ACTA CONSTITUTIVA

ACTA CONSTITUTIVA: En LA LABOR LA FRANJA, municipio de Cuyotenango, departamento de Suchitepquez,

siendo las doce horas del dos de junio del dos mil once. Estando reunido en la escuela de la LABOR LA FRANJA un total
de veinticinco (25) trabajadores (as), con el objeto de celebrar Asamblea general para la formacin del SINDICATO
INDEPENDIENTE DE TRABAJADORES (AS) AGRICOLAS DE LA LABOR LA FRANJA, quienes a continuacin
nos identificamos; GABRIELA FUEGOS GOMEZ, de cuarenta y tres aos de edad casada, guatemalteca, domstica, de
vecindad y domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden j guion diez y registro siete mil dieciocho
extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo departamento de Suchitepquez; FLOR GOMEZ
APOLONIO, de cuarenta y siete aos de edad soltera, guatemalteca, domestica, de esta vecindad y domicilio, se identifica
con la cedula de vecindad nmero de orden j guion diez y registro cinco mil cincuenta y siete, extendida por el alcalde de
la municipalidad de San Lorenz departamento d Suchitepquez; MARIA ANTONIA SIMONQUICH, de veintisiete aos
de edad soltera, guatemalteca, domestica, de esta vecindad numero de orden j guion diez registro nueve mil quinientos
setenta y ocho, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenz, departamento de Suchitepquez;
PLORINDAYANCOR CHAMA, de cincuenta aos de edad soltera, guatemalteca, domestica, de esta vecindad y
domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden j guion diez y registro cinco mil seiscientos cincuenta y
cuatro, extendida por el alcalde de San Lorenzo del departamento de Suchitepquez; AMARO RAMOS YANCOR, de
veintinueve aos de edad casada, guatemalteca, domstica, de esta vecindad y domicilio, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden J guion diez mil cincuenta y ocho, extendida por el alcalde de la municipalidad de San
Lorenzo, departamento de Suchitepquez; HEYDI ARGELIA LAPOYEU GREGORIO, de veinticuatro aos de edad
soltera, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J
guion diez y registro diez mil seiscientos sesenta y ocho, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo,
departamento de Suchitepquez; VICENTGARCIALOPEZ,
de treinta y tres aos de edad casada, guatemalteca
domstico, de esta vecindad y domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro
ocho mil setecientos noventa y tres, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de
Suchitepquez; DOMINGA SALVADOR TUPUL, de treinta y cinco aos de edad soltera, guatemalteca, domsticos, de
esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro ocho mil
seiscientos tres, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; MATILDE
BAUTISTA GARCIA, de setenta y cinco aos de edad soltera, guatemalteca, domsticos de esta vecindad y domicilio se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro mil setecientos setenta y cuatro, extendida
por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; ELSA LETICIA SUMPALAJLOPEZ
, de veintids aos de edad soltera, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden J guion diez y registro diez mil ochocientos cuarenta, extendida por el alcalde de la
municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez;; GREGORIA SUMPALAJLOPEZ, veinticinco aos de
edad soltera guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden J guion diez y registro diez mil veintiocho, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo,
departamento de Suchitepquez; REYNA ISABEL BAUTISTA CAMEY, de cuarenta aos de edad casada, guatemalteca,
domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro
siete mil seiscientos sesenta y cuatro, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de
Suchitepquez; ELVA DE LEONLOPEZ, de treinta y dos aos de edad casada, guatemalteca, domestica, de esta vecindad
y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro ocho mil trecientos trece
extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; NATALIA
TUPULCUYUCH, de cuarenta u seis aos de edad casada guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro cinco mil cuatrocientos treinta y cinco,
extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; JACINTO FUEGOS
GOMEZ, de treinta y nueve aos de edad casada, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con
la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro seis mil quinientos noventa y siete, extendida por el alcalde
de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; CORNELIAQUICHTUPUL, de treinta y un ao de
edad casada, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden J guion diez y registro ocho mil seiscientos cuarenta y seis, extendida por el alcalde de la municipalidad de San
Lorenzo, departamento de Suchitepquez; BLANCA ESTELA CAHUEC MORALES, de veintiocho aos de edad soltera,
guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion

diez y registro dieciocho mil diecinueve, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de
Suchitepquez; ROSA CAHUEC MORALES, de treinta aos de edad soltera, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad
y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro ocho mil novecientos ochenta
ochenta y siete, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez;
MARIANA CASTRO ALVINO, de cuarenta y cinco aos de edad casada, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y
domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro siete mil setecientos treinta y
tres, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; BRENDA LETICIA
TUPUL MORALES , de veintin aos de edad soltera guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro cuarenta y seis mil ochocientos ochenta y
nueve, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; OFELIA GARCIA,
nico apellido de treinta y tres aos de edad soltera, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica
con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro ocho mil novecientos ochenta y cuatro, extendida por
el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; SIMONA GARCIARAMIREZ, de
cuarenta y dos aos de edad casada, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden J guion diez y registro siete mil novecientos cincuenta y nueve extendida por el alcalde de la
municipalidad de San Lorenzo, departamento de Suchitepquez; ELVIRA GUINACGARCIA, de veintids aos de edad
soltera, guatemalteca, domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J
guion diez y registro unce mil trescientos sesenta y ocho, extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo,
departamento de Suchitepquez; ELENA IXPATARAMIREZ, de setenta y cuatro aos de edad soltero, guatemalteca,
domsticos, de esta vecindad y domicilio se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guion diez y registro
dos mil seiscientos veinticinco extendida por el alcalde de la municipalidad de San Lorenzo, departamento de
Suchitepquez; Todas (os) guatemaltecas (os) trabajadoras (es) agrcolas del DE LA LABOR LA FRANJA, del municipio
de Cuyotengo del departamento de Suchitepquez; quienes por este acto manifestamos nuestro consentimiento y deseo de
formar el SINDICATO INDEPENDIENTE DE TRABAJADORES (AS) AGRCOLASDE LA LABOR LA FRANJA y el
mismo podr identificarse con las siglas SILTRALFRAN, y para el efecto se precede de la siguiente manera:
PRIMERO ; La Asamblea General propone a las compaeras GABRIELA FUEGOS GOMEZ, como presidenta de
debates y, FLORINDA CORTEZ CHAVAC como secretarias de actas provisional; quienes por unanimidad son designados
para presidir la reunin y elaborar el acta constitutiva. SEGUNDO: la presidenta de debates expresa a los comparecientes
que el sindicato es una asociacin permanente de trabajadoras (es) constituida exclusivamente para el estudio,
mejoramiento y proteccin de sus inters econmicos y sociales comunes, que se rige por los principios democrticos del
respeto a la voluntad de las mayoras, del voto secreto y de un voto por persona. TERCERO: La presidenta de debates
somete a consideracin a la asamblea general el proyectos de estatutos, de dicho sindicato que fue elaborado por varios
(as) compaeros (as) trabajadores (as) con antelacin, con la debida orientacin, y despus de darle lectura integra a
dicho proyecto y efectuada las enmienda sugeridas se somete a votacin a la Asamblea General y el mismo fue aprobada
por unanimidad de los preceptos. CUARTO: la presidenta de debate expresa a la Asamblea General que debe procederse a
la eleccin del Comit Ejecutivo provisional del Sindicato, y que los (las) electos (as) deben ser guatemaltecos(a) de
origen y trabajadores (as) agrcolas de la LABOR LA FRANJA, y que el nmero de sus miembros no pueden exceder de
nueve ni ser menor de tres, por lo que debe de elegir tanto cargo como secretarias de conformidad con los estatutos que
fueron aprobados. A si mismo la presidenta de debates expresa a la Asamblea General que debe precederse a la eleccin
del consejo consultivo, que los electos deben reunir los mismos requisitos que los miembros del Comit Ejecutivo
provisionales y que dichas elecciones deben de hacerse por medio del voto secreto y de un voto por persona, por la que la
Asamblea General propone como planilla nica para la formacin de dichos rganos la siguiente:
Para integrar al comit ejecutivo provisional:
Secretario (a) general: GABRIELA FUEGOS GOMEZ
Secretario (a) de actas y acuerdos: FLOR GOMEZ APOLONIO
Secretario (a) de organizacin: MARIA ANTONIA SIMONQUICH
Secretario (a) de trabajo y conflicto: FLORINDA Y ANCOR CHAMA
Secretario (a) de finanzas: AMPARO RAMOS YANCOR

Para integrar el consejo consultivo provisional: HEYDI ARGELIA LAPOYEU GREGORIO,

VECENTEGARCIALOPEZ Y DOMINGA SALVADOR TUPL. No habiendo mas propuestas se somete a votacin la
planilla anterior la que es electa por unanimidad de los presentes y por medio del voto secreto, en consecuencia el comit
ejecutivo y consejo consultivo provisionales quedan integrados en la forma en que se describe anteriormente. Acto
seguido, los miembro de comit ejecutivo y de consejo Consultivo Provisionales electos DECLARAN DE FORMA
CLARA Y PRECISA SER GUATEMALTECOS (AS) DE ORIGEN Y TRABAJADORES (AS) AGRICOLAS DE LA
LABOR LA FRANJA; QUINTO: LA CENTRAL DE TRABAJADORES DEL CAMPO Y LA CIUDAD autoriza al
Departamento Nacional de Proteccin de trabajadores, del Ministerio de Trabajo y Previsin Social para que pueda ser
algunos cambios que fueren necesario para la inscripcin del sindicato; sexto: La Asamblea General por unanimidad
autoriza a los miembros del Comit Ejecutivo Provisional electo, para poder aceptar a juicios a ellos y en nombre de
sindicato cualesquiera reformas que indique la Direccin General de trabajo y en general para realizar los tramites para el
reconocimientos de la personalidad jurdica, aprobacin del estatutos e inscripcin del sindicato en formacin. Se da por
terminada la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, dos horas mas tarde.

ACTA DE INMOVILIZACIN DE UNA PROPIEDAD

SEOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL:

MARTA AGUILAR DE CACERES, de setenta y seis aos, soltera, guatemalteca, abogada y notario, de este domicilio,
sealo como lugar para recibir notificaciones el inmueble ubicado en oficina profesional 10 (interior, 2B piso) ubicada en
la l3 avenida 12-77 de la zona 10, de esta ciudad, Edificio Santa Clara II, me identifico con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin: mil setecientos ochenta y uno- cincuenta y seis mil trescientos
cincuenta y tres-cero ciento uno (1781 56353 0101), emitido por el Registro Nacional de las Personas. Comparezco en
calidad de ADMINISTRADOR NICO y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad INVERSIONES BRISILINGA,
SOCIEDAD ANNIMA, como acredito con fotocopia legalizada de mi nombramiento, el cual consta en acta notarial
autorizada en la ciudad de Guatemala el 31 de julio de 2012 por el notario JORGE MARIO BCARO KNOKE e inscrita
en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero 383966, folio 342 del libro 311 de Auxiliares de Comercio, y
EXPONGO
En la calidad con que acto, solicito la inmovilizacin de los siguientes inmuebles propiedad de INVERSIONES
BRISELINGA, SOCIEDAD ANNIMA:
a) finca nmero 7196, folio 196 del libro 495E de Guatemala;
b) finca nmero 141, folio 118 del libro 57 de Propiedad Horizontal de Guatemala;
c) finca nmero 6, folio 7 del libro 34 de Propiedad Horizontal de Guatemala;
d) finca nmero 198, folio 198 del libro 2965 de Guatemala.
Adjunto:
1. declaracin jurada ante notario donde manifiesto en la calidad con que acto la decisin de mi representada de
inmovilizar los inmuebles previamente enumerados, a nombre de INVERSIONES BRISILINGA, SOCIEDAD
ANNIMA;
2. fotocopia legalizada de mi nombramiento como Administrador Unico y Representante Legal de INVERSIONES
BRISILINGA, SOCIEDAD ANNIMA; y
3. certificacin del Registro Nacional de las Personas donde consta mi Cdigo nico de Identificacin asignado al
Documento Personal de Identificacin enumerado en el apartado introductorio de este memorial.
SOLICITO:
1. Que se tome nota de mis generales de ley, de la calidad con que comparezco y se tenga por sealado lugar para recibir
notificaciones.
2. Que conforme documentacin adjunta en original y duplicado, se proceda a la inmovilizacin de todas las propiedades
indicadas.
3. Que al cumplir con los requisitos exigidos por el Decreto 62-97 del Congreso de la Repblica, se proceda a la
inmovilizacin de los inmuebles propiedad de mi representada.
Guatemala 24 de agosto del 2012
f). MARTA AGUILAR DE CACERES
Administrador nico y Representante Legal
INVERSIONES BRISILENGA, SOCIEDAD ANNIMA
En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de agosto de dos mil doce, yo, el infrascrito notario doy fe que la firma y la
huella dactilar que anteceden son autnticas por haber sido puestas a mi presencia por la seora MARTA AGUILAR DE
CACERES, persona de mi anterior conocimiento, quien en seal de autenticidad firma y pone la huella dactilar al pie de
esta razn de legalizacin.
Ante mi

COMPRA VENTA DE FRACCIN DE POSESIN

NUMERO TREINTA Y CINCO. (35) En el municipio de San Juan Comalapa, departamento de Chimaltenango, el
diecinueve de agosto de dos mil cuatro, ANTE MI: TERESA ANTONIA CUMEZ ICU, NOTARIA, comparece por una
parte el seor EDUARDO PEREN CUX, de setenta y tres aos de edad, casado, agricultor,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden C guin tres, y de registro
nueve mil seiscientos veinte, extendida por el Alcalde municipal de San Juan Comalapa, por la otra parte comparece el
seor SEBASTIAN PEREN BAL, de treinta y seis aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad C guin tres y de registro veintids mil ciento doce, extendida por el alcalde de este
municipio. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin consignados, encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y en espaol me manifiestan que por este acto celebran contrato de COMPRAVENTA
DE FRACCION DE DERECHOS POSESORIOS, que se encuentran contenidos en las clusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el seor EDUARDO PEREN CUX, que es legtimo poseedor, de forma pblica, pacfica y continua por ms de
diez aos, de la finca rstica denominada PAXAN, en jurisdiccin municipal de San Juan Comalapa, Chimaltenango,
inicialmente con una extensin de ochocientos cincuenta y ocho metros cuadrados, con cuatro desmembraciones
anteriores, el cual carece de inscripcin registral y matricula fiscal. SEGUNDA: Contina manifestando el seor
EDUARDO PEREN CUX, que por el precio de cien quetzales que tiene recibidos a su entera satisfaccin vende, cede y
traspasa
una
fraccin
del
inmueble
identificado
en la clusula primera al seor SEBASTIAN PEREN BAL con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: Catorce
punto cuarenta y seis (14.46 mts.) metros con Victoria Pern, SUR: trece punto veinte metros (13.20 mts.)con Sebastian
Peren Bal; PONIENTE: Cinco punto cuarenta metros (5.40 mts.) con Sebastin Peren Bal; y al ORIENTE: Cinco punto
cincuenta metros (5.50 mts.) con Maria Angelina Peren Bal, calle de por medio, haciendo un total de setenta y cinco punto
treinta y siete metros cuadrados. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien, en
todo caso se obliga al saneamiento de ley. TERCERA: El seor SEBASTIN PEREN BAL, manifiesta que acepta para s

la venta que se le hace. CUARTA: Los otorgantes manifiestan su plena conformidad con todas y cada una de las clusulas
y estipulaciones del presente contrato y lo aceptan. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) de haber tenido a
la vista la documentacin relacionada, as como la copia simple legalizada de la escritura pblica nmero cincuenta y
ocho de fecha cinco de mayo de mil novecientos ochenta y ocho, autorizado por el notario AUGUSTO CAMPOS
CONDE, ttulo de posesin del inmueble que por este acto se desmembr; c) que por designacin de los otorgantes doy
ntegra lectura a lo escrito; y d) de que bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan,
ratifican y firma el comprador, el vendedor por no saber firmar deja impresa su huella digital de su pulgar derecho y lo
hace a su ruego el seor Csar Augusto Mux Morales, tstigo, capaz, habil, idneo y de mi conocimiento, para el presente
acto, con la Notario que autoriza.

COMPRAVENTA DE POSESIN
NUMERO CUARENTA. En el municipio de San Juan Comalapa, departamento de Chimaltenango, el cinco de marzo
del ao dos mil seis, ANTE MI: TERESA ANTONIA CUMEZ ICU, Notaria, comparecen por una parte la seora
MARIA REGINALDA BOC SANIC, de cuarenta y dos aos, casada, guatemalteca, oficios domsticos, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden C guin tres y registro veinte mil trescientos treinta y
cinco (C-3 20335), extendida por el alcalde municipal de San Juan Comalapa, departamento de Chimaltenango, a quien se
le denominar en este contrato LA VENDEDORA. Y por la otra parte la seora ROSA SITAVI ROQUEL, de sesenta y
dos aos de edad, casada, guatemalteca, oficios domsticos, y de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a
quien se le denominar en este contrato LA COMPRADORA. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y ser de las generales consignadas, y convienen en celebrar

CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: manifiesta LA VENDEDORA, BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDA DE LAS

PENAS RELTIVAS AL DELITO DE PERJURIO que es legitima poseedora, a de un terreno, sin registro, localizado
en el lugar denominado MANCHEREN CHIQUITO en jurisdiccin de la aldea del mismo nombre, del municipio de
Zaragoza, departamento de Chimaltenango, el cual posee su familia desde el ao mil novecientos sesenta y seis y que
recibi como herencia de su seora madre MARIA AGUSTINA SANIC PATZAN VIUDA DE BOC, posesin que ha sido
en forma pacifica, continua, publica, de buena fe , y a titulo de duea, el cual carece de inscripcin Registral as como de
matricula fiscal. SEGUNDA: Expresa LA VENDEDORA que por el precio de TRESCIENTOS QUETZALES (Q.300.00)
dinero que en este momento recibe a su entera satisfaccin LE VENDE, CEDE Y TRASPASA a la seora ROSA SITAVI
ROQUEL, el inmueble identificado en la clusula primera compuesto de un rea de una cuerda o sea MIL CIENTO
DIECIOCHO PUNTO VEINTITRES METROS CUADRADOS, con las colindancias que a continuacin se detallan
NORTE: cuarenta varas o sea treinta y tres punto cuarenta y cuatro metros con Eulalio Ramrez; SUR: cuarenta varas o
sea treinta y tres punto cuarenta y cuatro metros con Leonardo Rivera; ORIENTE: cuarenta varas o sea treinta y tres
punto cuarenta y cuatro metros con Margarito Otzoy; PONIENTE: cuarenta varas o sea treinta y tres punto cuarenta y
cuatro varas con Paulino Meja; En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la
VENTA del bien inmueble objeto del presente contrato. TERCERA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria, la
Vendedora, manifiesta en forma expresa que sobre el bien inmueble que hoy enajena, no pesan gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de la parte compradora y que esta enterada de los alcances legales de esta
declaracin. CUARTA: en los trminos relacionados la compradora, ACEPTA expresamente la VENTA de los derechos
de posesin del bien inmueble identificado en la clusula primera y ambas aceptan el contenido del presente contrato. Yo,
la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista as cedulas de vecindad relacionadas, si
como Testimonio de la escritura publica numero DOSCIENTOS DIECISEIS autorizada por el Notario RAFAEL
GUILLERMO DEL FRATE, el veinte de noviembre de mil novecientos sesenta y seis, con el que la vendedora acredita la
propiedad sobre el inmueble; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento publico; d) Que
leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican,
aceptan y por no saber tanto la vendedora como la compradora imprimen su huella digital del pulgar de la mano derecha y
firma a ruego de la vendedora el seor Jos Virgilio Gonzlez Otzoy y por la cobradora firma a su ruego el seor Carlos
Virgilio Tuctuc Peren, testigos, hbiles idneos y de mi conocimiento para el presente acto. Aparecen las impresiones

digitales de las comparecientes y las firmas de los testigos, la palabra ANTE MI: y la firma y sello de la Notaria que
autoriza.

CONSTITUCIN COOPERATIVA
ACTA No. 01-2008
En el Municipio de Santa Cruz Naranjo, Departamento de Santa Rosa, siendo las ocho horas del da Domingo tres de Julio
del ao dos mil ocho, reunidos, en el Saln Comunal ubicado en la cabecera municipal de Santa Cruz Naranjo, las
siguientes personas: GREGORIO JUAN PAXTAN, de veinticinco aos de edad, soltero, agricultor, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificacin (DPI) con Cdigo nico de Identificacin (CUI) uno cero cinco cuatro, siete
cero seiscientos veinte, cero dos catorce (1054 70620 0214) extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP);.. debe de tener por lo menos veinte asociados todos de nacionalidad guatemalteca, con
domicilio en Santa Cruz Naranjo municipio de Santa Cruz Naranjo del departamento de Santa Rosa, para dejar constancia
de lo siguiente: PRIMERO: Las personas identificadas anteriormente de conformidad con lo establecido en el artculo 19.
De la Ley General de Cooperativas (Decreto 82-76 del Congreso de la Repblica) por unanimidad acordamos constituir
una cooperativa, la que funcionar bajo las siguientes caractersticas: A) El tipo de la cooperativa ser integral y su clase
Agrcola; B) Su denominacin ser: COOPERATIVA INTEGRAL AGRCOLA LOS TRES MOSQUETEROS
RESPONSABILIDAD LIMITADA; que podr abreviarse COLTRESMO, R.L.; C) Su objeto social ser desarrollar
actividades relacionadas con la produccin agrcola industrializacin, transporte, almacenaje, venta y distribucin de los
productos, maz y frijol, y otros propios de la regin; D) Su domicilio se fija en el departamento de Santa Rosa y tendr su
sede en el municipio de Santa Cruz Naranjo; E) Las aportaciones tendrn un valor nominal de ochocientos quetzales
exactos (Q 800.00) cada una, la que el asociado podr pagar al ingresar a la Cooperativa, o bien pagar un cincuenta por
ciento (50%) de su valor y el resto dentro de los seis meses siguientes; su reintegro se har al retiro definitivo del
asociado y salvo autorizacin por escrito del Consejo de Administracin, hasta despus de los noventa das del cierre del

ejercicio contable durante el cual se produjo el retiro, dependiendo de la capacidad financiera el Consejo de
Administracin, hasta despus de los noventa das del cierre del ejercicio contable durante el cual se produjo el retiro,
dependiendo de la capacidad financiera el Consejo de Administracin podr devolver el monto de las aportaciones de la
misma forma en que estas fueron pagadas; F) De los excedentes totales de cada ejercicio contable se deducirn las
siguientes reservas: a) Un diez por ciento (10%) para reserva irrepartible; b) Un diez por ciento (10%) para reserva de
educacin; c) Un diez por ciento (10%) para reserva de Obras sociales; d) Un diez por ciento (10%) para reserva
institucional; e) otras que se consideren convenientes; G) Los excedentes netos del ejercicio contable anual se distribuirn
entre los asociados en proporcin a la participacin de cada asociado en las actividades de la Cooperativa, las prdidas
obtenidas en cada ejercicio contable sern compensadas en la misma forma aplicada a los excedentes. La Asamblea podr
acordar no distribuir los excedentes y destinarlos para otros fines. H) Los excedentes provenientes de personas no
asociadas pasarn a formar parte de la reserva irrepartible; I) Las aportaciones nicamente podr ser transferibles entre los
asociados previa autorizacin escrita del Consejo de Administracin J) La representacin legal de la Cooperativa la
ejercitar el Presidente del Consejo de Administracin, quin podr delegarla en cualquier miembro del mismo o en el
Gerente previa autorizacin de ste rgano, lo cual deber constar en acta; K) El ejercicio contable ser de un ao,
inicindose el uno de Enero y finalizar el treinta y uno de Diciembre de cada ao; L) La duracin de la Cooperativa es
indefinida, pero podr disolverse por cualquiera de las causales siguientes: 1) Por la disminucin del nmero de asociados
a menos de veinte; 2) Por hacerse imposible el cumplimiento de los fines para los cuales se constituy; 3) Por la voluntad
de los dos tercios de los asociados reunidos en Asamblea General Extraordinaria convocada especialmente ara el efecto;
4) Por la prdida irreparable; y 5) Por fusin o incorporacin de otra cooperativa; M) Para los efectos legales de su
funcionamiento la Cooperativa adopta estatutos uniformes elaborados por el INACOP, los cuales se tuvieron a la vista,
fueron ledos, discutidos, analizados y aprobados por la Asamblea General; N) La Cooperativa ser de Responsabilidad
Limitada por consiguiente de las obligaciones que contraiga la cooperativa responder nicamente con su patrimonio; )
Se fija una cuota de ingreso de cien quetzales (Q 100.00) de conformidad con el inciso b) de sus Estatutos. SEGUNDO:
Para los efectos de hacer los trmites respectivos, hasta obtener la legalizacin de la Cooperativa y su inscripcin en el
Registro de Cooperativas se elige entre los presentes un Consejo de Administracin Provisional que tendr representacin
del grupo, el cual quedo integrado de la siguiente manera: PRESIDENTE: EDUARDO MOYINERO MORALES;
VICEPRESIDENTE:JOSEFINA ESPINOSA OTTEN; SECRETARIO: JULIO BLANCO ALVAREZ; TESORERO:
OSCAR FERNANDO LOPEZ SALGUERO; Y VOCAL: THELMA MEJIA ROLDAN; se hace constar que entre los
miembros del Consejo de Administracin Provisional no existe parentesco dentro de los grados de ley; as mismo los
comparecientes acuerdan autorizar a dicho Consejo para que ante cualquier enmienda, correccin o ampliacin propuesta
por el INACOP, sean estas de forma o bien traten cualquier aspecto de fondo que no sean el relacionado con el valor de
las aportaciones, la forma de transmitirlas, pagarlas o reintegrarlas, la forma de constituir las reservas y la fijacin del
ejercicio social casos en los cuales se requiere de la aprobacin de la Asamblea General, puedan decidir y ejecutar sin
necesidad de convocar a dicha Asamblea. TERCERO: Los comparecientes acuerdan autorizar al Presidente y al Tesorero
del Consejo de Administracin Provisional para que procedan a la apertura de la administracin en forma mancomunada.
CUARTO: Los comparecientes por unanimidad aprueban el Plan de trabajo presentado por el Consejo de Administracin
Provisional, para ser ejecutado en el primer ao de operaciones de la Cooperativa. QUINTO: Los comparecientes
acuerdan solicitar al seor Alcalde Municipal la autorizacin de la presente ACTA DE CONSTITUCIN con base en el
artculo 19 de la Ley General de Cooperativas. SEXTO: Se finaliza la presente Acta de Constitucin de la
COOPERATIVA INTEGRAL AGRICOLA LOS TRES MOSQUETEROS RESPONSABILIDAD LIMITADA,
COOLTRESMO, R.L., en el mismo lugar y fecha siete horas despus de su inicio. El Secretario del Consejo de
Administracin Provisional dio lectura ntegra de lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, los que no saben hacerlo dejan la impresin dactilar
del dedo pulgar derecho firmando a su ruego un testigo idneo.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE OCRET Y UN PARTICULAR

NUMERO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO (234) En la ciudad de Guatemala, el da treinta y uno de Julio del ao
dos mil seis (31-07-2006). ANTE MI: BYRON FACUNDO HERNANDEZ REYES, NOTARIO, Comparecen por una
parte el Licenciado CARLOS ENRIQUE ORTEGA TARACENA, de sesenta y un aos de edad, casado, guatemalteco,
Licenciado en Zootecnia, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad L guin doce y de registro diez
mil ciento setenta (L-12 10,170) extendida por el Alcalde del Municipio de San Pablo del Departamento de San Marcos,
seala como lugar para recibir notificaciones, la sptima avenida doce guin veintitrs zona nueve, Edificio Etisa, Sexto
nivel Ala Norte y quien comparece en calidad de Director de la Oficina de Control de reas de Reserva del Estado
OCRET- lo cual acredita con el nombramiento contenido en el Acuerdo Ministerial nmero un mil ciento ochenta y siete
guin dos mil cuatro, de fecha veintids de abril del ao dos mil cuatro, emitido por el Ministerio de Agricultura,
Ganadera y Alimentacin, y acata de toma de posesin del cargo nmero once guin dos mil cuatro (11-2004) de fecha
veintids de abril del ao dos mil cuatro, asentada en el Libro de Actas autorizado por la Contralora General de Cuentas,
de fecha siete de noviembre del ao dos mil uno; bajo el nmero de registro veintisis mil setecientos setenta y siete
(26,777), folios nmeros ciento dos (102), ciento tres (103) y ciento cuatro (104); y Acuerdo Ministerial nmero un mil
doscientos cuatro guin dos mil cuatro (1204-2004), de fecha veintitrs de abril del ao dos mil cuatro, emitido por el
Ministro de Agricultura, Ganadera y Alimentacin; y por la otra comparece la seora MARIANA DE LOS ANGELES
CRISTALES EUFEMIA, de sesenta aos de edad, guatemalteca, casada, de oficios domsticos, de este domicilio, quien
se identifica con cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y de registro cinco mil ciento ochenta (5,180),
extendida por el Alcalde Municipal de Pasaco, del departamento de Jutiapa, con residencia en Aldea el Tinton, del
Municipio de Pasaco, del departamento de Jutiapa, lugar que seala para recibir notificaciones y/o citaciones, aceptadas
por vlidas las que ah se le hagan, si no comunica por escrito el cambio de la misma a OCRET, y el seor ELMAN

EVALDO MEDRANO CRISTALES, de trenta y tres aos de edad, guatelamteco, casado, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y de registro doce mil novecientos trenta y
seis (U-22 12,936) extendida por el Alcalde Municipal de Pasaco, del departamento de Jutiapa, con residencia en la Aldea
Tintn Norte, del Municio de Pasaco, del departamento de Jutiapa, lugar que seala para recibir notificaciones y/o
citaciones, aceptando como validas las que ah se le hagan, si no comunica por escrito el cambio de la misma a OCRET; a
quienes en lo sucesivo se les denominara la Arrendataria y filiador. Como Notario DOY FE: a( De que tuve a la vista la
documentacin relacionada; b)De que la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi
juicio, para la celebracin de este contrato, c) De que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE UBICADO EN EL AREA DE RESERVAS TERRITORIALES DEL ESTADO
DE GUATEMALA, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el Licenciado CARLOS ENRIQUE
ORTEGA TARACENA en la calidad con que acta, que s representada en el Ente Administrativo y la nica y legitima
Institucin que COMPETENCIA para regularizar y legitimar la posesin de las reas de Resreva del Estado, potestad
otorgada por el Organismo Ejecutivo, a travs del Ministerio de Agricultura, Ganadera y Alimentacin; cuyo mbito de
aplicacin se extendemos a todas las reas de reserva territoriales del Estado establecidas en el artculo ciento veintids
de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el Director, que representado a la
OFICINA DE CONTROL DE REAS DE RESErVA DEL ESTADO DE GUATEMALA -OCRET- y a quin se le
denominar en adelante LA ARRENDANTE, por este acto otorga en arrendamiento un terreno dentro de las reas de
reserva del Estado de Guatemala, ubicado en Aldea Garita Chapina, Municipio de Moyuta, Departamento de Jutiapa, con
las medidas lineales, colindancias y superficie que consta en el plano correspondiente y que a continuacin se describen:
de la estacin dos (2) al punto de observacin tres (3), un azimut de ochenta grados (80), veintinueve minutos (29),
treinta segundos (30), y una distancia de doscientos veintisiete punto setenta y dos metros lineales (227.72), colindando al
Norte con ANGEL MARROQUIN HERNANDEZ. De la estacin tres (3) al punto de observacin cero (0), un azimut de
doce gratos (12), cuarenta y dos minutos (42), venite segundos (20), y una distancia de trescientos ochenta y nueve punto
sesenta y cuatro metros lineales (389.64), colindando al Oriente con JESUS ORELLANA. De la estacin cero (0), al
punto de observacin uno (1), un azimut de setenta y seis grados (76), cincuenta y seis minutos (56), cuarenta y nueve
segundos (49), y una distancia de doscientos ciencuenta y cuatro punto cuarenta metros lineales (254.40), colindando al
Sur con Calle a la Barrona de por medio con JUAN SECEA Y MERCEDES QUITEO. De la estacin uno (1), al punto
de observacin dos (2), un azimut de diecisis grados (16), cuarenta y nueve minutos (49), y una distancia de dosciento
cincuenta y cuatro punto cuarenta metros lineales (254.40), colindando al Sur con Calle a la Barrona de por medio con
JUAN SECEA Y MERCEDES QUITEO. De la estacin uno (1), al punto de observacin dos (2), un azimut de
dieciseis grados (16), cuarenta y nueve minutos (49), veintisiete segundos (27), y una distancia de trescientos setenta y
seis punto treinta y siete metros lineales (376.37), colindando al Poniente JUAN PINEDA GRAJEDA, y que segn
expediente nmero CERO CINCO GUIN UN MIL TREINTA Y UNO (05-1031), se tramit ante esta Oficina y
habiendo cumplido con los requisitos establecidos en la legislacin aplicable, se procedio a emitir la Resolucin nmero
CERO STECIENTOS CUARENTA Y CINCO GUION DOS MIL SEIS (0745-2006) de fecha Veintisis de Junio de dos
mil seis a favor de la seora MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, y a quien se le denominar en
adelante LA ARRENDATARIA. TERCERA: PLAZO: El plazo del arrendamiento se concede por VEINTE AOS, el
cual se computara a partir de la fecha que indica la resolucin respectiva; dicho plazo es PRORROGABLE previa
presentacin de solicitud de prrroga SEIS (6) MESES antes del vencimiento, acreditando la arrendataria, que cumpli
con las obligaciones contradas y aceptadas en este instrumento, situacin que comprobar OCRET. CUARTA: DESTINO
DEL INMUEBLE: El terreno relacionado la destinar la arrendataria para fines de Ganadera. Quinta: FORMA DE
PAGO: La arrendataria por el presente contrato se obliga a pagar en concepto de renta, en forma anual y anticipada y sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno a partir de veintisis de Junio de dos mil seis la cantidad de TRES MIL
NOVENTA Y TRES QUETZALES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (Q 3,093.44), dicho pago se har
efectivo en las Oficinas de OCRET, cuya ubicacin en la ciudad de Guatemala, es conocida por la arrendataria; el valor de
la renta esta basado en periodos anuales y si durante el plazo del mismo ocurren incrementos en el impuesto al Valor
agregado IVA y/o modificacin en la tasa de inters o en el monto de las tarifas establecidas en la ley que afecten el
arrendamiento, el valor de la renta anual convenida por el resto del perodo del arrendamiento se modificar en la cantidad
que corresponda al alza de los costos anuales afectados; No se aceptara ningn pago as al presente contrato se encuentra
vencido. SEXTA: MORA E INTERESES: La arrendataria incurrir en mora por falta de pago de la renta en la forma
establecida en este instrumento. La cantidad adeudada devengar un inters del cinco por ciento (5%) anual. SEPTIMA:
OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: Son obligaciones de la arrendataria las siguientes: a) Mantener el inmueble
debidamente cercado, b) realizar una construccin adecuada cuando el fin sea para VIVIENDA O RECREACION, c)
Deber velar por el ornato del frente del lote de terreno dado en arredamiento, as como cuidar el rea que por mandato
legal corresponde destinarla a uso pblico a que sta se mantenga libre de invasiones, a preservar el medio ambiente y

mantenerlos libres de contaminaciones, sin perjuicio de no vedar el paso a los particulares que visiten o transiten por el
rea. D) OCRET velar por el estricto cumplimiento de lo anterior y en caso de incumplimiento del interesado se podr
rescindir el contrato. E) Permitir y facilitar al personal de OCRET debidamente acreditado la inspeccin del inmueble
dado en arrendamiento, F) en los dems casos, dedicarlo al destino para el cual solicit el arrendamiento, siempre
observando como una obligacin la de reforestar, conservar cualquier ecosistema que se encuentre dentro del inmueble o
cultivar segn sean los fines. G) La arrendataria es responsable del cumplimiento de las obligaciones contradas por virtud
de la ley y en el presente contrato; y OCRET tiene derecho a inspeccionar y supervisar en cualquier momento durante el
periodo del arrendamiento el inmueble y las condiciones en las que se encuentra el mismo. OCTAVA: RESCISION: El
incumplimiento del pago de la renta y las obligaciones aceptadas en este contrato as como la infraccin de leyes,
reglamentos y disposiciones sobre la materia, por actos ejecutados dentro o con relacin al inmueble otorgada dar
derecho a OCRET a rescindir unilateralmente el contrato, para lo cual ser suficiente emitir la resolucin correspondiente
y para exigir el pago de las cantidades adeudadas en concepto de arrendamiento, mora e intereses devengados por el
incumplimiento de las obligaciones determinadas en la ley y en el presente contrato quedando las mejoras a favor del
Estado. NOVENA: PROHIBICIONES: LA ARRENDATARIA: no podr bajo pena de rescindir este contrato a)
SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL TERRENO OTORGADO EN ARRENDAMIENTO. B) Deforestar
el rea, ni efectuar quemas o rozas sin tener licencia extendida por la autoridad competente. C) No podr cambiar el
destino para el cual le fue otorgada en arrendamiento el inmueble relacionado y d) Ceder parcialmente los derechos de
arrendamiento. DECIMA: Si por cualquier causa LA ARRENDATARIA desocupada el terreno antes del vencimiento del
plazo pactado, queda obligado a pagar ntegramente el valor del arrendamiento correspondiente al periodo no concluido;
salvo casos fortuito o fuerza mayor debidamente comprobado y aceptado por OCRET, quedando obligado nicamente a
pagar la renta hasta la fecha en que haya acaecido el hecho. En todo caso autoriza a OCRET para que ocupe el inmueble y
disponga del mismo. DECIMA PRIMERA: CESION DE DERECHOS: La arrendataria, en Escritura Pblica, podr ceder
totalmente s derecho de arrendamiento y enajenar las mejores existentes en el inmueble; dando el aviso correspondiente a
OCRET, dentro del plazo de QUINCE DIAS contados a partir de la fecha de la CESION. DECIMA SEGUNDA: La
arrendataria queda obligada al pago de los impuestos, tasas o arbitrios establecidos por la ley, sobre edificaciones e
instalaciones construidas en el inmueble. DECIMA TERCERA: Manifiesta la seora MARIANA DE LOS ANGELES
CRISTALES EUFEMIA, que ACEPTA el contenido de este contrato y que para los efectos del cumplimiento de las
obligaciones que contrae, renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los Tribunales de esta capital y acepta como
buenas exactas las cuentas que se le formulen y como liquido y exigible el saldo que se le reclame y seala como lugar
para recibir notificaciones la direccin de su residencia ubicada en ALDEA TINTON, DEL MUNICIPIO DE PASACO,
DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA, salvo que comunique a la arrendante, por escrito distinta direccin para tales
efectos. DECIMA TERCERA: FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO: por s parte el seor ELMAN EVALDO
MEDRANO CRISTALES, manifiesta que de s libre espontnea voluntad se constituye por este acto EN FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de la seora MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, de todas las
obligaciones que contrae este contrato y que para el efecto, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales
de esta de ciudad y seala como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en Aldea El Tintn Norte, del
Municipio de Pasaco, del departamento de Jutiapa. DECIMA CUARTA: ACEPTACION: Manifiestan los otorgantes
expresamente que aceptan el contenido de todas y cada una de las clusulas de este instrumento pblico. DECIMA
QUINTA: Yo, el Notario, Doy. Fe: a) de todo lo expuesto, b) de que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, y
c) cdula de notificacin de fecha trece de Julio del ao dos mil seis, por medio de la cual notific la resolucin nmero
CERO SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO GUION DIS MIL SEIS (0745-2006), de fecha Veintisis de Junio de dos
mil seis, emitida por OCRET la que copiada textualmente dice: RESOLUCIN 0745-2006. OFICINA DE CONTROL DE
LAS AREAS DE RESERVA DEL ESTADO OCRET. Guatemala, veintisis de Junio de dos mil seis. ASUNTO:
MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, solicita se le conceda arrendamiento de un lote de terreno del
rea de reserva Territorial del Esta de Guatemala, ubicado en ALDEA GARITA CHAPINA, MUNICIPIO DE MOYUTA,
DEPARTAMENTO DE JUTIAPA, con un rea total de noventa y dos mil sesenta y seis punto sesenta y un metros
cuadrados (92,066.61 mts.2), para fines de Ganadera, Se tiene a la vista para resolver la solicitud contenida en Expediente
05-1031 presentada por MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, quien solicita se le conceda
arrendamiento de un lote de terreno ubicado en Alcade Garita Chapina, Municipio de Moyuta, departamente de Jutiapa
que esta comprendido dentro de las AREAS DE RESERVA TERRITORIALES DEL ESTADE DE GUATEMALA
CONSIDERANDO: Que el artculo 122 de la CONSTITUCIN POLITICA DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA,
establece que: El Estado se reserva el dominio de una faja terrestre de tres kilmetros a lo largo de los ocanos, contados a
partir de la lnea superior de las mareas; de doscientos metros alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada
lado de las riberas de los ros navegables; de ciencuenta metros alrededor de las fuente soy manantiales donde nazcan las
aguas que surjan a las poblaciones. CONSIDERANDO: Que el artculo 5 del Decreto 126-97 del Congreso de la
Repblica de Guatemala, establece que: El Estado podr dar en arrendamiento los inmuebles ubicados dentro de las

AREAS DE RESERVA TERRITORIAL DEL ESTADO, a personas naturales o jurdicas, para el caso de las ltimas que
se encuentren legalmente constituidas en Guatemala y, que de conformidad con el segundo prrafo del Artculo 3 del
Cuerpo Legal en mencin establece que, en la concesin de arrendamientos nicamente OCRET- tendr jurisdiccin.
CONSIDERANDO: Que El Departamento Tcnico de -OCRET- en informe No. 06-0392 de fecha 29 de marzo del 2006,
expresa que la solicitante cumpli con los requisitos de la ley de -OCRET-, CONSIDERANDO: Que la Asesora Jurdica
de OCRET se pronunci favorablemente en providencia A.J.0689-2006 de fecha 25 de Mayo del ao 2006, en la que
expresa que el expediente cumple con los requisitos legales establecidos en la ley de la materia y que -OCRET- emita la
Resolucin correspondiente, otorgando el arrendamiento solicitado. POR TANTO: Esta oficina con base en lo establecido
en los artculos 2, 3, 5, 6, 9, 20, 21, 24, y 25 Del Decreto 126-97 del congreso de la Repblica de Guatemala, Ley
Reguladora de reas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala; y 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 18, 19, 23, 24
y 27 de su Reglamento, contenido en el acuerdo Gubernativo 432-2002, RESUELVE: I. Conceder a: MARIANA DE LOS
ANGELES CRISTALES EUFEMIA, arrendamiento de un lote de terreno ubicado en Aldea Garita Chapina, Municipio de
Moyuta, Departamento de Jutiapa, con un rea total de NOVENTA Y DOS MIL SESENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y
UN (92,066.61) metros cuadrados, para fines de ganadera, por un plazo de veinte (20) aos PRORROGABLES, contados
a partir del 26 de Junio de 2006, con las medidas y colindancias que se consigna en el plano, elaborado por el Arquitecto
Jorge Erick Sikahall Meneses, colegiado nmero 1049 que cuenta con el aval del departamento Tcnico de esta oficina y
obra a folio 21 del expediente mrito. II) MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, queda obligada a
pagar en forma anual y anticipada a partir del 26 de Junio del 2006 la cantidad de TRES MIL NOVENTA Y TRES
QUETZALES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (Q.3093.44). El pago antes referido deber hacerlo en la
Oficina de control de las reas de reservas del Estado OCRET-, Sin necesidad de cobro o Requerimiento alguno. III)
MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, queda sujeta a las obligaciones siguientes: a) Suscribir
contrato de Arrendamiento ante NOTARIO, en un plazo de veinte (20) das posteriores a la fecha de notificacin de la
presente Resolucin, misma que deber transcribirse en Escritura Pblica. AL no cumplirse con esta obligacin, sin ms
trmite se resolvra dejando sin efecto la presente Resolucin. B) Presentar, copia simple legalizada del Pimer Testimonio
de la Escritura Pblica del arrendamiento a OCRET- para fines de registro. C) El rea concedida en arrendamiento,
tendr como uso especfico, el indicado en el numeral I de la presente Resolucin d) Mantener debidamente delimitado y
cercado el inmueble, libre de invasiones y contaminaciones e) Permitir y facilitar la inspeccin del rea arrendada, al
personal acreditado de OCRE f) Preservar el medio ambiente en apego a las leyes ambientales vigente, sin menoscabo de
aquellas que en futuro se emitieren. IV. El incumplimiento de cualesquiera de las anteriores obligaciones, dar lugar a la
revocatoria de la presente Resolucin, sin perjuicio de imponer las sanciones pecuniarias correspondiente. V. Notifquese
el contenido de la presente Resolucin, proporcinese la miuta del contrato correspondiente. Firma ilegible, sello que
dice: Lic. C. Enrique Ortega T. Director OCRET -. Sello que dice: Licda. Cecilia Lpez de Leonhardt. Secretaria
General OCRET-. Firma Ilegible. YO EL INFRASCRITO NOTARIO DOY FE: a) de que todo lo relacionado me fue
expuesto por los otorgantes; b) De que tuve a la vista los documentos de identificacin personal de los otorgantes,
asimismo la documentacin suficiente y necesaria con la cual se acredito la representacin legal de con la que acta el
Representante legal de OCRET-, los cuales fueron relacionados en el encabezamiento del presente instrumento pblico;
y el plano de localizacin del inmueble objeto del presente negocio jurdico, elaborado por el arquitecto Jorge Erick
Sikahall Meneses, colegiado un mil cuarenta y nueve (1049); y de que les le ntegramente lo escrito a los comparecientes,
quienes impuestos de su contenido, objeto y validez, efectos legales, la ratifican, aceptan y firman. DOY FE.
ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA: De la escritura pblica nmero DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO (234),
autorizada en esta ciudad con fecha treinta y uno de Julio del ao dos mil seis (31-07-2006), ante los oficios del Infrascrito
Notario, que para entregar a la OFICINA DE CONTROL DE AREAS DE RESERVA DEL ESTADO DE GUATEMALA,
OCRET, contenido en seis hojas, la cinco primeras de papel especial de fotocopias de las cuales doy fe de su autenticidad
por haber sido reproducida el da de hoy en mi presencia directamente de sus originales con el cual concuerda fiel y
exactamente. Extiendo, nmero, sello y firmo en la ciudad de Guatemala, el da ocho de Agosto del ao dos mil seis.

Colegiado 6784.

ESCRITURA DE CESIN DE UN DERECHO DE ARRENDAMIENTO DE

TERRENO ADMINISTRADO POR OCRET
NUMERO DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO (298). En la ciudad de Guatemala, el da doce de Diciembre del ao dos
mil siete (12-12-2007), ANTE MI: BYRON FACUNDO HERNANDEZ REYES, Notario, comparecen, por una parte la
seora MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, de sesenta y un aos edad, guatemalteca, casada, de
oficios domsticos, de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden u guin veintids y de
registro cinco mil ciento ochenta (5,180), extendida por el Alcalde Municipal de pasaco, del departamento de Jutiapa, con
residencia en Aldea el Tinton, del Municipio de Pasaco, del departamento de Jutiapa, y quien en el transcurso de este
instrumento se denominar la CEDENTE; y por la otra parte el seor DAVID MOISES GUTIERREZ ARANA, de treinta
y siete aos de edad, soltera, guatemalteco, maestro de educacin primaria urbana, con domicilio en el Departamento de
Jutiapa, y de paso por esta ciudad capital, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden I guin nueve y de
registro nmero ochenta mil noventa y tres (I-9 80,093) expedida por el alcalde de la Municipal de Quetzaltenango del
Departamento Quetzaltenango, y quien en el transcurso de este instrumento se denominra el CESIONARIO. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personales consignados y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y de que por este acto celebran CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE
ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA DE MEJORAS, de conformidad con lo contenido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta la seora MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, de que es actual y legtima
posesionara de un terreno ubicado dentro de las reas de Reserva del Estado de Guatemala, ubicado en Aldea Garita
Chapina, Municipio de Moyuta, Departamento de Jutiapa, que tiene un rea total de noventa y dos mil sesenta y seis punto
sesenta y un metros cuadrados (90,066.61 Mts.2), y con las medidas lineales, colindancias y superficie que constan en el
plano correspondiente y que a continuacin se describen: de la estacin dos (2) al punto de observacin tres (3), un azimut
de ochenta grados (80), veintinueve minutos (29), treinta segundos (30), y una distancia de doscientos veintisiete punto
setenta y dos metros lineales (227.72), colindando al Norte con ANGEL MARROQUIN HERNANDEZ. De la estacin

tres (3) al punto de observacin cero (0), un azimut de doce grados (12), cuarenta y dos minutos (42), veinte segundos
(20), y una distancia de trescientos ochenta y nueve punto sesenta y cuatro metros lineales (389.64), colindando al
Origiente con JESS ORELLANA: De la estacin cero (0), al punto de observacin uno (1), un azimut de setenta y seis
grados (76), cincuenta y seis minutos (56), cuarenta y nueve segundos (49), y una distancia de doscientos cincuenta y
cuatro punto cuarenta metros lineales (254.40), colindando al Sur con Calle a la Barrona de por medio con JUAN
SECEA Y MERCEDES QUITEO. De la estacin uno (1), al punto de observacin dos (2), un azimut de diecisis
grados (16), cuarenta y nueve minutos (49), veintisiete segundos (27), y una distancia de trescientos setenta y seis punto
treinta y siete metros lineales (376.37), colindando al Poniente con JUAN PINEDA GRAJEDA; segn el plano elaborado
por el Arquitecto Jorge Erick Sikahall Meneses, Asimismo mediante la Resolucin nmero CERO SETECIENTOS
CUARENTA Y CINCO GUON DOS MIL SEIS (0745-2006) de fecha Veintisis de Junio de dos mil seis, la seora
MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, adquiri legalmente la posesin, y que dicha posesin la ha
tenido en forma legitima, pacifica, voluntaria y de buena fe, asimismo por este acto renuncia a la misma por intereses
personales. SEGUNDA: Continua manifestando la seora MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, que
en virtud de no poder atender personalmente el inmueble identificado en la clusula que antecede renuncia a sus
respectivos derechos adquiridos de conformidad con la ley sobre el inmueble objeto de este negocio jurdico, y por este
acto en forma voluntaria sin coaccin alguna, y ttulo gratuito CEDE LOS DERECHOS DE ARRENDAMIENTO Y
POSESION que le corresponde sobre el citado inmueble a favor del seor DAVID MOISES GUTIERREZ ARANA, a
quien se lo entrega con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. TERCERA: Sigue declarando la seora
MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, que por el precio de UN MIL QUETZALES, que tiene
recibidos del da de hoy a su entera satisfaccin por este acto LE VENDE, CEDE Y TRASPASA, LAS MEJORAS que
existen sobre el inmueble identificado en la clusula primera de esta escritura pblica, al seor DAVID MOISES
GUTIERREZ ARANA, con todo cuento de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: Continua declarando la seora
MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, bajo juramento de ley prestado ante el Infrascrito Notario, que
sobre los derechos de posesin y mejoras que existen sobre el inmueble objeto del presente negocio jurdico, no pesan
gravmenes, anotaciones y limitaciones de ninguna especie, y que la posesin que se ha ejercido ha sido legtima, pbica
y de buena fe, y que no perjudican los derechos del nuevo cesionario, caso contrario se somete al saneamiento de ley.
QUINTA: En los trminos indicados el seor DAVID MOISES GUTIERREZ ARANA, acepta totalmente el presente
negocio jurdico, y promete realizar el traspaso respectivo en las instituciones correspondientes para su legal registro,
asimismo declara que ya est en posesin legitima del inmueble objeto del presente negocio jurdico. SEXTA: Los
comparecientes aceptan en su totalidad el presente negocio jurdico. YO EL INFRASCRITO NOTARIO DOY FE: De que
todo lo relacionado me fue expuesto por los otorgantes; de que tuve a la vista la documentacin de identificacin personal
de los otorgantes; y la resolucin nmero Resolucin nmero CERO SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO GUION
DOS MIL SEIS (0745-2006) de fecha Veintisis de Junio de dos mil seis, emitida por la Oficina De Control de las Areas
De Reservas del Estado, consiste en Cesin de derechos de arrendamiento y compraventa de mejoras del bien inmueble,
documento con el cual se acredito legalmete la posesin de la cedente en el presente negocio jurdico; y el plano
respectivo, en el cual se detallan medidas y colindancias, y de que les le ntegramente lo escrito a la comparecientes,
quienes impuestos de su contenido, objetos validez, efectos legales, la ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pblica nmero DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO (298), autorizada en
esta ciudad con fecha doce de Diciembre del ao Dos mil siete, antes los oficios del Infrascrito Notario, que para entregar
al seor DAVID MOISES GUTIERREZ ARANA, contenido en cuatro hojas, las tres primeras de papel especial de
fotocopias de las cuales doy fe de su autenticidad por haber sido reproducidas el da de hoy en mi presencia directamente
sus originales con el cual concuerdan fiel y exactamente, y la presente de papel bond. Extiendo, nmero, sello y firmo en
la ciudad de Guatemala, el da doce de Diciembre del ao Dos mil siete.

Colegiado 6784:

ES COPIA LEGALIZADA: Del primer testimonio de la escritura pblica nmero DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO,
autorizada en esta ciudad capital el da doce de diciembre de dos mil siete, por el notario Byron Facundo Hernandez
Reyes, el cual contiene contrato de CESION DE DERECHOS DE ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA DE
MEJORAS, y que para entregar al seor DAVID MOISES GUTIERREZ ARANA, extiendo, enumero, sello y firmo en
cinco hojas, siendo de la nmero uno a la nmero cuatro de fotocopias, impresas de un solo lado a excepcin de la hoja
nmero dos que esta impresa de ambos lados, las cuales doy fe que son autenticas y reproducen el documento referido,
porque fueron reproducidas en mi presencia el da de hoy de sus originales; y la nmero cinco que es la presente en esta
hoja de papel bond. En la ciudad de Guatemala, el da quince de julio de dos mil catorce.

ESCRITO INICIAL DE UNA TITULACIN SUPLETORIA

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN. NUEVA
SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL QUETZALTENANGO.
HCTOR DANIEL LEPE CASTILLO, de cincuenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con
domicilio y residencia en tercera avenida cuatro guin setenta y cinco, del municipio de San Mateo, del departamento de
Quetzaltenango, con Cdula de Vecindad con nmero de Orden I guin nueve de registro treinta y tres mil seiscientos
quince, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, acto con
el auxilio, direccin y procuracin de la Abogada KARLA MARA TELLO CASTILLO, sealo como lugar para recibir
notificaciones la cuarta calle cinco guin veinticuatro, de la ciudad de Quetzaltenango, ante usted atentamente
comparezco a iniciar DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA, de un terreno ubicado en el
lugar denominado Sigil, del Municipio de san Mateo, del Departamento de Quetzaltenango y para el efecto realizo la
siguiente:
RELACIN DE LOS HECHOS
a) Soy legitimo poseedor y dueo de un terreno ubicado en el lugar denominado Sigil, del Municipio de san Mateo, del
Departamento de Quetzaltenango, el cual tiene una extensin superficial de: NOVECIENTOS VEINTE CINCO
METROS (925 Mts.2), siendo esta la extensin real del inmueble , terreno de condicin RUSTICA.

b) Este terreno se encuentra enmarcado dentro de las siguientes medidas laterales y colindancias: NORTE: treinta metros
con setenta centmetros con Luis Jurez; SUR: treinta metros con ochenta y cinco centmetros con Luisa Fernanda
Mazariegos; ORIENTE: veintiocho metros con cincuenta centmetros con Mercedes Alvarado Gmez, PONIENTE:
veintiocho con cincuenta y dos centmetros con calle de por medio, con Emanuel Flores Campo y Antoni Escobar Prez.
Dicho inmueble carece de servidumbres, edificaciones y de cultivos.
c) La posesin de dicho terreno la adquir de la seora MARLEN BONILLA DE LEN, por venta que me hiciera, segn
Escritura Pblica nmero cincuenta y seis, autorizada en el municipio de San Mateo, del Departamento de
Quetzaltenango, el dos de junio de dos mil cinco, ante los oficios de la notario Alba Maribel Valle Cuevas, lo demuestro
con Primera copia Simple Legalizada de la Escritura v Pblica identificada.
d) El terreno lo poseo desde el dos de junio de dos mil cinco, tiempo que unido al de mis antecesores rene el periodo de
tiempo que establece la ley, para titular un bien, dicha posesin ha sido en forma pblica, pacifica, legitima, continua, de
buena fe y a nombre propio, siendo mi antecesora la seora Marlen Bonilla De Len, as como que el bien inmueble no
soporta ningn gravamen, anotacin o limitacin, litigio o cuestin pendiente, bien que carece de inscripcin en el
Segundo Registro de la Propiedad.
e) En lo referente al experto medidor se propone a ALBA MARIBEL VALLE CUEVAS.
f) El inmueble carece de matricula Fiscal, dndole al mismo un valor estimativo de QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.500.00).
g) Se proponen como testigos para los efectos de las presentes Diligencias Voluntarias de Titulacin Supletoria a los
seores RENE ARMANDO AVILA MADRAZO Y KEVIN TORRES MORALES, quienes son vecinos y propietarios de
bienes races en el municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, quienes declararn de conformidad con
el siguiente interrogatorio: 1) Diga el testigo sobre sus generales de ley; 2) Diga el testigo si conoce al seor HCTOR
DANIEL LEPE CASTILLO; 3) Diga el testigo donde esta ubicado el terreno que el seor HCTOR DANIEL LEPE
CASTILLO pretende titular; 4) Diga el testigo como ha sido la posesin del seor HCTOR DANIEL LEPE CASTILLO;
5) Diga el testigo si el inmueble es de naturaleza rstica o naturaleza urbana; 6) Diga el testigo si el terreno tiene cultivos;
7) Diga el testigo si el terreno tiene edificaciones; 8) Diga el testigo cuantas cuerda mide el inmueble; 9) Diga el testigo si
el terreno tiene servidumbres; 10) Diga el testigo la razn de su dicho.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El poseedor de bienes inmuebles que carezcan de titulo inscribible en el Registro de la Propiedad, podrn solicitar su
titulacin supletoria ante un juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deber probar la posesin legitima,
continua, pacifica, pblica, de buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de diez aos, pudiendo agregar la
sus antecesores, siempre que rena los mismos requisitos. Artculo 1 de la Ley de Titulacin Supletoria, Decreto nmero
cuarenta y nueve guin setenta y nueve del congreso de la Repblica de Guatemala. Es poseedor el que ejerce sobre un
bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio, la posesin continua, da derecho en la persona del sucesor. El
poseedor puede agregar a la suya, la posesin de su antecesor o antecesores con tal que ambas posesiones tengan los
requisitos legales. Tratndose de bienes inmuebles la posesin por diez aos, con las dems condiciones sealadas en el

artculo 620, da derecho al poseedor a solicitar su Titulacin Supletoria a fin de ser inscritas en el Registro de la
Propiedad. Artculos 612, 618, 620 del Cdigo Civil, Decreto Ley 106.
PRUEBAS
A. DOCUMENTOS: las cuales consisten en: I. Para demostrar que soy guatemalteco natural, acompao Certificacin de
mi Partida de Nacimiento nmero ciento noventa y ocho, folio doscientos veinticinco, libro catorce de Nacimiento del
Registro Civil del municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, de fecha treinta de julio de dos mil
cinco, donde se establece que soy de nacionalidad guatemalteca. II. Primera Copia Simple Legalizada de la Escritura
Pblica nmero cincuenta y seis, autorizada en el municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, el dos
de junio de dos mil cinco, ante los oficios de la notario Alba Maribei- Valle Cuevas, referente a Contrato de Compraventa
de Derechos de Posesin sobre Total de Bien Inmueble, donde justifico mi derecho. III. Acompao plano respectivo del
inmueble a titular, para comprobar la existencia real del inmueble.
B. Declaracin Testimonial de los seores RENE ARMANDO AVILA MADRAZO Y KEVIN TORRES MORALES,
quienes declaran de conformidad con el interrogatorio pre-inserto.
C. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de lo actuado se deduzcan.
PETICIN
A. DE TRAMITE:
I. Que se tenga por presentada esta solicitud de DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA, se
admita para su trmite, y se forme el expediente respectivo con los documentos adjuntos.
II. Que se tenga como mi abogada directora y procuradora a la auxiliante.
III. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el sealado.
IV. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados.
V. Que se tengan por presentados y acompaados los documentos adjuntos.
VI. Que se ordene a la municipalidad del municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, rinda en el
perentorio termino de quince das, el informe correspondiente. VII. Que se notifique a los colindantes.
VIII. Que se ordene publicar los edictos correspondientes.
IX. Que se manden fijar los edictos correspondientes en el Juzgado de Primera Instancia Civil de Quetzaltenango, y en la
municipalidad del municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango.
X. Que se reciba la declaracin testimonial propuesta, con citacin de la Procuradura General de la Nacin.
XI. Que se reciba el dictamen del experto Medidor propuesto, quien previa aceptacin, discirnasele el cargo.
XII. Concluidas las diligencias se corra audiencia a la Procuradura General de la Nacin Regional de Occidente con sede
en la ciudad de Quetzaltenango.
B. DE FONDO:
I. Cumplidos los requisitos de Ley, se emita auto aprobatorio de las presentes Diligencias Voluntarias de Titulacin
Supletoria, como titulo supletorio para adquirir la propiedad del inmueble identificado en este memorial.
II. Que se extienda certificacin a mi costa del auto que aprueba las Diligencias Voluntarias de Titulacin Supletoria, para
que surta sus efectos regstrales.
CITA DE LEYES: Artculos: 1, 2, 5, 6, 7, 10, de la Ley de Titulacin supletoria. Artculos: 1, 25, 28, 612, 618, 620, 633
del Cdigo Civil. Artculos: 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70, 79, 106, 107, 128 numerales 2 y 5.-129, 142, 177, 178,
176 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Artculos: 141, 142, 143, 197, 198, de la Ley del Organismo judicial.
COPIAS: adjunto al original tres fotocopias, y original y fotocopias de los documentos que se acompaan, Quetzaltenango
ocho de agosto de dos mil cinco.
F.
EN SU AUXILIO Y DIRECCIN.

KARLA MARA TELLO CASTILLO

Abogado y Notario
En la ciudad de Quetzaltenango el ocho de agosto de dos mil cinco, Como notario DOY FE: a) que la firma que antecede
es autentica por haber sido puesta el da de hoy a mi presencia por el signatario HCTOR DANIEL LEPE CASTILLO,
quien se identifico con la Cdula de Vecindad con nmero de Orden I guin nueve de registro treinta y tres mil seiscientos
quince, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, al pi de
una solicitud inicial., b)Previa lectura de la presente la acepta, ratifica y firma nuevamente la signataria, con la notario que
de lo relacionado DA FE.
F. HCTOR DANIEL LEPE CASTILLO,
KARLA MARA TELLO CASTILLO
Abogado y Notario

OPOSICIN A LA TITULACIN SUPLETORIA

TITULACIN SUPLETORIA C2-2004-7163 OFICIAL 1.
JUZGADO DECIMO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPATTAMENTO DE GUATEMALA:
BLANCA GUMERCINDA GONZALES GIL, de cincuenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, me identifico con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro trece mil setenta y
ocho extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva, municipio del departamento de Guatemala:
EXPONGO:

I.

II.

III.

I.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

Comparezco en mi calidad de presunta heredera de la mortual de mi seor padre JOSE CONRADO

GONZALES AGUILAR, cuyo intestado se tramita en el JUZGADO TERCERO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, Nmero un mil cincuenta
guin dos mil nueve guin seiscientos setenta y cinco a cargo del oficial cuarto. (01050-2009-00675 Of.
4.);
Acto bajo la direccin u Procuracin del Abogado que me auxilia u sealo para recibir notificaciones la
oficina nmero treinta y dos del Abogado Oscar Ernesto Cifuentes de Len, ubicada en el tercer nivel del
edificio Castaeda Molina, situado en la octava avenida veinte guin veintids de la zona uno de esta
ciudad;
Comparezco a OPONERME a la tramitacin de las presentes diligencias de TITULACIN
SUPLETORIA, con base en los siguientes:
HECHOS:
La seora JULIA VITALINA MELENDES ARRESIS ha comparecido ante Usted a solicitar se le extienda
ttulo inscribible en el Registro de la Propiedad, de un terreno situado en la sptima calle cuatro guin cero
cuatro de la zona tres del municipio de San Jos Pinula, bajo el argumento que lo posee desde el cinco de
marzo de mil novecientos ochenta y dos por venta que en contrato verbal le hiciera el seor JOSE
MELENDEZ LOPEZ, y que la posesin es en forma pblica, pacfica, continua, de buena fe y a nombre
propio;
Aduce la solicitante que el inmueble tiene una casa de adobe con techo de lmina y otra casa de block con
techo de lmina, goza de los servicios de energa elctrica y agua potable, que carece de inscripcin en el
Registro de la Propiedad y Matrcula Fiscal y que la posesin la ha mantenido por ms de diez aos y que
no tiene ni ha tenido litigios;
Sin embargo seor Juez, lo afirmado por dicha seora en parte no es cierto porque el inmueble se encuentra
inscrito en la Matrcula fiscal nmero Cero uno M cero cero cuatro mil ochenta y cuatro (01M004084) del
Ministerio de Finanzas Pblicas a nombre del seor JOSE MELENDEZ LOPEZ, como lo demuestro con el
estado matricular que acompao;
La solicitante afirma que se encuentra en posesin del inmueble desde el cinco de marzo de mil
novecientos ochenta y dos y que la mantiene en forma pblica, pacfica y continua, sin embargo seor Juez,
eso no es cierto, porque con fecha primero de julio de mil novecientos ochenta y tres, mi seor padre le
compr al seor JOSE MELENDEZ LOPEZ, una fraccin de dicho terreno segn consta en fotocopia
simple del recibo que acompao, fecha desde la cual si seor padre mantuvo la posesin de esa fraccin,
hasta el da nueve de febrero del ao dos mil nueve, cuando falleci, tal como lo acredito con la
certificacin de defuncin que acompao;
La casa de block y lmina a la cual hace alusin dicha seora es la casa de mi seor padre y efectivamente
cuenta con los servicios que menciona pero a nombre de mi seor padre como lo demuestro con los recibos
que acompao;
A raz de la muerte de mi seor padre por herencia mantengo la posesin de dicha fraccin de terreno y
para legalizar la tenencia de la tierra he radicado el proceso sucesorio intestado antes mencionado, debido a
que un hijo de la solicitante a quien nicamente conozco como MANFREDO OZUNA, ha intentado
quitarme la fraccin de terreno tras saber que haba fallecido mi seor padre, inclusive entrando al
inmueble donde se encuentra construida una vivienda donde viva mi seor padre, por lo que existe
denuncia penal en el Ministerio Pblico en su contra por allanamiento de morada;
Entonces la seora JULIA VITALINA MELENDES ARRESIS, est incluyendo en el trmite de la
titulacin supletoria la fraccin de mi seor padre; tal como se desprende del plano incorporado en autos y
para demostrar lo antes afirmado acompao plano de la parte que le corresponde a mi seor padre y que
est titulando la seora antes indicada;
Por tales argumentos y con fundamento en lo establecido en el artculo 641 del Cdigo Civil y 9 de la Ley
de Titulacin Supletoria, comparezco a oponerme al trmite de las presentes diligencias, a efecto de que se
suspendan, y se ordene a la solicitante acudir a la va ordinaria si considera que tiene derechos sobre la
fraccin aludida o bien que corrija su peticin en el sentido de dejar fuera la fraccin de terreno que le
corresponde a mi seor padre.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:

EL ARTCULO 9 de la Ley de Titulacin Supletoria establece que La persona que se considere afectada por las
diligencias de Titulacin Supletoria, podr presentarse ante el Tribunal, oponindose. En este caso, el juez suspender
el trmite y poniendo razn en autos dispondr que las partes acudan a la va ordinaria en un trmino de 30 das.

Terminada la controversia podr proseguirse las diligencias siempre que el fallo sea favorable al solicitante,
incorporndose al expediente copia certificada del mismo.
PRUEBAS
Ofrezco y acompao a ttulo de medios de prueba los siguientes documentos:
a)

b)
c)
d)

e)

f)

g)

Fotocopia simple del proceso sucesorio intestado de mi seor padre JOSE GONZALEZ AGUILAR, que se
tramita en el JUZGADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA, del proceso SUCESORIO INTESTADO Nmero un mil cincuenta guin dos mil nueve
guin seiscientos setenta y cinco a cargo del oficial cuarto (01050-2009-00675 Of. 4.);
Certificacin de la partid de defuncin de mi seor padre extendida por el Registrador Civil del Registro
Nacional de las Personas, de fecha veinte de marzo del ao dos mil nueve;
Estado matricular a nombre del seor JOSE MELENDEZ LOPEZ, extendido por el Ministerio de Finanzas
Pblicas;
Fotocopia simple del Recibo firmado por el seor JOSE MELENDEZ LOPEZ, donde le vende a mi seor padre
una fraccin del inmueble que se pretende titular, de nueve metros de ancho por todo el largo, que son veintisis
metros con veinticinco centmetros, que es el rea que actualmente mantengo en posesin;
Plano de la fraccin vendida por el seor JOSE MELENDEZ LOPEZ, a mi seor padre, de nueve metros de
ancho por todo el largo, que son veintisis metros con veinticinco centmetros, que es el rea que actualmente
mantengo en posesin;
Fotocopia simple del recibo de energa elctrica a nombre del causante de la casa de block y lmina cuya
nomenclatura municipal le corresponde sptima calle cuatro guin cincuenta y ocho de la Zona tres del
municipio de San Jos Pinula.
Informes que han de pedirse al Juzgado Tercero de Primera Instancia del Ramo Civil, para establecer los hechos.
PETICIN:

a)
b)
c)

Que se admita para su trmite el presente memorial y se agregue a sus antecedentes;

Que se tome nota del lugar que sealo para recibir notificaciones y se tenga como mi Abogado director y
procurador al que me auxilia;
Que con base en los argumentos sealados, suspenda el trmite y poniendo razn en autos disponga que la
seora JULIA VITALINA MELENDES ARRESIS acuda a la va ordinaria en el trmino de treinta das, si
considera algn derecho sobre la fraccin de terreno de mi seor padre o en su defecto corrija su solicitud en el
sentido de dejar fuera la fraccin que corresponde a mi seor padre.
CITA LEGAL: Artculos citados y 612, 620, 621, 622, 623, 624, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634, 638 del
Cdigo Civil y 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 de la Ley de Titulacin Supletoria.
Guatemala, 26 de abril del 2010.
Presentada:

En su auxilio.

RECTIFICACION DE AREA DR BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Guatemala, el catorce de enero del ao dos mil quince, siendo las once horas, Yo Julia Albertina Roquel
Sitabi, Notaria, me encuentro constituida en mi oficina profesional ubicada en Avenida Reforma uno guion noventa, once
nivel, oficina mil ciento uno, Edificio Torre Masval, zona nueve de la ciudad de Guatemala, a requerimiento de la seora
JENIFER ALTZA ANTILLN SALAS de veintisiete aos de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificacin numero mil ochocientos cincuenta y siete
espacio ochenta mil seiscientos cincuenta y dos espacio cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Republica de Guatemala, para que se tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACION DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO, para lo cual se procede de la
siguiente manera: PRIMERO la seora JENIFER ALTZA ANTILLN SALAS advertida por la infrascrita Notaria lo
relativo al delito de perjurio declara bajo juramento que es propietaria de la finca urbana numero doscientos veintids,
folio ciento treinta del libro trescientos setenta de Chimaltenango, ubicada en SEGUNDA AVENIDA CUATRO GUION
CIENTO VEINTIOCHO ZONA CINCO, del municipio de Chimaltenango, departamento de Chimaltenango, consistente
en casa de habitacin de dos niveles, con un rea inscrita de DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE PUNTO CINCUENTA
metros cuadrados, no obstante lo anterior, manifiesta la requirente que el inmueble al que hace referencia tiene un rea
real y fsica de CIENTO NOVENTA Y NUEVE PUNTO CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, es decir que
el rea real es menor a la que aparece en el Registro General de la Propiedad en su inscripcin registral. Con base en lo
expuesto, refiere que las colindancias actuales del inmueble de su propiedad son las siguientes: de la Estacin cero al
punto observado uno azimut de doscientos setenta grados, cero minutos, cero segundos, con una distancia de once punto
cuarenta y un metros, con Mara Anglica Arvalo quinta calle de por medio; de la estacin uno al punto observado dos
azimut de cero grados, cero minutos, cero segundos con una distancia de catorce punto sesenta y nueve metros, con
Ranfery Martinez; de la estacin dos al punto observado tres azimut de noventa grados, cero minutos, cero segundos, con
una distancia de trece punto noventa metros con Efran Gonzlez callejn de por medio, de la estacin tres al punto
observado cuatro azimut de ciento ochenta grados, cero minutos, cero segundos, con una distancia de once punto quince
metros, con Delfina Sac segunda avenida de por medio, de la estacin cuatro al punto observado cinco, azimut de
doscientos diecisiete grados, siete minutos, once segundos con una distancia de cuatro punto trece metros, con casa
nmero cuatro guion ciento veintiuno y la segunda avenida de por medio, de la Estacin cinco al punto observado cero
azimut de ciento ochenta grados, cero minutos, cero segundos con una distancia de cero punto veinticinco metros, con
casa cuatro guion ciento veintiuno y segunda avenida de por medio, lo que hace un rea total de ciento noventa y nueve
punto cuarenta y siete metros cuadrados; Con base en lo anterior la requirente promueve las presentes diligencias a efecto
de que se rectifique el rea que le aparece inscrita al inmueble de su propiedad. SEGUNDO: Continua manifestando la
requirente siempre bajo juramento que la finca cuya rectificacin de rea pretende, que actualmente ya no es finca
rustica, en virtud que tiene, agua, luz, drenajes, construccin, por lo que esta debe ser considerada urbana, lo cual har
constar el ingeniero dentro de su dictamen; TERCERO: A efecto de promover las presentes diligencias, la requirente

presenta y ofrece los siguientes medios de prueba: I) DOCUMENTOS: Certificacin extendida por el Registrador General
de la Propiedad de la zona Central de la finca numero doscientos veintids, folio ciento treinta del libro trescientos setenta
de Chimaltenango; II) MEDICION DEL INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual propone al
Ingeniero civil colegiado activo numero trece mil cero veintisis, Ingeniero Civil David Francisco Mux Cuxil, quien
puede ser notificado en su oficina profesional ubicada Avenida Reforma uno guion noventa, tercer nivel, oficina
trescientos dos, Edificio Torre Masval, zona nueve de la ciudad de Guatemala; CUARTO: Con base en lo anterior, la
requirente solicita: a) Con la presente solicitud y documentos que acompaan, se inicie la formacin del expediente
respectivo; b) se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados; c) Se tengan por promovidas las diligencias
voluntarias extrajudiciales de RECTIFICACION DE AREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO DE SU PROPIEDAD,
identificado anteriormente; d) Se nombre al profesional propuesto, discernindole el cargo, a efecto de que realice la
medicin del inmueble en cuestin y presente el informe y plano respectivo; e) Que se notifique a los propietarios de los
bienes inmuebles colindantes o de no ser posible notificarles, se publiquen los edictos correspondientes; f) Se remita
oportunamente el expediente a la Procuradura General de la Nacin, a efecto de que se pronuncie en la audiencia que se
le conceda; g) Que con base en los hechos y actuaciones contenidas en el expediente, as como con el dictamen favorable
de la Procuradura General de la Nacin, se dicte la resolucin notarial que en derecho corresponde, declarando la
procedencia de que se rectifique el rea del bien inmueble de su propiedad y que con base en dicha resolucin, se solicite
al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central se opere la misma en la correspondiente inscripcin registral; h)
Que concluido el expediente, se remita ste al Director del Archivo General de Protocolos para su conservacin y
custodia, dentro del plazo de cuarenta y cinco das. Termino la presente acta en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo
cuarenta y cinco minutos mas tarde, la que consta en dos hojas de papel bond, las cuales numero, sello y firmo. Leo lo
escrito a la requirente quien bien enterada de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales la ratifica, acepta y
firma con la Notaria que de todo lo actuado da fe.

RESOLUCIN DE JUZGADO
VOLUNTARIO DE TITULACIN SUPLETORIA, NMERO 158-2,012, Oficial Primero. (Memorial 1461-2012)

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE

CHIMALTENANGO; CHIMALTENANGO, CUATRO DE MAYO DEL AO DOS MIL DOCE. -1) Con el
anterior escrito y documentos adjuntos inciese la formacin del expediente respectivo; II) Se toma nota que el presentado
acta bajo la direccin y procuracin de la profesional del Derecho propuesta; III) Se toma nota del lugar que seala para
recibir notificaciones; IV) Se admite para su trmite las presentes Diligencias Voluntarias de Titulacin Supletoria; V) Se
tienen por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo; VI) Oportunamente y con citacin

de los colindantes y de cualquier otra persona con inters, faccinese los edictos respectivos para las publicaciones de ley
y fjense los mismos en los lugares respectivos; Vil) Con citacin de la Procuradura General de la Nacin recbase la
declaracin testimonial propuesta; VIII) Se tiene como experto medidor a la persona propuesta, a quien se le deber hacer
saber el cargo en l recado para su aceptacin, discernimiento y dems efectos de ley; IX) Oportunamente confirase
audiencia a la Municipalidad correspondiente y a la Procuradura General de la Nacin; X) Para notificar a los colindantes
y escuchar a los testigos propuestos, se comisiona al Juez de Paz del Municipio de San Juan Comalapa de este
Departamento, librndose despacho; XI) En cuanto a lo dems solicitado presente para su oportunidad. Artculos: 1, 6, 24,
25, 26, 27,29, 31,44,50,51,61,62,63,66,67,71,79,81,83,106,107,108,123,128 al 130,139,141 al
149,164,177,178,183,186,401,402,403 del Cdigo Procesal Civil Y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 de la Ley de
Titulacto^^letoria^^^K?, 48,49, 51, 53. 94, 101,104,113,114,141,142,143 de

INSCRIPCION DE FINCA RUSTICA

Finca Rstica

_____________

189}

DERECHOS REALES
INSCRIPCIONES
Lote de terreno en Alotenango Departamento de Sacatepquez que mide tres mil trescientos con veinte y cuatro metros
lindando con, norte Agustilo Andino al Sur Francisco Jaras Cojoln Pamal, el Oriente Valeriano Cojoln, al Poniente
Antonio Cojoln.- A Juan Bautista Cojoln Temal se le adjudico esta finca que se desmembr de la Nmero 49 folio 190,

libro 44 de Sacatepquez en mitad de la escritura factenon que se detalla en el escrito Nmero: 348 folio 214 Diario 455
Guatemala seis de septiembre de mil novecientos cuarenta y nueve. Timbre Q1..

N. 2
Berta Andrino Parada por cien quetzales pagados compro a Juan Bautista Cojoln Pamal esta finca, escritura autorizada en
la Ciudad de Antigua. Joln Pamal esta finca, Escritura Autenticada en la Ciudad de Antigua a treinta de junio del ao
pasado por el Notario Arrogave Paniagua presentado hoy a las diecisiete y seis. Asiento No. 605, folio 283, Diario 608
Guatemala veinticuatro de febrero de mil novecientos cuarenta y nueve.- Honorario Q.2..

No. 3
Jorge Antonio Andrino Wegener por los precios pagados de cien y cincuenta quetzales compr a Berta Andrino Parada
esta finca y la No. 29578 folio 217 libro 238 de Sacatepquez. Testimonio de la escritura No. 16 autorizada en esta
Ciudad a 15 del mes pasado Por el Notario Alvaro Fernando Garca, presentado hoy a las 14 horas con 37 minutos.
Documento Nmero 14177, copia 123 del tomo 23.. Guatemala 9 de febrero de 1988. Honorario Q.5. I-37.

Estado De La Finca A1 Momento De La Conservacin: A folio 189 del libro 125 de Sacatepquez, figura inscrita la finca
189, cuyo estado actual es el siguiente: Finca rstica ubicada en lote de terreno del municipio de San Juan Alotenango,
departamento de Sacatepquez, con rea actual de 3,354.0000 m2, con las colindancias siguientes; Ver demarcacin en la
primera (1.) inscripcin de dominio, propiedad de JORGE ANTONIO ANDRINO WEGENER La presente finca no
tiene LIMITACIONES, ANOTACIONES ni GRAVAMENES vigentes. Realizado en Guatemala, el da 15 de abril de
2003. Operador 136 Ricardo Gonzles Arocha.
Derechos Reales. Dominio. Inscripcin Nmero: 4, Finca 189 Folio 189 Libro 125 de Sacatepquez. NURIA GRAU
BARILLAS por adjudicacin en pago de gananciales que le hizo su cnyuge Jorge Antonio Andrino Wegener, es
propietario de esta finca. Escritura No. 82 autorizada el da 25 de marzo de 2002 a las 10.21.42 horas, ingresando ste y su
copia electrnica con nmero: 03R100098859. Honorarios Q.50.00. Realizada en Guatemala, el da 15 de abril de 2003.
Operador 136 Ricardo Gonzlez Ariola.

Derechos Reales. Dominio. Inscripcin Nmero 5. Finca 189 folio 189 libro 125 de Sacatepquez. JORGE ANTONIO
ANDRINO WEGENER por liquidacin del patrimonio conyugal que hizo con su cnyuge NURIA GRAU BARILLAS,
esta finca y la estima en Q.100.00. Escritura No. 174 autorizada el da 27 de septiembre de 2004 por el Notario Romeo
Arturo Vsquez Jurez. Documento presentado el da 28 de septiembre de 2004 a las 11.31.18 horas, ingresando ste y su
copia electrnica con nmero: 04R100320653. Honorarios Q.50.00. Realizada en Guatemala, el da uno de octubre de
2004. Operador 161 Lucrecia Lpez.

Derechos reales. Dominio. Inscripcin Nmero: 6. Finca 189 Folio 125 de Sacatepquez, ANDREA BEATRIZ
ANDRINO GRAU es (son) dueo (a)(s) de esta finca por donacin a ttulo Gratuito, que le(s) hizo y acept (aron) de
JORGE ANTONIO ANDRINO WEGENER y que estiman en la suma de Q.1500.00. Escritura (s) Nmero (s) 49
autorizada 19 de julio de 2010 por el (los) notario(s) OTTO LEONEL GARCIA QUINTEROS. Documento(s) presentado
(s) 20 de julio de 2010 a la 15:24:50 horas ingresado (s) ste (s) y su (s) copia (s) electrnica (s) con nmero (s) ;
10R100149701 Guatemala, 23 de julio de 2010 Honorarios Q.160.00. Operador 127 Carlos Valvert Jimnez.

Derechos reales. Anotaciones Preventivas. Inscripcin Letra A: Finca 189 Folio 189 libro 125 de Sacatepquez. El Juez
De Primera Instancia de Familia del Departamento de Sacatepquez en resolucin 29 de septiembre de 2011 mand a
anotar en esta finca, la demanda entablada por NURIA GRAU BARILLAS en contra de JORGE ANTONIO ANDRINO
WEGENER segn juicio 119-11 Of. III Not. III. Despacha presentando 16 de noviembre de 2011 a las 10:27:07 horas
ingresando este y su copia electrnica con nmero: 11R108257292. Realizada en Guatemala, 18 de noviembre de 2011.
Honorarios Q.50.00. Operador I42 Germn Girn.

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA

ZON CENTRAL DE GUATEMALA

Solicitud con nmero de documento 15C130049903

EL INFRASCRITO REGISTRDOR AUXILIAR DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA

CENTRAL CERTIFICA: Que las siete (7) hojas de fotocopia utilizadas nicamente en su anverso, no as la presente que
se utiliza en sus dos lados, signadas y selladas por el oficial certificado abajo firmante, marcadas con el sello mayor de
esta Institucin, contiene el HISTORIAL COMPLETO de la finca nmero 189, folio 189, libro 125 de Sacatepquez. La
presente certificacin se extiende con ase en las inscripciones se extiende con base en las inscripciones que le aparecen a
la finca en referencia en los libros respectivos de esta institucin a la fecha de su expedicin. En la ciudad de Guatemala, a
veintisiete de julio del ao dos mil quince. Todo lo anterior ha sido corroborado y confrontado por el certificador Sandra
Elizabeth Ical Mndez, clave C-19 Honorarios : Q.50.00

Licda. Lorena Argueta B. de Ardn

Registradora Auxiliar
Registro General de la Propiedad

Sandra Elizabeth Ical de Prez

Certificadora C-19
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Lic. Juan Carlos Menocal Villagran

REVISOR
Registro General de la Propiedad