ACTA NOTARIAL.

En la Ciudad de Guatemala, el once (11) de abril de dos mil diecisis (2016),

siendo las trece (13) horas, PABLO ALEJANDRO DE LA ROCA MARTNEZ, Notario, constituido
en mi oficina profesional, situada en la segunda (2) calle ocho guion cuarenta y cuatro (8-44),
Edificio Avante, oficina quinientos dos (502), de la zona quince (15), soy requerido por el seor
ARCADIO LLAMAS AQUINO, de sesenta y un (61) aos de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin
DPI, al que le corresponde el Cdigo nico de Identificacin CUI un mil novecientos cuatro
guion siete mil ciento quince cero ciento siete (1904 7115 0107), extendido por el Registro
Nacional de las Personas. El requirente manifiesta que acta en representacin y en ejercicio de
la tutela de su nieto y pupilo KEVIN ARCADIO MAYN LLAMAS, calidad que acredita con: A)
Certificacin de treinta y uno (31) de marzo de dos mil diecisis (2016), extendida por el
Registro Nacional de las Personas, de la partida de nacimiento nmero cero cincuenta y dos
guion dos mil ocho (052-2008), folio ciento ocho (108), del libro treinta y ocho (38) de
nacimientos y, B) Certificacin del acta judicial de discernimiento de cargo de tutor, extendida
por la Juez Sptimo (7) de Primera Instancia de Familia del Departamento de Guatemala, el da
treinta y uno (31) de marzo de dos mil quince (2015). Hago constar que tengo a la vista la
documentacin detallada y que la representacin legal que se ejercita es suficiente conforme a
la ley u a mi juicio para el presente acto. El requirente me manifiesta que el objeto de su
rogacin es que se tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
DISPOSICIN DE BIEN DE MENOR DE EDAD, a efecto de obtener la licencia correspondiente
para la venta de un inmueble que pertenece a su nieto y pupilo y que se identificar
posteriormente, para lo cual procedo de la siguiente forma: PRIMERO: Manifiesta el seor
ARCADIO LLAMAS AQUINO que su nieto y pupilo es propietario de la finca urbana identificada
al nmero un mil ochocientos cuatro (1804), folio trescientos uno (301), del libro ochenta y ocho
(88) de Guatemala, ubicado en la quince (15) calle b diez guion cincuenta y cuatro (10-54) de la
zona dos (2) de esta Ciudad, consistente en casa de habitacin de dos (2) niveles, con el rea,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, como consta en
la certificacin que presenta, extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, de fecha treinta y uno (31) de marzo de dos mil diecisis (2016), y que dicho inmueble
constituye la totalidad del patrimonio de su nieto y pupilo. SEGUNDO: Me manifiesta el
requirente, que tiene la NECESIDAD URGENTE de enajenar el descrito inmueble, por el
siguiente motivo: A) Su nieto y pupilo padece de INSUFICIENCIA RENAL, por lo que de
URGENCIA necesita un trasplante de rin, para lo cual carece de los medios econmicos
necesarios; B) Al estar en inminente riesgo la vida de su nieto y pupilo, y por no disponer de
otro bien que no sea el descrito, justifica el objeto de su rogacin de disponer del mismo para
darle el tratamiento adecuado. TERCERO: El requirente declara que el seor KEVIN
ESTUARDO CHARLES ROJAS ha ofrecido comprar dicho bien, de conformidad con las
siguientes bases: A) Vendedor: KEVIN ARCADIO LLAMAS MAYN, representado por su tutor
y abuelo; B) Comprador: KEVIN ESTUARDO CHARLES ROJAS; C) Cosa: la finca urbana
identificada; D) Precio: DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q200,000); E) Forma de pago: AL
CONTADO al momento de formalizar el contrato respectivo. CUARTO: Agrega el requirente
que la compraventa le representara UTILIDAD MANIFIESTA por razones de salud de su nieto
y pupilo menor de edad, KEVIN ARCADIO LLAMAS MAYN. QUINTO: El requirente, para
probar sus afirmaciones, ofrece los siguientes medios de prueba:

I) DECLARACIN

TESTIMONIAL: De los seores RENATA ISABEL ROMERO MEJA y LUIS ALBERTO

MARTNEZ VALIENTE, quienes debern responder a las siguientes preguntas: PRIMERA
PREGUNTA: Sobre sus generales de ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo, Desde
cundo conoce al seor ARCADIO LLAMAS AQUINO?; TERCERA PREGUNTA: Diga la testigo,
Conoce la situacin econmica del seor ARCADIO LLAMAS AQUINO?; CUARTA PREGUNTA:
Diga la testigo, Conoce el estado de salud del nieto del seor ARCADIO LLAMAS AQUINO,
quien responde al nombre de KEVIN ARCADIO LLAMAS MAYN?; QUINTA PREGUNTA: Diga
el testigo, Cul es el motivo del conocimiento de los hechos sobre los cuales ha declarado?. II)
DOCUMENTAL: Consistentes en: A) Certificacin de fecha treinta y uno (31) de marzo de dos
mil diecisis (2016), extendida por el Registro Nacional de las Personas, de la partida de
nacimiento nmero cero cincuenta y dos guion dos mil ocho (052-2008), folio ciento ocho (108),
del libro treinta y ocho (38) de nacimientos, que corresponde a KEVIN ARCADIO MAYN

LLAMAS; B) Certificacin de la partida nacimiento nmero diecisiete (17), folio ciento

cincuenta y siete (157), del libro cincuenta y tres (53) de nacimientos del Registro Civil del
municipio de San Pedro Ayampuc, extendida por el Registro Nacional de las Personas el treinta y
uno (31) de marzo de dos mil diecisis (2016); C) Fotocopia legalizada del Documento Personal
de Identificacin del requirente; D) Certificacin del acta judicial de discernimiento de cargo de
tutor al seor ARCADIO LLAMAS AQUINO, extendida por la Juez Sptimo (7) de Primera
Instancia de Familia del Departamento de Guatemala, el da treinta y uno (31) de marzo de dos
mil quince (2015); E) Certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el treinta y uno (31) de marzo del presente ao, mediante la cual se acredita la
titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor: KEVIN ARCADIO MAYN LLAMAS,
sobre el inmueble identificado; F) Certificacin extendida por el Doctor Jorge Estuardo Taracena
Vliz, el quince (15) de marzo de los corrientes, en razn del cual se comprueban los extremos
de la enfermedad padecida por KEVIN ARCADIO MAYN LLAMAS; G) Dos opiniones de igual
nmero de especialistas urlogos, extendidas por los Doctores Juan Jos Dvila Mndez y Sara
Elena Del Rosario Cachupe; fechadas el veinte (20) y veintids (22) de marzo del presente ao,
respectivamente, en la que recomiendan la URGENCIA Y NECESIDAD de que sea someta a
operacin el menor de edad y se le brinde tratamiento; H) DICTAMEN DE EXPERTO, a efecto
de que se realice un avalo tcnico que deber practicarse sobre el bien inmueble urbano
objeto de trmite de disposicin, que ser practicado por valuador fiscal autorizado que se
nombre para el efecto, a fin de establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas
diligencias; I) ESTUDIO SOCIOECONMICO: El cual deber practicarse bajo juramento en
informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados de Familia del departamento
de Guatemala. SEXTO: El requirente formula las siguientes peticiones: A) Con la presente
solicitud y documentos que se acompaan, se inicie la formacin del expediente respectivo; B)
Se reconozca la personera con que acta, con base en los respectivos documentos registrales y
judiciales adjuntos; C) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados; D) Se
tengan POR PROMOVIDAS las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICIN DE BIEN DE
MENOR a efecto de obtener licencia para la VENTA de la citada finca urbana; E) Se reciba la

declaracin testimonial de las personas propuestas; F) Se nombre como experto valuador al

Ingeniero Civil LUIS FELIPE GIRN PIMENTEL, quien es valuador autorizado; G) Se remita el
expediente al Juzgado de Familia competente, para que se nombre a una Trabajadora Social
adscrita al mismo y practique, bajo juramento, el estudio social y econmico respectivo; H) Se
conceda oportunamente audiencia a la Procuradura General de la Nacin, para que se
pronuncie sobre el fondo del asunto; I) Con base en hechos y actuaciones dentro del presente
expediente, as como con el dictamen favorable de la Procuradura General de la Nacin, se
dicte la resolucin notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y
urgente necesidad y, por consiguiente, se obtenga LICENCIA PARA LA DISPOSICIN DEL
BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE SU NIETO Y PUPILO KEVIN ARCADIO MAYN
LLAMAS, consistente en VENTA del mismo, de conformidad con las bases contractuales
expuestas; J) Que se otorgue la escritura correspondiente de compraventa de bien inmueble
urbano al contado, en la cual deber transcribirse el auto final; K) Que se remita el expediente
al Director del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia. Termino la presente en
el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las trece (13) horas con cuarenta y cinco (45)
minutos, la que consta en dos hojas de papel bond, utilizadas en su anverso y reverso
habilitadas al valor de ley, que numero, sello y firmo. Leo lo escrito al interesado, quien
enterado de su contenido, objeto validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.
DOY FE.----------------------------------------------------------------------------

f._____________________________

f.____________________________
PABLO DE LA ROCA
MARTNEZ
ABOGADO Y NOTARIO