientos arqueolgicos
se har constar esta circunstancia y el hecho de estar sometidos a las determinaciones
de la presente normativa.
La relacin de yacimientos arqueolgicos del Municipio de San Pedro es la
siguiente:
2.2
1.
Finca La Carrasca (Villa Romana). Se encuentra a caballo entre los

Trminos Municipales de San Pedro y El Pilar de la Horadada, con
mayor extensin en este ltimo que en el primero.
2.
El solar (situado en la proximidad de la actual depuradora).
3.
Torrefuerte o Torrevieja (situado en la zona de vegetacin del espacio

natural protegido de las Salinas del Cotorrillo).
4.
Precio de Punta de Algas (en las playas de la Llama).
GRADOS DE PROTECCIN
a.
Zonas con restos arqueolgicos.

Comprenden el conjunto de yacimientos con restos arqueolgicos de
carcter inmueble o mueble "in situ".
b.
Zonas de entorno arqueolgico.
122/148
Comprende aquellas reas con presencia de restos arqueolgicos de

carcter mueble presumiblemente descontextualizados por procesos
naturales o artificiales, o aquellas otras por las que, pese a la ausencia
de testimonios superficiales, su ubicacin no permita descartar la
presencia de estratos y estructuras de carcter arqueolgico en el
subsuelo.
2.3
ACTUACIONES EN LAS ZONAS CON GRADO DE PROTECCIN "A".

ZONAS CON RESTOS ARQUEOLGICOS
2.3.1 En el caso de que se trate de suelo urbanizable en los instrumentos de
planeamiento de desarrollo, se debern grafiar las zonas arqueolgicas
y recoger las normas y procedimientos que por sus caractersticas les
deben ser de aplicacin.
2.3.2 En el caso de que finalmente los terrenos sean urbanos edificables, o si
se tramita la Licencia de acuerdo con lo establecido en el art. 16 del
Texto Refundido de la Ley del Suelo en la instruccin del expediente de
otorgamiento de Licencia Municipal que comporten demoliciones, obras
de nueva planta, remociones de tierra, o excavaciones, se solicitar
informe previo de la Direccin General de Cultura, para que el Centro
Regional de Arqueologa, dependiente de dicha Direccin General,
evacue en el plazo mximo de diez das, un informe que recoja, como
mnimo los siguientes aspectos:
a.
Si estima necesaria la ejecucin de una actuacin arqueolgica

previa al otorgamiento de la Licencia Municipal y razones que
justifican tal medida.
b.
En caso negativo, s es necesario el seguimiento de las obras en

parte o en su totalidad por los tcnicos designados por la
Direccin General de Cultura.
2.3.3 En el caso de que se efecte una actuacin arqueolgica, tras la

finalizacin de la misma se deber remitir al Ayuntamiento de San Pedro
por la Direccin General de Cultura un informe redactado por el Centro
Regional de Arqueologa en el que se resear como mnimo:
2.4
a.
La valoracin cultural de los restos de documentados.
b.
La valoracin de los restos de carcter inmueble exhumados y de

su inters, y en su caso, necesidades de conservacin y
propuesta de Modificacin del Proyecto.
ACTUACIONES EN LAS ZONAS CON GRADO DE PROTECCIN "B".

ZONAS DE ENTORNO ARQUEOLGICO
2.4.1 La Licencia Municipal de otorgamiento de permiso de obras que implique
remocin de terrenos, incorporar una clusula que especifique la
123/148
necesidad de que dichas obras sean supervisadas por un tcnico

arquelogo designado por la Direccin General de Cultura. A tal fin, en
concesionario de la Licencia deber comunicar con la suficiente
antelacin a dicho organismo el inicio de las obras.
2.4.2 Si en el transcurso de los trabajos apareciesen restos arqueolgicos que,
a juicio del arquelogo responsable, aconsejasen la ejecucin de una
actuacin arqueolgica especfica, se proceder a la suspensin de las
obras, redactndose por el Centro Regional de Arqueologa un informe,
que deber evacuarse en el plazo mximo de diez das, el cual confirme
dicha necesidad y, en su caso, expresar como mnimo el plazo
previsible de duracin de los trabajos, programa de los mismos y
necesidades de personal. A partir de este punto se seguir el
procedimiento descrito en el apartado 2.3 para las zonas con restos
arqueolgicos.
2.5
APARICIN DE RESTOS FUERA DE LAS REAS DE PROTECCIN
Para el caso de la aparicin de restos de inters arqueolgico fuera de las reas

de proteccin fijadas en la presente Normativa se seguir lo estipulado en la legislacin
general sobre el tema, todo ello sin perjuicio de la aplicacin de lo previsto en el art. 43
de la Ley 16/85 del Patrimonio Histrico Espaol.
124/148
3.
NORMAS URBANSTICAS DEL SUELO

URBANIZABLE NO PROGRAMADO
NO
URBANIZABLE
Constituye el Suelo No Urbanizable, el resto de los terrenos no calificados con

anterioridad en el Plan General.
Dentro de esta calificacin de Suelo y por sus especiales caractersticas ser
objeto de una Proteccin Especial, la zona de las Salinas, que quedar denominada
como "Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial", en atencin a las peculiaridades
ecolgicas que se han derivado de su produccin industrial. En este sentido es de total
inters que se sigan fomentando las caractersticas propias de la zona a fin de permitir
su equilibrio y con ello el del mbito costero en el que se enmarca.
Las eventuales ampliaciones de las instalaciones de la industria salinera sern
admisibles, con arreglo a la tramitacin sealada en el art. 17 de la Ley del Suelo, pero
necesitarn el previo informe favorable de la Consejera de Industria, Comercio y
Turismo.
La edificabilidad mxima permitida ser de 0,05 m/m.
El resto del Suelo del Trmino Municipal considerado como No Urbanizable se
considera de carcter agrcola. Dada la poca extensin del Trmino Municipal y la
proporcin de Suelo Urbano y Urbanizable con respecto al mismo, se considera que
debe establecerse una determinada proteccin para permitir el uso agrcola
especialmente concentrado en la parte ms alta del Trmino.
Por lo cual y para prevenir la extorsin del actual Suelo Urbano y Urbanizable
en actuaciones aisladas, se adoptan las siguientes normas reguladoras:
La edificacin en Suelo No Urbanizable slo se autorizar en los supuestos
contemplados en el art. 16 de la Ley del Suelo y de conformidad con las siguientes
normas cuyo cumplimiento imposibilitar la formacin de ncleos de poblacin. Se
distinguen dos subcategoras de suelo no urbanizable segn estn los terrenos
afectados por las actuaciones del IRYDA (al oeste de la carretera nacional) o no.
Parcela mnima
En el primer supuesto la parcela mnima exigible ser de 20.000 m y en el
segundo de 5.000 m, sea cual fuere el uso a que se destine la edificacin (agrcola,
industrial o de servicios de utilidad pblica o inters social o meramente residencial
familiar aislada).
Altura y n de plantas
La altura de la edificacin no superar los 7 m. (dos plantas). Se podr superar
esta altura excepcionalmente en funcin del uso de la edificacin y siempre que se
justifique.
Ocupacin
La ocupacin mxima de la edificacin no superar el 5% de la superficie de la
parcela.
125/148
Separacin a linderos
Las edificaciones se separarn de todos los linderos de la parcela un mnimo
de 15 m., sin perjuicio de otras disposiciones que le fuera de aplicacin.
Usos
Los usos autorizados sern:
a.
Construcciones destinadas a explotaciones agrcolas o ganaderas que

guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca.
b.
Construcciones e instalaciones vinculadas

entretenimiento y servicio de las obras pblicas.
c.
Edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social que

hayan de emplearse en el medio rural.
d.
Vivienda unifamiliar aislada.
e.
Edificios destinados a la industria que por sus caractersticas hayan

necesariamente de ser empleadas en el medio rural.
f.
Instalaciones deportivas al aire libre.
la
ejecucin,
En los supuestos b. y c. el Organo Autonmico Competente podr eximir el

cumplimiento de la normativa anterior en base al carcter pblico del servicio.
A los efectos de posibilidad de formacin de ncleos de poblacin se entiende
que no hay posibilidad de dicha formacin cuando se den los siguientes supuestos:
1.
Que la parcela sea superior a la mnima citada en los apartados

anteriores.
2.
Que los retranqueos de la edificacin a cualquiera de los linderos sean

superiores a 15 m.
En cualquier caso, previamente a la concesin de la licencia de obras habr de

haberse declarado la indivisibilidad de la parcela sobre la que se pretende edificar.
126/148
VIGENCIA Y REVISIN
Se mantienen en este apartado los criterios contenidos en la Modificacin del
Plan General tramitada y aprobada en 1.988 nicamente se ha procedido a la
actualizacin de las referencias legales para adecuarlas al Texto Refundido de la Ley
de Reforma de la Ley del Suelo.
De acuerdo con lo especificado en el art. 125 del Texto Refundido de la Ley
sobre el Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana el Plan General del Municipio de San
Pedro del Pinatar tendr vigencia indefinida.
Se entender por Revisin del Plan General cuando se produzcan los
supuestos contemplados en el art. 126.4 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y
concretamente la adopcin de nuevos criterios respecto a la estructura general y
orgnica del Territorio o de la clasificacin del suelo, motivada por la eleccin de un
modelo Territorial distinto o por la aparicin de circunstancias sobrevenidas de carcter
demogrfico o econmico, que incidan sustancialmente sobre la Ordenacin por el
agotamiento de su capacidad.
En los dems supuestos la alteracin de las determinaciones del Plan General
se considerar como Modificacin del mismo, an cuando dicha alteracin lleve
consigo cambios aislados en la clasificacin o calificacin del suelo, o impongan la
procedencia de revisar la programacin de Plan General.
De forma concreta se establece que el Plan General de San Pedro del Pinatar
ser revisado en los siguientes supuestos en los que se ha tenido en cuenta la
renovacin de normativa, y actualizacin del suelo urbanizable que han supuesto las
Modificaciones del Plan General que se han aprobado con posterioridad a su inicial
aprobacin definitiva en 1984:
a.
Cuando transcurran dieciocho aos desde su aprobacin definitiva (13

de septiembre de 1984).
b.
Cuando en el Oficial o en el Padrn Municipal se alcancen los 20.000

habitantes de derecho.
c.
Cuando se haya programado la totalidad del suelo urbanizable y

aprobados definitivamente los Proyectos de Compensacin o
Reparcelacin de Polgonos que representen el 50% de la superficie
total del suelo urbanizable del Plan o cuando se agote alguno de los
suelos establecidos por l.
d.
Cuando el Plan resulte afectado, de forma sustancial, por un Plan

Director Territorial de Coordinacin, o unas Directrices Territoriales.
En otros supuestos, la revisin podr acordarse con arreglo al trmite

establecido en el art. 126.6 del Texto Refundido de la Ley del Suelo.
127/148
CALLEJERO
128/148
129/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
ABANILLA
TORRE-PACHECO
C/ RO SEGURA
DE BORDE
(ZONA 1b)
"
(Izq.) (ZONA 1a)
7 m.
10 m.
2
3
ABARN
SAN RAFAEL
REYES CATLICOS
10 m.
ADOLFO CEO
EMILIO CASTELAR
REYES CATLICOS
10 m.
AGUILAS
REYES CATLICOS
REYES CATLICOS
BULLAS (Izq.)
BULLAS (Dcha.)
10 m.
7 m.
3
2
ALBACETE
AVIACIN
MSTOLES
7 m.
ALBUDEITE
ALC. GENARO PREZ
ALHAMA DE MURCIA
7 m.
ALC. ANTONIO TRRAGA
EMILIO CASTELAR
VILLANUEVA DEL RO SEGURA
7 m.
ALC. BALDOMERO ROMERO
DR. ARTERO GUIRAO
DE BORDE
10 m.
ALC. BERNAB CONESA
DR. ARTERO GUIRAO
DE BORDE
10 m.
ALC. ENRIQUE JIMNEZ
DR. ARTERO GUIRAO
DE BORDE
10 m.
ALC. FCO. SNCHEZ
EMILIO CASTELAR
7 m.
ALC. GABRIEL GUIRAO
ALC. JULIO ALBALADEJO
SANTA SOFA
7 m.
ALC. GENARO PREZ ALARCN
ALEDO
ALC. JOS M TRRAGA
7 m.
ALC. GERMN PEZ
GOYA
"
ALC. JOS M TRRAGA (1a)

ALC.J.GARCA MTNEZ(Dcha.)
10 m.
7 m.
3
2
7 m.
ALC. JOAQUN JIMNEZ LPEZ FLORIDABLANCA
ALC. JOS M TRRAGA
ALC. JOS M HERNAREJOS
EMILIO CASTELAR
7 m.
ALC. JOS GMEZ MANRESA
DR. ARTERO GUIRAO
AVD. DEL PILAR
10 m.
ALC. JOS GARCA MTNEZ
DR. ARTERO GUIRAO

"
FLORIDABLANCA (ZONA 1a)

"
(ZONA 2a)
10 m.
7 m.
3
2
ALC. JOSE M. TRRAGA
JAZMN
DR. ARTERO GUIRAO
AVD. DE LAS SALINAS(Dcha)

JAZMN (Dcha.)
7 m.
10 m.
2
3
EMILIO CASTELAR
"
VILLANUEVA (Izq.)
"
(Dcha.)
10 m.
7 m.
3
2
ALC. LUIS CAMPILLO BLAS
DR. FERRERO VELASCO

"
ALBUDEITE (ZONA 1a)

"
(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
ALC. MANUEL GARCERN
DR. ARTERO GUIRAO
DE BORDE
10 m.
ALC. MARIANO SEZ
EMILIO CASTELAR
VILLANUEVA DEL RIO SEGURA
7 m.
ALC. PEDRO IMBERNN
SANTA SOFA
7 m.
ALC. SANTIAGO ALARCN
MEDITERRNEO
"
FLORIDABLANCA (ZONA 1a)

"
(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
ALC. SANTIAGO ARREBA
DR. ARTERO GUIRAO
DE BORDE
10 m.
ALCANTARILLA
AVD. LOS ANTOLINOS
PRECIADOS
10 m.
ALEDO
FLORIDABLANCA
ALC. LUIS CAMPILLO Y BLAS
ALC.LUIS CAMPILLO Y BLAS ALGUAZAS (Dcha.)
ALGUAZAS
BLANCA
7 m.
10 m.
7 m.
2
3
2
ALGUAZAS
ALEDO
BULLAS
"
ALC. JOS M TRRAGA

ALEDO (Izq.)
ALEDO (Dcha.)
7 m.
10 m.
7 m.
2
3
2
ALHAMA DE MURCIA
ALEDO
ALC. JOS M TRRAGA
7 m.
ALMERA
VICTOR PRADERA
SALVADOR SAURA
7 m.
ALMIRANTE CARRERO BLANCO
EMILIO CASTELAR
SANTA SOFA
7 m.
ALMIRANTE GUITIAN VIEITIO
EMILIO CASTELAR
AYUDANTE ANTONIO CARRILLO
7 m.
ALMIRANTE MENDIZBAL Y
CORTZAR
EMILIO CASTELAR
7 m.
130/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
ALMIRANTE NIETO ANTNEZ
EMILIO CASTELAR
LA PINTA
7 m.
ALMIRANTE RUIZ GONZLEZ
EMILIO CASTELAR
7 m.
ALMTE NEZ RODRGUEZ
EMILIO CASTELAR
AYTE ANTONIO CARRILLO
7 m.
ANTONIO MACHADO
DR. ARTERO GUIRAO
SANCHO PANZA
7 m.
ANTONIO RAMOS CARRATAL
VICTOR PRADERA
SALVADOR SAURA
10 m.
ANTONIO TRUCHARTE
AVD. DE LAS SALINAS
MADRID
10 m.
ARANJUEZ
AVD. DE LAS SALINAS
MADRID
10 m.
ARCHENA
EMILIO CASTELAR
MIGUEL HERNNDEZ
10 m.
AVIACIN
MSTOLES
SANTA ELENA
7 m.
VILA
DR. ARTERO GUIRAO
CARIDAD
7 m.
AYUD. ANT CARRILLO
EMILIO CASTELAR
SANTA SOFA
7 m.
AZORN
PARQUE DE LA CONDESA
DR. ARTERO GUIRAO
BAILEN
PZA. VIRGEN DE LA
INMACULADA
PARQUE DE LA ADUANA
BARCELONA
DR. ARTERO GUIRAO
SANCHO PANZA
BARN DE BENIFAY
PROYECCIN PLAZA
"
EMILIO CASTELAR
REYES CATLICOS
7 m.
10 m.
7 m.
13 m.
10 m.
4
3
BATALLA DEL SALADO
PZ. JUAN RAMN JIMNEZ
LIBERTAD
10 m.
BELCHITE
DR. ARTERO GUIRAO

GABRIEL CAADAS
URGEL
GABRIEL CAADAS
URGEL
MAESTRO FALLA
10 m.
7 m.
10 m.
3
2
3
BELN
PRECIADOS
DR. DACIANO DE LOS ROS
10 m.
BENAVENTE
VELZQUEZ
GOYA
7 m.
BENIEL
REYES CATLICOS
ALC.JOAQUN JIMNEZ LPEZ
7 m.
BLANCA
REYES CATLICOS
ALC. JOS M TRRAGA
7 m.
BULLAS
AGUILAS
CALASPARRA
7 m.
CABANILLAS
DR. ARTERO GUIRAO
GABRIEL CAADAS
7 m.
CALASPARRA
REYES CATLICOS
ALEDO
7 m.
CALDERN DE LA BARCA
EMILIO CASTELAR
ZURBARN
10 m.
CALVO SOTELO
PLAZA ESPAA
MARRUECOS
7 m.
CAMPOS DEL RIO
VICTOR PRADERA
MANZANARES
10 m.
CARAVACA DE LA CRUZ
BELN
GRANADA
"
GRANADA
DE BORDE (Dcha.)
"
(Izq.)
10 m.
7 m.
10 m.
3
2
3
CARDENAL BELLUGA
DR. SERVET
REYES CATLICOS
7 m.
CARDENAL CISNEROS
AVD. ANTOLINOS

(TRAMO ANCHO)
ULTIMO TRAMO ESTRECHO(35m)
10 m.
7 m.
3
2
SIERRA ESPUA
GUIPZCOA
10 m.
7 m.
3
2
7 m.
CARIDAD
MAESTRO FALLA
SIERRA ESPUA
CASABLANCA
ALC.JOS GARCA MARTNEZ ALC. JOS M TRRAGA
CASTELLN
IMBERNONES
MSTOLES
7 m.
CAZORLA
TORRE-PACHECO
DE BORDE
7 m.
CEHEGN
PZA. LIBERTAD
NORTE
10 m.
CERVANTES
EMILIO CASTELAR
ZURBARN
ZURBARN
MAESTRO FALLA
10 m.
7 m.
3
2
CEUT
GABRIEL CAADAS
CARIDAD
7 m.
131/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
CID CAMPEADOR
CONCEPCIN
LOPE DE VEGA
7 m.
CIEZA
JOS PASCUAL
GABRIEL CAADAS
10 m.
CIUDAD REAL
DR. ARTERO GUIRAO
COLONIA LAS MERCEDES
MIGUEL HERNNDEZ
RO DUERO
7 m.
EL ESCORIAL
7 m.
CONCEPCIN
MAESTRO FALLA
REYES CATLICOS
7 m.
10 m.
7 m.
7 m.
13 m.
7 m.
4
2
CONCEPCIN ESCRIBANO
DR. CORTEZO
AVD. DE LAS SALINAS
CRDOBA
JUAN DE JUANES
DE BORDE, CALLES
DE LAS SALINAS, AVD.
EMILIO CASTELAR
"
AVD. DEL PUERTO (ZONA 1a)

" (ZONA 2a Y 2av Y 1b)
DEL SOL
SAN RAFAEL
AVD. DE LAS SALINAS
DELICIAS
VICTOR PRADERA
LIBERTAD
DOLORES, LOS
IMBERNONES
LMITE URBANO
DOS DE MAYO
DR. ARTERO GUIRAO

NORTE
DR. ARTERO GUIRAO
7 m.
10 m.
7 m.
NORTE
7 m.
10 m.
2
3
LOS PIRINEOS
MJICO
MJICO Y ZONA P.E.R.I.

LAGO IBONES
7 m.
13 m.
2
4
DR. CORTEZO
EMILIO CASTELAR
REYES CATLICOS
7 m.
LIBERTAD

NORTE
7 m.
10 m.
2
3
DR. FERRERO VELASCO
REYES CATLICOS
"
ALGUAZAS (ZONA 1a)

"
(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
DR. MARAN
MAESTRO FALLA
SIERRA ESPUA
SIERRA ESPUA
RO MIO
10 m.
7 m.
3
2
DR. MIRN DE CASTRO
SERRANO
TORRE-PACHECO
7 m.
DR. SERVET
PLZ. VIRGEN INMACULADA

SAAVEDRA FAJARDO
SAAVEDRA FAJARDO
PARS
10 m.
7 m.
3
2
DUQUE DE AHUMADA
VICTOR PRADERA
ROMN MANZANETE
10 m.
EL ESCORIAL
AVD. DE LAS SALINAS

JUAN DE JUANES

"
(Dcha.) (ZONA 1a)
7 m.
10 m.
2
3
EL PILAR, AVD.
AVD. SANTIAGO
LAGO IBONES
10 m.
ELCANO
SANTA SOFA
AYTE. ANTONIO CARRILLO
EMILIO CASTELAR
PZA. CONSTITUCIN
AVD SALINAS/CERVANTES
AV. LAS SALINAS/CERVANTES

ALC.JULIO ALBALADJO/AYTE.
ANTONIO CARRILLO
ALC. JULIO ALBALADEJO/

AYUDANTE ANT CARRILLO
SANTA SOFA
FERNN CABALLERO
AVD. ANTOLINOS
PRECIADOS
FLORIDABLANCA
DR. SERVET
ALC. JOS M TRRAGA

(ZONA 1b y 2a)
ALC. SANTIAGO ALARCN
(Izq.)(ZONA 1a)
"
FORTUNA
CALDERN DE LA BARCA
CERVANTES
7 m.
10 m.
13 m.
7 m.
7 m.
7 m.
10 m.
7 m.
FRAY LUIS DE LEN
MEDITERRNEO
DR. SERVET
7 m.
FUENTE LAMO
LORCA
TORRE-PACHECO
7 m.
GABRIEL CAADAS
PLAZA ESPAA
"
GUIPZCOA(ZONA 1a)
"
(ZONAS 1b Y 2a)
10 m.
7 m.
3
2
GARCA LORCA
DR. ARTERO GUIRAO
BELN
10 m.
GAVIOTA
VICTOR PRADERA
MAR MENOR
7 m.
132/148
CALLE
GENERAL TRUCHARTE
EMPIEZA EN
NTRA. SRA. DEL CARMEN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
7 m.
LIBERTAD
VICTOR PRADERA (ZONA 1b)

(Izq.)
VICTOR PRADERA (ZONA 1a)
10 m.
GENERAL VARELA
PLAZA LIBERTAD
"
GRANADA (Izq.)
"
(Dcha.)
10 m.
7 m.
3
2
GERARDO DIEGO
CARDENAL CISNEROS
SALVADOR SAURA
10 m.
GNGORA
DR. ARTERO GUIRAO
SANCHO PANZA
7 m.
GOYA
DR. ARTERO GUIRAO

ALC. GERMN PEZ
MEDITERRNEO
(ZONA 1a)
"
(Izq.)(ZONA 2a)
10 m.
7 m.
3
2
GRAL. PRIMO DE RIVERA
REYES CATLICOS
"
DR SERVET
DR. FERRERO VELASCO(Izq.)
7 m.
10 m.
2
3
GRANADA
CARAVACA DE LA CRUZ
"
VICTOR PRADERA
GENERAL VALERA (Dcha.)
7 m.
10 m.
2
3
GRANADOS
BATALLA DEL SALADO
FONDO DE SACO
10 m.
GUIPZCOA
DR. ARTERO GUIRAO
RO DUERO
7 m.
GUSTAVO ADOLFO BCQUER
MJICO
PRECIADOS
10 m.
GUZMN EL BUENO
CALDERN DE LA BARCA
CERVANTES
HROES DE BALEARES, PZA.
7 m.
7 m.
HUELVA
DR. ARTERO GUIRAO
RO DUERO
7 m.
HUESCA
DR. ARTERO GUIRAO
RO DUERO
7 m.
IMBERNONES
SANTA ELENA
DE BORDE
7 m.
JARA CARRILLO
AVD. ANTOLINOS
RO TAJO
7 m.
JAZMN
ALC. JOS GARCA MTNEZ.

"
ALC.JOS M TRRAGA(Dcha.)
"
(Izq.)
7 m.
10 m.
2
3
JOAQUN PREZ AGUIRRE
LIBERTAD
NTRA. SRA DEL CARMEN
10 m.
JOS DE RIVERA
EL ESCORIAL
JUAN DE JUANES
7 m.
JOS M PEMN
RAMN Y CAJAL
DE BORDE
7 m.
JOS PASCUAL
BELCHITE
MARRUECOS
10 m.
JUAN DE JUANES
ULEA
"
BLANCA (ZONA 1b y 2av)

EL ESCORIAL(Dcha)(ZONA 1a)
7 m.
10 m.
2
3
JUAN DE LA CIERVA
AVD. ANTOLINOS
RO TAJO
7 m.
JUAN MIRO
ESCORIAL
BLANCA
JUAN RAMN JIMNEZ, PZA.
7 m.
10 m.
JULIN ROMEA
AVD. ANTOLINOS
PRECIADOS
7 m.
JUMILLA
LIBRILLA
TORRE-PACHECO
7 m.
LA CORUA
C/ SIN NOMBRE
RO DUERO
7 m.
LA LUNA
AVD. DE LAS SALINAS
REYES CATLICOS
7 m.
LA NIA
AYD. ANTONIO CARRILLO
ALMTE. NIETO ANTNEZ
7 m.
LA PAZ
MAESTRO FALLA
CID CAMPEADOR
7 m.
LA PINTA
SANTA SOFA
AYTE. ANTONIO CARRILLO
7 m.
LA TOJA
LOS PIRINEOS
ZAMORA
7 m.
LA UNIN
EMILIO CASTELAR
10 m.
LAGO BAOLAS
DR. ARTERO GUIRAO
SIN NOMBRE
10 m.
LAGO DE IBONES
DR. ARTERO GUIRAO
SIN NOMBRE
10 m.
LAGO DE LA NAVA
DR. ARTERO GUIRAO
SIN NOMBRE
10 m.
LAGO SANABRIA
DR. ARTERO GUIRAO
SIN NOMBRE
10 m.
133/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
LAGOS DE ENOL
DR. ARTERO GUIRAO
SIN NOMBRE
10 m.
LAS MINAS
LA UNIN
10 m.
LIBERTAD
PLAZA LIBERTAD
VICTOR PRADERA
LIBERTAD, PZA.
10 m.
10 m.
LIBRILLA
MAESTRO FALLA
LOS ALCZARES
7 m.
LOGROO
HUESCA
SORIA
7 m.
LOPE DE VEGA
MAESTRO FALLA
MILLN ASTRAY
7 m.
LORCA
MAESTRO FALLA
LIBRILLA
7 m.
LORENZO MORALES
PLAZA ESPAA
CONCEPCIN
SERRANO
CONCEPCIN
SERRANO
CALDERN DE LA BARCA
10 m.
7 m.
10 m.
3
2
3
LORQU
EMILIO CASTELAR
ZURBARN
ZURBARN
DE BORDE
10 m.
7 m.
3
2
LOS ALCAZRES
MIGUEL DE UNAMUNO
TORRE-PACHECO
7 m.
LOS ANTOLINOS, AVD.
DR. ARTERO GUIRAO

AVD. TAIBILLA
AVD. TAIBILLA
LMITE URBANO
1O m.
7 m.
3
2
LOS GUIJAS
EL SOL
REYES CATLICOS
7 m.
LOS PIRINEOS
AVD. DR. ARTERO GUIRAO
AVD. DEL TAIBILLA
7 m.
7 m.
LUGO
RO DUERO
GUIPZCOA
7 m.
MADRID
REYES CATLICOS
SAN RAFAEL
AVD. DE LAS SALINAS

"
(Izq.) (ZONA 2a)
10 m.
7 m.
3
2
MAESTRO FALLA
DR. ARTERO GUIRAO

GABRIEL CAADAS
"
GABRIEL CAADAS
DE BORDE
(ZONA 1a)
"
(ZONA 1b y 2a)
7 m.
10 m.
7 m.
2
3
2
MANUEL MACHADO
DR. ARTERO GUIRAO
SANCHO PANZA
7 m.
MANZANARES
VICTOR PRADERA
RESIDENCIA TIEMPO LIBRE
10 m.
MAR MENOR
RAMN Y CAJAL
GAVIOTA
10 m.
MARAVILLAS
EMILIO CASTELAR
MILLN ASTRAY
7 m.
MARINA ESPAOLA
SANTA ELENA
MSTOLES
7 m.
MARRUECOS
DR. ARTERO GUIRAO
GABRIEL CAADAS
7 m.
MAZARRN
TORRE-PACHECO
DE BORDE
7 m.
MEDITERRNEO
DR. ARTERO GUIRAO

"
MSTOLES (ZONA 1a)

"
(PERI y ZONA 2a)
10 m.
7 m.
3
2
MJICO
DR. ARTERO GUIRAO
AVD. TAIBILLA (Dcha.)
10 m.
MELILLA
ULEA
COLONIA DE LAS MERCEDES
7 m.
MENNDEZ PELAYO
DR. ARTERO GUIRAO
TABLADA
10 m.
MIGUEL DE UNAMUNO
EMILIO CASTELAR
ZURBARN
ZURBARN
MAESTRO FALLA
10 m.
7 m.
3
2
MIGUEL HERNNDEZ
AVD. DE LAS SALINAS

"
LA UNIN (ZONA 1a)

NERJA (Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
MILLN ASTRAY
CONCEPCIN
SERRANO
7 m.
MOJCAR
MIGUEL DE UNAMUNO
LORQU
7 m.
MOLINA SEGURA
EMILIO CASTELAR
"
DE BORDE (ZONA 1b)

"
(ZONA 1a)
7 m.
10 m.
2
3
MOLINOS
BATALLA DE SALADO
VICTOR PRADERA
7 m.
MSTOLES
MEDITERRNEO
ANILLO CIRCUNVALACIN
7 m.
LOS VERAS, BARRIO
134/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
MULA
MOLINA DE SEGURA
PUERTO DE LUMBRERAS
7 m.
MURCIA, AVD.
REYES CATLICOS
DR. FERRERO VELASCO
7 m.
MURILLO
DR. ARTERO GUIRAO
MEDITERRNEO
7 m.
NERJA
MIGUEL HERNNDEZ
"
ULEA (Izq.)
"
(Dcha.)
7 m.
10 m.
2
3
NORTE
PZ. JUAN RAMN JIMNEZ
PRECIADOS
10 m.
NTRA. SRA. DE FTIMA
MSTOLES
AVIACIN ESPAOLA
7 m.
NTRA. SRA. DE BEGOA
MSTOLES
LMITE URBANO
7 m.
NTRA. SRA. DEL PILAR
AVIACIN
LMITE URBANO
7 m.
PLAZA LIBERTAD
"
VICTOR PRADERA (Dcha.)

GRAL. TRUCHARTE (Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
NEZ DE ARCE
AVD. DEL PILAR
DR. ARTERO GUIRAO
10 m.
OJOS
SAN JAVIER
EMILIO CASTELAR
10 m.
ORENSE
LA CORUA
GUIPZCOA
7 m.
ORIHUELA, AVD.
VICTOR PRADERA
RESIDENCIA DE TIEMPO
LIBRE
(Izq.)
10 m.
OVIEDO
RO DUERO
GUIPZCOA
7 m.
PALENCIA
LA CORUA
SORIA
7 m.
PANAM
GRANADOS
NORTE
10 m.
PARIS
DR. SERVET
ALEDO
7 m.
PIO BAROJA
VICTOR PRADERA
CARAVACA DE LA CRUZ
CARAVACA DE LA CRUZ
DE BORDE
7 m.
10 m.
2
3
PLAZA (SIN NOMBRE)
ROBLEDO CHAVELA
ALC. BALDOMERO ROMERO
10 m.
PLAZA CONSTITUCIN
13 m.
PLAZA ESPAA
13 m.
PLAZA MARISA MARTNEZ
10 m.
10 m.
13 m.
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
7 m.
7 m.
10 m.
2
3
PLIEGO
EMILIO CASTELAR
SAN JAVIER
PLZ. VIRGEN DE LA
INMACULADA
PONTEVEDRA
HUESCA
GUIPZCOA
PRECIADOS

AVD. DEL TAIBILLA
AVD. DEL TAIBILLA

RO TURIA
PUERTO LUMBRERAS
EMILIO CASTELAR
MULA
RAMN Y CAJAL
PLAZA LIBERTAD
GENERAL TRUCHARTE
GRAL. TRUCHARTE
RESIDENCIA
VICTOR PRADERA
10 m.
REYES CATLICOS
DR. ARTERO GUIRAO

"
AV.DE SALINAS
(ZONA 1a)
" (ZONA 1b, 2a Y 2av)
10 m.
7 m.
3
2
RICOTE
EMILIO CASTELAR
LA UNIN
10 m.
RO DUERO
RO GENIL
GUIPZCOA
7 m.
RO EBRO
RO TAJO
PRECIADOS
RO GENIL
DR. ARTERO GUIRAO

GABRIEL CAADAS
GABRIEL CAADAS
DR. MARAN
RO GUADALQUIVIR
JUAN DE LA CIERVA
LIMITE URBANO
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
7 m.
RO GUADIANA
AVD. TAIBILLA
SANCHO PANZA
7 m.
RO JCAR
AVD. LOS ANTOLINOS
RO TAJO
7 m.
135/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
RO MIO

"
DR. MARAN (ZONA 1a)

"
(ZONA 3a Y 1b)
10 m.
7 m.
3
2
RO MULA
DR. ARTERO GUIRAO
PRECIADOS
10 m.
RO MUNDO
DR. ARTERO GUIRAO

GABRIEL CAADAS
GABRIEL CAADAS
DR. MARAN
10 m.
7 m.
3
2
RO SANGONERA
DR. ARTERO GUIRAO

GABRIEL CAADAS
GABRIEL CAADAS
DR. MARAN
10 m.
7 m.
3
2
RO SEGURA
DR. ARTERO GUIRAO

GABRIEL CAADAS
GABRIEL CAADAS (ZONA 1a)

DE BORDE (ZONAS 1b Y 2a)
10 m.
7 m.
3
2
RO TAJO
DR. ARTERO GUIRAO
LMITE URBANO
7 m.
RO TURIA
AVD. LOS ANTOLINOS
RO TAJO
7 m.
RO ULLA
DR. MARAN
MAESTRO FALLA
7 m.
10 m.
7 m.
ROBLEDO DE CHAVELA
DR. ARTERO GUIRAO
AVD. DEL PILAR
ROMN MANZANETE
DR. ARTERO GUIRAO
PZA. JUAN RAMN JIMNEZ
SAAVEDRA FAJARDO
DR. SERVET
"
REYES CATLICOS (ZONA 1a)

DR. FERRERO VELASCO (Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
SALVADOR SAURA
GERARDO DIEGO-ANTONIO
RAMOS CARRATAL
GRANADA
GRANADA
10 m.
DE BORDE
7 m.
SAN ANTONIO
LORENZO MORALES
REYES CATLICOS
10 m.
SAN JAVIER
MOLINA DE SEGURA
PUERTO LUMBRERAS (ZONA

PROYECCIN PLAZA)
"
(ZONA ESTRECHA)
10 m.
7 m.
3
2
"
SAN LUIS
RAMN Y CAJAL
RESIDENCIAL
10 m.
SAN MATEO
AVD. LOS ANTOLINOS
PRECIADOS
10 m.
SAN MIGUEL
DR. ARTERO GUIRAO
AVD. DEL PILAR
10 m.
SAN PABLO
PLZ. MARISA MARTNEZ
ALC. JOS GMEZ MANRESA
10 m.
SAN PEDRO
PARQUE DE LA CONDESA
DR. ARTERO GUIRAO
10 m.
SAN RAFAEL
AVD. DE LAS SALINAS

MADRID
REYES CATLICOS (ZONA 1a)

"
(Dcha.)
10 m.
7 m.
3
2
SANCHO PANZA
AVD. DEL TAIBILLA

MJICO
MJICO
ZAMORA
10 m.
7 m.
3
2
SANTA ANA
SANTA ELENA
DE BORDE
7 m.
SANTA ELENA
DR. ARTERO GUIRAO
MSTOLES
7 m.
SANTA RITA
DR. ARTERO GUIRAO
AVD. DEL PILAR
10 m.
SANTA SOFA
MOLINO DEL CHIRRETE

GOMERA

(ZONA 1b, 2a)
AVD. GENERALSIMO (Dcha.)
7 m.
10 m.
2
3
SANTIAGO, AVD.
DR. ARTERO GUIRAO

AVD. DEL PILAR
AVD. DEL PILAR

AVD. DE ORIHUELA (Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
SANTOMERA
EMILIO CASTELAR
LA UNIN
10 m.
SEGOVIA
REYES CATLICOS
AVD. DE LAS SALINAS
10 m.
SERRANO
EMILIO CASTELAR
ZURBARN
MAESTRO FALLA
(ZONA 1a)
"
(Izq.)(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
SEVILLA
LIBERTAD
10 m.
SIERRA CARRASCOY
REYES CATLICOS
ALC. LUIS CAMPILLO Y BLAS

(Dcha.)
"
(Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
C/GABRIEL CAADAS (Dcha.)

"
(Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
"
SIERRA ESPUA
MAESTRO FALLA
"
136/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
SORIA
CARIDAD
RO DUERO
7 m.
SUECIA
AVIACIN
MSTOLES
7 m.
SUR
DR. ARTERO GUIRAO
NORTE
10 m.
TABLADA
AVD. LOS ANTOLINOS
LIBERTAD
10 m.
TAFALLA
RO SEGURA
SIERRA ESPUA
7 m.
TAIBILLA, AVD.
PZA. LIBERTAD
"
AVD. DE LOS ANTOLINOS
MJICO
AVD.DE LOS ANTOLINOS(Dcha)

MJICO
(Izq.)
PRECIADOS
(Dcha.)
PIRINEOS
(Izq.)
TALAVERA
BELCHITE
SIERRA ESPUA
TNGER
ALC. JOS GARCA MTNEZ.
ALC. JOS M TRRAGA
7 m.
TENERIFE
RO SEGURA
BELCHITE
7 m.
TORRE-PACHECO
ZURBARN
DE BORDE
7 m.
10
10
7
7
m.
m.
m.
m.
3
3
2
2
7 m.
TORRES DE COTILLAS
EMILIO CASTELAR
ULEA
10 m.
TOTANA
EMILIO CASTELAR
MIGUEL HERNNDEZ
MIGUEL HERNNDEZ
COLONIA DE LAS MERCEDES
10 m.
7 m.
3
2
TRAVESA
AZORN
PLZ. MARISA MARTNEZ
7 m.
TRAVESA
MAESTRO FALLA
LIBRILLA
7 m.
TRAVESA
MADRID
ABARN
7 m.
TRAVESA
TORRE-PACHECO
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
SAN JAVIER
ABANILLA
7 m.
TRAVESA
MARINA ESPAOLA
LMITE URBANO
7 m.
TRAVESA
MSTOLES
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
MSTOLES
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
MSTOLES
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
MSTOLES
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
MSTOLES
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
MSTOLES
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
MSTOLES
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
MSTOLES
DE BORDE
7 m.
TRAVESA
AVIACIN
LMITE URBANO
7 m.
TRAVESA
AVIACIN
LMITE URBANO
7 m.
TRAVESA
AVIACIN
LMITE URBANO
7 m.
TRAVESA
AVIACIN
LMITE URBANO
7 m.
TRAVESA
AVIACIN
LMITE URBANO
7 m.
TRAVESA
AVIACIN
LMITE URBANO
7 m.
TRAVESA
PZ.JUAN RAMN JIMNEZ
VICTOR PRADERA
7 m.
TRAVESA
SAN JAVIER
MULA
7 m.
TRAVESA
RO SEGURA
RO ULLA
7 m.
TRAVESA
DR. CORTEZO
VIRGEN DE LORETO
10 m.
TRAVESA (CONSTITUCIN)
REYES CATLICOS
PZA. CONSTITUCIN
10 m.
TRAVESA (PEATONAL)
DR. ARTERO GUIRAO
SAN PABLO
10 m.
ULEA
TOTANA
NERJA/JUAN DE JUANES
NERJA/JUAN DE JUANES
7 m.
10 m.
2
3
137/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
URGEL
BELCHITE
"
RO ULLA
(ZONA 1b)
RO SEGURA (Izq.)(ZONA 1a)
7 m.
10 m.
2
3
VAGUADA
AVD. LOS ANTOLINOS
PRECIADOS
10 m.
VALENCIA
LIBERTAD
10 m.
VELZQUEZ
DR. ARTERO GUIRAO
MEDITERRNEO
7 m.
VICENTE MEDINA
AVD. DE LOS ANTOLINOS
PRECIADOS
7 m.
VICTOR PRADERA
DR. ARTERO GUIRAO

GRANADA
LMITE URBANO
(ZONA 1a)
" (Izq.)(ZONA 2a y 1b)
10 m.
7 m.
3
2
VILLANUEVA DEL R. SEGURA
EL ESCORIAL
"
SANTA SOFA(ZONA 2a y 2av)

ALC.JULIO ALBALADEJO(dcha)
7 m.
10 m.
2
3
VIRGEN DE LORETO
EMILIO CASTELAR
REYES CATLICOS
10 m.
YECLA
EMILIO CASTELAR
ZURBARN
ZURBARN
DR. MIRN DE CASTRO
10 m.
7 m.
3
2
ZAMORA
DR. ARTERO GUIRAO
TAIBILLA
7 m.
ZARAGOZA
TALAVERA
MAESTRO FALLA
7 m.
ZURBARN
SERRANO
"
MOLINA DE SEGURA (Dcha.)

"
(Izq.)
7 m.
10 m.
2
3
138/148
LO PAGN
139/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
AGUSTN ESCRIBAN0
GENERALSIMO
SAN SEBASTIN
ESCUDERO
(ZONA 1a)
NARVEZ (Izq.)(1b, 2a, 2c)
10 m.
7 m.
3
2
LAVA
MAESTRO CABALLERO
MIGUEL ESQUERDO
7 m.
ALCOBENDAS
AVD. SALZILLO
BILBAO
7 m.
ALFONSO X EL SABIO
AVD. SALZILLO
LAS PALMAS
ALICANTE
ASTURIAS
AGUSTN ESCRIBANO
AGUSTN ESCRIBANO
ESCUDERO
ALMAGRO
AVD. SALZILLO
VIZCAYA
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
7 m.
ALMTE. BASTARRECHE
AVD. GENERALSIMO
MUOZ DELGADO
7 m.
ALMTE. CERVERA
CAMPOAMOR
ARAGN
10 m.
AMAPOLA
HORTENSIA
LA HAYA
7 m.
ANDALUCA
AGUSTN ESCRIBAN0
GALICIA
ASTURIAS
(ZONA 1a)
"
(Dcha.) (ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
ANTONIO TRRAGA
AVD. GENERALSIMO
GRAL. CASSOLA
ARAGN
RO CHCAMO
LISBOA
MONTESA
LISBOA
CAMPOAMOR
CANARIAS (Izq.)
ASTURIAS
AV.MARQUS SANTILLANA
"
CAMPOAMOR (ZONA 1a)

"
(ZONA 1b)
ATENAS
RO CHCAMO
CRUCERO CANARIAS
AVD. GENERALSIMO
EMILIO CASTELAR
"
TERM.SAN JAVIER (ZONA 1b)

"
(ZONA 1a)
AVD. LAS PALMERAS
AVD. SALZILLO
LAS PALMAS
AVD. SALZILLO
AVD. GENERALSIMO
JAIME I EL CONQUISTADOR
(ZONA 1a)
"
(ZONAS 1b, 2a, 2b)
"
(ZONA 1a)
(ZONA 1b)
7 m.
7 m.
10 m.
7 m.
2
3
2
10 m.
7 m.
3
2
7 m.
7 m.
13 m.
2
4
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
AZUZENA
CARRETERA SALINAS
ORQUDEAS
7 m.
BADAJOZ
FUERTEVENTURA
JAN
7 m.
BARTOLOM GIL ORTIZ
CAMPOAMOR
AGUSTN ESCRIBAN0
10 m.
BERLN
ESCUDERO
CRUCERO CANARIAS
CRUCERO CANARIAS
RO CHCAMO
10 m.
7 m.
3
2
BILBAO
FUERTEVENTURA
7 m.
BRUSELAS
RO CHCAMO
ARAGN
7 m.
BURGOS
PANTANO ALFONSO XIII

"
SAN SEBASTIN (Dcha.)

"
(Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
CABO COPE
AVD. DEL PUERTO
RO LLOBREGAT
7 m.
CABO DE PEAS
RO LLOBREGAT
AVD. DEL PUERTO
7 m.
CABO DE SAN ANTONIO
LA HAYA
AVD. DEL PUERTO
7 m.
CABO DE TORIANA
RO LLOBREGAT
AVD. DEL PUERTO
7 m.
CABO DE PALOS
RO LLOBREGAT
AVD. DEL PUERTO
7 m.
CABO DE MACHICHACO
RO LLOBREGAT
AVD. DEL PUERTO
7 m.
CABO DE GREUS
RO LLOBREGAT
AVD. DEL PUERTO
7 m.
CABO DE FINISTERRE
RO LLOBREGAT
AVD. DEL PUERTO
7 m.
CABO DE LA NAO
RO LLOBREGAT
AVD. DEL PUERTO
7 m.
CABO DE GATA
AVD. DEL PUERTO
RO LLOBREGAT
7 m.
CABO SAN VICENTE
AVD. DEL PUERTO
RO LLOBREGAT
7 m.
140/148
CALLE
CCERES
EMPIEZA EN
LRIDA
TERMINA
NICOLS DE LAS PEAS
ALTURA PLANTAS
12 m.
CALATRAVA
CAMPOAMOR
AGUSTN ESCRIBANO
10 m.
CAMPOAMOR
AVD. GENERALSIMO
SAN LORENZO
ROSENDO ALCZAR
SAN LORENZO
ROSENDO ALCZAR
CRUCERO BALEARES
10 m.
7 m.
10 m.
3
2
3
CANARIAS
CAMPOAMOR
"
RO ERESMA (Dcha.)
"
(Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
CARABANCHEL
AVD. SALZILLO
"
MARQUS DE SANTILLANA
MARQUS DE SANTILLANA(Izq)
"
(Dcha.)
BILBAO
7 m.
10 m.
7 m.
2
3
2
CARTAGENA
CAMPOAMOR
AGUSTN ESCRIBANO
AGUSTN ESCRIBANO
ESCUDERO
10 m.
7 m.
3
2
CASTILLA
AVD. GENERALSIMO
MUOZ DELGADO
MUOZ DELGADO
AVD. SALZILLO
10 m.
7 m.
3
2
CHACN Y CALVO
AVD. GENERALSIMO
GARCA MORATO/VIZCAYA
GARCA MORTATO/VIZCAYA
SALZILLO
10 m.
7 m.
3
2
CHAMARTN
SALZILLO
AVD. MARQUS DE SANTILLANA

BILBAO
10 m.
7 m.
3
2
CHICLANA
AVD. POETA EDUARDO

FLORES
AVD. MARQUS DE SANTILLANA
7 m.
CHURRUCA
AVD. GENERALSIMO
AVD. SALZILLO
7 m.
CATALUA
COLON
AVD. GENERALSIMO
GRAL. SANJURJO
CONDE ROMANONES
URANO
CRUCERO CANARIAS
CRUCERO CANARIAS
RO SIL
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
COVADONGA
AVD. GENERALSIMO
ANTONIO TRRAGA
7 m.
CRUCERO BALEARES
CAMPOAMOR
CANARIAS
CANARIAS
BRUSELAS
10 m.
7 m.
3
2
CRUCERO CANARIAS
LA HAYA
"
CAMPOAMOR (ZONA 1a)

"
(ZONA 1b, 2a)
10 m.
7 m.
3
2
CUENCA
BILBAO
7 m.
DEL LAMO
CUENCA
7 m.
DEL PUERTO, AVD.
CAMPOAMOR
RO ERESMA
RO ERESMA
DE LAS SALINAS, AVD.
10 m.
7 m.
3
2
DELHI
RO CHICANO
RO ERESMA
DR. FLEMING
JAN
TORREVIEJA
ASTURIAS
GUADALAJARA
EL PARDO
AVD. SALZILLO
LAS PALMAS
EL VARADERO
AVD. GENERALSIMO
INSTIT. OCEANOGRFICO
ESCUDERO
LA HAYA
LISBOA
LISBOA
AGUSTN ESCRIBANO-MANILA
(ZONA 1a)
(Izq.)
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
7 m.
7 m.
10 m.
2
3
ESTAMBUL
RO CHICANO
7 m.
EXTREMADURA
AGUSTN ESCRIBANO
"
CAMPOAMOR (ZONA 1a)

"
(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
FORMENTERA
AVD. GENERALSIMO
IBIZA
IBIZA
SANTA SOFA
10 m.
7 m.
3
2
FUERTEVENTURA
AVD. GENERALSIMO
"
FORMENTERA (Dcha.)
"
(Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
GALIANO
CHURRUCA
CASTILLA
10 m.
GALICIA
AVD. GENERALSIMO
SAN LORENZO
CALATRAVA
(ZONA 1a)
ANDALUCA (dcha)(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
141/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
GARCIA MORATO
GENERAL CASSOLA
RUIZ DE ALDA
CHACON Y CALVO (ZONA 1b)

"
(Izq.) (ZONA 1a)
7 m.
10 m.
2
3
GENERAL ALCUBILLAS
AVD. SALZILLO
AVD. POETA EDUARDO FLORES
7 m.
GENERAL CASSOLA
AVD. GENERALSIMO
CASTILLA
7 m.
GENERAL MOLA
AVD. GENERALSIMO
CASTILLA
7 m.
GENERAL MOSCARD
LEN
QUEIPO DE LLANO
7 m.
GENERAL SANJURJO
AVD. GENERALSIMO
CASTILLA
7 m.
GERONA
TARRAGONA
FUERTEVENTURA
7 m.
GIBRALTAR
RO CHCAMO
ARAGN
7 m.
GOMERA
AVD. GENERALSIMO
SANTA SOFA
7 m.
GRAVINA
ONSIMO REDONDO
SAENZ FLORES
7 m.
GUADALAJARA
AVD. GENERALSIMO
"
LAS PALMAS (ZONA 1a)

"
(ZONA 2a)
10 m.
7 m.
3
2
HERNN CORTES
URANO
ARAGN
10 m.
HROES DE ALCZAR DE
TOLEDO
AGUSTN ESCRIBANO
CONDE ROMANONES
10 m.
HIERRO
CAMPOAMOR
TRAFALGAR
10 m.
HILADORES
MIGUEL ESQUERDO
CASTILLA
10 m.
HNOS. PINZN
ROSENDO ALCZAR
ANDALUCA
7 m.
HORTENSIAS
CTRA. SALINAS
MARGARITAS
7 m.
IBIZA
GOMERA
"
FORMENTERA (Dcha) (ZONA2a)

"
(Izq.) (ZONA 1a)
7 m.
10 m.
2
3
ISAAC PERAL
AVD. GENERALSIMO
SAN LORENZO
SAN LORENZO
CAMPOAMOR
10 m.
7 m.
3
2
ISLA DE LA PERDIGUERA
SANTA SOFA
TARRAGONA
7 m.
ISLA DEL BARN
SANTA SOFA
FORMENTERA
7 m.
ISLA GROSSA
SANTA SOFA
JAN
7 m.
ISLA MADEIRA
ISLAS FILIPINAS
SIN NOMBRE
7 m.
ISLAS FILIPINAS
LAS PALMAS
MOLINO DE CHIRRETE
7 m.
ISLAS GALPAGOS
ISLAS FILIPINAS
SIN NOMBRE
7 m.
JAN
AVD. GENERALSIMO
TOLEDO-MARQUS DE
SANTILLANA
TOLEDO-MARQUS SANTILLANA
LAS PALMAS
10 m.
7 m.
3
2
AVD. SALZILLO
LAS PALMAS
7 m.
JPITER
ARAGN
ESCUDERO
7 m.
LA HAYA
SAN SEBASTIN
CABO SAN ANTONIO
7 m.
LA TIERRA
AVD. GENERALSIMO
"
ARAGN (ZONA 1a)

"
(ZONA 2a)
10 m.
7 m.
3
2
LANZAROTE
GENERAL SANJURJO
MUOZ DELGADO
7 m.
LAS PALMAS
SANTA SOFA
7 m.
LAS PALOMAS
PANTANO AZUD DE OJOS
CARTAGENA
7 m.
LEGAZPI
AVD. SALZILLO
BILBAO
7 m.
LEN
AVD. GENERALSIMO
VIZCAYA
AVD. SALZILLO
(ZONA 1a)
"
(Dcha.) (ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
LRIDA
AVD. GENERALSIMO
"
TOLEDO
TOLEDO (Izq.)
"
(Dcha.)
FORMENTERA
10 m.
13 m.
7 m.
3
4
2
142/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
LEVANTE
QUEIPO DE LLANO
SAENZ FLORES
LISBOA
NARVEZ
"
LONDRES
LOS CLAVELES
LOS GLADIOLOS
ALTURA PLANTAS
7 m.
CRUCERO CANARIAS (Dcha.)

"
(Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
ARAGN
ESCUDERO
10 m.
AVD. DEL PUERTO
LA HAYA
7 m.
AVD. DEL PUERTO
LA HAYA
7 m.
LOS LIRIOS
HORTENSIA
LA HAYA
7 m.
LOS NARDOS
LOS GLADIOLOS
MARGARITAS
7 m.
LOS ROSALES
CTRA. SALINAS
MARGARITAS
7 m.
MAESTRO CABALLERO
AVD. GENERALSIMO
AVD. SALZILLO
MAGALLANES
AVD. GENERALSIMO
INSTIT. OCEANOGRFICO
10 m.
MALLORCA
CAMPOAMOR
AVD. DEL PUERTO
10 m.
MANILA
ESCUDERO
CRUCERO CANARIAS
CRUCERO CANARIAS
RO SIL
10 m.
7 m.
3
2
3
-
MAR ADRITICO
AVD. GENERALSIMO
10 m.
MAR CANTBRICO
AVD. GENERALSIMO
PANTANO DE ALMADENES
RO CHCAMO
10 m.
7 m.
3
2
MAR CARIBE
AVD. DEL PUERTO
CANARIAS
10 m.
MAR CASPIO
EMILIO CASTELAR
MAR CANTBRICO
7 m.
MAR EGEO
10 m.
MAR NEGRO
RO CHCAMO
7 m.
10 m.
2
3
MAR ROJO
PANTANO DE PUENTES
7 m.
MARGARITA GUIRAO
SAN FCO DE ASS
CHURRUCA
7 m.
MARGARITAS
AVD. DEL PUERTO
LA HAYA
7 m.
JAN
(ZONA 1a)
(ZONAS 1b, 2a, 2b)
10 m.
7 m.
3
2
7 m.
"
MARTE
LA TIERRA
ESTAMBUL
MATAS MONTERO
GENERAL CASSOLA
SAENZ FLORES
MNDEZ NEZ
URANO
CRUCERO CANARIAS
CRUCERO CANARIAS
RO SIL
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
MERCURIO
RO CHCAMO
PANTANO DE PUENTES
7 m.
MIGUEL ESQUERDO
AVD. GENERALSIMO
MUOZ DELGADO
MUOZ DELGADO
AVD. SALZILLO
10 m.
7 m.
3
2
MONTESA
ARAGN
"
RO VINALOP (ZONA 1b, 2a)

CRUCERO CANARIAS
(Izq.)
7 m.
10 m.
2
3
MORATALLA
RO CHCAMO
LMITE URBANO
7 m.
MUOZ DELGADO
AVD. GENERALSIMO
AVD. SALZILLO
7 m.
NARVEZ
CAMPOAMOR
"
ESCUDERO (ZONA 1a)

"
(ZONA 2a)
10 m.
7 m.
3
2
NAVARRA
AVD. GENERALSIMO
CHACN Y CALVO
7 m.
NEPTUNO
GALICIA
TRAFALGAR
10 m.
NICOLS DE LAS PEAS
AVD. SALZILLO
LAS PALMAS
7 m.
NEZ DE BALBOA
CRUCERO BALEARES
CRUCERO CANARIAS
7 m.
OCANO ATLNTICO
AVD. GENERALSIMO
OCANO NDICO
PANTANO VALDEINFIERNOS
SANTANDER
10 m.
7 m.
143/148
CALLE
OCANO PACFICO
EMPIEZA EN
PANTANO VALDEINFIERNOS
TERMINA
SANTANDER
ALTURA PLANTAS
7 m.
ONSIMO REDONDO
ANTONIO TRRAGA
MATAS MONTERO
7 m.
ORQUDEAS
AVD. DEL PUERTO
LA HAYA
7 m.
OSLO
ARAGN
CABO SAN ANTONIO
7 m.
AVD. GENERALSIMO
"
ESCUDERO (ZONA 1a)

"
(ZONAS 2a Y 2C)
10 m.
7 m.
3
2
PANTANO AZUD DE OJS
ALICANTE
AGUSTN ESCRIBANO
7 m.
PANTANO DE VALDEINFIERNOS
LA TIERRA
BURGOS
BURGOS
CARTAGENA
10 m.
7 m.
3
2
AVD. GENERALSIMO
"
PANTANO DE PUENTES (Dcha.)

"
(Izq.)
10 m.
7 m.
3
2
PANTANO DE ARGOS
AVD. GENERALSIMO
RO CHCAMO
7 m.
PANTANO DE LA CIERVA
AVD. GENERALSIMO
RO CHCAMO
7 m.
PANTANO DE PUENTES
RO CHCAMO
LA TIERRA
(ZONA 2a)
"
(Dcha.) (ZONA 1a)
7 m.
10 m.
2
3
PANTANO DEL TALAVE
ALICANTE
CARTAGENA
10 m.
PANTANO DEL CENAJO
PANTANO DEL TALAVE
ASTURIAS
10 m.
PEATONAL
RO TER
RO PISUERGA
7 m.
PEATONAL
RO TER
RO PISUERGA
7 m.
PEATONAL
RO TER
RO PISUERGA
7 m.
PEATONAL
MANILA
MNDEZ NEZ
7 m.
PEATONAL
MNDEZ NEZ
CRUCERO BALEARES
7 m.
PEATONAL
RO CHCAMO
RO ERESMA
7 m.
PEATONAL
CRUCERO CANARIAS
RO ERESMA
7 m.
PEATONAL
SANTA SOFA
MAR CANTBRICO
7 m.
PEATONAL
PANTANO DE ARGOS
MAR CANTBRICO
7 m.
PEATONAL
PANTANO DE ARGOS
MAR CANTBRICO
7 m.
PEATONAL
AVD. DEL GENERALSIMO
MAR CANTBRICO
7 m.
PEATONAL
SANTA SOFA
SIN NOMBRE
7 m.
PEATONAL
BURGOS
LA TIERRA
7 m.
PEATONAL
BURGOS
FINAL CALLE
7 m.
PEATONAL
BURGOS
FINAL CALLE
7 m.
PEATONAL
CASTILLA
FINAL
PIZARRO
AVD. GENERALSIMO
SAN LORENZO
ROSENDO ALCZAR
SAN LORENZO
ROSENDO ALCZAR
EXTREMADURA
PLAZA CARMEN ARCE
7 m.
10 m.
7 m.
10 m.
3
2
3
7 m.
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
PLUTN
ARAGN
ESCUDERO
POETA EDUARDO FLORES
AVD. GENERALSIMO
DR. FLEMING
DR. FLEMING
PORTUGAL
BILBAO
LAS PALMAS
7 m.
QUEIPO DE LLANO
AVD. GENERALSIMO
SALZILLO
7 m.
RO ADAJA
RO SIL
RO NALN
7 m.
RO ALMANZORA
RO SIL
RO NALN
7 m.
RO BIDASOA
LA HAYA
AVD. DEL PUERTO
7 m.
144/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
RO CHCAMO
SANTA SOFA
CANARIAS
CANARIAS
AVD. DEL PUERTO
RO DANUBIO
RO SIL
LMITE URBANO
RO ERESMA
AVD. DEL PUERTO

"
CANARIAS (Izq.)
RO SIL
RO GARONA
RO CHCAMO
RO GENIL
RO NALN
RO GUADALENTN
RO SIL
ALTURA PLANTAS
7 m.
10 m.
2
3
7 m.
10 m.
7 m.
3
2
CABO SAN ANTONIO
7 m.
RO ALMANZORA
7 m.
RO GARONA
7 m.
(ZONA 1a)
(ZONA 2a)
RO LLOBREGAT
RO NALN
LOS GLADIOLOS
7 m.
RO LOIRA
RO SIL
CABO SAN ANTONIO
7 m.
RO MANZANARES
AVD. DEL PUERTO
RO VINALOP
7 m.
RO MISSISIPI
CRUCERO BALEARES
CABO SAN ANTONIO
7 m.
RO NALN
LA HAYA
AVD. DEL PUERTO
7 m.
RO NERVIN
RO LLOBREGAT
AVD. DEL PUERTO
7 m.
RO NILO
RO CHCAMO
CABO SAN ANTONIO
7 m.
RO PISUERGA
AVD. DEL PUERTO
CONDE ROMANONES
7 m.
RO SENA
RO SIL
CABO SAN ANTONIO
7 m.
RO SIL
AVD. DEL PUERTO
CRUCERO BALEARES
7 m.
RO TER
AVD. DEL PUERTO
CONDE ROMANONES
7 m.
RO TORMES
RO SIL
RO NALN
7 m.
RO VINALOP
AVD. DEL PUERTO
CONDE ROMANONES
7 m.
ROMA
RO CHCAMO
RO SIL
7 m.
ROSENDO ALCZAR
CAMPOAMOR
"
AGUSTN ESCRIBANO(ZONA 1a)

"
(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
RUIZ DE ALDA
AVD. GENERALSIMO
GARCA MAROTO
RUPERTO CHAP
EMILIO CASTELAR
GOMERA
SAENZ FLORES
AVD. GENERALSIMO
AVD. SALZILLO
SALAMANCA
EL PARDO
SAN CARLOS
AVD. GENERALSIMO
AVD. SALZILLO
SAN FRANCISCO DE ASS
AVD. GENERALSIMO
AVD. SALZILLO
10 m.
SAN LORENZO
CAMPOAMOR
"

GALICIA
(Dcha.)(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
SAN SEBASTIN
AVD. GENERALSIMO
BURGOS

"
(Izq.) (ZONA 2c)
10 m.
7 m.
3
2
SANTA MARA DEL MAR
AVD. SALZILLO
BILBAO
7 m.
SANTANDER
AVD. GENERALSIMO
BURGOS
10 m.
SATURNO
ARAGN
ESCUDERO
7 m.
SILVA MUOZ
AVD. SALZILLO
BILBAO
7 m.
TARRAGONA
BADAJOZ
LAS PALMAS
7 m.
TERUEL
AVD. GENERALSIMO
LAS PALMAS
10 m.
7 m.
3
2
TOKIO
CRUCERO BALEARES
CABO SAN ANTONIO
TOLEDO
JAN
JAN
LRIDA
FUERTEVENTURA (Izq.)
LRIDA (Dcha.)
FUERTEVENTURA
TORRES FONTES
AVD. SALZILLO
BILBAO
7 m.
10 m.
7 m.
7 m.
10 m.
7 m.
7 m.
10 m.
13 m.
2
3
4
7 m.
145/148
CALLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA PLANTAS
TORREVIEJA
AVD. GENERALSIMO
AVD. GENERALSIMO
DR. FLEMING
MARQUS SANTILLANA (Izq.)

DR. FLEMING (Dcha.)
MARQUS SANTILLANA (Dcha.)
10 m.
10 m.
7 m.
3
3
2
TRAFALGAR
AVD. GENERALSIMO
"
URANO (ZONA 1a)

"
(ZONA 1b)
10 m.
7 m.
3
2
TULIPANES
CTRA. SALINAS
MARGARITAS
7 m.
URANO
CAMPOAMOR
CALATRAVA
10 m.
VALLADOLID
FUERTEVENTURA
CUENCA
7 m.
VENUS
RO CHCAMO
PANTANO DE PUENTES
7 m.
VIENA
CRUCERO CANARIAS
CRUCERO BALEARES
7 m.
VIRGEN DE LA ALMUDENA
AVD. SALZILLO
BILBAO
7 m.
VIRGEN DE LA FUENSANTA
SAENZ FLORES
MUOZ DELGADO
7 m.
VIRGEN DE LA VEGA
PANTANO DE PUENTES
ARAGN
VIZCAYA
QUEIPO DE LLANO
CHACN Y CALVO
LEN (Dcha.)
LEN (Izq.)
7 m.
7 m.
10 m.
2
3
146/148
EL MOJN
147/148
CALVLE
EMPIEZA EN
TERMINA
ALTURA
PLANTAS
ALASKA
MIRAFLORES
ZONA VERDE
7 m.
ARGENTINA
MIRAFLORES
ZONA VERDE
7 m.
CANADA
MIRAFLORES
ZONA VERDE
7 m.
CARACAS
MIRAFLORES
ZONA VERDE
7 m.
COSTA BLANCA
COTO DE LAS SALINAS
AVD. SALADERO
7 m.
COSTA BRAVA
COSTA BLANCA
MALECN
7 m.
COSTA CALIDA
COSTA BLANCA
MALECN
7 m.
COSTA DE LA LUZ
COSTA BLANCA
MALECN
7 m.
COSTA DEL AZAHAR
COSTA BLANCA
MALECN
7 m.
COSTA DEL SOL
AVD. SALADERO
AVD. DE EL MOJN
7 m.
COTO DE LAS SALINAS
COSTA BLANCA
ZONA VERDE
7 m.
DE EL MOJN, AVD.
BLANCA
PASEO MARTIMO
7 m.
FLORENCIA
MALECN
MIRAFLORES
7 m.
GNOVA
MIRAFLORES
ZONA VERDE
7 m.
MALECN
COTO DE LAS SALINAS
AVD. DE EL MOJN
7 m.
MALVINAS
MALECN
MIRAFLORES
7 m.
MIRAFLORES
COTO DE LAS SALINAS
AVD. DE EL MOJN
7 m.
MONTEVIDEO
MIRAFLORES
ZONA VERDE
7 m.
SALADERO, AVD.
COSTA BLANCA
PASEO MARTIMO
7 m.
VENECIA
MALECN
MIRAFLORES
7 m.
VISTABELLA
AVD. SALADERO
AVD. DE EL MOJN
7 m.
WASHINGTON
MIRAFLORES
ZONA VERDE
7 m.
148/148

Normativa Urbanistica Suelo Urbano

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15/01/2010

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA

NORMAS DE EDIFICACIN Y ORDENANZAS GENERALES

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE SAN PEDRO DEL

CAPTULO I.- DISPOSICIONES GENERALES

ACTOS SUJETOS A LICENCIA

CAPTULO II.- NORMAS SOBRE EDIFICABILIDAD

CAPTULO III.- NORMAS DE SEGURIDAD

CAPTULO IV.- CONDICIONES HIGINICAS

SECCIN 2 COMERCIOS, OFICINAS E INDUSTRIAS

CONDICIONES MNIMAS DE LOS COMERCIOS

CAPTULO V.- CONDICIONES DE ORNATO Y ESTTICA

CAPTULO VI.- SERVICIOS URBANSTICOS

RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS

(INTENSIVA MANZANA CERRADA). EDIFICACIN ENTRE

SOLAR MNIMO EDIFICABLE

SOLAR MNIMO EDIFICABLE

SOLAR MNIMO EDIFICABLE

SOLAR MNIMO EDIFICABLE

ORDENANZA 2.B. VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS

SOLAR MNIMO EDIFICABLE

ORDENANZA 2.C. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

SOLAR MNIMO EDIFICABLE

ORDENANZA 3.A. INDUSTRIAL-RESIDENCIAL

SOLAR MNIMO EDIFICABLE

ORDENANZA 3.B. INDUSTRIAL-RESIDENCIAL.

SOLAR MNIMO EDIFICABLE

ORDENANZA 4. EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS

ORDENANZA 5. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES DE EDIFICACIN

CALLE PEATONAL DE BORDE

EQUIPAMIENTO COMERCIAL EN EL MOJN

ORDENANZA REGULADORA DE LAS INSTALACIONES DE LOCALES CON

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE

ACTOS SUJETOS A LICENCIA

Estarn sometidos a previa Licencia Municipal, sin perjuicio de las

A ttulo enunciativo y no limitativo, por lo que respecta a los actos

Los movimientos de tierra, limitndose su alcance a nivelacin

Las obras de nueva planta.

Las obras de ampliacin.

Las obras de reforma que supongan Modificacin interior o del

La instalacin o modificacin de servicios urbansticos tales

Las obras menores, considerndose como tales las obras

Estarn sujetos, de igual modo, a licencia los actos que impliquen

PROCEDIMIENTO DE CONCESIN DE LICENCIAS

El procedimiento de concesin de Licencias se ajustar a lo establecido en

Como norma general el procedimiento se iniciar con solicitud del

Las Licencias de obras menores no requieren Proyecto Tcnico,

Las Licencias de aperturas para actividades inocuas se otorgarn

En el suelo no urbanizable las Licencias se concedern segn el uso

Las Licencias de parcelaciones se tramitarn por el procedimiento

En suelo urbano o urbanizable en el que se haya aprobado el

Evacuacin de aguas mediante alcantarillado

Red elctrica de baja tensin

Acceso rodado con calzada pavimentada y encintado y

De no contar con alguno de estos servicios la Licencia podr

LICENCIAS EN REAS SUJETAS A REPARCELACIN

VIGENCIA Y CADUCIDAD DE LA LICENCIA

SERVICIOS E INSTALACIONES MUNICIPALES AFECTADOS POR LA

El peticionario de la Licencia vendr obligado a dar cuenta al

Para garantizar la reparacin de los posibles daos a los bienes e

El sealamiento de alineacin y rasante sobre el terreno, ser

La Administracin sealar con 72 horas de anticipacin la fecha y

El resultado de la actuacin sobre el terreno se proceder a consignar

El acta deber ser firmada por los asistentes y si existe discrepancia