Revalidacin de la

Carpeta
Ricardo Moraga Snchez.
Constructor Civil, PUC
Socio y Presidente Const. Malpo Ltda.

Christian Correa Becerra

Ingeniero Civil, PUC
Master en Consultara de Ingeniera Civil
Doctor por la Universidad Politcnica de
Valencia--Espaa.
Valencia

Algunos Conceptos Bsicos

VALIDACIN (del lat. validre) dar fuerza o firmeza a algo, hacerlo

vlido): es uno de los procedimientos ms importantes de todo proyecto, una
correcta validacin es el inicio de un exitoso resultado.

Para logar esta correcta validacin, el profesional (D.O) designado deber

conocer detalladamente los documentos insertos en esta carpeta o manual de
obra y las condiciones de terreno.

CUBICACIN:: aquella
CUBICACIN
q
actividad destinada a determinar las cantidades de
las partes constituyentes de una obra de edificacin y todas sus componentes.

Proyectos de Arquitectura Masiva

Para este tipo de construccin, slo se considerar el
estudio acabado desde los sobrecimientos hacia abajo, ya
que los clculos estructurales ya han sido estudiados por
otros profesionales,
profesionales para proyectos anteriores.
anteriores
Por lo tanto,
tanto el profesional residente al cual se le encomienda la direccin de un proyecto
de estas caractersticas debe tener en cuenta lo siguiente:

Cubicaciones
Anlisis de Precio Unitario y Consumo de Recursos
Al momento de recibir la carpeta, debe hacer un replanteo del proyecto y comparar con las
partidas de mayor relevancia, tanto econmica como tcnica del estudio. Para efectuar esta
g
por las Normas Chilenas de Cubicaciones ((NCh 353.Of2000))
p
actividad debe regirse

Retroalimentacin
Desde Director Obra hasta Departamento de Estudios

Porque es importante la Validacin

de un Proyecto?

El Director de Obra ser el ltimo Tamiz que tendr la obra antes de su

ejecucin.
j
Este proceso obliga al Director de Obra, hacerse responsable del
comportamiento y resultado de la obra. (por lo que ser evaluada su
gestin)

Permite proyectar la rentabilidad

Detectar los materiales que no sern utilizados (soluciones de reemplazo)

Adecuar los resultados de la Previa, dadas las condiciones de Mercado

(
(variaciones
i i
significativas
i ifi ti
en precios
i o desarrollo
d
ll de
d nuevos materiales)
t i l )
En ocasiones criticas tomar la decisin de posponer dicho proyecto.

Componentes Bsicos de una

Carpeta de Obra

Permiso de Edificacin
Permiso de Loteo
Plano de Loteo
Proyecto
y
de Arquitectura
q
Proyecto de Estructuras
Especificaciones Tcnicas
Proyectos Domiciliarios
Mecanos (Cubicacin
( b
grafica)
f )
Proyectos de Urbanizacin
Presupuesto (General, Detallado, APU, Listado de recursos)
Logstica de Obra
Programacin de Obras
Programacin de Materiales
Flujo de Caja

Componentes Bsicos de una

C
Carpeta
t d
de Ob
Obra
Permiso de Edificacin
Al estar dentro de la carpeta de obra, este se encuentra aprobado
por la DOM correspondiente.
correspondiente.

Permiso de Loteo
El proyectista
modificaciones

es

el

responsable

de

la

aprobacin

sus

posteriores

Plano de Loteo
Debe conciliar los proyectos dados al terreno a construir, permitiendo as
efectuar modificaciones o soluciones econmicas a dicho emplazamiento.
emplazamiento.

Proyecto de Arquitectura
Esta definido por el proyectista
proyectista..

Componentes Bsicos de una

C
Carpeta
t d
de Ob
Obra
Proyecto de Estructuras
No ser modificado, ya que el Ingeniero Civil es el responsable legal de sus
clculos..
clculos

Especificaciones Tcnicas
Que sean concordantes con la tipologa de las viviendas a construir, que
contengan adems la informacin detallada del estndar de los materiales
(tipo de revestimientos
revestimientos:: de piso,
piso muros,
muros fachadas,
fachadas etc
etc..)

Proyectos Domiciliarios
Revisar que stos proyectos sean concordantes con los proyectos de
arquitectura

Componentes Bsicos de una

C
Carpeta
t d
de Ob
Obra
Mecanos (diagrama de construccin)
construccin)..
Es clave
l
en la
l ejecucin,
j
i
muestra en forma
f
precisa
i
ell uso de
d materiales,
i l
su
posicin y cantidad, cuyo objetivo final es lograr la estandarizacin de la
actividad.. Por ejemplo, el tabique del segundo piso de una vivienda Roble Full,
actividad
esta acotado, con materiales y sus cantidades, en base a este, se sacan las
cantidades totales y se llevan al precio unitario dividiendo estas cantidades
totales por las cubicaciones en m2, m3, ml, u otra unidad elegida.
elegida.
m
c
0
4
Mo nta nte N or mal p 60 x3 8x0 , 5 L 2 ,4 = 8 ,0 un i
Au top er. N 8x1 /2" = 84 un d.
Au top er. N 10 x3/ 4 " = 1 4 u nd
C lav o Hi lt i = 4 u nd .
Esq ui ne ro p er f. ec o. L 2 ,4 = 2 u n i

1 volcanita 1,20x2,40

C an al N or mal 61 x20 x0 ,5 L 3, 0 = 4 ,0 u ni
1 vo
olcanita 1,20x2,40

m
c
0
4

m
c
0
4

m
c
0
4

m
c
0
4

m
c
0
4

m
c
4
,
3
2

T ab iq ue N 4

A rea =5.23 m 2
vol cani ta 1 ,2 0x2,40 x10 mm = 4 u ni .

Componentes Bsicos de una

C
Carpeta
t d
de Ob
Obra
Proyectos de Urbanizacin

Pavimentacin (su revisin es indispensable para indicar la rasante

rasante))

96.70
0
151. 00 150. 10

C OR TE

ALTURAS
R EL LEN O
L=90.20 m

PENDIENTES

i=8.0 9
L=3.5m
i=s/s

L=3.0m
i=30

14,583

Fin P asaje 11

113,989

113,259

122,307

111,829
66.50
0
150. 75 150. 07

30 .2 0

36.50
0

0
6. 50

11, 037

10, 177

9,102

8,1335
3. 00

de Artilleria
3. 50

30 .0 0

150. 51 150. 08

R AS AN T E

30 .0 0

150. 27

TERREN O

COTAS

150. 25 150. 10

AC U M U LAD A S

00.00
0

PA R CIAL ES

DISTANCIA

150. 13
150. 18

R EF . 1 49

Eje Avda. Coron

nel

PASAJE 11

Componentes Bsicos de una

C
Carpeta
t d
de Ob
Obra

Proyectos de Urbanizacin

Agua Potable (extensin y caractersticas)

Alcantarillado

Canalizacin (tipo, extensin y materiales)

Soluciones sanitarias especiales (PEAS, Presurizadoras, etc.

etc.)

Presupuesto (General, Detallado, APU, Listado de recursos)

Es en esta etapa, en donde el Director Obra, utiliza toda la informacin de su
carpeta y la compara con lo presentado por estos presupuestos, de aqu se
obtienen las diferencias si las hubiese
hubiese-- en la cantidad de materiales a utilizar
que sirven en la retroalimentacin

Componentes Bsicos de una

Carpeta de Obra

Logistica de Obras
Se define en estas lmina, la posicin y distribucin de: Bodegas,
Talleres, Acopios, Baos, redes provisorias de Agua Potable, Riego y
Electricidad lo anterior estudiado para dar la mejor solucin para:
Electricidad,

Recepcin de materiales en bodega y centros de acopio.

Despacho a los distintos frentes de trabajo.
Captacin de aguas, tanto para el consumo humano (agua potable), como
para el riego (napas freticas).
freticas)
Evacuacin de aguas servidas, utilizando para ello colectores existentes o la
construccin de sistema de infiltracin de aguas.
Solucin elctrica para funcionalidad de la obra.

Componentes Bsicos de una

Carpeta de Obra

Componentes Bsicos de una

Carpeta de Obra

Componentes Bsicos de una

C
Carpeta
t d
de Ob
Obra
Programacin de Obras (slo se analiza en este proceso para estimar
los Gastos Generales a utilizar)

Programacin de Materiales
Flujo de Caja

Herrameintas a considerar

En el Terreno a Construir:
Se realizara el escarpe del terreno,
terreno definido en la logstica de obra.
obra

El escarpe para todos los efectos de estudios est considerado como

el retiro de los primeros 10 cm de la capa vegetal, espesores
mayores debern tener autorizacin expresa de la Gerencia Tcnica
ya que esto
t involucra
i
l
una mayor cantidad
tid d de
d rellenos.
ll

Se realizaran 4 calicatas por manzana para sondear la calidad del suelo,

en base a la inspeccin visual y en la compaa de la sub gerencia
tcnica De encontrarse condiciones distintas a las evaluadas por la
tcnica.
mecnica de suelos, la Gerencia Tcnica tomara las medidas para
salvaguardar la situacin (profundidad del sello de fundacin,
fundaciones especiales, etc.), lo anterior deber quedar respaldado con
fotografas digitales.

Conclusin de Validacin
Este proceso se da por terminado cuando el Director de Obras entrega las
conclusiones de su analisis al departamento de Estudios, para su
adecuacion a las actuales condiciones.
condiciones.
Luego de ello el presupuesto est listo para ser puesto en control financiero
y se reconoce el resultado proyectado de la obra
obra..
Con todos los puntos anteriores verificados e imputados en el presupuesto,
se pone trmino a la validacin de la carpeta tcnica y se procede a
solicitar autorizacin a la Gerencia Tcnica para activar el proyecto
proyecto..