BIENS

intro 8 septembre
silvio normand -- manuel droit des biens rserve
person, persona, latin pour masque. personne en droit: porter le masque de la loi, masque a
porter pour tre entendu, parler.
objet du cours: our relationship to things
useful, useless, economical, related to dignity
par certains objets, relation not to the thing but to someone/thing else
private law -- between individuals
public law -- individuals and governments
comment tre avec les autres travers les choses -- civil code
droit des personnes, droit des biens, droit des obligations (people you dont know), source de
cette trinit Gratius, droit romain + Napolon
civil code -- always through things, property.
comment tre avec les autres a travers les choses -- proprit
ownership: faire ce que lon veut
benjamin
ways to write books
1- write it
2- inherit, responsibility
3- buying
4- borrowing and keeping
auction for rare books, where books acquire value. gains value in the context.
collectors like useless things, that represent and tell something
ownership: most intimate relationship one can have with objects
there are many other relationships, directly with the objects, real rights
with the owner, personal rights
no book is the official civil code.

cours du 15 septembre
ways to appropriate benjamin and the code:
1-borrowing and then appropriating: acquisitive prescription, didnt to steal it, get to keep it after
having held it for a while. question of responsibility, utility: increasing the value of the thing in
society,
2-buying a book: through a contract
3-inheritance: law gives you ownership of the text
4-writing the book: becomes so close to you that its yours. many relations to things, main one is
ownership. ownership can come in different forms, own something with someone, someone
owns while someone else has the utility. ex: renting, you have possession of the dwelling, and
yet it is not yours
the thing in civil law:
movable/immovable
material/immaterial (copyright, idea)
public (outside of commerce thing)/private (thing in commerce) ex eau embouteille, cerveau
outside of commerce -- subject of law
tree-- public utility outside commerce, when cut, becomes an object, in commerce
but the tree and brain are sui generis, in and out of commerce. la loi cherchant a protger les
objets hors commerce doit aussi faire face la marchandisation
consumable : food
thing vs property
ways of owning things and different things

the origin of civil law - key moments

1664 - decision de louis XIV dappliquer la coutume de Paris en N.-France
coutume ntait pas crite, mais en 1580 on lcrit. crite, elle devient exportable. comme
coutume, elle variait, certaines phrases sont restes. criture entrane un devoir de consistance,
consistency. la loi est crite en n.france
1774- Quebec Act, retour du droit civil
le droit civil avait t aboli en 1763. mais problme, les gens ne connaissent ni ne comprennent
la loi. lacte de qubec retourne le droit civil, dans le but de rtablir lordre. that in all matters of

controversy relative to property and civil rights, resort shall be had to the law of canada
succession, mariage. contre le common law, pas libert de contrat absolue, ex: rserve
hrditaire. le droit civil sera modifi: freedom of testation et proprit sont donc modifis.
ainsi mixed jurisdiction, moment de transformation.
rvolution francaise. en france, tout le monde peut possder des choses(des terres) (avant, que
les nobles). la rvolution fait table rase du pass
code napolon 1804, criture et codification gnrale
1866- CCBC code civil du bas-canada premire codification
avant: babel of sources.
initie par une commission, 1850, ayant pour mandat de codifier les lois du Bas-Canada, abolir
le rgime seigneurial, galit de tous dans la possession
goal: take the law in place (something like coutume de paris + engl law) put it in civil code with
the shape of code napolon. formalization
effets de la codification:
prdictabilit
accs
scurit
moins de flexibilit.
bilinguisme, et problmes qui sen suivent (contradiction, interprtation)
ftichisme du code, ide quil se tient seul (marginalistion de ce qui se tient autour du texte du
code)
continuit historique
4 livres, une personne, deux proprit (ownership et acquisition)(rle central de la proprit
dans le code et le souci des codificateurs, la suite du code napolon), et droit commercial
le code devient dsuet. viter la dsutude: abstractions
pas constitutionnel, its a normal law. yet, because of the place it takes in our society (regulation
relationship with others,) because the code symbolizes civil law and we dont want it to lose
authority: we dont want to change it
formalisation qui coupe lhabitus, abstrait, pour y faire agir diverses ralits. lautorit
symbolique dcoule de ce respect et de cette abstraction ds la codification.
code civil du bas canada est mise en forme de ce qui tait, prservation de toutes les lois
en place, nabrogeant pas les lois prcdentes, les associant au code napolon. continuit
historique. (contrairement napolon qui tabula rasa). something that formalized the habitus,
yet le flou de lhabitus is gone.
article du CCBC 2712, accs http://elois.caij.qc.ca/

avec lapport du droit public britannique, le droit civil qubcois incorpore dans son droit priv
des caractristiques du common law.
crpeau: pense que malgr son caractre mixte, le droit civil qubcois est spcial, se tient par
lui-mme. ex: cration du livre sur le commerce. un droit qui se tient seul sans hors texte, qui
serait ultimement recodifi pour correspondre llan de la rvolution tranquille.
dbat sur lunicit et lautosuffisance du code
migneault: puriste du code
1950- le code est fond sur la ruralit du 19e, problme entre code et vie moderne. agenda
politique, ide que le qubec comme le code doivent se tenir autonomes. le code nous
constitue, nous constituons le code (article de legrand). dbut de la commission de rvision.
vnement, le code est intouchable. possibilit pour le qubec de constituer son code, de
toucher, dcrire la loi. grande implication des juristes
1965- professor, mis en charge de la commission et monte une grande quipe
1978- compltion du draft civil code, avec deux volumes de commentaires accompagnateurs

1994- rforme, nouveau code

impetus de la recodification: remettre la personne au centre du codel, diminution de
limportance de lide de proprit

cours du 22 septembre
sources:
ce quon utilise. diffrents codes, documents historiques, habitus -- pour crer un legal
argument
ici: role central du code civil. mais pourquoi?
thorie des sources: interactions entre source de lois diffrentes, explication de la prminence
de certaines
1950- le code est fond sur la ruralit du 19e, problme entre code et vie moderne. agenda
politique, ide que le qubec comme le code doivent se tenir autonomes. le code nous
constitue, nous constituons le code (article de legrand). dbut de la commission de rvision.
vnement, le code est intouchable. possibilit pour le qubec de constituer son code, de
toucher, dcrire la loi. grande implication des juristes
1965- professor, mis en charge de la commission et monte une grande quipe
1978- compltion du draft civil code, avec deux volumes de commentaires accompagnateurs
ultimement. le code mis de ct par le PQ, devant leffervescence des dbats constitutionnels,
peu de temps consacrer au droit priv.

1981 cration du code civil du qubec, tous les articles du CCBC + les articles modifis du draft
code. toutefois, le droit de la famille et des personnes demande particulirement rforme (les
femmes sous le CCBC ne peuvent pas contracter, sont considres comme mineures, modifi
lgrement en 1974 mais pas compltement.) Ainsi, ils dcident de crer un nouveau code
civil,, abrogent le droit de la famille, un peu du droit des personnes, de lancien code pour le
remplacer par celui du nouveau. Deux codes civils coexistent. Puis ajouts durant les annes 80
droit des successions
1989 autres changements, des bureaucrates sont nomms pour crer un nouveau code
1991- nouveau code, crit par des bureaucrates anonymes, partir du draft civil code, mais
textes forts diffrents. petitesse et faiblesse du livre de commentaires, seulement en franais.

1994- rforme, nouveau code

impetus de la recodification: remettre la personne au centre du codel, diminution de
limportance de lide de proprit
dix livres
1. personnes
2. la famile
3. successions
4. proprit (ce que les gens peuvent changer)
5. obligations (le rapport des gens entre eux)
6. prior claims and hypothetics
7. evidence (preuve, truth, how one creates truth in law, what you can bring in front
of a judge. devrait peut-tre se trouver dans le code procdura)
8. prescription (way to acquire property, acquisitive prescription,)
9. publication de droits (property, buy an immovable, registre qui montre qui
possde quoi)
10. droit priv international
inspir du code justinien, lui-mme inspir de Gaus
1. personnes
2. choses
3. actions
preliminary provisions dans le CCQ, explication de son rle:
loi en harmonie avec la charte quebecoise des droits et libert
fondation de toutes les autres loi du qubec -- suprmatie en droit priv
tablit le jus communi
raffirmation des trois ordres tablit par Gaus et Justinien, personnes
choses actions
en divisant, on organise, trouve. outil pdagogique, crit par des professeurs. le code est tr
subdivis pour favoriser la recherche.

chaque livre est organis, souvre avec les dfinitions, puis titres, structure.
modification partielle du format classique, mais encore proche de la tradition
--theory of sources
preliminary provisions dans le CCQ, explication de son rle:
loi en harmonie avec la charte quebecoise des droits et libert
fondation de toutes les autres loi du qubec -- suprmatie en droit priv
tablit le jus communi
what role does the code plain in civilian imagination
CCQ soumis la charte charter 1975 -- constitutional law quebec-wise guiding the way
government can create laws and how we interact with each other. oblige individus et
gouvernement, assure les liberts.
tablit des principes gnraux: jus commune. ces principes sont implicites, dans les trous du
code.
suprmatie du code sur les autres droits, default rule. foundation of all other laws in
accordance with general principles. principes gnraux : valeurs. absentes du code. on pourrait
procder par analogie par exemple
final provisions:
le code remplace lancien code, il ne labroge pas. ce qui veut dire que le CCBC peut encore
avoir une valeur. ce nest plus le fondement du droit, il ne gouverne plus les personne choses
et actions, mais peut trouver une place loccasion.
dans le CCBC, on avait abrog plusieurs lois suivant quelques modalits, article 2712
Remplac le 1er janvier 1994 par le
Code civil du Qubec (RLRQ, c. C-1991)

Article 2712
Les lois en force, lors de la mise en force de ce code, sont abroges dans les cas:
O il contient une disposition qui a expressment ou implicitement cet effet;
O elles sont contraires ou incompatibles avec quelques dispositions quil contient;
O il contient une disposition expresse sur le sujet particulier de telles lois.

Sauf toujours quen ce qui concerne les transactions, matires et choses antrieures
la mise en force de ce code et auxquelles on ne pourrait en appliquer les
dispositions sans leur donner un effet rtroactif, les dispositions de la loi qui, sans ce
code, sappliqueraient ces transactions, matires et choses restent en force et sy
appliquent, et ce code ne sy applique quautant quil concide avec ces dispositions.
1866 a. 2613; 1974, c. 70, a. 466

comme le CCBC nest pas abrog, on peut lutiliser. on peut citer justinien, on peut citer la
doctrine. mais il faut commencer par le code civil. en cas de vide, de trou, le code permet dtre
dpass, aller vers case law, rflexe, structure du common law trangre la france par
exemple, aller vers le CCBC condition de citer la provision prliminaire du CCQ
encore phase dinterprtation du code civil. le code est encore jeune, plusieurs changements
nont pas t pleinement entendus.
droit positif: droit en vigueur, pos.
Sources of Law -- classic theory
1. Legislation, le droit positif, pos par les hommes la suite de lhistoire. code
2. Custom, business as usual, primary source of law before legislation (coutume de
paris par exemple)
3. Decided cases, peu important dans la thorie classique, mais trs important au
qubec, suivant la mixit historique et nationale
4. Doctrine, le contraire du droit positif, conversation sur le droit, thorie du droit et
de son histoire
5. General principles
qubec (ordre informel, usage):
1. legislation
2. decided cases
3. doctrine
4. general principles - custom
common law: le juge cre la loi
droit civil: le juge entrine le code. mais au qubec, le juge cre la loi, souvent. jugement qui
font jurisprudence.
une loi qui sopposerait directement au code ne serait pas invalide. mais elle serait intgre
comme exception, quilibre. par exemple, lexpropriation est articles du code civil + une loi
vote.

le CCQ est modifi tous les ans. le pouvoir du code est symbolique, dans la mesure ou les lois
ne devraient pas sy opposer directement.

cours du 29 septembre
retour sur la semaine precedente:
code as a specific type of law, imagination and use
all its special features
objective law / droits objectifs
from the objective law rights emanate to people
the importance of classification
subjective rights / droits subjectifs
what type of subjective rights are found in the objective law
how do we classify them
key stages:

legal sources:

domestication : writing down of the law

when crystallized we deal with it as an object (howes)
idea of mixed legal system, civil private law and public common law

legislation
custom (habitus, something we do)
doctrine
previous cases
general principle (moral)
the systematization covers every single human/commercial
activity/relationship
is the civil code open or closed (howes)? both
closed, idea was to create a text that stands alone, ahistorical, not
relying on any sources (crpeau)
but open, through the preliminary provision. implicit, between the
lines if something is not in the code.

retour sur les textes de la semaine dernire:

renewal of quebecs distinct civil culture, the new civil code of quebec: john riley
prof was a dean here.
had a strong belief in the existence of an english civil law.
although the lack of english sources almost oppose that view (riley, macdonald)
text adresses the common law community, canadians.
showing them the specificity of what happens in quebec

specific vision of who should be writing the civil code: professors

because we are here building a whole and complete system.
thinks that the civil code if free standing and autonomous
and yet points to the importance of the preliminary prov.

tancelin - law professor at laval, obligation

text is an hommage to an italian prof. mlange:
https://fr.wikipedia.org/wiki/Mlanges_juridiques
about everything that went wrong with the civil code
problme avec la dfinition floue de personne -- flouage nolibral du code
legrand - relire le dbut
rhodes scholar, specialist in comp law
retells the story of the civil code, interference of the bureaucrats in the creation of
the law
the civil code is then a law of bureaucrats, not professors (but
thats a problem)
code could have been used politically, but the focus was on
separation and hence the code was put aside
prend le parti de crpeau, parce que le nouveau code est bizarre
mais fonctionne
critique du processus dcriture, pas dmocratique
le code vite les dbats, vite les contentieux et les nouveaux
choix poss par le draft code de crpeau
problem of lack of definition, exemple de bien, voir le txte de
madeleine cantin cumyn
classification : brings a regime. if property, than its
eternal. if personnal right: i have three years to claim it.
ncessit dquilibre entre straight open et closed
definitions
Retour sur les textes de la sance: caractre essentiel de la classification dans
lpistmologie du droit civil
madeleine cantin cumyn -- la notion de bien
importance de la dfinition et de la classification
michel foucault -- les mots et les choses
savoir fond sur classifications
problmes, surprise lorsque les catgories ne conviennent pas
ghestin goubeaux, trait de droit civil
exemple de lpistm des tudiants de droit fraais

ide du droit objectif et du droit subjectif

et de la classification subsquente des droits subjectifs

Dfinitions:
thing/chose, property/bien, right/droit
tension between french and english
ownership/proprit, not yet on that list. grand problme, la proprit is ownership, not property.
ownership/proprit is a right/droit. property/bien is not always a right/droit
three main parts of the civil code: person, things, obligations (gaius et justinien)
subject object verb
right/droit:
1. person is the subject of the right, droit subjectif, le droit du sujet.
a. article 1 civil rights/droits civils: ide des droits subjectifs
b. confrs par la personnalit juridique, incluant les personnes
morales (autrefois appeles personnes morales) art 298 a legal person has a
right to personnality
i.
first necessary thing when looking at rights: person
2. things are the objects of rights
a. movable immovable, meuble immeuble
b. corporeal incorporeal, corporel incorporel
i.
incorporel: objet dun droit qui ne peut tre pris, qui
nest pas matriel
1. parfois incorporeal things are
understood as rights/droits
3. obligations, verbs
a. droit personnel et droit rel
o sinsre le bien/property? rights or things? or both?
bien/property -- synonyme, patrimonial right, droit patrimonial
patrimony/patrimoine df patrimonial:
1. pecunary value
2. and part of your patrimony
3. implies a holder, a legal person (et pas seulement une personne physique)
right: prerogative given to a person by the droit objectif that will be protected by the law. power
over things or over people. given, protected for you by the law (our position), or inherent (other
philosophical position)
right/droit is a power that we can claim, with an action
patrimonial right: right that is susceptible to pecuniary evaluation (crpeau dico)
right to life: extra patrimonial right (it is inherent to me)

pecunary value: in a patrimony

outside the patrimony yet property
dico crpeau:

BIEN n.m.
1. Syn. droit patrimonial. De plus en plus, la doctrine, tant franaise que qubcoise, considre quen ralit, les biens ne sont
pas tant les choses que les droits dont les choses sont lobjet [] Cette signification du terme bien, vu comme lquivalent du
droit, est explique par le fait que les choses nont pas de valeur en elles-mmes, mais ne procurent dutilit que par leffet des
droits dont elles sont susceptibles (Emerich, La proprit des crances, n 98, p. 59-60). Occ. Art. 899, 1261 C.c.Q. ; art. 374
C.c.B.C .Rem. La doctrine contemporaine estime que le droit objectif ne sintresse pas aux choses objets matriels en ellesmmes ; le droit objectif sintresse plutt aux droits qui portent sur les choses droits rels de mme qu tout autre lment
actif du patrimoine, tels les droits intellectuels et personnels. Suivant cette conception, les biens sont uniquement des droits.
Angl. incorporeal property1, patrimonial right+, property1, res2
.2. Chose matrielle susceptible dappropriation. [] le mot bien dsigne lobjet du droit de proprit ou dun de ses
dmembrements. Il dsigne alors une chose corporelle approprie, une chose matrielle procurant une utilit [] (Cantin
Cumyn et Cumyn, dans Mlanges Frenette, 127, p. 143). Occ. Art. 934, 939, 1128 C.c.Q. ; art. 401 C.c.B.C .Rem. 1 Toute
chose objet matriel nest pas un bien. Par exemple, les choses communes tous qui ne peuvent tre appropries en totalit,
telle que lair ambiant, ne sont pas des biens. 2 Pour quune chose puisse tre qualifie de bien, cette chose doit, en outre, tre
utile ou avoir une valeur conomique. 3 Le terme bien ne dsigne pas seulement les choses corporelles sur lesquelles sexerce
un droit de proprit, lequel, cause de sa plnitude, se confond souvent avec les choses elles-mmes. Il stend aussi toute
chose corporelle sur laquelle porte directement tout autre droit rel, par exemple, une emphytose ou un droit dusage. Syn. bien
corporel, bien matriel, chose appropriable. V.a. bien sans matre, bien vacant, chose1, chose commune, droit patrimonial. Angl.
corporeal property, material property, property2+, thing susceptible of appropriation.

proprit/ownership, is the real right. le droit rel?

DROIT PATRIMONIAL
Droit qui, tant susceptible dvaluation pcuniaire, fait partie dun patrimoine. Par ex., la crance du vendeur, le droit de
proprit. Les droits patrimoniaux ont, principalement, un intrt pcuniaire. Ils constituent, pour qui les possde, des valeurs
conomiques (Cornu, Introduction, n 40, p. 29). Occ. Art. 89, 382, 809 C.c.Q .Rem. 1 En rgle gnrale, les droits
patrimoniaux sont transmissibles entre vifs et cause de mort, saisissables et prescriptibles. 2 Certains droits sont exclus du
patrimoine, mme si le fait de leur porter atteinte peut donner lieu une valuation pcuniaire. Cest le cas, en principe, des droits
de la personnalit et des droits et liberts de la personne. Syn. bien1, bien immatriel1, bien incorporel1. V.a. droit
extrapatrimonial. Angl. incorporeal property1, patrimonial right+, property1, res2.

madeleine cumyn
technical vision of what the law is:
dfinition bien:
ensemble des droits patrimoniaux: droits rels, droits intellectuels, droits pcuniaires
evolution historique de la notion de droit des biens. trois moments, trois pistmologies
droit romain
res: thing itself, le droit lui-mme, chose bien droit

 pas de distinction entre la chose et le droit

divis en res corporales et res incorporales
idea of protecting ideas in roman law is not the same, not very efficient
idea of dematerialisation not quite there yet
so what is res incorporales
a right, a use
personnal rights
what res corporales
is a thing thing, une chose
leur tension est le focus du droit romain
ancien droit (medieval law, sarrte la rvolution)
quest-ce quun bien? whats property?
material things, in particular land
distinction entre biens meubles et immeubles
classes, everybody has a different right to the same piece of land
this tension between movable immovable was under justinian and stayed with us.
was essential in the middle ages because land was what gave status: immovable most
important.
tension entre meuble et immeuble focus principal
codification du 19e sicle, rvolution, code civil
prmisse: ide de la rvolution: tous les hommes peuvent tre propritaires. droit inhrent
anybody can appropriate an immovable.
materialness of property still at the heart of questions
proprit est le droit de jouir et de disposer des choses

code civil du bas-canada

property/biens
designates things and rights, but rights (immaterial things) are starting to overtake things.
focus more on rights than on things

CCQ
art 899, 900, 904
Property
what distinguishes a thing from property is the possibility to appropriate it. things without
owners can be appropriated, before appropriation things (choses), after they become property
(biens).
corporeal and incorporeal are not defined by the code
why?
is property defined in the code?
no
how can bien not be defined?

we know its corporeal incorporeal (not defined)

we know its meuble immeuble (defined)
cantin p. 142-143
three definitions of bien
1- droit patrimoniaux
2- droit rels principaux - proprit/ownership
3- chose corporelle approprie, excluant incorporeal things (ou incorporeal property)

cours du 6 octobre
rcapitulation:
droits sujectifs:
expression trangre langlais.
legal rights: natural law vs positive law. legal rights are droit positif.
quest-ce quun droit (right): protection of a prerogative (power to do soemthing
with the law, as protected by the state)
subjective right: act on your own interest,(capitalisme)
power: act in the name/for someone else.
property/bien. le sujet de ce cours. quelle est sa nature? un droit, un objet
(cantin-cumyn)
at the core of civil law: classification. system in which everything
fits
in a legal sit: 1st thing is to classify
loose vocabulary vs fundamental epistemological principle of civil law
person things obligation. right holder / others, autrui (legal relationship) / things to
exchange (central idea of commerce)
persons: humans inherently hold legal personality, associations of
ppl to make money, OBNL,
patrimonial rights
extra patrimonial rights (right to an image)
things:
exemples de madeleine cantin cumyn 2 exemples:
pledge, le gage
bonds
lessence: une situation lgale caractrise
faussement ne permettent pas la bonne dduction
ex: shareholders in a company. dont have a real
right, but a personal right.
real right: directly linked to the thing

personal right: i have a claim /

crance against you

understanding claim
as real rght transforms it, turns it into perpetual ownership.
while claims not
claimed for a long time disappear.
ex: money in the
bank: claim. pledge: movable thing that someone takes in
their hands: dpossession. certificat de dpt. mixing the
right with the thing leads to a different outcome.
personal obligations,
linked to the self.
rights fit between persons and things
real and personal rights
real rights: epiphany:
ownership
right
on something. object
personal right: a
claim, une crance
against
a person. right that someone does what he said
hed do. ex: this is mine, he took it, i want it back. on
se fout des tiers.
book and right to its
ownership / proprit are one. but when dealing with
immaterial things, not that obv.

bien: material object that you can appropriate.

not yet appropriated
not a sacred thing
3 df de bien dans Cantin Cumyn:
patrimonial right (main def). (patrimonial: pecuniary,
can be evaluated with money)
the principal real right: ownership / proprit
(derived from the french meaning)
a corporeal thing susceptible of appropriation
(cantin cumyn s fav def, elle aime le droit du CCBC, qui dfinit la
proprit comme un droit sur des choses et non comme dans le CCQ qui
voit la proprit comme exercice sur des biens (enjoy and dispose of
property).)
(Foucault: ways of knowing.)
dictionary crpeau bien :
patrimonial right
material / corporeal thing / chose susceptible
dappropriation

dictionary property:
(1)patrimonial right
(2)material thing susceptible of appropriation
two meanings derived from tthe french proprit:
(3)ownership (la proprit)
(4)immovable subject to a right of
ownership (ma proprit, maison)

exercice en classe.
quelles dfintions pour quels articles?

df 4: immovable subject to a right of ownership:

2996. Le procs-verbal de bornage est accompagn du plan qui s'y rapporte. Le cas chant,
le procs-verbal est prsent avec la rquisition d'inscription du jugement qui l'homologue. Il
doit mentionner expressment que la limite entre les proprits bornes concide avec la
limite cadastrale des lots qui y sont viss.
dfaut de cette mention, l'inscription du procs-verbal sur le registre foncier doit tre
refuse jusqu' ce qu'une modification du plan soit indique sur le registre foncier et qu'un
avis de la modification relatif aux lots viss soit inscrit sur ce registre.
traite: des titles on the land. fourth definition. of property. les proprits: le pluriel indique quici il
ne peut sagir de biens. physical boundaries.

415. patrimonial right

Le patrimoine familial est constitu des biens suivants dont l'un ou l'autre des poux est
propritaire: les rsidences de la famille ou les droits qui en confrent l'usage, les meubles
qui les garnissent ou les ornent et qui servent l'usage du mnage, les vhicules
automobiles utiliss pour les dplacements de la famille et les droits accumuls durant le
mariage au titre d'un rgime de retraite. Le versement de cotisations au titre d'un rgime
de retraite emporte accumulation de droits au titre de ce rgime; il en est de mme de la
prestation de services reconnus aux termes d'un rgime de retraite.
Entrent galement dans ce patrimoine, les gains inscrits, durant le mariage, au nom de
chaque poux en application de la Loi sur le rgime de rentes du Qubec (chapitre R-9) ou
de programmes quivalents.
Sont toutefois exclus du patrimoine familial, si la dissolution du mariage rsulte du dcs,
les gains viss au deuxime alina ainsi que les droits accumuls au titre d'un rgime de

retraite rgi ou tabli par une loi qui accorde au conjoint survivant le droit des prestations
de dcs.
Sont galement exclus du patrimoine familial, les biens chus l'un des poux par
succession ou donation avant ou pendant le mariage.
Pour l'application des rgles sur le patrimoine familial, est un rgime de retraite:
le rgime rgi par la Loi sur les rgimes complmentaires de retraite (chapitre R-15.1)
ou par la Loi sur les rgimes volontaires d'pargne-retraite (chapitre R-17.0.1) ou celui qui
serait rgi par l'une de ces lois si celle-ci s'appliquait au lieu o l'poux travaille,
le rgime de retraite rgi par une loi semblable manant d'une autorit lgislative autre
que le Parlement du Qubec,
le rgime tabli par une loi manant du Parlement du Qubec ou d'une autre autorit
lgislative,
un rgime d'pargne-retraite,
tout autre instrument d'pargne-retraite, dont un contrat constitutif de rente, dans lequel
ont t transfres des sommes provenant de l'un ou l'autre de ces rgimes.
1991, c. 64, a. 415; 2002, c. 19, a. 3; 2013, c. 26, a. 128.

residence: ownership rights and any kind of rights. ellipse: on ne dit que rsidence. mais on
parle du right of ownership (droit de proprit) ownership / proprit : absolute and perpetual.
Bien -- property: any kind of right.
dans ce contexte: property: bien, patrimonial rights.
(right: prerogative protected by the state. patrimonial right: right with pecuniary value
that can be exchanged. has to be part of a patrimony)

2040. material thing (corporeal object) susceptible of appropriation

Le transport de biens couvre la priode qui s'tend de la prise en charge du bien par le
transporteur, en vue de son dplacement, jusqu' la dlivrance.
1991, c. 64, a. 2040.
dans ce contexte : corporeal object

2481. patrimonial right

Une personne a un intrt d'assurance dans un bien lorsque la perte de celui-ci peut lui
causer un prjudice direct et immdiat.
L'intrt doit exister au moment du sinistre, mais il n'est pas ncessaire que le mme
intrt ait exist pendant toute la dure du contrat.
1991, c. 64, a. 2481.

1465. a thing. une chose. pas un patrimonial right. le gardien dun bien, est en fait
le gardien dune chose. dans langlais bien
Le gardien d'un bien est tenu de rparer le prjudice caus par le fait autonome de celui-ci,
moins qu'il prouve n'avoir commis aucune faute.
1991, c. 64, a. 1465.

703. patrimonial right: any kind of things, material or immaterial

Toute personne ayant la capacit requise peut, par testament, rgler autrement que ne le
fait la loi la dvolution, sa mort, de tout ou partie de ses biens.
1991, c. 64, a. 703

986. 4e def. embellissement de la proprit refers to land

Le propritaire d'un fonds exploit des fins agricoles peut contraindre son voisin faire
abattre, le long de la ligne sparative, sur une largeur qui ne peut excder cinq mtres, les
arbres qui nuisent srieusement son exploitation, sauf ceux qui sont dans les vergers et
les rablires ou qui sont conservs pour l'embellissement de la proprit.
1991, c. 64, a. 986.

934. not yet appropriated. biens sans matres. donc pas partie du patrimoine. 2e
dfinition. (ici, les dfinition sexcluent). Erreur du lgislateur. il ne sagit pas dun bien,
parce quun bien demande une appropriation. Its the thing, wild, outside the law. nobody
has a right over it. On aurait d employer le mot chose plutt que bien. things without

owner have to be things and not bien (property). hence: susceptible dappropriation. but as
of now, outside of the law. no legal reason to talk of property / bien
Sont sans matre les biens qui n'ont pas de propritaire, tels les animaux sauvages en
libert, ceux qui, capturs, ont recouvr leur libert, la faune aquatique, ainsi que les biens
qui ont t abandonns par leur propritaire.
Sont rputs abandonns les meubles de peu de valeur ou trs dtriors qui sont laisss
en des lieux publics, y compris sur la voie publique ou dans des vhicules qui servent au
transport du public.
1991, c. 64, a. 934.

99. ide de labsent. he is gone for a long time, someone takes care of his rights/property,
and he wants it back now. patrimonial right. as large as possible. zombie, outside of the
law. he has a claim on his things, to get his patrimony back. (le retour de martin guerre).
do you have a right to your job? no, because under a contract of employment you give
yourself, your savoir faire. not subject to rights -- contract.
Celui qui revient reprend ses biens suivant les modalits prvues par les rgles du livre
Des obligations relatives la restitution des prestations. Il rembourse les personnes qui
taient, de bonne foi, en possession de ses biens et qui ont acquitt ses obligations
autrement qu'avec ses biens.
1991, c. 64, a. 99.

383. patrimonial rights

Si les poux taient de mauvaise foi, ils reprennent chacun leurs biens.
1991, c. 64, a. 383.

------------- fin de lexercice

observations:
property / bien is everywhere in the code. bien : droits patrimoniaux
is it a real right/droit or personal right/droit? not all rights are real rights.
patrimonial rights are not all real rights (right of ownership, perpetual, absolute. they are
published, public, third parties know they exist), also personal rights (i rent a flat, against
someone, not absolute. third parties are excluded, intimate, private, ex: contract)
extra-patrimonial: ce qui relve directement de la vie, de la survie de la personne

A-subjective rights
AA patrimonial right
AAA real rights(ownership)

AB extra-patrimonial rights
AAB personal rights

AAC intellectual rights

subjective rights:
1. patrimonial rights
a. real rights
b. personal rights
c. intellectual rights
2. extra-patrimonial rights

where does patrimony fit?

recent doctrinal notion: aubry et rau were inspired du Zacharie. Z took a step back from the
french civil code and tried to conceptually organize it. they translated his text.
common pledge of the creditors/ gage commun des cranciers. if i dont do as i promised,
creditor has a claim on all of my assets/actifs (patrimonial rights). not being personnaly
responsible, ut having my property being responsible for me. thats the problem analyzed behind
the concept of patrimony.
ex: death. incurs responsibility for someone else for the continuation of my responsibility.
vermgen things and capacity/power.

PROPERTY n.
1. (Prop.) Syn. patrimonial right. The word 'property, in fact, has been customarily used to designate both things and
rights [...] This system presents rights and things as two parts of the same entity when, in fact, they are two absolutely
distinct concepts which, logically, should not be joined under the same generic heading (C.C.R.O., Commentaries, t. 1, p.
377). Occ. Art. 374 C.C.Obs. Traditional doctrine holds that property is composed of things, i.e. material objects, and
rights. Contemporary doctrine considers that the law is concerned not with things as such, but rather with the rights
pertaining to them. Accordingly, property is analyzed as consisting solely of rights. See also future property, patrimony,
present property, universality. Fr. bien1, bien incorporel, chose incorporelle, droit patrimonial+.
2. (Prop.) Thing1 susceptible of appropriation. Every person has a right to the peaceful enjoyment and free disposition of
his property, except to the extent provided by law (s. 6, Charter of Human Rights and Freedoms, R.S.Q. c. C-12). Syn.
corporeal property, corporeal thing. See also non-consumable property, non-fungible property, tutorship to property. Fr.
bien2+, bien corporel, chose corporelle.
3. (Prop.) Syn. right of ownership. Economic reform is impossible so long as legislators, lawyers and business men cling
to economic concepts which were conceived for another age. The liberal idea of property helped to emancipate the
bourgeoisie but it is now hampering the march towards economic democracy (Trudeau, (1961-62) 8 McGill L.J. 121, p.
125). Fr. droit de proprit+, pleine proprit, proprit1.

4. (Prop.) Object of a right of ownership, sometimes in reference to immoveables. [...] as a rule, all the property of the
debtor is the common pledge of his creditors, and consequently, seizable by them, [...] it is only by exception that certain
things or sums of money are unseizable (Poulin v. Dominion Textile Co., (1931) 34 Q.P.R. 30 (Sup. Ct), p. 35, E.F.
Surveyer J.). Occ. Arts 380, 1516, 1579 C.C.Fr. proprit2.

cours du 13 octobre
thing/chose: material
property/bien: patrimonial right
object of an ownership right
(subjective) right/droit: prerogative given to you by the state, will be protected by the state
real right on a thing or property
patrimony, personal right, linked to the person
owensership/patrimony: a real right, the way to appropriate property, colour every relationship to
things

whats a patrimony
notion de patrimoine, construction doctrinale rcente, centrale aux codes
(Aubry et Rau, 1850)
deux raisons de lmergence
1- ide de gage commun des cranciers 2644 2645. up to the quitance, all the property is
obliged towards your creditors
2- ce qui arrive quand les gens meurent. le code napolon tablit qu la mort la totalit des
biens est transfre aux hritiers. avant, selon la nature, immovables and movables , rgles
diffrentes. mais quarrive-t-il aux dettes, sont-elles transfres avec les biens? patrimoine: sont
transfrs les biens et les dettes. (fiction de la continuation de la personne dans ses hritiers)
heuristique: sert comprendre ce qui se passe. notion qui claire thoriquement le procd
pratique.
common pledge of creditors: manque une obligation, poursuite. tous les biens sont chargs
de lobligation, sont mis en cause. art. 2644-45
texte daubry et rau
they created the concept to understand succession law, mme si aujourdhui utilis pour toute la
proprit
thorie subjective: le patrimoine est lmanation de la personnalit. ainsi, chacun a un
patrimoine. non pas que tous aient des choses, mais tous ont des droits, le pouvoir, la capacit
davoir des droits. ce quon donne, pas la capacit, mais les droits et les biens

patrimoine, la fois contenant et contenu

patrimony: universality of rights and obligations having a pecuniary value in which rights answer
for obligations
universalit, une totalit sous laquelle se joue une vraie subrogation (real
subrogation), changement de biens, pour la mme personne.
qui a des droits ou des obligations: toute personne, donc droit subjectif
valeur pcuniaire: les biens, objets du droit, sont changeables, pour lchange,
en vue de lchange. pcuniaire = changeable
subjectivist theory (celle de aubry et rau):

1-every person, physical, legal has a patrimony

may be empty, but always there
patrimony: legal universality in which the idea of subrogation keeps its unity
bound to the person, non transmissible inter vivos, as a whole mortis causa
2- every person has only one indivisible patrimony
indivisible, i am one, my patrimony is one. the patrimony is an other image of the
self in law, the self through their things
cette dfinition incompatible avec le CCQ
economic mirror
sujette au gage commun des crditeurs
3-ne peut exister sans une personne, lgale ou physique
le patrimoine correspond la capacit lgale de la personne
intrt de la thorie: viter que la personne ne se drobe ses obligations, soumet lensemble
des biens la compensation contre lobligation.
the patrimony (...) organizes all rights (as opposed to things) having a financial value - real,
personal and intellectual 0 around the natural, legal and political idea of the person

limites de la thorie subjectiviste

quation de patrimoine et personalit est conteste. le mme mot pour contenu et contenant
nest pas pratique
rgle dindivisibilit: le droit a toujours considr certaines formes de divisions des biens:
exempts des saisies, 552-553.2 CCP
vtements, maisons, choses de valeur sentimentales, cultuelles
sparation du patrimoine du dfunt et du patrimoine de lhritier, 780 CCQ
Hypothque: 2660 CCQ
family patrimony: 414 et 415 CCQ
donc: by law les biens sont couverts par des rgimes divers, pas duniversalti
charbonneau: tellement dexceptions quil faut peut etre penser le patrimoine diffrement
Patrimoine daffectation / Patrimony by appropriation -- thorie objective
fondations/foundations: 1256-57 CCQ
fiducies/trusts: 1260-61 CCQ
how do we create patrimonies not linked to a person?
challenge: qui dtient alors le patrimoine? patrimoine sans sujet
masse dobjets chargs dobligations envers un but
ne part plus de la personne, les objets sont charges dobligations.
mais le patrimoine contient des droits. il faut donc un administrateur, qui exerce les droits.
fondation: par une personne lgale ou un trust (fiducie)
trust (fiducie): trust is a common law concept. basic institutional concept. peut servir tout. au
qubec, dfi dintgrer le concept de trust dans un systme de droit subjectif. on ne voulait pas
transformer le concept fondamental de common la en enfaisant une personne lgale. donc,
solution trouve, un trust par patrimoine daffectation.
thorie objective du patrimoine
1- pense le patrimoine comme divisible. un personne peut avoir plusieurs patrimoines. certains
patrimoines sont protgs de certains crditeurs.
2- les patrimoines peuvent tre transfrs
3- peuvent exister sans un propritiare
ce qui fonde la patrimoine, pas la personne, mais le but
ce qui reste: masse de droits et obligations qui se tient seule, mais sans rfrence une
personne.
ladministrateur a des pouvoirs, pas des droits sur les biens. il na pas dobligation, mais des
devoirs.

le CCQ art 2 :

2.

Toute personne est titulaire d'un patrimoine.

Celui-ci peut faire l'objet d'une division ou d'une affectation, mais dans la seule mesure
prvue par la loi.
1991, c. 64, a. 2 .
cette clause nexistait pas dans le CCBC, le mot nexistait pas.
ainsi, le code adopte la thorie subjectiviste, lexception du patrimoine daffectation: le trust.
915, patrimoine aussi qqch sujet laffectation

915.

Les biens appartiennent aux personnes ou l'tat, ou font, en certains cas, l'objet d'une
affectation.
le trust cre lide du patrimoine daffectation dans le CCQ
les biens: plus seulement qqch appartenant une personne lgale, mais aussi qqch daffecter
un but.
quest-ce quun droit patrimonial:
droit dchanger: un bien
droit qui est inclus dans un patrimoine art. 915
un patrimoine personnel soumis aux thories classiques
un patrimoine daffectaction, deux types:
la division
ou le trust
droit extra-patrimonial:
droits si lis la personne quils ne peuvent tre utiliss dans le cadre dun
change. ils ont probablement quand mme une valeur pcuniaire. ide de droit naturel.
ce ne sont pas des objets dchanges. ide de dignit.
le droit de vote
le corps
droit lhonneur, limage, u nom, la rputation
deviennent patrimoniaux dans la compensation pour faute, laquelle les
crditeurs auront droit.
les personnes lgales ont aussi des droits extra-patrimoniaux, droit au nom par
exemple.
Sriaux, La notion juridique de patrimoine: cest la capacit qua un bien de changer
indfiniment de titulaire qui lui donne sa qualit de patrimonial. p. 806

cours du 19 octobre
les parlements: principaux acteurs de lamendement constitutionnel
qui est le lgislateur: le gouverneur, king in parliament
sa signature valide la loi
privilges parlementaires: permettent historiquement dassurer quilibre entre roi et parlement,
protger le parlement de linfluence indue du monarque

lexcutif: le conseil priv

organisme regroupant une centaine de personnes
nommes vie
curia regis, conseil des conseillers du pm
tous les ministres en font partie
anciens ministres
juges en chef
provincial and federal pms
un peu devenu le ministre du premier ministre
travaille sur lde nouvelles formes de reglementation
modeles de cooperation internationale
etudes prospectives
questions stratgiques de long terme, avec peu de moyens
le cabinet y exerce le pouvoir: groupe de conseillers, comit du conseil priv:
form des ministres en exercice du gouvernement actuel. peu aussi etre compos dun
sous-comit de senior ministers, par exemple
pouvoir excutif: exerc par le gouverneur en conseil, quoiqueffectivement
exerc. que par les membres du cabinet et le PM
loi sur lexcutif
act of settlement 1701 GB: derniere grande reforme constitutionnelle . ce
moment le parlement exerce un pouvoir norme, pouvant changer le roi. et existence
dun rgime de parti (wigs et tories)
le gouvernement veut controler ce que fait le monarque
donc conseiller du conseil priv doivent faire partie du parlement
pour quil ny ait pas de cabinet occulte
donc le parlement controle ce qui est fait au privy
council
18e george the 1st nomm en 1715:

quatre principes, walpole

solidarit ministrielle: combattre les caprices du roi qui cherche a
remplacer les ministres: quipe, on travaille et part ensemble
privilge de la chambre, ce qui est dit en cabinet est secret.
jusqu louverture des archives, 50 ans plus tard. tre capable de dlibrer de
tout sans avoir les consquences politiques. secret des documents
direction par le premier ministre
confiance de la chambre. sans la confiance de la chambre, le
cabinet ne peut fonctionner (et non plus du roi)

 fin de George III en 1782: fin de lintervention majeure de la monarchie dans les
affaires du gouverment.

le cabinet prend seul des mesures quil met en oeuvre seul

 William Pitt, premier minister en 1784, jusquen 1806. cre le gouvernment

britannique moderne. luttes napoleoniennes donnent limpuslion de ces reformes
fonds consolid du revenus
rforme des ministres
le roi nomme toujours le chef du parti majoritaire comme premier
ministre
parti dopposition devient opposition officielle en 1826
opposition nest pas au roi ou sditieuse, elle est opposition au
gouvernement sans remise en cause delaction du roi qui ne gre plus
directement les affaires de ltat: stabilit politique
1870 shadow cabinet, cabinet de lopposition
dsormais: roi est conseiller du premier ministre. le gouverneur gnral donne
son avis.
first lord of the treasury devient premier ministre en 1905
donc monarchie constitutionelle, monarque nagit que de lavis de son conseil, le
gouvernement. signer un loi, lire le discours du trone (crit par le gouvernement)
gouvernement responsable devant le parlement, et non devant le roi. la
confiance du parlement, ministre choisis dans le parlement, gouv doit d.missioner si
batut pour une question de confiance (toujours le cas dans le cadre dun projet de loi
financier budgtaire, le gouvernemnt peut aussi engager sa confiance (ca passe ou ca
casse). principe conventionel ou constitutionel? conventionel. johanne poirier love
prrogative royale: dicey circa 1865: a invent la notion de rule of law (primaut
du droit, en placant sous ce titre plusieurs pratiques existant dj). donc pouvoir inhrent
la couronne, qui reste:
df dicey: A prominent constitutional theorist, A. V. Dicey,
proposed in the nineteenth century that: The prerogative appears to be
historically and as a matter of fact nothing else than the residue of discretionary
or arbitrary authority which at any given time is legally left in the hands of the
crown. wiki
https://en.wikipedia.org/wiki/Royal_prerogative_in_the_United_Kingdom
occupation perptuelle du trne, le roi est mort vive
le roi
impossibilit darrter un monarque en exercice
le conseil choisit des lois et le monarque signe la loi
TRIVIA TRIVIA TRIVIA
gg dissout le gouvernement a la demande du
conseil, principalement du PM
conduite des affaires extrieures. visites officielles,
grce du gouvernement, prerogative of pardon
nomination des juges
le gouvernement nest pas responsable
pnalement, the king can do no wrong. mais aujourdhui, qubec se
reconnait soumis aux lois civiles lorsquil signe des contrats :
responsabilit civile
king in counsel: dcision politique prise au cabinet et le roi signe
le parlement dcide de la prrogative royale et de ses limites.

 il y a certaines choses que le gouvernement ne peut enlever au

monarque en vertu de la constitution au canada
en angleterre, le monarque pourrait tre expuls du
gouvernement, il controle son pouvoir et fait le roi.
ex: dcisions de la cour suprme pouvaient tre contestes
devant le judicial committee of the privy council de langleterre

prsentation orale:

angus wrong:
role du gouv comme dune administration dentreprise: leaderhship fort et cohrent
collaboration lgis et exec, les ministres sont issus de la majorit parlementaire
le gouvernement controle lagenda des chambres, nest pas le cas aux USA
le gouvernement canadien nest pas pour autant despote, parce que les ministres sigeant a la
chambre son disciplins par lopposition. ce nest pas le cas au USA
dsavantages du sys canadien:
1. les ministres sont de bons politiciens, pas de bons administrateurs
2. double charge de travail exec et legis overload
a. favorisant le recrutment de personnel de soutien non lu:
fonctionnaires soutenant le travail des ministres

donald savoie:
deux migrations du pouvoir:
1. du parlement au centre du gouvernement
2. enormement de pouvoir confr aux premier ministre, aux dpens des ministres
agences centrales:
extensions du bureau du premier ministrer, sauf la commission du service public
ces agences:
le pm donne une direction
les agences doivent matrialiser celle-ci: missions spciales
elles ne peuven prendre de dcisions politiques (seulement
ministres, deputes et premier ministre)
pearson: primus inter pares, galit de pouvoir entre pm et
ministre
trudeau chrtien: pouvoir centralis
mmee chose au qubec
centralisation et cration des agences:
1. besoin de nouvelles ressources en gestion des res humaines. heritage de spoil
system. a chaque fois quun nouveau gouv etait elu, les fonctionnaires taient renvoys

et remplacs par les amis du arti. rapport northcote-trevelyan 1854 suggre une
comptition ouverte, promotion au mrite et recrutement commun (fin e la prrogative
des ministres)
a. adopt aux U et GB
b. 1918 Civil Service Commission met en place un rforme qui
empche le renvoi et centralise lembauche

role de la crise conomique et du temps de guerre dans la centralisation du pouvoir

keynes, roosevelt et king appliquent ses principes
responsabilit ministrielle collective
devant le parlement
devant le conseil
collaboration
discours uniforme
responsabilit ministrielle individuelle
tte dun dpartement, erreurs de fonctionnaires vont lui tomber dessus
1995: rapport de task force: critiquait que les mins du gouvernement taient trop a la tete dun
ministere et ne considraient pas assez le rapport commun. rapport qui permet la centralisation
du pouvoir, le conseil priv se voit confier la tache de planifier les objectifs strat globaux a long
terme et de coordonner le travail de tous les ministres: pouvoir accru du pm

cours du 20 octobre
patrimony: universality of law: in which assets respond to liabilities: rights and obligations
subjectivist theory :
it belongs to a person
theoretically indivisible
every person has one
present and future: as a creditor i will have access to your future assets
patrimony is only doctrinal understanding of whats going on in the code
has a person i have rights and obligations, my property (biens) answers for my obligations
miroir de la personnalit juridique. aspect conomique important qui nenglobe pas tout
who you are -- through your things
opposed to a universality of facts: a library, something unerstood as a whole
article 2,
objectivist theory:

patrimony are transmissible

person can have many
purpose drives the coherence of the patrimony: it can exist without a person: for ex. nature

property (bien) is a patrimonial right

valeur pcuniaire
peut tre chang
fait partie dun patrimoine. donc a persons right or a right in a trust (quebec)
are all rights patrimonial? part of patrimony means pecuniary and exchangeable, in commerce
specific regime: as opposed to extra patrimonial rights.
extra patrimonial: par exemple une pension alimentairee
extra patrimonial: inalinable, intransmissible, unseizable (ne peuvent tre saisis par les
cranciers), imprescriptible (ne peuvent etre perdus meme si non utiliss)
un bien, property, est une droit patrimonial
classification -- important epistemological feature of the civil law (cantin-cumyn, classification is
the feature of civil law)
classifications quite new, 19th century, sometimes they overlap
les droits rels sopposent aux droits personnels
nature of the rights:
real rights, personal rights, intellectual rights and personality rights
property is the object of a right, un bien est lobjet dun droit
real rights: direct link to a material object (can be immaterial with internet)
personal right: claim obligation, right between people through an object
intellectual right: incorporeal thing, ex: symphonie, ou encore fonds de commerce, la clientle
accumule dune entreprise
false friends: personal and personality rights
personality rights: extra patrimonial rights

tremblay c. martel 2009 QC

fonds de commerce - stock and trade
clientle - good will
hirarchie des juges selon la rgion
ouache
facts:

tremblay propritaire dun terrain de camping, il le vend les biens et le fonds de commerce.
(intellectual right)
he kept some rights for himself, wanting to enjoy some aspects of being an owner
so has a real right, but the real right was not published
servitude was never published: problem
not published: not opposable to third parties
servitude:
1. Dmembrement portant sur un bien dautrui. La servitude implique [], comme tout autre droit, une ide complexe, un
droit dun ct, une charge de lautre. De mme quune obligation a pour corrlatif indispensable une crance, la charge qui
constitue la servitude a pour corrlatif ncessaire un droit rel (Mignault, Droit civil, t. 3, p. 2). Rem. Ce terme englobe les
servitudes personnelles aussi bien que les servitudes relles, celles-ci tant le plus souvent appeles simplement servitudes. Angl.
servitude1.2. Droit rel constituant une charge sur un immeuble, le fonds servant, en faveur dun autre immeuble, le fonds
dominant, appartenant un propritaire diffrent. Par ex., une servitude de passage, une servitude de vue, une servitude de nonconstruction. Par sa dfinition, une servitude [] est un accessoire par rapport au fonds de terre qui lui constitue le principal. Il
est alors normal, cause des liens intimes qui unissent la servitude au fonds, quelle jouisse de la perptuit (Normeand, (1987)
28 C. de D. 261, p. 282).

then: if the camping ground is sold to a third, they can do what they want
who is martel: le notaire
tremblay is not asking for the real right or the servitude, but for money he lost
personal servitude, a real right, linked to his life as an owner
because martel didnt do his job properly in 1987 tremblay lost a servitude and the exchange tool
he had to trade the servitude for another piece of land.
so the case is not about a real right. fault for compensation because you didnt do your job.
servitude: il va sur place et ne paie rien. pur droit de jouissance. real right.
questionnement:
convenir de la nature de la servitude
ensuite vrifier la publication
sil ny a pas publication : faute. le notaire na pas fait la publication et na pas droit lerreur
la nature de la servitude nest pas en jeu
le litige est la faute du notaire
real vs personal servitude -- les deux sont des droits rels
for life, linked to the life of the person, pas transmissible : personal servitude
real servitude: linked to the land, transmissible
here: personal servitude. but makes no difference in this case
but real or personal, servitude needs to be published according to 2938
immovable real rights: need to be published to be imposable.
la certitude non publie a effet seulement entre les parties contractant

2941: publication des droits leur donne un effet. opposables (set up against)aux tiers
servitude is stuck with the object, follows the object, when published.
publication does not constitute the real right, it is the proof for third parties
servitude: is a dismemberment of ownership
ownership: the principle real right
every other real right is understood from that real right
servitude is an aspect of ownership: right of enjoyment
usufruct: right to use and enjoy
real right: patrimonial right which is exercised directly upon property. real right is on a piece of
land, on material things. you always have a real right when you are the owner, object doesn't
have to be a thing. principle real right (ownership) and accessory real rights (hypotheq)

DROIT REL
(Biens) Droit2 caractre patrimonial qui est exerc directement sur un bien. Lide de droit rel traduit juridiquement un fait
social : lappropriation prive des richesses, le rapport entre une personne et une chose (Ourliac et de Malafosse, Histoire, t. 2,
n 20, p. 49). Droit rel mobilier; droit rel immobilier; inscription dun droit rel.Occ. Art. 911, 1119, 1261, 2660 C.c.Q.; art.
699, 715 C.p.c.; art. 2016, 2082 C.c.B.C.; art. 51d, Loi sur les biens culturels, L.R.Q., c. B-4; art. 85, Loi sur lexpropriation,
L.R.Q., c. E-24.Rem. 1 Parmi les droits rels, on distingue gnralement les droits rels principaux et les droits rels accessoires.
Les droits rels accessoires ne participent, cependant, pas de la mme nature que les droits rels principaux. Ils constituent une
sret ncessairement rattache une crance dont ils garantissent lexcution. 2 On distingue traditionnellement dans le
patrimoine les droits rels et les droits personnels. Outre les notions classiques de jus in re et de jus in personam, dautres
catgories de droits patrimoniaux, tels les droits intellectuels, se sont dveloppes. 3 Traditionnellement, on considre que le
droit rel porte sur une chose matrielle. Toutefois, on peut sinterroger sur leffet du changement de terminologie dans le Code
civil du Qubec lgard de plusieurs institutions du droit des biens, plus particulirement le droit de proprit. Celui-ci porte
dornavant, suivant la lettre de larticle 947 du Code civil, sur un bien et non plus sur une chose. Ce changement pourrait laisser
supposer une transformation de lobjet du droit rel, qui engloberait alors les choses incorporelles. Pour certains, il ne sagirait l
que dun simple faux pas terminologique. La conception matrialiste du droit de proprit a t explicitement ou implicitement
retenue dautres endroits au Code civil (par ex., art. 914, 934, 939 C.c.Q.). 4 On dit des droits rels quils sont opposables aux
tiers et quils emportent droit de suite et droit de prfrence. 5 Le dbat classique sur lexistence dune numration limitative
des droits rels na pas t explicitement rsolu par le Code civil du Qubec. Toutefois, les articles 947 et 1119 C.c.Q.
ntablissent pas en termes dfinitifs une liste limitative de tels droits. 6 La distinction entre les droits rels et les droits
personnels a t conteste par une partie de la doctrine moderne. Les thories personnalistes tendent redfinir les droits rels
comme des relations interpersonnelles plutt que comme des relations entre les personnes et les choses. 7 Lexpression droit rel
est parfois utilise dans la lgislation fdrale suivant une dfinition qui a, selon les cas, une porte plus large ou plus troite que
celle qui est ici propose. Syn. jus in re. V.a. droit2, droit de prfrence1, droit patrimonial, droit personnel, jus ad rem, obligation
relle, opposabilit. Angl. jus in re, real right+.

principle real right: ownership art 947 CCQ

i can dispose of the right, je peux abandonner mon droit de proprit, et tout droit rel, mais pas
un droit personnel. usus fructus abusus
tous les droits rels sont une sorte de dcomposition de owenrship/proprit
modes or dismemberments of ownership: usufruct, servitude, all real rights

DROIT PERSONNEL

(Obl.) Droit2 caractre patrimonial permettant son titulaire, le crancier, d'exiger d'une autre personne, le dbiteur, une
prestation. Le droit personnel s'exerce sur la personne du dbiteur, le droit rel sur une chose [...] (Ourliac et de Malafosse,
Histoire, t. 2, n 19, p. 47). Rem. 1 Le droit personnel, ou crance, est l'obligation 2 envisage du ct du crancier, alors que la
dette est l'obligation2 envisage du ct du dbiteur. 2 Ne pas confondre avec les droits de la personnalit ni avec les droits
exclusivement attachs la personne. Syn. crance, dette active, droit de crance, jus in personam. Opp. droit rel, obligation3.
V.a. jus ad rem. Angl. creance+, credit4, debt2, jus in personam, personal right+.

cours du 27 octobre
imprtant question:
difference between real right and personal right.
whats the difference between right of creditor (just a personal right) between common pledge of
creditors?
you owe me a prestation
you take your time, dont do it, i want to execute my right: i have your whole property to go after
(common pledge of creditors)
right: what is owed
common pledge: if you fail to give the prestation, access to the whole of your patrimony. you
then get to fight with all the other creditors, at the moment of the execution.

other question:
hereditary season: what happens when somebody dies and the patrimony is transfered.
before: big distinction between movables and immovables. passing along of the patrimony to
the heirs, at a certain point it was different regimes for different types of property
-----

Why is the distinction between real and personal rights important?

types of classification of rights:
patrimonial extra patrimonial
on the nature of the object of the right: real, personal, intellectual, personality
two different types of classification, which dont coincide
diffferent types of action for different types of property
real right:

droit de suite, qui se fait respecter par action ptitoire ou action de revendication. ide de
reprise du bien vol, lobjet rel et non compensation.
personal right:
no right to follow. have to ask somebody, not directed to the object

The different regimes:

Publication of rights: 2938 CCQ. devoir de publier le droit rel sur les biens immeubles pour que
le droit soit opposable aux tiers. le passage de bien immeuble se fait par titre, until its published,
you are still the owner of a real right, but only at the moment does it become opposable.
prescription: 10 years for an action to enforce an immovable right (building), 3 years movable
real right or personal right (inclut les dettes) 2923 2925 (importance of the idea of en commerce)
real right: patrimonial right exercised directly upon property: principle real right: ownership
(proprit)
proprit: art 406 CCBC: power of enjoying and disposing of things
art 947 CCQ: use enjoy and dispose of property. donc inclut les bien immatriels
si ce nest pas un droit rel -- droit personnel (catgorie rsiduelle)
avec un droit rel contre qqun, on ne fait pas partie des crditeurs, accs direct au bien
there are different ways of having a real right:
ownership
modalities of ownership (co ownership, superficies)
dismemberments (usufruct, use, servitude, amphyteose)
all fall from the principle real right : ownership
numerus clausus: can i create by myself another type of real
rights. no, for a long time. we dont want people to be able to create, there has to
be a limited number, fear of the idea of someone having a direct link to a thing,
out of commerce, creditors won't have access to. ex: fishing rights. inemate real
right

personal right:
right of a patrimonial nature that permits its holder, the creditor (the one who can claim) to claim
the performance of a prestation (not necessarily a sale, can be the guarantee of not doing
something) from another person, the debtor.
lease: is a personal right, because relationship is with the owner. ghestin says its both.
1851 CCQ: lease enjoyment of a movable or immovable property (so could be a real right)
article 1851 is in contracts: donc droit personnel, car section sur les droits personnels. le bail
vient avec une foule dobligations communes. la relation du locataire est proche du droit rel. le

locataire na toutefois quune obligation de payer son loyer. le bail est compos dune foule de
droits personnels
real rights are opposable: right to follow (droit de suite)
holders of accessory real rights also enjoy a right of preference
real rights attached to property may be extinguished by abandonment
real : absolute CCQ 912, 947 . can be set up against the world subject to publication 1455
2838
personal: relative (cannot be set up against third parties). 1440 CCQ relatif leffet des contrats.
Sauf 1457, torts. sans avoir de contrat avec tous jai des obligations de ne pas interfrer dans la
vie des autres
tremblay martel 2009 QC: la servitude non pube a effet seulement entre les aprties
contractantes
aux droits rels sappliquent parfois le droit de suite et le droit de prfrence
(ne sappliquent pas au droits personnels)

DROIT DE SUITE
(Biens) Attribut du droit rel permettant au titulaire de faire valoir son droit sur la chose qui en fait l'objet en quelque main
qu'elle se trouve. [...] le droit rel est assorti d'une prrogative particulire dnomme droit de suite [...] Si un usurpateur, se
faisant passer pour propritaire, vend un terrain qui ne lui appartient pas, le vritable propritaire pourra en exiger la restitution,
de l'acheteur [...] Le crancier hypothcaire peut toujours suivre le bien hypothqu dont la valeur est affecte au remboursement
de sa crance; en revanche, le crancier chirographaire ne peut empcher l'volution de la composition de l'actif du patrimoine de
son dbiteur (Atias, Biens, t. 1, n 40, p. 66). V.a. droit de prfrence2. Angl. droit de suite, right to follow+.

le droit de prfrence
, lien direct avec la chose dans le patrimoine.
droit rel accessoire: DROIT

REL ACCESSOIRE

(Biens) Droit rel, accessoire d'une crance, visant en garantir le paiement. Par ex., le gage, l'hypothque. [...] les droits rels
accessoires (accessoires de crances dont ils garantissent le paiement) portent sur la valeur pcuniaire de la chose, cette valeur
tant mise en rserve dans l'intrt du titulaire du droit (Carbonnier, Droit civil, t. 3, n 12, p. 62). Rem. Ce droit est une sret
relle. Il ne confre son titulaire ni l'usage ni la jouissance de la chose greve. Syn. droit rel de garantie. Opp. droit rel
principal. Angl. accessory real right.

DROIT DE PRFRENCE
1. (Obl.) Droit2 de conclure un contrat par prfrence d'autres personnes. Par ex., le droit de premption 1.Rem. Ce droit
rsulte d'un pacte de prfrence ou de la loi. F.f. droit de premier refus.Angl. right of first refusal, right of preference1+
.2. (Biens) Attribut du droit rel permettant au titulaire d'exclure de la chose greve toute personne qui ne peut se prvaloir que
d'un droit de crance ou d'un droit rel infrieur en rang ou postrieur en date. [...] c'est surtout pour les droits rels de garantie,
spcialement pour l'hypothque, que le droit de prfrence, comme le droit de suite, a sa porte pratique la plus considrable :
quand il y aura lieu de rpartir le prix de l'immeuble hypothqu, les cranciers hypothcaires, grce leur droit rel, seront pays

avant les cranciers chirographaires; et entre les cranciers hypothcaires, les plus anciens passeront avant les plus rcents (prior
tempore, potior jure) (Carbonnier, Droit civil, t. 3, n 14, p. 67). Occ. Art. 744, l986 C. civ .V.a. droit de suite. Angl. right of
preference2.

legal cause of preference: hypothque, priorit dans le paiement, priorit droit rel accessoire
hypothec: 2660, 2661 CCQ
personnal right:
commonpledge 264 2645 CCQ. creditors of personal rights are vulnerable to the fluctuation of
the debtors patrimony.
distribution of proceeds of sale on a pro rata basis 2646 CCQ
Unless there is a cause of preference 2647 CCQ

2647. Les causes lgitimes de prfrence sont les priorits et les hypothques.
abandonment:
real right: you can do whatever you want
personal right: you cant abandon

deux jugements mentionns par cantin cumyn. qui mlangent droits personnels et droits rels
(fin du texte)

Ouimet c. Guilbault 1972 C.S. 859

agreement to sell piece of land
go in front of a notary, set price and modalities (everything is settled)
promise to sell
doesn't happen right away, ouimet the buy protects his rights through courts
mais le terrais est expropri avant le dernier jugement, la chose a disparue.
ouimet only had a personal right. is it action ptitoire or action de passation de titres?
question de tenir un bon titre?
ouimet obtient une compensation, il recoit largent quil avait dpos la cour pour revendiquer
son droit, ce qui tait dans son patrimoine, il le rcupre.
ouimet has a personal right to the prestation: ici passation de titre.

-----

cours manqu 3 novembre

Nov. 3
**Review :
Real rights = opposability, right to follow, right of preference, right to abandon
Ouimet v. Guilbault
What ouimet recovered here is the potentiality of being an owner. (reliance damages)
He has a prestation to the real right (30 000) but because that right has never been passed on,
he only gets the deposit back (the 10 000 deposit)
Ouimet agrees to buy Guilbaults property. Ouimet puts down 10 000 to show how serious he is
+ sale doesnt go through right away then expropriation Ouimet claims passation de titre while
Guilbaut says that it is only an action petitoire
Passation de titre = personal right between two people (forcing the contract between 2 people_
Action ptitoire = is an action of revindication. Cest un droit de suit. Enforcing a real right.
**New stuff
Intellectual rights & Personality rights
Intellectual rights & personality = ex-pat + part. Are both at the same time.
Both have an aspect of ownership & property. (often these are not studied together)
Intellectual rights
Right to ideas
Incorporeal, moveable property
Intellectual rights are from a federal regime.
The federal created different acts in relation to intellectual rights & property
BUT, the tension comes from the the fact the PROPERTY doesnt mean the
same thing in CVL and CML.
Copyright Act vs. droit dauteur. The expression of ideas in the public sphere;
Trademark Act, Patent Act, Plant Breeder Act, Industrial Design Act. (THESE ARE ALL
FEDERAL LAWS IN EFFECT IN QC)
The expression of a thing is not the same thing as the recording of the idea. (I
can take down what Popivici says in my own words, but if I write down what she says
word for word then I am infringing her Copyright).
The federal intellectual rights are limited (they have to be renewed, or go into
public domain)
But, in QC Intellectual rights are perpetual.
Tri-Tex Co Inc v Gideon (CA)
Facts
Competitors in dyed leather.
Tri-Tex thinks that Gideon stole his formula.
So, Tri-Tex wants to preserve his right by seizing the property of Gideon that
would prove that he profited of the stolen formula + prove that he stole it.

 Another Tri-Tex argument = I am the owner of the formula, all the fruits
(usufructury rights) of the formula are mine.
Effectively Tri-Tex wants an action prservatoire (injunction).
When there is an injunction, the judge of 1st instance has to take it to be true
(presumption of truth). So the question is can you ACTUALLY seize everything? (not
even looking at the things being seized)
Issues
1. Is a chemistry formula protected under the Copyright Act? (NO)
2. Is confidential information moveable property subject to seizure under CCP 734?
(NO
3. Can you seize an incorporeal idea?
Reasoning
1. The secret formula is an idea and not a written literally work (as defined by the
act) so it cannot be protected and thus Gideons property cannot be seized.
2. Confidential information is fundamentally linked to the right of the person and it
is, immaterial and moveable property so it cannot be seized (by Tri- Tex).
Commentary:
1. Effectively, Gideon can bribe 2 guys to have an exchange of ideas gets access
to confidential information. But Tri-Tex cant seize it now (ie. take it back) because it is
confidential information.
Personality right
The right to ones image
The tension between personality and property. Personality rights are becoming
patrimonilized
Ex) if someone takes a picture of me, I can take an injunction against it, but I cant
seize it.
Ex) celebrity the patrimonialization of the their personality right is clear cut. But
even then the owner of that image: a) is it the person in the image? B) or the person
taking that image (expression of an idea)?
The photographer is the owner of the image, but the subject of the image has
right of expression.
In CVL res nullius (wild animals) are subject to appropriation (is there intention of
appropriation?). Naruto is the object of somebody else.
But can Naruto be understood as a legal subject? He is the owner because he
took, his privacy rights has been infringed.
He can have an injunction against the photo (ie the right to the image in the
photopersonality right). But it cant have a seizure (intellectual right).

 He can get very little compensation because QC CVL doesnt like to patrimonalize
personality rights. But there can be punitive damages (a fine) against the photographer.

Ex-patrimonial

Cours du 10 novembre
The objects of real rights
based on the nature of the object
question of relationship between thing and property(patrimonial right): core of the problem

899 , coutume de paris, justinien, madeleine cantin cumyn, dfinition reste la mme travers
lhistoire

899. Les biens, tant corporels qu'incorporels, se divisent en immeubles et en meubles.

last week:
classification
intellectual and personality rights dont fit in the absolute relative right dichotmoy, patri extrapatri.
they are sui generis, intellectual right: mixed right
they have a different feel to them
intellectual rights:
federal jursidiction
intellectual property (emphasis on the incorporeal thing, intellectualness behind intellectual
property) proprit intellectuelle (emphasis on the subjective right)
first understanding of ownership: material
rights, incorporeal things: immaterial
intellectual property: refers to the object on which the right is, incorporeal idea
property: always the object of the rihgt, we mix the right itself and the object of the right (en
anglais)
intellectual right: trying to talk about the type of prerogative, not the object of the right. a
monopole, not an ownership (federal law)
it goes away after 50 years, so not perpetual, nt the same nature as ownership, not the same
prerogative.
https://mcgill1l.wikispaces.com/J.-L.+Baudouin+et+P.-G.+Jobin%2C+Les+obligations

2088. Le salari, outre qu'il est tenu d'excuter son travail avec prudence et diligence,
doit agir avec loyaut et ne pas faire usage de l'information caractre confidentiel qu'il
obtient dans l'excution ou l'occasion de son travail.
Ces obligations survivent pendant un dlai raisonnable aprs cessation du contrat, et
survivent en tout temps lorsque l'information rfre la rputation et la vie prive d'autrui.
lemploy dtient des informations de valeur. comment le sprotger? cest dans la personne, so
linked to them, how can you protect it.
through ownership, so absolute, easy.
but in someone, he only has obligation not to use it. it becomes a personal right. there was a
patrimonial transfer of something of value (information) mais so hard to grasp that protected
through obligations not real rights
tritex: give it back its mine
personality rights:
extrapatrimonial
not part of a patrimony, inalienable (inter vivos), intrasmissible (mortis causa), unseazible,

picture of something strongly identified with me

what can i revendicate?
right to privacy: injunction to stop it + some kind of compensation
not ownership, yet i have a say, because its part of me
exemple de naruto, le singe qui prend un selfie
singe est un objet pas de droits
et si cetait un enfnat?
et si lartiste avait orcherstr la prise du selfie. child na quun personality right.
he took the picture, therefore hes the artist, therefore he has personality rights, therefore hes a
legal person (argument invers pour confrer a naturo la personalit juridique)
it becomes property because we can sell it

objects of real rights

voir liste ppt
real rights : a relation to a thing
but here, real rights not under the corporeal rights list
real right is classified as incorporeal

a real right on an immovable, incorporeal (my right is not a thing) yet corporeal (its about a
material object)
rights are always incorporeal, abstractions. you cant have an right on a right.
stock-in-trade, goodwill, industrial property, copyrights, information. things, on which we have
incorporeal rights.
property, patrimonial right
right becomes object of right
a real right is at once corporeal and incorporeal. because we put them together, weird
dichotomy. the object of a real right. a reali right is the direct link to a thing, dominionl, power.
but how to understand the things over which i have a power. they can be movable imm,
corporeal inc,
when talking about objects, the ones that are incorporeal should be the immaterial things (stock
in trde good will)
but because thing has become property, any thing is the object of the right, and we end up only
talking about the link between person and object, and not of the object. by mixing right and
thing.
the object of a right can be a right
real understanding of patrimony: not the objects, but the rights that i have. patrimony is purely
incorporeal. it can be translated between corporeal and incorporeal when rights are applied. (ex,
title is incorporeal, house is corporeal)
other way of classification
things can be corporeal or incorporeal, and then youd have rights. because rights are always
incorporeal
information, not understood as a thing but an obligation
object of a real right, thing not property
tangible or intangible
CCQ: civil code object of real right as property
than object can be a right, anything thats a patrimonial right (patrimonial right = property)
lexicon:
immaterial intangible abstraction : incorporeal

objects of real rights: movable and immovable property

905. Sont meubles les choses qui peuvent se transporter, soit qu'elles se meuvent ellesmmes, soit qu'il faille une force trangre pour les dplacer.

906. Sont rputes meubles corporels les ondes ou l'nergie matrises par l'tre humain
et mises son service, quel que soit le caractre mobilier ou immobilier de leur source.

907. Tous les autres biens que la loi ne qualifie pas sont meubles.
why does it matter?
prescriptability
complicates giving back ie part of a building
taxation (we only tax immovables)
seizure
different rights, giving
we cannot move immovables, they imply another kind of circulation and need a different type of
regime
immovables under the CCQ
different types:
1. by adherence 900 :

900. Sont immeubles les fonds de terre, les constructions et ouvrages caractre
permanent qui s'y trouvent et tout ce qui en fait partie intgrante.
Le sont aussi les vgtaux et les minraux, tant qu'ils ne sont pas spars ou extraits du
fonds. Toutefois, les fruits et les autres produits du sol peuvent tre considrs comme des
meubles dans les actes de disposition dont ils sont l'objet.
1991, c. 64, a. 900.
ici proche de lide de by nature dans le CCLC, mais cest vraiment par la loi (mme si la loi
rfre la nature, la nature devient une catgorie taxonomique)
2. by integration: par exemple des briques

901. Font partie intgrante d'un immeuble les meubles qui sont incorpors l'immeuble,
perdent leur individualit et assurent l'utilit de l'immeuble.
902. Les parties intgrantes d'un immeuble qui sont temporairement dtaches de l'immeuble,
conservent leur caractre immobilier, si ces parties sont destines y tre replaces.

1991, c. 64, a. 902.

presque by nature, ex le boulon, la brique. they lose individuality: made for the building. ce que
lon retire temporairement reste immeuble. ex la brique quon nettoie. La vocation.

3. attached or joined (immovable by annexation). ex: washing machine? not

certain. utility part is important. how useful is it?

903. Les meubles qui sont, demeure, matriellement attachs ou runis l'immeuble,
sans perdre leur individualit et sans y tre incorpors, sont immeubles tant qu'ils y restent
et assurent l'utilit de l'immeuble.
Toutefois, les meubles qui, dans l'immeuble, servent l'exploitation d'une entreprise ou
la poursuite d'activits demeurent meubles.
diffrence entre servant lexploitation de lentreprise et assurant lutilit. ex, la lampe, qui sert
lutilit. immovable protection, given to private parties, not enterprises. individuals are more
protected. ex: oven for bead, bolted to the wall, still deemed movable. protection accrue pour les
contracteurs qui travaillent pour des individus, versus des entreprises, dont les constuctions et
ajouts a limmeuble deviennent plus facilement meuble.meuble meublant, quelque chose qui
dcore. limmeuble serait intgr la maison.
4. immovable by determination of the law
art 904.
immovable in the CCLC: much simpler art 375

jugement: nadeau c rousseau 1928

furnace. what was the issue?
furnace was never fully paid for, contract stipulates that until you pay fully the furnace is mine
(the furnace provider)
the furnace provider wants it back. not sold with the house. not the money.
the judge says that furnace ended up constituting essential part of the house and became
immovable. no. it is an immovable by nature: it is so essential to a house in quebec to have
chauffage that you cannot take it out of the house. fundamental to the house.
not by destination, but by nature
(by destination: no, because he doesn't own the building. si tel tait le cas, il faudrait dire que
les appareils nont pas t immobiliss)

today we would use 900 or 901, idea of an essential nature donc adhrence ou intgration sous
le CCQ. peut-tre plus 901 pour cause dutilit.
two important things: so essential that we cannot take it away
you cannot by contract deem something to be movable if it is immovable by nature.
under the old code, you had to be careful of who was owner of what (difference between
destination and nature)
no renoncement, the furnace provider is definitely the owner, but because it is impossible to
remove the furnace, he will have to accept a compensation, a right to get paid. and not to take
the furnace back. personal right against the first buyer and no real right to take the thing back.
he shoudl claim a right of preference to get paid (because lost a real right over a thing, their
claim is prioritized)
question: is it immovable by nature or by destination? by nature. parce que par destination: doit
tre le mme propritiare CCLC. by destination, na plus avoir avec la proprit dsormais
CCQ.
donc by nature: because there were two different owners. ne peut tre saisi sans saisir toute la
maison. mcanismes pour protger les contractants slaborent plus tard.
dsormais: legal hypotheq following constructions. contractors now have a lot of power, can sell
your house if you dont pay.
le type de maison, le type de quartier, compte dans lvaluation de la ncessit.
dans un fact pattern, prsenter toutes les tapes pour dcider imm ou mov. art. 901, 900, 903
-attached?
-if yes, lost its individuality?
-if yes, useful? useful = destination, vocation, purpose, is it essential to the overall purpose?
finalement: dmontrer que cest immov ou mov, mais on se fout de quel type de immov.
cest la seule chose qui compte

Cours du 17 novembre
The Object of Real Rights -- Movable and Immovable
art 899 -- gaius. donc property/bien -- things
things corporeal incorp, movab immovable
ambivalence in the book on property at the first article 899. eh
corporeal property: easy, a thing.
it may be movable or immovable (906)
incorporeal:

patrimonial rights

immaterial things

real right
personal rights
intelelctual rights
industrial property (eg trademark)
copyrights

stock in trade
goodwill
ideeas
information

art 899 est la seule mention de corp et incorp-- peu dimpact, raisons historique (cantin cumyn)
rfrence lactual object et pas le droit. mais importance pour la nature trange du mot
proprit (the thing or the right, sometimes the thing is in fact a right)
tension entre droit et chose (art 904, la chose dfinit le rgime qui sapplique un droit
the law can decide what something is. ex, art 906 les ondes sont deemed corporeal par le droit.
de plus tous les autres biens que la loi ne qualifie pas sont meubles art 907

905: sont meubles les choses qui peuvent se transporter, soit quelles se meuvent elles-mmes,
soit quil faille une force trangre pour les dplacer
importance de classifier entre movables et immovables : ?
CCLC art sur la nature des choses.
CCQ, liste de choses diffrentes pour comprendre la connexion entre mov et immov. toute
chose, avant dtre immovable, est compose de meubles ex de limmeuble construit. les
petites choses qui deviennent immeuble, qui sassocient ensuite au rgime donnant au
crancier plus de pouvoir. aussi, taxes: immeubles sont taxables.

Belair v. Ste Rose (Ville de)

exemple de la multiplicit de lusage des sources. doctrine francaise, CL
question assez basique: is a bridge an immovable. by nature CCLC -- definitely.
quels taient les arguments prsents par le propritaire:
- le pont ntait pas sa proprit mais celle de la couronne
- leau sous le pont est publique. mon immeuble nest pas attach ma terre, mais
celle de la couronne. il naurait donc quun droit sur le pont.
- Q1 CCQ droit daccession 948, 956 948. La proprit d'un bien donne droit
ce qu'il produit et ce qui s'y unit, de faon naturelle ou artificielle, ds l'union. Ce droit
se nomme droit d'accession. 956. Le propritaire de l'immeuble devient propritaire par
accession des constructions, ouvrages ou plantations qu'il a faits avec des matriaux
qui ne lui appartiennent pas, mais il est tenu de payer la valeur, au moment de
l'incorporation, des matriaux utiliss. voqu par le juge Brodeur
- mais contre l,argument daccession: origine du droit de proprit? en vertu dun
statute. qui lui tablit que le dfendeur est propritaire
- Q2 Le pont est-il movable ou immovable? J. Anglin est le seul prendre cette
question au srieux. Un btiment doit-il tre une maison? non. Un btiment est aussi un
pont. p. 530
- Q3 cadastre. tablies par un arpenteur. chaque morceau de territoire du qubec
est numrot, et porte un numro. argument du dfendeur. le pont nest pas dans la
ville. rponse de la cour: le cadastre est tabli, le pont est dans la ville. pas de question
pour la cour, il faut payer la taxe. La seule question que Mignault considre vraiment p.
540, pour lui le pont est videmment immovable
- tous conviennent que le pont est immeuble et taxable.
- conclusion: immovable by nature (il est propritaire par loi). si la loi ntablissait
pas la proprit et quil n,avait quun droit sur le page, la ville ne pourrait taxer.
- supeficy: special mode of ownership, servitude: dismemberment of ownership
(not the same type of real rights) pas important pour linstant.
- porter attention aux juges et leurs analyses diffrentes selon leur origine.

Horn Elevator v. Domaine dIberville

Question de J. Rivard:
La seule question, lascenseur est-il immeuble par nature (parce que deux proprios diffrents,
ne peut ltre par destination) para 12
art 375-8, Pothier, Baudry, Dalloz
rponse: sans lascenceur limmeuble serait incomplet. 15 ou 16 tages, ici au
Canada. limmeuble serait incomplet dans ascenseur donc ascenseur immeuble.
consquence, perte de droit, ce qui reste cest le claim (un droit personnel, personal
right). (on comprend la cration ultrieure du droit dhypothque pour protger le
contractant qui installe lascenseur)
immeuble seulement en vertu de la loi (sauf le land)
under the new law CCQ, peu importe que le proprio soit le mme, garantie comme legal
hypothque.
ici le contractant mme sil est pay par le constructeur a un claim contre le propritaire du
btiment (troisime personnage, domaine diberville)
licitation: forcer la vente pour que le contractant rcupre son d
lhypothque doit tre publie. pour tre imposable aux tiers, et aussi pour que les autres
cranciers puissent valuer les risques.

Construtek c. Laforge CQ 1997

un divorce mne a la vente dun condo. la femme prend rideaux, lustres, appliances.
la question, moins ce qui est movable immovable, plutt, she took it, she owes him money. The
house sold with all the things in it, included in the price. She left with something she already got
money for, so she needs to pay him back.
ultimately, the difference between oven and chandelier is irrelevant.
au final, la distinction faite par le juge est bizarre.
pour Popovici: if they can be replaced easily, they are movable. Question, is it useful for the
purpose of the house? Quintessential value because they make the house.
Question, serait-ce on doit la remplacer? Ou compenser parce que lon a remplac par un truc
plus cheap. Ainsi, 901, la porte est essentielle donc immovable quoique
remplaable. Ici au final, elle a pris qqch qui ntait pas elle. Si doit tre
remplac la maison nest pas complte sans, donc immovable.
art 903: un chandelier dans le ballroom de ma maison: immovable. au ritz: movable (entreprise).

by nature 378 cclc

by integration by adherence 900 90

by destination 378-9 cclc

by annexation 903
criteria:
1- physical connection bet the movable and
the immovable
2- no loss of identity
3- permanent connection
4- ensure the utility of the immovable (yet no
the exploitation of the enterprise)

Axor c. 3099-2200 Qubec

installation de bandes de hockey
dsir de placer une hypothque sur les bandes
sont-elles immeubles ou meubles?
J. Rochon (majoritaire): au qubec, le hockey est important, genre dargument culturel, diffre
de mignault, parce que ces bandes pourraient tre dplaces. par 11. donc les bandes sont
immeubles. donc la demande en radiation de lhypothque lgale est rejette.
J. Vallerand (minoritaire): les rampes sont des meubles, pas des constructions. parce que
larna peut tre utilise pour un concert. elles peuvent tre retires. par. 40
Popovici: both positions speak some kind of truth.

cours du 24 novembre
art 899
Les biens, tant corporels qu'incorporels, se divisent en immeubles et en meubles.
The objects of real rights
prfound distinction between rights and things
movables and immovables: at first we should be talking about actual things

art 904 904. Les droits rels qui portent sur des immeubles, les actions qui tendent les faire
valoir et celles qui visent obtenir la possession d'un immeuble sont immeubles.
when the object is an immovable, the right will be immovable
movable: the residual thing, everything is at first movable but land
immovable: special regimes.
at first, every right is a construction, is an immovable.
always, are we talking about the right or the thing
corporeality : no effect on the regime, it is a theoretical understanding
stems from what we used to thing property is, things, and what we now see, rights.
tension between thing right and immaterial/incorporeal thing
an incorporeal thing is not a right, it is a thing, ie a song
not mix incorporeal things and rights (which are constructs and bydef incorporeal)
movable and immovable: important for legal hypothequues, prescription, publication
france:
immovable by nature: land
and kept immovable by destination (CCLC) as opposed to all categories in the civil code

categories of the CCLC (still stick with us today)

1- by nature
2- by destination
by destination: key was that it was the same owner (house and thing)
3- by reason of the object to which they attach
4- ppt

903 must be read in parallel with 48 from the transitional article from CCLC to CCQ
48 is in the code,
- Article 48 de Loi de l'application de la rforme du Code civil : L'article 903 du nouveau code
est cens ne permettre de considrer immeubles que les meubles viss qui assurant
l'immeuble, les meubles qui, dans l'immeuble, servent l'exploitation d'une entreprise ou la
poursuite d'activit tant censs demeurer meubles.
a t abroge

903 a t amend avec un deuxime paragraphe.

903. Les meubles qui sont, demeure, matriellement attachs ou runis l'immeuble, sans
perdre leur individualit et sans y tre incorpors, sont immeubles tant qu'ils y restent et
assurent l'utilit de l'immeuble.
Toutefois, les meubles qui, dans l'immeuble, servent l'exploitation d'une entreprise ou
la poursuite d'activits demeurent meubles

Axor construction c. 3099-2200 Qc

radiation: annulation dune hypothque
juge pense quil devrait y avoir une hypothque lgale, parce que immeuble.
two judgements, Rochon and Vallerand (dissidence)
Rochon: here the utility of this building, its fundamental nature is to have a hockey rink
Vallerand: not an immovable because not a construction
two different understandings of what is going on arriving a to a different outcome
telling a story is really important
question of facts: ide des boulons fixs dans le bton (Rochon)
nature of the contract (contract of equipment), doesn't look at things (Vallerand)
tritex: couldnt seize the thing, because it was a thing

code de procdure civile

571. Movables which are immovables by virtue of article 903 of the Civil Code can only be
seized with the immovable to which they are attached or joined; they may, however, be seized
separately by a prior or hypothecary creditor, or by another creditor if they do not belong to the
owner of the immovable.
back to the by destination definition of the CCLC
shows the nature of it being not essential to the place: you can take it.
so the logic of the CCLC is still there somewhere
nature argument vs destination argument.
nature: no matter what you would have done, you lost the ownership of the thing. by nature, you
lose the right of ownership, only an accessory real right left.

problematic: used to put constructors in a weird position of being a creditor.

if you can take it: maybe it is not useful essentially to the building, but only for a purpose. so not
immovable by nature
by destination: it can belong to someone else.
if they do not belong to the owner of the immovable: doesn't become immovable.
they become immovable by 903
but deemed in a way movable with 571

2724. Les seules crances qui peuvent donner lieu une hypothque lgale sont les suivantes:
1 Les crances de l'tat pour les sommes dues en vertu des lois fiscales, ainsi que certaines
autres crances de l'tat ou de personnes morales de droit public, spcialement prvues dans
les lois particulires;
2 Les crances des personnes qui ont particip la construction ou la rnovation d'un
immeuble;
3 La crance du syndicat des copropritaires pour le paiement des charges communes et des
contributions au fonds de prvoyance;
4 Les crances qui rsultent d'un jugement.

texte de gretton:
patrimony is the key for him
in the california civil code: they define property
there may be ownership
(property: anything that is appropriated)
ownership on all material things capable of appropriation
CCCC: There may be ownership of all inanimate things which are capable of appropriation or
of manual delivery; of all domestic animals; of all obligations; of such products of labor or skill as
the composition of an author, the good-will of a business, trade-marks and signs, and of rights
created or granted by statute."

all rights are the object of ownership: they are all property

problem of the absence of definition in the CCQ

Association Capitant, art 520-2-3
http://www.henricapitant.org/sites/default/files/Avantprojet_de_reforme_du_droit_des_biens_19_11_08.pdf
art 520: they integrate droits rels et personnels

Article 520
Sont des biens, au sens de larticle prcdent, les choses corporelles
ou incorporelles faisant lobjet dune appropriation, ainsi que les droits
rels et personnels tels que dfinis aux articles
522 et 523
dans notre code, 947
947. La proprit est le droit d'user, de jouir et de disposer librement et compltement d'un bien,
sous rserve des limites et des conditions d'exercice fixes par la loi.
Elle est susceptible de modalits et de dmembrements.
shift between the code: bien, from proprit. inclut donc droit rels et droits personnels
406 CCLC: you owned things.
now, value,
gretton: main issue, the way we use language
i own my house or i own a right on my house
both are right in law and language
shift: we understand personnal rights as valuable.
you can have a personnal right to a real right, and a real right on a personnal right
ex du cas dexpropriation. Ouimet c. Guilbaud. transfer of title, i have a personnal right to a real
right, you owe me the stuff in the house.
latin phrase p. 178: you cant transfer something that you dont have
p. 180
i have a right of ownership i that claim would mean that instead of ceding it i am assigning it.
the premise is the problem,
problem at the core of the CCQ even with a befinition of bien.

patrimonial distinction is basically taking over, the distinction between real and personnal is
slowly pushed to the side. any right can be transferred, no one cares about assignation. who
owns the patrimony, who is responsible in the end
patrimonial rights trump the understanding of personnal and real (and yet they organise the
code today personnes biens obligations)
Batiffol -- 1979
dmatrialisation -- on est plus trop certain de ce qui constitue un bien
roman law: thing and right were one, because there were no subjects as now, not huge
dichotomy between s-o, or image of person in control.
confusion entre bien immeuble corporel incorporel
list of all new things understood as property and which dont fit at all
valeurs mobilires par exemple. bonds.
dmatrialisation de la monnaie qui nous appartient encore, mais via une banque, dans un
compte lectronique
things, objects of ownership, are shifting

Silvio Normand:
new types of property and yet the regime is a bit different
unlike laws inclination towards essence and unitary regimes
not exaclty the same as being the owner of a thing.