CONTRATO DE COLABORACION EN INTERMEDIACION INMOBILIARIA

En Madrid, a __________ de 2007

REUNIDOS
DE UNA PARTE,
D. _____________________, mayor de edad, con DNI nmero __________-_, en su calidad de
Administrador nico de la sociedad _____________________, S.L., con domicilio en
____________________ (_____), con Nmero de Identificacin Fiscal B-_________, e inscrita
en el Registro Mercantil de Murcia al tomo _____, folio ___, hoja n _____, inscripcin _.
En adelante __________
Y DE OTRA PARTE,
DNI nmero __________-_, en su calidad de Administrador nico de la sociedad
_____________________, S.L., con domicilio en ____________________ (_____), con
Nmero de Identificacin Fiscal B-_________, e inscrita en el Registro Mercantil de Murcia al
tomo _____, folio ___, hoja n _____, inscripcin _.
En adelante "__________________".
En lo sucesivo, tambin se har referencia a __________ y a ___________, a cada uno de
ellos como una Parte y, conjuntamente, como las Partes, las cuales se reconocen
mutuamente capacidad suficiente para celebrar el presente contrato en la representacin
indicada, y a tal objeto,
E X PO N E N
I.

Que las Partes, se dedican a la intermediacin en la venta y arrendamiento de inmuebles

y a la comercializacin de promociones inmobiliarias, contando con los medios
econmicos y humanos suficientes para la intermediacin en la venta de viviendas.

II.

Que las partes desean colaborar en un futuro para intermediar en la venta/arrendamiento

de inmuebles.

III.

Que habiendo llegado ambas Partes a un acuerdo sobre las condiciones que regirn sus
futuras relaciones, convienen el presente contrato de colaboracin con arreglo a las
siguientes
C L U S U LAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO

En virtud del presente contrato, ________ y _______ colaboraran en la intermediacin en la
venta y arrendamiento de inmuebles y a la comercializacin de promociones inmobiliarias.
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Nota: El presente documento ha sido revisado por PROTECCION MERCADO INMOBILIARIO
(PROMEIN), conforme a las exigencias de transparencia, claridad, y principios de justo equilibrio entre las
partes y buena fe en garanta de los derechos de las partes que suscriben el presente contrato de
colaboracin.

Al no tratarse de una relacin duradera ni de carcter estable, el presente acuerdo no tiene

naturaleza de contrato de agencia o subagencia, y por consiguiente, las partes regularn su
relacin segn lo previsto en la legislacin civil y mercantil espaola, excluyendo la
aplicabilidad de la Ley 12/1992, del Contrato de Agencia.
SEGUNDA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
2.1 LAS PARTES se comprometen a desarrollar comercialmente el objeto del presente Contrato
a travs de la captacin de clientes (en adelante, los Clientes), pudiendo organizar su
actividad de intermediarios y el tiempo dedicado a la misma conforme a sus propios
criterios. En el ejercicio de su actividad profesional, LAS PARTES debern actuar con
sujecin a la ley y de buena fe, velando por los intereses de la empresa por cuya cuenta
acta.
2.2 En virtud del presente Contrato, LAS PARTES se obligan a:

(i) Satisfacer la remuneracin pactada en la Clusula Cuarta.

(ii) Facilitar sin coste alguno la informacin y/o dems material que razonablemente
pueda necesitar para el cumplimiento de sus obligaciones
(iii) Facilitar la labor de mediacin y corretaje inmobiliario de la agencia inmobiliaria
colaboradora.
(iv) Comunicar a la mayor brevedad la informacin requerida por los Clientes del
establecimiento inmobiliario que se hallen interesados en adquirir la propiedad de
las viviendas ofertadas.
(v)

Responder de todas las reclamaciones o quejas de los Clientes obtenidos por el

colaborador referidas a vicios o defectos de las viviendas que observen o surjan
con posterioridad.

TERCERA.- DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD.

III.1
LA PARTE VENDEDORA ofreceran los Inmuebles a los precios y en las dems
condiciones que les hayan notificado previamente la PARTE CAPTADORA por escrito.
LAS PARTES respetaran estrictamente tales precios y condiciones de oferta y no los
modificaran, ni estableceran ningn compromiso adicional con los Clientes.
III.2 Cuando LA PARTE VENDEDORA acompae a algn Cliente al inmueble cuyo
encargo tiene encomendado LA PARTE CAPTADORA, deber redactar la correspondiente
hoja de control de visita con todos los datos identificativos del Cliente, lo que incluye al
menos el nombre, nmero de pasaporte, direccin permanente telfono y firma de dicho
cliente.

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Nota: El presente documento ha sido revisado por PROTECCION MERCADO INMOBILIARIO
(PROMEIN), conforme a las exigencias de transparencia, claridad, y principios de justo equilibrio entre las
partes y buena fe en garanta de los derechos de las partes que suscriben el presente contrato de
colaboracin.

CUARTA.- COMISIN Y GASTOS

4.1 LA PARTE CAPTADORA percibir una comisin de un ________ (_%) sobre el
precio de venta (impuestos indirectos excluidos) de cada una de los inmuebles que,
con su intervencin, se haya vendido, y siempre que el contrato de compraventa
definitivo se haya concluido.
4.2 LA PARTE VENDEDORA percibir una comisin de un ________ (_%) sobre el
precio de venta (impuestos indirectos excluidos) de cada una de los inmuebles que,
con su intervencin, se haya vendido, y siempre que el contrato de compraventa
definitivo se haya concluido.
4.3 El devengo de la correspondiente comisin se producir de manera simultnea al
otorgamiento de la escritura de compraventa de la Vivienda, quedando condicionado
dicho devengo a que el precio de la correspondiente Vivienda haya sido
ntegramente satisfecho por el Cliente.
4.4 LAS PARTES no tendran derecho a la citada comisin en caso de que la venta de
los inmuebles concluidos con su intermediacin no haya sido totalmente ejecutada
por causas o circunstancias totalmente ajenas a LAS PARTES intervinientes. En tal
supuesto, las cantidades que, en su caso, hubiera percibido LA PARTE
CAPTADORA a cuenta de la operacin pendiente de concluir, debern ser
restituidas inmediatamente al Cliente.
4.5 LAS PARTES no tendran derecho al reembolso de los gastos que le haya originado
el ejercicio de su actividad como intermediarios.
QUINTA.- EXTINCIN DEL CONTRATO
5.1 Cada una de las partes del Contrato podr dar por finalizado el mismo en cualquier
momento, comunicndolo a la otra Parte con 24 horas de antelacin a la fecha de efecto, sin
derecho a indemnizacin a favor de ninguna de LAS PARTES.

SEXTA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIN

El presente Contrato se regir e interpretar de acuerdo con las leyes del Reino de Espaa.
Para la resolucin de cualquier disputa o controversia entre las Partes que pudiera resultar del
presente Contrato y que no sea resuelta de forma amistosa en un plazo de treinta (30) das, las
Partes se someten, con renuncia expresa y formal al fuero que pudiera corresponderles, a la
jurisdiccin y competencia de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de ______________.
Y en prueba de conformidad las partes firman el presente Contrato por duplicado a un solo
efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

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Nota: El presente documento ha sido revisado por PROTECCION MERCADO INMOBILIARIO
(PROMEIN), conforme a las exigencias de transparencia, claridad, y principios de justo equilibrio entre las
partes y buena fe en garanta de los derechos de las partes que suscriben el presente contrato de
colaboracin.