Subasta voluntaria

Subasta se deriva de las palabras latinas subasta que significa bajo la

lanza, por la forma en que se venda el botn del enemigo. En la actualidad en
realidad es la venta de los bienes, muebles o inmuebles al mejor postor por
mandato de juez o con la intervencin de la justicia, de igual manera el
arrendamiento de bienes pblicamente al que ms ofrezca.
Por lo anterior deduce Nery Muoz en su libro de jurisdiccin voluntaria
notarial, refirindose a las subastas, se pueden clasificar como judiciales y
extrajudiciales, las extrajudiciales son las de mayor garanta o sea las notariales,
las hay por causa determinada las hay voluntarias y forzosas, por los requisitos,
ordinarias y extraordinarias, por la graduacin, primeras, segundas o terceras, por
las condiciones de postura, con sujecin a tipo o sin sujecin a l, que tambin se
llaman con base o sin base. Por otro lado podramos concluir que la subasta
judicial es aquella que promueve el dueo de los bienes que se ofrecen en venta
pblica a mejor postor. Mientras las subastas notariales son aquellas que se
realizan a instancia de parte con derecho para enajenar un bien o para pedir su
enajenacin, esta subasta se debe realizar ante un notario.
La regulacin de la subasta pblica se encuentra en el Cdigo Procesal
Civil y Mercantil a partir del Artculo 447 al Artculo 449. Artculo 447 de la ley
precepta Para que pueda anunciarse subasta judicial voluntaria, deber
acreditarse por el que la solicite, que le pertenece lo que ha de ser objeto de la
subasta y los gravmenes y anotaciones vigentes, que aparezcan en el registro,
debindose a los que tengan inters. Llenados los requisitos anteriores el juez
acceder al anuncio de la subasta, en la forma y bajo las condiciones que
propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas veces lo pida el
interesado.
El Artculo 448 del cdigo citado, al referirse a la subasta voluntaria regula:
Condiciones de la subasta. En la subasta voluntaria, el vendedor o quien
legtimamente represente sus derechos, es libre para establecer las condiciones
que le convengan y para aceptar las propuestas por el postor.

Sin que conste el consentimiento del vendedor, el juez no podr apercibir de

remate; y el secretario o testigos de actuacin, cuidaran de hacerlo constar en el
acta respectiva y de puntualizar en la misma todas las condiciones del contrato
. Adems el Artculo 449 del mismo cuerpo legal, al respecto de la subasta
ante notario establece Las subastas voluntarias a que se refiere este captulo
podrn llevarse a cabo ante notario, en las condiciones que libremente fijen las
partes.

Trmite
El trmite a seguir en la subasta pblica segn la legislacin antes
expuesta, infiere que es el siguiente: se inicia con el acta notarial de
requerimiento. Debiendo presentar para la elaboracin de dicha acta la
acreditacin de la propiedad, declarar las cargas de las subastas y las bases de la
misma.
De igual forma el derecho del propietario de aceptar o no las ofertas que se
le planteen, el siguiente paso consiste en emitir la primera resolucin en la cual se
accede al anuncio de la subasta y bajo qu condiciones se llevar a cabo,
despus de esto se realizar la publicacin de edictos y la notificacin a los
interesados, lo siguiente sera la redaccin del acta notarial de subasta voluntaria.
En el acta notarial relacionada, en la cual el notario declara el remate, se
deben puntualizar las condiciones que se tengan que hacer constar en el contrato
correspondiente; lo que posteriormente procede es faccionar la escritura pblica
traslativa de dominio del objeto subastado y efectuar el pago de impuestos
respectivos.
Para finalizar dicho trmite, se debe efectuar la presentacin de testimonio
respectivo al Registro de la Propiedad y avisos a donde corresponda y la remisin
del expediente al Archivo Genera de Protocolos.